Баспана сатып алғаннан кейін не істеу керек, қандай құжаттар беріледі және олармен қайда байланысу керек - Хоа

Материалды иілген кезде көзге берілген кезде міндетті түрде!

Сіз пәтер сатып алдыңыз және аяқтаңыз. Бұл туралы Сатып алушыға арналған құжаттамамен жұмыс, және сатушы әлі аяқталған жоқ . Көбінесе жаңадан сатып алушылар таңқаларлық: пәтерді сату туралы шарт жасалғаннан кейін, келесі не істеу керек? Пәтерді сатып алғаннан кейін қандай құжаттарыңыз болуы керек?

Мәмілені тіркеудің тағы бір маңызды қадамдары бар.

Құрметті оқырмандар! Біздің мақалаларымыз құқықтық мәселелерді шешудің типтік тәсілдері туралы баяндайды, бірақ әрбір жағдай ерекше.

Егер сіз білгіңіз келсе Сіздің мәселеңізді қалай шешуге болады - онлайн кеңесшінің формасына оңға немесе +7 (499) 110-05-29 нөміріне хабарласыңыз. Бұл тез және ақысыз!

Сатып алғаннан кейін құжаттар

Мәміле екі тарапқа қатысқандықтан, олардың әрқайсысының жеке құжаттар пакеті бар.

Осы мақалада оқу үшін қажетті құжаттардың толық тізімі қандай?

Сатушының құжаттары

Материалды иілген кезде көзге берілген кезде міндетті түрде!Ең дұрысы, барлық құжаттар, мәміле жасамас бұрын сатушы кімнен қалады . Сонымен қатар, ол сату шарты және таратқыш актісі болады.

Осылайша, Келесі иесінде сатылғаннан кейін құжаттар пакеті Келесі :

  1. Сатып алу - сату келісім шарты.
  2. Пәтерден ауысу.
  3. Меншік куәлік.
  4. Меншікті капиталға қатысу туралы құжат (егер болса).
  • Пәтер сату келісімшарты
  • Ерлі-зайыптылардың бірлескен мүлкіндегі пәтерлерді сату туралы шарт
  • Пәтер аударымы
  • Мәміле жасағаннан кейін заң бойынша Құжаттардың бір бөлігі сатушыдан көшірмелер түрінде қалады, өйткені түпнұсқалар нотариаттық органдардағы істі жасалады .

Пәтер сатып алғанда сатып алушы қандай құжаттарды алады

Құжат пакеті Келесі сатып алушы :

  1. Сатып алу - сату келісім шарты.
  2. Беріліс актісі.
  3. Меншік куәлік.
  4. Кадастрлық паспорт.
  5. BTI-ден пазпист.
  6. Қарыздар болмаған кезде салықтан көмек.
  7. Коммуналдық қызметтерге қарыз жоқ.
  8. HOA-дан көмек жоқ, мүшелік жарналар бойынша қарыз жоқ.
  9. Үй кітабы.

Пәтерді мінсіз сатып алу - бұл сатып алушының іс-әрекетінің соңы емес.

Материалды иілген кезде көзге берілген кезде міндетті түрде!Қандай пәтерге сатып аласың, сенде болады Бірқатар қосымша шаралар . Сатып алу кезінде Қордың екінші әрекеттеріндегі жылжымайтын мүлік Бірнеше қадамдардан тұрады.

Сөйлеу . Егер орналастырылған тұрғын үй сізге инвестиция немесе бизнесті пайдалану үшін емес болса, тіркелу қажет болса, тіркелу қажет.

Мұны қажет етеді Бір аптадан кейін . FMS немесе жаңадан құрылған MFC-ге өтінішпен кеңесіңіз. Сіз мемлекеттік қызметтер порталы арқылы жүгінуге болады.

Өтінішке қосымша, сізге паспорт пен үй кітабын тіркеу қажет.

Коммуналдық төлемдер мәселесін шешу . Бұл мүмкіндігінше тезірек. Барлық қызмет көрсету шарттарын олардың атауы бойынша қайта құру қажет. Тиісінше, жеке шоттар үшін төлеуші ​​ауыстырылады.

Бұл келесі схема бойынша қажет:

  1. Тіркелгілерді өз атыңызға аудару туралы сұранысы бар RCC-де қолданба.
  2. Басқарушы компанияда тұрғын үй қызметтерінің келісімшарттарын жасасу, HOA.
  3. Энергетикалық компанияға, Горгазға үндеу.
  4. Судағы есептегіштерді де орындау керек.
  5. Егер пәтерде Интернет және қалалық телефон болса, Ростелекоммен және провайдермен келісім-шарт, сонымен қатар оны қайта пайдалану керек.

Егер үйде HOA болса, сіз ұйымға кіруге өтініш жазуыңыз керек.

Салық органдарына үндеу . FTS-те сіз екі кезеңді орындауыңыз керек: Материалды иілген кезде көзге берілген кезде міндетті түрде!

  1. Салықтық есепке алу. Заңға сәйкес 21.03.2014 қабылданды. Азаматтар өздерінің жылжымайтын мүлкін жариялау талап етіледі. 2017 жылдан бастап салықты төлемеген кезде қарыздың жиырма пайызын енгізу жоспарлануда.
  2. Табыс салығын алу. Салық сізге 260 тонна болатын максимум 2 миллион рубльден 13% қайтарады. Шектеулерге тұрғын үй сатып алуға ешқандай сома жоқ.

Егер сіз Қарызды қайта құрылымдау рәсімі, салық шегерімі сізге төленетін пайыздар мөлшерінен Себебі несие мақсаты - алдыңғыға қарағанда пайыздарды өтеу.

Салық шегерімдерін алу Сізде болуы керек:

  1. Анықтама 3 NDFL-ны шегеру құқығын растайтын құжаттар.
  2. Төлқұжат және Fizlitsa.
  3. Сатып алу - сату келісім шарты.
  4. Қабылдау-тапсыру акті.
  5. Пәтер үшін сертификат.
  6. Сатушының ақшаны алу кезіндегі түбіртегі.
  7. Салықты қайтару үшін салық органдарына өтініш.
  8. Несиелік келісім (несие бойынша сатып алу кезінде).
  9. Банк келісімшарт бойынша төленген пайыздар туралы анықтама.
  10. Тілеу құқығы - бұл ресми жұмыс істейтін азамат. Сіз соманы қайтара аласыз Сізді жұмыс беруші жыл ішінде тізімдеген . Егер ол кері қайтарудан аз болса, онда сіз келесі жылдардағы төлемдер туралы өтінішті қайта шығарасыз.
  1. Байланыс бойынша Параметрлерді таңдаңыз
  2. Сатушының ақшалай қаражаттарға түскені туралы мысал
  3. Салықты қайтаруға өтінім үлгісі (салық инспекциясы арқылы)
  4. Жұмыс берушіге шегерім бойынша өтінім (жұмыс берушіде)
  5. Тексеруде шегерім бойынша өтінім (жұмыс берушіде)
  6. Пәтер сатып алған кезде салықты қайтару үшін құжаттар туралы бейнені қараңыз:
  7. Біржолғы төлемді шегерген кезде, банкке банктік шот туралы мәліметтерді беру үшін.

Материалды иілген кезде көзге берілген кезде міндетті түрде!Шегерімдерді де алуға болады Табыс салығынан босату талап етілген уақыт бойынша . Түбіртектің осы түрі үшін сіз өзіңіздің компанияңыздың бухгалтериядағы FTS-тен тиісті құжатты ұсынуыңыз керек. Тіркеу Бұл жағдайда 3-ші NDFL декларациясы қажет емес .

Егер сіз ата-аналардан (қамқоршылардан), жұбайыдан), ағасы немесе қарындасынан баспана сатып алсаңыз, салық шегеріміне жол берілмейді. Және егер төлем шығындар бойынша жасалған болса Ана астанасы, жұмыс беруші немесе мемлекеттік қорлар. Субсолюциялар .

Осы әрекеттердің жұмысы үшін сіз оны ұсынуыңыз керек Келесі құжаттардың көшірмелері (Оларды жеткілікті мөлшерде жасаңыз):

  1. Төлқұжат.
  2. Меншік куәлік.
  3. Сату туралы келісім-шарт.
  4. Үй кітабынан үзінді.
  5. Кадастрлық паспорт.

Егер баспана жаңа ғимаратта болса

Жоғарыда аталған барлық іс-шаралар тұрғын үй мен екінші қорды және жаңа ғимараттарды сатып алуға қатысты барлық әрекеттер.

Пәтерді жаңа үйде сатып алу керек, сізге қажет Бұрын сипатталғанға дейін мыналардан бұрын : Материалды иілген кезде көзге берілген кезде міндетті түрде!

  1. Әзірлеушіні қабылдау және беру актісін тіркеу. Ол пәтерді мұқият тексеруден кейін жазылады. Мұны сізге сәйкес келмейтін егжей-тегжейлерді жоғалтпаңыз. Егер сіз қол қойсаңыз Апаттық құжаттары ақаулары бар пәтерлер , Кейінірек талап етемін. Барлық бұзушылықтар хаттамада бекітіліп, оны актке бекітеді.
  2. BTI-де құжаттама. Жаңа пәтерде Кадастрлық паспорт құрастыру керек . BTI-де оны алуға өтініш, акционердің (DDD, бар-жоғы), иелерінің төлқұжаттарының қабылдау, беру актісі, көшірмесі, көшірмелері, көшірмелері, беріледі.
  3. Розрестрде тіркелу. Бұл ұйымда Сертификат алынды . Сертификат алу үшін сізге иелер, кадастрлық паспорт, DDU төлқұжаттары қажет болады. Кейде құрылыс салушының құрылысы мен құжаттарын жерлерге шешу қажет болуы мүмкін. Қағаздарды ай сайынғы тексеруден кейін пәтер тізілімге енгізіледі, және сізге сертификат беріледі.

Егер ол ипотекада сатып алса

Бұл тұрғын үй несие қаражатын толық төлегенге дейін банк кепілінде.

Тезірек Қарыз төленеді, жинақтау қажет . Мұны Rosreestr арқылы өз атынан немесе банктің атынан өтініш беру арқылы жасаңыз. Стандартты құжаттар пакетіне иесі тіркелуі керек Несиелік келісім, қарызды өтеу туралы анықтама .

Сертификат бойынша құжаттарды тексергеннен кейін Ауыртпалықты жою туралы белгі бар.

Рәсім Ауыртпалықты алып тастау мемлекеттік бажды төлеуді қажет етпейді және үш күнде өндіріледі . Қажет болса, сіз куәлікті қайта төлей аласыз, содан кейін сіз мемлекеттік бажды төлеуіңіз керек.

Материалды иілген кезде көзге берілген кезде міндетті түрде!Егер ипотекалық несие отбасы мүшелеріне берілсе және сіз бірнеше отбасы мүшелерімен пәтер беруді жоспарлап отырсаңыз, пәтер беру керек Меншікті капиталдағы байланысты тұрғын үй .

Бұл мақалада оқыған пәтердегі үлесті сатып алу және сату процесі туралы.

Тұрғын үй сатып алу немесе сату оңай және ұзақ мерзімді процесс емес. Сіздің орындауыңыз сіздің әрекетіңізге байланысты Әрі қарай моральдық тыныштық және материалдық әл-ауқат .

Сатып алудың қуанышы кез-келген проблемалардан бас тартқандай, дизайндағы барлық кішкентай заттарды ескеруді ұмытпаңыз.

Сондықтан біз пәтер сатып алғаннан кейін не істеу керектігін және пәтерді сатып алғаннан кейін қандай құжаттар қалдық.

Сіздің сұрағыңызға жауап бермеді ме? Білу, Сіздің мәселеңізді қалай шешуге болады - дәл қазір қоңырау шалыңыз:

+7 (499) 110-05-29 (Мәскеу)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Бұл тез және ақысыз!

Дереккөз: http://svoe.guru/zhilaya-svvvennost /Kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html.

Алдымен пәтер сатып алғаннан кейін не істеу керек. Құжаттарды тіркеу және қызметтерге қол жеткізу: газ, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, Хоа

Түсініктемелер: 22 телефон арқылы телефон бойынша 2.00-ден 21.00-ге дейін

  • Материалды иілген кезде көзге берілген кезде міндетті түрде!+7 (495) 103-90-28
  • Материалды иілген кезде көзге берілген кезде міндетті түрде!Санкт-Петербург және облыс +7 (812) 389-35-17
  • Материалды иілген кезде көзге берілген кезде міндетті түрде!8-800-333-42-87

Иесінің құқықтарын тіркеу кезеңінде, тұрғын үй сатып алуға байланысты қағазға қатысты қағаздар бақытты иесі үшін аяқталмайды. Бұл индукттерге және басқа да қызметтерді ұсыну үшін көптеген шарттарды қайта шығару үшін ұзақ уақытқа созылған жағдайларда. Біз екі апта ішінде қоныс тойын кейіннен кейінге қалдыруды және басқалардан асып түсуді ұсынамыз. Бұл мақалада мен, ең алдымен, пәтер сатып алғанда, қай жерде өтініш беру және коммуналдық қызметтер мен басқа да қызметтерді қайта шығару тәртібі туралы не істеу керектігі туралы сөйлесемін.

Материалды иілген кезде көзге берілген кезде міндетті түрде!

○  Қандай жағдайлар іс-әрекеттің басымдылығына байланысты?

Коммуналдық қызметтерге арналған іс-шаралардың басымдылығы жылжымайтын мүлікке, сіз жаңа ғимараттағы пәтердің иесі болсаңыз да, сіз жаңа ғимаратта немесе «екінші» тұрғын үй иесі болып табылады. Кез келген жағдайда, бірінші кезең болады Басқарушы ұйымға - меншік иелері мен ресурстармен жабдықтаушы ұйымдар арасындағы делдал. (Ескі үйлерде менеджердің функциялары HOA-ны орындай алады).

Екінші кезең тиісті компаниялармен ресурстарды үнемдеу туралы келісім жасайды немесе жаңартады.

Мазмұнға оралу ↑

○ Жаңа ғимаратта баспана сатып алғаннан кейін не істеуім керек?

Біріншіден, пәтерге меншік құқығын тіркеу болып табылады. Бұл қабылдау актісіне қол қою және одан пәтерде техникалық жоспар алу үшін қажет болады.

Кейде техникалық жоспар өздігінен шығарылуы керек (бұл әзірлеушімен келісімге байланысты). Кадастрлық розресра кадастрлық немесе кадастрлық инженерде тапсырыс берілді.

Қабылдау және беру және технолог актісімен сіз Розрештрмен байланысыңыз.

Актілерді қабылдаған сәттен бастап коммуналдық төлемдер жаңа иесінің атынан алынады. База өнердің 2-бөлігінің 6-тармағына қызмет етеді. 153 СКД РФ:

  • «Тұрғын үй-жайлар үшін ақы төлеу міндеттемесі: ...
  • 6) әзірлеушіден (көп пәтерлі құрылысты ұсынатын адамдар) осы үйде берілістерден немесе басқа беріліс құжаты бойынша пәтерлік үйге немесе басқа беріліс құжатына, егер осы үйде берілістерді пайдалануға рұқсат бергеннен кейін (көппәтерлі тұрғын үй салынған тұлғалар) беріледі. »

ТКШ Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығында келісімшартты тіркеу

Менеджмент ұйымы (БҰҰ) жалға алушылар мен ресурстармен жабдықтаушы ұйымдар арасындағы делдал болып табылады (62-бөлім. СКД 6,2 бөлім. RF). Ресурстармен жабдықтау ұйымы Қызметтерге арналған UA шотын ұсынады. Біз, өз кезегінде, жалға алушылардан төлем жасаймыз, олардан ақша алады және ресурстарды ұсынатын ұйым туралы хабарлайды.

Жаңа иесін қалай білуге ​​болады? Жергілікті билік органдар өз бетінше басқарушы ұйымды таңдауға конкурс өткізеді.

Осыдан кейін 10 күн ішінде, әзірлеушіден Таратқышты алған адамдар, жергілікті билік өз нәтижелері туралы хабарлады - оның нәтижелері туралы хабарлады - конкурс және келісім шарттарын қалай жеңіп алды (өнердің 13-бөлігі).

✔ Бет әлпеті

Жеке шот - бұл күнделікті өмірде ұлттық меншік иесі берген төлем құжаты үшін қолданылатын тұжырымдама болып табылады. Ол әр пәтер үшін беріледі және коммуналдық қызметтерді енгізу туралы ақпаратты көрсетеді.

Оны реттеу үшін сіз өзіңіздің атыңыздан шот ашу туралы сұранысы бар келісімді түрде басшылық компаниямен байланысуыңыз керек.

Өтінішке төлқұжат және таратқыш актісі қолданылуы керек.

Anergosbyt-ке үндеу

Ресей Федерациясы Үкіметі қаулысының ережелеріне сәйкес, электр энергиясын тұтынушылар болып табылатын жеке тұлғалар кепілдік беруші немесе энергияны сатумен келісім жасасуы керек (қаулының 71-тармағы).

Шартқа жазылудың қажеті жоқ және электр энергиясын пайдалану кезінен бастап жасалған. Келісімшарттық қатынастардың болуы тиісті түбіртектермен расталады.

Электр энергиясының пайдаланушысы туралы ақпаратты хабарлайды, осы жағдайда UO (қаулының 72, 73-тармақтары).

Тұтыну үшін жазбаша келісім жасасу үшін, сіз энергияны қабылдау құрылғылары орналасқан ауданның келісімшарт жасасу туралы мәлімдемесімен энергияны сатуға жүгінуіңіз керек. Қажетті құжаттар тізбесін Ресей Федерациясы Үкіметі № 442 қаулысының 34-тармағында қарастыруға болады (егер құжаттар болмаса, энергияны сату оларды өз бетінше жинауы керек).

✔ қосымша әрекеттер

Егер жаңа ғимарат газ плиталарын қолданатын болса, онда сіз тиісті келісімшартты енгізу үшін Gorgaz компаниясына хабарласуыңыз керек. Егер сіз бөлмеде тұрғыңыз келсе, оны тіркеуді ұмытпаңыз.

Ол үшін тіркеуші органға хабарласыңыз. Тіркелу - және тұрақты және уақытша жалға берушілер.

Үй желілері (және телефон және Интернет және теледидар) көбінесе бір провайдермен қамтамасыз етіледі, олар құрылыс кезеңінде үйге қажетті сымдарды әкеледі. Сіздің провайдеріңіз кім және келісімшарт жасау үшін оны әзірлеушіден біліңіз.

Егер телефон операторы сізге сәйкес келмесе, онда сіз кез-келген адамды таңдауға құқығыңыз бар. Телефон қызметін ұсыну тәртібі Ресей Федерациясы № 1342 қаулысының 15-18, 57-59 тармақтарымен реттеледі.

Сонымен қатар, қосымша қызметтерді, мысалы, пәтерді сақтандыру, қауіпсіздік дабылы, суды жеткізу және т.б. қолдануға болады.

Мазмұнға оралу ↑

○ Тұрғын үй сатып алғанда мен қайталама нарықта не істеуім керек?

Коммуналдық төлемдер бойынша міндеттемелер меншік құқығын тіркегеннен кейін туындайды (өнердің 2-бөлігінің 5-тармағы 55 LCD RF). Яғни, жаңа иесін розрестте тіркегеннен кейін. Бұл ескі иесінің атынан төлемдер алмауы керек, өзіңіз үшін ақы төлеу үшін барлық құжаттарды азайту қажет.

Hoa немесе тұрғын үй-коммуналдық шаруашылыққа жүгіну

Көршілерден немесе бұрынғы иесіне өз үйіңізде Хоа болуы туралы сұраңыз. Бұл меншік иелері қауымдастығы, олар әр жалға алушыны білуге ​​мәжбүр.

Егер Хоа жасалмаса, басқару ұйымының мекен-жайынан сұраңыз. HOA-ға қосылу үшін тиісті мәлімдеме жіберу керек.

Егер UO мекен-жайы сізге ұсынылмаса, оны Кіру құжаттарынан, кассадан немесе Интернеттегі арнайы қызметтер арқылы біле аласыз.

Басқару ұйымы - келісім-шарт.

✔ Жеке шотты жаңарту

Жеке кабинеттің жаңаруы HOA немесе UO-мен айналысады. Ол үшін тиісті мәлімдеме, төлқұжат ұсыну және иесінің құқықтарын растау қажет. Қарызға байланысты жеке шотқа қайта ресімдеу қажет. Жаңа иесі сатушының қарыздары үшін жауап бермеуі керек. Ерекшелік - күрделі жөндеу үшін төлемдер.

Energy энергия сатылымымен келісімшарт жасаңыз

Иесінің өзгеруі туралы энергияны сатуға хабарлануы керек. Ол үшін электр қуатын үй орналасқан компанияға хабарласыңыз Егер сіз заң жобасын төлей бастасаңыз, сізбен түбіртек алыңыз.

✔ Суды тұтыну есептегіштері, егер олар болса

Егер су бухгалтерлік құрылғылары болса, есептегішті ыстық және салқын суға айналдыру қажет. Бұл үшін құралдарды оқулар алынып тасталды. Паспортта, пәтерде құжаттар мен есептегіштер үшін құжаттар (бар болса), Водоканалмен байланысыңыз.

A Егер бар болса, стационарлық телефонды жаңарту

Егер сіз өзіңіз қалаған пәтерде болса, жарамды телефон желісі бар, сіз байланыс операторына жүгінуіңіз керек.

Үйдегі телефонды өзіңіз қалай хабарлауға болады? Ол үшін, бір ай ішінде, есеп айырысу күнінен бастап оператормен төлқұжатыңызбен және пәтердегі оң жақтағы құжатпен хабарласу керек.

Желіні бұрынғы иесін алудан бастап алудың сәтсіздігі жоқ. Ескі келісім-шарт автоматты түрде тоқтатылады, бұл өнердің 5-тармақшасымен расталады. «Байланыс туралы» Заңның 45-і:

«Абонент тоқтатылған жағдайда, терминал жабдықтары құрылған бөлмені пайдалану және пайдалану құқығы (бұдан әрі - теледидар), абонентпен байланыс қызметтерін көрсету туралы келісім тоқтатылады.

Сонымен бірге, байланыс қызметтерін ұсынуға келісімшарт, ондағы телефон кабинетінің жаңа иесінің өтініші бойынша байланыс операторы, он отыз күн ішінде, онымен байланыс орнату туралы келісім жасасуға міндетті. Қызметтер.

»

✔ Қажет болса, газ қызметінен келісімшартты тіркеу

Газдық газбен келісімшарт, олар тұратын пәтердің әрбір иесіне жасалуы керек, онда тоқсандық газ жабдықтары бар пәтер (Ресей Федерациясы Үкіметінің шешімдерінің 17-тармақ). Меншік иесінің атынан келісімшартқа кіре отырып, басқару ұйымы немесе HOA бола алады.

Келісімшарттың болуы туралы жоғарыда аталған адамдарды сұрау қажет. Егер пәтерде қосымша жабдықтар орнатылса, газ компаниясына ведомствовоздық жабдықтың тізімі көрсетілген (18-тармақ) № 410 қаулысы).

Сіз келісімшарттың қорытындысын UO немесе HOA-ға тапсыра аласыз.

Мазмұнға оралу ↑

○ заңгерлер кеңестері:

Біз екінші орында пәтер сатып алдық, бізде тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық туралы түбіртектер, бұл біздің міндетіміз емес екенін қалай дәлелдеуге болады?

Сізге ескі түбіртектер үшін төлеудің қажеті жоқ. Бұл проблема сіздікі емес, сонымен қатар басқару ұйымы. Сіз меншік құқығын тіркеген күннен бастап коммуналдық төлемдер (өнердің 2-бөлігінің 5-тармағы 155 LCD RF). Жаңа жеке шот жасаңыз және тіркелгілеріңіз үшін төлеңіз. Сізбен қарызды қалпына келтіру дұрыс емес.

Егер басқару ұйымы жеке шот ашқысы келмесе, сотқа хабарласыңыз. Мұндай жағдайларда сот жаңа иесінің тарапынан шығарылады (мысалы, Шаржолжский ауданының № 2-1837 / 12-хаты туралы шешім).

Біз пәтерді жаңа ғимаратқа сатып алдымыз, бірақ бізге жеке шот жинауға рұқсат етілмейді, ол не байланыстыра алады?

Егер сіз есептік жазбаны есепке алу туралы есептік жазбаны сұрасаңыз, сіз басқару ұйымымен келісімді таратуды талап етсеңіз. Егер сіз uO шотын ашудан бас тартса, сіз онымен келісімге қол қойғаныңызды ұмытпаңыз тұрғын үйдегі аударым актісі.

Келісімшартта UO-ның жеке шоттарды жобалау бойынша міндеттемелері келтірілуі керек. Егер мұндай міндет болмаса, көппәтерлі тұрғын үй иелерінің жиналысы шақырылып, келісімшарт талаптарын өзгерту туралы шешім қабылданады.

Меншік иелері Ассамблеясының хаттамасына сүйене отырып, келісімге тиісті өзгерістер енгізілді.

Мазмұнға оралу ↑

Жариялады: Вадим Калюжный , Topyyrister.ru сараптамалық порталы

Дереккөз: https://topurist.ru/article/54037-Chto-Delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html

Пәтер сатып алғаннан және сатқаннан кейін қандай құжаттар қолында қалды

Пәтер сатып алғаннан кейін қандай құжаттар Қолыңызда қалу керек пе? Қажет болғаннан кейін, құжаттарды тапсырғаннан кейін, меншік құқығын тіркеуден өткеннен кейін, сізде құжаттарды қабылдау туралы түбіртек бар, тіпті басып шығарусыз да, бұл өте алаңдатарлық!

Әсіресе, толық есептеу жасалған кезде. Өнерлер жаңартылды 01/17/2019

Толығырақ айтып беріңіз:

Пәтерді сатып алғаннан кейін қандай құжаттар қолыңызда болуы керек

Мүлікті сатып алу-сату операциялары үш кезеңнен тұрады:

  • Біріншісі - сату шартына қол қою
  • Екінші (бірақ мүмкін, мүмкін, сатып алу келісімшартының тұжырымына байланысты, мүмкін үшінші, пәтер қабылдау актісіне қол қою)
  • Үшіншісі (бірақ екінші, сату шартының рецептіне байланысты екінші болуы мүмкін) - Розрестрге меншік құқығын тіркеуге өтінімдер беру және оны сатушының ауысуы және құқығын тіркеу туралы жазбалар жасау ЭМРН сатып алушы - жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік регистрі.

Сатып алу - сату келісім шарты Құжатты салу құқығы, яғни осы келісімшарт негізінде сатып алушы меншік құқығын тудырады (белгілейді).

Қабылдау-тапсыру акті Ол сатушыдан пәтер сатушысының сатып алушыға бергені, содан кейін жылжымайтын мүліктің қауіпсіздігі үшін барлық жауапкершілік сатып алушыға жүктелген.

Сатып алу шартынан туындайтын мүліктік құқықтарды тіркеу фактісі расталды Мен ЭГР-дан Бұрын (07.07.2017 жылға дейін) заңнаманы тіркеу туралы куәлікке дейін расталды.

Материалды иілген кезде көзге берілген кезде міндетті түрде!

Іс жүзінде, сатуға арналған келісімшарттар мен қабылдау актілерінің саны және қабылдау актілері мәміле қатысушыларының санына және Розресра үшін бір данаға сәйкес келеді.

Сатып алушының қосымша көшірмесін (қажет болған жағдайда және сатып алушы үшін сатып алушының) оның қолында қалдыру үшін қосымша көшірме жасау артық болмайды, ол оның қолында қалады, оны құруға арналған құжатқа қол қояды) .

Құжаттарды электронды түрде беру

Бұл сонымен қатар, тіркеуге және тіркеуге құжаттарды электронды түрде ұсыну кезінде Сбербанк арқылы . Әйтпесе, сізде физикалық транзакция құжаты болмайды. Бұл бізге әлі таныс емес.

  • Егер а нотариус Құжаттарды электронды түрде аударады - сатып алушы нотариуспен куәландырылған сату шарты бар.
  • Егер мәмілені толық немесе ішінара есептеу жүзеге асырылса, сатушы сатып алушыны шығаруға міндетті Ақша алу.
  • Егер мәміле жұбайының сату келісімімен қатысса, сатушы (алғаннан кейін маман куәландырған), сатушы Розрештрге жібереді, ал түпнұсқа сатып алушыдан қалуы керек.

MFC немесе Rosrestre-де құжаттарды қабылдау сізге құжаттарды қабылдау туралы түгендеу (түгендеу) береді. Бұл маңызды құжат! Жасалған құжаттардың тізімін мұқият біліңіз, өйткені кейде сарапшылар қателіктер жібереді (адам факторы).

Барлығы Егер сіз жоғарыда аталған ұсыныстарды ұстансаңыз, сатып алушы қолында қалуы керек:

  • Сауда-саттықтың барлық қатысушылары қол қойған барлық қатысушылар қол қойған, қол қойылған шарт
  • Егер оған пәтер беруді акт-қабылдау актісі, егер оған сату шартымен бір уақытта қол қойылса (пәтерді нақты беруге рұқсат етіледі, бірақ ол сату шартында белгіленген болуы керек)
  • Тіркеу үшін құжаттарды қабылдау туралы түгендеу (түгендеу)
  • Жұбайының сатуға келісімі Сатуға арналған келісім (егер пәтерлерде пәтерлерді некеде сатып алса)
  • Егер сатылған пәтер иелері кәмелетке толмаған болса немесе қабілетсіз болса, қорғаншылық органдарынан сатуға рұқсат көшірмесі

Розресра пәтер сатып алғаннан кейін қандай құжаттар алынды

Тіркелгеннен кейін сіз мыналарды аласыз:

Тіркеуге құжаттарды тапсырған кезде Қағазда :

  • Қабылдау және беру актісі (көбінесе келісім-шартқа жіберіледі және оған жазбалар тіркеледі)
  • Тіркелу (мөртабан), тіркеудің саны мен тіркелгені туралы растайтын (мөртабан);
  • Пәтердің техникалық сипаттамалары және оған тіркелген құқықтар туралы ақпарат бар EGRN сығындысы.

Егер сіз түпнұсқадан + көшірмесінен басқа құжаттарға қызмет көрсетілсе - түпнұсқалар қайтарылады.

Электрондық тіркеуден пәтер сатып алғаннан кейін қандай құжаттар

Тіркеуге құжаттарды тапсырған кезде электронды түрде Тіркеу туралы есепте көрсетілген электрондық поштаға сіз EDS (тіркеушінің электрондық цифрлық қолы) және құжаттарды электронды түрде қамтитын файл жібересіз: Материалды иілген кезде көзге берілген кезде міндетті түрде!

  • Қабылдау және беру актісі (егер болса)

Бұл файлды сенімді электронды тасымалдағышта сақтаңыз. Және бірнеше электронды ақпарат құралдарында жақсы.

Электрондық құжаттарды қалай көруге болады, олардың түпнұсқалығы мен баспасын, сондай-ақ оларды мақалада қалай пайдалану керектігін тексеріңіз: ЭГР-дан электрондық сығындысы

Назар аударыңыз! Бұл жағдайда, бұл құжаттарды қағазға алу мүмкін емес және оларды «көк» тіркеу маркаларын қоюға болмайды.

Ипотекада пәтерді сатып алғаннан кейін қандай құжаттар қолыңызда

  1. Ипотекалық мәміле әдеттегідей, кіру кредитордың меншігінің кепіліне оның пайдасына енгізілгені туралы ерекшеленеді.
  2. Сонымен бірге, ипотека (ипотека) ипотека (ипотека) ипотека, несие шарты және сату шартының негізінде тіркеледі, онда бұл туралы ескертіледі: «Тараптар ипотека несие берушінің пайдасына тіркелгеніне келісті.

    »

  3. Тіркелгеннен кейін ипотека тікелей кредиторға беріледі, яғни Розресттен сатып алушы оны алмайды.
  4. Сондай-ақ, сатып алушы несие шарты және оның көшірмесін ұсынды, оның көшірмесін, құжаттарды қабылдау бөлімі куәландырған.
  5. Тіркеуші осы құжаттың мазмұнына көшірмесін мұрағатқа қалдырады, ал түпнұсқа сатып алушыны қайтарады.
  6. Әрине, сатып алушы:
  • Тіркеу туралы куәландырылған сатып алу шарты
  • Қабылдау және беру актісі (егер ол тіркеуге ұсынылса)
  • Тіркелген меншік туралы EGRN сығындысы.

Құрылыс кезінде баспана сатып алған кезде қандай құжаттар қалады

Егер сіз үйге пәтер салатын болсаңыз, онда сіз салынып жатқан үйді «сатып алсаңыз», - деп түсінуіңіз керек, өйткені мен сатып алатын ештеңе жоқ, себебі бұл меншікті құрылыс құрылысына немесе ХҚКО-ға мүше болды.

Егер сіз үлестік құрылыстың қатысушысы болсаңыз және меншікті капиталға қатысу шарты жасасаңыз - сіз оны Розресрадан тіркеу жазбасымен аласыз. Қағаз туралы келісім-шарт Шартты тіркеуге мөртаңба болады.

Егер сіз акционерге пәтер сатып алсаңыз - Ресейде келісімшартты (келісімшартты) қатысушының меншікті капиталды салуға қатысушының құқықтары мен міндеттерін тағайындау туралы келісім (келісім) тіркеу қажет. Розресрадан сіз оны тіркеу жазбасымен аласыз.

Бұл құжаттар меншік құқығын тіркеу кезінде қажет болады. Оларды сақтаңыз.

Міндетті түрде сіздің төлем құжаттарыңыз болуы керек:

  • Әзірлеушіден толық төлем туралы сертификат
  • Және егер тапсырма болса, жеке тұлғадан түбіртек.

Розрестрде тіркелген электрондық нысандағы үлестік қатысу шарты, Розрестр меншігінің құқығын тіркеу кезінде, электронды мұрағатта сақталған жағдайда берілмейді.

Сатудан кейінгі қандай құжаттар сатушының қолында қалады

Сатушы сонымен қатар құжаттарды Розресттен алып, жеке мұрағаттан сақтап қалуы керек. Ол үшін осы IFC кеңсесінде немесе Розресра құжаттары бөлімінде құжаттарды қабылдау туралы Төлқұжатыңыз бен сипаттамаңызға (қабылдауға) хабарласыңыз. Егер сіз құжаттарды уақтылы ала алмасаңыз - бір айдан кейін олар мұрағатқа жіберіледі Розресра туралы және оларды сол жерден тапсырыс беруге болады.

  • Сатушы міндетті түрде салық қызметін талап етеді, өйткені сіз табыс тапсыру туралы есеп беруіңіз керек, өйткені сіз салық салынатын база пайда болса, табыс салығы 13%.
  • Салық қызметі жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялар туралы ақпарат бар.
  • Мүлік салығы туралы толығырақ мақалада оқыңыз:
  • Пәтерді сатуға салық дегеніміз не?
  • Сатып алғаннан кейін қандай құжаттар Сатушыдан қалдыңыз ба?
  • Сатып алу - сату келісім шарты
  • Қабылдау-тапсыру акті
  • Құқықты мемлекеттік тіркеу туралы куәлік «жыртылған» белгісімен

Розресттен жасалған құжаттар енді курьер ала алады. Қызмет төленеді. Құжаттарды ұсыну кезінде осы сұрақты көрсетіңіз

Әрқашан түсіндіруге қуаныштымын. Автор

Сіз оқыдыңыз: Пәтер сатып алғаннан кейін қандай құжаттар бар

Пәтер сатып алғаннан және сатқаннан кейін қандай құжаттар қолында қалды

Дереккөз: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Үй сатып алғаннан кейін қандай құжаттар орындалуы керек

  1. Қолма-қол ақшамен. Әдетте, ол келісімшартқа қол қойылған күні жасалады. Ол үшін сіз келісімшарт жасалатын банкті таңдауыңыз керек. Қол қойылғаннан кейін ақша ұяшыққа түседі.

    Жасушаны ашу шарттары банкпен келісімшарт жасалған кезде алдын-ала көрсетіледі.

  2. Қолма-қол ақшасыз төлемдермен, келісімшарт сатушының ағымдағы шотын көрсетеді. Шартқа қол қойылғаннан кейін, ақшаны сатып алушы осыдан аударады.

Хабарламада тіркелген хатпен қоса берілген барлық құжаттардың сипаттамасымен жіберілуі керек. Хабарлама міндетті түрде үлестің бағасы мен мәміленің басқа шарттарын көрсетеді.

Жауап болмаған жағдайда акционерлерден хабарлама алғаннан кейін бір айдан астам және одан да көп болса, олар талқылаудан бас тартты деп саналады.

Пәтерді сатып алғаннан кейін не істеу керек: қандай құжаттарды қабылдауы керек және сатып алу керек

  1. Анықтама 3 NDFL-ны шегеру құқығын растайтын құжаттар.
  2. Төлқұжат және Fizlitsa.
  3. Сатып алу - сату келісім шарты.
  4. Қабылдау-тапсыру акті.
  5. Пәтер үшін сертификат.
  6. Сатушының ақшаны алу кезіндегі түбіртегі.
  7. Салықты қайтару үшін салық органдарына өтініш.
  8. Несиелік келісім (несие бойынша сатып алу кезінде).
  9. Банк келісімшарт бойынша төленген пайыздар туралы анықтама.
  10. Тілеу құқығы - бұл ресми жұмыс істейтін азамат. Сіз соманы қайтара аласыз Сізді жұмыс беруші жыл ішінде тізімдеген . Егер ол кері қайтарудан аз болса, онда сіз келесі жылдардағы төлемдер туралы өтінішті қайта шығарасыз.

Сөйлеу .

Егер орналастырылған тұрғын үй сізге инвестиция немесе бизнесті пайдалану үшін емес болса, тіркелу қажет болса, тіркелу қажет. Мұны қажет етеді Бір аптадан кейін . FMS немесе жаңадан құрылған MFC-ге өтінішпен кеңесіңіз. Сіз мемлекеттік қызметтер порталы арқылы жүгінуге болады.

Өтінішке қосымша, сізге паспорт пен үй кітабын тіркеу қажет.

Жер учаскесі бар үй сатып алуға құжаттар қандай?

Барлығы білмейді, бірақ тұрғын үй және құрылымға қосылған жер бетіне салынған, бірге сатылады. Жаңа иесі кеңейтімдерді, сарайларды, ванналарды, шомылушыларды, бассейндер мен арбаларды алдыңғы иелерінің иелері тұрғыза алады. Сондықтан, аталған жеке үй сатып алынған, жаңа иелері «үй иелігі» ұғымын жиі пайдаланады.

Үйді сатып алу туралы шешім қабылдауға, сізге жер учаскесін алу қажет (заңгерлер үй мен жердің ұғымдарымен бөліседі, өйткені олар үшін олар әр түрлі нысандар). Құжаттарды тексеруді мұқият шешу керек: жер меншік құқығын растамайтын қағаздың жоқтығы құқықтық мәселелерге әкелуі керек.

Үйді үймен сату

Оның құрметке себеп болуы мүмкін, бұл дәлелдемелердің жоқтығын тудырады: егер ол 2019 жылдың 15 шілдесінен кейін меншік құқығына кірсе. Осы сәттен бастап, Rosreestre сертификаттарын шығару тоқтатылды, оның орнына USRP сымдары шығарылды.

Егер сіз бақшаның кітапшасы сізге жерді жекешелендіріп, оның меншік иесіне айналсаңыз да, ешкім кепілдік бере алмайды. Бұл жерде жер мемлекеттен иеліктен шығарылуы мүмкін және мұндай транзакция үшін ақша қайтару жұмыс істемейді.

Әлі оқыңыз: демалыс жұмысшыларына қанша уақыт төлеуіңіз керек

Перзентхана үшін үй сатып алу: қандай құжаттар қажет

Жалғыз ерекшелігі - барлық отбасы мүшелерінің иелері ретінде безендіру қажеттілігі. Яғни, күйеу де, балалар да. Мысалы, бұл процесс несие ауыртпалығы үйінен шығарылған күннен бастап 6 айға дейін беріледі. Басқа жағдайларда, санаулы санау қаражатты Ресейдің зейнетақы қорына банктің шотына аударудан кейін басталады.

Тәжірибе көрсеткендей, перзентханаға үй сатып алу үшін несие, сонымен қатар несие немесе ипотеканы өтеу, сонымен қатар ешқандай ерекшеліктері жоқ. Қолма-қол ақша несие мекемесіне бұрын туындаған міндеттемелерге аударылады. Тиісінше, барлық рәсім кәдімгі ипотекалық / несиелік ережелермен өткізіледі.

Пәтерді сатып алу үшін қандай құжаттар қажет: әр түрлі жағдайларға, тіркеуге арналған тізім

  • Әрине - төлқұжат.
  • Егер бар болса, жұбайынан транзакцияға келісім беру.
  • Ипотека сатып алған кезде - сіздің кірістеріңіз, депозиттер бойынша, сондай-ақ кепілдіктер бойынша, сондай-ақ кепілдік ретінде, сондай-ақ кепілдіктер және т.б. Сіз жұмыс істейсіз.
  • Мәміле шарттарының барлық шарттары келтірілген сату шарты.

Ресей Федерациясындағы Маткапалидің қаражаты үшін сіз пәтер, бөлме, үй, яғни жеке тұрғын үй сатып ала аласыз. Нысандарды сатып алуға арналған құжаттардың нақты тізімі Ресей Федерациясының Үкіметінің 12.12 жылғы № 862 қаулысымен беріледі.

2007 ж. «Тұрғын үй жағдайларын жақсарту үшін бас ұйымның (отбасы) капиталы қоры (қаражат бөлімдері) ережелері туралы».

Пәтер сатып алғаннан және сатқаннан кейін қандай құжаттар қолында қалды

  • Сауда-саттықтың барлық қатысушылары қол қойған барлық қатысушылар қол қойған, қол қойылған шарт
  • Егер оған пәтер беруді акт-қабылдау актісі, егер оған сату шартымен бір уақытта қол қойылса (пәтерді нақты беруге рұқсат етіледі, бірақ ол сату шартында белгіленген болуы керек)
  • Сатушыдан қаражат алу үшін (егер олар қолма-қол ақшасыз болса да) оқыңыз: Пәтер үшін ақша алу
  • Тіркеу үшін құжаттарды қабылдау туралы түгендеу (түгендеу)
  • Жұбайының сатуға келісімі Сатуға арналған келісім (егер пәтерлерде пәтерлерді некеде сатып алса)
  • Егер сатылған пәтер иелері кәмелетке толмаған болса немесе қабілетсіз болса, қорғаншылық органдарынан сатуға рұқсат көшірмесі
  • Қабылдау және беру актісі (көбінесе келісім-шартқа жіберіледі және оған жазбалар тіркеледі)
  • Тіркелу (мөртабан), тіркеудің саны мен тіркелгені туралы растайтын (мөртабан);
  • Пәтердің техникалық сипаттамалары және оған тіркелген құқықтар туралы ақпарат бар EGRN сығындысы.

Үйді учаскесімен сату: бұл үшін қандай құжаттар қажет

Толық құжаттар пакетін бергеннен кейін нотариус келісімшартты заңды көрсету бойынша барлық қажетті шараларды жүзеге асырады (мемлекеттік тізілімдер туралы ақпарат қамауға алудың, сатылатын мүліктің кепілдігі, сатуға тыйым салу) және т.б.). Одан әрі, мәміле тараптарының қатысуымен көршілес жер учаскесі бар тұрғын үйді сатуға арналған нақты келісім-шарт болып табылады. Мәміле тараптарының белгілеріне келісімшарт бекітілген және нотариус екі данада тағайындайды.

Әлі оқыңыз: Жас отбасылардың тұрғын үйін қамтамасыз ету

Үй учаскесі бар үйді сату қажет болған кезде, содан кейін көптеген сұрақтар оны қалай жасау керектігін бірден орындайды, содан кейін бәрі дұрыс, бәрі дұрыс. Бұл мақалада транзакцияны дұрыс қорытындылау үшін қажетті әрекеттердің егжей-тегжейлі алгоритмі көрсетілген.

Құжаттар тізімі және сату тәртібі

Келесі қажетті құжат объектінің сатушыға заңды негіздері бар екендігін растайтын құжат болады - меншік туралы куәлік, ол иесінің мәліметтері, сондай-ақ жылжымайтын мүлік объектісін анықтайтын негізгі сипаттамалармен көрсетіледі.

  1. Кез-келген нысанды сату оны сатудан басталады, яғни Үйді сату туралы ақпарат беру қажет. . Осы мақсатта, Интернеттегі мерзімді басылымдардың, сондай-ақ мамандандырылған учаскелердің массасы бар.
  2. Келесі бастау керек Құжаттарды дайындау транзакция үшін қажет. Осы құжаттарсыз, мәмілені тіркеу мүмкін болмайды. Мәмілені тіркеу кезінде не түсіну керек? Заң шығарушы жылжымайтын мүліктің барлық мәмілелеріне міндетті мемлекеттік тіркеуге жататынын анықтады. Әр объектіге меншік құқығының ауысуы мәжбүрлеп есепке алу және бірыңғай мемлекеттік тізілімге ұсынылады. Сондықтан, мысалы, егер, мысалы, сіз иесі туралы ақпарат алуыңыз керек, жылжымайтын мүліктің осы немесе басқа объектісіне ақпарат алуыңыз керек, бұл жай ғана тіркеуден үзінді.
  3. Осыған сүйене отырып, бұл үйді сатудың келесі кезеңі мәмілені мемлекеттік тіркеу болып табылады. Ол үшін сатушы мен сатып алушы Розресттің аумақтық басқармасына қажетті құжаттар пакеті, сондай-ақ, тараптардың мемлекеттік тіркеушінің қатысуымен қол қойған құжаттар пакеті бар, сондай-ақ сату шартымен айналысады.
  4. Қорытынды кезең құжаттарды алады. Оларды 10 жұмыс күнінен кейін алуға болады (мемлекеттік тіркеу мерзімдері). Бұл кезең сатып алушы үшін маңызды болады, өйткені ол объектінің меншігі туралы сертификат алады, содан кейін ол өзіне сатып алынған үйдің толық қожайынын қарастыруы мүмкін.

2019 жылы тұрғын үйлерді сатып алу және сату нюанстары

Сіз жеке үй кәсіпқойларын сатуға бола аласыз. Бірақ Жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласқан кезде сатушы мамандар төлеуге қызмет көрсетудің өз қалталарынан болуы керек екенін білуі керек. Сондықтан, сатушылардың көпшілігі делдалсыз сату келісімшарттарын жасауды жөн көреді.

  1. Мәміле мәні Сатып алушы: мен осы азаматтан үй сатып алғым келеді. Сатушы құрылымды басқа адамға сатпайтынына кепілдік береді.
  2. Негізгі ұпайлар. Ақша аударымдары мен алдын-ала төлем жасаудың жолдары болуы мүмкін.
  3. Негізгі келісімшартқа қол қою шарттары. Әдепкі бойынша, негізгі құжатқа қол қоймас бұрын алдын-ала сату шарты жасалғаннан кейін 12 ай мерзімге белгіленеді. Тараптардың өзара келісімі бойынша, алдын ала жасалған шартта белгіленген мерзім өзгеруі мүмкін.

15 шілде 2018 Тоңазытқыш 2759

Дереккөз: https://ursttop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-formlormlormlory-posle-pokupki-doma.

Пәтерді сатып алғаннан кейін не істеу керек: қайда бұрылып, жаңа иесін алу керек?

Пәтерді сатып алу - кез-келген адамға өте маңызды және жауапты қадам. Сонымен, жаңа иесілдегі жылжымайтын мүліктің толық дизайнынан кейін де өте маңызды, онда көптеген уайымдар көп болады.

Сондықтан, қоныс тоқырауы да, демалуға болмайды, өйткені сіз бәрін табыс әкелуіңіз керек. Бұл мақалада біз сізге сәтті жасалған және қол қоюдан кейін пәтердің жаңа иесін не істеу керектігін айтамыз.

Дәл қазір сіздің проблемаңызды шешу үшін тегін заңгерлік кеңес алыңыз: +7 (499) 504-88-91 Мәскеу +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Екінші нарықта жылжымайтын мүлік сатып алғаннан кейін не қажет?

Екінші нарықта жылжымайтын мүлікті сатып алғаннан кейінгі қажетті шаралар орындалудың нақты реттілігі бар.

Меншікті заңдастыруға қайда бару керек?

Алдымен сатып алынған пәтерге меншік құқығын беру керек. . Мұны істеу үшін, UFRS жергілікті бөліміне хабарласыңыз, онда белгілі бір аймақтағы барлық жылжымайтын мүліктің құқығы туралы ақпарат жинау және сақтау.

  • Сату мәмілесіне қатысушылардың әрқайсысының төлқұжаттары.
  • Сату шарты.
  • Құқықтарды тіркеу үшін мемлекеттік баж салығы туралы түбіртек.
  • Сенімхат (сенім білдірілген адам қатысқан жағдайда).
  • Пәтер үшін техникалық паспорт.
  • Меншік құқығын тіркеу үшін толтырылған өтініш.

Кейде тіркеуші ақпаратты растау үшін қосымша құжаттарды талап етуі мүмкін. Пайда болған кезде де, проблемалардан аулақ болу керек. Келесі құжаттар қажет болуы мүмкін:

  • Егер пәтер ортақ мүлік болса, ол Сатушының жұбайы / жұбайынан келісу қажет.
  • Мәміледе кәмелетке толмаған немесе қабілетсіз азаматтың қатысуымен қамқоршылық және қорғаншылық органдарының рұқсаты қажет болады.
  • Егер пәтер кепілмен болса немесе жалға берілсе, онда сәйкесінше кепіл ұстаушыдан немесе жалдау алушыдан келісу қажет болады.

Әдетте меншік куәлігі бір күнтізбелік айға дайындалған. Осыдан кейін сатып алынған пәтер жаңа иесінің мүлкіне кіреді.

Мен қашан және қалай тіркеле аламын?

Тіркеу пәтер сатып алғаннан кейін де маңызды қадам болып табылады. Әрине, ол оған жаңа иесі болып қалуға сатып алынды, айта алмады, айта кетейік, басқа жалға алушыларды алып тастау үшін.

Жаңа тұрғын үйге қай уақытта тіркелу керек? Меншік құқығына куәлік алған сәттен бастап тіркеу туралы түбіртекті бір апта ішінде қажет . Әйтпесе, жаңадан тапсырылған сатып алушыны екі жарым мың рубльге дейін айыппұл салуға болады.

Тұруға рұқсат алу:

  1. паспорттық үстелге;
  2. MFC;
  3. Мемлекеттік портал арқылы жүгінуге мүмкіндік бар. Онлайн қызметтер.
  1. Бастау үшін алдыңғы тұрғылықты жері бойынша атап өткен жөн. Тұтастай алғанда, тіркеу бір қалада болады, егер адам жаңа тіркеу туралы мәлімдемеген кезде дереу ағып кетсе қажет емес. Бірақ сонымен бірге барлық процедураны кешіктіруге болады, ал кейбір паспорттарды дербес талап ете алады. Сондықтан, мұндай проблемаларды болдырмау үшін алдын-ала шығарылған жөн.
  2. Әрі қарай не істеу керек? Сіз № 6 нысан бойынша толтырылған және қол қойылған мәлімдемені тапсыруыңыз керек. 14 жасқа дейінгі кәмелетке толмаған балалар үшін ата-аналар немесе заңды қамқоршылар жасайды.
  3. Өтініммен бірге сізге құжаттарды жіберу керек:
    • Төлқұжат.
    • Балалардың демалуы кезінде - олардың туу туралы куәлігі.
    • Пәтер меншік құқығындағы құжат.
    • Қор келісімшарты.
    • Алдыңғы тіркеу бетінен өздігінен шығарылған жағдайда лицензиялық парақ.
  4. Осыдан кейін, жаңа тіркеумен төлқұжат алған күн тағайындалады.

Анықтама! Мерзімінен шығарылған жағдайда, олар күніне да жаңа пәтерде жаза алады. Төлқұжатты алғаннан кейін, ол сатып алынған пәтерде тіркелудің мөрі болады.

ЖКО-да жеке шоттарды қалай қайта рәсімдеу керек?

Тағы бір қажеттілік Ескементтік кеңсе орталығына үндеу болады. Онда сіздер жаңа пәтер иесінің атынан жеке шоттарды қайта шығаруыңыз керек. Бұл пәтер мен паспортқа меншік құқығын талап етеді. АӨК-да жеке шотты жаңа иесінің мәліметтері бойынша қайта шығаруға өтініш беру қажет. .

Қайта тіркеуден өткеннен кейін жеке шоттан үзінді қабылдаған жөн. Болашақта, егер төлемдер есептелген болса, иесі төлемдер бойынша қарыздың жоқтығын оңай дәлелдей алады.

Коммуналдық қызметтерді қайта тіркеу

ЖКО-да жеке шот тіркелгеннен кейін, коммуналдық шаруашылық бойынша дереу мәселелерді дереу шешкен жөн.

  1. Алдымен сіз басқарушы компанияға немесе HOA-ға жүгінуіңіз керек, онда сізге қызмет көрсету туралы келісім жасау керек.
  2. Енді сіз компаниялардың әрқайсысына коммуналдық шаруашылық жүргізу үшін хабарласуыңыз керек. Бастау үшін энергетикалық ұйыммен байланысуға тұрарлық және жаңа пәтер иесіне электрмен жабдықтау туралы келісімшартты қайта хабардар етуге тұрарлық. Егер пәтер пәтерде пеш немесе бағанды ​​пайдаланғаны үшін болса, онда горгаз қаласында да солай болуы керек.
  3. Әрі қарай, сіз Водоканалмен байланысып, оларды қайта құрастыруыңыз керек. Сонымен қатар, олардың соңғы тексеру күнін біліп, соңғысы 3 жылдан астам уақыт өткеннен кейін, егер ол жоспардан тыс сынаққа рұқсат берген жөн. Бұл келесі бірнеше жыл ішінде бұл туралы ұмытып кетуге мүмкіндік береді.
  4. Егер пәтерде стационарлық телефон болса, онда оны қалдыруға деген ұмтылыс болса, сіз ростелекомға тұрғылықты жері бойынша бөлісуіңіз керек. Онда телефон желісін ондай қосуға болады. Дәл солай теледидар / Интернетке қатысты, бірақ сізге тиісті провайдерді өңдеу керек.

Сатып алынған тұрғын үйді жариялау үшін FNS-ке жүгіну

Салық декларациясы пәтерге мүліктік шегерім алуға қол жеткізуге мүмкіндік береді - оның құны 13%. Бұл ақшаны жылжымайтын мүлікпен байланысты көптеген маңызды мақсаттарға жұмсауға болады және мүлдем ескерілмейді.

Декларация тапсырған кезде, қалған құжаттармен бірге салық органына қажет. Мен қашан істей аламын? Осы есепке 3-ші NDFL-ді жеткізудің шектеулері, сіз кез-келген ыңғайлы күн мен сәтсіздікке жол бере аласыз.

Жаңа ғимаратта тұрғын үй сатып алғаннан кейінгі әрекеттер тізбегі

Жаңа ғимаратта пәтер сатып алғанда, адам іс жүзінде инвестор болып табылады - ол меншікті капиталға қатысу келісімшартқа қол қойды. Сонымен бірге, сатып алудан кейінгі міндетті әрекеттер тізімі екінші нарықта жылжымайтын мүлікті сатып алудан біршама ерекшеленеді.

Қабылдау және әзірлеуші ​​актісіне қол қою

Алдымен қабылдау және беру актісіне қол қою туралы ойланады. Өйткені, тек осыдан кейін инвестор жаңа пәтер кілттерін ала алады. Заңға барлық маңыздылықтармен қарау керек, өйткені ол қол қойылғаннан кейін, әзірлеушіге одан әрі талап етілмейді.

Келесі әрекетті орындау үшін актке қол қоймас бұрын жақсы:

  1. Пәтерді ақауларға мұқият зерттеңіз: қабырғалардың, төбелердің, жынысының және т.б. жағдайына назар аударыңыз. Тексеру күндізгі күнде өткізіледі.
  2. Барлық есіктің құлыптары мен тұтқаларын тексеріңіз, оларды сынап көріңіз.
  3. Барлық байланыстардың күші мен сенімділігіне көз жеткізу: сымдар, желдету және т.б.

Егер тексерілген кезде күмән мен күдік болған жағдайда ғана сіз актке және басқа құжаттарға қол қоя аласыз. Өзімдікі Заңға үш данада қол қойылады:

  1. Олардың бірі пәтер сатып алушысынан қалады;
  2. Екіншісі - әзірлеуші;
  3. Үшіншісі Рег. Камера.

Меншікті қалай шығаруға болады?

Осыдан кейін сіз меншік құқығын беруіңіз керек. Розресра немесе MFC аумақтық бөлімімен байланыста egrn сығындысын алу үшін. Тафы Rosreestr-де сіз ресми сайтқа электрондық хат жібере аласыз .

Осы әдістердің кез-келгенімен сіз келесі құжаттарды жинауға және тапсыруға тура келеді:

  1. Жаңа пәтер иесінің төлқұжаты.
  2. Сұраныс нысаны (бөлімге қызметкер берген).
  3. Сенімхат (қажет болған жағдайда).

Жаңа ғимаратта пәтер иелігін жобалау туралы бейне:

Салық шегерімін алу

Салық шегерімі - ақылы салықтардың бір бөлігін қайтару (пәтерді салықтық сатып алудың нюанстары қандай?) Тиісінше, бұл тек NFFL төлеушілерді ала алады.

Сонымен бірге, ақша алу үшін пәтер тікелей осы салық төлеушіге жіберілуі керек еді.

Сондай-ақ, егер сатылым транзакциясы өзара тәуелді адамдармен, мысалы, жұбайы немесе ата-аналар / қамқоршылармен жүргізілген болса, пәтер сатып алуды алу мүмкін емес.

  1. Егер пәтер салық кезеңі аяқталғанға дейін сатып алса , Шегерім алу үшін сіз 3-NDFL формасын толтыруыңыз керек. Жұмыстағыдан сіз сондай-ақ табыс туралы анықтама алуыңыз керек - 2-NDFL. Мүлік және сату және үлестік қатысу шарттары мен келісімшарттарын растайтын құжат қажет. Мұның бәрі салық инспекциясына төлемдер, банктік үзінді көшірмелерден және басқа да қажетті салық бойынша құжаттардың екінші пакетіне ұсынылуы керек.
  2. Егер пәтер салық кезеңінен кейін сатып алса , Бастау үшін шегерімдер алу мүмкіндігін нақтылау қажет. Ол үшін шегерім туралы хабарлама алуға өтінішке өтініш жазыңыз. Оны шегерім алу құқығын растайтын құжаттармен қарау керек және жауап күтіңіз. Әдетте, шегеру құқығына жауап туралы хабарлама бір ай ішінде келеді.

Салық шегерімдерін алу туралы бейне нұсқаулар:

Қорытынды

Пәтерді сатып алу кез-келген ұзақ мерзімді инвестициялар сияқты жауапкершілікті қарым-қатынасты талап етеді.

Жаңадан алынған кілттерді алғаннан кейін де, жаңадан сатып алынған баспана алғаннан кейін де, жаңадан күтім жасау үшін жұмыс істеуі керек, олар мүлікке құқықты шығаруға, пәтерде тіркелуге және коммуналдық қызметпен жеке шотты қайта құруға міндетті және де мәлімдемейді Сатып алу. Осыдан кейін сіз сатып алынған пәтерде қауіпсіз өмір сүре аласыз.

Дереккөз: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chta-neobhodimo-sdelat-pesle-sdelki.html.html.html

Пәтер сатып алғанда сізге риалдор қажет екенін білесіз және ол мүлде қажет пе? Ол не көмектесе алады және не саналуы керек? Біз сізге «үшін» және «үшін» және «қарсы» және «Reader» -дан бірнеше аргументтер жинадық және пәтерді өзіңіз қалай сатып алу керектігін дайындадық.

1) 2-қадам. Біз пәтерді жалдауға тұрарлық па?) 2-қадам. Біз хабарландыруды қалай іздейміз3-қадам. Біз не үшін назар аударамыз) Бізге не назар аудару керек. ) 5-қадам. Сатушы7) 5-қадам. 5-қадам. 6-қадам. Тәуекелдерді тәуелсіз тексеру8) 7-қадам. Алдын ала немесе салым жасау.

Риэлторды жалдау керек пе?

«

  • Сіз өзіңізден өзіңіз іздеудің қажеті жоқ. Риэлтор тиісті опцияны сіздің талаптарыңызға және уақытты үнемдеуге сәйкес таңдайды. Ең бастысы - теңшелімдерді өте дәл қалыптастыру.
  • Сізге пәтерді сатып алудың заңды мәліметтерін өз бетінше жою қажет емес. Пәтерді сатып алу және тексеру жобасының барлық мәселелері жылжымайтын мүлікпен айналысуы керек.
  • Риэлтор пәтерді кәсіби түрде бағалайды, оның артықшылықтары мен кемшіліктері туралы айтып беріңіз. Осыған сүйене отырып, ол сатушымен бағаны төмендету үшін келісе алады.

«Қарсы» дәлелдер «

  • Риэлтормен келісім-шарт сатып алу-сату мәмілесінің тазалығына 100% кепілдік бермейді. Өзіңізді тексеру керек барлық заттар.
  • Сіз ақша жоғалтасыз. Мәміле күрделілігіне байланысты, Реэттор комиссиясы соманың 1-ден 6% -ға дейін. Яғни, пәтерді 6500 000 рубль сатып алғанда, сіз 65 000-нан 390 000 рубльден аралық бересіз. Келіңіздер, олар сізге пайдалы болар еді.
  • Риэлтор сізге тек сатушыдан комиссия ұсынылатын опцияларды ұсына алады. Бұл «Серіктестік мәмілелері» деп аталады, сатып алушының жылжымайтын мүлік салушысы немесе сатушы ұсынылған сатып алушы үшін 0,5% -дан 4% -ға дейін төлейді.

назар аударыңыз Қай опцияны таңдауды шешіңіз. Сіз пәтерді өзіңіз таңдай және сатып ала аласыз, ақшаны үнемдей аласыз. Ең бастысы мұқият. Нұсқаулықты оқығаннан кейін, риэрсіз пәтерді сатып алу қиын емес сияқты.

1-қадам. Біз пәтерді іздейміз: тұрғын үйді қалай алу керек

Қазір жылжымайтын мүлікті іздеу толығымен Интернетке көшті. Ең танымал сайттар туралы айтып беріңіз.

«Авито »- Сайт мамандандырылған емес, бірақ мұнда сатушылар мен иелер алдымен жарнамаларды орналастырады. Таңдалған нысан картада көрсетіледі. Пәтер туралы аз мөлшерде ақпарат беріледі. Жарнаманы сүзудің салыстырмалы түрде аз саны қол жетімді. Ресейдің бүкіл әлемде танымал. Біз осы сайттан бастаймыз, содан кейін қалғанына барамыз.

«ЦИАНОООГ »- ыңғайлы интерфейсі бар мамандандырылған ресурс және пәтерді таңдауға арналған көптеген сүзгілер. Каталогта сіз тек классикалық «үйлер» және «пәтерлер» ғана емес, сонымен бірге «Таунхаус», «үйлердің бөліктері», «бөлмелер», «бөлмелер», «акциялар», т.б. көресіз. Сайт жылжымайтын мүлік агенттіктерінің қызметі болып табылады. Сіз агенттікті немесе жылжымайтын мүлікті орната аласыз немесе оған шағымдана аласыз.

«Домофунд »- жылжымайтын мүлік бағасы, сайт мамандары, ипотекалық калькулятор және жылжымайтын мүлік базасы бойынша аналитикалық ресурс (Мәскеудегі 35000 Мәскеудегі хабарландыру). Картаны ашып, аумақты таңдап, жақын жерде сатылатын барлық нысандарды қараңыз. Сүзгілердің көп мөлшері сізге теңшелімдерді дәл анықтауға мүмкіндік береді. Декларацияны жоғарғы оң жақ бұрыштағы крестпен басу арқылы шығаруға болады. Сайт Мәскеу мен Санкт-Петербургте басқа аймақтарға қарағанда анағұрлым танымал.

«Яндекс.Невижения »- Гараждан виллаға кез-келген жылжымайтын мүлікті сату және сатып алу үшін сайт. Қызмет іздеу журналын автоматты түрде сақтайды. Басқа сайттарда оны қолмен жасау керек. Пәтерлердің базасы аймаққа байланысты өзгеріп отырады. Мәскеуде және Санкт-Петербургте, Яндекс. Құрылғы көбінесе жиі қолданады. Басқа аймақтарда қызмет біртіндеп танымал бола бастайды. Yandex жүйесінде электрондық поштаңызбен кіре аласыз.

«Real melection.ru. » - Сайт, жылжымайтын мүлікке қосымша, қосымша ипотека, пәтерлерді сатып алу және сату, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық және жөндеуге арналған идеялар туралы қосымша мақалалар ұсынады. Хабарландыру, бұл іздеуге, құрылыстың лифтіне, құрылыс күніне, қоқыс жинауға және т.с.с. туралы көптеген ақпаратты көрсетеді. Сүзгілердің саны АВito-мен салыстырылады, бірақ көгілдір сайттар мен домофундтан төмен. Mail.ru-да электрондық поштадағы «Real [email protected]» жүйесіне кіре аласыз.

2-қадам. Жарнаманы білу: Не назар аудару керек

Пәтерлерге, алаңға, еденге, әрлеуді және т.б., сонымен қатар белгілі бір сәттерге назар аударатын бірнеше сәттер бар.

Пәтер сыртқы түріндегі сурет
Бұл жақсы Бұл жаман
  • Көптеген фотосуреттер.
  • Сыртта кіреберіс пен үйдің суреті бар.
  • Әр бөлме бірнеше бұрыштан шығарылады.
  • Сурет тым ескі емес. Шығаруды терезеден күн немесе көрініс арқылы жасауға болады.
  • Фотосуреттер бұлыңғыр, қатты түсті түзетуі бар (тым ашық түстер немесе қара және ақ сурет) - сіз бір нәрсені жасыруға тырысып жатырсыз.
  • Фотодағы жылжымайтын мүлік агенттігінің су белгісі шолуды жабады.
  • Суреттер мүлдем жоқ немесе жоқ.
  • Перспективалар сізге пәтер жағдайы туралы жеткілікті ақпарат алуға мүмкіндік бермейді.
Ауданның әл-ауқаты мен инфрақұрылымы
Бұл жақсы Бұл жаман
  • Жақын жерде мектептер мен балабақшалар бар. Қашықтықта, тамақ, экономикалық және басқа дүкендерде. Google немесе Yandex-тегі карточкалар бойынша көрсете аласыз.
  • Көше қылмыстық баяндамаларда пайда болмайды - сіз Яндекс.ноталардағы көше атын енгізе аласыз және ағымдағы оқиғалар туралы оқыңыз.
  • Үйге қызмет ететін басқару компаниясы қолайсыздықтар тізімінде. Мәскеуде рейтинг Минжкхтың сайтында жарияланған.
  • Жақын жерде әлеуметтік маңызды нысандар жоқ: мектептер, дүкендер, MFC, сауда орталықтары, балабақшалар, ауруханалар және т.б.
Құны
Бұл жақсы Бұл жаман
  • Бағасы орташа нарыққа сәйкес келеді - басқа ұқсас пәтерлермен салыстырыңыз. Аналитика, мысалы, «Домофунд» ұсынады.
  • Бағасы өте төмен - мүмкін алаяқтықтың көрсеткіші.
  • Бағаның өзгеруінің ұзақ тарихы (көгілдір қол жетімді) (көгілдір қол жетімді), шығынның үлкен төмендеуі - пәтер сұранысқа ие емес. Бастапқы баға айтарлықтай бағаланған жағдайлардан басқа.
Толықтығы мен сипаттамасы
Бұл жақсы Бұл жаман
  • Пәтердің жақсы және кемшіліктері сипатталған. Сонымен, сатушының жасыратын ештеңесі жоқ.
  • Жасырын сәттер сипатталған: жаңа сымдар, құбырлар, сантехника, жасалған дыбыстық оқшаулау және т.б.
  • Жиһаздың қалады ма деп жазылған. Сіз сатып алуыңыз керек нәрсені алдын-ала білесіз.
  • Нормативтік-құқықтық факторлар көрсетіледі: иелер саны, ауыртпалықтардың болуы және т.б.
  • Сипаттамалар жоқ - сізде пәтер туралы ақпарат жоқ.
  • Пәтерде нақты мәліметтерсіз үлкен көркемдік сипаттама.
  • Әңгіменің сипаттамасын пәтердің сипаттамасымен қоңырау шалыңыз және түсіндіріңіз. Тұрғын үйге ауыртпалықтар немесе басқа да күрделі кемшіліктер болуы мүмкін.

3-қадам. Сатушыға қоңырау шалыңыз

Жиналысқа кіріспес бұрын, сатушыға қоңырау шалып, бірнеше нақтыланған мәселелерден сұраңыз. Бұл сізге күмәнданатын опцияларды қараудан бас тартуға көмектеседі және сіз уақытты үнемдейсіз.

  1. Бұл пәтер үшін бе? Көбінесе сатушылар немесе делдалдар Интернеттегі сайттардан жарнаманы жоюды ұмытады. Сондықтан сіз мекен-жайға қоңырау шалып, бұл мүлік сатылғанын дереу түсіндірмеуіңіз керек.
  2. Пәтерді кім сатады? Сізде кім бар екенін анықтаңыз: нақты немесе иесі.
  3. Пәтердің нақты құны қандай? Сатушылар жарнамадағы бағаны төмендетіп, тексере алады, ал тексеру кезінде бұл факт пайда болады. Сіз жасырын түзетусіз опцияны үйренуге жұмсай аласыз.
  4. Келісім бар ма? Жеке кездесуде жақсырақ сауда. Егер жарнама сатушы бағаны азайтуға қарсы болмайтын болса, растау алған дұрыс.
  5. Пәтер қандай күйде? Қалған жөндеу жағдайы туралы біліңіз, егер сатушы еден қақпағының орналасуы болған кезде, егер сатушы жалпы тіркестермен шектелген болса, абай болыңыз, абай болыңыз, сізге маңызды нәрсе жасыруға болады.
  6. Заңды шектеулер бар ма? Балалар тіркелген бе, егер олар өткірлендірілген рецепттер болса, пәтердегі қанша иеленуші және т.с.с. және т.б. сатып алынғанын және т.б.
  7. Пәтердің нақты мекен-жайы қандай? Егер сатушы: «Мен сіздерді кіреберісте кездестіремін», - деді ол мекен-жайға неге айтқысы келмейтінін біліңіз. Мүмкін сіз пәтердің күрделі кемшіліктерін жасырғыңыз келетін шығар.
  8. Сізде тікелей немесе балама сату мүмкін бе? Тікелей сату - сіз жай пәтер сатып аласыз. Сатушы қазірдің өзінде тұрған жерде тұрғылықты жері бар. Балама сату - Сіз пәтер сатып алып, сатушы баспана тапқанша күтесіз. Сонымен бірге, сіз пәтерге кіре алмайсыз. Егер сіз жаңа жылжымайтын мүлікке бірден өмір сүргіңіз келсе, бұл сұрақ талқылануы керек.

Қадам 4. Пәтерді тексеру

Бірнеше қолайлы жарнаманы таңдаңыз және сатушымен кездесуге келісіңіз. Пәтерлерге кіргенде, мұқият тексеріңіз. Біз сізге не назар аудару керектігін айтамыз.

  • Сантехниканың сапасын тексеру үшін барлық крандардағы суды қосыңыз. Егер үйде газ бағанасы болса, оның өнімділігін тексеріп, қысым мен судың температурасын реттеңіз.
  • Пәтерде қалай жылы немесе суық тиеді. Қыста, батареяларды олардың қаншалықты ыстық екенін білу үшін үйретіңіз. Пәтердің орналасқан жеріне назар аударыңыз - бұрышта қыста суық.
  • Есептегіштер ыстық және салқын суға барлығын тексеріңіз. Артықшылығы газ өлшегіштің болуы болады.
  • Сымдарды тексеру үшін барлық бөлмелердегі жарықты қосыңыз және өшіріңіз.
  • Бөлмелердегі жарық санын бағалаңыз. Көбіне көп қабатты үйлер мен ағаштар пәтерді қараңғы етеді. Егер бөлмеде жарық күндері аз болса, тұрақты люстралар мен консинцияларға байланысты электр энергиясының шығындары артады.
  • Көршілермен немесе консьержмен танысыңыз, олардан пәтер, оның жалға алушылары, үйдің және аудандағы атмосфера туралы сұраңыз.
  • Желдетуді тексеріп, оған жанып тұрған матч әкелуді тексеріңіз. Жалын дірілдеп немесе мүлде жарылуы керек.
  • Мүмкіндігінше, қабырғалар мен төбелерді дюркалар мен қалыптардың болуы үшін тексеріңіз.
  • Пәтермен серуендеп, тыңдаңыз, едендерді кеспеңіз.
  • Терезе әйнегі терезелерінің жұмысын тексеріңіз.

Егер сіз кемшіліктерді тапсаңыз, сатушыдан олар туралы сұраудан тартынбаңыз. Пәтерді сатып алмас бұрын, оларды жөндегенін біліңіз. Егер жоқ болса, батыл түрде келісілген, бағаны қағыңыз. Бәрі жақсы? Келесі кезеңге өту уақыты келді.

5-қадам. Сатушыдан қандай сұрақтар қою керек

Маңызды мәселе келеді - сатушыдан сұхбат. Сауалнама жүргізу, сіз өзіңіздің жинақыңызды құқықтық және тұрмыстық мәселелер бойынша көрсетесіз. Бұл алаяқтарды қорқытуға көмектеседі. Сіз нені білуіңіз керек?

Сұрау Біз не білгіміз келеді
Иесі (және) пәтерлер кім? Сіз өзіңіздің туыстарымен, көмекшілерімен және басқа да тұлғалармен емес, меншік иесімен байланыста болғаныңыз жөн. Егер пәтер риэлтор көрсетсе, пәтерді сату туралы келісімшартты көрсетуді сұраңыз. Кімнің алдын ала алатынын және сату шартына қол қоятынын білу керек. Егер пәтердің иесі болмаса, онда делдалдың жалпы күшін медиатордың атынан ұсынуды сұраңыз.
Пәтер қандай негізді алды? Меншікті тіркеу? Розрестрде тіркелу құқығы қажет. Құқықты тіркеудің негіздерін тексеріңіз. Ол үшін тақырыпты сұраңыз: тұрмыстық: тұрмыстық, мұраға кіру, сату келісімшарты және т.б.
Пәтерде қанша адам тіркелген? Мінсіз жағдай - тұрғылықты жері бойынша тіркелген адамдар жоқ. Бірақ бұл тек қатты дайындықпен болады. Пәтерде тіркелген адамдардың саны мен жасын біліңіз. Олардың барлығын ағымдағы пәтерден тіркеуден шығарып, басқа жерде тіркелгенін көрсетіңіз.
Некедегі сатушы ма? Олай болса, жұбай (а) пәтерді сатуға келісе ме? Келісім туралы жазбаша растау алғаны үшін кешіріңіз. Мүмкін сатушы үйленген шығар, бірақ қазір ажырасқан, ал пәтер үйленген. Бұл жағдайда келісу керек, бірақ қазір бұрынғы жұбайынан.
Кәмелетке толмаған балалардың пәтер иелері немесе пайдаланушылары ма? Балалармен жасалған мәміле сатып алу процесін айтарлықтай қиындата алады. Пәтер иесінің тұрғылықты жері бойынша қорғаншылық билігінен сатуға рұқсат алатынына көз жеткізу керек.
Пәтер қанша уақыт тұрады? Пәтер иелену уақыты көбірек, сатып алушы үшін ықтимал тәуекелді төмендетеді. Егер сатып алғаннан кейін үш жыл өткен болса, алдыңғы иелер, мұрагерлер, үшінші тұлғалар және басқа да үміткерлер сізге шағымдар бере алмайды. Бұл ескіру мерзімінің аяқталуына байланысты.
Пәтерге шектеулер / ауыртпалықтар бар ма? Мүмкін шектеулер жоқ екеніне көз жеткізіңіз:
  • Пәтер несие бойынша орналастырылған (ипотека);
  • Оған құқықтар туралы сот даулары бар;
  • Коммуналдық төлемдер бойынша үлкен қарыздар бар;
  • Жалға алу келісімшартымен сатып алынған пәтер және жақында өткен басшы әлі тірі.

ҚАДАМ. 6-қадам. Тәуекелдерді тәуелсіз тексеру

Үшінші тарапқа үміткерлерді тексеріңіз. Мәмілені тіркегеннен кейін, пәтерге күтпеген үміткерлер пайда болуы мүмкін: мұрагерлер, бұрынғы немесе қазіргі ерлі-зайыптылар, кәмелетке толмағандардан айырылған және т.б., мұндай жағдайдан аулақ болу үшін сатушының бірқатар құжаттарын сұраңыз.

  • Пәтерде тіркелген барлық адамдар туралы үй кітабынан кеңейтілген үзінді - Онда кәмелетке толмаған балаларды тексеріңіз. Сіз бұл балалардың тұрғылықты жері бар екеніне көз жеткізуіңіз керек. Бұл құжат сонымен бірге сатылым шарт жасалған кезде пәтерде ешкім тіркелгеніне көз жеткізеді.
  • Жергілікті қамқоршылық органдарынан пәтерлерді сатуға рұқсат - Егер бізде баланың пәтердегі үлесі бар немесе ол оның иесі.
  • Сатушының жұбайындағы рұқсат немесе азаматтық хал актілеріне нотариалды куәландырылған есеп - Егер сатушы пәтер сатып алу кезінде үйленген болса, бұл құжаттар қажет (некедегі мүлік).
  • ЭГР-дан үзінді - Сонымен, сіз сатушының жылжымайтын мүлікке құқығын растай аласыз және иелер санын нақтылай аласыз.
  • Кеңейтілген Egrn сығындысы - Бұл сізге меншік құқығының ауысуы туралы білуге ​​мүмкіндік береді. Онымен сіз пәтердің қалай сатып алынғанын және өткенін түсінесіз. Мұны сатушыдан сұрауға немесе өзіңізден алуға болады, пәтердің мекен-жайы мен кадастрлық нөмірін біле аласыз.
  • Коммуналдық төлемдер үшін қарыздың жоқтығына көмек - Пәтерді сатып алғаннан кейін барлық қарыздар сізге ауысады, сондықтан олардың жоқтығына көз жеткізуіңіз керек.

Құжатты тексеру. Меншік иесімен айналысқаныңызға көз жеткізіп, құжаттарды сатуға қажетті барлық құжаттардың болуы туралы біліңіз. Өйткені, бұл ең қажетті бағалы қағаздар жинағын алуы керек сатушы. Сонымен бірге, сіз тек паспортты және пәтерді сатып алу үшін төленесіз («Мемлекеттік қызмет» учаскесінде немесе «Сбербанк» ЖАҚ-да төленген). Сонымен, сатушы не (жылжымайтын мүлік иесі)?

  • Меншік құқығын құжаттау қоры: Даризал, сату және сату келісімі, мұрагерлік заң және т.б.
  • Төлқұжат.
  • Қамқоршылық органдарының кәмелетке толмағандармен жасалған мәмілелер бойынша қаулысы.
  • ЭГР-дан үзінді.
  • Сатушы сатылатын жұбайының (терінің) келісімі, егер сатушы үйленсе.

Сатушының қол жетімділігін тексеру. Сатушы осы мекемелерде тіркелмеген психоневрологиялық және наркологиялық диспансерлерден сертификаттарды сұраңыз. Бір жыл бұрын алынған көмек жарамсыз деп саналады. Артықшылықты нұсқа - Сатушы сатуды тіркеуден бұрын дереу өнімділік растайды.

7-қадам. Алдын ала немесе депозит жасау

Пәтерді сатып алу туралы ниеттің ауырлығын көрсету үшін алдын-ала төлем ретінде біршама ақша қалдыру керек (30 000-50 000 рубльден аспауы керек). Егер сатушыдан даулы жағдай туындаса, келісімшарт ақшаны сотта қайтаруға көмектеседі. Ол үшін екі формада: аванстық және салым.

тез

Алдын ала төленген шығындар - Сатып алушы сатушыға оның ниетін растайтын ақша сомасы хабарлайды. Сатып алушы сатып алудан бас тартса, сатып алушыға толықтай қайтарады.

Салым салу - Сатып алушыға қайтарылатын сома сатып алу-сату сатушының кінәсі бойынша орын алмаса, екі еселенеді. Егер сатып алушы пәтерді сатып алудан бас тартса, сатушы сатушыда қалады.

Құқықтық қауіпсіздікке әр түрлі қосымша шарттарды тіркей алатын келісімшартқа сенімдіміз (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 381.1-бабы). Ол еркін нысанда жатыр және келесі ақпаратты қамтуы керек:

  • Пәтер мекен-жайы,
  • оның толық құны
  • қысқаша мазмұндама
  • ақша қайтарғанға дейін немесе сатуды тіркеуден бұрын термин,
  • Қайтару шарттары және қайтарылмайды
  • Айыппұлдар (жеке-жеке),
  • Аты-жөні, паспорттық мәліметтері және сатушының және сатып алушының қолдары.

Біздің сайтымызда сіз алдын-ала келісімнің мысалымен таныса аласыз. Алайда, көбінесе стандартты пішінді толықтыру керек. Мысалы, келісімшартты бұза отырып, мүмкін айыппұлдар. Алдын-ала немесе ерке туралы келісім жасаудағы барлық нюанстарды ескеру үшін сіз адвокатқа жүгіне аласыз. Алдын ала сатып алушының сатушыға қолма-қол ақшамен беріледі. Қаласаңыз, сіз сатушыдан қаражат алған кезде түбіртек сұрай аласыз. Алайда, бұл қажет емес, қол қойылған келісімшарттың болуы қосымша дәлелдемелер қажет емес.

8-қадам. Сату шартына қол қою және ақша аударымы

Сату келісімшарты

Сатушы немесе REALTOR ұсынған келісімшартты тазалаңыз. Сіз Rosreestra веб-сайтында орналастырылған модельмен құжатты тексере аласыз. Сізден тиімсіз міндеттемелер жүктейтін құжатта қосымша шарттардың жоқтығына көз жеткізіңіз: қосымша төлемдер, кейінге қалдырылған қоныс аудару және т.б. Егер сіз келісімшартты өзіңіз тексере алатындығыңызға сенімді болмасаңыз, адвокатпен байланысыңыз.

Ақшаны аудару

Банк ұяшығында. Жақында танымал банк ұяшықтарын жалға алу болды, оның ішінде сатушы пәтер үшін төлем жасайды. Сондықтан сіз сатушыдан жоғалып кетпейтіндерге кепілдік аласыз. Бұл үшін банк, сатушы және сатып алушы арасындағы үшжақты келісім. Оған қорытынды жасау үшін сатушыға банк филиалына және төлқұжаттарыңызды ұсынуға жеткілікті. Шартта сатушыға банк ұяшығынан ақша алуға мүмкіндік беретін құжаттар тізімі көрсетілген. Әдетте, бұл:

  • Пәтер сатып алу туралы келісім, өткен мемлекеттік тіркеу;
  • Мүліктің иесі сатып алушы белгілеген ЭГР-дан үзінді.

Жасушаны жалдау шарты сатушы құжаттарды ұсынуға және ақшаны алу мерзімін көрсетеді. Егер, белгілі бір уақыт өткеннен кейін, мысалы, 1 ай болса, бұл болмайды, ақшаны қайтара аласыз. Дәстүрлі түрде банк ұяшығын жалға алу сатып алушыға, яғни сіз. Құны - 2000 рубль. Шарт жасалғаннан кейін сатушы банк ұяшығынан кілтті алады және оған ақша салады.

БАРЛЫҚ. Бұл Банктің шартты міндеттемесі болып табылатын төлемнің қолма-қол ақшасыз нысаны. Ол Сатушының пайдасына төлем жасау міндеттемесін келісімшарт бойынша қажетті құжаттарды тезірек алады. Есептеу процесі келесідей:

  1. Сатушы мен сатып алушы олардың арасындағы есептеу аккредитивтің көмегімен жүзеге асырылатын келісімшарт жасайды.
  2. Сатып алушы банкке жүгінеді, онда оның шот-фактурасы бар, аккредитивті жобалау туралы өтінішпен.
  3. Банк аккредитив ашады және оны сатушыға береді.
  4. Сатушы Банктің Розрестке сату шартында және келісімшартқа және аккредитивтерде көрсетілген басқа құжаттарға тіркелген орындарды орналастырады.
  5. Егер Банк транзакцияның тазалығына күмәнданбаса, ақша сатушының шотына түседі.

Аккредитив кез келген уақытта ашылады және болашақта жалғасуы мүмкін. Егер аккредитив мәртебесі берілсе, сатушы, бірақ сатушы құжаттарды ұсынбады, ақша автоматты түрде сатып алушының шотына жіберіледі. Банк ақшаны сатушыға аудару үшін қажетті берілген құжаттардың түпнұсқалығын тексермейді.

Қол қою Сіз сатушыны жалдайтын немесе көпфункционалды орталыққа (MFC) жалдаған риэлтордың көмегімен келісім жасай аласыз. Риэлтордың өзі барлық қажетті құжаттардың қатысуын қадағалайды және қандай әрекеттерді орындау керек дейді. Екінші нұсқаны пайдалану үшін сізге жоғарыдағы блоктарда көрсетілген барлық құжаттар қажет, ал аяқталған сату келісімшарты 3 данадан тұрады. Үлгіні Rosreestra веб-сайтында жүктеуге болады. MFC-де сізге қосымшалардың үлгілері беріледі және құжаттарды Розрештрге тіркеуге аударады. Мемлекеттік тіркеу орташа есеппен 8-10 күнді алады.

Шарт қол жетімді екі форманың бірінде жүргізілуі мүмкін. Ең бастысы, оны ауызша емес, ауызша емес (550-бап және өнер. 434-бап. 434-бап. 434-бап. 434-бап.

  • Қарапайым жазбаша үлгі (PPF) - сіз өз қалауыңыз бойынша жасайтын бірыңғай келісім. Үлгіде Азаматтық кодексте талап етілетін барлық негізгі шарттар бар. Барлық маңызды нюанстарды ескеру, келісімді ресімдеу кезінде сіз адвокатпен байланыса аласыз. Ол қазіргі опцияны кәсіби бағалайды немесе жаңа келісім жобасын дайындайды.
  • Нотариалды нысан - Бұл міндетті болып табылатын келісім. Бұл жағдайда нотариус мәміленің құқықтық тазалық кепілі ретінде әрекет етеді. Сатушы мен сатып алушы арасындағы даулар болған жағдайда, сотта дау айту, мұндай келісімшарттың заңдылығы әлдеқайда күрделі болып табылады. Сонымен қатар, кейбір жағдайларда нотариалдық нысанда міндетті болып табылады: объектінің меншігімен, сондай-ақ объектінің меншігімен, сондай-ақ кәмелетке толмаған баланың иелерінің немесе қабілетсіз азаматтың иелерінің бірі болған кезде, сондай-ақ өмір бойы келісім жасасқан кезде.

Әдетте, негізгі проблемалар құжаттарды тексеру сатысында және сату шартын тіркеу кезеңінде болады. Олардың ішінде жасырын заңды қиындықтар, сатушының алаяқтық, пәтер алдындағы талапкерлері және т.б. және т.б. Егер сіз мәміленің тазалығына күмәндансаңыз және болашақта пәтерді жоғалтпағыңыз келсе, адвокатпен байланысыңыз.

Үш жыл ішінде мен жылжымайтын мүлікпен жұмыс істедім, және менің клиенттерім әр бесіншіден алаяқтарға қалай барғанын айтты.

Мария Яковлев

Үш жыл жылжымайтын мүлікпен жұмыс істеді

Олар алдамшы, мен олардың салдарын сирек көремін. Бұған рахмет, егер сіз құжаттарды бақыласаңыз, көптеген алаяқтық схемалардың алдын алуға болатынын білемін.

Мақалада мен сізге пәтер сатып алмас бұрын, қандай құжаттарды тексеріп, оларға ерекше назар аудару керектігін айтамын. Егер сіз риэлтормен жұмыс жасасаңыз, бұл мақала оны басқаруға көмектеседі. Егер сіз өзіңізді сатып алсаңыз, бұл мақала сізге не тексеруге болатынын және кәсіби мамандарға барған дұрыс.

Неліктен пәтер сатып алмас бұрын құжаттарды тексеру

Сатып алушы Тексеру құжаттары ерекше, өйткені бұл оның ақшасын қауіп төндіреді. Егер бір нәрсе пайда болса және мәміле жарамсыз деп танылса, ақшаны толығымен қайтарып, ол жұмыс істемейді. Егер сіз алаяқтарға жетсеңіз, олардың салдары, әдетте, болжау мүмкін емес. Адамдар ақшасыз және пәтерсіз қалатын схемалар бар.

Сатушы Қосымша қауіпсіздік үшін құжаттарды тексеру керек. Егер мәміле жарамсыз деп танылса, ақша қайтаруы керек. Бұл жағымсыз, ал егер ақша жұмсаласа, оларды шұғыл түрде табу керек.

Менің клиентімнің тарихы - құжаттарды тексермесеңіз, не болатынын мысал.

Жас жұбайлар пәтер сатып алуды шешті. Үйлену тойына көп ақша жұмсалды және құтқарылды, сондықтан олар риэлтор мен заңгерден бас тартты. Жігіттер пәтерді таңдап, құжаттарды тексеруді жалғастырды. Иелері - орта жастағы ерлі-зайыптылар, ипотекада пәтер сатып алды. Сату және сату шартында бәрі таза, ипотеканы өтеу туралы куәлік алынып тасталады Егрма бәрі жақсы.

Пәтер сатып алынды, қоныс тойын тойлады, ал бірнеше жылдан кейін олар шақыру алды. Бұрынғы иелерінің үш баласы болғандығы белгілі болды, олардың біреуі 2007 жылдан кейін туылған. Пәтер тек ипотекада ғана емес, сонымен бірге Карчипалмен де сатып алынды. Заңға сәйкес, бала өз үлесін бөліп, бұрынғы иелері мұны істемеді, ал сатып алушылар бұл туралы айтқан жоқ.

Жас жұбайлар тек балалар көрсетілмеген сату келісімшарты зерттеді. Олар сатушылардың төлқұжаттарындағы «балалар» санын тексермеді және зейнетақы қорынан алынған куәлік сұрамады, бұл матратипитальды пайдаланбаған. Бұл қате оларға пәтерлер мен 3,5 миллион рубльге кіреді. Осы мақаланы жазу кезінде соттар жалғасуда.

Меншік иесінің жеке басын куәландыратын құжаттар

Алдымен сіз пәтер сатып алғыңыз келетін адамның жеке басының көз жеткізуіңіз керек.

Ол үшін, ересек иелерінде төлқұжат тексереді. Оның деректері пәтердегі барлық басқа құжаттармен бірдей болуы керек. Яғни Толық аты , Серия, нөмір және басқа мәліметтер дәл сәйкес келуі керек. Бұл құжаттарда төлқұжатта және сіздің алдыңызда бірдей адам бар екенін растайды.

Егер сіз пәтерді жалған құжаттарға сатып алсаңыз, онда сіз оны осы иесімен бөлісуіңіз керек. Мысалы, Мәскеу облысында пәтер сатып алушы пәтерін сатты, бірақ онымен өмір сүруді жалғастыруда сотқа жүгінген. Ол өзінің сату туралы келісімді жасап, ақшаны аударғанын, тіркеу туралы куәлік алғанын және растайтын құжаттарды ұсына алатындығын түсіндірді.

Біз жылжымайтын мүлік туралы бәрін білеміз

Біз кешенді жағдайларды баспана сатып алу және сатумен бөлісеміз, меншік иелеріне қатысты заңдар туралы айтып береміз

Жауап ретінде меншік иесі қарсы талап қойып, пәтер сатпағанын мәлімдеді, сондықтан ол онымен өмір сүруге құқылы екенін айтты. Ол 2013 жылы ол төлқұжатты және барлық құжаттарды ұрлағанын айтты. Ол сатып алушыға қалпына келтірілген төлқұжатты көрсетті, ол басқа әйелмен келіскенін айтты. Нәтижесінде сот шамалы сатып алуға және сатуға арналған шартын мойындады. Сатып алушы сатушының құжаттарын тексермеген және жалған құжаттардың салдарынан бірнеше миллион рубль жоғалтқан жоқ.

Егер иесі кәмелетке толмаған болса. Ювеналды иелердің тұлғасы туу туралы куәлікті растайды. Оның деректері басқа құжаттар туралы ақпаратпен де салынуы керек.

14-18 жас аралығындағы балаларда, туу туралы куәліктен басқа, төлқұжатты тексеріңіз.

Төлқұжаттар бірнеше түр: азамат Радиден , тұрақты түрде шетелде, ресейлік және шетелдік азаматтар тұрады.

Төлқұжат азаматы Радиден .Бұл Ресейдегі жылжымайтын мүлікпен сатушының жеке басын куәландыратын құжат.

Пәтер сатып алмас бұрын, сатушының төлқұжат бар-жоғын тексеріңіз:

  1. Түзетулер, жапсырмалар, қаріптердің қисықтары жоқ.
  2. Сіздің төлқұжатыңыздағы барлық су белгілері мен басып шығарғыштар, қаріптер бар.
  3. Паспорт сериясы шығарылған жерімен сәйкес келеді. Сериялардың алғашқы екі саны - қала коды. Мысалы, егер төлқұжат шығарылса Санкт Петербург , Алғашқы екі сан - 40. Егер Мәскеуде болса - 45. Егер сериялар 40-тан басталса және Липецкте төлқұжат берілсе, бұл жалған. Қалаларды кодтармен тізімді «Сіздің төлқұжатыңыз» сайтында көруге болады.
  4. Паспорт күйі шығарылым күніне сәйкес келеді. Үш жыл бұрын алынған жаңа төлқұжат жалған болуы мүмкін.

Сондай-ақ, иесінің аты мен тегі өзгергенін тексеріңіз. Егер иә болса, сатушы Тіркеу тізілімінен немесе тоқтатудан немесе атауды өзгерту туралы анықтама сұрауы керек.

Шетел азаматының төлқұжаты. Шетелдік азаматтар Ресейде мүлікті шектеусіз сата және сатып ала алады. Төлқұжатқа қосымша шетелдік азамат нотариалды куәландырылған аудармасын тексеруі керек.

Мақсатты құжаттар

Дағдарыста тұрған құжаттарды кімде немесе оның бір бөлігіне иелік ететінін көрсетеді. Бұл пәтер иеленуінің негізі.

Егер сіз дұрыс құжаттарды тексермесеңіз, кімнің пәтер сататынын білу мүмкін емес. Мүмкін ол жай ғана оны алып кетіп, тез ақша алу үшін сатуды шешті. Бұл 90-шы жылдардың алаяқтық схемаларының бірі. Нағыз иесі пайда болған кезде, ол мәмілеге қарсы шығады және сіз бірнеше миллион рубльден айырыласыз.

Қашан дұрыс аяқталған құжаттар болмауы мүмкін

Нұсқаулық екі жағдайда болмауы мүмкін:

  1. Пәтер жекешелендірілмейді. Содан кейін сіз транзакцияны тоқтата тұруыңыз керек және сатушымен жекешелендіруді сұрауыңыз керек.
  2. Жоғалған құжаттар. Бұл жағдайда сатушыдан оларды қалпына келтіруді сұраңыз.

Тақырып құжатының пайда болуы пәтерге байланысты, ал пәтер иесі болған. Егер ол оны жекешелендірсе, нұсқаулық мүлікке ауысу шарты болады. Егер мен сатып алу-сату шартын сатып алсам, егер ол мұрагерлікке ие болса - заңмен немесе ерікпен мұрагерлік құқығының сертификаты.

Егер жаңа ғимаратта пәтер болса, өшіру құжаты құрылыста меншікті капиталдың шарты болуы мүмкін. Бірге Дду Егер үй жеткізілсе, қабылдау актісін тексеру қажет.

Сатылым шартымен бірге сатушымен ақшаны алу үшін түбіртек немесе алдыңғы иесі бар пәтер алу туралы өтініш беруді сұраған жөн. Сонымен, сіз бұрынғы иесі мен пәтер сататын қазіргі кездегі келіспеушіліктің жоқтығына көз жеткізесіз. Яғни, біреуі кілттер, екіншісі - ақша, дау туындамады. Сіздің мәмілеңіз үшін алдыңғы, алданғаны және басқа адамдардың қақтығысы сізге әсер етпеді.

Егер пәтер сынақ тақырыбы болса, келісімшартқа, қайырымдылыққа, биржадан және сот шешімімен жиі кездеседі. Олардың көмегімен алаяқтық схеманы орындау оңай, сондықтан мұндай құжаттармен пәтерлерді тексеру үшін кәсіби заңгер жалдағаны жөн.

ЭГР-дан үзінді

Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді пәтер үшін мүлікті және нұсқаулықтардың тізімін растау үшін қажет, ауыртпалықтардың және басқа иелерінің бар-жоғын тексеріңіз.

Ол пәтер мен кадастрлық төлқұжаттың меншігін тіркеу туралы куәлікті алмастырады.

Көбірек - жақсырақ

Мүмкін, сатушының пәтерде ескі паспорттары және заңдарды тіркеу туралы куәлік бар шығар. Оларды тексерген дұрыс: олардағы мәліметтерді жаңа құжаттардағы мәліметтермен тексеріңіз. Қосымша құжаттар, мұқият тексеріңіз.

Бірақ егер бұл құжаттар болмаса, қорқынышты емес болса. Сертификаттар мен кадастрлық төлқұжаттар бұдан былай шығарылмайды. Бұл құжаттардан тұратын барлық заттар шығарылған кезде Егрма . Пәтер 2014 жылы сатып алса да, тіркеу куәлігі жоғалды, мәлімдемені тексеру жеткілікті Егрма .

Сығынды Егрма - ең маңызды құжат. Егер оған тыйым салынбаған болса және онда ол кесіліп қалса, ақшаны 90% ықтималдылықты жоғалтуға болады. Мысалы, пәтер иесі болады, оның пікірі ескерілмеген, - ол мәмілеге шағымданады және сіз ақша жоғалтасыз. Пәтер ауыртпалық түседі - мәміле жарамсыз деп танылады және сіз ақша жоғаласыз. Сіз пәтеріңізді оған құқығы жоқ адам сатасыз, ал нақты иесі мәмілеге шағымданады және сіз ақша жоғалтасыз. Әзірге ұқсас опциялар бар. Олардан аулақ болу үшін, сіз сығындыды тексеруіңіз керек Егрма .

Мәлімдеме қандай ақпарат қажет екеніне байланысты бірнеше форматта келтірілген. Көбінесе, ипотекасыз мәмілелер үшін жылжымайтын мүліктің негізгі сипаттамаларына жеткілікті разряд болады. Сіз оны Rosreestra веб-сайтына тапсырыс бере аласыз. Ипотекалық несие алу үшін кейде пәтерлердің егжей-тегжейлі жоспары бар кеңейтілген нысан сұралады.

Жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелер туралы ақпарат енгізілген Егрма 1998 жылғы 31 қаңтардан бастап. 1998 жылға дейін ақпарат жергілікті әкімшілікте немесе техникалық түгендеу бюросында да алуға болады.

ЭГР-дан үзінді

Келісім жұбайы

Заңға сәйкес ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкін тек олардың өзара келісуімен басқаруға болады. Яғни, пәтерді некеге тұруға немесе сатуға, сіз жұбайының келісімін алуыңыз керек. Пәтер ерлі-зайыптылардың бірлескен иелігінде болуы мүмкін, тіпті егер олар ажырасқан болса да.

Сатушыға қатысты. Егер сатушы үйленген кезде пәтерді сатып алса, оның жұбайының сатуға деген мүлдем келісімін сұраңыз. Сот практикасында сату мәмілесі болған кезде, оны ерлі-зайыптылардың костюмімен келіспеген жағдайлар болды.

Сондай-ақ, пәтерді сатып алу кезіндегі жұбайының келісімі бар-жоғын тексеріңіз. 100% тексеру мүмкін емес, деп хабарлайды сатушы некеде немесе жоқ. Ол өтірік айта алады. Сондықтан, егер сатушы ол некеде болмағанын айтса, оған нотариалды куәландырылған мәлімдеме жазуын сұраңыз, ол пәтер сатып алған кезде, ол некеде болмады.

Нотариалдық келісімде жарамдылық мерзімі көрсетілуі мүмкін - оның мерзімі өткенін тексеру қажет. Келісім әдетте белгілі бір пәтерге беріледі, сондықтан оның мекен-жайы мен сипаттамаларын тексеріңіз.

Есіңізде болсын, бұл Бұрынғы ерлі-зайыптылар да егер ол некеде сатып алса, бірлескен мүлікке құқылы. Бұл оң жақ ажырасудан кейін үш жыл қалды. Мысалы, бір мәселеде, өйткені талапкер өзінің бұрынғы күйеуінің баласы заңсыз жер учаскесіне заңсыз ұсынылғанын дәлелдей алды, өйткені ол талапкерге өз меншікке ие болды.

Келісім тексерілмейтін жағдайлар бар, мысалы, егер сіз мұра немесе сыйлық сатып алсаңыз. Бірақ қауіптер әлі де жейді, сондықтан құжаттардың сауатты заңгері көрінгені жақсы.

Сіздей. Егер сіз некеде болсаңыз, жұбайының жазбаша келісімін алыңыз. Әйтпесе, егер ол жұбайыммен қарым-қатынас болса, ол транзакцияға қарсы болуы мүмкін.

Ипотекалық несиені өтеу туралы куәлік

Егер сатушы ипотекада пәтер сатып алса, оның өтелуін сұраңыз. Егер жоқ болса және сіз пәтер сатып алғаннан кейін сатушыға несие беруге дайынсыз, сол банкте ипотека алыңыз. Әр түрлі банктерде бұл мүмкін емес.

Егер сатушы ипотека өтелсе, оған қарыз туралы келісім сұраса, несие туралы келісім сұраңыз және несие келісімін жабу туралы куәлік - ипотека төлеу туралы куәлік. Оны брендтік банктік бланкке жақтау керек. Сертификат шығыс нөмірі, банктің көгілдір баспасы, қызметкердің қолы және бөлім басшысының қолы болуы керек. Сертификаттағы келісімшарттық нөмірмен несие келісімінің санын тексеруді ұмытпаңыз.

Сонымен қатар, сатушы құқықты тіркеу туралы таза куәлік бере алады, Розресра туралы анықтама немесе сығынды көрсете алады Егрма Қайда ауыртпалықтар жоқ деп жазылған.

Банктің қарызының жоқтығына көмек, яғни ипотеканы өтеу туралы
Розресстраның ипотеканың жоқтығы туралы

Анықтама PND және ND

Психо-неврологиялық және есірткі емдеу диспенсерлерінің көмегі сатушының сыйымдылығына көз жеткізу үшін қабылдауға көмектеседі.

Егер транзакциядан кейін сатушы мүмкін болса, сатушы мүмкін емес, келісім-шарт шамалы танылады.

PND-ден көмек
Анықтама

Адвокаттар бұл сілтемелер дейді Pnd и Жоқ Жүз пайыз кепілдік бермеңіз. Бірақ егер жаңа анықтама болса, онда сатушының жеткіліктілік ықтималдығы жоғары. Сондықтан сіз сілтемелерді алуыңыз керек.

Іс жүзінде бұл сертификаттардан тек ересек иелерінен сұралады. Оларға апелляциялық күнгі азаматқа жеке шығарылады.

Егер сатушы қарт болса

Қарт адам пәтерді сата алады. Бұл сатушыдан сілтемелер сұрауы керек Pnd и Жоқ . Бірақ егер сіз оның қабілеттілігіне күмәндансаңыз, мен жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелерге қатысатын психологты шақырыңыз. Ол келісімшартқа қол қоймас бұрын сатушымен жұмыс істейді және сатушының мәміле жасай алатындығын шешеді.

Бұл сатушыға моральдық тұрғыдан қиын, бірақ сіз үшін қауіпсіз. Психологтың пікірінен соң, сіз мәміленің сақталмағаны үшін, сатушының толық еместігіне байланысты екеніне сенімді боласыз.

Мәскеуде психологтармен тәжірибе жиі кездеседі. Елордалық осындай нақты маманды табу оңай. Санкт-Петербургте және басқа қалаларда - әлдеқайда қиын.

Меншікті мемлекеттік тіркеу туралы куәлік

Сертификат пәтердің немесе оның бір бөлігін иеленетіндігін растайды. Егер меншік иелігі 1991 жылдан 1996 жылға дейін алса, дәлелдер болмайды. Бұл жағдайда құқықты мемлекеттік тіркеудің таңбалануының таңбалануы туралы құжатта жасалғанын тексеру қажет: ол болуы керек. Мен қайталаймын: 2016 жылдың 15 шілдесінен бастап құқықты тіркеу туралы куәлік жойылды, оларды сығынды ауыстырды Егрма .

Меншік құқығын тексеру үшін сіз оған нақты құжаттармен көрсетілген іргетастарды тексеруіңіз керек. Түрі, нөмірі және сериясы сәйкес келуі керек.

Сіз сондай-ақ мекен-жай, едендер және пәтерлерді тексеруіңіз керек. Кездесуде тұрғын үй болуы керек. Пәтерлердің кадастрлық нөмірін Розреста веб-сайтында тексеруге болады.

Қараңызшы, зұлымдық айғақтарда көрсетілген бе, жоқ па. Егер жоқ болса - жақсы. Мысалы, сертификатта, «Заңның арқасында ипотека» жазылған болса, бұл пәтерді банк кепілдендіретіндігін білдіреді. Оны сатып алу өте маңызды: сіз өз ақшаңызды біреудің ипотекасына төлей аласыз немесе сол банкте ипотека аласың. Бірінші нұсқа - қауіпті, бірақ кейде пәтер сатып алудың басқа жолдары жоқ. Егер сіз ауыртпалықтарды көрсеңіз, адвокатпен кеңесу керек.

Burdensome пәтеріне арналған сертификат - Ипотека
2015 жылдан бастап сертификаттың пайда болуы өзгерді, енді ол сияқты

Кадастрлық және техникалық паспорт

Техникалық паспорт пәтердің мекен-жайын, үй туралы ақпарат, әр бөлме үшін пәтердің егжей-тегжейлі ерекшеліктері, пәтер жоспары, пәтер жоспары және оған барабар.

Supasport кейде банктерден ипотеканы мақұлдаған кезде сұрайды. Өзіңіз үшін оған сұрақ қоюдың қажеті жоқ: барлық мәліметтерде сығындысы бар Егрма . Бірақ көлік құралын тексеру артық болмайды.

Қайта құру. Егер сіз пәтерді жоспарымен салыстырсаңыз, оны «Супаспорттан» салыстырып, сіз қайта құру иелерінің жасалды ма, жоқ па, соны түсінесіз. Егер сіз жасасаңыз, оның айтылғанын анықтау керек. Иесі қайта құру келісілген деп айта алады, бірақ бұл тағы бір ұғым. Эскизді үйлестіру немесе жобаны әлі қайта құру жүргізген жоқ, бірақ біз қайта қараймыз. Егер техникалық қызметте жоспар бойынша қызыл сызықтар болса, бұл қайта құру заңдастырылмағанын білдіреді.

Қайта құру мәселесі маңызды, егер сіз пәтер алсаңыз, егер сіз ипотека бойынша пәтер алсаңыз: барлық банктер жалданған пәтерге несие бермейді. Болашақта осындай пәтерді сату да қиын болады. Егер сіз пәтер сатып алғаннан кейін қайта құру туралы шешім қабылдасаңыз, 20 мың рубльден астам уақыт төлеуге дайындалыңыз, бірнеше ұйымдарды айналып, көп уақыт жұмсауға дайын болыңыз. Сонымен қатар, мұндай қайта құру негізінен заңсыз болуы мүмкін.

Тәуекел болмауы үшін қайта құру заңдастырылуы керек, яғни Қызметкәсіп порталындағы және басқа құжаттардағы жоспар нақты пәтермен сәйкес келуі керек.

METRAH. Үй мен пәтердің барлық сипаттамаларын тексеріп, сатушы қоңырау шалыңыз. Көбінесе сатушылар үй-жайлардың ауданын асыра бағалайды - өтірік айтпағаныңызды тексеріңіз.

Технялық. Супасорты кейде техникамен шатастырады. Бұл техникалық қолдаудың барлық деректері бар және кадастрлық жазбалар бойынша пәтерді құрған кезде қолданылады. Іс жүзінде, заңды тазалықты тексеру үшін Тетра пәтерінен сұралмайды.

Кадастрлық төлқұжат 2017 жылдан бері жойылды. Бұл пәтер сипаттамасы, еден жоспары және кадастр бөлмесінің нөмірі көрсетілген.

9-сынып.

Тіркеу куәлігі

9-нысан пәтерде кім тіркелгенін растайды. Егер сіз осы құжатты тексермесеңіз және ол пәтерде тіркелген адам, мысалы, түрмеде отырған адам, ол болған кезде, сіз онымен бірге пәтер бөлісуіңіз керек. Мұндай жағдайлар сөзбен сирек шешіледі, әрдайым осы соттар, ақша, ақша, нервтер, уақыт және сіздің пәтеріңізде тұруды жалғастыра бермейді.

9-нысан 9 ЖАҢАЛЫҚТАР. Сондықтан, егер иесі немесе оның қамқоршысы осы куәлікті өзіңізбен бірге қабылдаса жақсы. Оны басқару компаниясында тапсырыс беруге болады, ЦЖЖ. , арқылы М.к. немесе мемлекеттік қызметтер порталы арқылы.

9-сынып Екі түр келтіріңіз: әдеттегі және мұрағаттау - аяқталды. Екеуі де: сондықтан қауіпсіз. Кәдімгі разрядта қазір пәтерде тіркелген адамдар көрсетілген. Мұрағатта бұрын тіркелгендердің барлығы көрсетілген. Мұрағаттық разрядта пәтерден, кәмелетке толмағандардан және зейнеткерлерден уақытша босатылғанын білу керек. Егер бар болса, қазір қайда екенін сұраңыз, құжаттарды растауды сұраңыз және кеңес алу үшін адвокатқа барыңыз.

Мұрағат бір рет қабылдау керек, және қарапайым - транзакция үшін бірнеше рет. Сіз құжаттарды тексеруді бастағанда, иесі пәтерден жазылған кезде 9-сыныпты сұраңыз. Пәтер сенікі болған кезде, 9-сыныпты өзіңіз қабылдап, басқа ешкім тіркелмегенін тексеріңіз.

Мұрағаттық форма 9.

12-сынып.

Азаматтардың кейбір санаттарын тіркеуден шығару туралы

12-бабы пәтерде тіркеуден шығарылған адамдарды көрсетеді байланысты Медициналық мекемелерге, түрмеге түсу орындарына немесе миссияларға қарап. Онда сонымен қатар, мектеп-интернатқа және қызметтен кейін тіркеуден өткен әскери кәмелетке толмағандар туралы ақпарат бар.

12-формасы 9-сынып ретінде: Егер сіз оны тексермесеңіз, кенеттен жалға алушы пайда болуы мүмкін. Және анықтаманың ерекшелігі - ең өзекті азаматтар емес. Олармен даулар әрдайым сот арқылы шешіледі.

Сертификат атаулар мен фамилияларды көрсетпейді - тек адамдар мен туғандар санын ғана көрсетпейді.

Егер барлық жерде «жоқ» жазылған болса, пәтер таза. Егер бір жерде бір жерде сан болса, сатушы қандай адамдарды, олардың есімдерінің не екенін және қазір қай жерде екенін түсіндіруі керек. Сатушының сөзімен расталған құжаттарды сұраңыз және адвокатқа жүгіру.

12-сынып.

Үй кітабынан үзінді

Үй кітабынан үзінді көшірмеде 9-мұрағаттағы мәліметтер бар. Олар тек көздерде ерекшеленеді: 9-сынып тұтынушы картасына негізделген, ал тұжырым үй кітабынан жасалған.

Пәтерлердің құқықтық тазалығын тексеру үшін мен сізге сатушыстан екі құжат сұрайтындығыңызды сұраймын, өйткені ақпарат, өйткені ақпарат әр түрлі болған жағдайлар болды. Мысалы, пәтердегі бір құжат тіркелген жоқ, бірақ екіншіден.

Үй кітабынан үзінді. Дереккөз: Жылжымайтын мүлік агенттігі «ISTRAEL»

Коммуналдық вексельдердегі берешек, электр энергиясы, жылыту және су үшін берешектің жоқтығы туралы анықтама, алдағы иесімен, алғы иесімен қалады, ал пәтерлердің қарыздары пәтерден тұрады және олардың жаңа иелері үшін төленеді.

Егер сіз коммуналдық төлемдер үшін қарыздармен пәтер сатып алсаңыз, оларды төлеуге мәжбүр болмайды. Бірақ сіз пәтерді сатып алмас бұрын, қарызды дәлелдеу үшін күш, нервтер мен уақытты өткізуіңіз керек. Егер бұрынғы иесі күрделі жөндеу үшін төлем жасамаса, онда оның қарыздары қозғалады.

Сатушының барлығын төлегенін білу үшін оған коммуналдық төлемдер бойынша қарыздың жоқтығы туралы куәлік сұраңыз. Оны басқарушы компанияда қабылдауға болады, ЦЖЖ. немесе арқылы М.к. .

Егер қарыздар болса, опциялардың біреуін иесімен бірге таңдаңыз:

  1. Меншік иесінің өзі мәміле бойынша барлық қарызды берді және қарыздар жоқ басқа сертификат береді;
  2. Меншік иесі пәтер сатылғаннан кейін белгілі бір мерзім ішінде барлық қарызды төлеуге міндеттенетін түбіртекті жазады. Төлеу сізден алатын ақша болады;
  3. Пәтер құнынан қарыз сомасын шегергеннен және сіз өзіңіз қарыздар үшін төлейсіз. Көбінесе бұл опцияны таңдайды.

Өзіңізді одан да қорғау үшін басқарушы компанияға қоңырау шалыңыз және пәтер үшін қарыздар туралы сұраңыз. Иесі сертификат, және Ұлыбритания Сіз шындықты айтасыз.

Пәтер алған кезде, пәтер қабылдау актісінде есептегіштердің оқуларын жөндеңіз. Сондықтан сіз өзіңіздің пәтерге кіргеніңіз туралы дәлелдесіңіз.

Қаржылық бет-әлпеттің көшірмесі

Бұл құжат пәтерде тіркелгені, пәтердің сипаттамасы, байланыс және коммуналдық жүйелер туралы ақпарат тексеру үшін қажет. Егер сатушы коммуналдық төлемдер бойынша қарыз болса, онда ол көрініс табады.

Іс жүзінде, риэлторлар сирек көшірмені алады Флс. Бірақ мен оған барлық ақпаратты тексеру үшін оны қабылдауға кеңес беремін. Бұл құжатта сату шартының нотариалды расталуы және ипотеканы мақұлдау кезінде қажет болуы мүмкін.

Көшіруді алыңыз Флс. в М.к. немесе мемлекеттік қызметтер порталы арқылы. Шағын қалалар мен елді мекендердің тұрғындары жергілікті әкімшілікпен байланыса алады.

Қаржылық жеке шоттан үзінді көшірменің бланкісі

Бір тұрғын үй құжаты

Мәскеу мен Мәскеу облысының тұрғындарында бірыңғай тұрғын үй беріледі - Жыл сайын . Оны қабылдауға болады М.к. немесе бірыңғай ақпарат және есеп айырысу орталығында - ERC. . Бірақ 9-сынып және Мәскеуде 12-сынып, мүмкін, бұл мүмкін емес - олар әдеттегі сұраныс бойынша шығарылмайды М.к. .

Жыл сайын Ауыстырады:

  1. Тұрғылықты үй-жайлардың жалға алушысының қаржылық жағдайының көшірмесі.
  2. Үй кітабынан үзінді.
  3. Тұрғын үй-жайлардың иесіне есепке алу карточкасының көшірмесі.
  4. Тұрғын үй жағдайларын тексеруге көмектеседі.
  5. Жолдауда тіркеу куәлігі.
  6. Отбасы құрамы туралы сертификат.
  7. Марқұммен бірге тұратын / қайтыс болған күні тіркелгені туралы анықтама.
  8. Жалғыз өлгендер туралы көмектесіңіз.
  9. Қорғаныс куәлігі.
  10. Мекенжайды өзгертуге көмектеседі.
  11. «Үйдің жаңа ғимараты».
  12. Тұрғын үй-жайлар, коммуналдық қызметтер және басқа да қызметтерді төлеу бойынша қарыздың жоқтығы туралы анықтама.
  13. Себебін көрсететін төлқұжатты ауыстыруға көмектеседі.

Егер сіз бір жерде елестетсеңіз Жыл сайын Сізде ақпаратты көшіретін құжатты талап етуге құқығыңыз жоқ. Мысалы, үй кітабынан үзінді: оның мәліметтері бар Жыл сайын . Бірақ бұл құжат мәлімдемені алмастырмайды Егрма , Оны қабылдау әлі қажет.

Бір тұрғын үйдің бланкісі

Сенімхат

Мүмкін сіз пәтердің иесімен емес, оның өкілімен сөйлесесіз. Содан кейін оның сенімхатын тексеру керек. Ол нотариалды куәландырылған болуы керек.

Пәтер иелері көбінесе туыстарына, досына, жылжымайтын мүлікке немесе адвокатқа сенімхат береді. Сенімхат - үш түрі:

  1. Жалпы. Пәтер сатуға, иеленушінің атынан қол қою, иелену және ақша алу, мемлекеттік органдардағы меншік иесінің мүдделерін білдіруге құқылы. Егер сатушының жалпы сенімхат болса, сіз онымен толыққанды иесі ретінде сөйлесесіз.
  2. Арнайы. Қандай да бір қызметке құқық береді. Жиі, иелері оған құжаттар жинауға арналған риэлторлар береді.
  3. Бір рет. Ол, мысалы, келісімшартқа қол қою немесе сертификат алу. Иесі оң жақта дұрыс жерде бола алмайды және басқа адамға оның есіміне қандай да бір әрекет ету құқығын береді.

Прокси бойынша мәміле жасау қауіпті, сондықтан пәтер иесі келісімшартқа қол қойылған сәтте қатысқаны жөн.

Сенімхат кез келген уақытта кері қайтарылуы мүмкін. Оны кез-келген нотариалды етуге мәжбүр етіңіз, бұл міндетті түрде оны сендірген.

Директордың көмегімен бір нәрсе болуы мүмкін. Мұндай әңгіме менің клиенттерімде болды. Қарт иесі Мәскеуде тұрып, Санкт-Петербургте пәтер сатты. Оның басқа қалаға баруға күш болмады, сондықтан ол өзінің досына жалпы сенімхат берді. Сатушы иелері мәміледе болмайтынын және ол сатып алушыларды қорқытуды түсінді, сондықтан мен пәтерді арзан бағамен орналастырдым. Ол Санкт-Петербургке келіп, құжаттар жинап, сатып алушыларды тапты - болашақ клиенттерім. Сатып алушылар қауіп төндіретіндерін түсінді, бірақ пәтер сатып алды. Бірнеше айдан кейін оларға мұрагерлер келді: қарттар иесі транзакциядан бірнеше күн бұрын қайтыс болғаны белгілі болды. Яғни, сенімхат жарамсыз болды.

Адвокаттың күші жалған болуы мүмкін. Осыдан сақтандыру қабілетін дұрыс тексерсеңіз, сақтандыруға болады. Ол үшін арнайы қызмет бар. Нотариус нотариустардың сайтында болған дұрыс.

Директордың паспорты және сенімхаттың паспорты туралы мәліметтері олардың төлқұжаттарында мәліметтермен тексерілуі керек. Егер сіз директордың және оның төлқұжатын көрсеңіз, сіз жасай алмайсыз, өйткені ол басқа қалада болғандықтан, нотариалды куәландырылған көшірмесін қойыңыз. Өкілдің құқықтарын зерттеңіз - ол қандай әрекеттерді жасай алады және сенімхаттың дұрыстығын тексереді.

Есте сақтау

  1. Түпнұсқа құжаттарды тексеріңіз. Суреттер және сертификатталған нотариустар жарамайды.
  2. Асықпаңыз. Құжаттарды оқып, сұрақтар қойыңыз, әр шешім туралы ойланыңыз. Сақтандырғыштар сатып алушыларға ауырып, ұстап алуға уақыт болмады. Егер пәтерде бір нәрсе, оның иелері немесе құжаттары келіссе, кәсіби мамандарға хабарласыңыз.
  3. Ипотекада қауіпсіз сатып алу үшін қауіпсіз сатып алу үшін, өйткені сізден басқа, пәтер банкті тексереді.
  4. Кейбір құжаттардағы ақпарат қиылысады. Мен минималды құжаттармен шектелмеймін, сонымен қатар қажет емес тексеруден бас тартуға кеңес беремін. Жылжымайтын мүлік агенттері осы мақалада көрсетілген құжаттарды тексеріп, іс жүзінде алаяқтарды тану жеткілікті.
  5. Кәсіби реалист, заңгер және ипотекалық брокермен пәтер сатып алыңыз, жылдамырақ, қауіпсіз және тиімдірек. Дәлелденген агенттіктерді таңдаңыз.
  6. Жылжымайтын мүлік агенттіктерінде мәмілелердің сүйемелдеу қызметі бар. Ол толық транзакциядан екі есе арзан. Егер сіз пәтер таңдаған болсаңыз, құжаттарды тексеріп, сатушымен келіскен болсаңыз, осы Эскорт қызметіне тапсырыс беріңіз. Риэлтор құжаттарды қайта тексеріп, мәміле жасауға көмектеседі.

Мазмұны:

  1. Тұрғын үй сатып алу кезінде сізге қандай құжаттар қажет?
  2. Әзірлеуші ​​арқылы пәтерді сатып алу ерекшеліктері
  3. Ипотекалық несие алғысы келетіндерге арналған құжаттар
  4. Салық шегерімдерін алу

Тұрғын үй сатып алу - бұл жауапкершілікті және қиын, бұл пәтер сатып алған кезде құжаттар жинауға тұрарлық. Дұрыс шешім осы бизнестің тәжірибелі риэлторды зарядтайды. Бірақ егер тілек болса, сіз, кем дегенде, ең болмағанда, ең болмағанда, ең аз дегенде, ең аз деңгейде енгізуге болады, мысалы, қажетті құжаттар тізімін білу үшін.

Тұрғын үй сатып алу кезінде сізге қандай құжаттар қажет?

  • сатып алу - сату келісім шарты;
  • төлқұжат;
  • Неке туралы куәлік (егер меншік ерлі-зайыптылар арасындағы тең акцияларға бөлінсе);
  • Жұбайдың сату келісімшарттарын жасауға куәландырылған келісімі (пәтер тек 1 жұбайын сатып алғанда).

Шартқа қол қойылған кезде төлем жасалған кезде, ақпарат Розрештрге ақпарат беріледі. Сатып алушы түбіртек алады, барлық құжаттар онымен тізімделеді, сонымен қатар оларды қайтарып алған күнді көрсетеді. Адам өз құжаттарын қайтарып алған кезде, оған оның пәтер иелігін растайтын сертификат беріледі.

Әзірлеуші ​​арқылы пәтерді сатып алу ерекшеліктері

Баспана сатып алғаннан кейін не істеу керек, қандай құжаттар және олармен қайда байланысу керекӘзірлеуші ​​туралы ақпаратты кеңсеге келмеуін бастау керек, бірақ дизайн декларациясын оқып, дизайн декларациясын оқудан бастау керек, өйткені ол бар, өйткені сіз барлығын біле аласыз. Декларацияның Интернетте немесе бұқаралық ақпарат құралдарында алғашқы келісім жасалғанға дейін 2 аптадан кешіктірмей жарияланғаны маңызды (214-ф0 мемлекеттер). Әзірлеуші ​​туралы ақпараттан басқа, жоба декларациясы жоба туралы ақпаратты қамтиды.

Жаңа ғимаратта пәтер сатып алғанда көптеген құжаттарды тексеру қажет. Шарт сатып алушы мен әзірлеуші ​​арасында жасалған. Бірақ осы Шартқа қол қоймас бұрын да, қажетті құжаттардың әзірлеуші ​​бар-жоғын тексеру маңызды:

  • Құрылтай құжаттар. Оларға жарғы және құрылтай шарты жатады;
  • мемлекеттік тіркеуді растайтын сертификат;
  • Әзірлеушінің салық органында тіркелгенін растайтын сертификат;
  • Құрылысқа рұқсат. Әрине, рұқсат алу үшін әзірлеуші ​​көп уақытты өткізуге мәжбүр болады. Өйткені, ол инженерлік жоспарды, яғни коммуникациялық желілерді ұсынуы керек. Бұл жоспардың бар-жоғын бірден, пәтердегі коммуникацияны өз қаражатыңызбен белгілегеннен гөрі бірден тапқан дұрыс;
  • Соңында: күмәнді әзірлеушілермен айналыспау өте маңызды, құрылыс компанияларының сенімділігі рейтингісімен танысқан дұрыс.

Осы құжаттардан сіз әзірлеуші, құрылтайшылар, құрылыс салушы тіркелген, қалайы және огр (осы нөмірлер үшін), басшының аты-жөнін анықтай аласыз), сондай-ақ заңды мекен-жайы Әзірлеуші. Егер заңды мекен-жай өзекті түрде сәйкес келсе жақсы. Егер осы жаңа ғимараттағы пәтерді тек риэлтор арқылы сатып алуға болады және оны әзірлеуші ​​туралы мәліметтерді хабардар етуден бас тартса, оған хабарласыңыз.

Әзірлеушіден пәтер сатып алған кезде құжаттар, олдан сұралады:

  • Жерге арналған құжаттар (оларда кадастрлық нөмір, сондай-ақ аудан аймағы). Шығарылған және басқа құжаттар шығарылғанын тексеру қажет;
  • жобалық құжаттама, яғни жобаның мақсаты және оны жүзеге асыру мерзімдері сипатталған құжаттар;
  • Жобалық құжаттамаға мемлекеттік сараптама жасау;
  • Үй салу жобасының негіздемесі (техникалық-экономикалық).

Осы құжаттардың барлығын ғана емес, сонымен қатар олардың сапасын тексеру маңызды. Жақсы, егер заңгер осы сұрақты шешсе. Содан кейін сіз әзірлеушімен әзірлеушімен толықтай тапсырыс бересіз, бұл сіз жаңа пәтерді белгіленген мерзімде декорациямен енгізе аласыз.

Ипотекалық несие алғысы келетіндерге арналған құжаттар

Ипотекада пәтер сатып алғанда қажетті құжаттар тізімі:

  1. Сіздің жеке тұлғаңыздың сертификаты. Бұл көбінесе төлқұжат, бірақ әскери қызмет өткізетіндер, сіз әскери куәлікті ұсынуыңыз керек. Және офицерлер үшін мамандандырылған жеке куәліктің міндетті түрде ұсынылуы.
  2. Ерлі-зайыптылардың немесе әйелінің келісімі, егер адам қазір некеде болса, оны растады.
  3. Егер мәміле сатып алушының өзі құрмаса, бірақ оның сенімді адамы, нотариалды тіркелген сенімхат пен сенім білдірілген адамның жеке куәлігін ұсыну қажет болады.
  4. Сатып алушының қаржылық консистенциясын растайтын құжаттар. Олардың тізімі ипотекалық несие беретін банкте шығарылады.
  5. Сатып алу - сату келісім шарты.

Салық шегерімдерін алу

Меншікті шегерім жобасын жүзеге асыру үшін пәтер сатып алғанда салық шегерімін алу үшін келесі құжаттар қажет болады:

  1. Төлқұжат және оның кейбір парақтарының көшірмесі (бірінші, тіркеу бар беттер).
  2. Түпнұсқа салық декларациясы (3-NDFL нысаны).
  3. Жұмыс берушінің көмегі. Егер сіз өткен жылы бірнеше жұмысты өзгерткен болсаңыз, әр жұмыс берушіден сілтемелер болады. IFTS-те осы сілтемедің түпнұсқасы ұсынылған (2-NDFL нысаны).
  4. Салықты қайтаруға арналған түпнұсқа өтініш. Өтініш салық инспекциясы ақшаны тізімдей алатын шот бойынша белгіленуі керек.
  5. Сату шартының куәландырылған көшірмесі (немесе қатысу шарты).
  6. Төлем түбіртектерінің куәландырылған көшірмелері (тұрғын үй төлемі бойынша түсімдер).
  7. Меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәліктің куәландырылған көшірмесі.
  8. Тұрғын үй қабылдау актісінің куәландырылған көшірмесі (бірақ егер сіз сату шартында жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз, бұл құжат қажет емес).

Егер сіз шығарылса

  • Ипотекадағы пәтер және қазір қызығушылық танытып отырған, келесі құжаттар қажет:
  • Қарыз шартының куәландырылған көшірмесі (сатып алушының Банкпен жасалған шарты);
  • Жылына бөлінбеген қызығушылық туралы куәліктің түпнұсқасы (оны банкте табуға болады);

Кейде салық инспекциясы несие төлемдерін (чектер, түсімдер) растайтын құжаттардың көшірмелерін ұсынуды сұрайды.

  • Егер сіз пәтерімді жұбайыңызбен бірге сатып алсаңыз, қосымша құжаттарды дайындаңыз:
  • Ортақ меншік құқығын анықтауға арналған түпнұсқа өтініш;

Неке туралы куәлік (көшірмені беруіңіз керек).

  • Адам бала үшін салық шегерімін алған кезде, оған келесі болуы керек:
  • Баланың келбеті туралы куәліктің көшірмесі;
Акцияларды анықтауға арналған өтініш (егер анасы сатып алуға, әке қатысқан жағдайда).

Егер сіз өзіңіз үй сатып алсаңыз, шығындар туралы барлық құжаттар жинап, оларды нотариалды түрде орап алыңыз. Шығарылатын құжаттар құрылыс материалдарын сатып алу кезінде түсімдер болып табылады. Қалай болғанда да, Inn нөмірі шегерім үшін қажет болады. Сондықтан оны салық декларациясынан жазуды ұмытпаңыз.

Енді пәтер сатып алғанда қандай құжаттар қажет екенін білесіз, оларды бастауға болады. Тұрғын үй сатып алу сияқты маңызды мәселелер жалғыз жасамағанын есте ұстаған жөн. Егер отбасы немесе досымның мүшесі, егер отбасы мүшелері немесе досыммен кездесуге барса, бұл керемет болады. Бұл барлық құжаттарды тексеруге көмектеседі және кез-келген маңызды бөлшектерді жоғалтпайды! Егер

Біз пәтерді сатып алу үшін құжаттар жинаймыз. Сурет: Александр Ретталар - Fotolia.com

Олар қайталама нарықта баспана алуды ұйғарды, олар өте мұқият және жауапты сатып алушы болуы керек. Осындай жылжымайтын мүлікпен, оның алдында, оның алдында, сатып алынған пәтердегі (үйге) орналастыруға жауапкершілікпен жауапкершілік, соншалықты жағымсыз тосынсыйлар немесе мүлдем орын алған. Екінші нарықта пәтер сатып алғанда не нәрсеге назар аудару керек?

Мәселен, мәселе туралы мәселеде тұрғын үй-жайлар бойынша оң қорытынды құжаттарды тексеру керек, оның негізінде сатушыға меншік құқығы пайда болды. Әдетте, бұлар сатуға, айырбастауға, қайырымдылықтарға, мұрагерлік құқығына куәліктер болып табылады; Сот шешімінің заңды күшіне енген жалдау шарты, ерлі-зайыптылардың жалпы меншіктегі үлесіне ие болғаны туралы куәлік.

Бұл құжаттарда бұл құжаттарда жалған, кедергілердің белгілері болуы керек, егер мәтінде түзетулер болса, оларда түзетулер болған жағдайда, егер олар көрсетіліп, оларды нотариустармен және мөрмен бекітіліп, егер келісім-шарт куәландырылса, тіркеуші (тіркеуші) бекітілуі керек Мемлекеттік тіркеу агенттігінде және жер кадастрында). Нұсқаулық құжат негізінде мемлекеттік тіркеуді мемлекеттік тіркеу және құрлықтағы кадастр агенттігі жүргізуі керек.

Басқаша айтқанда: әдетте, иесі, иеленуші, оң жақ нұсқаулықтан басқа, пәтер иелігін мемлекеттік тіркеу туралы куәлік (сертификат), сонымен қатар оқшауланған үй-жайлар құру туралы анықтама болуы мүмкін (Капитал құрылымы) және жер учаскесін мемлекеттік тіркеу (жеке меншік, меншік құқығын, лизингтің), тұрғын үйді сату кезінде. Сонымен қатар, меншік иесіне иеліктен шығарылған жылжымайтын мүлікке техникалық төлқұжат болуы керек.

Мен дереу брондау жасаймын, егер мен сатылым мен сату келісімін куәландыратын кезде, нотариус да, тіркеуші де техникалық қолдауды талап етпеймін, бірақ мүліктік құқықтардың ауысуын тіркеуден кейін сіз сатып алынған пәтерде (тұрғын үй) тіркелуге тура келеді , және техникалық қолдау болжамды анықтама орталығына немесе басқа өкілетті органға жеке уәкілеттік берілген уәкілетті орган тұрғылықты жері бойынша (тұру орны). Іс жүзінде әлеуетті сатушының жоғарыда көрсетілген құжаттардың кез-келгені бар жағдайлар (мысалы, мемлекеттік тіркеу туралы куәлік (сертификат) немесе нұсқаулық құжат немесе техникалық көлік). Бұл сатушыға меншік құқығына әсер етпейді, бірақ егер жоқ болса, тиісті көшірмені алу қажет.

Назар аударыңыз тағы не үшін? Егер олар пәтерде (тұрғын үй) болса, қайта құру (ғимарат) тіркелген. Тұрғын және (немесе) тұрғын емес үй-жайлардың жоспарлау шешімдерін жөндеу және құрылыс жұмыстарын жүргізу процесінде өзгерту туралы анықтама қарастырылады. Кейбір жұмыс түрлері қайта құрылмаған деп саналады, бірақ қайта құру арқылы. Қайта құру - инженерлік жүйелердегі өзгерістер (инженерлік желілерді, электр, санитарлық-техникалық немесе басқа жабдықтарды) тұрғын үй және (немесе) тұрғын емес үй-жайларда және (немесе) тұрғын емес үй-жайларда және (немесе) құрылымдық элементтерге ауыстыру (электр, электр, санитарлық-техникалық немесе басқа жабдықтар) және құрылыс жұмыстары. Тұрғын үйді қайта құру дәл осы ережелерге сәйкес жүзеге асырылады.

  • RISPIRE жұмысы және қайта құру мыналарды қамтиды:
  • газбен жабдықтау жүйелерін ауыстыру немесе ауыстыру, орталық жылыту, манекеу, газ құлауы;
  • гидроизоляция, булы, жылу оқшаулау және дыбыстық оқшаулау құрылғысы;
  • Тірек құрылымдардағы өзгерістер;
  • Ауданды өзгерту, пәтердегі тұрғын үйлер саны және жаңа бөлімдердің қолданыстағы және (немесе) құрылғыларының бөлшектеуіне байланысты пәтерлер саны;
  • Жаңа бөлімдердің бар және (немесе) құрылғыларының бөлшектеуіне байланысты оқшауланған тұрғын емес үй-жайлардағы бөлменің саны мен нөмірлерінің өзгеруі;

Құрылғы, саңылаулардың рақаттандыратын қабырғалар мен бөлімдердің жоғарылауы.

Айта кету керек, бұл өнерге сәйкес. 17 Беларусь Республикасы тұрғын үй кодексінің 17-ші тұрғын үй кодексінің, қайта құру және (немесе) (немесе) (немесе) (немесе) жеке тұрғын үй қорының тұрғын үй және (немесе) тұрғын емес үй-жайлары, мемлекеттік тұрғын үй-жайлардың тұрғын үй-жайларының жұмыс берушісі сұранысы бойынша жүзеге асырылады Тұрғын үй қоры, қала, қала бойынша комитеттердің, қалалық атқарушы комитеттердің, қалалық атқарушы комитеттердің, жергілікті әкімшіліктің үйлестіру (рұқсаты) болғаннан кейін, қайта құру және (немесе) қайта құруды бастайтын әзірлеушілер ұйымының мүшесі.

Егер азамат тұрғын үй-жайларды рұқсатсыз қайта құру немесе қайта құру, оған елу базалық маңызы бар айыппұл салуға болады (Беларусь Республикасы Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 21.16-бабы). Сонымен қатар, мұндай азамат осындай қайта құру немесе қайта құру немесе қайта құру туралы келісу (рұқсат) алуға міндетті (жоғарыдан қараңыз). Мұндай үйлестіру техникалық қорытынды негізінде беріледі, бұл рұқсат етілмеген қайта құру немесе қайта құру, техникалық нормативтік құқықтық актілердің талаптарына сәйкес жүзеге асырылатын және жүзеге асырылатын ғимараттың қауіпсіздігіне әсер етпейтіндігін растайды. Техникалық қорытынды өз кезегінде техникалық шарттар туралы есеп негізінде беріледі.

Басқаша айтқанда: егер сіз көзіңізді өтеусіз қайта құру туралы шешім қабылдасаңыз (тұрғын үймен рұқсат етілмеген ғимараттардың болуы), содан кейін пәтердегі (үйдің) барлық проблемалары оның ағымдағы проблемалары екенін есте ұстауыңыз керек Иелері. Және өтеусіз қайта сату, соның ішінде. Сатып алу шартына қол қою арқылы сатып алушы, әдетте, пәтерде қайта құру және өзгеріс болғанын растайды. Сондықтан, сізден бұрын дайындалғанын дәлелдеу, бұл өте қиын болады. Кәмелетке толмағандарды сатып алу арқылы сіз жауапкершілікті өзіңіз аласыз, сізге айыппұл салынуы немесе қайта құру немесе мәжбүрлеу немесе пәтердің бұрынғы ішкі кеңістігін қалпына келтіруге болады. Оның үстіне, сіз әр қадамыңыз сізге төлеу керек екені анық.

Қайта өңдеуді қалай анықтауға болады? Егер ол болса, оны жоспарда техникалық паспорттағы көру оңай. Егер тұрғын үйде рұқсат етілмеген ғимараттар болса, оларды анықтау оңай, оларды анықтау оңай, олар трансляцияның нотариаттық сертификаты үшін таусылған үйдің құрамы туралы ақпаратпен толықтырулармен байланысты.

Өкінішке орай, кейбір лайықты сатушылар коммуналдық төлемдер бойынша қарызы жоқ, ал жағдай аудитке керісінше емес. Әділет мұндай жағдайлар өте сирек кездесетінін және соған қарамастан, сатушыдан мәміле кезінде (оның ішінде көбікке) тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығының жоқтығы туралы анықтама беруді сұрайды. Мұндай сертификатты иеленуші (бухгалтерлік SRSP және т.б.) маман (бухгалтер ЕСЕП және т.б.), егер тиісті сенімхат болса, егер тиісті сенімхат болса және, әрине, төлқұжат ұсынған кезде беріледі.

Сату шартын куәландыратын отбасы құрамының куәлігімен иеліктен шығарылған пәтерде тіркелген адамдар ғана емес, сонымен бірге мәміле жасалған кезде адамдар да тіркелмеген, бірақ олар үшін иеліктен шығарылған пәтерді пайдалану және пайдалану құқығы.

  • Оларға мыналар жатады:
  • үкім шығаратын тұтқындар; Шұғыл қызметтің әскери қызметшілері;
  • Оқу орындарындағы балалар;
  • Қарт адамдар қарттар үйлеріне орналастырылған;

Психоневрологиялық диспансерде емделетін адамдар.

Өнерге сәйкес. 75 СКД, оның ішінде кәмелетке толмаған мүшелер, оның отбасы мүшелері тұратын, оның бұрынғы мүшелері әлеуметтік қауіпті жағдайдағы деп танылған немесе мемлекеттік қорғауға мұқтаж деп танылған немесе азаматтардың құқықтық қабілеті шектеулі немесе шектеулі деп танылған азаматтар, немесе балаларға арналған тұрғын үй-жайлар - ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балаларға немесе ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балаларға қамқоршылық органының жазбаша келісімімен ғана рұқсат етіледі.

Егер пәтер (үй) өзім иеленуші емес, уәкілетті тұлға өз сенімхатымен сатпаса, сенімхатдың күші жойылса, оның жойылғанына көз жеткізу керек, өйткені басқаша түрде жойылған сенімхаттың барлық өкілеттіктері жоғалды. Сонымен қатар, көрсетілген, мәміле жасалған кезде пайда болуы керек, өйткені Беларусь Республикасының Азаматтық кодексінің 189-бабының ережелеріне сәйкес сенімхаттың күші азаматының қайтыс болуына байланысты тоқтатылады Кім адвокат берген, оның қайтыс болғандығы туралы декларация оны қабілетсіз, шектеулі қабілетті немесе жіберіп алған жоқ.

Жоғарыда айтылғандарды қорытындылай келе, мен нотариуста жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару туралы келісім жасасуға кеңес бере аламын. Неге? Біріншіден, Нотариус екіншіден, екіншіден, оның қатысушыларын заңды және заңды жиынтыққа дейін жою қажеттілігінен бас тартады, және үшіншіден, Нотариус куәландырылған транзакциялар үшін меншік үшін жауап береді. Егер сот нотариустың кінәсінен болған деп шешсе, тараптардың бірі ақша немесе мүлк жоғалтты, нотариус оның қалтасынан бәрін төлейді. Беларусь Республикасының әрбір нотариты белгісіз нотариаттық іс-әрекеттің нәтижесінде оларға зиян келтірген жағдайда азаматтық-құқықтық жауапкершілікті сақтандыру шартын жасайды. Сақтандыру сомасы (жауапкершілік шегі) азаматтық-құқықтық жауапкершілікті сақтандыру шарты жасалған кезде белгіленген кем дегенде мыңдаған негізгі құндылықтар болуы керек.

  • Сонымен, егер сіз құжатты нотариаттан бастасаңыз, сіз оған сенімді бола аласыз:
  • Құжат иесінің мемлекеттің атынан құқықтарын қорғайды;
  • Құжат заңнамаға толықтай сәйкес келеді және сіз құқықтардың бұзылуына қауіп төндірмейсіз;
  • Құжат көпшілікке қабылданады, оның заңды күші мен тазалыққа қарсы шығуы және жоққа шығару мүмкін емес;
  • Құжатты сендірмес бұрын, нотариус барлық құқықтар мен міндеттемелерді егжей-тегжейлі түсіндіреді, сонымен қатар жасалған мәміленің барлық құқықтық салдары туралы;
  • Кәсіби нотариалдық қателік болған жағдайда нотариус толықтай жауапты;

Нотариус барлық ұсынылған құжаттардың заңдылығын тексереді.

Яғни, сіздің мәмілеңіз мүлдем «таза», және сіздің құқықтарыңыз бен заңды мүдделеріңіз қорғалғанына сенімді бола аласыз. ,Светлана Кучинская

Гомель нотариус ауданы нотариус Материалды Беларусь нотариус палатасы Беларусь Республикасының Ұлттық заңды интернет-порталына ұсынады

Добавить комментарий