ما تحتاج إلى القيام به بعد شراء السكن، ما هي المستندات التي سيتم إصدارها وأين الاتصال بهم - هوا

عند استخدام الارتباط التشعبي للمواد إلى المصدر إلزامي!

اشتريت شقة وأعمال ورقية تنتهي. على هذا العمل مع الوثائق للمشتري، ولا للبائع لم يكتمل وبعد غالبا ما يتساءل المشترون القادمون الجدد: بعد انتهاء العقد لبيع الشقة، ماذا تفعل بعد ذلك؟ ما هي المستندات التي يجب أن تكون على يديك بعد شراء شقة؟

لا تزال هناك بعض الخطوات الأخرى لتسجيل الصفقة.

القراء الأعزاء! تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بأشكال استشاري عبر الإنترنت إلى اليمين أو الاتصال +7 (499) 110-05-29. انها سريعة ومجانية!

المستندات بعد الشراء

نظرا لأن الصفقة تشارك الجانبان، فإن لكل منها مجموعة وثائقها الخاصة.

حول ما هي القائمة الكاملة للوثائق المطلوبة للبيع، اقرأ في هذه المقالة.

وثائق البائع

عند استخدام الارتباط التشعبي للمواد إلى المصدر إلزامي!من الناحية المثالية، جميع الوثائق، من كان لدى البائع قبل إجراء صفقة، يجب أن تبقى منه وبعد بالإضافة إلى ذلك، سيكون لديه عقد للبيع وقانون الارسال.

في هذا الطريق، حزمة من المستندات بعد البيع في المالك السابق التالي :

  1. عقد البيع.
  2. قانون نقل الشقة.
  3. شهادة الملكية.
  4. وثيقة حول مشاركة حقوق الملكية في البناء (إن وجدت).
  • عينة شقة بيع العقد
  • شراء معاهدات بيع شقق للبيع في الممتلكات المشتركة للزوجين
  • قانون نقل الشقة
  • بموجب القانون بعد إجراء صفقة تبقى جزء من المستندات من البائع في شكل نسخ، حيث يتم إجراء النسخ الأصلية للقضية في الأعضاء المكتوبة .

ما هي المستندات التي تتلقى المشتري عند شراء شقة

حزمة من الوثائق المشتري التالي :

  1. عقد البيع.
  2. قانون نقل.
  3. شهادة الملكية.
  4. جواز السفر المسجل.
  5. المؤسسات من BTI.
  6. مساعدة من الضرائب على غياب الديون.
  7. مساعدة في عدم وجود ديون للمساعدة.
  8. مساعدة من HOA أنه لا توجد ديون بشأن رسوم العضوية.
  9. كتاب المنزل.

عملية شراء مثالية لشقة ليست نهاية تصرفات المشتري.

عند استخدام الارتباط التشعبي للمواد إلى المصدر إلزامي!اعتمادا على الشقة التي سوف تشتريها، سيكون لديك عدد من الإجراءات الإضافية وبعد في وقت الشراء العقارات في تصرفات الصندوق الثانوي تتكون من عدة خطوات.

خطاب وبعد إذا احتاج مكان الإقامة المستوعج إلى البقاء، وليس للاستخدام كمنظمة استثمارية أو أعمال، فمن الضروري التسجيل.

اجعلها حاجة في أسبوع وبعد استشر بيانا في FMS أو إلى MFCs المنشأة حديثا. يمكنك التقدم من خلال بوابة الخدمات العامة.

بالإضافة إلى التطبيق، ستحتاج إلى تسجيل جواز السفر والكتاب المنزل.

حل مشكلة مدفوعات المرافق وبعد هذا هو أول شيء يجب القيام به في أسرع وقت ممكن. يجب إعادة تنظيم جميع عقود الخدمة على اسمها. وفقا لذلك، سيتم تبديل دافع الحسابات الشخصية.

من الضروري وفقا للمخطط التالي:

  1. تطبيق في RCC مع طلب ترجمة الحسابات إلى اسمك.
  2. إبرام عقود خدمة الإسكان في شركة الإدارة، هوا.
  3. نداء إلى شركة الطاقة، غورجاز.
  4. عدادات على الماء تحتاج أيضا إلى محظظة.
  5. إذا كانت الشقة تحتوي على الإنترنت وهاتف أرضي، وعقد مع Rostelecom والمزود بحاجة أيضا إلى التغلب عليه.

إذا كان هناك HOA في المنزل، فأنت بحاجة إلى كتابة طلب للدخول إلى المنظمة.

نداء إلى السلطات الضريبية وبعد في FTS، يجب إجراء خطوتين: عند استخدام الارتباط التشعبي للمواد إلى المصدر إلزامي!

  1. وضع المحاسبة الضريبية. وفقا للقانون، اعتمد 21.03.2014. يتعين على المواطنين إعلان عقارهم. منذ عام 2017، من المقرر أن نقدم عشرين نسبة مئوية من الديون في حالة عدم دفع الضرائب.
  2. الحصول على خصم ضريبة الدخل. الإقرارات الضريبية إليك 13٪ من الحد الأقصى لمبلغ 2 مليون روبل، والتي ستكون 260 طنا. القيود ليس لها مبلغ لشراء السكن على الرهن العقاري.

اذا أنت مرت إجراء إعادة هيكلة الديون، والخصم الضريبي من مبلغ الفائدة المدفوعة لك نظرا لأن الغرض من القرض هو سداد الاهتمام في السابق.

لتلقي الخصومات الضريبية تحتاج أن تملك:

  1. وثائق تؤكد الحق في خصم المساعدة 3 NDFL.
  2. جواز السفر والنساء Fizlitsa.
  3. عقد البيع.
  4. عمل استقبال - انتقال.
  5. شهادة للشقة.
  6. إيصال البائع في كسب المال.
  7. تطبيق للسلطات الضريبية لعودة الضريبة.
  8. اتفاقية الائتمان (عند الشراء على الائتمان).
  9. شهادة الاهتمام المدفوعة بموجب العقد من البنك.
  10. الحق في خصم هو مواطن عمل رسمي. يمكنك إرجاع المبلغ المدرجة لك من قبل صاحب العمل خلال العام وبعد إذا كانت أقل من عودة مائلة، فأنت تعيد توجيه بيانا للمدفوعات في السنوات اللاحقة.
  1. حدد تحديد الإعداد في الاتصال
  2. مثال على كتابة إيصال البائع في المبلغ النقدي
  3. تطبيق عينة لعودة الضريبة (من خلال المفتشية الضريبية)
  4. تطبيق خصم (في صاحب العمل) لصاحب العمل
  5. تطبيق للخصم (في صاحب العمل) في التفتيش
  6. شاهد الفيديو عن المستندات لعودة الضريبة عند شراء شقة:
  7. في حالة تلقي خصم الدفع لمرة واحدة، إلى السلطات لتوفير تفاصيل الحساب المصرفي.

عند استخدام الارتباط التشعبي للمواد إلى المصدر إلزامي!يمكن أيضا الحصول على الخصومات كما الإعفاء من ضريبة الدخل ضمن الوقت المطلوب وبعد لهذا النوع من الاستلام، تحتاج إلى تقديم وثيقة مناسبة من FTS في قسم المحاسبة لشركتك. يسجل إعلان 3-NDFL في هذه الحالة لا يحتاج .

لا يسمح بالخصم الضريبي إذا اشتريت الإسكان من الآباء والأمهات (الأوصياء) أو الزوجين (الزوجين) أو الأخ أو الأخوات. وكذلك إذا تم الدفع على حساب رأس المال الأم أو صاحب العمل أو أموال الدولة. إعانة .

لعمل هذه الإجراءات للتسجيل، تحتاج إلى توفير نسخ من الوثائق التالية (اجعلها بكمية كافية):

  1. جواز سفر.
  2. شهادة الملكية.
  3. عقد مبيعات.
  4. استخراج من كتاب المنزل.
  5. جواز السفر المسجل.

إذا كان السكن في المبنى الجديد

جميع الإجراءات المذكورة في وقت سابق يتعلق باقتكاز الإسكان والصندوق الثانوي والمباني الجديدة.

صنع شقة تم شراؤها في منزل جديد، تحتاج قبل الموصوف سابقا افعل أيضا ما يلي : عند استخدام الارتباط التشعبي للمواد إلى المصدر إلزامي!

  1. تسجيل عمل قبول ونقل من المطور. انه يشترك بعد تفتيش دقيق للشقة. افعل ذلك بأقصى قدر من الاهتمام، وليس فقدان أي تفاصيل لا تناسبك. إذا قمت بالتسجيل شقق استقبال ACT مع عيوب ، سأفعل لاحقا الادعاء لا طائل منه. جميع الانتهاكات إصلاح في البروتوكول وإرفاقها بالعمل.
  2. تلقي الوثائق في BTI. في شقة جديدة يجب تجميع جواز السفر المسجل وبعد في BTI، قدم طلبا لاستلامها، عقد المساهم (DDD، إن وجد)، فعل تلقي، انتقال، نسخ من جوازات سفر المالكين.
  3. التسجيل في Rosreestre. في هذه المنظمة يتم الحصول على شهادة وبعد للحصول على شهادة، ستحتاج إلى جوازات سفر مالكي، جواز السفر المسجل، DDU. في بعض الأحيان قد يكون من الضروري حل بناء ومستندات المطور إلى الأرض. بعد فحص شهري لأوراقك، سيتم إدخال الشقة في السجل، وسوف تتلقى شهادة.

إذا تم شراؤها في الرهن العقاري

هذا السكن في البنك يعهد حتى الدفع الكامل لأموال الائتمان.

في أقرب وقت يتم سداد الديون، فمن الضروري أن تتراكم وبعد قم بذلك من خلال Rosreestr، من خلال تقديم طلب من نيابة عنها أو نيابة عن البنك. يجب إرفاق المالك إلى الحزمة القياسية من المستندات اتفاقية الائتمان، شهادة سداد الديون .

بعد التحقق من المستندات الموجودة في الشهادة هناك علامة على إزالة الشوفان.

إجراء لا يتطلب إزالة Encumbrance دفع واجب الدولة وإنتاجها في ثلاثة أيام وبعد اختياريا، يمكنك إعادة رد الشهادة، ثم ستحتاج إلى دفع واجب الدولة.

عند استخدام الارتباط التشعبي للمواد إلى المصدر إلزامي!إذا صدر قرض الرهن العقاري لأحد أفراد أسرة واحدة، وأنت تخطط لجعل شقة مع العديد من أفراد الأسرة، فمن الضروري جعل شقة الإسكان ذات الصلة في ملكية الأسهم .

حول كيفية عملية شراء وبيع حصة في الشقة، اقرأ في هذه المقالة.

شراء أو بيع الإسكان ليس عملية سهلة وطويلة الأجل. يعتمد إعدامك على عملك مزيد من الهدوء الأخلاقي ورفاهية المواد .

لا تنس أن تأخذ في الاعتبار كل شيء صغير في التصميم، بحيث لا يطيع فرحة الشراء من خلال أي مشاكل.

لذلك استعرضنا ما يجب القيام به بعد شراء شقة، وما هي الوثائق التي تبقى من المشتري بعد شراء شقة.

لم تجد الإجابة على سؤالك؟ اكتشف، كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل الآن:

+7 (499) 110-05-29 (موسكو)

+7 (812) 385-58-40 (سانت بطرسبرغ)

انها سريعة ومجانية!

مصدر: http://svoe.guru/zhilay-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/pople-sdelki.html.

ماذا تفعل بعد شراء شقة أولا. تسجيل الوثائق والوصول إلى الخدمات: الغاز والسكن والخدمات المجتمعية، هوا

التعليقات: 22 نصيحة قانونية عبر الهاتف أدناه من 9.00 إلى 21.00

  • عند استخدام الارتباط التشعبي للمواد إلى المصدر إلزامي!+7 (495) 103-90-28
  • عند استخدام الارتباط التشعبي للمواد إلى المصدر إلزامي!سانت بطرسبرغ ومنطقتها +7 (812) 389-35-17
  • عند استخدام الارتباط التشعبي للمواد إلى المصدر إلزامي!8-800-333-42-87.

في مرحلة تسجيل حقوق المالك في روزيرست، الورق المرتبط بالورق، المرتبط بالحصول على الإسكان، لا ينتهي المالك السعيد. هذه ليست سوى بداية نزهة طويلة على الحالات من أجل إعادة إصدار العديد من المعاهدات لتوفير المرافق والخدمات الأخرى. نوصي بتأجيل الاحتفال بالمرحلة المنزلي على بضعة أسابيع والعناية بمزيد من الضغط. في هذه المقالة، سأتحدث عن ما يجب القيام به في المقام الأول عند شراء شقة، حيث يتم تطبيقه وكيف يحدث إجراء إعادة إصدار الخدمات أو الخدمات الأخرى.

عند استخدام الارتباط التشعبي للمواد إلى المصدر إلزامي!

○  ما هي الشروط التي تعتمد على أولوية الإجراءات؟

تعتمد أولوية الإجراءات لتصميم المرافق على السوق التي تم الحصول عليها عن طريق العقارات - سواء كنت مالك الشقة في مبنى جديد أو صاحب المساكن المشتراة على "الثانوية". في أي حال، سوف المرحلة الأولى نداء إلى منظمة الإدارة - وسيط بين المالكين ومنظمات توريد الموارد. (في المنازل القديمة، يمكن أن تؤدي مهام المدير إن أداء HOA).

ستكون المرحلة الثانية هي استنتاج أو تجديد اتفاقيات إمداد الموارد مع الشركات ذات الصلة.

العودة إلى المحتوى ↑

○ ماذا علي أن أفعل بعد شراء الإسكان في مبنى جديد؟

أول شيء هو تسجيل ملكية شقة في روزرستر. ستكون هناك حاجة إلى توقيع عمل القبول والحصول على خطة تقنية على الشقة منه.

في بعض الأحيان، يجب إصدار الخطة الفنية بشكل مستقل (يعتمد على الاتفاق مع المطور). احجز TechPlanted في غرفة المساحية في Rosreestra أو في مهندس المسغل.

مع فعل الاستقبال والانتقال والتقني، تحتاج إلى الاتصال Rosreestr.

من لحظة استلام مكتب الاستقبال، يتم فرض رسوم على مدفوعات المرافق باسم المالك الجديد. قاعدة تخدم الفقرة 6 من الجزء 2 من الفن. 153 LCD RF:

  • "الالتزام بإجراء رسوم للمباني السكنية والمرافق تنشأ من: ...
  • 6) الأشخاص الذين اعتمدوا من المطور (الأشخاص الذين يقدمون بناء مبنى سكني) بعد إصدار إذن لدخول مبنى سكني إلى تشغيله في هذا المنزل تحت حمالة التروس أو وثيقة نقل أخرى، من لحظة هذا الإرسال ".

✔ تسجيل العقد في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية

منظمة الإدارة (UN) هي وسيط بين المستأجرين ومنظمات توريد الموارد (الجزء 6.2 من المادة. 155 LCD RF). تقوم منظمة توريد الموارد بإظهار حساب UA للخدمات. نحن، بدوره، فواتير المستأجرين، يستقبلون المال منها وتقارير منظمة توفر مورد.

كيفية معرفة المالك الجديد في أي نوع من اه للاتصال؟ تقوم السلطة المحلية باستمرار بالمنافسة على اختيار المنظمة الإدارية.

في غضون 10 أيام بعد ذلك، أبلغ الأشخاص الذين حصلوا على عمل إرسال من المطور، حسبما ذكرت السلطة المحلية نتائجها - كيف فازت بالمنافسة وشروط العقد (الجزء 13 من الفن. 161 LCD RF).

✔ تسجيل الوجه

الحساب الشخصي هو مفهوم يستخدم في الحياة اليومية لمستند الدفع الصادر عن المالك الوطني. يتم إصدارها لكل شقة وتعكس معلومات حول إدخال المرافق.

لترتيبها، تحتاج إلى الاتصال بشركة الإدارة مع بيان مكتوب في نموذج تعسفي مع طلب فتح حساب في اسمك.

يجب تطبيق قانون جواز السفر والمرسل على التطبيق.

✔ نداء Energosbyt

وفقا لقواعد مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 442، يجب أن تختتم الأفراد المستهلكون الكهرباء اتفاقية مع مورد ضمان أو مبيعات الطاقة (الفقرة 71 من القرار).

لا يتعين كتابة العقد ويعتبر أنه خلص من لحظة استخدام الكهرباء. يتم تأكيد وجود العلاقات التعاقدية من قبل الإيصالات ذات الصلة.

يعلم معلومات حول مستخدم الكهرباء في هذه الحالة، UO (Clauses 72، 73 من القرار).

لإبرام اتفاقية مكتوبة للاستهلاك، تحتاج إلى الرجوع إلى مبيعات الطاقة التي توجد بها المنطقة التي توجد فيها أجهزة استقبال الطاقة، مع بيان حول الرغبة في إبرام عقد. يمكن الاطلاع على قائمة الوثائق اللازمة في الفقرة 34 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 442 (إذا لم تكن هناك وثائق، يجب على مبيعات الطاقة جمعها بشكل مستقل).

✔ إجراءات إضافية

إذا كان المبنى الجديد يوفر استخدام مواقد الغاز، فأنت بحاجة إلى الاتصال Gorgaz للدخول في عقد مناسب. إذا كنت ستعيش في الغرفة، فلا تنس تسجيلها.

للقيام بذلك، اتصل بسلطة التسجيل. سجل على الإطلاق - المستأجرين الدائمين والمؤقتين.

غالبا ما يتم تزويد الشبكات المنزلية (والهاتف، والإنترنت، والتلفزيون) مع مزود واحد، والذي في مرحلة البناء يجلب الأسلاك اللازمة إلى المنزل. تعلم من المطور الذي هو مزودك ويذهب إليها لإبرام عقد.

إذا كان مشغل الهاتف لا يناسبك، فلن يكون لديك الحق في اختيار أي شيء آخر. يخضع إجراء تقديم خدمات الهاتف من الفقرات 15-18، 57-59 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 1342.

بالإضافة إلى ذلك، أصبح من الممكن الآن استخدام خدمات إضافية، مثل التأمين على الشقق، وتركيب إنذار الأمن، وتسليم المياه، إلخ.

العودة إلى المحتوى ↑

○ ماذا علي أن أفعل عند شراء الإسكان في السوق الثانوية؟

تنشأ الالتزام بدفع فواتير الخدمات بعد تسجيل الملكية (الفقرة 5 من الجزء 2 من الفن. 155 LCD RF). وهذا هو، بعد تسجيل مالك جديد في روزريست. هذا ليس لتلقي المدفوعات باسم المالك القديم، من الضروري تقليل جميع الوثائق لدفع رسوم على نفسك.

✔ نداء إلى HOA أو الإسكان والخدمات المجتمعية

اسأل الجيران أو المالك السابق عن وجود هوا في منزلك. هذا المجتمع من المالكين، والذي ملزم لمعرفة كل المستأجر.

إذا لم يتم إنشاء HOA، اسأل عنوان مؤسسة الإدارة. للانضمام إلى النوا، من الضروري تقديم بيان مناسب.

إذا كان عنوان UO لم يقترح عليك، يمكنك تعلمه من مستندات الدفع الواردة، في المركز النقدي أو من خلال الخدمات الخاصة على الإنترنت.

منظمة الإدارة هي عقد.

✔ تجديد الحساب الشخصي

تشارك تجديد الحساب الشخصي في HOA أو UO. لذلك، من الضروري تقديم بيان مناسب وجواز سفر وتأكيد حقوق المالك. لإعادة إصدار الحساب الشخصي بسبب الديون ليست قانونية. يجب ألا يكون المالك الجديد مسؤولا عن ديون البائع. استثناء - رسوم الإصلاح.

✔ يوصي عقد مع مبيعات الطاقة

يجب إخطار مبيعات الطاقة حول تغيير المالك. للقيام بذلك، اتصل بالشركة التي تزود الكهرباء إلى منطقة الخدمة حيث يوجد منزلك. لإعادة نقل العقد، تحتاج إلى أخذ جواز سفر معك، وثيقة دليل على الشقة وإزالة قراءات العداد الحالية. إذا كنت قد بدأت بالفعل في دفع فاتورة، فتيل إيصال معك.

✔ تجديد عدادات استهلاك المياه إذا كانت

إذا كانت هناك أجهزة محاسبية للمياه، فمن الضروري تحويل العداد إلى الماء الساخن والبارد على أنفسهم. لهذا، تتم إزالة قراءات الأدوات. مع جواز سفر، وثائق على الشقة والوثائق للأمتار (إن وجدت)، فمن الضروري الاتصال بالفودوكانال.

✔ تجديد هاتف ثابت، إن وجد

إذا كنت في الشقة حيث استقرت، فهناك خط هاتف صالح، تحتاج إلى الرجوع إلى مشغل الاتصالات.

كيفية إعادة إعلام الهاتف المنزل على نفسك؟ للقيام بذلك، في غضون شهر، من تاريخ التسوية، تحتاج إلى الاتصال بالمشغل مع جواز سفرك ومع وثيقة نهاية اليمين على شقة.

لا توجد إخفاقات من استخدام الشبكة من المالك السابق لتلقيها. يتم إنهاء العقد القديم تلقائيا، وهذا يتضح من الفقرة 5 من الفن. 45 من قانون "الاتصالات":

"في حالة إنهاء المشترك، حق الملكية واستخدام الغرفة التي يتم فيها إنشاء المعدات الطرفية (يشار إليها فيما يلي باسم التلفزيون)، يتم إنهاء الاتفاق بشأن توفير خدمات الاتصالات مع المشترك.

في الوقت نفسه، تم إنهاء مشغل الاتصالات بموجبه عقد تقديم خدمات التواصل، بناء على طلب المالك الجديد للغرفة الهاتفية خلال ثلاثين يوما، فهي ملزمة بإبرام اتفاق معه بشأن توفير الاتصالات خدمات.

»

✔ تسجيل العقد مع خدمة الغاز، إذا كانت هناك حاجة

يجب أن نستنتج اتفاقية خدمة الغاز لكل مالك للشقة التي توجد فيها معدات للغاز داخل الربع (الفقرة 17 من قرارات حكومة الاتحاد الروسي رقم 410). نيابة عن المالك، هل يدخل في عقد، هل يمكن لمنظمة الإدارة أو هوا.

حول وجود عقد من الضروري طلب الأشخاص المذكور أعلاه. إذا تم تثبيت معدات إضافية في الشقة، يتم إرسال طلب إلى شركة الغاز لإبرام اتفاق، حيث يشار إلى قائمة المعدات داخل الأوعية (الفقرة 18 من القرار رقم 410).

يمكنك تكليف إبرام العقد من قبل UO أو هوا.

العودة إلى المحتوى ↑

○ نصائح المحامي:

اشترينا شقة في الثانوية، نتلقى إيصالات حول الديون الكبيرة في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية، وكيفية إثبات أن هذا ليس واجبنا؟

لا تحتاج إلى دفع ثمن الإيصالات القديمة. هذه المشكلة ليست لك، ولكن منظمة إدارة. أنت دافع مدفوعات المساعدة من تاريخ تسجيل حق الملكية (الفقرة 5 من الجزء 2 من الفن. 155 LCD RF). فقط تشكيل حساب شخصي جديد ودفع ثمن حساباتك. لاستعادة الديون معك ليست صحيحة.

إذا كانت مؤسسة الإدارة لا ترغب في فتح حساب شخصي، فاتصل بالمحكمة. تأخذ المحكمة في مثل هذه الحالات إلى جانب المالك الجديد (على سبيل المثال، قرار بشأن القضية رقم 2-1837 / 12 من محكمة مقاطعة سافولشسكي).

اشترينا شقة في مبنى جديد، لكننا لا يسمح لنا بترتيب حساب شخصي، ما الذي يمكن أن يرتبط به؟

إذا طلبت حساب حساب للحصول على حساب في سجل نقدي مريح واحد، فسيطلب على الأرجح أنك تحل اتفاقية مع منظمة الإدارة. إذا رفض فتح حساب UO، تذكر ما إذا كنت قد وقعت اتفاقية معها على أساس قانون النقل في السكن.

يجب توضيح العقد من خلال التزامات UO على تصميم الحسابات الشخصية. إذا لم يكن هناك من هذا القبيل، فإن اجتماع أصحاب المباني في مبنى سكني يعقد واتخذ قرار لتغيير شروط العقد.

بناء على بروتوكول جمعية المالكين، يتم إجراء التغييرات المناسبة للاتفاقية.

العودة إلى المحتوى ↑

منشور من طرف: فاديم Kalyuzhny. ، بوابة الخبراء Topyrister.ru

مصدر: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html.

ما هي المستندات بعد شراء وبيع الشقق تبقى في متناول اليد

ما المستندات بعد شراء شقة يجب أن تبقى في يديك؟ بعد كل شيء، بعد نقل المستندات لتسجيل حق الملكية، لديك فقط إيصال لاستقبال المستندات وحتى بدون طباعة، وهذا أمر مزعج للغاية!

خاصة عندما يتم حساب كامل. تحديث الفنون 01/17/2019

أخبر بالتفصيل:

ما هي المستندات بعد شراء شقة يجب أن تكون في متناول اليد

يتم وضع معاملات شراء العقارات وبيعها في ثلاث مراحل:

  • الأول - توقيع عقد البيع
  • والثاني (ولكن ربما الثالث، اعتمادا على صياغة عقد البيع) - توقيع عمل تلقي شقة
  • ثالثا (ولكن قد يكون الثاني، اعتمادا على صياغة عقد البيع،) - تقديم طلبات لتسجيل ملكية Rosreestre، وقم بسجل حول انتقال الحق من البائع وتسجيل الحق في المشتري في EMRN - سجل العقارات الحكومي الموحد.

عقد البيع من الحق في إنشاء وثيقة، أي على أساس هذا العقد، ينشأ المشتري (يحدد) حق الملكية.

عمل الاستقبال يرسم النقل الفعلي للشقة من البائع إلى المشتري، وبعد ذلك يتم تعيين كل مسؤولية سلامة العقارات للمشتري.

تم تأكيد حقيقة تسجيل حقوق الملكية الناشئة عن عقد البيع iProken من EGRN. في السابق (حتى 07/15/2017) تم تأكيد شهادة تسجيل القانون.

عند استخدام الارتباط التشعبي للمواد إلى المصدر إلزامي!

في الممارسة العملية، يتوافق عدد عقود بيع وأعمال الاستقبال والنقل مع عدد المشاركين في المعاملة بالإضافة إلى نسخة واحدة ل Rosreestra.

لن يكون غير ضروري لإجراء نسخة إضافية من عقد البيع (وإذا لزم الأمر وقانون القبول والنقل) للمشتري، من أجل البقاء في يديه، يتم توقيع وثيقة الإنشاء من قبل البائع) وبعد

نقل المستندات في شكل إلكتروني

كما أنه يستحق الدخول وعند تقديم المستندات للتسجيل في النموذج الإلكتروني من خلال sberbank. وبعد خلاف ذلك، لن يكون لديك أي وثيقة معاملة مادية. انها ليست مألوفة حتى الآن لنا.

  • اذا كان كاتب عدل التحويلات المستندات في النموذج الإلكتروني - المشتري لديه عقد للبيع، معتمدة من قبل كاتب العدل.
  • إذا تم إجراء حساب كامل أو جزئي للمعاملة من قبل البائع ملزم بإصدار المشتري استلام المال
  • إذا كانت المعاملة متورطة في موافقة الزوجين للبيع، نسخة (معتمدة من قبل أخصائي أخصائي عند إيصال) يقدم البائع إلى Rosreestr، ويجب أن يبقى الأصلي من المشتري.

سيوفر لك استقبال مستندات متخصص في MFCs أو Rosreestre إيصالا (جرد) على المستندات المستقبلة. هذا هو وثيقة هامة! تعلم بعناية قائمة المستندات المقدمة، لأن الخبراء في بعض الأحيان يسمحون بأخطاء (عامل بشري).

المجموع إذا اتبعت التوصيات المذكورة أعلاه، يجب أن يبقى المشتري على يد اليد:

  • شراء وبيع الاتفاقية الموقعة من قبل جميع المشاركين في المعاملة، مع فك تشفير التوقيع الكامل
  • ACT-استقبال نقل شقة، إذا تم توقيعه في وقت واحد مع عقد البيع (يسمح له بالتوقيع على التحويل الفعلي للشقة، ولكن يجب أن يشرع في عقد البيع)
  • استلام (جرد) على مستندات تلقي التسجيل
  • موافقة الزوج للبيع (إذا تم شراء الشقق من قبل البائع في الزواج
  • نسخة من إذن للبيع من سلطات الوصاية، إذا كان أصحاب الشقة المباعة قاصرا أو غير قادر

ما هي المستندات التي تم استلامها بعد شراء شقة من روسريسترا

بعد التسجيل، ستتلقى:

عند تقديم المستندات للتسجيل على ورقة :

  • عمل القبول والنقل (في كثير من الأحيان السكتة الدماغية للعقد وتسجيل المشاركات على ذلك)
  • عقد بيع مع نقش تسجيل التصديق (الطوابع) حول رقم وتاريخ التسجيل والقانون المسجل؛
  • استخراج من EGRN، يحتوي على معلومات حول الخصائص التقنية للشقة والحقوق المسجلة به.

إذا كنت قد تقدمت وثائق أخرى من النسخة الأصلية +، فسيتم إرجاع النسخ الأصلية.

ما المستندات بعد شراء شقة في التسجيل الإلكتروني

عند تقديم المستندات للتسجيل الإلكترونية إلى البريد الإلكتروني المحدد في بيان التسجيل، سوف ترسل ملف معتمد من قبل EDS (التوقيع الرقمي الإلكتروني للمسجل) وتحتوي على مستندات في النموذج الإلكتروني: عند استخدام الارتباط التشعبي للمواد إلى المصدر إلزامي!

  • فعل القبول والنقل (إذا قدمت)

تخزين هذا الملف على وسائط إلكترونية موثوقة. وأفضل في العديد من وسائل الإعلام الإلكترونية.

كيفية رؤية المستندات الإلكترونية، تأكد من صحةها وطبعها، وكذلك كيفية استخدامها في المقال: استخراج إلكتروني من EGRN

انتباه! في هذه الحالة، لا يمكن الحصول على هذه المستندات على الورق ولا يمكن وضعها على طابع التسجيل "الأزرق".

ما هي المستندات بعد شراء شقة في الرهن العقاري لا تزال في متناول اليد

  1. يختلف صفقة الرهن العقاري عن الحقيقة المعتادة إلى أن الدخول يدور إلى تعهد بممتلكات الدائن لصالحه.
  2. في الوقت نفسه، يتم تسجيل الرهن العقاري (الرهن العقاري) على أساس الرهن العقاري واتفاقية القروض وعقد المبيعات، الذي توجد فيه ملاحظة حول هذا: "اتفق الطرفان على أن الرهن العقاري مسجل لصالح المقرض.

    »

  3. بعد التسجيل، يتم إرسال الرهن العقاري مباشرة إلى الدائن، أي المشتري من Rosreestra لن يحصل عليه.
  4. أيضا، قدم المشتري اتفاقية القروض الأصلية ونسخها، معتمدة من قبل قسم متخصص لاستقبال المستندات.
  5. يتأكد المسجل من محتوى هذا المستند، سيترك النسخة في الأرشيف، وسيعيد الأصل المشتري.
  6. بالطبع سوف يتلقى المشتري:
  • اتفاقية الشراء معتمدة من نقش التسجيل
  • عمل القبول والنقل (المقدمة إذا تم تقديمه للتسجيل)
  • استخراج من EGRN، حول الملكية المسجلة.

ما هي المستندات التي ستبقى على اليدين عند شراء سكن قيد الإنشاء

إذا كنت "اشتريت" شقة في المنزل قيد الإنشاء - يجب أن تفهم أنني لم أقنع صفقة للبيع، لأنه لا يوجد شيء للشراء، ولكن أصبحت عضوا للتو عضو في بناء الأسهم أو عضو في HSC.

إذا كنت مشاركا في البناء المشترك واختتم عقد مشاركة الأسهم - ستحصل عليه من Rosreestra مع نقش تسجيل. على عقد الورق سيكون ختم على تسجيل العقد.

إذا كنت "اشتريت" شقة في المساهمين - في روسيا، فمن الضروري تسجيل اتفاقية (اتفاقية) بشأن تخصيص حقوق والتزامات المشارك في بناء الأسهم. من Rosreestra سوف تتلقى ذلك مع نقش التسجيل.

ستكون هناك حاجة إلى هذه المستندات عند تسجيل الملكية. حفظها.

إلزامي على يديك يجب أن يكون لديك وثائق الدفع:

  • شهادة الدفع الكامل من المطور
  • واستلام من الفرد، إذا كان هناك مهمة.

عقد مشاركة الأسهم في النموذج الإلكتروني المسجل في RosReestre، عند تسجيل حق الملكية في Rosreestr غير موجود، كما يتم تخزينه في الأرشيف الإلكتروني.

ما المستندات بعد البيع تبقى على أيدي البائع

يحتاج البائع أيضا إلى التقاط مستندات من Rosreestra وحفظها في الأرشيف الشخصي. للقيام بذلك، اتصل بجواز السفر والوصف الخاص بك (الاستقبال) في استقبال المستندات في نفس مكتب مؤسسة التمويل الدولية أو قسم إصدار مستندات Rosreestra. إذا لم تتلقى مستندات في الوقت المحدد - بعد شهر سيتم تمريره إلى الأرشيف من روزريسترا ويمكن طلبها من هناك.

  • بالتأكيد ستحتاج البائع إلى الخدمة الضريبية، لأنك يجب أن تقدم تقريرا عن استلام الدخل ودفع ضريبة الدخل 13٪ إذا نشأت قاعدة خاضعة للضريبة.
  • الخدمات الضريبية لديها معلومات حول المعاملات العقارية.
  • اقرأ المزيد عن ضريبة الممتلكات اقرأ في المادة:
  • ما هي الضريبة على بيع شقة
  • ما المستندات بعد البيع البقاء من البائع؟
  • عقد البيع
  • عمل الاستقبال
  • شهادة تسجيل الدولة الحق في علامة "روج"

يمكن الآن الحصول على وثائق من Rosreestra ساعي. يتم دفع الخدمة. حدد هذا السؤال عند تقديم المستندات

دائما سعيد لشرح. مؤلف

أنت تقرأ: ما المستندات بعد شراء شقة لا تزال في متناول اليد

ما هي المستندات بعد شراء وبيع الشقق تبقى في متناول اليد

مصدر: https://expertrieltor.rui7/03/19/kakie-dokumenty/

ما هي المستندات التي تحتاج إلى تنفيذها بعد شراء منزل

  1. نقدا. كقاعدة عامة، يتم إجراؤها في يوم توقيع العقد. للقيام بذلك، تحتاج إلى اختيار البنك الذي سيتم فيه إجراء العقد. بعد توقيعه، يذهب المال إلى الخلية.

    يشار إلى شروط فتح الخلية مقدما، عند إبرام عقد مع البنك.

  2. مع المدفوعات غير النقدية، يحدد العقد حساب البائع الحالي. بعد توقيع العقد، يتم نقل الأموال من قبل المشتري على هذا.

يجب إرسال الإشعار عن طريق الرسالة المسجلة ويفضل أن يكون وصف جميع المستندات المرفقة. يشير الإشعار بالضرورة إلى سعر المشاركة وأحكام المعاملة الأخرى.

في غياب إجابة بعد شهر وأكثر بعد تلقي إشعار المساهمين، يعتقد أنهم رفضوا مناقشتهم.

ما تحتاج إلى القيام به بعد شراء شقة: ما هي المستندات التي تحتاج إلى تعويضها وتلقيها، وما هي المشتري

  1. وثائق تؤكد الحق في خصم المساعدة 3 NDFL.
  2. جواز السفر والنساء Fizlitsa.
  3. عقد البيع.
  4. عمل استقبال - انتقال.
  5. شهادة للشقة.
  6. إيصال البائع في كسب المال.
  7. تطبيق للسلطات الضريبية لعودة الضريبة.
  8. اتفاقية الائتمان (عند الشراء على الائتمان).
  9. شهادة الاهتمام المدفوعة بموجب العقد من البنك.
  10. الحق في خصم هو مواطن عمل رسمي. يمكنك إرجاع المبلغ المدرجة لك من قبل صاحب العمل خلال العام وبعد إذا كانت أقل من عودة مائلة، فأنت تعيد توجيه بيانا للمدفوعات في السنوات اللاحقة.

خطاب .

إذا احتاج مكان الإقامة المستوعج إلى البقاء، وليس للاستخدام كمنظمة استثمارية أو أعمال، فمن الضروري التسجيل. اجعلها حاجة في أسبوع وبعد استشر بيانا في FMS أو إلى MFCs المنشأة حديثا. يمكنك التقدم من خلال بوابة الخدمات العامة.

بالإضافة إلى التطبيق، ستحتاج إلى تسجيل جواز السفر والكتاب المنزل.

ما هي المستندات لشراء منزل مع قطعة أرض

لا يعرف الجميع، ولكن المنزل السكني ووضع الأرض، التي تعلق على الهيكل، تباع معا. يمكن للمالك الجديد التخلص من الملحقات، حظائر، حمامات، حمامات، بركب من قبل المالكين السابقين. لذلك، تم الحصول على منزل خاص المذكور، غالبا ما يدير أصحاب الجدد مفهوم "ملكية المنزل".

باتخاذ قرار للحصول على الاستحواذ على المنزل، ستحتاج إلى الحصول على مؤامرة أرضية (محامون يشاركون مفاهيم المنزل والأرض، بالنسبة لهم هذه الأشياء المختلفة). من الضروري أن تشير بعناية إلى التحقق من الوثائق: إن الافتقار إلى الورق الذي لا يؤكد حقوق ملكية الأراضي يجب أن يسبب قضايا قانونية.

شراء منطقة البلد مع منزل

يمكن أن يكون له سبب محترم واحد فقط، مما يؤدي إلى عدم وجود أدلة: إذا دخل حق الملكية بعد 15 يوليو 2019. من هذه النقطة، تم إلغاء إصدار الشهادات في RosReestre، يتم إصدار استخراج من USRP بدلا من ذلك.

حتى لو كان حامل لحجز الحديقة يعد إليك أنه يمكنك خصخصة الأرض وأصبح مالكها الكامل، لا يمكن لأحد أن يضمن. قد يكون الأمر أنه لا يمكن تجنب الأرض من الدولة وعودة الأموال لمثل هذه الصفقة لن تعمل.

لا تزال تقرأ: ما الوقت الذي يجب أن تدفع فيه العمال العطلة

شراء منزل لرأس المال الأمومة: ما هي المستندات اللازمة

الميزة الوحيدة هي الحاجة إلى الديكور كمصحاب لجميع أفراد الأسرة. وهذا هو، كل من الزوج والأطفال. بالنسبة للرهن العقاري، على سبيل المثال، تعطى هذه العملية لمدة 6 أشهر من تاريخ الإزالة من أعباء بيت الائتمان. في حالات أخرى، يبدأ العد التنازلي لمدة ستة أشهر بعد نقل الأموال إلى صندوق المعاشات التقاعدية لروسيا إلى حساب البنك.

كما يظهر الممارسة، قرض لرأس مال الأمومة لشراء منزل، وكذلك سداد القرض أو الرهن العقاري، لا يوجد لديه ميزات. يتم نقل النقد إلى حساب الالتزامات الناشئة سابقا إلى مؤسسة الائتمان. وفقا لذلك، فإن الإجراء بأكمله يحتفظ به قواعد الرهن العقاري / الائتمان التقليدي.

ما هي المستندات اللازمة لشراء شقة: قائمة لحالات مختلفة، التسجيل

  • بالطبع - جواز السفر.
  • الموافقة على المعاملة من الزوج، إن وجدت.
  • عند شراء الرهن العقاري - شهادات حول دخلك، على الودائع، وكذلك حول الممتلكات، والتي يمكن أن تكون بمثابة ضمان، إلخ. .. تتطلب البنوك المختلفة متطلبات أن تكون مختلفة، لذلك اطلب من وكيلك أو موظفك في منظمة مصرفية أنت تعمل مع.
  • عقد البيع الذي سيتم توضيح كل شروط المعاملة.

للحصول على وسيلة Matkapali في الاتحاد الروسي، يمكنك شراء شقة، غرفة، منزل، هو، ملكية سكنية منفصلة. ويرد قائمة محددة من الوثائق لشراء الأشياء، بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 862 المؤرخ 12.12.

2007 "بناء على قواعد اتجاه الأموال (أجزاء من الأموال) من رأس المال الوالدين (الأسرة) لتحسين ظروف السكن".

ما هي المستندات بعد شراء وبيع الشقق تبقى في متناول اليد

  • شراء وبيع الاتفاقية الموقعة من قبل جميع المشاركين في المعاملة، مع فك تشفير التوقيع الكامل
  • ACT-استقبال نقل شقة، إذا تم توقيعه في وقت واحد مع عقد البيع (يسمح له بالتوقيع على التحويل الفعلي للشقة، ولكن يجب أن يشرع في عقد البيع)
  • التقاط من البائع لتلقي الأموال (حتى لو تم استلامها غير نقدي) استلام المال لشقة
  • استلام (جرد) على مستندات تلقي التسجيل
  • موافقة الزوج للبيع (إذا تم شراء الشقق من قبل البائع في الزواج
  • نسخة من إذن للبيع من سلطات الوصاية، إذا كان أصحاب الشقة المباعة قاصرا أو غير قادر
  • عمل القبول والنقل (في كثير من الأحيان السكتة الدماغية للعقد وتسجيل المشاركات على ذلك)
  • عقد بيع مع نقش تسجيل التصديق (الطوابع) حول رقم وتاريخ التسجيل والقانون المسجل؛
  • استخراج من EGRN، يحتوي على معلومات حول الخصائص التقنية للشقة والحقوق المسجلة به.

بيع منزل مع قطعة أرض: ما هي المستندات اللازمة لهذا

بعد نقل مجموعة كاملة من المستندات، تقوم كاتب العدل بإخراج جميع الإجراءات اللازمة بشأن التقديم القانوني للعقد (معلومات حول سجلات الدولة يتم فحص المعلومات حول عدم الاعتقالات، ضمانات العقار التي تباع، حظر الاغتراب ، إلخ.). علاوة على ذلك، بحضور أطراف الصفقة، العقد الفعلي لبيع مبنى سكني مع قطعة أرض مجاورة. يتم تنصيب عقد علامات الأطراف في المعاملة ويتم تعيينه من قبل كاتب العدل في نسختين.

لا تزال تقرأ: توفير السكن من حاسبة العائلات الشباب

عندما تكون هناك حاجة لبيع منزل مع مؤامرة أرضية، فإن العديد من الأسئلة تنشأ على الفور كيف يكون من الأفضل القيام به، بعد ذلك، كل شيء بشكل صحيح. تحدد هذه المقالة خوارزمية مفصلة من الإجراءات اللازمة لإبرام الصفقة بشكل صحيح.

قائمة المستندات وإجراءات المبيعات

ستكون المستند الضروري المقبل وثيقة تؤكد أن الكائن ينتمي إلى البائع على أسس قانونية - شهادة الملكية، تشير إلى بيانات المالك، وكذلك الخصائص الرئيسية التي تحدد كائن العقارات.

  1. بيع أي كائن يبدأ بوضعه للبيع، وهذا هو من الضروري وضع معلومات حول بيع المنزل. وبعد لهذه الأغراض، هناك كتلة من المنشورات الدورية، وكذلك المواقع المتخصصة على الإنترنت.
  2. التالي يجب أن تبدأ إعداد الوثائق ضروري للمعاملة. بدون هذه الوثائق، سيكون تسجيل المعاملة مستحيلا. ما يجب فهمه تحت تسجيل المعاملة؟ قرر المشرع أن جميع المعاملات العقارية تخضع لتسجيل الدولة الإلزامي. يخضع انتقال ملكية كل كائن للمحاسبة الإلزامية والتقديم إلى سجل الدولة الموحد. لذلك، إذا، على سبيل المثال، تحتاج إلى الحصول على معلومات حول المالك على هذا أو هذا الكائن العقاري، يكفي فقط القيام به، والحصول على مقتطف من السجل.
  3. بناء على ذلك، يتبع أن المرحلة التالية من بيع المنزل ستكون تسجيل الدولة للمعاملة. لهذا، يتحول البائع والمشتري إلى الإدارة الإقليمية ل Rosreestra مع حزمة الوثائق اللازمة، وكذلك مع عقد البيع، الذي تم توقيعه من قبل الطرفين بحضور مسجل دولة.
  4. ستكون المرحلة النهائية تحصل على وثائق. يمكن الحصول عليها بعد 10 أيام عمل (المواعيد النهائية لتسجيل الدولة). ستكون هذه المرحلة مهمة للمشتري، لأنها ستتلقى شهادة ملكية الكائن، وفقط بعد ذلك سيكون قادرا على النظر في نفسها مالكا كامل للمنزل المكتسب.

الفروق الدقيقة لشراء وبيع المنازل الخاصة السكنية في عام 2019

يمكنك تقديم بيع محترفي المنازل الخاصة. ولكن عند الاتصال بالوكالة العقارية، يجب أن يعرف البائع أن دفع الخدمات المتخصصة يجب أن تكون من جيبها. لذلك، يفضل معظم البائعين إبرام عقود مبيعات دون وسطاء.

  1. موضوع المعاملة يشير المشتري إلى: أريد شراء منزل من هذا المواطن. يعطي البائع ضمانا بأنه لن يبيع الهيكل لشخص آخر.
  2. النقاط الرئيسية. قد تكون هناك طرق لتحويل الأموال والدفع المسبق المتقدمة.
  3. شروط توقيع العقد الرئيسي. بشكل افتراضي، نظرا لاستنتاج العقد الأولي للبيع قبل توقيع المستند الرئيسي مقدم لمدة 12 شهرا. من خلال الموافقة المتبادلة من الطرفين، قد يتغير المصطلح، الذي تم تحديده في العقد الأولية.

15 يوليو 2018 Stopurist 2759

مصدر: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-pople-pokupki-doma.

ما تحتاج إلى القيام به بعد شراء شقة: أين تتحول وما الإجراءات التي يجب اتخاذها مالك جديد؟

اكتساب الشقة خطوة خطيرة ومسؤولة للغاية لأي شخص. جاد جدا حتى بعد تصميم كامل للعقارات في المالك الجديد سيكون هناك الكثير من المخاوف.

لذلك، حتى إظهار HouseWarming، يجب ألا تسترخي، لأنك تحتاج إلى إحضار كل شيء إلى الإيرادات. في هذه المقالة، سنخبرك بما يجب القيام به المالك الجديد للشقة، بعد عملية صنع ناجحة وتوقيع عقد البيع.

لحل مشكلتك الآن، احصل على نصيحة قانونية مجانية: +7 (499) 504-88-91 موسكو +7 (812) 317-50-97 سانت بطرسبرغ

ما يجب اتخاذها بعد شراء العقارات في السوق الثانوية؟

الإجراءات اللازمة بعد شراء العقارات في السوق الثانوية لها تسلسل محدد من التنفيذ.

أين تذهب إلى تقنين حيازة الممتلكات؟

تحتاج أولا إلى إصدار ملكية الشقة المشتراة. وبعد للقيام بذلك، يرجى الاتصال بالدائرة المحلية في UFRS، والتي تحتوي على جمع ومعلومات المعلومات حول حقوق جميع الممتلكات في منطقة معينة.

  • جوازات السفر لكل من المشاركين في معاملة البيع.
  • عقد البيع نفسه.
  • استلام دفع واجب الدولة لتشريع الحقوق.
  • قوة المحامي (في القضية عندما يشارك الوصي).
  • جواز السفر الفني لشقة.
  • بيان مكتمل لتسجيل حقوق الملكية.

في بعض الأحيان قد يحتاج المسجل إلى مستندات إضافية لتأكيد بعض المعلومات. من الأفضل معرفة ذلك حتى أثناء الإعداد لتجنب المشاكل. قد تكون هناك حاجة إلى المستندات التالية:

  • إذا كانت الشقة ملكية شائعة، فسيكون من الضروري الموافقة على الزوج / الزوج من البائع.
  • مع مشاركة مواطن قاصر أو عاجز في المعاملة، ستكون إذن من جثث الوصاية والوصاية.
  • إذا كانت الشقة في تعهد أو مثقلة بالإيجار، فسيكون ذلك من الضروري أن توافق على الرهن العقاري أو المستفيد من الإيجار.

عادة ما يتم إعداد شهادة الملكية لشهر تقويم واحد. وبعد ذلك، تدخل الشقة المشتراة بممتلكات المالك الجديد.

متى وكيف يمكنني التسجيل؟

التسجيل هو أيضا خطوة مهمة بعد شراء شقة. ما لم يكن بالطبع تم شراؤها للبقاء في مالك جديد، وليس كذلك، دعنا نقول، لإزالة المستأجرين الآخرين.

في أي وقت تحتاج إلى التسجيل في سكن جديد؟ من لحظة استلام شهادة ملكية استلام التسجيل هناك حاجة إلى ذلك في غضون أسبوع واحد وبعد خلاف ذلك، قد يتم تغريم المشتري حديثا بمقدار ما يصل إلى اثنين ونصف ألف روبل.

الحصول على تصريح إقامة:

  1. في طاولة جواز السفر؛
  2. في MFC؛
  3. هناك فرصة للتقدم خلال بوابة الدولة. خدمات عبر الانترنت.
  1. لتبدأ، تجدر الإشارة إلى المكان السابق للإقامة. بشكل عام، ليس من الضروري إذا كان التسجيل سيكون في نفس المدينة - سيؤدي الشخص على الفور عند بيان تسجيل جديد. ولكن في الوقت نفسه، يمكن تأخير الإجراء بأكمله، ويمكن أن تتطلب بعض جوازات السفر بشكل غير قانوني بشكل غير قانوني. لذلك، من المستحسن أن تصدر مقدما من أجل تجنب مثل هذه المشاكل.
  2. ما العمل التالي؟ تحتاج إلى تقديم بيان مكتمل وموقع في النموذج رقم 6. بالنسبة للأطفال القاصرين دون سن 14 عاما، فإن الآباء أو الأوصياء الشرعيين يصنعونها.
  3. جنبا إلى جنب مع التطبيق الذي تحتاجه لتقديم المستندات:
    • جواز سفر.
    • أثناء استيلاء الأطفال - شهادة ميلادهم.
    • وثيقة حول الحق في ملكية الشقة.
    • عقد المؤسسة.
    • ورقة الترخيص، في حالة التفريغ الذاتي من الصفحة السابقة للتسجيل.
  4. بعد ذلك، سيتم تعيين يوم تلقي جواز سفر مع تسجيل جديد.

المرجعي! مع التفريغ المبكر، يمكنهم وصف في شقة جديدة حتى في اليوم الواحد. وبعد تلقي جواز السفر، سيكون بالفعل ختم على التسجيل على الشقة المشتراة.

كيفية إعادة إصدار الحسابات الشخصية في RCC؟

ستكون هناك حاجة أخرى نداء إلى مركز مكتب التسوية. هناك تحتاج إلى إعادة إصدار الحسابات الشخصية باسم صاحب الشقة الجديدة. سيتطلب ذلك أيضا شهادة ملكية شقة وجواز سفر. في RCC، من الضروري التقدم بطلب للحصول على إصدار الحساب الشخصي على بيانات المالك الجديد. .

بعد إعادة التسجيل، سيكون من المرغوب فيه أن تأخذ مستخلص من الحساب الشخصي. وفي المستقبل، في حالة حدوث استحقاقات خاطئة من المدفوعات، سيتمكن المالك من إثبات عدم وجود الديون بسهولة على المدفوعات.

إعادة تسجيل خدمات المرافق

بعد تسجيل الحساب الشخصي في RCC، من المستحسن معالجة المشكلات على الفور في الخدمة المشتركة.

  1. تحتاج أولا إلى الرجوع إلى شركة الإدارة أو HOA، حيث تحتاج إلى إجراء اتفاقية خدمة.
  2. الآن تحتاج إلى الاتصال بكل من الشركات لتوريد المنفعة العامة. لتبدأ، الأمر يستحق الاتصال بمؤسسة الطاقة وإعادة إعلام عقد إمدادات الطاقة في مالك الشقة الجديدة. إذا كانت الشقة تأتي في الشقة لاستخدام موقد أو عمود، فينبغي القيام بذلك في مدينة غورجاز.
  3. بعد ذلك، يجب عليك الاتصال بالفودوكانال وإعادة تنظيمها. بالإضافة إلى ذلك، تجدر الإشتماد لمعرفة تاريخ الاختيار الأخير، وإذا كان الأمر منذ أن أقر الأخير أكثر من 3 سنوات، فمن المستحسن أن تفويض اختبار غير مجد أحكام. هذا سيؤدي إلى نسيان هذا في السنوات القليلة المقبلة.
  4. إذا كان هناك هاتف ثابت في الشقة، فضلا عن الرغبة في تركها، فأنت بحاجة إلى الاتصال بفصل روستيليكوم في مكان الإقامة. هناك يمكنك أيضا توصيل خط الهاتف في غياب ذلك. الأمر نفسه ينطبق على التلفزيون / الإنترنت، لكنك بحاجة إلى التعامل مع المزود المقابل.

نداء إلى FNS لإعلان الإسكان المشتراة

يمنح الإعلان الضريبي الوصول إلى استلام خصم العقارات إلى الشقة - 13٪ من تكلفتها. يمكن أن تنفق هذه الأموال على العديد من الأهداف المهمة المرتبطة بالعقارات ولا ينبغي إهمالها على الإطلاق.

لتقديم طلب إعلان جنبا إلى جنب مع بقية المستندات إلى السلطة الضريبية نفسها. متى يمكنني أن أفعل؟ قيود التوقيت في توريد 3-NDFLS على هذه النتيجة، يمكنك إطعام أي يوم ملائم وفشل.

تسلسل الإجراءات بعد شراء الإسكان في مبنى جديد

عند شراء شقة في مبنى جديد، يكون الشخص في الأساس مستثمرا - وقع عقد مشاركة الأسهم. في الوقت نفسه، فإن قائمة الإجراءات الإلزامية بعد الاستحواذ مختلفة إلى حد ما عنها عند شراء العقارات في السوق الثانوية.

توقيع فعل القبول والمطور

يأتي أولا إلى الذهن التوقيع على فعل القبول والنقل. بعد كل شيء، فقط بعد ذلك يمكن للمستثمر الحصول على مفاتيح شقته الجديدة. إلى القانون، من الضروري التعامل مع كل الجدية، لأنه بعد توقيعه، فإن جميع المطالبات الإضافية للمطور ستكون غير معقولة.

الأفضل قبل توقيع الفعل للقيام بما يلي:

  1. فحص الشقة الشقة للعيوب: الانتباه إلى حالة الجدران والسقوف والجنس، إلخ. ويفضل أن يتم التفتيش في يوم النهار.
  2. تحقق من جميع أقفال الأبواب والمقابض، واختبارها وظيفة.
  3. ضمان في قوة وموثوقية جميع الاتصالات: الأسلاك، التهوية، إلخ.

فقط إذا لم يكن هناك شك ولقب عند تفتيشها، يمكنك التوقيع على عمل وثائق أخرى. الذات تم توقيع القانون في ثلاث نسخ:

  1. واحد منها يبقى من المشتري الشقق؛
  2. والثاني هو المطور؛
  3. الثلث يذهب إلى ريج. غرفة.

كيفية إصدار الملكية؟

بعد ذلك، تحتاج إلى إصدار ملكية. للحصول على مقتطف من EGRN للاتصال بالدائرة الإقليمية في Rosreestra أو MFC. أيضا في Rosreestr، يمكنك تقديم بريد إلكتروني على الموقع الرسمي .

مع أي من هذه الطرق، سيكون عليك جمع وتقديم المستندات التالية:

  1. جواز سفر صاحب الشقق الجديد.
  2. طلب نموذج (صادر عن موظف في القسم).
  3. قوة المحامي (إذا لزم الأمر).

فيديو حول تصميم ملكية شقة في مبنى جديد:

الحصول على خصم الضرائب

خصم الضرائب هو عودة جزء من الضرائب المدفوعة (ما هي الفروق الدقيقة للشراء الضريبي لشقة؟). وفقا لذلك، لا يمكن إلا أن تتلقى دافعي NFFL.

في الوقت نفسه، لتلقي الأموال، كان يجب أن تكون الشقة قد اتخذت مباشرة إلى دافع الضرائب هذا.

أيضا خصم عند شراء شقة لا يمكن الحصول عليها إذا تم تنفيذ معاملة البيع مع أشخاص مترابطين، على سبيل المثال، الزوج أو الآباء والأمهات / الأوصياء.

  1. إذا تم شراء الشقة قبل نهاية الفترة الضريبية ، للحصول على خصم، تحتاج إلى ملء شكل 3-NDFL. من العمل، تحتاج أيضا إلى اتخاذ شهادة دخل - 2-NDFL. ستكون هناك حاجة إلى وثيقة تؤكد الحق في الملكية وعقود الشراء ومشاركة حقوق الملكية. يجب تقديم كل هذا إلى المفتشية الضريبية مع الحزمة الثانية من المستندات التي تتكون من إيصالات عند الدفع والبيانات المصرفية وغيرها من الضريبة المطلوبة.
  2. إذا تم شراء الشقة بعد الفترة الضريبية ، تبدأ، من الضروري توضيح إمكانية الحصول على الخصومات. للقيام بذلك، اكتب تطبيقا للضريبة على تلقي إشعارا بالخصم. يحتاج إلى رفع المستندات التي تؤكد الحق في الحصول على خصم وانتظر إجابة. عادة، يأتي إشعار الاستجابة إلى اليمين في الخصم في غضون شهر واحد.

إرشادات الفيديو حول الحصول على الخصومات الضريبية:

استنتاج

شراء شقة، مثل أي استثمار طويل الأجل يتطلب علاقة مسؤولة.

حتى بعد تلقي المفاتيح التي طال انتظارها من السكن المكتسب حديثا، سيتعين على نوفوسل سيتعين على العمل سيتم تشغيله - لإصدار الحق في الممتلكات، والتسجيل في الشقة وإعادة تنظيم حساب شخصي مع خدمة مشتركة، وينبغي أن تعلن أيضا مشترياتك. وفقط بعد ذلك يمكنك العيش بأمان في شقة شراؤها.

مصدر: https:/mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html.

أنت تعرف لماذا تحتاج إلى سمسار عقارات عند شراء شقة، ومن الضروري على الإطلاق؟ ماذا يمكن أن يساعد وماذا نحسب عليه؟ لقد جمعنا لك عدة حجج "ل" و "ضد" جذب سمسار عقارات، وإعداد تعليمات مفصلة حول كيفية شراء شقة نفسك.

1) هل يستحق التوظيف Realtor2) الخطوة 1. نحن نبحث عن شقة: كيفية التقاط الإسكان بسرعة 3) الخطوة 2. ندرس الإعلان: ما يجب دفع الاهتمام 4) الخطوة 3. استدعاء البائع 5) الخطوة 4. التفتيش الشقق 6 الخطوة 5. ما هي الأسئلة Seller7) الخطوة 5 6. التحقق من المخاطر المستقلة 8) الخطوة 7. جعل تقدم أو إيداع 9) الخطوة 8. توقيع عقد البيع ونقل الأموال

هل يستحق توظيف سمسار عقارات

الحجج ل"

  • ليس عليك البحث عن سكن نفسك. سيسرت ستحدد الخيار المناسب وفقا لمتطلباتك وتوفير الوقت. الشيء الرئيسي هو صياغة التفضيلات بدقة للغاية.
  • لا تحتاج إلى الخوض بشكل مستقل في التفاصيل القانونية لشراء شقة. يجب أن تشارك جميع أسئلة تصميم عملية الشراء والتحقق من الشقة في العقارات.
  • سيسريوس سوف نقدر الشقة مظهرا احترافيا، أخبر عن مزاياها وعيوبها. بناء على ذلك، يمكنه صفقة معقولة مع البائع لتقليل السعر.

مناقشات ضد"

  • العقد مع السمسار لا يضمن نقاء المعاملات الشراء والبيع بنسبة 100٪. جميع العناصر التي يجب عليك التحقق من نفسك.
  • تفقد المال. اعتمادا على تعقيد المعاملة، تتراوح لجنة السمسار من 1 إلى 6٪ من المبلغ. وهذا هو، عند شراء شقة مقابل 6500،000 روبل، سوف تعطي وسيط من 65000 إلى 390،000 روبل. توافق، سيكونون مفيدين لك.
  • يمكن لسمسار عقارات أن تقدم لك فقط هذه الخيارات حيث يتم تقديم العمولة من البائع. هذه هي ما يسمى "معاملات الشراكة"، عندما يدفع مطور العقارات للمشتري أو البائع من 0.5٪ إلى 4٪ للمشتري المعرض.

ملاحظة حقك في تقرير أي خيار لاختيار. يمكنك اختيار وشراء شقة نفسك، وتوفير المال. الشيء الرئيسي هو اليقظة. بعد قراءة تعليماتنا، لن يبدو شراء شقة بدون سمسار عقارات صعبة للغاية.

الخطوة 1. نحن نبحث عن شقة: كيفية التقاط الإسكان بسرعة

الآن تم نقل البحث عن العقارات بالكامل تقريبا إلى الإنترنت. أخبر عن المواقع الأكثر شعبية.

«avito. »- الموقع غير متخصص، ولكن هذا هو هنا أن المجامين وأصحاب مكان الإعلانات أولا. يتم عرض الكائن المحدد على الخريطة. يتم توفير كمية صغيرة من المعلومات حول الشقة. يتوفر عدد صغير نسبيا من المعلمات لإعلانات تصفية الإعلانات. الشعبية في جميع أنحاء روسيا هي بالتساوي. نوصي بدءا من هذا الموقع، ثم انتقل إلى البقية.

«السيانوجين »- مورد متخصص مع واجهة مريحة وعدد كبير من المرشحات لتحديد شقة مناسبة. في الكتالوج، سترى ليس فقط "المنازل" الكلاسيكية و "الشقق"، ولكن أيضا "منازل"، "أجزاء من المنازل"، "الغرف"، "الأسهم"، إلخ. العمل في جميع أنحاء روسيا. يقدر أن الموقع هو أنشطة وكالات العقارات. يمكنك ضبط الوكالة أو العقارات أو الشكوى إليها.

«Domofund. »- مورد مع تحليلات بسعر العقارات ومتخصصي الموقع تقارير، حاسبة الرهن العقاري وقاعدة عقارية واسعة النطاق (35000 إعلان مبيعات في موسكو). افتح الخريطة، وحدد المنطقة وشاهد كل الكائنات التي تباع قريبا. يتيح لك عدد كبير من المرشحات تحديد التفضيلات بدقة. يمكنك استبعاد الإعلانات من إصدار من خلال النقر فوق الصليب في الزاوية اليمنى العليا. الموقع أكثر شعبية في موسكو وسانت بطرسبرغ من المناطق الأخرى.

«yandex.nedvizhenia. »- الموقع لبيع وشراء أي عقارات من المرآب إلى الفيلا. الخدمة توفر سجل البحث تلقائيا. على مواقع أخرى، من الضروري القيام بذلك يدويا. تختلف قاعدة الشقق اعتمادا كبيرا على المنطقة. في موسكو وسانت بطرسبرغ، ياندكس. يستخدم الأجهزة في كثير من الأحيان. في مناطق أخرى، تكتسب الخدمة شعبية تدريجيا. يمكنك تسجيل الدخول باستخدام بريدك الإلكتروني في نظام Yandex.

«Real [email protected] » - الموقع، بالإضافة إلى العقارات، يقدم بالإضافة إلى ذلك مقالات حول الرهن العقاري وشراء وبيع الشقق، حول الإسكان والخدمات المجتمعية والأفكار للإصلاح. يشير الإعلان إلى عدد كبير من المعلومات حول الكائن، الذي يسهل بشكل كبير البحث: المصعد في المنزل، تاريخ البناء، شلال القمامة، إلخ. عدد المرشحات قابلة للمقارنة مع Avito، ولكنها أدنى من مواقع السياح و domofund. يمكنك تسجيل الدخول إلى "Real [email protected]" في بريدك الإلكتروني في Mail.ru.

الخطوة 2. تعلم الإعلان: ما الذي يجب الاهتمام به

بالإضافة إلى متطلبات الشقة بالنسبة إلى المربع والأرضيات والتشطيبات وما إلى ذلك، هناك بعض اللحظات غير الواضحة لا تولي الاهتمام بها.

صورة فوتوغرافية مظهر الصورة
هذا جيد هذا سيء
  • العديد من الصور.
  • هناك صورة مدخل والمنزل في الخارج.
  • تتم إزالة كل غرفة من عدة زوايا.
  • الصورة ليست قديمة جدا. يمكن أن يتم الإخراج حسب التاريخ أو عرض من النافذة.
  • الصور غير واضحة، مع تصحيح لون قوي (ألوان مشرقة جدا أو صورة بالأبيض والأسود) - تحاول إخفاء شيء منك.
  • علامة المياه على الوكالة العقارية في الصورة تغلق المراجعة.
  • الصور قليلة أم لا على الإطلاق.
  • لا تسمح لك وجهات النظر بالحصول على معلومات كافية حول حالة الشقة.
الرفاهية والبنية التحتية للمنطقة
هذا جيد هذا سيء
  • في مكان قريب من هناك المدارس ورياض الأطفال. في سيرا على الأقدام، الطعام والمنتجات الاقتصادية وغيرها من المتاجر. يمكنك تحديد البطاقات في Google أو Yandex.
  • لا يظهر الشارع في التقارير الإجرامية - يمكنك إدخال اسم الشارع في Yandex.Notes وقراءة الأحداث الحالية.
  • شركة الإدارة التي تخدم المنزل في قائمة المحرومين. في موسكو، يتم نشر التصنيف على موقع Minzhkch.
  • لا توجد مرافق مهمة اجتماعية قريب: المدارس، والمحلات التجارية، والأجهزة المالية، ومراكز التسوق، ورياض الأطفال، والمستشفيات، إلخ.
كلفة
هذا جيد هذا سيء
  • السعر يتوافق مع متوسط ​​السوق - قارن مع شقق أخرى مماثلة. توفر التحليلات، على سبيل المثال، "Domofund".
  • يتم التقليل بقوة السعر - مؤشرا على الاحتيال المحتمل.
  • التاريخ الطويل لتغيير السعر (متاح للسماوي) مع انخفاض كبير في التكلفة - الشقة ليست في الطلب. بالإضافة إلى الحالات عندما تم تقدير السعر الأولي بشكل كبير.
اكتمال ودقة الوصف
هذا جيد هذا سيء
  • يوصف إيجابيات وسلبيات الشقة. لذلك، البائع ليس لديه ما يخفيه.
  • يتم وصف لحظات ضمنية: الأسلاك الجديدة، الأنابيب، السباكة، العزل الصوتي المنجز، إلخ.
  • هو مكتوب ما إذا كان الأثاث لا يزال. أنت تعرف مقدما ما تحتاجه لشراء.
  • يشار إلى العوامل القانونية: عدد المالكين، وجود المعدات، إلخ.
  • لا توجد أوصاف - ليس لديك معلومات حول الشقة.
  • وصف فني كبير دون بيانات محددة على الشقة.
  • يرجى الاتصال وتوضيح التفاصيل في محادثة دون وصف للشقة. من المرجح أن يكون السكن أعباء أو أوجه قصور خطيرة أخرى.

الخطوة 3. استدعاء البائع

قبل تعيين اجتماع، اتصل بالبائع وطرح العديد من المشكلات الموضحة. سيساعدك ذلك في رفض عرض خيارات مشكوك فيها وسوف توفر الوقت.

  1. هل هو شقة للبيع في كثير من الأحيان، ينسى الباعة أو الوسطاء إزالة الإعلان من المواقع على الإنترنت. لذلك تحتاج إلى الاتصال بالعنوان وتوضيح فورا ما إذا تم بيع هذه الخاصية هذه.
  2. من يبيع شقة؟ تحديد من لديك: Realizer أو صاحب.
  3. ما هي التكلفة الحقيقية للشقة؟ يمكن للبائعين خفض السعر في الإعلان، وعندما التفتيش، سوف تنبت هذه الحقيقة. تفقد الوقت التي يمكن أن تنفق على تعلم خيار دون علامة مخفية.
  4. هل هناك مساومة؟ صفقة أفضل في اجتماع شخصي. ولكن إذا ذكر الإعلان أن البائع لا يمانع في الحد من السعر، فمن الأفضل الحصول على تأكيد.
  5. ما الحالة هي الشقة؟ تعرف على حالة السباكين عندما كان هناك إصلاح أخير تم وضع غطاء الأرض، سواء تم استبدال الأسلاك، إلخ. إذا كان البائع يقتصر على العبارات الشائعة، فلا يزال دقيقا، يمكن إخفاء شيء مهم منك.
  6. هل هناك أي قيود قانونية؟ ما إذا كانت الأطفال مسجلة إذا كانت هناك مظاهرا غير قابلين لها، وكم عدد المالكين في الشقة، كما وردت في العقار، وما إلى ذلك. هذا سيساعد على فهم فوري مدى صعوبة صفقة الشراء والبيع.
  7. ما هو العنوان الدقيق للشقة؟ إذا كان البائع يرد: "سألتقي بك عند المدخل،" اكتشف لماذا لا يريد أن يخبر العنوان. ربما تحاول إخفاء العيوب الخطيرة للشقة.
  8. هل لديك بيع مباشر أو بديل؟ البيع المباشر - أنت مجرد شراء شقة. البائع لديه بالفعل مكان إقامة حيث يتحرك. البيع البديل - يمكنك شراء شقة وانتظر حتى يجد البائع مساكنا. في الوقت نفسه، لا يمكنك الدخول إلى الشقة. إذا كنت ترغب في العيش على الفور في عقارات جديدة، يجب مناقشة هذا السؤال.

الخطوة 4. التفتيش على الشقة

حدد بعض الإعلانات المناسبة والموافقة على اجتماع مع البائع. عندما تحصل على الشقة، فحصها بعناية. سنخبرك بماذا الانتباه إليه.

  • قم بتشغيل الماء في جميع الرافعات للتحقق من جودة السباكة. إذا كان لدى المنزل عمود غاز، تحقق من أدائه، وضبط الضغط ودرجة حرارة الماء.
  • معدل كيف في الشقة دافئة أو باردة. في فصل الشتاء، تأكد من تدريب البطاريات لمعرفة مدى الساخنة. انتبه إلى موقع الشقة - في الزاوية في فصل الشتاء أكثر برودة.
  • تحقق مما إذا كانت العدادات على الماء الساخن والبارد. ستكون الميزة وجود متر الغاز.
  • قم بتشغيل وإيقاف الضوء في جميع الغرف للتحقق من الأسلاك.
  • قيم عدد الضوء في الغرف. غالبا ما تجعل المباني والأشجار المجاورة شقة أغمق. إذا كان خلال يوم الضوء في الغرفة يأتي قليلا، فإن تكاليف الكهرباء ستزداد بسبب الثريات الدائمة الشمعدانات.
  • تعرف على الجيران أو الكونسيرج، اسألهم عن الشقة نفسها، مستأجرها، وجوها في المنزل والمنطقة.
  • تحقق من حنين التهوية، وجلب مباراة حرق إليها. يجب ارتعاد اللهب أو الجرح على الإطلاق.
  • إذا كان ذلك ممكنا، تحقق من الجدران والسقف لوجود drowshes والعفن.
  • المشي حول الشقة والاستماع، لا تدير الأرضيات.
  • تحقق من أداء نوافذ زجاج النوافذ.

إذا وجدت أوجه القصور، فلا تتردد في طلب البائع عنها. تعرف على ما إذا كانوا يحصلون عليها قبل شراء شقة. إذا لم يكن كذلك، صفقة بجرأة، يطرق السعر. الامور جيدة؟ حان الوقت للانتقال إلى المرحلة التالية.

الخطوة 5. ما هي الأسئلة التي يجب طرح البائع

نقطة مهمة تأتي - مقابلة مع البائع. إجراء مسح، سوف تظهر مدخراتك في القضايا القانونية والمحلية. هذا سوف يساعد في تخويف المحتالين. ماذا تريد ان تعرف؟

سؤال ماذا تريد ان تعرف
من هو المالك (و) الشقق؟ من المرغوب فيه أنك تتصل مباشرة بالمالك، وليس مع أقاربها والمساعدين والشخصيات الأخرى. إذا كانت الشقة تظهر السمسار، اطلب عرض عقد لتمثيل المالك على بيع الشقة. من المهم معرفة من سيحصل على تقدم وتوقيع عقد البيع. إن لم يكن مالك الشقة، ثم طلب تقديم الطاقة العامة للمحاماة باسم الوسيط.
ما الأساس التي حصلت عليها الشقة؟ هل الملكية مسجلة؟ من الضروري أن يتم تسجيل الحق في Rosreestre. تحقق من أسباب التسجيل الصحيح. للقيام بذلك، اطلب من وثيقة العنوان: المحلية، الدخول في الميراث، عقد المبيعات، إلخ.
كم عدد الأشخاص المسجلين في الشقة؟ الوضع المثالي - لا يوجد أشخاص مسجلون في مكان الإقامة. لكنه يحدث فقط مع الإعداد الصلب. تعرف على عدد وعمر الأشخاص المسجلين في الشقة. حدد أنه سيتم إزالتها جميعا من حساب التسجيل من الشقة الحالية وتسجيلها في مكان آخر.
هل البائع في الزواج؟ إذا كان الأمر كذلك، هل يتفق الزوج (أ) لبيع شقة؟ آسف للحصول على تأكيد مكتوب للموافقة. ربما كان البائع متزوجا، ولكن الآن مطلقات، وتم شراء الشقة في الزواج. في هذه الحالة، من الضروري أيضا الموافقة، ولكن الآن من الزوج السابق.
هل أصحاب أو مستخدمي شقة أطفال الأحداث؟ يمكن أن تعقد الصفقة مع الأطفال بشكل كبير عملية التسوق. من الضروري التأكد من أن صاحب الشقة سيحصل على إذن للبيع من سلطات الوصاية في مكان الإقامة.
كم من الوقت تقع الشقة في مكان الإقامة؟ كلما زاد وقت ملكية الشقة، أدنى للمشتري المخاطرة المحتملة. إذا مرت أكثر من ثلاث سنوات بعد الشراء، فلن تتمكن أصحاب سابقون ورثة وأطراف ثالثة وغيرهم من المتقدمين الآخرين من تقديم شكاوى لك. هذا يرجع إلى انتهاء فترة التقادم.
هل هناك أي قيود / تعويضات الحقوق في شقة؟ تأكد من عدم وجود قيود ممكنة:
  • وضعت الشقة تحت الائتمان (الرهن العقاري)؛
  • هناك نزاعات قضائية حول الحقوق لها؛
  • هناك ديون كبيرة على فواتير الخدمات؛
  • الشقة المشتراة بموجب عقد الإيجار والزعيم الأخير لا يزال حيا.

الخطوة 6. تحقق المخاطر المستقلة

تحقق من وجود المتقدمين في الطرف الثالث. بعد تسجيل المعاملة، قد يظهر المتقدمون غير المتوقعين لشقة الشقة: الورثة المحرومة أو الزوجين السابقين أو الحاليين، المحرومين من القصر، إلخ، لتجنب مثل هذا الموقف، اطلب من عدد من المستندات من البائع.

  • استخراج موسع من كتاب المنزل على جميع الأشخاص المسجلين في الشقة - في ذلك، تحقق من أطفال الأحداث. تحتاج إلى التأكد من أن هؤلاء الأطفال لديهم مكان إقامة. ستتأكد من أن هذه الوثيقة تأكد من عدم تسجيل أحد في الشقة في وقت انتهاء عقد البيع.
  • إذن للبيع شقق من جثث الوصاية المحلية - نحتاج، إذا كان لدى الطفل حصة في الشقة أو هو صاحبها.
  • إذن من زوج البائع أو بيان موثق عن الحالة المدنية - هناك حاجة إلى هذه الوثائق إذا كان البائع متزوج في وقت اكتساب شقة (متعاونته العقارات في الزواج).
  • استخراج من EGRN. - من خلال ذلك، يمكنك تأكيد حق البائع في العقارات وتوضيح عدد المالكين.
  • استخراج موسع من EGRN - يسمح لك بالتعرف على انتقال حقوق الملكية. مع ذلك، سوف تفهم كيف تم شراء الشقة ومرت. يمكن طلب من البائع أو احصل على نفسك ومعرفة العنوان والعدد المسجل من الشقة.
  • مساعدة في غياب الديون للحصول على فواتير الخدمات - بعد شراء شقة، ستتحرك جميع الديون إليك، لذلك تحتاج إلى التأكد من أنها ليست كذلك.

تحقق وثيقة البائع. تأكد من التعامل مع مالك العقار، ومعرفة توافر جميع المستندات اللازمة لبيع المستندات. بعد كل شيء، هذا هو البائع الذي يجب أن يأخذ مجموعة من أكثر الأوراق المالية الضرورية. في الوقت نفسه، تحتاج فقط إلى جواز سفر ودفع ثمن شراء شقة (مدفوعة في موقع "خدمة الدولة" أو في PJSC "SBERBANK"). إذن، ماذا يجب أن يكون البائع (صاحب العقارات)؟

  • وثيقة مؤسسة الحصول على الملكية: داريا، بيع وبيع الاتفاق، قانون الميراث، إلخ.
  • جواز سفر.
  • قرار جثث الوصاية تحت المعاملات التي تنطوي على القصر.
  • استخراج من eGrn.
  • موافقة الزوجين (الزوجين) للبيع، إذا كان البائع متزوج.

تحقق من توافر البائع. طلب شهادات من الناصات النفسية والمخاطر أن البائع غير مسجل في هذه المؤسسات. المساعدات المستلمة منذ أكثر من عام تعتبر غير صالحة. الخيار المفضل - البائع يتلقى تأكيد الأداء مباشرة قبل تسجيل البيع.

الخطوة 7. صنع مقدما أو إيداع

لإظهار خطورة نواياك لشراء شقة، تحتاج إلى ترك بعض المال (لا يزيد عن 30،000-50،000 روبل) كدليل مسبق. إذا نشأ وضع مثير للجدل مع البائع، فسيساعد العقد في إعادة الأموال في المحكمة. لهذا، هناك شكلان: مقدما ودائع.

استدعى

حساب الدفع المسبق - مبلغ المال الذي تقارير المشتري إلى البائع تأكيد نواياه. يعود إلى المشتري بالكامل، إذا رفض المشتري الشراء.

الوديعة - يضاعف المبلغ الذي يعود إلى المشتري إذا كان الشراء والبيع لم يحدث عن طريق خطأ البائع. يبقى الإيداع في البائع إذا رفض المشتري شراء شقة.

تأكد من أن الأمن القانوني سيساعد العقد الذي يمكنك فيه تسجيل شروط إضافية مختلفة (المادة 381.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يكمن في شكل مجاني ويجب أن يحتوي على المعلومات التالية:

  • عنوان الشقة،
  • كل التكلفة الكاملة
  • ملخص
  • مصطلح قبل عودة المال أو تسجيل البيع،
  • استرداد ظروف وعدم العودة
  • عقوبات (ثابتة بشكل فردي)،
  • الاسم الكامل وتفاصيل جواز السفر وتوقيع البائع والمشتري.

على موقعنا، يمكنك التعرف على مثال اتفاق مسبق. ومع ذلك، في كثير من الأحيان يجب استكمال النموذج القياسي. على سبيل المثال، غرامات محتملة في انتهاك العقد. لأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة في تجميع اتفاق على تقدم أو ذكر، يمكنك التحول إلى محام. يتم نقل التقدم نقدا من المشتري إلى البائع. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك أن تسأل البائع إيصال استلام الأموال. ومع ذلك، هذا ليس ضروريا، فإن وجود عقد موقد لا يتطلب دليلا إضافيا.

الخطوة 8. توقيع عقد بيع ونقل المال

تحقق من عقد المبيعات

تأكد من تنظيف العقد أن البائع أو عروض السمسار. يمكنك التحقق من وثيقة مع نموذج نشر على موقع Rosreestra. تأكد من عدم وجود شروط إضافية في الوثيقة التي تفرض التزامات غير مربحة عليك: رسوم إضافية أو إعادة تأجيل النقل وما إلى ذلك. إذا لم تكن متأكدا من أنه يمكنك التحقق من العقد بنفسك، اتصل بمحام.

نقل المال

من خلال خلية البنك. في الآونة الأخيرة، كانت هناك تأجير خلايا مصرفي شعبية، والتي يستغرق من خلالها البائع الدفع في وقت لاحق للشقة. لذلك سوف تتلقى ضمانات لن يختفي البائع بأموالك. لهذا الغرض هو اتفاق ثلاثي بين البنك والبائع والمشتري. لاستنتاج ذلك، يكفي أن يأتي مع البائع إلى فرع البنك وتقديم جوازات سفرك. يشير العقد إلى قائمة المستندات التي تسمح للبائع بالتقاط الأموال من الخلية المصرفية. كقاعدة عامة، هذا هو:

  • اتفاقية شراء شقة، تسجيل الدولة السابق؛
  • استخراج من EGRN، حيث يتم تحديد صاحب الخاصية من قبل المشتري.

يشير اتفاقية عقد الإيجار في الخلية إلى الفترة التي يجب على البائع تقديم المستندات والتقاط الأموال. إذا، بعد فترة زمنية محددة، على سبيل المثال، شهر واحد، لن يحدث هذا، يمكنك استعادة الأموال. تقليديا استئجار خلية بنكية تأخذ المشتري، وهذا هو، أنت. التكلفة 2000 روبل. بعد انتهاء العقد، يحصل البائع على المفتاح من الخلية المصرفية ويضع المال فيه.

خطوات. هذا هو شكل غير نقدي من الدفع، وهو التزام مشروط بالبنك. إنه يفترض الالتزام بإجراء دفعة لصالح البائع، بمجرد المستندات اللازمة بموجب العقد. عملية الحساب هي كما يلي:

  1. يستنتج البائع والمشتري عقدا يتم إجراء الحساب بينهما بمساعدة خطاب اعتماد.
  2. يتحول المشتري إلى البنك، حيث لديه حساب للحساب، مع بيان لتصميم خطاب الاعتماد.
  3. يفتح البنك خطاب اعتماد ونقله الأصلي إلى البائع.
  4. يضع البائع البنك المسجلة في Rosreest عقد البيع والوثائق الأخرى المنصوص عليها في العقد وحرف الائتمان.
  5. إذا كان لدى البنك بلا شك حول نقاء المعاملة، فإن الأموال تذهب إلى حساب البائع.

يفتح خطاب الائتمان لأي وقت ويمكنه الاستمرار في المستقبل. إذا مرت حالة خطاب الاعتماد، لكن البائع لم يقدم المستندات، فإن الأموال تذهب تلقائيا إلى حساب المشتري. يرجى ملاحظة أن البنك لا يتحقق من صحة المستندات المقدمة المطلوبة لترجمة الأموال إلى البائع.

توقيع يمكنك تقديم صفقة بمساعدة سمسار عقارات قام بتعيين البائع، أو في مركز متعدد الوظائف (MFC). سوف يتبع السمسار نفسه وجود جميع المستندات اللازمة وسيقول الإجراءات التي تحتاج إلى اتخاذها. للاستفادة من الخيار الثاني، ستحتاج إلى جميع المستندات المدرجة في الكتل أعلاه، وعقد المبيعات المكتملة في 3 نسخ. يمكن تنزيل العينة على موقع Rosreestra. في MFC، ستحصل على عينات من التطبيقات ونقل المستندات للتسجيل في Rosreestr. تستغرق تسجيل الدولة في المتوسط ​​حوالي 8-10 أيام.

يمكن إجراء العقد في أحد النماذج المتاحة. الشيء الرئيسي هو أنه مكتوب، وليس عن طريق الفم (المادة 550 والفن. 434 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

  • نموذج مكتوب بسيط (PPF) - اتفاق موحد، الذي تعوضه وفقا لتقديرك. تحتوي العينة على جميع الشروط الرئيسية المطلوبة من قبل القانون المدني. لأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة المهمة، عند وضع اتفاقية، يمكنك الاتصال بمحام. وسيقدر مهنيا الخيار الحالي أو إعداد مشروع معاهدة جديدة.
  • نموذج كاتب العدل - هذا عقد ليكون إلزاميا. في هذه الحالة، تعمل كاتب العدل كضمان للنقاء القانوني للمعاملة. في حالة وجود نزاعات بين البائع والمشتري، للتحدي في المحكمة، فإن مشروعية هذا العقد أكثر تعقيدا. بالإضافة إلى ذلك، في بعض الحالات، يكون النموذج التوثيق إلزامي: عند إبرام اتفاقية مدى الحياة مع التبعية (الإيجار)، مع ملكية الكائن، وكذلك في الحالات التي يوجد فيها أحد أصحاب طفل قاصر أو مواطن عاجز.

عادة ما توجد المشاكل الرئيسية في مرحلة التحقق من الوثائق وتسجيل عقد البيع. من بينها صعوبات قانونية مخفية، والاحتيال للبائع، ومقدمي الطلبات لشقة، إلخ. التعاون مع السمسار لا يحمي دائما من المخاطر. إذا كنت تشك في نظافة المعاملة ولا تريد أن تفقد شقة في المستقبل، فاتصل بمحام.

لمدة ثلاث سنوات عملت في العقارات، وكل خامس عميل بلدي كيف دخلت في المحتالين تقريبا.

ماريا ياكوفليف

ثلاث سنوات عملت في العقارات

كان هناك عملاء كانوا يخدعون، وأنا نادر العواقب. بفضل هذا، أعلم أن معظم المخططات الاحتيالية يمكن منعها إذا تحققت بكفاءة من المستندات.

في المقال، سأخبرك بالتحقق من المستندات قبل شراء شقة ودفع اهتماما خاصا لهم. إذا كنت تعمل مع سمسار عقارات، فإن هذه المقالة ستساعد في التحكم في ذلك. إذا اشتريت نفسك، فستخبرك هذه المقالة بما يمكن التحقق منه وعندما يكون من الأفضل الذهاب إلى المهنيين.

لماذا تحقق المستندات قبل شراء شقة

مشتر التحقق من الوثائق مهم بشكل خاص لأنها تخاطر أمواله. إذا كان هناك شيء ما ينبثق ويتم الاعتراف بالصفقة كأموال غير صالحة تماما، فمن الأرجح أنها لن تعمل. وإذا كنت تحصل على المحتالين، فإن العواقب من المستحيل عموما التنبؤ بها. هناك مخططات عندما لا يزال الناس دون المال، وبدون شقة.

تاجر يستحق التحقق من المستندات من أجل أمان إضافي. بعد كل شيء، إذا تم التعرف على المعاملة على أنها غير صالحة، فسيتعين على الأموال العودة. إنه غير سارة بالفعل، وإذا أمضى الأموال، فسوف يحتاجون إلى إيجادهم على وجه السرعة.

يعد تاريخ أصدقاء موكلتي مثالا على ما يمكن أن يحدث إذا كنت لا تحقق من المستندات.

قرر المنشأين عن شراء شقة. تم إنفاق الكثير من المال على حفل الزفاف وحفظه، لذلك رفضوا العقارات والمحامين. اختار الرجال شقة وشرعوا في التحقق من الوثائق. أصحاب - زوجين في منتصف العمر، اشتروا شقة في الرهن العقاري، والتي دفعت بالفعل. في عقد البيع والبيع، كل شيء نظيف، وشهادة سداد الرهن العقاري في التفريغ من Egrn. كل شئ على ما يرام.

تم شراء الشقة، احتفلت بالدوارخ، وفي غضون سنوات قليلة تلقوا استدعاء. اتضح أن المالكين السابقين لديهم ثلاثة أطفال، ولد واحد منهم بعد عام 2007. تم شراء الشقة ليس فقط في الرهن العقاري، ولكن أيضا مع Carcipal. وفقا للقانون، كان على الطفل إبراز الأسهم، لكن المالكين السابقين لم يفعلوا ذلك، ولم يخبر المشترون بذلك.

درس المتزوجون حديثا فقط عقد البيع، حيث لم يتم تحديد الأطفال. لم يتحققوا العد "الأطفال" في جوازات سفر البائعين ولم يطلبوا شهادة من صندوق المعاشات التقاعدية التي لم يتم استخدام matratiPital. هذا الخطأ يمكن أن يكلفهم الشقق و 3.5 مليون روبل. في وقت كتابة هذه المقالة، تستمر المحاكم.

المستندات التي تؤكد هوية المالك

أولا تحتاج إلى التأكد من أن شخصية الشخص الذي ستشتري شقة.

لهذا، عند مالكي البالغين تحقق من جواز السفر. يجب أن تكون بياناتها هي نفسها في جميع الوثائق الأخرى على الشقة. أي الاسم بالكامل ، سلسلة، العدد والبيانات الأخرى يجب أن تتطابق تماما. سيؤكد ذلك أنه في المستندات نفس الشخص الذي في جواز السفر وأمامك.

إذا قمت بشراء شقة في وثائق وهمية، فسيتعين عليك مشاركتها مع المالك الحالي. على سبيل المثال، في منطقة موسكو، قدم المشتري الشقق دعوى قضائية على ملكية حقيقة أنها باعت شقته، لكنها لا تزال تعيش فيها. وأوضح أنه خلص إلى اتفاق مبيعات، نقل الأموال، تلقى شهادة تسجيل ويمكن أن توفر وثائق التأكيد.

نحن نعرف كل شيء عن العقارات

نحن نفطم المواقف المعقدة مع شراء وبيع الإسكان، ورواية القوانين المتعلقة بأصحاب العقارات

ردا على ذلك، قدم المالك مضادا وذكر أن الشقة لم تبيع، لذلك يحق لها أن تعيش فيه. أخبرت أنه في عام 2013 سرقت جواز سفر وجميع الوثائق. عندما أظهرت المشتري جواز سفر مسترد، قال إنه قدم صفقة مع امرأة أخرى. نتيجة لذلك، اعترفت المحكمة بالعقد بشراء وبيع الأهمية. لم يتحقق المشتري مستندات البائع وسبب المستندات المزيفة فقدت عدة ملايين روبل.

إذا كان المالك قاصر. شخصية أصحاب الأحداث تؤكد شهادة الميلاد. يجب أيضا مقارنة بياناته بالمعلومات المتعلقة بالوثائق الأخرى.

عند الأطفال من 14 إلى 18 عاما، بالإضافة إلى شهادة الميلاد، تحقق أيضا من جواز السفر.

جوازات السفر عدة أنواع: المواطن الترددات اللاسلكية ، يقيم بشكل دائم في الخارج، المواطن الروسي والأجنبي.

جواز السفر مواطن الترددات اللاسلكية .هذا المستند الذي يؤكد هوية البائع في معظم المعاملات العقارية في روسيا.

قبل شراء شقة، تحقق ما إذا كان البائع لديه جواز سفر:

  1. لا توجد تصحيحات، ملصقات، منحنيات الخطوط.
  2. هناك كل العلامات المائية والمطبوعات والخطوط، مثل في جواز سفرك.
  3. سلسلة جواز السفر تتزامن مع مكان القضية. أول رقمين من السلسلة هي رمز المدينة. على سبيل المثال، إذا صدر جواز السفر في سان بطرسبرج ، أول رقمين - 40. إذا في موسكو - 45. إذا بدأت السلسلة 40، ويتم إصدار جواز سفر في ليبيتس، فهذا هو مزيف. يمكن الاطلاع على القائمة مع رموز المدن على الموقع "جواز سفرك".
  4. ولاية جواز السفر تتوافق مع تاريخ الإصدار. جواز السفر الجديد، الذي تم الحصول عليه قبل ثلاث سنوات، قد يكون مزيفا.

تحقق أيضا من تغير اسم الاسم واللغة اللقب. إذا كانت الإجابة بنعم، يحتاج البائع إلى طلب شهادة من سجل التسجيل أو إنهاء الاسم أو تغيير الاسم.

جواز سفر مواطن أجنبي. يمكن للمواطنين الأجانب بيع وشراء العقارات في روسيا دون قيود. بالإضافة إلى جواز السفر، يحتاج أجنبي للتحقق من الترجمة المكتوبة.

وثائق الغرض

تظهر المستندات الدعوة من هو على أي أساس يمتلك شقة أو جزء منه. هذا هو أساس ملكية الشقة.

إذا كنت لا تحقق من وثائق النهاية اليمينية، فمن المستحيل معرفة شقتتها تبيع شخصا. ربما أخذها للتو وقررت بيعها بسرعة الحصول على المال والاختباء بسرعة. هذه هي واحدة من مخططات الاحتيال الشهيرة في التسعينيات. عندما يظهر المالك الحقيقي، سوف يتحدى الصفقة وتفقد بضعة ملايين روبل.

عندما لا تكون المستندات المنتهية اليمنى

قد لا تكون المبادئ التوجيهية في حالتين:

  1. الشقة غير خصخصة. ثم عليك تعليق الصفقة واسأل البائع القيام بالخصخصة.
  2. الوثائق المفقودة. في هذه الحالة، اسأل البائع استعادةها.

ظهور وثيقة العنوان يعتمد على الشقة تحولت إلى المالك. إذا قام بخصخصته، فستكون المبادئ التوجيهية عقد نقل إلى الممتلكات. إذا اشتريت اتفاقية شراء وبيع، وإذا كان موروث - شهادة الحق في الميراث بموجب القانون أو إرادة.

إذا كانت الشقة في مبنى جديد، فقد تكون وثيقة الإغلاق عقد الأسهم في البناء. معا مع DDU من الضروري التحقق من فعل القبول إذا تم تسليم المنزل.

جنبا إلى جنب مع عقد البيع، فإن الأمر يستحق مطالبة البائع بإظهار إيصال للحصول على المال أو فعل تلقي شقة مع المالك السابق. لذلك سوف تتأكد من عدم وجود خلاف بين المالك السابق والآخر الذي يبيع لك شقة. وهذا هو، واحد حصل على المفاتيح، والثاني - المال، لا نشأ نزاع. بالنسبة إلى صفقةك، من الضروري أن يكون الشخص السابق قد أكمله ولم تتأثر بنزاعات الآخرين.

وفي كثير من الأحيان تلبية العقد والتبرع والتبادلات وقرار المحكمة، إذا كانت الشقة موضوع محاكمة. بمساعدتهم، من السهل تنفيذ مخطط احتيالي، لذلك من الأفضل استئجار محام محترف للتحقق من الشقق مع هذه الوثائق.

استخراج من EGRN.

هناك حاجة إلى استخراج من سجل الدولة الموحد للعقارات لتأكيد عقار لشقة وقائمة من المبادئ التوجيهية، تحقق مما إذا كانت هناك تعويضات وأصحاب آخرين.

يستبدل شهادة تسجيل الملكية في الشقة وجواز سفر السكاديرال.

أفضل

ربما يكون لدى البائع جوازات سفر قديمة على الشقة وشهادة تسجيل القانون. من الأفضل أيضا التحقق: تحقق من البيانات فيها مع البيانات في المستندات الطازجة. المزيد من الوثائق، والتحقق بعناية.

ولكن إذا لم تكن هذه المستندات، فلا مخيف. الشهادات ومكافحة جوازات السفر لم تعد تصدر. كل ما يحتوي على هذه المستندات هو في التفريغ من Egrn. وبعد حتى إذا تم شراء الشقة في عام 2014 وفقدت شهادة التسجيل، فهي تكفي للتحقق من البيان Egrn. .

استخراج من Egrn. - وثيقة أهم. إذا لم يكن ممنوعا، فسيتم تقسيمه فيه، يمكن أن تضيع الأموال مع احتمال 90٪. على سبيل المثال، ستكون الشقة هي المالك، الذي لم يؤخذ رأيه في الاعتبار، - يتحدى المعاملة وتفقد المال. ستكون الشقة تحت Encumbrance - يتم التعرف على المعاملة على أنها غير صالحة وتخسر ​​المال. سوف تبيع الشقة شخص ليس له الحق في ذلك، وسيتحدى المالك الحقيقي المعاملة، وتخسر ​​المال. لا تزال هناك عشرات من الخيارات المماثلة. لتجنبهم، تحتاج إلى التحقق من المستخلص من Egrn. .

يتم توفير البيان في العديد من التنسيقات، اعتمادا على المعلومات اللازمة. في كثير من الأحيان، بالنسبة للمعاملات دون رهن عقاري هناك تصريف كاف على الخصائص الأساسية للعقارات. يمكنك طلب ذلك على موقع Rosreestra. للحصول على الرهن العقاري، يتم طرح البنوك في بعض الأحيان للحصول على شكل ممتد مع خطة مفصلة للشقة.

يتم إجراء معلومات حول المعاملات العقارية Egrn. من 31 يناير 1998. المعلومات حتى عام 1998 يمكن الحصول عليها إما في الإدارة المحلية، أو في مكتب المخزون الفني.

استخراج من EGRN.

موافقة الزوج

وفقا للقانون، يمكن إدارة الممتلكات المشتركة للأزواج فقط بموافقتهم المتبادلة. وهذا هو، لشراء أو بيع شقة في الزواج، تحتاج إلى الحصول على موافقة الزوج. قد تكون الشقة في الملكية المشتركة للزوجين، حتى لو كانت مطلقة بالفعل.

كما بالنسبة للبائع. إذا حصل البائع على شقة عندما كان متزوجا، اسأل الموافقة المهذب من زوجته. في ممارسة المحكمة، كانت هناك العديد من الحالات التي تم الاعتراف بها معاملة البيع على أنها غير صالحة من بدلة الزوج الذي لم يوافق عليها.

تحقق أيضا ما إذا كانت موافقة الزوج في وقت شراء شقة. من المستحيل التحقق من 100٪، هل كان البائع في الزواج أم لا. يمكن أن يكذب. لذلك، إذا قال البائع إنه لم يكن في الزواج، اطلب منه كتابة بيان موثق في وقت اكتساب شقة لم يكن في الزواج.

في الموافقة التوثيقية، يمكن تحديد فترة الصلاحية - من الضروري التحقق مما إذا كانت انتهت صلاحيتها. عادة ما يتم إصدار الموافقة لشقة محددة، لذا تأكد من التحقق من عنوانها وخصائصها.

تذكر ذلك الزوجين السابقين لديهم الحق في الممتلكات المشتركة، إذا تم شراؤها في الزواج. هذا الحق لا يزال بعد ثلاث سنوات من الطلاق. على سبيل المثال، في مسألة واحدة، تمكن المدعي من إثبات أن زوجها السابق قد تم تقديمه بطريقة غير مشروعة لابنه مؤامرة أرضية، لأنه كان مع المدعي مع ملكيته الخاصة.

هناك استثناءات عندما لا يمكن التحقق من الموافقة، على سبيل المثال، إذا قمت بشراء شقة موروثة أو هدية. لكن المخاطر لا تزال تأكل، لذلك من الأفضل أن تبدو الوثائق محاماة مختصة.

أما بالنسبة لك. إذا كنت متزوجا، خذ الموافقة الخطية من الزوج لشراء. خلاف ذلك، إذا كانت العلاقات مع كشكش الزوج، فيمكنه تحدي المعاملة.

شهادة سداد الرهن العقاري

إذا اشترى البائع شقة في الرهن العقاري، اسأل ما إذا كانت سدادها. إذا لم يكن الأمر كذلك، فأنت على استعداد لدفع قرض للبائع بعد شراء شقة، خذ رهن عقاري في نفس البنك هو. في البنوك المختلفة، يكاد يكون ذلك مستحيلا.

إذا قال البائع أن الرهن العقاري سدد، اسأله عن اتفاق قرض وشهادة إغلاق اتفاقية قرض - شهادة سداد الرهن العقاري. يجب أن تكون مؤطرة على خطوة البنك ذات العلامات التجارية. يجب أن تقف الشهادة الرقم الصادر، الطباعة الزرقاء للبنك، توقيع الموظف ورئيس القسم. لا تنس التحقق من عدد اتفاقية القرض مع رقم العقد في الشهادة.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للبائع تقديم شهادة تسجيل نقية من اليمين، شهادة من Rosreestra أو عرض مستخلص من Egrn. حيث كتب أنه لا توجد تعويضات.

مساعدة في غياب الديون إلى البنك، وهذا هو، حول سداد الرهن العقاري
مساعدة من روسريسترا حول نقص الرهن العقاري

مساعدة من PND و ND

تساعد مساعدة من موزعات العلاج العصبي العصبي والمعالج النفسي للتأكد من قدرة البائع.

إذا اتضح المعاملة أن البائع غير قادر، يتم التعرف على العقد من قبل ضئيل.

مساعدة من PND.
مساعدة من الثانية

يقول المحامون أن المراجع pnd. и اختصار الثاني لا تعطي مئة في المئة الضمان. ولكن إذا كان هناك مرجع جديد، فإن احتمال كفاية البائع أعلى. لذلك، تحتاج إلى اتخاذ المراجع.

في الممارسة العملية، يتم طرح هذه الشهادات فقط من مالكي البالغين. تصدر شخصيا إلى مواطن في يوم الدورة الدموية.

إذا كان البائع مسن

رجل عجوز يمكن بيع شقة. يجب أن يسأل هذا البائع المراجع من pnd. и اختصار الثاني وبعد ولكن إذا كنت لا تزال تشك في قدرته على قدرته، فقم بدعوة عالم نفسي، وهو معتمد للمشاركة في المعاملات العقارية. سيعمل مع البائع قبل توقيع العقد وتحديد ما إذا كان البائع يمكن أن يقدم صفقة.

من الصعب على البائع من وجهة نظر أخلاقية، ولكن أكثر أمانا بالنسبة لك. بعد رأي عالم نفسي، سوف تكون متأكدا من عدم الطعن في الصفقة بسبب عدم اكتمال البائع.

الممارسة مع علماء النفس على المعاملات هي الأكثر شيوعا في موسكو. ابحث عن هذا المتخصص المحدد في العاصمة أمر سهل. في سانت بطرسبرغ وغيرها من المدن - أكثر صعوبة بكثير.

شهادة تسجيل الدولة الملكية

تؤكد الشهادة ملكية شقة أو جزء منه. إذا تم الحصول على الملكية من عام 1991 إلى عام 1996، فلن تكون الأدلة. في هذه الحالة، من الضروري التحقق مما إذا كان وضع علامة تسجيل الدولة للحق في وثيقة العنوان: يجب أن يكون كذلك. أكرر: من 15 يوليو 2016، تم إلغاء شهادة تسجيل الحق، تم استبدالها بمستخلص من Egrn. .

للتحقق من شهادة الملكية، تحتاج إلى التحقق من الأسس المحددة فيها مع المستندات الحقيقية. النوع والرقم والمسلسل يجب أن يتطابق.

تحتاج أيضا إلى التحقق من العنوان والأرضية والشقق. يجب أن يكون التعيين سكني. يمكن التحقق من عدد المسجلات من الشقة على موقع Rosreestra على الويب.

انظروا، سواء تم الإشارة إلى الشر في الشهادة. إن لم يكن - حسنا. إذا، على سبيل المثال، في الشهادة مكتوب "الرهن العقاري بموجب القانون"، وهذا يعني أن الشقة تعهد من قبل البنك. إنه حقيقي لشرائه: يمكنك سداد أموالك إلى الرهن العقاري لشخص آخر أو أخذ رهن عقاري في نفس البنك. الخيار الأول مخاطر، لكن في بعض الأحيان لا توجد طرق أخرى لشراء شقة. استشارة أفضل مع محام إذا رأيت المعدات.

شهادة شقة مع مرهقة - الرهن العقاري
منذ عام 2015، تغير مظهر الشهادة، الآن يبدو

جواز السفر المسجل والتقني

يظهر جواز السفر الفني عنوان الشقة، ومعلومات عن المنزل، وميزات مفصلة للشقة لكل غرفة، وهي خطة للشقة والانزلاق لها.

يطلب Supasport أحيانا البنوك عند الموافقة على القروض العقارية. لنفسك، ليس من الضروري أن نسأله: تحتوي جميع البيانات على استخراج من Egrn. وبعد لكنها لن تكون غير ضرورية للتحقق من السيارة.

إعادة التطوير. إذا قارنت الشقة بمخططها من Supasport، فيمكنك أن تفهم ما إذا كانت أصحاب إعادة التطوير. إذا فعلت ذلك، فمن الضروري معرفة ما إذا كان واضحا. يمكن للمالك أن يقول إن إعادة التوصيل المنسق، ولكن هذا مفهوم آخر. تنسيق الرسم أو المشروع لم يصدر بعد إعادة التطوير، لكننا سنكرر إعادة التطوير. إذا كانت الخدمة الفنية لها خطوط حمراء على الخطة، فهذا يعني أن إعادة التصميم غير مشروعة.

إن مسألة إعادة التطوير مهمة إذا كنت تأخذ شقة في الرهن العقاري: ألا تمنح جميع البنوك قرضا لشقة تتميز بإعادة تطوير غير معمل. بيع مثل هذه الشقة في المستقبل ستكون صعبة أيضا. إذا قررت إضفاء الشرعية على إعادة التطوير بعد شراء شقة، فاستعد لدفع أكثر من 20 ألف روبل، وتجاوز العديد من المنظمات وقضاء الكثير من الوقت. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون هذه إعادة التطوير من حيث المبدأ غير قانوني.

من أجل عدم وجود مخاطر، ينبغي تصديب إعادة التصميم، أي أن الخطة في الخدمة في الوثائق وفي وثائق أخرى يجب أن تتزامن مع الشقة الحقيقية.

ميترا. تحقق من كل خصائص المنزل والشقة مع تلك التي اتصل بها البائع. في كثير من الأحيان، يبالغ البائعون في مجال المباني - تحقق مما إذا كنت لا تكذب.

techplan. يتم الخلط بين Supasport في بعض الأحيان مع Technica. هذه وثيقة موسعة تحتوي على جميع بيانات الدعم الفني وتستخدم عند إعداد شقة على سجلات المسافات. في الممارسة العملية، للتحقق من الطهارة القانونية، لم يتم طلب شقة تيترا.

تم إلغاء جواز سفر المسغل منذ عام 2017. وأشار إلى خصائص الشقة وخطة الكلمة ورقم غرفة المساحية.

شكل 9.

شهادة تسجيل

النموذج 9 يؤكد من هو مسجل في الشقة. إذا لم تقم بفحص هذه الوثيقة واتضح أن الشخص المسجل في الشقة، الذي هو، على سبيل المثال، في السجن، عندما يعود، سيتعين عليك مشاركة شقة معه. نادرا ما يتم حل هذه الحالات بالكلمات، ودائما تقريبا هذه المحاكم والمال والأعصاب والوقت وليس ضمان ستواصل العيش في شقتك.

شكل 9 من السهل وهمية. لذلك، من الأفضل إذا كان المالك أو وصيه سوف يأخذ هذه الشهادة معك. يمكن طلبها في شركة الإدارة، tszh. ، عبر mfc. أو من خلال بوابة الخدمات العامة.

شكل 9 إعطاء نوعين: المعتاد والأرشيف - كاملة. تحقق على حد سواء: أكثر أمانا. في الإصابة المعتادة المدرجة الأشخاص الذين تم تسجيلهم الآن في الشقة. في الأرشيف المدرجة كل من تم تسجيله في وقت سابق. في تفريغ الأرشيف، من الضروري معرفة ما إذا كان هناك تفريغ مؤقت من الشقة والقصر والمتقاعدين. إذا كان هناك، اسأل أين هم الآن، اسأل وثائق التأكيد والذهاب إلى المحامي للحصول على المشورة.

تحتاج الأرشيف إلى اتخاذ مرة واحدة، وعادية - عدة مرات للمعاملة. عندما بدأت في التحقق من المستندات، اسأل عن نموذج جديد 9، عندما كتب المالك من الشقة أيضا. عندما تكون الشقة بالفعل، خذ النموذج 9 بنفسك وتحقق من عدم تسجيل أي شخص آخر هناك.

شكل الأرشيف 9.

شكل 12.

على الإزالة من تسجيل بعض فئات المواطنين

يوضح النموذج 12 الأشخاص الذين تمت إزالتهم من التسجيل في الشقة اجبة إلى هل تبحث في المؤسسات الطبية أو أماكن السجن أو البعثات المفقودة. كما أنه يحتوي على معلومات حول القصر، التي اتخذت إلى المدرسة الداخلية وعن الجيش الذي لم يستأنف التسجيل بعد الخدمة.

النموذج 12 كإشارة 9: إذا كنت لا تتحقق من ذلك، فقد يظهر المستأجر المفاجئ. والتفصصات المرجعية هي أنه لا يوجد المواطنون الأكثر وضوحا. يتم حل النزاعات معهم دائما تقريبا من خلال المحكمة.

لا تشير الشهادة إلى الأسماء والألقاب - فقط عدد الأشخاص وسنوات الميلاد.

إذا كتبت في كل مكان "لا"، فإن الشقة نظيفة. إذا كان هناك شيء يوجد رقم، يحتاج البائع إلى توضيح أي نوع من الناس، ما هو اسمهم وأين هم الآن. اسأل الوثائق التي أكدها كلمات البائع، وتشغيلها إلى محام.

شكل 12.

استخراج من كتاب المنزل

يحتوي استخراج من كتاب المنزل على نفس البيانات مثل نموذج الأرشيف 9. فهي تختلف فقط في المصادر: النموذج 9 يستند إلى بطاقة المستهلكين، ويصنع البيان من كتاب المنزل.

للتحقق من النقاء القانوني للشقة، أنصحك أن أسأل البائع على حد سواء المستندات، لأنه توجد حالات تختلف المعلومات. على سبيل المثال، لم يتم تسجيل وثيقة واحدة في الشقة، ولكن في الثانية كانت.

استخراج من كتاب المنزل. المصدر: وكالة عقارية "Istrael"

شهادة نقص المتأخرات في فواتير الخدمات العامة، لا تزال الديون القانونية للكهرباء والتدفئة والمياه مع المالك السابق، ويتم إصلاح الديون بشأن الإصلاح وراء الشقة ودفعها مقابل مالكها الجديد.

إذا قمت بشراء شقة مع ديون مدفوعات المرافق، فلن تضطر إلى دفعها. ولكن عليك أن تقضي القوة والأعصاب والوقت لإثبات أن الديون كان قبل أن تشتري شقة. وإذا لم يدفع المالك السابق مقابل الإصلاح، فسوف تتحرك ديونه.

لمعرفة ما إذا كان البائع دفع كل شيء، اسأله شهادة عدم وجود ديون بشأن فواتير الخدمات. يمكن أن تؤخذ في شركة الإدارة، tszh. أو عبر mfc. .

إذا كانت هناك ديون، فحدد أحد الخيارات مع المالك:

  1. أعطى المالك نفسه كل الدين إلى المعاملة ويمنحك شهادة أخرى لعدم وجود ديون؛
  2. يكتب المالك إيصالا يتعهد بدفع جميع الديون خلال فترة معينة بعد بيع الشقة. دفعها ستكون أموالا التي ستتلقى منك؛
  3. من تكلفة الشقة خصم كمية الديون، وأنت نفسك تدفع ثمن الديون. في كثير من الأحيان اختيار هذا الخيار.

لحماية نفسك أكثر، اتصل بشركة الإدارة واسأل عن الديون للشقة. المالك قد مزيف شهادة، وفي المملكة المتحدة سوف تخبر الحقيقة.

عندما تتلقى شقة، في فعل تلقي شقة، إصلاح قراءات العدادات. لذلك سيكون لديك دليل على أنه كان هذا مؤشرا أنك دخلت الشقة.

نسخة من حساب الوجه المالية

هناك حاجة إلى هذه الوثيقة للتحقق من المعلومات المسجلة في الشقة، وخصائص الشقة والمعلومات عن نظم الاتصالات والمرافق. إذا كان لدى البائع ديون على مدفوعات المرافق، فسوف ينعكس هنا.

في الممارسة العملية، نادرا ما تأخذ السماسرة نسخة fls. لكنني أنصحها أن تأخذها للتحقق من جميع المعلومات مرة أخرى. قد تكون هناك حاجة إلى هذه الوثيقة تحت الضمان التوثعي لعقد البيع وفي موافقة الرهن العقاري.

الحصول على نسخة fls. в mfc. أو من خلال بوابة الخدمات العامة. يمكن لسكان المدن الصغيرة والمستوطنات الاتصال بالإدارة المحلية.

الفراغ من البيان من الحساب الشخصي المالي

وثيقة سكنية واحدة

لدى سكان موسكو ومنطقة موسكو وثيقة سكنية واحدة - كل عام وبعد يمكن أن تؤخذ في mfc. أو في مركز معلومات ومستودع واحد - erc. وبعد ولكن شكل 9 وتشكيل 12 في موسكو، على الأرجح، لن يكون ذلك ممكنا - لا يصدرون عن الطلب المعتاد في mfc. .

كل عام يستبدل:

  1. نسخة من الحساب المالي للوجه من مستأجر المباني السكنية.
  2. استخراج من كتاب المنزل.
  3. نسخة من البطاقة المحاسبية لمالك المباني السكنية.
  4. مساعدة في التحقق من ظروف السكن.
  5. شهادة التسجيل على العنوان.
  6. شهادة تكوين الأسرة.
  7. شهادة المشتركة التي تعيش مع المتوفى / حول التسجيل في يوم الوفاة.
  8. مساعدة حول ميت وحيدا.
  9. شهادة الدفاع.
  10. تساعد في تغيير العنوان.
  11. مساعدة "مبنى البيت الجديد".
  12. شهادة عدم وجود الديون بشأن دفع المباني السكنية والمرافق والخدمات الأخرى.
  13. مساعدة في استبدال جواز السفر الذي يشير إلى السبب.

إذا كنت تتخيل في مكان ما كل عام ليس لديك الحق في طلب وثيقة تكرر المعلومات منه. على سبيل المثال، استخراج من دفتر المنزل: تحتوي بياناتها على كل عام . ولكن هذا المستند لا يحل محل البيان من Egrn. ، لا تزال ضرورية لأخذها.

فارغة من وثيقة الإسكان واحد

تفويض

ربما ستتواصل مع صاحب الشقة، ولكن مع ممثله. ثم من الضروري اختبار قوته للمحاماة. يجب أن يكون موثق.

غالبا ما تعطي أصحاب الشقة قوة محام من الأقارب أو صديق أو عقارات أو محام. قوة المحامي ثلاثة أنواع:

  1. جنرال لواء. يعطي الحق في بيع شقة، علامة نيابة عن عقود المالك، ونقلها واتخاذ المال، لتمثيل مصالح المالك في الوكالات الحكومية. إذا كان البائع لديه قوة محامي عامة، فأنت تواصل معه كالمالك الكامل.
  2. خاص. يعطي الحق في نوع من النشاط. في كثير من الأحيان، يمنح مالكيهم عقارات لجمع المستندات.
  3. مره واحده. يتم تقديمه، على سبيل المثال، لتوقيع العقد أو أخذ شهادة. لا يمكن أن يكون المالك في المكان المناسب في الساعة المناسبة ويعطي الحق في شخص آخر لجعل نوع من الإجراءات على اسمه.

من المخاطرة إجراء معاملة بالوكالة، لذلك من الأفضل أن تطلب من صاحب الشقة حضر في لحظة توقيع العقد.

قد يتم سحب قوة المحامي في أي وقت. اجعله يمكن أن يكون أي كاتب عضوي، وليس بالضرورة الشخص الذي أكد ذلك.

مع المدير يمكن أن يحدث شيء ما. حدثت هذه القصة في عملائي. عاش مالك المسنين في موسكو وبيع شقة في سانت بطرسبرغ. لم تكن لديها قوة للذهاب إلى مدينة أخرى، لذلك أعطت القوة العامة للمحاماة إلى صديقه. فهم البائع أن المالكين لن يكونوا في الصفقة وسوف يخافون المشترين، لذلك أضع شقة بسعر منخفض. جاء إلى سان بطرسبرغ، تجمع المستندات ووجدت المشترين - عملائي في المستقبل. يفهم المشترون أنها مخاطرة، لكنها اشترت شقة. بعد بضعة أشهر، جاءت لهم الورثة: اتضح أن مالك المسنين توفي قبل أيام من المعاملة. وهذا هو، قوة المحامي غير صالحة.

قوة المحامي يمكن أن تكون وهمية. من هذا يمكنك تأمين، إذا كنت تحقق بشكل صحيح قوة المحامي. هناك خدمة خاصة لهذا. والكاتب العظيم هو أفضل للتحقق من موقع العدل.

يجب التحقق من بيانات جواز السفر للمدير وممثل قوة محامي مع البيانات في جوازات سفرها. إذا رأيت الرئيسي وجواز سفره لا يمكنك ذلك، لأنه في مدينة أخرى، اسأل نسخة موثقة. فحص حقوق الممثل - ما الإجراءات التي يمكن أن تمارسها - والتحقق من صحة توكيل السلطة.

تذكر

  1. تحقق من المستندات الأصلية. الصور وليس العثورات المعتمدة ليست مناسبة.
  2. لا تتسرع. اقرأ الوثائق، طرح الأسئلة، فكر في كل حل. يتعجل المخادعون المشترين حتى لم يكن لديهم وقت لرؤية الصيد. إذا كان هناك شيء يربك في الشقة أو أصحابها أو وثائقه، فيرجى الاتصال بالمهن.
  3. في الرهن العقاري لشراء أكثر أمانا، لأنه بالإضافة إلى ذلك، فإن الشقة تحقق من البنك.
  4. المعلومات في بعض المستندات تتقاطع. ينصح بعدم أن يقتصر على الحد الأدنى من الوثائق، ولكن أيضا عدم ضرب التحقق من عدم الضروري. وكلاء العقارات المهنية تحقق من الوثائق المدرجة في هذه المقالة، وفي الممارسة العملية، يكفي التعرف على المحتالين.
  5. مع الواقعي المحترف، محام وسيط الرهن العقاري، شراء شقة أسرع وأكثر أمانا وأكثر ربحية. اختيار الوكالات المثبتة.
  6. في الوكالات العقارية، هناك خدمة مرافقة المعاملة. هي ضعف أرخص من المعاملة الكاملة. إذا كنت قد اخترت بالفعل شقة، فحدث الوثائق ووافقت عليها مع البائع، وطلب هذه الخدمة من مرافقة. سيدور السمسار سيحقق المستندات مرة أخرى ويساعد في إجراء صفقة.

جدول المحتويات:

  1. ما المستندات التي تحتاجها عند شراء السكن؟
  2. ميزات شراء شقة من خلال المطور
  3. وثائق لأولئك الذين سوف يأخذون قرض الرهن العقاري
  4. لتلقي الخصومات الضريبية

اكتساب السكن هو حالة مسؤولة وصعبة، والتي تستحق جمع المستندات فقط عند شراء شقة. سيسعل القرار الصحيح سمسار عقارات الأعمال الخبر. ولكن إذا كانت هناك رغبة، فيمكنك محاولة إدخال العلبة على الأقل على الأقل على الأقل على المستوى الأدنى، على سبيل المثال، لتعلم قائمة المستندات الضرورية.

ما المستندات التي تحتاجها عند شراء السكن؟

  • عقد البيع؛
  • جواز سفر؛
  • شهادة الزواج (إذا كانت الممتلكات مقسمة إلى أسهم متساوية بين الزوجين)؛
  • الموافقة المعتمدة من الزوج لارتكاب عقد مبيعات (عندما تستحوذ الشقة فقط على زوج واحد فقط).

عند توقيع العقد، يتم الدفع، يتم توفير المعلومات ل Rosreestr. يتلقى المشتري إيصالا، يتم سرد جميع المستندات في ذلك، كما تشير أيضا إلى تاريخ استلامهم مرة أخرى. عندما يتلقى الشخص مستنداته مرة أخرى، حصل عليه أيضا شهادة تؤكد ملكيته للشقة.

ميزات شراء شقة من خلال المطور

ما تحتاج إلى القيام به بعد شراء الإسكان، ما المستندات التي سيتم إصدارها وأين الاتصال بهمتحتاج إلى البدء في جمع معلومات حول المطور وليس من زيارة إلى المكتب، ولكن من قراءة إعلان التصميم، لأنه موجود يمكنك معرفة كل ما تحتاجه. من المهم أن يتم نشر الإعلان على الإنترنت أو في وسائل الإعلام في موعد لا يتجاوز أسبوعين قبل أن يتم الانتهاء من الاتفاق الأول (القانون 214-FZ). بالإضافة إلى المعلومات حول المطور، يتضمن إعلان المشروع معلومات حول المشروع.

سيكون من الضروري التحقق من العديد من المستندات عند شراء شقة في مبنى جديد. يتم الانتهاء من العقد بين المشتري والمطور. ولكن حتى قبل توقيع هذه المعاهدة، من المهم التحقق مما إذا كانت المستندات اللازمة للمطور:

  • وثائق التأسيسية. وتشمل هذه الميثاق والاتفاق التأسيسي؛
  • شهادة تؤكد تسجيل الدولة؛
  • شهادة تؤكد أن المطور مسجل في سلطة الضرائب؛
  • رخصة بناء. بالطبع، للحصول على إذن، يجب أن يقضي المطور الكثير من الوقت. بعد كل شيء، يحتاج إلى تقديم خطة هندسية، أي شبكات الاتصالات. ولكن من الأفضل معرفة وجود هذه الخطة مرة واحدة، بدلا من التعيين ثم الاتصالات في الشقة بمصروفاتك الخاصة؛
  • وأخيرا: من المهم للغاية عدم التعامل مع المطورين المشكوك فيه، من الأفضل أن تعرف نفسك على تصنيف موثوقية شركات البناء.

من هذه الوثائق، يمكنك معرفة اسم المطور والمؤسسين، والتاريخ عندما تم تسجيل المطور، والقصدير والخروج (لهذه الأرقام، حيث يمكنك تحديد المطور)، والأحرف الأولى من الرأس، وكذلك العنوان القانوني لل مطور. أفضل إذا كان العنوان القانوني يتزامن مع الفعلي. إذا كانت الشقة في هذا المبنى الجديد لا يمكن شراؤها إلا من خلال السمسار، وترفض إبلاغ البيانات الموجودة بالمطور، فهي لا تستحق الاتصال به.

وثائق عند شراء شقة من المطور، الذي يجب أن يطلب منه:

  • المستندات للأرض (في عدد المسامير، وكذلك منطقة المنطقة). من الضروري التحقق من أن الكيان القانوني الذي صدر وستصدر وثائق أخرى؛
  • وثائق المشروع، أي المستندات التي يهدف فيها الغرض من المشروع وتوقيت تنفيذه؛
  • إبرام دراسة الدولة وثائق المشروع؛
  • تبرير مشروع بناء منزل (تقني واقتصادي).

من المهم التحقق ليس فقط وجود كل هذه المستندات، ولكن أيضا جودةها. أفضل، إذا كان المحام سوف يتعامل مع هذا السؤال. ثم ستكون هادئا لأن المطور لديه طلب كامل مع المطور، مما يعني أنه يمكنك إدخال شقة جديدة مع الديكور في الفترة المقررة.

وثائق لأولئك الذين سوف يأخذون قرض الرهن العقاري

قائمة المستندات اللازمة عند شراء شقة في الرهن العقاري:

  1. شهادة شخصيتك. في معظم الأحيان جواز سفر، ولكن أولئك الذين يحتجزون من قبل الخدمة العسكرية، يجب أن تقدم معرف عسكري. وبالنسبة للضباط هو عرض إلزامي لبطاقة الهوية المتخصصة.
  2. أكد موافقة الزوج أو الزوجة، بشكل ملحوظ، إذا كان الشخص في الزواج في الوقت الحالي.
  3. إذا كانت المعاملة لا تشكل المشتري نفسه، ولكن شخصه الموثوق به، سيكون من الضروري تقديم قوة مسجلة تمسيجية غير متصلة وبطاقات الهوية لأوصيها.
  4. وثائق تؤكد الاتساق المالي للمشتري. تصدر قائمة منهم في البنك الذي سيصدر قرضا للرهن العقاري.
  5. عقد البيع.

لتلقي الخصومات الضريبية

لتنفيذ تصميم خصم العقارات، ستكون هناك حاجة إلى المستندات التالية للحصول على خصم ضريبي عند شراء شقة:

  1. جواز السفر ونسخة من بعض صفحاتها (أولا، وكذلك الصفحات مع التسجيل).
  2. الإقرار الضريبي الأصلي (شكل 3-NDFL).
  3. مساعدة من صاحب العمل. إذا قمت بتغيير العديد من الأعمال في العام الماضي، فستكون هناك مراجع من كل صاحب عمل. في IFT، يتم تقديم الأصل من هذه المرجع (نموذج 2-NDFL).
  4. التطبيق الأصلي لاسترداد الضرائب. يجب تمييز التطبيق من خلال تفاصيل الحساب التي ستتمكن المفتشية الضريبية من سرد الأموال.
  5. نسخة مصدقة من عقد البيع (أو يجب على عقد المشاركة).
  6. نسخ معتمدة من إيصالات الدفع (الإيصالات على دفع الإسكان).
  7. نسخة مصدقة من شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية.
  8. نسخة مصدقة من قانون القبول السكني (ولكن إذا اشتريت العقارات بموجب عقد البيع، فإن هذه الوثيقة ليست ضرورية).

إذا صدرت

  • شقة في الرهن العقاري ويعود الآن إلى مصلحة الاهتمام، ستكون هناك حاجة إلى الأوراق التالية:
  • نسخة مصدقة من اتفاقية القرض (العقد الذي يختتم المشتري مع البنك)؛
  • الشهادة الأصلية الاهتمام المحتجزة سنويا (يمكن العثور عليها في البنك)؛

في بعض الأحيان يطلب من المفتشية الضريبية تقديم نسخ من المستندات التي تؤكد مدفوعات القروض (الشيكات والإيصالات).

  • إذا اشتريت شقة مع زوجتي، فقم بإعداد مستندات إضافية:
  • التطبيق الأصلي لتحديد الملكية المشتركة؛

شهادة الزواج (تحتاج إلى تمريرها باستخدام نسخة).

  • عندما يتلقى شخص خصم ضريبي للطفل، يجب تقديمه:
  • نسخة من مظهر الطفل؛
تطبيق لتعريف الأسهم (في حال شاركت الأم في الشراء والأب).

إذا كنت قد بنيت إسكان نفسك، اجمع جميع نسخ مستندات الإنفاق ولفها بشكل غير متتالي. المستندات المستهلكة هي إيصالات عند شراء مواد البناء. على أي حال، ستكون هناك حاجة إلى رقم نزل للخصم. لذلك، لا تنس أن تكتبها من الإعلان الضريبي.

الآن أنت تعرف ما هي المستندات اللازمة عند شراء شقة، يمكنك أن تبدأ منهم. من المهم أن نتذكر أن هذه القضايا المهمة مثل شراء مساحة المعيشة هي الأفضل أن تفعل وحدها. سيكون رائعا إذا كان أحد أفراد الأسرة أو الأصدقاء يمكن أن يذهب إلى الاجتماع مع المطور. سوف يساعدك على التحقق من جميع الوثائق ولا تغفل بأي تفاصيل مهمة! إذا في

نجمع المستندات لشراء شقة. الصورة: ألكسندر راثز - Fotolia.com

قرروا الحصول على السكن في السوق الثانوية، يجب أن يكونوا ببساطة المشتري اليقظ والمسؤول. تقع المسؤولية مع مثل هذه العملية العقارية، والتي جلبت، قبل كل شيء، أمامه، بحيث قدمت مكان إقامتك في الشقة المشتراة (المنزل) أي مفاجآت غير سارة أو عقدت على الإطلاق. ماذا تولي اهتماما عند شراء شقة في السوق الثانوية؟

لذلك، ينبغي بدء سؤال المسألة للدراسة مع التحقق من الوثائق المنتهية اليمينية في المباني السكنية، على أساس أن ملكية البائع نشأت. كقاعدة عامة، هذه هي عقود للبيع، التبادلات، التبرعات، شهادات الحق في الميراث؛ في كثير من الأحيان، عقد الإيجار، الذي دخل في القوات القانونية لمقرر المحكمة، شهادة ملكية الحصة في الملكية العامة للزوجين.

من الواضح أن هذه المستندات في أي حال يجب أن تحتوي على علامات على مزيفة والعقبات، وما إلى ذلك. إذا كانت هناك تصحيحات في النص، فيجب تحديدها، وتم تثبيتها بواسطة توقيع وختم كاتب العدل (المسجل، إذا كان العقد كان معتمدا في وكالة تسجيل الدولة والهبوط الأراضي). بناء على وثيقة المبدأ التوجيهي، ينبغي أن يتم تسجيل الدولة من قبل الوكالة لتسجيل الدولة ومدينة الأراضي.

بمعنى آخر: كقاعدة عامة، يجب أن يكون المالك متاحا، بالإضافة إلى وثيقة التأشيرة الصحيحة، الشهادة (الشهادة) على تسجيل الدولة لنقل ملكية شقة، قد يكون أيضا حول إنشاء أماكن معزولة (هيكل رأس المال)، وتسجيل الدولة للمؤامرة الأرضية (الملكية الخاصة، حق الحياة الملكية الموروثة، الإيجار) - في حالة بيع مبنى سكني. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لدى المالك جواز سفر تقني لممتلكات غير المنقولة المنقولة.

تقديم تحفظ فورا عندما أشهد اتفاقية البيع والبيع، ولا كاتب كاتب العدل، ولا المسجل لن يتطلب دعما تقنيا، ولكن بعد تسجيل انتقال حقوق الملكية، سيتعين عليك التسجيل في الشقة المشتراة (مبنى سكني) ، وسيلزم تقديم الدعم الفني إلى مركز المساعدة المقدرة أو غيره من الهيئة المسؤولة عن تسجيل المواطنين في مكان الإقامة (مكان الإقامة). في الممارسة العملية، هناك حالات حيث يحتوي البائع المحتمل على أي من المستندات المذكورة أعلاه (على سبيل المثال، الشهادة (الشهادة) على تسجيل الحالة، أو وثيقة دليل، أو النقل الفني). هذا لا يؤثر على حق الملكية للبائع، ولكن إذا لم يكن هناك غياب، فمن الضروري الحصول على التكرارات المقابلة.

ماذا تولي الاهتمام؟ هي إعادة التطوير (المبنى) المسجل إذا كانت مصنوعة في الشقة (مبنى سكني). يعتبر المرجع تغيير حلول التخطيط للمسكنات السكنية و (أو) المباني غير السكنية في عملية أداء أعمال الإصلاح والتشييد. تعتبر بعض أنواع العمل عدم التطوير، ولكن عن طريق إعادة التنظيم. إعادة الإعمار - تغيير في النظم الهندسية (تفكيك أو تركيب أو استبدال أو نقل الشبكات الهندسية أو المعدات الكهربائية والصحية أو التقنية الأخرى) في أماكن سكنية و (أو) عناصر هيكلة غير سادية و (أو) عناصر هيكلية في عملية إصلاح الأداء و العمل البناء. يتم إعادة تنظيم المساكن وفقا لنفس القواعد كإعادة التطوير.

  • تشمل أعمال إعادة تحديد وإعادة التنظيم:
  • استبدال أو نقل أنظمة إمدادات الغاز، التدفئة المركزية، السوبيوم، سقوط الغاز؛
  • جهاز تسرب المياه، التبخير، العزل الحراري وعزل الصوت؛
  • التغييرات في الهياكل الداعمة؛
  • تغيير المنطقة وعدد الغرف السكنية وغرف المرافق في الشقة بسبب تفكيك الأجهزة الحالية (أو) للأقسام الجديدة؛
  • التغييرات في المنطقة وعدد الغرف في المباني غير السكنية المعزولة بسبب تفكيك الأجهزة الموجودة (أو) للأقسام الجديدة؛

الجهاز، زيادة في الفتحات في الجدران والأقسام غير المريحة.

تجدر الإشارة إلى أنه وفقا للفن. 17 من قانون الإسكان في جمهورية بيلاروسيا، يتم إعادة تنظيم (أو) إعادة تطوير (أو) بناء على طلب مالك المقرات السكنية و (أو) مقرات غير سكنية للأوراق المالية الخاصة، صاحب العمل المقيم السكني للدولة صندوق الإسكان، عضو في تنظيم المطورين، الذي يبدأ إعادة تنظيم وإعادة تطوير (أو)، بعد الحصول على التنسيق (تصاريح) من المقاطعة، اللجان التنفيذية الحضرية، إدارة المناطق المحلية في المدينة.

في حالة أن أنتج مواطن إعادة تنظيم غير مصرح به أو إعادة تطوير المباني السكنية، يمكن فرض غرامة تصل إلى خمسين من القيم الأساسية على ذلك (المادة 21-16 من قانون الجرائم الإدارية لجمهورية بيلاروسيا). بالإضافة إلى ذلك، فإن مثل هذا المواطن ملزم بالحصول على تنسيق (إذن) من إعادة التنظيم أو إعادة التطوير (انظر أعلاه). يتم إصدار هذا التنسيق على أساس استنتاج تقني يؤكد أن إعادة التنظيم أو إعادة التنظيم غير المصرح به لا يؤثر على سلامة المبنى الذي يتم تشغيله وتنفيذه وفقا لمتطلبات الأفعال القانونية التنظيمية الفنية. يتم إصدار الاستنتاج الفني، بدوره، على أساس بيان المواصفات الفنية.

وبعبارة أخرى: إذا قررت إغمض عينيك على إعادة تطوير غير صالحة (وجود مباني غير مصرح بها مع مبنى سكني)، فأنت بحاجة إلى مراعاة أن جميع المشاكل في الشقة (المنزل) هي مشاكل التيار لها أصحابها. والجذار غير السالكة بما في ذلك. من خلال توقيع عقد البيع، فإن المشتري، كقاعدة عامة، تؤكد أنه لا توجد إعادة تطوير وتغيير في الشقة. لذلك، لإثبات أن إعادة التطوير مصنوع أمامك، سيكون الأمر صعبا للغاية. من خلال شراء شقة مع إعادة تطوير غير متناسقة، تتحمل المسؤولية، يمكنك تغريمتك وقوة التنمية أو تنسيق إعادة التطوير، أو استعادة الفضاء الداخلي السابق للشقة. علاوة على ذلك، من الواضح أن كل خطوة تحتاج إلى دفعها.

كيفية اكتشاف إعادة التطوير؟ إذا كان الأمر كذلك، فمن السهل رؤيته على الخطة في جواز سفر تقني. إذا كانت هناك مباني غير مصرح بها في مبنى سكني، فهي سهلة الكشف عن وجود المباني مع معلومات حول تكوين الحفلات المتاحة في التفريغ لشهادة كاتب العدل للمعاملة.

لسوء الحظ، قد يضمن بعض البائعين اللائقين بالكلمات التي ليس لديهم أي ديون بشأن فواتير الخدمات العامة، والوضع عكس تماما للتدقيق. يجب قول العدالة أن مثل هذه الحالات نادرة للغاية، ومع ذلك، أوصي أن أسأل البائع أن تقدم في وقت المعاملة شهادة عدم وجود الديون (بما في ذلك الرغوة) للسكن والخدمات المجتمعية. تصدر هذه الشهادة من قبل أخصائي المركز المرجعي (محاسب SRSP، إلخ) من قبل المالك، أو وجهها الموثوق به، إذا كانت هناك قوة معتمدة بشكل صحيح للمحامي، وبالطبع، عند تقديم جواز سفر.

من المهم أن تصدر في شهادة تكوين الأسرة إلى التصديق على عقد البيع، وليس فقط الأشخاص المسجلين في مكان الإقامة في الشقة المنفرية، ولكن أيضا الأشخاص في وقت المعاملة غير مسجلين، ولكن الحق في استخدام ويمتلك الشقة المنفرية.

  • وتشمل هذه:
  • السجناء الذين يخدمون عقوبة؛ جنود الخدمة العاجلة؛
  • الأطفال في المؤسسات التعليمية؛
  • كبار السن وضعوا في دور التمريض؛

الأشخاص الذين يعاملون في مستوصف نفسي.

وفقا للفن. 75 من شاشات الكريستال السائل، والغتفر من صاحب المباني السكنية، والتي يعيش فيها أعضاء قاصرون، أعضاء سابقون من أسرته، كما هو الحال في وضع خطير اجتماعي أو معترف به في حاجة إلى حماية الدولة، أو المواطنين المعترف بهم غير قادرين أو محدودين بالقدرة القانونية، أو المباني السكنية المنصوص عليها بالنسبة للأطفال، يتم السماح بالأطفال أو الأطفال دون رعاية الوالدين فقط بالموافقة الخطية من هيئة الوصاية.

إذا تم بيع الشقة (المنزل) من قبل المالك نفسه، ولكن الشخص المعتمد بالوكالة، فمن الضروري التأكد من عدم إلغاء قوة المحامي، لأنه خلاف ذلك، تضيع جميع القوى التي تم إلغاء السلطة للمحامي. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون المقدمة حية في وقت المعاملة، لأنه وفقا لقواعد المادة 189 من القانون المدني لجمهورية بيلاروسيا، يتم إنهاء تأثير قوة المحامي بسبب وفاة المواطن أصدر منظمة الصحة العالمية قوة محام، وإعلان المتوفى، والاعتراف بأنها غير قابلة للحياة أو غائبة أو حدودا.

تلخيص ما سبق، يمكنني بالتأكيد أن أوصي بإبرام اتفاقية لرفع العقارات في كاتب العدل. لماذا ا؟ أولا، يوفر NATARY نقاء قانوني للمعاملة، ثانيا، يخفف من المشاركين من الحاجة إلى الخوض في التفاصيل الدقيقة القانونية والقانونية المعقدة، وثالثا، NATARY مسؤولة عن ممتلكاتهم للمعاملات المعتمدة. وإذا قررت المحكمة أنه بسبب خطأ كاتب العدل، فقد أحد الأطراف المال أو الممتلكات، فإن كاتب العدل سيدفع كل شيء من جيبه. ويخلص كل كاتب عادل لجمهورية بيلاروسيا إلى عقد تأمين مدني في حالة ضرر لهم من قبل أطراف ثالثة نتيجة لاتخاذ إجراءات تثقيف غير صحيحة. يجب أن يكون مبلغ التأمين (حد المسؤولية) ما لا يقل عن الآلاف من القيم الأساسية المحددة في وقت إبرام اتفاقية تأمين المسؤولية المدنية.

  • لذلك، إذا قمت بنشأ مستند من كاتب العدل، فيمكنك التأكد من:
  • تحمي الوثيقة حقوق مالكها من اسم الدولة؛
  • تتوافق الوثيقة بالكامل مع التشريع ولا تهدد بانتهاك الحقوق؛
  • يتم قبول الوثيقة علنا، من المستحيل تقريبا تحدي ودحض قوتها والقانون القانونية؛
  • قبل أن تؤكد الوثيقة، ستشرح كاتب العدل بالتفصيل جميع الحقوق والالتزامات، وكذلك جميع العواقب القانونية للمعاملة المبرمة؛
  • في حالة وجود خطأ عكاري محترف، NATARY مسؤولة تماما؛

الكاتب العدل يتحقق قانونية جميع المستندات المقدمة.

وهذا يعني أنه يمكنك التأكد من أن صفقةك أصبحت "بحتة" تماما "، وحقوق حقوقك ومصالحك المشروعة محمية. ,سفيتلانا كوتشينسكايا

كاتب العدل من مقاطعة غوميل كاتب يتم توفير المواد من قبل غرفة كاتب العدل البيلاروسية بوابة الإنترنت القانوني الوطنية لجمهورية بيلاروسيا

Добавить комментарий