Co musíte udělat po zakoupení bydlení, jaké dokumenty, které mají být vydány a kde je kontaktovat - HOA

Při použití materiálu hypertextový odkaz na zdroj je povinný!

Koupili jste si byt a hotové papírování. Na toto Práce s dokumentací pro kupujícího, ani pro prodávajícího není dokončen . Často nováčci kupující považují: Po uzavření smlouvy na prodej bytu, co dělat dál? Jaké dokumenty by měly být na vašich rukou po koupi bytu?

Stále existuje některé další kroky k registraci dohodu.

Vážení čtenáři! Naše články říkají o typických způsobech, jak řešit právní otázky, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět Jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte formulář online konzultanta doprava nebo volání +7 (499) 110-05-29. Je to rychlé a zdarma!

Dokumenty po zakoupení

Vzhledem k tomu, že transakce se podílí na dvou stranách, každý má svůj vlastní balíček dokumentů.

O tom, jaký je úplný seznam požadovaných dokumentů na prodej, v tomto článku.

Dokumenty prodávajícího

Při použití materiálu hypertextový odkaz na zdroj je povinný!V ideálním případě, všechny dokumenty, Kdo měl prodávajícího před dohodou, by měl zůstat od něj . Plus bude mít smlouvu o prodeji a akt vysílač.

Takto, Balíček dokumentů po prodeji u bývalého majitele :

  1. Smluvní smlouva.
  2. Aktový převod bytu.
  3. Osvědčení o vlastnictví.
  4. Dokument o účasti vlastního kapitálu ve výstavbě (pokud existuje).
  • Vzorový bytový prodej smlouva
  • Smlouva Nákup prodeje bytů ve společném majetku manželů
  • ACT PŘEPRAVA BUCKU
  • Podle práva po dohodě Část dokumentů zůstává od prodávajícího ve formě kopií, protože originály jsou v případě notářských orgánů .

Jaké dokumenty obdrží kupující při koupi bytu

Balíček dokumentů Kupující Next. :

  1. Smluvní smlouva.
  2. Zákon o přenosu.
  3. Osvědčení o vlastnictví.
  4. Katastrálního pasu.
  5. Výrobce od společnosti BTI.
  6. Pomoci daně z neexistence dluhů.
  7. Pomoci, že žádné dluhy pro nástroje.
  8. Pomoc z HOA, že neexistují žádné dluhy o členských poplatcích.
  9. Domácí kniha.

Dokonalý nákup bytu není konec činností kupujícího.

Při použití materiálu hypertextový odkaz na zdroj je povinný!V závislosti na tom, jaký byt si koupíte, budete mít Řada dodatečných akcí . V době nákupu Nemovitosti v akcích sekundárního fondu Z několika kroků.

Mluvený projev . Pokud ubytované ubytování potřebuje k pobytu, a ne pro použití jako investiční nebo obchodní organizace, je nutné se zaregistrovat.

Aby to potřeboval do týdne . Obraťte se na prohlášení v FMS nebo na nově vytvořené MFC. Můžete použít přes portál veřejných služeb.

Kromě aplikace budete muset zaregistrovat pas a knihu s domem.

Řešení problematiky užitných plateb . To je první věc, jak to udělat co nejrychleji. Všechny smlouvy o službách musí být reorganizovány na jejich jménu. V souladu s tím bude plátce pro osobní účty přepnut.

Je nutné podle následujícího schématu:

  1. Aplikace v RCC s požadavkem na překládání účtů do vašeho jména.
  2. Závěr smluv o bytových službách v managementové společnosti, HOA.
  3. Apelovat na energetickou společnost, Gorgaz.
  4. Musí být také realovány čítače na vodě.
  5. Pokud by byl byt internet a pevnou telefon, musí být také realována smlouva s Rostelecomem a poskytovatelem.

Pokud je v domě HOA, musíte napsat žádost o vstup do organizace.

Odvolání na daňové úřady . V FTS musíte provést dva kroky: Při použití materiálu hypertextový odkaz na zdroj je povinný!

  1. Daňové účetnictví. Podle zákona přijal 21.03.2014. Občané jsou povinni prohlásit své nemovitosti. Od roku 2017 je plánováno představit dvacet procent dluhu v případě neplacení daně.
  2. Dosažení daně z příjmů. Daňová daňová přizná vám 13% z maximálního množství 2 miliony rublů, která bude 260 tun. Omezení nemají žádné množství ke koupi bydlení na hypotéku.

jestli ty Postup restrukturalizace dluhu, daňový odpočet z výši úroků, který vám zaplatil Vzhledem k tomu, že účelem úvěru je splácet úroky z předchozího.

Dostatečné odpočty Musíte mít:

  1. Dokumenty potvrzující právo odečíst nápovědu 3 NDFL.
  2. Pas a Inn Fizlitsa.
  3. Smluvní smlouva.
  4. Akt příjmu - přenos.
  5. Certifikát pro byt.
  6. Přijetí prodávajícího při vydělávání peněz.
  7. Žádost o daňové orgány pro vrácení daně.
  8. Úvěrová dohoda (při nákupu na úvěr).
  9. Úrokové osvědčení zaplacené pod smlouvou z banky.
  10. Právo na odpočet je formální profesionální občan. Můžete vrátit částku Zaměstnavatel v průběhu roku . Pokud je menší než opřený návrat, pak znovu vydáte prohlášení o platbách v následujících letech.
  1. Vyberte možnost Vybrat nastavení v komunikaci
  2. Příklad psaní účtenky prodávajícího v peněžní částky
  3. Vzorová žádost o návrat daně (prostřednictvím daňového inspektorátu)
  4. Žádost o odpočinek (u zaměstnavatele) zaměstnavateli
  5. Žádost o odpočet (u zaměstnavatele) v inspekci
  6. Sledujte video o dokumentech pro návrat daně při nákupu bytu:
  7. V případě obdržení odpočtu jednorázové platby orgánům poskytnout údaje o bankovním účtu.

Při použití materiálu hypertextový odkaz na zdroj je povinný!Dedukce lze také získat jako Výjimka z daně z příjmů v požadované době . Pro tento typ potvrzení musíte poskytnout příslušný dokument z FTS v účetním oddělení vaší společnosti. Registrovat 3-NDFL deklarace v tomto případě nepotřebuje .

Daňový odpočet není povolen, pokud jste zakoupili bydlení od rodičů (strážců), manžela (y), bratra nebo sestry. A také pokud byla platba provedena na výdaje Mateřský kapitál, zaměstnavatel nebo státní fondy. Subvertický .

Pro práci těchto akcí pro registraci musíte poskytnout Kopie následujících dokumentů (Udělejte je v dostatečném množství):

  1. Cestovní pas.
  2. Osvědčení o vlastnictví.
  3. Smlouva o prodeji.
  4. Extrakt z knihy domu.
  5. Katastrálního pasu.

Pokud je bydlení v nové budově

Všechny jednatelé se týkají akvizice bydlení a sekundárního fondu a nových budov.

Dělat byt zakoupený v novém domě, potřebujete Předtím, než dříve popsané dělat také následující : Při použití materiálu hypertextový odkaz na zdroj je povinný!

  1. Registrace akt přijetí a přenosu od developera. Při pečlivém inspekci bytu se přihlásí. Udělej to s maximální pozorností, neztratí žádné detaily, které vám nebude vyhovovat. Pokud se podepíšete ACT Recepce Apartmány s vadami , Později budu reklamaci být zbytečný. Veškeré porušení opravy v protokolu a připojit jej ke zákonu.
  2. Příjem dokumentace v BTI. Na nový byt Katastrální pas musí být zkompilován . V BTI poskytují žádost o jeho potvrzení, smlouvu akcionáře (DDD, pokud existuje), akt přijímání, přenosu, kopií pasů vlastníků.
  3. Registrace v Rosreestre. V této organizaci Získá se certifikát . Chcete-li získat certifikát, budete potřebovat pasy vlastníků, katastrálního pasu, DDU. Někdy to může být nutné vyřešit stavbu a dokumenty vývojáře k zemi. Po měsíční kontrole vašich příspěvků bude byt zapsán do registru a obdržíte certifikát.

Pokud je koupena v hypotéce

Toto ubytování je v bankovní slibu až do úplného zaplacení úvěrových fondů.

Jakmile Dluh je splacen, je nutné akumulovat . Udělej to přes Rosreestr, předložením aplikace z vlastního jménem nebo jménem banky. Měl by být připojen majitel standardního balíčku dokumentů Úvěrová dohoda, osvědčení o splacení dluhu .

Po zkontrolování dokumentů na certifikátu Existuje značka na odstranění zátěže.

Postup Odstranění zátěže nevyžaduje platbu státní povinnosti a vyrobeno za tři dny . Volitelně můžete certifikát re-refundovat, pak budete muset zaplatit státní povinnost.

Při použití materiálu hypertextový odkaz na zdroj je povinný!Pokud je hypoteční úvěr vydán pro jednoho člena rodiny, a plánujete udělat byt s několika rodinnými příslušníky, je nutné udělat byt Související bydlení ve vlastnictví vlastnictví .

O tom, jak proces nákupu a prodeje podíl v bytě přečíst v tomto článku.

Nákup nebo prodej bydlení není snadný a dlouhodobý proces. Vaše realizace závisí na vaší akci Další morální klid a hmotná pohoda .

Nezapomeňte vzít v úvahu každou malou věc v designu, takže radost z nákupu není zastíněna jakýmkoliv problémem.

Takže jsme přezkoumali, co dělat po koupi bytu, a jaké dokumenty zůstávají od kupujícího po koupi bytu.

Nenašel jsem odpovídat na vaši otázku? Zjistit, Jak vyřešit přesně váš problém - zavolejte právě teď:

+7 (499) 110-05-29 (Moskva)

+7 (812) 385-58-40 (St. Petersburg)

Je to rychlé a zdarma!

Zdroj: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokuupka/dokumenty-pokuupka/posle-sdelki.html.

Co dělat po koupi bytu jako první. Registrace dokumentů a přístupu ke službám: plyn, bydlení a společné služby, HOA

Komentář: 22 Právní poradenství telefonicky od 9.00 do 21.00

  • Při použití materiálu hypertextový odkaz na zdroj je povinný!+7 (495) 103-90-28
  • Při použití materiálu hypertextový odkaz na zdroj je povinný!Petrohrad a region +7 (812) 389-35-17
  • Při použití materiálu hypertextový odkaz na zdroj je povinný!8-800-333-42-87.

Ve fázi registrace práv majitele v Roserestre, papír související s papírem, spojený s akvizicí bydlení, neskončí pro šťastný majitele. Jedná se pouze o začátek dlouhého výletu na případy, aby bylo možné znovu vydat četné smlouvy za poskytování užitkových a jiných služeb. Doporučujeme odložit oslavu domova v několika týdnech a postarat se o další lisování. V tomto článku budu hovořit o tom, co je třeba provést především při nákupu bytu, kde se uplatňuje a jak se probíhá postup pro návratné služby a další služby.

Při použití materiálu hypertextový odkaz na zdroj je povinný!

○  Jaké podmínky závisí na prioritě akcí?

Priorita akcí na navrhování nástrojů závisí na trhu, na kterém byla získána nemovitost - ať už jste vlastníkem bytu v nové budově nebo majitele bydlení zakoupené na "sekundární". V každém případě bude první etapa Odvolání na organizaci řízení - zprostředkovatele mezi vlastníky a organizacemi dodávajícími zdroji. (Ve starých domech mohou funkce manažera provádět HOA).

Druhá etapa bude závěr nebo obnova dohod o dodávkách zdrojů s příslušnými společnostmi.

Návrat na obsah ↑

○ Co mám dělat po koupi bydlení v nové budově?

První věc je zaregistrovat vlastnictví bytu v Rosresteru. Bude to nutné podepsat akt přijetí a obdržet technický plán v bytě z něj.

Někdy musí být technický plán vydán nezávisle (záleží na dohodě s developerem). Kniha Techplanted v katastrální komoře Rosreestra nebo v katastrálním inženýrovi.

S aktem recepce a přenosu a technologa, musíte kontaktovat Rosreestr.

Z okamžiku přijetí zákona recepce jsou užitné platby účtovány ve jménu nového vlastníka. Základna slouží odstavci 6 části 2 umění. 153 LCD RF:

  • "Zvláštní povinnost učinit poplatek za rezidenční prostory a veřejné služby z: ...
  • 6) Osoby, které byly přijaty od developera (osoby, které poskytují stavbu bytového domu) po vydávání povolení vstoupit do činnosti bytového domu do provozu v této sněmovně pod převodovkou nebo jiným přenosovým dokumentem, od okamžiku takového přenosu. "

✔ Registrace smlouvy v bytových a komunálních službách

Organizace řízení (OSN) je zprostředkovatelem mezi nájemci a organizacemi dodávajícími zdroji (část 6.2 Čl. 155 LCD RF). Organizace dodávající zdroje vystavuje Účet UA pro služby. Jsme zase účtováni nájemce, obdrží z nich peníze a hlásí organizaci, která poskytuje zdroj.

Jak zjistit nový majitele v jakém případě kontaktovat? Místní orgán nezávisle provádí hospodářskou soutěž o výběr řídící organizace.

Během 10 dnů po něm se osoby, které obdržely vysílač z developera, místní orgán oznámil své výsledky - jak vyhrál soutěž a podmínky smlouvy (část 13 Čl. 131 LCD RF).

✔ Registrace obličeje

Osobní účet je koncept používaný v každodenním životě platebního dokladu vydaného národním vlastníkem. Vydává se pro každý byt a odráží informace o zavedení veřejných služeb.

Chcete-li to uspořádat, musíte kontaktovat společnost Management Company s příkazem napsaným v libovolném formuláři s žádostí o otevření účtu ve vašem jménu.

Aktový pas a vysílač by měl být aplikován na žádost.

✔ Odvolání na Energosbyt

Podle pravidel vyhlášky vlády Ruské federace č. 442 musí jednotlivci, kteří jsou spotřebiteli elektřiny uzavřeny dohodu s záručním dodavatelem nebo prodeje energie (ustanovení 71 usnesení).

Smlouva nemusí být napsána a je považována za uzavřenou od okamžiku použití elektřiny. Přítomnost smluvních vztahů potvrzuje příslušné příjmy.

Informuje informace o uživateli elektřiny v tomto případě, UO (ustanovení 72, 73 usnesení).

Zakládání písemné dohody o spotřebě, je třeba se obrátit na prodej energie, že oblast, kde se nacházejí zařízení přijímající napájení, s prohlášením o touze uzavřít smlouvu. Seznam potřebných dokladů lze zobrazit v odstavci 34 vyhlášky vlády Ruské federace č. 442 (pokud neexistují žádné dokumenty, prodeje energie by měly sbírat samostatně).

✔ Další akce

Pokud nová budova poskytuje využití plynových kamen, pak musíte kontaktovat Gorgaz, aby vstoupit do vhodné smlouvy. Pokud budete žít v místnosti, nezapomeňte jej zaregistrovat.

Chcete-li to provést, obraťte se na registrační úřad. Zaregistrujte se na všechny - a trvalé a dočasné nájemníky.

Domácí sítě (a telefon a internet a televize) jsou často poskytovány jedním poskytovatelem, který ve stavebnictví přináší potřebné dráty do domu. Učte se od developera, který je vaším poskytovatelem a přejde k tomu, aby uzavřel smlouvu.

Pokud vám telefonní operátor nebude vyhovovat, pak máte právo vybrat si další. Postup pro poskytování telefonních služeb se řídí odstavec 15-18, 57-59 vyhlášky vlády Ruské federace č. 1342.

Kromě toho je nyní možné použít další služby, jako je pojištění bytu, montáž bezpečnostního alarmu, dodávky vody atd.

Návrat na obsah ↑

○ Co mám dělat při nákupu bydlení na sekundárním trhu?

Povinnost platit účty za poplatek vzniká po registraci vlastnictví (odstavec 5 části 2 Čl. 155 LCD RF). To znamená, že po registraci nového majitele v Rosreestu. To není dostávat platby ve jménu starého vlastníka, je nutné snížit všechny dokumenty pro placení za sebe.

✔ Odvolání na HOA nebo bydlení a společné služby

Zeptejte se sousedů nebo bývalého majitele o přítomnosti HOA ve vašem domě. Tato komunita vlastníků, která je povinna znát každý nájemce.

Pokud nebyla vytvořena HOA, zeptejte se adresu organizace Managementu. Chcete-li se připojit k HOA, je nutné předložit příslušné prohlášení.

Pokud vám adresa UO nenavrhla, můžete se ho naučit od příchozích platebních dokumentů, v pokladně nebo prostřednictvím speciálních služeb na internetu.

Řídící organizace je smlouva.

✔ Obnovení osobního účtu

Obnova osobního účtu se zabývá HOA nebo UO. Za tímto účelem je nutné předložit příslušné prohlášení, pas a potvrdit práva majitele. Pro opětovné vydání osobního účtu v důsledku dluhu není legální. Nový vlastník by neměl být zodpovědný za dluhy prodávajícího. Výjimka - poplatky za generální opravu.

✔ Doporučte smlouvu s prodejem energie

Prodej energie musí být upozorněny na změnu majitele. Chcete-li to provést, obraťte se na společnost, která dodává elektřinu do servisní oblasti, kde se nachází váš domov. Pokud jste již začali zaplatit účet, přijměte si s sebou.

✔ Obnovení spotřeby vody, pokud jsou

Pokud existují vodní účetní zařízení, je nutné transformovat proti horké a studené vodě na sebe. S pasem, dokumenty o bytě a dokumenty pro měřiče (pokud existují) je nutné kontaktovat vodokanal.

✔ Obnovení stacionárního telefonu, pokud je k dispozici

Pokud jste v bytě, kde jste se usadili, je platná telefonní linka, musíte se odkazovat na komunikační operátor.

Jak znovu informovat o domácím telefonu? Chcete-li to udělat, do jednoho měsíce, ode dne vypořádání, musíte kontaktovat operátora svým pasem a s pravým koncem dokumentu v bytě.

Žádné selhání z používání sítě od bývalého majitele k přijetí. Stará smlouva je automaticky ukončena, což dokládá odstavec 5 Čl. 45 zákona "na komunikaci":

"V případě ukončení účastníka, právo na vlastnictví a používání místnosti, ve kterém je terminálové vybavení stanoveno (dále jen televize), dohoda o poskytování komunikačních služeb s účastníka je ukončena.

Telekomunikačním provozovatelem, podle něhož je smlouva o poskytování komunikačních služeb ukončena, na žádost nového vlastníka telefonní místnosti během třiceti dnů, je povinen s ním uzavřít dohodu o poskytnutí komunikace Služby.

»

✔ Registrace smlouvy s plynovou službou, pokud je potřeba

Dohoda o dodávce plynu musí být uzavřena každému majiteli bytu, ve kterém existují uvnitř čtvrtletí plynu vybavení (odstavec 17 rozhodnutí vlády Ruské federace č. 410). Jménem majitele vstupte do smlouvy může organizace managementu nebo HOA.

O přítomnosti smlouvy je nutné požádat o výše uvedené osoby. Pokud je v bytě instalováno dodatečné vybavení, podá se žalobu do plynárenské společnosti uzavřít dohodu, pokud je uveden seznam intravaskulárních zařízení (bod 18 Usnesení č. 410).

Můžete svěřit uzavření smlouvy UO nebo HOA.

Návrat na obsah ↑

○ Tipy právníků:

Koupili jsme byt na sekundární, dostáváme příjmy o velkých dluhách o bydlení a společných službách, jak dokázat, že to není naše povinnost?

Nemusíte platit za staré příjmy. Tento problém není vaše, ale organizace managementu. Jste plátcem nástrojů ode dne registrace práva na vlastnictví (odstavec 5 části 2 Čl. 155 LCD RF). Stačí tvořit nový osobní účet a zaplatit za své účty. Obnovení dluhu s vámi není správné.

Pokud organizace správy nechce otevřít osobní účet, obraťte se na dvůr. Soud v takových případech převzal na straně nového vlastníka (například rozhodnutí o případě č. 2-1837 / 12 obvodového soudu Savolzsky).

Koupili jsme byt v nové budově, ale nemáme dovoleno uspořádat osobní účet, co může být spojen?

Pokud jste požadovali účet pro účet v jednom výpočtovém pokladnu, bude s největší pravděpodobností vyžadovat, abys rozpusťte dohodu s organizací pro správu. Pokud odmítne otevřít účet UO, nezapomeňte, zda jste s ním podepsali dohodu na základě dohody zákona o převodu v bydlení.

Smlouva musí být upřesněna povinnostmi UO na návrh osobních účtů. Pokud neexistuje žádná taková povinnost, zasedání majitelů areálu v bytovém domě svolává a rozhoduje se změnit podmínky smlouvy.

Na základě protokolu shromáždění vlastníků se provádějí příslušné změny dohody.

Návrat na obsah ↑

Publikováno: Vadim Kalyuzhny. , expertní portál topyrister.ru

Zdroj: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokuki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html.

Jaké dokumenty po koupi a prodeji bytů zůstávají v ruce

Jaké dokumenty po koupi bytu Měli byste zůstat ve svých rukou? Koneckonců, po převodu dokumentů za účelem registrace práva na vlastnictví máte pouze potvrzení o přijímání dokumentů a dokonce i bez tisku, a to je velmi znepokojující!

Zejména při provádění úplného výpočtu. Umění aktualizováno 01/17/2019

Podrobně informovat:

Jaké dokumenty by měly být po koupi bytu

Transakce na nákup a prodej nemovitostí jsou vypracovány ve třech fázích:

  • První - podepisování smlouvy o prodeji
  • Druhý (ale možná třetí, v závislosti na znění smlouvy o prodeji) - podepsání aktu obdržení bytu
  • Třetí (ale může být v závislosti na znění smlouvy o prodeji,) - předložení žádostí o registraci vlastnictví Rosreestre, a učinit záznam o přechodu práva od prodávajícího a zaregistrujte právo Kupující v EMRN - sjednocený státní registr nemovitostí.

Prodej smlouvy Je právo navázat doklad, který je na základě této smlouvy, kupující vzniká (zavádí) právo vlastnictví.

Akt recepce Zakreslil skutečný převod bytu od prodávajícího k kupujícímu, po kterém je kupujícím přidělena veškerou odpovědnost za bezpečnost nemovitostí.

Skutečnost registrace vlastnických práv vyplývajících z prodeje smlouvy je potvrzena Iproken z Egrn. Dříve (do 07/15/2017) potvrdil osvědčení o registraci práva.

Při použití materiálu hypertextový odkaz na zdroj je povinný!

V praxi, počet smluv na prodej a aktů recepce a přenosu odpovídá počtu účastníků transakce plus jedna kopie pro Rosreestru.

Nebude nadbytečný, aby nedošlo k další kopii smlouvy o prodeji (a v případě potřeby a akt přijetí a přenosu) pro kupujícího, aby zůstal v jeho rukou, je zakládající dokument podepsán prodávajícím) .

Převod dokumentů v elektronické podobě

Stojí také za vstup a při předkládání dokumentů pro registraci v elektronické podobě přes Sberbank. . V opačném případě nebudete mít žádný fyzický transakční dokument. Není to ještě známé nám.

  • Pokud notář Převody dokumentů v elektronické podobě - ​​kupující má smlouvu o prodeji, certifikovanou notářem.
  • Je-li úplný nebo částečný výpočet transakce učiněna prodávajícím, je povinen vydat kupujícího přijetí peněz.
  • Pokud je transakce zapojena do souhlasu manžela na prodej, kopii (certifikováno odborným lékařem po obdržení), prodávající předkládá Rosreestr a původní by měl zůstat od kupujícího.

Odborný příjem dokumentů v MFC nebo Rosreestre vám poskytne potvrzení (inventář) o přijímajících dokumentech. To je důležitý dokument! Pečlivě se dozvíte seznam dokumentů, protože někdy odborníci umožňují chyby (lidský faktor).

Celkem Pokud budete postupovat podle výše uvedených doporučení, kupující by měl zůstat v rukou:

  • Kupní a prodejní smlouva podepsaná všemi účastníky transakce s plným dekódováním podpisu
  • Akt-recepce převodu bytu, pokud byl podepsán současně se smlouvou o prodeji (je povoleno podepsat skutečný převod bytu, ale musí být předepsán ve smlouvě o prodeji)
  • Příjem (inventář) při přijímání dokumentů pro registraci
  • Souhlasu manžela na prodej (pokud by apartmány byly nakoupeny prodávajícím v manželství
  • Kopie povolení k prodeji od orgánů opatrovníků, pokud majitelé prodaného bytu byl menší nebo neschopný

Jaké dokumenty jsou přijaty po koupi bytu z Rosreestra

Po registraci obdržíte:

Při předkládání dokumentů pro registraci na papíře :

  • Aktu o přijetí a přenosu (často mrtvice do smlouvy a zaregistrujte se na něm)
  • Smlouva o prodeji s osvědčujícím registračním nápisem (razítka) o počtu a datu registrace a registrovaného práva;
  • Extrakt z Egrn, který obsahuje informace o technických vlastnostech bytu a registrovaných práv.

Pokud jste sloužili další dokumenty z originálu + kopie - originály budou vráceny.

Jaké dokumenty po koupi bytu na elektronické registraci

Při předkládání dokumentů pro registraci elektronický Na e-mail uvedený v registračním příkazu, pošlete soubor certifikovaný EDS (elektronický digitální podpis registrátora) a obsahující dokumenty v elektronické podobě: Při použití materiálu hypertextový odkaz na zdroj je povinný!

  • Akt přijetí a přenos (pokud je k dispozici)

Tento soubor uložte na spolehlivých elektronických médiích. A lepší na několika elektronických médiích.

Jak zobrazit elektronické dokumenty, ujistěte se, že jejich autenticita a tisk, jakož i, jak je používat v článku: Elektronický extrakt z Egrn

Pozornost! V tomto případě nelze tyto dokumenty získat na papíře a nemohou být uvedeny na ně "modré" registrační razítka.

Jaké dokumenty po koupi bytu v hypotéce zůstávají v ruce

  1. Hypoteční dohoda se liší od obvyklého skutečnosti, že vstup do zástavy majetku věřitele v jeho prospěch.
  2. Zároveň je hypotéka (hypotéka) registrována na základě hypotéky, dohody o úvěru a smlouvě o prodeji, ve kterém je o tom poznámka: "Strany se dohodly, že hypotéka je zaregistrována ve prospěch věřitele.

    »

  3. Po registraci je hypotéka předána přímo věřiteli, tj. Kupující z Rosreestry jej nedostane.
  4. Kupující také předložil původní smlouvu o úvěru a svou kopii, certifikovanou odborným oddělením pro přijímání dokumentů.
  5. Registrátor zajišťuje obsah tohoto dokumentu, opustí kopii v archivu a originál vrátí kupujícímu.
  6. Samozřejmě, že kupující obdrží:
  • Kupní smlouva certifikovaná registračním nápisem
  • Aktu o přijetí a přenosu (pokud byl předložen k registraci)
  • Extrahovat z Egrn, o registrovaném vlastnictví.

Jaké dokumenty zůstanou na rukou při nákupu bydlení ve výstavbě

Pokud jste si "koupil" byt v domě ve výstavbě - měli byste pochopit, že jsem neudělal prodej prodeje, protože není nic koupit, ale právě se stal členem vlastního kapitálu nebo členem HSC.

Pokud jste účastníkem sdílené výstavby a uzavřeli smlouvu o účasti vlastního kapitálu - obdržíte jej od Rosreestra s registrací nápisem. Na papírové smlouvě bude razítkem o registraci smlouvy.

Pokud jste "koupil" byt na akcionáři - v Rusku je nutné zaregistrovat dohodu (dohodu) o přidělení práv a povinností účastníka vlastního kapitálu. Z Rosreestra jej obdržíte s registrační nápisem.

Tyto dokumenty budou potřebné při registraci vlastnictví. Zachraň je.

Povinné na rukou musíte mít platební dokumenty:

  • Certifikát plné platby od developera
  • A potvrzení od jedince, pokud došlo k úkolu.

Smlouva o účasti akcií v elektronické podobě registrované v Rosreestre, při registraci práva na vlastnictví Rosreestr není poskytnuta, jak je uložena v elektronickém archivu.

Jaké dokumenty po prodeji zůstávají na rukou prodávajícího

Prodávající také musí vyzvednout dokumenty z Rosreestry a ušetřit v osobním archivu. Chcete-li to provést, obraťte se na pas a popis (recepce) na recepci dokumentů na stejné kanceláři IFC nebo oddělení vydávání dokumentů Rosreestry. Pokud jste neobdrželi dokumenty včas - po měsíci budou předány archivu Rosreestra a lze jej objednat.

  • Prodávající jistě potřebuje daňovou službu, protože musíte podat zprávu o přijetí příjmů a platit daň z příjmů 13%, pokud zdanitelná základna vznikla.
  • Daňová služba má informace o transakcích nemovitostí.
  • Přečtěte si více o daň z nemovitostí v článku:
  • Jaká je daň z prodeje bytu
  • Jaké dokumenty po prodeji Zůstaňte od prodávajícího?
  • Prodej smlouvy
  • Akt recepce
  • Osvědčení o státní registraci práva se značkou "ROGGED"

Dokumenty z Rosreestra mohou nyní získat kurýr. Služba je zaplacena. Zadejte tuto otázku při předkládání dokumentů

Vždy rád vysvětlím. Autor

Čteš: Jaké dokumenty po koupi bytu zůstávají v ruce

Jaké dokumenty po koupi a prodeji bytů zůstávají v ruce

Zdroj: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Jaké dokumenty musí provést po koupi domu

  1. V hotovosti. Zpravidla se provádí v den podpisu smlouvy. Chcete-li to udělat, musíte si vybrat banku, ve které bude smlouva učiněna. Po jeho podpisu jde peníze do buňky.

    Podmínky pro otevírání buňky jsou indikovány předem, při uzavírání smlouvy s bankou.

  2. S bezhotovostními platbami, smlouva specifikuje běžný účet prodávajícího. Po podpisu smlouvy jsou peníze převedeny kupujícím na tom.

Oznámení musí být zasláno doporučeným dopisem nejlépe s popisem všech připojených dokumentů. Oznámení nutně označuje cenu podílu a dalších podmínek transakce.

V nepřítomnosti odpovědi po měsíci a více po obdržení oznámení od akcionářů se předpokládá, že odmítli být projednáni.

Co musíte udělat po koupi bytu: jaké dokumenty musí doplnit a přijímat, a jaký je kupující

  1. Dokumenty potvrzující právo odečíst nápovědu 3 NDFL.
  2. Pas a Inn Fizlitsa.
  3. Smluvní smlouva.
  4. Akt příjmu - přenos.
  5. Certifikát pro byt.
  6. Přijetí prodávajícího při vydělávání peněz.
  7. Žádost o daňové orgány pro vrácení daně.
  8. Úvěrová dohoda (při nákupu na úvěr).
  9. Úrokové osvědčení zaplacené pod smlouvou z banky.
  10. Právo na odpočet je formální profesionální občan. Můžete vrátit částku Zaměstnavatel v průběhu roku . Pokud je menší než opřený návrat, pak znovu vydáte prohlášení o platbách v následujících letech.

Mluvený projev .

Pokud ubytované ubytování potřebuje k pobytu, a ne pro použití jako investiční nebo obchodní organizace, je nutné se zaregistrovat. Aby to potřeboval do týdne . Obraťte se na prohlášení v FMS nebo na nově vytvořené MFC. Můžete použít přes portál veřejných služeb.

Kromě aplikace budete muset zaregistrovat pas a knihu s domem.

Jaké jsou dokumenty pro koupi domu s pozemkovým pozemkem

Ne každý ví, ale rezidenční dům a dát na Zemi, který je připojen ke struktuře, se prodává společně. Nový majitel může likvidovat rozšíření, přístřešky, lázně, bazény a aromaty postavené předchozími vlastníky. Zmínený soukromý dům získaný, nové majitelé často provozují koncept "vlastnictví domů".

Rozhodování o akvizici domu, budete muset získat pozemní pozemek (právníci sdílejí koncepty domu a země, pro ně jsou to jiné objekty). Je nutné pečlivě odkazovat na kontrolu dokumentů: nedostatek papíru, který nepotvrdí práva vlastnictví půdy, by měly způsobit právní otázky.

Nákup prodeje země země s domem

Může mít pouze jeden uctivý důvod, který způsobuje nedostatek důkazů: pokud vstoupil na právo vlastnictví po 15. července 2019. Z tohoto okamžiku bylo vydání certifikátů v Rosreestre zrušena, extrakt z USRP je vydán místo.

I když vám nositelem zahradní knihy slibuje, že můžete privatizovat půdu a stát se její plnou vlastníkem, téměř nikdo nemůže zaručit. Může to být, že Země nemůže být odcizena ze státu a vrátit peníze za takovou transakci nebude fungovat.

Stále přečtete: kdy musíte zaplatit pracovníky dovolené

Nákup domu pro mateřské kapitál: Jaké dokumenty jsou potřebné

Jediná funkce je potřeba dekorace jako majitele všech rodinných příslušníků. To je manžel i děti. Například pro hypotéku je tento proces dán na 6 měsíců ode dne odstranění z domu úvěrové zátěže. V ostatních případech začíná odpočítávání šesti měsíců po převodu prostředků do penzijního fondu Ruska na účet banky.

Jako praxe ukazuje, půjčku pro mateřské kapitál koupit dům, stejně jako splacení úvěru nebo hypotéky, nemá žádné funkce. Hotovost je převedena na účet dříve vyplývajících povinností úvěrové instituce. Celý postup je tedy držen konvenčními pravidly hypotéky / úvěrů.

Jaké dokumenty jsou potřebné k nákupu bytu: seznam pro různé situace, registrace

  • Samozřejmě - pas.
  • Přihlaste se s transakcí od manžela, pokud existuje.
  • Při nákupu hypotéky - certifikáty o svém příjmu, o vkladech, jakož i o majetku, který může sloužit jako záruka atd .. Různé banky vyžadují, aby byly požadavky na jiné, a proto požádejte svého zástupce nebo zaměstnance bankovní organizace, s nimiž pracujete.
  • Smlouva o prodeji, ve které budou všechny podmínky transakce napsány.

Pro prostředky Matkapali v Ruské federaci si můžete koupit apartmán, pokoj, dům, to je samostatný rezidenční nemovitost. Zvláštní seznam dokumentů pro nákup objektů, je uveden v dekretu vlády Ruské federace č. 862 ze dne 12.12.

2007 "o pravidlech pro směr finančních prostředků (částí fondů) mateřského (rodinného) kapitálu pro zlepšení podmínek bydlení."

Jaké dokumenty po koupi a prodeji bytů zůstávají v ruce

  • Kupní a prodejní smlouva podepsaná všemi účastníky transakce s plným dekódováním podpisu
  • Akt-recepce převodu bytu, pokud byl podepsán současně se smlouvou o prodeji (je povoleno podepsat skutečný převod bytu, ale musí být předepsán ve smlouvě o prodeji)
  • Zachyťte od prodávajícího pro získání prostředků (i když jsou obdrženy bezhotovostní) čtení: Příjem peněz na byt
  • Příjem (inventář) při přijímání dokumentů pro registraci
  • Souhlasu manžela na prodej (pokud by apartmány byly nakoupeny prodávajícím v manželství
  • Kopie povolení k prodeji od orgánů opatrovníků, pokud majitelé prodaného bytu byl menší nebo neschopný
  • Aktu o přijetí a přenosu (často mrtvice do smlouvy a zaregistrujte se na něm)
  • Smlouva o prodeji s osvědčujícím registračním nápisem (razítka) o počtu a datu registrace a registrovaného práva;
  • Extrakt z Egrn, který obsahuje informace o technických vlastnostech bytu a registrovaných práv.

Prodej domu s pozemkem: Jaké dokumenty jsou pro to potřebné

Po převodu plného balíčku dokumentů nese notář veškerá nezbytná opatření k právním vykreslování smlouvy (informace o státních registrech jsou kontrolovány informace o nedostatku zatýkání, zajištění prodaného majetku, zákaz odcizení , atd.). Dále, v přítomnosti stran transakce, skutečná smlouva o prodeji obytné budovy s přilehlým pozemkovým pozemkem. Smlouva o známkách stran transakce je zakotvena a je přidělena notářem ve dvou kopiích.

Stále čte: Poskytování bydlení mladých rodin kalkulačka

Když je potřeba prodávat dům s pozemkovým pozemkem, pak se mnoho otázek okamžitě vzniká, jak to je nejlepší udělat, po tom je vše správně. Tento článek nastiňuje podrobný algoritmus akcí nezbytných k řádnému uzavření transakce.

Seznam dokladů a obchodního řízení

Dalším nezbytným dokumentem bude dokument potvrzující, že objekt patří prodávajícímu na právní důvody - Osvědčení o vlastnictví, je uveden údaji vlastníka, jakož i hlavní vlastnosti, které definují předmět nemovitostí.

  1. Prodej jakéhokoliv objektu začíná umístěním na prodej, to je Je nutné umístit informace o prodeji domu. . Pro tyto účely existuje masa periodických publikací, stejně jako specializované stránky na internetu.
  2. Další by měl začít Příprava dokumentů pro transakci. Bez těchto dokumentů bude registrace transakce nemožné. Co je třeba chápat pod registrací transakce? Zákonodárce zjistil, že všechny transakce nemovitostí podléhají povinné státní registraci. Přechod vlastnictví každého předmětu podléhá povinnému účetnictví a předložení jednotného státního registru. Proto, pokud například musíte získat informace o vlastníkovi na toto nebo tento objekt nemovitostí, stačí jen udělat, získání výpisu z registru.
  3. Na základě toho vyplývá, že další fáze prodeje domu bude státní registrace transakce. Za tímto účelem se prodávající a kupující obracejí na územní správu Rosreestra s balíčkem nezbytných dokladů, jakož i smlouvy o prodeji, která je podepsána stranami za přítomnosti státního registrátora.
  4. Závěrečná fáze budou získávat dokumenty. Mohou být získány po 10 pracovních dnech (termíny do státní registrace). Tato fáze bude důležitá pro kupujícího, protože obdrží certifikát o vlastnictví objektu a teprve poté, že bude moci zvážit samotný vlastník získaného domu.

Nákup a prodej bytových domů v roce 2019

Můžete sloužit prodeji soukromých domácích profesionálů. Ale při kontaktu s realitní kanceláře by prodávající měl vědět, že platební specializované služby budou muset být z kapsy. Proto většina prodejců dává přednost uzavírání prodejních smluv bez zprostředkovatelů.

  1. Předmět transakce Kupující označuje: Chci si koupit dům od tohoto občana. Prodávající dává záruku, že strukturu nebude prodávat jinou osobu.
  2. Klíčové body. Mohou existovat způsoby, jak převést peníze a pokročilé předplatné.
  3. Podmínky podpisu hlavní smlouvy. Ve výchozím nastavení, od uzavření předběžné smlouvy o prodeji před podpisem hlavního dokumentu je stanoven po dobu 12 měsíců. Vzájemným souhlasem smluvních stran se termín může změnit, který je stanoven v předběžné smlouvě.

15 JUL 2018 STOPURIST 2759

Zdroj: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-formulat-posle-pokuk-doma.

Co musíte udělat po koupi bytu: Kde se obrátit a jaká akce, aby si nový majitel?

Akvizice bytu je velmi vážný a odpovědný krok pro každou osobu. Tak vážně, že i po úplném designu nemovitostí v novém vlastníkovi bude docela spousta starostí.

Proto dokonce poznamenal domácnost, neměli byste se uvolnit, protože musíte přinést vše k příjmům. V tomto článku vám řekneme, co dělat nový vlastník bytu dále, po úspěšném provedení a podpisu smlouvy o prodeji.

Vyřešit váš problém právě teď, získat zdarma Právní poradenství: +7 (499) 504-88-91 Moskva +7 (812) 317-50-97 St. Petersburg

Co je třeba vzít po koupi nemovitosti na sekundárním trhu?

Potřebné kroky po nákupu nemovitostí na sekundárním trhu mají specifickou posloupnost provádění.

Kde jít k legalizaci majetku?

Nejprve musíte vydat vlastnictví zakoupeného bytu. . Chcete-li to provést, kontaktujte prosím místní oddělení UFRS, který obsahuje sběr a skladování informací o právech všech vlastností v určitém regionu.

  • Pasy každého z účastníků na prodejní transakci.
  • Smlouvu o samotném prodeji.
  • PŘIJETÍ ÚVAHU STÁTNÍHO CLIENTU PRO REGISTRACE OPERÁLNÍCH PRÁVA.
  • Plná moc (v případě, kdy je zapojen správce).
  • Technický pas pro byt.
  • Dokončené prohlášení o registraci majetkových práv.

Někdy může registrátor požadovat další dokumenty pro potvrzení některých informací. Nejlepší je zjistit i během přípravy, aby se zabránilo problémům. Mohou být zapotřebí následující dokumenty:

  • Pokud by byl byt společného majetku, bude nutné souhlasit od manžela / manželka prodávajícího.
  • S účastí nezletilého nebo neschopného občana v transakci bude vyžadováno povolení od orgánů opatrovnictví a opatrovnictví.
  • Pokud je byt v zástavu nebo zatížena nájemným, tedy proto bude nutné souhlasit z hypotéky nebo příjemce nájemného.

Obvykle je certifikát vlastnictví připraven na jeden kalendářní měsíc. A pak zakoupený apartmán vstupuje do majetku nového majitele.

Kdy a jak se mohu zaregistrovat?

Registrace je také důležitým krokem po koupi bytu. Pokud samozřejmě nebyla koupena, aby zůstala v něm nová vlastník, a ne, řekněme, pro odstranění jinými nájemníky.

Kdy se musíte zaregistrovat v novém bydlení? Od okamžiku přijetí osvědčení o vlastnictví obdržení registrace do jednoho týdne . Jinak může být novomanželský kupující pokutován ve výši až dvou a půl tisíce rublů.

Získejte povolení k pobytu:

  1. v paspadním stole;
  2. v MFC;
  3. Existuje příležitost aplikovat prostřednictvím státního portálu. Online služby.
  1. Chcete-li začít, stojí za zmínku od předchozího bydliště. Obecně není nutné, pokud bude registrace ve stejném městě - osoba bude okamžitě propuštěna, když prohlášení o nové registraci. Zároveň však může být zpožděno celý postup a některé pasy mohou být nezákonně náročné nezávisle. Proto je vhodné být předem vydán, aby se zabránilo těmto problémům.
  2. Co dělat dál? Musíte předložit dokončený a podepsaný příkaz ve formuláři č. 6. Pro menší děti do 14 let, rodiče nebo legitimní strážci to dělají.
  3. Spolu s aplikací musíte předložit dokumenty:
    • Cestovní pas.
    • Během rekreace dětí - jejich rodný list.
    • Dokument o vlastnictví bytu.
    • Základní smlouva.
    • Licenční list, v případě samo-propuštění z předchozí stránky registrace.
  4. Po tom bude jmenován den obdržení cestovního pasu s novou registrací.

Odkaz! S předčasným propuštěním, mohou předepisovat nový byt i den. A po obdržení pasu bude již razítko o registraci na zakoupeném bytě.

Jak reissue osobní účty v RCC?

Další potřebou bude odvolání na osídlené kancelářské centrum. Tam musíte reisovat osobní účty ve jménu nového majitele bytu. To bude také vyžadovat certifikát vlastnictví bytu a cestovního pasu. V RCC je nutné požádat o vydání osobního účtu o údajích nového vlastníka. .

Po opakované registraci bude žádoucí vzít výpis z osobního účtu. A v budoucnu, pokud dojde k chybné akruální platby, majitel bude schopen snadno prokázat nedostatek dluhu na platby.

Re-registrace služeb užitkových služeb

Po registraci osobního účtu v RCC je vhodné okamžitě řešit otázky na společné službě.

  1. Nejdříve musíte odkazovat na správu společnosti nebo HOA, kde potřebujete provést dohodu o službě.
  2. Nyní musíte kontaktovat každého ze společností za dodávku veřejné užitky. Chcete-li začít, stojí za to kontaktovat energetickou organizaci a znovu informovat smlouvu o dodávce napájení na novém majiteli bytu. Pokud by se byt přichází v bytě pro použití sporáku nebo sloupu, pak by to mělo být provedeno ve městě Gorgaz.
  3. Dále byste měli kontaktovat Vodokanal a reorganizovat je. Kromě toho stojí za to zjistit, abych zjistil, že datum jejich poslední šeku, a pokud od té doby, co udělal déle než 3 roky, je vhodné povolit neplánovaný test. To si dovolí zapomenout na to příštích několik let.
  4. Pokud je v bytě stacionární telefon, stejně jako touha opustit, musíte kontaktovat oddělení Rostelecom v místě bydliště. Tam si můžete také připojit telefonní linku v nepřítomnosti takových. Totéž platí pro televizi / internet, ale musíte zvládnout odpovídající poskytovatele.

Odvolání na FNS vyhlásit nakoupené bydlení

Daňové deklarace poskytuje přístup k odečtení srážky majetku do bytu - 13% jejích nákladů. Tyto peníze mohou být vynaloženy na mnoho důležitých cílů spojených s nemovitostmi a neměly by být vůbec opomíjeny.

Podat deklaraci spolu se zbytkem dokumentů je nezbytné pro samotný daňový úřad. Kdy mám dělat? Omezení načasování v dodávce 3-NDFL na tomto skóre můžete živit jakýkoliv vhodný den a selhání.

Sledování akcí po nákupu bydlení v nové budově

Při nákupu bytu v nové budově je osoba v podstatě investorem - podepsal smlouvu o účasti vlastního kapitálu. Současně seznam povinných akcí po akvizici je poněkud odlišný, než při nákupu nemovitostí na sekundárním trhu.

Podepsání akt přijetí a developera

Nejprve přichází na mysl podepisování akt přijetí a přenosu. Koneckonců, teprve poté, co investor může dostat klíče do svého nového bytu. K jednání je nutné léčit se všemi vážností, protože po jeho podpisu budou všechny další nároky pro developer nepřiměřené.

Nejlepší před podpisem zákona k provedení následujících možností:

  1. Důkladně prozkoumejte byt pro defekty: věnujte pozornost stavu stěn, stropů, pohlaví atd. Kontrola se s výhodou provádí v denním dni.
  2. Zkontrolujte všechny zámky a rukojeti dveří, testujte je funkčnost.
  3. Zajistit sílu a spolehlivost všech komunikací: zapojení, větrání atd.

Pouze v případě, že při zkontrolování nebyly pochybnosti a podezření, můžete podepsat aktu a další dokumenty. Já Akt je podepsán ve třech kopiích:

  1. Jeden z nich zůstává od kupujícího bytu;
  2. Druhý je vývojář;
  3. Třetí jde do reg. Komora.

Jak vydávat vlastnictví?

Po tom musíte vydat vlastnictví. Získat výpis z EGRN kontaktovat územní oddělení Rosreestra nebo MFC. Taky V Rosreestu můžete podat e-mail na oficiálních stránkách .

S některým z těchto metod budete muset shromažďovat a odeslat následující dokumenty:

  1. Pas nového majitele bytu.
  2. Formulář žádosti (vydaný zaměstnancem v oddělení).
  3. Moci právníka (v případě potřeby).

Video o designu vlastnictví bytu v nové budově:

Dostat daňový odpočet

Daňový odpočet je návrat některých částí placených daní (jaké jsou nuance daňového nákupu bytu?). V důsledku toho může přijímat pouze plátce NFFL.

Zároveň by pro příjem peněz měl být byt vyroben přímo k tomuto daňového poplatníku.

Také odpočet při nákupu bytu nelze získat, pokud byla prodejní transakce prováděna se vzájemně závislými osobami, například manželky nebo rodičům / opatrovníky.

  1. Pokud byl byt zakoupen před koncem daňového období Chcete-li získat odpočet, musíte vyplnit formulář 3-NDFL. Z práce si také musíte zaujmout certifikát o příjmu - 2-NDFL. Bude zapotřebí dokument potvrzující právo na majetek a smlouvy o nákupu a prodeji a akciové účasti. To vše musí být předloženo daňovému inspektorátu s druhým balíčkem dokumentů sestávajících z příjmů o platbě, bankovních výpisech a jiné požadované daně.
  2. Pokud byl byt zakoupen po zdaňovacím období , Začít, je nutné objasnit možnost získání odpočtů. Chcete-li to provést, napište aplikaci na daň z obdržení oznámení o odpočet. Je třeba podat s dokumenty, které potvrzují právo přijímat odpočet a čekat na odpověď. Oznámení odpovědí obvykle přijde do jednoho měsíce.

Video pokyny pro získání daňových odpočtů:

Závěr

Nákup bytu, stejně jako jakékoli dlouhodobé investice vyžaduje odpovědný vztah.

I po obdržení dlouho očekávané klíče od nově získaného bydlení bude Novosel muset pracovat, bude vypracován - vydat právo na majetek, se registrovat v bytě a reorganizovat osobní účet s komunální službou a měl by také prohlásit váš nákup. A teprve poté, co můžete bezpečně žít v zakoupeném bytě.

Zdroj: https://maylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokuupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html.

Víš, proč potřebujete realitní kanceláře při nákupu bytu, a je to vůbec nutné? Co může pomoci a co se na něm počítají? Shromáždili jsme pro vás několik argumentů "pro" a "proti" přitahování realitní kanceláře a připravili podrobné pokyny, jak si koupit byt sami.

1) Stojí to za pronájem Realtor2) Krok 1. Hledáme byt: jak rychle vyzvednout bytový3) Krok 2. Studujeme oznámení: Co zaplatit SIČE4) Krok 3. Volejte prodejce5) Krok 4. Inspekce Apartmány6 ) Krok 5. Jaké dotazy Prodejce7) Krok 5 6. Nezávislé kontroly rizik8) Krok 7. Provádění zálohy nebo vkladu9) Krok 8. Podpis smlouvy o prodeji a převod peněz

Stojí za pronájem reality

Argumenty pro "

  • Nemusíte hledat ubytování sami. Realete vybere příslušnou možnost podle vašich požadavků a ušetřit čas. Hlavní věc je velmi přesně formulovat preference.
  • Nemusíte samostatně ponořit se do zákonných detailů nákupu bytu. Všechny otázky návrhu nákupu a kontroly bytu by měly být zapojeny do nemovitostí.
  • Realitní kanceláře ocení byt s profesionálním vzhledem, sdělte své výhody a nevýhody. Na základě toho může přiměřeně vyjednávat s prodávajícím snížit cenu.

Argumenty proti"

  • Smlouva s realitní kanceláří nezaručuje čistotu nákupu a prodejní transakce o 100%. Všechny položky, které budete muset zkontrolovat sami.
  • Ztratíte peníze. V závislosti na složitosti transakce se Komise realitní kanceláře pohybuje od 1 do 6% částky. To je, když si koupí byt pro 6 500 000 rublů, poskytnete zprostředkovatele z 65 000 až 390 000 rublů. Souhlasí, budou pro vás užitečné.
  • Realitní kancelář vám může nabídnout pouze ty možnosti, kde je nabízena Komise od prodávajícího. Jedná se o tzv. "Partnerské transakce", kdy Developer Kupujícího nemovitostí nebo prodávající platí od 0,5% na 4% na předložený kupující.

Poznámka Vaše právo rozhodnout, která možnost vybrat si. Můžete si vybrat a koupit bytu sami, šetří peníze. Hlavní věc je pozorná. Po přečtení našich pokynů, nákup bytu bez realitní kanceláře nebude tak obtížné.

Krok 1. Hledáme byt: jak rychle vyzvednout bydlení

Nyní vyhledávání nemovitostí téměř zcela přesunul na internet. Řekněte o těch nejoblíbenějších stránkách.

«Avito. »- Stránka se specializuje, ale je zde realizátory a majitele umístěte první reklamy. Vybraný objekt se zobrazí na mapě. K dispozici je malé množství informací o bytě. K dispozici je relativně malý počet parametrů pro filtrování reklam. Populární v celém Rusku je stejně. Doporučujeme od tohoto webu, a pak jít do zbytku.

«KYANOGEN »- Specializovaný zdroj s pohodlným rozhraním a velkým počtem filtrů pro výběr vhodného bytu. V katalogu uvidíte nejen klasické "domy" a "Apartmány", ale také "Townhousees", "části domů", "Pokoje", "akcie", atd. Práce v celém Rusku. Odhaduje se, že je činnost realitních agentur. Můžete nastavit agenturu nebo nemovitost nebo si ji stěžovat.

«Domofund. »- Zdroj s analýzou za cenu real estate, hlásí specialisty na webu, hypoteční kalkulačka a rozsáhlá realitní základna (35 000 prodejních oznámení v Moskvě). Otevřete mapu, vyberte oblast a zobrazte všechny objekty, které se prodávají v okolí. Velký počet filtrů vám umožní přesně určit preference. Můžete vyloučit deklarace od vydání kliknutím na kříž v pravém horním rohu. Místo je mnohem populárnější v Moskvě a St. Petersburg než v jiných regionech.

«Yandex.nedvizhenia. »- Místo pro prodej a nákup jakéhokoliv nemovitostí z garáže do vily. Služba automaticky uloží historii vyhledávání. Na jiných stránkách je nutné udělat ručně. Základ bytů se značně liší v závislosti na regionu. V Moskvě a St. Petersburg, Yandex. Spotřebič používá mnohem častěji. V jiných regionech se služba postupně získává popularitu. S e-mailem se můžete přihlásit do systému YandEx.

«Real [email protected] » - Místo, kromě nemovitostí, navíc nabízí články o hypotéce, nákupu a prodeji bytů, o bydlení a společných službách a nápadech pro opravy. Oznámení ukazuje velký počet informací o objektu, který výrazně usnadňuje vyhledávání: výtah v domě, datum výstavby, odpadky, atd. Počet filtrů je srovnatelný s avitem, ale je nižší než azurová místa a dominfund. Můžete se přihlásit do "Real [email protected]" ve svém e-mailu v mail.ru.

Krok 2. Naučit se reklamu: Co věnovat pozornost

Kromě požadavků na byt vzhledem k čtverci, podlahu, povrchové úpravě atd., Existují některé další, které nejsou zřejmé, že věnují pozornost.

Apartmán vzhled photo.
Je to dobré Je to špatné
  • Mnoho fotografií.
  • Existuje fotka vchodu a domů venku.
  • Každý pokoj je odstraněn z několika úhlů.
  • Fotografie není příliš stará. Výstup může být proveden datem nebo zobrazením z okna.
  • Fotografie rozmazané, se silnou korekcí barev (příliš jasné barvy nebo černobílý obraz) - Snažíte se něco skrýt od vás.
  • Znak vody realitní kanceláře na fotografii zavře recenze.
  • Fotografie jsou málo nebo vůbec.
  • Perspektivy vám nedovolují dostat dostatek informací o stavu bytu.
Blaho a infrastruktura okresu
Je to dobré Je to špatné
  • Nedaleko jsou školy a mateřské školy. V docházkové vzdálenosti, jídlo, ekonomické a jiné obchody. Můžete zadat karty v Google nebo Yandex.
  • Ulice se nezobrazí v trestních zprávách - můžete zadat jméno ulice v Yandex.notes a číst o aktuálních událostech.
  • Správcovská společnost sloužící dům je v seznamu znevýhodněných. V Moskvě je hodnocení publikováno na webových stránkách Minzhkch.
  • Nedaleko není sociálně důležitá zařízení: školy, obchody, MFC, nákupní centra, mateřská škola, nemocnice atd.
Náklady
Je to dobré Je to špatné
  • Cena odpovídá průměrnému trhu - porovnání s jinými podobnými byty. Analytika poskytuje například "Domofund".
  • Cena je silně podhodnocena - označení možného podvodu.
  • Dlouhá historie cenové změny (k dispozici pro Cyan) s velkým poklesem nákladů - byt není v poptávce. Kromě případů, kdy byla počáteční cena značně nadhodnocena.
Úplnost a popis Přesnost
Je to dobré Je to špatné
  • Jsou popsány výhody a nevýhody bytu. Prodávající nemá co skrýt.
  • Jsou popsány implicitní momenty: nové elektroinstalace, trubky, instalatérství, provedené zvukové izolace atd.
  • To je napsáno, zda nábytek zůstane. Víte, co potřebujete koupit.
  • Jsou uvedeny právní faktory: počet vlastníků, přítomnost obklíků atd.
  • Neexistují žádné popisy - nemáte žádné informace o bytě.
  • Velký umělecký popis bez konkrétních dat v bytě.
  • Zavolejte a objasněte podrobnosti v konverzaci bez popisu bytu. Bydlení je pravděpodobné, že bude mít zátěž nebo jiné vážné nedostatky.

Krok 3. Volejte prodejce

Před přidělením schůzky zavolejte prodávajícího a zeptejte se několika objasňujících problémů. To vám pomůže odmítnout zobrazení pochybných možností a ušetříte čas.

  1. Je to na prodej byt? Často, prodejci nebo zprostředkovatelé zapomínají odstranit reklamu z míst na internetu. Takže musíte zavolat adresu a okamžitě objasnit, zda je tato vlastnost prodána.
  2. Kdo prodává byt? Určete, kdo máte: realizátor nebo majitele.
  3. Jaké jsou skutečné náklady na byt? Prodejci mohou snížit cenu v reklamě a při kontrole, tato skutečnost se vyskočí. Ztratíte čas, který by mohl být vynaložen na učení volby bez skrytého Marupu.
  4. Existuje vyjednávání? Lépe na osobním setkání. Pokud však byla reklama uvedena, že prodávající mi nevadí snížit cenu, je lepší získat potvrzení.
  5. Jaký je byt? Další informace o stavu instalatérů, když došlo k poslední opravě, kterou byl položen podlahový kryt, zda je vedení nahrazeno, atd. Pokud je prodávající omezen na běžné fráze, buďte opatrní, něco důležitého může být skryté od vás.
  6. Existují právní omezení? Zda jsou děti registrovány, pokud existují neprůchodné přestavby, kolik vlastníků v bytě, jak bylo přijato v majetku, atd. To pomůže okamžitě pochopit, jak obtížné bude nákup a prodejní dohoda obtížné.
  7. Jaká je přesná adresa bytu? Pokud prodávající odpoví: "Setkám se s vámi u vchodu," Zjistěte, proč nechce říct adresu. Možná se snažíte skrýt vážné nedostatky bytu.
  8. Měli byste přímý nebo alternativní prodej? Přímý prodej - jen si koupíte byt. Prodávající již má místo bydliště, kde se pohybuje. Alternativní prodej - koupíte byt a počkejte, až prodávající najde bydlení. Zároveň nemůžete vstoupit do bytu. Pokud chcete okamžitě žít v novém nemovitostech, musí být tato otázka projednána.

Krok 4. Kontrola bytu

Vyberte několik vhodných reklam a souhlasíte s schůzkou s prodávajícím. Když se dostanete do bytu, pečlivě ji zkontrolujte. Řekneme vám, co věnovat pozornost.

  • Zapněte vodu ve všech jeřábech, abyste zkontrolovali kvalitu instalatérství. Pokud má dům sloupec plynu, zkontrolujte její výkon, upraví teplotu tlaku a vody.
  • Hodnotit, jak je v bytě teplý nebo zima. V zimě se ujistěte, že trénujete baterie, abyste zjistili, jak jsou horké. Věnujte pozornost umístění bytu - v rohu v zimě je chladnější.
  • Zkontrolujte, zda jsou čítače na teplé a studené vodě. Výhodou bude přítomnost plynoměru.
  • Zapněte a vypněte světlo ve všech místech, abyste zjistili zapojení.
  • Hodnotit počet světla v pokojích. Často sousední výškové budovy a stromy dělají byt tmavší. Pokud během dne světla v místnosti pochází málo, náklady na elektřinu se zvýší v důsledku trvalých lustrů a svazků.
  • Seznámit se se sousedy nebo concierge, zeptejte se jich o samotném bytě, její nájemcům, atmosféře v domě a v této oblasti.
  • Zkontrolujte ventilační touhu, čímž se s ním přivede hořící zápas. Plamen by měl být třásl nebo navinut vůbec.
  • Pokud je to možné, zkontrolujte stěny a strop přítomnosti osušení a formy.
  • Procházka po bytě a poslouchat, neuvádějte podlahy.
  • Zkontrolujte výkon oken oken.

Pokud najdete nedostatky, neváhejte se o ně zeptat prodávajícího. Zjistěte, zda je opravují před nákupem bytu. Pokud ne, odvážně vyjednejte, srazil cenu. Vše dobré? Je čas se přestěhovat do další fáze.

Krok 5. Jaké otázky se zeptejte prodejce

Důležitým bodem přichází - rozhovor s prodávajícím. Provádění průzkumu, zobrazíte své úspory v právních a vnitrostátních otázkách. To pomůže vyděsit podvodníky. Co potřebujete vědět?

Otázka Co chceme vědět
Kdo je majitel (a) byty? Je žádoucí, že jste v kontaktu přímo s majitelem, a ne se svými příbuznými, asistenti a dalšími osobnostmi. Pokud by se byt ukazuje realitní kanceláře, požádejte o prokázání smlouvy zastupovat majitele na prodej bytu. Je důležité zjistit, kdo přijme zálohu a podepíší smlouvu o prodeji. Pokud ne vlastník bytu, pak požádejte o poskytnutí obecné plné moci ve jménu mediátoru.
Jaký byl byt? Registrované vlastnictví? Je nutné, aby právo být registrován v Rosreestre. Zkontrolujte místo pro registraci práva. Chcete-li to provést, zeptejte se názvu dokumentu: domácí, vstup do dědictví, prodejní smlouvy atd.
Kolik lidí je registrováno v bytě? Ideální situace - neexistují žádné registrované osoby v místě bydliště. Ale to se stane pouze s pevnou přípravou. Zjistěte si číslo a věk lidí registrovaných v bytě. Určete, že budou všechny odstraněny z registračního účetnictví z aktuálního bytu a jsou registrovány v jiném.
Je prodávající v manželství? Pokud ano, souhlasí se manžela (a) pro prodej bytu? Je mi líto, že jsem obdržel písemné potvrzení souhlasu. Možná, že prodávající byl ženatý, ale nyní rozvedený a byt byl zakoupen v manželství. V tomto případě je také nutné souhlasit, ale nyní od bývalého manžela.
Má majitelé nebo uživatele bytů mladistvých dětí? Dohoda s dětmi může výrazně komplikovat proces nakupování. Je nutné se ujistit, že majitel bytu obdrží povolení k prodeji od orgánů opatrovníků v místě bydliště.
Jak dlouho je byt se nachází v nemovitosti? Čím více času vlastnictví bytu, nižší pro kupujícího potenciální riziko. Pokud po koupi uplynuli více než tři roky, předchozí majitelé, dědicové, třetí strany a další žadatelé nebudou moci prezentovat stížnosti. To je způsobeno vypršením promlčecí lhůty.
Existují nějaké omezení / zatížení práv na byt? Ujistěte se, že nejsou možné omezení:
  • Byt je položen pod úvěrem (hypotéka);
  • Existují soudní spory o právech;
  • Existují velké dluhy o účtů;
  • Byt zakoupený pod smlouvou nájemného a nedávný vůdce je stále naživu.

Krok 6. Nezávislé kontrola rizik

Zkontrolujte žadatele třetích stran. Po registraci transakce se mohou objevit neočekávané žadatelé o byt: zbavené dědicové, bývalé nebo současné manžely, zbavené nezletilých, atd., Aby se zabránilo takové situaci, požádejte řadu dokumentů od prodávajícího.

  • Prodloužený extrakt z domovní knihy o všech osobách, kdy se kdykoliv zaregistrovali v bytě - V něm šek pro mladistvé děti. Musíte se ujistit, že tyto děti mají místo bydliště. Tento dokument se také ujistil, že nikdo není registrován v bytě v době uzavření smlouvy o prodeji.
  • Povolení k prodeji Apartmány z místních orgánů opatrovnictví - Potřebujeme, pokud má dítě podíl v bytě nebo je jeho vlastníkem.
  • Povolení od manžela prodávajícího nebo notářského prohlášení o občanském stavu - Tyto dokumenty jsou zapotřebí, pokud byl prodávající ženatý v době získání apartmánu (spolupracovaný majetek v manželství).
  • Extrakt z Egrn. - tím, můžete potvrdit právo prodávajícího pro nemovitosti a objasnit počet vlastníků.
  • Rozšířený extrakt z Egrn - To vám umožní dozvědět se o přechodu vlastnických práv. S ním pochopíte, jak byl byt zakoupen a prošel. To může být požadováno od prodávajícího nebo se dostat, znát adresu a katastrální číslo bytu.
  • Pomoc při absenci dluhů pro účty za užitné účty - Po koupi bytu se všichni dluhy přejí, takže se musíte ujistit, že nejsou.

Zkontrolujte prodejce dokumentů. Ujistěte se, že jste se zabývali vlastníkem nemovitostí a dozvíte se o dostupnosti všech dokumentů nezbytných pro prodej dokumentů. Koneckonců, to je prodávající, který musí mít sbírku nejaktuálnějších cenných papírů. Zároveň potřebujete pouze cestovní pas a zaplaceno za nákup bytu (placený na stránkách "Státní služba" nebo v PJSC "Sberbank"). Co by měl prodávající (vlastník nemovitosti)?

  • Dokument-nadace získávání vlastnictví: Darizal, prodej a prodej smlouvy, dědictví, atd.
  • Cestovní pas.
  • Řešení orgánů opatrovníků v rámci transakcí zahrnujících nezletilé.
  • Extrakt z Egrn.
  • S souhlasem manžela (y) na prodej, pokud je prodávající ženatý.

Zkontrolujte dostupnost prodávajícího. Žádost o osvědčení od psychoneurologických a narkolologických dávek, které prodávající není registrován v těchto institucích. Pomoc obdržené více než před rokem jsou považovány za neplatné. Preferovanou volbou - prodávající obdrží potvrzení o výkonu bezprostředně před registrací prodeje.

Krok 7. Dosažení zálohy nebo vkladu

Chcete-li ukázat vážnost vašich záměrů koupit byt, musíte zanechat určitou částku peněz (ne více než 30 000-50,000 rublů) jako zálohu. Pokud nastane kontroverzní situace s prodávajícím, smlouva pomůže vrátit peníze u soudu. Za tímto účelem existují dvě formy: záloha a vklad.

výzva

Předplacené náklady - peněžní částka, kterou kupující hlásí prodávajícímu při potvrzení jeho záměrů. Vrátí se kupujícímu v plném rozsahu, pokud kupující odmítl koupit.

Vklad - Částka, která se vrátí k kupujícímu, se zdvojnásobí, pokud nákup a prodeje se nedocházelo k chybě prodávajícího. Vklad zůstane u prodávajícího, pokud kupující odmítl koupit byt.

Zajistit právní zabezpečení pomůže smlouvu, ve které můžete zaregistrovat různé dodatečné podmínky (článek 381.1 občanského zákoníku Ruské federace). Leží ve volné podobě a musí obsahovat následující informace:

  • Adresa apartmánu,
  • jeho plné náklady
  • souhrn
  • termín před návratem peněz nebo registrace prodeje,
  • Podmínky vrácení peněz a zpět
  • Sankce (konzistentní individuálně),
  • Celé jméno, údaje o pasu a podpisy prodávajícího a kupujícího.

Na našich stránkách se můžete seznámit s příkladem zálohy. Často však musí být doplněna standardní forma. Například možné pokuty v rozporu se smlouvou. Vzít v úvahu všechny nuance při sestavování dohody o pokroku nebo samci, můžete se obrátit na advokát. Advance je převeden v hotovosti od kupujícího prodávajícímu. Pokud si přejete, můžete požádat prodávajícího potvrzení o přijetí prostředků. To však není nutné, přítomnost podepsané smlouvy nevyžaduje další důkazy.

Krok 8. Podepsání smlouvy o prodeji a převodu peněz

Zkontrolujte obchodní smlouvu

Ujistěte se, že smlouvu vyčistí, že prodávající nebo realitní nabídky. Dokument můžete ověřit s modelem zveřejněným na webových stránkách Rosreestra. Ujistěte se, že v dokumentu neexistují žádné dodatečné podmínky, které ukládají nerentabilní závazky na vás: příplatky, odložené přemístění atd. Pokud si nejste jisti, že můžete zkontrolovat smlouvu sami, obraťte se na advokáta.

Převod peněz

Prostřednictvím bankovní buňky. V poslední době došlo k pronájmu populární bankovní buňky, ze kterého prodávající následně platí za byt. Takže dostanete záruky, že prodávající nezmizí s vašimi penězi. Za tímto účelem je tripartitní dohoda mezi bankou, prodávajícím a kupujícím. Chcete-li to uzavřít, stačí přijít spolu s prodávajícím do pobočky banky a představit své pasy. Smlouva uvádí seznam dokumentů, které prodávajícímu umožní vyzvednout peníze z bankovní buňky. To je zpravidla:

  • Dohoda o koupi bytu, minulá státní registrace;
  • Výpis z Egrn, kde je majitelem nemovitosti určen kupujícím.

Dohoda o leasingu buněk naznačuje období, ve kterém musí prodávající poskytnout dokumenty a vyzvednout peníze. Pokud se po určitou dobu, například 1 měsíc, to se nestane, můžete si vyzvednout peníze zpět. Tradičně pronajímá bankovní buňka na kupujícího, to je vy. Cena je 2000 rublů. Po uzavření smlouvy prodávající dostane klíč z bankovní buňky a vloží do něj peníze.

Lettered. Jedná se o bezhotovostní formální formu platby, což je podmíněná povinnost banky. Předpokládá povinnost provést platbu ve prospěch prodávajícího, jakmile dokumenty nezbytné v rámci smlouvy. Proces výpočtu je následující:

  1. Prodávající a kupující uzavře smlouvu, pro kterou je výpočet mezi nimi prováděn s pomocí akreditivu.
  2. Kupující se změní na banku, kde má účet o účtu s prohlášením pro návrh dopisu úvěru.
  3. Banka otevírá akreditivu a přenáší svůj originál prodávajícímu.
  4. Prodávající umístí banku registrovanou v Rosreest smlouvy o prodeji a dalších dokladech předepsaných ve smlouvě a úvěru.
  5. Pokud banka nepochybuje o čistotě transakce, peníze jde na účet prodávajícího.

Úvěrový dopis se otevírá kdykoliv a může pokračovat v budoucnu. Pokud se stav dopisu úvěru prošel, ale prodávající neposkytl dokumenty, peníze automaticky přejdou na účet kupujícího. Upozorňujeme, že banka nekontroluje pravost poskytnutých dokumentů potřebných k překladu peněz prodávajícímu.

Podepisování Můžete se vypořádat s pomocí realitní kanceláře, který najal prodejce, nebo v multifunkčním centru (MFC). Samotný realitní kancelář bude následovat přítomnost všech potřebných dokumentů a řekne, jaké akce je třeba přijmout. Chcete-li využít druhou možnost, budete potřebovat všechny dokumenty uvedené v blokech výše, a dokončené smlouvě o prodeji ve 3 kopiích. Vzorek lze stáhnout na webových stránkách Rosreestra. V MFC obdržíte vzorky aplikací a přenosu dokumentů pro registraci do Rosreestr. Státní registrace v průměru trvá přibližně 8-10 dnů.

Smlouva může být provedena v jedné ze dvou dostupných forem. Hlavní věcí je, že je napsán, ne perorální (článek 550 a čl. 1 písm. 434 občanského zákoníku Ruské federace).

  • Jednoduchá písemná forma (PPF) - Unified Dohoda, kterou tvoří podle svého uvážení. Vzorek obsahuje všechny hlavní podmínky požadované občanským zákoníkem. Vzít všechny důležité nuance, při vypracovávání dohody můžete kontaktovat advokát. Bude profesionálně ocenit současnou možnost nebo připravit nový návrh smlouvy.
  • Notářský formulář - To je smlouva, která má být povinná. V tomto případě notář působí jako ručitel právní čistoty transakce. V případě sporů mezi prodávajícím a kupujícím, na výzvu u soudu, zákonnost takové smlouvy je mnohem složitější. Kromě toho, v některých případech je notářský formulář povinný: při uzavírání celoživotního dohody se závislostí (nájemné), s vlastnictvím objektu, jakož i v případech, kdy jeden z vlastníků nezletilého dítěte nebo nezpůsobilého občana.

Hlavní problémy se obvykle vyskytují ve fázi ověřování dokumentů a zápisu kupní smlouvy. Mezi nimi jsou skryté právní potíže, prodávajícího podvody, žadatele o byt atd. Spolupráce s realitním orgánem ne vždy zcela chrání před riziky. Pokud pochybujete o čistotě transakce a nechcete v budoucnu ztratit byt, kontaktujte advokáta.

Po tři roky jsem pracoval v nemovitostech a každý pátý můj klient řekl, jak se téměř dostal do podvodníků.

Maria Yakovlev.

Tři roky pracovaly v nemovitostech

Byly tam zákazníci, kteří klamali, a vzácnější důsledky. Díky tomu vím, že nejvíce podvodné schémata lze zabránit, pokud konkurenční zkontrolujete dokumenty.

V článku vám řeknu, jaké dokumenty musí být zkontrolovány před nákupem bytu a věnovat zvláštní pozornost. Pokud pracujete s realitou, tento článek pomůže ovládat jej. Pokud si koupíte, tento článek vám řekne, co lze zkontrolovat a kdy je lepší jít do profesionálů.

Proč kontrolovat dokumenty před nákupem bytu

Kupující Kontrola dokumentů je obzvláště důležitá, protože by to stalo jeho peníze. Pokud se něco objeví a dohoda je uznána jako neplatná, zcela vrací peníze, s největší pravděpodobností nebude fungovat. A pokud se dostanete na podvodníky, důsledky jsou obecně nemožné předpovědět. Existují schémata, kdy lidé zůstávají bez peněz a bez bytu.

Prodejce Stojí za to kontrolovat dokumenty pro dodatečné zabezpečení. Koneckonců, pokud je transakce rozpoznána jako neplatná, budou muset vrátit peníze. Je to již nepříjemné, a pokud jsou peníze vynaloženy, budou muset naléhavě najít.

Historie přátel tohoto klienta je příkladem toho, co se může stát, pokud tyto dokumenty nekontrolujete.

Novomanželé se rozhodly koupit byt. Hodně peněz bylo stráveno na svatbě a zachránil, takže odmítli realitní kanceláře a právníka. Kluci si vybrali byt a přistoupili ke kontrole dokumentů. Majitelé - pár středního věku, koupil byt v hypotéku, který byl již zaplacen. Ve smlouvě o prodeji a prodeji je vše čisté, osvědčení o splacení hypotéky je v propuštění Egrn. všechno je perfektní.

Byt byl koupen, oslavil domácnost a za pár let dostali předvolání. Ukázalo se, že bývalí majitelé měli tři děti, z nichž jeden se narodil po roce 2007. Byt byl koupen nejen v hypotéku, ale také s karcipalem. Podle zákona muselo dítě zdůraznit podíl, ale bývalí majitelé to neučinili a kupující o tom neřekli.

Novomanželé studovaly pouze kupní smlouvu, kde děti nejsou specifikovány. Nezkontrolovali počet "dětí" v pasy prodávajících a nepožádali o certifikát z penzijního fondu, který maturatipal nebyl používán. Tato chyba je může stát bytost a 3,5 milionu rublů. V době psaní tohoto článku pokračují soudy.

Dokumenty potvrzující identitu majitele

Nejprve se musíte ujistit, že osobnost osoby, která budete kupovat byt.

Pro to, u dospělých majitelů zkontrolovat pas. Jeho data by měla být stejná jako na všech ostatních dokumentech v bytě. Tj Celé jméno Série, číslo a další data by měla přesně odpovídat. To potvrzuje, že v dokumentech se stejná osoba, která v pase a před vámi.

Pokud si koupíte byt na falešných dokumentů, budete muset sdílet ji s současným vlastníkem. Například v Moskevské oblasti, bytový byt podal žalobu na vlastnictví skutečnosti, že prodala svůj byt, ale i nadále žije v něm. Vysvětlil, že uzavřel smlouvu o prodeji, převedené peníze, obdržela osvědčení o registraci a může poskytnout potvrzovací dokumenty.

Víme všechno o nemovitostech

Rozebíráme komplexní situace s nákupem a prodejem bydlení, sdělujeme o zákonech, které se týkají majitelů nemovitostí

V reakci si majitel podal protinávrh a uvedl, že byt neprodal, takže je oprávněn žít v něm. Řekla, že v roce 2013 ukradla pas a všechny dokumenty. Když ukázala kupujícímu zpětného pasu, řekl, že se dohodl s jinou ženou. Výsledkem je, že Soudní dvůr uznal smlouvu o nákupu a prodeje zanedbatelného práva. Kupující neovoroval dokumenty prodávajícího a kvůli falešným dokumentům ztratil několik milionů rublů.

Pokud je majitel nezletilý. Osobnost vlastníků mladistvých potvrzuje rodný list. Jeho data musí být také porovnána s informacemi o jiných dokumentech.

U dětí ve 14-18 letech, kromě rodného listu, také zkontrolovat pas.

Pasy jsou několik typů: občan Rf. , trvale s bydlištěm v zahraničí, ruském a cizinci.

Passport Citchen. Rf. .Je to tento dokument, který potvrzuje totožnost prodávajícího ve většině realitních transakcí v Rusku.

Před nákupem bytu zkontrolujte, zda má prodávající pas:

  1. Neexistují žádné opravy, samolepky, křivky fontů.
  2. Existují všechny vodoznaky a výtisky, fonty, jako je ve vašem pasu.
  3. Série Passport se shoduje s místem vydání. První dvě číslice série jsou kódem města. Pokud je například vydán pas Petrohrad , první dvě číslice - 40. Pokud v Moskvě - 45. Pokud série začíná 40, a pas je vydáván v Lipetsku, to je falešný. Seznam s kódy měst lze zobrazit na stránkách "Váš pas".
  4. Stav pasu odpovídá datu vydání. Nový pas, získaný před třemi lety, může být falešný.

Také zkontrolujte, zda se změnilo jméno a příjmení vlastníka. Pokud ano, musí prodávající požádat o certifikát z registru registru nebo ukončení nebo změny jména.

Pas cizince. Zahraniční občané mohou prodávat a koupit majetek v Rusku bez omezení. Kromě cestovního pasu musí cizinec zkontrolovat jeho notářský překlad.

Dokumenty

Obhajobní dokumenty ukazují, kdo je na základě toho, co vlastní byt nebo část. To je založení vlastnictví bytu.

Pokud nezkontrolujete správné dokumenty, není možné zjistit, jehož byt prodává osobu. Možná ji jen vzal pryč a rozhodl se prodat rychle získat peníze a skrýt. To je jeden z slavných systémů podvodů 90. let. Když se objeví skutečný majitel, bude zpochybnit dohodu a ztratíte několik milionů rublů.

Kdy nemusí být správné dokumenty

Pokyny nesmí být ve dvou případech:

  1. Byt není privatizován. Pak musíte pozastavit transakci a požádat prodávajícího, aby učinil privatizaci.
  2. Ztraceny dokumenty. V tomto případě požádejte prodávajícího, aby je obnovil.

Vzhled titulního dokumentu závisí na bytě, že by se ukázal být vlastníkem. Pokud ho privatizoval, pokyny budou smlouvou o převodu na majetek. Pokud jsem si koupil kupní a prodejní smlouvu, a pokud byl zděděný - certifikát práva na dědictví zákonem nebo vůlí.

Pokud by byl byt v nové budově, může být dokument vypnutí smlouvou o vlastnictví ve stavebnictví. Dohromady s DDU. Je nutné zkontrolovat akt přijetí, pokud je dům dodán.

Spolu se smlouvou o prodeji stojí za to požádat prodávajícího, aby prokázal potvrzení o obdržení peněz nebo akt obdržení bytu s předchozím majitelem. Takže se ujistíte, že mezi bývalým majitelem a současným, který vám prodává byt, neexistuje žádný nesouhlas. To znamená, že jeden dostal klíče, druhá - peníze, žádný spor vznikl. Pro vaši dohodu je nutné, aby předchozí dokončil a konflikty jiných lidí vás neovlivnily.

Méně často splňují smlouvu, darování, výměny a soudní rozhodnutí, pokud by byl byt předmět soudu. S jejich pomocí je snadné provádět podvodné schéma, takže je lepší najmout profesionální advokát k ověření bytů s těmito dokumenty.

Extrakt z Egrn.

Výpis z jednotného státního rejstříku nemovitostí je zapotřebí k potvrzení nemovitosti pro byt a seznam pokynů, zkontrolujte, zda tam jsou zatížení a další majitele.

Nahrazuje osvědčení o registraci vlastnictví bytu a katastrálního pasu.

Více - lepší

Snad prodávající má staré pasy v bytě a osvědčení o registraci práva. Jsou také lepší kontrolovat: zkontrolovat data v nich s daty v čerstvých dokumentech. Čím více dokumentů, tím více pečlivě zkontrolujte.

Pokud však tyto dokumenty nejsou, ne děsivé. Certifikáty a katastrální pasy již nejsou vydány. Vše, co obsahují tyto dokumenty, je v propuštění Egrn. . I když byl byt zakoupen v roce 2014 a osvědčení o registraci byl ztracen, stačí se podívat na prohlášení Egrn. .

Extrakt z Egrn. - nejdůležitější dokument. Pokud není zakázáno a bude v něm oříznuté, peníze mohou být ztraceny s pravděpodobností 90%. Byt bude například majitelem, jehož stanovisko nebylo zohledněno, - zpochybňuje transakci a ztratíte peníze. Byt bude pod zátěží - transakce je uznána jako neplatná a ztratíte peníze. Budete prodávat byt osobu, která jí nemá právo na ni, a skutečný majitel tuto transakci zpochybní, a ztratíte peníze. Stále existují desítky podobných možností. Chcete-li se jim vyhnout, musíte extrakt zkontrolovat Egrn. .

Prohlášení je uvedeno v několika formátech, v závislosti na tom, které informace jsou potřebné. Pro transakce bez hypotéky je dostatek absolutoria na základních charakteristikách nemovitostí. Můžete si ho objednat na webových stránkách Rosreestra. Pro provedení hypotéky jsou banky někdy požádány o prodlouženou formu s podrobným plánem bytu.

Informace o transakcích nemovitostí se provádí v Egrn. od 31. ledna 1998. Informace do roku 1998 lze získat buď v místní správě, nebo v úřadu technické inventury.

Extrakt z Egrn.

Souhlasník souhlasu

Podle zákona může být společný majetek manželů řízen pouze se svým vzájemným souhlasem. To znamená, že koupit nebo prodávat byt v manželství, musíte získat souhlas manžela. Byt může být ve společném vlastnictví manželů, i když jsou již rozvedené.

Pokud jde o prodávajícího. Pokud prodávající získal byt, když byl ženatý, zeptejte se notářského souhlasu svého manžela na prodej. V soudní praxi bylo mnoho případů, kdy prodejní transakce byla uznána jako neplatná obleku manžela, který s ní nesouhlasil.

Také zkontrolujte, zda souhlas manžela v době nákupu bytu. Není možné zkontrolovat 100%, byl prodávajícím v manželství nebo ne. Může lhát. Proto, pokud prodávající říká, že nebyl v manželství, požádal ho, aby napsal notarizované prohlášení, že v době získání bytu nebyl v manželství.

V případě notářského souhlasu lze specifikovat doba platnosti - je nutné zkontrolovat, zda vypršela. Souhlas je obvykle vydán do konkrétního bytu, takže se ujistěte, že zkontrolujete jeho adresu a vlastnosti.

Pamatuj si to Bývalé manželé mají také právo na společné vlastnictví, pokud byl zakoupen v manželství. Toto právo zůstává tři roky po rozvodu. Například v jedné záležitosti byl žalobce dokázal dokázat, že její bývalý manžel byl nelegálně předložen svému synovi pozemku pozemku, protože byl s žalobcem s vlastním vlastnictvím.

Existují výjimky, kdy souhlas nelze zkontrolovat, například pokud si koupíte byt, který je zděděný nebo dárek. Ale rizika stále jedí, takže je lepší, aby dokumenty vypadaly kompetentní advokát.

Jako pro vás. Pokud jste ženatý, přijměte písemný souhlas manžela k nákupu. V opačném případě, pokud vztahy s manželskou postranou, může napadnout transakci.

Certifikát splácení hypoték

Pokud prodávající koupil byt v hypotéku, zeptejte se, zda je splacena. Pokud ne a jste připraveni zaplatit půjčku prodávajícímu po koupi bytu, vezměte hypotéku ve stejné bance jako on. V různých bankách je téměř nemožné.

Pokud prodávající říká, že hypotéka je splacena, zeptejte se mu smlouvu o úvěru a osvědčení o uzavření smlouvy o úvěru - osvědčení o splácení hypoték. Musí být orámován na značkové bankovním papíře. Certifikát by měl vystupovat odcházející číslo, modrý tisk banky, podpis zaměstnance a vedoucího oddělení. Nezapomeňte ověřit počet úvěrových dohod s číslem smlouvy v certifikátu.

Prodávající může navíc poskytnout čistý osvědčení o registraci práva, certifikátu od Rosreestra nebo vykazovat výpis z Egrn. kde je napsáno, že neexistují žádné zatížení.

Pomoc při absenci dluhu do banky, to znamená, že o splácení hypotéky
Pomoc od Rosreestra o nedostatku hypotéky

Pomoc od pnd a nd

Pomoc od psycho-neurologických a drogových dávkovačů se ujistěte, že kapacita prodávajícího.

Pokud se po transakci ukáže, že prodávající není neschopný, smlouva je uznávána zanedbatelná.

Pomoc z pND.
Pomoc od nd.

Právníci říkají, že odkazy Pnd и Nud Nedávají sto procent záruka. Pokud je však čerstvý odkaz, pak je pravděpodobnost přiměřenosti prodávajícího vyšší. Proto musíte přijmout odkazy.

V praxi jsou tyto certifikáty položeny pouze od dospělých majitelů. Jsou vydávány osobně občanům v den oběhu.

Pokud je prodávající starší

Starý muž může prodat byt. Tento prodejce musí požádat o odkazy Pnd и Nud . Ale pokud stále pochybujete o jeho kapacitě, pozvat psychologa, který je certifikován k účasti na transakcích nemovitostí. Bude pracovat s prodávajícím před podpisem smlouvy a rozhodnout, zda prodávající může vypořádat.

Pro prodávajícího je obtížné od morálního hlediska, ale bezpečnější pro vás. Po názoru psychologa si budete jisti, že dohoda není napadena z důvodu neúplnosti prodávajícího.

Praxe s psychology na transakcích je nejčastější v Moskvě. Najít takový specifický specialista v hlavním městě je snadný. V Petrohradu a dalších městech - mnohem obtížnější.

Osvědčení o státní registraci vlastnictví

Certifikát potvrzuje vlastnictví bytu nebo jeho části. Pokud je vlastnictví získáno od roku 1991 do roku 1996, důkazy nebudou. V tomto případě je nutné zkontrolovat, zda je značení státní registrace práva provedeno na titulním dokumentu: musí to být. Opakuji: Od 15. července 2016 bylo certifikát registrace práva zrušeno, byly nahrazeny extraktem Egrn. .

Chcete-li zkontrolovat certifikát vlastnictví, musíte ověřit základy, které jsou uvedeny v něm s reálnými dokumenty. Typ, číslo a série musí odpovídat.

Musíte také zkontrolovat adresu, podlahu a apartmány. Jmenování musí být rezidenční. Katastrální číslo bytu lze zkontrolovat na webových stránkách Rosreestra.

Podívejte se, zda je zjeveno v sázce. Pokud ne - dobře. Pokud například v certifikátu je písemná "hypotéka na základě zákona", to znamená, že by se byt přislíbil bankou. Je reálné koupit: můžete splácet své peníze na hypotéku někoho jiného nebo přijmout hypotéku ve stejné bance. První možností je riskantní, ale někdy nejsou žádné jiné způsoby, jak si koupit byt. Lepší konzultovat s právníkem, pokud vidíte zatížení.

Certifikát pro byt s zatěžující - hypotéky
Od roku 2015 se změnil vzhled certifikátu, nyní to vypadá

Katastrální a technický pas

Technický pas ukazuje adresu bytu, informace o domě, podrobné vlastnosti bytu pro každého pokoje, apartmánový plán a vysvětlení.

Supasport někdy vyžaduje banky při schvalování hypoték. Pro sebe, není nutné ho požádat: Všechna data obsahují extrakt z Egrn. . Ale nebude nadbytečný kontrolovat vozidlo.

Přestavba. Pokud porovnáte byt se svým plánem z Supasportu, můžete pochopit, zda byly majitelé přestavby vyrobeny. Pokud jste to udělali, je nutné zjistit, zda je vyslovován. Majitel může říci, že přestavba je koordinována, ale to je další koncept. Souřadnice náčrtu nebo projektu dosud neučinil přestavbu, ale předrážíme přestavbu. Pokud má technický servis červená čáry na plánu, znamená to, že přestavba není legalizována.

Problematika přestavby je důležitá, pokud si vezmete byt v hypotéku: ne všechny banky poskytnou půjčku do bytu s nevymřesným přestavbou. Prodáváme takový byt v budoucnu také obtížné. Pokud se rozhodnete legitimizovat přestavbu po koupi bytu, buďte připraveni zaplatit více než 20 tisíc rublů, obejít několik organizací a strávit spoustu času. Kromě toho může být taková přestavba v zásadě nelegální.

Aby nedošlo k riziku, by měla být přestavba legalizována, tj. Plán ve servisu a v jiných dokumentech by se měl shodovat se skutečným bytem.

Metrah. Podívejte se na všechny vlastnosti domu a byt s těmi, které vám prodávající nazval. Často, prodejci přehánějí oblast areálu - zkontrolujte, zda jste nelži.

Techplan. Supasport je někdy zaměňován s technickou. Jedná se o rozšířený dokument, který obsahuje všechna data technické podpory a je používán při nastavování bytu na katastrálních záznamech. V praxi, pro kontrolu právní čistoty není tetra byt zeptán.

Katastrální pas byl od roku 2017 zrušen. To indikovalo vlastnosti bytu, půdorysu a čísla katastrálního pokoje.

Formulář 9.

Registrační certifikát

Formulář 9 potvrzuje, kdo je registrován v bytě. Pokud tento dokument nekontrolujete a ukáže se, že osoba registrovaná v bytě, který je například ve vězení, když se vrátí, budete muset s ním sdílet byt. Takové situace jsou zřídka řešeny slovy, téměř vždycky to soudy, peníze, nervy, čas a žádná záruka, že budete i nadále žít ve vašem bytě.

Formulář 9 snadno falešný. Proto je lepší, pokud vlastník nebo jeho správce tento certifikát s vámi vezme. Lze objednat v managementové společnosti, Tszh. , přes MFC. nebo prostřednictvím portálu veřejných služeb.

Formulář 9 Uveďte dva typy: obvyklé a archivní - kompletní. Zkontrolujte jak: tak bezpečnější. V obvyklém obvyklém vypracování lidí, kteří jsou nyní registrováni v bytě. V archivu uvedli všechny, kteří byli zaregistrováni dříve. V archivním propuštění je nutné zjistit, zda je dočasně propuštěn z bytu, nezletilých a důchodců. Pokud existuje, zeptejte se, kde jsou nyní, zeptejte se potvrzovací dokumenty a jděte do advokáta o poradenství.

Archiv je třeba vzít jednou a obyčejnou - několikrát pro transakci. Když jste začali kontrolovat dokumenty, požádejte o čerstvou formu 9, kdy byl vlastník napsán také z bytu. Když je byt již váš, vezměte formulář 9 sami a zkontrolujte, zda se tam nikdo jiný není zaregistrován.

Archivní formulář 9.

Formulář 12.

O odstranění z registrace některých kategorií občanů

Formulář 12 ukazuje lidi, kteří jsou odstraněni z registrace v bytě kvůli Při pohledu na lékařské instituce, místa odnětí svobody nebo chybějící mise. Obsahuje také informace o nezletilých, které byly přijaty do palubní školy ao armádě, který po službě neobnoví registraci.

Formulář 12 jako formulář 9: Pokud to nezkontrolujete, může se objevit náhlý nájemce. A specifika odkazu je takové, že neexistují nejvíce nápadité občané. Spory s nimi jsou téměř vždy vyřešeny Soudem.

Certifikát neuvádí jména a příjmení - pouze počet osob a let narození.

Pokud je všude napsán "ne", byt je čistý. Pokud někde je tu číslo, prodávající potřebuje objasnit, jaký druh lidí je jejich jméno a kde jsou nyní. Zeptejte se dokumentů potvrzených slov prodávajícího a běží na advokát.

Formulář 12.

Extrakt z knihy domu

Extrakt z domova obsahuje stejná data jako archivní formulář 9. Di se liší pouze ve zdrojích: Formulář 9 je založen na spotřebitelské kartě a prohlášení je vyrobeno z knihy domu.

Chcete-li zkontrolovat právní čistotu bytu, doporučuji vám požádat prodávajícího dokumenty, protože tam byly případy, kdy se informace lišily. Například jeden dokument v bytě nebyl zaregistrován, ale na druhé straně.

Extrakt z knihy domu. Zdroj: Realitní kancelář "Istrael"

Osvědčení o nedostatku nedoplatků v úvazích, právní dluhy pro elektřinu, vytápění a voda zůstávají s bývalým majitelem a dluhy o generální opravě jsou stanoveny za byt a platí za svého nového majitele.

Pokud si koupíte byt s dluhy pro užitné platby, nebudete nuceni zaplatit je. Ale musíte strávit sílu, nervy a čas, abyste dokázali, že dluh byl dříve, než jste si koupili byt. A pokud bývalý majitel neplatil za generální opravu, pak se jeho dluhy budou pohybovat.

Chcete-li zjistit, zda prodávající zaplatil všechno, zeptejte se mu certifikát nedostatku dluhů na účty za užitné účty. Může být přijata v managementové společnosti, Tszh. nebo přes MFC. .

Pokud jsou dluhy, vyberte jednu z možností spolu s vlastníkem:

  1. Majitel sám dal celý dluh transakci a dává další osvědčení o absenci dluhů;
  2. Majitel zapíše potvrzení, které se zavazuje zaplatit celý dluh během určitého období po prodeji bytu. Platba to bude peníze, které od vás obdrží;
  3. Z nákladů na byt odečtena výše dluhu a vy sami zaplatíte za dluh. Nejčastěji si vyberete tuto možnost.

Chcete-li se chránit ještě více, zavolejte na správu a zeptejte se na dluhy pro byt. Majitel může falešný certifikát a v Spojené království Řeknete pravdu.

Když obdržíte byt, v aktu o obdržení bytu opravte čtení čítačů. Takže budete mít důkaz, že to byla taková indikace, že jste vstoupili do bytu.

Kopie finančního obličeje

Tento dokument je nutný ke kontrole informací o registraci v bytě, vlastnosti bytu, informace o komunikačních a užitných systémech. Pokud prodávající má dluhy o platebních plateb, bude zde se odrazit.

V praxi realitní kanceláře zřídka si kopírují Fls. Ale poradím jí, aby ji znovu zkontrolovala všechny informace. Tento dokument může být zapotřebí v rámci notářské ujištění o prodeji smlouvy a schvalování hypotéky.

Získat kopii Fls. в MFC. nebo prostřednictvím portálu veřejných služeb. Obyvatelé malých měst a osad mohou kontaktovat místní správu.

Prázdné prohlášení z finančního osobního účtu

Jeden dokument bydlení

Obyvatelé Moskvy a Moskevské oblasti mají jeden dokument bydlení - Každý rok . Může být přijata MFC. nebo v jednom informačním a vypořádacím centru - Erc. . Forma 9 a Form 12 v Moskvě, s největší pravděpodobností nebude možné - nejsou vydány na obvyklé žádosti MFC. .

Každý rok Nahrazuje:

  1. Kopie finančního obličeje nájemce bytových prostor.
  2. Extrakt z knihy domu.
  3. Kopie účetní karty pro vlastníka rezidenčních prostor.
  4. Pomoc při kontrole podmínek bydlení.
  5. Osvědčení o registraci na adrese.
  6. Certifikát rodinného složení.
  7. Osvědčení o společném životě se zemřelým / o registraci v den smrti.
  8. Pomoc o osamělých mrtvých.
  9. Obranný certifikát.
  10. Pomoci změnit adresu.
  11. Pomoc "House-New Building".
  12. Osvědčení o neexistenci dluhu na placení bytových prostor, veřejných služeb a jiných služeb.
  13. Pomoc při výměně pasu označujícího důvod.

Pokud si někde představíte Každý rok Nemáte právo požadovat dokument, který z něj duplikuje informace. Například výpis z knihy domu: Jeho data obsahuje Každý rok . Tento dokument však nevyměňuje prohlášení Egrn. Je stále potřeba vzít to.

Prázdný jediný bytový dokument

Plná moc

Možná nebudete komunikovat s majitelem bytu, ale se svým zástupcem. Pak je nutné otestovat jeho plnou moc. Musí být notarizován.

Majitelé bytu často dávají moci advokátovi příbuzným, příteli, nemovitostem nebo advokátovi. Síla advokáta jsou tři typy:

  1. Všeobecné. Dává právo prodávat byt, podepsat jménem vlastníků, převod a převzít peníze, zastupovat zájmy majitele ve vládních agenturách. Pokud má prodávající obecný plná moc, komunikujete s ním jako plnohodnotný majitel.
  2. Speciální. Dává právo na nějaký druh činnosti. Častěji vlastníci své realitní kanceláře pro sběr dokumentů.
  3. Jednou. Je uveden například podepsat smlouvu nebo přijmout certifikát. Majitel nemůže být na správném místě za správnou hodinu a dává právo jiné osobě, aby učinil nějaký druh akce na jeho jménu.

Je riskantní provádět transakci pomocí proxy, takže je lepší požádat, aby majitel bytu zúčastnil v okamžiku podpisu smlouvy.

Síla advokáta může být kdykoliv stažena. Udělej to může být jakýkoliv notář, ne nutně ten, kdo ho ujistil.

S hlavním se může stát něco. Takový příběh se stal u mých zákazníků. Starší majitel žil v Moskvě a prodal byt v St. Petersburg. Neměla žádnou sílu jít do jiného města, takže dala celkové plné moci svému příteli. Prodávající pochopil, že majitelé nebudou na dohodě a to by vyděšilo kupce, takže jsem dal byt za nízkou cenu. Přišel do St. Petersburg, shromáždil dokumenty a našel kupující - mé budoucí zákazníky. Kupující chápali, že riskují, ale koupil byt. Po několika měsících se k nim přišly dědic: Ukázalo se, že staršího majitele zemřel pár dní před transakcí. To znamená, že plná moc byla neplatná.

Síla advokáta může být falešná. Z toho můžete pojistit, pokud správně zkontrolujete plnou moc. Pro to je zvláštní služba. A notář je lepší kontrolovat místo notářů.

Údaje o pasu hlavního a zástupce plné moci musí být ověřena s údaji v jejich pasy. Pokud vidíte hlavní a jeho pas, nemůžete, protože je v jiném městě, zeptejte se notářské kopie. Prozkoumejte práva zástupce - jaká opatření může vykonávat - a zkontrolovat platnost plné moci.

Pamatovat si

  1. Zkontrolujte originální dokumenty. Fotografie a ne certifikované notáři nejsou vhodné.
  2. Nespěchej. Přečtěte si dokumenty, klást otázky, přemýšlet o každém řešení. Scammers spěchají kupující, takže neměli čas vidět úlovek. Pokud se něco zaměňuje v bytě, jeho majitele nebo dokumenty, kontaktujte prosím profesionály.
  3. V hypotéce koupit bezpečnější, protože kromě vás byt zkontroluje banku.
  4. Informace v některých dokumentech protíná. Doporučuji, že nebudu omezen na minimum dokumentů, ale také nehodit šek zbytečné. Profesionální realitní agenti zkontrolují dokumenty uvedené v tomto článku a v praxi je dostačující k rozpoznání podvodníků.
  5. S profesionálním realistou, právníkem a hypotečním makléřem, koupit byt rychleji, bezpečnější a výhodnější. Zvolte Osvědčené agentury.
  6. V realitních agenturách existuje servis transakčního doprovodu. Je dvakrát levnější než plná transakce. Pokud jste si již vybrali byt, zkontrolovali dokumenty a souhlasili s prodávajícím, objednejte si tuto službu doprovodu. Realitní kanceláře zkontroluje dokumenty znovu a pomáhá řešit.

Obsah:

  1. Jaké dokumenty potřebujete při nákupu bydlení?
  2. Vlastnosti nákupu bytu přes vývojář
  3. Dokumenty pro ty, kteří budou mít hypoteční úvěr
  4. Dostatečné odpočty

Získávání bydlení je případ odpovědný a obtížný, což stojí za to sbírat dokumenty při nákupu bytu. Správné rozhodnutí bude účtovat tento obchod zažil realitní kanceláře. Ale pokud je touha, můžete se pokusit zadat případ alespoň alespoň na minimální úrovni, například naučit se seznam potřebných dokumentů.

Jaké dokumenty potřebujete při nákupu bydlení?

  • Smlouva o prodeji;
  • cestovní pas;
  • Osvědčení o manželství (pokud je vlastnost rozdělena na stejné akcie mezi manžely);
  • Certifikovaný souhlas manžela spáchat obchodní smlouvu (když by se byt získal pouze 1 manželka).

Když je smlouva podepsána, platba je provedena, informace jsou poskytovány ROSREEST. Kupující obdrží účtenku, všechny dokumenty jsou uvedeny v něm, a také označují datum přijetí zády. Když osoba obdrží své dokumenty zpět, dostává také certifikát potvrzující jeho vlastnictví bytu.

Vlastnosti nákupu bytu přes vývojář

Co musíte udělat po zakoupení bydlení, jaké dokumenty, které mají být vydány a kde je kontaktovatMusíte začít sbírat informace o vývojáři, který není z návštěvy kanceláře, ale od čtení deklarace návrhu, protože tam je, že můžete zjistit vše, co potřebujete. Je důležité, aby prohlášení bylo zveřejněno na internetu nebo v médiích nejpozději 2 týdny před uzavřením první dohody (zákona 214-FZ). Kromě informací o vývojáři zahrnuje prohlášení projektu informace o projektu.

Bude nutné zkontrolovat mnoho dokumentů při nákupu bytu v nové budově. Smlouva je uzavřena mezi kupujícím a developerem. Ale ještě před podpisem této smlouvy je důležité zkontrolovat, zda potřebné dokumenty mají vývojáře:

  • dokumentů. Mezi ně patří Listina a dohodu o složení;
  • certifikát potvrzující registraci státu;
  • Certifikát potvrzující, že vývojář je registrován u daňového úřadu;
  • Stavební povolení. Samozřejmě, že se developer bude muset strávit spoustu času. Koneckonců, musí poskytovat inženýrský plán, to znamená, komunikační sítě. Je však lepší zjistit přítomnost tohoto plánu najednou, než určit pak komunikaci v bytě na vlastní náklady;
  • A poslední: Je nesmírně důležité, aby se zabývala pochybnými vývojáři, je lepší se seznámit s hodnocením spolehlivosti stavebních firem.

Z těchto dokumentů můžete zjistit jméno developera, zakladatele, datum, kdy byl vývojář registrován, cín a OGRN (pro tato čísla můžete identifikovat vývojáře), iniciály hlavy, stejně jako právní adresu vývojář. Lepší, pokud se právní adresa shoduje se skutečným. Pokud by byl byt v této nové budově zakoupit pouze prostřednictvím realitní kanceláře, a odmítne informovat údaje o vývojtě, že to nestojí za to kontaktovat.

Dokumenty při nákupu bytu od developera, kteří by měli být zeptat od něj:

  • Dokumenty pro Zemi (v nich katastrální číslo, stejně jako oblast oblasti). Je nutné zkontrolovat, zda bude vydána právnická osoba, která byla vydána a další dokumenty;
  • Projektová dokumentace, tj. Dokumenty, ve kterých je popsán účel projektu a načasování jeho provádění;
  • Závěr státní zkoušky projektové dokumentace;
  • Odůvodnění Projekt budování domu (technické a ekonomické).

Je důležité zkontrolovat nejen přítomnost všech těchto dokumentů, ale také jejich kvalitu. Lepší, pokud se s touto otázkou zabývá advokátem. Pak budete klidní, že vývojář má plný rozkaz s vývojářem, což znamená, že můžete vstoupit do nového bytu s výzdobou v předepsaném období.

Dokumenty pro ty, kteří budou mít hypoteční úvěr

Seznam potřebných dokumentů při nákupu bytu v hypotéce:

  1. Osvědčení o vaší osobnosti. Je to nejčastěji pas, ale ti, kteří jsou drženi vojenskou službou, musíte představit vojenské ID. A pro důstojníky je povinná prezentace specializovaného průkazu totožnosti.
  2. Souhlas manžela nebo manželky, potvrdil, pokud je v tuto chvíli v manželství v manželství.
  3. Pokud transakce nevytvoří kupující sám, ale jeho důvěryhodnou osobu, bude nutné prezentovat notářsky registrovanou moci advokáta a průkaz totožnosti správce.
  4. Dokumenty potvrzující finanční soudržnost kupujícího. Seznam je vydáván v bance, která vydá hypoteční úvěr.
  5. Smluvní smlouva.

Dostatečné odpočty

Chcete-li provést návrh dedukce nemovitostí, budou potřebné následující dokumenty k získání daňového odpočtu při nákupu bytu:

  1. Pas a kopie některých stránek (první, stejně jako stránky s registrací).
  2. Původní daňová přiznání (forma 3 NDFL).
  3. Pomoci zaměstnavateli. Pokud jste v loňském roce změnili několik práce, budou od každého zaměstnavatele odkazy. V IFTS se originál tohoto odkazu podává (forma 2 NDFL).
  4. Původní žádost o vrácení daně. Žádost musí být poznamenána údaji o účtu, na kterých bude daňový inspektorát schopen uvést peníze.
  5. Ověřená kopie smlouvy o prodeji (nebo smlouva o účasti).
  6. Certifikované kopie platebních příjmů (příjmy na platbu bydlení).
  7. Ověřená kopie osvědčení o státní registraci majetkových práv.
  8. Certifikovaná kopie přijímacího činu bydlení (ale pokud jste zakoupili nemovitost pod smlouvou o prodeji, tento dokument není nutný).

Pokud jste vydáni

  • Byt v hypotéce a nyní se vrátí do zájmu zájmu, budou potřebné následující dokumenty:
  • ověřená kopie smlouvy o úvěru (smlouva, kterou kupující uzavře s bankou);
  • Původní osvědčení o uchovávaném zájmu za rok (lze nalézt v bance);

Někdy je daňový inspektorát požádán, aby předložil kopie dokumentů potvrzujících úvěrové platby (kontroly, příjmy).

  • Pokud jste spolu s manželkou koupili byt, připravte další dokumenty:
  • Původní žádost o stanovení sdíleného vlastnictví;

Osvědčení o manželství (musíte jej předat kopii).

  • Když osoba obdrží daňový odpočet pro dítě, musí být poskytnut:
  • kopii osvědčení o vzhledu dítěte;
Žádost o definici akcií (v případě, že se matka zúčastnila nákupu, a otce).

Pokud jste si vybudovali bydlení sami, shromažďujte všechny kopie výdajových dokumentů a zabalte je notářsky. Výrazové dokumenty jsou příjmy při nákupu stavebních materiálů. V každém případě bude nutné číslo Inn pro odpočinek. Nezapomeňte proto napsat z daňového přiznání.

Nyní, když víte, jaké dokumenty jsou potřebné při nákupu bytu, můžete začít je. Je důležité si uvědomit, že takové důležité otázky jako nákup obývacího prostoru je lepší neudělat sám. Bude to úžasné, pokud člen rodiny nebo přítele může jít na setkání s vývojářem. Pomůže vám zkontrolovat všechny dokumenty a neztratíte z pohledu na žádné důležité detaily! Pokud IN.

Sbíráme dokumenty pro nákup bytu. Foto: Alexander Raths - fotolia.com

Rozhodli se získat bydlení na sekundárním trhu, prostě musí být velmi pozorný a odpovědný kupující. Odpovědnost s takovou realitní operací, především před sebou, především, takže vaše ubytování v zakoupeném apartmánu (doma) prezentovalo žádné nepříjemné překvapení nebo se konalo vůbec. Co věnovat pozornost při nákupu bytu na sekundárním trhu?

Otázka problematiky by proto měla být zahájena studovat s ověřením pravicových dokladů v obytných prostorách, na jejichž základě vzniklo vlastnictví prodávajícího. Jedná se o smlouvy na prodej, výměny, dary, certifikáty práva na dědictví; Méně často, smlouva o nájemném, která uzavřela právní síla rozhodnutí Soudního dvora, osvědčení o vlastnictví podílu na obecném vlastnictví manželů.

Je zřejmé, že tyto dokumenty v žádném případě by neměly obsahovat známky falešných, překážek atd. Pokud dojde k opravám v textu, musí být zadány a upevněny podpisem a pečeťem notáře (registrátora, pokud byla smlouva certifikována ve státní registrační agentuře a katastrální katastrální půdu). Na základě pokynového dokumentu by měla být registrace státu učiněna agenturou pro státní registraci a katastrála půdy.

Jinými slovy: Zpravidla musí být vlastník k dispozici, kromě správného dokumentu, certifikátu (certifikátu) o státní registraci převodu vlastnictví bytu, může být také o vytvoření izolovaných prostor (kapitálová struktura) a státní registrace pozemního pozemku (soukromý majetek, právo na život zdědil vlastnictví, pronájem) - v případě prodeje obytné budovy. Navíc majitel musí mít technický pas pro odcizené nemovitost nemovitosti.

Okamžitě proveďte rezervaci, že když potvrzuji smlouvu o prodeji a prodeji, ani notáře, ani registrátor nebude vyžadovat technickou podporu, ale po registraci přechodu vlastnických práv se budete muset zaregistrovat v zakoupeném apartmánu (bytový dům) a technická podpora bude muset být poskytnuta odhadovaným centrem nápovědy nebo jiného schváleného orgánu odpovědný za registraci občanů v místě bydliště (místo pobytu). V praxi existují situace, kdy má potenciální prodávající některý z výše uvedených dokumentů (například certifikát (certifikát) o registraci státu, nebo průvodce nebo technické dopravy). To nemá vliv na právo vlastnictví prodávajícího, ale pokud neexistuje žádná nepřítomnost, je nutné získat odpovídající duplikáty.

Co ještě věnovat pozornost? Je přestavba (budova) registrována, pokud byly vyrobeny v bytě (obytná budova). Odkaz se považuje za změnu plánovacích řešení bytových a (nebo) nebytových prostor v procesu provádění opravárenských a stavebních prací. Některé typy práce jsou považovány za přestavbu, ale reorganizací. Rekonstrukce - změna inženýrských systémů (demontáž, instalace, výměna nebo přenos inženýrských sítí, elektrických, hygienických a technických nebo jiných zařízení) v rezidenčních a (nebo) nebytových prostorách a (nebo) konstrukčních prvků v procesu provádění opravy a stavební práce. Reorganizace bydlení je vyrobena podle stejných pravidel jako přestavby.

  • Refspire Práce a reorganizace zahrnují:
  • výměna nebo přenos systémů dodávek plynu, ústřední topení, mazání, pád plynu;
  • Zařízení hydroizolace, výparizolace, tepelné izolace a zvukové izolace;
  • Změny v podpůrných strukturách;
  • Změna oblasti, počet bytových místností a užitkových místností v bytě díky demontáži stávajících a (nebo) zařízení nových oddílů;
  • Změny v oblasti a počet pokojů v izolovaných nebytových prostorách v důsledku demontáže stávajících a (nebo) zařízení nových oddílů;

Zařízení, zvýšení otvorů v nereasingových stěnách a přepážkách.

Je třeba poznamenat, že v souladu s čl. 1 písm. 17 Kodexu bydlení Běloruské republiky, reorganizace a (nebo) se provádí na žádost vlastníka rezidenčních a (nebo) nebytových prostor soukromých bytových akcií, zaměstnavatele obytných prostor státu Bytový fond, člen organizace developerů, který iniciuje reorganizaci a (nebo) přestavbu, po získání koordinace (povolení) okresu, výborů městských výborů, místní správy ve městě.

V případě, že občan vytvořil neoprávněnou reorganizaci nebo přestavbu obytných prostor, může být k němu uloženo pokuta až po padesát základních hodnot (článek 21.16 Kodexu správních delikventů Běloruské republiky). Takový občan je navíc povinen získat harmonizaci (povolení) takové reorganizace nebo přestavby (viz výše). Tato koordinaci je vydávána na základě technického závěru, který potvrzuje, že neoprávněná přestavba nebo reorganizace nemá vliv na bezpečnost provozu budovy a prováděné v souladu s požadavky technických regulačních právních aktů. Technický závěr je zase vydán na základě prohlášení o technických specifikacích.

Jinými slovy: Pokud se rozhodnete zavřít oči na neoprávněnou přestavbu (přítomnost neoprávněných budov s obytnou budovou), pak je třeba mít na paměti, že všechny problémy v bytě (doma) jsou problémy jeho současného vlastníků. A neprůchodné přestavby včetně. Podpisem smlouvy o prodeji, kupujícího, zpravidla potvrzuje, že v bytě neexistuje přestavba a změna. Proto dokázat, že přestavba je provedena před vámi, bude to velmi obtížné. Zakoupením bytu s nekonzistentní přestavbou přebíráte odpovědnost, můžete být pokutu a síly nebo koordinovat přestavbu, nebo obnovit bývalý vnitřní prostor bytu. Kromě toho je zřejmé, že každý krok musíte zaplatit.

Jak odhalit přestavbu? Pokud je to, je snadné ho vidět na plánu v technickém pasu. Pokud existují neautorizované budovy v obytné budově, jsou snadno detekovat, přetížení přítomnosti budov s informacemi o složení domácích k dispozici v propuštění pro notářské osvědčení o transakci.

Bohužel, někteří ne příliš slušní prodejci mohou zajistit slovy, že nemají dluh o užitných účtů a situace je přesně opakem auditu. Je třeba říci spravedlnost, že takové případy jsou mimořádně vzácné, a, nicméně doporučuji požádat prodávajícího, aby v době transakce stanovil osvědčení o nedostatku dluhu (včetně pěnové) pro bydlení a společné služby. Takový certifikát je vydáván specialistou referenčního centra (účetního SRSP, atd.) Majitelem nebo jeho důvěryhodnou tvář, pokud existuje řádně certifikovaná plná moc a samozřejmě po prezentaci pasu.

Je důležité, aby v osvědčení o rodinném složení vydal k potvrzení smlouvy o prodeji, nejen osoby registrované v místě bydliště v odcizeném bytě, ale i osob v době transakce nejsou registrovány, ale pro které Právo na použití a vlastnit odcizeného bytu.

  • Tyto zahrnují:
  • vězni, kteří slouží věty; Servicemen z naléhavé služby;
  • Děti ve vzdělávacích institucích;
  • Starší lidé umístěni v pečovatelských domech;

Osoby, které jsou léčeny v psychoneurologickém dávkovosti.

V souladu s článkem. 75 LCD, odcizení majitelem rezidenčních prostor, ve kterých žijí menší členové, bývalí členové své rodiny, uznávané jako v sociálně nebezpečné postavení nebo uznávané, potřebují ochranu státu, nebo občané uznávané jako neschopné nebo omezené v právní způsobilosti, \ t Nebo obytné prostory zakotvené pro děti -Simáty nebo děti vlevo bez rodičovské péče je povoleno pouze s písemným souhlasem orgánu opatrovnictví.

Pokud je apartmán (dům) prodán sám o samotném majiteli, ale autorizovanou osobou proxy, je nutné se ujistit, že plná moc není zrušena, protože jinak jsou ztraceny všechny pravomoci pro zrušení plné moci. Kromě toho by měl být taven v době transakce naživu, protože v souladu s pravidly článku 189 občanského zákoníku Běloruské republiky je účinek moci právníka ukončen kvůli smrti občana Kdo vydal plnou moc, prohlášení o jeho zesnulém, uznání, že je neschopen, omezeně schopný nebo zmeškaný.

Shrnutí výše uvedenému můžu rozhodně doporučit uzavřít dohodu o odcizení nemovitostí v notářském notářovi. Proč? Zaprvé, notář poskytuje právní čistotu transakce, za druhé, zmírňuje své účastníky z potřeby ponořit se do komplexních právních a legálních jemností, a za třetí, notář je odpovědný za jejich majetek pro certifikované transakce. A pokud soud rozhodne, že to bylo způsobeno chybou notáře, jedna ze stran ztratila peníze nebo majetek, notář zaplatí vše z kapsy. Každý notář Běloruské republiky uzavírá smlouvu o pojištění občanskoprávní odpovědnosti v případě poškození třetími stranami v důsledku nesprávné notářské akce. Částka pojištění (limit odpovědnosti) by měla být nejméně tisíce základních hodnot stanovených v době uzavření dohody o pojištění občanskoprávní odpovědnosti.

  • Takže, pokud pocházejí dokument z notáře, můžete si být jisti, že:
  • Dokument chrání práva svého majitele z názvu státu;
  • Dokument plně splňuje právní předpisy a neohrožujete porušení práv;
  • Dokument je veřejně přiznán, je téměř nemožné zpochybnit a vyvrátit svou právní sílu a čistotu;
  • Než zajistíte dokument, notář podrobně vysvětlí všechna práva a povinnosti, jakož i všechny právní důsledky transakce uzavřené;
  • V případě odborné notářské chyby je notář plně odpovědný;

Notář kontroluje zákonnost všech předložených dokumentů.

To znamená, že si můžete být jisti, že vaše dohoda je absolutně "čistě" a vaše práva a legitimní zájmy jsou chráněny. ,Svetlana Kuchinskaya.

Notář notáře gomelů Materiál poskytuje běloruská notářská komora pro národní legální internetový portál Běloruské republiky

Добавить комментарий