Hvad du skal gøre efter at have købt boliger, hvilke dokumenter, der skal udstedes, og hvor de skal kontakte dem - HOA

Når du bruger materialet hyperlink til kilden, er obligatorisk!

Du har købt en lejlighed og færdig papirarbejde. På dette arbejde med dokumentationen for køberen, heller ikke for sælgeren er ikke afsluttet . Ofte undrer nyankomne købere: efter afslutningen af ​​kontrakten om salg af lejligheden, hvad skal du gøre næste? Hvilke dokumenter skal være på dine hænder efter at have købt en lejlighed?

Der er stadig nogle andre skridt til at registrere en aftale.

Kære læsere! Vores artikler fortæller om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hvert tilfælde er unik.

Hvis du vil vide Sådan løses nøjagtigt dit problem - Kontakt formularen for Online Consultant til højre eller ring +7 (499) 110-05-29. Det er hurtigt og gratis!

Dokumenter efter køb

Da transaktionen deltager to parter, har hver sin egen pakke af dokumenter.

Om, hvad der er den fulde liste over dokumenter, der kræves til salg, læs i denne artikel.

Dokumenter fra sælgeren

Når du bruger materialet hyperlink til kilden, er obligatorisk!Ideelt set alle dokumenter, Hvem havde sælgeren før han lavede en aftale, skulle forblive fra ham . Plus, han vil have en salgskontrakt og en senderlov.

På denne måde, pakke af dokumenter efter salg på den tidligere ejer den næste :

  1. Salgskontrakt.
  2. Handle overførsel af lejligheden.
  3. Certifikat for ejerskab.
  4. Dokument om egenkapitaldeltagelse i byggeri (hvis nogen).
  • Sample Apartment Salg Kontrakt
  • Traktatens køb af salg Lejligheder i ægtefællernes fælles ejendom
  • Act overførsel af lejligheden
  • Ved lov efter at have lavet en aftale En del af dokumenterne forbliver fra sælgeren i form af kopier, da originalerne er foretaget til sagen i notariske organer .

Hvilke dokumenter modtager køberen, når du køber en lejlighed

Pakke af dokumenter Køber Next. :

  1. Salgskontrakt.
  2. Transmissionslove.
  3. Certifikat for ejerskab.
  4. Cadastral pas.
  5. TyperPortist fra BTI.
  6. Hjælp fra skatten på fraværet af gæld.
  7. Hjælp det ingen gæld til forsyningsselskaber.
  8. Hjælp fra HOA, at der ikke er gæld på medlemsafgifter.
  9. Home Book.

Et perfekt køb af en lejlighed er ikke slutningen af ​​køberens handlinger.

Når du bruger materialet hyperlink til kilden, er obligatorisk!Afhængigt af hvilken lejlighed du vil købe, vil du have En række yderligere handlinger . På tidspunktet for køb Fast ejendom i de sekundære fondsaktioner Består fra flere trin.

Tale . Hvis den indkvarterede indkvartering har brug for dig til at blive, og ikke til brug som investering eller forretningsorganisation, er det nødvendigt at registrere.

Gøre det brug for om en uge . Kontakt en erklæring i FMS eller til de nyoprettede MFC'er. Du kan søge gennem Portal of Public Services.

Ud over applikationen skal du registrere pas og husbogen.

Løsning af spørgsmålet om brugsbetalinger . Dette er den første ting at gøre så hurtigt som muligt. Alle serviceaftaler skal omorganiseres på deres navn. Derfor vil betaleren for personlige konti blive skiftet.

Det er nødvendigt i henhold til følgende ordning:

  1. Ansøgning i RCC med en anmodning om at oversætte konti til dit navn.
  2. Konklusion af boligkontrakter i administrationsselskabet, HOA.
  3. Appel til energiselskabet, Gorgaz.
  4. Tællere på vandet skal også realiseres.
  5. Hvis lejligheden har internettet og en fastnetelefon, skal en kontrakt med Rostelecom og udbyderen også reages.

Hvis der er en HOA i huset, skal du skrive en ansøgning om adgang til organisationen.

Appellere til skattemyndighederne . I FTS skal du udføre to trin: Når du bruger materialet hyperlink til kilden, er obligatorisk!

  1. Sætte på skat regnskabsmæssig. Ifølge loven vedtog det 21.03.2014. Borgere er forpligtet til at erklære deres fast ejendom. Siden 2017 er det planlagt at indføre tyve procentdel af gælden i tilfælde af manglende betaling af skat.
  2. Indhentning af skattefradrag. Skatteafkast til dig 13% fra det maksimale beløb på 2 millioner rubler, som vil være 260 tons. Restriktioner har ikke noget beløb for at købe boliger på realkreditlånet.

hvis du Bestået gældsomstruktureringsprocedure, skattefradrag fra det beløb, der er betalt til dig Da formålet med lånet er at tilbagebetale renter på den forrige.

At modtage skattefradrag Du skal have:

  1. Dokumenter bekræfter retten til at fradrage Hjælp 3 NDFL.
  2. Passport og Inn Fizlitsa.
  3. Salgskontrakt.
  4. Handling af modtagelse - transmission.
  5. Certifikat for en lejlighed.
  6. Sælger kvittering for at tjene penge.
  7. Ansøgning til skattemyndigheder for afkast af skat.
  8. Kreditaftale (ved køb af kredit).
  9. Certifikat af interesse betalt under kontrakten fra banken.
  10. Retten til at fratrække er en formel arbejdsborger. Du kan returnere beløbet opført for dig af arbejdsgiveren i løbet af året . Hvis hun er mindre end et skæve afkast, så tager du en erklæring om betalinger i de efterfølgende år.
  1. Vælg Vælg Indstilling i Kommunikation
  2. Et eksempel på at skrive en sælger kvittering i kontantbeløbet
  3. Prøve ansøgning om afkast af skatten (gennem skatteinspektoratet)
  4. Ansøgning om fradrag (hos arbejdsgiveren) til arbejdsgiveren
  5. Ansøgning om fradrag (hos arbejdsgiveren) i inspektionen
  6. Se videoen om dokumenterne til afkast af afgiften, når du køber en lejlighed:
  7. I tilfælde af at modtage et fradrag af en engangsbetaling, til myndighederne for at levere bankkontooplysningerne.

Når du bruger materialet hyperlink til kilden, er obligatorisk!Fradrag kan også opnås som Fritagelse for indkomstskat inden for den nødvendige tid . For denne type kvittering skal du angive et passende dokument fra FTS i din virksomheds regnskabsafdeling. Tilmeld 3-NDFL-erklæringen i dette tilfælde behøver ikke .

Skattefradrag er ikke tilladt, hvis du købte boliger fra forældre (værger), ægtefælle, bror eller søstre. Og også hvis betaling blev foretaget på bekostning Maternal kapital, arbejdsgiver eller statsmidler. Subsidium .

For arbejdet i disse handlinger for registrering skal du give Kopier af følgende dokumenter (Gør dem i tilstrækkelig mængde):

  1. Pas.
  2. Certifikat for ejerskab.
  3. Salgskontrakt.
  4. Uddrag fra husbogen.
  5. Cadastral pas.

Hvis huset er i den nye bygning

Alle de tidligere nævnte handlinger vedrører erhvervelse af boliger og den sekundære fond og nye bygninger.

Gør en lejlighed købt i et nyt hus, har du brug for før den tidligere beskrevne gør også følgende : Når du bruger materialet hyperlink til kilden, er obligatorisk!

  1. Registrering af en handling af accept og transmission fra udvikleren. Han abonnerer efter en omhyggelig inspektion af lejligheden. Gør det med maksimal opmærksomhed, ikke at miste nogen detaljer, der ikke passer til dig. Hvis du underskriver ACT Reception Apartments med defekter , Jeg vil senere gøre et krav være ubrugeligt. Alle overtrædelser løser i protokollen og fastgør den til handlingen.
  2. Modtagelse af dokumentation i BTI. På en ny lejlighed Cadastral Passport skal udarbejdes . I BTI skal du angive en ansøgning om modtagelse, aktionærens kontrakt (DDD, hvis det er tilfældet med at modtage, transmission, kopier af ejerne pas.
  3. Registrering i Rosreestre. I denne organisation Et certifikat opnås . For at opnå et certifikat skal du have pas af ejere, Cadastral Passport, DDU. Nogle gange kan det være nødvendigt at løse bygherren og dokumenterne til at lande. Efter en månedlig kontrol af dine papirer vil lejligheden blive optaget i registreringsdatabasen, og du vil modtage et certifikat.

Hvis hun er købt i et pant

Denne indkvartering er i banken løfte indtil den fulde betaling af kreditfonde.

Så snart som Gæld tilbagebetales, det er nødvendigt at akkumulere . Gør det gennem Rosreestr ved at indsende en ansøgning fra egne vegne eller på vegne af banken. Ejeren til standardpakken af ​​dokumenter skal vedhæftes Kreditaftale, certifikat for gæld tilbagebetaling .

Efter at have kontrolleret dokumenterne på certifikatet Der er et mærke på fjernelse af besvær.

Procedure Fjernelse af belægning kræver ikke betaling af statsafgift og produceret i tre dage . Eventuelt kan du refundere certifikatet, så skal du betale staten.

Når du bruger materialet hyperlink til kilden, er obligatorisk!Hvis realkreditlånet udstedes for et familiemedlem, og du planlægger at lave en lejlighed med flere familiemedlemmer, er det nødvendigt at lave en lejlighed Relaterede boliger i egenkapitalegenskab .

Om hvordan processen med at købe og sælge en andel i lejligheden, læs i denne artikel.

Køb eller salg af boliger er ikke en nem og langsigtet proces. Din udførelse afhænger af din handling Yderligere moralsk roligt og materielt velvære .

Glem ikke at tage hensyn til hver lille ting i designet, så glæden ved at købe er ikke overskygget af nogen problemer.

Så vi gennemgik, hvad man skulle gøre efter at have købt en lejlighed, og hvilke dokumenter forbliver fra køberen efter at have købt en lejlighed.

Fandt du ikke at besvare dit spørgsmål? Finde ud af, Sådan løser du præcis dit problem - Ring lige nu:

+7 (499) 110-05-29 (Moskva)

+7 (812) 385-58-40 (St. Petersburg)

Det er hurtigt og gratis!

En kilde: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokuppka/dokumenty-pokuppka/posle-sdelki.html.

Hvad skal man gøre efter at have købt en lejlighed først. Registrering af dokumenter og adgang til tjenester: Gas, boliger og kommunale tjenester, HOA

Kommentarer: 22 Juridisk rådgivning på telefon nedenunder fra kl. 9.00 til 21.00

  • Når du bruger materialet hyperlink til kilden, er obligatorisk!+7 (495) 103-90-28
  • Når du bruger materialet hyperlink til kilden, er obligatorisk!St. Petersburg og region +7 (812) 389-35-17
  • Når du bruger materialet hyperlink til kilden, er obligatorisk!8-800-333-42-87.

På registreringsstadiet for ejerens rettigheder i Roserestre, Papirrelateret papir, der er forbundet med erhvervelsen af ​​boliger, slutter ikke for den lykkelige ejer. Dette er kun begyndelsen på en lang vandretur på tilfælde for at genoptage mange traktater til levering af nytte og andre tjenester. Vi anbefaler at udskyde fejringen af ​​husholdningen på et par uger og tage sig af mere presserende. I denne artikel vil jeg tale om, hvad der skal gøres primært, når jeg køber en lejlighed, hvor de skal anvendes, og hvordan proceduren for genudgivelse af forsyningsselskaber og andre tjenester sker.

Når du bruger materialet hyperlink til kilden, er obligatorisk!

○  Hvilke betingelser afhænger af handlingernes prioritet?

Prioriteten for handlinger til designværktøjer afhænger af markedet, som fast ejendom blev erhvervet - uanset om du er ejer af lejligheden i en ny bygning eller ejeren af ​​boliger købt på den "sekundære". Under alle omstændigheder vil den første fase Appel til ledelsesorganisationen - en formidler mellem ejere og ressourceforsyningsorganisationer. (I gamle huse kan lederen af ​​lederen udføre HOA).

Anden fase vil være konklusion eller fornyelse af ressourceforsyningsaftaler med relevante virksomheder.

Tilbage til indhold ↑

○ Hvad skal jeg gøre efter at have købt boliger i en ny bygning?

Den første ting er at registrere ejerskabet af en lejlighed i Rosrester. Dette vil være nødvendigt for at underskrive en accepthandling og modtage en teknisk plan på lejligheden fra den.

Nogle gange skal den tekniske plan udstedes uafhængigt (det afhænger af aftalen med bygherren). BOOK TECHPLANTED I ROSREESTRAS CADASTRAL KAMPER ELLER I CADASTRAL ENGINEER.

Med retten til modtagelse og transmission og tekniker skal du kontakte Rosreestr.

Fra tidspunktet for modtagelse af akten-modtagelse opkræves brugsbetalinger i navnet på den nye ejer. Basen tjener punkt 6 i del 2 i art. 153 LCD RF:

  • "Forpligtelsen til at gælde gebyr for boliger og forsyningsselskaber opstår fra: ...
  • 6) Personer, der vedtog fra bygherren (personer, der leverer opførelse af en lejlighedskompleks), efter at udstedelsen af ​​tilladelse til at komme ind i en lejlighedskompleks i drift i dette hus under en gear repliment eller andet transmissionsdokument, fra tidspunktet for en sådan transmission. "

✔ Registrering af kontrakten i boliger og kommunale tjenester

Forvaltningsorganisationen (FN) er en mellemmand mellem lejere og ressourceforsyende organisationer (del 6.2 i art. 155 LCD RF). Ressource-leverende organisation udviser UA-kontoen for tjenester. Vi til gengæld regninger lejere, modtager penge fra dem og rapporterer en organisation, der giver en ressource.

Sådan finder du den nye ejer i hvilken slags UH at kontakte? Kommunen udfører uafhængigt en konkurrence om udvælgelsen af ​​forvaltningsorganisationen.

Inden for 10 dage efter det rapporterede den person, der har modtaget en transmitterlov fra bygherren, dens resultater - hvordan vandt konkurrencen og kontraktvilkårene (del 13 i Art. 161 LCD RF).

✔ Ansigtsregistrering

Den personlige konto er et koncept, der anvendes i hverdagen for et betalingsdokument udstedt af den nationale ejer. Det udstedes for hver lejlighed og afspejler oplysninger om indførelsen af ​​forsyningsselskaber.

For at arrangere det skal du kontakte administrationsselskabet med en erklæring skrevet i en vilkårlig form med en anmodning om at åbne en konto i dit navn.

En pas- og transmitterelov bør anvendes på ansøgningen.

✔ Appel til EnergoSbyT

I henhold til reglerne for dekretet fra regeringen for Den Russiske Føderation nr. 442 skal personer, der er forbrugere af elektricitet, indgå en aftale med en garanterende leverandør eller energisalg (punkt 71 i beslutningen).

Kontrakten behøver ikke skrives og anses for at være konkluderet fra det øjeblik, hvor anvendelsen af ​​elektricitet. Tilstedeværelsen af ​​kontraktforhold bekræftes af de relevante kvitteringer.

Informerer oplysninger om brugeren af ​​elektricitet i dette tilfælde, UO (Clauses 72, 73 i beslutningen).

For at indgå en skriftlig forbrugsaftale skal du henvise til det energisalg, som det område, hvor strømmodtagerenhederne er placeret, med en erklæring om ønsket om at indgå en kontrakt. Listen over nødvendige dokumenter kan ses i punkt 34 i dekretet af regeringen for Den Russiske Føderation nr. 442 (hvis der ikke er nogen dokumenter, skal energisalget samle dem uafhængigt).

✔ Yderligere handlinger.

Hvis den nye bygning giver brug af gaskomfurer, skal du kontakte Gorgaz for at indgå en passende kontrakt. Hvis du vil bo i rummet, skal du ikke glemme at registrere det.

For at gøre dette skal du kontakte registreringsmyndigheden. Tilmeld overhovedet - og permanente og midlertidige lejere.

Hjemnetværk (og telefon og internet og fjernsyn) er ofte forsynet med en udbyder, som i byggestadiet bringer de nødvendige ledninger til huset. Lær af udvikleren, som er din udbyder og gå til den for at indgå en kontrakt.

Hvis telefonoperatøren ikke passer til dig, så har du ret til at vælge andre. Proceduren for tilvejebringelse af telefontjenester styres af punkt 15-18, 57-59 i dekretet fra regeringen for Den Russiske Føderation nr. 1342.

Derudover er det nu muligt at bruge yderligere tjenester, såsom lejlighedsforsikring, installation af sikkerhedsalarm, vandlevering mv.

Tilbage til indhold ↑

○ Hvad skal jeg gøre, når jeg køber boliger på det sekundære marked?

Forpligtelsen til at betale brugsregninger opstår efter registrering af ejerskab (punkt 5 i artikel 5 i artikel 155 LCD RF). Det vil sige, efter at du har registreret en ny ejer i Rosreest. Dette er ikke at modtage betalinger i navnet på den gamle ejer, det er nødvendigt at reducere alle dokumenterne for at betale for dig selv.

✔ Apple til HOA eller Bolig og kommunale tjenester

Spørg naboerne eller den tidligere ejer om tilstedeværelsen af ​​HOA i dit hjem. Dette samfund af ejere, som er forpligtet til at kende hver lejer.

Hvis HOA ikke blev oprettet, spørg ledelsens adresse. For at deltage i HOA er det nødvendigt at indsende en passende erklæring.

Hvis adressen til UO ikke har foreslået dig, kan du lære det fra de indgående betalingsdokumenter, på Cash Center eller via særlige tjenester på internettet.

Forvaltningsorganisationen er en kontrakt.

✔ Fornyelse af personlig konto

Fornyelse af den personlige konto er involveret i HOA eller UO. Til dette er det nødvendigt at indsende en passende erklæring, pas og bekræfte ejerenes rettigheder. For genudstedelse af den personlige konto på grund af gæld er ikke lovlig. Den nye ejer bør ikke være ansvarlig for sælgerens gæld. Undtagelse - gebyrer for revision.

✔ Anbefal en kontrakt med et energisalg

Energi salg skal underrettes om at ændre ejeren. For at gøre dette skal du kontakte det firma, der leverer elektricitet til det serviceområde, hvor dit hjem er placeret. For at overføre kontrakten skal du tage et pas med dig, et guide-dokument på lejligheden og fjerne de aktuelle måleraflæsninger. Hvis du allerede er begyndt at betale en regning, skal du tage en kvittering med dig.

✔ Fornyelse af vandforbrugstællere, hvis de er

Hvis der er vandregnskabsanordninger, er det nødvendigt at omdanne tælleren til varmt og koldt vand på sig selv. Til dette fjernes instrumenternes aflæsninger. Med et pas, dokumenter på lejligheden og dokumenterne for meter (hvis nogen), er det nødvendigt at kontakte Vodokanal.

✔ Fornyelse af en stationær telefon, hvis den er tilgængelig

Hvis i lejligheden, hvor du bosatte sig, er en gyldig telefonlinje, skal du henvise til kommunikationsoperatøren.

Sådan geninformeres hjemme telefonen på dig selv? For at gøre dette, inden for en måned, fra datoen for afviklingen, skal du kontakte operatøren med dit pas og med et højrehåndsted på en lejlighed.

Ingen fejl fra at bruge netværket fra den tidligere ejer til at modtage. Den gamle kontrakt opsiges automatisk, dette fremgår af stk. 5 i art. 45 af loven "på kommunikation":

"I tilfælde af opsigelse af abonnenten er retten til ejerskab og anvendelse af det rum, hvor terminaludstyret er etableret (i det følgende benævnt televisionen), aftalen om tilvejebringelse af kommunikationstjenester med abonnenten afsluttet.

Samtidig er Telecom-operatøren, hvorunder kontrakten om tilvejebringelse af kommunikationstjenester opsiges, på anmodning af den nye ejer af telefonrummet i tredive dage, er det forpligtet til at indgå en aftale med ham om tilvejebringelse af kommunikation Tjenester.

»

✔ Registrering af kontrakten med gasstjenesten, hvis der er behov for et behov

GAS SERVICE AFTALE skal indgås til hver ejer af en lejlighed, hvor der er gasudstyr inden for kvartal (punkt 17 i regeringen i Den Russiske Føderation nr. 410). På vegne af ejeren, indgår en kontrakt, kan ledelsesorganisationen eller HOA.

Om tilstedeværelsen af ​​en kontrakt er det nødvendigt at anmode om ovennævnte personer. Hvis der er installeret yderligere udstyr i lejligheden, sendes en ansøgning til gasfirmaet for at indgå en aftale, hvor listen over intravaskulært udstyr er angivet (punkt 18 i Opløsning nr. 410).

Du kan overlade indgåelsen af ​​kontrakten af ​​UO eller HOA.

Tilbage til indhold ↑

○ advokat tips:

Vi købte en lejlighed på den sekundære, vi modtager kvitteringer om store gæld på boliger og kommunale tjenester, hvordan man beviser, at dette ikke er vores pligt?

Du behøver ikke betale for gamle kvitteringer. Dette problem er ikke din, men en ledelsesorganisation. Du er en betaler af brugsbetalinger fra datoen for registrering af ejendomsretten (punkt 5 i artikel 2, 155 LCD RF). Bare udgør en ny personlig konto og betaler for dine konti. At genoprette gælden med dig er ikke rigtig.

Hvis ledelsesorganisationen ikke ønsker at åbne en personlig konto, skal du kontakte Domstolen. Domstolen har i sådanne tilfælde på siden af ​​den nye ejer (f.eks. En beslutning på sag nr. 2-1837 / 12 i Savolzhsky District Court).

Vi købte en lejlighed i en ny bygning, men vi har ikke lov til at arrangere en personlig konto, hvad kan den være forbundet med?

Hvis du har anmodet om en konto for en konto i et enkelt beregningskasseapparat, vil der sandsynligvis kræve, at du opløser en aftale med ledelsesorganisationen. Hvis det nægter at åbne UO-kontoen, skal du huske, om du har underskrevet en aftale med den på basis af en overførselslov på boliger.

Kontrakten skal fremkaldes af UO's forpligtelser om udformningen af ​​personlige konti. Hvis der ikke er nogen sådan pligt indkaldes mødet mellem ejerne af lokaler i en lejlighedskompleks, og der træffes afgørelse om ændring af kontraktvilkårene.

Baseret på protokollen til samlingen af ​​ejere foretages der passende ændringer til aftalen.

Tilbage til indhold ↑

Sendt af: Vadim Kalyuzhny. , Ekspert Portal Topyrister.ru

En kilde: https://topurist.ru/article/54037-Chto-Delat-posle-pokuppki-kvartiry-v-pervuyu-OChered.html.

Hvilke dokumenter efter køb og salg af lejligheder forbliver i hånden

Hvilke dokumenter efter at have købt en lejlighed Skal du blive i dine hænder? Når alt kommer til alt, efter at have overført dokumenter for at registrere retten til ejerskab, har du kun en kvittering for modtagelse af dokumenter og endda uden udskrivning, og det er meget foruroligende!

Især når en komplet beregning er lavet. Arten opdateret 01/17/2019

Fortæl i detaljer:

Hvilke dokumenter efter at have købt en lejlighed skal være til stede

Ejendoms købs- og salgstransaktioner udarbejdes i tre faser:

  • Den første - underskriver salgskontrakten
  • Den anden (men måske den tredje, afhængigt af ordlyden af ​​salgskontrakten) - undertegnelsen af ​​en handling med at modtage en lejlighed
  • Den tredje (men kan være den anden, afhængigt af ordlyden af ​​salgskontrakten,) - indsendelse af ansøgninger om registrering af ejerskab af Rosreestre og rekord om overgangen af ​​retten fra sælgeren og registrer retten til Køber i Emrn - Det Unified State Real Estate Register.

Salgskontrakt Det er ret til at etablere et dokument, der på grundlag af denne kontrakt opstår, at køberen opstår (etablerer) ejendomsretten.

Handling af modtagelse. Det udarbejder den faktiske overførsel af en lejlighed fra sælger til køberen, hvorefter alt ansvar for sikkerheden ved fast ejendom er tildelt køberen.

Faktum for registrering af ejendomsrettigheder som følge af salgskontrakten er bekræftet Iproken fra Egrn Tidligere (indtil 07/15/2017) blev bekræftet af certifikatet om registrering af lovgivningen.

Når du bruger materialet hyperlink til kilden, er obligatorisk!

I praksis svarer antallet af kontrakter til salg og retsakter med modtagelse og transmission til antallet af deltagere i transaktionen plus en kopi til Rosreestra.

Det vil ikke være overflødigt at foretage en yderligere kopi af salgskontrakten (og om nødvendigt og accept af accept og transmission) for køberen, for at han skal forblive i hans hænder, er etableringsdokumentet underskrevet af sælgeren) .

Overførsel af dokumenter i elektronisk form

Det er også værd at indtaste og ved indsendelse af dokumenter til registrering i elektronisk form gennem sberbank. . Ellers vil du ikke have noget fysisk transaktionsdokument. Det er endnu ikke kendt for os.

  • Hvis en notar Overførsler dokumenter i elektronisk form - Køber har en salgskontrakt, der er certificeret af en notar.
  • Hvis en fuldstændig eller delvis beregning af transaktionen foretages af sælgeren er forpligtet til at udstede køberen Modtagelse af penge.
  • Hvis transaktionen er involveret i ægtefællens samtykke til salg, en kopi (certificeret af en specialist ved modtagelse), sender sælgeren til Rosreestr, og originalen skal forblive fra køberen.

En specialist modtagelse af dokumenter i MFCS eller Rosreestre vil give dig en kvittering (opgørelse) på modtagelse af dokumenter. Dette er et vigtigt dokument! Lær omhyggeligt listen over dokumenter, der er foretaget, fordi nogle gange eksperter tillader fejl (menneskelig faktor).

I alt Hvis du følger ovenstående anbefalinger, skal køberen forblive i hænderne:

  • Købs- og salgsaftale underskrevet af alle deltagere i transaktionen, med fuld signaturafkodning
  • ACT-modtagelse af overførslen af ​​en lejlighed, hvis han blev underskrevet samtidig med salgskontrakten (det er tilladt at underskrive den faktiske overførsel af lejligheden, men den skal ordineres i salgskontrakten)
  • Kvittering (opgørelse) ved modtagelse af dokumenter til registrering
  • K ægtefælle til salg (hvis lejlighederne blev købt af sælgeren i ægteskab
  • En kopi af tilladelsen til salg fra værgerskabsmyndighederne, hvis ejerne af den solgte lejlighed var en mindre eller ude af stand til

Hvilke dokumenter er modtaget efter at have købt en lejlighed fra Rosreestra

Efter registreringen modtager du:

Ved indsendelse af dokumenter til registrering på skrift :

  • Acceptanshandling og transmission (ofte slagtilfælde til kontrakten og registrerer stillinger på den)
  • Salgskontrakt med en certificeringsregistreringsskrift (frimærke) om nummer og dato for registrering og registreret lov
  • Et uddrag fra Egrn, der indeholder oplysninger om de tekniske egenskaber ved lejligheden og registrerede rettigheder til det.

Hvis du har tjent andre dokumenter fra original + kopi - vil originalerne blive returneret.

Hvilke dokumenter efter at have købt en lejlighed på elektronisk registrering

Ved indsendelse af dokumenter til registrering Electronic. Til den e-mail, der er angivet i registreringsopgørelsen, sender du en fil, der er certificeret af EDS (elektronisk digital signatur på justitssekretæren) og indeholder dokumenter i elektronisk form: Når du bruger materialet hyperlink til kilden, er obligatorisk!

  • Handling af accept og transmission (hvis leveret)

Gem denne fil på pålidelige elektroniske medier. Og bedre på flere elektroniske medier.

Sådan ser du de elektroniske dokumenter, sørg for deres ægthed og print, samt hvordan man bruger dem i artiklen: Elektronisk uddrag fra Egrn

Opmærksomhed! I dette tilfælde kan disse dokumenter ikke opnås på papir og kan ikke sættes på dem "blå" registreringsstempler.

Hvilke dokumenter efter at have købt en lejlighed i realkreditlånet forbliver i hånden

  1. Realkreditaftalen adskiller sig fra den sædvanlige kendsgerning, at en post er truffet af ejendomsretten til kreditorens ejendom til fordel.
  2. Samtidig er realkreditlånet (realkreditlån) registreret på grundlag af et realkreditlån, låneaftale og salgskontrakt, hvor der er en note herom: "Parterne blev enige om, at realkreditlån er registreret til fordel for långiveren.

    »

  3. Efter registrering overføres realkreditlånet direkte til kreditor, det vil sige, køberen fra Rosreestra vil ikke modtage den.
  4. Endvidere indgav køberen den oprindelige låneaftale og dens kopi, certificeret af en specialist afdeling for modtagelse af dokumenter.
  5. Registraren sørger for, at indholdet af dette dokument vil forlade kopien i arkivet, og originalen returnerer køberen.
  6. Selvfølgelig vil køberen modtage:
  • Købsaftale certificeret af registreringssalg
  • Acceptanshandling og transmission (forudsat hvis den blev indsendt til registrering)
  • Uddrag fra Egrn, om registreret ejerskab.

Hvilke dokumenter vil forblive på hænderne, når du køber et bolig under opførelse

Hvis du "købte" en lejlighed i huset under opførelse - bør du forstå, at jeg ikke lavede en del af salg, fordi der ikke er noget at købe, men blev bare medlem af egenkapitalbyggeri eller et medlem af HSC.

Hvis du er deltager i fælles konstruktion og konkluderet en kontrakt af egenkapitaldeltagelse - vil du modtage det fra Rosreestra med en registreringsskrift. På papirkontrakten vil der være et stempel på kontraktens registrering.

Hvis du "købte" en lejlighed på aktionæren - i Rusland, er det nødvendigt at registrere en aftale (aftale) om tildeling af deltagernes rettigheder og forpligtelser i egenkapitalkonstruktion. Fra Rosreestra modtager du det med en registreringsskrift.

Disse dokumenter vil være nødvendige, når du registrerer ejerskab. Gem dem.

Obligatorisk på dine hænder skal du have betalingsdokumenter:

  • Certifikat for fuld betaling fra udvikleren
  • Og en kvittering fra en person, hvis der var en opgave.

Kontrakten om egenkapitaldeltagelse i elektronisk form, der er registreret i Rosreestre, ved registrering af retten til ejerskab af Rosreestr, er ikke oplyst som gemt i det elektroniske arkiv.

Hvilke dokumenter efter salg forbliver på sælgerens hænder

Sælgeren skal også afhente dokumenter fra Rosreestra og gemme i det personlige arkiv. For at gøre dette skal du kontakte dit pas og beskrivelse (modtagelse) på modtagelse af dokumenter på samme IFC-kontor eller Institut for Udstedende Dokumenter af Rosreestra. Hvis du ikke modtog dokumenter til tiden - efter en måned, vil de blive sendt til arkivet af rosreestra og de kan bestilles derfra.

  • Sælgeren vil helt sikkert have brug for skattelettelsen, fordi du skal rapportere om modtagelse af indkomst og betale indkomstskat 13%, hvis en skattepligtig base opstod.
  • Skatteforbindelsen har information om fast ejendomstransaktioner.
  • Læs mere om ejendomsskat Læs i artikel:
  • Hvad er skatten på salget af en lejlighed
  • Hvilke dokumenter efter salget Bo fra sælgeren?
  • Salgskontrakt
  • Handling af modtagelse.
  • Certifikat for statsregistrering af højre med mærket "rogged"

Dokumenter fra Rosreestra kan nu få en kurér. Tjenesten er betalt. Angiv dette spørgsmål ved indsendelse af dokumenter

Altid glad for at forklare. Forfatter

Du læser: Hvilke dokumenter efter at have købt en lejlighed forbliver i hånden

Hvilke dokumenter efter køb og salg af lejligheder forbliver i hånden

En kilde: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Hvilke dokumenter skal udføre efter at have købt et hus

  1. Kontant. Som regel er den lavet på dagen for undertegnelsen af ​​kontrakten. For at gøre dette skal du vælge en bank, hvor kontrakten vil blive foretaget. Efter underskrivelsen går penge ind i cellen.

    Betingelserne for åbning af cellen er angivet på forhånd, når den indgår en kontrakt med banken.

  2. Med ikke-kontantbetalinger angiver kontrakten sælgerens nuværende konto. Efter at have underskrevet kontrakten, overføres pengene af køberen herom.

Meddelelsen skal sendes med registreret brev fortrinsvis med beskrivelsen af ​​alle dokumenter, der er vedhæftet. Meddelelsen angiver nødvendigvis prisen på aktien og andre betingelser for transaktionen.

I mangel af et svar efter en måned og mere efter at have modtaget meddelelsen fra aktionærerne, menes det, at de nægtede at blive drøftet.

Hvad du skal gøre efter at have købt en lejlighed: Hvilke dokumenter skal gøre op og modtage, og hvad er køberen

  1. Dokumenter bekræfter retten til at fradrage Hjælp 3 NDFL.
  2. Passport og Inn Fizlitsa.
  3. Salgskontrakt.
  4. Handling af modtagelse - transmission.
  5. Certifikat for en lejlighed.
  6. Sælger kvittering for at tjene penge.
  7. Ansøgning til skattemyndigheder for afkast af skat.
  8. Kreditaftale (ved køb af kredit).
  9. Certifikat af interesse betalt under kontrakten fra banken.
  10. Retten til at fratrække er en formel arbejdsborger. Du kan returnere beløbet opført for dig af arbejdsgiveren i løbet af året . Hvis hun er mindre end et skæve afkast, så tager du en erklæring om betalinger i de efterfølgende år.

Tale .

Hvis den indkvarterede indkvartering har brug for dig til at blive, og ikke til brug som investering eller forretningsorganisation, er det nødvendigt at registrere. Gøre det brug for om en uge . Kontakt en erklæring i FMS eller til de nyoprettede MFC'er. Du kan søge gennem Portal of Public Services.

Ud over applikationen skal du registrere pas og husbogen.

Hvad er dokumenterne til at købe et hus med en jordplot

Ikke alle ved, men bolighuset og sat på jorden, som er knyttet til strukturen, sælges sammen. Den nye ejer kan bortskaffe udvidelser, skure, bade, puljer og arbors opført af de tidligere ejere. Derfor har et nævnt privathus erhvervet, nye ejere ofte driver begrebet "boligejerskab".

Beslutning om købet af huset, skal du få et landområde (advokater deler boncepterne af huset og jorden, for dem er disse forskellige genstande). Det er nødvendigt at omhyggeligt henvise til kontrollen af ​​dokumenter: Manglen på papir, der ikke bekræfter ejendomsrettighederne, bør forårsage juridiske spørgsmål.

Køb salg af landet område med et hus

Han kan kun have en respektfuld grund, hvilket medfører manglende beviser: hvis han kom ind i ejerskabsretten efter 15. juli 2019. Fra dette punkt blev udstedelsen af ​​certifikater i Rosreestre annulleret, et uddrag fra USRP udstedes i stedet.

Selvom bærer af havebogen lover dig, at du kan privatisere jorden og blive hendes fulde ejer, kan næsten ingen garantere. Det kan være, at jorden ikke kan fremmedgøres fra staten og returnere penge til en sådan transaktion vil ikke fungere.

Læs stadig: Hvornår skal du betale feriearbejdere

Køber et hus til moderskabskapital: Hvilke dokumenter er nødvendige

Den eneste funktion er behovet for dekoration som ejere af alle familiemedlemmer. Det vil sige både mand og børn. For pant, for eksempel, gives denne proces til 6 måneder fra datoen for fjernelse fra kreditbyrkens hus. I andre tilfælde begynder nedtællingen på seks måneder efter overførsel af midler til Ruslands pensionsfond til bankens konto.

Som praksis viser, et lån til barselskapital til at købe et hus, samt tilbagebetaling af et lån eller realkreditlån, har ingen funktioner. Kontanter overføres til kontoen for tidligere opstået forpligtelser over for kreditinstituttet. Derfor holdes hele proceduren af ​​konventionelle realkreditlån / kreditregler.

Hvilke dokumenter er nødvendige for at købe en lejlighed: en liste for forskellige situationer, registrering

  • Selvfølgelig - pas.
  • Samtykke til transaktionen fra ægtefællen, hvis nogen.
  • Når du køber et realkreditlån certifikater om din indkomst, på indlån, samt om ejendom, som kan tjene som garanti mv.. Forskellige banker kræver krav til at være forskellige, så spørg din agent eller medarbejder hos en bankorganisation med hvilken du arbejder med.
  • Salgskontrakten, hvor alle vilkårene i transaktionen vil blive stavet ud.

For Matkapali-midlerne i Den Russiske Føderation kan du købe en lejlighed, et værelse, et hus, det vil sige en separat boligområde. En særlig liste over dokumenter til køb af objekter, er angivet i dekretet af regeringen for Den Russiske Føderation nr. 862 af 12.12.

2007 "om reglerne for retningen af ​​midlerne (dele af midler) af forældrenes (familie) kapital til forbedring af boligforholdene."

Hvilke dokumenter efter køb og salg af lejligheder forbliver i hånden

  • Købs- og salgsaftale underskrevet af alle deltagere i transaktionen, med fuld signaturafkodning
  • ACT-modtagelse af overførslen af ​​en lejlighed, hvis han blev underskrevet samtidig med salgskontrakten (det er tilladt at underskrive den faktiske overførsel af lejligheden, men den skal ordineres i salgskontrakten)
  • Capture fra sælgeren for at modtage midler (selvom de modtages ikke-kontanter) Læs: Modtagelse af penge til en lejlighed
  • Kvittering (opgørelse) ved modtagelse af dokumenter til registrering
  • K ægtefælle til salg (hvis lejlighederne blev købt af sælgeren i ægteskab
  • En kopi af tilladelsen til salg fra værgerskabsmyndighederne, hvis ejerne af den solgte lejlighed var en mindre eller ude af stand til
  • Acceptanshandling og transmission (ofte slagtilfælde til kontrakten og registrerer stillinger på den)
  • Salgskontrakt med en certificeringsregistreringsskrift (frimærke) om nummer og dato for registrering og registreret lov
  • Et uddrag fra Egrn, der indeholder oplysninger om de tekniske egenskaber ved lejligheden og registrerede rettigheder til det.

Salg af et hus med et plot: Hvilke dokumenter er der brug for dette

Efter overførsel af en komplet pakke af dokumenter udfører notaren alle de nødvendige foranstaltninger vedrørende kontraktens lovgivningsmæssige gengivelse (oplysninger om statsregistre kontrolleres oplysninger om manglen på anholdelser, ejendomsstillelsen af ​​ejendommen, der sælges, forbud mod fremmedgørelse , etc.). Endvidere er den faktiske kontrakt for salg af en boligbygning med et tilstødende landområde i nærværelse af transaktionens parter. Kontrakten for skiltene til transaktionen til transaktionen er fastlagt og er tildelt af en notar i to kopier.

Læs stadig: Tilbyder boliger af unge familier Calculator

Når der er behov for at sælge et hus med et landområde, så opstår der mange spørgsmål omgående, hvordan det er bedst at gøre, efter dette er alt ordentligt. Denne artikel beskriver en detaljeret algoritme af de nødvendige foranstaltninger for korrekt at indgå en transaktion.

Liste over dokumenter og salgsprocedure

Det næste nødvendige dokument vil være et dokument, der bekræfter, at objektet tilhører sælgeren om juridiske grunde - Ejerskabscertifikat, det er angivet med ejeren af ​​ejeren, såvel som de vigtigste egenskaber, der definerer genstand for fast ejendom.

  1. Salg af ethvert objekt begynder med at placere det på salg, det vil sige Det er nødvendigt at placere oplysninger om salget af huset. . Til disse formål er der en masse periodiske publikationer, samt specialiserede websteder på internettet.
  2. Næste skal begynde at Forberedelse af dokumenter nødvendigt for transaktionen. Uden disse dokumenter vil registreringen af ​​transaktionen være umulig. Hvad skal der forstås under registreringen af ​​transaktionen? Lovgiveren fastslog, at alle fast ejendomstransaktioner er underlagt obligatorisk statsregistrering. Overgangen til ejerskab af hvert objekt er underlagt obligatorisk regnskab og indsendelse til det fælles statsregister. Derfor, hvis du for eksempel har brug for at få oplysninger om ejeren på dette eller det objekt af fast ejendom, er det nok bare at gøre, få et uddrag fra registreringsdatabasen.
  3. På baggrund heraf følger det, at den næste fase af salget af huset vil være statens registrering af transaktionen. Til dette vender sælgeren og køber til den territoriale forvaltning af Rosreestra med pakken af ​​nødvendige dokumenter såvel som med salgskontrakten, som er underskrevet af parterne i tilstedeværelsen af ​​en statssekretær.
  4. Det sidste trin vil få dokumenter. De kan fås efter 10 arbejdsdage (deadlines til statsregistrering). Denne fase vil være vigtig for køberen, fordi den vil modtage et certifikat for ejerskab af objektet, og først efter at det vil være i stand til at overveje sig en fuld ejer af det overtagne hus.

Nuances af køb og salg af boliger private huse i 2019

Du kan tjene salg af private hjem fagfolk. Men når sælgeren kontakter ejendomsbureauet, bør sælgeren vide, at betalende specialisttjenester skal være fra lommen. Derfor foretrækker de fleste sælgere at indgå salgskontrakter uden formidlere.

  1. Emnet for transaktionen Køberen angiver: Jeg vil gerne købe et hus fra denne statsborger. Sælgeren giver en garanti for, at det ikke vil sælge strukturen til en anden person.
  2. Centrale punkter. Der kan være måder at overføre penge på og avanceret forudbetaling.
  3. Vilkår for at underskrive hovedkontrakten. Som standard, siden afslutningen af ​​den foreløbige salgskontrakt, inden underskrivelsen af ​​hoveddokumentet er fastsat i en periode på 12 måneder. Med parternes fælles samtykke kan udtrykket ændre sig, som er fastsat i den foreløbige kontrakt.

15 Jul 2018 Stopurist 2759

En kilde: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokupkioma.

Hvad skal du gøre efter at have købt en lejlighed: Hvor skal man vende og hvilke handlinger der skal tage en ny ejer?

Erhvervelse af lejligheden er et meget alvorligt og ansvarligt skridt for enhver person. Så alvorligt, at selv efter et komplet design af fast ejendom i den nye ejer vil der være en masse bekymringer.

Derfor, selv at bemærke husholdningen, bør du ikke slappe af, fordi du skal bringe alt til omsætningen. I denne artikel vil vi fortælle dig, hvad du skal gøre den nye ejer af lejligheden yderligere efter en vellykket beslutningstagning og underskrivelse af salgskontrakten.

For at løse dit problem lige nu, få en gratis juridisk rådgivning: +7 (499) 504-88-91 Moskva +7 (812) 317-50-97 St. Petersburg

Hvad skal der tages efter købt fast ejendom på det sekundære marked?

De nødvendige handlinger efter køb af fast ejendom på det sekundære marked har en specifik sekvens af udførelse.

Hvor skal man gå for at legalisere ejendommens besiddelse?

Først skal du udstede ejerskab af den købte lejlighed. . For at gøre dette bedes du kontakte den lokale afdeling for UFRS, som indeholder indsamling og opbevaring af oplysninger om rettighederne for alle ejendomme i en bestemt region.

  • Pas af hver af deltagerne i salgstransaktionen.
  • Salgskontrakten selv.
  • Modtagelse af betaling af statsafgift for registrering af rettigheder.
  • Fuldmagt (i det tilfælde, hvor en trustee er involveret).
  • Teknisk pas til en lejlighed.
  • En afsluttet erklæring om registrering af ejendomsrettigheder.

Nogle gange kan justitssekretæren kræve yderligere dokumenter for at bekræfte nogle oplysninger. Det er bedst at finde ud af selv under forberedelsen for at undgå problemer. Følgende dokumenter kan være nødvendige:

  • Hvis lejligheden var fælles ejendom, vil det være nødvendigt at acceptere fra Sælgers ægtefælle / ægtefælle.
  • Med deltagelse af en mindre eller uarbejdsdygtig borger i transaktionen kræves der tilladelse fra Guardianship og GuardiShip-organer.
  • Hvis lejligheden er i et løfte eller belastet med leje, så vil det derfor være nødvendigt at acceptere fra panthovedet eller modtageren af ​​lejen.

Normalt er certifikatet for ejerskab forberedt i en kalendermåned. Og efter det går den købte lejlighed i den nye ejer.

Hvornår og hvordan kan jeg registrere mig?

Registrering er også et vigtigt skridt efter at have købt en lejlighed. Medmindre hun selvfølgelig blev købt for at blive i den en ny ejer, og ikke, lad os sige, for fjernelse af andre lejere.

Hvornår skal du registrere i et nyt hus? Fra modtagelsen af ​​certifikatet for ejerskab af modtagelse af registrering er det nødvendigt inden for en uge . Ellers kan den nyligthånds køber bøde i mængden af ​​op til to og en halv tusind rubler.

Få opholdstilladelse:

  1. i et passportivt bord
  2. i MFC;
  3. Der er mulighed for at anvende gennem statens portal. Online-tjenester.
  1. Til at begynde med er det værd at bemærke fra det foregående opholdssted. Generelt er det ikke nødvendigt, hvis registreringen vil være i samme by - en person vil straks aflade, når en erklæring om ny registrering. Men samtidig kan hele proceduren forsinkes, og nogle pas kan ulovligt kræve uafhængigt. Derfor er det tilrådeligt at blive udstedt på forhånd for at undgå sådanne problemer.
  2. Hvad skal man lave næste? Du skal indsende en udfyldt og underskrevet erklæring i formular nr. 6. For mindreårige børn under 14 år gør forældre eller legitime værger det.
  3. Sammen med applikationen skal du indsende dokumenter:
    • Pas.
    • Under rekreationen af ​​børn - deres fødselsattest.
    • Dokument om retten til ejerskab af lejligheden.
    • Foundation Contract.
    • Licensark, i tilfælde af selvudladning fra den forrige side med registrering.
  4. Derefter vil dagen for modtagelse af et pas med en ny registrering blive udnævnt.

Reference! Med for tidlig udledning kan de ordinere i en ny lejlighed selv om dagen. Og efter at have modtaget passporten, vil det allerede være et stempel ved registrering på den købte lejlighed.

Sådan generer du personlige konti i RCC?

Et andet behov vil være en appel til Afviklingskontorcentret. Der skal du genoptage personlige konti i navnet på den nye lejligheds ejer. Dette vil også kræve et certifikat for ejerskab af en lejlighed og et pas. I RCC er det nødvendigt at ansøge om genudgivelsen af ​​den personlige konto på dataene fra den nye ejer. .

Efter genregistrering vil det være ønskeligt at tage et uddrag fra den personlige konto. Og i fremtiden, hvis en fejlagtig periodisering af betalinger opstår, vil ejeren nemt kunne bevise manglen på gæld på betalinger.

Genregistrering af Utility Services

Efter registrering af den personlige konto i RCC er det tilrådeligt at straks løse problemer på en fælles tjeneste.

  1. Først skal du henvise til administrationsselskabet eller HOA, hvor du skal foretage en serviceaftale.
  2. Nu skal du kontakte hver af virksomhederne for udbud af offentlighed. Til at begynde med er det værd at kontakte energiorganisationen og genoplive strømforsyningskontrakten på den nye lejlighedsejer. Hvis lejligheden kommer i lejligheden til brug af en komfur eller kolonne, skal det samme ske i byen Gorgaz.
  3. Derefter skal du kontakte Vodokanal og omorganisere dem. Derudover er det værd at finde ud af at finde ud af datoen for deres sidste check, og hvis den sidstnævnte har passeret mere end 3 år, er det tilrådeligt at godkende en uplanlagt test. Dette vil råd til at glemme dette i de næste par år.
  4. Hvis der er en stationær telefon i lejligheden, såvel som ønsket om at forlade det, skal du kontakte Rostelecom-adskillelsen på bopælsstedet. Der kan du også forbinde telefonlinjen i fraværet af sådanne. Det samme gælder fjernsyn / internet, men du skal håndtere den tilsvarende udbyder.

Appellere til FNS til at erklære købt boliger

Skatteangivelsen giver adgang til modtagelsen af ​​ejendoms fradrag til lejligheden - 13% af omkostningerne. Disse penge kan bruges på mange vigtige mål forbundet med fast ejendom og bør slet ikke forsømmes.

At indgive en erklæring sammen med resten af ​​dokumenterne er nødvendig for selve skattemyndigheden. Hvornår kan jeg gøre? Begrænsninger for timing I levering af 3-NDFL'er på denne score kan du fodre på en god dag og fiasko.

Sekvens af handlinger efter køb af boliger i en ny bygning

Når man køber en lejlighed i en ny bygning, er en person i det væsentlige en investor - han underskrev en kontrakt af egenkapitaldeltagelse. Samtidig er listen over obligatoriske handlinger efter overtagelsen noget anderledes end ved køb af fast ejendom på det sekundære marked.

Undertegnelse af en handling af accept og udvikler

Først kommer til at tænke på at underskrive en handling af accept og transmission. Efter alt, kun efter at en investor kan få nøglerne til sin nye lejlighed. I loven er det nødvendigt at behandle med al alvorlighed, for efter underskrivelsen vil alle yderligere krav til udvikleren være urimeligt.

Bedste før underskrivelsen af ​​handlingen til at gøre følgende:

  1. Undersøg grundlaget grundigt til mangler: Vær opmærksom på tilstanden af ​​væggene, lofterne, køn mv. Inspektion udføres fortrinsvis på dagtiddagen.
  2. Kontroller alle dørlåse og håndtag, test dem funktionalitet.
  3. Sørg for i styrken og pålideligheden af ​​al kommunikation: ledninger, ventilation osv.

Kun hvis der ikke var nogen tvivl og mistanke, når de blev inspiceret, kan du underskrive en handling og andre dokumenter. Selv Loven er underskrevet i tre eksemplarer:

  1. Hvoraf den ene forbliver fra lejlighedskøberen;
  2. Den anden er udvikleren;
  3. Den tredje går til Reg. Kammer.

Hvordan man udsteder ejerskab?

Derefter skal du udstede ejerskab. For at få et uddrag fra Egrn for at kontakte den territoriale afdeling af Rosreestra eller MFC. Også I Rosreestr kan du indsende en email på den officielle hjemmeside .

Med nogen af ​​disse metoder skal du indsamle og indsende følgende dokumenter:

  1. Passet på den nye lejligheds ejer.
  2. Anmodningsformular (udstedt af en medarbejder i afdelingen).
  3. Fuldmagt (hvis nødvendigt).

Video om design af ejerskab af en lejlighed i en ny bygning:

Få et skattefradrag

Skattefradrag er afkastet af en del af de betalte skatter (hvad er nuancerne i skattekøbet af en lejlighed?). Det kan derfor kun modtage NFFL-betalere.

På samme tid, for at modtage penge, burde lejligheden være blevet lavet direkte til denne skatteyder.

Også fradrag, når der købes en lejlighed, kan ikke opnås, hvis salgstransaktionen blev udført med indbyrdes afhængige personer, for eksempel ægtefælle eller forældre / værger.

  1. Hvis lejligheden blev købt inden udgangen af ​​skatteperioden For at få et fradrag skal du udfylde formularen af ​​3-NDFL. Fra arbejde skal du også tage et certifikat for indkomst - 2-NDFL. Et dokument, der bekræfter retten til ejendom og kontrakter om køb og salg og egenkapital deltagelse, vil blive påkrævet. Alt dette skal indsendes til skatteinspektoratet med den anden pakke af dokumenter bestående af kvitteringer om betaling, bankopgørelser og anden påkrævet skat.
  2. Hvis lejligheden blev købt efter skatteperioden For at begynde, er det nødvendigt at præcisere muligheden for at opnå fradrag. For at gøre dette skal du skrive en ansøgning til skatten på modtagelse af en meddelelse til fradrag. Det skal løses med dokumenter, der bekræfter retten til at modtage fradrag og vente på et svar. Normalt kommer svarsmeddelelsen til retten til fradrag inden for en måned.

Videoinstruktioner om at få skattefradrag:

Konklusion.

Køb af en lejlighed, som enhver langsigtet investering kræver et ansvarligt forhold.

Selv efter at have modtaget de længe ventede nøgler fra det nyopkøbte boliger, bliver Novosel at arbejde ud - for at udstede retten til ejendom, registrere i lejligheden og omorganisere en personlig konto med en fælles tjeneste og bør også erklære dit køb. Og først efter det kan du sikkert bo i en købt lejlighed.

En kilde: https://mylawyer.club/edvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokuppka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html.

Du ved hvorfor du har brug for en ejendomsmægler, når du køber en lejlighed, og er det overhovedet nødvendigt? Hvad kan han hjælpe og hvad man skal regne med det? Vi har samlet for dig flere argumenter "for" og "mod" tiltrækker en ejendomsmægler og forberedt detaljerede instruktioner Hvordan man selv køber en lejlighed.

1) Er det værd at ansætte Realtor2) Trin 1. Vi leder efter en lejlighed: Hvordan man hurtigt hent op en bolig3) Trin 2. Vi studerer meddelelsen: Hvad skal du betale ATTENTING4) Trin 3. Opkald Sælger5) Trin 4. Inspektion Apartments6 ) Trin 5. Hvilke spørgsmål Sælger7) Trin 5 6. Uafhængig risiko Check8) Trin 7. Foretag et forskud eller depositum9) Trin 8. Undertegnelse af salgskontrakten og pengeoverførsel

Er det værd at ansætte en ejendomsmægler

Argumenter for "

  • Du behøver ikke at kigge efter indkvartering selv. Realtor vælger den relevante mulighed efter dine krav og spare tid. Det vigtigste er at meget præcist formulere præferencer.
  • Du behøver ikke selvstændigt at dykke i de juridiske detaljer om at købe en lejlighed. Alle spørgsmål om udformningen af ​​køb og kontrol af lejligheden skal være involveret i fast ejendom.
  • Realtor vil sætte pris på lejligheden med et professionelt udseende, fortælle om fordelene og ulemperne. Baseret på dette kan han med rimelighed forhandle med sælgeren for at reducere prisen.

Argumenter mod "

  • Kontrakten med ejendomsmægleren garanterer ikke renheden af ​​købs- og salgstransaktionen med 100%. Alle varer, du bliver nødt til at tjekke dig selv.
  • Du mister penge. Afhængigt af transaktionens kompleksitet varierer ejendomskommissionen fra 1 til 6% af beløbet. Det vil sige, når du køber en lejlighed til 6.500.000 rubler, vil du give en mellemmand fra 65.000 til 390.000 rubler. Enig, de ville være nyttige for dig.
  • Realtoren kan kun tilbyde de muligheder, hvor Kommissionen fra sælgeren tilbydes. Disse er de såkaldte "partnerskabstransaktioner", når køberens ejendomsudvikler eller sælgeren betaler fra 0,5% til 4% for den præsenterede køber.

Bemærk Din ret til at bestemme hvilken mulighed der skal vælges. Du kan vælge og købe en lejlighed selv, sparer penge. Det vigtigste er opmærksomme. Efter at have læst vores instruktioner, vil købe en lejlighed uden en ejendomsmægler ikke så svært at købe en lejlighed.

Trin 1. Vi leder efter en lejlighed: Hvordan man hurtigt henter boliger

Nu er søgen efter fast ejendom næsten helt flyttet til internettet. Fortæl om de mest populære websteder.

«Avito. »- Webstedet er ikke specialiseret, men det er her, at realisorer og ejere først placerer annoncer. Det valgte objekt vises på kortet. En lille mængde information om lejligheden er til rådighed. Et relativt lille antal parametre til filtrering af annoncer er tilgængeligt. Populær i hele Rusland er ligeligt. Vi anbefaler at starte fra dette websted, og derefter gå til resten.

«Cyanogen »- Specialiseret ressource med en bekvem grænseflade og et stort antal filtre til udvælgelse af en passende lejlighed. I kataloget vil du se ikke kun klassiske "huse" og "lejligheder", men også "rækkehuse", "dele af huse", "værelser", "aktier" osv. Arbejde i hele Rusland. Webstedet anslås at være aktiviteterne hos ejendomsmæglere. Du kan indstille agenturet eller fast ejendom eller klage til det.

«Domofund. »- En ressource med analytics til prisen på fast ejendom, Site Specialists rapporter, en realkreditkalkulator og en omfattende ejendomsbase (35.000 salgsmeddelelser i Moskva). Åbn kortet, vælg området og se alle de objekter, der sælges i nærheden. Et stort antal filtre giver dig mulighed for nøjagtigt at bestemme præferencer. Du kan udelukke erklæringer fra udstedelse ved at klikke på korset i øverste højre hjørne. Webstedet er meget mere populært i Moskva og St. Petersborg end i andre regioner.

«Yandex.nedvizhenia. »- Site til salg og køb af enhver fast ejendom fra garagen til villaen. Tjenesten gemmer automatisk søgehistorikken. På andre steder er det nødvendigt at gøre det manuelt. Basen af ​​lejlighederne varierer meget afhængigt af regionen. I Moskva og St. Petersburg, Yandex. Apparatet bruger meget oftere. I andre regioner får tjenesten gradvist popularitet. Du kan logge ind med din email i Yandex-systemet.

«Real [email protected] » - Webstedet, ud over fast ejendom, tilbyder desuden artikler om realkreditlån, køb og salg af lejligheder, om boliger og kommunale tjenester og ideer til reparation. Meddelelsen angiver et stort antal oplysninger om objektet, hvilket i høj grad letter søgningen: Elevator i huset, datoen for konstruktion, skraldespanden osv. Antallet af filtre er sammenligneligt med Avito, men er ringere end cyan sites og Domofund. Du kan logge ind på "Real [email protected]" i din email i Mail.Ru.

Trin 2. Lære annoncen: Hvad skal man være opmærksom på

Ud over kravene til lejligheden i forhold til pladsen, gulvet, finish osv. Er der nogle mere ikke-oplagte øjeblikke at være opmærksomme på.

Lejlighed Udseende Foto
Det er godt Dette er dårligt
  • Mange billeder.
  • Der er et billede af en indgang og hjem udenfor.
  • Hvert værelse fjernes fra flere vinkler.
  • Billedet er ikke for gammelt. Udgangen kan udføres efter dato eller visning fra vinduet.
  • Billeder sløret, med en stærk farvekorrektion (for lyse farver eller et sort og hvidt billede) - du forsøger at skjule noget fra dig.
  • Vandskilt på ejendomsmæglerbureauet på billedet lukker anmeldelsen.
  • Billeder er små eller slet ikke.
  • Perspektiverne tillader dig ikke at få nok information om tilstanden af ​​lejligheden.
Velfærd og infrastruktur i distriktet
Det er godt Dette er dårligt
  • I nærheden er der skoler og børnehaver. I gåafstand, mad, økonomiske og andre butikker. Du kan angive via kort i Google eller Yandex.
  • Gade vises ikke i kriminelle rapporter - du kan indtaste navnet på gaden i Yandex.notes og læse om aktuelle begivenheder.
  • Forvaltningsselskabet, der tjener huset, er på listen over dårligt stillede. I Moskva offentliggøres bedømmelsen på Minzhkchs hjemmeside.
  • Der er ingen socialt vigtige faciliteter i nærheden: Skoler, butikker, MFCS, indkøbscentre, børnehaver, hospitaler mv.
Koste
Det er godt Dette er dårligt
  • Prisen svarer til det gennemsnitlige marked - sammenlign med andre lignende lejligheder. Analytics giver for eksempel "Domofund".
  • Prisen er stærkt undervurderet - en indikation af mulig svig.
  • Den lange historie med prisændring (tilgængelig for cyan) med et stort fald i omkostningerne - lejligheden er ikke efterspurgt. Ud over sager, da den oprindelige pris blev overflødigt overvurderet.
Fuldstændighed og beskrivelse nøjagtighed
Det er godt Dette er dårligt
  • Fordele og ulemper ved lejligheden er beskrevet. Så sælgeren har intet at skjule.
  • Et implicitte øjeblikke er beskrevet: Nye ledninger, rør, VVS, udført lydisolering osv.
  • Det er skrevet, om møbler forbliver. Du ved på forhånd, hvad du skal købe.
  • Retlige faktorer er angivet: Antallet af ejere, tilstedeværelsen af ​​besværlige osv.
  • Der er ingen beskrivelser - du har ingen oplysninger om lejligheden.
  • Stor kunstnerisk beskrivelse uden specifikke data på lejligheden.
  • Ring venligst og afklar detaljerne i en samtale uden en beskrivelse af lejligheden. Huset vil sandsynligvis have byrder eller andre alvorlige mangler.

Trin 3. Opkald sælger

Før du tildeler et møde, skal du ringe til sælgeren og stille flere præcise problemer. Dette vil hjælpe dig med at nægte udsigt over tvivlsomme muligheder, og du vil spare tid.

  1. Er det til salg lejlighed? Ofte glemmer sælgere eller formidlere at fjerne annoncen fra websteder på internettet. Så du skal ringe til adressen og straks afklare, om denne ejendom er solgt.
  2. Hvem sælger en lejlighed? Bestem, hvem du har: Realizer eller ejer.
  3. Hvad er den rigtige pris for en lejlighed? Sælgere kan sænke prisen i annoncen, og når inspektionen, vil denne kendsgerning komme op. Du mister tid, der kunne bruges til at lære en mulighed uden en skjult markering.
  4. Er der en forhandling? Køb bedre på et personligt møde. Men hvis annoncen blev udtalt, at sælgeren ikke har noget imod at reducere prisen, er det bedre at få bekræftelse.
  5. Hvilken tilstand er lejligheden? Lær om status for rørlæggere, når der var en sidste reparation, at gulvdækslet blev lagt, om ledningerne er udskiftet osv. Hvis sælgeren er begrænset til fælles sætninger, skal du være forsigtig, noget vigtigt kan være skjult for dig.
  6. Er der nogen juridiske begrænsninger? Hvorvidt børn er registreret, hvis der er uigennemtrængelige ombygninger, hvor mange ejere i lejligheden, som den blev modtaget i ejendommen mv. Dette vil medvirke til straks at forstå, hvor svært køb og salgsaftale vil være.
  7. Hvad er den nøjagtige adresse på lejligheden? Hvis sælgeren svarer: "Jeg vil møde dig ved indgangen," Find ud af, hvorfor han ikke vil fortælle adressen. Måske forsøger du at skjule de alvorlige fejl i lejligheden.
  8. Vil du have direkte eller alternativ salg? Direkte salg - Du køber bare en lejlighed. Sælgeren har allerede et bopælssted, hvor han bevæger sig. Alternativt salg - Du køber en lejlighed og venter, indtil sælgeren finder et hus. På samme tid kan du ikke komme ind i lejligheden. Hvis du vil straks leve i en ny fast ejendom, skal dette spørgsmål diskuteres.

Trin 4. Inspektion af lejligheden

Vælg et par egnede annoncer og accepter et møde med sælgeren. Når du kommer ind i lejligheden, skal du nøje inspicere det. Vi vil fortælle dig, hvad vi skal være opmærksom på.

  • Tænd vandet i alle kraner for at kontrollere kvaliteten af ​​VVS. Hvis huset har en gaskolonne, skal du kontrollere dens ydeevne, justere tryk og vandtemperatur.
  • Vurder hvordan i lejligheden er varm eller kold. Om vinteren skal du sørge for at træne batterierne for at finde ud af, hvor varmt de er. Vær opmærksom på placeringen af ​​lejligheden - i hjørnet om vinteren er koldere.
  • Kontroller, om tællere er på varmt og koldt vand. Fordelen vil være tilstedeværelsen af ​​en gasmåler.
  • Tænd og sluk for lyset i alle værelser for at kontrollere ledningerne.
  • Vurder antallet af lys i værelserne. Ofte nabo højhuse og træer gør en lejlighed mørkere. Hvis i løbet af lyset i rummet kommer lidt, vil omkostningerne ved elektricitet stige på grund af de permanente lysekroner og sconces.
  • Få kendskab til naboer eller concierge, spørg dem om selve lejligheden, hendes lejere, atmosfære i huset og området.
  • Kontroller ventilationsbeviset, hvilket bringer en brændende kamp til den. Flammen skal rystes eller sår overhovedet.
  • Hvis det er muligt, skal du kontrollere væggene og loftet for tilstedeværelsen af ​​drowshes og skimmelsvamp.
  • Gå rundt i lejligheden og lyt, ikke knæk gulvene.
  • Kontroller udførelsen af ​​vinduesglas vinduer.

Hvis du finder manglerne, tøv ikke med at bede sælgeren om dem. Find ud af om de løser dem, før de køber en lejlighed. Hvis ikke, dristigt bargain, banker prisen. Alt godt? Det er på tide at flytte til næste fase.

Trin 5. Hvilke spørgsmål skal du spørge sælgeren

Et vigtigt punkt kommer - et interview med sælgeren. Gennemførelse af en undersøgelse, vil du vise dine besparelser i juridiske og indenlandske spørgsmål. Dette vil hjælpe med at skræmme svindlere væk. Hvad skal du vide?

Spørgsmål Hvad vil vi gerne vide
Hvem er ejer (og) lejligheder? Det er ønskeligt, at du er i kontakt med ejeren, og ikke med sine slægtninge, assistenter og andre personligheder. Hvis lejligheden viser ejendomsmægleren, bedes du vise en kontrakt for at repræsentere ejeren på salget af en lejlighed. Det er vigtigt at finde ud af, hvem der vil tage et forskud og underskrive salgskontrakten. Hvis ikke ejer af lejligheden, så spørg om at give generel fuldmagt i mæglerens navn.
Hvilket grundlag fik lejligheden? Har ejerskab registreret? Det er nødvendigt, at retten til at blive registreret i Rosreestre. Tjek grunde til registrering af højre. For at gøre dette, spørg titeldokumentet: indenlandske, indrejse i arv, salgskontrakt mv.
Hvor mange mennesker er registreret i lejligheden? Den ideelle situation - der er ingen registrerede personer på bopælsstedet. Men det sker kun med solid forberedelse. Find ud af antallet og alderen for folk, der er registreret i lejligheden. Angiv, at de alle vil blive fjernet fra registreringsregnskabet fra den nuværende lejlighed og er registreret i en anden.
Er sælgeren i ægteskab? Hvis ja, er ægtefællen enig i (a) til salg af en lejlighed? Undskyld at få en skriftlig bekræftelse af samtykke. Måske var sælgeren gift, men nu skilt, og lejligheden blev købt i ægteskab. I dette tilfælde er det også nødvendigt at samtykke, men nu fra den tidligere ægtefælle.
Er ejerne eller brugere af lejligheden af ​​juvenile børn? Aftalen med børn kan betydeligt komplicere processen med shopping. Det er nødvendigt at sikre, at ejeren af ​​lejligheden vil modtage tilladelse til salg fra værelsesmyndighederne på bopælsstedet.
Hvor længe er lejligheden beliggende i ejendommen? Jo mere tid for ejerskab af lejligheden, jo lavere for køberen en potentiel risiko. Hvis over tre år er gået efter køb, vil tidligere ejere, arvinger, tredjeparter og andre ansøgere ikke kunne præsentere klager. Dette skyldes udløbet af forældelsesfristen.
Er der nogen begrænsninger / belægning af rettigheder til en lejlighed? Sørg for, at der ikke er nogen mulige begrænsninger:
  • Lejligheden er lagt under kredit (pant);
  • Der er retlige tvister om rettighederne til hende;
  • Der er store gæld på brugsregninger;
  • Lejligheden købt under lejens kontrakt og den seneste leder er stadig i live.

Trin 6. Uafhængig risikokontrol

Tjek for tredjepartsansøgere. Efter registrering af transaktionen kan uventede ansøgere til en lejlighed forekomme: berøvede arvinger, tidligere eller nuværende ægtefæller, berøvet mindreårige mv. For at undgå en sådan situation, spørg en række dokumenter fra sælgeren.

  • Udvidet uddrag fra husbogen på alle personer, der nogensinde er registreret i lejligheden - I det skal du kontrollere juvenile børn. Du skal sørge for, at disse børn har et bopælssted. Dette dokument vil også sikre sig, at ingen er registreret i lejligheden på tidspunktet for indgåelsen af ​​salgskontrakten.
  • Tilladelse til salg Lejligheder fra lokale værgerhips organer - Vi har brug for, hvis barnet har en andel i lejligheden, eller han er ejer.
  • Tilladelse fra Sælgerens ægtefælle eller en notariseret erklæring om civilretlig tilstand - Disse dokumenter er nødvendige, hvis sælgeren var gift på tidspunktet for at erhverve en lejlighed (samarbejdet ejendom i ægteskab).
  • Uddrag fra Egrn. - Ved det kan du bekræfte sælgerens ret til fast ejendom og præcisere antallet af ejere.
  • Udvidet ekstrakt fra Egrn - Det giver dig mulighed for at lære om overgangen af ​​ejendomsrettigheder. Med det vil du forstå, hvordan lejligheden blev købt og bestået. Det kan rekvireres fra sælgeren eller få dig selv, kende adressen og cadastral nummeret på lejligheden.
  • Hjælp til fravær af gæld til brugsregninger - Efter at have købt en lejlighed, vil alle gæld flytte til dig, så du skal sørge for, at de ikke er.

Kontroller dokument sælger. Sørg for at du har håndtering af ejendomsejeren, og find ud af tilgængeligheden af ​​alle de dokumenter, der er nødvendige for salg af dokumenter. Det er trods alt sælgeren, der skal tage samlingen af ​​de mest nødvendige værdipapirer. På samme tid kræver du kun et pas og betalt for køb af en lejlighed (betalt på webstedet "State Service" eller i PJSC "Sberbank"). Så hvad skal sælgeren (ejer af fast ejendom)?

  • Dokumentgrundlag for at opnå ejerskab: Darisal, salg og salgsaftale, arv lov, etc.
  • Pas.
  • BESLUTNING AF GUARKIANSKE ORGANER UNDER TRANSAKTIONER, der involverer mindreårige.
  • Uddrag fra Egrn.
  • Domentens samtykke til salg til salg, hvis sælgeren er gift.

Tjek tilgængeligheden af ​​sælgeren. Anmod om certifikater fra psykoneurologiske og narkologiske dispensioner, som sælgeren ikke er registreret i disse institutioner. Hjælp modtaget for mere end et år siden betragtes som ugyldige. Den foretrukne løsning - sælgeren modtager præstationsbekræftelse umiddelbart før registrering af salg.

Trin 7. Foretag et forskud eller depositum

For at vise alvorligheden af ​​dine hensigter at købe en lejlighed, skal du forlade nogle penge (ikke mere end 30.000-50.000 rubler) som en forudbetaling. Hvis en kontroversiel situation opstår hos sælgeren, vil kontrakten hjælpe med at returnere pengene i retten. Til dette er der to former: et forskud og depositum.

hurtig

Forudbetalt bekostning - Pengebeløbet, som køberen rapporterer til sælgeren i bekræftelse af hans hensigter. Vender tilbage til køberen fuldt ud, hvis køberen nægtede at købe.

Depositum - Det beløb, der vender tilbage til køberen, fordobles, hvis køb og salg ikke fandt sted af sælgerens skyld. Depositumet forbliver hos sælgeren, hvis køberen nægtede at købe en lejlighed.

Sørg for, at juridisk sikkerhed vil hjælpe en kontrakt, hvor du kan registrere forskellige yderligere betingelser (Art. 381.1 i den russiske føderations borgerskab). Det ligger i fri form og skal indeholde følgende oplysninger:

  • Lejlighedsadresse,
  • Dens fulde pris
  • Resumé
  • sigt før tilbagesendelse af penge eller registrering af salg,
  • Restitutionsbetingelser og returnere
  • Straffe (konsekvent individuelt),
  • Fuldt navn, pasoplysninger og underskrifter af sælgeren og køberen.

På vores hjemmeside kan du gøre dig bekendt med eksemplet på en forskudsaftale. Men ofte skal standardformularen suppleres. For eksempel mulige bøder i strid med kontrakten. For at tage hensyn til alle nuancer i at udarbejde en aftale om et forskud eller en mand, kan du henvende dig til en advokat. Advance overføres af kontanter fra køberen til sælgeren. Hvis du ønsker det, kan du bede sælgeren en kvittering i modtagelse af midler. Dette er imidlertid ikke nødvendigt, tilstedeværelsen af ​​en underskrevet kontrakt kræver ikke yderligere beviser.

Trin 8. Undertegnelse af salgskontrakten og overførsel af penge

Tjek salgskontrakt

Sørg for at rengøre kontrakten, som sælgeren eller ejendommen tilbyder. Du kan bekræfte et dokument med en model, der er bogført på Rosreestra-webstedet. Sørg for, at der ikke er nogen yderligere betingelser i dokumentet, der pålægger urentable forpligtelser til dig: Tillæg, udskudt flytning osv. Hvis du ikke er sikker på, at du selv kan tjekke kontrakten, skal du kontakte en advokat.

Overførsel af penge.

Gennem en bankcelle. For nylig har der været en populær bankcelleudlejning, hvorfra sælgeren efterfølgende tager betaling for lejligheden. Så du vil modtage garantier for, at sælgeren ikke forsvinder med dine penge. Til dette formål er en trepartsaftale mellem banken, sælgeren og køberen. For at konkludere det er det nok at komme sammen med sælgeren til bankafdelingen og præsentere dine pas. Kontrakten angiver en liste over dokumenter, der gør det muligt for sælgeren at afhente penge fra bankcellen. Som regel er dette:

  • Lejlighed købsaftale, tidligere stats registrering;
  • Uddrag fra Egrn, hvor ejeren af ​​ejendommen er angivet af køberen.

Celle leasingaftalen angiver den periode, hvor sælgeren skal levere dokumenter og afhente penge. Hvis, efter en bestemt periode, for eksempel 1 måned, vil det ikke ske, du kan afhente penge tilbage. Traditionelt leje en bankcelle påtager køberen, det vil sige dig. Omkostningerne er 2000 rubler. Efter indgåelsen af ​​kontrakten får sælgeren nøglen fra bankcellen og sætter penge ind i den.

Letterred. Dette er en ikke-kontantform for betaling, hvilket er en betinget forpligtelse for banken. Han påtager sig forpligtelsen til at foretage en betaling til fordel for sælgeren, så snart de dokumenter, der er nødvendige i henhold til kontrakten. Beregningsprocessen er som følger:

  1. Sælgeren og køberen konkluderer en kontrakt, for hvilken beregningen mellem dem udføres ved hjælp af et kreditkort.
  2. Køberen vender sig til banken, hvor han har en redegørelse for kontoen, med en erklæring om udformningen af ​​kreditkortet.
  3. Banken åbner et kreditkort og overfører dets oprindelige til sælgeren.
  4. Sælgeren placerer banken registreret i Rosreest kontrakten om salg og andre dokumenter, der er foreskrevet i kontrakten og kreditkortet.
  5. Hvis banken ikke har nogen tvivl om transaktionens renhed, går pengene til sælgerens konto.

Kreditkortet åbnes for enhver tid og kan fortsætte i fremtiden. Hvis status for kreditkortet bestået, men sælgeren ikke leverede dokumenter, går pengene automatisk til køberens konto. Bemærk venligst, at banken ikke kontrollerer ægtheden af ​​de fremlagte dokumenter, der kræves for at oversætte penge til sælgeren.

Signing. Du kan gøre en aftale med hjælp fra en ejendomsmægler, der hyrede en sælger eller i et multifunktionelt center (MFC). Realtoren selv vil følge tilstedeværelsen af ​​alle de nødvendige dokumenter og vil sige, hvilke handlinger der skal tages. For at udnytte den anden mulighed har du brug for alle de dokumenter, der er angivet i blokken ovenfor, og den udfyldte salgskontrakt i 3 eksemplarer. Prøven kan downloades på Rosreestra hjemmeside. I MFC vil du få prøver af applikationer og overføre dokumenter til registrering til Rosreestr. Statens registrering i gennemsnit tager ca. 8-10 dage.

Kontrakten kan laves i en af ​​to tilgængelige former. Det vigtigste er, at det er skrevet, ikke mundtligt (kunst. 550 og kunst. 434 af den russiske føderations borgerskab).

  • Enkel skriftlig form (PPF) - Unified Agreement, som du udgør efter eget valg. Prøven indeholder alle de vigtigste forhold, der kræves af civilloven. For at tage hensyn til alle de vigtige nuancer, når du udarbejder en aftale, kan du kontakte en advokat. Han vil professionelt sætte pris på den nuværende mulighed eller udarbejde et nyt udkast til traktat.
  • Notar form - Dette er en kontrakt, der er obligatorisk. I dette tilfælde fungerer notariet som en garant for transaktionens retlige renhed. I tilfælde af tvister mellem sælgeren og køberen, for at udfordre i retten, er lovligheden af ​​en sådan kontrakt meget mere kompliceret. Desuden er notarial formularen obligatorisk: Ved afslutning af en levetid aftale med afhængighed (leje), med ejerskabet af objektet samt i tilfælde, hvor en af ​​ejerne af et mindreårigt barn eller en uarbejdsdygtig statsborger.

Typisk findes de vigtigste problemer på scenen med verifikation af dokumenter og registrering af salgskontrakten. Blandt dem er skjulte juridiske vanskeligheder, sælger bedrageri, ansøgere til en lejlighed mv. Samarbejdet med ejendommen beskytter ikke altid helt mod risici. Hvis du tvivler på renligheden af ​​transaktionen og ønsker ikke at miste en lejlighed i fremtiden, skal du kontakte en advokat.

I tre år arbejdede jeg i fast ejendom, og hver femte blev min klient fortalt, hvor næsten kom ind i svindlere.

Maria Yakovlev.

Tre år arbejdet i fast ejendom

Der var kunder, der bedrager, og jeg sjældent konsekvenserne. Takket være dette ved jeg, at de fleste svigagtige ordninger kan forhindres, hvis du konkurrerer konkurrencedokumenterne.

I artiklen vil jeg fortælle dig, hvilke dokumenter der skal kontrolleres, før du køber en lejlighed og at være særlig opmærksom på dem. Hvis du arbejder med en ejendomsmægler, vil denne artikel hjælpe med at kontrollere den. Hvis du køber dig selv, vil denne artikel fortælle dig, hvad der kan kontrolleres, og når det er bedre at gå til fagfolk.

Hvorfor tjek dokumenter, før du køber en lejlighed

Køber Kontrol af dokumenter er særligt vigtigt, fordi det risikerer sine penge. Hvis noget dukker op og aftalen er anerkendt som ugyldig, helt vender tilbage, vil det sandsynligvis ikke fungere. Og hvis du kommer på svindlere, er konsekvenserne generelt umulige at forudsige. Der er ordninger, når folk forbliver uden penge, og uden en lejlighed.

Sælger Det er værd at kontrollere dokumenter af hensyn til yderligere sikkerhed. Når alt kommer til alt, hvis transaktionen er anerkendt som ugyldig, bliver pengene at vende tilbage. Det er allerede ubehageligt, og hvis pengene bruges, skal de hurtigt finde.

Historien om min kundes venner er et eksempel på, hvad der kan ske, hvis du ikke kontrollerer dokumenterne.

Newlyweds besluttede at købe en lejlighed. Der blev brugt mange penge på brylluppet og reddet, så de nægtede ejendomsmægleren og advokaten. Gutterne valgte en lejlighed og fortsatte med at kontrollere dokumenterne. Ejere - et middelaldrende par, købte en lejlighed i et pant, som allerede var betalt. I salgskontrakten og salget er alt rent, kravet om tilbagebetaling af realkreditlånet er i decharge fra Egrn. Alt er perfekt.

Lejligheden blev købt, fejrede en housewarming, og i et par år modtog de en indkaldelse. Det viste sig, at de tidligere ejere havde tre børn, hvoraf den ene blev født efter 2007. Lejligheden blev købt ikke kun i realkreditlånet, men også med karcipal. Ifølge loven måtte barnet fremhæve aktien, men de tidligere ejere gjorde det ikke, og køberne fortalte ikke om det.

De nygifte undersøgte kun salgskontrakten, hvor børn ikke er angivet. De kontrollerede ikke tælleren "børn" i sælgerens pas og anmodede ikke om et certifikat fra pensionsfonden, at matratipital ikke blev brugt. Denne fejl kan koste dem lejligheder og 3,5 millioner rubler. På tidspunktet for at skrive denne artikel fortsætter domstolene.

Dokumenter, der bekræfter ejerens identitet

Først skal du sørge for, at personligheden af ​​den person, du skal købe en lejlighed.

Til dette, ved voksne ejere kontrollere paset. Dens data skal være de samme som på alle andre dokumenter på lejligheden. Dvs. Fulde navn , Serie, nummer og andre data skal matche nøjagtigt. Dette bekræfter, at i dokumenterne den samme person, der i paset og foran dig.

Hvis du køber en lejlighed på falske dokumenter, skal du dele det med den nuværende ejer. For eksempel i Moskva-regionen har lejlighedskøberen indgivet en retssag om ejerskabet af, at hun solgte sin lejlighed, men fortsætter med at leve i den. Han forklarede, at han havde indgået en salgsaftale, overførte penge, modtaget et registreringsbevis og kunne give bekræftelsesdokumenter.

Vi ved alt om fast ejendom

Vi demonterer komplekse situationer med køb og salg af boliger, fortæl om de love, der vedrører ejendomsejere

Som svar indgav ejeren et modkrav og udtalte, at lejligheden ikke solgte, så det har ret til at leve i den. Hun fortalte, at hun i 2013 stjal et pas og alle dokumenter. Da hun viste køberen et genoprettet pas, sagde han, at han lavede en aftale med en anden kvinde. Som følge heraf anerkendte Retten kontrakten om køb og salg af ubetydelige. Køberen bekræftede ikke sælgerens dokumenter, og på grund af de falske dokumenter mistede flere millioner rubler.

Hvis ejeren er en mindreårig. Personligheden af ​​juvenile ejere bekræfter fødselsattesten. Dens data bør også sammenlignes med oplysninger om andre dokumenter.

Hos børn på 14-18 år, i tillæg til fødselsattesten, skal du også kontrollere pas.

Pass er flere typer: Citizen Rf. , permanent bosat i udlandet, russisk og udenlandsk statsborger.

Pass Citizen Rf. .Det er dette dokument, der bekræfter sælgerens identitet i de fleste fast ejendomstransaktioner i Rusland.

Før du køber en lejlighed, skal du kontrollere, om sælgeren har et pas:

  1. Der er ingen korrektioner, klistermærker, kurver af skrifttyper.
  2. Der er alle vandmærker og udskrifter, skrifttyper, som i dit pas.
  3. Passportserien falder sammen med udstedelsesstedet. De to første cifre i serien er byens kode. For eksempel, hvis paset er udstedt i Sankt Petersborg , de to første cifre - 40. Hvis i Moskva - 45. Hvis serien begynder med 40, og et pas er udstedt i Lipetsk, er dette en falsk. Listen med byer kan ses på webstedet "dit pas".
  4. Passportstat svarer til udgivelsesdatoen. Det nye pas, der blev opnået for tre år siden, kan være falske.

Kontroller også, om ejerenens navn og efternavn ændrede sig. Hvis ja, skal sælgeren anmode om et certifikat fra registreringsdatabasen eller opsigelsen eller en ændring af navn.

Pas af en udenlandsk statsborger. Udenlandske borgere kan sælge og købe ejendom i Rusland uden begrænsninger. Ud over passet skal en udlænding kontrollere sin notariserede oversættelse.

Formål Dokumenter

De foreslog dokumenter viser, hvem der er på hvilket grundlag en lejlighed eller en del af det. Dette er grundlaget for ejerskab af lejligheden.

Hvis du ikke kontrollerer de højre-slutter dokumenter, er det umuligt at finde ud af, hvis lejlighed sælger en person. Måske tog han bare hende væk og besluttede at sælge for hurtigt at få pengene og skjule. Dette er en af ​​de berømte bedrageriordninger i 90'erne. Når den rigtige ejer vises, vil han udfordre aftalen, og du mister et par millioner rubler.

Når det ikke er de højre ende dokumenter

Retningslinjerne må ikke være i to tilfælde:

  1. Lejligheden er ikke privatiseret. Så skal du suspendere transaktionen og bede sælgeren om at gøre privatisering.
  2. Dokumenter tabt. I dette tilfælde beder sælgeren at genoprette dem.

Udseendet af titeldokumentet afhænger af lejligheden viste sig at være ejeren. Hvis han privatiserede det, vil retningslinjerne være en overførselskontrakt til ejendom. Hvis jeg købte en købs- og salgsaftale, og hvis han blev arvet - et certifikat om retten til arv ved lov eller en vilje.

Hvis lejligheden i en ny bygning, kan et nedlukningsdokument være en egenkapitalkontrakt i byggeri. Sammen med DDU. Det er nødvendigt at kontrollere accepthandlingen, hvis huset leveres.

Sammen med salgskontrakten er det værd at bede sælgeren om at vise en kvittering for at modtage penge eller en handling med at modtage en lejlighed med den tidligere ejer. Så du vil sørge for, at der ikke er uenighed mellem den tidligere ejer og den nuværende, der sælger dig en lejlighed. Det vil sige, at man har nøglerne, den anden penge, ingen tvist opstod. For din aftale er det nødvendigt, at den foregående har afsluttet, og andres konflikter ikke har påvirket dig.

Mindre ofte opfylder kontrakten, donation, udveksling og retsafgørelse, hvis lejligheden var genstand for en retssag. Med deres hjælp er det nemt at udføre en bedragerisk ordning, så det er bedre at ansætte en professionel advokat for at kontrollere lejligheder med sådanne dokumenter.

Uddrag fra Egrn.

Uddrag af det fælles statsregister over fast ejendom er nødvendig for at bekræfte ejendommen for en lejlighed og en liste over retningslinjer, kontrollere om der er belægninger og andre ejere.

Den erstatter certifikatet for registrering af ejerskab af lejligheden og Cadastral Passport.

Mere - bedre

Måske har sælgeren gamle pas på lejligheden og certifikatet for registrering af loven. De er også bedre at kontrollere: Kontroller dataene i dem med data i friske dokumenter. Jo flere dokumenter, jo mere omhyggeligt kontrollere.

Men hvis disse dokumenter ikke er, ikke skræmmende. Certifikater og cadastralpas er ikke længere udstedt. Alt, der indeholder disse dokumenter, er i decharge fra Egrn. . Selvom lejligheden blev købt i 2014, og registreringsbeviset var tabt, er det nok at tjekke udsagnet fra Egrn. .

Ekstrakt fra Egrn. - Det vigtigste dokument. Hvis det ikke er forbudt, og det vil blive trimmet i det, kan penge gå tabt med en sandsynlighed på 90%. For eksempel vil lejligheden være ejeren, hvis mening ikke blev taget i betragtning, - han udfordrer transaktionen, og du mister penge. Lejligheden vil være under besværet - transaktionen er anerkendt som ugyldig, og du mister penge. Du vil sælge lejligheden en person, der ikke har ret til hende, og den virkelige ejer vil udfordre transaktionen, og du mister penge. Der er stadig snesevis af lignende muligheder. For at undgå dem skal du tjekke ud fra ekstraktet fra Egrn. .

Erklæringen er angivet i flere formater, afhængigt af hvilke oplysninger der er behov for. For transaktioner uden et realkreditlån er der ofte nok udledning på de grundlæggende egenskaber ved fast ejendom. Du kan bestille det på Rosreestra hjemmeside. For at gøre pant, bliver bankerne nogle gange bedt om en udvidet form med en detaljeret plan af lejligheden.

Oplysninger om fast ejendom transaktioner er lavet i Egrn. fra 31. januar 1998. Oplysninger indtil 1998 kan opnås enten i den lokale administration eller på det tekniske lagerbureau.

Uddrag fra Egrn.

Samtykke SPOUSE.

Ifølge loven kan ægtefællernes fælles ejendom kun forvaltes med deres fælles samtykke. Det vil sige at købe eller sælge en lejlighed i ægteskab, du har brug for at få samtykke fra ægtefællen. Lejligheden kan være i det fælles ejerskab af ægtefæller, selvom de allerede er skilt.

Som for sælgeren. Hvis sælgeren erhvervede en lejlighed, da han var gift, spørg det notarious samtykke fra hans ægtefælle til salg. I retlige praksis var der mange tilfælde, hvor salgstransaktionen blev anerkendt som ugyldig ved den ægtefælle, der ikke var enige om hende.

Kontroller også, om ægtefællens samtykke på tidspunktet for køb af en lejlighed. Det er umuligt at kontrollere 100%, var sælgeren i ægteskab eller ej. Han kan lyve. Derfor, hvis sælgeren siger, at han ikke var i ægteskab, bede ham om at skrive en notarized erklæring om, at han på tidspunktet for at erhverve en lejlighed ikke var i ægteskab.

I notarial samtykke kan gyldighedsperioden specificeres - det er nødvendigt at kontrollere, om den er udløbet. Samtykke er normalt udstedt til en bestemt lejlighed, så sørg for at kontrollere dens adresse og egenskaber.

huske på, at Tidligere ægtefæller har også ret til fælles ejendom, hvis den blev købt i ægteskabet. Denne ret forbliver tre år efter skilsmissen. For eksempel i ét spørgsmål var sagsøgeren i stand til at bevise, at hendes tidligere mand blev ulovligt præsenteret for sin søn et landområde, fordi han var med sagsøgeren med sit eget ejerskab.

Der er undtagelser, når samtykke ikke kan kontrolleres, for eksempel, hvis du køber en lejlighed, der er arvet eller en gave. Men risiciene spiser stadig, så det er bedre, at dokumenterne ser en kompetent advokat.

Som for dig. Hvis du er gift, tag det skriftlige samtykke fra ægtefællen til at købe. Ellers, hvis relationer med ægtefællen ruffle, kan han udfordre transaktionen.

Pant tilbagebetaling certifikat.

Hvis sælgeren købte en lejlighed i et pant, spørg, om det er tilbagebetalt. Hvis ikke, og du er klar til at betale et lån til sælgeren efter at have købt en lejlighed, skal du tage et pant i samme bank som han. I forskellige banker er det næsten umuligt.

Hvis sælgeren siger, at realkreditlånet tilbagebetales, spørg ham en låneaftale og et certifikat om afslutning af en låneaftale - et certifikat for realkredit tilbagebetaling. Det skal være indrammet på Branded Bank Brevhoved. Certifikatet skal stå udadvendt nummer, bankens blå print, underskrift af medarbejderen og institutlederen. Glem ikke at bekræfte antallet af låneaftalen med kontraktnummeret i certifikatet.

Derudover kan sælgeren give et rent certifikat for registrering af højre, et certifikat fra Rosreestra eller vise et uddrag fra Egrn. hvor det er skrevet, at der ikke er nogen begrundelse.

Hjælp til manglende gæld til banken, det vil sige om tilbagebetaling af realkreditlånet
Hjælp fra Rosreestra om manglen på pant

Hjælp fra pnd og nd

Hjælp fra psyko-neurologiske og narkotikabehandlingsdispensere tager for at sikre, at sælgerens kapacitet.

Hvis det efter transaktionen viser, at sælgeren ikke er i stand til, anerkendes kontrakten af ​​ubetydelig.

Hjælp fra pnd.
Hjælp fra ND.

Advokater siger, at referencer Pnd. и Nd. Giv ikke et hundrede procent garanti. Men hvis der er en frisk reference, så er sandsynligheden for, at sælgerens tilstrækkelighed højere. Derfor skal du tage referencer.

I praksis bliver disse certifikater kun stillet fra voksne ejere. De udstedes personligt til en borger på appeldagen.

Hvis sælgeren er ældre

En gammel mand kan sælge en lejlighed. Denne sælger skal bede om referencer fra Pnd. и Nd. . Men hvis du stadig tvivler på hans kapacitet, inviterer en psykolog, der er certificeret til at deltage i fast ejendomstransaktioner. Han vil arbejde med sælgeren, før han underskriver kontrakten og afgør, om sælgeren kan lave en aftale.

Det er svært for sælgeren fra et moralsk synspunkt, men sikrere for dig. Efter psykologens mening vil du være sikker på, at aftalen ikke udfordres på grund af Sælgers ufuldstændighed.

Øvelse med psykologer på transaktioner er mest almindelige i Moskva. Find sådan en bestemt specialist i hovedstaden er let. I St. Petersborg og andre byer - meget vanskeligere.

Certifikat for statslige registrering af ejerskab

Certifikat bekræfter ejerskabet af en lejlighed eller en del af det. Hvis ejerskabet er fremstillet fra 1991 til 1996, vil beviser ikke være. I dette tilfælde er det nødvendigt at kontrollere, om mærkning af statens registrering af retten er foretaget på titeldokumentet: Det skal være. Jeg gentager: Fra 15. juli 2016 blev certifikatet for registrering af retten annulleret, de blev erstattet af et uddrag fra Egrn. .

For at kontrollere certifikatet for ejerskab skal du bekræfte de fundamenter, der er angivet i det med reelle dokumenter. Type, nummer og serie skal matche.

Du skal også tjekke adressen, gulvet og lejlighederne. Udnævnelsen skal være bolig. Cadastral-nummeret på lejligheden kan kontrolleres på Rosreestra-webstedet.

Se, om ondskabet er angivet i vidnesbyrdet. Hvis ikke - godt. Hvis det for eksempel i certifikatet er skrevet "pant i henhold til loven", betyder det, at lejligheden er pantsat af banken. Det er rigtigt at købe det: Du kan tilbagebetale dine penge til en andens realkreditlån eller tage et pant i samme bank. Den første mulighed er risikabelt, men nogle gange er der ingen andre måder at købe en lejlighed på. Bedre konsultere en advokat, hvis du ser belægninger.

Certifikat for en lejlighed med byrdefulde - pant
Siden 2015 er udseendet af certifikatet ændret, nu ser det ud

Cadastral og teknisk pas

Det tekniske pas viser adressen på lejligheden, oplysninger om huset, detaljerede funktioner i lejligheden for hvert værelse, en lejlighedsplan og udforskning til det.

Supasport anmoder undertiden banker, når de godkender realkreditlån. For dig selv er det ikke nødvendigt at spørge ham: Alle data indeholder et uddrag fra Egrn. . Men det vil ikke være overflødigt at kontrollere køretøjet.

Ombygning. Hvis du sammenligner lejligheden med sin plan fra supasort, kan du forstå, om ejerne af ombygning blev lavet. Hvis du gjorde det, er det nødvendigt at finde ud af, om det udtales. Ejeren kan sige, at ombygning er koordineret, men dette er et andet koncept. Koordinere skitsen eller projektet har endnu ikke gjort ombygning, men vi vil forudsige ombygningen. Hvis den tekniske tjeneste har røde linjer på planen, betyder det, at ombygning ikke er legaliseret.

Spørgsmålet om ombygning er vigtigt, hvis du tager en lejlighed i et pant: Ikke alle banker vil give et lån til en lejlighed med en implaceret ombygning. Sælg en sådan lejlighed i fremtiden vil også være svært. Hvis du beslutter dig for at legitimere ombygningen efter at have købt en lejlighed, vær forberedt på at betale mere end 20 tusind rubler, omgå flere organisationer og bruge meget tid. Derudover kan en sådan ombygning i princippet være ulovlig.

For ikke at være risici bør ombygningen legaliseres, det vil sige planen i serviceporten og i andre dokumenter bør falde sammen med den reelle lejlighed.

Metrah. Tjek alle egenskaber af huset og lejligheden med dem, som sælgeren ringede til dig. Ofte overdriver sælgerne lokalområdet - Check, hvis du ikke lyver.

Techplan. Supasorten er undertiden forvirret med Technica. Dette er et udvidet dokument, der indeholder alle dataene for den tekniske support og bruges, når du opretter en lejlighed på cadastral optegnelser. I praksis, for at kontrollere den juridiske renhed, bliver TETRA-lejligheden ikke spurgt.

Cadastral Passport er blevet annulleret siden 2017. Det angav karakteristika for lejligheden, grundplanen og cadastral værelse nummer.

Formular 9.

Registrering Certifikat.

Formular 9 bekræfter, hvem der er registreret i lejligheden. Hvis du ikke kontrollerer dette dokument, og det viser sig, at en person, der er registreret i lejligheden, hvem for eksempel er i fængsel, når han vender tilbage, bliver du nødt til at dele en lejlighed med ham. Sådanne situationer løses sjældent i ord, næsten altid disse domstole, penge, nerver, tid og ingen garanti for, at du vil fortsætte med at bo i din lejlighed.

Form 9 let at falske. Derfor er det bedre, hvis ejeren eller hans trustee vil tage dette certifikat med dig. Det kan bestilles i administrationsselskabet, Tszh. , igennem Mfc. eller gennem Public Services Portal.

Formular 9 Giv to typer: Den sædvanlige og arkiv - komplet. Kontroller begge: så sikrere. I de sædvanlige udledning opførte personer, der nu er registreret i lejligheden. I arkivet opført alle, der var registreret tidligere. I arkiveringsafladning er det nødvendigt at se, om der midlertidigt udledes fra lejligheden, mindreårige og pensionister. Hvis der er, spørg, hvor de er nu, spørg bekræftelsesdokumenter og gå til advokaten for rådgivning.

Arkiv skal tage en gang, og almindelig - flere gange for transaktionen. Når du begyndte at kontrollere dokumenter, bede om en frisk formular 9, når ejeren også blev skrevet fra lejligheden. Når lejligheden allerede er din, skal du tage formularen 9 selv og kontrollere, at ingen andre er registreret der.

Arkivformular 9.

Form 12.

Om fjernelse fra registrering af nogle kategorier af borgere

Formularen 12 viser de mennesker, der fjernes fra registrering i lejligheden på grund af Ser i medicinske institutioner, fængselssteder eller manglende missioner. Det indeholder også oplysninger om mindreårige, som blev taget til boarding skole og om militæret, der ikke genoptaget registreringen efter tjenesten.

Form 12 som en formular 9: Hvis du ikke tjekker det, kan en pludselig lejer vises. Og referencenes specifikationer er sådan, at der ikke er de mest iøjnefaldende borgere. Tvister med dem er næsten altid løst gennem retten.

Certifikatet angiver ikke navnene og efternavne - kun antallet af personer og fødselsår.

Hvis overalt er skrevet "nej", er lejligheden ren. Hvis et sted er et nummer, skal sælgeren klarlægge, hvilke slags mennesker, hvad deres navn er, og hvor de er nu. Spørg dokumenter bekræftet af sælgerens ord og løber til en advokat.

Form 12.

Uddrag fra husbogen

Et uddrag fra husbogen indeholder de samme data som arkivformularen 9. De adskiller sig kun i kilder: Formular 9 er baseret på forbrugerkortet, og erklæringen er lavet fra husbogen.

For at kontrollere den juridiske renhed i lejligheden råder jeg dig til at bede sælgeren begge dokumenter, fordi der har været tilfælde, hvor oplysningerne varierede. For eksempel er et dokument i lejligheden ikke blevet registreret, men på det andet var.

Uddrag fra husbogen. Kilde: Ejendomsmæglerbureau "Istrael"

Certifikat for mangel på restancer i brugsregninger, loven for elektricitet, varme og vand forbliver hos den tidligere ejer, og gælden på revision er fastgjort bag lejligheden og betaler for deres nye ejer.

Hvis du køber en lejlighed med gæld til brugsbetalinger, bliver du ikke tvunget til at betale dem. Men du er nødt til at bruge styrke, nerver og tid til at bevise, at gælden var før du købte en lejlighed. Og hvis den tidligere ejer ikke betalte for revision, vil hans gæld bevæge sig.

For at finde ud af, om sælgeren betalte alt, spørg ham et certifikat om manglende gæld på brugsregninger. Det kan tages i administrationsselskabet, Tszh. eller til Mfc. .

Hvis der er gæld, skal du vælge en af ​​mulighederne sammen med ejeren:

  1. Ejeren selv gav al gæld til transaktionen og giver dig et andet certifikat om manglende gæld;
  2. Ejeren skriver en kvittering, der forpligter sig til at betale al gæld i en bestemt periode efter salget af lejligheden. At betale det vil være penge, der vil modtage fra dig;
  3. Fra prisen på lejligheden fratrukket mængden af ​​gæld, og dig selv betaler for gæld. Oftest vælger denne mulighed.

For at beskytte dig selv endnu mere, ring til administrationsselskabet og spørg om gælden til lejligheden. Ejeren kan falske et certifikat og i UK Du vil fortælle sandheden.

Når du modtager en lejlighed, skal du i forbindelse med at modtage en lejlighed, løse omslagene af tællerne. Så du vil have beviset på, at det var en sådan indikation, at du trådte ind i lejligheden.

Kopi af den finansielle ansigtskonto

Dette dokument er nødvendigt for at kontrollere oplysninger om registreret i lejligheden, karakteristika for lejligheden, informationen om kommunikations- og forsyningssystemer. Hvis sælgeren har gæld på brugsbetalinger, afspejles det her.

I praksis tager ejendomsmæglere sjældent en kopi FLS. Men jeg råder hende til at tage det for at kontrollere alle oplysningerne igen. Dette dokument kan være nødvendigt under notarialforsikringen af ​​salgskontrakten og i godkendelsen af ​​realkreditlånet.

Få en kopi. FLS. в Mfc. eller gennem Public Services Portal. Beboere i små byer og bosættelser kan kontakte den lokale administration.

Blanket af erklæringen fra den finansielle personlige konto

Enkelt boligdokument.

Beboere i Moskva og Moskva-regionen har et enkelt boligdokument - Hvert år . Det kan tages i Mfc. eller i et enkelt informations- og afviklingscenter - ERC. . Men formular 9 og form 12 i Moskva, sandsynligvis vil det ikke være muligt - de udstedes ikke på den sædvanlige anmodning i Mfc. .

Hvert år Erstatter:

  1. En kopi af den finansielle ansigtsregnskab for lejeren i boliglokalerne.
  2. Uddrag fra husbogen.
  3. En kopi af regnskabskortet for ejeren af ​​boligområderne.
  4. Hjælp til at kontrollere boligforhold.
  5. Registreringscertifikat på adressen.
  6. Certificate of Family Composition.
  7. Et certifikat for fælles, der lever med den afdøde / om registrering på dødsdagen.
  8. Hjælp om ensomme død.
  9. Forsvarscertifikat.
  10. Hjælp til at ændre adressen.
  11. Hjælp "House-New Building".
  12. Certifikat for manglende gæld på at betale boliglokaler, forsyningsselskaber og andre tjenester.
  13. Hjælp til udskiftning af passet, der angiver årsagen.

Hvis du forestiller dig et sted Hvert år Du har ikke ret til at kræve et dokument, der duplikerer oplysninger fra det. For eksempel indeholder et uddrag fra husbogen: dens data indeholder Hvert år . Men dette dokument erstatter ikke erklæringen fra Egrn. , det er stadig nødvendigt at tage det.

Blank af et enkelt boligdokument

Fuldmagt

Måske vil du kommunikere ikke med ejeren af ​​lejligheden, men med sin repræsentant. Så er det nødvendigt at teste sin fuldmagt. Det skal noteres.

Ejerne af lejligheden giver ofte en fuldmagt til slægtninge, en ven, en fast ejendom eller en advokat. Fuldmagt er tre typer:

  1. Generel. Giver ret til at sælge en lejlighed, underskrive på vegne af ejerkontrakterne, overføre og tage penge for at repræsentere ejerenes interesser i statslige organer. Hvis sælgeren har en generel fuldmagt, kommunikerer du med ham som en fuldbygget ejer.
  2. Særlig. Giver ret til en slags aktivitet. Oftere giver ejere sine ejendomsmæglere til at indsamle dokumenter.
  3. En gang. Det gives for eksempel at underskrive kontrakten eller tage et certifikat. Ejeren kan ikke være på det rigtige sted på højre time og giver ret til en anden person til at gøre en form for handling på hans navn.

Det er risikabelt at udføre en transaktion ved proxy, så det er bedre at bede om, at ejeren af ​​lejligheden deltog i øjeblikket at underskrive kontrakten.

Fuldmagten kan til enhver tid trukket tilbage. Gør det, kan nogen notar, ikke nødvendigvis den, der forsikrede det.

Med rektor kan ske noget. En sådan historie skete hos mine kunder. Den ældre ejer boede i Moskva og solgte en lejlighed i St. Petersburg. Hun havde ingen styrke til at gå til en anden by, så hun gav den generelle fuldmagt til sin ven. Sælgeren forstod, at ejerne ikke ville være på aftalen, og det ville skræmme købere, så jeg lagde en lejlighed til en lav pris. Han kom til St. Petersborg, samlede dokumenter og fandt købere - mine fremtidige kunder. Købere forstod, at de var risikere, men købte en lejlighed. Efter et par måneder kom arvinger til dem: det viste sig, at den ældre ejer døde et par dage før transaktionen. Det vil sige, at fuldmagt var ugyldig.

Fuldmagt kan være falsk. Fra dette kan du forsikre dig om, hvis du korrekt kontrollerer fuldmagt. Der er en særlig service til dette. Og notaren er bedre at tjekke på notarens websted.

Passdata fra rektor og en repræsentant for en fuldmagt skal verificeres med data i deres pas. Hvis du ser hovedstolen og hans pas, kan du ikke, fordi det er i en anden by, spørg en notariseret kopi. Undersøg repræsentantens rettigheder - hvilke handlinger det kan udøve - og kontrollere gyldigheden af ​​fuldmagt.

Husk

  1. Tjek de originale dokumenter. Billeder og ikke certificerede notarer er ikke egnede.
  2. Du skal ikke skynde dig. Læs dokumenterne, still spørgsmål, tænk på hver løsning. Svindlere skynd dig købere, så de ikke havde tid til at se fangsten. Hvis noget forvirrer i lejligheden, ejere eller dokumenter, bedes du kontakte fagfolk.
  3. I pantet for at købe sikrere, fordi foruden dig, kontrollerer lejligheden banken.
  4. Oplysninger i nogle dokumenter skærer. Jeg anbefaler ikke at være begrænset til et minimum af dokumenter, men også ikke at ramme checken af ​​unødvendig. Professionelle ejendomsmæglere kontrollerer de dokumenter, der er anført i denne artikel, og i praksis er det nok at genkende svindlere.
  5. Med en professionel realist, en advokat og en realkreditmægler, køb en lejlighed hurtigere, sikrere og mere rentabel. Vælg dokumenterede agenturer.
  6. I ejendomsmæglere er der en transaktionskompagnement. Hun er dobbelt så billigere end fuld transaktion. Hvis du allerede har valgt en lejlighed, kontrolleres dokumenterne og aftalt med sælgeren, bestil denne service af eskorte. Realtoren vil kontrollere dokumenterne igen og hjælper med at lave en aftale.

Indholdsfortegnelse:

  1. Hvilke dokumenter har du brug for, når du køber boliger?
  2. Funktioner i køb af en lejlighed gennem udvikleren
  3. Dokumenter til dem, der skal tage et realkreditlån
  4. At modtage skattefradrag

Erhvervelse af boliger er det ansvarlige og vanskeligt, hvilket kun er værd at indsamle dokumenter, når du køber en lejlighed. Den rigtige beslutning vil opkræve denne virksomhed erfarne ejendomsmægler. Men hvis der er et ønske, kan du forsøge at gå i det mindste i det mindste på minimumsniveau, for eksempel at lære listen over nødvendige dokumenter.

Hvilke dokumenter har du brug for, når du køber boliger?

  • salgskontrakt;
  • pas;
  • Ægteskabsbevis (hvis ejendom er opdelt i lige aktier mellem ægtefæller)
  • Det certificerede samtykke fra ægtefællen til at begå en salgskontrakt (når lejligheden kun erhverver 1 ægtefælle).

Når kontrakten er underskrevet, er betaling foretaget, oplysninger gives til Rosreestr. Køber modtager en kvittering, alle dokumenter er angivet i den, og angiver også datoen for modtagelse af dem tilbage. Når en person modtager sine dokumenter tilbage, får han også et certifikat, der bekræfter sit ejerskab af en lejlighed.

Funktioner i køb af en lejlighed gennem udvikleren

Hvad du skal gøre efter at have købt boliger, hvilke dokumenter der skal udstedes og hvor de skal kontakte demDu skal begynde at indsamle oplysninger om udvikleren, ikke fra et besøg på kontoret, men fra at læse designerklæringen, fordi det er der, kan du finde ud af alt, hvad du har brug for. Det er vigtigt, at erklæringen offentliggøres på internettet eller i medierne senest 2 uger før den første aftale er indgået (loven 214-FZ-stater). Ud over oplysningerne om udvikleren indeholder projektedeklarationen oplysninger om projektet.

Det vil være nødvendigt at kontrollere mange dokumenter, når du køber en lejlighed i en ny bygning. Kontrakten er indgået mellem køber og udvikler. Men selv før underskrivelsen af ​​denne traktat er det vigtigt at kontrollere, om de nødvendige dokumenter har udvikleren:

  • bestanddel dokumenter. Disse omfatter chartret og bestanddelen aftalen;
  • certifikat, der bekræfter statens registrering
  • Certifikat, der bekræfter, at bygherren er registreret hos skattemyndigheden
  • Byggearbejde. Selvfølgelig skal udvikleren bruge meget tid på at få tilladelse. Han skal trods alt levere en ingeniørplan, det vil sige kommunikationsnet. Men det er bedre at finde ud af tilstedeværelsen af ​​denne plan på en gang end at angive kommunikation i lejligheden på egen regning;
  • Og sidst: Det er yderst vigtigt ikke at håndtere tvivlsomme udviklere, det er bedre at gøre dig bekendt med rangordningen af ​​byggeselskabernes pålidelighed.

Fra disse dokumenter kan du finde ud af navnet på udvikleren, grundlæggerne, den dato, hvor udvikleren blev registreret, TIN og ORN (for disse numre, du kan identificere udvikleren), initialer af hovedet, samt den juridiske adresse på Udvikler. Bedre, hvis den juridiske adresse falder sammen med den faktiske. Hvis lejligheden i denne nye bygning kun kan købes via ejendomsmægleren, og det nægter at informere dataene om udvikleren, er det ikke værd at kontakte ham.

Dokumenter, når du køber en lejlighed fra udvikleren, hvem skal stilles fra ham:

  • Dokumenter til jord (i dem cadastral nummer, såvel som området område). Det er nødvendigt at kontrollere, at den juridiske enhed, der er udstedt, og andre dokumenter vil blive udstedt
  • Projektdokumentation, det vil sige de dokumenter, hvor formålet med projektet og tidspunktet for dets gennemførelse er beskrevet
  • Konklusion af statens undersøgelse af projektdokumentation
  • Begrundelse for projektet om at opbygge et hus (teknisk og økonomisk).

Det er vigtigt at kontrollere ikke kun tilstedeværelsen af ​​alle disse dokumenter, men også deres kvalitet. Bedre, hvis en advokat vil behandle dette spørgsmål. Derefter vil du være rolig, at udvikleren har en fuld ordre hos udvikleren, hvilket betyder at du kan indtaste en ny lejlighed med dekoration inden for den foreskrevne periode.

Dokumenter til dem, der skal tage et realkreditlån

Liste over nødvendige dokumenter, når du køber en lejlighed i et pant:

  1. Certifikat for din personlighed. Det er oftest et pas, men de, der holdes af militærtjeneste, skal du præsentere et militært id. Og for officerer er en obligatorisk præsentation af et specialiseret identitetskort.
  2. Samtykke fra manden eller kone, bekræftede notimod, hvis en person er i ægteskab i øjeblikket.
  3. Hvis transaktionen ikke udgør køberen selv, men hans betroede person, vil det være nødvendigt at præsentere en notarielt registreret fuldmagt og identitetskort af en trustee.
  4. Dokumenter, der bekræfter køberens finansielle sammenhæng. Listen over dem udstedes i banken, der udsteder et realkreditlån.
  5. Salgskontrakt.

At modtage skattefradrag

For at udføre udformningen af ​​tilbudsfrekvensen, vil følgende dokumenter være nødvendige for at få et skattefradrag, når der købes en lejlighed:

  1. Pass og en kopi af nogle af sine sider (først, såvel som sider med registrering).
  2. Oprindelig selvangivelse (3-NDFL formular).
  3. Hjælp fra arbejdsgiveren. Hvis du har ændret flere arbejde i det sidste år, vil der henvises fra hver arbejdsgiver. I IFTS serveres originalen af ​​denne reference (2-NDFL form).
  4. Oprindelig ansøgning om skat refusion. Ansøgningen skal mærkes af de kontooplysninger, som skatteinspektoratet vil kunne liste pengene på.
  5. En bekræftet kopi af salgskontrakten (eller deltagerkontrakt).
  6. Certificerede kopier af betalingskvitteringer (kvitteringer på boligbetaling).
  7. En bekræftet kopi af statsbeviset for statsregistrering af ejendomsrettigheder.
  8. En bekræftet kopi af adgangsloven af ​​boliger (men hvis du har købt fast ejendom under salgskontrakten, er dette dokument ikke nødvendigt).

Hvis du er udstedt

  • En lejlighed i realkreditlånet og bliver nu returneret til interesseens interesse, vil følgende papirer være nødvendige:
  • en bekræftet kopi af låneaftalen (kontrakten om, at køberen konkluderer med banken);
  • Det oprindelige certifikat for beholdt rente pr. År (det kan findes i banken);

Nogle gange bliver skatteinspektoratet bedt om at præsentere kopier af dokumenter, der bekræfter lånebetalinger (checks, kvitteringer).

  • Hvis du har købt en lejlighed sammen med min ægtefælle, skal du forberede yderligere dokumenter:
  • Oprindelig ansøgning om bestemmelse af fælles ejerskab

Ægteskabsbevis (du skal bestå det med en kopi).

  • Når en person modtager et skattefradrag for et barn, skal han være forsynet:
  • en kopi af certifikatet for barnets udseende
En ansøgning om definitionen af ​​aktier (hvis moderen deltog i købet og far).

Hvis du har bygget boliger selv, saml alle kopier af udgiftsdokumenter og vik dem notarielt. Forkommende dokumenter er kvitteringer ved køb af byggematerialer. Under alle omstændigheder vil Inn-nummeret være nødvendigt for fradrag. Glem derfor ikke at skrive det ud af skatteangivelsen.

Nu hvor du ved, hvilke dokumenter der er brug for, når du køber en lejlighed, kan du starte dem. Det er vigtigt at huske, at sådanne vigtige spørgsmål som at købe et boligareal er bedre ikke at gøre alene. Det vil være vidunderligt, hvis et familiemedlem eller ven kan gå til mødet med udvikleren. Det vil hjælpe dig med at kontrollere alle dokumenter og ikke miste nogen vigtige detaljer! Hvis IN.

Vi indsamler dokumenter til køb af en lejlighed. Foto: Alexander Raths - Fotolia.com

De besluttede at erhverve boliger på det sekundære marked, de skal simpelthen være en meget opmærksom og ansvarlig køber. Ansvar med en sådan ejendomsoperation, bragt, frem for alt foran ham, så din bolig i den købte lejlighed (hjemme) præsenterede nogen ubehagelige overraskelser eller fandt sted overhovedet. Hvad skal man være opmærksom på, når du køber en lejlighed på det sekundære marked?

Så spørgsmålet om spørgsmålet bør påbegyndes at undersøge med verifikation af de højeste dokumenter på boliglokalerne, på grundlag af hvilke sælgerens ejerskab opstod. Som regel er disse kontrakter til salg, udvekslinger, donationer, certifikater for retten til arv; Mindre ofte, udlejningskontrakten, der indgik retsgrundlaget for Domstolens afgørelse, ejerskabsbevis af aktien i ægtefællernes generelle ejendom.

Det er indlysende, at disse dokumenter under ingen omstændigheder skal indeholde tegn på falske, forhindringer mv. Hvis der er rettelser i teksten, skal de specificeres og fastgøres af notararens underskrift og forsegling (Justitssekretær, hvis kontrakten blev certificeret i statsregistreringsagenturet og Land Cadastre). Baseret på retningslinjedokumentet bør der foretages statslig registrering af agenturet for statslig registrering og Land Cadastre.

Med andre ord: Som regel skal ejeren være tilgængelig, ud over det højre-pegende dokument, certifikatet (certifikatet) om statens registrering af overdragelsen af ​​ejerskab af en lejlighed, kan det også dreje sig om at skabe en isoleret lokaler (Kapitalstruktur), og statens registrering af jordplottet (privat ejendom, livsret arvet ejerskab, leasing) - i tilfælde af salg af en boligbygning. Derudover skal ejeren have et teknisk pas til fremmedgjort fast ejendom.

Umiddelbart foretages en reservation, at når jeg attesterer salgs- og salgsaftalen, vil hverken en notar eller justitssekretær ikke kræve en teknisk support, men efter registrering af overgangen af ​​ejendomsrettigheder skal du registrere dig i den købte lejlighed (boligbygning) , og den tekniske støtte skal ydes til det anslåede hjælpcenter eller anden autoriseret myndighed, der er ansvarlig for registreringen af ​​borgerne på bopælsstedet (opholdssted). I praksis er der situationer, hvor den potentielle sælger har nogen af ​​ovennævnte dokumenter (for eksempel certifikatet (certifikatet) om statens registrering eller et vejledningsdokument eller en teknisk transport). Dette påvirker ikke ejendomsretten til sælgeren, men hvis der ikke er nogen fravær, er det nødvendigt at opnå de tilsvarende duplikater.

Hvad skal der være opmærksom på? Er ombygning (bygning) registreret, hvis de blev lavet i lejligheden (boligbygning). Reference anses for at ændre planlægningsløsninger af bolig- og (eller) ikke-boligområder i processen med at udføre reparation og byggearbejde. Nogle typer af arbejde anses for ikke ombygning, men ved omorganisering. Rekonstruktion - Ændring i ingeniørsystemer (demontering, installation, udskiftning eller overførsel af ingeniørnetværk, elektrisk, sanitært og teknisk eller andet udstyr) i en bolig og (eller) ikke-boligområde og (eller) strukturelle elementer i færd med at udføre reparation og byggearbejde. En omorganisering af boliger er lavet i overensstemmelse med de samme regler som ombygning.

  • Refspire arbejde og omorganisering omfatter:
  • udskiftning eller overførsel af gasforsyningssystemer, centralvarme, sebuming, gas falder;
  • en anordning af vandtætning, vaporizolering, termisk isolering og lydisolering;
  • Ændringer i understøttende strukturer
  • Ændring af området, antallet af boliger og forsyningsrum i lejligheden på grund af demontering af eksisterende og (eller) enheder af nye partitioner;
  • Ændringer i området og antallet af værelser i isolerede ikke-boligområder på grund af demontering af eksisterende og (eller) enheder af nye partitioner;

Enheden, en stigning i åbningerne i de ikke-afslappende vægge og partitioner.

Det skal bemærkes, at i overensstemmelse med art. 17 af Republikken Hvideruslands boligkode, omorganisering og (eller) ombygning foretages på anmodning af ejeren af ​​bolig- og (eller) ikke-boligområder for den private boligbeholdning, arbejdsgiveren for statens boligområder. Boligfond, medlem af organisationen af ​​udviklere, der initierer en omorganisering og (eller) ombygning efter at have opnået koordinering (tilladelser) i District, Urban Executive Committee, Local Area Administration i byen.

I tilfælde af at en borger udarbejdede en uautoriseret omorganisering eller ombygning af boligområderne, kan der pålægges en bøde på op til halvtreds grundlæggende værdier (artikel 21.16 i administrationsovertrædelserne i Republikken Belarus). Derudover er en sådan borger forpligtet til at få harmonisering (tilladelse) af en sådan omorganisering eller ombygning (se ovenfor). En sådan koordinering udstedes på grundlag af en teknisk konklusion, der bekræfter, at uautoriseret ombygning eller omorganisering ikke påvirker bygningen af ​​bygningen, der drives og udføres i overensstemmelse med kravene i tekniske lovgivningsmæssige retsakter. Teknisk konklusion udstedes igen på grundlag af erklæringen om tekniske specifikationer.

Med andre ord: Hvis du beslutter dig for at lukke øjnene på en uhyggelig ombygning (tilstedeværelsen af ​​uautoriserede bygninger med en boligbygning), så skal du huske på, at alle problemerne i lejligheden (hjem) er problemerne med dets nuværende ejere. Og uigennemtrængelige ombygninger, herunder. Ved at underskrive salgskontrakten bekræfter køber, som regel, at der ikke var nogen ombygning og ændring i lejligheden. Derfor, for at bevise, at ombygning er lavet for dig, vil det være meget svært. Ved at købe en lejlighed med en inkonsekvent ombygning, tager du ansvar, du kan være bøde og tvinge eller koordinere ombygning eller genoprette det tidligere interne rum i lejligheden. Desuden er det indlysende, at hvert trin du skal betale.

Sådan opdager du ombygning? Hvis det er, er det nemt at se det på planen i et teknisk pas. Hvis der er uautoriserede bygninger i en boligbygning, er de nemme at opdage dem, overvirke tilstedeværelsen af ​​bygninger med oplysninger om sammensætningen af ​​huset, der er tilgængelig i decharge for et notarcertifikat for transaktionen.

Desværre kan nogle ikke meget anstændige sælgere sikre sig i ord, at de ikke har nogen gæld på brugsregninger, og situationen er nøjagtigt det modsatte af revisionen. Retfærdighed bør siges, at sådanne tilfælde er yderst sjældne, og jeg anbefaler ikke desto mindre at bede sælgeren om at levere på tidspunktet for transaktionen et certifikat om manglende gæld (herunder på skummet) for boliger og kommunale tjenester. Et sådant certifikat udstedes af en specialist af Reference Center (Accountant SRSP osv.) Af ejeren eller dets betroede ansigt, hvis der er en korrekt certificeret fuldmagt og selvfølgelig ved præsentation af et pas.

Det er vigtigt, at i et certifikat for familiesammensætning udstedt til at certificere salgskontrakten, er ikke kun de personer, der er registreret på bopælsstedet i den fremmedgjorte lejlighed, men også personer på transaktionstidspunktet, ikke registreret, men for hvilke Ret til brug og besidder den alienerede lejlighed.

  • Disse omfatter:
  • fanger, der tjener en sætning Servicemen af ​​presserende tjeneste;
  • Børn i uddannelsesinstitutioner;
  • Ældre mennesker placeret i plejehjem;

Personer, der behandles i en psykoneurologisk dispensary.

I overensstemmelse med art. 75 LCD, fremmedgørelse af ejeren af ​​boligområderne, hvor mindre medlemmer bor, tidligere medlemmer af hans familie, anerkendt som i en socialt farlig position eller anerkendt, der er anerkendt, der er behov for statsbeskyttelse, eller borgerne anerkendt som ude af stand til eller begrænset i juridisk kapacitet, eller boliglokaler, der er fastlagt for børn, og børn, der er tilbage uden forældrepleje, er kun tilladt med skriftligt samtykke fra GuardiShip Authority.

Hvis lejligheden (huset) ikke sælges af ejeren selv, men en autoriseret person ved fuldmagt, er det nødvendigt at sikre, at fuldmagten ikke annulleres, for ellers går alle kræfter for annulleret fuldmagt. Derudover bør den gengivne live på transaktionstidspunktet, for i overensstemmelse med reglerne i artikel 189 i Republikken Belaruss civillovbog, afsluttes virkningen af ​​fuldmagt på grund af borgernes død Hvem udstedte en fuldmagt, erklæringen af ​​hans afdøde, idet den anerkendte den, er ude af stand til, begrænset eller manglende fraværende.

Sammenfatning af ovenstående kan jeg helt klart anbefale at indgå en aftale om fremmedgørelse af fast ejendom i notaren. Hvorfor? For det første giver notaren juridisk renhed af transaktionen, for det andet lindrer sine deltagere fra behovet for at dykke i komplekse juridiske og juridiske finesser, og for det tredje er notaren ansvarlig for deres ejendom for certificerede transaktioner. Og hvis Domstolen beslutter, at det skyldtes notarens skyld, mistede en af ​​parterne penge eller ejendom, notaren vil betale alt fra lommen. Hver notari for Republikken Belarus konkluderer en erstatningsforsikringsaftale i tilfælde af skade for tredjeparter som følge af en fejlagtig notarial handling. Forsikringsbeløb (ansvarsgrænse) bør være mindst tusindvis af grundlæggende værdier, der er etableret på tidspunktet for indgåelsen af ​​erstatningsforsikringsaftalen.

  • Så hvis du stammer fra et dokument fra en notar, kan du være sikker på at:
  • Dokumentet beskytter deres ejers rettigheder mod statens navn;
  • Dokumentet opfylder fuldt ud lovgivningen, og du truer ikke overtrædelsen af ​​rettigheder;
  • Dokumentet er optaget offentligt, det er næsten umuligt at udfordre og afvise sin juridiske kraft og renhed;
  • Før du forsikrer dokumentet, vil notaren i detaljer forklare alle rettigheder og forpligtelser samt alle de juridiske konsekvenser af den konkluderede transaktion;
  • I tilfælde af en professionel notarial fejl er notaren fuldt ansvarlig

Notary kontrollerer lovligheden af ​​alle indsendte dokumenter.

Det vil sige, du kan være sikker på, at din aftale er gjort absolut "rent", og dine rettigheder og legitime interesser er beskyttet. ,Svetlana Kuchinskaya.

Notary of the Gomel notary district Materialet leveres af den belarussiske notarkammer for den nationale juridiske internetportal i Republikken Belarus

Добавить комментарий