Was Sie nach dem Kauf von Wohnungen tun müssen, welche Dokumente ausgestellt werden, und wohin Sie mit ihnen kontaktieren können - hoa

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Sie haben eine Wohnung gekauft und verarbeitete Papierkram. Dabei Arbeiten Sie mit der Dokumentation für den Käufer, noch für den Verkäufer ist nicht abgeschlossen . Oft fragen sich Newcomer Käufer: Nach dem Abschluss des Vertrags zum Verkauf der Wohnung, was als nächstes zu tun ist? Welche Dokumente sollten nach dem Kauf einer Wohnung auf Ihren Händen sein?

Es gibt noch einige andere Schritte, um einen Deal zu registrieren.

Liebe Leser! Unsere Artikel erzählen von typischen Wegen, um rechtliche Probleme zu lösen, aber jeder Fall ist einzigartig.

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Dokumente nach dem Kauf.

Da die Transaktion zwei Seiten beteiligt ist, hat jeder ein eigenes Dokumentespaket.

Darüber ist die vollständige Liste der zum Verkauf erforderlichen Dokumente, lesen in diesem Artikel.

Dokumente des Verkäufers

Bei der Verwendung des Materials Hyperlink zur Quelle ist obligatorisch!Idealerweise alle Dokumente, Wer den Verkäufer hatte, bevor er einen Deal tat, sollte von ihm bleiben . Außerdem wird er einen Verkaufsvertrag und einen Sendergesetz haben.

Auf diese Weise, Paket von Dokumenten nach dem Verkauf am ehemaligen Besitzer der nächste :

  1. Der Kaufvertrag.
  2. Transfer der Wohnung.
  3. Eigentumsurkunde.
  4. Dokument zur Eigenkapitalbeteiligung am Bau (falls vorhanden).
  • Muster-Apartment-Verkaufsvertrag
  • Vertrag Kauf von Verkauf Apartments in der Gemeinschaftseigentümer von Ehepartner
  • Transfer der Wohnung
  • Nach dem Gesetz nach einem Deal Ein Teil der Dokumente bleibt vom Verkäufer in Form von Kopien, da die Originale in Notarorganen in den Fall gemacht werden .

Welche Dokumente erhalten den Käufer beim Kauf einer Wohnung?

Paket von Dokumenten Käufer Next. :

  1. Der Kaufvertrag.
  2. Übertragungsgesetz.
  3. Eigentumsurkunde.
  4. Katasterpass.
  5. Typenportist von BTI.
  6. Hilfe aus der Steuer auf das Fehlen von Schulden.
  7. Helfen Sie, dass keine Schulden für Dienstprogramme.
  8. Hilfe von der HOA, dass es keine Schulden für Mitgliedergebühren gibt.
  9. Hausbuch.

Ein perfekter Kauf einer Wohnung ist nicht das Ende der Aktionen des Käufers.

Bei der Verwendung des Materials Hyperlink zur Quelle ist obligatorisch!Je nach Wohnung, in welcher Wohnung Sie kaufen werden, haben Sie Eine Reihe zusätzlicher Aktionen . Zum Zeitpunkt des Kaufs Immobilien in den sekundären Fondsaktionen Bestehen aus mehreren Schritten.

Rede . Wenn die untergebrachte Unterkunft Sie übernachten muss, und nicht für die Verwendung als Investitions- oder Geschäftsorganisation, ist es notwendig, sich anzumelden.

Machen Sie es brauchen in einer Woche . Wenden Sie sich in der FMS oder an die neu erstellten MFCs an. Sie können das Portal der öffentlichen Dienstleistungen anwenden.

Neben der Anwendung müssen Sie den Pass und das Hausbuch registrieren.

Lösung der Ausgabe von Versorgungszahlungen . Dies ist das erste, was so schnell wie möglich zu tun ist. Alle Serviceverträge müssen auf ihrem Namen neu organisiert werden. Dementsprechend wird der Zahler für persönliche Konten umgeschaltet.

Nach dem folgenden Schema ist es notwendig:

  1. Anwendung in der RCC mit einer Anfrage, um Konten in Ihren Namen zu übersetzen.
  2. Fazit von Wohnungsdienstaufträgen in der Verwaltungsgesellschaft, Hoa.
  3. Beschwerde an die Energiefirma, Gorgaz.
  4. Zähler auf dem Wasser müssen auch proailisiert werden.
  5. Wenn das Apartment über das Internet und ein Festnetztelefon verfügt, müssen auch ein Vertrag mit Rostelecom und dem Anbieter reagiert werden.

Wenn es ein HOA im Haus gibt, müssen Sie einen Antrag auf Eintritt in die Organisation schreiben.

Beschwerde an die Steuerbehörden . In der FTS müssen Sie zwei Schritte ausführen: Bei der Verwendung des Materials Hyperlink zur Quelle ist obligatorisch!

  1. Steuerrechnung anlegen. Gemäß dem Gesetz, verabschiedet sich 21.03.2014. Bürger müssen ihre Immobilien erklären. Seit 2017 ist geplant, zwanzig Prozent der Schulden bei der Nichtzahlung von Steuern vorzunehmen.
  2. Ertragsteuerabzug erhalten. Steuererträge an Sie 13% von maximal 2 Millionen Rubel, was 260 Tonnen beträgt. Einschränkungen haben keinen Betrag, um Wohnungen in der Hypothek zu kaufen.

Wenn Sie Das Umstrukturierungsverfahren der Schuldverschreibungen, der Steuerabzug aus dem von Ihnen gezahlten Zinssatz Seitdem der Zweck des Darlehens ist, Interesse an der vorherigen zurückzuzahlen.

Steuerabzüge erhalten Du brauchst:

  1. Dokumente, die das Recht bestätigen, die Hilfe von 3 NDFL abzuziehen.
  2. Pass und Inn Fizlitsa.
  3. Der Kaufvertrag.
  4. Empfangsakt - Getriebe.
  5. Zertifikat für eine Wohnung.
  6. Verkäufereingang beim Geld verdienen.
  7. Antrag auf Steuerbehörden für die Steuererklärung.
  8. Kreditvertrag (beim Kauf beim Kauf).
  9. Zinszertifikat, das unter dem Vertrag von der Bank gezahlt wird.
  10. Das Recht auf Abzug ist ein formeller Arbeitsbürger. Sie können den Betrag zurücksenden Im Laufe des Jahres für Sie vom Arbeitgeber aufgeführt . Wenn sie weniger als eine lehnende Rendite ist, ziehen Sie in den folgenden Jahren eine Erklärung für Zahlungen zurück.
  1. Wählen Sie die Option Einstellung in der Kommunikation aus
  2. Ein Beispiel, um den Empfang eines Verkäufers in den Bargeldbetrag zu schreiben
  3. Probenanwendung für die Rückgabe der Steuer (durch die Steuerinspektorat)
  4. Antrag auf Abzug (am Arbeitgeber) an den Arbeitgeber
  5. Antrag auf Abzug (am Arbeitgeber) in der Inspektion
  6. Sehen Sie sich das Video über die Dokumente für die Rückkehr der Steuer beim Kauf einer Wohnung an:
  7. Bei Erhalt eines Abzugs einer einmaligen Zahlung an die Behörden, um die Bankverbindung anbieten zu können.

Bei der Verwendung des Materials Hyperlink zur Quelle ist obligatorisch!Abzüge können auch erhalten werden Befreiung von der Einkommensteuer innerhalb der gewünschten Zeit . Für diese Art der Quittung müssen Sie ein entsprechendes Dokument aus dem FTS in der Rechnungslegungsabteilung Ihres Unternehmens bereitstellen. Registrieren Die 3-NDFL-Erklärung in diesem Fall benötigt nicht .

Der Steuerabzug ist nicht gestattet, wenn Sie Wohnungen von Eltern (Guardians), Ehepartner, Bruder oder Schwestern erworben haben. Und auch wenn die Zahlung auf Kosten erfolgt mütterliche Hauptstadt, Arbeitgeber oder Staatsfonds. Subvention .

Für die Arbeit dieser Aktionen zur Registrierung müssen Sie zur Verfügung stellen Kopien der folgenden Dokumente (Machen Sie sie in ausreichender Menge):

  1. Reisepass.
  2. Eigentumsurkunde.
  3. Kaufvertrag.
  4. Auszug aus dem Hausbuch.
  5. Katasterpass.

Wenn sich das Gehäuse im neuen Gebäude befindet

Alle genannten Maßnahmen betreffen früher den Erwerb von Wohnungen und den Sekundärfonds sowie neue Gebäude.

Eine Wohnung, die in einem neuen Haus gekauft wird, brauchen Sie bevor die zuvor beschriebenen auch das folgende tun : Bei der Verwendung des Materials Hyperlink zur Quelle ist obligatorisch!

  1. Registrierung eines Aktens der Annahme und Übertragung vom Entwickler. Er abonniert nach einer sorgfältigen Inspektion der Wohnung. Machen Sie es mit maximaler Aufmerksamkeit, verlieren Sie kein Detail, das nicht mit Ihnen passt. Wenn Sie unterschreiben Rezeption Apartments mit Mängeln Ich werde später einen Anspruch nutzlos machen. Alle Verstöße fixieren im Protokoll und befestigen sie an der Tat.
  2. Erhalt der Dokumentation in der BTI. In einer neuen Wohnung Catastral Passport muss kompiliert werden . Bieten Sie in BTI einen Antrag auf seine Quittung, den Vertrag des Aktionärs (DDD, falls vorhanden), den Erhalt, die Übertragung, Kopien der Eigentümerpässe.
  3. Anmeldung in Rosreestre. In dieser Organisation Ein Zertifikat wird erhalten . Um ein Zertifikat zu erhalten, benötigen Sie Pässe von Eigentümern, Katastralpass, DDU. Manchmal kann es erforderlich sein, den Bau und die Dokumente des Entwicklers aufzuleiten. Nach einer monatlichen Überprüfung Ihrer Papiere wird die Wohnung in die Registrierung eingegeben, und Sie erhalten ein Zertifikat.

Wenn sie in einer Hypothek gekauft wird

Diese Unterkunft befindet sich in der Bankverpflichtung bis zur vollen Zahlung von Kreditfonds.

Sobald Schulden werden zurückgezahlt, es ist notwendig, sich anzunehmen . Tun Sie es durch Rosreir, indem Sie einen Antrag von eigenem Namen oder im Namen der Bank einreichen. Der Besitzer an das Standardpaket von Dokumenten sollte beigefügt werden Kreditvertrag, Zertifikat der Schuldenrückzahlung .

Nach der Überprüfung der Dokumente im Zertifikat Bei der Entfernung von Belastung besteht eine Marke.

Verfahren Entfernung der Belastung erfordert keine Zahlung der staatlichen Pflicht und in drei Tagen . Optional können Sie das Zertifikat erneut erstatten, dann müssen Sie die staatliche Pflicht bezahlen.

Bei der Verwendung des Materials Hyperlink zur Quelle ist obligatorisch!Wenn das Hypothekendarlehen für ein Familienmitglied ausgestellt wird, und Sie planen, eine Wohnung mit mehreren Familienmitgliedern herzustellen, ist es notwendig, eine Wohnung zu erstellen Verwandte Wohnungen in Equity-Eigenschaft .

Informationen darüber, wie der Prozess des Kaufs und Verkaufs einer Aktie in der Wohnung in diesem Artikel gelesen wird.

Der Kauf oder Verkauf von Gehäuse ist kein einfacher und langfristiger Prozess. Ihre Ausführung hängt von Ihrer Aktion ab Weiteres moralisches ruhiges und materielles Wohlbefinden .

Vergessen Sie nicht, jedes kleine Ding in der Konstruktion zu berücksichtigen, so dass die Freude des Kaufs nicht von Problemen überschattet wird.

So haben wir überprüft, was Sie nach dem Kauf einer Wohnung tun sollten, und welche Dokumente von dem Käufer nach dem Kauf einer Wohnung bleiben.

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Eine Quelle: http://svoe.guru/zhilaya-soobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/pole-sdelki.html.

Was zu tun hat, nachdem er zuerst eine Wohnung kauft. Registrierung von Dokumenten und Zugang zu Dienstleistungen: Gas-, Wohn- und Kommunaldienste, hoa

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In der Phase der Registrierung der Rechte des Eigentümers in Roserestre, endet papierbezogenes Papier, das mit dem Erwerb von Wohnungen verbunden ist, nicht für den glücklichen Besitzer. Dies ist nur der Beginn einer langen Wanderung von Instanzen, um zahlreiche Verträge für die Bereitstellung von Versorgungsunternehmen und anderen Dienstleistungen wiederzugeben. Wir empfehlen, die Feier des Hauswärmes in ein paar Wochen zu verschieben und sich um mehr Pressen zu verschieben. In diesem Artikel werde ich darüber sprechen, was in erster Linie beim Kauf einer Wohnung getan werden muss, wo Sie sich anwenden und wie das Verfahren zur Wiederverwendung von Dienstprogrammen und anderen Dienstleistungen erfolgt.

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○  Welche Bedingungen hängen von der Priorität der Aktionen ab?

Die Priorität der Maßnahmen zur Gestaltung von Dienstprogrammen hängt von dem Markt ab, auf dem Immobilien erworben wurde - ob Sie der Eigentümer der Wohnung in einem neuen Gebäude oder der Eigentümer der Wohnungen, die auf der "sekundary" gekauft wurden. In jedem Fall wird die erste Phase Beschwerde an die Managementorganisation - ein Vermittler zwischen den Eigentümern und ressourcenversorgenden Organisationen. (In alten Häusern können die Funktionen des Managers HOA ausführen).

Die zweite Etappe ist die Schlussfolgerung oder Erneuerung von Ressourcenversorgungsabkommen mit relevanten Unternehmen.

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○ Was soll ich tun, nachdem ich das Wohnen in einem neuen Gebäude kauft?

Das erste, was das Eigentum an einer Wohnung in Rosrester registrieren. Dies wird benötigt, um ein Akt der Annahme zu unterzeichnen und einen technischen Plan in der Wohnung daraus zu erhalten.

Manchmal muss der technische Plan unabhängig ausgestellt werden (er hängt von der Vereinbarung mit dem Entwickler ab). Buchpläne in der Katasterkammer von Rosreestra oder im Katasteringenieur buchen.

Mit dem Akt des Empfangs und der Übertragung und des Technologen müssen Sie sich an Rosreir anfordern.

Ab dem Moment des Erhalts des Act-Rezeption werden Nutzbarkeitszahlungen im Namen des neuen Eigentümers berechnet. Die Basis dient Absatz 6 von Teil 2 der Kunst. 153 LCD RF:

  • "Die Verpflichtung zur Gebühr für Wohnhäuser und Versorgungsunternehmen ergibt sich aus: ...
  • 6) Personen, die sich aus dem Entwickler angenommen haben (Personen, die den Bau eines Apartmentgebäudes anbieten), nachdem er die Erlaubnis erlassen hat, in diesem Haus in diesem Haus ein Apartmentgebäude in Betrieb in einem Getriebe-Repliment oder einem anderen Übertragungsdokument in Betrieb zu nehmen, aus dem Moment der solchen Getriebe. "

✔ Registrierung des Vertrags in Wohn- und Gemeinschaftsdienstleistungen

Die Managementorganisation (UN) ist ein Vermittler zwischen Mietern und Ressourcenbetriebsorganisationen (Teil 6.2 von Art. 155 LCD RF). Die Ressourcenversorgungsorganisation zeigt das UA-Konto für Dienstleistungen. Die Rechnungen der Mieter werden wiederum Geld von ihnen erhalten und meldet eine Organisation, die eine Ressource bietet.

Wie erinnern Sie den neuen Besitzer, in dem in welcher Art von UH, um Kontakt aufzunehmen? Die örtliche Behörde führt unabhängig einen Wettbewerb um die Auswahl der Verwaltungsorganisation durch.

Innerhalb von 10 Tagen danach berichtete die Personen, die ein Sendergesetz aus dem Entwickler erhielten, die örtliche Behörde berichteten seine Ergebnisse - wie gewonnen den Wettbewerb und die Bedingungen des Vertrags (Teil 13 von Art. 161 LCD RF).

✔ Gesichtsregistrierung.

Das persönliche Bericht ist ein Konzept, das im Alltag für ein vom nationaler Eigentümer ausgestellter Zahlungsdokument verwendet wird. Es wird für jede Wohnung ausgestellt und spiegelt Informationen über die Einführung von Dienstprogrammen wider.

Um es zu arrangieren, müssen Sie sich mit der Verwaltungsgesellschaft mit einer in einem beliebigen Formular verfassten Erklärung mit einer Anforderung zur Eröffnung eines Kontos in Ihrem Namen wenden.

Für die Anwendung sollten ein Reisepass- und Sendergesetz angewendet werden.

✔ Beschwerde an Energosbyt

Nach den Regeln des Erlasses der Regierung der Russischen Föderation Nr. 442 müssen Einzelpersonen, die Verbraucher der Elektrizität sind, eine Vereinbarung mit einem garantierenden Lieferanten oder Energieverkauf abschließen (Ziffer 71 der Auflösung).

Der Vertrag muss nicht geschrieben werden und wird von dem Moment der Verwendung von Elektrizität abgeschlossen betrachtet. Das Vorhandensein von vertraglichen Beziehungen wird von den relevanten Quittungen bestätigt.

Informiert in diesem Fall Informationen über den Strom des Stroms, dem UO (Klauseln 72, 73 der Auflösung).

Um eine schriftliche Zustimmung zum Verbrauch abzuschließen, müssen Sie sich auf den Energieverkäufen beziehen, den der Bereich, in dem sich die Stromerheldvorrichtungen befinden, mit einer Erklärung zum Wunsch, einen Vertrag abzuschließen. Die Liste der notwendigen Dokumente kann in Randnr. 34 des Erlasses der Regierung der Russischen Föderation Nr. 442 angesehen werden (wenn es keine Dokumente gibt, sollte der Energieverkauf sie unabhängig voneinander sammeln).

✔ Zusätzliche Aktionen

Wenn das neue Gebäude den Einsatz von Gasöfen bietet, müssen Sie sich an Gorgaz, um einen angemessenen Vertrag aufzunehmen. Wenn Sie im Zimmer leben werden, vergessen Sie nicht, es zu registrieren.

Wenden Sie sich dazu an die Registrierungsbehörde. Registrieren Sie sich über alle - und dauerhafte und temporäre Mieter.

Heimnetzwerke (und Telefon und Internet und Fernsehen) sind häufig mit einem Anbieter versehen, der auf der Bauphase die notwendigen Drähte zum Haus bringt. Lernen Sie aus dem Entwickler, der Ihr Anbieter ist, und gehen Sie dazu, einen Vertrag abzuschließen.

Wenn der Telefonbetreiber nicht zu Ihnen passt, haben Sie das Recht, andere zu wählen. Das Verfahren zur Bereitstellung von Telefondiensten unterliegt den Randnrn. 15-18, 57-59 des Erlasses der Regierung der Russischen Föderation Nr. 1342.

Darüber hinaus ist es nun möglich, zusätzliche Dienste zu nutzen, z. B. Apartmentversicherung, Installation von Sicherheitsalarm, Wasserversorgung usw.

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○ Was soll ich tun, wenn ich im sekundären Markt kauft?

Die Verpflichtung zur Zahlung von Versorgungsrechnungen entsteht nach der Anmeldung des Eigentums (Absatz 5 von Teil 2 der Art. 155 LCD RF). Das heißt, nach der Registrierung eines neuen Besitzers in Rosreest. Dies ist nicht, Zahlungen im Namen des alten Eigentümers zu erhalten, es ist notwendig, alle Dokumente für die Zahlung selbst zu reduzieren.

✔ Beschwerde an HOA- oder Wohn- und Gemeinschaftsdienstleistungen

Bitten Sie die Nachbarn oder den ehemaligen Besitzer über die Anwesenheit von Hoa in Ihrem Zuhause. Diese Community von Eigentümer, die jeden Mieter erfahren muss.

Wenn das HOA nicht erstellt wurde, bitten Sie die Adresse der Verwaltungsorganisation. Um dem HoA teilzunehmen, müssen Sie eine entsprechende Erklärung einreichen.

Wenn die Adresse des UO nicht empfohlen hat, können Sie es aus den eingehenden Zahlungsdokumenten im Cash Center oder durch spezielle Dienste im Internet lernen.

Die Managementorganisation ist ein Vertrag.

✔ Erneuern des persönlichen Kontos

Die Erneuerung des persönlichen Kontos ist in Hoa oder UO engagiert. Dafür ist es notwendig, eine geeignete Erklärung, einen Pass abzugeben und die Rechte des Eigentümers zu bestätigen. Für die Wiedererstellung des persönlichen Kontos aufgrund der Schulden ist nicht legal. Der neue Eigentümer sollte nicht für die Schulden des Verkäufers verantwortlich sein. Ausnahme - Gebühren für Überholung.

✔ Empfehlen Sie einen Vertrag mit einem Energieverkauf

Der Energieverkauf muss über den Ändern des Eigentümers informiert werden. Wenden Sie sich dazu an das Unternehmen, das Strom in den Servicebereich liefert, in dem sich Ihr Zuhause befindet. Um den Vertrag neu zu übertragen, müssen Sie einen Pass mit Ihnen einrichten, ein Führungsdokument in der Wohnung und entfernen Sie die aktuellen Messwerte. Wenn Sie bereits begonnen haben, eine Rechnung zu zahlen, nehmen Sie mit Ihnen eine Quittung ein.

✔ Erneuerung der Wasserverbrauchszähler, wenn sie sind

Wenn es Wasser-Rechnungslegungsgeräte gibt, ist es notwendig, den Zähler auf Warm- und kaltes Wasser an sich zu verwandeln. Dafür werden die Instrumentenlesungen entfernt. Mit einem Pass, Dokumenten in der Wohnung und Dokumente für Messgeräte (falls vorhanden) ist es notwendig, vodokanal zu kontaktieren.

✔ Erneuern eines stationären Telefons, falls verfügbar

Wenn Sie in der Wohnung, in der Sie sich entschieden haben, eine gültige Telefonleitung befindet, müssen Sie sich auf den Kommunikationsbetreiber beziehen.

Wie kann ich das Home-Telefon auf sich selbst informieren? Dazu müssen Sie innerhalb eines Monats ab dem Datum der Abrechnung den Betreiber mit Ihrem Pass mit Ihrem Reisepass und mit einem Rechtsabschluss in einer Wohnung in Verbindung setzen.

Keine Ausfälle von der Verwendung des Netzwerks vom früheren Eigentümer, um zu erhalten. Der alte Vertrag wird automatisch gekündigt, dies wird nach Absatz 5 der Kunst belegt. 45 des Gesetzes "On Communication":

"Im Falle einer Beendigung des Abonnenten, das Eigentumsrecht und die Nutzung des Raums, in dem die Endgeräte etabliert ist (im Folgenden als Fernseher bezeichnet), wird die Vereinbarung über die Bereitstellung von Kommunikationsdiensten mit dem Abonnenten beendet.

Gleichzeitig ist der Telekommunikationsunternehmer, unter dem der Vertrag für die Bereitstellung von Kommunikationsdiensten gekündigt wird, auf Ersuchen des neuen Eigentümers des Telefonraums während dreißig Tagen, es ist verpflichtet, mit ihm eine Vereinbarung mit ihm über die Bereitstellung von Kommunikation abzuschließen Dienstleistungen.

»

✔ Registrierung des Vertrags mit dem Gasdienst, wenn ein Bedürfnis besteht

Gasdienstvereinbarung muss jedem Eigentümer einer Wohnung abgeschlossen werden, in der sich intravierteler Gasgeräte befinden (Ziffer 17 der Entscheidungen der Regierung der Russischen Föderation Nr. 410). Im Auftrag des Eigentümers in einen Vertrag, kann die Verwaltungsorganisation oder das Hoa in einen Vertrag gehen.

Über die Anwesenheit eines Vertrags ist es notwendig, nach den oben genannten Personen zu fragen. Wenn in der Wohnung zusätzliche Geräte installiert sind, wird ein Antrag an das Gasunternehmen gesendet, um eine Vereinbarung abzuschließen, in der die Liste der intravaskulären Geräte angegeben ist (Ziffer 18 von Auflösung Nr. 410).

Sie können den Vertragsschluss von UO oder HOA anvertrauen.

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○ Rechtsanwaltspitzen:

Wir haben eine Wohnung auf der Sekundarin gekauft, wir erhalten Quittungen über große Schulden zu Wohn- und Gemeinschaftsdienstleistungen, wie sie nachweisen, dass dies nicht unsere Pflicht ist?

Sie müssen nicht für alte Quittungen bezahlen. Dieses Problem ist nicht Ihre, sondern eine Managementorganisation. Sie sind ein Zahler von Versorgungszahlungen ab dem Datum der Registrierung des Eigentumsrechts (Randnr. 5 von Teil 2 von Art. 155 LCD RF). Bilden Sie einfach ein neues persönliches Konto und zahlen Sie für Ihre Konten. Um die Schuld mit Ihnen zu erholen, ist nicht richtig.

Wenn die Verwaltungsorganisation kein persönliches Konto eröffnen möchte, wenden Sie sich an das Gericht. Der Gerichtshof in solchen Fällen nimmt die Seite des neuen Eigentümers an (z. B. eine Entscheidung für den Fall Nr. 2-1837/12 des Bezirksgerichts von Savolzhsky).

Wir haben eine Wohnung in einem neuen Gebäude gekauft, aber wir dürfen kein persönliches Konto arrangieren, mit dem sie miteinander verbunden werden kann?

Wenn Sie ein Konto für ein Konto in einem einzigen Rechenkasse angefordert haben, erfordern höchstwahrscheinlich, dass Sie eine Vereinbarung mit der Verwaltungsorganisation auflösen. Wenn es sich ablehnt, das UO-Konto zu öffnen, werden Sie daran erinnern, ob Sie eine Vereinbarung mit ihm auf der Grundlage unterzeichnet haben eines Transfergesetzes am Gehäuse.

Der Vertrag muss von den Verpflichtungen des UO über die Gestaltung von persönlichen Konten geschrieben werden. Wenn es keine solche Pflicht gibt, ist das Treffen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohnhaus einberufen, und es wird eine Entscheidung getroffen, um die Vertragsbedingungen zu ändern.

Basierend auf dem Protokoll der Anordnung von Eigentümern werden angemessene Änderungen an der Vereinbarung getroffen.

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Geschrieben von: Vadim Kalyuzhny. , Expertenportal topriester.ru

Eine Quelle: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-oched.html.

Welche Dokumente nach dem Kauf und den Verkauf von Apartments bleiben in der Hand

Welche Dokumente nach dem Kauf einer Wohnung Solltest du in deinen Händen bleiben? Nach der Übertragung von Dokumenten zur Registrierung des Eigentumsrechts haben Sie doch nur eine Quittung für den Empfang von Dokumenten und sogar ohne Druck, und dies ist sehr störend!

Vor allem, wenn eine vollständige Berechnung vorgenommen wird. Die Künste aktualisiert am 13.01.2019

Erzählen Sie ausführlich:

Welche Dokumente sollten nach dem Kauf einer Wohnung zur Hand sein?

Immobilienkauf- und Verkaufstransaktionen werden in drei Etappen erstellt:

  • Der erste - Unterzeichnung des Verkaufsvertrags
  • Der zweite (aber vielleicht der dritte, abhängig von dem Wortlaut des Verkaufsvertrags) - die Unterzeichnung eines Aktens einer Wohnung
  • Der dritte (kann jedoch der zweite sein, abhängig von dem Wortlaut des Verkaufsvertrags,) - Einreichung von Anträgen für die Registrierung des Eigentums von Rosreestre, und einen Aufzeichnis über den Übergang des Rechts vom Verkäufer vornehmen und das Recht auf registrieren Der Käufer in EMRN - das Unified State Real Estate Register.

Der Kaufvertrag Es ist das Recht, ein Dokument festzulegen, dh auf der Grundlage dieses Vertrags ergibt sich der Käufer (etabliert) das Eigentum recht.

Empfangsakte Es erzieht den tatsächlichen Transfer einer Wohnung vom Verkäufer an den Käufer, wonach der Käufer die gesamte Verantwortung für die Sicherheit von Immobilien zugewiesen wird.

Die Tatsache der Anmeldung von Eigentumsrechten aus dem Verkaufsvertrag wird bestätigt IProken von Egrn. zuvor (bis zum 22.07.2017) wurde durch das Anmeldezertifikat bestätigt.

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In der Praxis entspricht die Anzahl der Vertragsverträge und der Vertragsakte und der Übertragung der Anzahl der Teilnehmer an der Transaktion plus einer Kopie für Rosreestra.

Es wird nicht überflüssig sein, für den Käufer eine zusätzliche Kopie des Verkaufsvertrags (und ggf. und dem Akt der Annahme und Übertragung) für den Käufer zu erstellen, damit er in den Händen verbleibt, das Festlegen des Dokuments vom Verkäufer unterzeichnet) .

Übertragung von Dokumenten in elektronischer Form

Es ist auch ein Eintritt wert, und beim Einreichen von Dokumenten zur Registrierung in elektronischer Form durch Sberbank. . Andernfalls haben Sie kein physisches Transaktionsdokument. Es ist uns noch nicht bekannt.

  • Wenn ein Notar Überträgt Dokumente in elektronischer Form - Der Käufer hat einen Verkaufsvertrag, der von einem Notar zertifiziert ist.
  • Wenn eine vollständige oder teilweise Berechnung der Transaktion vom Verkäufer vorgenommen wird, ist der Verkäufer verpflichtet, den Käufer auszustellen Erhalt des Geldes.
  • Wenn die Transaktion an der Einwilligung des Ehepartners zum Verkauf beteiligt ist, eine Kopie (zertifiziert von einem Spezialisten nach Erhalt), den der Verkäufer zertifiziert ist, sendet der Verkäufer an Rosreir, und das Original sollte vom Käufer verbleiben.

Ein Fachempfang von Dokumenten in MFCS oder Rosreestre bietet Ihnen eine Quittung (Inventar) beim Erhalt von Dokumenten. Dies ist ein wichtiges Dokument! Erlernen Sie sorgfältig die Liste der Dokumente, da manchmal Experten Fehler (menschlicher Faktor) ermöglichen.

Insgesamt Wenn Sie den obigen Empfehlungen folgen, sollte der Käufer in den Händen bleiben:

  • Kauf- und Verkaufsvereinbarung, die von allen Teilnehmern der Transaktion unterzeichnet wurde, mit vollständiger Unterschriftendekodierung
  • Act-Rezeption der Transfer einer Wohnung, wenn er gleichzeitig mit dem Verkaufsvertrag unterschrieben wurde (darill es, den tatsächlichen Transfer der Wohnung anzumelden, aber er muss im Verkaufsvertrag verschrieben werden)
  • Erhalt (Inventar) beim Empfang von Dokumenten zur Registrierung
  • Die Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf (wenn die Apartments vom Verkäufer in der Ehe gekauft wurden
  • Eine Kopie der Erlaubnis zum Verkauf von den Vormundschaftsbehörden, wenn die Besitzer der verkauften Wohnung geringfügig oder unfähig war

Welche Dokumente werden nach dem Kauf einer Wohnung von Rosreestra empfangen?

Nach der Registrierung erhalten Sie:

Bei der Einreichung von Dokumenten zur Registrierung auf Papier :

  • Akt der Annahme und Übertragung (häufig streichelt den Vertrag und die Register-Beiträge darauf)
  • Verkaufsvertrag mit einer Zertifizierungsanmeldung Inschrift (Stempel) über die Anzahl und das Datum der Registrierung und des eingetragenen Rechts;
  • Ein Extrakt aus EGRN, der Informationen über die technischen Merkmale der Wohnung und die eingetragenen Rechte enthielt.

Wenn Sie andere Dokumente vom Original + Kopieren bedient haben, werden die Originale zurückgegeben.

Welche Dokumente nach dem Kauf einer Wohnung bei der elektronischen Registrierung

Bei der Einreichung von Dokumenten zur Registrierung elektronisch In der in der Registrierungsanweisung angegebenen E-Mail senden Sie eine vom EDS-zertifizierte Datei (elektronische digitale Signatur des Registrars) und enthalten Dokumente in elektronischer Form: Bei der Verwendung des Materials Hyperlink zur Quelle ist obligatorisch!

  • Akt der Annahme und Übertragung (falls vorhanden)

Speichern Sie diese Datei auf zuverlässigen elektronischen Medien. Und besser auf mehreren elektronischen Medien.

So sehen Sie die elektronischen Dokumente, stellen Sie sicher, dass ihre Authentizität und Ihren Druck sowie die Verwendung in dem Artikel verwendet werden: Elektronischer Extrakt aus Egrn

Beachtung! In diesem Fall können diese Dokumente nicht auf Papier erhalten werden und können nicht auf sie "blaue" Registrierungsstempel angelegt werden.

Welche Dokumente nach dem Kauf einer Wohnung in der Hypothek bleiben in der Hand?

  1. Der Hypothekenangebot unterscheidet sich von der üblichen Tatsache, dass ein Eintrag an den Versprechen der Immobilie des Gläubigers in seinen Gunsten getroffen wird.
  2. Gleichzeitig ist die Hypothek (Hypothek) auf der Grundlage einer Hypotheken-, Darlehensvereinbarung und des Kaufvertrags registriert, in der sich eine Anmerkung darüber befindet: "Die Parteien stimmten zu, dass Hypothek zugunsten des Kreditgebers registriert ist.

    »

  3. Nach der Registrierung wird die Hypothek direkt an den Gläubiger übermittelt, dh der Käufer von Rosreestra wird es nicht erhalten.
  4. Der Käufer hat auch den ursprünglichen Darlehensvertrag und seine Kopie eingereicht, die von einer Fachabteilung zertifiziert wurde, um Dokumente zu erhalten.
  5. Der Registrar stellt sicher, dass der Inhalt dieses Dokuments die Kopie im Archiv hinterlassen wird, und das Original wird den Käufer zurückgeben.
  6. Natürlich erhält der Käufer:
  • Kaufvertrag, der von der Registrierungsbeschriftung zertifiziert ist
  • Akt der Annahme und Übertragung (bereitgestellt, wenn es zur Registrierung eingereicht wurde)
  • Extrakt aus Egrn, über eingetragenes Eigentum.

Welche Dokumente bleibt beim Kauf eines Gehäuses im Bau in den Händen?

Wenn Sie "gekauft", eine Wohnung im Haus im Bau des Hauses - sollten Sie verstehen, dass ich nicht einen Verkaufsabkommen gemacht habe, denn es gibt nichts zu kaufen, weil es nichts zu kaufen, aber nur Mitglied der Aktienkonstruktion oder einem Mitglied des HSC wurde.

Wenn Sie ein Teilnehmer an gemeinsamen Bauarbeiten sind und einen Vertrag der Aktienbeteiligung abgeschlossen haben, erhalten Sie sie von der Rosreestra mit einer Anmeldungsbeschriftung. Auf dem Papiervertrag ist ein Stempel bei der Anmeldung des Vertrags.

Wenn Sie ein Apartment im Aktionär "kauften - in Russland, ist es notwendig, eine Vereinbarung (Vereinbarung) über die Abtretung der Rechte und Pflichten des Teilnehmers an der Aktienkonstruktion zu registrieren. Von Rosreestra erhalten Sie es mit einer Anmeldungsbeschriftung.

Diese Dokumente werden beim Registrieren des Eigentums benötigt. Rette sie.

Obligatorisch auf den Händen müssen Sie Zahlungsdokumente haben:

  • Zertifikat der vollständigen Zahlung des Entwicklers
  • Und eine Quittung von einer Person, wenn es einen Auftrag gab.

Der Vertrag der Beteiligung der Eigenkapitalanzeige an elektronischer Form, die in Rosreestre registriert ist, bei der Registrierung des Eigentumsrechts von Rosreir, nicht als im elektronischen Archiv gespeichert.

Welche Dokumente nach dem Verkauf bleiben in den Händen des Verkäufers

Der Verkäufer muss auch Dokumente von Rosreestra abholen und im persönlichen Archiv sparen. Wenden Sie sich dazu an Ihren Reisepass und die Beschreibung (Empfang) am Empfang von Dokumenten auf demselben IFC-Büro oder der Abteilung für Ausgabe von Dokumenten von Rosreestra. Wenn Sie keine Dokumente rechtzeitig erhalten haben - nach einem Monat werden sie an das Archiv weitergegeben von Rosraestra und sie können von dort bestellt werden.

  • Der Verkäufer wird sicherlich den Steuerservice benötigen, da Sie über den Erträgen von Erträgen und Einkommensteuer 13% berichten müssen, wenn ein steuerpflichtiger Base auftritt.
  • Der Steuerservice hat Informationen über Immobilientransaktionen.
  • Lesen Sie mehr über die Immobiliensteuer in Artikel:
  • Was ist die Steuer auf den Verkauf einer Wohnung
  • Welche Dokumente nach dem Verkauf Bleiben Sie vom Verkäufer?
  • Der Kaufvertrag
  • Empfangsakte
  • Zertifikat der staatlichen Registrierung des Rechts mit der Markierung "gezüchtet"

Dokumente von Rosreestra können jetzt einen Kurier bekommen. Der Service wird bezahlt. Geben Sie diese Frage an, wenn Sie Dokumente einreichen

Immer froh zu erklären. Autor

Du liest: Welche Dokumente nach dem Kauf einer Wohnung bleiben in der Hand

Welche Dokumente nach dem Kauf und den Verkauf von Apartments bleiben in der Hand

Eine Quelle: https://exspertrieleltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Welche Dokumente müssen nach dem Kauf eines Hauses ausführen?

  1. In Bargeld. In der Regel wird es am Tag der Unterzeichnung des Vertrags hergestellt. Dazu müssen Sie eine Bank auswählen, in der der Vertrag getroffen wird. Nach seiner Unterzeichnung geht Geld in die Zelle.

    Die Bedingungen zum Öffnen der Zelle sind im Voraus angegeben, wenn Sie einen Vertrag mit der Bank abschließen.

  2. Mit Non-Cash-Zahlungen gibt der Vertrag den aktuellen Konto des Verkäufers an. Nach der Unterzeichnung des Vertrags wird das Geld von dem Käufer darauf übertragen.

Die Benachrichtigung muss per einschreibensschreiben vorzugsweise mit der Beschreibung aller angehängten Dokumente gesendet werden. Die Benachrichtigung zeigt notwendigerweise den Preis für den Anteil und andere Bedingungen der Transaktion an.

In Abwesenheit einer Antwort nach einem Monat und mehr nach Erhalt der Mitteilung der Anteilseigner wird angenommen, dass sie sich weigerten, diskutiert zu werden.

Was Sie nach dem Kauf einer Wohnung tun müssen: Welche Dokumente müssen sich bilden und empfangen, und was ist der Käufer?

  1. Dokumente, die das Recht bestätigen, die Hilfe von 3 NDFL abzuziehen.
  2. Pass und Inn Fizlitsa.
  3. Der Kaufvertrag.
  4. Empfangsakt - Getriebe.
  5. Zertifikat für eine Wohnung.
  6. Verkäufereingang beim Geld verdienen.
  7. Antrag auf Steuerbehörden für die Steuererklärung.
  8. Kreditvertrag (beim Kauf beim Kauf).
  9. Zinszertifikat, das unter dem Vertrag von der Bank gezahlt wird.
  10. Das Recht auf Abzug ist ein formeller Arbeitsbürger. Sie können den Betrag zurücksenden Im Laufe des Jahres für Sie vom Arbeitgeber aufgeführt . Wenn sie weniger als eine lehnende Rendite ist, ziehen Sie in den folgenden Jahren eine Erklärung für Zahlungen zurück.

Rede .

Wenn die untergebrachte Unterkunft Sie übernachten muss, und nicht für die Verwendung als Investitions- oder Geschäftsorganisation, ist es notwendig, sich anzumelden. Machen Sie es brauchen in einer Woche . Wenden Sie sich in der FMS oder an die neu erstellten MFCs an. Sie können das Portal der öffentlichen Dienstleistungen anwenden.

Neben der Anwendung müssen Sie den Pass und das Hausbuch registrieren.

Was sind die Dokumente, um ein Haus mit einem Grundstück zu kaufen?

Nicht jeder weiß, sondern das Wohnhaus und die Erde, die an der Struktur befestigt ist, zusammen verkauft wird. Der neue Eigentümer kann Erweiterungen, Schuppen, Bäder, Pools und Arboren entsorgen, die von den Vorbesitzern errichtet wurden. Ein erwähnte erworbene Privathaus betreibt daher neue Besitzer das Konzept des "Hauseigentums".

Entscheidend für den Erwerb des Hauses, müssen Sie ein Landguthaben benötigen (Anwaltsanwälte teilen die Konzepte des Hauses und der Erde, denn dies sind verschiedene Objekte). Es ist notwendig, sich sorgfältig auf die Prüfung von Dokumenten zu beziehen: Das Mangel an Papier, das die Grundrechte des Landes nicht bestätigt, sollte Rechtsfragen verursachen.

Kauf Verkauf des Landesbereichs mit einem Haus

Er kann nur einen respektvollen Grund haben, der den Mangel an Beweismittel verursacht: Wenn er nach dem 15. Juli 2019 das Eigentum rechts betritt. Ab diesem Zeitpunkt wurde die Ausgabe von Zertifikaten in Rosreestre aufgehoben, ein Auszug aus dem USRP wird stattdessen ausgegeben.

Auch wenn der Träger des Gartenbuchs Ihnen verspricht, dass Sie das Land privatisieren und ihren vollen Besitzer werden können, kann fast niemand garantieren. Es kann sein, dass die Erde nicht aus dem Staat entfremdet werden kann und Geld für eine solche Transaktion zurückgibt, wird nicht funktionieren.

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Kaufen eines Hauses für Mutterschaftskapital: Welche Dokumente werden benötigt?

Die einzige Funktion ist die Notwendigkeit der Dekoration als Eigentümer aller Familienmitglieder. Das ist, sowohl Ehemann als auch Kinder. Für die Hypothek, zum Beispiel wird dieser Prozess auf 6 Monate ab dem Datum der Entfernung aus dem Haus der Kreditbelastungen verabreicht. In anderen Fällen beginnt der Countdown von sechs Monaten nach dem Übertragen von Geldern an die Pensionskasse Russlands auf das Konto der Bank.

Als Praxis zeigt ein Darlehen für Mutterschaftskapital, um ein Haus zu kaufen, ein Haus sowie die Rückzahlung eines Darlehens oder Hypotheks, keine Funktionen. Bargeld wird auf den Bericht über zuvor ergebende Verpflichtungen an das Kreditinstitut übertragen. Dementsprechend wird das gesamte Verfahren von herkömmlichen Hypotheken- / Kreditregeln gehalten.

Welche Dokumente benötigt, um eine Wohnung zu kaufen: Eine Liste für verschiedene Situationen, Registrierung

  • Natürlich - Pass.
  • Zustimmung zur Transaktion vom Ehepartner, falls vorhanden.
  • Beim Kauf von Hypothekenzertifikaten über Ihr Einkommen, auf Einzahlungen sowie über das Eigentum, das als Garantie usw. dienen kann, erfordern verschiedene Banken Anforderungen, um anders zu sein, also fragen Sie Ihren Agenten oder Ihren Angestellten einer Bankenorganisation, mit der Du arbeitest mit.
  • Der Verkaufsvertrag, in dem alle Bedingungen der Transaktion ausgeschrieben werden.

Für die Mittel des Matkapali in der Russischen Föderation können Sie ein Apartment kaufen, ein Zimmer, ein Haus, dh ein separates Wohnimmobilien. Eine bestimmte Liste von Dokumenten für den Kauf von Objekten ist im Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 862 von 12.12 angegeben.

2007 "Auf den Regeln für die Leitung von Fonds (Teilen von Fonds) des übergeordneten Kapitalkapitals (Familie) zur Verbesserung der Wohnungsverhältnisse."

Welche Dokumente nach dem Kauf und den Verkauf von Apartments bleiben in der Hand

  • Kauf- und Verkaufsvereinbarung, die von allen Teilnehmern der Transaktion unterzeichnet wurde, mit vollständiger Unterschriftendekodierung
  • Act-Rezeption der Transfer einer Wohnung, wenn er gleichzeitig mit dem Verkaufsvertrag unterschrieben wurde (darill es, den tatsächlichen Transfer der Wohnung anzumelden, aber er muss im Verkaufsvertrag verschrieben werden)
  • Erfassen des Verkäufers, um Geld zu erhalten (auch wenn sie nicht bar erhalten werden) Lesen Sie: Erhalt des Geldes für eine Wohnung
  • Erhalt (Inventar) beim Empfang von Dokumenten zur Registrierung
  • Die Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf (wenn die Apartments vom Verkäufer in der Ehe gekauft wurden
  • Eine Kopie der Erlaubnis zum Verkauf von den Vormundschaftsbehörden, wenn die Besitzer der verkauften Wohnung geringfügig oder unfähig war
  • Akt der Annahme und Übertragung (häufig streichelt den Vertrag und die Register-Beiträge darauf)
  • Verkaufsvertrag mit einer Zertifizierungsanmeldung Inschrift (Stempel) über die Anzahl und das Datum der Registrierung und des eingetragenen Rechts;
  • Ein Extrakt aus EGRN, der Informationen über die technischen Merkmale der Wohnung und die eingetragenen Rechte enthielt.

Verkauf eines Hauses mit einer Handlung: Welche Dokumente werden dafür benötigt?

Nach der Übertragung eines vollständigen Dokumentenpakets führt der Notar alle erforderlichen Maßnahmen zur Rechtswiedergabe des Vertrags (Informationen zu den staatlichen Registern werden überprüft, Informationen über den Mangel an Verhaftungen, die Sicherheiten des verkauften Immobiliens, der Veräußerung, der Veräußerung der Entfremdung, verbietet , usw.). In Anwesenheit der Vertragsparteien der Transaktion ist der tatsächliche Vertrag zum Verkauf eines Wohngebäudes mit einem angrenzenden Grundstück. Der Vertrag für die Anzeichen der Parteien der Transaktion ist verankert und wird von einem Notar in zwei Kopien zugewiesen.

Lesen Sie immer noch: Bereitstellen von Wohnungen des jungen Familienrechners

Wenn es erforderlich ist, ein Haus mit einem Grundstück zu verkaufen, ergeben sich sofort viele Fragen, wie es am besten ist, danach alles richtig zu sein. Dieser Artikel stellt einen detaillierten Algorithmus der erforderlichen Maßnahmen um, um eine Transaktion richtig abzuschließen.

Liste der Dokumente und Verkaufsverfahren

Das nächste notwendige Dokument ist ein Dokument, das bestätigt, dass das Objekt dem Verkäufer auf rechtlichen Gründen gehört - Eigentumsurkunde, es wird durch die Daten des Eigentümers sowie die Hauptmerkmale angezeigt, die das Objekt der Immobilien definieren.

  1. Der Verkauf eines Objekts beginnt mit dem Platzieren mit dem Verkauf, das ist Es ist notwendig, Informationen über den Verkauf des Hauses zu erstellen. . Für diese Zwecke gibt es eine Masse von periodischen Publikationen sowie spezielle Websites im Internet.
  2. Als nächstes sollte beginnen Vorbereitung von Dokumenten notwendig für die Transaktion. Ohne diese Dokumente ist die Registrierung der Transaktion unmöglich. Was muss unter der Registrierung der Transaktion verstanden werden? Der Gesetzgeber hat festgestellt, dass alle Immobilientransaktionen zwingende staatliche Registrierung unterliegen. Der Übergang des Eigentums jedes Objekts unterliegt der obligatorischen Rechnungslegung und Einreichung des einheitlichen Staatsregisters. Wenn Sie beispielsweise Informationen über den Eigentümer auf diesem oder diesem Gegenstand von Immobilien benötigen, reicht es aus, einen Auszug aus der Registrierung zu erhalten.
  3. Daraufhin folgt, dass die nächste Phase des Verkaufs des Hauses die staatliche Registrierung der Transaktion sein wird. Dafür wenden sich der Verkäufer und der Käufer an die territoriale Verwaltung von Rosreestra mit dem Paket notierter Dokumente sowie mit dem Verkaufsvertrag, der von den Parteien in Anwesenheit eines Staatskripts unterzeichnet wird.
  4. Die Endphase wird Dokumente erhalten. Sie können nach 10 Arbeitstagen (Fristen zur staatlichen Registrierung) erhalten werden. Diese Phase ist für den Käufer wichtig, da er ein Eigentum des Objekts erhalten wird, und erst danach wird es in der Lage sein, sich einen vollen Inhaber des erworbenen Hauses zu berücksichtigen.

Nuancen des Kaufs und des Verkaufs von privaten Wohnhäusern im Jahr 2019

Sie können den Verkauf von Privatpersonen anbieten. Bei der Kontaktaufnahme mit der Immobilienagentur sollte der Verkäufer wissen, dass die Zahlung von Fachdienstleistungen aus ihrer Tasche sein müssen. Daher ziehen die meisten Verkäufer den Abschluss von Verkaufsverträgen ohne Vermittler vor.

  1. Gegenstand der Transaktion Der Käufer zeigt an: Ich möchte ein Haus aus diesem Bürger kaufen. Der Verkäufer gibt eine Garantie, dass sie die Struktur nicht an eine andere Person verkaufen wird.
  2. Schlüsselpunkte. Möglicherweise gibt es Möglichkeiten, Geld und fortgeschrittene Vorauszahlung zu überweisen.
  3. Bedingungen der Unterzeichnung des Hauptvertrags. Standardmäßig ist seit der Abschluss des vorläufigen Verkaufsvertrags vor der Unterzeichnung des Hauptdokuments für einen Zeitraum von 12 Monaten eingestellt. Durch die gegenseitige Einwilligung der Parteien kann sich der Begriff ändern, der im vorläufigen Vertrag festgelegt ist.

15 Jul 2018 Stopurist 2759

Eine Quelle: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-poSle-pokupkochdoma.

Was müssen Sie nach dem Kauf einer Wohnung tun: wohin wenden und welche Aktionen einen neuen Eigentümer nehmen?

Die Akquisition der Wohnung ist für jede Person ein sehr ernster und verantwortlicher Schritt. So ernst, dass auch nach einem vollständigen Design von Immobilien im neuen Besitzer eine Menge Sorgen geben wird.

Daher sollten Sie sogar den Hauswarming nicht entspannen, sollten Sie sich nicht entspannen, weil Sie alles in den Umsatz bringen müssen. In diesem Artikel werden wir Ihnen sagen, was Sie, um den neuen Eigentümer der Wohnung zu erledigen, nach einem erfolgreichen Machen und Unterzeichnen des Verkaufsvertrags.

Um Ihr Problem jetzt zu lösen, erhalten Sie einen kostenlosen Rechtsberatung: +7 (499) 504-88-91 Moskau +7 (812) 317-50-97 St. Petersburg

Was muss nach dem Kauf von Immobilien auf dem Sekundärmarkt eingenommen werden?

Die erforderlichen Maßnahmen nach dem Kauf von Immobilien auf dem Sekundärmarkt haben eine bestimmte Abfolge der Ausführung.

Wohin gehen, um den Besitz von Eigentum zu legalisieren?

Zuerst müssen Sie den Besitz der gekauften Wohnung ausgeben. . Bitte wenden Sie sich an die örtliche Abteilung der UFRS, die die Sammlung und Speicherung von Informationen über die Rechte aller Immobilien in einer bestimmten Region enthält.

  • Pässe aller Teilnehmer der Verkaufsgeschäfte.
  • Der Vertrag des Verkaufs selbst.
  • Erhalt der Zahlung des staatlichen Dienstes für die Registrierung von Rechten.
  • Vollmacht (in dem Fall, in dem ein Treuhänder beteiligt ist).
  • Technischer Pass für eine Wohnung.
  • Eine abgeschlossene Erklärung zur Registrierung von Immobilienrechten.

Manchmal erfordern der Registrar möglicherweise zusätzliche Dokumente, um einige Informationen zu bestätigen. Es ist am besten, auch während der Vorbereitung herauszufinden, um Probleme zu vermeiden. Folgende Dokumente können benötigt werden:

  • Wenn die Wohnung ein gemeinsames Eigentum war, ist es notwendig, vom Ehepartner / Ehepartner des Verkäufers zuzustimmen.
  • Mit der Beteiligung eines kleinen oder arbeitsunfähigen Bürgers in der Transaktion wird die Erlaubnis von Vormundschafts- und Vormundschaftskörpern erforderlich sein.
  • Wenn sich die Wohnung in einem Versprechen befindet oder mit Miete belastet ist, ist es dementsprechend notwendig, vom Hypotheken oder dem Empfänger der Miete zuzustimmen.

Normalerweise ist das Eigentumszertifikat für einen Kalendermonat vorbereitet. Danach betritt das gekaufte Wohnung in das Eigentum des neuen Besitzers.

Wann und wie kann ich mich registrieren?

Die Registrierung ist auch ein wichtiger Schritt nach dem Kauf einer Wohnung. Es sei denn, sie wurde natürlich gekauft, um ein neuer Besitzer darin zu bleiben, und sagen wir nicht, um von anderen Mietern zu entfernen.

Um wie viel Uhr müssen Sie sich in einem neuen Wohnraum anmelden? Ab dem Moment des Erhalts des Eigentumszertifikats wird innerhalb einer Woche ein Eigentumseingang angemeldet . Andernfalls kann der neuhändige Käufer in Höhe von bis zu zweieinhalb Rubel verweist werden.

Holen Sie sich eine Aufenthaltsgenehmigung:

  1. in einem karteilichen Tisch;
  2. in MFC;
  3. Es besteht die Möglichkeit, sich durch das staatliche Portal anzuwenden. online Dienste.
  1. Um damit zu beginnen, ist es erwähnenswert, vom vorherigen Wohnort zu bemerken. Im Allgemeinen ist es nicht notwendig, wenn die Registrierung in derselben Stadt erfolgt - eine Person wird sofort entlassen, wenn eine Neuanmeldung der Neuanmeldung erfolgt. Gleichzeitig kann jedoch das gesamte Verfahren verzögert werden, und einige Pässe können unabhängig voneinander erfordern. Daher ist es ratsam, im Voraus ausgegeben zu werden, um solche Probleme zu vermeiden.
  2. Was macht man als nächstes? Sie müssen eine abgeschlossene und unterschriebene Anweisung in Form Nr. 6 einreichen. Für kleinere Kinder unter 14 Jahren machen Eltern oder legitime Erziehungsberechtigte es.
  3. Zusammen mit der Anwendung müssen Sie Dokumente einreichen:
    • Reisepass.
    • Während der Erholung von Kindern - ihr Geburtsurkunde.
    • Dokument auf das Recht auf das Eigentum an der Wohnung.
    • Gründungsvertrag.
    • Lizenzblatt, bei Selbstentladung von der vorherigen Seite der Registrierung.
  4. Danach wird der Tag des Erhalts eines Reisepasses mit einer neuen Registrierung ernannt.

Referenz! Mit vorzeitiger Entladung können sie auch pro Tag in einer neuen Wohnung verschreiben. Und nach Erhalt des Passs wird es bereits ein Briefmarken bei der Registrierung auf der erworbenen Wohnung sein.

Wie erstellen Sie persönliche Konten in der RCC?

Ein weiteres Bedürfnis wird ein Anziehungskraft an das Abrechnungsbürozentrum sein. Dort müssen Sie persönliche Konten im Namen des neuen Wohnungsinhabers neu ausgeben. Dies erfordert auch eine Bescheinigung des Eigentums an einer Wohnung und eines Passs. In der RCC ist es notwendig, die Wiedergabe des persönlichen Kontos über die Daten des neuen Eigentümers zu beantragen. .

Nach der erneuten Registrierung ist es wünschenswert, einen Auszug aus dem persönlichen Konto anzunehmen. Und in der Zukunft, wenn eine fehlerhafte Abschließung der Zahlungen auftritt, kann der Eigentümer in der Lage sein, den Mangel an Schulden an Zahlungen leicht zu erweisen.

Neuregistrierung von Versorgungsdiensten

Nach der Registrierung des persönlichen Kontos in der RCC ist es ratsam, Probleme auf einem Gemeinschaftsdienst sofort anzusprechen.

  1. Zunächst müssen Sie sich auf die Verwaltungsgesellschaft oder das Hoa beziehen, wo Sie eine Servicevereinbarung erstellen müssen.
  2. Jetzt müssen Sie sich an jedes Unternehmen wenden, um die Versorgung mit öffentlichen Nutzen zu versorgen. Um damit zu beginnen, lohnt es sich, die Energieorganisation zu kontaktieren und den Stromversorgungsvertrag auf dem neuen Wohnungsinhaber erneut zu informieren. Wenn die Wohnung in der Wohnung für die Verwendung eines Herds oder einer Spalte kommt, sollte das gleiche in der Stadt Gorgaz erfolgen.
  3. Als Nächstes wenden Sie sich an vodokanal kontaktieren und reorganisieren sie neu. Außerdem lohnt es sich, das Datum ihres letzten Checks herauszufinden, und wenn der letztere mehr als 3 Jahre bestanden hat, ist es ratsam, einen ungeplanten Test zu genehmigen. Dies wird es sich leisten, dies für die nächsten Jahre zu vergessen.
  4. Wenn sich ein stationäres Telefon in der Wohnung befindet, sowie der Wunsch, es zu verlassen, müssen Sie an der Rostelecom-Trennung am Wohnort kontaktieren. Dort können Sie auch die Telefonleitung in Abwesenheit von solchen anschließen. Gleiches gilt für Fernsehen / Internet, aber Sie müssen den entsprechenden Anbieter umgehen.

Beschwerde an die FNS, um gekaufte Wohnungen zu erklären

Die Steuererklärung ermöglicht den Zugang zum Erhalt des Eigentumsabzugs in die Wohnung - 13% seiner Kosten. Dieses Geld kann für viele wichtige Ziele ausgegeben werden, die mit Immobilien verbunden sind, und sollten überhaupt nicht vernachlässigt werden.

Um eine Deklaration zusammen mit den restlichen Dokumenten einzureichen, ist für die Steuerbehörde selbst erforderlich. Wann kann ich tun? Einschränkungen für das Timing bei der Lieferung von 3-NDFLs Bei dieser Punktzahl können Sie an jedem bequemen Tag und Misserfolg ernähren.

Ablauf der Aktionen nach dem Kauf von Wohnungen in einem neuen Gebäude

Beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude ist eine Person im Wesentlichen ein Investor - er hat einen Vertrag der Eigenkapitalbeteiligung unterzeichnet. Gleichzeitig ist die Liste der obligatorischen Maßnahmen nach der Akquisition etwas anders als beim Kauf von Immobilien im Sekundärmarkt.

Unterzeichnung eines Akte der Annahme und des Entwicklers

Kommt zuerst in den Sinn, einen Akt der Annahme und der Übermittlung zu unterzeichnen. Schließlich kann nur ein Investor die Schlüssel zu seiner neuen Wohnung bringen. Zur Tat ist es notwendig, mit aller Ernsthaftigkeit zu behandeln, denn nach seiner Unterzeichnung werden alle weiteren Ansprüche an den Entwickler unangemessen sein.

Am besten, bevor Sie die Tat unterschreiben, um Folgendes zu tun:

  1. Untersuchen Sie die Wohnung für Mängel gründlich: Achten Sie auf den Zustand der Wände, Decken, Geschlecht usw. Die Inspektion wird vorzugsweise am Tagstag durchgeführt.
  2. Überprüfen Sie alle Türschlösser und Griffe, testen Sie diese Funktionalität.
  3. Sicherstellen in der Festigkeit und Zuverlässigkeit aller Kommunikation: Verdrahtung, Belüftung usw.

Nur wenn es keinen Zweifel und keinen Verdacht gab, wenn er in der Überprüfung erfolgt, können Sie einen Akt und andere Dokumente unterschreiben. Selbst Der Akt ist in drei Exemplaren unterzeichnet:

  1. Einer davon aus dem Wohnungskäufer bleibt;
  2. Der zweite ist der Entwickler;
  3. Der dritte geht nach Reg. Kammer.

Wie kann man das Eigentum ausstellen?

Danach müssen Sie Eigentümer ausstellen. Um einen Extrakt aus EgrN zu erhalten, um die territorialen Abteilung von Rosreestra oder MFC in Verbindung zu setzen. Ebenfalls In Rosreirst können Sie eine E-Mail auf der offiziellen Website einreichen .

Mit einer dieser Methoden müssen Sie folgende Dokumente sammeln und einreichen:

  1. Der Pass des neuen Wohnungsinhabers.
  2. Forderungsformular (ausgestellt von einem Mitarbeiter in der Abteilung).
  3. Vollmacht (falls erforderlich).

Video über das Design des Eigentums an einer Wohnung in einem neuen Gebäude:

Einen Steuerabzug erhalten

Steuerabzug ist die Rückgabe eines Teils der bezahlten Steuern (was sind die Nuancen des Steuerkaufs einer Wohnung?). Dementsprechend kann es nur NFFL-Zahler erhalten.

Zur gleichen Zeit sollte die Wohnung zum Erhalt von Geld direkt an diesen Steuerzahler erfolgen sollen.

Auch Abzug beim Kauf einer Wohnung kann nicht erhalten werden, wenn die Verkaufsgeschäfte mit interdependenten Personen durchgeführt wurde, beispielsweise Ehepartner oder Eltern / Erziehungsberechtigten.

  1. Wenn die Wohnung vor dem Ende der Steuerzeit gekauft wurde Um einen Abzug zu erhalten, müssen Sie das Formular von 3-NDFL ausfüllen. Von der Arbeit müssen Sie auch ein Einkommensschein ergeben - 2-NDFL. Ein Dokument, das das Recht auf Eigentum und Verträge von Kauf- und Verkaufs- und Aktienbeteiligungen bestätigt, ist erforderlich. All dies muss dem Steuerinspektorat mit dem zweiten Paket von Dokumenten eingereicht werden, das aus Belege auf Zahlung, Bankaussagen und anderen erforderlichen Steuern besteht.
  2. Wenn die Wohnung nach der Steuerzeit gekauft wurde Um zu beginnen, ist es notwendig, die Möglichkeit zu klären, Abzüge zu erhalten. Schreiben Sie dazu einen Antrag auf die Steuer, um eine Benachrichtigung zum Abzug zu erhalten. Es muss mit Dokumenten eingereicht werden, die das Recht bestätigen, Abzug zu erhalten, und warten auf eine Antwort. Normalerweise kommt die Antwortmitteilung an das Recht auf Abzug innerhalb eines Monats.

Videoanweisungen zur Erlangung der Steuerabzüge:

Fazit

Kauf einer Wohnung, wie jegliche langfristige Investitionen erfordert eine verantwortungsvolle Beziehung.

Selbst nach Erhalt der lang erwarteten Schlüsseln aus dem neu erworbenen Wohnraum muss der NovoSel arbeiten, um das Recht auf Immobilien zu erstellen, sich in der Wohnung zu registrieren und ein persönliches Konto mit einem Gemeinschaftsdienst neu zu organisieren, und sollte auch erklären Ihr Einkauf. Und erst danach können Sie sicher in einer gekauften Wohnung leben.

Eine Quelle: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-ssdelat-posle-ssdelki.html.

Sie wissen, warum Sie beim Kauf einer Wohnung einen Weichmacher brauchen, und ist es überhaupt notwendig? Was kann er helfen und was soll ich darauf zählen? Wir haben mehrere Argumente für Sie gesammelt "für" und "gegen", um einen Makler anzunehmen, und erstellt detaillierte Anweisungen, wie Sie ein Apartment selbst kaufen können.

1) Ist es lohnt sich ein Mieten von REALTOR2) Schritt 1. Wir suchen eine Wohnung: So nehmen Sie eine Wohnung: So nehmen Sie schnell ein Gehäuse ab3) Schritt 2. Wir studieren die Ankündigung: Was zahlen Sie aufmerksam4) Schritt 3. Anruf Verkäufer5) .

Ist es wert, einen Makler einstellen zu können?

Argumente für"

  • Sie müssen nicht nach der Unterkunft suchen. Der Reichweite wählt die entsprechende Option entsprechend Ihren Anforderungen aus und spart Zeit. Die Hauptsache ist es, Präferenzen sehr genau zu formulieren.
  • Sie müssen nicht unabhängig in die rechtlichen Angaben zum Kauf einer Wohnung eintauchen. Alle Fragen des Designs des Kaufs und der Prüfung der Wohnung sollten in Immobilien beschäftigt sein.
  • Der Reichweite wird die Wohnung mit einem professionellen Look schätzen, erzählen von seinen Vor- und Nachteilen. Basierend darauf kann er mit dem Verkäufer vernünftigerweise verhandeln, um den Preis zu senken.

Argumente gegen"

  • Der Vertrag mit dem Weichmacher garantiert nicht die Reinheit der Kauf- und Verkaufsgeschäfte um 100%. Alle Artikel, die Sie selbst überprüfen müssen.
  • Du verlierst Geld. Je nach Komplexität der Transaktion reicht die Reichweite von 1 bis 6% des Betrags. Das heißt, wenn Sie ein Apartment für 6.500.000 Rubel kaufen, geben Sie einen Vermittler von 65.000 bis 390.000 Rubel. Stimme zu, sie wären für dich nützlich.
  • Der Makler kann Ihnen nur die Optionen bieten, in denen die Kommission vom Verkäufer angeboten wird. Dies sind die sogenannten "Partnerschaftstransaktionen", als der Immobilienentwickler des Käufers oder der Verkäufer für den dargestellten Käufer von 0,5% auf 4% zahlt.

beachten Sie Ihr Recht, zu entscheiden, welche Option wählen soll. Sie können eine Wohnung selbst wählen und kaufen, Geld sparen. Die Hauptsache ist aufmerksam. Nach dem Lesen unserer Anweisungen wird das Kauf einer Wohnung ohne einen Makler nicht so schwierig sein.

Schritt 1. Wir suchen eine Wohnung: So nehmen Sie schnell Wohnraum ab

Nun ist die Suche nach Immobilien fast vollständig in das Internet umgezogen. Erzählen Sie von den beliebtesten Websites.

«Avito. »- Die Website ist nicht spezialisiert, aber hier platzieren Realizors und Besitzer an erster Stelle. Das ausgewählte Objekt wird auf der Karte angezeigt. Eine kleine Menge an Informationen über die Wohnung ist vorhanden. Eine relativ kleine Anzahl von Parametern zum Filtern von Anzeigen ist verfügbar. Beliebt in ganz Russland ist gleichermaßen. Wir empfehlen von dieser Site und gehen Sie dann zum Rest.

«Cyanogen »- Fachressource mit einer komfortablen Benutzeroberfläche und einer großen Anzahl von Filtern zum Auswählen einer geeigneten Wohnung. Im Katalog sehen Sie nicht nur klassische "Häuser" und "Apartments", sondern auch "Stadthäuser", "Teile von Häusern", "Räumen", "Aktien" usw. Arbeiten in ganz Russland. Der Standort wird auf die Aktivitäten von Immobilienagenturen geschätzt. Sie können die Agentur oder Immobilien einstellen oder sich darüber beschweren.

«Domofund. »- Eine Ressource mit Analysen zum Preis von Immobilien, Site-Spezialisten berichtet, einen Hypothekenrechner und eine umfangreiche Immobilienbasis (35.000 Vertriebsankündigungen in Moskau). Öffnen Sie die Karte, wählen Sie den Bereich aus und sehen Sie alle Objekte, die in der Nähe verkauft wurden. Mit einer großen Anzahl von Filtern können Sie Voreinstellungen genau bestimmen. Sie können Deklarationen ausschließen, indem Sie auf das Kreuz in der oberen rechten Ecke klicken. Die Site ist in Moskau und St. Petersburg viel beliebter als in anderen Regionen.

«Yandex.nedvizhenia. »- Site für den Verkauf und den Kauf von Immobilien aus der Garage in die Villa. Der Dienst speichert den Suchhistorie automatisch. Auf anderen Websites ist es notwendig, es manuell zu erledigen. Die Basis der Apartments variiert in Abhängigkeit von der Region stark. In Moskau und St. Petersburg, Yandex. Appliance verwendet viel öfter. In anderen Regionen gewinnt der Dienst allmählich der Popularität. Sie können sich mit Ihrer E-Mail im Yandex-System anmelden.

«Real [email protected] » - Der Standort bietet neben Immobilien zusätzlich Artikel über die Hypothek, den Kauf und den Verkauf von Apartments, über Wohnraum- und Gemeinschaftsdienstleistungen und Ideen für die Reparatur. Die Ankündigung weist auf eine Vielzahl von Informationen über das Objekt hin, die die Suche erheblich erleichtert: Aufzug im Haus, Baujahr, Müllrutne usw. Die Anzahl der Filter ist vergleichbar mit Avito, ist jedoch mit Cyan-Sites und Domofund unterlegen. Sie können sich in Ihrer E-Mail in Mail.ru an "real [email protected]" anmelden.

Schritt 2. Erlernen der Anzeige: Was soll darauf achten?

Neben den Anforderungen an die Wohnung relativ zum Quadrat, Boden, Oberflächen usw. gibt es einige nicht offensichtliche Momente, um aufmerksam zu achten.

Apartment-Aussehen Foto.
Das ist gut Das ist schlecht
  • Viele Fotos.
  • Es gibt ein Foto eines Eingangs und nach Hause.
  • Jeder Raum wird aus mehreren Winkeln entfernt.
  • Das Foto ist nicht zu alt. Der Ausgang kann nach Datum oder Ansicht vom Fenster erfolgen.
  • Fotos verschwommen, mit einer starken Farbkorrektur (zu helle Farben oder ein schwarz-weißes Bild) - Sie versuchen, etwas von Ihnen zu verbergen.
  • Wasserzeichen der Immobilienagentur auf dem Foto schließt die Überprüfung.
  • Fotos sind wenig oder überhaupt nicht.
  • In den Perspektiven können Sie nicht genügend Informationen über den Zustand der Wohnung erhalten.
Wohlfahrt und Infrastruktur des Bezirks
Das ist gut Das ist schlecht
  • In der Nähe gibt es Schulen und Kindergärten. In Gehweite, Lebensmittel, wirtschaftlichen und anderen Geschäften. Sie können mit Karten in Google oder Yandex angeben.
  • Die Straße erscheint nicht in kriminellen Berichten - Sie können den Namen der Straße in yandex.notes eingeben und über aktuelle Ereignisse lesen.
  • Die Verwaltungsgesellschaft, die dem Haus dient, ist in der Liste der Benachteiligten. In Moskau wird die Bewertung auf der Website von Minzhkch veröffentlicht.
  • Es gibt keine sozial wichtigen Einrichtungen in der Nähe: Schulen, Geschäfte, MFCs, Einkaufszentren, Kindergärten, Krankenhäuser usw.
Kosten
Das ist gut Das ist schlecht
  • Der Preis entspricht dem Durchschnittsmarkt - vergleicht mit anderen ähnlichen Apartments. Analytics bietet zum Beispiel "DOBOFUND".
  • Der Preis wird stark unterdrückt - ein Hinweis auf mögliche Betrug.
  • Die lange Geschichte der Preisänderung (für Cyan erhältlich) mit einem großen Rückgang der Kosten - die Wohnung ist nicht gefragt. Zusätzlich zu den Fällen, in denen der Anfangspreis stark überschätzt wurde.
Vollständigkeit und Beschreibung Genauigkeit
Das ist gut Das ist schlecht
  • Die Vor- und Nachteile der Wohnung werden beschrieben. Der Verkäufer hat also nichts zu verbergen.
  • Eine implizite Momente werden beschrieben: Neue Verdrahtung, Rohre, Sanitär, Schalldämmung durchgeführt, usw.
  • Es ist geschrieben, ob Möbel verbleiben. Sie wissen im Voraus, was Sie kaufen müssen.
  • Rechtsfaktoren sind angegeben: Die Anzahl der Eigentümer, das Vorhandensein von Belastungen usw.
  • Es gibt keine Beschreibungen - Sie haben keine Informationen über die Wohnung.
  • Große künstlerische Beschreibung ohne spezifische Daten in der Wohnung.
  • Bitte rufen Sie an und klären Sie die Details in einem Gespräch ohne Beschreibung der Wohnung. Das Gehäuse hat wahrscheinlich Belastungen oder andere schwere Mängel.

Schritt 3. Anruf Verkäufer anrufen

Rufen Sie vor, bevor Sie ein Meeting zuweisen, rufen Sie den Verkäufer an und bitten Sie mehrere klärende Probleme. Dies hilft Ihnen, den Ansicht von zweifelhaften Optionen abzulehnen, und Sie sparen Zeit.

  1. Ist es zum Verkauf Wohnung? Häufig vergessen Verkäufer oder Intermediäre, die Anzeige von Websites im Internet zu entfernen. Sie müssen also die Adresse anrufen und sofort klarstellen, ob diese Eigenschaft verkauft wird.
  2. Wer verkauft eine Wohnung? Bestimmen Sie, wer Sie haben: Realizer oder Besitzer.
  3. Was sind die eigentlichen Kosten für eine Wohnung? Verkäufer können den Preis in der Anzeige senken, und wenn die Inspektion auftritt, wird diese Tatsache auftauchen. Sie verlieren die Zeit, die für das Erlernen einer Option ohne versteckte Markup aufgewendet werden könnten.
  4. Gibt es eine Verhandlung? Schnäppchen besser bei einem persönlichen Treffen. Wenn jedoch die Anzeige erklärt wurde, dass der Verkäufer nicht gilt, den Preis zu reduzieren, ist es besser, eine Bestätigung zu erhalten.
  5. Welcher Zustand ist die Wohnung? Erfahren Sie mehr über den Status von Klempnern, wenn eine letzte Reparatur bestand, die der Bodenbelag verlegt wurde, ob die Verdrahtung ersetzt ist usw. Wenn der Verkäufer auf einheitliche Phrasen beschränkt ist, seien Sie vorsichtig, etwas Wichtiges kann von Ihnen verborgen sein.
  6. Gibt es rechtliche Beschränkungen? Ob Kinder angemeldet sind, wenn es unpassierbare Neuentwicklungen gibt, wie viele Eigentümer in der Wohnung, wie sie in der Unterkunft usw. empfangen wurde, usw., um sofort zu verstehen, wie schwierig der Kauf- und Verkaufsangebot sein wird.
  7. Was ist die genaue Adresse der Wohnung? Wenn der Verkäufer antwortet: "Ich werde Sie am Eingang treffen," Finden Sie heraus, warum er die Adresse nicht mitteilen möchte. Vielleicht versuchen Sie, die schwerwiegenden Mängel der Wohnung zu verbergen.
  8. Hättest du einen direkten oder alternativen Verkauf? Direct Sale - Sie kaufen nur eine Wohnung. Der Verkäufer hat bereits einen Wohnsitz, in dem er sich bewegt. Alternativer Verkauf - Sie kaufen eine Wohnung und warten, bis der Verkäufer ein Gehäuse findet. Gleichzeitig können Sie nicht in die Wohnung betreten. Wenn Sie sofort in einem neuen Immobilien leben möchten, muss diese Frage diskutiert werden.

Schritt 4. Inspektion der Wohnung

Wählen Sie einige geeignete Anzeigen aus und stimmen Sie einem Treffen mit dem Verkäufer zu. Wenn Sie in die Wohnung kommen, prüfen Sie es sorgfältig. Wir werden Ihnen sagen, worauf Sie darauf achten sollten.

  • Schalten Sie das Wasser in allen Kranen ein, um die Qualität der Klempnerung zu überprüfen. Wenn das Haus über eine Gassäule verfügt, überprüfen Sie die Leistung und einstellen Sie den Druck und die Wassertemperatur.
  • Bewerten, wie in der Wohnung warm oder kalt ist. Trainieren Sie im Winter unbedingt die Batterien, um herauszufinden, wie heiß sie sind. Achten Sie auf den Standort der Wohnung - in der Ecke im Winter ist kälter.
  • Prüfen Sie, ob die Zähler auf heißem und kaltem Wasser sind. Der Vorteil ist das Vorhandensein eines Gaszählers.
  • Schalten Sie ein und schalten Sie das Licht in allen Räumen aus, um die Verdrahtung zu überprüfen.
  • Bewerten Sie die Anzahl der Licht in den Räumen. Häufig machen benachbarte Hochhäuser und Bäume eine Wohnung dunkler. Wenn während des Lichttags im Raum wenig ist, werden die Stromkosten aufgrund der dauerhaften Kronleuchter und Blase steigen.
  • Lassen Sie sich mit Nachbarn oder Concierge kennenlernen, fragen Sie sie nach der Wohnung selbst, ihre Mieter, Atmosphäre im Haus und der Gegend.
  • Überprüfen Sie die Belüftungskürzung und bringen Sie ihm ein brennendes Spiel. Die Flamme sollte überhaupt zittert oder aufgewickelt werden.
  • Wenn möglich, überprüfen Sie die Wände und die Decke für das Vorhandensein von Wärme und Schimmelpilz.
  • Gehen Sie um die Wohnung herum und hören Sie, knutzen Sie nicht die Etagen.
  • Überprüfen Sie die Leistung von Fensterglasfenstern.

Wenn Sie die Mängel finden, zögern Sie nicht, den Verkäufer nach ihnen zu fragen. Finden Sie heraus, ob sie sie reparieren, bevor Sie eine Wohnung kaufen. Wenn nicht, kühn, kühn, den Preis aufzuheben. Alles gut? Es ist Zeit, in die nächste Stufe zu ziehen.

Schritt 5. Welche Fragen zum Verkäufer fragen

Ein wichtiger Punkt kommt - ein Interview mit dem Verkäufer. Durch die Durchführung einer Umfrage zeigen Sie Ihre Einsparungen in rechtlichen und inländischen Fragen. Dies wird dazu beitragen, Betrüger zu erschrecken. Was musst du wissen?

Frage Was wollen wir wissen?
Wer ist der Besitzer (und) Apartments? Es ist wünschenswert, dass Sie direkt mit dem Eigentümer in Kontakt stehen, und nicht mit seinen Angehörigen, Assistenten und anderen Persönlichkeiten. Wenn das Apartment den Maklerbereich zeigt, bitten Sie, einen Vertrag zu zeigen, um den Eigentümer auf den Verkauf einer Wohnung darzustellen. Es ist wichtig, herauszufinden, wer einen Vorschuss annehmen und den Verkaufsvertrag unterzeichnen wird. Wenn nicht der Besitzer der Wohnung, dann bitten, Generalanwalt im Namen des Mediators zu gewährleisten.
Welche Basis hat die Wohnung getan? Besitzerschaft registriert? Es ist notwendig, dass das Recht in Rosreestre registriert ist. Überprüfen Sie den Boden, um das Recht zu registrieren. Fragen Sie dazu den Titel Dokument: Inländisch, Einstieg in das Erbschaft, Verkaufsvertrag usw.
Wie viele Personen sind in der Wohnung registriert? Die ideale Situation - es gibt keine registrierten Personen am Wohnort. Aber es passiert nur mit fester Präparation. Finden Sie die Zahl und das Alter der in der Wohnung registrierten Personen heraus. Geben Sie an, dass sie alle von der Registrierung aus der aktuellen Wohnung entfernt werden und in einem anderen registriert sind.
Ist der Verkäufer in der Ehe? Wenn ja, stimmt der Ehepartner (a) für den Verkauf einer Wohnung zu? Es tut uns leid, eine schriftliche Zustimmung zu erhalten. Vielleicht war der Verkäufer verheiratet, aber jetzt geschieden, und die Wohnung wurde in der Ehe gekauft. In diesem Fall ist es auch notwendig, die Zustimmung zuzustimmen, aber jetzt vom ehemaligen Ehepartner.
Hat die Besitzer oder Nutzer der Wohnung von jugendlichen Kindern? Der Umgang mit Kindern kann den Einkaufsprozess erheblich komplizieren. Es ist notwendig, sicherzustellen, dass der Besitzer der Wohnung die Erlaubnis zum Verkauf von den Vormundschaftsbehörden am Wohnort ergibt.
Wie lange dauert die Wohnung in der Unterkunft? Je mehr der Eigentum der Wohnung ist, desto niedriger für den Käufer ein potenzielles Risiko. Wenn über drei Jahre nach dem Kauf vergangen sind, können Vorbesitzer, Erben, Dritte und andere Bewerber Ihnen keine Beschwerden anwenden können. Dies ist auf den Ablauf der Verjährungsfrist zurückzuführen.
Gibt es Einschränkungen / Begrenzungen von Rechten an einer Wohnung? Stellen Sie sicher, dass es keine möglichen Einschränkungen gibt:
  • Die Wohnung ist unter Kredit (Hypothek) gelegt.
  • Es gibt gerichtliche Streitigkeiten über die Rechte an sie;
  • Es gibt große Schulden zu Versorgungsrechnungen;
  • Die Wohnung, die im Rahmen des Mietvertrags gekauft wurde, und der jüngste Führer lebt noch.

Schritt 6. Unabhängige Risikoprüfung

Prüfen Sie auf Antragsteller von Drittanbietern. Nach der Registrierung der Transaktion können unerwartete Antragsteller für eine Wohnung erscheinen: Benachteten Erben, frühere oder aktuelle Ehepartner, die Minderjährige usw. beraubt sind, um eine solche Situation zu vermeiden, stellen Sie eine Reihe von Dokumenten des Verkäufers.

  • Erweiterter Extrakt aus dem Hausbuch auf allen Personen, die jemals in der Wohnung registriert sind - Dabei prüfen Sie nach jugendlichen Kindern. Sie müssen sicherstellen, dass diese Kinder einen Wohnsitz haben. Dieses Dokument wird auch sicherstellen, dass niemand in der Wohnung zum Zeitpunkt des Abschlusses des Verkaufsvertrags registriert ist.
  • Erlaubnis zum Verkauf Apartments von lokalen Vormundschaftskörpern - Wir brauchen, wenn das Kind einen Anteil an der Wohnung hat oder er ist der Besitzer.
  • Erlaubnis vom Ehepartner des Verkäufers oder einer notarienten Erklärung der Zivilbedingung - Diese Dokumente sind erforderlich, wenn der Verkäufer zum Zeitpunkt des Erwerbs einer Wohnung (zusammenarbeitete Immobilie in der Ehe) verheiratet war.
  • Extrakt aus Egrn. - Dazu können Sie das Recht des Verkäufers für Immobilien bestätigen und die Anzahl der Besitzer klären.
  • Erweiterter Extrakt aus Egrn - Sie können über den Übergang von Eigentumsrechten erfahren. Damit werden Sie verstehen, wie die Wohnung gekauft und bestanden wurde. Es kann vom Verkäufer aufgefordert werden oder sich selbst, um die Adresse und die Katasteranzahl der Wohnung kennenzulernen.
  • Hilfe für das Fehlen von Schulden für Versorgungsrechnungen - Nach dem Kauf einer Wohnung werden sich alle Schulden zu Ihnen bewegen, sodass Sie sicherstellen müssen, dass sie nicht sind.

Dokumentenverkäufer prüfen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich mit dem Immobilienbesitzer befassen, und informieren Sie sich über die Verfügbarkeit aller für den Verkauf von Dokumenten erforderlichen Unterlagen. Schließlich ist es der Verkäufer, der die Sammlung der meisten notwendigen Wertpapiere annehmen muss. Gleichzeitig benötigen Sie nur einen Pass und bezahlt nur für den Kauf einer Wohnung (bezahlt auf dem Standort "State Service" oder in PJSC "SBERBANK"). Also, was soll der Verkäufer (Inhaber der Immobilie)?

  • Dokumentengründung der Besitz des Eigentums: Darisal, Verkaufs- und Verkaufsvereinbarung, Erbschaftsrecht usw.
  • Reisepass.
  • Auflösung von Vormundschaftskörpern unter Transaktionen mit Minderjährigen.
  • Extrakt aus Egrn.
  • Die Zustimmung des Ehepartners (en) zum Verkauf, wenn der Verkäufer verheiratet ist.

Verfügbarkeit des Verkäufers prüfen. Fordern Sie Zertifikate aus psychoneurologischen und narkologischen Dispensabellen an, die der Verkäufer in diesen Institutionen nicht registriert ist. Hilfe, die vor mehr als einem Jahr erhalten wurde, gelten als ungültig. Die bevorzugte Option - Der Verkäufer erhält die Leistungsbestätigung unmittelbar vor der Registrierung des Verkaufs.

Schritt 7. Vorschub oder Ablagerung machen

Um die Ernsthaftigkeit Ihrer Absichten zu zeigen, um eine Wohnung zu kaufen, müssen Sie als Vorauszahlung etwas Geld verdienen (nicht mehr als 30.000-50.000 Rubel). Wenn eine umstrittene Situation mit dem Verkäufer entsteht, wird der Vertrag dazu beitragen, das Geld vor Gericht zurückzugeben. Dazu gibt es zwei Formen: ein Vorschuss und ein Kaution.

prompt

Prepaid-Aufwand - Der Geldbetrag, den der Käufer an den Verkäufer in der Bestätigung seiner Absichten berichtet. Kehrt vollständig an den Käufer zurück, wenn der Käufer sich weigerte, zu kaufen.

Anzahlung - Der Betrag, der an den Käufer zurückkehrt, wird verdoppelt, wenn der Kauf und der Verkauf nicht vom Schuld des Verkäufers erfolgt. Die Anzahlung bleibt beim Verkäufer, wenn der Käufer sich weigerte, eine Wohnung zu erwerben.

Stellen Sie sicher, dass die Rechtssicherheit einem Vertrag hilft, in dem Sie verschiedene zusätzliche Bedingungen anmelden können (Art. 381.1 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation). Es liegt in freier Form und muss folgende Informationen enthalten:

  • Apartmentadresse,
  • seine vollen Kosten
  • Zusammenfassung
  • Begriff vor der Rückkehr von Geld oder Registrierung des Verkaufs,
  • Erstattungsbedingungen und Nichtrücklauf
  • Strafen (konsistent einzeln),
  • Vollständiger Name, Passdetails und Unterschriften des Verkäufers und des Käufers.

Auf unserer Website können Sie sich mit dem Beispiel einer Vorabvereinbarung vertraut machen. Häufig muss jedoch das Standardformular ergänzt werden. Zum Beispiel mögliche Geldbußen gegen den Vertragsverletzung. Berücksichtigen Sie alle Nuancen, um eine Vereinbarung über einen Fortschritt oder einen Mann zu erstellen, können Sie sich einem Anwalt wenden. Der Vorschuss wird von dem Käufer vom Käufer an den Verkäufer übertragen. Wenn Sie möchten, können Sie den Verkäufer erfragen, dass der Verkäufer eine Quittung erhalten kann. Dies ist jedoch nicht erforderlich, das Vorhandensein eines unterzeichneten Vertrags erfordert jedoch keine zusätzlichen Beweise.

Schritt 8. Unterzeichnung des Verkaufsvertrags und der Übertragung von Geld

Kaufvertrag prüfen.

Achten Sie darauf, den Vertrag zu reinigen, den der Verkäufer oder den Reichweite anbietet. Sie können ein Dokument mit einem auf der Rosreestra-Website veröffentlichten Modell überprüfen. Stellen Sie sicher, dass in dem Dokument keine zusätzlichen Bedingungen vorhanden sind, die Ihnen unrentable Verpflichtungen auferlegen: Zuschläge, verschobene Umzug usw. Wenn Sie nicht sicher sind, dass Sie den Vertrag selbst überprüfen können, wenden Sie sich an einen Anwalt.

Übertragung des Geldes.

Durch eine Bankzelle. In letzter Zeit gab es eine beliebte Bankzellenvermietung, von der der Verkäufer anschließend die Zahlung für die Wohnung einnimmt. Sie erhalten also Garantien, dass der Verkäufer nicht mit Ihrem Geld verschwinden wird. Zu diesem Zweck ist ein dreigliedriges Abkommen zwischen der Bank, dem Verkäufer und dem Käufer. Um es zu schließen, reicht es aus, mit dem Verkäufer der Bankzweig mitzunehmen und Ihre Pässe zu präsentieren. Der Vertrag zeigt eine Liste von Dokumenten an, die den Verkäufer ermöglichen, Geld aus der Bankzelle abzuholen. Dies ist in der Regel:

  • Apartment-Kaufvertrag, vergangene staatliche Registrierung;
  • Auszug aus Egrn, wo der Eigentümer der Immobilie vom Käufer angegeben ist.

Der Zell-Leasingvertrag weist auf den Zeitraum hin, in dem der Verkäufer Dokumente zur Verfügung stellen und Geld abholen muss. Wenn, nach einem bestimmten Zeitraum, zum Beispiel 1 Monat, wird dies nicht passieren, können Sie Geld zurückgreifen. Mieten Sie traditionell eine Bankzelle, die den Käufer nimmt, das heißt, Sie. Die Kosten sind 2000 Rubel. Nach dem Vertragsschluss erhält der Verkäufer den Schlüssel von der Bankzelle und setzt Geld ein.

Layred Dies ist eine nicht bargeldlose Zahlung, was eine bedingte Verpflichtung der Bank ist. Er übernimmt die Verpflichtung, eine Zahlung für den Verkäufer zu erhalten, sobald die unter dem Vertrag erforderlichen Unterlagen erforderlich sind. Der Berechnungsprozess ist wie folgt:

  1. Der Verkäufer und der Käufer schließen einen Vertrag ab, für den die Berechnung zwischen ihnen mit Hilfe eines Kreditschreibens durchgeführt wird.
  2. Der Käufer wendet sich an die Bank, wo er einen Bericht über das Konto hat, mit einer Erklärung zur Gestaltung des Kreditschreibens.
  3. Die Bank eröffnet einen Kreditschreiben und überträgt das Original an den Verkäufer.
  4. Der Verkäufer stellt die in Rossteest eingetragene Bank den Vertragsvertrag und andere im Vertrag vorgeschriebene Dokumente und das Schreiben des Kredits an.
  5. Wenn die Bank keinen Zweifel an der Reinheit der Transaktion hat, geht das Geld auf das Konto des Verkäufers.

Der Kreditschreiben öffnet sich für jederzeit und kann in der Zukunft fortgesetzt werden. Wenn der Status des Akkreditivs bestanden hat, der Verkäufer jedoch keine Dokumente anbietet, gilt das Geld automatisch auf das Konto des Käufers. Bitte beachten Sie, dass die Bank nicht die Echtheit der bereitgestellten Dokumente prüft, die erforderlich sind, um Geld an den Verkäufer zu übersetzen.

Unterzeichnung Sie können einen Deal mit Hilfe eines Reichweite vornehmen, der einen Verkäufer eingestellt hat, oder in einem multifunktionalen Zentrum (MFC). Der Reichweite selbst wird dem Vorhandensein von allen erforderlichen Dokumenten folgen und wird sagen, welche Maßnahmen ergriffen werden müssen. Um die zweite Option nutzen zu können, benötigen Sie alle in den obigen Blöcken aufgeführten Dokumente und den abgeschlossenen Kaufvertrag in 3 Exemplaren. Die Probe kann auf der Rosreestra-Website heruntergeladen werden. In MFC erhalten Sie Muster von Anwendungen und Übertragen von Dokumenten, um sich für Rosreir anzumelden. Die staatliche Registrierung dauert im Durchschnitt etwa 8-10 Tage.

Der Vertrag kann in einem von zwei verfügbaren Formen vorgenommen werden. Das Hauptsache ist, dass es geschrieben wird, nicht oral (Art. 550 und Art. 434 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation).

  • Einfache schriftliche Form (PPF) - Unified Vereinbarung, die Sie nach Ihrem Ermessen entscheiden. Die Probe enthält alle wichtigen Bedingungen des Zivilgesetzbuchs. Um alle wichtigen Nuancen zu berücksichtigen, können Sie beim Erstellen einer Vereinbarung an einen Anwalt wenden. Er wird die aktuelle Option professionell schätzen oder einen neuen Entwurf des Vertrags vorbereiten.
  • Notarform - Dies ist ein Vertrag, der obligatorisch ist. In diesem Fall fungiert der Notar als Garant für die rechtliche Reinheit der Transaktion. Bei Streitigkeiten zwischen dem Verkäufer und dem Käufer, um vor Gericht herauszufordern, ist die Rechtmäßigkeit eines solchen Vertrags viel komplizierter. In einigen Fällen ist das notarielle Form in einigen Fällen obligatorisch: beim Abschluss einer lebenslangen Vereinbarung mit Abhängigkeit (Miete), mit dem Eigentum an dem Objekt sowie in Fällen, in denen einer der Besitzer eines minderjährigen Kindes oder eines außerunfältigen Bürgers ist.

Normalerweise befinden sich die Hauptprobleme auf dem Bühnen der Überprüfung von Dokumenten und der Registrierung des Verkaufsvertrags. Darunter sind verborgene rechtliche Schwierigkeiten, Verkäuferbetrug, Bewerber für eine Wohnung usw. Die Zusammenarbeit mit dem Makler schützt nicht immer vollständig gegen Risiken. Wenn Sie an der Sauberkeit der Transaktion zweifelten und in der Zukunft keine Wohnung verlieren wollen, wenden Sie sich an einen Anwalt.

Für drei Jahre arbeitete ich in Immobilien, und jeder fünfte, der mein Kunde sagte, wie fast in Betrüger gekommen ist.

Maria Yakovlev.

Drei Jahre arbeiteten in Immobilien

Es gab Kunden, die täuschen, und ich seltene die Konsequenzen. Dank dieser, ich weiß, dass die meisten betrügerischen Programme verhindert werden können, wenn Sie die Dokumente kompetenz beenden.

In dem Artikel werde ich Ihnen sagen, welche Dokumente vor dem Kauf einer Wohnung überprüft werden müssen und ihnen besondere Aufmerksamkeit aufmerksam machen. Wenn Sie mit einem Maklerarbeiten arbeiten, hilft dieser Artikel, es zu kontrollieren. Wenn Sie sich selbst kaufen, sagt dieser Artikel Ihnen, was überprüft werden kann und wann es besser ist, zu Fachleuten zu gehen.

Warum Dokumente überprüfen, bevor Sie eine Wohnung kaufen

Käufer Die Überprüfung von Dokumenten ist besonders wichtig, da er sein Geld riskiert. Wenn etwas auftaucht und der Deal als ungültiges, vollständig zurückgegebenes Geld anerkannt wird, funktioniert es höchstwahrscheinlich nicht. Und wenn Sie auf die Betrüger kommen, sind die Folgen im Allgemeinen nicht vorhersagbar. Es gibt Systeme, wenn Menschen ohne Geld und ohne Wohnung bleiben.

Verkäufer Es lohnt sich, Dokumente für zusätzliche Sicherheit zu überprüfen. Wenn die Transaktion als ungültig erkannt wird, muss das Geld zurückkehren. Es ist bereits unangenehm, und wenn das Geld aufgewendet wird, müssen sie dringend finden.

Die Geschichte der Freunde meines Kunden ist ein Beispiel dafür, was passieren kann, wenn Sie die Dokumente nicht überprüfen.

Jedweds beschlossen, eine Wohnung zu kaufen. Viel Geld wurde für die Hochzeit verbracht und gerettet, also lehnte sie den Reichweite und den Anwalt ab. Die Jungs wählten eine Wohnung und ging zur Überprüfung der Dokumente. Besitzer - ein Paar mittleren Alters, kaufte eine Wohnung in einer Hypothek, die bereits bezahlt wurde. Im Verkauf von Verkauf und Verkauf ist alles sauber, das Zertifikat der Rückzahlung der Hypothek ist in der Entlassung von Egrn alles ist perfekt.

Die Wohnung wurde gekauft, feierte einen Hauswarming, und in wenigen Jahren erhielten sie eine Vorladung. Es stellte sich heraus, dass die ehemaligen Eigentümer drei Kinder hatten, von denen einer nach 2007 geboren wurde. Die Wohnung wurde nicht nur in der Hypothek gekauft, sondern auch mit dem Karren. Nach dem Gesetz musste das Kind den Anteil hervorheben, aber die ehemaligen Besitzer haben dies nicht getan, und die Käufer erzählten nicht.

Die Jedweds studierten nur den Verkaufsvertrag, in dem Kinder nicht angegeben sind. Sie haben die Graf "Kinder" in den Pässen der Verkäufer nicht überprüft und bitten kein Zertifikat aus der Pensionskasse, dass MatratPital nicht verwendet wurde. Dieser Fehler kann ihnen Apartments und 3,5 Millionen Rubel kosten. Zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Artikels setzen sich die Gerichte fort.

Dokumente, die die Identität des Eigentümers bestätigen

Zuerst müssen Sie sicherstellen, dass die Persönlichkeit der Person, die Sie ein Apartment kaufen, sicherstellen.

Dafür prüfen bei Erwachsenen Besitzern den Pass. Seine Daten sollten die gleichen sein wie in allen anderen Dokumenten in der Wohnung. Also Vollständiger Name , Serien, Nummer und andere Daten sollten genau übereinstimmen. Dies bestätigt, dass in den Dokumenten dieselbe Person, die im Pass und vor Ihnen ist.

Wenn Sie eine Wohnung auf gefälschten Dokumenten kaufen, müssen Sie es mit dem vorliegenden Eigentümer teilen. Zum Beispiel hat der Apartmentkäufer in der Region Moskau eine Klage über das Eigentum an der Tatsache eingereicht, dass sie seine Wohnung verkauft hat, aber dabei weitergeht. Er erklärte, er habe einen Umsatzvertrag abgeschlossen, übertragenes Geld, erhielt ein Registrierungszertifikat und konnte Bestätigungsdokumente anbieten.

Wir wissen alles über Immobilien

Wir zerlegen komplexe Situationen mit dem Kauf und den Verkauf von Wohnungen, erzählen von den Gesetzen, die sich auf Eigentümer beziehen

Als Reaktion darauf reichte der Besitzer eine Gegenforderung ein und erklärte, dass die Wohnung nicht verkauft hat, also ist es berechtigt, darin zu leben. Sie erzählte, dass sie 2013 einen Pass und alle Dokumente gestohlen hat. Als sie dem Käufer einen wiederhergestellten Pass zeigte, sagte er, dass er mit einer anderen Frau einen Deal machte. Infolgedessen erkannte der Gerichtshof den Vertrag zum Kauf und Verkauf von unbedeutendem. Der Käufer hat die Dokumente des Verkäufers nicht überprüft und aufgrund der gefälschten Dokumente aufgrund der gefälschten Dokumente mehrere Millionen Rubel verloren.

Wenn der Besitzer ein Minderjähriger ist. Die Persönlichkeit der jugendlichen Besitzer bestätigt die Geburtsurkunde. Ihre Daten sollten auch mit Informationen zu anderen Dokumenten verglichen werden.

Bei Kindern von 14-18 Jahren prüfen neben der Geburtsurkunde auch den Reisepass.

Pässe sind mehrere Typen: Bürger Rf , dauerhaft wohnen im Ausland, russische und ausländische Bürger.

Passbürger Rf .Es ist dieses Dokument, das die Identität des Verkäufers in den meisten Immobilientransaktionen in Russland bestätigt.

Prüfen Sie vor dem Kauf einer Wohnung, ob der Verkäufer einen Pass hat:

  1. Es gibt keine Korrekturen, Aufkleber, Kurven der Schriftarten.
  2. Es gibt alle Wasserzeichen und Drucke, Schriftarten, wie in Ihrem Pass.
  3. Die Passport-Serie fällt mit dem Ort des Problems zusammen. Die ersten beiden Ziffern der Serie sind der Stadtcode. Wenn zum Beispiel der Pass ausgestellt wird St. Petersburg , die ersten beiden Ziffern - 40. Wenn in Moskau - 45. Wenn die Serie mit 40 beginnt, und ein Reisepass in Lipetsk erteilt wird, ist dies eine Fälschung. Die Liste mit Codes von Städten kann auf der Website "Ihren Reisepass" angezeigt werden.
  4. Der Passzustand entspricht dem Veröffentlichungsdatum. Der neue Reisepass, der vor drei Jahren gewonnen wurde, kann gefälscht sein.

Prüfen Sie auch, ob der Name und der Nachname des Eigentümers geändert wurden. Wenn ja, muss der Verkäufer ein Zertifikat aus der Registrierung oder des Künnings oder einer Namensänderung anfordern.

Reisepass eines ausländischen Bürgers. Ausländische Bürger können Immobilien in Russland ohne Einschränkungen verkaufen und kaufen. Neben dem Pass muss ein Ausländer seine notariatisierte Übersetzung überprüfen.

Zweckdokumente.

Die Beförderungsdokumente zeigen, wer auf welcher Basis eine Wohnung oder ein Teil davon ist. Dies ist die Grundlage des Eigentums der Wohnung.

Wenn Sie nicht die richtigen Dokumente überprüfen, ist es unmöglich, herauszufinden, wessen Wohnung eine Person verkauft. Vielleicht hat er sie gerade genommen und beschloss, zu verkaufen, um das Geld schnell zu bekommen und sich zu verstecken. Dies ist einer der berühmten Betrugsschemata der 90er Jahre. Wenn der wahre Besitzer erscheint, wird er den Deal herausfordern, und Sie verlieren ein paar Millionen Rubel.

Wann ist möglicherweise nicht die richtigen Dokumente

Die Richtlinien dürfen nicht in zwei Fällen liegen:

  1. Die Wohnung ist nicht privatisiert. Dann müssen Sie die Transaktion aussetzen und den Verkäufer bitten, Privatisierung zu erledigen.
  2. Dokumente verloren. Bitten Sie in diesem Fall den Verkäufer, sie wiederherzustellen.

Das Erscheinungsbild des Titel-Dokuments hängt von der Wohnung ab, die sich als Eigentümer erwies. Wenn er es privatisierte, werden die Richtlinien ein Übertragungsvertrag zur Immobilie sein. Wenn ich einen Kauf- und Verkaufsvertrag gekauft habe, und wenn er vererbt wurde - ein Zertifikat des Rechts auf Erbschaftsrecht oder Wille.

Wenn die Wohnung in einem neuen Gebäude, ein Herunterfahrendokument ist, kann ein Vertragsvertrag im Bauwesen sein. Zusammen mit Ddu Es ist notwendig, den Akzeptanz zu überprüfen, wenn das Haus geliefert wird.

Zusammen mit dem Verkaufsvertrag lohnt es sich, den Verkäufer zu bitten, eine Quittung zu zeigen, um Geld oder einen Akt des Erhalts einer Wohnung mit dem Vorbesitzer zu erhalten. Sie werden also sicherstellen, dass zwischen dem ehemaligen Besitzer und dem derzeitigen keine Meinungsverschiedenheiten besteht, der Ihnen eine Wohnung verkauft. Das heißt, man hat die Tasten, das zweite - Geld, kein Streitstand. Für Ihr Deal ist es notwendig, dass der vorherige abgeschlossen ist, und die Konflikte anderer Personen haben Sie nicht beeinflusst.

Erfüllen Sie weniger oft den Vertrag, den Vertrag, die Spende, den Austausch und die gerichtliche Entscheidung, wenn die Wohnung das Thema eines Prozesses war. Mit ihrer Hilfe ist es leicht, ein betrügerisches Schema auszuführen, sodass es besser ist, einen professionellen Anwalt anzustellen, um Apartments mit solchen Dokumenten zu überprüfen.

Extrakt aus Egrn

Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register von Immobilien ist erforderlich, um die Immobilie für ein Apartment und eine Liste der Richtlinien zu bestätigen, prüfen, ob Belastungen und andere Eigentümer bestehen.

Es ersetzt das Zertifikat für die Registrierung des Eigentums der Wohnung und des Katasterpasses.

Viel besser

Vielleicht hat der Verkäufer alte Pässe in der Wohnung und das Anmeldezertifikat. Sie sind auch besser zu überprüfen: Überprüfen Sie die Daten mit Daten in frischen Dokumenten. Je mehr Dokumente, desto sorgfältiger prüfen.

Aber wenn diese Dokumente nicht sind, nicht unheimlich. Zertifikate und Katasterpässe werden nicht mehr ausgegeben. Alles, was diese Dokumente enthalten, ist in der Entlassung von Egrn . Auch wenn das Apartment 2014 gekauft wurde und das Anmeldezertifikat verloren ging, reicht es aus, die Erklärung abzuschauen Egrn .

Auszug aus Egrn - das wichtigste Dokument. Wenn es nicht verboten ist und darin getrimmt wird, kann Geld mit einer Wahrscheinlichkeit von 90% verloren gehen. Zum Beispiel wird die Wohnung der Eigentümer sein, dessen Meinung nicht berücksichtigt wurde, - er fordert die Transaktion heraus, und Sie verlieren Geld. Die Wohnung befindet sich unter der Belastung - die Transaktion wird als ungültig anerkannt und verliert Geld. Sie verkaufen die Wohnung eine Person, die kein Recht auf sie hat, und der eigentliche Besitzer wird die Transaktion herausfordern, und Sie verlieren Geld. Es gibt noch Dutzende ähnlicher Optionen. Um sie zu vermeiden, müssen Sie den Auszug aus überprüfen Egrn .

Die Anweisung ist in mehreren Formaten bereitgestellt, je nachdem, welche Informationen benötigt werden. Für Transaktionen ohne Hypothek gibt es oft ausreichend Entlastung der Grundeigenschaften von Immobilien. Sie können es auf der Rosreestra-Website bestellen. Für die Herstellung von Hypotheken werden Banken manchmal nach einem erweiterten Formular mit einem detaillierten Plan der Wohnung gefragt.

Informationen über Immobilientransaktionen werden in erstellt Egrn vom 31. Januar 1998. Informationen bis 1998 sind entweder in der örtlichen Verwaltung oder im technischen Inventarbüro erhältlich.

Extrakt aus Egrn

Zustimmung-Ehepartner

Nach dem Gesetz kann das gemeinsame Eigentum von Ehepartner nur mit ihrer gegenseitigen Zustimmung verwaltet werden. Das heißt, um eine Wohnung in der Ehe zu kaufen oder zu verkaufen, müssen Sie die Zustimmung des Ehepartners erhalten. Die Wohnung kann sich in der gemeinsamen Besitz von Ehepartner befinden, auch wenn sie bereits geschieden sind.

Wie für den Verkäufer. Wenn der Verkäufer eine Wohnung erworben hat, als er verheiratet war, fragen Sie die notaröse Zustimmung seines Ehepartnersatzes. In der gerichtlichen Praxis gab es viele Fälle, in denen die Verkaufstransaktion als ungültig vom Anzug des Ehepartners anerkannt wurde, der ihr nicht einverstanden war.

Überprüfen Sie auch, ob die Zustimmung des Ehepartners zum Zeitpunkt des Kaufs einer Wohnung ist. Es ist unmöglich, 100% zu überprüfen, war der Verkäufer in der Ehe oder nicht. Er kann lügen. Wenn der Verkäufer sagt, dass er nicht in der Ehe war, bitten Sie ihn, eine notariente Erklärung zu schreiben, die zum Zeitpunkt des Erwerbs einer Wohnung nicht in der Ehe war.

In der notariellen Einwilligung kann der Gültigkeitszeitraum angegeben werden - es ist notwendig, zu überprüfen, ob es abgelaufen ist. Die Zustimmung wird in der Regel an eine bestimmte Wohnung ausgegeben, seien Sie daher sicher, ihre Adresse und Eigenschaften zu überprüfen.

erinnere dich daran Ehemalige Ehepartner haben auch das Recht auf gemeinsame Immobilie, wenn sie in der Ehe gekauft wurde. Dieses Recht bleibt drei Jahre nach der Scheidung. In einer Angelegenheit konnte der Kläger in einer Angelegenheit nachweisen, dass ihr Ex-Ehemann illegal seinem Sohn ein Landgrundstück präsentiert wurde, weil er mit dem Kläger mit seinem eigenen Eigentum war.

Es gibt Ausnahmen, wenn die Zustimmung nicht überprüft werden kann, zum Beispiel, wenn Sie eine Wohnung kaufen, die vererbt wird, oder ein Geschenk. Die Risiken essen jedoch immer noch, also ist es besser, dass die Dokumente einen kompetenten Anwalt aussehen.

Wie für dich. Wenn Sie verheiratet sind, nehmen Sie die schriftliche Zustimmung des Ehepartners zum Kauf. Ansonsten, wenn Beziehungen zum Ehepartner Rüschen, kann er die Transaktion herausfordern.

Hypothekenrückzahlungszertifikat.

Wenn der Verkäufer eine Wohnung in einer Hypothek gekauft hat, fragen Sie, ob es zurückgezahlt wird. Wenn nicht und Sie sind bereit, ein Darlehen für den Verkäufer nach dem Kauf einer Wohnung zu zahlen, nehmen Sie eine Hypothek in derselben Bank in derselben Bank wie er. In verschiedenen Banken ist es fast unmöglich.

Wenn der Verkäufer sagt, dass die Hypothek zurückgezahlt wird, fragen Sie ihn zu einem Kreditvertrag und einem Zertifikat zum Abschluss eines Darlehensvertrags - ein Zertifikat der Hypothekenrückzahlung. Es muss auf dem Brand Bank Briefkopf gerahmt sein. Das Zertifikat sollte die ausgehende Zahl, den blauen Druck der Bank, der Unterzeichnung des Angestellten und des Leiters der Abteilung erstellen. Vergessen Sie nicht, die Anzahl der Darlehensvereinbarung mit der Vertragsnummer im Zertifikat zu überprüfen.

Darüber hinaus kann der Verkäufer ein reines Registrierungszertifikat des Rechts, ein Zertifikat von Rosreestra, zur Verfügung stellen oder einen Auszug ausführen Egrn wo es geschrieben wird, dass es keine Belastungen gibt.

Hilfe zur Erhebung von Schulden an der Bank, dh über die Rückzahlung der Hypothek
Hilfe von Rosreestra über die Mangel an Hypothek

Hilfe von PND und ND

Hilfe von Psycho-neurologischen und Drogenbehandlungsspender, um sicherzustellen, dass die Kapazität des Verkäufers sicher ist.

Wenn sich nach der Transaktion herausstellt, dass der Verkäufer nicht in der Lage ist, wird der Vertrag von unbedeutend erfasst.

Hilfe von PND.
Hilfe von ND.

Anwälte sagen, dass Referenzen PND. и Nd. Geben Sie keine Hundertprozentige Garantie an. Wenn jedoch eine neue Referenz vorliegt, ist die Wahrscheinlichkeit der Angemessenheit des Verkäufers höher. Daher müssen Sie Referenzen annehmen.

In der Praxis werden diese Zertifikate nur von Erwachsenenbesitzern gestellt. Sie werden an einem Bürger am Tag des Umlaufs persönlich ausgestellt.

Wenn der Verkäufer älter ist

Ein alter Mann kann eine Wohnung verkaufen. Dieser Verkäufer muss nach Referenzen fragen PND. и Nd. . Wenn Sie jedoch immer noch an seiner Fähigkeit bezweifeln, laden Sie einen Psychologen ein, der zertifiziert ist, der zur Teilnahme an Immobilientransaktionen zertifiziert ist. Er wird mit dem Verkäufer arbeiten, bevor er den Vertrag unterzeichnet und entscheidet, ob der Verkäufer einen Deal machen kann.

Es ist schwierig für den Verkäufer aus moralischer Sicht, aber für Sie sicherer. Nach der Meinung des Psychologens werden Sie sicher sein, dass der Deal wegen der Unvollständigkeit des Verkäufers nicht herausgefordert wird.

Die Praxis mit Psychologen auf Transaktionen ist in Moskau am häufigsten. Finden Sie einen solchen spezifischen Spezialisten in der Hauptstadt einfach. In St. Petersburg und anderen Städten - viel schwieriger.

Zertifikat der staatlichen Registrierung des Eigentums

Zertifikat bestätigt das Eigentum an einer Wohnung oder einem Teil davon. Wenn das Eigentum von 1991 bis 1996 abgewonnen wird, werden die Beweise nicht sein. In diesem Fall ist es notwendig, zu überprüfen, ob die Kennzeichnung der staatlichen Registrierung des Rechts auf dem Titeldokument erfolgt ist: Sie muss sein. Ich wiederhole: Von dem 15. Juli 2016 wurde das Registrierungszertifikat des Rechts storniert, sie wurden durch einen Auszug aus ersetzt Egrn .

Um das Bescheinigungszertifikat zu überprüfen, müssen Sie die in ihm angegebenen Grundlagen überprüfen, die in echten Dokumenten angegeben sind. Typ, Nummer und Serie müssen übereinstimmen.

Sie müssen auch die Adresse, den Boden- und Apartments überprüfen. Der Termin muss Wohnsitz sein. Die Katastralzahl der Wohnung kann auf der Rosreestra-Website überprüft werden.

Sehen Sie sich an, ob die Übelung im Zeugnis angegeben ist. Wenn nicht - gut. Wenn zum Beispiel in dem Zertifikat er "Hypothek aufgrund des Gesetzes" geschrieben wird, bedeutet dies, dass die Wohnung von der Bank verpfändet ist. Es ist echt, es zu kaufen: Sie können Ihr Geld an die Hypothek eines anderen zurückzahlen oder in derselben Bank eine Hypothek nehmen. Die erste Option ist riskant, aber manchmal gibt es keine anderen Wege, um eine Wohnung zu kaufen. Berechen Sie besser mit einem Anwalt, wenn Sie Belastungen sehen.

Zertifikat für eine Wohnung mit lästigem Himmel - Hypothek
Seit 2015 hat sich das Erscheinungsbild des Zertifikats geändert, jetzt sieht es aus

Kataster- und technischer Pass

Der technische Reisepass zeigt die Adresse des Apartments, Informationen zum Haus, detaillierte Merkmale der Wohnung für jedes Zimmer, einen Apartmentplan und Ihre Erlaubnis.

Der Supasport fordert manchmal Banken bei der Genehmigung von Hypotheken an. Für sich selbst ist es nicht notwendig, ihn zu fragen: Alle Daten enthalten einen Auszug aus Egrn . Es wird jedoch nicht überflüssig sein, das Fahrzeug zu überprüfen.

Sanierung. Wenn Sie die Wohnung mit ihrem Plan aus dem Suppsport vergleichen, können Sie verstehen, ob die Besitzer der Sanierung erstellt wurden. Wenn Sie dies tun, müssen Sie herausfinden, ob er ausgesprochen wird. Der Besitzer kann sagen, dass Neuentwicklung koordiniert ist, aber dies ist ein weiteres Konzept. Koordinieren Sie die Skizze oder das Projekt hat noch keine Neuentwicklung gemacht, aber wir werden die Sanierung vorkonvertieren. Wenn der technische Dienst rote Linien auf dem Plan hat, bedeutet dies, dass die Neuentwicklung nicht legalisiert ist.

Die Frage der Sanierung ist wichtig, wenn Sie eine Wohnung in einer Hypothek nehmen: Nicht alle Banken geben einem Apartment einen Kredit mit einer implizierten Sanierung. Verkaufen Sie eine solche Wohnung in der Zukunft wird auch schwierig sein. Wenn Sie sich dafür entscheiden, die Sanierung nach dem Kauf einer Wohnung zu legitimieren, sollten Sie sich darauf vorbereiten, mehr als 20.000 Rubel zu zahlen, mehrere Organisationen umzugehen und viel Zeit zu verbringen. Darüber hinaus kann eine solche Sanierung im Prinzip illegal sein.

Um nicht um Risiken zu sein, sollte die Sanierung von der Sanierung legalisiert werden, dh der Plan im Serviceport und in anderen Dokumenten sollte mit der echten Wohnung zusammenfallen.

Metrah. Schauen Sie sich alle Eigenschaften des Hauses und der Wohnung an, mit denen, die der Verkäufer Sie anrief. Häufig übertreiben Verkäufer den Bereich der Räumlichkeiten - Prüfen Sie, ob Sie nicht gelogen haben.

Techplan. Der Supasport ist manchmal mit Technica verwechselt. Dies ist ein erweitertes Dokument, das alle Daten des technischen Supports enthält und beim Einrichten einer Wohnung auf Katasterdatensätze verwendet wird. In der Praxis, um die rechtliche Reinheit zu überprüfen, wird das Tetra-Apartment nicht gefragt.

Der Kadastral Passport wurde seit 2017 storniert. Es gab die Eigenschaften des Apartments, des Grundrissplans und der Kadastral-Raumnummer an.

Form 9.

Registrierungs-Zertifikat

Formular 9 bestätigt, wer in der Wohnung registriert ist. Wenn Sie dieses Dokument nicht überprüfen, und es stellt sich heraus, dass eine in der Wohnung registrierte Person, die zum Beispiel im Gefängnis registriert ist, wenn er zurückkommt, wenn er zurückkommt, ein Apartment mit ihm teilen müssen. Solche Situationen werden selten in Worten gelöst, fast immer diese Gerichte, Geld, Nerven, Zeit und keine Garantie, dass Sie weiterhin in Ihrer Wohnung leben werden.

Formular 9 einfach zu fälschen. Daher ist es besser, wenn der Eigentümer oder sein Treuhänder dieses Zertifikat mitnehmen wird. Es kann in der Verwaltungsgesellschaft bestellt werden, Tszh. , durch MFC oder durch das öffentliche Dienstleistungsportal.

Form 9 Geben Sie zwei Arten: das übliche und Archivieren - vollständig. Überprüfen Sie beide: so sicherer. In der üblichen Entlassung in der Wohnung, die jetzt in der Wohnung registriert sind. Im Archival wurde alles aufgelistet, der früher registriert wurde. In der Archivalentladung ist es notwendig zu sehen, ob vorübergehend aus der Wohnung, Minderjährigen und Rentner ausgetragen werden. Wenn es gibt, fragen Sie, wohin sie jetzt sind, bitten Sie die Bestätigungsdokumente und gehen Sie zum Anwalt für Ratschläge.

Archiv muss einmal dauern, und gewöhnlich - mehrmals für die Transaktion. Wenn Sie mit der Überprüfung von Dokumenten angefangen haben, fragen Sie nach einer frischen Form 9, wenn der Besitzer auch aus der Wohnung geschrieben wurde. Wenn die Wohnung bereits Ihnen ist, nehmen Sie das Formular 9 selbst und überprüfen Sie, ob niemand sonst dort registriert ist.

Archivform 9.

Form 12.

Beim Entfernen der Registrierung einiger Kategorien von Bürgern

Das Formular 12 zeigt die Personen, die von der Registrierung in der Wohnung entfernt werden durch Blick in medizinische Institutionen, Inhaftierungsorte oder fehlende Missionen. Es enthält auch Informationen über Minderjährige, die zum Bord der Schule gebracht wurden, und über das Militär, das die Registrierung nach dem Dienst nicht wieder aufgenommen hat.

Form 12 als Formular 9: Wenn Sie es nicht überprüfen, kann ein plötzlicher Mieter erscheinen. Und die Besonderheiten der Referenz sind so, dass es nicht die auffälligsten Bürger gibt. Streitigkeiten mit ihnen sind fast immer durch den Gerichtshof gelöst.

Das Zertifikat zeigt nicht die Namen und Nachnamen an - nur die Anzahl der Personen und der Geburtsjahre.

Wenn überall "Nein" geschrieben wird, ist die Wohnung sauber. Wenn irgendwo eine Zahl gibt, muss der Verkäufer klären, welche Art von Leuten, was ihr Name ist und wo sie jetzt sind. Bitten Sie Dokumente, die von den Worten des Verkäufers bestätigt werden, und führen Sie einen Anwalt an.

Form 12.

Auszug aus dem Hausbuch

Ein Auszug aus dem Hausbuch enthält die gleichen Daten wie das Archivform 9. Sie unterscheiden sich nur in Quellen: Formular 9 basiert auf der Konsumentenkarte, und die Anweisung erfolgt aus dem Hausbuch.

Um die rechtliche Reinheit der Wohnung zu überprüfen, ratsche ich Ihnen, den Verkäufer beides Dokumente zu fragen, da sich die Informationen unterschieden, wenn sich die Informationen unterschieden. Zum Beispiel wurde ein Dokument in der Wohnung nicht registriert, aber auf der zweiten waren.

Auszug aus dem Hausbuch. Quelle: Immobilienagentur "Istrael"

Mangel an Zahlungsmangel in Versorgungsrechnungen, die Rechtsschulden für Strom, Heizung und Wasser bleiben bei dem ehemaligen Besitzer, und die Schulden der Überholung sind hinter der Wohnung fixiert und zahlt für ihren neuen Eigentümer.

Wenn Sie ein Apartment mit Schulden für Versorgungszahlungen kaufen, müssen Sie sie nicht gezwungen haben, sie zu bezahlen. Sie müssen jedoch Kraft, Nerven und Zeit verbringen, um zu beweisen, dass die Schulden vor Ihnen war, bevor Sie eine Wohnung gekauft haben. Und wenn der ehemalige Besitzer nicht für die Überholung bezahlt hat, werden sich seine Schulden bewegen.

Um herauszufinden, ob der Verkäufer alles bezahlt hat, fragen Sie ihn mit einem Mangel an Schulden an Versorgungsrechnungen. Es kann in der Verwaltungsgesellschaft aufgenommen werden, Tszh. oder durch MFC .

Wenn es Schulden gibt, wählen Sie mit dem Besitzer eine der Optionen aus:

  1. Der Besitzer selbst gab die gesamte Schuld der Transaktion an und gibt Ihnen ein weiteres Zertifikat für das Fehlen von Schulden.
  2. Der Besitzer schreibt eine Quittung, die verpflichtet, alle Schulden während eines bestimmten Zeitraums nach dem Verkauf der Wohnung zu zahlen. Wenn Sie bezahlen, wird Geld sein, das von Ihnen erhalten wird;
  3. Aus den Kosten der Wohnung führte die Höhe der Schulden ab, und Sie bezahlen selbst Schulden. Wählen Sie meistens diese Option aus.

Um sich noch mehr zu schützen, rufen Sie die Verwaltungsgesellschaft an und fragen Sie nach den Schulden für die Wohnung. Der Besitzer kann ein Zertifikat fällen und in Vereinigtes Königreich Du wirst die Wahrheit sagen.

Wenn Sie eine Wohnung erhalten, fixieren Sie bei der Erhalt einer Wohnung die Messwerte der Zähler. Sie werden also den Beweis dafür haben, dass es ein solcher Hinweis war, dass Sie in die Wohnung eingegangen sind.

Kopie des finanziellen Gesichtskontos

Dieses Dokument ist erforderlich, um Informationen über eingetragene in der Wohnung, den Merkmalen der Wohnung, Informationen zu Kommunikations- und Versorgungssystemen zu überprüfen. Wenn der Verkäufer die Schulden an Versorgungszahlungen hat, wird es hier reflektiert.

In der Praxis nehmen Realtoren selten eine Kopie FLS Aber ich empfehle sie, es mitzunehmen, um alle Informationen erneut zu überprüfen. Dieses Dokument kann unter der notariellen Sicherheit des Verkaufsvertrags und in der Genehmigung der Hypothek benötigt werden.

Holen Sie sich eine Kopie. FLS в MFC oder durch das öffentliche Dienstleistungsportal. Bewohner von kleinen Städten und Siedlungen können sich an die lokale Verwaltung wenden.

Das Rohling der Erklärung aus dem finanziellen persönlichen Konto

Einzelgehäusedokument

Die Bewohner von Moskau und der Region Moskau verfügen über ein einzelnes Wohndokument - Jedes Jahr . Es kann eingenommen werden MFC oder in einem einzigen Informations- und Abrechnungszentrum - ERC . Form 9 und Form 12 in Moskau, höchstwahrscheinlich ist es nicht möglich - sie werden nicht auf der üblichen Anfrage in erteilt MFC .

Jedes Jahr Ersetzt:

  1. Eine Kopie des finanziellen Gesichtskontos des Mieters des Wohngebiets.
  2. Auszug aus dem Hausbuch.
  3. Eine Kopie der Rechnungslegungskarte für den Eigentümer der Wohnhäuser.
  4. Hilfe beim Überprüfen der Wohnungsbedingungen.
  5. Registrierungszertifikat an der Adresse.
  6. Zertifikat der Familienzusammensetzung.
  7. Ein gemeinsames Zertifikat des gemeinsamen Lebens mit dem verstorbenen / über die Registrierung am Tag des Todes.
  8. Hilfe über einsam tot.
  9. Verteidigungszertifikat.
  10. Hilfe, um die Adresse zu ändern.
  11. Helfen Sie "House-New Building".
  12. Zertifikat für das Fehlen von Schulden zur Zahlung von Wohnhäuser, Dienstprogrammen und anderen Dienstleistungen.
  13. Hilfe zum Ersetzen des Reisepasses, der den Grund angibt.

Wenn Sie sich irgendwo vorstellen Jedes Jahr Sie haben nicht das Recht, ein Dokument zu erfordern, das Informationen daraus dupliziert. Zum Beispiel ein Auszug aus dem Hausbuch: Die Daten enthalten Jedes Jahr . Dieses Dokument ersetzt jedoch nicht die Erklärung aus Egrn Es ist immer noch erforderlich, es zu nehmen.

Leerzeichen eines einzelnen Gehäusedokuments

Vollmacht

Vielleicht kommunizieren Sie nicht mit dem Besitzer der Wohnung, sondern mit seinem Vertreter. Dann ist es notwendig, seine Vollmacht zu testen. Es muss notariell sein.

Die Besitzer der Wohnung geben Angehörige oft eine Vollmacht an Verwandten, einen Freund, einen Immobilien oder einen Anwalt. Anwaltskraft sind drei Typen:

  1. Allgemeines. Verleiht dem Recht, eine Wohnung zu verkaufen, im Namen der Eigentümerverträge zu unterschreiben, zu übertragen und Geld zu nehmen, um die Interessen des Eigentümers in Regierungsbehörden zu vertreten. Wenn der Verkäufer eine allgemeine Anwaltskraft hat, kommunizieren Sie mit ihm als vollwertiger Besitzer.
  2. Besondere. Gibt das Recht auf eine Art Aktivität. Häufiger geben den Besitzern ihren Immobilienmakler zum Sammeln von Dokumenten.
  3. Einmal. Es wird zum Beispiel gegeben, den Vertrag zu unterzeichnen oder ein Zertifikat zu nehmen. Der Besitzer kann nicht zur rechten Stunde nicht an der richtigen Stelle sein und gibt dem Recht auf eine andere Person, eine Art Aktion auf seinem Namen zu erstellen.

Es ist riskant, eine Transaktion durch Proxy durchzuführen, sodass es besser ist, dass der Eigentümer der Wohnung zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrags teilgenommen hat.

Anwaltskraft kann jederzeit zurückgezogen werden. Machen Sie einen Notar, nicht unbedingt derjenige, der es versichert hat.

Mit dem Auftraggeber kann etwas passieren. Eine solche Geschichte passierte bei meinen Kunden. Der ältere Besitzer lebte in Moskau und verkaufte eine Wohnung in St. Petersburg. Sie hatte keine Kraft, in eine andere Stadt zu gehen, also gab sie seinem Freund die allgemeine Anwaltskraft. Der Verkäufer verstand, dass die Besitzer nicht im Deal sein würden, und es würde Käufer erschrecken, also legte ich ein Apartment zu einem niedrigen Preis. Er kam nach St. Petersburg, sammelte Dokumente und fand Käufer - meine zukünftigen Kunden. Käufer verstanden, dass sie riskieren, aber eine Wohnung kauften. Nach ein paar Monaten kamen Erben zu ihnen: Es stellte sich heraus, dass der ältere Besitzer ein paar Tage vor der Transaktion starb. Das heißt, die Macht des Anwalts war ungültig.

Macht des Anwalts kann gefälscht sein. Daraus können Sie sicherstellen, wenn Sie die Vollmacht korrekt überprüfen. Dafür gibt es einen speziellen Service. Und der Notar ist besser, an der Stelle der Notaren zu überprüfen.

Passdaten des Auftraggebers und ein Vertreter einer Anwaltskraft müssen mit Daten in ihren Pässen überprüft werden. Wenn Sie den Auftraggeber und seinen Pass sehen, können Sie nicht, weil es in einer anderen Stadt ist, eine notariente Kopie fragen. Untersuchen Sie die Rechte des Vertreters - welche Maßnahmen sie trainieren können - und überprüfen Sie die Gültigkeit der Vollmacht.

Merken

  1. Überprüfen Sie die Originaldokumente. Fotos und nicht zertifizierte Notaren sind nicht geeignet.
  2. Beeil dich nicht. Lesen Sie die Dokumente, stellen Sie Fragen, denken Sie über jede Lösung nach. Betrüger beeilen sich Käufern, damit sie keine Zeit hatten, den Fang zu sehen. Wenn etwas in der Wohnung verwirrt, wenden Sie sich an Fachleute.
  3. In der Hypothek, um sicherer zu kaufen, weil neben Ihnen das Apartment die Bank überprüft.
  4. Informationen in einigen Dokumenten schneiden sich. Ich empfehle nicht, nicht auf ein Minimum an Dokumenten beschränkt zu sein, sondern auch nicht den Überprüfen der Überprüfung zu erreichen. Professionelle Immobilienmakler prüfen die in diesem Artikel aufgeführten Dokumente, und in der Praxis reicht es aus, Betrüger zu erkennen.
  5. Kaufen Sie mit einem professionellen Realist, einem Rechtsanwalt und einem Hypothekenmakler eine Wohnung schneller, sicherer und rentabler. Wählen Sie bewährte Agenturen.
  6. In Immobilienagenturen gibt es einen Transaktionsbegleitservice. Sie ist doppelt so billiger als die vollständige Transaktion. Wenn Sie bereits ein Apartment ausgewählt haben, überprüfen Sie die Dokumente und vereinbart mit dem Verkäufer, bestellen Sie diesen Service der Escort. Der Reichweite prüft die Dokumente erneut und hilft, einen Deal zu tätigen.

Inhaltsverzeichnis:

  1. Welche Dokumente benötigen Sie beim Kauf von Wohnungen?
  2. Merkmale des Kaufs einer Wohnung durch den Entwickler
  3. Dokumente für diejenigen, die ein Hypothekendarlehen einnehmen werden
  4. Steuerabzüge erhalten

Der Erwerb von Wohnungen ist der Fall, der verantwortlich und schwierig ist, was nur lohnt, Dokumente beim Kauf einer Wohnung zu sammeln. Die richtige Entscheidung wird diesen geschäftsberechtigten Reichweite berechnen. Wenn jedoch ein Wunsch vorhanden ist, können Sie versuchen, den Fall zumindest mindestens auf dem Mindestniveau einzugeben, um beispielsweise die Liste der erforderlichen Dokumente zu erlernen.

Welche Dokumente benötigen Sie beim Kauf von Wohnungen?

  • der Kaufvertrag;
  • Reisepass;
  • Ehezertifikat (wenn Eigentum in gleiche Aktien zwischen Ehepartnern aufgeteilt ist);
  • Die zertifizierte Zustimmung des Ehepartners, um einen Kaufvertrag zu begehen (wenn die Wohnung nur einen Ehepartner erwirbt).

Wenn der Vertrag unterzeichnet ist, erfolgt die Zahlung, die Informationen werden Rosreir angeboten. Der Käufer erhält eine Quittung, alle Dokumente sind darin aufgeführt, und zeigt auch das Datum des Erhalts von ihnen zurück. Wenn eine Person seine Unterlagen zurückgeht, erhält er auch ein Zertifikat, das sein Eigentum an einer Wohnung bestätigt.

Merkmale des Kaufs einer Wohnung durch den Entwickler

Was Sie nach dem Kauf von Wohnen tun müssen, welche Dokumente ausgestellt werden, und wo Sie sich an sie wenden müssenSie müssen anfangen, Informationen über den Entwickler zu sammeln, nicht von einem Besuch im Büro, sondern von der Entwurfsdeklaration, da Sie dort alles herausfinden, was Sie brauchen. Es ist wichtig, dass die Erklärung spätestens 2 Wochen im Internet oder in den Medien veröffentlicht wird, bevor die erste Vereinbarung abgeschlossen ist (das Gesetz der Gesetze 214-FZ). Neben den Informationen zum Entwickler beinhaltet die Projektdeklaration Informationen zum Projekt.

Es ist notwendig, viele Dokumente beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude zu überprüfen. Der Vertrag wird zwischen dem Käufer und dem Entwickler abgeschlossen. Aber auch vor der Unterzeichnung dieses Vertrags ist es wichtig, zu überprüfen, ob die erforderlichen Unterlagen den Entwickler haben:

  • konstituierende Dokumente. Dazu gehören die Charta und die konstituierende Vereinbarung;
  • Zertifikat bestätigt die staatliche Registrierung;
  • Zertifikat bestätigt, dass der Entwickler bei der Steuerbehörde registriert ist;
  • Baugenehmigung. Um die Erlaubnis zu erhalten, muss der Entwickler viel Zeit viel Zeit verbringen. Immerhin muss er einen technischen Plan zur Verfügung stellen, dh Kommunikationsnetzwerke. Es ist jedoch besser, das Vorhandensein dieses Plans auf einmal herauszufinden, als die Kommunikation in der Wohnung auf eigene Kosten zu bezeichnen;
  • Anders: Es ist äußerst wichtig, nicht mit zweifelhaften Entwicklern umzugehen, es ist besser, sich mit dem Ranking der Zuverlässigkeit von Bauunternehmen vertraut zu machen.

Aus diesen Dokumenten erfahren Sie den Namen des Entwicklers, der Gründer, das Datum, an dem der Entwickler registriert, TIN- und Orogrn (für diese Zahlen Sie den Entwickler identifizieren können), Initialen des Kopfes sowie die rechtliche Adresse der Entwickler. Besser, wenn die rechtliche Adresse mit dem tatsächlichen zusammenfällt. Wenn die Wohnung in diesem neuen Gebäude nur über den Makler gekauft werden kann, und es weigert sich, die Daten auf dem Entwickler zu informieren, ist es nicht wert, ihn zu kontaktieren.

Dokumente beim Kauf einer Wohnung aus dem Entwickler, der von ihm gefragt werden sollte:

  • Dokumente für die Erde (dabei die Katasternummer sowie der Bereichsbereich). Es ist notwendig, dass die ausgestellte juristische Rechtseinheit und andere Dokumente ausgestellt werden.
  • Projektdokumentation, dh die Dokumente, in denen der Zweck des Projekts und des Zeitpunkts seiner Implementierung beschrieben wird;
  • Schlussfolgerung der staatlichen Prüfung der Projektdokumentation;
  • Begründung des Projekts des Bauens eines Hauses (technisch und wirtschaftlich).

Es ist wichtig, nicht nur das Vorhandensein von all diesen Dokumenten, sondern auch ihrer Qualität zu überprüfen. Besser, wenn ein Anwalt mit dieser Frage umgehen wird. Dann werden Sie ruhig sein, dass der Entwickler mit dem Entwickler eine vollständige Bestellung hat, dh Sie können eine neue Wohnung mit Dekoration innerhalb der vorgeschriebenen Periode eingeben.

Dokumente für diejenigen, die ein Hypothekendarlehen einnehmen werden

Liste der notwendigen Dokumente beim Kauf einer Wohnung in einer Hypothek:

  1. Zertifikat Ihrer Persönlichkeit. Es ist meistens ein Reisepass, aber diejenigen, die vom Militärdienst gehalten werden, müssen Sie eine militärische ID vorlegen. Und für Offiziere ist eine obligatorische Präsentation einer spezialisierten Personalausweise.
  2. Die Zustimmung des Ehemanns oder der Frau, bestätigte derzeit, wenn eine Person momentan in Ehe ist.
  3. Wenn die Transaktion den Käufer nicht selbst ausklappt, aber seine vertrauenswürdige Person ist es notwendig, eine anscheinend registrierte Anwaltskraft und der Identitätskarte eines Treuhänders zu präsentieren.
  4. Dokumente, die die finanzielle Konsistenz des Käufers bestätigen. Die Liste von ihnen wird in der Bank ausgestellt, die ein Hypothekendarlehen ausstellen wird.
  5. Der Kaufvertrag.

Steuerabzüge erhalten

Um das Design des Immobilienabzugs durchzuführen, werden folgende Dokumente benötigt, um einen Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung zu erhalten:

  1. Reisepass und eine Kopie einiger Seiten (zuerst sowie Seiten mit der Registrierung).
  2. Ursprüngliche Steuererklärung (3-NDFL-Formular).
  3. Hilfe vom Arbeitgeber. Wenn Sie im letzten Jahr mehrere Arbeiten gewechselt haben, gibt es Referenzen von jedem Arbeitgeber. In IFTs wird das Original dieser Referenz (2-NDFL-Form) serviert.
  4. Originalantrag auf Steuererstattung. Die Anwendung muss mit den Kontodetails gekennzeichnet sein, auf denen das Steuerinspektorat das Geld auflisten kann.
  5. Eine zertifizierte Kopie des Verkaufsvertrags (oder Beteiligungsvertrags).
  6. Zertifizierte Kopien der Zahlungseinflüsse (Quittungen zur Wohnungszahlung).
  7. Eine zertifizierte Kopie des Zertifikats der staatlichen Registrierung von Eigentumsrechten.
  8. Eine zertifizierte Kopie des Zulassungsakts des Wohnraums (aber wenn Sie Immobilien im Rahmen des Verkaufsvertrags erworben haben, ist dieses Dokument nicht erforderlich).

Wenn Sie herausgegeben werden

  • Eine Wohnung in der Hypothek und wird nun an das Interesse von Interesse zurückgegeben, werden folgende Papiere benötigt:
  • eine zertifizierte Kopie des Darlehensvertrags (der Vertrag, den der Käufer mit der Bank abschließt);
  • Das ursprüngliche Zertifikat für das Grundzinsen pro Jahr (er kann in der Bank gefunden werden);

Manchmal wird das Steuerinspektorat gebeten, Kopien von Dokumenten zu präsentieren, die Kreditzahlungen bestätigen (Schecks, Quittungen).

  • Wenn Sie zusammen mit meinem Ehepartner eine Wohnung gekauft haben, bereiten Sie zusätzliche Dokumente vor:
  • Originalanwendung zur Ermittlung des gemeinsamen Eigentums;

Ehezertifikat (Sie müssen es mit einer Kopie bestehen).

  • Wenn eine Person einen Steuerabzug für ein Kind erhält, muss er bereitgestellt werden:
  • eine Kopie des Zertifikats des Erscheinungsbildes des Kindes;
Ein Antrag auf Definition von Aktien (falls die Mutter am Kauf teilgenommen hat, und Vater).

Wenn Sie selbst gebaut haben, sammeln Sie alle Kopien von Ausgabendokumenten und wickeln Sie sie glänzend ein. Aufwendbare Dokumente sind beim Kauf von Baustoffen Quittungen. In jedem Fall wird die Inn-Nummer zum Abzug benötigt. Vergessen Sie daher nicht, es aus der Steuererklärung zu schreiben.

Jetzt, wo Sie wissen, welche Dokumente beim Kauf einer Wohnung benötigt werden, können Sie sie anfangen. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass solche wichtigen Probleme beim Kauf eines Wohnraums besser nicht alleine zu tun sind. Es wird wunderbar sein, wenn ein Familienmitglied oder ein Freund mit dem Entwickler zum Treffen gehen kann. Es hilft Ihnen, alle Dokumente zu überprüfen und nicht von wichtigen Details aus den Augen zu verlieren! Wenn in.

Wir sammeln Dokumente zum Kauf einer Wohnung. Foto: Alexander Raths - Fotolia.com

Sie beschlossen, den Wohnen auf dem Sekundärmarkt zu erwerben, sie müssen einfach ein sehr aufmerksamer und verantwortungsbewusster Käufer sein. Verantwortung mit einem solchen Immobilienbetrieb, vor allem vor sich, vor allem vor ihm, so dass Ihre Unterkunft in der gekauften Wohnung (Home) unangenehme Überraschungen vorstellte oder überhaupt stattgefunden hat. Was achten Sie darauf, dass Sie beim Kauf einer Wohnung im Sekundärmarkt aufmerksam machen?

Die Frage der Frage sollte also gestartet werden, um mit der Überprüfung der Rechtsabschlüsse auf den Wohnhäusern zu studieren, auf deren Grundlage der Besitz des Verkäufers entstand. Dies sind in der Regel Verträge zum Verkauf, den Austausch, Spenden, Zertifikaten des Rechts auf Erbschaft; Weniger oft, der Vertrag der Miete, der in die Rechtskräfte der Gerichtsentscheidung eingegangen ist, das Eigentum des Eigentums des Anteils an der allgemeinen Eigentums von Ehepartner.

Es ist offensichtlich, dass diese Dokumente in keinem Fall Anzeichen von Fälschungen, Hindernissen usw. enthalten sollten. Wenn Korrekturen im Text vorhanden sind, müssen sie festgelegt und durch die Signatur und das Siegel des Notars befestigt werden (Registrar, wenn der Vertrag zertifiziert wurde in der staatlichen Registrierungsagentur und Landkadastre). Basierend auf dem Richtliniendokument sollte die staatliche Registrierung von der Agentur für staatliche Registrierung und Landkadastre erfolgen.

Mit anderen Worten: In der Regel muss der Eigentümer zusätzlich zum richtigen Zeigedokument, das Zertifikat (Zertifikat) über die staatliche Registrierung des Eigentumsübertragers an einem Apartment zur Erstellung eines isolierten Räumlichkeiten zur Verfügung stehen. (Kapitalstruktur) sowie die staatliche Registrierung des Grundstücks (Privateigentum, das Recht des Lebens, das Eigentum, Miete, Miete) - im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes. Darüber hinaus muss der Eigentümer einen technischen Reisepass für entfremdete unbewegliche Immobilien haben.

Reservieren Sie sofort, dass, wenn ich den Verkaufs- und Verkaufsvertrag zertifizieren, weder ein Notar noch der Registrar keinen technischen Support erfordert, aber nach der Registrierung des Übergangs der Immobilienrechte müssen Sie sich in der erworbenen Wohnung (Wohngebäude) anmelden müssen. , und der technische Support muss dem geschätzten Hilfemittel oder der anderen zugelassenen Autorität zur Verfügung gestellt werden, die für die Registrierung von Bürgern an einem Wohnort (Aufenthaltsort) verantwortlich ist. In der Praxis gibt es Situationen, in denen der potenzielle Verkäufer eine der oben genannten Dokumente hat (z. B. das Zertifikat (Zertifikat) zur staatlichen Registrierung oder einem Führungsdokument oder einem technischen Verkehr). Dies wirkt sich nicht auf das Eigentumsrecht des Verkäufers aus, aber wenn es keine Abwesenheit gibt, ist es notwendig, die entsprechenden Duplikate zu erhalten.

Was achten Sie auf? Ist die Sanierung (Gebäude) registriert, wenn sie in der Wohnung (Wohngebäude) hergestellt wurden. Es gilt als Referenz, die Planungslösungen von Wohn- und (oder) Nicht-Wohngebäuden im Prozess der Durchführung von Reparatur- und Bauarbeiten zu ändern. Einige Arten von Arbeit gelten als nicht erneute Entwicklung, sondern durch Reorganisation. Rekonstruktion - Änderung in Engineering-Systemen (Demontage, Installation, Ersetzen oder Übertragen von technischen Netzwerken, elektrischen, sanitären und technischen oder anderen Geräten) in einem Wohn- und (oder) Nicht-Wohngebäuden und (oder) strukturellen Elementen im Prozess der Reparatur und Bauarbeiten. Eine Neuorganisation des Gehäuses wird nach den gleichen Regeln wie Sanierung hergestellt.

  • Refspire-Arbeit und Reorganisation umfassen:
  • Ersatz oder Übertragung von Gasversorgungssystemen, Zentralheizung, Sebuming, Gasfallen;
  • eine Vorrichtung mit Abdichtung, Verdampfen, Wärmedämmung und Schalldämmung;
  • Änderungen in den stützenden Strukturen;
  • Ändern der Region, der Anzahl der Wohnräume und der Hauswirtschaftsräume in der Wohnung aufgrund der Demontage der vorhandenen und (oder) Geräte neuer Trennwände;
  • Änderungen in der Region und der Anzahl der Räume in isolierten Nichtwohnungsräumen aufgrund der Demontage der vorhandenen und (oder) Geräte neuer Trennwände;

Das Gerät, ein Anstieg der Öffnungen in den nicht erholsamen Wänden und Trennwänden.

Es sei darauf hingewiesen, dass in Übereinstimmung mit der Art. 17 des Gehäusecodes der Republik Belarus, Reorganisation und (oder) Die Neuentwicklung werden auf Ersuchen des Eigentümers von Wohn- und (oder) Nichtwohnungshäusern des privaten Wohnungsbestands, dem Arbeitgeber des Wohngebiets des Staates, erstellt Gehäusefonds, ein Mitglied der Organisation von Entwicklern, die eine Neuorganisation und (oder) Sanierung initiieren, nachdem Sie die Koordinierung (Genehmigungen) von Distrikt, städtischen Exekutivkomitees, lokaler Regierung in der Stadt in der Stadt.

Für den Fall, dass ein Bürger eine nicht autorisierte Umstrukturierung oder Neuentwicklung der Wohngebäude produzierte, kann dies eine Geldstrafe von bis zu fünfzig Grundwerten auferlegt werden (Artikel 21.16 des Verwaltungsgesetzes der Republik Belarus). Darüber hinaus ist ein solcher Bürger verpflichtet, Harmonisierung (Erlaubnis) einer solchen Umorganisation oder Sanierung (siehe oben) zu erhalten. Eine solche Koordination wird auf der Grundlage einer technischen Schlussfolgerung erteilt, die bestätigt, dass nicht autorisierte Sanierung oder Reorganisation die Sicherheit des Gebäudes nicht beeinträchtigt, die in Übereinstimmung mit den Anforderungen technischer Regulierungsrechtsakte in Übereinstimmung mit den Anforderungen technischer regulatorischer Rechtsakte auswirkt. Die technische Schlussfolgerung wird wiederum auf der Grundlage der Erklärung der technischen Spezifikationen ausgestellt.

Mit anderen Worten: Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihre Augen auf unpassierbare Sanierung zu schließen (die Anwesenheit von nicht autorisierten Gebäuden mit einem Wohngebäude), müssen Sie bedenken, dass alle Probleme in der Wohnung (Home) die Probleme ihrer aktuellen Probleme sind Besitzer. Und unpassierbare Sanierung mit. Durch die Unterzeichnung des Verkaufsvertrags bestätigt der Käufer in der Regel, dass es keine Sanierung und Änderung in der Wohnung gab. Daher, um zu beweisen, dass die Neuentwicklung vor Ihnen getroffen wird, ist es sehr schwierig. Durch den Kauf einer Wohnung mit einer inkonsistenten Neuentwicklung übernehmen Sie die Verantwortung, Sie können die Neuentwicklung fixiert oder koordinieren oder den früheren Innenraum der Wohnung wiederherstellen. Darüber hinaus ist es offensichtlich, dass jeder Schritt, den Sie zahlen müssen.

Wie erkennt man die Sanierung? Wenn ja, ist es leicht, es auf dem Plan in einem technischen Pass zu sehen. Wenn es nicht autorisierte Gebäude in einem Wohngebäude gibt, sind sie leicht zu erkennen, was das Vorhandensein von Gebäuden mit Informationen über die Zusammensetzung der in der Entlastung zur Verfügung stehenden Homegie für ein Notarzertifikat der Transaktion übernommen werden.

Leider können einige nicht sehr anständige Verkäufer in Worten sicherstellen, dass sie keine Schulden für Versorgungsrechnungen haben, und die Situation ist genau das Gegenteil des Audits. Justiz sollte gesagt werden, dass solche Fälle extrem selten sind, und ich empfehle den Verkäufer, den Verkäufer zu bitten, zum Zeitpunkt der Transaktion zum Zeitpunkt der Mangel an Schulden (einschließlich des Schaums) für Wohn- und Gemeinschaftsdienste (einschließlich des Schaums) zur Verfügung zu stellen. Ein solches Zertifikat wird von einem Spezialisten des Referenzzentrums (Buchhalter SRSP usw.) vom Eigentümer oder seines vertrauenswürdigen Gesichts ausgestellt, wenn es eine ordnungsgemäß zertifizierte Anwaltskraft gibt und natürlich bei der Präsentation eines Reisepasses.

Es ist wichtig, dass in einem Zertifikat der Familienzusammensetzung den Verkauf des Verkaufsvertrags ausgestellt, nicht nur die an dem Wohnort in der entfremdeten Wohnung registrierten Personen, sondern auch Personen zum Zeitpunkt der Transaktion nicht registriert, sondern für die die Recht auf Nutzung und Besitz der entfremdeten Wohnung.

  • Diese schließen ein:
  • Gefangene, die einen Satz dienen; Servicemen des dringenden Service;
  • Kinder in Bildungseinrichtungen;
  • Ältere Menschen in Pflegeheimen;

Personen, die in einer psychoneurologischen Apotheken behandelt werden.

In Übereinstimmung mit der Art. 75 LCD, Entfremdung des Eigentümers der Wohnhäuser, in denen geringfügige Mitglieder leben, ehemalige Mitglieder seiner Familie, die wie in einer sozial gefährlichen Position anerkannt sind oder staatlich anerkannt sind, oder die Bürger als unfähig oder in der Rechtsfähigkeit anerkannt, Oder Wohnungsräume, die für Kinder-Simates oder Kinder ohne elterliche Betreuung verankert sind, ist nur mit der schriftlichen Zustimmung der Vormundschaftsbehörde erlaubt.

Wenn die Wohnung (Haus) nicht vom Eigentümer selbst verkauft wird, sondern eine autorisierte Person durch Proxy, ist es notwendig, sicherzustellen, dass die Anwaltskraft nicht storniert wird, da sonst alle Befugnisse für stornierte Anwaltskraft verloren gehen. Darüber hinaus sollte der gerenderte zum Zeitpunkt der Transaktion am Leben sein, denn gemäß den Regeln des Artikels 189 des Zivilgesetzbuchs der Republik Belarus wird der Effekt einer Vollmacht aufgrund des Todes eines Bürgers gekündigt Wer eine Anwaltskraft, die Erklärung seines Verstorbenen, erteilte, erkennt, dass er nicht in der Lage ist, nicht in der Lage ist, in der Lage, begrenzt fähig oder fehlt fehlt.

Zusammenfassend kann ich auf jeden Fall empfehlen, eine Vereinbarung, um Immobilien in der Notar zu entlüften. Warum? Erstens stellt der Notar eine rechtliche Reinheit der Transaktion an, zweitens entlastet seine Teilnehmer aus der Notwendigkeit, in komplexe rechtliche und rechtliche Feinheiten einzudringen, und drittens ist der Notar für ihre Immobilie für zertifizierte Transaktionen verantwortlich. Und wenn das Gericht entscheidet, dass es auf die Schuld des Notars zurückzuführen ist, verlor eine der Parteien Geld oder Eigentum, der Notar wird alles aus der Tasche bezahlen. Jeder Notar der Republik Belarus schließt einen Zivilhaftungsversicherungsvertrag bei Schadensfall von Dritten aufgrund einer falschen Notariatsaktion ab. Versicherungsbetrag (Verantwortungsgrenze) sollte mindestens Tausende von Grundwerten erfolgen, die zum Zeitpunkt des Abschlusses der Zivilhaftungsversicherungsvereinbarung festgelegt wurden.

  • Wenn Sie also ein Dokument von einem Notar stammen, können Sie sicher sein, dass:
  • Das Dokument schützt die Rechte seines Eigentümers aus dem Namen des Staates;
  • Das Dokument entspricht vollständig den Rechtsvorschriften und Sie drohen nicht die Rechtsverletzung;
  • Das Dokument ist öffentlich zugelassen, es ist fast unmöglich, seine rechtliche Kraft und ihre Reinheit herauszufordern und zu widerlegen.
  • Bevor Sie das Dokument sicherstellen, wird der Notar alle Rechte und Pflichten ausführlich erklären, sowie alle rechtlichen Folgen der abgeschlossenen Transaktion;
  • Im Falle eines professionellen Notarialfehlers ist der Notar voll verantwortlich;

Notar prüft die Rechtmäßigkeit aller eingereichten Dokumente.

Das heißt, Sie können sicher sein, dass Ihr Deal absolut "rein" gemacht wird, und Ihre Rechte und legitimen Interessen sind geschützt. ,Svetlana Kuchinskaya.

Notar des Notarbezirks Gomel Material wird von der belarussischen Notarkammer für das nationale rechtliche Internetportal der Republik Belarus bereitgestellt

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