Τι πρέπει να κάνετε μετά την αγορά κατοικίας, ποια έγγραφα που θα εκδοθούν και πού να επικοινωνήσετε μαζί τους - HOA

Όταν χρησιμοποιείτε την υπερσύνδεση υλικού στην πηγή είναι υποχρεωτική!

Αγοράσατε ένα διαμέρισμα και τελείωσε χαρτιά. Για το θέμα αυτό Εργασία με την τεκμηρίωση για τον αγοραστή, ούτε για τον πωλητή δεν έχει ολοκληρωθεί . Συχνά οι νεοφερμένοι αγοραστές αναρωτιούνται: μετά τη σύναψη της σύμβασης για την πώληση του διαμερίσματος, τι να κάνει στη συνέχεια; Ποια έγγραφα πρέπει να βρίσκονται στα χέρια σας μετά την αγορά ενός διαμερίσματος;

Υπάρχουν ακόμα κάποια άλλα βήματα για να καταχωρίσετε μια συμφωνία.

Αγαπητοι αναγνωστες! Τα άρθρα μας λένε για τους τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών θεμάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλετε να το ξέρετε Πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη μορφή ηλεκτρονικού συμβούλου στο σωστό ή το Call +7 (499) 110-05-29. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Έγγραφα μετά την αγορά

Δεδομένου ότι η συναλλαγή συμμετέχει δύο πλευρές, το καθένα έχει το δικό της πακέτο εγγράφων.

Σχετικά με τον οποίο είναι ο πλήρης κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται προς πώληση, διαβάστε σε αυτό το άρθρο.

Έγγραφα του πωλητή

Όταν χρησιμοποιείτε την υπερσύνδεση υλικού στην πηγή είναι υποχρεωτική!Ιδανικά, όλα τα έγγραφα, ο οποίος είχε τον πωλητή πριν κάνει μια συμφωνία, θα πρέπει να παραμείνει από αυτόν . Επιπλέον, θα έχει σύμβαση πώλησης και πράξη πομπού.

Με αυτόν τον τρόπο, πακέτο εγγράφων μετά την πώληση στον πρώην ιδιοκτήτη το επόμενο :

  1. Σύμβαση πώλησης.
  2. Πράξη μεταφοράς του διαμερίσματος.
  3. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
  4. Έγγραφο για συμμετοχή μετοχών στην κατασκευή (εάν υπάρχει).
  • Δείγμα συμβόλαιο πώλησης διαμερισμάτων
  • Αγορά διαμερισμάτων πώλησης στην κοινή ιδιοκτησία των συζύγων
  • Πράξη μεταφορά του διαμερίσματος
  • Από το νόμο μετά τη λήψη μιας συμφωνίας Μέρος των εγγράφων παραμένει από τον πωλητή υπό τη μορφή αντιγράφων, δεδομένου ότι τα πρωτότυπα γίνονται στην υπόθεση στα συμβολαιογραφικά όργανα .

Ποια έγγραφα λαμβάνουν τον αγοραστή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Πακέτο εγγράφων Αγοραστής στη συνέχεια :

  1. Σύμβαση πώλησης.
  2. Πράξη μετάδοσης.
  3. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
  4. Κτηματολόγιο.
  5. Τοποθετήστε το BTI.
  6. Βοήθεια από τον φόρο απουσία χρεών.
  7. Βοηθήστε να μην χρεώνουν χρέη για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
  8. Βοήθεια από την HOA ότι δεν υπάρχουν χρέη για τα τέλη συμμετοχής.
  9. Αρχική Βιβλίο.

Μια τέλεια αγορά ενός διαμερίσματος δεν είναι το τέλος των ενεργειών του αγοραστή.

Όταν χρησιμοποιείτε την υπερσύνδεση υλικού στην πηγή είναι υποχρεωτική!Ανάλογα με το διαμέρισμα που θα αγοράσετε, θα έχετε Μια σειρά πρόσθετων ενεργειών . Τη στιγμή της αγοράς Ακίνητα στις δράσεις δευτεροβάθμιων κεφαλαίων Αποτελούνται από διάφορα βήματα.

Ομιλία . Εάν η φιλοξενούμενη κατάλυμα χρειάζεται να μείνετε και όχι για χρήση ως επενδυτική ή επιχειρηματική οργάνωση, είναι απαραίτητο να εγγραφείτε.

Να χρειαστεί σε μία εβδομάδα . Συμβουλευτείτε μια δήλωση στο FM ή στα νεοσυσταθέντα MFCs. Μπορείτε να εφαρμόσετε μέσω της πύλης των δημόσιων υπηρεσιών.

Εκτός από την εφαρμογή, θα χρειαστεί να καταχωρήσετε το Passport και το βιβλίο κατοικιών.

Επίλυση του θέματος των πληρωμών χρησιμότητας . Αυτό είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνουμε όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Όλες οι συμβάσεις υπηρεσιών πρέπει να αναδιοργανωθούν στο όνομά τους. Κατά συνέπεια, ο πληρωτής για προσωπικούς λογαριασμούς θα μεταφερθεί.

Είναι απαραίτητο σύμφωνα με το ακόλουθο καθεστώς:

  1. Εφαρμογή στο RCC με αίτημα να μεταφράσετε τους λογαριασμούς στο όνομά σας.
  2. Συμπέρασμα συμβάσεων υπηρεσιών στέγασης στην εταιρεία διαχείρισης, HOA.
  3. Προσφυγή στην Ενεργειακή Εταιρεία, Gorgaz.
  4. Οι μετρητές στο νερό πρέπει επίσης να αποκατασταθούν.
  5. Εάν το διαμέρισμα διαθέτει το Διαδίκτυο και ένα σταθερό τηλέφωνο, μια σύμβαση με το Rostelecom και ο πάροχος επίσης πρέπει να αναδιατυπωθεί.

Εάν υπάρχει HOA στο σπίτι, πρέπει να γράψετε μια αίτηση για είσοδο στην οργάνωση.

Προσφυγή στις φορολογικές αρχές . Στο FTS, πρέπει να εκτελέσετε δύο βήματα: Όταν χρησιμοποιείτε την υπερσύνδεση υλικού στην πηγή είναι υποχρεωτική!

  1. Θέτοντας τη φορολογική λογιστική. Σύμφωνα με το νόμο, υιοθετήθηκε στις 21.03.2014. Οι πολίτες πρέπει να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους. Από το 2017, προβλέπεται να εισαχθούν είκοσι ποσοστό του χρέους σε περίπτωση μη καταβολής φόρου.
  2. Απόκτηση έκπτωσης φόρου εισοδήματος. Φορολογική δήλωσε σε σας 13% από το μέγιστο ποσό 2 εκατομμυρίων ρούβλια, τα οποία θα είναι 260 τόνοι. Οι περιορισμοί δεν έχουν κανένα ποσό για να αγοράσουν στέγαση στην υποθήκη.

Αν εσύ Διαδικασία αναδιάρθρωσης του χρέους, η φορολογική έκπτωση από το ποσό των τόκων που σας καταβάλλει Δεδομένου ότι ενώ ο σκοπός του δανείου είναι να εξοφλήσει το ενδιαφέρον για το προηγούμενο.

Για να λάβετε φορολογικές παρακρατήσεις Πρέπει να έχεις:

  1. Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα αφαίρεσης της βοήθειας 3 NDFL.
  2. Διαβατήριο και πανδοχείο Fizlitsa.
  3. Σύμβαση πώλησης.
  4. Πράξη λήψης - μετάδοση.
  5. Πιστοποιητικό για ένα διαμέρισμα.
  6. Απόδειξη του πωλητή να κερδίσει χρήματα.
  7. Εφαρμογή στις φορολογικές αρχές για την επιστροφή του φόρου.
  8. Συμφωνία πίστωσης (κατά την αγορά με πίστωση).
  9. Πιστοποιητικό ενδιαφέροντος που καταβάλλεται βάσει της σύμβασης από την Τράπεζα.
  10. Το δικαίωμα έκπτωσης είναι ένας επίσημος εργατικός πολίτης. Μπορείτε να επιστρέψετε το ποσό που αναγράφονται για εσάς από τον εργοδότη κατά τη διάρκεια του έτους . Εάν είναι λιγότερο από μια επιστροφή κλίνει, τότε επαναλάβετε μια δήλωση για πληρωμές στα επόμενα έτη.
  1. Επιλέξτε Επιλογή ρύθμισης στην επικοινωνία
  2. Ένα παράδειγμα σύνταξης παραλαβής ενός πωλητή στο ποσό μετρητών
  3. Δείγμα αίτησης για την επιστροφή του φόρου (μέσω της φορολογικής επιθεώρησης)
  4. Αίτηση έκπτωσης (στον εργοδότη) στον εργοδότη
  5. Αίτηση έκπτωσης (στον εργοδότη) στην επιθεώρηση
  6. Παρακολουθήστε το βίντεο σχετικά με τα έγγραφα για την επιστροφή του φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος:
  7. Σε περίπτωση λήψης αφαίρεσης μιας εφάπαξ πληρωμής, στις αρχές για την παροχή των λεπτομερειών τραπεζικού λογαριασμού.

Όταν χρησιμοποιείτε την υπερσύνδεση υλικού στην πηγή είναι υποχρεωτική!Οι παρακρατήσεις μπορούν επίσης να ληφθούν ως Απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος εντός του απαιτούμενου χρόνου . Για αυτόν τον τύπο παραλαβής, πρέπει να δώσετε ένα κατάλληλο έγγραφο από το FTS στο λογιστικό τμήμα της εταιρείας σας. Κανω ΕΓΓΡΑΦΗ Η δήλωση 3-NDFL σε αυτή την περίπτωση δεν χρειάζεται .

Η αφαίρεση του φόρου δεν επιτρέπεται εάν αγοράσατε τη στέγαση από τους γονείς (κηδεμόνες), σύζυγος, αδελφός ή αδελφές. Και επίσης εάν η πληρωμή έγινε εις βάρος μητρική πρωτεύουσα, εργοδότη ή κρατικά κεφάλαια. Επιδότηση .

Για το έργο αυτών των ενεργειών για εγγραφή πρέπει να δώσετε Αντίγραφα των ακόλουθων εγγράφων (Καθιστούν επαρκή ποσότητα):

  1. Διαβατήριο.
  2. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
  3. Συμβόλαιο πώλησης.
  4. Από το βιβλίο του σπιτιού.
  5. Κτηματολόγιο.

Εάν το περίβλημα βρίσκεται στο νέο κτίριο

Όλες οι ενέργειες που αναφέρθηκαν προηγουμένως αφορούν την απόκτηση στέγασης και δευτερογενούς ταμείου και νέα κτίρια.

Κάνοντας ένα διαμέρισμα που αγοράσατε σε ένα νέο σπίτι, χρειάζεστε Πριν από την προηγουμένως περιγράφηκε επίσης τα ακόλουθα : Όταν χρησιμοποιείτε την υπερσύνδεση υλικού στην πηγή είναι υποχρεωτική!

  1. Εγγραφή πράξης αποδοχής και μετάδοσης από τον προγραμματιστή. Έχει εγγραφεί μετά από προσεκτική επιθεώρηση του διαμερίσματος. Κάνετε το με μέγιστη προσοχή, χωρίς να χάσετε λεπτομέρειες που δεν σας ταιριάζει. Αν υπογράψετε Πράξη διαμερίσματα υποδοχής με ελαττώματα , Αργότερα θα κάνω άχρηστη αξίωση. Όλες οι παραβιάσεις διορθώστε το πρωτόκολλο και επισυνάπτονται στην πράξη.
  2. Λήψη τεκμηρίωσης στο BTI. Σε ένα νέο διαμέρισμα Πρέπει να καταρτιστεί το κτηματολόγιο . Στο BTI, παρέχουν αίτηση παραλαβής, η σύμβαση του μετόχου (DDD, εάν υπάρχει), η πράξη λήψης, διαβίβασης, αντίγραφα των διαβατηρίων των ιδιοκτητών.
  3. Εγγραφή στο Rosreestre. Σε αυτή την οργάνωση Λαμβάνεται πιστοποιητικό . Για να αποκτήσετε ένα πιστοποιητικό, θα χρειαστείτε διαβατήρια ιδιοκτητών, κτηματολογικού διαβατηρίου, DDU. Μερικές φορές μπορεί να χρειαστεί να επιλύσετε την κατασκευή και τα έγγραφα του προγραμματιστή να προσγειωθούν. Μετά από ένα μηνιαίο έλεγχο των εγγράφων σας, το διαμέρισμα θα εισαχθεί στο μητρώο και θα λάβετε ένα πιστοποιητικό.

Αν αγοράζεται σε υποθήκη

Αυτό το κατάλυμα βρίσκεται στην υπόσχεση της τράπεζας μέχρι την πλήρη καταβολή των πιστωτικών κεφαλαίων.

Μόλις Το χρέος επιστρέφεται, είναι απαραίτητο να συσσωρευτεί . Κάνετε το μέσω του Rosrestr, υποβάλλοντας αίτηση από το δικαίωμά της ή εξ ονόματος της Τράπεζας. Ο ιδιοκτήτης στο πρότυπο πακέτο εγγράφων πρέπει να επισυνάπτεται Συμφωνία πίστωσης, πιστοποιητικό αποπληρωμής του χρέους .

Μετά τον έλεγχο των εγγράφων στο πιστοποιητικό Υπάρχει ένα σημάδι στην απομάκρυνση της επιβάρυνσης.

Διαδικασία Η απομάκρυνση της επιβάρυνσης δεν απαιτεί καταβολή κρατικού δασμού και παράγεται σε τρεις ημέρες . Προαιρετικά, μπορείτε να επαναπροσδιορίσετε το πιστοποιητικό, τότε θα χρειαστεί να πληρώσετε το κρατικό καθήκον.

Όταν χρησιμοποιείτε την υπερσύνδεση υλικού στην πηγή είναι υποχρεωτική!Εάν το στεγαστικό δάνειο εκδίδεται για ένα μέλος της οικογένειας, και σχεδιάζετε να κάνετε ένα διαμέρισμα με πολλά μέλη της οικογένειας, είναι απαραίτητο να κάνετε ένα διαμέρισμα Σχετική κατοικία στην ιδιοκτησία μετοχών .

Σχετικά με το πώς η διαδικασία αγοράς και πώλησης ενός μεριδίου στο διαμέρισμα, διαβάστε σε αυτό το άρθρο.

Η αγορά ή η πώληση κατοικίας δεν είναι μια εύκολη και μακροπρόθεσμη διαδικασία. Η εκτέλεσή σας εξαρτάται από τη δράση σας Περαιτέρω ηθική ηρεμία και υλική ευημερία .

Μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη κάθε μικρό πράγμα στο σχεδιασμό, έτσι ώστε η χαρά της αγοράς να μην επισκραστεί από κανένα πρόβλημα.

Έτσι αναθεωρήσαμε τι να κάνουμε μετά την αγορά ενός διαμερίσματος και ποια έγγραφα παραμένουν από τον αγοραστή μετά την αγορά ενός διαμερίσματος.

Δεν βρήκε απάντηση στην ερώτησή σας; Βρίσκω, Πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - Καλέστε τώρα:

+7 (499) 110-05-29 (Μόσχα)

+7 (812) 385-58-40 (Αγία Πετρούπολη)

Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Μια πηγή: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html.

Τι να κάνετε μετά την αγορά ενός διαμερίσματος πρώτα. Εγγραφή εγγράφων και πρόσβαση σε υπηρεσίες: φυσικό αέριο, στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες, HOA

Σχόλια: 22 Νομικές συμβουλές μέσω τηλεφώνου κάτω από τις 9.00 έως τις 21:00

  • Όταν χρησιμοποιείτε την υπερσύνδεση υλικού στην πηγή είναι υποχρεωτική!+7 (495) 103-90-28
  • Όταν χρησιμοποιείτε την υπερσύνδεση υλικού στην πηγή είναι υποχρεωτική!Αγία Πετρούπολη και περιοχή +7 (812) 389-35-17
  • Όταν χρησιμοποιείτε την υπερσύνδεση υλικού στην πηγή είναι υποχρεωτική!8-800-333-42-87

Στο στάδιο της εγγραφής των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη στο Roserestre, το χαρτί που σχετίζεται με το χαρτί, που σχετίζεται με την απόκτηση στέγασης, δεν τελειώνει για τον ευτυχισμένο ιδιοκτήτη. Αυτή είναι μόνο η αρχή μιας μακρά πεζοπορίας σε περιπτώσεις προκειμένου να επανέλθει πολυάριθμες συνθήκες για την παροχή χρησιμότητας και άλλων υπηρεσιών. Συνιστούμε να αναβάλουμε τον εορτασμό του HouseWarming σε μερικές εβδομάδες και να φροντίσετε πιο πιεστικό. Σε αυτό το άρθρο, θα μιλήσω για το τι πρέπει να γίνει κυρίως κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, όπου θα εφαρμοστεί και πώς συμβαίνει η διαδικασία για την επανέκδοση κοινής ωφέλειας και άλλες υπηρεσίες.

Όταν χρησιμοποιείτε την υπερσύνδεση υλικού στην πηγή είναι υποχρεωτική!

○  Ποιες συνθήκες εξαρτώνται από την προτεραιότητα των ενεργειών;

Η προτεραιότητα των ενεργειών για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας εξαρτάται από την αγορά στην οποία αποκτήθηκε η ακίνητη περιουσία - είτε είστε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο είτε από τον ιδιοκτήτη της στέγασης που αγοράστηκε στο "δευτερογενές". Σε κάθε περίπτωση, το πρώτο στάδιο θα το κάνει Προσφυγή στον Οργανισμό Διοίκησης - Ενδιάμεσος μεταξύ των ιδιοκτητών και των οργανισμών προμηθειών πόρων. (Σε παλιά σπίτια, οι λειτουργίες του διαχειριστή μπορούν να εκτελέσουν την HOA).

Το δεύτερο στάδιο θα είναι το συμπέρασμα ή η ανανέωση των συμφωνιών προμηθειών πόρων με τις ενδιαφερόμενες εταιρείες.

Επιστρέψτε στο περιεχόμενο ↑

○ Τι πρέπει να κάνω μετά την αγορά κατοικίας σε ένα νέο κτίριο;

Το πρώτο είναι να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος στο Rosrester. Αυτό θα χρειαστεί να υπογράψει μια πράξη αποδοχής και να λάβει ένα τεχνικό σχέδιο για το διαμέρισμα από αυτό.

Μερικές φορές το τεχνικό σχέδιο πρέπει να εκδοθεί ανεξάρτητα (εξαρτάται από τη συμφωνία με τον προγραμματιστή). Βιβλίο Techplanted στο κτηματολογικό θάλαμο Rosreestra ή στον Κτηματολόγιο Μηχανικό.

Με την πράξη υποδοχής και μετάδοσης και τεχνολόγος, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Rosrestr.

Από τη στιγμή της παραλαβής της πράξης, οι πληρωμές χρησιμότητας χρεώνονται στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη. Η βάση εξυπηρετεί την παράγραφο 6 του μέρους 2 του άρθρου. 153 LCD RF:

  • "Η υποχρέωση τέλους για τις κατοικίες και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας προκύπτει από: ...
  • 6) Άτομα που υιοθέτησαν από τον προγραμματιστή (πρόσωπα που παρέχουν την κατασκευή ενός κτιρίου διαμερισμάτων) μετά την έκδοση άδειας για να εισέλθουν σε ένα κτίριο διαμερισμάτων σε λειτουργία σε αυτό το Σώμα κάτω από ένα Ύπλιο με ταχύτητα ή άλλο έγγραφο μετάδοσης, από τη στιγμή αυτής της μετάδοσης. "

✔ Εγγραφή της σύμβασης στη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες

Ο διοικητικός οργανισμός (ΟΗΕ) είναι ένας ενδιάμεσος μεταξύ ενοικιαστών και οργανισμών προμηθειών πόρων (μέρος 6.2 τέχνης. 155 LCD RF). Οργανισμός τροφοδοσίας πόρων παρουσιάζει τον λογαριασμό UA για τις υπηρεσίες. Οι εμείς, με τη σειρά τους, λογαριασμοί, οι ενοικιαστές, λαμβάνουν χρήματα από αυτά και αναφέρουν έναν οργανισμό που παρέχει έναν πόρο.

Πώς να μάθετε τον νέο ιδιοκτήτη σε τι είδους uh να επικοινωνήσετε; Η τοπική αρχή διεξάγει ανεξάρτητα έναν διαγωνισμό για την επιλογή της οργάνωσης διαχείρισης.

Μέσα σε 10 ημέρες μετά από αυτό, τα πρόσωπα που έλαβαν πομπό πράξη από τον προγραμματιστή, η τοπική αρχή ανέφερε τα αποτελέσματά της - πώς κέρδισε τον ανταγωνισμό και τους όρους της σύμβασης (μέρος 13 του άρθρου. 161 LCD RF).

✔ Εγγραφή του προσώπου

Ο προσωπικός λογαριασμός είναι μια έννοια που χρησιμοποιείται στην καθημερινή ζωή για ένα έγγραφο πληρωμής που εκδίδεται από τον εθνικό ιδιοκτήτη. Εκδίδεται για κάθε διαμέρισμα και αντικατοπτρίζει τις πληροφορίες σχετικά με την εισαγωγή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Για να το κανονίσετε, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης με μια δήλωση γραμμένη σε μια αυθαίρετη μορφή με ένα αίτημα για να ανοίξετε ένα λογαριασμό στο όνομά σας.

Πρέπει να εφαρμοστεί μια πράξη διαβατηρίου και πομπού στην εφαρμογή.

✔ Προσφυγή στο EnergosByt

Σύμφωνα με τους κανόνες του διατάγματος της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 442, ιδιώτες που είναι καταναλωτές ηλεκτρικής ενέργειας πρέπει να συνάπτουν συμφωνία με έναν προμηθευτή ή τις πωλήσεις ενέργειας (ρήτρα 71 του ψηφίσματος).

Η σύμβαση δεν χρειάζεται να γραφτεί και θεωρείται ότι συνάπτεται από τη στιγμή της χρήσης ηλεκτρικής ενέργειας. Η παρουσία συμβατικών σχέσεων επιβεβαιώνεται από τις σχετικές αποδείξεις.

Ενημερώνει πληροφορίες σχετικά με τον χρήστη ηλεκτρικής ενέργειας σε αυτή την περίπτωση, το UO (Clauses 72, 73 του ψηφίσματος).

Για να ολοκληρώσει γραπτή συμφωνία για την κατανάλωση, πρέπει να ανατρέξετε στις πωλήσεις ενέργειας που βρίσκονται οι περιοχές όπου βρίσκονται οι συσκευές παραλαβής ισχύος, με μια δήλωση σχετικά με την επιθυμία να συνάψει σύμβαση. Ο κατάλογος των αναγκαίων εγγράφων μπορεί να θεωρηθεί στην παράγραφο 34 του διατάγματος της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 442 (εάν δεν υπάρχουν έγγραφα, οι πωλήσεις ενέργειας πρέπει να τις συλλέξουν ανεξάρτητα).

✔ Πρόσθετες ενέργειες

Εάν το νέο κτίριο παρέχει τη χρήση σόμπων αερίου, τότε πρέπει να επικοινωνήσετε με το Gorgaz για να εισάγετε μια κατάλληλη σύμβαση. Εάν πρόκειται να ζήσετε στο δωμάτιο, μην ξεχάσετε να το καταχωρήσετε.

Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με την Αρχή Εγγραφής. Εγγραφείτε σε όλους - και μόνιμους και προσωρινούς ενοικιαστές.

Τα οικιακά δίκτυα (και το τηλέφωνο και το διαδίκτυο και η τηλεόραση) παρέχονται συχνά με έναν πάροχο, το οποίο στο στάδιο κατασκευής φέρνει τα απαραίτητα καλώδια στο σπίτι. Μάθετε από τον προγραμματιστή που είναι ο πάροχος σας και πηγαίνετε σε αυτό για να ολοκληρώσετε μια σύμβαση.

Εάν ο τηλεφωνικός χειριστής δεν σας ταιριάζει, τότε έχετε το δικαίωμα να επιλέξετε οποιοδήποτε άλλο. Η διαδικασία παροχής τηλεφωνικών υπηρεσιών διέπεται από τις παραγράφους 15-18, 57-59 του διατάγματος της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 1342.

Επιπλέον, είναι πλέον δυνατό να χρησιμοποιήσετε πρόσθετες υπηρεσίες, όπως ασφάλιση διαμερισμάτων, εγκατάσταση συναγερμού ασφαλείας, παράδοση νερού κ.λπ.

Επιστρέψτε στο περιεχόμενο ↑

○ Τι πρέπει να κάνω κατά την αγορά κατοικίας στη δευτερογενή αγορά;

Η υποχρέωση καταβολής λογαριασμών κοινής ωφελείας προκύπτει μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας (παράγραφος 5 του μέρους 2 του άρθρου. 155 LCD RF). Δηλαδή, μετά την εγγραφή ενός νέου ιδιοκτήτη στο Rusreest. Αυτό δεν θα λάβει πληρωμές στο όνομα του παλιού ιδιοκτήτη, είναι απαραίτητο να μειωθούν όλα τα έγγραφα για την πληρωμή του εαυτού σας.

✔ Προσφυγή στην HOA ή τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες

Ζητήστε από τους γείτονες ή τον πρώην ιδιοκτήτη για την παρουσία της Hoa στο σπίτι σας. Αυτή η κοινότητα ιδιοκτητών, η οποία υποχρεούται να γνωρίζει κάθε μισθωτή.

Εάν η HOA δεν δημιουργήθηκε, ρωτήστε τη διεύθυνση του Οργανισμού Διαχείρισης. Να συμμετάσχετε στην HOA, είναι απαραίτητο να υποβάλετε μια κατάλληλη δήλωση.

Εάν η διεύθυνση του UO δεν σας προτείνει, μπορείτε να το μάθετε από τα εισερχόμενα έγγραφα πληρωμής, στο κέντρο μετρητών ή μέσω ειδικών υπηρεσιών στο Διαδίκτυο.

Ο διοικητικός οργανισμός είναι σύμβαση.

✔ Ανανέωση του προσωπικού λογαριασμού

Η ανανέωση του προσωπικού λογαριασμού ασχολείται με την HOA ή UO. Για το λόγο αυτό, είναι απαραίτητο να υποβάλει μια κατάλληλη δήλωση, διαβατήριο και να επιβεβαιώσει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη. Για την επανένταξη του προσωπικού λογαριασμού λόγω του χρέους δεν είναι νόμιμη. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν πρέπει να είναι υπεύθυνος για τα χρέη του πωλητή. Εξαίρεση - Τέλη για την επισκευή.

✔ Προτείνετε μια σύμβαση με τις πωλήσεις ενέργειας

Οι πωλήσεις ενέργειας πρέπει να ενημερώνονται για την αλλαγή του ιδιοκτήτη. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με την εταιρεία που προμηθεύει ηλεκτρική ενέργεια στην περιοχή εξυπηρέτησης όπου βρίσκεται το σπίτι σας. Για να επαναλάβετε τη σύμβαση, πρέπει να κάνετε ένα διαβατήριο μαζί σας, ένα πρόγραμμα οδήγησης στο διαμέρισμα και να αφαιρέσετε τις ενδείξεις του τρέχοντος μετρητή. Εάν έχετε ήδη αρχίσει να πληρώνετε ένα λογαριασμό, πάρτε μια απόδειξη μαζί σας.

✔ Ανανέωση των μετρητών κατανάλωσης νερού εάν είναι

Εάν υπάρχουν λογιστικές συσκευές νερού, είναι απαραίτητο να μετατραπεί ο μετρητής σε ζεστό και κρύο νερό πάνω τους. Για αυτό, οι μετρήσεις των οργάνων αφαιρούνται. Με ένα διαβατήριο, έγγραφα στο διαμέρισμα και τα έγγραφα για μετρητές (αν υπάρχουν), είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με το Vodokanal.

✔ Ανανεώστε ένα σταθερό τηλέφωνο, εάν υπάρχει

Εάν στο διαμέρισμα όπου εγκαταστάσατε, υπάρχει μια έγκυρη τηλεφωνική γραμμή, πρέπει να ανατρέξετε στον χειριστή επικοινωνίας.

Πώς να ενημερώσετε ξανά το τηλέφωνο στο σπίτι σας; Για να το κάνετε αυτό, μέσα σε ένα μήνα, από την ημερομηνία του διακανονισμού, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον χειριστή με το διαβατήριό σας και με ένα δεξιό τελικό έγγραφο σε ένα διαμέρισμα.

Δεν υπάρχουν αποτυχίες από τη χρήση του δικτύου από τον πρώην ιδιοκτήτη που θα λάβει. Η παλιά σύμβαση τερματίζεται αυτόματα, αυτό αποδεικνύεται από την παράγραφο 5 του άρθρου. 45 του νόμου "στην επικοινωνία":

"Σε περίπτωση τερματισμού του συνδρομητή, το δικαίωμα ιδιοκτησίας και χρήσης του δωματίου στο οποίο δημιουργείται ο τερματικός εξοπλισμός (εφεξής καλούμενος ως τηλεόραση), η συμφωνία για την παροχή υπηρεσιών επικοινωνίας με τον συνδρομητή τερματίζεται.

Ταυτόχρονα, ο φορέας εκμετάλλευσης των τηλεπικοινωνιών βάσει του οποίου τερματίζεται η σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών επικοινωνίας, κατόπιν αιτήματος του νέου ιδιοκτήτη της αίθουσας τηλεφώνου κατά τη διάρκεια τριάντα ημερών, είναι υποχρεωμένη να συνάψει συμφωνία μαζί του σχετικά με την παροχή επικοινωνίας Υπηρεσίες.

»

✔ Εγγραφή της σύμβασης με την υπηρεσία αερίου, εάν υπάρχει ανάγκη

Η συμφωνία παροχής υπηρεσιών φυσικού αερίου πρέπει να συναχθεί σε κάθε ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος στο οποίο υπάρχουν εξοπλισμοί αερίου εντός του τριμήνου (παράγραφος 17 των αποφάσεων της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 410). Εξ ονόματος του ιδιοκτήτη, η συνάπτει σύμβαση μπορεί να είναι ο διοικητικός οργανισμός ή η HOA.

Σχετικά με την παρουσία σύμβασης, είναι απαραίτητο να ζητήσουμε τα παραπάνω πρόσωπα. Εάν ο πρόσθετος εξοπλισμός είναι εγκατεστημένος στο διαμέρισμα, αποστέλλεται αίτηση στην εταιρεία φυσικού αερίου για να συνάψει συμφωνία, όπου αναφέρεται ο κατάλογος του ενδοαγγειακού εξοπλισμού (παράγραφος 18 του Ανάλυση Νο. 410).

Μπορείτε να αναθέσετε τη σύναψη της σύμβασης από το UO ή HOA.

Επιστρέψτε στο περιεχόμενο ↑

○ Συμβουλές δικηγόρου:

Αγοράσαμε ένα διαμέρισμα στο δευτερεύον, λαμβάνουμε αποδείξεις για μεγάλα χρέη σχετικά με τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες, πώς να αποδείξουμε ότι αυτό δεν είναι το καθήκον μας;

Δεν χρειάζεται να πληρώσετε για παλιές αποδείξεις. Αυτό το πρόβλημα δεν είναι δικό σας, αλλά μια διοίκηση. Είστε πληρωτής πληρωμής χρησιμότητας από την ημερομηνία εγγραφής του δικαιώματος ιδιοκτησίας (παράγραφος 5 του Μέρους 2 του άρθρου 2 του άρθρου. 155 LCD RF). Απλά δημιουργήστε ένα νέο προσωπικό λογαριασμό και πληρώστε για τους λογαριασμούς σας. Για να ανακτήσετε το χρέος μαζί σας δεν είναι σωστό.

Εάν ο διοικητικός οργανισμός δεν θέλει να ανοίξει προσωπικό λογαριασμό, επικοινωνήστε με το Συνέδριο. Το Δικαστήριο σε τέτοιες περιπτώσεις αναλαμβάνει την πλευρά του νέου ιδιοκτήτη (για παράδειγμα, απόφαση σχετικά με την υπόθεση αριθ. 2-1837 / 12 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Savolzhsky).

Αγοράσαμε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, αλλά δεν μας επιτρέπεται να κανονίσουμε έναν προσωπικό λογαριασμό, τι μπορεί να συνδεθεί με;

Εάν ζητήσατε ένα λογαριασμό για λογαριασμό σε ένα ενιαίο υπολογιστικό ταμείο, θα απαιτήσει πιθανότατα να διαλύσετε μια συμφωνία με τον Οργανισμό Διοίκησης. Εάν αρνείται να ανοίξει το λογαριασμό UO, θυμηθείτε αν υπογράψατε μια συμφωνία με αυτήν με βάση της πράξης μεταφοράς στη στέγαση.

Η σύμβαση πρέπει να διευκρινιστεί από τις υποχρεώσεις του UO σχετικά με το σχεδιασμό των προσωπικών λογαριασμών. Εάν δεν υπάρχει τέτοιο καθήκον, η συνάντηση των ιδιοκτητών εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων συγκαλείται και αποφασίζεται η αλλαγή των όρων της σύμβασης.

Με βάση το πρωτόκολλο της Συνέλευσης των ιδιοκτητών, γίνονται κατάλληλες αλλαγές στη συμφωνία.

Επιστρέψτε στο περιεχόμενο ↑

Αναρτήθηκε από: Vadim kalyuzhny , πύλη εμπειρογνωμόνων topyrister.ru

Μια πηγή: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html

Ποια έγγραφα μετά την αγορά και πώληση διαμερισμάτων παραμένουν στο χέρι

Τι έγγραφα μετά την αγορά ενός διαμερίσματος Πρέπει να μείνετε στα χέρια σας; Μετά από όλα, μετά τη μεταφορά εγγράφων για να καταχωρίσετε το δικαίωμα ιδιοκτησίας, έχετε μόνο μια απόδειξη για την παραλαβή των εγγράφων και ακόμη και χωρίς εκτύπωση, και αυτό είναι πολύ ενοχλητικό!

Ειδικά όταν γίνεται πλήρης υπολογισμός. Οι τέχνες ενημερώνονται 01/17/2019

Πείτε λεπτομερώς:

Ποια έγγραφα μετά την αγορά ενός διαμερίσματος πρέπει να είναι στο χέρι

Οι συναλλαγές αγοράς και πώλησης ακινήτων καταρτίζονται σε τρία στάδια:

  • Η πρώτη υπογραφή της σύμβασης πώλησης
  • Το δεύτερο (αλλά ίσως το τρίτο, ανάλογα με τη διατύπωση της σύμβασης πώλησης) - την υπογραφή πράξης λήψης ενός διαμερίσματος
  • Το τρίτο (αλλά μπορεί να είναι το δεύτερο, ανάλογα με τη διατύπωση της σύμβασης πώλησης,) - την υποβολή αιτήσεων για την καταχώριση της ιδιοκτησίας του Rosreestre και την καταγραφή σχετικά με τη μετάβαση του δικαιώματος από τον πωλητή και να καταχωρήσει το δικαίωμα Ο αγοραστής στο EMRN - το ενοποιημένο κράτος Κράτος με ακίνητα.

Σύμβαση πώλησης Είναι το δικαίωμα να δημιουργηθεί ένα έγγραφο, δηλαδή, βάσει αυτής της σύμβασης, ο αγοραστής προκύπτει (καθιερώνει) το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Πράξη λήψης Σχεδιάζει την πραγματική μεταφορά ενός διαμερίσματος από τον πωλητή στον αγοραστή, μετά την οποία κάθε ευθύνη για την ασφάλεια της ακίνητης περιουσίας έχει ανατεθεί στον αγοραστή.

Το γεγονός της καταχώρισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που προκύπτει από τη σύμβαση πώλησης επιβεβαιώνεται Από το egrn προηγουμένως (έως τις 07/15/2017) επιβεβαιώθηκε από το πιστοποιητικό εγγραφής του νόμου.

Όταν χρησιμοποιείτε την υπερσύνδεση υλικού στην πηγή είναι υποχρεωτική!

Στην πράξη, ο αριθμός των συμβάσεων πώλησης και πράξεων υποδοχής και μετάδοσης αντιστοιχεί στον αριθμό των συμμετεχόντων στη συναλλαγή συν ένα αντίγραφο για την Rosreestra.

Δεν θα είναι περιττό να γίνει ένα πρόσθετο αντίγραφο της σύμβασης πώλησης (και ενδεχομένως και την πράξη αποδοχής και μετάδοσης) για τον αγοραστή, προκειμένου να παραμείνει στα χέρια του, η καθιέρωση εγγράφων υπογράφεται από τον πωλητή) .

Μεταφορά εγγράφων σε ηλεκτρονική μορφή

Αξίζει επίσης να εισαχθεί και κατά την υποβολή εγγράφων για εγγραφή σε ηλεκτρονική μορφή μέσω sberbank . Διαφορετικά, δεν θα έχετε κανένα έγγραφο φυσικής συναλλαγής. Δεν είναι ακόμη εξοικειωμένοι με εμάς.

  • Αν ένα συμβολαιογράφος Μεταφορές εγγράφων σε ηλεκτρονική μορφή - ο αγοραστής έχει σύμβαση πώλησης, πιστοποιημένη από συμβολαιογράφο.
  • Εάν ο πλήρης ή μερικός υπολογισμός της συναλλαγής γίνεται από τον πωλητή υποχρεούται να εκδώσει τον αγοραστή Παραλαβή χρημάτων.
  • Εάν η συναλλαγή εμπλέκεται στη συγκατάθεση του συζύγου προς πώληση, ένα αντίγραφο (πιστοποιημένο από ειδικό μετά την παραλαβή) ο πωλητής υποβάλλει στον Rosrestrest και το πρωτότυπο θα πρέπει να παραμείνει από τον αγοραστή.

Μια εξειδικευμένη υποδοχή εγγράφων σε MFC ή Rosreestre θα σας δώσει μια απόδειξη (απογραφή) για τη λήψη εγγράφων. Αυτό είναι ένα σημαντικό έγγραφο! Μάθετε προσεκτικά τη λίστα των εγγράφων που έγιναν, επειδή μερικές φορές οι εμπειρογνώμονες επιτρέπουν λάθη (ανθρώπινους παράγοντες).

Σύνολο Εάν ακολουθήσετε τις παραπάνω συστάσεις, ο αγοραστής πρέπει να παραμείνει στα χέρια:

  • Συμφωνία αγοράς και πώλησης που υπογράφηκε από όλους τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή, με αποκωδικοποίηση πλήρους υπογραφής
  • Πράξη-λήψη της μεταφοράς ενός διαμερίσματος, εάν υπογράφηκε ταυτόχρονα με τη σύμβαση πώλησης (επιτρέπεται να υπογράψει την πραγματική μεταφορά του διαμερίσματος, αλλά πρέπει να συνταγογραφηθεί στη σύμβαση πώλησης)
  • Παραλαβή (απογραφή) για τη λήψη εγγράφων για εγγραφή
  • Η συγκατάθεση του συζύγου προς πώληση (αν τα διαμερίσματα αγοράστηκαν από τον πωλητή στο γάμο
  • Αντίγραφο της άδειας προς πώληση από τις αρχές κηδεμονίας, εάν οι ιδιοκτήτες του πωλούμενου διαμερίσματος ήταν ανήλικοι ή ανίκανοι

Ποια έγγραφα λαμβάνονται μετά την αγορά ενός διαμερίσματος από την Rosreestra

Μετά την εγγραφή, θα λάβετε:

Κατά την υποβολή εγγράφων για εγγραφή σε χαρτί :

  • Πράξη αποδοχής και μετάδοσης (συχνά διαδρομή στη σύμβαση και καταχωρούν θέσεις σε αυτό)
  • Σύμβαση πώλησης με επιγραφή καταχώρισης πιστοποίησης (σφραγίδα) σχετικά με τον αριθμό και την ημερομηνία εγγραφής και του εγγεγραμμένου νόμου ·
  • Ένα απόσπασμα από το EGRN, που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα τεχνικά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος και τα εγγεγραμμένα δικαιώματα σε αυτό.

Εάν έχετε υπηρετήσει άλλα έγγραφα από το πρωτότυπο + αντίγραφο - τα πρωτότυπα θα επιστραφούν.

Ποια έγγραφα μετά την αγορά ενός διαμερίσματος σε ηλεκτρονική εγγραφή

Κατά την υποβολή εγγράφων για εγγραφή ηλεκτρονικός Στο μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που καθορίζεται στη δήλωση εγγραφής, θα στείλετε ένα αρχείο που πιστοποιείται από τον EDS (ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή του γραμματέα) και περιέχει έγγραφα σε ηλεκτρονική μορφή: Όταν χρησιμοποιείτε την υπερσύνδεση υλικού στην πηγή είναι υποχρεωτική!

  • Πράξη αποδοχής και μετάδοσης (εάν παρέχεται)

Αποθηκεύστε αυτό το αρχείο σε αξιόπιστα ηλεκτρονικά μέσα. Και καλύτερα σε πολλά ηλεκτρονικά μέσα ενημέρωσης.

Πώς να δείτε τα ηλεκτρονικά έγγραφα, βεβαιωθείτε ότι η αυθεντικότητα και η εκτύπωσή τους, καθώς και πώς να τα χρησιμοποιήσετε στο άρθρο: Ηλεκτρονικό απόσπασμα από το EGRN

Προσοχή! Στην περίπτωση αυτή, τα έγγραφα αυτά δεν μπορούν να ληφθούν σε χαρτί και δεν μπορούν να τεθούν σε αυτά τα "μπλε" γραμματόσημα εγγραφής.

Ποια έγγραφα μετά την αγορά ενός διαμερίσματος στην υποθήκη παραμένουν στο χέρι

  1. Η συμφωνία υποθηκών διαφέρει από το συνηθισμένο γεγονός ότι γίνεται μια καταχώρηση στην υπόσχεση της περιουσίας του πιστωτή υπέρ του.
  2. Ταυτόχρονα, η υποθήκη (υποθήκη) καταχωρείται βάσει υποθηκών, σύμβασης δανείου και σύμβασης πώλησης, στην οποία υπάρχει σημείωση σχετικά με αυτό: "Τα μέρη συμφώνησαν ότι η υποθήκη καταχωρείται υπέρ του δανειστή.

    »

  3. Μετά την εγγραφή, η υποθήκη μεταδίδεται απευθείας στον πιστωτή, δηλαδή, ο αγοραστής από την Rosreestra δεν θα το λάβει.
  4. Επίσης, ο αγοραστής υπέβαλε την αρχική συμφωνία δανείου και το αντίγραφό της, πιστοποιημένο από ένα εξειδικευμένο τμήμα για τη λήψη εγγράφων.
  5. Ο γραμματέας εξασφαλίζει το περιεχόμενο αυτού του εγγράφου, θα αφήσει το αντίγραφο στο αρχείο και το πρωτότυπο θα επιστρέψει τον αγοραστή.
  6. Φυσικά ο αγοραστής θα λάβει:
  • Συμφωνία αγοράς που πιστοποιείται από την επιγραφή εγγραφής
  • Πράξη αποδοχής και διαβίβασης (υπό την προϋπόθεση ότι υποβλήθηκε για εγγραφή)
  • Απόσπασμα από το EGRN, σχετικά με την εγγεγραμμένη ιδιοκτησία.

Ποια έγγραφα θα παραμείνουν στα χέρια όταν αγοράζουν μια κατοικία υπό κατασκευή

Εάν "αγοράσατε" ένα διαμέρισμα στο σπίτι υπό κατασκευή - θα πρέπει να καταλάβετε ότι δεν έκανα μια συμφωνία πώλησης, επειδή δεν υπάρχει τίποτα που να αγοράσει, αλλά μόλις έγινε μέλος της οικοδόμησης μετοχικού κεφαλαίου ή ενός μέλους της HSC.

Εάν είστε συμμετέχων στην κοινή κατασκευή και κατέληξε σύμβαση συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου - θα το λάβετε από την Rosreestra με μια επιγραφή εγγραφής. Σχετικά με τη σύμβαση χαρτιού θα είναι μια σφραγίδα για την εγγραφή της σύμβασης.

Εάν αγόρασατε ένα διαμέρισμα στο μέτοχο - στη Ρωσία, είναι απαραίτητο να καταχωρίσετε μια συμφωνία (συμφωνία) σχετικά με την ανάθεση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του συμμετέχοντα στην οικοδόμηση μετοχών. Από την Rosreestra θα το λάβετε με μια επιγραφή εγγραφής.

Αυτά τα έγγραφα θα χρειαστούν κατά την καταχώριση της ιδιοκτησίας. Σώσει τους.

Υποχρεωτική στα χέρια σας Πρέπει να έχετε έγγραφα πληρωμής:

  • Πιστοποιητικό πλήρους πληρωμής από τον προγραμματιστή
  • Και μια απόδειξη από ένα άτομο, αν υπήρχε μια εργασία.

Η σύμβαση συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου σε ηλεκτρονική μορφή που έχει καταχωριστεί στο Rosreestre, κατά την καταχώριση του δικαιώματος ιδιοκτησίας του Rosrestrest δεν παρέχεται, όπως αποθηκεύεται στο ηλεκτρονικό αρχείο.

Ποια έγγραφα μετά την πώληση παραμένουν στα χέρια του πωλητή

Ο πωλητής πρέπει επίσης να πάρει έγγραφα από την Rosreestra και να αποθηκεύσει στο προσωπικό αρχείο. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με το διαβατήριό σας και την περιγραφή (υποδοχή) σχετικά με την υποδοχή εγγράφων στο ίδιο γραφείο IFC ή το Τμήμα Έκδοσης εγγράφων της Rosreestra. Εάν δεν λάβατε έγκαιρα έγγραφα - μετά από ένα μήνα θα περάσουν στο αρχείο της Rosreestra και μπορούν να παραγγελθούν από εκεί.

  • Ο πωλητής σίγουρα θα χρειαστεί για τη φορολογική υπηρεσία, διότι πρέπει να αναφέρετε την παραλαβή του φόρου εισοδήματος και να καταβάλλετε φόρο εισοδήματος 13% εάν προέκυψε φορολογητέα βάση.
  • Η φορολογική υπηρεσία έχει πληροφορίες σχετικά με τις συναλλαγές σε ακίνητα.
  • Διαβάστε περισσότερα για το φόρο ακινήτου Διαβάστε στο άρθρο:
  • Ποιος είναι ο φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος
  • Ποια έγγραφα μετά την πώληση Μείνετε από τον πωλητή;
  • Σύμβαση πώλησης
  • Πράξη λήψης
  • Πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του δικαιώματος με το σήμα "Rogged"

Τα έγγραφα από την Rosreestra μπορούν τώρα να πάρουν ένα courier. Η υπηρεσία πληρώνεται. Καθορίστε αυτή την ερώτηση κατά την υποβολή εγγράφων

Πάντα ευτυχής να εξηγήσω. Συντάκτης

Διαβάζεις: Ποια έγγραφα μετά την αγορά ενός διαμερίσματος παραμένουν στο χέρι

Ποια έγγραφα μετά την αγορά και πώληση διαμερισμάτων παραμένουν στο χέρι

Μια πηγή: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Ποια έγγραφα πρέπει να εκτελέσουν μετά την αγορά ενός σπιτιού

  1. Μετρητά. Κατά κανόνα, γίνεται την ημέρα υπογραφής της σύμβασης. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επιλέξετε μια τράπεζα στην οποία θα γίνει η σύμβαση. Μετά την υπογραφή του, τα χρήματα μπαίνουν στο κελί.

    Οι συνθήκες για το άνοιγμα του κελιού υποδεικνύονται εκ των προτέρων, όταν συνάπτουν σύμβαση με την Τράπεζα.

  2. Με τις πληρωμές μη μετρητών, η σύμβαση καθορίζει τον τρέχοντα λογαριασμό του πωλητή. Μετά την υπογραφή της σύμβασης, τα χρήματα μεταφέρονται από τον αγοραστή σε αυτό.

Η κοινοποίηση πρέπει να αποσταλεί με συστημένη επιστολή κατά προτίμηση με την περιγραφή όλων των εγγράφων που επισυνάπτονται. Η κοινοποίηση αναφέρει αναγκαστικά την τιμή της μετοχής και άλλων όρων της συναλλαγής.

Ελλείψει απάντησης μετά από ένα μήνα και περισσότερο μετά τη λήψη της ειδοποίησης από τους μετόχους, πιστεύεται ότι αρνήθηκαν να συζητηθούν.

Τι πρέπει να κάνετε μετά την αγορά ενός διαμερίσματος: Ποια έγγραφα πρέπει να κάνουν και να λάβετε και ποιοι είναι ο αγοραστής

  1. Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα αφαίρεσης της βοήθειας 3 NDFL.
  2. Διαβατήριο και πανδοχείο Fizlitsa.
  3. Σύμβαση πώλησης.
  4. Πράξη λήψης - μετάδοση.
  5. Πιστοποιητικό για ένα διαμέρισμα.
  6. Απόδειξη του πωλητή να κερδίσει χρήματα.
  7. Εφαρμογή στις φορολογικές αρχές για την επιστροφή του φόρου.
  8. Συμφωνία πίστωσης (κατά την αγορά με πίστωση).
  9. Πιστοποιητικό ενδιαφέροντος που καταβάλλεται βάσει της σύμβασης από την Τράπεζα.
  10. Το δικαίωμα έκπτωσης είναι ένας επίσημος εργατικός πολίτης. Μπορείτε να επιστρέψετε το ποσό που αναγράφονται για εσάς από τον εργοδότη κατά τη διάρκεια του έτους . Εάν είναι λιγότερο από μια επιστροφή κλίνει, τότε επαναλάβετε μια δήλωση για πληρωμές στα επόμενα έτη.

Ομιλία .

Εάν η φιλοξενούμενη κατάλυμα χρειάζεται να μείνετε και όχι για χρήση ως επενδυτική ή επιχειρηματική οργάνωση, είναι απαραίτητο να εγγραφείτε. Να χρειαστεί σε μία εβδομάδα . Συμβουλευτείτε μια δήλωση στο FM ή στα νεοσυσταθέντα MFCs. Μπορείτε να εφαρμόσετε μέσω της πύλης των δημόσιων υπηρεσιών.

Εκτός από την εφαρμογή, θα χρειαστεί να καταχωρήσετε το Passport και το βιβλίο κατοικιών.

Ποια είναι τα έγγραφα για την αγορά ενός σπιτιού με οικόπεδο

Δεν γνωρίζει ο καθένας, αλλά το σπίτι κατοικιών και βάζει στη γη, η οποία συνδέεται με τη δομή, πωλείται μαζί. Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέσει τις επεκτάσεις, τα υπόστεγα, τα λουτρά, τις πισίνες και τις arbors που ανεγέρθηκαν από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Ως εκ τούτου, ένας προαναφερθείσας ιδιωτικής κατοικίας απέκτησε, νέοι ιδιοκτήτες λειτουργούν συχνά την έννοια της "οικιακής ιδιοκτησίας".

Αποφασίζοντας την απόκτηση του σπιτιού, θα χρειαστεί να πάρετε ένα οικόπεδο (δικηγόροι μοιράζονται τις έννοιες του σπιτιού και της γης, γι 'αυτούς αυτά είναι διαφορετικά αντικείμενα). Πρέπει να αναφερθούμε προσεκτικά στον έλεγχο των εγγράφων: η έλλειψη χαρτιού που δεν επιβεβαιώνει τα δικαιώματα της ιδιοκτησίας γης πρέπει να προκαλέσει νομικά ζητήματα.

Αγορά πώλησης της χώρας με ένα σπίτι

Μπορεί να έχει μόνο έναν σεβασμό λόγο, το οποίο προκαλεί την έλλειψη αποδεικτικών στοιχείων: αν εισήλθε στο δικαίωμα ιδιοκτησίας μετά τις 15 Ιουλίου 2019. Από το σημείο αυτό, η έκδοση πιστοποιητικών στο Rosreestre ακυρώθηκε, εκδίδεται ένα απόσπασμα από το USRP.

Ακόμα κι αν ο κομιστής του βιβλίου κήπου σας υπόσχεται που μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε τη γη και να γίνει ο πλήρης ιδιοκτήτης της, σχεδόν κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί. Μπορεί να είναι ότι η Γη δεν μπορεί να αποξενωθεί από το κράτος και να επιστρέψει χρήματα για μια τέτοια συναλλαγή δεν θα λειτουργήσει.

Ακόμα διαβάστε: Τι ώρα πρέπει να πληρώσετε εργαζόμενους διακοπών

Αγοράζοντας ένα σπίτι για το κεφάλαιο μητρότητας: Ποια έγγραφα χρειάζονται

Το μόνο χαρακτηριστικό είναι η ανάγκη διακόσμησης ως ιδιοκτήτες όλων των μελών της οικογένειας. Δηλαδή, τόσο ο σύζυγος όσο και τα παιδιά. Για την υποθήκη, για παράδειγμα, αυτή η διαδικασία δίνεται σε 6 μήνες από την ημερομηνία απομάκρυνσης από το σπίτι των πιστωτικών επιβαρύνσεων. Σε άλλες περιπτώσεις, αρχίζει η αντίστροφη μέτρηση έξι μηνών μετά τη μεταφορά κεφαλαίων στο ταμείο συνταξιοδότησης της Ρωσίας στον λογαριασμό της Τράπεζας.

Ως πρακτική δείχνει, ένα δάνειο για το κεφάλαιο μητρότητας για να αγοράσει ένα σπίτι, καθώς και την αποπληρωμή ενός δανείου ή υποθηκών, δεν έχει χαρακτηριστικά. Τα μετρητά μεταφέρονται στο λογαριασμό των υποχρεώσεων που απορρέουν προηγουμένως στο πιστωτικό ίδρυμα. Κατά συνέπεια, η όλη διαδικασία διεξάγεται με συμβατικούς κανόνες υποθηκών / πιστωτικών.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα: μια λίστα για διαφορετικές καταστάσεις, εγγραφή

  • Φυσικά - διαβατήριο.
  • Συμφωνία για τη συναλλαγή από τον σύζυγο, εάν υπάρχει.
  • Κατά την αγορά υποθηκών - πιστοποιητικά σχετικά με το εισόδημά σας, στις καταθέσεις, καθώς και για την ιδιοκτησία, η οποία μπορεί να χρησιμεύσει ως εγγύηση κλπ.. Οι διαφορετικές τράπεζες απαιτούν διαφορετικές απαιτήσεις, οπότε ζητήστε από τον πράκτορά σας ή τον υπάλληλό σας σε έναν τραπεζικό οργανισμό με το οποίο εργάζεστε με.
  • Η σύμβαση πώλησης στην οποία θα διευκρινιστούν όλοι οι όροι της συναλλαγής.

Για τα μέσα του Matkapali στη Ρωσική Ομοσπονδία, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, ένα δωμάτιο, ένα σπίτι, δηλαδή μια ξεχωριστή κατοικία. Ένας συγκεκριμένος κατάλογος εγγράφων για την αγορά αντικειμένων, δίνεται στο διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας Νο. 862 της 12.12.

2007 "σχετικά με τους κανόνες για την κατεύθυνση των κεφαλαίων (τμήματα κεφαλαίων) του πρωτοκημερινικού κεφαλαίου για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης".

Ποια έγγραφα μετά την αγορά και πώληση διαμερισμάτων παραμένουν στο χέρι

  • Συμφωνία αγοράς και πώλησης που υπογράφηκε από όλους τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή, με αποκωδικοποίηση πλήρους υπογραφής
  • Πράξη-λήψη της μεταφοράς ενός διαμερίσματος, εάν υπογράφηκε ταυτόχρονα με τη σύμβαση πώλησης (επιτρέπεται να υπογράψει την πραγματική μεταφορά του διαμερίσματος, αλλά πρέπει να συνταγογραφηθεί στη σύμβαση πώλησης)
  • Συλλογή από τον πωλητή για να λάβει κεφάλαια (ακόμα και αν ληφθούν μη μετρητά) Διαβάστε: Παραλαβή χρημάτων για ένα διαμέρισμα
  • Παραλαβή (απογραφή) για τη λήψη εγγράφων για εγγραφή
  • Η συγκατάθεση του συζύγου προς πώληση (αν τα διαμερίσματα αγοράστηκαν από τον πωλητή στο γάμο
  • Αντίγραφο της άδειας προς πώληση από τις αρχές κηδεμονίας, εάν οι ιδιοκτήτες του πωλούμενου διαμερίσματος ήταν ανήλικοι ή ανίκανοι
  • Πράξη αποδοχής και μετάδοσης (συχνά διαδρομή στη σύμβαση και καταχωρούν θέσεις σε αυτό)
  • Σύμβαση πώλησης με επιγραφή καταχώρισης πιστοποίησης (σφραγίδα) σχετικά με τον αριθμό και την ημερομηνία εγγραφής και του εγγεγραμμένου νόμου ·
  • Ένα απόσπασμα από το EGRN, που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα τεχνικά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος και τα εγγεγραμμένα δικαιώματα σε αυτό.

Πώληση ενός σπιτιού με οικόπεδο: Ποια έγγραφα χρειάζονται για αυτό

Μετά τη μεταφορά πλήρους δέσμης εγγράφων, ο συμβολαιογράφος διεξάγει όλες τις απαραίτητες δράσεις σχετικά με τη νομική απόδοση της σύμβασης (οι πληροφορίες σχετικά με τα κρατικά μητρώα ελέγχονται πληροφορίες σχετικά με την έλλειψη συλλήψεων, την εξασφάλιση της πώλησης του ακινήτου, απαγορεύοντας την αποξένωση , και τα λοιπά.). Περαιτέρω, παρουσία των μερών της συναλλαγής, είναι η πραγματική σύμβαση για την πώληση ενός οικιστικού κτιρίου με ένα γειτονικό οικόπεδο. Η σύμβαση για τα σημάδια των μερών της συναλλαγής έχει κατοχυρωθεί και έχει ανατεθεί από συμβολαιογράφο σε δύο αντίγραφα.

Εξακολουθεί να διαβάζεται: Παροχή στέγασης νεαρών οικογενειών αριθμομηχανή

Όταν υπάρχει ανάγκη να πουλήσετε ένα σπίτι με ένα οικόπεδο, τότε πολλά ερωτήματα προκύπτουν αμέσως για το πώς είναι καλύτερο να κάνετε, μετά από αυτό, όλα είναι σωστά. Το άρθρο αυτό περιγράφει έναν λεπτομερή αλγόριθμο των ενεργειών που είναι απαραίτητες για τη σωστή σύναψη συναλλαγής.

Κατάλογος εγγράφων και διαδικασίας πωλήσεων

Το επόμενο απαραίτητο έγγραφο θα αποτελέσει ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι το αντικείμενο ανήκει στον πωλητή σε νομικούς λόγους - Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, αναφέρεται από τα δεδομένα του ιδιοκτήτη, καθώς και τα κύρια χαρακτηριστικά που ορίζουν το αντικείμενο των ακινήτων.

  1. Η πώληση οποιουδήποτε αντικειμένου αρχίζει με την τοποθέτησή της στην πώληση, δηλαδή Είναι απαραίτητο να τοποθετήσετε πληροφορίες σχετικά με την πώληση του σπιτιού. . Για τους σκοπούς αυτούς, υπάρχει μια μάζα περιοδικών δημοσιεύσεων, καθώς και εξειδικευμένων ιστότοπων στο Διαδίκτυο.
  2. Στη συνέχεια θα αρχίσει να Προετοιμασία εγγράφων αναγκαία για τη συναλλαγή. Χωρίς αυτά τα έγγραφα, η εγγραφή της συναλλαγής θα είναι αδύνατη. Τι πρέπει να γίνει κατανοητό υπό την εγγραφή της συναλλαγής; Ο νομοθέτης διαπίστωσε ότι όλες οι πράξεις ακινήτων υπόκεινται σε υποχρεωτική κρατική καταχώριση. Η μετάβαση της κυριότητας κάθε αντικειμένου υπόκειται σε υποχρεωτική λογιστική και υποβολή στο ενοποιημένο κρατικό μητρώο. Επομένως, εάν, για παράδειγμα, θα πρέπει να λάβετε πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη σε αυτό ή αυτό το αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας, είναι αρκετό μόνο να κάνετε ένα απόσπασμα από το μητρώο.
  3. Με βάση αυτό, προκύπτει ότι το επόμενο στάδιο της πώλησης του Σώματος θα είναι η κρατική καταχώριση της συναλλαγής. Για αυτό, ο πωλητής και ο αγοραστής στρέφονται στην εδαφική διαχείριση της Rosreestra με τη δέσμη των απαραίτητων εγγράφων, καθώς και με τη σύμβαση πώλησης, η οποία υπογράφεται από τα μέρη παρουσία ενός κρατικού γραμματέα.
  4. Το τελικό στάδιο θα λάβει έγγραφα. Μπορούν να ληφθούν μετά από 10 εργάσιμες ημέρες (προθεσμίες για την καταχώριση κρατικών). Αυτό το στάδιο θα είναι σημαντικό για τον αγοραστή, διότι θα λάβει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του αντικειμένου και μόνο μετά από αυτό θα είναι σε θέση να θεωρεί τον εαυτό του πλήρη ιδιοκτήτη του αποκτηθέντος σπιτιού.

Αποχρώσεις αγοράς και πώλησης κατοικιών ιδιωτικών κατοικιών το 2019

Μπορείτε να εξυπηρετήσετε την πώληση ιδιωτικών επαγγελματιών στο σπίτι. Αλλά κατά την επικοινωνία με το μεσιτικό γραφείο, ο πωλητής πρέπει να γνωρίζει ότι οι υπηρεσίες που πληρώνουν εξειδικευμένες υπηρεσίες θα πρέπει να είναι από την τσέπη τους. Ως εκ τούτου, οι περισσότεροι πωλητές προτιμούν να συνάπτουν συμβάσεις πωλήσεων χωρίς μεσάζοντες.

  1. Το θέμα της συναλλαγής Ο αγοραστής δείχνει: Θέλω να αγοράσω ένα σπίτι από αυτόν τον πολίτη. Ο πωλητής δίνει εγγύηση ότι δεν θα πουλήσει τη δομή σε άλλο άτομο.
  2. Βασικά σημεία. Μπορεί να υπάρχουν τρόποι μεταφοράς χρημάτων και προχωρημένης προπληρωμής.
  3. Τους όρους υπογραφής της κύριας σύμβασης. Από προεπιλογή, δεδομένου ότι η σύναψη της προκαταρκτικής σύμβασης πώλησης πριν από την υπογραφή του κύριου εγγράφου ορίζεται για περίοδο 12 μηνών. Με την αμοιβαία συναίνεση των μερών, ο όρος μπορεί να αλλάξει, η οποία καθορίζεται στην προκαταρκτική σύμβαση.

15 Ιουλ 2018 STOPURIST 2759

Μια πηγή: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokupkiboma.

Τι πρέπει να κάνετε μετά την αγορά ενός διαμερίσματος: Πού να γυρίσετε και ποιες ενέργειες για να πάρετε έναν νέο ιδιοκτήτη;

Η απόκτηση του διαμερίσματος είναι ένα πολύ σοβαρό και υπεύθυνο βήμα για κάθε άτομο. Τόσο σοβαρό που ακόμη και μετά από ένα πλήρες σχέδιο ακίνητης περιουσίας στον νέο ιδιοκτήτη θα υπάρχουν αρκετά ανησυχίες.

Επομένως, σημειώνοντας ακόμη και το HouseWarming, δεν πρέπει να χαλαρώσετε, επειδή πρέπει να φέρετε τα πάντα στα έσοδα. Σε αυτό το άρθρο θα σας πούμε τι να κάνετε περαιτέρω ο νέος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, μετά από μια επιτυχημένη κατασκευή και υπογραφή της σύμβασης πώλησης.

Για να λύσετε το πρόβλημά σας αυτή τη στιγμή, λάβετε μια δωρεάν νομική συμβουλή: +7 (499) 504-88-91 Μόσχα +7 (812) 317-50-97 Αγία Πετρούπολη

Τι πρέπει να ληφθούν μετά την αγορά ακίνητης περιουσίας στη δευτερογενή αγορά;

Οι απαραίτητες ενέργειες μετά την αγορά ακινήτων στη δευτερογενή αγορά έχουν μια συγκεκριμένη ακολουθία εκτέλεσης.

Πού να πάτε στη νομιμοποίηση της κατοχής περιουσίας;

Πρώτα πρέπει να εκδώσετε την ιδιοκτησία του αγορασμένου διαμερίσματος. . Για να το κάνετε αυτό, παρακαλείστε να επικοινωνήσετε με το τοπικό τμήμα των UFRs, το οποίο περιέχει τη συλλογή και την αποθήκευση πληροφοριών σχετικά με τα δικαιώματα όλων των ιδιοτήτων σε μια συγκεκριμένη περιοχή.

  • Διαβατήρια καθενός από τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή πώλησης.
  • Τη σύμβαση πώλησης.
  • Την παραλαβή της καταβολής του κρατικού δασμού για την καταχώριση των δικαιωμάτων.
  • Πληρεξούσιο (στην περίπτωση που εμπλέκεται ένας διαχειριστής).
  • Τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα.
  • Μια συμπληρωμένη δήλωση για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Μερικές φορές ο γραμματέας μπορεί να απαιτεί πρόσθετα έγγραφα για να επιβεβαιώσει ορισμένες πληροφορίες. Είναι καλύτερο να μάθετε ακόμη και κατά τη διάρκεια της προετοιμασίας για να αποφύγετε προβλήματα. Μπορούν να χρειαστούν τα ακόλουθα έγγραφα:

  • Εάν το διαμέρισμα ήταν κοινό περιουσιακό στοιχείο, θα χρειαστεί να συγκατατεθεί από τον σύζυγο / σύζυγο του πωλητή.
  • Με τη συμμετοχή ενός δευτερεύοντος ή ανίκανου πολίτη στη συναλλαγή, θα χρειαστεί άδεια από κηδεμονικά και κηδεμονικά όργανα.
  • Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε δεσμεύση ή επιβαρύνεται με ενοίκιο, τότε, κατά συνέπεια, θα χρειαστεί να συγκατατεθεί από το υποψήφιο ή τον παραλήπτη του ενοικίου.

Συνήθως το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας είναι προετοιμασμένο για έναν ημερολογιακό μήνα. Και μετά από αυτό, το αγορασμένο διαμέρισμα εισέρχεται στην ιδιοκτησία του νέου ιδιοκτήτη.

Πότε και πώς μπορώ να εγγραφώ;

Η εγγραφή είναι επίσης ένα σημαντικό βήμα μετά την αγορά ενός διαμερίσματος. Εκτός αν φυσικά αγόρασε να μείνει σε αυτό έναν νέο ιδιοκτήτη, και όχι, ας πούμε, για την απομάκρυνση από άλλους ενοικιαστές.

Τι ώρα πρέπει να εγγραφείτε σε μια νέα κατοικία; Από τη στιγμή της παραλαβής του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας της παραλαβής της καταχώρησης απαιτείται εντός μιας εβδομάδας . Διαφορετικά, ο νεοσυσταθείσας αγοραστής μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο σε ποσότητα έως δυόμισι χιλιάδων ρούβλια.

Πάρτε άδεια διαμονής:

  1. σε ένα βασικό τραπέζι.
  2. σε mfc;
  3. Υπάρχει η ευκαιρία να εφαρμοστεί μέσω της κρατικής πύλης. Online υπηρεσίες.
  1. Αρχικά, αξίζει να σημειωθεί από τον προηγούμενο τόπο κατοικίας. Γενικά, δεν είναι απαραίτητο εάν η εγγραφή θα είναι στην ίδια πόλη - ένα άτομο θα απαλλαγεί αμέσως όταν μια δήλωση νέας εγγραφής. Αλλά ταυτόχρονα, η όλη διαδικασία μπορεί να καθυστερήσει και ορισμένα διαβατήρια μπορούν να απαιτούν παράνομα ανεξάρτητα. Ως εκ τούτου, συνιστάται να εκδοθεί εκ των προτέρων προκειμένου να αποφευχθούν αυτά τα προβλήματα.
  2. Τι να κάνω μετά? Πρέπει να υποβάλετε μια ολοκληρωμένη και υπογεγραμμένη δήλωση σε μορφή αριθ. 6. Για τα μικρά παιδιά κάτω των 14 ετών, οι γονείς ή οι νόμιμοι κηδεμόνες το κάνουν.
  3. Μαζί με την εφαρμογή πρέπει να υποβάλετε έγγραφα:
    • Διαβατήριο.
    • Κατά τη διάρκεια της αναψυχής των παιδιών - το πιστοποιητικό γέννησής τους.
    • Έγγραφο σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.
    • Σύμβαση θεμελίωσης.
    • Φύλλο αδειών, σε περίπτωση αυτοκαταστροφής από την προηγούμενη σελίδα της εγγραφής.
  4. Μετά από αυτό, θα διοριστεί η ημέρα λήψης διαβατηρίου με νέα καταχώριση.

Αναφορά! Με πρόωρη εκφόρτωση, μπορούν να συνταγογραφήσουν σε ένα νέο διαμέρισμα ακόμη και την ημέρα. Και μετά τη λήψη του διαβατηρίου, θα είναι ήδη σφραγίδα κατά την εγγραφή στο αγορασμένο διαμέρισμα.

Πώς να επαναλάβετε τους προσωπικούς λογαριασμούς στο RCC;

Μια άλλη ανάγκη θα είναι μια έκκληση στο Κέντρο Γραφείων Διακανονισμού. Εκεί πρέπει να επαναλάβετε τους προσωπικούς λογαριασμούς στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη διαμερισμάτων. Αυτό θα απαιτήσει επίσης ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος και ενός διαβατηρίου. Στο RCC, είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί η επανεκτίμηση του προσωπικού λογαριασμού στα δεδομένα του νέου ιδιοκτήτη. .

Μετά την επανεγγραφή, θα είναι επιθυμητό να ληφθεί ένα απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό. Και στο μέλλον, εάν συμβεί ένα εσφαλμένο δεδουλευμένο χρηματιστήριο, ο ιδιοκτήτης θα είναι σε θέση να αποδείξει εύκολα την έλλειψη χρέους στις πληρωμές.

Επαναφορά υπηρεσιών κοινής ωφέλειας

Μετά την εγγραφή του προσωπικού λογαριασμού στο RCC, συνιστάται η άμεση αντιμετώπιση ζητημάτων σε μια κοινόχρηστη υπηρεσία.

  1. Πρώτα πρέπει να ανατρέξετε στην εταιρεία διαχείρισης ή την HOA, όπου πρέπει να κάνετε μια συμφωνία παροχής υπηρεσιών.
  2. Τώρα πρέπει να επικοινωνήσετε με κάθε μία από τις εταιρείες για την παροχή δημόσιας χρησιμότητας. Αρχικά, αξίζει να επικοινωνήσετε με τον ενεργειακό οργανισμό και να επανεξετάσει τη σύμβαση τροφοδοσίας στον νέο ιδιοκτήτη διαμερισμάτων. Εάν το διαμέρισμα διαθέτει το διαμέρισμα για τη χρήση μιας σόμπας ή στήλης, τότε το ίδιο θα πρέπει να γίνει στην πόλη Gorgaz.
  3. Στη συνέχεια, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το Vodokanal και να τα αναδιοργανώσετε. Επιπλέον, αξίζει να μάθετε να μάθετε την ημερομηνία της τελευταίας επιταγής τους και αν το τελευταίο έχει περάσει περισσότερα από 3 χρόνια, συνιστάται να εγκρίνετε μια μη προγραμματισμένη δοκιμή. Αυτό θα το ξεχάσει για αυτό για τα επόμενα χρόνια.
  4. Εάν υπάρχει ένα σταθερό τηλέφωνο στο διαμέρισμα, καθώς και την επιθυμία να το αφήσετε, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον διαχωρισμό του Rostelecom στον τόπο κατοικίας. Εκεί μπορείτε επίσης να συνδέσετε την τηλεφωνική γραμμή απουσία τέτοιων. Το ίδιο ισχύει και για την τηλεόραση / Internet, αλλά πρέπει να χειριστείτε τον αντίστοιχο πάροχο.

Προσφυγή στο FNS να δηλώσει την αγορά κατοικίας

Η φορολογική δήλωση παρέχει πρόσβαση στην παραλαβή της έκπτωσης ακινήτων στο διαμέρισμα - 13% του κόστους της. Αυτά τα χρήματα μπορούν να δαπανηθούν σε πολλούς σημαντικούς στόχους που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία και δεν πρέπει να παραμεληθούν καθόλου.

Για την υποβολή δήλωσης μαζί με τα υπόλοιπα έγγραφα που απαιτούνται για την ίδια τη φορολογική αρχή. Πότε μπορώ να κάνω; Περιορισμοί για το χρονοδιάγραμμα στην προμήθεια 3-NDFL σε αυτό το σκορ, μπορείτε να ταΐσετε οποιαδήποτε βολική ημέρα και αποτυχία.

Ακολουθία ενεργειών μετά την αγορά κατοικίας σε ένα νέο κτίριο

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, ένα άτομο είναι ουσιαστικά ένας επενδυτής - υπέγραψε σύμβαση συμμετοχής μετοχικού κεφαλαίου. Ταυτόχρονα, ο κατάλογος των υποχρεωτικών ενεργειών μετά την απόκτηση είναι κάπως διαφορετική από ό, τι όταν αγοράζουν ακίνητα στη δευτερογενή αγορά.

Υπογραφή πράξης αποδοχής και προγραμματιστή

Αρχικά έρχεται στο μυαλό που υπογράφει μια πράξη αποδοχής και μετάδοσης. Μετά από όλα, μόνο μετά από αυτό ένας επενδυτής μπορεί να πάρει τα κλειδιά στο νέο διαμέρισμά του. Στην πράξη, είναι απαραίτητο να αντιμετωπιστεί με κάθε σοβαρότητα, διότι μετά την υπογραφή της, όλες οι περαιτέρω ισχυρισμοί στον προγραμματιστή θα είναι παράλογες.

Καλύτερα πριν υπογράψετε την πράξη για να κάνετε τα εξής:

  1. Εξετάστε προσεκτικά το διαμέρισμα για ελαττώματα: δώστε προσοχή στην κατάσταση των τοίχων, οροφών, φύλου κ.λπ. Η επιθεώρηση πραγματοποιείται κατά προτίμηση την ημέρα της ημέρας.
  2. Ελέγξτε όλες τις κλειδαριές και τις λαβές πόρτας, δοκιμάστε τις λειτουργίες τους.
  3. Βεβαιωθείτε για τη δύναμη και την αξιοπιστία όλων των επικοινωνιών: καλωδίωση, εξαερισμός, κλπ.

Μόνο αν δεν υπήρχε καμία αμφιβολία και υποψία κατά την επιθεώρηση, μπορείτε να υπογράψετε μια πράξη και άλλα έγγραφα. Εαυτός Η πράξη υπογράφεται σε τρία αντίγραφα:

  1. Ένα από τα οποία παραμένει από τον αγοραστή διαμερισμάτων.
  2. Το δεύτερο είναι ο προγραμματιστής.
  3. Το τρίτο πηγαίνει στο REG. Θάλαμος - Δωμάτιο.

Πώς να εκδώσετε την ιδιοκτησία;

Μετά από αυτό, πρέπει να εκδώσετε ιδιοκτησία. Για να πάρετε ένα απόσπασμα από το EGRN για να επικοινωνήσετε με την εδαφική υπηρεσία Rosreestra ή MFC. Επίσης Στο Rosrestrest, μπορείτε να υποβάλετε ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στον επίσημο ιστότοπο .

Με οποιαδήποτε από αυτές τις μεθόδους, θα πρέπει να συλλέξετε και να υποβάλετε τα ακόλουθα έγγραφα:

  1. Το διαβατήριο του νέου ιδιοκτήτη διαμερισμάτων.
  2. Αίτημα (που εκδίδεται από υπάλληλο στο τμήμα).
  3. Εισαγγελέας (εάν είναι απαραίτητο).

Βίντεο σχετικά με το σχεδιασμό της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο:

Να πάρει μια παρακράτηση φόρου

Η αφαίρεση φόρου είναι η επιστροφή κάποιου μέρους των πληρωμένων φόρων (ποιες είναι οι αποχρώσεις της φορολογικής αγοράς ενός διαμερίσματος;). Συνεπώς, μπορεί να λάβει μόνο τους πληρωτές NFFL.

Ταυτόχρονα, για τη λήψη χρημάτων, το διαμέρισμα θα έπρεπε να έχει γίνει απευθείας σε αυτόν τον φορολογούμενο.

Επίσης, η αφαίρεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος δεν μπορεί να ληφθεί εάν η συναλλαγή πώλησης πραγματοποιήθηκε με αλληλεξαρτώμενα άτομα, για παράδειγμα, σύζυγο ή γονείς / κηδεμόνες.

  1. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε πριν από το τέλος της φορολογικής περιόδου , Για να αποκτήσετε μια έκπτωση, πρέπει να συμπληρώσετε τη μορφή 3-NDFL. Από την εργασία πρέπει επίσης να λάβετε πιστοποιητικό εισοδήματος - 2-NDFL. Θα απαιτηθεί ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας και συμβάσεων αγοράς και πώλησης και συμμετοχής μετοχών. Όλα αυτά πρέπει να υποβάλλονται στη φορολογική επιθεώρηση με τη δεύτερη δέσμη εγγράφων που αποτελούνται από εισπράξεις πληρωμής, τραπεζικών δηλώσεων και άλλου απαιτούμενου φόρου.
  2. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε μετά τη φορολογική περίοδο , Να ξεκινήσει, είναι απαραίτητο να αποσαφηνιστεί η δυνατότητα απόκτησης εκπτώσεων. Για να γίνει αυτό, θα γράψετε μια αίτηση στον φόρο για τη λήψη κοινοποίησης στην έκπτωση. Πρέπει να κατατεθεί με έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα να λάβουν έκπτωση και να περιμένουν μια απάντηση. Συνήθως, η ειδοποίηση απόκρισης προς το δικαίωμα της έκπτωσης έρχεται εντός ενός μηνός.

Οδηγίες βίντεο για την απόκτηση φορολογικών παρακρατείται:

συμπέρασμα

Η αγορά ενός διαμερίσματος, όπως και κάθε μακροπρόθεσμη επένδυση απαιτεί μια υπεύθυνη σχέση.

Ακόμη και μετά τη λήψη των πολυαναμενόμενων κλειδιών από το πρόσφατα αποκτηθείσα στέγαση, ο Novosel θα πρέπει να εργαστεί θα επεξεργαστεί - να εκδώσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας, να εγγραφεί στο διαμέρισμα και να αναδιοργανώσει έναν προσωπικό λογαριασμό με μια κοινόχρηστη υπηρεσία και θα πρέπει επίσης να δηλώσει η αγορά σας. Και μόνο μετά από αυτό μπορείτε να ζήσετε με ασφάλεια σε ένα αγορασμένο διαμέρισμα.

Μια πηγή: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html

Ξέρετε γιατί χρειάζεστε έναν μεσίτη όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα και είναι απαραίτητο καθόλου; Τι μπορεί να βοηθήσει και τι να μετράτε σε αυτό; Έχουμε συλλέξει για σας πολλά επιχειρήματα "για" και "ενάντια" προσελκύοντας έναν μεσίτη και προετοιμάζει λεπτομερείς οδηγίες πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας.

1) Αξίζει την πρόσληψη Realtor2) Βήμα 1. Ψάχνουμε για ένα διαμέρισμα: Πώς να πάρει γρήγορα ένα στέγαση3) Βήμα 2. Μελετάμε την ανακοίνωση: τι να πληρώσει προσοχή4) Βήμα 3. Καλέστε τον πωλητή5) Βήμα 4. Επιθεώρηση διαμερίσματα6 ) Βήμα 5. Τι είδους ερωτήσεις πωλητή7) Βήμα 5 6. Ανεξάρτητος έλεγχος κινδύνου8) Βήμα 7. Πραγματοποίηση προκαταβολής ή κατάθεσης9) Βήμα 8. Υπογραφή της σύμβασης πώλησης και μεταφοράς χρημάτων

Αξίζει να προσλάβει έναν μεσίτη

Επιχειρήματα για "

  • Δεν χρειάζεται να ψάξετε για διαμονή τον εαυτό σας. Ο Realtor θα επιλέξει την κατάλληλη επιλογή σύμφωνα με τις απαιτήσεις σας και εξοικονομήστε χρόνο. Το κύριο πράγμα είναι να διατυπωθούν με ακρίβεια τις προτιμήσεις.
  • Δεν χρειάζεται να παραδώσετε ανεξάρτητα υπόψη τις νομικές λεπτομέρειες της αγοράς ενός διαμερίσματος. Όλα τα ερωτήματα του σχεδιασμού της αγοράς και του ελέγχου του διαμερίσματος πρέπει να ασχολούνται με ακίνητα.
  • Ο Realtor θα εκτιμήσει το διαμέρισμα με επαγγελματική εμφάνιση, πείτε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του. Με βάση αυτό, μπορεί ευλόγως να διαπραγματευτεί με τον πωλητή για να μειώσει την τιμή.

Επιχειρήματα κατά"

  • Η σύμβαση με τον κτηματομεσίτη δεν εγγυάται την καθαρότητα της συναλλαγής αγοράς και πώλησης κατά 100%. Όλα τα στοιχεία θα πρέπει να ελέγξετε τον εαυτό σας.
  • Χάνετε χρήματα. Ανάλογα με την πολυπλοκότητα της συναλλαγής, η Επιτροπή Realtor κυμαίνεται από 1 έως 6% του ποσού. Δηλαδή, όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα για 6.500.000 ρούβλια, θα δώσετε έναν ενδιάμεσο από 65.000 έως 390.000 ρούβλια. Συμφωνώ, θα ήταν χρήσιμοι για εσάς.
  • Ο realtor μπορεί να σας προσφέρει μόνο εκείνες τις επιλογές όπου προσφέρεται η Επιτροπή από τον πωλητή. Αυτές είναι οι λεγόμενες "συναλλαγές εταιρικής σχέσης", όταν ο προγραμματιστής ακινήτων του αγοραστή ή ο πωλητής πληρώνει από 0,5% έως 4% για τον προσκομιστή αγοραστή.

Σημείωση Το δικαίωμά σας να αποφασίσετε ποια επιλογή να επιλέξετε. Μπορείτε να επιλέξετε και να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας, εξοικονομώντας χρήματα. Το κύριο πράγμα είναι προσεκτικός. Μετά την ανάγνωση των οδηγιών μας, η αγορά ενός διαμερίσματος χωρίς ένα Realtor δεν φαίνεται τόσο δύσκολο.

Βήμα 1. Ψάχνουμε για ένα διαμέρισμα: πώς να πάρει γρήγορα τη στέγαση

Τώρα η αναζήτηση για ακίνητα έχει σχεδόν μετακινηθεί πλήρως στο Διαδίκτυο. Πείτε στους πιο δημοφιλείς τοποθεσίες.

«Avito »- Ο ιστότοπος δεν είναι εξειδικευμένος, αλλά εδώ είναι ότι οι αναλύσεις και οι ιδιοκτήτες τοποθετούν πρώτα τις διαφημίσεις. Το επιλεγμένο αντικείμενο εμφανίζεται στο χάρτη. Μια μικρή ποσότητα πληροφοριών σχετικά με το διαμέρισμα παρέχεται. Ένας σχετικά μικρός αριθμός παραμέτρων για τις διαφημίσεις φιλτραρίσματος είναι διαθέσιμη. Δημοφιλή σε όλη τη Ρωσία είναι εξίσου. Συνιστούμε να ξεκινήσετε από αυτόν τον ιστότοπο και στη συνέχεια να πάτε στα υπόλοιπα.

«ΚΥΑΝΟΓΟΝΟ »- εξειδικευμένος πόρος με μια βολική διεπαφή και μεγάλο αριθμό φίλτρων για την επιλογή ενός κατάλληλου διαμερίσματος. Στον κατάλογο, θα δείτε όχι μόνο τα κλασικά "σπίτια" και τα "διαμερίσματα", αλλά και "Townhouses", "μέρη των σπιτιών", "δωμάτια", "μετοχές" κλπ. Εργασία σε όλη τη Ρωσία. Ο ιστότοπος εκτιμάται ότι είναι οι δραστηριότητες των ακινήτων. Μπορείτε να ορίσετε τον οργανισμό ή την ακίνητη περιουσία ή να διαμαρτυρηθείτε σε αυτό.

«Ντομάτα »- Ένας πόρος με τις αναλύσεις στην τιμή των ακινήτων, των ειδικών ειδικών τοποθεσιών, έναν υπολογισμό υποθηκών και μια εκτεταμένη βάση ακινήτων (35.000 ανακοινώσεις πωλήσεων στη Μόσχα). Ανοίξτε το χάρτη, επιλέξτε την περιοχή και δείτε όλα τα αντικείμενα που πωλούνται κοντά. Ένας μεγάλος αριθμός φίλτρων σας επιτρέπει να καθορίσετε με ακρίβεια τις προτιμήσεις. Μπορείτε να αποκλείσετε τις δηλώσεις από την έκδοση κάνοντας κλικ στο σταυρό στην επάνω δεξιά γωνία. Ο ιστότοπος είναι πολύ πιο δημοφιλής στη Μόσχα και στην Αγία Πετρούπολη από ό, τι σε άλλες περιοχές.

«Yandex.Nedvizhenia »- Ιστοσελίδα για την πώληση και την αγορά οποιωνδήποτε ακινήτων από το γκαράζ στη βίλα. Η υπηρεσία αποθηκεύει αυτόματα το ιστορικό αναζήτησης. Σε άλλες τοποθεσίες είναι απαραίτητο να το κάνετε χειροκίνητα. Η βάση των διαμερισμάτων ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Στη Μόσχα και στην Αγία Πετρούπολη, το Yandex. Η συσκευή χρησιμοποιεί πολύ πιο συχνά. Σε άλλες περιοχές, η υπηρεσία κερδίζει σταδιακά τη δημοτικότητα. Μπορείτε να συνδεθείτε με το email σας στο σύστημα Yandex.

«Real [email protected] » - Ο ιστότοπος, εκτός από τα ακίνητα, προσφέρει επιπλέον άρθρα σχετικά με την υποθήκη, την αγορά και την πώληση των διαμερισμάτων, για τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες και τις ιδέες για επισκευή. Η ανακοίνωση υποδεικνύει μεγάλο αριθμό πληροφοριών σχετικά με το αντικείμενο, το οποίο διευκολύνει σημαντικά την αναζήτηση: ανελκυστήρας στο σπίτι, ημερομηνία κατασκευής, αγωγοί σκουπιδιών κλπ. Ο αριθμός των φίλτρων είναι συγκρίσιμος με το Avito, αλλά είναι κατώτερη από τις κυανικές τοποθεσίες και το DONOFUND. Μπορείτε να συνδεθείτε στο "Real [email protected]" στο email σας στο mail.ru.

Βήμα 2. Εκμάθηση της διαφήμισης: Τι να δώσει προσοχή

Εκτός από τις απαιτήσεις για το διαμέρισμα σε σχέση με το τετράγωνο, το πάτωμα, τα τελειώματα κ.λπ., υπάρχουν μερικές ακόμη μη προφανείς στιγμές για να δώσουν προσοχή.

Διαμέρισμα Εμφάνιση φωτογραφίας
Είναι καλό Αυτό είναι κακό
  • Πολλές φωτογραφίες.
  • Υπάρχει μια φωτογραφία μιας εισόδου και του σπιτιού έξω.
  • Κάθε δωμάτιο αφαιρείται από διάφορες γωνίες.
  • Η φωτογραφία δεν είναι πολύ παλιά. Η έξοδος μπορεί να γίνει κατά ημερομηνία ή προβολή από το παράθυρο.
  • Οι φωτογραφίες θολή, με ισχυρή διόρθωση χρώματος (πολύ φωτεινά χρώματα ή ασπρόμαυρη εικόνα) - προσπαθείτε να κρύψετε κάτι από εσάς.
  • Το νερό σημάδι του κτηματομεσιτικού γραφείου στη φωτογραφία κλείνει την αναθεώρηση.
  • Οι φωτογραφίες είναι λίγο ή καθόλου.
  • Οι προοπτικές δεν σας επιτρέπουν να πάρετε αρκετές πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του διαμερίσματος.
Πρόνοια και υποδομή της περιοχής
Είναι καλό Αυτό είναι κακό
  • Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν σχολεία και νηπιαγωγεία. Σε κοντινή απόσταση, τρόφιμα, οικονομικά και άλλα καταστήματα. Μπορείτε να ορίσετε από κάρτες στο Google ή Yandex.
  • Ο δρόμος δεν εμφανίζεται σε ποινικές εκθέσεις - μπορείτε να εισάγετε το όνομα του δρόμου στο Yandex.Notes και να διαβάσετε σχετικά με τα τρέχοντα γεγονότα.
  • Η εταιρεία διαχείρισης που εξυπηρετεί το Σώμα βρίσκεται στον κατάλογο των μειονεκτούντων. Στη Μόσχα, η βαθμολογία δημοσιεύεται στην ιστοσελίδα του Minzhkch.
  • Δεν υπάρχουν κοινωνικά σημαντικές εγκαταστάσεις σε κοντινή απόσταση: σχολεία, καταστήματα, mfcs, εμπορικά κέντρα, νηπιαγωγεία, νοσοκομεία κλπ.
Κόστος
Είναι καλό Αυτό είναι κακό
  • Η τιμή αντιστοιχεί στη μέση αγορά - συγκρίνετε με άλλα παρόμοια διαμερίσματα. Το Analytics παρέχει, για παράδειγμα, "Domofund".
  • Η τιμή υποτιμάται έντονα - μια ένδειξη πιθανής απάτης.
  • Το μακρύ ιστορικό της αλλαγής των τιμών (διαθέσιμο σε κυανό) με μεγάλη πτώση στο κόστος - το διαμέρισμα δεν είναι σε ζήτηση. Εκτός από τις περιπτώσεις κατά τις οποίες η αρχική τιμή υπερεκτιμήθηκε σημαντικά.
Πληρότητα και ακρίβεια περιγραφής
Είναι καλό Αυτό είναι κακό
  • Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του διαμερίσματος περιγράφονται. Έτσι, ο πωλητής δεν έχει τίποτα να κρύψει.
  • Περιγράφονται μια σιωπηρή στιγμές: νέες καλωδιώσεις, σωλήνες, υδραυλικά, εκτελεσμένα ηχομόνωση κ.λπ.
  • Είναι γραμμένο εάν παραμένει έπιπλα. Ξέρετε εκ των προτέρων τι πρέπει να αγοράσετε.
  • Δείχτηκαν νομικοί παράγοντες: ο αριθμός των ιδιοκτητών, η παρουσία επιβράδυνσης κ.λπ.
  • Δεν υπάρχουν περιγραφές - δεν έχετε καμία πληροφορία για το διαμέρισμα.
  • Μεγάλη καλλιτεχνική περιγραφή χωρίς συγκεκριμένα δεδομένα στο διαμέρισμα.
  • Παρακαλώ καλέστε και αποσαφηνίστε τις λεπτομέρειες σε μια συνομιλία χωρίς περιγραφή του διαμερίσματος. Το περίβλημα είναι πιθανό να έχει επιβαρύνσεις ή άλλες σοβαρές ελλείψεις.

Βήμα 3. Καλέστε τον πωλητή

Πριν από την εκχώρηση μιας συνάντησης, καλέστε τον πωλητή και ζητήστε πολλά θέματα αποσαφήνισης. Αυτό θα σας βοηθήσει να αρνηθείτε την άποψη των αμφίβολων επιλογών και θα εξοικονομήσετε χρόνο.

  1. Είναι προς πώληση διαμέρισμα; Συχνά, οι πωλητές ή οι μεσάζοντες ξεχνούν να αφαιρέσουν τη διαφήμιση από ιστότοπους στο Διαδίκτυο. Έτσι, πρέπει να καλέσετε τη διεύθυνση και να διευκρινίσετε αμέσως εάν αυτή η ιδιοκτησία πωλείται.
  2. Ποιος πωλεί ένα διαμέρισμα; Προσδιορίστε ποιοι έχετε: τον πραγματικό ή τον ιδιοκτήτη.
  3. Ποιο είναι το πραγματικό κόστος ενός διαμερίσματος; Οι πωλητές μπορούν να μειώσουν την τιμή στη διαφήμιση και όταν επιθεώρηση, αυτό το γεγονός θα εμφανιστεί. Χάνετε χρόνο που θα μπορούσε να δαπανηθεί για να μάθετε μια επιλογή χωρίς κρυφή σήμανση.
  4. Υπάρχει μια διαπραγμάτευση; Bargain καλύτερα σε μια προσωπική συνάντηση. Αλλά αν η διαφήμιση δήλωσε ότι ο πωλητής δεν σας απασχολεί να μειώσει την τιμή, είναι καλύτερο να επιβεβαιώσετε.
  5. Ποια προϋπόθεση είναι το διαμέρισμα; Μάθετε για την κατάσταση των υδραυλικών, όταν υπήρχε μια τελευταία επισκευή που τοποθετήθηκε η κάλυψη δαπέδου, αν η καλωδίωση αντικαθίσταται, κλπ. Εάν ο πωλητής περιορίζεται σε κοινές φράσεις, προσέξτε, κάτι σημαντικό μπορεί να κρυφτεί από εσάς.
  6. Υπάρχουν νομικοί περιορισμοί; Είτε τα παιδιά είναι εγγεγραμμένα αν υπάρχουν αδιάκοπα ανακατασκευασμένα, πόσοι ιδιοκτήτες στο διαμέρισμα, όπως ελήφθησαν στην ιδιοκτησία, κλπ. Αυτό θα βοηθήσει αμέσως να κατανοήσει πόσο δύσκολη θα είναι η συμφωνία αγοράς και πώλησης.
  7. Ποια είναι η ακριβής διεύθυνση του διαμερίσματος; Εάν ο πωλητής απαντά: "Θα σε συναντήσω στην είσοδο", μάθετε γιατί δεν θέλει να πει τη διεύθυνση. Ίσως προσπαθείτε να κρύψετε τα σοβαρά ελαττώματα του διαμερίσματος.
  8. Θα έχετε άμεση ή εναλλακτική πώληση; Άμεση πώληση - αγοράζετε απλά ένα διαμέρισμα. Ο πωλητής έχει ήδη έναν τόπο κατοικίας όπου κινείται. Εναλλακτική πώληση - αγοράζετε ένα διαμέρισμα και περιμένετε μέχρι ο πωλητής να βρει μια στέγαση. Ταυτόχρονα, δεν μπορείτε να εισέλθετε στο διαμέρισμα. Εάν θέλετε να ζήσετε αμέσως σε μια νέα ακίνητη περιουσία, πρέπει να συζητηθεί αυτή η ερώτηση.

Βήμα 4. Επιθεώρηση του διαμερίσματος

Επιλέξτε μερικές κατάλληλες διαφημίσεις και συμφωνείτε με μια συνάντηση με τον πωλητή. Όταν μπείτε στο διαμέρισμα, το επιθεωρήστε προσεκτικά. Θα σας πούμε τι να δώσουμε προσοχή.

  • Ενεργοποιήστε το νερό σε όλους τους γερανούς για να ελέγξετε την ποιότητα των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Εάν το σπίτι διαθέτει στήλη αερίου, ελέγξτε την απόδοσή του, ρυθμίζοντας τη θερμοκρασία πίεσης και νερού.
  • Βαθμολογήστε πώς στο διαμέρισμα είναι ζεστό ή κρύο. Το χειμώνα, φροντίστε να εκπαιδεύσετε τις μπαταρίες για να μάθετε πόσο ζεστό είναι. Δώστε προσοχή στη θέση του διαμερίσματος - στη γωνία το χειμώνα είναι πιο κρύο.
  • Ελέγξτε αν οι μετρητές είναι σε ζεστό και κρύο νερό. Το πλεονέκτημα θα είναι η παρουσία ενός μετρητή αερίου.
  • Ενεργοποιήστε και απενεργοποιήστε το φως σε όλα τα δωμάτια για να ελέγξετε την καλωδίωση.
  • Αξιολογήστε τον αριθμό του φωτός στα δωμάτια. Συχνά γειτονικά πολυώροφα κτίρια και δέντρα κάνουν ένα διαμέρισμα πιο σκούρο. Εάν κατά τη διάρκεια της ημέρας του φωτός στο δωμάτιο έρχεται λίγο, το κόστος της ηλεκτρικής ενέργειας θα αυξηθεί λόγω των μόνιμων πολυελαίων και των απλών προβλημάτων.
  • Γνωρίστε τους γείτονες ή το θυρωρό, ρωτήστε τους για το ίδιο το διαμέρισμα, τους ενοικιαστές της, την ατμόσφαιρα στο σπίτι και την περιοχή.
  • Ελέγξτε την επιθυμία εξαερισμού, φέρνοντας σε αυτό. Η φλόγα πρέπει να τρέμει ή να τυλίγεται καθόλου.
  • Εάν είναι δυνατόν, ελέγξτε τους τοίχους και οροφή για την παρουσία δάπεια και μούχλα.
  • Περπατήστε στο διαμέρισμα και ακούστε, μην ρίχνουν τα δάπεδα.
  • Ελέγξτε την απόδοση των παραθύρων γυαλιού παραθύρων.

Εάν βρείτε τις ελλείψεις, μη διστάσετε να ζητήσετε από τον πωλητή γι 'αυτούς. Μάθετε αν τα διορθώσετε πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Αν όχι, τολμηρή διαπραγμάτευση, χτυπώντας την τιμή. Ολα καλά? Ήρθε η ώρα να μετακινηθείτε στο επόμενο στάδιο.

Βήμα 5. Ποιες ερωτήσεις για να ζητήσετε από τον πωλητή

Ένα σημαντικό σημείο έρχεται - μια συνέντευξη με τον πωλητή. Διεξαγωγή μιας έρευνας, θα δείξετε τις αποταμιεύσεις σας σε νομικά και οικιακά θέματα. Αυτό θα βοηθήσει να τρομάξει τους απατεώνες. Τι πρέπει να ξέρετε;

Ερώτηση Τι θέλουμε να μάθουμε
Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης (και) διαμερίσματα; Είναι επιθυμητό να έρθετε σε επαφή απευθείας με τον ιδιοκτήτη και όχι με τους συγγενείς, τους βοηθούς και άλλες προσωπικότητες. Εάν το διαμέρισμα παρουσιάζει τον μεσίτη, ζητήστε να δείξει μια σύμβαση για να εκπροσωπήσει τον ιδιοκτήτη για την πώληση του διαμερίσματος. Είναι σημαντικό να μάθετε ποιος θα πάρει μια πρόοδο και υπογράψει τη σύμβαση πώλησης. Αν όχι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, τότε ζητήστε να δώσετε γενική εξουσιοδότηση στο όνομα του διαμεσολαβητή.
Σε ποια βάση πήρε το διαμέρισμα; Καταχωρήστε την ιδιοκτησία; Είναι απαραίτητο το δικαίωμα να εγγραφεί στο Rosreestre. Ελέγξτε τους λόγους εγγραφής. Για να το κάνετε αυτό, ρωτήστε το έγγραφο τίτλου: Εσωτερική, είσοδος στην κληρονομιά, σύμβαση πώλησης κ.λπ.
Πόσοι άνθρωποι είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα; Η ιδανική κατάσταση - δεν υπάρχουν εγγεγραμμένα άτομα στον τόπο κατοικίας. Αλλά συμβαίνει μόνο με συμπαγές παρασκεύασμα. Μάθετε τον αριθμό και την ηλικία των ανθρώπων που έχουν εγγραφεί στο διαμέρισμα. Καθορίστε ότι όλοι θα αφαιρεθούν από τη λογιστική εγγραφής από το τρέχον διαμέρισμα και είναι εγγεγραμμένες σε άλλο.
Είναι ο πωλητής στο γάμο; Εάν ναι, ο σύζυγος συμφωνεί (α) για την πώληση ενός διαμερίσματος; Συγγνώμη για να λάβω γραπτή επιβεβαίωση της συγκατάθεσης. Ίσως ο πωλητής παντρεύτηκε, αλλά τώρα διαζευγμένος, και το διαμέρισμα αγοράστηκε στο γάμο. Στην περίπτωση αυτή, είναι επίσης απαραίτητο να συναχθεί, αλλά τώρα από τον πρώην σύζυγο.
Μήπως οι ιδιοκτήτες ή οι χρήστες του διαμερίσματος των παιδιών νεανικών; Η συμφωνία με τα παιδιά μπορεί να περιπλέξει σημαντικά τη διαδικασία των αγορών. Είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα λάβει άδεια πώλησης από τις αρχές κηδεμονίας στον τόπο κατοικίας.
Πόσο καιρό βρίσκεται το διαμέρισμα στην ιδιοκτησία; Όσο περισσότερο η εποχή της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος, το χαμηλότερο για τον αγοραστή δυνητικό κίνδυνο. Εάν πάνω από τρία χρόνια έχουν περάσει μετά την αγορά, οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες, οι κληρονόμοι, οι τρίτοι και άλλοι αιτούντες δεν θα μπορέσουν να σας παρουσιάσουν καταγγελίες. Αυτό οφείλεται στη λήξη της περιόδου παραγραφής.
Υπάρχουν περιορισμοί / επιβράδυνση δικαιωμάτων σε ένα διαμέρισμα; Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν πιθανοί περιορισμοί:
  • Το διαμέρισμα τοποθετείται υπό πιστωτική (υποθήκη).
  • Υπάρχουν δικαστικές διαφορές σχετικά με τα δικαιώματα σε αυτήν ·
  • Υπάρχουν μεγάλα χρέη για τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
  • Το διαμέρισμα που αγοράστηκε με τη σύμβαση ενοικίου και ο πρόσφατος ηγέτης είναι ακόμα ζωντανός.

Βήμα 6. Ανεξάρτητος έλεγχος κινδύνου

Ελέγξτε για τους αιτούντες τρίτων. Μετά την εγγραφή της συναλλαγής, ενδέχεται να εμφανιστούν απροσδόκητοι αιτούντες για ένα διαμέρισμα: υποβαθμισμένοι κληρονόμοι, πρώην ή τρέχοντες σύζυγοι, στερημένοι ανηλίκους κ.λπ., για να αποφευχθεί μια τέτοια κατάσταση, να ζητήσει ορισμένα έγγραφα από τον πωλητή.

  • Εκτεταμένο απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού σε όλα τα άτομα που έχουν εγγραφεί ποτέ στο διαμέρισμα - Σε αυτό, ελέγξτε για τα παιδιά των ανηλίκων. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι αυτά τα παιδιά έχουν χώρο κατοικίας. Το έγγραφο αυτό θα διασφαλίσει επίσης ότι κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα κατά τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης πώλησης.
  • Άδεια πώλησης Διαμερίσματα από τοπικούς φορείς κηδεμονίας - Χρειαζόμαστε, αν το παιδί έχει μερίδιο στο διαμέρισμα ή είναι ιδιοκτήτης του.
  • Άδεια από τον σύζυγο του πωλητή ή μιας συμβολαιογραφικής δήλωσης πολιτικής κατάστασης - Αυτά τα έγγραφα είναι απαραίτητα εάν ο πωλητής παντρευτεί κατά τη στιγμή της απόκτησης ενός διαμερίσματος (συνεργαζόμενη ιδιοκτησία στο γάμο).
  • Απόσπασμα από το EGRN - Από αυτό, μπορείτε να επιβεβαιώσετε το δικαίωμα του πωλητή για ακίνητα και να αποσαφηνίσετε τον αριθμό των ιδιοκτητών.
  • Εκτεταμένο απόσπασμα από το EGRN - Σας επιτρέπει να μάθετε για τη μετάβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Με αυτό, θα καταλάβετε πώς το διαμέρισμα αγοράστηκε και πέρασε. Μπορεί να ζητηθεί από τον πωλητή ή να πάρει τον εαυτό σας, γνωρίζοντας τη διεύθυνση και τον κτηματολογικό αριθμό του διαμερίσματος.
  • Βοήθεια για την απουσία χρεών για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας - Μετά την αγορά ενός διαμερίσματος, όλα τα χρέη θα μετακινηθούν σε εσάς, οπότε πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν είναι.

Ελέγξτε τον πωλητή εγγράφων. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ασχοληθεί με τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας και μάθετε για τη διαθεσιμότητα όλων των εγγράφων που απαιτούνται για την πώληση εγγράφων. Μετά από όλα, είναι ο πωλητής που πρέπει να λάβει τη συλλογή των πιο αναγκαίων τίτλων. Ταυτόχρονα, χρειάζεστε μόνο ένα διαβατήριο και πληρώσατε για την αγορά ενός διαμερίσματος (που πληρώνεται στην ιστοσελίδα "Κρατική Υπηρεσία" ή στο PJSC "Sberbank"). Έτσι, τι πρέπει ο πωλητής (ιδιοκτήτης της ακίνητης περιουσίας);

  • Έγγραφο-Ίδρυμα απόκτησης ιδιοκτησίας: Συμφωνία Darisal, πώλησης και πώλησης, νόμος κληρονομιάς κ.λπ.
  • Διαβατήριο.
  • Ψήφισμα φορείς κηδεμονίας υπό συναλλαγές που αφορούν ανηλίκους.
  • Από το EGRN.
  • Η συγκατάθεση του συζύγου (-ες) προς πώληση, αν ο πωλητής είναι παντρεμένος.

Ελέγξτε τη διαθεσιμότητα του πωλητή. Αίτηση πιστοποιητικών από ψυχονεκτολογικές και ναρκολογικές διανομές που ο πωλητής δεν είναι εγγεγραμμένος στα εν λόγω ιδρύματα. Η βοήθεια που ελήφθη περισσότερο από ένα χρόνο πριν θεωρείται άκυρος. Η προτιμώμενη επιλογή - ο πωλητής λαμβάνει επιβεβαίωση απόδοσης αμέσως πριν από την εγγραφή της πώλησης.

Βήμα 7. Κάνοντας μια προκαταβολή ή κατάθεση

Για να δείξετε τη σοβαρότητα των προθέσεων σας να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να αφήσετε κάποιο χρηματικό ποσό (όχι περισσότερα από 30.000-50.000 ρούβλια) ως προπληρωμή. Εάν προκύψει αμφιλεγόμενη κατάσταση με τον πωλητή, η σύμβαση θα συμβάλει στην επιστροφή των χρημάτων στο δικαστήριο. Για αυτό, υπάρχουν δύο μορφές: μια προκαταβολή και κατάθεση.

προτροπή

Προπληρωμένο έξοδο - Το ποσό των χρημάτων που ο αγοραστής αναφέρει στον πωλητή επιβεβαίωση των προθέσεων του. Επιστρέφει πλήρως στον αγοραστή, αν ο αγοραστής αρνήθηκε να αγοράσει.

Κατάθεση - το ποσό που επιστρέφει στον αγοραστή διπλασιάζεται εάν η αγορά και η πώληση δεν έγινε από το σφάλμα του πωλητή. Η κατάθεση παραμένει στον πωλητή εάν ο αγοραστής αρνήθηκε να αγοράσει ένα διαμέρισμα.

Βεβαιωθείτε ότι η νομική ασφάλεια θα βοηθήσει μια σύμβαση στην οποία μπορείτε να καταχωρίσετε διάφορες πρόσθετες προϋποθέσεις (άρθρο 381.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Βρίσκεται στην ελεύθερη μορφή και πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

  • Διεύθυνση διαμερισμάτων,
  • Το πλήρες κόστος του
  • περίληψη
  • πριν από την επιστροφή χρημάτων ή εγγραφής πώλησης,
  • Συνθήκες επιστροφής χρημάτων και μη επιστροφή
  • Κυρώσεις (συνεπείς μεμονωμένα),
  • Πλήρες όνομα, λεπτομέρειες διαβατηρίου και υπογραφές του πωλητή και τον αγοραστή.

Στην ιστοσελίδα μας μπορείτε να εξοικειωθείτε με το παράδειγμα μιας προκαταβολικής συμφωνίας. Ωστόσο, συχνά η τυποποιημένη μορφή πρέπει να συμπληρωθεί. Για παράδειγμα, τα πιθανά πρόστιμα κατά παράβαση της σύμβασης. Για να λάβετε υπόψη όλες τις αποχρώσεις για την κατάρτιση μιας συμφωνίας σε μια προκαταβολή ή ένα αρσενικό, μπορείτε να μετατρέψετε σε δικηγόρο. Η προκαταβολή μεταφέρεται με μετρητά από τον αγοραστή στον πωλητή. Εάν επιθυμείτε, μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή μια απόδειξη λήψης κεφαλαίων. Ωστόσο, αυτό δεν είναι απαραίτητο, η παρουσία μιας υπογεγραμμένης σύμβασης δεν απαιτεί πρόσθετα στοιχεία.

Βήμα 8. Υπογραφή της σύμβασης πώλησης και μεταφορά χρημάτων

Ελέγξτε τη σύμβαση πώλησης

Βεβαιωθείτε ότι έχετε καθαρίσει τη σύμβαση που προσφέρει ο πωλητής ή ο μεσίτης. Μπορείτε να επαληθεύσετε ένα έγγραφο με ένα μοντέλο που δημοσιεύτηκε στην ιστοσελίδα της Rosreestra. Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν πρόσθετες συνθήκες στο έγγραφο που επιβάλλουν ασύμφορες υποχρεώσεις σε εσάς: προσαυξήσεις, αναβληθείσες μετεγκατάστασης κ.λπ. Εάν δεν είστε βέβαιοι ότι μπορείτε να ελέγξετε τη σύμβαση μόνοι σας, επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο.

Μεταφορά χρημάτων

Μέσω τραπεζικού κελιού. Πρόσφατα, υπήρξε μια δημοφιλής ενοικίαση τραπεζικών κυττάρων, από την οποία ο πωλητής λαμβάνει στη συνέχεια την πληρωμή για το διαμέρισμα. Έτσι θα λάβετε εγγυήσεις ότι ο πωλητής δεν θα εξαφανιστεί με τα χρήματά σας. Για το σκοπό αυτό είναι μια τριμερή συμφωνία μεταξύ της τράπεζας, του πωλητή και του αγοραστή. Για να ολοκληρώσετε, αρκεί να έρθετε μαζί με τον πωλητή στο υποκατάστημα της τράπεζας και να παρουσιάσετε τα διαβατήρια σας. Η σύμβαση υποδεικνύει μια λίστα εγγράφων που επιτρέπουν στον πωλητή να πάρει τα χρήματα από το τραπεζικό κελί. Κατά κανόνα, αυτό είναι:

  • Συμφωνία αγοράς διαμερισμάτων, προηγούμενη καταχώριση κρατικού.
  • Απόσπασμα από το EGRN, όπου ο ιδιοκτήτης του ακινήτου καθορίζεται από τον αγοραστή.

Η συμφωνία κυτταρικής μίσθωσης υποδεικνύει την περίοδο κατά την οποία ο πωλητής πρέπει να παρέχει έγγραφα και να πάρει χρήματα. Εάν, μετά από μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, για παράδειγμα, 1 μήνα, αυτό δεν θα συμβεί, μπορείτε να πάρετε τα χρήματα πίσω. Παραδοσιακά ενοικιάστε ένα τράπεζα που παίρνει τον αγοραστή, δηλαδή εσείς. Το κόστος είναι 2000 ρούβλια. Μετά την ολοκλήρωση της σύμβασης, ο πωλητής παίρνει το κλειδί από το τραπεζικό κελί και βάζει χρήματα σε αυτό.

Γράμματα. Πρόκειται για μια μη μετρητά μορφή πληρωμής, η οποία αποτελεί υπό όρους υποχρέωση της τράπεζας. Αναλαμβάνει την υποχρέωση να καταβάλει μια πληρωμή υπέρ του πωλητή, μόλις τα αναγκαία έγγραφα βάσει της σύμβασης. Η διαδικασία υπολογισμού έχει ως εξής:

  1. Ο πωλητής και ο αγοραστής συνάπτουν σύμβαση για την οποία ο υπολογισμός μεταξύ τους διεξάγεται με τη βοήθεια πιστωτικής επιστολής.
  2. Ο αγοραστής μετατρέπεται στην τράπεζα, όπου έχει λογαριασμό του λογαριασμού, με δήλωση για το σχεδιασμό της επιστολής πίστωσης.
  3. Η Τράπεζα ανοίγει μια πιστωτική επιστολή και μεταφέρει το πρωτότυπο στον πωλητή.
  4. Ο πωλητής τοποθετεί την τράπεζα που καταγράφηκε στο Rusreest τη σύμβαση πώλησης και άλλα έγγραφα που προβλέπονται στη σύμβαση και την πιστωτική επιστολή.
  5. Εάν η τράπεζα δεν έχει καμία αμφιβολία για την καθαρότητα της συναλλαγής, τα χρήματα πηγαίνουν στον λογαριασμό του πωλητή.

Η επιστολή της πίστωσης ανοίγει για οποιαδήποτε στιγμή και μπορεί να συνεχιστεί στο μέλλον. Εάν η κατάσταση της πιστωτικής επιστολής πέρασε, αλλά ο πωλητής δεν παρέσχε έγγραφα, τα χρήματα πηγαίνουν αυτόματα στο λογαριασμό του αγοραστή. Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι η Τράπεζα δεν ελέγχει την αυθεντικότητα των παρεχόμενων εγγράφων που απαιτούνται για τη μετάφραση χρημάτων στον πωλητή.

Υπογραφή Μπορείτε να κάνετε μια συμφωνία με τη βοήθεια ενός Realtor που προσέλαβε έναν πωλητή ή σε ένα πολυλειτουργικό κέντρο (MFC). Ο ίδιος ο realtor θα ακολουθήσει την παρουσία όλων των απαραίτητων εγγράφων και θα πει ποιες ενέργειες πρέπει να ληφθούν. Για να επωφεληθείτε από τη δεύτερη επιλογή, θα χρειαστείτε όλα τα έγγραφα που αναφέρονται στα παραπάνω μπλοκ και η συμπληρωμένη σύμβαση πώλησης σε 3 αντίγραφα. Το δείγμα μπορεί να μεταφορτωθεί στην ιστοσελίδα της Rosreestra. Σε MFC θα λάβετε δείγματα εφαρμογών και μεταφέρετε έγγραφα για να εγγραφείτε στο Rosrestrest. Η καταχώριση κατά μέσο όρο διαρκεί περίπου 8-10 ημέρες.

Η σύμβαση μπορεί να γίνει σε μία από τις δύο διαθέσιμες μορφές. Το κύριο πράγμα είναι ότι γράφεται, όχι από το στόμα (άρθρο 550 και τέχνη. 434 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

  • Απλή γραπτή μορφή (PPF) - Ενιαία συμφωνία, την οποία συνθέτετε κατά την κρίση σας. Το δείγμα περιέχει όλες τις βασικές προϋποθέσεις που απαιτούνται από τον αστικό κώδικα. Για να λάβετε υπόψη όλες τις σημαντικές αποχρώσεις, κατά την κατάρτιση συμφωνίας, μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο. Θα εκτιμήσει επαγγελματικά την τρέχουσα επιλογή ή θα προετοιμάσει ένα νέο σχέδιο συνθήκης.
  • Συμβολαιογραφική μορφή - Πρόκειται για μια σύμβαση υποχρεωτικής. Στην περίπτωση αυτή, ο συμβολαιογράφος ενεργεί ως εγγυητής της νομικής καθαρότητας της συναλλαγής. Σε περίπτωση διαφορών μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, για να αμφισβητήσει το δικαστήριο, η νομιμότητα μιας τέτοιας σύμβασης είναι πολύ πιο περίπλοκη. Επιπλέον, σε ορισμένες περιπτώσεις, η συμβολαιογραφική μορφή είναι υποχρεωτική: κατά τη σύναψη συμφωνίας διάρκειας ζωής με την εξάρτηση (ενοίκιο), με την ιδιοκτησία του αντικειμένου, καθώς και σε περιπτώσεις όπου ένας από τους ιδιοκτήτες ενός μικρού παιδιού ή ενός ανίκανου πολίτη.

Συνήθως, τα κύρια προβλήματα βρίσκονται στο στάδιο της επαλήθευσης των εγγράφων και την καταχώριση της σύμβασης πώλησης. Μεταξύ αυτών είναι κρυμμένες νομικές δυσκολίες, απάτη πωλητή, υποψήφιοι για ένα διαμέρισμα κλπ. Η συνεργασία με τον τομέα δεν προστατεύει πλήρως από τους κινδύνους. Εάν αμφιβάλλετε την καθαριότητα της συναλλαγής και θέλετε να μην χάσετε ένα διαμέρισμα στο μέλλον, επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο.

Για τρία χρόνια εργάστηκα σε ακίνητα, και κάθε πέμπτο ο πελάτης μου είπε πόσο σχεδόν έφτασε στους απατεώνες.

Μαρία Yakovlev

Τρία χρόνια εργάστηκαν στην ακίνητη περιουσία

Υπήρχαν πελάτες που εξαπατούσαν και σπάνθηκα τις συνέπειες. Χάρη σε αυτό, γνωρίζω ότι τα περισσότερα δόλια συστήματα μπορούν να προληφθούν εάν ελέγχετε ικανά τα έγγραφα.

Στο άρθρο, θα σας πω ποια έγγραφα πρέπει να ελέγχονται πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα και να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή σε αυτά. Εάν εργάζεστε με ένα Realtor, αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να το ελέγξετε. Εάν αγοράσετε τον εαυτό σας, αυτό το άρθρο θα σας πει τι μπορεί να ελεγχθεί και όταν είναι καλύτερο να πάτε σε επαγγελματίες.

Γιατί να ελέγξετε τα έγγραφα πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα

Αγοραστής Ο έλεγχος των εγγράφων είναι ιδιαίτερα σημαντικός, διότι κινδυνεύει τα χρήματά του. Εάν κάτι αναδυθεί και η συμφωνία αναγνωρίζεται ως άκυρη, επιστρέφοντας εντελώς χρήματα, πιθανότατα δεν θα λειτουργήσει. Και αν φτάσετε στους απατεώνες, οι συνέπειες είναι γενικά αδύνατο να προβλέψουμε. Υπάρχουν προγράμματα όταν οι άνθρωποι παραμένουν χωρίς χρήματα και χωρίς διαμέρισμα.

Πωλητής Αξίζει να ελέγξετε τα έγγραφα για χάρη της πρόσθετης ασφάλειας. Μετά από όλα, εάν η συναλλαγή αναγνωρίζεται ως άκυρη, τα χρήματα θα πρέπει να επιστρέψουν. Είναι ήδη δυσάρεστο, και αν τα χρήματα δαπανώνται, θα χρειαστεί να βρουν επειγόντως.

Η ιστορία των φίλων του πελάτη μου είναι ένα παράδειγμα του τι μπορεί να συμβεί αν δεν ελέγχετε τα έγγραφα.

Οι νεόνυμφοι αποφάσισαν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα. Πολλά χρήματα δαπανήθηκαν για το γάμο και έσωσαν, οπότε αρνήθηκαν τον μεσίτη και τον δικηγόρο. Οι τύποι επέλεξαν ένα διαμέρισμα και προχώρησαν να ελέγχουν τα έγγραφα. Οι ιδιοκτήτες - ένα μεσήλικες ζευγάρι, αγόρασε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη, το οποίο είχε ήδη πληρώσει. Στη σύμβαση πώλησης και πώλησης, όλα είναι καθαρά, το πιστοποιητικό αποπληρωμής της υποθήκης είναι στην απαλλαγή από το Έγγρο Ολα ειναι τελεια.

Το διαμέρισμα αγοράστηκε, γιόρτασε ένα σπίτι στο σπίτι, και σε λίγα χρόνια έλαβαν κλήτευση. Αποδείχθηκε ότι οι πρώην ιδιοκτήτες είχαν τρία παιδιά, ένα από τα οποία γεννήθηκε μετά το 2007. Το διαμέρισμα αγόρασε όχι μόνο στην υποθήκη, αλλά και με το carcipal. Σύμφωνα με το νόμο, το παιδί έπρεπε να επισημάνει το μερίδιο, αλλά οι πρώην ιδιοκτήτες δεν το έκαναν αυτό και οι αγοραστές δεν το είπαν.

Οι νεόνυμφοι μελέτησαν μόνο τη σύμβαση πώλησης, όπου τα παιδιά δεν καθορίζονται. Δεν έλεγξαν την καταμέτρηση "παιδιά" στα διαβατήρια των πωλητών και δεν ζήτησαν πιστοποιητικό από το ταμείο συντάξεων ότι η Matratipital δεν χρησιμοποιήθηκε. Αυτό το σφάλμα μπορεί να τους κοστίσει διαμερίσματα και 3,5 εκατομμύρια ρούβλια. Τη στιγμή της σύνταξης αυτού του άρθρου, τα δικαστήρια συνεχίζονται.

Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα του ιδιοκτήτη

Πρώτα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η προσωπικότητα του ατόμου που πρόκειται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα.

Για αυτό, στους ιδιοκτήτες ενηλίκων ελέγχουν το διαβατήριο. Τα δεδομένα του πρέπει να είναι τα ίδια με όλα τα άλλα έγγραφα του διαμερίσματος. Δηλαδή Πλήρες όνομα , Σειρά, αριθμός και άλλα δεδομένα πρέπει να ταιριάζουν ακριβώς. Αυτό θα επιβεβαιώσει ότι στα έγγραφα το ίδιο πρόσωπο που στο διαβατήριο και μπροστά σας.

Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ψεύτικα έγγραφα, τότε θα πρέπει να το μοιραστείτε με τον σημερινό ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, στην περιοχή της Μόσχας, ο αγοραστής διαμερισμάτων κατέθεσε μια δίκη για την ιδιοκτησία του γεγονότος ότι πώλησε το διαμέρισμά του, αλλά συνεχίζει να ζει σε αυτό. Εξήγησε ότι είχε συνάψει συμφωνία πώλησης, μεταβίβασε χρήματα, έλαβε πιστοποιητικό εγγραφής και θα μπορούσε να παράσχει έγγραφα επιβεβαίωσης.

Γνωρίζουμε τα πάντα για την ακίνητη περιουσία

Αποσυναρμολογούμε σύνθετες καταστάσεις με την αγορά και την πώληση κατοικιών, ενημερώστε τους νόμους που σχετίζονται με τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Σε απάντηση, ο ιδιοκτήτης υπέβαλε ανταπόκριση και δήλωσε ότι το διαμέρισμα δεν πωλούσε, οπότε δικαιούται να ζήσει σε αυτό. Είπε ότι το 2013 έκλεψε ένα διαβατήριο και όλα τα έγγραφα. Όταν έδειξε τον αγοραστή ένα ανακτηθέν διαβατήριο, είπε ότι έκανε μια συμφωνία με μια άλλη γυναίκα. Κατά συνέπεια, το Δικαστήριο αναγνώρισε τη σύμβαση για την αγορά και την πώληση ασήμαντων. Ο αγοραστής δεν επαληθεύει τα έγγραφα του πωλητή και λόγω των ψεύτικων εγγράφων που έχασαν πολλά εκατομμύρια ρούβλια.

Εάν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος. Η προσωπικότητα των ιδιοκτητών των ανηλίκων επιβεβαιώνει το πιστοποιητικό γέννησης. Τα δεδομένα της πρέπει επίσης να συγκριθούν με πληροφορίες σχετικά με άλλα έγγραφα.

Στα παιδιά των 14-18 ετών, εκτός από το πιστοποιητικό γέννησης, ελέγξτε επίσης το διαβατήριο.

Τα διαβατήρια είναι διάφοροι τύποι: πολίτης Rf , που κατοικούν μόνιμα στο εξωτερικό, ρωσικό και ξένο πολίτη.

Πολίτης διαβατηρίου Rf .Είναι αυτό το έγγραφο που επιβεβαιώνει την ταυτότητα του πωλητή στις περισσότερες συναλλαγές σε ακίνητα στη Ρωσία.

Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, ελέγξτε αν ο πωλητής έχει διαβατήριο:

  1. Δεν υπάρχουν διορθώσεις, αυτοκόλλητα, καμπύλες γραμματοσειρών.
  2. Υπάρχουν όλα τα υδατογραφήματα και οι εκτυπώσεις, οι γραμματοσειρές, όπως στο διαβατήριό σας.
  3. Η σειρά Passport συμπίπτει με τον τόπο έκδοσης. Τα πρώτα δύο ψηφία της σειράς είναι ο κωδικός της πόλης. Για παράδειγμα, εάν το διαβατήριο εκδίδεται στο Αγία Πετρούπολη , τα δύο πρώτα ψηφία - 40. Εάν στη Μόσχα - 45. Εάν η σειρά αρχίσει με 40, και ένα διαβατήριο εκδίδεται στο Lipetsk, αυτό είναι ένα ψεύτικο. Ο κατάλογος με τους κώδικες πόλεων μπορεί να προβληθεί στην τοποθεσία "Το διαβατήριό σας".
  4. Το κράτος διαβατηρίου αντιστοιχεί στην ημερομηνία κυκλοφορίας. Το νέο διαβατήριο, που αποκτήθηκε πριν από τρία χρόνια, μπορεί να είναι ψεύτικο.

Ελέγξτε επίσης εάν το όνομα και το επώνυμο του ιδιοκτήτη άλλαξε. Εάν ναι, ο πωλητής πρέπει να ζητήσει πιστοποιητικό από το μητρώο μητρώου ή τον τερματισμό ή την αλλαγή ονόματος.

Διαβατήριο ξένου πολίτη. Οι ξένοι πολίτες μπορούν να πουλήσουν και να αγοράσουν ακίνητα στη Ρωσία χωρίς περιορισμούς. Εκτός από το διαβατήριο, ένας αλλοδαπός πρέπει να ελέγξει τη συμβολαιογραφική μετάφραση της.

Έγγραφα σκοπού

Τα έγγραφα που υποστηρίζουν ότι είναι σε ποια βάση κατέχει ένα διαμέρισμα ή μέρος της. Αυτή είναι η θεμελίωση της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.

Εάν δεν ελέγχετε τα δικαιολογητικά έγγραφα, είναι αδύνατο να μάθετε ποια διαμέρισμα πωλεί ένα άτομο. Ίσως την πήρε απλά μακριά και αποφάσισε να πουλήσει για να πάρει γρήγορα τα χρήματα και να κρύψει. Αυτό είναι ένα από τα διάσημα συστήματα απάτης της δεκαετίας του '90. Όταν εμφανιστεί ο πραγματικός ιδιοκτήτης, θα αμφισβητήσει τη συμφωνία και θα χάσετε μερικά εκατομμύρια ρούβλια.

Πότε μπορεί να μην είναι τα δικαιολογητικά έγγραφα

Οι κατευθυντήριες γραμμές ενδέχεται να μην είναι σε δύο περιπτώσεις:

  1. Το διαμέρισμα δεν ιδιωτικοποιείται. Στη συνέχεια, πρέπει να αναστείλει τη συναλλαγή και να ζητήσετε από τον πωλητή να κάνει ιδιωτικοποίηση.
  2. Έγγραφα που χάθηκαν. Σε αυτή την περίπτωση, ζητήστε από τον πωλητή να τα αποκαταστήσει.

Η εμφάνιση του εγγράφου τίτλου εξαρτάται από το διαμέρισμα που αποδείχθηκε ο ιδιοκτήτης. Εάν το ιδιωτικοποίησε, οι κατευθυντήριες γραμμές θα αποτελέσουν σύμβαση μεταφοράς στην ιδιοκτησία. Εάν αγόρασα μια συμφωνία αγοράς και πώλησης, και αν είχε κληρονομηθεί - πιστοποιητικό του δικαιώματος κληρονομίας από το νόμο ή τη βούληση.

Εάν το διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, ένα έγγραφο τερματισμού μπορεί να αποτελέσει σύμβαση μετοχών στην κατασκευή. Μαζί με Ddu Είναι απαραίτητο να ελέγξετε την πράξη αποδοχής εάν παραδοθεί το σπίτι.

Μαζί με τη σύμβαση πώλησης, αξίζει να ζητήσουμε από τον πωλητή να δείξει μια απόδειξη για να λάβει χρήματα ή μια πράξη λήψης ενός διαμερίσματος με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Έτσι, θα βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει διαφωνία μεταξύ του πρώην ιδιοκτήτη και του σημερινού που σας πωλεί ένα διαμέρισμα. Δηλαδή, κάποιος πήρε τα κλειδιά, το δεύτερο χρηματικό ποσό, δεν προέκυψε διαμάχη. Για τη συμφωνία σας, είναι απαραίτητο να ολοκληρωθεί η προηγούμενη ομάδα και οι συγκρούσεις άλλων ανθρώπων δεν σας έχουν επηρεάσει.

Λιγότερο συχνά πληρούν τη σύμβαση, τη δωρεά, τις ανταλλαγές και την απόφαση του Δικαστηρίου, εάν το διαμέρισμα αποτέλεσε αντικείμενο δίκης. Με τη βοήθειά τους, είναι εύκολο να πραγματοποιηθεί ένα δόλιο σχέδιο, οπότε είναι καλύτερο να προσλάβετε έναν επαγγελματία δικηγόρο για να ελέγξετε τα διαμερίσματα με τέτοια έγγραφα.

Απόσπασμα από το EGRN

Απόσπασμα από το ενοποιημένο κράτος μητρώο ακινήτων είναι απαραίτητη για να επιβεβαιωθεί η ιδιοκτησία για ένα διαμέρισμα και μια λίστα οδηγιών, ελέγξτε αν υπάρχουν επιβράδυνση και άλλοι ιδιοκτήτες.

Αντικαθιστά το πιστοποιητικό εγγραφής της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος και του κτηματολογικού διαβατηρίου.

Περισσότερο - καλύτερα

Ίσως ο πωλητής έχει παλιά διαβατήρια στο διαμέρισμα και το πιστοποιητικό εγγραφής του νόμου. Είναι επίσης καλύτερα να ελέγξουν: Ελέγξτε τα δεδομένα σε αυτά με δεδομένα σε νέα έγγραφα. Τα περισσότερα έγγραφα, όσο πιο προσεκτικά ελέγχετε.

Αλλά αν αυτά τα έγγραφα δεν είναι, όχι τρομακτικά. Τα πιστοποιητικά και τα κτηματολογικά διαβατήρια δεν εκδίδονται πλέον. Όλα αυτά που περιέχουν αυτά τα έγγραφα είναι στην απαλλαγή από Έγγρο . Ακόμη και αν το διαμέρισμα αγοράστηκε το 2014 και το πιστοποιητικό εγγραφής χάθηκε, αρκεί να ελέγξει τη δήλωση από το Έγγρο .

Εξάγω Έγγρο - το πιο σημαντικό έγγραφο. Εάν δεν απαγορευτεί και θα είναι κομμένο σε αυτό, τα χρήματα μπορούν να χαθούν με πιθανότητα 90%. Για παράδειγμα, το διαμέρισμα θα είναι ο ιδιοκτήτης, της οποίας η γνώμη δεν ελήφθη υπόψη, - αμφισβητεί τη συναλλαγή και χάνετε χρήματα. Το διαμέρισμα θα βρίσκεται κάτω από την επιβάρυνση - η συναλλαγή αναγνωρίζεται ως άκυρη και χάνετε χρήματα. Θα πουλήσετε το διαμέρισμα ένα άτομο που δεν έχει δικαίωμα σε αυτήν, και ο πραγματικός ιδιοκτήτης θα προκαλέσει τη συναλλαγή, και χάνετε χρήματα. Υπάρχουν ακόμα δεκάδες παρόμοιες επιλογές. Για να τα αποφύγετε, πρέπει να ελέγξετε το απόσπασμα από το Έγγρο .

Η δήλωση παρέχεται σε διάφορες μορφές, ανάλογα με τις πληροφορίες που απαιτούνται. Συχνά, για συναλλαγές χωρίς υποθήκη υπάρχουν αρκετές απαλλαγές για τα βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων. Μπορείτε να το παραγγείλετε στην ιστοσελίδα Rosreestra. Για την κατασκευή υποθήκης, οι τράπεζες ζητούνται μερικές φορές για μια εκτεταμένη μορφή με ένα λεπτομερές σχέδιο του διαμερίσματος.

Πληροφορίες σχετικά με τις συναλλαγές με ακίνητα Έγγρο Από τις 31 Ιανουαρίου 1998. Οι πληροφορίες μέχρι το 1998 μπορούν να ληφθούν είτε στην τοπική διοίκηση είτε στο Γραφείο Τεχνικής Απογραφής.

Απόσπασμα από το EGRN

Συγκατάθεση σύζυγος

Σύμφωνα με το νόμο, η κοινή ιδιοκτησία των συζύγων μπορεί να διαχειρίζεται μόνο με την αμοιβαία συναίνεσή τους. Δηλαδή, να αγοράσει ή να πουλήσει ένα διαμέρισμα στο γάμο, πρέπει να πάρετε τη συγκατάθεση του συζύγου. Το διαμέρισμα μπορεί να βρίσκεται στην κοινή ιδιοκτησία των συζύγων, ακόμη και αν είναι ήδη διαζευγμένοι.

Όσον αφορά τον πωλητή. Εάν ο πωλητής απέκτησε ένα διαμέρισμα όταν ήταν παντρεμένος, ζητήστε από την προφυλή συγκατάθεση του συζύγου του προς πώληση. Στην πρακτική της δικαστικής πρακτικής υπήρχαν πολλές περιπτώσεις κατά την οποία η συναλλαγή πώλησης αναγνωρίστηκε ως άκυρη από το κοστούμι του συζύγου που δεν συμφωνούσε γι 'αυτήν.

Ελέγξτε επίσης εάν η συγκατάθεση του συζύγου κατά τη στιγμή της αγοράς ενός διαμερίσματος. Είναι αδύνατο να ελέγξετε το 100%, ήταν ο πωλητής στο γάμο ή όχι. Μπορεί να βρίσκεται. Ως εκ τούτου, αν ο πωλητής λέει ότι δεν ήταν στο γάμο, ζητήστε του να γράψει μια συμβολαιογραφική δήλωση ότι κατά τη στιγμή της απόκτησης ενός διαμερίσματος δεν ήταν στο γάμο.

Σε συμβολαιογραφική συγκατάθεση, η περίοδος ισχύος μπορεί να καθοριστεί - είναι απαραίτητο να ελέγξει αν έχει λήξει. Η συγκατάθεση εκδίδεται συνήθως σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, οπότε φροντίστε να ελέγξετε τη διεύθυνση και τα χαρακτηριστικά του.

να θυμάστε ότι Οι πρώην σύζυγοι έχουν επίσης το δικαίωμα σε κοινή ιδιοκτησία, εάν αγοράστηκαν στο γάμο. Αυτό το δικαίωμα παραμένει τρία χρόνια μετά το διαζύγιο. Για παράδειγμα, σε ένα θέμα, ο ενάγων ήταν σε θέση να αποδείξει ότι ο πρώην σύζυγός της παρουσίασε παράνομα στον γιο του ένα οικόπεδο γης, επειδή ήταν με τον ενάγοντα με δική του ιδιοκτησία.

Υπάρχουν εξαιρέσεις όταν η συγκατάθεση δεν μπορεί να ελεγχθεί, για παράδειγμα, αν αγοράσετε ένα διαμέρισμα που κληρονομείται ή ένα δώρο. Αλλά οι κίνδυνοι εξακολουθούν να τρώνε, οπότε είναι καλύτερο τα έγγραφα να φαίνονται ένας αρμόδιος δικηγόρος.

Οσο για σένα. Εάν είστε παντρεμένοι, πάρτε τη γραπτή συγκατάθεση του συζύγου για να αγοράσετε. Διαφορετικά, εάν οι σχέσεις με τον σύζυγο σβήνουν, μπορεί να αμφισβητήσει τη συναλλαγή.

Πιστοποιητικό αποπληρωμής υποθηκών

Εάν ο πωλητής αγόρασε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη, ρωτήστε αν επιστρέφεται. Εάν όχι και είστε έτοιμοι να πληρώσετε ένα δάνειο για τον πωλητή, αφού αγοράσετε ένα διαμέρισμα, πάρτε μια υποθήκη στην ίδια τράπεζα με αυτόν. Σε διαφορετικές τράπεζες είναι σχεδόν αδύνατο.

Εάν ο πωλητής αναφέρει ότι η υποθήκη αποπληρωθεί, να του ζητήσει μια συμφωνία δανείου και ένα πιστοποιητικό κλεισίματος μιας συμφωνίας δανείου - πιστοποιητικό αποπληρωμής υποθηκών. Πρέπει να πλαισιώνεται στο επώνυμο τραπεζικό επιστολόχαρτο. Το πιστοποιητικό θα πρέπει να αντέχει στον εξερχόμενο αριθμό, το μπλε εκτύπωσης της τράπεζας, την υπογραφή του υπαλλήλου και τον επικεφαλής του τμήματος. Μην ξεχάσετε να επαληθεύσετε τον αριθμό της συμφωνίας δανείου με τον αριθμό της σύμβασης στο πιστοποιητικό.

Επιπλέον, ο πωλητής μπορεί να προσφέρει ένα καθαρό πιστοποιητικό εγγραφής του σωστού, πιστοποιητικό από την Rosreestra ή να παρουσιάσει ένα απόσπασμα από Έγγρο όπου γράφεται ότι δεν υπάρχουν βάρη.

Βοήθεια για την απουσία χρέους προς την τράπεζα, δηλαδή για την αποπληρωμή της υποθήκης
Βοήθεια από την Rosreestra σχετικά με την έλλειψη υποθήκης

Βοήθεια από το PND και το ND

Βοήθεια από τους ψυχο-νευρολογικούς και τους διανομείς θεραπείας ναρκωτικών να βεβαιωθούν για να βεβαιωθούν ότι η χωρητικότητα του πωλητή.

Εάν μετά τη συναλλαγή αποδεικνύεται ότι ο πωλητής είναι ανίκανος, η σύμβαση αναγνωρίζεται από ασήμαντη.

Βοήθεια από το PND
Βοήθεια από το nd

Οι δικηγόροι λένε ότι αναφορές Θερμός и Nd Μην δίνετε εγγύηση εκατό τοις εκατό. Αλλά αν υπάρχει νέα αναφορά, τότε η πιθανότητα της επάρκειας του πωλητή είναι υψηλότερη. Επομένως, πρέπει να αναλάβετε αναφορές.

Στην πράξη, αυτά τα πιστοποιητικά ζητούνται μόνο από τους ιδιοκτήτες ενηλίκων. Εκδίδονται προσωπικά σε έναν πολίτη την ημέρα της προσφυγής.

Εάν ο πωλητής είναι ηλικιωμένος

Ένας γέρος μπορεί να πουλήσει ένα διαμέρισμα. Αυτός ο πωλητής πρέπει να ζητήσει αναφορές από Θερμός и Nd . Αλλά αν εξακολουθείτε να αμφιβάλλετε την ικανότητά του, καλέστε έναν ψυχολόγο, ο οποίος είναι πιστοποιημένος να συμμετάσχει σε συναλλαγές σε ακίνητα. Θα συνεργαστεί με τον πωλητή πριν υπογράψει τη σύμβαση και να αποφασίσει αν ο πωλητής μπορεί να κάνει μια συμφωνία.

Είναι δύσκολο για τον πωλητή από ηθική άποψη, αλλά ασφαλέστερη για σένα. Μετά τη γνώμη του ψυχολόγου, θα είστε σίγουροι ότι η συμφωνία δεν αμφισβητείται εξαιτίας της ατέλειας του πωλητή.

Η πρακτική με τους ψυχολόγους στις συναλλαγές είναι πιο συχνή στη Μόσχα. Βρείτε έναν τέτοιο συγκεκριμένο ειδικό στην πρωτεύουσα είναι εύκολη. Στην Αγία Πετρούπολη και άλλες πόλεις - πολύ πιο δύσκολο.

Πιστοποιητικό κράτους Καταχώριση ιδιοκτησίας

Το πιστοποιητικό επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος ή ενός μέρους του. Εάν η ιδιοκτησία επιτυγχάνεται από το 1991 έως το 1996, τα αποδεικτικά στοιχεία δεν θα είναι. Στην περίπτωση αυτή, είναι απαραίτητο να ελέγξει αν η σήμανση της καταχώρισης του κράτους του δικαιώματος γίνεται στο έγγραφο τίτλου: πρέπει να είναι. Επαναλαμβάνω: από τις 15 Ιουλίου 2016, το πιστοποιητικό εγγραφής του δικαιώματος ακυρώθηκε, αντικαταστάθηκαν από ένα απόσπασμα από Έγγρο .

Για να ελέγξετε το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, πρέπει να επαληθεύσετε τα θεμέλια που καθορίζονται σε αυτό με πραγματικά έγγραφα. Ο τύπος, ο αριθμός και η σειρά πρέπει να ταιριάζει.

Πρέπει επίσης να ελέγξετε τη διεύθυνση, το πάτωμα και τα διαμερίσματα. Ο διορισμός πρέπει να είναι κατοικημένος. Ο κτηματολογικός αριθμός του διαμερίσματος μπορεί να ελεγχθεί στην ιστοσελίδα της Rosreestra.

Κοιτάξτε, αν το εξαγοράς υποδεικνύεται στη μαρτυρία. Αν όχι - καλά. Εάν, για παράδειγμα, στο πιστοποιητικό είναι γραμμένο "υποθήκη δυνάμει του νόμου", αυτό σημαίνει ότι το διαμέρισμα δεσμεύεται από την τράπεζα. Είναι πραγματικό να το αγοράσετε: Μπορείτε να εξοφλήσετε τα χρήματά σας σε υποθήκη κάποιου άλλου ή να πάρετε μια υποθήκη στην ίδια τράπεζα. Η πρώτη επιλογή είναι επικίνδυνη, αλλά μερικές φορές δεν υπάρχουν άλλοι τρόποι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Καλύτερη συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο αν δείτε τα βάρη.

Πιστοποιητικό για ένα διαμέρισμα με επαχθές - υποθήκη
Από το 2015, η εμφάνιση του πιστοποιητικού έχει αλλάξει, τώρα μοιάζει

Κτηματολόγιο και τεχνικό διαβατήριο

Το τεχνικό διαβατήριο παρουσιάζει τη διεύθυνση του διαμερίσματος, πληροφορίες σχετικά με το σπίτι, λεπτομερή χαρακτηριστικά του διαμερίσματος για κάθε δωμάτιο, ένα σχέδιο διαμερισμάτων και εξάγει.

Το Supasport μερικές φορές ζητά τράπεζες κατά την έγκριση υποθηκών. Για τον εαυτό σας, δεν είναι απαραίτητο να του ρωτήσετε: όλα τα δεδομένα περιέχουν ένα απόσπασμα από Έγγρο . Αλλά δεν θα είναι περιττό να ελέγξει το όχημα.

Ανακατασκευή. Εάν συγκρίνετε το διαμέρισμα με το σχέδιό του από το Supasport, μπορείτε να καταλάβετε αν έγιναν οι ιδιοκτήτες ανακατασκευής. Εάν το κάνατε, είναι απαραίτητο να καταλάβετε αν προφέρεται. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πει ότι η αναδιάρθρωση συντονίζεται, αλλά αυτή είναι μια άλλη έννοια. Συντονίστε το σκίτσο ή το έργο δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, αλλά θα προτείνουμε την αναδιάρθρωση. Εάν η τεχνική υπηρεσία έχει κόκκινες γραμμές στο σχέδιο, αυτό σημαίνει ότι η αναδιάρθρωση δεν είναι νομιμοποιημένη.

Το ζήτημα της αναδιαμόρφωσης είναι σημαντικό αν πάρετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη: δεν όλες οι τράπεζες θα δώσουν ένα δάνειο σε ένα διαμέρισμα με μια εμπλοκή αναδιάρθρωση. Πουλήστε ένα τέτοιο διαμέρισμα στο μέλλον θα είναι επίσης δύσκολο. Εάν αποφασίσετε να νομιμοποιήσετε την αναδιαμόρφωση μετά την αγορά ενός διαμερίσματος, να είστε έτοιμοι να πληρώσετε περισσότερα από 20 χιλιάδες ρούβλια, παρακάμψτε αρκετούς οργανισμούς και ξοδεύετε πολύ χρόνο. Επιπλέον, η αναδιαμόρφωση αυτή μπορεί κατ 'αρχήν να είναι παράνομη.

Προκειμένου να μην είναι κίνδυνοι, η αναδιαμόρφωση πρέπει να νομιμοποιηθεί, δηλαδή το σχέδιο στο serviceport και σε άλλα έγγραφα πρέπει να συμπίπτουν με το πραγματικό διαμέρισμα.

Metrah. Ελέγξτε όλα τα χαρακτηριστικά του σπιτιού και του διαμερίσματος με αυτά που ο πωλητής σας τηλεφώνησε. Συχνά, οι πωλητές υπερβάλλουν την περιοχή των εγκαταστάσεων - ελέγξτε αν δεν είχατε ψέματα.

Techplan. Το Supasport μερικές φορές συγχέεται με την Techinica. Πρόκειται για ένα εκτεταμένο έγγραφο που περιέχει όλα τα δεδομένα της τεχνικής υποστήριξης και χρησιμοποιείται κατά τη δημιουργία ενός διαμερίσματος σε κτηματολογικά αρχεία. Στην πράξη, για τον έλεγχο της νομικής καθαρότητας, το διαμέρισμα Tetra δεν τίθεται.

Το κτηματολογικό διαβατήριο ακυρώθηκε από το 2017. Έδειξε τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος, του προγράμματος δαπέδου και του αριθμού του κτηματολογίου.

Μορφή 9.

Πιστοποιητικό εγγραφής

Η φόρμα 9 επιβεβαιώνει ποιος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα. Εάν δεν ελέγξετε αυτό το έγγραφο και αποδεικνύεται ότι ένα άτομο που έχει εγγραφεί στο διαμέρισμα, ο οποίος, για παράδειγμα, βρίσκεται στη φυλακή, όταν επιστρέφει, θα πρέπει να μοιραστείτε μαζί του ένα διαμέρισμα. Τέτοιες καταστάσεις σπάνια λυθούν με λέξεις, σχεδόν πάντα αυτά τα δικαστήρια, τα χρήματα, τα νεύρα, το χρόνο και καμία εγγύηση που θα συνεχίσετε να ζείτε στο διαμέρισμά σας.

Μορφή 9 εύκολο να ψεύτικο. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο αν ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής του θα λάβει αυτό το πιστοποιητικό μαζί σας. Μπορεί να παραγγελθεί στην εταιρεία διαχείρισης, Tszh. μέσω Mfc ή μέσω της πύλης των δημόσιων υπηρεσιών.

Έντυπο 9 Δώστε δύο τύπους: το συνηθισμένο και το αρχειακό - πλήρεις. Ελέγξτε και τα δύο: τόσο ασφαλέστερα. Στη συνήθη εκφόρτιση που απαριθμούνται οι οποίοι είναι καταχωρημένοι στο διαμέρισμα. Στην αρχειοθήκη που αναφέρονται όλοι οι οποίοι καταγράφηκαν νωρίτερα. Στην αρχειοθέτηση απαλλαγή, είναι απαραίτητο να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν προσωρινά αποφορτισμένες από το διαμέρισμα, στους ανηλίκους και τους συνταξιούχους. Εάν υπάρχει, ρωτήστε πού είναι τώρα, ζητήστε από έγγραφα επιβεβαίωσης και πηγαίνετε στον δικηγόρο για συμβουλές.

Αρχείο πρέπει να πάρει μία φορά και συνηθισμένη - αρκετές φορές για τη συναλλαγή. Όταν ξεκινήσατε να ελέγχετε τα έγγραφα, ζητήστε μια νέα μορφή 9, όταν ο ιδιοκτήτης γράφτηκε και από το διαμέρισμα. Όταν το διαμέρισμα είναι ήδη δικό σας, πάρτε τη φόρμα 9 και ελέγξτε ότι κανείς άλλος δεν είναι εγγεγραμμένος εκεί.

Αρχείο 9.

Μορφή 12.

Σχετικά με την απομάκρυνση από την καταχώριση ορισμένων κατηγοριών πολιτών

Η φόρμα 12 δείχνει τους ανθρώπους που αφαιρούνται από την εγγραφή στο διαμέρισμα εξαιτίας Κοιτάζοντας σε ιατρικά ιδρύματα, τόπους φυλάκισης ή αποστολές που λείπουν. Περιέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με τους ανηλίκους, οι οποίοι μεταφέρθηκαν στο σχολείο επιβίβασης και για τους στρατιωτικούς που δεν συνέβαλαν την εγγραφή μετά την υπηρεσία.

Έντυπο 12 ως μορφή 9: Εάν δεν το ελέγξετε, μπορεί να εμφανιστεί ένας ξαφνικός μισθωτής. Και οι ιδιαιτερότητες της αναφοράς είναι τέτοιο ώστε να μην υπάρχουν οι πιο εμφανείς πολίτες. Οι διαφορές μαζί τους είναι σχεδόν πάντα λυθείσες μέσω του δικαστηρίου.

Το πιστοποιητικό δεν υποδεικνύει τα ονόματα και τα επώνυμα - μόνο τον αριθμό των ανθρώπων και των ετών γέννησης.

Αν παντού γράφεται "όχι", το διαμέρισμα είναι καθαρό. Εάν κάπου υπάρχει ένας αριθμός, ο πωλητής πρέπει να διευκρινίσει τι είδους ανθρώπους, τι είναι το όνομά τους και πού βρίσκονται τώρα. Ρωτήστε τα έγγραφα που επιβεβαιώνονται από τα λόγια του πωλητή και τρέχουν σε δικηγόρο.

Μορφή 12.

Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού

Ένα απόσπασμα από το σπίτι του σπιτιού περιέχει τα ίδια δεδομένα με την αρχειακή μορφή 9. Διαφέρουν μόνο σε πηγές: η φόρμα 9 βασίζεται στην καταναλωτική κάρτα και η δήλωση γίνεται από το βιβλίο του σπιτιού.

Για να ελέγξετε τη νομική καθαρότητα του διαμερίσματος, σας συμβουλεύω να ζητήσετε από τον πωλητή τόσο έγγραφα, επειδή υπήρξαν περιπτώσεις όταν οι πληροφορίες διέφεραν. Για παράδειγμα, ένα έγγραφο στο διαμέρισμα δεν έχει εγγραφεί, αλλά στο δεύτερο ήταν.

Από το βιβλίο του σπιτιού. Πηγή: Μεσιτικό γραφείο "ISTRAEL"

Πιστοποιητικό έλλειψης καθυστερημένων λογαριασμών σε λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, τα νομικά χρέη για την ηλεκτρική ενέργεια, τη θέρμανση και το νερό παραμένουν με τον πρώην ιδιοκτήτη και τα χρέη σχετικά με την επισκευή καθορίζονται πίσω από το διαμέρισμα και πληρώνει για τον νέο τους ιδιοκτήτη.

Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα με χρέη για πληρωμές χρησιμότητας, δεν θα αναγκαστείτε να τα πληρώσετε. Αλλά πρέπει να περάσετε τη δύναμη, τα νεύρα και το χρόνο για να αποδείξετε ότι το χρέος ήταν πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Και αν ο πρώην ιδιοκτήτης δεν πληρώσει για επισκευή, τότε τα χρέη του θα κινηθούν.

Για να μάθετε αν ο πωλητής πλήρωσε τα πάντα, να του ζητήσει πιστοποιητικό έλλειψης οφειλών σχετικά με τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Μπορεί να ληφθεί στην εταιρεία διαχείρισης, Tszh. ή μέσω Mfc .

Εάν υπάρχουν χρέη, επιλέξτε μία από τις επιλογές μαζί με τον ιδιοκτήτη:

  1. Ο ίδιος ο ιδιοκτήτης έδωσε το χρέος στη συναλλαγή και σας δίνει ένα άλλο πιστοποιητικό απουσίας χρέων.
  2. Ο ιδιοκτήτης γράφει μια απόδειξη που αναλαμβάνει την υποχρέωση να πληρώσει όλο το χρέος κατά τη διάρκεια μιας συγκεκριμένης περιόδου μετά την πώληση του διαμερίσματος. Η πληρωμή του θα είναι χρήματα που θα λάβουν από εσάς.
  3. Από το κόστος του διαμερίσματος αφαιρεί το ποσό του χρέους, και εσείς πληρώνετε για το χρέος. Πιο συχνά επιλέγουν αυτή την επιλογή.

Για να προστατευθείτε ακόμα περισσότερο, καλέστε την εταιρεία διαχείρισης και ρωτήστε για τα χρέη για το διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πλαστογραφήσει ένα πιστοποιητικό και μέσα Ηνωμένο Βασίλειο Θα πείτε την αλήθεια.

Όταν λάβετε ένα διαμέρισμα, στην πράξη της λήψης ενός διαμερίσματος, διορθώστε τις αναγνώσεις των μετρητών. Έτσι θα έχετε την απόδειξη ότι ήταν μια τέτοια ένδειξη ότι μπήκατε στο διαμέρισμα.

Αντίγραφο του χρηματοπιστωτικού λογαριασμού του προσώπου

Αυτό το έγγραφο είναι απαραίτητο για να ελέγξετε τις πληροφορίες σχετικά με την εγγραφή στο διαμέρισμα, τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος, πληροφορίες σχετικά με τα συστήματα επικοινωνιών και χρησιμότητας. Εάν ο πωλητής έχει χρέη σχετικά με τις πληρωμές χρησιμότητας, θα αντικατοπτρίζεται εδώ.

Στην πράξη, οι μεσίτες σπάνια παίρνουν ένα αντίγραφο Fls. Αλλά τη συμβουλεύω να το πάρει για να ελέγξει ξανά όλες τις πληροφορίες. Το έγγραφο αυτό μπορεί να χρειαστεί υπό τη συμβολαιογραφική διασφάλιση της σύμβασης πώλησης και στην έγκριση της υποθήκης.

Πάρτε ένα αντίγραφο Fls. в Mfc ή μέσω της πύλης των δημόσιων υπηρεσιών. Οι κάτοικοι μικρών πόλεων και οικισμών μπορούν να επικοινωνήσουν με την τοπική χορήγηση.

Το κενό της δήλωσης από τον οικονομικό προσωπικό λογαριασμό

Ενιαίο έγγραφο στέγασης

Οι κάτοικοι της Μόσχας και η περιοχή της Μόσχας έχουν ένα ενιαίο έγγραφο στέγασης - Κάθε χρόνο . Μπορεί να ληφθεί μέσα Mfc ή σε ένα ενιαίο κέντρο πληροφόρησης και διακανονισμού - ΕΣΕ. . Αλλά η μορφή 9 και η μορφή 12 στη Μόσχα, πιθανότατα, δεν θα είναι δυνατή - δεν εκδίδονται στο συνηθισμένο αίτημα Mfc .

Κάθε χρόνο Αντικαθιστά:

  1. Αντίγραφο του οικονομικού λογαριασμού του προσώπου του ενοικιαστή των οικιστικών χώρων.
  2. Από το βιβλίο του σπιτιού.
  3. Αντίγραφο της λογιστικής κάρτας για τον ιδιοκτήτη των κατοικιών.
  4. Βοήθεια για τον έλεγχο των συνθηκών στέγασης.
  5. Πιστοποιητικό εγγραφής στη διεύθυνση.
  6. Πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης.
  7. Ένα πιστοποιητικό κοινής διαβίωσης με τον αποθανόντα / σχετικά με την καταχώριση την ημέρα του θανάτου.
  8. Βοηθήστε για τους μοναχικούς νεκρούς.
  9. Πιστοποιητικό άμυνας.
  10. Βοηθήστε να αλλάξετε τη διεύθυνση.
  11. Βοηθήστε "σπίτι-νέο κτίριο".
  12. Πιστοποιητικό απουσίας χρέους στην πληρωμή κατοικιών, βοηθητικά προγράμματα και άλλες υπηρεσίες.
  13. Βοήθεια για την αντικατάσταση του διαβατηρίου που υποδεικνύει τον λόγο.

Αν φανταστείτε κάπου Κάθε χρόνο Δεν έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε ένα έγγραφο που αντιγράφει πληροφορίες από αυτήν. Για παράδειγμα, ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού: τα δεδομένα του περιέχουν Κάθε χρόνο . Αλλά αυτό το έγγραφο δεν αντικαθιστά τη δήλωση από Έγγρο , είναι ακόμα απαραίτητο να το πάρετε.

Κενό ενός εγγράφου στέγασης

Πληρεξούσιο

Ίσως θα επικοινωνήσετε όχι με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αλλά με τον εκπρόσωπό του. Τότε είναι απαραίτητο να δοκιμάσετε τη δύναμη του πληρεξούσιου. Πρέπει να συμβολίζεται.

Οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος δίνουν συχνά έναν πληρεξούσιο σε συγγενείς, έναν φίλο, ένα ακίνητο ή δικηγόρο. Η ισχύς του δικηγόρου είναι τρεις τύποι:

  1. Γενικός. Δίνει το δικαίωμα να πουλήσει ένα διαμέρισμα, να υπογράψει εξ ονόματος των συμβάσεων του ιδιοκτήτη, να μεταβιβάσει και να λάβει χρήματα, να εκπροσωπεί τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη σε κυβερνητικούς οργανισμούς. Εάν ο πωλητής έχει μια γενική πληρεξούσιο, επικοινωνήσετε μαζί του ως έναν πλήρη ιδιοκτήτη.
  2. Ειδικός. Δίνει το δικαίωμα σε κάποιο είδος δραστηριότητας. Πιο συχνά, οι ιδιοκτήτες δίνουν στους μεσίτες της για τη συλλογή εγγράφων.
  3. Μια φορά. Δίνεται, για παράδειγμα, να υπογράψει τη σύμβαση ή να λάβει πιστοποιητικό. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να βρίσκεται στο σωστό μέρος τη δεξιά ώρα και δίνει το δικαίωμα σε άλλο άτομο να κάνει κάποια δράση στο όνομά του.

Είναι επικίνδυνο να πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή από τον πληρεξούσιο, οπότε είναι καλύτερο να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος παρακολούθησε τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης.

Η ισχύς του δικηγόρου μπορεί να αποσυρθεί ανά πάσα στιγμή. Να μπορεί να μπορεί κανείς συμβολαιογράφος, όχι απαραίτητα εκείνο που το διαβεβαίωσε.

Με τον κύριο υπόχρεο μπορεί να συμβεί κάτι. Μια τέτοια ιστορία συνέβη στους πελάτες μου. Ο ηλικιωμένος ιδιοκτήτης έζησε στη Μόσχα και πώλησε ένα διαμέρισμα στην Αγία Πετρούπολη. Δεν είχε καμία δύναμη να πάει σε άλλη πόλη, οπότε έδωσε τη γενική εξουσιοδότηση στον φίλο του. Ο πωλητής κατάλαβε ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα ήταν στη συμφωνία και θα φοβίσουν τους αγοραστές, έτσι έβαλα ένα διαμέρισμα σε χαμηλή τιμή. Ήρθε στην Αγία Πετρούπολη, συγκεντρώθηκαν έγγραφα και βρήκαν αγοραστές - τους μελλοντικούς πελάτες μου. Οι αγοραστές κατανόησαν ότι διακινδυνεύονταν, αλλά αγόρασαν ένα διαμέρισμα. Μετά από λίγους μήνες, οι κληρονόμοι ήρθαν σε αυτούς: αποδείχθηκε ότι ο ηλικιωμένος ιδιοκτήτης πέθανε μερικές ημέρες πριν από τη συναλλαγή. Δηλαδή, η ισχύς του πληρεξούσιου δεν ήταν έγκυρη.

Η δύναμη του δικηγόρου μπορεί να είναι ψεύτικη. Από αυτό μπορείτε να ασφαλίσετε, αν ελέγχετε σωστά τη δύναμη του πληρεξούσιου. Υπάρχει μια ειδική υπηρεσία γι 'αυτό. Και ο συμβολαιογράφος είναι καλύτερος για να ελέγξει τον τόπο συμβολαιογράφων.

Τα δεδομένα του διαβατηρίου του κεφαλαίου και ένας εκπρόσωπος μιας πληρεξουσίας πρέπει να επαληθευτεί με δεδομένα στα διαβατήρια τους. Αν δείτε το κύριο υπόχρεο και το διαβατήριό του δεν μπορείτε, επειδή είναι σε άλλη πόλη, ρωτήστε ένα συμβολαιογραφικό αντίγραφο. Εξετάστε τα δικαιώματα του αντιπροσώπου - ποιες ενέργειες μπορεί να ασκήσει - και να ελέγξει την εγκυρότητα της πληρεξουσίας.

Θυμάμαι

  1. Ελέγξτε τα αρχικά έγγραφα. Οι φωτογραφίες και οι μη πιστοποιημένοι συμβολαιογράφοι δεν είναι κατάλληλοι.
  2. Μην βιαζεσαι. Διαβάστε τα έγγραφα, θέστε ερωτήσεις, σκεφτείτε κάθε λύση. Οι απατεώνες βιάζονται αγοραστές έτσι ώστε να μην έχουν χρόνο να δουν τα αλιεύματα. Εάν κάτι μπερδεύει στο διαμέρισμα, στους ιδιοκτήτες ή τα έγγραφά της, επικοινωνήστε με τους επαγγελματίες της επαφής.
  3. Στην υποθήκη για να αγοράσετε ασφαλέστερα, γιατί εκτός από εσάς, το διαμέρισμα ελέγχει την τράπεζα.
  4. Πληροφορίες σε ορισμένα έγγραφα τέμνονται. Συμβουλεύω να μην περιορίζεται σε ένα ελάχιστο έγγραφο, αλλά και να μην χτυπήσει τον έλεγχο των περιττών. Επαγγελματικοί κτηματομεσίτες Ελέγξτε τα έγγραφα που αναφέρονται σε αυτό το άρθρο και στην πράξη αρκεί να αναγνωρίσουμε απατεώνες.
  5. Με έναν επαγγελματία ρεαλιστή, έναν δικηγόρο και έναν μεσίτη υποθηκών, αγοράστε ένα διαμέρισμα γρηγορότερο, ασφαλέστερο και πιο κερδοφόρο. Επιλέξτε αποδεδειγμένους οργανισμούς.
  6. Σε πρακτορεία ακινήτων, υπάρχει μια υπηρεσία συνοδείας συναλλαγών. Είναι διπλάσια από την πλήρη συναλλαγή. Εάν έχετε ήδη επιλέξει ένα διαμέρισμα, ελέγξτε τα έγγραφα και συμφώνησε με τον πωλητή, να παραγγείλετε αυτή την υπηρεσία συνοδείας. Ο Realtor θα ελέγξει ξανά τα έγγραφα και βοηθά να κάνει μια συμφωνία.

Πίνακας περιεχομένων:

  1. Ποια έγγραφα χρειάζεστε όταν αγοράζετε στέγαση;
  2. Χαρακτηριστικά της αγοράς ενός διαμερίσματος μέσω του προγραμματιστή
  3. Έγγραφα για όσους πρόκειται να λάβουν ένα στεγαστικό δάνειο
  4. Για να λάβετε φορολογικές παρακρατήσεις

Η απόκτηση στέγασης είναι η υπεύθυνη και δύσκολη, η οποία αξίζει να συλλέγει μόνο έγγραφα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Η σωστή απόφαση θα χρεώσει αυτόν τον έμπειρο κτηματομεσίτη. Αλλά αν υπάρχει επιθυμία, μπορείτε να προσπαθήσετε να εισάγετε την υπόθεση τουλάχιστον τουλάχιστον στο ελάχιστο επίπεδο, για παράδειγμα, για να μάθετε τον κατάλογο των απαραίτητων εγγράφων.

Ποια έγγραφα χρειάζεστε όταν αγοράζετε στέγαση;

  • σύμβαση πώλησης ·
  • διαβατήριο;
  • Πιστοποιητικό γάμου (εάν η ιδιοκτησία χωρίζεται σε ίσες μετοχές μεταξύ συζύγων) ·
  • Η πιστοποιημένη συγκατάθεση του συζύγου να διαπράξει σύμβαση πώλησης (όταν το διαμέρισμα αποκτά μόνο 1 σύζυγο).

Όταν υπογράφεται η σύμβαση, πραγματοποιείται η πληρωμή, παρέχονται πληροφορίες στον Rosrestrest. Ο αγοραστής λαμβάνει μια απόδειξη, όλα τα έγγραφα παρατίθενται σε αυτήν, και υποδεικνύει επίσης την ημερομηνία παραλαβής τους πίσω. Όταν ένα άτομο λαμβάνει τα έγγραφά του πίσω, δίνεται επίσης ένα πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του ένα διαμέρισμα.

Χαρακτηριστικά της αγοράς ενός διαμερίσματος μέσω του προγραμματιστή

Τι πρέπει να κάνετε μετά την αγορά στέγασης, ποια έγγραφα που θα εκδοθούν και πού να επικοινωνήσετε μαζί τουςΠρέπει να ξεκινήσετε τη συλλογή πληροφοριών σχετικά με τον προγραμματιστή όχι από μια επίσκεψη στο γραφείο, αλλά από την ανάγνωση της δήλωσης σχεδιασμού, επειδή υπάρχει εκεί μπορείτε να μάθετε όλα όσα χρειάζεστε. Είναι σημαντικό η δήλωση να δημοσιεύεται στο Διαδίκτυο ή στα μέσα μαζικής ενημέρωσης το αργότερο 2 εβδομάδες πριν από τη σύναψη της πρώτης συμφωνίας (οι δηλώσεις του Νόμου 214-FZ). Εκτός από τις πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή, η δήλωση του έργου περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με το έργο.

Θα χρειαστεί να ελέγξετε πολλά έγγραφα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο. Η σύμβαση συνάπτεται μεταξύ του αγοραστή και του προγραμματιστή. Αλλά ακόμη και πριν υπογράψει αυτή τη Συνθήκη, είναι σημαντικό να ελέγξετε εάν τα απαραίτητα έγγραφα έχουν τον προγραμματιστή:

  • συστατικά έγγραφα. Αυτά περιλαμβάνουν τον Χάρτη και τη Συμφωνητική Συμφωνία.
  • πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την καταχώριση του κράτους ·
  • Πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει ότι ο προγραμματιστής καταχωρίζεται στη φορολογική αρχή ·
  • Άδεια κατασκευής. Φυσικά, για να λάβετε άδεια, ο προγραμματιστής θα πρέπει να περάσει πολύ χρόνο. Μετά από όλα, πρέπει να παράσχει ένα σχέδιο μηχανικής, δηλαδή, τα δίκτυα επικοινωνιών. Αλλά είναι καλύτερο να μάθετε την παρουσία αυτού του σχεδίου ταυτόχρονα, παρά να ορίσετε τότε τις επικοινωνίες στο διαμέρισμα με δικά σας έξοδα.
  • Και τελευταίο: Είναι εξαιρετικά σημαντικό να μην ασχοληθεί με αμφίβολους προγραμματιστές, είναι καλύτερο να εξοικειωθείτε με την κατάταξη της αξιοπιστίας των κατασκευαστικών εταιρειών.

Από αυτά τα έγγραφα μπορείτε να μάθετε το όνομα του προγραμματιστή, τους ιδρυτές, την ημερομηνία κατά την εγγραφή του προγραμματιστή, κασσίτερο και ogrn (για αυτούς τους αριθμούς, μπορείτε να προσδιορίσετε τον προγραμματιστή), τα αρχικά του κεφαλιού, καθώς και τη νομική διεύθυνση του προγραμματιστής. Καλύτερα εάν η νομική διεύθυνση συμπίπτει με την πραγματική. Εάν το διαμέρισμα σε αυτό το νέο κτίριο μπορεί να αγοραστεί μόνο μέσω του Realtor, και αρνείται να ενημερώσει τα δεδομένα για τον προγραμματιστή, δεν αξίζει να επικοινωνήσετε μαζί του.

Έγγραφα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος από τον προγραμματιστή, ο οποίος θα πρέπει να του ζητηθεί:

  • Έγγραφα για τη Γη (σε αυτούς τον κτηματολογικό αριθμό, καθώς και την περιοχή περιοχής). Είναι αναγκαίο να υπογραμμιστεί ότι η νομική οντότητα που έχει εκδοθεί και άλλα έγγραφα θα εκδοθεί.
  • Τεκμηρίωση του έργου, δηλαδή τα έγγραφα στα οποία περιγράφεται ο σκοπός του έργου και ο χρονοδιάγραμμα της εφαρμογής του ·
  • Συμπέρασμα της κρατικής εξέτασης της τεκμηρίωσης του έργου.
  • Αιτιολόγηση του έργου της οικοδόμησης ενός σπιτιού (τεχνικής και οικονομικής).

Είναι σημαντικό να ελέγξετε όχι μόνο την παρουσία όλων αυτών των εγγράφων, αλλά και την ποιότητά τους. Καλύτερα, αν ένας δικηγόρος θα ασχοληθεί με αυτή την ερώτηση. Στη συνέχεια, θα είστε ήρεμοι ότι ο προγραμματιστής έχει πλήρη παραγγελία με τον προγραμματιστή, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να εισάγετε ένα νέο διαμέρισμα με διακόσμηση μέσα στην προδιαγεγραμμένη περίοδο.

Έγγραφα για όσους πρόκειται να λάβουν ένα στεγαστικό δάνειο

Κατάλογος των απαραίτητων εγγράφων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη:

  1. Πιστοποιητικό της προσωπικότητάς σας. Είναι συχνά ένα διαβατήριο, αλλά εκείνοι που κατέχουν στρατιωτική υπηρεσία, πρέπει να παρουσιάσετε ένα στρατιωτικό αναγνωριστικό. Και για τους αξιωματικούς είναι μια υποχρεωτική παρουσίαση μιας εξειδικευμένης ταυτότητας.
  2. Η συγκατάθεση του συζύγου ή της συζύγου, επιβεβαίωσε, προελιγνιστικά, εάν ένα άτομο βρίσκεται στο γάμο αυτή τη στιγμή.
  3. Εάν η συναλλαγή δεν συνθέτει τον ίδιο τον αγοραστή, αλλά το αξιόπιστο πρόσωπο του, θα χρειαστεί να παρουσιάσουμε μια επίσημη εγγεγραμμένη πληρεξούσια και την ταυτότητα ενός διαχειριστή.
  4. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την οικονομική συνέπεια του αγοραστή. Ο κατάλογος τους εκδίδεται στην τράπεζα που θα εκδώσει ενυπόθηκο δάνειο.
  5. Σύμβαση πώλησης.

Για να λάβετε φορολογικές παρακρατήσεις

Για να πραγματοποιήσει το σχεδιασμό της έκπτωσης του ακινήτου, θα χρειαστούν τα ακόλουθα έγγραφα για την έναρξη φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος:

  1. Διαβατήριο και αντίγραφο ορισμένων σελίδων (πρώτα, καθώς και σελίδες με εγγραφή).
  2. Αρχική φορολογική δήλωση (έντυπο 3-NDFL).
  3. Βοήθεια από τον εργοδότη. Εάν αλλάξατε αρκετές εργασίες το τελευταίο έτος, θα υπάρξουν αναφορές από κάθε εργοδότη. Σε IFT, το πρωτότυπο αυτής της αναφοράς σερβίρεται (μορφή 2-NDFL).
  4. Αρχική αίτηση για επιστροφή φόρου. Η αίτηση πρέπει να επισημανθεί από τα στοιχεία του λογαριασμού στις οποίες η φορολογική επιθεώρηση θα είναι σε θέση να καταγράψει τα χρήματα.
  5. Ένα επικυρωμένο αντίγραφο της σύμβασης πώλησης (ή τη σύμβαση συμμετοχής).
  6. Πιστοποιημένα αντίγραφα των εισπράξεων πληρωμών (έσοδα για την πληρωμή κατοικιών).
  7. Ένα επικυρωμένο αντίγραφο του πιστοποιητικού της κρατικής καταχώρισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
  8. Ένα πιστοποιημένο αντίγραφο της πράξης εισδοχής της στέγασης (αλλά αν αγοράσατε ακίνητα βάσει της σύμβασης πώλησης, το έγγραφο αυτό δεν είναι απαραίτητο).

Εάν έχετε εκδοθεί

  • Ένα διαμέρισμα στην υποθήκη και τώρα επιστρέφεται στο ενδιαφέρον ενδιαφέροντος, θα χρειαστούν τα ακόλουθα έγγραφα:
  • ένα επικυρωμένο αντίγραφο της συμφωνίας δανείου (η σύμβαση που ολοκληρώνεται ο αγοραστής με την τράπεζα) ·
  • Το αρχικό πιστοποιητικό ενδιαφέροντος ανά έτος (μπορεί να βρεθεί στην τράπεζα) ·

Μερικές φορές η φορολογική επιθεώρηση καλείται να παρουσιάσει αντίγραφα εγγράφων που επιβεβαιώνουν τις πληρωμές δανείων (ελέγχους, αποδείξεις).

  • Εάν αγοράσατε ένα διαμέρισμα μαζί με τον σύζυγό μου, προετοιμάστε πρόσθετα έγγραφα:
  • Αρχική αίτηση για τον προσδιορισμό της κοινής ιδιοκτησίας ·

Πιστοποιητικό γάμου (πρέπει να το περάσετε με ένα αντίγραφο).

  • Όταν ένα άτομο λαμβάνει μια φόρο έκπτωσης για ένα παιδί, πρέπει να παρασχεθεί:
  • ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού της εμφάνισης του παιδιού.
Μια αίτηση για τον ορισμό των μετοχών (σε περίπτωση που η μητέρα συμμετείχε στην αγορά και ο πατέρας).

Εάν έχετε χτίσει τον εαυτό σας, συγκεντρώστε όλα τα αντίγραφα των εγγράφων δαπανών και τα τυλίξτε συμβατικά. Τα αναλώσιμα έγγραφα είναι αποδείξεις κατά την αγορά δομικών υλικών. Σε κάθε περίπτωση, ο αριθμός Inn θα χρειαστεί για έκπτωση. Επομένως, μην ξεχάσετε να το γράψετε από τη φορολογική δήλωση.

Τώρα που γνωρίζετε ποια έγγραφα χρειάζονται όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, μπορείτε να τα ξεκινήσετε. Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι τα σημαντικά θέματα που αγοράζουν ένα ζωντανό χώρο δεν είναι καλύτερο να μην κάνουν μόνοι τους. Θα είναι υπέροχο αν ένα μέλος της οικογένειας ή του φίλου μπορεί να πάει στη συνάντηση με τον προγραμματιστή. Θα σας βοηθήσει να ελέγξετε όλα τα έγγραφα και να μην ξεχνάτε κάποια σημαντική λεπτομέρεια! Αν στο

Συλλέγουμε έγγραφα για την αγορά ενός διαμερίσματος. Φωτογραφία: Alexander Raths - Fotolia.com

Αποφάσισαν να αποκτήσουν στέγαση στη δευτερογενή αγορά, πρέπει απλώς να είναι ένας πολύ προσεκτικός και υπεύθυνος αγοραστής. Ευθύνη με μια τέτοια επιχείρηση ακίνητης περιουσίας, έφερε, πάνω απ 'όλα, μπροστά του, έτσι ώστε η διαμονή σας στο αγορασμένο διαμέρισμα (σπίτι) να παρουσιάσει οποιεσδήποτε δυσάρεστες εκπλήξεις ή να πραγματοποιήθηκαν καθόλου. Τι να δώσει προσοχή όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά;

Επομένως, το ζήτημα του θέματος θα πρέπει να αρχίσει να σπουδάζει με την επαλήθευση των δικαιολογητικών εγγράφων στις κατοικίες, βάσει των οποίων προέκυψε η ιδιοκτησία του πωλητή. Κατά κανόνα, πρόκειται για συμβάσεις πώλησης, ανταλλαγών, δωρεών, πιστοποιητικά του δικαιώματος κληρονομιάς · Λιγότερο συχνά, η σύμβαση ενοικίου, η οποία συνάπτει νομική ισχύ της απόφασης του Δικαστηρίου, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της μετοχής στη γενική ιδιοκτησία των συζύγων.

Είναι προφανές ότι αυτά τα έγγραφα σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να περιέχουν σημάδια ψεύτικων, εμποδίων κ.λπ. εάν υπάρχουν διορθώσεις στο κείμενο, πρέπει να προσδιορίζονται και να στερεώνονται από την υπογραφή και τη σφραγίδα του συμβολαιογράφου (γραμματέας, εάν η σύμβαση πιστοποιήθηκε στην κρατική υπηρεσία καταχώρισης και το Land Citastre). Με βάση το έγγραφο κατευθυντήριων γραμμών, η καταχώριση του κράτους θα πρέπει να γίνει από τον Οργανισμό για την καταχώριση κρατικών και γηκτάρχης.

Με άλλα λόγια: Κατά κανόνα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι διαθέσιμος, εκτός από το δεξιό έγγραφο, το πιστοποιητικό (πιστοποιητικό) σχετικά με την καταχώριση του κράτους της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος, μπορεί επίσης να είναι η δημιουργία απομονωμένων χώρων (Κεφαλαιακή δομή) και την καταχώριση του κράτους του οικόπεδο (ιδιωτική ιδιοκτησία, το δικαίωμα της κληρονομικης ιδιοκτησίας, μίσθωσης) - στην περίπτωση της πώλησης ενός κτιρίου κατοικιών. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει ένα τεχνικό διαβατήριο για αποξενωμένη ακίνητη περιουσία.

Αμέσως κάντε μια επιφύλαξη ότι όταν πιστοποιώ τη συμφωνία πώλησης και πώλησης, ούτε ένας συμβολαιογράφος ούτε ο γραμματέας δεν θα απαιτήσει τεχνική υποστήριξη, αλλά μετά την εγγραφή της μετάβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, θα πρέπει να εγγραφείτε στο αγορασμένο διαμέρισμα (οικιστικό κτίριο) και η τεχνική υποστήριξη θα πρέπει να παρέχεται στο εκτιμώμενο κέντρο βοήθειας ή άλλο εξουσιοδοτημένο στην αρχή που είναι υπεύθυνη για την καταχώριση των πολιτών στον τόπο διαμονής (τόπος διαμονής). Στην πράξη, υπάρχουν καταστάσεις όπου ο δυνητικός πωλητής έχει οποιοδήποτε από τα παραπάνω έγγραφα (για παράδειγμα, το πιστοποιητικό (πιστοποιητικό) σχετικά με την καταχώριση του κράτους ή ένα έγγραφο οδηγού ή μια τεχνική μεταφορά). Αυτό δεν επηρεάζει το δικαίωμα ιδιοκτησίας του πωλητή, αλλά αν δεν υπάρχει απουσία, είναι απαραίτητο να ληφθούν τα αντίστοιχα αντίγραφα.

Τι άλλο να δώσει προσοχή; Είναι η αναδιαμόρφωση (κτίριο) εγγεγραμμένος εάν έγιναν στο διαμέρισμα (οικιστικό κτίριο). Η αναφορά θεωρείται ότι αλλάζει τις λύσεις σχεδιασμού των κατοικιών και (ή) μη οικιστικών χώρων στη διαδικασία εκτέλεσης εργασιών επισκευής και κατασκευής. Ορισμένοι τύποι εργασίας θεωρούνται ότι δεν ανακατεύονται, αλλά με αναδιοργάνωση. Ανασυγκρότηση - αλλαγή στα συστήματα μηχανικής (αποσυναρμολόγηση, εγκατάσταση, αντικατάσταση ή μεταφορά δικτύων μηχανικής, ηλεκτρικής, υγιεινής και τεχνικού ή άλλου εξοπλισμού) σε οικιστικές και (ή) μη οικιστικές εγκαταστάσεις και (ή) δομικά στοιχεία στη διαδικασία εκτέλεσης επισκευής και κατασκευαστικές εργασίες. Μια αναδιοργάνωση της στέγασης γίνεται σύμφωνα με τους ίδιους κανόνες με την αναδιαμόρφωση.

  • Οι εργασίες και η αναδιοργάνωση του Refspire περιλαμβάνουν:
  • Αντικατάσταση ή μεταφορά συστημάτων τροφοδοσίας αερίου, κεντρική θέρμανση, σμήγμα, πτώση αερίου.
  • μια συσκευή στεγανοποίησης, ατμοδότησης, θερμομόνωση και ηχομόνωση.
  • Αλλαγές στις δομές υποστήριξης ·
  • Αλλαγή της περιοχής, τον αριθμό των κατοικιών και των βοηθητικών χώρων στο διαμέρισμα λόγω της αποσυναρμολόγησης των υφιστάμενων και (ή) συσκευών νέων χωρισμάτων.
  • Αλλαγές στην περιοχή και τον αριθμό των δωματίων σε απομονωμένες μη οικιστικές εγκαταστάσεις λόγω της αποσυναρμολόγησης των υφιστάμενων και (ή) συσκευών νέων χωρισμάτων ·

Η συσκευή, μια αύξηση των ανοιγμάτων στους μη χαλαρωτικούς τοίχους και χωρίσματα.

Πρέπει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με την τέχνη. 17 του κώδικα στέγασης της Δημοκρατίας της Λευκορωσίας, η αναδιοργάνωση και η (ή) αναδιαμόρφωση πραγματοποιούνται κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη κατοικιών και (ή) μη οικιστικές εγκαταστάσεις του ιδιωτικού αποθέματος στέγασης, ο εργοδότης των οικιστικών χώρων του κράτους Το ταμείο στέγασης, μέλος της οργάνωσης των προγραμματιστών, οι οποίες ξεκινούν μια αναδιοργάνωση και (ή) αναδιαμόρφωση, μετά από συντονισμό (άδειες) της περιοχής, των αστικών εκτελεστικών επιτροπών, της τοπικής διοίκησης της περιοχής στην πόλη.

Σε περίπτωση που ένας πολίτης παρήγαγε μη εξουσιοδοτημένη αναδιοργάνωση ή αναδιάταξη των οικιστικών χώρων, μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο έως πενήντα βασικών αξιών (άρθρο 21,16 του Κώδικα Διοικητικών Παραδείων της Δημοκρατίας της Λευκορωσίας). Επιπλέον, ένας τέτοιος πολίτης υποχρεούται να λάβει εναρμόνιση (άδεια) τέτοιας αναδιοργάνωσης ή αναδιαμόρφωσης (βλ. Παραπάνω). Αυτός ο συντονισμός εκδίδεται με βάση ένα τεχνικό συμπέρασμα που επιβεβαιώνει ότι η μη εξουσιοδοτημένη αναδιαμόρφωση ή η αναδιοργάνωση δεν επηρεάζει την ασφάλεια του κτιρίου που λειτουργεί και πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονιστικών νομικών πράξεων. Το τεχνικό συμπέρασμα, με τη σειρά του, εκδίδεται με βάση την κατάσταση τεχνικών προδιαγραφών.

Με άλλα λόγια: Εάν αποφασίσετε να κλείσετε τα μάτια σας σε μια αδιάκοπη αναδιαμόρφωση (την παρουσία μη εξουσιοδοτημένων κτιρίων με ένα κτίριο κατοικιών), τότε πρέπει να έχετε κατά νου ότι όλα τα προβλήματα στο διαμέρισμα (σπίτι) είναι τα προβλήματα του σημερινού της ιδιοκτήτες. Και αδιαπέραστες αναλύσεις συμπεριλαμβανομένων. Με την υπογραφή της σύμβασης πώλησης, ο αγοραστής, κατά κανόνα, επιβεβαιώνει ότι δεν υπήρχε αναδιαμόρφωση και αλλαγή στο διαμέρισμα. Επομένως, για να αποδείξετε ότι η αναδιάταξη γίνεται πριν από εσάς, θα είναι πολύ δύσκολο. Με την αγορά ενός διαμερίσματος με μια ασυνεπή αναδιαμόρφωση, αναλαμβάνετε την ευθύνη, μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο και να αναγκάσετε ή να συντονίσετε την αναδιαμόρφωση ή να αποκαταστήσετε τον πρώην εσωτερικό χώρο του διαμερίσματος. Επιπλέον, είναι προφανές ότι κάθε βήμα που πρέπει να πληρώσετε.

Πώς να εντοπίσετε την αναδιάρθρωση; Εάν είναι, είναι εύκολο να το δείτε στο σχέδιο σε ένα τεχνικό διαβατήριο. Εάν υπάρχουν μη εξουσιοδοτημένα κτίρια σε ένα κτίριο κατοικιών, είναι εύκολο να τα ανιχνεύσουν, υπερβάλεται την παρουσία κτιρίων με πληροφορίες σχετικά με τη σύνθεση της θησαυρικής κατοικίας που διατίθεται στην απαλλαγή για συμβολαιογράφο της συναλλαγής.

Δυστυχώς, ορισμένοι δεν είναι πολύ αξιοπρεπείς πωλητές μπορούν να διαβεβαιώσουν με λόγια ότι δεν έχουν χρέος στους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και η κατάσταση είναι ακριβώς το αντίθετο στον έλεγχο. Η δικαιοσύνη πρέπει να ειπωθεί ότι τέτοιες περιπτώσεις είναι εξαιρετικά σπάνιες και, ωστόσο, συστήνω να ζητήσω από τον πωλητή να παράσχει τη στιγμή της συναλλαγής πιστοποιητικό έλλειψης χρέους (συμπεριλαμβανομένου του αφρού) για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες. Ένα τέτοιο πιστοποιητικό εκδίδεται από ειδικό του Κέντρου Αναφοράς (λογιστής SRSP κ.λπ.) από τον ιδιοκτήτη ή το αξιόπιστο πρόσωπο του, εάν υπάρχει μια κατάλληλα πιστοποιημένη πληρεξούσια και, φυσικά, με την παρουσίαση ενός διαβατηρίου.

Είναι σημαντικό, σε ένα πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης που εκδίδεται για να πιστοποιήσει τη σύμβαση πώλησης, όχι μόνο τα πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα στον τόπο κατοικίας στο αποξενωμένο διαμέρισμα, αλλά και τα άτομα κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν είναι εγγεγραμμένα, αλλά για τα οποία το Δικαίωμα χρήσης και κατοχή του αποξενωμένου διαμερίσματος.

  • Αυτά περιλαμβάνουν:
  • κρατούμενοι που υπηρετούν μια πρόταση. εξυπηρέτηση της επείγουσας υπηρεσίας.
  • Παιδιά στα εκπαιδευτικά ιδρύματα ·
  • Ηλικιωμένοι τοποθετημένοι σε νοσηλευτικά σπίτια.

Άτομα που αντιμετωπίζονται σε ένα ψυχανανευρολογικό διανομέα.

Σύμφωνα με την τέχνη. 75 LCD, αλλοτρίωση από τον ιδιοκτήτη των οικιστικών χώρων, όπου τα ανήλικα μέλη ζουν, πρώην μέλη της οικογένειάς του, αναγνωρισμένα όπως σε κοινωνικά επικίνδυνη θέση ή αναγνωρισμένα που χρειάζονται κρατική προστασία ή πολίτες που αναγνωρίζονται ως ανίκανοι ή περιορισμένοι σε νομική ικανότητα, Ή οι κατοικημένες εγκαταστάσεις που κατοχυρώνονται για παιδιά - τα παιδιά που απομένουν χωρίς γονική μέριμνα επιτρέπεται μόνο με τη γραπτή συγκατάθεση της αρχής κηδεμονίας.

Εάν το διαμέρισμα (σπίτι) δεν πωλείται από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, αλλά ένα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο με πληρεξούσιο, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι η εξουσιοδότηση δεν ακυρώνεται, επειδή διαφορετικά, όλες οι εξουσίες για ακυρωμένη πληρεξουσιότητα χάνονται. Επιπλέον, η απόδοση πρέπει να είναι ζωντανή κατά τη στιγμή της συναλλαγής, διότι σύμφωνα με τους κανόνες του άρθρου 189 του Αστικού Κώδικα της Δημοκρατίας της Λευκορωσίας, η επίδραση μιας πληρεξουσίας τερματίζεται λόγω του θανάτου ενός πολίτη Ποιος εξέδωσε πληρεξούσιο, η δήλωση του αποθανόντος του, αναγνωρίζοντας ότι είναι ανίκανος, περιορισμένος ικανός ή απουσίως.

Συνοψίζοντας τα παραπάνω, μπορώ σίγουρα να συστήσω να ολοκληρώσω μια συμφωνία για την αλλοίωση της ακίνητης περιουσίας στον συμβολαιογράφο. Γιατί; Πρώτον, ο συμβολαιογράφος παρέχει νομική καθαρότητα της συναλλαγής, αφετέρου, ανακουφίζει τους συμμετέχοντες από την ανάγκη να παραμείνουν σε περίπλοκες νομικές και νομικές λεπτότητες και, τρίτον, ο συμβολαιογράφος είναι υπεύθυνος για την ιδιοκτησία τους για πιστοποιημένες συναλλαγές. Και αν το δικαστήριο αποφασίσει ότι οφείλεται στο σφάλμα του συμβολαιογράφου, ένα από τα μέρη έχασε χρήματα ή περιουσιακά στοιχεία, ο συμβολαιογράφος θα πληρώσει τα πάντα από την τσέπη του. Κάθε συμβολαιογράφος της Δημοκρατίας της Λευκορωσίας καταλήγει σε περίπτωση βλάβης αστικής ευθύνης σε περίπτωση βλάβης σε τρίτους ως αποτέλεσμα εσφαλμένης συμβολαιογραφικής δράσης. Το ποσό ασφάλισης (όριο ευθύνης) θα πρέπει να είναι τουλάχιστον χιλιάδες βασικές αξίες που καθορίζονται κατά τη στιγμή της σύναψης της αστικής συμφωνίας αστικής ευθύνης.

  • Έτσι, αν προχωρήσετε ένα έγγραφο από συμβολαιογράφο, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι:
  • Το έγγραφο προστατεύει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη της από το όνομα του κράτους.
  • Το έγγραφο συμμορφώνεται πλήρως με τη νομοθεσία και δεν απειλεί την παραβίαση των δικαιωμάτων ·
  • Το έγγραφο αναγνωρίζεται δημοσίως, είναι σχεδόν αδύνατο να αμφισβητηθεί και να αντικρούσει τη νομική του ισχύ και την καθαρότητα.
  • Πριν διαβεβαιώσετε το έγγραφο, ο συμβολαιογράφος θα εξηγήσει λεπτομερώς όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις, καθώς και όλες οι νομικές συνέπειες της συναλλαγής που συνήφθησαν.
  • Στην περίπτωση ενός επαγγελματικού συμβολαιογραφικού σφάλματος, ο συμβολαιογράφος είναι πλήρως υπεύθυνος.

Συμβολαιογράφος ελέγχει τη νομιμότητα όλων των εγγράφων που υποβάλλονται.

Δηλαδή, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι η συμφωνία σας γίνεται απολύτως "καθαρά", και τα δικαιώματά σας και τα νόμιμα συμφέροντα προστατεύονται. ,Svetlana Kuchinskaya

Συμβολαιογράφος της Συμβολαιογράφου Gomel Το υλικό παρέχεται από το συμβολαιογράφο της Λευκορωσίας για την Εθνική Νομική Πύλη Διαδικτύου της Δημοκρατίας της Λευκορωσίας

Добавить комментарий