Lo que necesita hacer después de comprar viviendas, qué documentos se emitirán y dónde contactarlos: HOA

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Compró un apartamento y terminó el papeleo. En este El trabajo con la documentación del comprador, ni para el vendedor no se completa. . A menudo, los compradores de los recién llegados se están preguntando: después de la conclusión del contrato para la venta del apartamento, ¿qué hacer a continuación? ¿Qué documentos deberían estar en tus manos después de comprar un apartamento?

Todavía hay algunos otros pasos para registrar un trato.

¡Queridos lectores! Nuestros artículos hablan sobre formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es único.

Si tu quieres saber Cómo resolver exactamente su problema: comuníquese con el formulario de consultor en línea a la derecha o llame al +7 (499) 110-05-29. ¡Es rápido y libre!

Documentos después de la compra

Dado que la transacción participa en dos lados, cada uno tiene su propio paquete de documentos.

Sobre cuál es la lista completa de documentos requeridos para la venta, lea en este artículo.

Documentos del vendedor.

¡Al usar el hipervínculo de material a la fuente es obligatorio!Idealmente, todos los documentos, ¿Quién tenía el vendedor antes de hacer un trato, debería permanecer de él? . Además, tendrá un contrato de venta y una Ley de transmisor.

De este modo, Paquete de documentos después de la venta en el anterior propietario el siguiente :

  1. Contrato de venta.
  2. Actuar la transferencia del apartamento.
  3. Certificado de propiedad.
  4. Documento sobre la participación de la equidad en la construcción (si corresponde).
  • Ejemplo de contrato de venta de apartamentos
  • Tratado de compra de apartamentos en la propiedad conjunta de cónyuges.
  • Transferencia de acto del apartamento.
  • Por ley después de hacer un trato Parte de los documentos restos del vendedor en forma de copias, ya que los originales se realizan en el caso en órganos notariales .

¿Qué documentos reciben al comprador al comprar un apartamento?

Paquete de documentos Comprador siguiente :

  1. Contrato de venta.
  2. Ley de transmisión.
  3. Certificado de propiedad.
  4. Pasaporte catastral.
  5. Typortista de BTI.
  6. Ayuda del impuesto sobre la ausencia de deudas.
  7. Ayuda a que ninguna deuda por los servicios públicos.
  8. Ayuda de la HOA que no hay deudas en las tarifas de membresía.
  9. Libro de inicio.

Una compra perfecta de un apartamento no es el final de las acciones del comprador.

¡Al usar el hipervínculo de material a la fuente es obligatorio!Dependiendo de qué apartamento comprarás, tendrás Una cantidad de acción adicional . En el momento de la compra Bienes raíces en las acciones del fondo secundario. Consiste a partir de varios pasos.

Discurso . Si el alojamiento acomodado necesita que se quede, y no para su uso como inversión o organización empresarial, es necesario registrarse.

Haz que lo necesite en una semana . Consulte una declaración en el FMS o a los MFC recién creados. Puede aplicar a través del portal de servicios públicos.

Además de la solicitud, deberá registrar el pasaporte y el libro de la casa.

Resolviendo el tema de los pagos de servicios públicos. . Esto es lo primero que puede hacer lo más rápido posible. Todos los contratos de servicio deben ser reorganizados en su nombre. En consecuencia, el pagador de cuentas personales se cambiará.

Es necesario de acuerdo con el siguiente esquema:

  1. Aplicación en el RCC con una solicitud para traducir las cuentas en su nombre.
  2. Conclusión de contratos de servicio de vivienda en la empresa de gestión, HOA.
  3. Apelación a la empresa de energía, Gorgaz.
  4. Los contadores en el agua también deben ser reaciados.
  5. Si el apartamento tiene Internet y un teléfono fijo, un contrato con Rostelecom y el proveedor también deben volver a ser reaciados.

Si hay una HOA en la casa, debe escribir una solicitud para ingresar a la organización.

Apelación a las autoridades fiscales. . En la FTS, debes realizar dos pasos: ¡Al usar el hipervínculo de material a la fuente es obligatorio!

  1. Poner contabilidad de impuestos. Según la ley, adoptó 21.03.2014. Los ciudadanos están obligados a declarar su bienes raíces. Desde 2017, está previsto introducir veinte porcentaje de la deuda en caso de falta de pago de impuestos.
  2. Obtención de la deducción del impuesto sobre la renta. La imposición le devuelve el 13% desde la cantidad máxima de 2 millones de rublos, que serán de 260 toneladas. Las restricciones no tienen una cantidad para comprar viviendas en la hipoteca.

Si usted Pasó el procedimiento de reestructuración de la deuda, la deducción de impuestos de la cantidad de interés que le pagó Dado que, si bien el propósito del préstamo es pagar el interés en el anterior.

Para recibir deducciones de impuestos. Necesitas tener:

  1. Documentos que confirman el derecho de deducir la ayuda 3 NDFL.
  2. Pasaporte y posada Fizlitsa.
  3. Contrato de venta.
  4. Acto de recepción - transmisión.
  5. Certificado para un apartamento.
  6. El recibo del vendedor al ganar dinero.
  7. Aplicación a las autoridades fiscales para el retorno del impuesto.
  8. Acuerdo de crédito (al comprar con crédito).
  9. Certificado de interés pagado bajo el contrato del banco.
  10. El derecho a deducir es un ciudadano formal. Puedes devolver la cantidad listado para usted por el empleador durante el año . Si ella es menos que un retorno inclinado, entonces vuelve a extraer una declaración para pagos en los años posteriores.
  1. Seleccione Seleccionar configuración en la comunicación
  2. Un ejemplo de escribir el recibo de un vendedor en el monto en efectivo
  3. Solicitud de muestra para la devolución del impuesto (a través de la Inspección de Impuestos)
  4. Solicitud de deducción (en el empleador) al empleador.
  5. Solicitud de deducción (en el empleador) en la inspección.
  6. Mire el video sobre los documentos para la devolución del impuesto al comprar un apartamento:
  7. En caso de recibir una deducción de un pago de una sola vez, a las autoridades para proporcionar los detalles de la cuenta bancaria.

¡Al usar el hipervínculo de material a la fuente es obligatorio!Las deducciones también se pueden obtener como Exención del impuesto sobre la renta dentro del tiempo requerido . Para este tipo de recibo, debe proporcionar un documento apropiado de la FTS en el Departamento de Contabilidad de su empresa. Registrarse La Declaración de 3-NDFF en este caso no necesita .

La deducción fiscal no está permitida si compró viviendas de padres (tutores), cónyuge (s), hermano o hermanas. Y también si el pago se realizó a expensas. Capital materno, empleador o fondos estatales. Subsidio .

Para el trabajo de estas acciones para el registro que necesita para proporcionar Copias de los siguientes documentos. (Hazlos en cantidad suficiente):

  1. Pasaporte.
  2. Certificado de propiedad.
  3. Contrato de venta.
  4. Extracto del libro de la casa.
  5. Pasaporte catastral.

Si la vivienda está en el nuevo edificio.

Todas las acciones mencionadas anteriormente se refieren a la adquisición de viviendas y el Fondo Secundario, y nuevos edificios.

Haciendo un apartamento comprado en una casa nueva, necesitas Antes de los descritos anteriormente, también lo siguiente : ¡Al usar el hipervínculo de material a la fuente es obligatorio!

  1. Registro de un acto de aceptación y transmisión del desarrollador. Se suscribe después de una inspección cuidadosa del apartamento. Hazlo con la máxima atención, no perdiendo ningún detalle que no te conviene. Si firmas Actuar recepción apartamentos con defectos. Además, haré un reclamo ser inútil. Todas las violaciones se fijan en el protocolo y lo adjuntan al acto.
  2. Recibiendo documentación en el BTI. En un apartamento nuevo Pasaporte catastral debe ser compilado . En BTI, proporcione una solicitud de su recepción, el contrato del accionista (DDD, si corresponde), el acto de recibir, transmisión, copias de los pasaportes de los propietarios.
  3. Registro en Rosreestre. En esta organización Se obtiene un certificado. . Para obtener un certificado, necesitará pasaportes de propietarios, pasaporte catastral, DDU. A veces puede ser necesario resolver la construcción y los documentos del desarrollador para aterrizar. Después de una verificación mensual de sus documentos, el apartamento se ingresará en el Registro, y recibirá un certificado.

Si ella es comprada en una hipoteca.

Este alojamiento se encuentra en el compromiso del banco hasta el pago completo de los fondos de crédito.

Tan pronto como La deuda es reembolsada, es necesario acumular. . Hazlo a través de Rosreestr, enviando una solicitud de su propio nombre o en nombre del Banco. El propietario del paquete estándar de documentos debe ser adjuntado Acuerdo de crédito, certificado de pago de la deuda. .

Después de revisar los documentos en el certificado. Hay una marca en la eliminación de la gravamen.

Procedimiento La eliminación de la gravamen no requiere el pago del deber estatal y se produce en tres días. . Opcionalmente, puede re-reemplazar el certificado, entonces deberá pagar el servicio estatal.

¡Al usar el hipervínculo de material a la fuente es obligatorio!Si se emite el préstamo hipotecario para un miembro de la familia, y usted planea hacer un apartamento con varios miembros de la familia, es necesario hacer un apartamento VIVIENDA RELACIONADA EN PROPIEDAD DE EQUIDAD .

Sobre cómo el proceso de compra y venta de una parte en el apartamento, lee en este artículo.

Comprar o vender la vivienda no es un proceso fácil y a largo plazo. Su ejecución depende de su acción. Otra mayor calma moral y bienestar material. .

No se olvide de tener en cuenta cada pequeña cosa en el diseño, de modo que la alegría de la compra no está eclipsada por ningún problema.

Así que revisamos qué hacer después de comprar un apartamento, y qué siguen siendo los documentos del comprador después de comprar un apartamento.

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Una fuente: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html.

Qué hacer después de comprar un apartamento primero. Registro de documentos y acceso a servicios: gas, vivienda y servicios comunales, HOA

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En la etapa de registro de los derechos del propietario en ROSERESTRE, el documento relacionado con el papel, asociado con la adquisición de viviendas, no termina para el feliz propietario. Este es solo el comienzo de una caminata larga en las instancias para volver a emitir numerosos tratados para la prestación de servicios públicos y otros servicios. Recomendamos posponer la celebración de la recesión doméstica en un par de semanas y cuidar más. En este artículo, hablaré de lo que se debe hacer principalmente al comprar un apartamento, dónde solicitar y cómo está sucediendo el procedimiento para las utilidades reembolsas y otros servicios.

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○  ¿Qué condiciones depende de la prioridad de las acciones?

La prioridad de las acciones a los servicios públicos de diseño depende del mercado en que se adquirió los bienes raíces, ya sea que usted sea el propietario del apartamento en un nuevo edificio o el propietario de la vivienda comprada en el "secundario". En cualquier caso, la primera etapa será Apelación a la organización de gestión: un intermediario entre propietarios y organizaciones de suministro de recursos. (En casas antiguas, las funciones del gerente pueden realizar HOA).

La segunda etapa será la conclusión o renovación de los acuerdos de suministro de recursos con las empresas relevantes.

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○ ¿Qué debo hacer después de comprar viviendas en un nuevo edificio?

Lo primero es registrar la propiedad de un apartamento en Rosester. Se necesitará para firmar un acto de aceptación y recibir un plan técnico en el apartamento.

A veces, el plan técnico debe emitirse de forma independiente (depende del acuerdo con el desarrollador). Reserve Techplanted en la cámara catastral de Rosreestra o en el ingeniero catastral.

Con el acto de recepción y transmisión y tecnólogo, debe comunicarse con Rosreestrales.

Desde el momento de la recepción de la acto-recepción, los pagos de utilidad se cobran en nombre del nuevo propietario. La base sirve el párrafo 6 de la Parte 2 de la Arte. 153 LCD RF:

  • "La obligación de hacer una tarifa por locales residenciales y utilidades surge de: ...
  • 6) Personas que adoptaron del desarrollador (personas que proporcionan la construcción de un edificio de apartamentos) después de emitir permiso para ingresar a un edificio de apartamentos en operación en esta casa bajo una replicación de engranajes u otro documento de transmisión, desde el momento de dicha transmisión ".

✔ Registro del contrato en vivienda y servicios comunales.

La Organización de Gestión (ONU) es un intermediario entre los inquilinos y las organizaciones de suministro de recursos (Parte 6.2 del art. 155 LCD RF). La organización de suministro de recursos exhibe la cuenta UA para los servicios. Nosotros, a su vez, le facturamos a los inquilinos, recibe dinero de ellos e informa una organización que proporciona un recurso.

¿Cómo descubrir al nuevo propietario en qué tipo de UH para contactar? La autoridad local realiza una competencia de forma independiente para la selección de la organización administradora.

Dentro de ellos, las personas que recibieron una Ley de transmisor del desarrollador, la Autoridad Local informó sus resultados, cómo ganó la competencia y los términos del contrato (parte 13 del art. 161 LCD RF).

✔ Registro facial

La cuenta personal es un concepto utilizado en la vida cotidiana para un documento de pago emitido por el propietario nacional. Se emite para cada apartamento y refleja información sobre la introducción de utilidades.

Para organizarlo, debe comunicarse con la compañía de administración con una declaración escrita en una forma arbitraria con una solicitud para abrir una cuenta en su nombre.

Se debe aplicar una Ley de Pasaporte y transmisor a la aplicación.

✔ Apelar a Energosbyt

De acuerdo con las reglas del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 442, las personas que son consumidores de electricidad deben concluir un acuerdo con un proveedor de garantía o ventas de energía (cláusula 71 de la resolución).

El contrato no tiene que ser escrito y se considera concluido desde el momento en que el uso de la electricidad. La presencia de relaciones contractuales es confirmada por los recibos relevantes.

Informe información sobre el usuario de la electricidad en este caso, la UO (CLAUSES 72, 73 de la resolución).

Para concluir un acuerdo escrito para el consumo, debe referirse a las ventas de energía que el área donde se encuentran los dispositivos de recepción de energía, con una declaración sobre el deseo de concluir un contrato. La lista de documentos necesarios se puede ver en el párrafo 34 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 442 (Si no hay documentos, las ventas de energía deben recolectarlas de forma independiente).

✔ Acciones adicionales

Si el nuevo edificio proporciona el uso de estufas de gas, entonces necesita ponerse en contacto con Gorgaz para ingresar a un contrato apropiado. Si va a vivir en la habitación, no olvides registrarlo.

Para hacer esto, comuníquese con la Autoridad de Registro. Registrarse en todos, y permanentes, y los inquilinos temporales.

Las redes domésticas (y teléfono, y Internet, y la televisión) a menudo se les proporcionan un proveedor, que en la etapa de construcción lleva los cables necesarios a la casa. Aprenda del desarrollador que es su proveedor y vaya a ella para concluir un contrato.

Si el operador telefónico no le conviene, entonces tiene derecho a elegir cualquier otro. El procedimiento para proporcionar servicios telefónicos se rige por los párrafos 15-18, 57-59 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 1342.

Además, ahora es posible utilizar servicios adicionales, como el seguro de apartamentos, la instalación de la alarma de seguridad, la entrega de agua, etc.

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○ ¿Qué debo hacer al comprar viviendas en el mercado secundario?

La obligación de pagar las facturas de servicios públicos surge después del registro de la propiedad (párrafo 5 de la Parte 2 del art. 155 LCD RF). Es decir, después de registrar a un nuevo propietario en Rostreest. Esto no es para recibir pagos en nombre del antiguo propietario, es necesario reducir todos los documentos para pagar por sí mismo.

✔ Apelación a HOA o vivienda y servicios comunales.

Pregunte a los vecinos o al ex propietario sobre la presencia de HOA en su hogar. Esta comunidad de propietarios, que está obligada a conocer a todos los inquilinos.

Si no se creó la HOA, pregunte la dirección de la Organización de Administración. Para unirse a la HOA, es necesario presentar una declaración apropiada.

Si la dirección de la UO no le sugirió, puede aprenderlo de los documentos de pago entrantes, en el Centro de Cash o a través de servicios especiales en Internet.

La organización de gestión es un contrato.

✔ Renovando la cuenta personal.

La renovación de la cuenta personal se dedica a HOA o UO. Para esto, es necesario presentar una declaración apropiada, pasaporte y confirmar los derechos del propietario. Para la reemisión de la cuenta personal debido a la deuda no es legal. El nuevo propietario no debe ser responsable de las deudas del vendedor. Excepción: tarifas por revisión.

✔ Recomendar un contrato con ventas de energía.

Las ventas de energía deben ser notificadas sobre el cambio del propietario. Para hacer esto, comuníquese con la compañía que suministra electricidad al área de servicio donde se encuentra su hogar. Para volver a transferir el contrato, debe realizar un pasaporte con usted, un documento de guía en el apartamento y eliminar las lecturas de los medidores actuales. Si ya ha comenzado a pagar una factura, tome un recibo con usted.

✔ Renovación de contadores de consumo de agua si son

Si hay dispositivos de contabilidad de agua, es necesario transformar el contador en agua caliente y fría en sí mismos. Para esto, se eliminan las lecturas de los instrumentos. Con un pasaporte, documentos en el apartamento y documentos para los metros (si corresponde), es necesario ponerse en contacto con Vodokanal.

✔ Renovación de un teléfono estacionario, si está disponible

Si en el apartamento donde se instaló, hay una línea telefónica válida, debe referirse al operador de comunicación.

¿Cómo volver a informar el teléfono en casa en ti mismo? Para hacer esto, en un mes, desde la fecha de la liquidación, debe comunicarse con el operador con su pasaporte y con un documento de finalización de un apartamento.

No hay fallas en el uso de la red del anterior propietario para recibir. El contrato antiguo se termina automáticamente, esto se evidencia en el párrafo 5 de la técnica. 45 de la ley "sobre la comunicación":

"En caso de terminación del suscriptor, el derecho de propiedad y el uso de la sala en la que se establece el equipo terminal (en adelante, la televisión), se termina el acuerdo sobre la provisión de servicios de comunicación con el suscriptor.

Al mismo tiempo, el operador de telecomunicaciones bajo el cual se termina el contrato para la prestación de servicios de comunicación, a solicitud del nuevo propietario de la sala de teléfonos durante los treinta días, está obligado a concluir un acuerdo con él sobre la provisión de comunicación. servicios.

»

✔ Registro del contrato con el servicio de gas, si hay una necesidad.

El acuerdo de servicio de gas debe concluirse a cada propietario de un apartamento en el que hay equipos de gases intra-trimestrales (párrafo 17 de las decisiones del Gobierno de la Federación Rusa No. 410). En nombre del propietario, ingrese en un contrato la organización de gestión o la HOA.

Sobre la presencia de un contrato es necesario solicitar las personas anteriores. Si se instala un equipo adicional en el apartamento, se envía una solicitud a la compañía de gas para concluir un acuerdo, donde se indica la lista de equipos intravasculares (párrafo 18 de Resolución No. 410).

Puede confiar la conclusión del contrato por UO o HOA.

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○ Consejos de abogados:

Compramos un apartamento en la secundaria, recibimos recibos sobre grandes deudas en viviendas y servicios comunales, ¿cómo probar que este no es nuestro deber?

No es necesario pagar los ingresos anteriores. Este problema no es tuyo, sino una organización de gestión. Usted es un pagador de los pagos de servicios públicos a partir de la fecha de registro del derecho de propiedad (párrafo 5 de la Parte 2 del art. 155 LCD RF). Solo forme una nueva cuenta personal y pague por sus cuentas. Para recuperar la deuda con usted no está bien.

Si la organización de administración no quiere abrir una cuenta personal, comuníquese con el tribunal. El Tribunal en tales casos adquiere el lado del nuevo propietario (por ejemplo, una decisión sobre el caso No. 2-1837 / 12 del Tribunal de Distrito de Savolzhsky).

Compramos un apartamento en un edificio nuevo, pero no se nos permite organizar una cuenta personal, ¿con qué se puede conectar?

Si solicitó una cuenta para una cuenta en una sola caja informática, lo más probable es que requiera que disuelva un acuerdo con la organización de gestión. Si se niega a abrir la cuenta de la UO, recuerde si firmó un acuerdo con él sobre la base. de un acto de transferencia en la vivienda.

El contrato debe ser explicado por las obligaciones de la UO sobre el diseño de cuentas personales. Si no hay tal deber, se convoca la reunión de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos y se toma una decisión para cambiar los términos del contrato.

Sobre la base del Protocolo de la Asamblea de los Propietarios, se realizan cambios apropiados al Acuerdo.

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Publicado por: Vadim Kalyuzhny , portal experto topyrister.ru

Una fuente: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyou-ochered.html

¿Qué documentos después de comprar y vender apartamentos permanecen en la mano?

¿Qué documentos después de comprar un apartamento? ¿Deberías quedarte en tus manos? Después de todo, después de transferir documentos para registrar el derecho de propiedad, solo tiene un recibo para la recepción de documentos e incluso sin imprimir, ¡y esto es muy perturbador!

Especialmente cuando se realiza un cálculo completo. Las artes se actualizaron 01/17/2019

Dile en detalle:

¿Qué documentos después de comprar un apartamento deben estar disponibles?

Las transacciones de compra y venta de propiedades se elaboran en tres etapas:

  • El primer - firma del contrato de venta.
  • El segundo (pero tal vez el tercero, dependiendo de la redacción del contrato de venta) - la firma de un acto de recibir un apartamento
  • El tercero (pero puede ser el segundo, dependiendo de la redacción del contrato de venta,) - Presentación de solicitudes para el registro de la propiedad de Rosreestre, y hacer un registro sobre la transición de la derecha del vendedor y registrar el derecho a El comprador en EMRN - El registro de bienes raíces estatales unificados.

Contrato de venta Es el derecho de establecer un documento, es decir, sobre la base de este contrato, surge el comprador (establece) el derecho de propiedad.

Acto de recepción Detiene la transferencia real de un apartamento del vendedor al comprador, después de lo cual toda la responsabilidad de la seguridad de los bienes raíces se asigna al comprador.

Se confirma el hecho del registro de los derechos de propiedad derivados del contrato de venta. Conmovido de egrn Anteriormente (hasta 15/07/2017) fue confirmado por el Certificado de Registro de Derecho.

¡Al usar el hipervínculo de material a la fuente es obligatorio!

En la práctica, el número de contratos para la venta y los actos de recepción y transmisión corresponde al número de participantes en la transacción más una copia para Rosreestra.

No será superfluo realizar una copia adicional del contrato de venta (y, si es necesario, y el acto de aceptación y transmisión) para el comprador, para que él permanezca en sus manos, el vendedor está firmado el documento establecido) .

Transferencia de documentos en forma electrónica.

También vale la pena ingresar y al enviar documentos para el registro en forma electrónica. a través de sberbank . De lo contrario, no tendrá ningún documento de transacción física. Todavía no nos es familiar.

  • Si un notario Transfiere documentos en forma electrónica: el comprador tiene un contrato de venta, certificado por un notario.
  • Si el vendedor realiza un cálculo completo o parcial de la transacción, está obligado a emitir al comprador. Recibo de dinero.
  • Si la transacción está involucrada en el consentimiento del cónyuge a la venta, una copia (certificada por un especialista al recibo), el vendedor se somete al rostreestre, y el original debe permanecer del comprador.

Una recepción especializada de documentos en MFCS o Rosrerestre le dará un recibo (inventario) en la recepción de documentos. ¡Este es un documento importante! Aprenda cuidadosamente la lista de documentos hechos, porque a veces los expertos permiten errores (factor humano).

Total Si sigue las recomendaciones anteriores, el comprador debe permanecer en las manos:

  • Acuerdo de compra y venta firmada por todos los participantes en la transacción, con decodificación de firma completa.
  • Acto-recepción de la transferencia de un apartamento, si se le firmó simultáneamente con el contrato de venta (se le permite iniciar sesión en la transferencia real del apartamento, pero debe prescribirse en el contrato de venta)
  • Recibo (inventario) en la recepción de documentos para el registro.
  • El consentimiento del cónyuge a la venta (si los apartamentos fueron comprados por el vendedor en matrimonio
  • Una copia del permiso para la venta de las autoridades de la tutela, si los propietarios del apartamento vendido eran menores o incapaces

¿Qué documentos se reciben después de comprar un apartamento de Rosreestra?

Después del registro, recibirás:

Al enviar documentos para el registro. en papel :

  • Acto de aceptación y transmisión (a menudo accidentado al contrato y registre las publicaciones en él)
  • Contrato de venta con una inscripción de registro de certificación (sello) sobre el número y la fecha de registro y la ley registrada;
  • Un extracto de EGRN, que contiene información sobre las características técnicas del apartamento y los derechos registrados.

Si ha servido a otros documentos de la copia original +, se devolverán los originales.

Qué documentos después de comprar un apartamento en el registro electrónico.

Al enviar documentos para el registro. electrónico Para el correo electrónico especificado en la declaración de registro, le enviará un archivo certificado por la firma EDS (Firma Digital electrónica del Registrador) y que contenga documentos en forma electrónica: ¡Al usar el hipervínculo de material a la fuente es obligatorio!

  • Acto de aceptación y transmisión (si se proporciona)

Guarde este archivo en medios electrónicos confiables. Y mejor en varios medios electrónicos.

Cómo ver los documentos electrónicos, asegúrese de su autenticidad e impresión, así como cómo usarlos en el artículo: Extracto electrónico de egrn

¡Atención! En este caso, estos documentos no se pueden obtener en papel y no se pueden poner en los sellos de registro "azules".

¿Qué documentos después de comprar un apartamento en la hipoteca permanecen en la mano?

  1. El acuerdo hipotecario difiere del hecho habitual de que se realiza una entrada en el compromiso de la propiedad del acreedor a su favor.
  2. Al mismo tiempo, la hipoteca (hipoteca) está registrada sobre la base de una hipoteca, acuerdo de préstamo y contrato de ventas, en el que hay una nota sobre esto: "Las partes acordaron que la hipoteca está registrada a favor del prestamista.

    »

  3. Después del registro, la hipoteca se transmite directamente al acreedor, es decir, el comprador de Rosreestra no lo recibirá.
  4. Además, el comprador presentó el acuerdo de préstamo original y su copia, certificada por un departamento especializado para recibir documentos.
  5. El Registrador se asegura de que el contenido de este documento salga de la copia en el archivo, y el original devolverá el comprador.
  6. Por supuesto, el comprador recibirá:
  • Acuerdo de compra certificado por la inscripción de registro.
  • Acto de aceptación y transmisión (siempre que se envió para su registro)
  • Extracto de Egrn, sobre la propiedad registrada.

¿Qué documentos permanecerán en las manos al comprar una vivienda en construcción?

Si "compró" un apartamento en la casa en construcción, debe comprender que no hice un trato de venta, porque no hay nada que comprar, sino que se convirtió en miembro de la construcción de acciones o miembro del HSC.

Si usted es un participante en la construcción compartida y concluye un contrato de participación de capital, lo recibirá desde la rostreestra con una inscripción de registro. En el contrato de papel será un sello sobre el registro del contrato.

Si "compró" un apartamento en el accionista, en Rusia, es necesario registrar un acuerdo (acuerdo) sobre la asignación de los derechos y obligaciones del participante en la construcción de acciones. Desde Rosreestra lo recibirá con una inscripción de registro.

Estos documentos serán necesarios al registrar la propiedad. Sálvalos.

Obligatorio en sus manos Debe tener documentos de pago:

  • Certificado de pago completo del desarrollador.
  • Y un recibo de un individuo, si hubiera una tarea.

El contrato de participación de capital en forma electrónica registrada en Rosreestre, al registrarse, no se proporciona el derecho de propiedad del rostreestral, como se almacena en el archivo electrónico.

¿Qué documentos después de la venta permanecen en manos del vendedor?

El vendedor también necesita recoger documentos de Rosreestra y ahorrar en el archivo personal. Para hacer esto, comuníquese con su pasaporte y descripción (recepción) en la recepción de documentos en la misma oficina de la CFI o el Departamento de Documentos de Emisión de Rosreestra. Si no recibió documentos a tiempo, después de un mes, se pasarán al archivo. de Rosreestra y pueden ser ordenados desde allí.

  • El vendedor seguramente necesitará el servicio fiscal, ya que debe informar sobre la recepción de ingresos y pagar el impuesto a la renta del 13% si surgió una base imponible.
  • El Servicio Tributario tiene información sobre las transacciones inmobiliarias.
  • Lea más sobre el impuesto a la propiedad leído en el artículo:
  • ¿Cuál es el impuesto sobre la venta de un apartamento?
  • Qué documentos después de la venta ¿Quédate del vendedor?
  • Contrato de venta
  • Acto de recepción
  • Certificado de registro estatal de la derecha con la marca "rogged"

Los documentos de Rosreestra ahora pueden obtener un mensajero. El servicio se paga. Especifique esta pregunta al enviar documentos

Siempre contento de explicar. Autor

Tú lees: ¿Qué documentos después de comprar un apartamento permanecen en la mano?

¿Qué documentos después de comprar y vender apartamentos permanecen en la mano?

Una fuente: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

¿Qué documentos necesitan ejecutar después de comprar una casa?

  1. En efectivo. Como regla general, se realiza el día de firmar el contrato. Para hacer esto, debe elegir un banco en el que se haga el contrato. Después de su firma, el dinero entra en la celda.

    Las condiciones para abrir la célula se indican de antemano, al concluir un contrato con el Banco.

  2. Con pagos no en efectivo, el contrato especifica la cuenta corriente del vendedor. Después de firmar el contrato, el comprador transfiere el dinero en esto.

La notificación debe enviarse por una letra certificada, preferiblemente con la descripción de todos los documentos que se adjuntan. La notificación necesariamente indica el precio de la participación y otras condiciones de la transacción.

En ausencia de una respuesta después de un mes y más después de recibir la notificación de los accionistas, se cree que se negaron a ser discutidos.

Lo que necesita hacer después de comprar un apartamento: qué documentos necesitan recuperar y recibir, y cuál es el comprador

  1. Documentos que confirman el derecho de deducir la ayuda 3 NDFL.
  2. Pasaporte y posada Fizlitsa.
  3. Contrato de venta.
  4. Acto de recepción - transmisión.
  5. Certificado para un apartamento.
  6. El recibo del vendedor al ganar dinero.
  7. Aplicación a las autoridades fiscales para el retorno del impuesto.
  8. Acuerdo de crédito (al comprar con crédito).
  9. Certificado de interés pagado bajo el contrato del banco.
  10. El derecho a deducir es un ciudadano formal. Puedes devolver la cantidad listado para usted por el empleador durante el año . Si ella es menos que un retorno inclinado, entonces vuelve a extraer una declaración para pagos en los años posteriores.

Discurso .

Si el alojamiento acomodado necesita que se quede, y no para su uso como inversión o organización empresarial, es necesario registrarse. Haz que lo necesite en una semana . Consulte una declaración en el FMS o a los MFC recién creados. Puede aplicar a través del portal de servicios públicos.

Además de la solicitud, deberá registrar el pasaporte y el libro de la casa.

¿Cuáles son los documentos para comprar una casa con una parcela de tierra?

No todos saben, pero la casa residencial y se pone en la tierra, que se adjunta a la estructura, se vende juntos. El nuevo propietario puede disponer de extensiones, cobertizos, baños, piscinas y arbores erigidos por los propietarios anteriores. Por lo tanto, una casa privada mencionada adquirida, los nuevos propietarios a menudo opera el concepto de "propiedad de la vivienda".

Decidiendo la adquisición de la casa, deberá obtener una parcela de tierra (los abogados comparten los conceptos de la casa y la Tierra, para ellos, estos son objetos diferentes). Es necesario referirse cuidadosamente a la verificación de documentos: la falta de papel que no confirma que los derechos de propiedad de la tierra deben causar problemas legales.

Compra de venta del área del país con una casa.

Solo puede tener una razón respetuosa, lo que causa la falta de evidencia: si ingresó el derecho de propiedad después del 15 de julio de 2019. A partir de este punto, se canceló la emisión de certificados en Rosreestre, en su lugar se emite un extracto de la USRP.

Incluso si el portador del Libro de jardín le promete que puede privatizar la tierra y convertirte en su pleno propietario, casi nadie puede garantizar. Puede ser que la Tierra no pueda ser alejada del estado y devolver el dinero para tal transacción no funcionará.

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Comprar una casa para el capital de maternidad: qué documentos son necesarios

La única característica es la necesidad de decoración como propietarios de todos los miembros de la familia. Es decir, tanto el marido como los niños. Para la hipoteca, por ejemplo, este proceso se otorga a 6 meses a partir de la fecha de eliminación de la casa de las cargas de crédito. En otros casos, la cuenta regresiva de seis meses comienza después de transferir fondos al fondo de pensiones de Rusia a la cuenta del Banco.

Como espectáculos de práctica, un préstamo para el capital de maternidad para comprar una casa, así como el reembolso de un préstamo o hipoteca, no tiene características. El efectivo se transfiere a la cuenta de las obligaciones que surjan previamente a la entidad de crédito. En consecuencia, el procedimiento completo está en poder de las reglas de hipoteca / crédito convencionales.

¿Qué documentos se necesitan para comprar un apartamento: una lista para diferentes situaciones, registro?

  • Por supuesto - Pasaporte.
  • Consentimiento a la transacción del cónyuge, si corresponde.
  • Al comprar una hipoteca, certificados sobre sus ingresos, en depósitos, así como sobre la propiedad, lo que puede servir como garantía, etc. .. Los diferentes bancos requieren que los requisitos son diferentes, por lo que le pregunte a su agente o empleado de una organización bancaria con la que trabajas con
  • El contrato de venta en el que se detallarán todos los términos de la transacción.

Por los medios de Matkapali en la Federación de Rusia, puede comprar un apartamento, una habitación, una casa, es decir, una propiedad residencial separada. Se da una lista específica de documentos para la compra de objetos, en el decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 862 de 12.12.

2007 "sobre las reglas para la dirección de los fondos (partes de fondos) del capital (familia) de los padres (familia) para mejorar las condiciones de la vivienda".

¿Qué documentos después de comprar y vender apartamentos permanecen en la mano?

  • Acuerdo de compra y venta firmada por todos los participantes en la transacción, con decodificación de firma completa.
  • Acto-recepción de la transferencia de un apartamento, si se le firmó simultáneamente con el contrato de venta (se le permite iniciar sesión en la transferencia real del apartamento, pero debe prescribirse en el contrato de venta)
  • Captura del vendedor para recibir fondos (incluso si se reciben en efectivo) leídos: Recibo de dinero para un apartamento.
  • Recibo (inventario) en la recepción de documentos para el registro.
  • El consentimiento del cónyuge a la venta (si los apartamentos fueron comprados por el vendedor en matrimonio
  • Una copia del permiso para la venta de las autoridades de la tutela, si los propietarios del apartamento vendido eran menores o incapaces
  • Acto de aceptación y transmisión (a menudo accidentado al contrato y registre las publicaciones en él)
  • Contrato de venta con una inscripción de registro de certificación (sello) sobre el número y la fecha de registro y la ley registrada;
  • Un extracto de EGRN, que contiene información sobre las características técnicas del apartamento y los derechos registrados.

Venta de una casa con una parcela: qué documentos son necesarios para esto

Después de la transferencia de un paquete completo de documentos, el notario realiza todas las acciones necesarias sobre la representación legal del contrato (la información sobre los registros estatales se verifica información sobre la falta de arrestos, la garantía de la propiedad que se vende, prohíbe la alienación , etc.). Además, en presencia de las partes de la transacción, el contrato real para la venta de un edificio residencial con una parcela de tierra adyacente es. El contrato para los signos de las Partes en la transacción está consagrado y es asignado por un notario en dos copias.

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Cuando hay una necesidad de vender una casa con una parcela de tierra, entonces muchas preguntas surgen de inmediato en cuanto a cómo es mejor hacerlo, después de esto, todo está correctamente. Este artículo describe un algoritmo detallado de las acciones necesarias para concluir adecuadamente una transacción.

Lista de documentos y procedimientos de venta.

El siguiente documento necesario será un documento que confirme que el objeto pertenece al vendedor sobre motivos legales - Certificado de propiedad, está indicado por los datos del propietario, así como las características principales que definen el objeto de los bienes raíces.

  1. La venta de cualquier objeto comienza con colocarlo a la venta, que es Es necesario colocar información sobre la venta de la casa. . Para estos fines, hay una masa de publicaciones periódicas, así como sitios especializados en Internet.
  2. Siguiente debería comenzar a Preparación de documentos. necesario para la transacción. Sin estos documentos, el registro de la transacción será imposible. ¿Qué hay que entenderse bajo el registro de la transacción? El legislador determinó que todas las transacciones inmobiliarias están sujetas a registro de estado obligatorio. La transición de la propiedad de cada objeto está sujeta a la contabilidad obligatoria y la presentación al Registro de Estado Unificado. Por lo tanto, si, por ejemplo, debe obtener información sobre el propietario en este o ese objeto de bienes raíces, es suficiente solo hacerlo, obteniendo un extracto del registro.
  3. Sobre la base de esto, se deduce que la siguiente etapa de la venta de la casa será el registro estatal de la transacción. Para esto, el vendedor y el comprador recurren a la gestión territorial de Rosreestra con el paquete de documentos necesarios, así como con el contrato de venta, que está firmado por las partes en presencia de un Registrador de Estado.
  4. La etapa final estará obteniendo documentos. Se pueden obtener después de 10 días hábiles (plazos para el registro estatal). Esta etapa será importante para el comprador, ya que recibirá un certificado de propiedad del objeto, y solo después de eso podrá considerarse a sí mismo un propietario completo de la casa adquirida.

Matices de la compra y venta de casas privadas residenciales en 2019

Puedes servir a la venta de profesionales de la casa privada. Pero al contactar a la agencia inmobiliaria, el vendedor debe saber que el pago de los servicios especializados tendrá que ser de su bolsillo. Por lo tanto, la mayoría de los vendedores prefieren concluir contratos de ventas sin intermediarios.

  1. El sujeto de la transacción. El comprador indica: Quiero comprar una casa de este ciudadano. El vendedor da una garantía de que no venderá la estructura a otra persona.
  2. Puntos clave. Puede haber formas de transferir dinero y adelantado avanzado.
  3. Términos de la firma del contrato principal. De forma predeterminada, dado que la conclusión del contrato preliminar de venta antes de firmar el documento principal se establece durante un período de 12 meses. Mediante el consentimiento mutuo de las Partes, el término puede cambiar, que se establece en el contrato preliminar.

15 jul 2018 stopurist 2759

Una fuente: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokupki-doma.

¿Qué debe hacer después de comprar un apartamento: dónde girar y qué acciones tomaron un nuevo propietario?

La adquisición del apartamento es un paso muy serio y responsable para cualquier persona. Tan grave que incluso después de un diseño completo de bienes raíces en el nuevo propietario habrá muchas preocupaciones.

Por lo tanto, incluso observando el deseo doméstico, no debe relajarse, porque necesita traer todo a los ingresos. En este artículo le diremos qué hacer aún más el nuevo propietario del apartamento, después de una creación exitosa y firmando el contrato de venta.

Para resolver su problema en este momento, obtenga un consejo legal gratuito: +7 (499) 504-88-91 Moscú +7 (812) 317-50-97 San Petersburgo

¿Qué hay que tomar después de comprar bienes raíces en el mercado secundario?

Las acciones necesarias después de comprar bienes raíces en el mercado secundario tienen una secuencia específica de ejecución.

¿Dónde ir a legalizar la posesión de la propiedad?

Primero necesitas emitir la propiedad del apartamento comprado. . Para hacer esto, comuníquese con el Departamento local de la UFRS, que contiene la recopilación y el almacenamiento de información sobre los derechos de todas las propiedades en una región en particular.

  • Pasaportes de cada uno de los participantes en la transacción de venta.
  • El contrato de venta en sí.
  • Recibo de pago de servicio estatal para el registro de derechos.
  • Poder notarial (en el caso de que hay un fideicomisario involucrado).
  • Pasaporte técnico para un apartamento.
  • Una declaración completada para el registro de los derechos de propiedad.

A veces, el registrador puede requerir documentos adicionales para confirmar alguna información. Es mejor descubrir incluso durante la preparación para evitar problemas. Se pueden necesitar los siguientes documentos:

  • Si el apartamento era propiedad común, será necesario consentir del cónyuge / cónyuge del vendedor.
  • Con la participación de un ciudadano menor o incapacitado en la transacción, se requerirán permiso de los organismos de tutela y tutela.
  • Si el apartamento está en un compromiso o cargado con alquiler, entonces, en consecuencia, será necesario consentir del Mortgagee o el destinatario del alquiler.

Por lo general, el certificado de propiedad está preparado para un mes calendario. Y después de eso, el apartamento comprado entra en la propiedad del nuevo propietario.

¿Cuándo y cómo puedo registrarme?

La inscripción es también un paso importante después de comprar un apartamento. A menos que, por supuesto, se le compró para permanecer en él un nuevo propietario, y no, digamos, para la remoción de otros inquilinos.

¿A qué hora necesitas registrarse en una nueva vivienda? Desde el momento de la recepción del certificado de propiedad de la recepción del registro se necesita dentro de una semana. . De lo contrario, el comprador recién entregado puede ser multado en la cantidad de hasta dos miles de rublos de hasta dos miles.

Obtenga un permiso de residencia:

  1. en una tabla pasaportada;
  2. en mfc;
  3. Existe la oportunidad de aplicar a través del portal estatal. servicios en línea.
  1. Para empezar, vale la pena señalar desde el lugar de residencia anterior. En general, no es necesario si la inscripción estará en la misma ciudad, una persona se descargará inmediatamente cuando una declaración de registro nuevo. Pero al mismo tiempo, todo el procedimiento puede retrasarse, y algunos pasaportes pueden ser exigentes ilegalmente de manera independiente. Por lo tanto, es aconsejable ser emitido de antemano para evitar tales problemas.
  2. ¿Qué hacer a continuación? Debe presentar una declaración completa y firmada en el Formulario Nº 6. Para menores de 14 años, los padres o los guardianes legítimos lo hacen.
  3. Junto con la aplicación que necesita para enviar documentos:
    • Pasaporte.
    • Durante la recreación de los niños, su certificado de nacimiento.
    • Documento sobre el derecho a la propiedad del apartamento.
    • Contrato de fundación.
    • Hoja de licencia, en caso de autodescarga de la página anterior de registro.
  4. Después de eso, se designará el día de recibir un pasaporte con un nuevo registro.

¡Referencia! Con la descarga prematura, pueden prescribir en un nuevo apartamento incluso por día. Y después de recibir el pasaporte, ya será un sello en el registro en el apartamento comprado.

¿Cómo volver a emitir cuentas personales en el RCC?

Otra necesidad será una apelación al Centro de Oficinas de Liquidación. Allí necesita volver a emitir cuentas personales en nombre del nuevo propietario de apartamentos. Esto también requerirá un certificado de propiedad de un apartamento y un pasaporte. En el RCC, es necesario solicitar la reemisión de la cuenta personal en los datos del nuevo propietario. .

Después de la reinscripción, será deseable tomar un extracto de la cuenta personal. Y en el futuro, si ocurre una acumulación errónea de pagos, el propietario podrá demostrar fácilmente la falta de deuda en los pagos.

Reinscripción de servicios de servicios públicos.

Después del registro de la cuenta personal en el RCC, es recomendable abordar de inmediato los problemas en un servicio comunitario.

  1. Primero debe referirse a la compañía de administración o a la HOA, donde debe hacer un acuerdo de servicio.
  2. Ahora necesita ponerse en contacto con cada una de las compañías para el suministro de la utilidad pública. Para empezar, vale la pena ponerse en contacto con la organización de energía y volver a informar el contrato de suministro de energía en el nuevo propietario de apartamentos. Si el apartamento viene en el apartamento para usar una estufa o columna, entonces se debe hacer lo mismo en la ciudad de Gorgaz.
  3. A continuación, debe ponerse en contacto con Vodokanal y reorganizarlos. Además, vale la pena averiguar para descubrir la fecha de su último cheque, y si ya que este último ha pasado más de 3 años, es recomendable autorizar una prueba no programada. Esto se permitirá olvidarse de esto durante los próximos años.
  4. Si hay un teléfono estacionario en el apartamento, así como el deseo de dejarlo, debe comunicarse con la separación de Rostelecom en el lugar de residencia. Allí también puede conectar la línea telefónica en ausencia de tal. Lo mismo se aplica a la televisión / Internet, pero debe manejar el proveedor correspondiente.

Apelar a la FNS para declarar la vivienda comprada.

La Declaración de Impuestos da acceso a la recepción de la deducción de la propiedad al apartamento, el 13% de su costo. Este dinero se puede gastar en muchos objetivos importantes asociados con bienes raíces y no debe ser descuidado en absoluto.

Para presentar una declaración junto con el resto de los documentos, se necesita para la propia autoridad fiscal. ¿Cuándo puedo hacer? Limitaciones para el tiempo en la oferta de 3-NDFL en esta puntuación, puede alimentar cualquier día y un fracaso conveniente.

Secuencia de acciones después de comprar viviendas en un nuevo edificio.

Al comprar un apartamento en un edificio nuevo, una persona es esencialmente un inversionista, firmó un contrato de participación de capital. Al mismo tiempo, la lista de acciones obligatorias después de la adquisición es algo diferente al que está comprando bienes raíces en el mercado secundario.

Firmando un acto de aceptación y desarrollador.

Primero viene a la mente firmando un acto de aceptación y transmisión. Después de todo, solo después de eso, un inversor puede obtener las llaves de su nuevo apartamento. Para el acto, es necesario tratar con toda seriedad, porque después de su firma, todas las afirmaciones adicionales al desarrollador no serán razonables.

Mejor antes de firmar el acto para hacer lo siguiente:

  1. Examine a fondo el apartamento para defectos: preste atención a la condición de las paredes, techos, género, etc. La inspección se realiza preferiblemente durante el día durante el día.
  2. Revise todas las cerraduras y manijas de las puertas, pruebe con la funcionalidad.
  3. Asegurarse en la fuerza y ​​fiabilidad de todas las comunicaciones: cableado, ventilación, etc.

Solo si no hubo dudas y sospechas cuando se inspecciona, puede firmar un acto y otros documentos. Uno mismo El acto está firmado en tres copias:

  1. Uno de los cuales permanece del comprador de apartamentos;
  2. El segundo es el desarrollador;
  3. El tercero va a reg. Cámara.

¿Cómo emitir la propiedad?

Después de eso, necesitas emitir la propiedad. Para obtener un extracto de EGRN para ponerse en contacto con el departamento territorial de Rosreestra o MFC. También En Rosreestr, puede presentar un correo electrónico en el sitio web oficial. .

Con cualquiera de estos métodos, deberá recopilar y enviar los siguientes documentos:

  1. El pasaporte del nuevo propietario de apartamentos.
  2. Formulario de solicitud (emitido por un empleado en el departamento).
  3. Poder notarial (si es necesario).

Video sobre el diseño de la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo:

Obtención de una deducción de impuestos

La deducción de impuestos es el retorno de alguna parte de los impuestos pagados (¿cuáles son los matices de la compra fiscal de un apartamento?). En consecuencia, solo puede recibir nffl pagadores.

Al mismo tiempo, para recibir dinero, el apartamento debería haberse hecho directamente a este contribuyente.

También se puede obtener deducción al comprar un apartamento si la transacción de venta se realizó con personas interdependientes, por ejemplo, cónyuge o padres / tutores.

  1. Si el apartamento se compró antes del final del período de impuestos. , Para obtener una deducción, debe completar la forma de 3-NDFL. Del trabajo, también necesita tomar un certificado de ingresos - 2-NDFL. Se requerirá un documento que confirma el derecho a la propiedad y los contratos de compra y venta y la participación de capital. Todo esto debe presentarse a la Inspección de Impuestos con el segundo paquete de documentos que consisten en recibos de pago, estados de cuenta bancarios y otros impuestos requeridos.
  2. Si el apartamento fue comprado después del período fiscal. , Para comenzar, es necesario aclarar la posibilidad de obtener deducciones. Para hacer esto, escriba una solicitud al impuesto al recibir una notificación a la deducción. Debe presentarse con documentos que confirmen el derecho de recibir deducción y esperar una respuesta. Por lo general, el aviso de respuesta al derecho a la deducción viene dentro de un mes.

Instrucciones de video sobre la obtención de deducciones de impuestos:

Conclusión

Comprar un apartamento, como cualquier inversión a largo plazo requiere una relación responsable.

Incluso después de recibir las llaves tan esperadas de la vivienda recién adquirida, el Novosel tendrá que trabajar se trabajará, para emitir el derecho a la propiedad, registrarse en el apartamento y reorganizar una cuenta personal con un servicio comunitario y también debe declarar tu compra. Y solo después de eso puede vivir con seguridad en un apartamento comprado.

Una fuente: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html

¿Sabes por qué necesita un agente de bienes raíces al comprar un apartamento, y es necesario en absoluto? ¿Qué puede ayudar y qué contar con él? Hemos cobrado varios argumentos "para" y "contra" atraer a un agente de bienes raíces, y preparamos instrucciones detalladas sobre cómo comprar un apartamento usted mismo.

1) ¿Vale la pena contratar a REALTOR2) Paso 1. Estamos buscando un apartamento: cómo recoger rápidamente una vivienda3) Paso 2. Estudiamos el anuncio: qué prestamos atención4) Paso 3. Llame al vendedor5) Paso 4. Inspección Apartamentos6 ) Paso 5. Qué PREGUNTAS PREGUNTAS 7) Paso 5 6. Comprobación de riesgo independiente8) Paso 7. Hacer un anticipo o depósito9) Paso 8. Firmar el contrato de venta y transferencia de dinero

¿Vale la pena contratar a un agente de bienes raíces?

Argumentos para"

  • No tienes que buscar alojamiento tú mismo. Realtor seleccionará la opción apropiada de acuerdo con sus requisitos y ahorrará tiempo. Lo principal es formular preferencias con mucha precisión las preferencias.
  • No necesita profundizar de forma independiente en los detalles legales de comprar un apartamento. Todas las preguntas del diseño de la compra y verificación del apartamento deben participar en bienes raíces.
  • El agente de bienes raíces apreciará el apartamento con un aspecto profesional, informará sobre sus ventajas y desventajas. Basado en esto, puede negociar razonablemente con el vendedor para reducir el precio.

Argumentos en contra"

  • El contrato con el Realtor no garantiza la pureza de la transacción de compra y venta en un 100%. Todos los artículos tendrás que comprobarte a ti mismo.
  • Pierdes dinero. Dependiendo de la complejidad de la transacción, la Comisión de Inmobiliaria varía del 1 al 6% de la cantidad. Es decir, al comprar un apartamento para 6.500,000 rublos, le dará un intermediario de 65,000 a 390,000 rublos. De acuerdo, serían útiles para usted.
  • El Realtor puede ofrecerle solo aquellas opciones donde se ofrece la Comisión del Vendedor. Estas son las llamadas "transacciones de asociación", cuando el desarrollador de bienes raíces del comprador o el vendedor pagan de 0.5% a 4% para el comprador presentado.

Nota Su derecho a decidir qué opción elegir. Puedes elegir y comprar un apartamento tú mismo, ahorrando dinero. Lo principal es atento. Después de leer nuestras instrucciones, comprar un apartamento sin un agente de bienes raíces no parecerá tan difícil.

Paso 1. Estamos buscando un apartamento: Cómo recoger rápidamente la vivienda

Ahora, la búsqueda de bienes raíces se ha trasladado casi por completo a Internet. Habla de los sitios más populares.

«Avito »- El sitio no está especializado, pero es aquí que los realizadores y los propietarios colocan los anuncios primero. El objeto seleccionado se muestra en el mapa. Se proporciona una pequeña cantidad de información sobre el apartamento. Hay disponible un número relativamente pequeño de parámetros para filtrar anuncios. Popular en toda Rusia es igualmente. Recomendamos a partir de este sitio, y luego vamos al resto.

«CIANOGENO »- Recurso especializado con una interfaz conveniente y una gran cantidad de filtros para seleccionar un apartamento adecuado. En el catálogo, verá no solo "casas" clásicas y "apartamentos", sino también "casas adosadas", "partes de casas", "habitaciones", "acciones", etc. Trabajan en toda Rusia. El sitio se estima en las actividades de las agencias inmobiliarias. Puede configurar la agencia o las propiedades inmobiliarias o quejarse.

«Domofund »- Un recurso con análisis en el precio de los bienes raíces, los informes de especialistas en el sitio, una calculadora de hipotecas y una amplia base de bienes raíces (35,000 anuncios de ventas en Moscú). Abra el mapa, seleccione el área y vea todos los objetos que se venden cerca. Una gran cantidad de filtros le permite determinar con precisión las preferencias. Puede excluir las declaraciones de la emisión haciendo clic en la cruz en la esquina superior derecha. El sitio es mucho más popular en Moscú y San Petersburgo que en otras regiones.

«Yandex.nedvizhenia »- Sitio para la venta y compra de cualquier inmueble del garaje a la villa. El servicio guarda el historial de búsqueda automáticamente. En otros sitios es necesario hacerlo manualmente. La base de los apartamentos varía mucho dependiendo de la región. En Moscú y San Petersburgo, Yandex. El aparato usa mucho más a menudo. En otras regiones, el servicio está ganando popularidad gradualmente. Puede iniciar sesión con su correo electrónico en el sistema Yandex.

«Bienes raí[email protected] » - El sitio, además de los bienes raíces, además ofrece artículos sobre la hipoteca, la compra y la venta de apartamentos, sobre viviendas y servicios comunales e ideas para su reparación. El anuncio indica una gran cantidad de información sobre el objeto, que facilita enormemente la búsqueda: ascensor en la casa, fecha de construcción, canalización de basura, etc. El número de filtros es comparable a Avito, pero es inferior a los sitios ciáneos y DOMOFUND. Puede iniciar sesión en "real [email protected]" en su correo electrónico en mail.ru.

Paso 2. Aprender el anuncio: Qué prestar atención a

Además de los requisitos para el apartamento en relación con el cuadrado, el piso, los acabados, etc., hay algunos momentos más no obvios para prestar atención.

Apariencia apartment photo
Es bueno Esto es malo
  • Muchas fotos.
  • Hay una foto de una entrada y casa afuera.
  • Cada habitación se retira de varios ángulos.
  • La foto no es demasiado vieja. La salida se puede realizar por fecha o vista desde la ventana.
  • Las fotos borrosas, con una corrección de color fuerte (colores demasiado brillantes o una imagen en blanco y negro): estás tratando de ocultar algo de ti.
  • El signo de agua de la agencia inmobiliaria en la foto cierra la revisión.
  • Las fotos son poco o nada en absoluto.
  • Las perspectivas no le permiten obtener suficiente información sobre el estado del apartamento.
Bienestar e Infraestructura del Distrito.
Es bueno Esto es malo
  • Cerca hay escuelas y jardines de infancia. A poca distancia, comida, económicas y otras tiendas. Puede especificar por tarjetas en Google o Yandex.
  • La calle no aparece en informes criminales: puede ingresar el nombre de la calle en Yandex.Notes y lea sobre los eventos actuales.
  • La compañía de administración que sirve a la casa está en la lista de desfavorecidos. En Moscú, la calificación se publica en el sitio web de Minzhkch.
  • No hay instalaciones socialmente importantes cercanas: escuelas, tiendas, MFC, centros comerciales, jardines de infancia, hospitales, etc.
Costo
Es bueno Esto es malo
  • El precio corresponde al mercado promedio: comparar con otros apartamentos similares. Analytics proporciona, por ejemplo, "DOMOFUND".
  • El precio está fuertemente discreto, una indicación de posible fraude.
  • La larga historia de cambio de precio (disponible para cian) con una gran disminución de costo: el apartamento no está en demanda. Además de los casos en que el precio inicial se sobrestimó enormemente.
Exactitud de integridad y descripción.
Es bueno Esto es malo
  • Se describen los pros y los contras del apartamento. Entonces, el vendedor no tiene nada que ocultar.
  • Se describen los momentos implícitos: nuevo cableado, tuberías, plomería, aislamiento de sonido realizado, etc.
  • Está escrito si los muebles permanecen. Sabes de antemano lo que necesitas comprar.
  • Se indican factores legales: el número de propietarios, la presencia de gravámenes, etc.
  • No hay descripciones: no tiene información sobre el apartamento.
  • Gran descripción artística sin datos específicos en el apartamento.
  • Llame y aclare los detalles en una conversación sin una descripción del apartamento. Es probable que la vivienda tenga cargas u otras deficiencias graves.

Paso 3. Llama al vendedor

Antes de asignar una reunión, llame al vendedor y haga varios problemas aclarantes. Esto le ayudará a rechazar la vista de las opciones dudosas y ahorrará tiempo.

  1. ¿Es a la venta apartamento? A menudo, los vendedores o intermediarios se olvidan de eliminar el anuncio de los sitios en Internet. Por lo tanto, debe llamar a la dirección e inmediatamente aclarar si esta propiedad se vende.
  2. ¿Quién vende un apartamento? Determine quién tiene: Realizador o propietario.
  3. ¿Cuál es el costo real de un apartamento? Los vendedores pueden bajar el precio en el anuncio, y cuando se inspeccione, este hecho aparecerá. Pierdes tiempo que se podría gastar en aprender una opción sin un marcado oculto.
  4. ¿Hay alguna negociación? Negociar mejor en una reunión personal. Pero si el anuncio se afirmó que el vendedor no le importa reducir el precio, es mejor obtener la confirmación.
  5. ¿Qué condiciones es el apartamento? Conozca el estado de los plomeros cuando hubo una última reparación que se colocó la cubierta del piso, si se reemplaza el cableado, etc. Si el vendedor se limita a frases comunes, tenga cuidado, algo importante puede estar oculto.
  6. ¿Hay alguna restricción legal? Si los niños están registrados si hay reurbanizaciones impasibles, cuántos propietarios en el apartamento, como se recibió en la propiedad, etc. Esto ayudará a comprender de inmediato lo difícil que será el acuerdo de compra y venta.
  7. ¿Cuál es la dirección exacta del apartamento? Si el vendedor responde: "Me reuniré con usted en la entrada", averigüe por qué no quiere decir la dirección. Tal vez estás tratando de ocultar las fallas serias del apartamento.
  8. ¿Tendría una venta directa o alternativa? Venta directa: solo compra un apartamento. El vendedor ya tiene un lugar de residencia donde se mueve. Venta alternativa: usted compra un apartamento y espere hasta que el vendedor encuentre una vivienda. Al mismo tiempo, no puedes entrar en el apartamento. Si desea vivir de inmediato en un nuevo establecimiento, esta pregunta debe ser discutida.

Paso 4. Inspección del apartamento.

Seleccione algunos anuncios adecuados y acepte una reunión con el vendedor. Cuando entras en el apartamento, inspeccionarlo cuidadosamente. Le diremos qué prestar atención a.

  • Encienda el agua en todas las grúas para verificar la calidad de la plomería. Si la casa tiene una columna de gas, verifique su rendimiento, ajustando la temperatura de presión y agua.
  • Tarifa cómo en el apartamento está caliente o frío. En invierno, asegúrese de entrenar las baterías para averiguar qué tan calientes son. Preste atención a la ubicación del apartamento, en la esquina en invierno es más frío.
  • Compruebe si los contadores están en agua fría y caliente. La ventaja será la presencia de un medidor de gas.
  • Encienda y apague la luz en todas las habitaciones para verificar el cableado.
  • Califica el número de luz en las habitaciones. A menudo, los edificios y los árboles de gran altura vecinos hacen un apartamento más oscuro. Si durante el día de la luz en la habitación viene poco, los costos de la electricidad aumentarán debido a los candelabros permanentes y los pisos.
  • Confianza con los vecinos o conserje, pregúnteles sobre el propio apartamento, sus inquilinos, el ambiente en la casa y la zona.
  • Compruebe el deseo de ventilación, trayendo un partido de quema. La llama debe temblar o herir en absoluto.
  • Si es posible, revise las paredes y el techo para la presencia de drowsis y moho.
  • Camina por el apartamento y escucha, no cruje los pisos.
  • Compruebe el rendimiento de las ventanas de vidrio de ventana.

Si encuentras las deficiencias, no dudes en preguntarle al vendedor sobre ellos. Averigüe si los arreglan antes de comprar un apartamento. Si no, negociando audazmente, golpeando el precio. ¿Todo está bien? Es hora de pasar a la siguiente etapa.

Paso 5. ¿Qué preguntas pedir al vendedor?

Un punto importante que viene, una entrevista con el vendedor. Realización de una encuesta, le mostrará sus ahorros en temas legales y nacionales. Esto ayudará a asustar a los estafadores. ¿Qué necesitas saber?

Pregunta Que queremos saber
¿Quién es el propietario (y) apartamentos? Es deseable que esté en contacto directamente con el propietario, y no con sus familiares, asistentes y otras personalidades. Si el apartamento muestra el agente de bienes raíces, solicite mostrar un contrato para representar al propietario en la venta de un apartamento. Es importante averiguar quién dará un anticipo y firmará el contrato de venta. Si no es el propietario del apartamento, solicita a proporcionar un poder general al abogado en nombre del mediador.
¿Qué base obtuvieron el apartamento? ¿Se registró la propiedad? Es necesario que el derecho de estar registrado en Rosreestre. Compruebe los motivos para registrarse correctamente. Para hacer esto, haga el documento de título: doméstico, ingreso a la herencia, contrato de venta, etc.
¿Cuántas personas están registradas en el apartamento? La situación ideal: no hay personas registradas en el lugar de residencia. Pero solo sucede con una preparación sólida. Averigüe el número y la edad de las personas registradas en el apartamento. Especifique que todos serán eliminados de la contabilidad de registro desde el apartamento actual y se registren en otro.
¿Es el vendedor en matrimonio? Si es así, ¿el cónyuge está de acuerdo (a) para la venta de un apartamento? Lamento obtener una confirmación por escrito de su consentimiento. Tal vez el vendedor estuvo casado, pero ahora se divorció, y el apartamento fue comprado en matrimonio. En este caso, también es necesario consentir, pero ahora desde el ex cónyuge.
¿Los propietarios o usuarios del apartamento de los niños juveniles? El acuerdo con los niños puede complicar significativamente el proceso de compras. Es necesario asegurarse de que el propietario del apartamento recibirá permiso para la venta de las autoridades de tutela en el lugar de residencia.
¿Cuánto dura el apartamento ubicado en la propiedad? Cuanto más tiempo de propiedad del apartamento, menor para el comprador un riesgo potencial. Si se han transcurrido más de tres años después de la compra, los propietarios anteriores, herederos, terceros y otros solicitantes no podrán presentar que las quejas. Esto se debe a la expiración del período de limitación.
¿Existen limitaciones / encintiones de derechos a un apartamento? Asegúrese de que no haya ninguna restricción posibles:
  • El apartamento está bajo crédito (hipoteca);
  • Hay disputas judiciales sobre los derechos de ella;
  • Hay grandes deudas en las facturas de servicios públicos;
  • El apartamento comprado bajo el contrato de alquiler y el líder reciente sigue vivo.

Paso 6. Comprobación de riesgo independiente

Compruebe a los solicitantes de terceros. Después del registro de la transacción, pueden aparecer solicitantes inesperados para un apartamento: herederos privados, cónyuges anteriores o actuales, privados de menores, etc., para evitar dicha situación, haga una serie de documentos del vendedor.

  • Extracto extendido del libro de la casa en todas las personas jamás registradas en el apartamento. - En él, cheque a los niños juveniles. Debe asegurarse de que estos niños tengan un lugar de residencia. Este documento también se asegurará de que nadie esté registrado en el apartamento en el momento de la conclusión del contrato de venta.
  • Permiso en venta apartamentos de cuerpos locales de tutela. - Necesitamos, si el niño tiene una parte en el apartamento o es su dueño.
  • PERMISO DEL Cónyuge del vendedor o de una declaración notariada de estado civil - Estos documentos son necesarios si el vendedor se casó en el momento de adquirir un apartamento (propiedad colaborada en el matrimonio).
  • Extracto de egrn - Por ello, puede confirmar el derecho del vendedor de bienes raíces y aclarar el número de propietarios.
  • Extracto extendido de Egrn - Le permite conocer la transición de los derechos de propiedad. Con él, entenderás cómo fue comprado y aprobado el apartamento. Se puede solicitar al vendedor o conseguir, conocer la dirección y el número catastral del apartamento.
  • Ayuda sobre la ausencia de deudas por facturas de servicios públicos. - Después de comprar un apartamento, todas las deudas se moverán a usted, por lo que debe asegurarse de que no lo estén.

Verifique el vendedor del documento. Asegúrese de haber tratado con el propietario del propietario y descubra la disponibilidad de todos los documentos necesarios para la venta de documentos. Después de todo, es el vendedor el que debe tomar la colección de los valores más necesarios. Al mismo tiempo, solo requiere un pasaporte y paga la compra de un apartamento (pagado en el sitio "Servicio de estado" o en PJSC "Sberbank"). Entonces, ¿qué debería el vendedor (propietario de los bienes raíces)?

  • Documento: fundamento de la obtención de la propiedad: acuerdo de Darisal, Venta y Venta, Ley de Herencia, etc.
  • Pasaporte.
  • Resolución de cuerpos de tutela bajo transacciones relacionadas con menores.
  • Extracto de egrn.
  • El consentimiento del (los) cónyuge (s) para la venta, si el vendedor está casado.

Consultar disponibilidad del vendedor. Solicite certificados de dispensarios psiconeurológicos y narcológicos que el vendedor no está registrado en estas instituciones. La ayuda recibida hace más de un año se consideran inválidas. La opción preferida: el vendedor recibe confirmación de desempeño inmediatamente antes de registrarse de la venta.

Paso 7. Hacer un anticipo o depósito.

Para mostrar la gravedad de sus intenciones para comprar un apartamento, debe dejar cierta cantidad de dinero (no más de 30,000-50,000 rublos) como pago anticipado. Si surge una situación controvertida con el vendedor, el contrato ayudará a devolver el dinero en la corte. Para esto, hay dos formas: un avance y depósito.

inmediato

Gasto pagado por anticipado - El monto del dinero que el comprador informa al vendedor en confirmación de sus intenciones. Devuelve al comprador en su totalidad, si el comprador se negó a comprar.

Depositar - La cantidad que devuelve al comprador se duplica si la compra y la venta no se llevaron a cabo por la falla del vendedor. El depósito permanece en el vendedor si el comprador se negó a comprar un apartamento.

Asegurar que la seguridad legal ayudará a un contrato en el que puede registrar varias condiciones adicionales (art. 381.1 del Código Civil de la Federación de Rusia). Se encuentra en forma libre y debe contener la siguiente información:

  • Dirección del apartamento,
  • su costo completo
  • resumen
  • Término antes de la devolución de dinero o registro de venta,
  • Condiciones de reembolso y no retorno
  • Sanciones (consistentes individualmente),
  • Nombre completo, detalles de pasaporte y firmas del vendedor y el comprador.

En nuestro sitio puede familiarizarse con el ejemplo de un acuerdo anticipado. Sin embargo, a menudo la forma estándar tiene que ser complementada. Por ejemplo, posibles multas en violación del contrato. Para tener en cuenta todos los matices para compilar un acuerdo sobre un avance o un hombre, puede recurrir a un abogado. Avance se transfiere por dinero en efectivo del comprador al vendedor. Si lo desea, puede solicitar al vendedor un recibo en la recepción de fondos. Sin embargo, esto no es necesario, la presencia de un contrato firmado no requiere evidencia adicional.

Paso 8. Firmando el contrato de venta y transferencia de dinero.

Compruebe el contrato de venta

Asegúrese de limpiar el contrato que ofrece el vendedor o inmobiliaria. Puede verificar un documento con un modelo publicado en el sitio web de Rosreestra. Asegúrese de que no haya condiciones adicionales en el documento que imponen obligaciones no rentables a usted: recargos, reubicación pospuesta, etc. Si no está seguro de que puede verificar el contrato usted mismo, comuníquese con un abogado.

Transferencia de dinero

A través de una célula bancaria. Recientemente, ha habido un alquiler de células bancarias popular, desde donde el vendedor posteriormente toma el pago del apartamento. Así que recibirá garantías de que el vendedor no desaparecerá con su dinero. Para este propósito es un acuerdo tripartito entre el banco, el vendedor y el comprador. Para concluirlo, es suficiente venir junto con el vendedor a la sucursal bancaria y presentar sus pasaportes. El contrato indica una lista de documentos que permiten al vendedor recoger dinero de la celda bancaria. Como regla general, esto es:

  • Acuerdo de compra de apartamentos, registro del estado pasado;
  • Extracto de EGRN, donde el comprador especifica el propietario de la propiedad.

El acuerdo de arrendamiento celular indica el período en el que el vendedor debe proporcionar documentos y recoger dinero. Si, después de un período de tiempo específico, por ejemplo, 1 mes, esto no sucederá, puede recuperar el dinero. Tradicionalmente, alquilar una celda bancaria toma al comprador, es decir, usted. El costo es 2000 rublos. Después de la conclusión del contrato, el vendedor obtiene la clave de la celda bancaria y pone dinero en él.

LetTred. Esta es una forma de pago no en efectivo, que es una obligación condicional del Banco. Asume la obligación de realizar un pago a favor del vendedor, tan pronto como los documentos necesarios en virtud del contrato. El proceso de cálculo es el siguiente:

  1. El vendedor y el comprador concluyen un contrato para el cual se realiza el cálculo entre ellos con la ayuda de una carta de crédito.
  2. El comprador se convierte en el banco, donde tiene una cuenta de la cuenta, con una declaración para el diseño de la carta de crédito.
  3. El banco abre una carta de crédito y transfiere su original al vendedor.
  4. El vendedor coloca al banco registrado en Rosreest el contrato de venta y otros documentos prescritos en el contrato y la carta de crédito.
  5. Si el banco no tiene dudas sobre la pureza de la transacción, el dinero va a la cuenta del vendedor.

La carta de crédito se abre durante cualquier momento y puede continuar en el futuro. Si el estado de la letra de crédito aprobó, pero el vendedor no proporcionó documentos, el dinero vaya automáticamente a la cuenta del comprador. Tenga en cuenta que el banco no verifica la autenticidad de los documentos proporcionados requeridos para traducir dinero al vendedor.

Firma Puede hacer un acuerdo con la ayuda de un agente de bienes raíces que contrató a un vendedor, o en un centro multifuncional (MFC). El propio Realtor seguirá la presencia de todos los documentos necesarios y dirá qué acciones deben tomarse. Para aprovechar la segunda opción, necesitará todos los documentos enumerados en los bloques anteriores, y el contrato de venta completado en 3 copias. La muestra se puede descargar en el sitio web de Rostreestra. En MFC se le dará muestras de aplicaciones y transferirá documentos para registrarse en Rosreestr. El registro de estado en promedio tarda unos 8-10 días.

El contrato se puede hacer en uno de los dos formularios disponibles. Lo principal es que se escribe, no oral (art. 550 y art. 434 del Código Civil de la Federación de Rusia).

  • Formulario escrito simple (PPF) - Acuerdo unificado, que compensas a su discreción. La muestra contiene todas las condiciones principales requeridas por el Código Civil. Para tener en cuenta todos los matices importantes, al elaborar un acuerdo, puede comunicarse con un abogado. Apreciará profesionalmente la opción actual o preparará un nuevo borrador del Tratado.
  • Forma de notario - Este es un contrato para ser obligatorio. En este caso, el notario actúa como garante de la pureza legal de la transacción. En caso de controversias entre el vendedor y el comprador, para desafiar a la corte, la legalidad de este contrato es mucho más complicado. Además, en algunos casos, la forma notarial es obligatoria: al concluir un acuerdo de por vida con dependencia (alquiler), con la propiedad del objeto, así como en los casos en que uno de los propietarios de un niño menor o un ciudadano incapacitado.

Por lo general, los principales problemas se encuentran en la etapa de verificación de documentos y registro del contrato de venta. Entre ellos se encuentran las dificultades legales ocultas, el fraude del vendedor, los solicitantes de un apartamento, etc. La cooperación con el Realtor no siempre se protege completamente contra los riesgos. Si duda la limpieza de la transacción y desea no perder un apartamento en el futuro, comuníquese con un abogado.

Durante tres años trabajé en bienes raíces, y cada quinto quinto cliente le dijo cómo casi se metió en los estafadores.

Maria yakovlev

Tres años trabajados en bienes raíces.

Había clientes que estaban engañando, y yo raro las consecuencias. Gracias a esto, sé que se pueden prevenir los esquemas más fraudulentos si revisa compitualmente los documentos.

En el artículo, le diré qué documentos deben verificarse antes de comprar un apartamento y prestarle especial atención a ellos. Si trabaja con un agente de bienes raíces, este artículo ayudará a controlarlo. Si usted se compre, este artículo le dirá qué se puede verificar y cuándo es mejor ir a los profesionales.

¿Por qué verificar los documentos antes de comprar un apartamento?

Comprador La verificación de documentos es especialmente importante porque corre el riesgo de su dinero. Si algo se aparece y el acuerdo es reconocido como inválido, devolviendo completamente el dinero, lo más probable es que no funcione. Y si sube a los estafadores, las consecuencias son generalmente imposibles de predecir. Hay esquemas cuando las personas permanecen sin dinero, y sin un apartamento.

Vendedor Vale la pena revisar los documentos por el bien de la seguridad adicional. Después de todo, si la transacción se reconoce como no válida, el dinero tendrá que volver. Ya es desagradable, y si se gasta el dinero, deberán encontrar urgentemente.

La historia de los amigos de mi cliente es un ejemplo de lo que puede suceder si no revisa los documentos.

Los recién casados ​​decidieron comprar un apartamento. Mucho dinero se gastó en la boda y se guardó, por lo que se negaron a la agente de bienes raíces y abogados. Los chicos eligieron un apartamento y procedieron a verificar los documentos. Los propietarios, una pareja de mediana edad, compraron un apartamento en una hipoteca, que ya se pagó. En el contrato de venta y venta, todo está limpio, el certificado de reembolso de la hipoteca está en la descarga de Egrn todo es perfecto.

El apartamento fue comprado, celebró una casa de hombros, y en pocos años recibió una convocatoria. Resultó que los antiguos propietarios tenían tres hijos, uno de los cuales nació después de 2007. El apartamento fue comprado no solo en la hipoteca, sino también con el Carcipal. Según la ley, el niño tuvo que resaltar la parte, pero los antiguos propietarios no hicieron esto y los compradores no lo habían contado.

Los recién casados ​​estudiaron solo el contrato de venta, donde no se especifican los niños. No revisaron los "hijos" de la cuenta en los pasaportes de los vendedores y no solicitaron un certificado del fondo de pensiones que no se usó matratipital. Este error puede costarles apartamentos y 3.5 millones de rublos. En el momento de escribir este artículo, los tribunales continúan.

Documentos que confirman la identidad del propietario.

Primero debes asegurarte de que la personalidad de la persona que va a comprar un apartamento.

Para esto, en los dueños de adultos revisan el pasaporte. Sus datos deben ser los mismos que en todos los demás documentos del apartamento. Es decir Nombre completo , La serie, el número y otros datos deben coincidir exactamente. Esto confirmará que en los documentos es la misma persona que en el pasaporte y delante de usted.

Si compra un apartamento en documentos falsos, entonces tendrá que compartirlo con el propietario actual. Por ejemplo, en la región de Moscú, el comprador de apartamentos ha presentado una demanda sobre la propiedad del hecho de que vendió su apartamento, pero sigue viviendo en ella. Explicó que había concluido un acuerdo de ventas, transferir dinero, recibió un certificado de registro y podría proporcionar documentos de confirmación.

Sabemos todo sobre bienes raíces.

Desmontamos situaciones complejas con la compra y venta de viviendas, informamos sobre las leyes que se relacionan con los propietarios.

En respuesta, el propietario presentó una contrademanda y declaró que el apartamento no vendía, por lo que tiene derecho a vivir en ella. Ella dijo que en 2013 robó un pasaporte y todos los documentos. Cuando mostró al comprador un pasaporte recuperado, dijo que hizo un trato con otra mujer. Como resultado, el Tribunal reconoció el contrato para la compra y venta de insignificantes. El comprador no verificó los documentos del vendedor y debido a los documentos falsos perdidos varios millones de rublos.

Si el propietario es un menor. La personalidad de los propietarios juveniles confirma el certificado de nacimiento. Sus datos también deben compararse con la información sobre otros documentos.

En niños de 14 a 18 años, además del certificado de nacimiento, también revise el pasaporte.

Los pasaportes son varios tipos: ciudadano. Rf , residiendo permanentemente en el extranjero, ruso y ciudadano extranjero.

Pasaporte ciudadano Rf .Es este documento el que confirma la identidad del vendedor en la mayoría de las transacciones inmobiliarias en Rusia.

Antes de comprar un apartamento, verifique si el vendedor tiene un pasaporte:

  1. No hay correcciones, pegatinas, curvas de fuentes.
  2. Todas las marcas de agua y las impresiones, las fuentes, como en su pasaporte.
  3. La serie Passport coincide con el lugar de emisión. Los dos primeros dígitos de la serie son el código de la ciudad. Por ejemplo, si se emite el pasaporte en San Petersburgo , los dos primeros dígitos - 40. Si en Moscú - 45. Si la serie comienza con 40, y se emite un pasaporte en Lipetsk, este es un falso. La lista con códigos de ciudades se puede ver en el sitio "Su pasaporte".
  4. El estado de pasaporte corresponde a la fecha de lanzamiento. El nuevo pasaporte, obtenido hace tres años, puede ser falso.

También verifique si el nombre y el apellido del propietario cambió. En caso afirmativo, el vendedor necesita solicitar un certificado del Registro de registro o la terminación o un cambio de nombre.

Pasaporte de un ciudadano extranjero. Los ciudadanos extranjeros pueden vender y comprar propiedades en Rusia sin restricciones. Además del pasaporte, un extranjero necesita verificar su traducción notariada.

Documentos de propósito

Los documentos de defensa muestran quién está sobre qué base posee un apartamento o parte de ella. Esta es la base de la propiedad del apartamento.

Si no verifica los documentos de finalización correcta, es imposible averiguar cuyo apartamento está vendiendo a una persona. Tal vez él acaba de quitarla y decidirse vender para obtener el dinero y esconderse rápidamente. Este es uno de los famosos esquemas de fraude de los años 90. Cuando aparece el verdadero propietario, desafiará el trato y perderá unos pocos millones de rublos.

¿Cuándo pueden no ser los documentos de finalización?

Las directrices pueden no estar en dos casos:

  1. El apartamento no está privatizado. Luego, tiene que suspender la transacción y pedirle al vendedor que haga la privatización.
  2. Documentos perdidos. En este caso, pídale al vendedor que los restaure.

La aparición del documento de título depende del apartamento resultó ser el propietario. Si lo privatizó, las directrices serán un contrato de transferencia a la propiedad. Si compré un acuerdo de compra y venta, y si fue heredado, un certificado del derecho a la herencia por ley o una voluntad.

Si el apartamento en un edificio nuevo, un documento de apagado puede ser un contrato de equidad en la construcción. Juntos con Ddu Es necesario verificar el acto de aceptación si se entrega la casa.

Junto con el contrato de venta, vale la pena pedirle al vendedor que muestre un recibo para recibir dinero o un acto de recibir un apartamento con el propietario anterior. Por lo tanto, se asegurará de que no haya desacuerdo entre el antiguo propietario y el actual que le vende un apartamento. Es decir, uno tiene las llaves, el segundo - dinero, no surgió la disputa. Para su acuerdo, es necesario que el anterior haya completado y los conflictos de otras personas no lo hayan afectado.

Con menos frecuencia cumple con el contrato, la donación, los intercambios y la decisión del tribunal, si el apartamento fue objeto de un juicio. Con su ayuda, es fácil llevar a cabo un esquema fraudulento, por lo que es mejor contratar a un abogado profesional para revisar los apartamentos con tales documentos.

Extracto de egrn

Se necesita un extracto del registro estatal unificado de bienes raíces para confirmar la propiedad para un apartamento y una lista de directrices, verifique si hay gravámenes y otros propietarios.

Reemplaza el certificado de registro de la propiedad del apartamento y el pasaporte catastral.

Mucho mejor

Quizás el vendedor tenga pasaportes antiguos en el apartamento y el certificado de registro de la ley. También son mejores para verificar: verifique los datos en ellos con datos en documentos nuevos. Cuantos más documentos, cuanto más cuidadosamente verifique.

Pero si estos documentos no son, no es de miedo. Los certificados y los pasaportes catastrales ya no se emiten. Todo lo que contiene estos documentos está en la descarga de Egrn . Incluso si el apartamento fue comprado en 2014 y se perdió el certificado de registro, es suficiente para revisar la declaración de Egrn .

Extraer de Egrn - El documento más importante. Si no está prohibido y se recortará en él, el dinero se puede perder con una probabilidad del 90%. Por ejemplo, el apartamento será el propietario, cuya opinión no se tuvo en cuenta, desafía la transacción y usted pierde dinero. El apartamento estará bajo el estorbo, la transacción se reconoce como inválida y usted pierde dinero. Venderá el apartamento a una persona que no tiene derecho a ella, y el verdadero propietario desafiará la transacción y perderá dinero. Todavía hay docenas de opciones similares. Para evitarlos, necesitas ver el extracto de Egrn .

La declaración se proporciona en varios formatos, dependiendo de qué información sea necesaria. A menudo, para las transacciones sin una hipoteca, hay suficiente descarga en las características básicas de los bienes raíces. Puedes pedirlo en el sitio web de Rostreestra. Para hacer hipoteca, a veces se les pide a los bancos una forma extendida con un plan detallado del apartamento.

La información sobre las transacciones de bienes raíces se realiza en Egrn Desde el 31 de enero de 1998. La información hasta 1998 se puede obtener en la administración local, o en la Oficina de Inventario Técnico.

Extracto de egrn

Cónyuge de consentimiento

Según la ley, la propiedad común de los cónyuges se puede gestionar solo con su consentimiento mutuo. Es decir, comprar o vender un apartamento en matrimonio, necesita obtener el consentimiento del cónyuge. El apartamento puede estar en la propiedad conjunta de los cónyuges, incluso si ya están divorciados.

En cuanto al vendedor. Si el vendedor adquirió un apartamento cuando estaba casado, pregunte el consentimiento notario de su cónyuge en venta. En la práctica judicial, hubo muchos casos cuando la transacción de venta fue reconocida como inválida por la demonía del cónyuge que no estaba de acuerdo con ella.

También compruebe si el consentimiento del cónyuge en el momento de comprar un apartamento. Es imposible revisar el 100%, fue el vendedor en matrimonio o no. Él puede mentir. Por lo tanto, si el vendedor dice que no estaba en matrimonio, pídale que escriba una declaración notariada de que en el momento de adquirir un apartamento no estaba en matrimonio.

En el consentimiento notarial, se puede especificar el período de validez: es necesario verificar si ha caducado. El consentimiento generalmente se emite a un apartamento específico, así que asegúrese de verificar su dirección y características.

recuérdalo Los ex esposos también tienen derecho a la propiedad conjunta, si se compró en matrimonio. Este derecho sigue siendo tres años después del divorcio. Por ejemplo, en un asunto, el demandante pudo demostrar que su ex marido fue presentado ilegalmente a su hijo una parcela de tierra, porque estaba con el demandante con su propia propiedad.

Hay excepciones cuando no se puede verificar el consentimiento, por ejemplo, si compra un apartamento que está heredado o un regalo. Pero los riesgos aún comen, por lo que es mejor que los documentos se vean un abogado competente.

En cuanto a ti. Si está casado, tome el consentimiento por escrito del cónyuge para comprar. De lo contrario, si las relaciones con el rollo del cónyuge, puede desafiar la transacción.

Certificado de reembolso de la hipoteca

Si el vendedor compró un apartamento en una hipoteca, pregunte si se devuelve. Si no, y está listo para pagar un préstamo para el vendedor después de comprar un apartamento, tome una hipoteca en el mismo banco que él. En diferentes bancos es casi imposible.

Si el vendedor dice que la hipoteca es reembolsada, le pregunta un acuerdo de préstamo y un certificado de cierre de un acuerdo de préstamo, un certificado de reembolso de la hipoteca. Debe estar enmarcado en el membrete de la marca. El certificado debe soportar el número saliente, la impresión azul del banco, la firma del empleado y el jefe del departamento. No se olvide de verificar el número del acuerdo de préstamo con el número de contrato en el certificado.

Además, el vendedor puede proporcionar un certificado puro de registro de la derecha, un certificado de Rosreestra o mostrar un extracto de Egrn Donde está escrito que no hay gravámenes.

Ayuda sobre la ausencia de deuda con el Banco, es decir, sobre el reembolso de la hipoteca.
Ayuda de Rostreestra sobre la falta de hipoteca.

Ayuda de PND y ND

Ayuda de los dispensadores psico-neurológicos y de tratamiento de drogas TOMEN para asegurarse de que la capacidad del vendedor.

Si después de la transacción, resulta que el vendedor es incapaz, el contrato es reconocido por insignificante.

Ayuda de PND
Ayuda de nd

Los abogados dicen que las referencias Pnd и DAKOTA DEL NORTE No le dé una garantía del cien por ciento. Pero si hay una nueva referencia, entonces la probabilidad de la adecuación del vendedor es mayor. Por lo tanto, necesitas tomar referencias.

En la práctica, estos certificados se les hace solo a los dueños de adultos. Se emiten personalmente a un ciudadano el día de la apelación.

Si el vendedor es anciano

Un anciano puede vender un apartamento. Este vendedor debe solicitar referencias de Pnd и DAKOTA DEL NORTE . Pero si aún duda su capacidad, invite a un psicólogo, que está certificado para participar en transacciones inmobiliarias. Él trabajará con el vendedor antes de firmar el contrato y decidirá si el vendedor puede hacer un trato.

Es difícil para el vendedor desde un punto de vista moral, pero más seguro para usted. Después de la opinión del psicólogo, estará seguro de que el trato no es desafiado debido a la incompletitud del vendedor.

La práctica con los psicólogos en las transacciones es más común en Moscú. Encuentra un especialista específico de este tipo en la capital es fácil. En San Petersburgo y otras ciudades, mucho más difícil.

Certificado de Estado Registro de Propiedad

El certificado confirma la propiedad de un apartamento o parte de ella. Si la propiedad se obtiene de 1991 a 1996, la evidencia no será. En este caso, es necesario verificar si la marcación del registro estatal de la derecha se realiza en el documento del título: debe ser. Repito: Desde el 15 de julio de 2016, se canceló el certificado de registro de la derecha, fueron reemplazados por un extracto de Egrn .

Para verificar el certificado de propiedad, debe verificar los fundamentos que se especifican en él con documentos reales. Tipo, número y series deben coincidir.

También debe revisar la dirección, el piso y los apartamentos. La cita debe ser residencial. El número catastral del apartamento se puede verificar en el sitio web de Rostreestra.

Mira, si el Evilment está indicado en el testimonio. Si no, bien, bueno. Si, por ejemplo, en el certificado está escrito "hipoteca en virtud de la ley", esto significa que el apartamento está prometido por el banco. Es real para comprarlo: puede pagar su dinero a la hipoteca de otra persona o tomar una hipoteca en el mismo banco. La primera opción es arriesgada, pero a veces no hay otras formas de comprar un apartamento. Mejor consultar con un abogado si ve graves.

Certificado para un apartamento con onerosa - hipoteca
Desde 2015, la aparición del certificado ha cambiado, ahora parece

Pasaporte catastral y técnico.

El pasaporte técnico muestra la dirección del apartamento, información sobre la casa, características detalladas del apartamento para cada habitación, un plan de apartamentos y explicación.

El supasport a veces solicita a los bancos al aprobar hipotecas. Para usted, no es necesario preguntarle: todos los datos contienen un extracto de Egrn . Pero no será superfluo para revisar el vehículo.

Reurbanización. Si comparas el apartamento con su plan desde el Supasport, puede entender si se hicieron los propietarios de reurbanización. Si lo hiciste, es necesario averiguar si se pronuncia. El propietario puede decir que la reurbanización está coordinada, pero este es otro concepto. Coordinar el boceto o el proyecto aún no ha hecho la reurbanización, pero preconvertiremos en la reurbanización. Si el servicio técnico tiene líneas rojas en el plan, significa que la reurbanización no está legalizada.

El tema de la reurbanización es importante si realiza un apartamento en una hipoteca: no todos los bancos le darán un préstamo a un apartamento con una reurbanización implacable. Vender un apartamento de este tipo en el futuro también será difícil. Si decide legitimar la reurbanización después de comprar un apartamento, prepárese para pagar más de 20 mil rublos, omitir varias organizaciones y pasar mucho tiempo. Además, tal reurbanización puede en principio ser ilegal.

Para no ser riesgos, la reurbanización debe legalizarse, es decir, el plan en el servicio de servicio y en otros documentos debe coincidir con el apartamento real.

Metrah. Echa un vistazo a todas las características de la casa y el apartamento con aquellos que el vendedor te llamó. A menudo, los vendedores exageran el área de las instalaciones: compruebe si no mias.

Techplan. El supasport a veces se confunde con Technica. Este es un documento extendido que contiene todos los datos del soporte técnico y se usa al configurar un apartamento en registros catastrales. En la práctica, para verificar la pureza legal, no se hace el apartamento TETRA.

El pasaporte catastral ha sido cancelado desde 2017. Indicó las características del apartamento, el plano del piso y el número de la habitación catastral.

Formulario 9.

Certificado de registro

Formulario 9 confirma quién está registrado en el apartamento. Si no comprueba este documento y resulta que una persona registrada en el apartamento, quien, por ejemplo, está en prisión, cuando regrese, tendrá que compartir un apartamento con él. Tales situaciones rara vez se resuelven en palabras, casi siempre de este tribunal, dinero, nervios, tiempo y ninguna garantía de que continuará viviendo en su apartamento.

Formulario 9 Fácil de falsificar. Por lo tanto, es mejor si el propietario o su fideicomisario tomarán este certificado con usted. Se puede solicitar en la empresa de gestión, Tszh. , mediante Mfc oa través del portal de servicios públicos.

Formulario 9 Dale dos tipos: lo habitual y el archivo - completa. Compruebe ambos: así que más seguro. En la descarga habitual, las personas enumeradas que ahora están registradas en el apartamento. En Archival enumeró a todos los que se registraron anteriormente. En la descarga de archivos, es necesario ver si se descargan temporalmente del apartamento, menores y jubilados. Si lo hay, pregunte dónde están ahora, pregunte documentos de confirmación y vaya al abogado para obtener asesoramiento.

El archivo necesita tomar una vez, y ordinario, varias veces para la transacción. Cuando comenzó a verificar los documentos, solicite un Formulario Nuevo 9, cuando el propietario también fue escrito desde el apartamento. Cuando el apartamento ya es tuyo, tome el Formulario 9 usted mismo y compruebe que nadie más esté registrado allí.

Formulario de archivo 9.

Formulario 12.

Sobre la eliminación del registro de algunas categorías de ciudadanos.

El Formulario 12 muestra a las personas que se eliminan de la inscripción en el apartamento. debido a Mirando en instituciones médicas, lugares de encarcelamiento o misiones desaparecidas. También contiene información sobre menores, que se llevaron a la escuela de embarque y sobre los militares que no reanudaron el registro después del servicio.

Formulario 12 Como Formulario 9: Si no lo comprueba, puede aparecer un inquilino repentino. Y los detalles de referencia son tales que no hay los ciudadanos más conspicuos. Las disputas con ellos casi siempre se resuelven a través de la cancha.

El certificado no indica los nombres y apellidos, solo el número de personas y años de nacimiento.

Si en todas partes se escribe "No", el apartamento está limpio. Si en algún lugar hay un número, el vendedor necesita aclarar qué tipo de personas, cuál es su nombre y dónde están ahora. Pida los documentos confirmados por las palabras del vendedor y corren a un abogado.

Formulario 12.

Extraer del libro de su casa

Un extracto del libro de huéspedes contiene los mismos datos que el Formulario de archivo 9. Se diferencian solo en fuentes: el Formulario 9 se basa en la tarjeta del consumidor, y la declaración se realiza desde el libro de la casa.

Para verificar la pureza legal del apartamento, le aconsejo que le preguntes a los dos documentos, porque ha habido casos cuando la información se diferenció. Por ejemplo, un documento en el apartamento no se ha registrado, pero en el segundo.

Extracto del libro de la casa. Fuente: Agencia de Bienes Raíces "IsTrael"

Certificado de falta de atrasos en facturas de servicios públicos, las deudas de la ley para la electricidad, la calefacción y el agua permanecen con el antiguo propietario, y las deudas en la revisión se fijan detrás del apartamento y pagan por su nuevo propietario.

Si compra un apartamento con deudas por pagos de servicios públicos, no se verá obligado a pagarlos. Pero tiene que gastar fuerza, nervios y tiempo para demostrar que la deuda fue antes de comprar un apartamento. Y si el propietario anterior no pagó por la revisión, entonces sus deudas se moverán.

Para averiguarlo si el vendedor pagó todo, pregúntale un certificado de falta de deudas en facturas de servicios públicos. Se puede tomar en la empresa de gestión, Tszh. o a través de Mfc .

Si hay deudas, seleccione una de las opciones junto con el propietario:

  1. El propio propietario dio toda la deuda a la transacción y le brinda otro certificado de ausencia de deudas;
  2. El propietario escribe un recibo que se compromete a pagar toda la deuda durante un período determinado después de la venta del apartamento. Pagarlo será dinero que recibirá de usted;
  3. Desde el costo del apartamento deducido la cantidad de deuda, y usted mismo paga por la deuda. La mayoría de las veces elige esta opción.

Para protegerse aún más, llame a la compañía de administración y pregunte sobre las deudas para el apartamento. El propietario puede falsificar un certificado, y en Reino Unido Usted dirá la verdad.

Cuando recibe un apartamento, en el acto de recibir un apartamento, fije las lecturas de los mostradores. Por lo tanto, tendrá la prueba de que fue una indicación que ingresó en el apartamento.

Copia de la cuenta facial financiera

Este documento es necesario para verificar la información sobre registrados en el apartamento, las características del apartamento, información sobre comunicaciones y sistemas de servicios públicos. Si el vendedor tiene deudas en los pagos de servicios públicos, se reflejará aquí.

En la práctica, los agentes inmobiliarios rara vez toman una copia Fls. Pero le aconsejo que lo tome para verificar toda la información nuevamente. Este documento puede ser necesario bajo la garantía notarial del contrato de venta y en la aprobación de la hipoteca.

Obtener una copia Fls. в Mfc oa través del portal de servicios públicos. Los residentes de las pequeñas ciudades y los asentamientos pueden comunicarse con la administración local.

El espacio en blanco de la declaración de la cuenta personal financiera.

Documento de vivienda individual

Los residentes de Moscú y la región de Moscú tienen un solo documento de vivienda. Todos los años . Se puede tomar en Mfc o en un solo centro de información y liquidación - ERC. . Pero la forma 9 y el Formulario 12 en Moscú, lo más probable es que no sea posible, no se emiten en la solicitud habitual en Mfc .

Todos los años Reemplaza:

  1. Una copia de la cuenta facial financiera del inquilino de las instalaciones residenciales.
  2. Extracto del libro de la casa.
  3. Una copia de la tarjeta contable para el propietario de las instalaciones residenciales.
  4. Ayuda al verificar las condiciones de la vivienda.
  5. Certificado de registro en la dirección.
  6. Certificado de composición familiar.
  7. Un certificado de vida articular con el fallecido / sobre la inscripción en el día de la muerte.
  8. Ayuda sobre Lonely Dead.
  9. Certificado de defensa.
  10. Ayuda a cambiar la dirección.
  11. Ayuda "Casa-New Building".
  12. Certificado de ausencia de deuda en el pago de locales residenciales, utilidades y otros servicios.
  13. Ayuda sobre la sustitución del pasaporte que indica la razón.

Si te imaginas en alguna parte Todos los años No tiene derecho a exigir un documento que duplique la información de él. Por ejemplo, un extracto del libro de la casa: sus datos contienen Todos los años . Pero este documento no reemplaza la declaración de Egrn , todavía se necesita para tomarlo.

Espacio en blanco de un solo documento de vivienda

Poder legal

Tal vez usted comunique no con el propietario del apartamento, sino con su representante. Entonces es necesario probar su poder notarial. Debe ser notarizado.

Los propietarios del apartamento a menudo dan un poder de abogado a familiares, un amigo, una propiedad inmobiliaria o un abogado. El poder del abogado son tres tipos:

  1. General. Da derecho a vender un apartamento, firmar en nombre de los contratos de propietario, transferir y tomar dinero, para representar los intereses del propietario en agencias gubernamentales. Si el vendedor tiene un poder de abogado general, se comunica con él como propietario completo.
  2. Especial. Da el derecho a algún tipo de actividad. Más a menudo, los propietarios le dan a sus agentes inmobiliarios para recolectar documentos.
  3. Una vez. Se le da, por ejemplo, firmar el contrato o tomar un certificado. El propietario no puede estar en el lugar correcto a la hora correcta y le da derecho a otra persona para hacer algún tipo de acción en su nombre.

Es arriesgado llevar a cabo una transacción por proxy, por lo que es mejor pedir que el propietario del apartamento asistió en el momento de firmar el contrato.

El poder del abogado puede ser retirado en cualquier momento. Haz que pueda cualquier notario, no necesariamente el que lo aseguró.

Con el director puede pasar algo. Tal historia sucedió en mis clientes. El dueño mayor vivió en Moscú y vendió un apartamento en San Petersburgo. Ella no tenía fuerza para ir a otra ciudad, por lo que le dio al poder general al abogado a su amigo. El vendedor entendió que los propietarios no estarían en el trato y asustarían a los compradores, así que puse un apartamento a un precio bajo. Llegó a San Petersburgo, reunió documentos y encontró a los compradores, mis futuros clientes. Los compradores entendieron que estaban arriesgando, pero compró un apartamento. Después de unos meses, los herederos llegaron a ellos: resultó que el dueño mayor murió un par de días antes de la transacción. Es decir, el poder del abogado no era válido.

El poder del abogado puede ser falso. De esto puedes asegurarte, si revisas correctamente el poder del abogado. Hay un servicio especial para esto. Y el notario es mejor verificar el sitio de los notarios.

Los datos de pasaporte del director y un representante de un poder notarial deben verificarse con datos en sus pasaportes. Si ve el director y su pasaporte, no puede, porque está en otra ciudad, haga una copia notariada. Examine los derechos del representante: qué acciones puede hacer ejercer y verificar la validez del poder del abogado.

Recuerda

  1. Compruebe los documentos originales. Las fotos y los notarios certificados no son adecuados.
  2. No te apures. Lea los documentos, haga preguntas, piense en cada solución. Los estafadores apresuran a los compradores para que no tuvieran tiempo para ver la captura. Si algo confunde en el apartamento, sus propietarios o documentos, comuníquese con profesionales.
  3. En la hipoteca para comprar más segura, porque además de usted, el apartamento revisa el banco.
  4. La información en algunos documentos se interseca. Aconsejo a no tenerme limitado a un mínimo de documentos, pero tampoco debo golpear el cheque de innecesario. Agentes de bienes raíces profesionales Revise los documentos enumerados en este artículo, y en la práctica es suficiente para reconocer los estafadores.
  5. Con un profesional realista, un abogado y un corredor hipotecario, compre un apartamento más rápido, más seguro y más rentable. Elija agencias probadas.
  6. En agencias inmobiliarias, hay un servicio de acompañamiento de transacciones. Ella es el doble de más barata que la transacción completa. Si ya ha elegido un apartamento, revisó los documentos y estuvo de acuerdo con el vendedor, solicite este servicio de Escort. El Realtor volverá a revisar los documentos nuevamente y ayudará a hacer un trato.

Tabla de contenido:

  1. ¿Qué documentos necesitas al comprar viviendas?
  2. Características de la compra de un apartamento a través del desarrollador.
  3. Documentos para aquellos que van a tomar un préstamo hipotecario.
  4. Para recibir deducciones de impuestos.

La adquisición de vivienda es el caso responsable y difícil, que solo vale la pena recopilar documentos al comprar un apartamento. La decisión correcta cobrará a este negocio con experiencia con experiencia. Pero si hay un deseo, puede intentar ingresar al caso al menos al menos al menos al nivel mínimo, por ejemplo, para conocer la lista de documentos necesarios.

¿Qué documentos necesitas al comprar viviendas?

  • contrato de venta;
  • pasaporte;
  • Certificado de matrimonio (si la propiedad se divide en acciones iguales entre los cónyuges);
  • El consentimiento certificado del cónyuge para cometer un contrato de venta (cuando el apartamento adquiere solo 1 cónyuge).

Cuando se firma el contrato, se realiza el pago, se proporciona información a Rosreestr. El comprador recibe un recibo, todos los documentos se enumeran en él, y también indica la fecha de recepción de ellos. Cuando una persona recibe sus documentos, también se le da un certificado que confirma su propiedad de un apartamento.

Características de la compra de un apartamento a través del desarrollador.

Lo que necesita hacer después de comprar viviendas, qué documentos se emitirán y dónde contactarlosDebe comenzar a recopilar información sobre el desarrollador no de una visita a la oficina, sino de leer la declaración de diseño, ya que está allí, puede encontrar todo lo que necesita. Es importante que la Declaración se publique en Internet o en los medios de comunicación a más tardar 2 semanas antes de que concluya el primer acuerdo (los estados de la Ley 214-FZ). Además de la información sobre el desarrollador, la Declaración del Proyecto incluye información sobre el proyecto.

Será necesario revisar muchos documentos al comprar un apartamento en un nuevo edificio. El contrato se concluye entre el comprador y el desarrollador. Pero incluso antes de firmar este tratado, es importante verificar si los documentos necesarios tienen el desarrollador:

  • documentos constituyentes. Estos incluyen la Carta y el Acuerdo Constituyente;
  • certificado que confirma el registro estatal;
  • Certificado confirmando que el desarrollador está registrado en la Autoridad Fiscal;
  • Permiso de construcción. Por supuesto, para obtener permiso, el desarrollador tendrá que pasar mucho tiempo. Después de todo, necesita proporcionar un plan de ingeniería, es decir, redes de comunicaciones. Pero es mejor averiguar la presencia de este plan a la vez, que para designar, luego de las comunicaciones en el apartamento a su propio gasto;
  • Y por último: es extremadamente importante no tratar con dudosos desarrolladores, es mejor familiarizarse con el ranking de confiabilidad de las empresas de construcción.

A partir de estos documentos, puede encontrar el nombre del desarrollador, los fundadores, la fecha en que se registró el desarrollador, TIN y OGRN (para estos números, puede identificar al desarrollador), las iniciales de la cabeza, así como la dirección legal de la desarrollador. Mejor si la dirección legal coincide con lo real. Si el apartamento en este nuevo edificio solo se puede comprar a través de la inmobiliaria, y se niega a informar a los datos sobre el desarrollador, no vale la pena contactarlo.

Documentos al comprar un apartamento del desarrollador, que debe preguntarse a él:

  • Documentos para la Tierra (en ellos el número catastral, así como el área del área). Es necesario verificar que la entidad legal que se haya emitido y se emitirán otros documentos;
  • Documentación del proyecto, es decir, los documentos en los que se describe el propósito del proyecto y el momento de su implementación;
  • conclusión del examen estatal de la documentación del proyecto;
  • Justificación del proyecto de construir una casa (técnica y económica).

Es importante verificar no solo la presencia de todos estos documentos, sino también su calidad. Mejor, si un abogado tratará con esta pregunta. Luego, estará tranquilo que el desarrollador tenga un pedido completo con el desarrollador, lo que significa que puede ingresar un nuevo apartamento con decoración dentro del período prescrito.

Documentos para aquellos que van a tomar un préstamo hipotecario.

Lista de documentos necesarios al comprar un apartamento en una hipoteca:

  1. Certificado de su personalidad. Con la mayoría de las veces, es un pasaporte, pero aquellos que están en manos de un servicio militar, debe presentar una identificación militar. Y para los oficiales es una presentación obligatoria de una tarjeta de identidad especializada.
  2. El consentimiento del marido o esposa, confirmó notablemente, si una persona está en matrimonio en este momento.
  3. Si la transacción no conforma al comprador, sino su persona de confianza, será necesario presentar un poder notarial de abogado y la tarjeta de identidad de un fideicomisario.
  4. Documentos que confirman la consistencia financiera del comprador. La lista de ellos se emite en el banco que emitirá un préstamo hipotecario.
  5. Contrato de venta.

Para recibir deducciones de impuestos.

Para llevar a cabo el diseño de la deducción de la propiedad, se necesitarán los siguientes documentos para obtener una deducción de impuestos al comprar un apartamento:

  1. Pasaporte y una copia de algunas de sus páginas (primero, así como las páginas con registro).
  2. Declaración de impuestos original (forma 3-NDFL).
  3. Ayuda del empleador. Si cambiaste varios trabajos en el último año, habrá referencias de cada empleador. En IFTS, se atiende el original de esta referencia (forma 2-NDFL).
  4. Aplicación original para el reembolso de impuestos. La solicitud debe estar marcada por los detalles de la cuenta en los que la Inspección de Impuestos podrá enumerar el dinero.
  5. Una copia certificada del contrato de venta (o contrato de participación).
  6. Copias certificadas de recibos de pago (recibos de pago de vivienda).
  7. Una copia certificada del certificado de registro estatal de derechos de propiedad.
  8. Una copia certificada de la Ley de Admisión de Vivienda (pero si compró bienes raíces bajo el contrato de venta, este documento no es necesario).

Si eres emitido

  • Un apartamento en la hipoteca y ahora se está devolviendo al interés de los intereses, se necesitarán los siguientes documentos:
  • una copia certificada del acuerdo de préstamo (el contrato que concluye el comprador con el banco);
  • El certificado original de intereses retenidos por año (se puede encontrar en el banco);

A veces, se le pide a la Inspección de Impuestos que presente copias de los documentos que confirman pagos de préstamos (controles, recibos).

  • Si compró un apartamento junto con mi cónyuge, prepare documentos adicionales:
  • Solicitud original para la determinación de la propiedad compartida;

Certificado de matrimonio (debe pasarlo con una copia).

  • Cuando una persona recibe una deducción de impuestos para un niño, debe proporcionarse:
  • una copia del certificado de la apariencia del niño;
Una solicitud para la definición de acciones (en caso de que la madre participe en la compra y el padre).

Si ha construido viviendas, coloque todas las copias de los documentos de gasto y envuelva notariamente. Los documentos presupuestos son recibos al comprar materiales de construcción. En cualquier caso, se necesitará el número posado para la deducción. Por lo tanto, no olvides escribirlo fuera de la declaración de impuestos.

Ahora que sabe qué documentos se necesitan al comprar un apartamento, puede iniciarlos. Es importante recordar que tales temas importantes como comprar un espacio habitable es mejor no hacer solo. Será maravilloso si un miembro de la familia o amigo puede ir a la reunión con el desarrollador. ¡Le ayudará a verificar todos los documentos y no perder de vista ningún detalle importante! Si en

Recopilamos documentos para la compra de un apartamento. Foto: Alexander Raths - Fotolia.com

Decidieron adquirir viviendas en el mercado secundario, simplemente deben ser un comprador muy atento y responsable. Responsabilidad con tal operación de bienes raíces, traída, sobre todo, delante de él, para que su alojamiento en el apartamento comprado (hogar) presentara sorpresas desagradables o tuviera lugar. ¿Para qué prestar atención al comprar un apartamento en el mercado secundario?

Por lo tanto, se debe iniciar la cuestión del tema para estudiar con la verificación de los documentos de fin de tiempo en las instalaciones residenciales, sobre la base de la cual surgió la propiedad del vendedor. Como regla general, estos son contratos de venta, intercambios, donaciones, certificados del derecho a la herencia; Con menos frecuencia, el contrato de alquiler, que entró en la fuerza jurídica de la Decisión del Tribunal, Certificado de Propiedad de la Compartir en la propiedad general de los cónyuges.

Es obvio que estos documentos en ningún caso deben contener signos de falsos, obstáculos, etc. Si hay correcciones en el texto, deben especificarse, y sujetar con la firma y el sello del notario (Registrador, si el contrato fue certificado en la Agencia de Registro del Estado y la tierra Cadastre). Sobre la base del documento de la guía, la Agencia debe realizar el registro estatal para el registro estatal y la tierra Cadastre.

En otras palabras: como regla general, el propietario debe estar disponible, además del documento señalador derecho, el certificado (certificado) en el registro estatal de la transferencia de la propiedad de un apartamento, también puede ser sobre la creación de una localización aislada. (Estructura de capital), y el registro estatal de la parcela de tierra (propiedad privada, el derecho de vida heredó la propiedad, el arrendamiento), en el caso de la venta de un edificio residencial. Además, el propietario debe tener un pasaporte técnico para la propiedad inmueble alienado.

Inmediatamente, haga una reserva que cuando certifique el acuerdo de venta y venta, ni un notario, ni el registrador no requerirá un soporte técnico, sino que después de registrar la transición de los derechos de propiedad, tendrá que registrarse en el apartamento comprado (edificio residencial) , y el soporte técnico deberá proporcionarse al Centro de Ayuda estimado u otro autorizado a la Autoridad responsable del registro de los ciudadanos en el lugar de residencia (lugar de estancia). En la práctica, hay situaciones en las que el vendedor potencial tiene alguno de los documentos anteriores (por ejemplo, el certificado (certificado) en el registro del estado, o un documento de guía, o un transporte técnico). Esto no afecta el derecho de propiedad del vendedor, pero si no hay ausencia, es necesario obtener los duplicados correspondientes.

¿A qué más prestar atención? Es la reurbanización (edificio) registrada si se hicieron en el apartamento (edificio residencial). Se considera que la referencia cambia las soluciones de planificación de las instalaciones residenciales y (o) no residenciales en el proceso de realizar trabajos de reparación y construcción. Algunos tipos de trabajo se consideran no el desarrollo, sino por la reorganización. Reconstrucción: cambio en los sistemas de ingeniería (desmontaje, instalación, reemplazo o reemplazo de redes de ingeniería, electricidad, sanitaria y técnica u otro equipo) en un local residencial y (o) local no residencial y (o) elementos estructurales en el proceso de reparación. y trabajo de construcción. Una reorganización de la vivienda se realiza de acuerdo con las mismas reglas que la reurbanización.

  • El trabajo de refuerzo y la reorganización incluyen:
  • Reemplazo o transferencia de sistemas de suministro de gas, calefacción central, seboing, caída de gas;
  • un dispositivo de impermeabilización, vaporizolación, aislamiento térmico y aislamiento acústico;
  • Cambios en las estructuras de apoyo;
  • Cambio del área, el número de habitaciones residenciales y los servicios públicos en el apartamento debido al desmontaje de dispositivos existentes y (o) de las nuevas particiones;
  • Cambios en el área y el número de habitaciones en locales no residenciales aislados debido al desmontaje de dispositivos existentes y (o) de nuevas particiones;

El dispositivo, un aumento en las aberturas en las paredes y particiones no relajantes.

Cabe señalar que de acuerdo con el arte. 17 del Código de Vivienda de la República de Bielorrusia, la reorganización y (o) la reurbanización se realizan a petición del propietario de las instalaciones residenciales y (o) no residenciales del stock de vivienda privada, el empleador de las instalaciones residenciales del estado Fondo de vivienda, miembro de la organización de desarrolladores, que inician una reorganización y (o) reurbanización, después de obtener la coordinación (permisos) del Distrito, los Comités Ejecutivos Urbanos, la Administración de Área Local en la ciudad.

En el caso de que un ciudadano produzca una reorganización o reurbanización no autorizada de las instalaciones residenciales, se puede imponer una multa de hasta cincuenta valores básicos (artículo 21.16 del Código de Delitos Administrativos de la República de Bielorrusia). Además, tal ciudadano está obligado a obtener la armonización (permiso) de dicha reorganización o reurbanización (ver arriba). Dicha coordinación se emite sobre la base de una conclusión técnica que confirma que la reurbanización o la reorganización no autorizadas no afecta la seguridad de la construcción que se está operando y lleva a cabo de conformidad con los requisitos de los actos legales regulatorios técnicos. Conclusión técnica, a su vez, se emite sobre la base de la declaración de especificaciones técnicas.

En otras palabras: si decide cerrar los ojos en una reurbanización intransitable (la presencia de edificios no autorizados con un edificio residencial), entonces debe tener en cuenta que todos los problemas en el apartamento (hogar) son los problemas de su actual Propietarios. E impasibles de redesarrollo, incluyendo. Al firmar el contrato de venta, el comprador, por regla general, confirma que no hubo reurbanización y cambio en el apartamento. Por lo tanto, para demostrar que se hace la reurbanización ante usted, será muy difícil. Al comprar un apartamento con una reurbanización inconsistente, usted asume la responsabilidad, puede ser multado y forzar o coordinar la reurbanización, o restaurar el antiguo espacio interno del apartamento. Además, es obvio que cada paso que necesita pagar.

¿Cómo detectar la reurbanización? Si es así, es fácil verlo en el plan en un pasaporte técnico. Si hay edificios no autorizados en un edificio residencial, son fáciles de detectarlos, sobrevolviendo la presencia de edificios con información sobre la composición de la pasación disponible en el alta para un certificado de notario de la transacción.

Desafortunadamente, algunos de los vendedores no muy decentes pueden asegurar en palabras que no tienen deuda en facturas de servicios públicos, y la situación es exactamente opuesta a la auditoría. Se debe decir que la justicia debe decirse que tales casos son extremadamente raros, y, sin embargo, recomiendan pedirle al vendedor que proporcione en el momento de la transacción un certificado de la falta de deuda (incluso en la espuma) para la vivienda y los servicios comunales. Dicho certificado es emitido por un especialista del Centro de referencia (SRSP del contador, etc.) por el propietario, o su rostro de confianza, si hay un poder de abogado correctamente certificado y, por supuesto, en la presentación de un pasaporte.

Es importante que, en un certificado de composición familiar emitido para certificar el contrato de venta, no solo las personas registradas en el lugar de residencia en el apartamento alienado, sino que también las personas en el momento de la transacción no están registradas, sino por las cuales el Derecho a usar y poseer el apartamento alienado.

  • Éstas incluyen:
  • prisioneros que están sirviendo una oración; Servicio de servicio urgente;
  • Niños en instituciones educativas;
  • Personas mayores colocadas en hogares de ancianos;

Personas que son tratadas en un dispensario psiconeurológico.

De acuerdo con el arte. 75 LCD, enajenación por parte del propietario de los locales residenciales, en los que los miembros menores viven, ex miembros de su familia, reconocidos como en una posición socialmente peligrosa o reconocidos en necesidad de protección estatal, o ciudadanos reconocidos como incapaces o limitados en la capacidad legal, o locales residenciales consagrados para niños, los primeros sueldan o los niños que quedan sin cuidado de los padres se permiten solo con el consentimiento por escrito de la autoridad de tutela.

Si el propio propietario, no se vende el apartamento (casa), sino a una persona autorizada por proxy, es necesario asegurarse de que el poder del abogado no se cancela, porque de lo contrario, todos los poderes para el poder del abogado cancelados se pierden. Además, los procesados ​​deben estar vivos en el momento de la transacción, porque de acuerdo con las normas del artículo 189 del Código Civil de la República de Bielorrusia, el efecto de un poder del abogado se termina debido a la muerte de un ciudadano. La OMS emitió un poder notarial, la Declaración de su fallecida, reconociéndola es incapaz, es limitada o ausentemente ausente.

Resumiendo lo anterior, definitivamente puedo recomendar que concluya un acuerdo para alienar los bienes raíces en el notario. ¿Por qué? En primer lugar, el notario proporciona una pureza legal de la transacción, en segundo lugar, alivia a sus participantes de la necesidad de profundizar en las sutilezas legales y legales complejas, y, en tercer lugar, el notario es responsable de su propiedad para transacciones certificadas. Y si el tribunal decide que se debió a la culpa del notario, una de las partes perdió dinero o propiedad, el notario pagará todo desde su bolsillo. Cada notario de la República de Bielorrusia concluye un contrato de seguro de responsabilidad civil en caso de daño a ellos por terceros como resultado de una acción notarial incorrecta. El monto del seguro (límite de responsabilidad) debe ser al menos miles de valores básicos establecidos en el momento de la conclusión del acuerdo de seguro de responsabilidad civil.

  • Por lo tanto, si origina un documento de un notario, puede estar seguro de que:
  • El documento protege los derechos de su propietario desde el nombre del estado;
  • El documento cumple plenamente con la legislación y usted no amenaza la infracción de los derechos;
  • El documento se admite públicamente, es casi imposible desafiar y refutar su fuerza legal y su pureza;
  • Antes de asegurar el documento, el notario explicará en detalle todos los derechos y obligaciones, así como todas las consecuencias legales de la transacción concluyó;
  • En el caso de un error notarial profesional, el notario es totalmente responsable;

Notario verifica la legalidad de todos los documentos enviados.

Es decir, puede estar seguro de que su acuerdo se haga absolutamente "puramente", y sus derechos y sus intereses legítimos están protegidos. ,Svetlana kuchinskaya

Notario del Distrito de Notario de Gomel El material es proporcionado por la Cámara de Notaria Bielorrusa para el Portal Nacional de Internet Jurídico de la República de Bielorrusia

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