آنچه شما باید پس از خرید مسکن انجام دهید، چه اسنادی صادر می شود و کجا با آنها تماس بگیرید - HOA

هنگام استفاده از لینک مادی به منبع اجباری است!

شما یک آپارتمان خریداری کرده اید و کاغذکاری را به پایان رسانده اید. روی این کار با مستندات برای خریدار، و نه برای فروشنده کامل نیست . اغلب خریداران تازه واردان تعجب می کنند: پس از پایان قرارداد فروش آپارتمان، چه باید بکنید؟ پس از خرید یک آپارتمان چه اسناد باید بر روی دستان شما باشد؟

هنوز مراحل دیگری برای ثبت معامله وجود دارد.

خوانندگان عزیز! مقالات ما در مورد روش های معمول برای حل مسائل حقوقی می گویند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید نحوه حل دقیق مشکل شما - تماس با فرم مشاور آنلاین به سمت راست یا تماس +7 (499) 110-05-29 تماس بگیرید. این سریع و رایگان است!

اسناد پس از خرید

از آنجا که معامله دو طرف را شرکت می کند، هر کدام دارای بسته خاصی از اسناد است.

در مورد لیست کامل اسناد مورد نیاز برای فروش، در این مقاله خوانده شده است.

اسناد فروشنده

هنگام استفاده از لینک مادی به منبع اجباری است!ایده آل، تمام اسناد، قبل از انجام معامله، فروشنده باید از او باقی بماند . به علاوه، او قرارداد فروش و یک قانون فرستنده را خواهد داشت.

به این ترتیب، بسته اسناد پس از فروش در صاحب سابق بعدی :

  1. قرارداد فروش.
  2. انتقال قانون آپارتمان
  3. گواهی مالکیت
  4. سند در مشارکت سهام در ساخت و ساز (در صورت وجود).
  • قرارداد فروش آپارتمان نمونه
  • خرید خرید آپارتمان فروش آپارتمان در اموال مشترک همسران
  • انتقال قانون آپارتمان
  • توسط قانون پس از انجام معامله بخشی از اسناد از فروشنده در قالب کپی ها باقی می ماند، زیرا اصل ها به موارد موجود در ارگان های دفتر اسناد رسمی ساخته شده اند .

چه اسنادی ها هنگام خرید یک آپارتمان خریدار دریافت می کنند

بسته اسناد خریدار بعدی :

  1. قرارداد فروش.
  2. قانون انتقال
  3. گواهی مالکیت
  4. گذرنامه کادستری
  5. Typsportist از BTI.
  6. کمک به مالیات بر عدم پرداخت بدهی.
  7. کمک به هیچ بدهی برای آب و برق.
  8. کمک از HOA که هیچ بدهی در مورد هزینه های عضویت وجود ندارد.
  9. کتاب خانه

خرید کامل یک آپارتمان پایان اقدامات خریدار نیست.

هنگام استفاده از لینک مادی به منبع اجباری است!بسته به اینکه آپارتمان شما خرید، شما خواهد شد تعدادی از اقدام اضافی . در زمان خرید املاک و مستغلات در اقدامات صندوق ثانویه شامل چندین مرحله است.

سخن، گفتار . اگر محل اقامت پذیرفته شده به شما نیاز داشته باشید، و نه برای استفاده به عنوان سرمایه گذاری یا سازمان کسب و کار، لازم است ثبت نام کنید.

آن را نیاز دارید در یک هفته . با بیانیه ای در FMS یا به MFC های جدید ایجاد کنید. شما می توانید از طریق پورتال خدمات عمومی اعمال کنید.

علاوه بر برنامه، شما باید ثبت نام پاسپورت و کتاب خانه را ثبت کنید.

حل مسئله پرداخت های سودمند . این اولین چیزی است که باید در اسرع وقت انجام دهید. تمام قراردادهای خدمات باید به نام خود مجددا سازماندهی شوند. بر این اساس، پرداخت کننده برای حساب های شخصی تغییر خواهد کرد.

لازم است با توجه به طرح زیر:

  1. برنامه در RCC با درخواست برای ترجمه حساب به نام شما.
  2. نتیجه قراردادهای خدمات مسکن در شرکت مدیریت، HOA.
  3. درخواست تجدید نظر به شرکت انرژی، Gorgaz.
  4. شمارنده ها در آب نیز باید واکنشهای خود را داشته باشند.
  5. اگر آپارتمان دارای اینترنت و تلفن ثابت باشد، قرارداد با Rostelecom و ارائه دهنده نیز باید واکنشهای خود را داشته باشند.

اگر یک HOA در خانه وجود دارد، شما باید یک درخواست برای ورود به سازمان بنویسید.

درخواست تجدید نظر به مقامات مالیاتی . در FTS، شما باید دو مرحله انجام دهید: هنگام استفاده از لینک مادی به منبع اجباری است!

  1. قرار دادن حسابداری مالیاتی با توجه به قانون، 21.03.2014 را تصویب کرد. شهروندان ملزم به اعلام املاک و مستغلات خود هستند. از سال 2017، برنامه ریزی شده است که بیست درصد بدهی ها را در صورت عدم پرداخت مالیات معرفی کند.
  2. گرفتن تخفیف مالیات بر درآمد. مالیات به شما 13٪ از حداکثر مبلغ 2 میلیون روبل، که 260 تن خواهد بود. محدودیت ها هیچ مبلغی برای خرید مسکن در وام مسکن ندارد.

اگر شما روند بازسازی بدهی تصویب شده، کسر مالیاتی از مقدار سود پرداخت شده به شما از آنجایی که هدف وام، بازپرداخت سود قبلی است.

برای دریافت تخفیف های مالیاتی باید داشته باشی:

  1. اسناد تایید حق کسر کمک 3 NDFL.
  2. پاسپورت و مسافرخانه Fizlitsa.
  3. قرارداد فروش.
  4. عمل پذیرش - انتقال.
  5. گواهی برای یک آپارتمان
  6. رسید فروشنده در ساخت پول.
  7. درخواست به مقامات مالیاتی برای بازگشت مالیات.
  8. قرارداد اعتباری (هنگام خرید اعتبار).
  9. گواهی مورد علاقه تحت قرارداد از بانک.
  10. حق کسر یک شهروند کار رسمی است. شما می توانید مقدار را بازگردانید در طول سال توسط کارفرما فهرست شده است . اگر او کمتر از یک بازگشت تکمیلی باشد، شما دوباره یک بیانیه برای پرداخت ها در سال های بعد را دوباره می کنید.
  1. تنظیم انتخاب را در ارتباطات انتخاب کنید
  2. یک مثال از نوشتن رسید فروشنده در مبلغ نقدی
  3. درخواست نمونه برای بازگشت مالیات (از طریق بازرسی مالیاتی)
  4. درخواست برای کسر (در کارفرما) به کارفرما
  5. درخواست برای کسر (در کارفرما) در بازرسی
  6. تماشای ویدیو در مورد اسناد برای بازگشت مالیات هنگام خرید یک آپارتمان:
  7. در صورت دریافت کسر پرداخت یک بار، به مقامات برای ارائه جزئیات حساب بانکی.

هنگام استفاده از لینک مادی به منبع اجباری است!کسر ها نیز می توانند به دست آمده باشند معافیت از مالیات بر درآمد در زمان مورد نیاز . برای این نوع رسید، شما باید یک سند مناسب را از FTS در بخش حسابداری شرکت خود ارائه دهید. ثبت نام اعلامیه 3-NDFL در این مورد نیازی نیست .

کسر مالیات مجاز نیست اگر شما مسکن را از والدین (نگهبانان)، همسر (ها)، برادر یا خواهران خریداری کردید. و همچنین اگر پرداخت در هزینه انجام شود سرمایه مادر، کارفرمای یا بودجه دولتی. زیان .

برای کار این اقدامات برای ثبت نام شما نیاز به ارائه کپی از اسناد زیر (آنها را در مقدار کافی قرار دهید):

  1. گذرنامه.
  2. گواهی مالکیت
  3. قرارداد فروش.
  4. استخراج از کتاب خانه.
  5. گذرنامه کادستری

اگر مسکن در ساختمان جدید باشد

تمام اقدامات ذکر شده پیشتر مربوط به کسب مسکن و صندوق ثانویه و ساختمان های جدید است.

ساخت یک آپارتمان خریداری شده در یک خانه جدید، شما نیاز دارید قبل از اینکه قبلا شرح داده شده نیز زیر را انجام دهید : هنگام استفاده از لینک مادی به منبع اجباری است!

  1. ثبت قانون پذیرش و انتقال از توسعه دهنده. او پس از بازرسی دقیق از آپارتمان مشترک می شود. انجام آن را با حداکثر توجه، از دست دادن هر گونه جزئیات که به شما مناسب نیست. اگر شما امضا کنید آپارتمان پذیرش ACT با نقص ، بعدا ادعا خواهم کرد بی فایده است. همه نقض ها در پروتکل رفع می شوند و آن را به عمل پیوستند.
  2. دریافت اسناد در BTI. در یک آپارتمان جدید گذرنامه کادستری باید کامپایل شود . در BTI، درخواست برای رسید خود، قرارداد سهامدار (DDD، در صورت وجود)، عمل دریافت، انتقال، کپی از گذرنامه صاحبان.
  3. ثبت نام در Rosreestre. در این سازمان گواهی به دست آمده است . برای به دست آوردن گواهینامه، شما به پاسپورت صاحبان، Passport Cadastral، DDU نیاز خواهید داشت. گاهی اوقات ممکن است لازم باشد که ساخت و ساز و اسناد توسعه دهنده را حل کنیم. پس از بررسی ماهانه مقالات خود، آپارتمان وارد رجیستری می شود و شما یک گواهی دریافت خواهید کرد.

اگر او در وام مسکن خریداری شده است

این محل اقامت در بانک تا زمان پرداخت کامل بودجه اعتباری است.

به محض بدهی بازپرداخت شده است، لازم است انباشته شود . آن را از طریق Rosreestr، با ارسال یک برنامه از طرف خود یا از طرف بانک انجام دهید. صاحب بسته استاندارد اسناد باید متصل شود توافقنامه اعتباری، گواهی بازپرداخت بدهی .

پس از چک کردن اسناد در گواهی علامت بر روی حذف محاصره وجود دارد.

روش حذف محاصره نیازی به پرداخت وظیفه دولتی ندارد و در سه روز تولید می شود . به صورت اختیاری، شما می توانید گواهینامه را دوباره بازپرداخت کنید، پس شما باید وظیفه دولت را پرداخت کنید.

هنگام استفاده از لینک مادی به منبع اجباری است!اگر وام وام مسکن برای یک عضو خانواده صادر شده است، و شما قصد دارید یک آپارتمان با چندین عضو خانواده ایجاد کنید، لازم است یک آپارتمان ایجاد کنید مسکن مرتبط در اموال سهام .

در مورد چگونگی فرآیند خرید و فروش سهم در آپارتمان، در این مقاله بخوانید.

خرید یا فروش مسکن یک روند آسان و بلند مدت نیست. اعدام شما بستگی به عمل شما دارد آرامش بیشتر اخلاقی و رفاه مادی .

فراموش نکنید که هر چیز کوچک را در طراحی حساب کنید، به طوری که شادی خرید با هیچ مشکلی تحت تأثیر قرار نگرفته است.

بنابراین ما پس از خرید یک آپارتمان چه چیزی را بررسی کردیم و چه اسنادی از خریدار پس از خرید یک آپارتمان باقی می ماند.

پاسخ به سوال شما را پیدا نکردید؟ پیدا کردن، چگونه می توان دقیقا مشکل خود را حل کرد - اکنون تماس بگیرید:

+7 (499) 110-05-29 (مسکو)

+7 (812) 385-58-40 (سن پترزبورگ)

این سریع و رایگان است!

منبع: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html.

چه باید بکنید پس از خرید یک آپارتمان اول. ثبت اسناد و دسترسی به خدمات: خدمات گاز، مسکن و خدمات عمومی، HOA

نظرات: 22 مشاوره حقوقی توسط تلفن زیر از 9.00 تا 21.00

  • هنگام استفاده از لینک مادی به منبع اجباری است!+7 (495) 103-90-28
  • هنگام استفاده از لینک مادی به منبع اجباری است!سن پترزبورگ و منطقه +7 (812) 389-35-17
  • هنگام استفاده از لینک مادی به منبع اجباری است!8-800-333-42-87

در مرحله ثبت نام حقوق مالک در Roserestre، مقاله مربوط به کاغذ، همراه با کسب مسکن، برای صاحب خوشحال پایان نمی یابد. این تنها آغاز یک پیاده روی طولانی در نمونه ها به منظور مجددا معاهدات متعدد برای ارائه خدمات و سایر خدمات است. ما توصیه می کنیم تا چند هفته جشن تولد خانه را به تعویق اندازم و از فشار دادن بیشتر مراقبت کنید. در این مقاله، من در مورد آنچه که باید در درجه اول در هنگام خرید یک آپارتمان انجام شود صحبت خواهم کرد، جایی که درخواست و نحوه استفاده از خدمات مجدد خدمات و سایر خدمات اتفاق می افتد.

هنگام استفاده از لینک مادی به منبع اجباری است!

○  چه شرایطی بستگی به اولویت اقدامات دارد؟

اولویت اقدامات برای طراحی نرم افزار بستگی به بازار بستگی به بازار که املاک و مستغلات به دست آورد - چه شما صاحب آپارتمان در یک ساختمان جدید و یا صاحب مسکن خریداری شده در "ثانویه". در هر صورت، مرحله اول خواهد شد درخواست تجدید نظر به سازمان مدیریت - یک واسطه بین صاحبان و سازمانهای تامین منابع. (در خانه های قدیمی، توابع مدیر می توانند HOA را انجام دهند).

مرحله دوم نتیجه گیری یا تجدید توافق نامه های عرضه منابع با شرکت های مربوطه خواهد بود.

بازگشت به محتوا ↑

○ بعد از خرید مسکن در یک ساختمان جدید چه باید بکنم؟

اولین چیزی است که مالکیت یک آپارتمان در Rosrester را ثبت کنید. این برای امضای یک عمل پذیرش و دریافت یک طرح فنی در آپارتمان از آن ضروری است.

گاهی اوقات طرح فنی باید به طور مستقل صادر شود (بستگی به توافق با توسعه دهنده دارد). کتاب Techplanted در محفظه کاداستر Rosreestra یا در مهندس کاداستر.

با استفاده از پذیرش و انتقال و تکنولوژیست، شما باید با Rosreestr تماس بگیرید.

از لحظه دریافت پذیرش قانون، پرداخت های سودمند به نام مالک جدید متهم شده اند. پایه پاراگراف 6 قسمت دوم هنر را خدمت می کند. 153 LCD RF:

  • "تعهد به پرداخت هزینه برای محل های مسکونی و آب و برق از: ...
  • 6) افرادی که از توسعه دهنده به تصویب رساندند (افراد ساخت یک ساختمان آپارتمان) پس از صدور مجوز ورود به یک آپارتمان به بهره برداری از یک آپارتمان به عملیات در این خانه تحت یک نکته دنده یا سایر سند انتقال، از لحظه ای از چنین انتقال. "

✔ ثبت قرارداد در خدمات مسکن و خدمات جمعی

سازمان مدیریت (سازمان ملل متحد) یک واسطه بین مستاجران و سازمان های تامین منابع (قسمت 6.2 از هنر 155 ال سی دی) است. سازمان تأمین منابع، حساب کاربری UA را برای خدمات ارائه می دهد. ما، به نوبه خود، مستاجران، صورتحساب را از آنها دریافت می کنیم و یک سازمان را گزارش می دهیم که یک منبع را فراهم می کند.

چگونه برای پیدا کردن صاحب جدید در چه نوع UH برای تماس؟ مقامات محلی به طور مستقل رقابت برای انتخاب سازمان مدیریت را انجام می دهند.

ظرف 10 روز پس از آن، افرادی که یک قانون فرستنده را از توسعه دهنده دریافت کردند، مقامات محلی نتایج خود را گزارش دادند - چگونه رقابت و شرایط قرارداد را به دست آورد (قسمت 13 هنر. 161 LCD RF).

✔ ثبت صورت

حساب شخصی یک مفهوم است که در زندگی روزمره برای یک سند پرداخت صادر شده توسط صاحب ملی استفاده می شود. این برای هر آپارتمان صادر شده و اطلاعات مربوط به معرفی خدمات را نشان می دهد.

برای ترتیب آن، شما باید با شرکت مدیریت با یک بیانیه نوشته شده در یک فرم دلخواه با درخواست برای باز کردن یک حساب کاربری به نام خود تماس بگیرید.

قانون گذرنامه و فرستنده باید به برنامه اعمال شود.

✔ درخواست تجدید نظر به Energosbyt

با توجه به قوانین حکم حکومت فدراسیون روسیه شماره 442، افرادی که مصرف کنندگان برق هستند، باید توافق با تامین کننده تضمین کننده یا فروش انرژی (بند 71 قطعنامه) را توافق کنند.

قرارداد لازم نیست که نوشته شود و از لحظه استفاده از برق به پایان برسد. حضور روابط قراردادی توسط رسید های مربوطه تایید شده است.

اطلاعات مربوط به کاربر برق را در این مورد اطلاع می دهد، UO (مقررات 72، 73 قطعنامه).

برای نتیجه گیری یک قرارداد کتبی برای مصرف، شما باید به فروش انرژی مراجعه کنید که منطقه ای که دستگاه های دریافت کننده قدرت در آن قرار دارند، با بیانیه ای درباره تمایل به پایان دادن به قرارداد قرار می گیرند. لیستی از اسناد لازم را می توان در بند 34 حکم حکومت فدراسیون روسیه شماره 442 (اگر هیچ اسنادی وجود نداشته باشد، فروش انرژی باید به طور مستقل جمع آوری شود).

✔ اقدامات اضافی

اگر ساختمان جدید استفاده از اجاق گاز را فراهم کند، پس باید با Gorgaz تماس بگیرید تا وارد قرارداد مناسب شوید. اگر قصد دارید در اتاق زندگی کنید، فراموش نکنید که آن را ثبت کنید.

برای انجام این کار، با مقام ثبت نام تماس بگیرید. ثبت نام در همه - و دائمی، و مستاجران موقت.

شبکه های خانگی (و تلفن و اینترنت و تلویزیون) اغلب با یک ارائه دهنده ارائه می شوند که در مرحله ساخت و ساز سیم های لازم را به خانه می آورد. از توسعهدهنده یاد بگیرید که ارائه دهنده شما است و به آن بروید تا قرارداد را به پایان برسانید.

اگر اپراتور تلفن به شما مناسب نیست، پس شما حق انتخاب هر گونه دیگر را دارید. روش ارائه خدمات تلفنی توسط پاراگراف های 15-18، 57-59 حکم حکومت فدراسیون روسیه شماره 1342 اداره می شود.

علاوه بر این، اکنون امکان استفاده از خدمات اضافی مانند بیمه آپارتمان، نصب زنگ خطر امنیتی، تحویل آب و غیره وجود دارد.

بازگشت به محتوا ↑

○ هنگام خرید مسکن در بازار ثانویه چه باید بکنم؟

تعهد به پرداخت صورتحساب های سودمند پس از ثبت نام مالکیت (بند 5 قسمت 2 از هنر 155 LCD RF) بوجود می آید. این است که پس از ثبت نام یک مالک جدید در Rosreest. این برای دریافت پرداخت به نام صاحب قدیمی نیست، لازم است تمام اسناد را برای پرداخت هزینه های خود کاهش دهیم.

✔ درخواست تجدید نظر به HOA یا خدمات مسکن و خدمات جمعی

از همسایگان یا صاحب سابق در مورد حضور HOA در خانه خود بپرسید. این جامعه از صاحبان، که موظف به دانستن هر مستاجر است.

اگر HOA ایجاد نشد، از آدرس سازمان مدیریت بپرسید. برای پیوستن به HOA، لازم است یک بیانیه مناسب ارائه کنید.

اگر آدرس UO به شما پیشنهاد نکند، می توانید آن را از اسناد پرداخت ورودی، در مرکز پول نقد یا از طریق خدمات ویژه در اینترنت یاد بگیرید.

سازمان مدیریت یک قرارداد است.

✔ تجدید حساب شخصی

تجدید حساب شخصی در HOA یا UO مشغول به کار است. برای این منظور، لازم است بیانیه ای مناسب، پاسپورت و تأیید حقوق مالک را تأیید کنید. برای صدور مجوز حساب شخصی به دلیل بدهی قانونی نیست. صاحب جدید نباید مسئول بدهی های فروشنده باشد. استثنا - هزینه های تعمیرات اساسی.

✔ پیشنهاد قرارداد با فروش انرژی

فروش انرژی باید در مورد تغییر مالک مطلع شود. برای انجام این کار، با شرکت برقرار کنید که برق را به منطقه خدماتی که خانه شما قرار دارد، برقرار کنید. برای انتقال مجدد قرارداد، باید یک گذرنامه با شما، یک سند راهنمای در آپارتمان و حذف خواندن متر فعلی، باید گذرنامه بگیرید. اگر قبلا شروع به پرداخت یک لایحه کرده اید، با شما دریافت کنید.

✔ بازسازی مصرف کنندگان مصرف آب اگر آنها هستند

اگر دستگاه های حسابداری آب وجود داشته باشد، لازم است که شمارنده ها را به آب گرم و سرد بر روی خود تبدیل کنید. برای این، خواندن ابزارها حذف می شوند. با گذرنامه، اسناد در آپارتمان و اسناد برای متر (در صورت وجود)، لازم است با Vodokanal تماس بگیرید.

✔ تجدید یک تلفن ثابت، اگر در دسترس است

اگر در آپارتمان که در آن شما مستقر هستید، یک خط تلفن معتبر وجود دارد، شما باید به اپراتور ارتباطی مراجعه کنید.

چگونه دوباره به تلفن خانه بر روی خود اطلاع دهید؟ برای انجام این کار، ظرف یک ماه، از تاریخ حل و فصل، شما باید با اپراتور با گذرنامه خود تماس بگیرید و با یک سند راست راست بر روی یک آپارتمان تماس بگیرید.

بدون شکست از استفاده از شبکه از صاحب سابق برای دریافت. قرارداد قدیمی به طور خودکار خاتمه یافته است، این امر به وسیله پاراگراف 5 هنر نشان داده شده است. 45 قانون "در ارتباط":

"در صورت خاتمه مشترک، حق مالکیت و استفاده از اتاق که در آن تجهیزات ترمینال تاسیس شده است (به این ترتیب به عنوان تلویزیون نامیده می شود)، توافق نامه خدمات ارتباطی با مشترکین خاتمه یافته است.

در عین حال، اپراتور مخابراتی که تحت آن قرارداد ارائه خدمات ارتباطی، به درخواست صاحب جدید اتاق تلفن در طی سی روز متوقف می شود، موظف است توافق با او در مورد ارائه ارتباطات را به پایان برساند خدمات.

»

✔ ثبت قرارداد با خدمات گاز، اگر نیاز وجود دارد

توافقنامه خدمات گاز باید به هر صاحب یک آپارتمان به پایان برسد که در آن تجهیزات گاز در داخل سه ماهه ای وجود دارد (بند 17 از تصمیمات دولت فدراسیون روسیه شماره 410). از طرف صاحب، وارد یک قرارداد می تواند سازمان مدیریت یا HOA.

در مورد حضور قرارداد لازم است که از افراد فوق درخواست شود. اگر تجهیزات اضافی در آپارتمان نصب شده باشد، یک برنامه به شرکت گاز ارسال می شود تا توافقنامه را به توافق برسد، جایی که لیست تجهیزات داخل عضلانی نشان داده شده است (پاراگراف 18 از قطعنامه شماره 410).

شما می توانید نتیجه قرارداد را از طریق UO یا HOA به دست آورید.

بازگشت به محتوا ↑

○ راهنمایی های وکیل:

ما یک آپارتمان را در ثانویه خریدیم، ما در مورد بدهی های بزرگ در مورد مسکن و خدمات عمومی دریافت کردیم، چگونه می توان ثابت کرد که این وظیفه ما نیست؟

شما نیازی به پرداخت هزینه های قدیمی نیستید. این مشکل شما نیست، بلکه یک سازمان مدیریت است. شما پرداخت کننده از پرداخت های ابزار از تاریخ ثبت نام حق مالکیت (بند 5 قسمت دوم هنر. 155 LCD RF). فقط یک حساب شخصی جدید را تشکیل می دهید و برای حسابهای خود پرداخت کنید. برای بازیابی بدهی با شما درست نیست

اگر سازمان مدیریت نمی خواهد یک حساب شخصی را باز کند، با دادگاه تماس بگیرید. دادگاه در چنین مواردی در کنار مالک جدید (به عنوان مثال، تصمیم در مورد شماره 2-1837 / 12 دادگاه منطقه Savolzhsky) می گیرد.

ما یک آپارتمان را در یک ساختمان جدید خریداری کردیم، اما ما مجاز به ترتیب یک حساب شخصی نیستیم، چه چیزی می تواند با آن ارتباط برقرار کند؟

اگر شما یک حساب کاربری برای یک حساب کاربری در یک ثبت نام نقدی محاسباتی درخواست کردید، احتمالا نیاز به آن دارید که توافقنامه ای با سازمان مدیریت را حل کنید. اگر از حساب UO باز شود، به یاد داشته باشید که آیا شما موافقت نامه ای با آن را بر اساس آن امضا کرده اید از یک قانون انتقال در مسکن.

قرارداد باید توسط تعهدات UO در طراحی حساب های شخصی بیان شود. اگر چنین وظیفه ای وجود نداشته باشد، نشست صاحبان محل ها در یک ساختمان آپارتمان برگزار می شود و تصمیم گیری برای تغییر شرایط قرارداد ساخته شده است.

بر اساس پروتکل مجمع صاحبان، تغییرات مناسب به توافقنامه صورت می گیرد.

بازگشت به محتوا ↑

ارسال شده توسط: وادیم Kalyuzhny ، متخصص Portal TOPYRISTER.RU

منبع: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html

چه اسناد پس از خرید و فروش آپارتمان ها باقی می ماند

چه اسناد پس از خرید یک آپارتمان آیا باید در دستان خود بمانید؟ پس از همه، پس از انتقال اسناد برای ثبت نام حق مالکیت، شما فقط یک رسید برای پذیرش اسناد و حتی بدون چاپ، و این بسیار ناراحت کننده است!

به ویژه هنگامی که یک محاسبه کامل ساخته شده است. هنر به روز شد 01/17/2019

جزئیات را بگویید:

چه اسناد پس از خرید یک آپارتمان باید در دست باشد

معاملات خرید و فروش املاک در سه مرحله کشیده می شود:

  • اولین - امضای قرارداد فروش
  • دوم (اما شاید سوم، بسته به اصطلاح قرارداد فروش) - امضای یک عمل دریافت یک آپارتمان
  • سوم (اما ممکن است دوم، بسته به فرم قرارداد فروش،) - ارائه درخواست های ثبت نام مالکیت Rosreestre، و ایجاد یک رکورد در مورد انتقال از حق از فروشنده و ثبت نام حق خریدار در Emrn - ثبت نام املاک و مستغلات دولتی یکپارچه.

قرارداد فروش این حق ایجاد یک سند است، یعنی، بر اساس این قرارداد، خریدار، حق مالکیت را ایجاد می کند (تاسیس می کند).

عمل پذیرش این انتقال واقعی یک آپارتمان از فروشنده را به خریدار می پردازد، پس از آن همه مسئولیت ایمنی املاک و مستغلات به خریدار اختصاص داده می شود.

واقعیت ثبت حقوق مالکیت ناشی از قرارداد فروش تایید شده است IPRED از EGRN قبلا (تا 2015/07/15) توسط گواهی ثبت قانون تایید شد.

هنگام استفاده از لینک مادی به منبع اجباری است!

در عمل، تعداد قراردادهای فروش و اعمال پذیرش و انتقال مربوط به تعداد شرکت کنندگان در معامله و یک نسخه برای Rosreestra است.

این مبلغ اضافی برای خرید اضافی از قرارداد فروش (و در صورت لزوم و پذیرش و انتقال) برای خریدار نیست، به منظور اینکه او در دستان خود باقی بماند، سند تأسیس توسط فروشنده امضا شده است) .

انتقال اسناد در فرم الکترونیکی

این نیز ارزش ورود و ارسال اسناد برای ثبت نام در فرم الکترونیکی است از طریق sberbank . در غیر این صورت، شما هیچ سند تراکنش فیزیکی ندارید. هنوز برای ما آشنا نیست.

  • اگر یک دفتر اسناد رسمی انتقال اسناد به صورت الکترونیکی - خریدار قرارداد فروش را دارد که توسط یک دفتر اسناد رسمی تایید شده است.
  • اگر محاسبه کامل یا جزئی از معامله توسط فروشنده ساخته شده است، موظف است که خریدار را صادر کند دریافت پول
  • اگر معامله در رضایت همسر برای فروش دخیل باشد، یک کپی (تایید شده توسط متخصص پس از دریافت) فروشنده به Rosreestr ارسال می شود، و اصلی باید از خریدار باقی بماند.

دریافت تجویز اسناد در MFCs یا Rosreestre به شما یک رسید (موجودی) را در دریافت اسناد به شما می دهد. این یک سند مهم است! به دقت لیستی از اسناد ساخته شده را یاد بگیرید، زیرا گاهی اوقات کارشناسان اجازه می دهد اشتباهات (عامل انسانی).

مجموع اگر شما از توصیه های فوق پیروی کنید، خریدار باید در دست باقی بماند:

  • قرارداد خرید و فروش امضا شده توسط همه شرکت کنندگان در معامله، با رمزگشایی امضای کامل
  • پذیرش عمل انتقال یک آپارتمان، اگر او به طور همزمان با قرارداد فروش امضا شد (مجاز به ورود به انتقال واقعی آپارتمان، اما باید در قرارداد فروش تجویز شود)
  • رسید (موجودی) در دریافت اسناد برای ثبت نام
  • رضایت همسر برای فروش (اگر آپارتمان ها توسط فروشنده در ازدواج خریداری شد
  • یک کپی از مجوز فروش از مقامات نگهبان، اگر صاحبان آپارتمان فروخته شده جزئی یا ناتوان بودند

چه اسناد پس از خرید یک آپارتمان از Rosreestra دریافت می شود

پس از ثبت نام، دریافت خواهید کرد:

هنگام ارسال اسناد برای ثبت نام بر روی کاغذ :

  • عمل پذیرش و انتقال (اغلب به قرارداد سکته مغزی و ثبت نام در آن)
  • قرارداد فروش با یک گواهینامه ثبت نام گواهی (تمبر) در مورد تعداد و تاریخ ثبت نام و قانون ثبت شده؛
  • عصاره از EGRN، حاوی اطلاعات مربوط به ویژگی های فنی آپارتمان و حقوق ثبت شده به آن است.

اگر شما اسناد دیگر از نسخه اصلی + را خدمت کرده اید - اصل آنها بازگردانده می شود.

چه اسناد پس از خرید یک آپارتمان در ثبت نام الکترونیکی

هنگام ارسال اسناد برای ثبت نام الکترونیکی به ایمیل مشخص شده در بیانیه ثبت نام، شما یک فایل گواهی شده توسط EDS (امضای دیجیتال الکترونیکی ثبت کننده) و اسناد را در فرم الکترونیکی ارسال می کنید: هنگام استفاده از لینک مادی به منبع اجباری است!

  • عمل پذیرش و انتقال (اگر ارائه شده)

این فایل را در رسانه های قابل اعتماد الکترونیکی ذخیره کنید. و بهتر در چند رسانه الکترونیکی.

نحوه دیدن اسناد الکترونیکی، اطمینان حاصل کنید که صحت و چاپ آنها، و همچنین نحوه استفاده از آنها در مقاله: عصاره الکترونیکی از Egrn

توجه! در این مورد، این اسناد را نمی توان بر روی کاغذ به دست آورد و نمی توان آنها را "آبی" تمبر ثبت نام قرار داد.

چه اسناد پس از خرید یک آپارتمان در وام مسکن باقی می ماند

  1. معامله وام مسکن از واقعیت معمولی متفاوت است که ورودی به تعهد اموال بدهکار به نفع آن صورت می گیرد.
  2. در همان زمان، وام مسکن (وام مسکن) بر اساس یک وام مسکن، قرارداد وام و قرارداد فروش ثبت شده است، که در آن یک یادداشت در مورد این وجود دارد: "احزاب موافقت کردند که وام مسکن به نفع وام دهنده ثبت شده است.

    »

  3. پس از ثبت نام، وام مسکن به طور مستقیم به قرض دهنده منتقل می شود، یعنی خریدار از Rosreestra آن را دریافت نمی کند.
  4. همچنین، خریدار قرارداد وام اصلی و کپی آن را ارائه داد، که توسط یک بخش تخصصی برای دریافت اسناد تایید شده است.
  5. ثبت کننده اطمینان می دهد که محتوای این سند، کپی را در بایگانی را ترک خواهد کرد و اصلی خریدار را باز می کند.
  6. البته خریدار دریافت خواهد کرد:
  • قرارداد خرید گواهی شده توسط کتیبه ثبت نام
  • عمل پذیرش و انتقال (ارائه شده اگر آن را برای ثبت نام ارسال شد)
  • عصاره از EGRN، در مورد مالکیت ثبت شده.

هنگام خرید مسکن در دست ساخت، اسناد در دستان باقی می ماند

اگر شما "خرید" یک آپارتمان در خانه در حال ساخت - شما باید درک کنید که من معامله ای را انجام نمی دهم، زیرا هیچ چیز برای خرید وجود ندارد، اما فقط عضو ساخت و ساز سهام یا عضو HSC شد.

اگر شما یک شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک هستید و قرارداد مشارکت سهام را به دست آورید - شما آن را از Rosreestra با ثبت نام ثبت نام دریافت خواهید کرد. در قرارداد مقاله یک تمبر در ثبت نام قرارداد خواهد بود.

اگر شما "یک آپارتمان را در سهامدار خریداری کردید - در روسیه لازم است که توافقنامه (توافق نامه) را در مورد تخصیص حقوق و تعهدات شرکت کننده در ساخت و ساز سهام ثبت نام کنید. از Rosreestra شما آن را با کتیبه ثبت نام دریافت خواهید کرد.

این اسناد هنگام ثبت نام مالکیت مورد نیاز است. آنها را ذخیره کن.

اجباری در دستان شما باید اسناد پرداختی داشته باشید:

  • گواهی پرداخت کامل از توسعه دهنده
  • و یک رسید از یک فرد، اگر یک تخصیص وجود داشته باشد.

قرارداد مشارکت سهام در فرم الکترونیکی ثبت شده در Rosreestre، هنگام ثبت نام حق مالکیت Rosreestr ارائه نشده است، همانطور که در بایگانی الکترونیکی ذخیره می شود.

چه اسناد پس از فروش باقی می ماند در دست فروشنده

فروشنده همچنین باید اسناد را از Rosreestra انتخاب کند و در آرشیو شخصی ذخیره کند. برای انجام این کار، با گذرنامه و توضیحات خود (پذیرش) در پذیرش اسناد و مدارک IFC یا اداره صدور اسناد Rosreestra تماس بگیرید. اگر اسناد را در زمان دریافت نکردید - پس از یک ماه آنها به آرشیو منتقل می شوند از Rosreestra و آنها را می توان از آنجا سفارش داد.

  • فروشنده مطمئنا برای خدمات مالیاتی نیاز دارد، زیرا شما باید در مورد دریافت درآمد و پرداخت مالیات بر درآمد 13٪ گزارش دهید اگر یک پایه مالیاتی بوجود آید.
  • خدمات مالیاتی اطلاعاتی در مورد معاملات املاک و مستغلات دارد.
  • اطلاعات بیشتر در مورد مالیات بر املاک در مقاله:
  • مالیات بر فروش یک آپارتمان چیست؟
  • چه اسناد پس از فروش از فروشنده بمانید؟
  • قرارداد فروش
  • عمل پذیرش
  • گواهینامه ثبت نام دولتی از حق با علامت "Rogged"

اسناد از Rosreestra هم اکنون می توانید پیک دریافت کنید. خدمات پرداخت می شود. هنگام ارسال اسناد این سوال را مشخص کنید

همیشه خوشحالم که توضیح دهید نویسنده

تو می خوانی: چه اسناد پس از خرید یک آپارتمان باقی می ماند

چه اسناد پس از خرید و فروش آپارتمان ها باقی می ماند

منبع: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

چه مدارکی باید پس از خرید یک خانه اجرا شود

  1. به صورت نقدی به عنوان یک قاعده، آن را در روز امضا قرارداد ساخته شده است. برای انجام این کار، شما باید یک بانک را انتخاب کنید که در آن قرارداد ساخته خواهد شد. پس از امضای آن، پول به سلول می رود.

    شرایط برای باز کردن سلول در پیشبرد، زمانی که نتیجه قرارداد با بانک را نشان می دهد، نشان داده شده است.

  2. با پرداخت های غیر نقدی، قرارداد حساب جاری فروشنده را مشخص می کند. پس از امضای قرارداد، پول توسط این خریدار منتقل می شود.

اعلان باید توسط نامه ثبت شده ترجیحا با توضیح تمام اسناد متصل شده ارسال شود. اعلان لزوما نشان دهنده قیمت سهم و سایر شرایط معامله است.

در غیاب یک پاسخ پس از یک ماه و بیشتر پس از دریافت اطلاع از سهامداران، اعتقاد بر این است که آنها حاضر به بحث نیستند.

آنچه شما باید بعد از خرید یک آپارتمان انجام دهید: چه اسناد نیاز به تشکیل و دریافت، و خریدار چیست؟

  1. اسناد تایید حق کسر کمک 3 NDFL.
  2. پاسپورت و مسافرخانه Fizlitsa.
  3. قرارداد فروش.
  4. عمل پذیرش - انتقال.
  5. گواهی برای یک آپارتمان
  6. رسید فروشنده در ساخت پول.
  7. درخواست به مقامات مالیاتی برای بازگشت مالیات.
  8. قرارداد اعتباری (هنگام خرید اعتبار).
  9. گواهی مورد علاقه تحت قرارداد از بانک.
  10. حق کسر یک شهروند کار رسمی است. شما می توانید مقدار را بازگردانید در طول سال توسط کارفرما فهرست شده است . اگر او کمتر از یک بازگشت تکمیلی باشد، شما دوباره یک بیانیه برای پرداخت ها در سال های بعد را دوباره می کنید.

سخن، گفتار .

اگر محل اقامت پذیرفته شده به شما نیاز داشته باشید، و نه برای استفاده به عنوان سرمایه گذاری یا سازمان کسب و کار، لازم است ثبت نام کنید. آن را نیاز دارید در یک هفته . با بیانیه ای در FMS یا به MFC های جدید ایجاد کنید. شما می توانید از طریق پورتال خدمات عمومی اعمال کنید.

علاوه بر برنامه، شما باید ثبت نام پاسپورت و کتاب خانه را ثبت کنید.

اسناد برای خرید یک خانه با یک طرح زمین چیست؟

همه نمی دانند، اما خانه مسکونی و قرار دادن بر روی زمین، که به ساختار متصل است، با هم فروخته می شود. صاحب جدید می تواند از پسوندها، سایبان ها، حمام ها، استخر ها و داروها توسط صاحبان قبلی نصب شود. بنابراین، یک خانه خصوصی ذکر شده به دست آورد، صاحبان جدید اغلب مفهوم "مالکیت خانه" را اداره می کنند.

تصمیم گیری برای کسب خانه، شما باید یک طرح زمین را دریافت کنید (وکلای مفاهیم خانه و زمین را به اشتراک می گذارند، زیرا آنها این اشیاء مختلف هستند). لازم است به دقت به بررسی اسناد مراجعه کنید: فقدان کاغذی که حقوق مالکیت زمین را تأیید نمی کند، باید مسائل قانونی را ایجاد کند.

خرید فروش منطقه کشور با یک خانه

او می تواند تنها یک دلیل احترام را داشته باشد، که موجب کمبود شواهد می شود: اگر پس از 15 ژوئیه 2019 به حق مالکیت وارد شود. از این لحظه، صدور گواهینامه ها در Rosreestre لغو شد، عصاره از USRP به جای آن صادر شد.

حتی اگر حامل کتاب باغ به شما وعده داده شود که بتوانید زمین را خصوصی کنید و مالک آن شوید، تقریبا هیچ کس نمی تواند تضمین کند. ممکن است که زمین را نمی توان از دولت بیگانه و بازگشت پول برای چنین معامله ای کار نخواهد کرد.

هنوز خواندن: چه مدت شما باید کارگران تعطیلات را پرداخت کنید

خرید یک خانه برای سرمایه مادران: چه اسناد مورد نیاز است

تنها ویژگی نیاز به دکوراسیون به عنوان صاحبان همه اعضای خانواده است. یعنی هر دو شوهر و فرزندان. به عنوان مثال، برای وام مسکن، این فرایند به 6 ماه از تاریخ حذف از خانه بارهای اعتباری داده می شود. در موارد دیگر، شمارش معکوس شش ماه پس از انتقال بودجه به صندوق بازنشستگی روسیه به حساب بانکی آغاز می شود.

به عنوان تمرین نشان می دهد، وام برای سرمایه مادران برای خرید یک خانه، و همچنین بازپرداخت وام یا وام مسکن، هیچ ویژگی ای ندارد. پول نقد به حساب قبلا به دست آمده به موسسه اعتباری منتقل می شود. بر این اساس، کل روش توسط قوانین وام مسکن متعارف برگزار می شود.

چه اسناد لازم برای خرید یک آپارتمان مورد نیاز است: یک لیست برای موقعیت های مختلف، ثبت نام

  • البته - گذرنامه.
  • موافقت به معامله از همسر، اگر هر کدام.
  • هنگام خرید وام مسکن - گواهینامه ها در مورد درآمد خود، سپرده ها، و همچنین در مورد اموال، که می تواند به عنوان یک تضمین، و غیره خدمت کند .. بانک های مختلف نیاز به الزامات متفاوت دارند، بنابراین از نماینده یا کارمند خود از یک سازمان بانکی استفاده کنید شما با کار می کنید
  • قرارداد فروش که در آن تمام شرایط معامله بیان می شود.

برای ابزار Matkapali در فدراسیون روسیه، شما می توانید یک آپارتمان، یک اتاق، خانه، یعنی یک ملک مسکونی جداگانه خریداری کنید. یک لیست خاص از اسناد برای خرید اشیاء، در فرمان دولت فدراسیون روسیه شماره 862 12.12 داده می شود.

2007 "بر اساس قوانین جهت بودجه (بخشی از وجوه) سرمایه پدر و مادر (خانواده) سرمایه برای بهبود شرایط مسکن."

چه اسناد پس از خرید و فروش آپارتمان ها باقی می ماند

  • قرارداد خرید و فروش امضا شده توسط همه شرکت کنندگان در معامله، با رمزگشایی امضای کامل
  • پذیرش عمل انتقال یک آپارتمان، اگر او به طور همزمان با قرارداد فروش امضا شد (مجاز به ورود به انتقال واقعی آپارتمان، اما باید در قرارداد فروش تجویز شود)
  • ضبط از فروشنده برای دریافت بودجه (حتی اگر آنها دریافت غیر پول نقد) خواندن: دریافت پول برای یک آپارتمان
  • رسید (موجودی) در دریافت اسناد برای ثبت نام
  • رضایت همسر برای فروش (اگر آپارتمان ها توسط فروشنده در ازدواج خریداری شد
  • یک کپی از مجوز فروش از مقامات نگهبان، اگر صاحبان آپارتمان فروخته شده جزئی یا ناتوان بودند
  • عمل پذیرش و انتقال (اغلب به قرارداد سکته مغزی و ثبت نام در آن)
  • قرارداد فروش با یک گواهینامه ثبت نام گواهی (تمبر) در مورد تعداد و تاریخ ثبت نام و قانون ثبت شده؛
  • عصاره از EGRN، حاوی اطلاعات مربوط به ویژگی های فنی آپارتمان و حقوق ثبت شده به آن است.

فروش یک خانه با یک طرح: برای این اسناد لازم است

پس از انتقال یک بسته کامل از اسناد، دفتر اسناد رسمی اقدامات لازم را در مورد رندر قانونی قرارداد انجام می دهد (اطلاعات مربوط به ثبت نام های دولتی اطلاعاتی در مورد عدم دستگیری، وثیقه از اموال فروخته می شود، ممنوعیت بیگانگی ، و غیره.). علاوه بر این، در حضور احزاب معامله، قرارداد واقعی فروش یک ساختمان مسکونی با یک طرح زمین مجاور است. قرارداد برای نشانه های طرفین معامله به تساوی تثبیت شده است و توسط یک دفتر اسناد رسمی در دو نسخه اختصاص داده شده است.

هنوز خواندن: ارائه مسکن از ماشین حساب جوانان جوان

هنگامی که نیاز به فروش یک خانه با یک طرح زمین وجود دارد، بسیاری از سوالات بلافاصله به دلیل اینکه بهتر است پس از آن بهتر است، همه چیز درست است. این مقاله یک الگوریتم دقیق اقدامات لازم را برای به دست آوردن یک معامله را مشخص می کند.

فهرست اسناد و روش فروش

سند لازم بعدی یک سند است که تایید می کند که جسم متعلق به فروشنده در زمینه های قانونی است - گواهی مالکیت، آن را با داده های مالک، و همچنین ویژگی های اصلی که هدف از املاک و مستغلات را تعریف می کند، نشان داده شده است.

  1. فروش هر شیء شروع می شود با قرار دادن آن در فروش، یعنی لازم است اطلاعات مربوط به فروش خانه را قرار دهیم. . برای این اهداف، توده ای از نشریات دوره ای، و همچنین سایت های تخصصی در اینترنت وجود دارد.
  2. بعد باید شروع شود تهیه اسناد لازم برای معامله بدون این اسناد، ثبت معامله غیر ممکن خواهد بود. چه چیزی باید تحت ثبت نام معامله درک شود؟ قانونگذار تأکید کرد که تمام معاملات املاک و مستغلات به ثبت نام اجباری دولت می پردازند. انتقال مالکیت هر شیء به حسابداری اجباری و ارسال به ثبت نام یکپارچه دولتی مربوط می شود. بنابراین، اگر، به عنوان مثال، شما باید اطلاعات مربوط به صاحب این یا آن شیء املاک و مستغلات را دریافت کنید، فقط به اندازه کافی انجام دهید، گرفتن عصاره از رجیستری.
  3. بر این اساس، این به این معنی است که مرحله بعدی فروش خانه ثبت نام دولت از معامله خواهد بود. برای این، فروشنده و خریدار به مدیریت ارضی Rosreestra با بسته ای از اسناد لازم، و همچنین قرارداد فروش، که توسط طرفین در حضور یک ثبت کننده دولتی امضا شده است، به مدیریت ارضی Rosreestra تبدیل می شود.
  4. مرحله نهایی به دست آوردن اسناد خواهد شد. آنها می توانند پس از 10 روز کاری (مهلت تعیین شده به ثبت نام دولتی) بدست می آیند. این مرحله برای خریدار مهم خواهد بود، زیرا گواهینامه مالکیت جسم را دریافت می کند و تنها پس از آن می تواند خود را یک مالک کامل خانه به دست آورد.

ظهور خرید و فروش خانه های خصوصی مسکونی در سال 2019

شما می توانید به فروش حرفه ای خانگی خصوصی خدمت کنید. اما هنگام تماس با آژانس املاک و مستغلات، فروشنده باید بداند که پرداخت خدمات تخصصی باید از جیب آنها باشد. بنابراین، اکثر فروشندگان ترجیح می دهند قراردادهای فروش را بدون واسطه به پایان برسانند.

  1. موضوع معامله خریدار نشان می دهد: من می خواهم یک خانه از این شهروند بخرم. فروشنده تضمین می کند که ساختار را به شخص دیگری نمی فروشد.
  2. امتیاز کلیدی. ممکن است راه هایی برای انتقال پول و پیش پرداخت پیشرفته وجود داشته باشد.
  3. شرایط امضای قرارداد اصلی. به طور پیش فرض، از زمان نتیجه گیری قرارداد اولیه فروش قبل از امضای سند اصلی برای مدت 12 ماه تعیین می شود. با رضایت متقابل احزاب، این اصطلاح ممکن است تغییر کند، که در قرارداد اولیه تعیین شده است.

15 ژوئیه 2018 Stopurist 2759

منبع: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posel-pokupki-dopsle-pokupki-doma.

آنچه شما باید بعد از خرید یک آپارتمان انجام دهید: جایی که به نوبه خود و چه اقداماتی برای گرفتن مالک جدید؟

خرید آپارتمان یک گام بسیار جدی و مسئول برای هر شخص است. بنابراین جدی است که حتی پس از طراحی کامل املاک و مستغلات در مالک جدید، نگرانی زیادی وجود خواهد داشت.

بنابراین، حتی توجه به خانه سازی، شما نباید آرام باشید، زیرا شما باید همه چیز را به درآمد برسانید. در این مقاله ما به شما خواهیم گفت که پس از ساخت موفقیت آمیز و امضای قرارداد فروش، صاحب جدید آپارتمان را انجام دهید.

برای حل مشکل خود در حال حاضر، دریافت مشاوره حقوقی رایگان: +7 (499) 504-88-91 Moscow +7 (812) 317-50-97 سنت پترزبورگ

چه چیزی باید پس از خرید املاک و مستغلات در بازار ثانویه خریداری شود؟

اقدامات لازم پس از خرید املاک و مستغلات در بازار ثانویه، یک توالی خاص از اعدام دارد.

کجا بروید تا مالکیت مالکیت را قانونی کنید؟

ابتدا باید مالکیت آپارتمان خریداری شده را صادر کنید. . برای انجام این کار، لطفا با بخش محلی UFRS تماس بگیرید، که شامل جمع آوری و ذخیره اطلاعات در مورد حقوق همه خواص در یک منطقه خاص است.

  • گذرنامه هر یک از شرکت کنندگان در معامله فروش.
  • قرارداد فروش خود.
  • دریافت پرداخت وظیفه دولت برای ثبت نام حقوق.
  • قدرت وکالت (در مورد زمانی که یک وکیل درگیر است).
  • گذرنامه فنی برای یک آپارتمان
  • یک بیانیه تکمیل شده برای ثبت حقوق مالکیت.

گاهی اوقات ثبت کننده ممکن است نیاز به اسناد اضافی برای تأیید برخی از اطلاعات داشته باشد. بهتر است حتی در طول آماده سازی برای جلوگیری از مشکلات، پیدا کنید. ممکن است اسناد زیر مورد نیاز باشد:

  • اگر آپارتمان مالکیت مشترک بود، لازم است که از همسر / همسر فروشنده رضایت داشته باشید.
  • با مشارکت یک شهروند جزئی یا ناتوان کننده در معامله، مجوز از سازمان های سرپرستی و سرپرستی مورد نیاز است.
  • اگر آپارتمان در تعهد یا اجاره با اجاره باشد، پس از آن لازم است که از وام مسکن یا دریافت کننده اجاره رضایت داشته باشید.

معمولا گواهی مالکیت برای یک ماه تقویم آماده شده است. و بعد از آن، آپارتمان خریداری شده به مالکیت مالک جدید وارد می شود.

چه زمانی و چگونه می توانم ثبت نام کنم؟

ثبت نام نیز یک گام مهم پس از خرید یک آپارتمان است. مگر اینکه البته او خریداری شده بود تا مالک جدید خود را حفظ کند، و نه، اجازه دهید بگوییم، برای حذف توسط مستاجرین دیگر.

چه زمانی باید در یک مسکن جدید ثبت نام کنید؟ از لحظه دریافت گواهینامه مالکیت دریافت ثبت نام در عرض یک هفته مورد نیاز است . در غیر این صورت، خریدار تازه دست ممکن است در مقدار تا دو و نیم هزار روبل جریمه شود.

اجازه اقامت را دریافت کنید:

  1. در یک جدول سنجی؛
  2. در MFC؛
  3. فرصتی برای اعمال از طریق پورتال دولتی وجود دارد. سرویس های آنلاین.
  1. برای شروع، ارزش ذکر شده از محل اقامت قبلی است. به طور کلی، لازم نیست که ثبت نام در همان شهر باشد - یک فرد بلافاصله هنگام بیانیه ای از ثبت نام جدید تخلیه خواهد شد. اما در عین حال، کل روش را می توان به تأخیر انداخت، و برخی از پاسپورت ها می توانند به طور غیرقانونی خواستار مستقل باشند. بنابراین، توصیه می شود پیش از آن به منظور جلوگیری از چنین مشکلات صادر شود.
  2. کار بعدی چیه؟ شما باید یک بیانیه تکمیل شده و امضا را در فرم شماره 6 ارسال کنید. برای کودکان کوچک زیر 14 سال، والدین یا سرپرستان قانونی آن را انجام می دهند.
  3. همراه با برنامه شما نیاز به ارسال اسناد:
    • گذرنامه.
    • در طول تفریح ​​کودکان - گواهی تولد آنها.
    • سند در حق مالکیت آپارتمان.
    • قرارداد پایه
    • ورق مجوز، در صورت خود تخلیه از صفحه قبلی ثبت نام.
  4. پس از آن، روز دریافت پاسپورت با ثبت نام جدید منصوب خواهد شد.

ارجاع! با تخلیه زودرس، آنها می توانند در یک آپارتمان جدید حتی در روز تجویز کنند. و پس از دریافت پاسپورت، در حال حاضر یک تمبر در ثبت نام در آپارتمان خریداری شده است.

چگونه می توان حساب های شخصی را در RCC مجددا کرد؟

نیاز دیگر به تجدید نظر به مرکز دفتر حل و فصل خواهد شد. در آنجا شما باید حساب های شخصی را به نام صاحب آپارتمان جدید مجددا مجددا مجددا مجددا انتخاب کنید. این نیز نیاز به یک گواهی مالکیت یک آپارتمان و گذرنامه دارد. در RCC، لازم است که برای Reissue از حساب شخصی در داده های مالک جدید درخواست شود. .

پس از ثبت نام مجدد، مطلوب خواهد بود که عصاره را از حساب شخصی بگیرد. و در آینده، اگر تعهدی اشتباه پرداخت ها رخ دهد، صاحب قادر خواهد بود به راحتی کمبود بدهی ها را ثابت کند.

دوباره ثبت نام خدمات نرم افزار

پس از ثبت نام حساب شخصی در RCC، توصیه می شود بلافاصله مسائل مربوط به خدمات عمومی را حل کنید.

  1. ابتدا باید به شرکت مدیریت یا HOA مراجعه کنید، جایی که شما نیاز به یک قرارداد خدمات دارید.
  2. حالا شما باید با هر یک از شرکت ها برای تامین ابزار عمومی تماس بگیرید. برای شروع، ارزش تماس با سازمان انرژی است و قرارداد منبع تغذیه را در صاحب آپارتمان جدید اعلام می کند. اگر آپارتمان برای استفاده از اجاق گاز یا ستون در آپارتمان می آید، باید در شهر گورگاز انجام شود.
  3. بعد، شما باید با Vodokanal تماس بگیرید و آنها را دوباره سازماندهی کنید. علاوه بر این، لازم به ذکر است که تاریخ آخرین چک خود را پیدا کنید، و اگر از آنجایی که دومی بیش از 3 سال گذشت، توصیه می شود که یک آزمون غیرقانونی را تأیید کنید. این امر برای چند سال آینده این را فراموش خواهد کرد.
  4. اگر یک تلفن ثابت در آپارتمان وجود دارد، و همچنین تمایل به ترک آن، شما باید با جداسازی Rostelecom در محل اقامت تماس بگیرید. در آنجا شما همچنین می توانید خط تلفن را در غیاب چنین ارتباط برقرار کنید. همین امر مربوط به تلویزیون / اینترنت است، اما شما باید ارائه دهنده مربوطه را اداره کنید.

درخواست به FNS برای اعلام مسکن خریداری شده

اعلامیه مالیاتی دسترسی به دریافت کسر اموال را به آپارتمان می دهد - 13٪ از هزینه آن. این پول را می توان برای بسیاری از اهداف مهم مرتبط با املاک و مستغلات صرف کرد و نباید نادیده گرفته شود.

برای ارسال یک اعلامیه همراه با بقیه اسناد، به خود اداره مالیات نیاز است. چه زمانی می توانم انجام دهم؟ محدودیت های زمان بندی در عرضه 3-NDFL ها در این نمره، شما می توانید هر روز و شکست راحت را تغذیه کنید.

دنباله ای از اقدامات پس از خرید مسکن در یک ساختمان جدید

هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، فرد اساسا یک سرمایه گذار است - او قرارداد مشارکت سهام را امضا کرد. در عین حال، لیستی از اقدامات اجباری پس از خرید تا حدودی متفاوت از خرید املاک و مستغلات در بازار ثانویه است.

امضای یک عمل پذیرش و توسعه دهنده

اول به ذهن می آید که یک عمل پذیرش و انتقال را امضا کند. پس از همه، تنها پس از آن یک سرمایه گذار می تواند کلیدها را به آپارتمان جدید خود دریافت کند. به این قانون، لازم است که با تمام جدی ها درمان شود، زیرا پس از امضای آن، همه ادعا می کنند که توسعهدهنده غیر منطقی خواهد بود.

بهترین قبل از امضای قانون برای انجام موارد زیر:

  1. به طور کامل آپارتمان را برای نقص بررسی کنید: توجه به شرایط دیوارها، سقف، جنسیت و غیره بازرسی ترجیحا در روز روزانه انجام می شود.
  2. تمام قفل های درب و دسته را بررسی کنید، آنها را آزمایش کنید.
  3. اطمینان از قدرت و قابلیت اطمینان کلیه ارتباطات: سیم کشی، تهویه، و غیره

فقط اگر بدون شک و سوء ظن در هنگام بازرسی وجود داشت، می توانید یک قانون و سایر اسناد را امضا کنید. خود این قانون در سه نسخه امضا شده است:

  1. یکی از آنها از خریدار آپارتمان باقی می ماند؛
  2. دوم توسعه دهنده است؛
  3. سوم به REG می رود محفظه - اتاق.

چگونه مالکیت را صادر کنیم؟

پس از آن، شما باید مالکیت را صادر کنید. برای گرفتن عصاره از EGRN برای تماس با اداره ارضی Rosreestra یا MFC. همچنین در Rosreestr، شما می توانید یک ایمیل در وب سایت رسمی ارسال کنید .

با هر یک از این روش ها، شما باید مدارک زیر را جمع آوری و ارسال کنید:

  1. گذرنامه مالک آپارتمان جدید.
  2. فرم درخواست (صادر شده توسط کارمند در بخش).
  3. قدرت وکالت (در صورت لزوم).

ویدئو در مورد طراحی مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید:

گرفتن کسر مالیاتی

تخفیف مالیاتی بازگشت بخشی از مالیات های پرداخت شده است (تفاوت های ظاهری خرید مالیات یک آپارتمان چیست؟ بر این اساس، این فقط می تواند پرداخت کنندگان NFFL را دریافت کند.

در همان زمان، برای دریافت پول، آپارتمان باید به طور مستقیم به این مالیات دهندگان ساخته شده است.

همچنین کسر زمانی که خرید یک آپارتمان را نمی توان به دست آورد، اگر معامله فروش با افراد وابسته، به عنوان مثال، همسر یا والدین / سرپرستان انجام شود.

  1. اگر آپارتمان قبل از پایان دوره مالیاتی خریداری شود ، برای به دست آوردن کسر، شما باید فرم 3-NDFL را پر کنید. از کار شما همچنین باید یک گواهی درآمد داشته باشید - 2-NDFL. یک سند تایید حق مالکیت و قراردادهای خرید و فروش و مشارکت سهام مورد نیاز است. همه اینها باید به بازرسان مالیاتی با بسته دوم اسناد متشکل از درآمد مربوط به پرداخت، اظهارات بانکی و سایر مالیات های مورد نیاز ارائه شود.
  2. اگر آپارتمان پس از دوره مالیاتی خریداری شد ، برای شروع، لازم است که امکان به دست آوردن کسر را روشن کنیم. برای انجام این کار، یک درخواست را به مالیات بر دریافت اطلاع رسانی به کسر ارسال کنید. لازم است با اسناد ثبت شود که حق دریافت کسر را تایید کرده و منتظر پاسخ باشد. معمولا، اعلام پاسخ به حق کسر در عرض یک ماه می آید.

دستورالعمل های ویدئویی برای به دست آوردن تخفیف های مالیاتی:

نتیجه

خرید یک آپارتمان، مانند هر سرمایه گذاری بلند مدت نیاز به یک رابطه مسئول دارد.

حتی پس از دریافت کلید های طولانی مدت از مسکن تازه به دست آمده، Novosel مجبور به کار خواهد شد - برای صدور حق مالکیت، ثبت نام در آپارتمان و سازماندهی حساب شخصی با خدمات جمعی، و همچنین باید اعلام کنید خرید شما. و تنها پس از آن شما می توانید با خیال راحت در یک آپارتمان خریداری شده زندگی کنید.

منبع: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-nebhodimo-sdelat-posle-sdelki.html

شما می دانید چرا هنگام خرید یک آپارتمان نیاز به یک مسکن دارید، آیا لازم است؟ او چه می تواند کمک کند و چه چیزی را بر روی آن حساب کند؟ ما برای شما چندین استدلال "برای" و "در برابر" جذب یک مسکن جمع آوری کرده ایم و دستورالعمل های دقیق را آماده می کنیم که چگونه یک آپارتمان را خریداری کنیم.

1) آیا ارزش اجاره مسکن را دارد. مرحله 1. ما به دنبال یک آپارتمان هستیم: چگونه به سرعت یک آپارتمان را انتخاب کنیم. مرحله 2. ما این اعلامیه را مطالعه می کنیم: چه باید توجه داشته باشیم 4) مرحله 3. تماس با فروشنده 5) مرحله 4. آپارتمان بازرسی 6 ) مرحله 5. چه سوالاتی فروشنده 7) مرحله 5 6 6. چک کردن ریسک مستقل) مرحله 7. ایجاد یک پیشرفت یا سپرده 9) مرحله 8. امضای قرارداد فروش و انتقال پول

ارزش استخدام یک مسکن دارد

استدلال برای "

  • شما مجبور نیستید خودتان را در نظر بگیرید. Realtor گزینه مناسب را با توجه به نیازهای شما انتخاب می کند و زمان صرفه جویی می کند. نکته اصلی این است که به طور دقیق ترجیحات را فرموله کنید.
  • شما لازم نیست به طور مستقل به جزئیات قانونی خرید یک آپارتمان بروید. تمام سوالات طراحی خرید و بررسی آپارتمان باید در املاک و مستغلات مشغول به کار باشند.
  • مسکن از آپارتمان با نگاه حرفه ای قدردانی خواهد کرد، در مورد مزایا و معایب آن بگویید. بر اساس این، او می تواند به طور منطقی با فروشنده معامله کند تا قیمت را کاهش دهد.

استدلال علیه "

  • قرارداد با مسکن، خلوص معاملات خرید و فروش را با 100٪ تضمین نمی کند. همه اقلام شما باید خودتان را بررسی کنید.
  • شما پول را از دست می دهید بستگی به پیچیدگی معامله، کمیسیون مسکن از 1 تا 6 درصد از مقدار است. به این ترتیب، هنگام خرید یک آپارتمان برای 6،500،000 روبل، شما یک واسطه را از 65،000 تا 390،000 روبل می دهید. موافقم، آنها برای شما مفید خواهند بود.
  • مسکن می تواند تنها گزینه هایی را ارائه دهد که کمیسیون از فروشنده ارائه شده است. این به اصطلاح "معاملات مشارکت"، زمانی که توسعه دهنده املاک و مستغلات خریدار یا فروشنده از 0.5٪ به 4٪ برای خریدار ارائه می شود.

توجه داشته باشید حق خود را برای تصمیم گیری در مورد گزینه انتخاب کنید. شما می توانید خود را انتخاب کنید و خرید آپارتمان خود، صرفه جویی در پول. نکته اصلی توجه است. پس از خواندن دستورالعمل های ما، خرید یک آپارتمان بدون مسکن به نظر نمی رسد بسیار دشوار است.

مرحله 1. ما به دنبال یک آپارتمان هستیم: چگونه به سرعت انتخاب مسکن

در حال حاضر جستجو برای املاک و مستغلات تقریبا به طور کامل به اینترنت منتقل شده است. در مورد محبوب ترین سایت ها بگویید.

«اهل کشور Avito »- سایت تخصصی نیست، اما در اینجا این است که واقعیت ها و صاحبان آن را برای اولین بار تبلیغ می کنند. شی انتخاب شده بر روی نقشه نمایش داده می شود. مقدار کمی اطلاعات در مورد آپارتمان ارائه شده است. تعداد کمی از پارامترهای مربوط به فیلتر کردن تبلیغات در دسترس است. محبوب در سراسر روسیه به همان اندازه است. ما توصیه می کنیم از این سایت شروع کنیم، و سپس به بقیه بروید.

«سینوژن »- منابع تخصصی با یک رابط راحت و تعداد زیادی از فیلترها برای انتخاب یک آپارتمان مناسب. در کاتالوگ، شما نه تنها کلاسیک "خانه های کلاسیک" و "آپارتمان ها" را خواهید دید، بلکه "خانه های خانه"، "بخش های خانه ها"، "اتاق ها"، "سهام"، و غیره در سراسر روسیه کار می کنند. این سایت تخمین زده می شود که فعالیت های سازمان های املاک و مستغلات است. شما می توانید آژانس یا املاک و مستغلات را تنظیم کنید یا از آن شکایت کنید.

«دواموفند »- یک منبع با تجزیه و تحلیل در قیمت املاک و مستغلات، گزارش متخصصان سایت، یک ماشین حساب وام مسکن و یک پایگاه گسترده املاک و مستغلات (35،000 اعلامیه فروش در مسکو). نقشه را باز کنید، منطقه را انتخاب کنید و تمام اشیایی را که در نزدیکی فروخته می شوند را ببینید. تعداد زیادی از فیلترها اجازه می دهد تا شما را به دقت تعیین ترجیحات. شما می توانید اعلامیه های صادر کننده را با کلیک بر روی صلیب در گوشه سمت راست بالا حذف کنید. این سایت در مسکو و سنت پترزبورگ بسیار محبوب تر از سایر مناطق است.

«yandex.nedvizhenia »- سایت برای فروش و خرید هر املاک و مستغلات از گاراژ به ویلا. این سرویس به طور خودکار تاریخچه جستجو را ذخیره می کند. در سایت های دیگر لازم است که آن را به صورت دستی انجام دهید. پایه آپارتمان ها به شدت بسته به منطقه متفاوت است. در مسکو و سنت پترزبورگ، یانداکس. لوازم خانگی خیلی بیشتر از آن استفاده می کند. در سایر مناطق، این سرویس به تدریج محبوبیت را به دست می آورد. شما می توانید با ایمیل خود در سیستم Yandex وارد شوید.

«Real [email protected] » - سایت، علاوه بر املاک و مستغلات، علاوه بر ارائه مقالات در مورد وام مسکن، خرید و فروش آپارتمان، در مورد مسکن و خدمات عمومی و ایده های برای تعمیر. این اعلامیه نشان می دهد تعداد زیادی از اطلاعات در مورد شیء، که به شدت جستجو می کند: آسانسور در خانه، تاریخ ساخت و ساز، شیب زباله، و غیره. تعداد فیلترها قابل مقایسه با Avito، اما پایین تر از سایت های Cyan و Domofund است. شما می توانید به "Real [email protected]" وارد شوید در ایمیل خود در mail.ru.

مرحله 2. یادگیری آگهی: چه باید توجه داشته باشید

علاوه بر الزامات مورد نیاز برای آپارتمان نسبت به مربع، کف، اتمام و غیره، برخی از لحظات غیر واضح تر برای توجه به آن وجود دارد.

عکس ظاهر آپارتمان
خوبه این بد است
  • بسیاری از عکس ها
  • یک عکس از ورودی و خانه خارج وجود دارد.
  • هر اتاق از چندین زاویه حذف می شود.
  • عکس خیلی قدیمی نیست خروجی را می توان با تاریخ یا نمایش از پنجره انجام داد.
  • عکس ها تار شده اند، با اصلاح رنگ قوی (رنگ های بیش از حد روشن یا تصویر سیاه و سفید) - شما در حال تلاش برای پنهان کردن چیزی از شما.
  • علامت آب از آژانس املاک و مستغلات در عکس بررسی می شود.
  • عکس ها کم هستند یا نه.
  • چشم انداز به شما اجازه نمی دهد اطلاعات کافی در مورد وضعیت آپارتمان دریافت کنید.
رفاه و زیرساخت های منطقه
خوبه این بد است
  • در نزدیکی مدارس و مهد کودک ها وجود دارد. در راه رفتن، مواد غذایی، فروشگاه های اقتصادی و غیره. شما می توانید کارت های گوگل یا Yandex را مشخص کنید.
  • خیابان در گزارش های جنایی ظاهر نمی شود - شما می توانید نام خیابان را در Yandex وارد کنید. Notes و در مورد رویدادهای فعلی بخوانید.
  • شرکت مدیریت خدمت به خانه در فهرست محروم است. در مسکو، امتیاز در وب سایت MinZhKCH منتشر شده است.
  • هیچ امکانات اجتماعی مهم در نزدیکی وجود ندارد: مدارس، مغازه ها، MFC ها، مراکز خرید، مهد کودک ها، بیمارستان ها و غیره
هزینه
خوبه این بد است
  • قیمت مربوط به میانگین بازار است - مقایسه با دیگر آپارتمان های مشابه. تجزیه و تحلیل، به عنوان مثال، "Domofund" را فراهم می کند.
  • قیمت به شدت کمرنگ شده است - نشانه ای از تقلب احتمالی.
  • سابقه طولانی تغییر قیمت (در دسترس برای Cyan) با کاهش بزرگی در هزینه - آپارتمان در تقاضا نیست. علاوه بر مواردی که قیمت اولیه بسیار زیاد بود.
دقت کامل و توضیحات
خوبه این بد است
  • جوانب مثبت و منفی آپارتمان شرح داده شده است. بنابراین، فروشنده چیزی برای پنهان کردن ندارد.
  • لحظات ضمنی شرح داده شده است: سیم کشی جدید، لوله ها، لوله کشی، عایق صدا، و غیره
  • نوشته شده است که آیا مبلمان باقی می ماند. شما می دانید پیش از خرید آنچه شما باید خرید کنید.
  • عوامل قانونی نشان داده شده است: تعداد صاحبان، حضور محاصره، و غیره
  • هیچ توضیحی وجود ندارد - شما اطلاعاتی در مورد آپارتمان ندارید.
  • توضیحات هنری بزرگ بدون اطلاعات خاص در آپارتمان.
  • لطفا تماس بگیرید و جزئیات را در مکالمه بدون توضیح آپارتمان روشن کنید. مسکن به احتمال زیاد بارها و یا سایر کاستی های جدی مواجه خواهد شد.

مرحله 3. به فروشنده تماس بگیرید

قبل از اعطای جلسه، با فروشنده تماس بگیرید و از چندین مسئله توضیح دهید. این به شما کمک خواهد کرد که از دیدگاه های مشکوک خودداری کنید و زمان را صرفه جویی کنید.

  1. آیا برای فروش آپارتمان است؟ اغلب، فروشندگان یا واسطه ها فراموش می کنند آگهی را از سایت ها در اینترنت حذف کنند. بنابراین شما نیاز به تماس با آدرس و بلافاصله روشن کنید که آیا این ملک فروخته می شود.
  2. چه کسی یک آپارتمان را به فروش می رساند؟ تعیین کنید که چه کسی دارید: Realizer یا مالک.
  3. هزینه واقعی یک آپارتمان چیست؟ فروشندگان می توانند قیمت را در آگهی کاهش دهند، و زمانی که بازرسی، این واقعیت ظاهر خواهد شد. شما زمان را از دست می دهید که می تواند برای یادگیری یک گزینه بدون نشانه پنهان صرف شود.
  4. آیا چانه زنی وجود دارد؟ معامله بهتر در جلسه شخصی. اما اگر آگهی اعلام شود که فروشنده به کاهش قیمت کمک نمی کند، بهتر است تأیید شود.
  5. چه شرایطی آپارتمان است؟ در مورد وضعیت لوله کش ها یاد بگیرید زمانی که آخرین تعمیر بود که پوشش کف پوشش داده شد، آیا سیم کشی جایگزین شده است، و غیره اگر فروشنده محدود به عبارات رایج، مراقب باشید، چیزی مهم می تواند از شما پنهان شود.
  6. آیا محدودیت های قانونی وجود دارد؟ این که آیا کودکان ثبت نام کرده اند، اگر بازسازی های غیر قابل نفوذ وجود داشته باشند، تعداد صاحبان آپارتمان، همانطور که در اموال و غیره دریافت شد، این امر به سرعت کمک خواهد کرد که معامله خرید و فروش چقدر دشوار است.
  7. آدرس دقیق آپارتمان چیست؟ اگر فروشنده پاسخ دهد: "من شما را در ورودی ملاقات خواهم کرد،" پیدا کنید که چرا او نمی خواهد به آدرس بگویید. شاید شما در حال تلاش برای پنهان کردن نقص های جدی آپارتمان هستید.
  8. آیا شما فروش مستقیم یا جایگزین دارید؟ فروش مستقیم - شما فقط یک آپارتمان را خریداری کنید. فروشنده در حال حاضر محل اقامت دارد که در آن حرکت می کند. فروش جایگزین - شما یک آپارتمان را خریداری می کنید و منتظر بمانید تا فروشنده مسکن را پیدا کند. در همان زمان، شما نمی توانید آپارتمان را وارد کنید. اگر می خواهید بلافاصله در یک املاک جدید زندگی کنید، باید این سوال مورد بحث قرار گیرد.

مرحله 4. بازرسی از آپارتمان

چند آگهی مناسب را انتخاب کنید و با فروشنده موافقت کنید. هنگامی که به آپارتمان می روید، آن را به دقت بررسی کنید. ما به شما می گویم که چه باید توجه داشته باشید.

  • برای بررسی کیفیت لوله کشی، آب را در تمام جرثقیل روشن کنید. اگر خانه دارای یک ستون گاز باشد، عملکرد آن را بررسی کنید، فشار و دمای آب را تنظیم کنید.
  • نرخ چگونه در آپارتمان گرم یا سرد است. در زمستان، مطمئن شوید که باتری ها را آموزش دهید تا دریابید که چقدر داغ هستند. توجه به محل آپارتمان - در گوشه ای در زمستان سردتر است.
  • بررسی کنید که آیا شمارنده ها در آب گرم و سرد هستند. مزیت حضور یک متر گاز خواهد بود.
  • روشن کردن و خاموش کردن نور در تمام اتاق ها برای بررسی سیم کشی.
  • تعداد نور را در اتاق ها ارزیابی کنید. اغلب همسایه ساختمان های بلند و درختان یک آپارتمان تیره تر می کنند. اگر در طول روز نور در اتاق کمی کم شود، هزینه های برق به دلیل لوستر دائمی و اسناد افزایش می یابد.
  • با همسایگان یا نگهبان آشنا شوید، از آنها در مورد خود آپارتمان، مستاجران خود، فضای خانه و منطقه بپرسید.
  • اشتیاق تهویه را بررسی کنید، یک مسابقه سوختگی را به آن برسانید. شعله باید لرزید یا زخم شود.
  • در صورت امکان، دیوارها و سقف را برای حضور کوفته ها و قالب ها بررسی کنید.
  • راه رفتن در اطراف آپارتمان و گوش دادن، کفشها را خرد نکنید.
  • عملکرد پنجره های شیشه ای پنجره را بررسی کنید.

اگر کاستی ها را پیدا کنید، دریغ نکنید از فروشنده در مورد آنها بپرسید. پیدا کردن اگر آنها آنها را قبل از خرید یک آپارتمان تعمیر کنید. اگر نه، جسورانه معامله، از دست دادن قیمت. همه چیز خوب است؟ زمان رفتن به مرحله بعدی است.

مرحله 5. چه سوالاتی برای درخواست فروشنده

یک نکته مهم می آید - مصاحبه با فروشنده. انجام یک نظرسنجی، پس انداز خود را در مسائل حقوقی و داخلی نشان خواهید داد. این کمک خواهد کرد که کلاهبرداران را ترساندند. چه چیزی را میخواهی بدانی؟

سؤال ما چه چیزی میخواهیم بدانیم
چه کسی مالک (و) آپارتمان است؟ مطلوب است که شما در تماس مستقیم با صاحب، و نه با خویشاوندان، دستیاران و شخصیت های دیگر. اگر آپارتمان نشان می دهد مسکن، از یک قرارداد برای نشان دادن صاحب در فروش آپارتمان بپرسید. مهم است که متوجه شوید که چه کسی پیشرفت خواهد کرد و قرارداد فروش را امضا خواهد کرد. اگر صاحب آپارتمان نیست، پس از آن درخواست کنید که وکیل عمومی را به نام واسطه ارائه دهد.
چه مبنایی آپارتمان دریافت کرد؟ آیا مالکیت ثبت نام کرده اید؟ لازم است که حق ثبت نام در Rosreestre ثبت شود. زمینه های ثبت نام را بررسی کنید. برای انجام این کار، از سند عنوان: داخلی، ورود به ارث، قرارداد فروش و غیره
چند نفر در آپارتمان ثبت شده اند؟ وضعیت ایده آل - هیچ شخص ثبت شده در محل اقامت وجود ندارد. اما فقط با آماده سازی جامد اتفاق می افتد. پیدا کردن تعداد و سن افراد ثبت شده در آپارتمان. مشخص کنید که همه آنها از حسابداری ثبت نام از آپارتمان فعلی حذف می شوند و در دیگری ثبت نام می شوند.
آیا فروشنده در ازدواج است؟ اگر چنین است، آیا همسر موافق (الف) برای فروش یک آپارتمان؟ با عرض پوزش برای دریافت تایید کتبی از رضایت. شاید فروشنده ازدواج کرد، اما در حال حاضر طلاق گرفته بود، و آپارتمان در ازدواج خریداری شد. در این مورد، لازم است که رضایت، اما در حال حاضر از همسر سابق.
آیا صاحبان یا کاربران آپارتمان کودکان نوجوان؟ معامله با کودکان می تواند به طور قابل توجهی روند خرید را پیچیده کند. لازم است مطمئن شوید که صاحب آپارتمان اجازه فروش از مقامات نگهبان را در محل اقامت دریافت خواهد کرد.
چه مدت آپارتمان واقع در اموال است؟ بیشتر زمان مالکیت آپارتمان، پایین تر برای خریدار خطر بالقوه است. اگر بیش از سه سال پس از خرید گذشت، صاحبان قبلی، وارثان، اشخاص ثالث و متقاضیان دیگر قادر به ارائه شکایات شما نخواهند بود. این به دلیل انقضای دوره محدودیت است.
آیا محدودیت ها / محرمانهای حقوق به یک آپارتمان وجود دارد؟ اطمینان حاصل کنید که هیچ محدودیتی وجود ندارد:
  • آپارتمان تحت اعتبار (وام مسکن) گذاشته شده است؛
  • اختلافات قضایی در مورد حقوق او وجود دارد؛
  • بدهی های بزرگ در مورد صورتحساب های برق وجود دارد؛
  • آپارتمان تحت قرارداد اجاره خریداری شده و رهبر اخیر هنوز زنده است.

مرحله 6. بررسی ریسک مستقل

برای متقاضیان شخص ثالث بررسی کنید. پس از ثبت معامله، متقاضیان غیر منتظره برای یک آپارتمان ممکن است ظاهر شوند: وارثان محروم، همسران سابق یا کنونی، محروم از افراد زیر سن قانونی، و غیره، برای جلوگیری از چنین وضعیتی، از چندین اسناد از فروشنده بپرسید.

  • عصاره تمدید شده از کتاب خانه در همه افرادی که در آپارتمان ثبت شده اند - در آن، کودکان نوجوان را بررسی کنید. شما باید اطمینان حاصل کنید که این کودکان محل اقامت دارند. این سند همچنین اطمینان حاصل خواهد کرد که هیچ کس در آپارتمان در زمان نتیجه گیری قرارداد فروش ثبت نشده است.
  • مجوز فروش آپارتمان ها از بدن های محافظ محلی - ما نیاز داریم، اگر فرزند سهم در آپارتمان داشته باشد یا صاحب آن است.
  • اجازه از همسر فروشنده یا بیانیه ای از شرایط مدنی - اگر این اسناد مورد نیاز باشد، اگر فروشنده در زمان دستیابی به یک آپارتمان ازدواج کرد (اموال مشترک در ازدواج) ازدواج کرد.
  • عصاره از EGRN - توسط آن، شما می توانید حق فروشنده را برای املاک و مستغلات تایید کنید و تعداد صاحبان را روشن کنید.
  • عصاره تمدید شده از Egrn - این اجازه می دهد تا شما را در مورد انتقال حقوق مالکیت یاد بگیرند. با آن، شما خواهید فهمید که چگونه آپارتمان خریداری شده و گذشت. این را می توان از فروشنده درخواست کرد یا خود را دریافت کرد، دانستن آدرس و تعداد کاداستر آپارتمان.
  • کمک به فقدان بدهی برای صورتحساب های برق - پس از خرید یک آپارتمان، تمام بدهی ها به شما حرکت می کنند، بنابراین شما باید مطمئن شوید که آنها نیستند.

فروشنده سند را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که با مالک مالکیت برخورد کرده اید و در مورد دسترسی به تمام اسناد لازم برای فروش اسناد، پیدا کنید. پس از همه، این فروشنده است که باید مجموعه ای از اوراق بهادار لازم را بگیرد. در عین حال، شما فقط یک گذرنامه دارید و برای خرید یک آپارتمان پرداخت می شود (پرداخت شده در سایت "سرویس دولتی" یا در PJSC "Sberbank"). بنابراین، فروشنده باید (صاحب املاک و مستغلات) چیست؟

  • بنیاد سند به دست آوردن مالکیت: قرارداد Darisal، فروش و فروش، قانون ارث، و غیره
  • گذرنامه.
  • قطعنامه های بدنه تحت معاملات مربوط به افراد زیر سن قانونی.
  • عصاره از EGRN
  • رضایت همسر (ها) برای فروش، اگر فروشنده ازدواج کند.

در دسترس بودن فروشنده را بررسی کنید. درخواست گواهینامه ها از ضمانت های روان شناختی و نارکولوژیک که فروشنده در این موسسات ثبت نشده است. کمک به دریافت بیش از یک سال پیش در نظر گرفته نشده است نامعتبر است. گزینه ترجیح داده شده - فروشنده تأیید عملکرد را بلافاصله قبل از ثبت نام فروش دریافت می کند.

مرحله 7. ایجاد پیشرفت یا سپرده

برای نشان دادن جدی بودن نیت های خود برای خرید یک آپارتمان، شما باید مقدار کمی از پول (بیش از 30،000-50،000 روبل) را به عنوان پیش پرداخت ترک کنید. اگر یک وضعیت بحث برانگیز با فروشنده بوجود آید، قرارداد به بازگشت پول در دادگاه کمک خواهد کرد. برای این، دو فرم وجود دارد: پیشرفت و سپرده.

سریع

هزینه های از پیش پرداخت شده - مبلغ پولی که خریدار به فروشنده در تایید اهداف خود به فروشنده گزارش می دهد. اگر خریدار از خرید خودداری کند، به خریدار بازگردانده می شود.

سپرده - مبلغی که به خریدار باز می گردد، اگر خرید و فروش توسط گسل فروشنده انجام نشود، دو برابر شده است. سپرده به فروشنده باقی می ماند اگر خریدار حاضر به خرید یک آپارتمان نیست.

اطمینان از امنیت قانونی به یک قرارداد کمک خواهد کرد که در آن شما می توانید شرایط مختلفی را ثبت کنید (هنر. 381.1 قانون مدنی فدراسیون روسیه). این به صورت آزاد است و باید اطلاعات زیر را شامل شود:

  • آدرس آپارتمان،
  • هزینه کامل آن
  • خلاصه
  • مدت قبل از بازگشت پول یا ثبت نام فروش،
  • شرایط بازپرداخت و عدم بازگشت
  • مجازات (سازگار به صورت جداگانه)
  • نام کامل، جزئیات گذرنامه و امضاء فروشنده و خریدار.

در سایت ما شما می توانید خود را با مثال یک توافق پیشنهادی آشنا کنید. با این حال، اغلب فرم استاندارد باید تکمیل شود. به عنوان مثال، جریمه های احتمالی نقض قرارداد. برای به دست آوردن تمام تفاوت های ظریف در جمع آوری توافق در یک پیشرفت یا مرد، شما می توانید به یک وکیل تبدیل شوید. پیشرفت توسط پول نقد از خریدار به فروشنده منتقل می شود. اگر می خواهید، می توانید از فروشنده دریافت دریافت مالیات بپرسید. با این حال، این لازم نیست، حضور یک قرارداد امضا شده نیازی به شواهد اضافی ندارد.

مرحله 8. امضای قرارداد فروش و انتقال پول

قرارداد فروش را بررسی کنید

اطمینان حاصل کنید که قرارداد را که فروشنده یا مسکن ارائه می دهد تمیز کنید. شما می توانید یک سند را با یک مدل ارسال شده در وب سایت Rosreestra بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که هیچ شرایط اضافی در سند وجود ندارد که تعهدات سودآور را بر شما تحمیل کند: اضافی، جابجایی به تعویق افتاده و غیره اگر شما مطمئن نیستید که شما می توانید قرارداد خود را چک کنید، با یک وکیل تماس بگیرید.

انتقال پول

از طریق یک سلول بانک به تازگی، اجاره سلول های محبوب بانک وجود دارد که از آن فروشنده پس از آن برای آپارتمان پرداخت می شود. بنابراین شما تضمین می کنید که فروشنده با پول شما ناپدید نخواهد شد. برای این منظور توافق سه جانبه بین بانک، فروشنده و خریدار است. برای نتیجه گیری آن، به اندازه کافی به همراه فروشنده به شعبه بانک آمده و پاسپورت های خود را ارائه می دهد. قرارداد نشان دهنده لیستی از اسناد است که به فروشنده اجازه می دهد که پول را از سلول بانکی انتخاب کند. به عنوان یک قاعده، این است:

  • قرارداد خرید آپارتمان، ثبت نام دولت گذشته؛
  • عصاره از EGRN، جایی که صاحب اموال توسط خریدار مشخص شده است.

توافقنامه اجاره سلولی نشان دهنده دوره ای است که فروشنده باید اسناد را ارائه دهد و پول را انتخاب کند. اگر پس از یک دوره مشخص از زمان، به عنوان مثال، 1 ماه، این اتفاق نخواهد افتاد، شما می توانید پول را انتخاب کنید. به طور سنتی اجاره یک سلول بانکی را به خریدار می برد، یعنی شما. هزینه 2000 روبل است. پس از پایان قرارداد، فروشنده کلید را از سلول بانکی می گیرد و پول را به آن می دهد.

نامه این یک فرم غیر نقدی از پرداخت است که تعهد مشروط بانک است. او به محض اسناد مورد نیاز تحت قرارداد، تعهد را به عهده می گیرد. فرآیند محاسبه به شرح زیر است:

  1. فروشنده و خریدار قراردادی را به دست می آورند که محاسبه بین آنها با کمک اعتبار نامه انجام می شود.
  2. خریدار به بانک تبدیل می شود، جایی که او حساب کاربری حساب دارد، با بیانیه ای برای طراحی اعتبار نامه.
  3. این بانک نامه ای از اعتبار را باز می کند و اصل را به فروشنده انتقال می دهد.
  4. فروشنده این بانک را در Rosreest قرارداد فروش و سایر اسناد تجویز شده در قرارداد و نامه اعتباری ثبت نام می کند.
  5. اگر بانک بدون شک در مورد خلوص معامله، پول به حساب فروشنده می رود.

نامه اعتبار برای هر زمان باز می شود و می تواند در آینده ادامه یابد. اگر وضعیت اعتبار نامه تصویب شود، اما فروشنده اسناد را ارائه نمی داد، پول به طور خودکار به حساب خریدار می رود. لطفا توجه داشته باشید که بانک صحت اسناد ارائه شده مورد نیاز برای ترجمه پول به فروشنده را بررسی نمی کند.

امضاء کردن شما می توانید با کمک یک مسکن که فروشنده را استخدام کرده یا در یک مرکز چند منظوره (MFC) استخدام کنید، مقابله کنید. خودمان خود را از حضور تمام اسناد لازم پیروی می کند و می گوید که چه اقداماتی باید انجام شود. برای استفاده از گزینه دوم، شما به تمام اسناد ذکر شده در بلوک های بالا و قرارداد فروش کامل در 3 نسخه نیاز دارید. نمونه را می توان در وب سایت Rosreestra دانلود کرد. در MFC شما نمونه هایی از برنامه های کاربردی داده می شود و اسناد را برای ثبت نام به Rosreestr ثبت می کنید. ثبت نام دولتی به طور متوسط ​​حدود 8-10 روز طول می کشد.

قرارداد را می توان در یکی از دو فرم موجود انجام داد. نکته اصلی این است که آن را نوشته، نه خوراکی (هنر 550 و هنر. 434 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

  • فرم نوشته شده ساده (PPF) - توافق یکپارچه، که شما را در اختیار شما قرار می دهید. نمونه شامل تمام شرایط اصلی مورد نیاز کد مدنی است. برای به دست آوردن تمام تفاوت های مهم، هنگام تدوین توافق، می توانید با یک وکیل تماس بگیرید. او به طور حرفه ای از گزینه فعلی قدردانی می کند یا یک پیمان پیش نویس جدید را آماده می کند.
  • فرم دفتر اسناد رسمی - این یک قرارداد برای اجباری است. در این مورد، دفتر اسناد رسمی به عنوان ضامن خلوص حقوقی معامله عمل می کند. در صورت اختلافات میان فروشنده و خریدار، به چالش کشیدن در دادگاه، قانونی بودن چنین قراردادی بسیار پیچیده تر است. علاوه بر این، در برخی موارد، فرم اسناد رسمی اجباری است: زمانی که نتیجه گیری یک توافق طول عمر با وابستگی (اجاره)، با مالکیت جسم، و همچنین در مواردی که یکی از صاحبان یک کودک کوچک یا یک شهروند ناتمام است.

به طور معمول، مشکلات اصلی در مرحله تأیید اسناد و ثبت قرارداد فروش یافت می شود. در میان آنها مشکلات قانونی پنهان، تقلب فروشنده، متقاضیان برای یک آپارتمان، و غیره همکاری با مسکن همیشه به طور کامل محافظت از خطرات. اگر شما تردید از معامله را تردید کنید و مایل به از دست دادن یک آپارتمان در آینده نباشید، با یک وکیل تماس بگیرید.

برای سه سال من در املاک و مستغلات مشغول به کار بودم، و هر پنجمین مشتری من گفت که تقریبا به کلاهبرداران رسید.

ماریا یكولول

سه سال در املاک و مستغلات کار کرد

مشتریانی بودند که فریب خوردند و عواقب آن را نادرست می گذارم. با تشکر از این، من می دانم که اکثر طرح های جعلی را می توان جلوگیری کرد اگر شما اسناد را بررسی کنید.

در مقاله، من به شما خواهم گفت که قبل از خرید یک آپارتمان باید اسناد را بررسی کنید و توجه ویژه ای به آنها داشته باشید. اگر شما با مسکن کار می کنید، این مقاله به کنترل آن کمک خواهد کرد. اگر خودتان را بخرید، این مقاله به شما می گوید که چه چیزی می تواند بررسی شود و زمانی که بهتر است به حرفه ای بروید.

چرا اسناد را قبل از خرید یک آپارتمان چک کنید

خریدار بررسی اسناد به ویژه مهم است زیرا پول خود را به خطر می اندازد. اگر چیزی ظاهر شود و معامله به عنوان نامعتبر شناخته شده است، به طور کامل بازگشت پول، به احتمال زیاد آن را کار نخواهد کرد. و اگر شما در معرض کلاهبرداری قرار گیرید، پیامدهای پیش بینی غیرممکن است. طرح هایی وجود دارد که مردم بدون پول باقی می مانند، و بدون یک آپارتمان.

فروشنده ارزش چک کردن اسناد به خاطر امنیت اضافی است. پس از همه، اگر معامله به عنوان نامعتبر شناخته شود، پول باید بازگردانده شود. این در حال حاضر ناخوشایند است، و اگر پول صرف شود، آنها باید فورا پیدا کنند.

تاریخچه دوستان مشتری من نمونه ای از آنچه می تواند اتفاق بیفتد، اگر اسناد را بررسی نکنید.

نیویورک تصمیم به خرید یک آپارتمان کرد. پول زیادی برای عروسی صرف شد و نجات یافت، به طوری که آنها از مسکن و وکیل خودداری کردند. بچه ها یک آپارتمان را انتخاب کردند و مدارک را بررسی کردند. صاحبان - یک زن و شوهر میانسال، یک آپارتمان را در یک وام مسکن خریداری کرد، که قبلا پرداخت شده بود. در قرارداد فروش و فروش، همه چیز تمیز است، گواهینامه بازپرداخت وام مسکن در تخلیه از egrn همه چیز کامل است

آپارتمان خریداری شد، یک خانه را جشن گرفت، و در چند سال آنها احضار شدند. معلوم شد که صاحبان سابق سه فرزند داشتند، یکی از آنها پس از سال 2007 متولد شد. آپارتمان نه تنها در وام مسکن، بلکه همچنین با کارسیپ خریداری شد. طبق قانون، کودک باید سهم را برجسته کند، اما صاحبان سابق این کار را نکردند و خریداران در مورد آن نگفتند.

نیویورک ها تنها قرارداد فروش را مورد مطالعه قرار دادند، جایی که کودکان مشخص نشده اند. آنها شمارش "کودکان" را در پاسپورت فروشندگان بررسی نکردند و از صندوق بازنشستگی استفاده نکردند که ماتریپیتال مورد استفاده قرار نگرفت. این خطا می تواند به آنها آپارتمان ها و 3.5 میلیون روبل هزینه کند. در زمان نوشتن این مقاله، دادگاه ادامه دارد.

اسناد تایید هویت مالک

ابتدا باید اطمینان حاصل کنید که شخصیت فردی که شما قصد خرید یک آپارتمان را دارید.

برای این، در صاحبان بزرگسالان گذرنامه را بررسی کنید. داده های آن باید همانند سایر اسناد دیگر در آپارتمان باشد. من نام و نام خانوادگی ، سری، تعداد و سایر داده ها باید دقیقا مطابقت داشته باشند. این تأیید خواهد کرد که در اسناد همان فردی است که در پاسپورت و در مقابل شما.

اگر یک آپارتمان را در اسناد جعلی خریداری کنید، باید آن را با صاحب فعلی به اشتراک بگذارید. به عنوان مثال، در منطقه مسکو، خریدار آپارتمان پرونده ای را در مورد مالکیت این واقعیت که او آپارتمان خود را فروخته است، تهیه کرده است، اما همچنان در آن زندگی می کند. او توضیح داد که او یک توافقنامه فروش را به پایان رسانده است، پول را منتقل کرده، گواهی ثبت نام دریافت کرده و می تواند اسناد تایید را ارائه دهد.

ما همه چیز را در مورد املاک و مستغلات می دانیم

ما شرایط پیچیده را با خرید و فروش مسکن جدا می کنیم، در مورد قوانینی که مربوط به صاحبان اموال هستند، بگویید

در پاسخ، صاحب یک ضد خشونت را اعلام کرد و اظهار داشت که آپارتمان فروش نمی کند، بنابراین حق دارد در آن زندگی کند. او گفت که در سال 2013 او پاسپورت و تمام اسناد را به سرقت برده است. هنگامی که او خریدار را به عنوان پاسپورت بازپرداخت نشان داد، او گفت که او با یک زن دیگر معامله کرد. در نتیجه، دادگاه قرارداد خرید و فروش ناچیز را به رسمیت شناخت. خریدار اسناد فروشنده را تأیید نکرد و به دلیل اسناد جعلی چند میلیون روبل را از دست داد.

اگر صاحب یک جزئی باشد شخصیت صاحبان نوجوانان گواهینامه تولد را تایید می کند. داده های آن نیز باید با اطلاعات مربوط به سایر اسناد مقایسه شود.

در کودکان 14-18 سال، علاوه بر گواهینامه تولد، پاسپورت را نیز بررسی کنید.

گذرنامه چندین نوع است: شهروند RF ، دائمی اقامت در خارج از کشور، شهروند روسی و خارجی.

پاسپورت شهروند RF .این سند است که هویت فروشنده را در بیشتر معاملات املاک و مستغلات در روسیه تایید می کند.

قبل از خرید یک آپارتمان، بررسی کنید که آیا فروشنده پاسپورت دارد:

  1. هیچ اصلاح، برچسب، منحنی فونت وجود ندارد.
  2. تمام علامت ها و چاپ ها، فونت ها، مانند پاسپورت شما وجود دارد.
  3. سری گذرنامه با محل موضوع همخوانی دارد. دو رقم اول سری، کد شهر است. به عنوان مثال، اگر گذرنامه صادر شود سنت پترزبورگ ، دو رقم اول - 40. اگر در مسکو - 45. اگر سری با 40 شروع می شود، و گذرنامه در Lipetsk صادر می شود، این جعلی است. لیست با کدهای شهرها را می توان در سایت "گذرنامه خود" مشاهده کرد.
  4. دولت پاسپورت مربوط به تاریخ انتشار است. گذرنامه جدید، سه سال پیش به دست آمده، ممکن است جعلی باشد.

همچنین بررسی کنید که نام و نام خانوادگی مالک تغییر کرده است. اگر بله، فروشنده نیاز به درخواست یک گواهی از رجیستری رجیستری یا خاتمه دادن یا تغییر نام دارد.

گذرنامه یک شهروند خارجی شهروندان خارجی می توانند بدون محدودیت ها را به فروش و خرید ملک کنند. علاوه بر پاسپورت، یک خارجی نیاز به بررسی ترجمه نامناسب خود دارد.

اسناد هدف

اسناد حمایت کننده نشان می دهد که چه کسی بر اساس یک آپارتمان یا بخشی از آن است. این پایه و اساس مالکیت آپارتمان است.

اگر اسناد درست را بررسی نکنید، غیرممکن است بدانید که آپارتمان کسی را به فروش می رساند. شاید او فقط او را برداشت و تصمیم گرفت تا به سرعت پول و پنهان شود. این یکی از طرح های معروف تقلب 90s است. هنگامی که صاحب واقعی به نظر می رسد، او معامله را به چالش می کشد و شما چند میلیون روبل را از دست می دهید.

هنگامی که ممکن است اسناد درستی نباشد

دستورالعمل ها ممکن است در دو مورد نباشد:

  1. آپارتمان خصوصی نیست سپس شما باید معامله را متوقف کنید و از فروشنده بخواهید خصوصی سازی را انجام دهد.
  2. اسناد از دست رفته در این مورد، از فروشنده بخواهید که آنها را بازگرداند.

ظاهر سند عنوان بستگی به آپارتمان به عنوان صاحب است. اگر او آن را خصوصی کرد، دستورالعمل ها قرارداد انتقال به اموال خواهد بود. اگر من یک قرارداد خرید و فروش خریدم، و اگر او به ارث برده شود - گواهی حق ارث برده شده توسط قانون یا اراده.

اگر آپارتمان در یک ساختمان جدید، یک سند خاموش کننده ممکن است یک قرارداد سهام در ساخت و ساز باشد. با هم ddu لازم است که اگر خانه تحویل داده شود، اقدام پذیرش را بررسی کنید.

همراه با قرارداد فروش، باید از فروشنده بخواهید تا دریافت دریافت پول یا یک عمل دریافت یک آپارتمان با صاحب قبلی را نشان دهد. بنابراین شما اطمینان حاصل خواهید کرد که هیچ اختلاف بین صاحب سابق و فعلی که یک آپارتمان را به فروش می رساند، هیچ اختلاف نظر وجود ندارد. یعنی، یکی از کلید ها، دوم - پول، هیچ اختلافات ناشی نشد. برای معامله شما ضروری است که پیشین کامل شده باشد و سایر درگیری های دیگران به شما آسیب نرساند.

در صورتی که آپارتمان موضوع محاکمه باشد، کمتر قرارداد، کمک مالی، مبادلات و تصمیم دادگاه را برآورده می کند. با کمک آنها، آسان است که یک طرح جعلی انجام شود، بنابراین بهتر است یک وکیل حرفه ای را استخدام کنید تا آپارتمان ها را با چنین اسنادی بررسی کنید.

عصاره از EGRN

عصاره از ثبت نام دولتی یکپارچه املاک و مستغلات برای تأیید اموال برای یک آپارتمان و لیستی از دستورالعمل ها مورد نیاز است، بررسی کنید که آیا محاصره ها و صاحبان دیگر وجود دارد.

این گواهینامه ثبت نام مالکیت آپارتمان و گذرنامه کاداستر را جایگزین می کند.

بهتر تر

شاید فروشنده گذرنامه های قدیمی در آپارتمان و گواهینامه ثبت قانون داشته باشد. آنها همچنین بهتر است بررسی شوند: داده ها را در آنها با داده ها در اسناد تازه بررسی کنید. اسناد بیشتر، دقیق تر بررسی می شود.

اما اگر این اسناد نیست، ترسناک نیست. گواهینامه ها و گذرنامه های کاداستر دیگر صادر نمی شود. همه چیزهایی که حاوی این اسناد هستند، در تخلیه از egrn . حتی اگر آپارتمان در سال 2014 خریداری شد و گواهی ثبت نام از دست داده بود، به اندازه کافی برای بررسی این بیانیه کافی است egrn .

استخراج از egrn - مهمترین سند اگر آن را ممنوع نکنید و در آن کاهش یابد، پول را می توان با احتمال 90٪ از دست داد. به عنوان مثال، آپارتمان مالک خواهد بود، که نظر او در نظر گرفته نشده است، - او معامله را به چالش می کشد و شما پول را از دست می دهید. آپارتمان تحت محاصره قرار خواهد گرفت - معامله به عنوان نامعتبر شناخته شده است و شما را از دست می دهید. شما آپارتمان را به فروش می رسانید فردی که حق ندارد به او بدهد، و صاحب واقعی معامله را به چالش می کشد و پول را از دست می دهید. هنوز چندین گزینه مشابه وجود دارد. برای اجتناب از آنها، شما باید از عصاره خارج شوید egrn .

این بیانیه در چندین فرمت ارائه شده است، بسته به اینکه اطلاعات مورد نیاز است. اغلب، برای معاملات بدون وام مسکن، تخلیه کافی در ویژگی های اساسی املاک و مستغلات وجود دارد. شما می توانید آن را در وب سایت Rosreestra سفارش دهید. برای ساخت وام مسکن، بانک ها گاهی اوقات از فرم تمدید شده با طرح دقیق آپارتمان خواسته می شود.

اطلاعات مربوط به معاملات املاک و مستغلات ساخته شده است egrn از 31 ژانویه 1998. اطلاعات تا سال 1998 می تواند در اداره محلی یا اداره موجودی فنی به دست آید.

عصاره از EGRN

همسر رضایت

طبق قانون، مالکیت مشترک همسران را می توان تنها با رضایت متقابل خود مدیریت کرد. این است که برای خرید یا فروش یک آپارتمان در ازدواج، شما باید رضایت همسر را دریافت کنید. آپارتمان ممکن است در مالکیت مشترک همسران باشد، حتی اگر آنها قبلا طلاق گرفته باشند.

به عنوان فروشنده. اگر فروشنده یک آپارتمان را زمانی که ازدواج کرد، به دست آورد، از رضایت دلیلی همسرش برای فروش بپرسید. در دادگاه تمرینات بسیاری وجود داشت که معامله فروش به عنوان نامعتبر از همسر که در مورد او موافق نیست، شناخته شده بود.

همچنین بررسی کنید که آیا رضایت همسر در زمان خرید یک آپارتمان. 100٪ بررسی نشده است، فروشنده در ازدواج بود یا نه. او می تواند دروغ بگوید بنابراین، اگر فروشنده می گوید او در ازدواج نیست، از او بخواهید که یک بیانیه اسناد رسمی بنویسد که در زمان دستیابی به یک آپارتمان او ازدواج نبود.

در رضایت اسناد رسمی، دوره اعتبار را می توان مشخص کرد - لازم است بررسی کنید که آیا آن را منقضی شده است. رضایت معمولا به یک آپارتمان خاص صادر می شود، بنابراین مطمئن شوید که آدرس و ویژگی های آن را بررسی کنید.

یادت باشد همسران سابق نیز حق دارند به اموال مشترک، اگر آن را در ازدواج خریداری شده است. این حق سه سال پس از طلاق باقی می ماند. به عنوان مثال، در یک مورد، شاکی توانست ثابت کند که شوهر سابقش به طور غیرقانونی به پسرش یک طرح زمین ارائه شده بود، زیرا او با شاکی با مالکیت خود بود.

برای مثال، استثنائات وجود دارد زمانی که رضایت را نمی توان بررسی کرد، مثلا، اگر شما یک آپارتمان را خریداری کنید که به ارث برده یا هدیه ای است. اما خطرات هنوز هم می خورند، بنابراین بهتر است که اسناد به دنبال یک وکیل صالح باشند.

همانطور که برای شما اگر ازدواج کرده اید، رضایت کتبی همسر را خریداری کنید. در غیر این صورت، اگر روابط با همسر رفاه، او می تواند معامله را به چالش بکشد.

گواهی بازپرداخت وام مسکن

اگر فروشنده یک آپارتمان را در یک وام مسکن خریداری کرد، بپرسید که آیا آن را بازپرداخت می کند. اگر نه و شما آماده پرداخت وام برای فروشنده پس از خرید یک آپارتمان، وام مسکن در همان بانک به عنوان او. در بانک های مختلف تقریبا غیرممکن است.

اگر فروشنده می گوید که وام مسکن بازپرداخت شده است، از او موافقت نامه وام و گواهی بسته شدن قرارداد وام - گواهی بازپرداخت وام مسکن. این باید بر روی سربرگ بانک مارک طراحی شده باشد. گواهینامه باید شماره خروجی، چاپ آبی بانک، امضای کارمند و رئیس بخش باشد. فراموش نکنید که تعداد قرارداد وام را با شماره قرارداد در گواهینامه تأیید کنید.

علاوه بر این، فروشنده می تواند یک گواهی خالص از ثبت نام حق، گواهی از Rosreestra را ارائه دهد یا عصاره را نشان دهد egrn جایی که نوشته شده است که هیچ محرمانه ای وجود ندارد.

کمک به فقدان بدهی به بانک، یعنی، در مورد بازپرداخت وام مسکن
کمک از Rosreestra در مورد فقدان وام مسکن

کمک از PND و ND

کمک به درمان های روانشناختی و درمان دارویی و درمان دارو، اطمینان حاصل کنید که ظرفیت فروشنده.

اگر پس از معامله به نظر می رسد که فروشنده ناتوان است، قرارداد توسط ناچیز شناخته شده است.

کمک از PND
کمک از nd

وکلا می گویند که منابع pnd и nd صد درصد گارانتی را ندهید. اما اگر مرجع تازه وجود داشته باشد، احتمال کفایت فروشنده بالاتر است. بنابراین، شما باید منابع را دریافت کنید.

در عمل، این گواهینامه ها تنها از صاحبان بزرگسالان خواسته می شود. آنها در روز تجدید نظر شخصا به یک شهروند صادر می شوند.

اگر فروشنده سالخورده باشد

یک پیرمرد می تواند یک آپارتمان را به فروش برساند. این فروشنده باید از مراجع از pnd и nd . اما اگر هنوز ظرفیت خود را شک دارید، یک روانشناس را دعوت کنید، که گواهی شده برای شرکت در معاملات املاک و مستغلات است. او قبل از امضای قرارداد با فروشنده کار خواهد کرد و تصمیم می گیرد که آیا فروشنده می تواند معامله را انجام دهد.

فروشنده از یک دیدگاه اخلاقی دشوار است، اما برای شما امن تر است. پس از نظر روانشناس، شما مطمئن خواهید بود که این معامله به دلیل ناتمام فروشنده به چالش کشیده نشده است.

تمرین با روانشناسان در معاملات بیشتر در مسکو رایج است. پیدا کردن چنین متخصص خاصی در پایتخت آسان است. در سنت پترزبورگ و سایر شهرها - بسیار دشوار است.

گواهینامه ثبت نام دولتی مالکیت

گواهینامه مالکیت یک آپارتمان یا بخشی از آن را تایید می کند. اگر مالکیت از سال 1991 تا 1996 به دست آید، شواهد وجود نخواهد داشت. در این مورد، لازم است بررسی کنیم که آیا نشانه گذاری ثبت نام دولت از حق در سند عنوان ساخته شده است: باید باشد. من تکرار می کنم: از 15 ژوئیه 2016، گواهینامه ثبت نام حق لغو شد، آنها توسط عصاره جایگزین شدند egrn .

برای بررسی گواهینامه مالکیت، شما باید مبانی را که در آن با اسناد واقعی مشخص شده است، تأیید کنید. نوع، تعداد و سری باید مطابقت داشته باشند.

شما همچنین باید آدرس، طبقه و آپارتمان ها را بررسی کنید. قرار ملاقات باید مسکونی باشد. تعداد کاداستر آپارتمان را می توان در وب سایت Rosreestra بررسی کرد.

نگاه کن، آیا خرابی در شهادت نشان داده شده است. اگر نه - خوب اگر، به عنوان مثال، در گواهینامه، "وام مسکن به موجب قانون" نوشته شده است، این به این معنی است که آپارتمان توسط بانک متعهد شده است. این واقعی است که آن را بخرید: شما می توانید پول خود را به وام مسکن شخص دیگری بازپرداخت کنید یا وام بگیرید در همان بانک. اولین گزینه خطرناک است، اما گاهی اوقات هیچ راه دیگری برای خرید یک آپارتمان وجود ندارد. بهتر است با یک وکیل مشورت کنید اگر شما محاصره کنید.

گواهی نامه برای یک آپارتمان با barrdensome - وام مسکن
از سال 2015، ظاهر گواهی تغییر کرده است، در حال حاضر به نظر می رسد

گذرنامه کاداستر و فنی

گذرنامه فنی آدرس آپارتمان، اطلاعات مربوط به خانه، ویژگی های دقیق آپارتمان را برای هر اتاق، طرح آپارتمان و توضیح آن نشان می دهد.

Supasport گاهی اوقات بانک ها را در هنگام تصویب وام مسکن درخواست می کند. برای خودتان، لازم نیست از او بپرسید: تمام داده ها شامل عصاره از egrn . اما برای بررسی وسیله نقلیه ضروری نخواهد بود.

توسعه مجدد اگر آپارتمان را با طرح خود از Supasport مقایسه کنید، می توانید درک کنید که آیا صاحبان توسعه مجدد ساخته شده اند یا خیر. اگر شما انجام دادید، لازم است کشف کنیم که آیا آن را تلفظ می کند. صاحب می تواند بگوید که بازسازی هماهنگ شده است، اما این یک مفهوم دیگر است. مختصات طرح یا پروژه هنوز توسعه redevelpment را نداشته است، اما ما دوباره توسعه را پیشگیری خواهیم کرد. اگر خدمات فنی دارای خطوط قرمز در این طرح باشد، به این معنی است که بازسازی قانونی قانونی نیست.

مسئله توسعه مجدد مهم است اگر شما یک آپارتمان را در یک وام مسکن مصرف کنید: نه همه بانک ها وام را به یک آپارتمان با بازسازی دموکراتیک می دهند. فروش چنین آپارتمان در آینده نیز دشوار خواهد بود. اگر تصمیم به مشروعیت بخشیدن به بازسازی پس از خرید یک آپارتمان، آماده باشید که بیش از 20 هزار روبل را بپردازید، چندین سازمان را از بین ببرید و زمان زیادی را صرف کنید. علاوه بر این، چنین بازسازی ممکن است در اصل غیرقانونی باشد.

به منظور خطرات، توسعه مجدد باید قانونی باشد، یعنی برنامه خدمات در سرویس خدمات و سایر اسناد باید با آپارتمان واقعی همخوانی داشته باشد.

متره بررسی تمام ویژگی های خانه و آپارتمان را با کسانی که فروشنده به نام شما. اغلب فروشندگان منطقه ای از محل را اغراق می کنند - بررسی کنید که آیا دروغ نمی گویید.

techplan Supasport گاهی اوقات با تکنسین اشتباه گرفته می شود. این یک سند گسترده است که شامل تمام داده های پشتیبانی فنی است و هنگام تنظیم یک آپارتمان در پرونده های کاداستر استفاده می شود. در عمل، برای بررسی خلوص قانونی، آپارتمان تترا خواسته نمی شود.

گذرنامه کاداستر از سال 2017 لغو شده است. این ویژگی ویژگی های آپارتمان، طرح طبقه و تعداد اتاق کاداستر را نشان داد.

فرم 9

گواهی ثبت نام

فرم 9 تایید می کند که چه کسی در آپارتمان ثبت شده است. اگر این سند را بررسی نکنید و معلوم می شود که فردی که در آپارتمان ثبت نام کرده است، به عنوان مثال، زمانی که او باز می گردد، در زندان است، شما باید یک آپارتمان را با او به اشتراک بگذارید. چنین شرایطی به ندرت در کلمات حل می شود، تقریبا همیشه این دادگاه ها، پول، اعصاب، زمان و هیچ تضمینی که شما همچنان در آپارتمان خود زندگی می کنید.

فرم 9 آسان به جعلی. بنابراین، بهتر است اگر صاحب یا وکیل او این گواهی را با شما انجام دهد. این را می توان در شرکت مدیریت سفارش داد، tszh. ، از طریق mfc یا از طریق پورتال خدمات عمومی.

فرم 9 به دو نوع: معمول و آرشیو - کامل. هر دو را بررسی کنید: بنابراین امن تر. در تخلیه معمولی، افرادی را که در حال حاضر در آپارتمان ثبت نام کرده اند ذکر شده اند. در بایگانی همه کسانی که قبلا ثبت شده بودند فهرست شدند. در تخلیه بایگانی، لازم است که ببینیم که آیا موقتا از آپارتمان، افراد زیر سن قانونی و بازنشستگان به طور موقت تخلیه می شوند. اگر وجود داشته باشد، از کجا بخواهید، از اسناد تایید بپرسید و به مشاوره به وکیل بروید.

بایگانی نیاز به یک بار، و عادی - چند بار برای معامله. هنگامی که شما شروع به چک کردن اسناد کردید، برای یک فرم تازه 9، زمانی که مالک از آپارتمان نوشته شده بود، بپرسید. هنگامی که آپارتمان در حال حاضر شما، فرم 9 خود را به دست بیاورید و بررسی کنید که هیچ کس دیگری در آن ثبت نشده است.

فرم بایگانی 9.

فرم 12

بر روی حذف از ثبت برخی از دسته های شهروندان

فرم 12 افرادی را که از ثبت نام در آپارتمان حذف می شوند را نشان می دهد به واسطه نگاهی به نهادهای پزشکی، مکان های زندان یا مأموریت های گمشده. این همچنین شامل اطلاعاتی در مورد افراد زیر سن قانونی است که به مدرسه شبانه روزی و در مورد ارتش که پس از خدمات ثبت نام نکرده بودند، مورد استفاده قرار گرفتند.

فرم 12 به عنوان یک فرم 9: اگر شما آن را بررسی نکنید، یک مستاجر ناگهانی می تواند ظاهر شود. و مشخصه مرجع چنین است که شهروندان آشکار نیستند. اختلافات با آنها تقریبا همیشه از طریق دادگاه حل می شود.

گواهینامه نام و نام خانوادگی را نشان نمی دهد - تنها تعداد افراد و سال های تولد.

اگر همه جا نوشته شده "نه"، آپارتمان تمیز است. اگر جایی یک عدد وجود داشته باشد، فروشنده باید مشخص کند که چه نوع افرادی، نام آنها چیست، چه چیزی در حال حاضر هستند. از اسناد تایید شده توسط کلمات فروشنده تأیید کنید و به یک وکیل بپردازید.

فرم 12

استخراج از کتاب فروشی

عصاره از کتابخانه حاوی داده های مشابهی به عنوان فرم بایگانی 9 است. آنها تنها در منابع متفاوت هستند: فرم 9 بر اساس کارت مصرف کننده است و بیانیه از کتاب خانه ساخته شده است.

برای بررسی خلوص حقوقی آپارتمان، من توصیه می کنم از فروشنده هر دو اسناد بپرسید، زیرا مواردی وجود داشته است که اطلاعات متفاوت باشد. به عنوان مثال، یک سند در آپارتمان ثبت نشده است، اما در دوم بود.

استخراج از کتاب خانه. منبع: آژانس املاک و مستغلات "Istrael"

گواهینامه عدم عقب افتادگی در صورتحساب های سودمند، بدهی های قانون برای برق، گرمایش و آب باقی می ماند با صاحب سابق، و بدهی های تعمیرات اساسی در پشت آپارتمان ثابت می شود و برای صاحب جدید خود پرداخت می شود.

اگر شما یک آپارتمان را با بدهی برای پرداخت های نرم افزاری خریداری کنید، مجبور نخواهید شد که آنها را پرداخت کنید. اما شما باید قدرت، اعصاب و زمان را به اثبات برسانید که بدهی قبل از خرید یک آپارتمان خریداری شده است. و اگر صاحب سابق برای تعمیرات اساسی پرداخت نکنند، بدهی هایش حرکت خواهد کرد.

برای پیدا کردن اینکه فروشنده همه چیز را پرداخت کند، از او بخواهید که کمبود بدهی های مربوط به صورتحساب های برق باشد. این را می توان در شرکت مدیریت، tszh. یا از طریق mfc .

اگر بدهی وجود داشته باشد، یکی از گزینه های همراه با مالک را انتخاب کنید:

  1. صاحب خودش تمام بدهی ها را به معامله داد و گواهینامه دیگری از عدم پرداخت بدهی ها را به شما می دهد؛
  2. صاحب یک رسید دریافت می کند که متعهد به پرداخت تمام بدهی ها در یک دوره خاص پس از فروش آپارتمان است. پرداخت آن پول خواهد بود که از شما دریافت خواهد شد؛
  3. از هزینه آپارتمان مبلغ بدهی را کسر می کند و شما خودتان را برای بدهی پرداخت می کنید. اغلب این گزینه را انتخاب می کنید.

برای محافظت از خود حتی بیشتر، با شرکت مدیریت تماس بگیرید و از بدهی های آپارتمان بپرسید. مالک ممکن است گواهی را جعل کند و در انگلستان شما حقیقت را می گوئید

هنگامی که یک آپارتمان دریافت می کنید، در عمل دریافت یک آپارتمان، خواندن شمارش شمارنده ها را رفع کنید. بنابراین شما اثبات خواهید داشت که این نشانه ای بود که شما وارد آپارتمان شد.

کپی حساب مالی صورت

این سند برای بررسی اطلاعات مربوط به ثبت شده در آپارتمان، ویژگی های آپارتمان، اطلاعات در سیستم های ارتباطی و سیستم های سودمند لازم است. اگر فروشنده بدهی های پرداختی را بدهد، در اینجا منعکس خواهد شد.

در عمل، Realtors به ​​ندرت یک کپی را می گیرند FLS اما من توصیه می کنم او را بگیرد تا همه اطلاعات را دوباره بررسی کند. این سند ممکن است تحت تضمین اسناد رسمی قرارداد فروش و تایید وام مسکن مورد نیاز باشد.

یک کپی دریافت کنید FLS в mfc یا از طریق پورتال خدمات عمومی. ساکنان شهرهای کوچک و شهرک های کوچک می توانند با دولت محلی تماس بگیرند.

خالی از بیانیه از حساب شخصی شخصی

سند مسکن تک

ساکنان مسکو و منطقه مسکو دارای یک سند مسکن واحد هستند - هر سال . می توان آن را انجام داد mfc یا در یک مرکز اطلاعات و محل سکونت - ارک. . اما فرم 9 و فرم 12 در مسکو، به احتمال زیاد، امکان پذیر نخواهد بود - آنها به درخواست معمول صادر نمی شوند mfc .

هر سال جایگزین:

  1. یک کپی از حساب مالی صورتی از مستاجر محل های مسکونی.
  2. استخراج از کتاب خانه.
  3. یک کپی از کارت حسابداری برای صاحب محل مسکونی.
  4. کمک به بررسی شرایط مسکن.
  5. گواهی ثبت نام در آدرس.
  6. گواهینامه ترکیب خانواده.
  7. گواهینامه مشترک با مرگ و میر ناشی از مرگ و میر در روز مرگ.
  8. کمک به تنهایی مرده.
  9. گواهی دفاع
  10. به تغییر آدرس کمک کنید.
  11. کمک به "خانه جدید ساختمان".
  12. گواهی عدم پرداخت بدهی در پرداخت محل های مسکونی، آب و برق و سایر خدمات.
  13. کمک به جایگزینی گذرنامه نشان دهنده دلیل.

اگر شما در جایی تصور کنید هر سال شما حق ندارید از یک سند درخواست کنید که اطلاعات را از آن تکرار کند. به عنوان مثال، عصاره از کتاب خانه: داده های آن شامل هر سال . اما این سند این بیانیه را جایگزین نمی کند egrn ، هنوز لازم است که آن را بپذیرید.

خالی از یک سند مسکن واحد

وکالت نامه

شاید شما با صاحب آپارتمان، بلکه با نماینده خود ارتباط برقرار کنید. سپس لازم است که وکالت خود را آزمایش کنید. باید تأیید شود

صاحبان آپارتمان اغلب قدرت وکالت را به بستگان، یک دوست، املاک و مستغلات یا وکیل می دهند. وکالت قدرت سه نوع است:

  1. عمومی. حق فروش یک آپارتمان را به فروش می رساند، از طرف قراردادهای مالک، انتقال و گرفتن پول، به نمایندگی از منافع مالک در سازمان های دولتی اشاره می کند. اگر فروشنده دارای یک وکیل عمومی است، شما با او به عنوان یک مالک کامل صحبت می کنید.
  2. ویژه حق به نوعی فعالیت را می دهد. اغلب صاحبان صاحبان خود را برای جمع آوری اسناد به خود می دهند.
  3. سر وقت. به عنوان مثال، برای امضای قرارداد یا یک گواهی داده شده است. مالک نمی تواند در محل مناسب در جای مناسب قرار گیرد و به شخص دیگری می دهد تا نوعی اقدام را بر نام او انجام دهد.

این خطرناک است برای انجام معامله توسط پروکسی، بنابراین بهتر است بپرسید که صاحب آپارتمان در حال حاضر در حال امضای قرارداد حضور دارد.

قدرت وکلای ممکن است در هر زمان برداشته شود. آن را می توانید هر دفتر اسناد رسمی، نه لزوما کسی که آن را اطمینان داد.

با اصل می تواند چیزی اتفاق بیفتد. چنین داستان ای در مشتریان من اتفاق افتاد. صاحب سالخورده در مسکو زندگی می کرد و یک آپارتمان را در سنت پترزبورگ فروخت. او هیچ قدرتی برای رفتن به یک شهر دیگر نداشت، بنابراین او به دادگستری عمومی به دوستش داد. فروشنده متوجه شد که صاحبان آنها در معامله نیستند و خریداران را ترساندند، بنابراین من یک آپارتمان را با قیمت پایین قرار می دهم. او به سنت پترزبورگ آمد، اسناد را جمع کرد و خریداران را پیدا کرد - مشتریان آینده من. خریداران متوجه شدند که آنها ریسک می کنند، اما یک آپارتمان خریداری کردند. پس از چند ماه، وارثان به آنها آمدند: معلوم شد که صاحب سالخورده چند روز قبل از معامله فوت کرد. به عبارت دیگر، قدرت وکالت نامعتبر بود.

قدرت وکالت می تواند جعلی باشد. از این شما می توانید مطمئن شوید، اگر شما به درستی قدرت وکالت را بررسی کنید. یک سرویس ویژه برای این وجود دارد. و دفتر اسناد رسمی بهتر است در سایت Notaries بررسی شود.

داده های پاسپورت مدیر اصلی و نماینده قدرت وکالت باید با داده ها در گذرنامه خود تأیید شود. اگر شما اصلی و گذرنامه خود را می بینید، نمی توانید، زیرا آن را در یک شهر دیگر قرار می دهید، از یک کپی اسناد رسمی بپرسید. حقوق نماینده را بررسی کنید - چه اقداماتی می تواند تمرین کند - و اعتبار وکالت را بررسی کنید.

یاد آوردن

  1. اسناد اصلی را بررسی کنید. عکس ها و نهادهای گواهی نشده مناسب نیستند.
  2. عجله نکن. اسناد را بخوانید، سؤال کنید، در مورد هر راه حل فکر کنید. Scammers عجله خریداران به طوری که آنها زمان برای دیدن گرفتن ندارند. اگر چیزی در آپارتمان، صاحبان یا اسناد آن اشتباه گرفته شود، لطفا با متخصصان تماس بگیرید.
  3. در وام مسکن برای خرید امن تر، چرا که علاوه بر شما، آپارتمان چک بانک را بررسی می کند.
  4. اطلاعات در برخی از اسناد تقاطع می شود. من توصیه نمی کنم محدود به حداقل اسناد، بلکه به بررسی بررسی غیر ضروری نباشد. نمایندگان حرفه ای املاک و مستغلات اسناد ذکر شده در این مقاله را بررسی می کنند و در عمل به اندازه کافی برای شناخت کلاهبرداران کافی است.
  5. با یک واقع گرای حرفه ای، یک وکیل و یک کارگزار وام مسکن، خرید یک آپارتمان سریع تر، ایمن تر و سودآور تر است. آژانس های اثبات شده را انتخاب کنید.
  6. در آژانس های املاک و مستغلات، یک سرویس همراه با معامله وجود دارد. او دو برابر ارزان تر از معامله کامل است. اگر قبلا یک آپارتمان را انتخاب کرده اید، اسناد را بررسی کرده و با فروشنده موافقت کرد، این سرویس اسکورت را سفارش دهید. مسکن دوباره اسناد را بررسی می کند و به انجام معامله کمک می کند.

فهرست مطالب:

  1. هنگام خرید مسکن چه اسنادی دارید؟
  2. ویژگی های خرید یک آپارتمان از طریق توسعه دهنده
  3. اسناد برای کسانی که قصد دارند وام وام بگیرند
  4. برای دریافت تخفیف های مالیاتی

خرید مسکن مورد مسئولانه و دشوار است، که تنها ارزش جمع آوری اسناد را در هنگام خرید یک آپارتمان دارد. این تصمیم درست این کسب و کار را تجربه خواهد کرد مسکن. اما اگر یک تمایل وجود داشته باشد، می توانید سعی کنید حداقل حداقل حداقل حداقل حداقل در سطح حداقل وارد کنید، به عنوان مثال، برای یادگیری لیست اسناد لازم.

هنگام خرید مسکن چه اسنادی دارید؟

  • قرارداد فروش؛
  • گذرنامه؛
  • گواهی ازدواج (اگر اموال به سهام برابر بین همسران تقسیم شود)؛
  • رضایت گواهی همسر برای انجام قرارداد فروش (زمانی که آپارتمان تنها 1 همسر را به دست می آورد).

هنگامی که قرارداد امضا می شود، پرداخت صورت می گیرد، اطلاعات به Rosreestr ارائه می شود. خریدار یک رسید دریافت می کند، تمام اسناد در آن فهرست شده است و همچنین تاریخ دریافت آنها را نشان می دهد. هنگامی که یک فرد اسناد خود را دریافت می کند، او همچنین گواهی تایید مالکیت خود را از یک آپارتمان داده است.

ویژگی های خرید یک آپارتمان از طریق توسعه دهنده

آنچه شما باید پس از خرید مسکن انجام دهید، چه اسنادی صادر می شود و کجا با آنها تماس بگیریدشما باید شروع به جمع آوری اطلاعات در مورد توسعه دهنده از یک سفر به دفتر، اما از خواندن اعلامیه طراحی، به دلیل آن است که شما می توانید همه چیز را که نیاز دارید پیدا کنید. مهم این است که اعلامیه در اینترنت یا رسانه ها منتشر نشده است نه بعد از 2 هفته قبل از اولین توافقنامه (قانون 214-FZ). علاوه بر اطلاعات مربوط به توسعه دهنده، اعلامیه پروژه شامل اطلاعات مربوط به پروژه است.

لازم به بررسی بسیاری از اسناد در هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید ضروری است. این قرارداد بین خریدار و توسعه دهنده به پایان می رسد. اما حتی قبل از امضای این معاهده، مهم است که بررسی کنید که آیا اسناد لازم توسعه دهنده است یا خیر

  • اسناد تشکیل دهنده این شامل منشور و توافقنامه تشکیل دهنده است؛
  • گواهی تایید ثبت نام دولتی؛
  • گواهی تایید اینکه توسعه دهنده با اداره مالیات ثبت شده است؛
  • مجوز ساختمانی البته، برای دریافت مجوز، توسعه دهنده باید زمان زیادی را صرف کند. پس از همه، او نیاز به ارائه طرح مهندسی، یعنی شبکه های ارتباطی. اما بهتر است که حضور این طرح را در یک بار پیدا کنیم، نه به منظور تعیین ارتباطات در آپارتمان در هزینه خود؛
  • و آخرین: بسیار مهم است که با توسعه دهندگان مشکوک برخورد نکنیم، بهتر است خود را با رتبه بندی قابلیت اطمینان شرکت های ساختمانی آشنا کنید.

از این اسناد شما می توانید نام توسعه دهنده، بنیانگذاران، تاریخ زمانی که توسعه دهنده ثبت نام، TIN و OGRN (برای این شماره ها شما می توانید توسعه دهنده)، حروف اول، و همچنین آدرس حقوقی را شناسایی کنید، پیدا کنید. توسعه دهنده. بهتر است اگر آدرس قانونی با واقعی هماهنگ باشد. اگر آپارتمان در این ساختمان جدید تنها می تواند از طریق مسکن خریداری شود، و از اطلاع دادن به اطلاعات در توسعه دهنده، ارزش تماس با او نیست.

اسناد را هنگام خرید یک آپارتمان از توسعه دهنده، که باید از او پرسید:

  • اسناد برای زمین (در آنها تعداد کاداستر، و همچنین منطقه منطقه). لازم است بررسی کنیم که نهادهای قانونی که صادر شده است و اسناد دیگر صادر می شود؛
  • مستندات پروژه، یعنی اسناد که هدف پروژه و زمان اجرای آن شرح داده شده است؛
  • نتیجه گیری از بررسی دولت اسناد پروژه؛
  • توجیه پروژه ساخت یک خانه (فنی و اقتصادی).

مهم است که نه تنها حضور این اسناد را بررسی کنید، بلکه کیفیت آنها نیز وجود دارد. بهتر است، اگر یک وکیل با این سوال مقابله کند. سپس شما آرام خواهید شد که توسعه دهنده دارای نظم کامل با توسعه دهنده است، به این معنی که شما می توانید یک آپارتمان جدید را با دکوراسیون در دوره تجویز وارد کنید.

اسناد برای کسانی که قصد دارند وام وام بگیرند

لیست اسناد لازم هنگام خرید یک آپارتمان در یک وام مسکن:

  1. گواهی شخصیت شما. این اغلب گذرنامه است، اما کسانی که توسط خدمات نظامی برگزار می شوند، باید یک شناسه نظامی ارائه دهید. و برای افسران ارائه اجباری از یک کارت شناسایی تخصصی است.
  2. رضایت شوهر یا همسر، به طور مداوم تایید کرد، اگر فرد در حال حاضر ازدواج باشد.
  3. اگر معامله خود را خریداری نمی کند، اما فرد مورد اعتماد او، لازم است که یک وکیل رسمی ثبت شده و کارت هویت یک وکیل را ارائه دهد.
  4. اسناد تایید سازگاری مالی خریدار. لیست آنها در بانک صادر می شود که وام وام مسکن را صادر می کند.
  5. قرارداد فروش.

برای دریافت تخفیف های مالیاتی

برای انجام طراحی کسر اموال، اسناد زیر برای به دست آوردن یک کسر مالیاتی هنگام خرید یک آپارتمان مورد نیاز است:

  1. گذرنامه و یک کپی از برخی از صفحات آن (اول، و همچنین صفحات با ثبت نام).
  2. بازگشت مالیات اصلی (فرم 3-NDFL).
  3. کمک از کارفرما. اگر در سال گذشته چندین کار را تغییر دادید، از هر کارفرمایان ارجاع خواهد شد. در IFTS، اصل اصلی این مرجع خدمت می شود (فرم 2-NDFL).
  4. درخواست اصلی برای بازپرداخت مالیات. برنامه باید با جزئیات حساب مشخص شود که بازرسی مالیاتی می تواند پول را فهرست کند.
  5. یک کپی تایید شده از قرارداد فروش (یا قرارداد مشارکت).
  6. کپی های تایید شده از پرداخت های پرداخت (رسید در پرداخت مسکن).
  7. یک کپی تایید شده از گواهی ثبت نام دولت از حقوق مالکیت.
  8. یک کپی تایید شده از قانون پذیرش مسکن (اما اگر شما املاک و مستغلات را تحت قرارداد فروش خریداری کنید، این سند لازم نیست).

اگر صادر می شود

  • یک آپارتمان در وام مسکن و در حال حاضر به منافع علاقه بازگشت، مقالات زیر مورد نیاز است:
  • یک کپی تایید شده از قرارداد وام (قراردادی که خریدار با بانک نتیجه می گیرد)؛
  • گواهی اصلی منافع حفظ شده در سال (می توان آن را در بانک یافت)؛

گاهی اوقات بازرسی مالیاتی خواسته شده است تا نسخه هایی از اسناد را تایید کند تایید پرداخت وام (چک، رسید).

  • اگر یک آپارتمان را همراه با همسر من خریداری کردید، مدارک اضافی را آماده کنید:
  • درخواست اصلی برای تعیین مالکیت مشترک؛

گواهینامه ازدواج (شما باید آن را با یک کپی منتقل کنید).

  • هنگامی که یک فرد کسر مالیاتی را برای یک کودک دریافت می کند، باید ارائه شود:
  • یک کپی از گواهی ظاهر کودک؛
یک برنامه کاربردی برای تعریف سهام (در صورتی که مادر در خرید و پدر شرکت کند).

اگر خودتان مسکن خود را ساخته اید، تمام نسخه های اسناد هزینه را جمع آوری کنید و آنها را به صورت مؤثر برسانید. اسناد مصرفی در هنگام خرید مصالح ساختمانی دریافت می شود. در هر صورت، تعداد شرکت برای کسر مورد نیاز خواهد بود. بنابراین، فراموش نکنید که آن را از اعلامیه مالیاتی بنویسید.

حالا که می دانید چه اسنادی در هنگام خرید یک آپارتمان مورد نیاز است، می توانید آنها را شروع کنید. مهم است که به یاد داشته باشید که مسائل مهم مانند خرید یک فضای زندگی بهتر است به تنهایی انجام دهید. اگر یک عضو خانواده یا دوست بتواند با توسعه دهنده به ملاقات برسد، شگفت انگیز خواهد بود. این به شما کمک خواهد کرد که تمام اسناد را بررسی کنید و جزئیات مهم را از دست ندهید! اگر در

ما اسناد را برای خرید یک آپارتمان جمع آوری می کنیم. عکس: الکساندر Raths - fotolia.com

آنها تصمیم گرفتند مسکن را در بازار ثانویه بدست آورند، آنها به سادگی باید یک خریدار بسیار محترم و مسئول باشند. مسئولیت چنین عملیات املاک و مستغلات، بالاتر از همه، در مقابل او به ارمغان آورد، به طوری که محل اقامت شما در آپارتمان خریداری شده (صفحه اصلی) هر شگفتی ناخوشایند را ارائه داد و یا به طور کلی صورت گرفت. چه چیزی باید توجه داشته باشید هنگام خرید یک آپارتمان در بازار ثانویه؟

بنابراین، مسئله این مسئله باید شروع به مطالعه با تایید اسناد درستی در محل های مسکونی، بر اساس آن مالکیت فروشنده بوجود آمد. به عنوان یک قاعده، اینها قراردادهای فروش، مبادلات، کمک های مالی، گواهینامه حق ارث؛ کمتر، قرارداد اجاره، که وارد نیروی قانونی تصمیم دادگاه، گواهی مالکیت سهم سهم در اموال عمومی همسران.

واضح است که این اسناد در هیچ مورد نباید علائم جعلی، موانع و غیره داشته باشد. اگر اصلاحات در متن وجود داشته باشد، باید آنها را مشخص کرد و توسط امضا و مهر و موم دفتر اسناد رسمی (ثبت کننده، اگر قرارداد گواهی شده بود، مشخص شود در آژانس ثبت نام دولتی و کاداستر زمین). بر اساس سند راهنمایی، ثبت نام دولت باید توسط آژانس ثبت نام دولتی و کاداستر زمین ساخته شود.

به عبارت دیگر: به عنوان یک قاعده، مالک باید علاوه بر سند راست راست، گواهینامه (گواهی) در ثبت نام دولت از انتقال مالکیت یک آپارتمان، ممکن است در مورد ایجاد یک محل جداگانه باشد (ساختار سرمایه) و ثبت نام دولت از طرح زمین (مالکیت خصوصی، حق زندگی مالکیت، اجاره نامه به ارث برده، اجاره) - در مورد فروش یک ساختمان مسکونی. علاوه بر این، صاحب باید یک گذرنامه فنی برای اموال غیر منقول بیگانه داشته باشد.

بلافاصله رزرو کنید که زمانی که من توافقنامه فروش و فروش را تایید می کنم، نه دفتر اسناد رسمی، و نه ثبت کننده نیازی به پشتیبانی فنی نخواهم کرد، اما پس از ثبت نام حقوق مالکیت، شما باید در آپارتمان خریداری شده (ساختمان مسکونی) ثبت نام کنید ، و پشتیبانی فنی باید به مرکز راهنمایی برآورد شده یا سایر مجوز های مسئول ثبت نام شهروندان در محل اقامت (محل اقامت) ارائه شود. در عمل، شرایطی وجود دارد که فروشنده بالقوه دارای هر یک از اسناد فوق (به عنوان مثال، گواهینامه (گواهینامه) در ثبت نام دولتی یا یک سند راهنمای یا یک حمل و نقل فنی) وجود دارد. این حق مالکیت فروشنده را تحت تاثیر قرار نمی دهد، اما اگر هیچ غیبت وجود نداشته باشد، لازم است که تکراری مربوطه را بدست آوریم.

چه چیز دیگری برای توجه به؟ آیا بازسازی (ساختمان) ثبت نام شده است اگر آنها در آپارتمان ساخته شده اند (ساختمان مسکونی). مرجع در نظر گرفته شده است تا راه حل های برنامه ریزی محل های مسکونی و (یا) غیر مسکونی را در روند انجام کار تعمیر و ساخت و ساز انجام دهد. برخی از انواع کارها در نظر گرفته نمی شود توسعه بازسازی، بلکه توسط سازماندهی مجدد. بازسازی - تغییر در سیستم های مهندسی (تخریب، نصب، جایگزینی یا انتقال شبکه های مهندسی، تجهیزات الکتریکی، بهداشتی و فنی یا سایر تجهیزات) در محل های مسکونی و (یا) غیر مسکونی (OR) عناصر ساختاری در روند انجام تعمیر و کار ساخت و ساز سازماندهی مجدد مسکن با توجه به قوانین مشابه به عنوان بازسازی ساخته شده است.

  • Refspire کار و سازماندهی مجدد شامل موارد زیر است:
  • جایگزینی یا انتقال سیستم های تامین گاز، گرمایش مرکزی، سبیل، سقوط گاز؛
  • یک دستگاه ضد آب، تبخیر، عایق حرارتی و عایق صدا؛
  • تغییرات ساختارهای پشتیبانی؛
  • تغییر منطقه، تعداد اتاق های مسکونی و اتاق های ابزار در آپارتمان به علت جداسازی دستگاه های موجود و (یا) پارتیشن های جدید؛
  • تغییرات در منطقه و تعداد اتاق ها در محل های غیر مسکونی جدا شده به علت جداسازی دستگاه های موجود و (یا) پارتیشن های جدید؛

دستگاه، افزایش دهانه در دیوارهای غیر آرامش بخش و پارتیشن ها.

لازم به ذکر است که مطابق با هنر. 17 قانون مسکن جمهوری بلاروس، سازماندهی مجدد و (یا) بازسازی به درخواست صاحب محل اقامت مسکونی و (یا) غیر مسکونی از سهام خصوصی، کارفرمای محل مسکونی دولت صورت می گیرد صندوق مسکن، عضو سازمان توسعه دهندگان، که پس از به دست آوردن هماهنگی (مجوز)، کمیته های اجرایی شهری، دولت محلی، دولت محلی، بازسازی سازمان های توسعه دهندگان را آغاز می کنند.

در صورتی که یک شهروند سازماندهی مجدد یا بازسازی غیرمجاز از محل های مسکونی را تولید کند، جریمه تا پنجاه ارزش اساسی را می توان بر روی آن تحمیل کرد (ماده 21.16 از قانون جرایم اداری جمهوری بلاروس). علاوه بر این، چنین شهروند موظف است هماهنگی (مجوز) چنین سازماندهی مجدد یا توسعه مجدد را دریافت کند (به بالا نگاه کنید). چنین هماهنگی بر اساس یک نتیجه گیری فنی صادر می شود، تایید اینکه بازسازی یا سازماندهی مجدد غیر مجاز بر ایمنی ساختمان عمل نمی کند و مطابق با الزامات قانونی های قانونی قانونی انجام نمی شود. نتیجه گیری فنی، به نوبه خود، بر اساس بیانیه مشخصات فنی صادر می شود.

به عبارت دیگر: اگر شما تصمیم به بستن چشمان خود را بر روی بازسازی غیر قابل نفوذ (حضور ساختمان های غیر مجاز با یک ساختمان مسکونی)، باید توجه داشته باشید که تمام مشکلات در آپارتمان (خانه) مشکلات فعلی آن هستند صاحبان و بازسازی غیر قابل تحمل از جمله. با امضای قرارداد فروش، خریدار، به عنوان یک قاعده، تایید می کند که هیچ بازسازی و تغییر در آپارتمان وجود ندارد. بنابراین، برای اثبات این توسعه مجدد قبل از شما ساخته شده است، بسیار دشوار خواهد بود. با خرید یک آپارتمان با بازسازی ناسازگار، مسئولیت خود را می گیرید، ممکن است جریمه شود و مجبور به توسعه مجدد یا هماهنگ سازی مجدد یا بازگرداندن فضای داخلی سابق آپارتمان شود. علاوه بر این، واضح است که هر گام شما باید پرداخت کنید.

چگونه برای تشخیص دوباره توسعه؟ اگر این است، آسان است که آن را در برنامه در یک گذرنامه فنی ببینید. اگر ساختمان های غیر مجاز در یک ساختمان مسکونی وجود نداشته باشند، آنها آنها را تشخیص می دهند، آنها را تشخیص می دهند و حضور ساختمان ها را با اطلاعات مربوط به ترکیب خانه های موجود در تخلیه برای گواهینامه اسناد رسمی معامله منتقل می کنند.

متأسفانه، برخی از فروشندگان بسیار مناسب و معقول ممکن است به کلمات اطمینان دهند که هیچ بدهی در صورتحساب های برق ندارند و وضعیت دقیقا مخالف حسابرسی است. عدالت باید گفت که چنین مواردی بسیار نادر است و با این حال، توصیه می کنم از فروشنده بخواهید که در زمان معامله، گواهی عدم بدهی (از جمله در فوم) برای خدمات مسکن و خدمات عمومی ارائه دهد. چنین گواهی نامه توسط متخصص مرکز مرجع (حسابدار SRSP، و غیره) توسط صاحب، و یا صورت قابل اعتماد آن صادر می شود، اگر یک وکیل به طور صحیح گواهینامه و، البته، پس از ارائه پاسپورت وجود دارد.

مهم این است که در یک گواهینامه از ترکیب خانواده برای تایید قرارداد فروش، نه تنها افرادی که در محل اقامت در آپارتمان بیگانه ثبت شده اند، صادر می شود، بلکه افراد در زمان معامله ثبت نشده اند، اما برای آن حق استفاده و داشتن آپارتمان بیگانه.

  • این شامل:
  • زندانیانی که در خدمت یک حکم هستند؛ Servicemen خدمات فوری؛
  • کودکان در موسسات آموزشی؛
  • افراد مسن تر در خانه های پرستاری قرار می گیرند؛

افرادی که در یک ضمانت روان شناختی درمان می شوند.

مطابق با هنر. 75 ال سی دی، بیگانگی توسط صاحب محل های مسکونی، که در آن اعضای جزئی زندگی می کنند، اعضای سابق خانواده اش، به عنوان یک موقعیت اجتماعی خطرناک شناخته می شوند و یا به رسمیت شناختن نیاز به حفاظت از دولت، یا شهروندان به عنوان ناتوان کننده یا محدود به ظرفیت قانونی شناخته شده اند یا محل های مسکونی که برای کودکان تثبیت شده اند، - فرزندان یا کودکان بدون مراقبت والدین تنها با رضایت کتبی از قدرت نگهبان مجاز است.

اگر آپارتمان (خانه) نه توسط صاحب خود فروخته شود، بلکه یک فرد مجاز توسط پروکسی، لازم است مطمئن شوید که قدرت وکلای لغو نشده است، زیرا در غیر این صورت، تمام قدرت برای لغو قدرت وکالت از دست رفته است. علاوه بر این، ارائه شده باید در زمان معامله زنده باشد، زیرا طبق قوانین ماده 189 قانون مدنی جمهوری بلاروس، اثر قدرت وکیل به دلیل مرگ یک شهروند خاتمه یافته است چه کسی وکیل مدافع را صادر کرد، اعلامیه مرحوم او، به رسمیت شناختن آن ناتوان است، به طور محدود توانایی و یا از دست رفته است.

خلاصه در بالا، من قطعا توصیه می شود به پایان دادن به توافق برای بی اعتبار املاک و مستغلات در دفتر اسناد رسمی. چرا؟ اولا، دفتر اسناد رسمی خلوص قانونی معامله را فراهم می کند، در مرحله دوم، شرکت کنندگان خود را از نیاز به ظرافت های قانونی قانونی و قانونی کاهش می دهد، و سوم، دفتر اسناد رسمی مسئول اموال خود را برای معاملات گواهی شده است. و اگر دادگاه تصمیم بگیرد که به دلیل گسل دفتر اسناد رسمی، یکی از طرفین پول یا اموال را از دست داد، دفتر اسناد رسمی همه چیز را از جیبش پرداخت خواهد کرد. هر دفتر اسناد رسمی جمهوری بلاروس قرارداد بیمه مسئولیت مدنی را در صورت آسیب رساندن به آنها توسط اشخاص ثالث به عنوان یک نتیجه از اقدام اسناد رسمی نادرست به پایان می رساند. مبلغ بیمه (محدودیت مسئولیت) باید حداقل هزاران ارزش اساسی در زمان نتیجه گیری قرارداد بیمه مسئولیت مدنی ایجاد شود.

  • بنابراین، اگر شما یک سند از دفتر اسناد رسمی را از یک اسناد رسمی ایجاد کنید، می توانید مطمئن باشید که:
  • این سند از حقوق مالک خود را از نام دولت محافظت می کند؛
  • این سند به طور کامل با قانون مطابقت دارد و شما نقض حقوق را تهدید نمی کنید؛
  • این سند به طور عمومی پذیرفته شده است، تقریبا غیرممکن است که به چالش بکشیم و نیروی قانونی و خلوص خود را رد کنیم؛
  • قبل از اینکه سند را تضمین کنید، دفتر اسناد رسمی جزئیات تمام حقوق و تعهدات را توضیح می دهد، و همچنین تمام پیامدهای قانونی معامله به پایان رسید؛
  • در مورد یک خطای اسناد رسمی حرفه ای، دفتر اسناد رسمی به طور کامل مسئول است؛

دفتر اسناد رسمی قانونی بودن تمام اسناد ارائه شده را بررسی می کند.

به این ترتیب، می توانید مطمئن باشید که معامله شما کاملا "صرفا" ساخته شده است، و حقوق و منافع مشروع شما محافظت می شود. ,Svetlana Kuchinskaya

دفتر اسناد رسمی منطقه اسناد رسمی Gomel مواد توسط اتاق دفتر اسناد رسمی بلاروس برای پورتال اینترنتی حقوقی ملی جمهوری بلاروس ارائه شده است

Добавить комментарий