Mitä sinun tarvitsee tehdä asuntojen ostamisen jälkeen, mitä asiakirjoja annetaan ja mistä ota yhteyttä - HOA

Kun käytät materiaalia hyperlinkkiä lähteeseen on pakollinen!

Ostit asunnon ja valmiiksi paperityöt. Tällä Työskentele ostajalle, eikä myyjälle ei ole valmis . Usein tulokkaat ostajat miettivät: sopimuksen tekemisen jälkeen asunnon myyntiä, mitä tehdä seuraavaksi? Mitä asiakirjoja pitäisi olla kädet asunnon ostamisen jälkeen?

Kaupan rekisteröinti on vielä joitain muita toimenpiteitä.

Hyvät lukijat! Artikkelimme kertovat tyypillisistä tapoista ratkaista oikeudellisia kysymyksiä, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää Kuinka ratkaista täsmälleen ongelma - ota yhteys online-konsultti oikealle tai puhelulle +7 (499) 110-05-29. Se on nopea ja vapaa!

Asiakirjat ostamisen jälkeen

Koska liiketoimi osallistuu kaksi puolta, jokaisella on oma asiakirjansa paketti.

Tietoja siitä, mikä on täydellinen luettelo myytävänä olevista asiakirjoista, lukea tässä artikkelissa.

Myyjän asiakirjat

Kun käytät materiaalia hyperlinkkiä lähteeseen on pakollinen!Ihanteellisesti kaikki asiakirjat, Kuka oli myyjä ennen sopimuksen tekemistä, pitäisi jäädä häneltä . Lisäksi hänellä on myyntitapa ja lähetinlaki.

Tällä tavalla, Asiakirjojen paketti myynnin jälkeen entisessä omistajana :

  1. Sopimus myynti.
  2. Asunnon siirto.
  3. Omistustodistus.
  4. Asiakirja oman pääoman osuus rakentamiseen (jos sellainen on).
  • Näyte huoneistomyyntisopimus
  • Myytävän sopimuksen hankkiminen Apartmentsin puolisoiden yhteisyritykseen
  • Asunnon siirto
  • Lain mukaan sopimuksen tekemisen jälkeen Osa asiakirjoista jää myyjältä kopioiden muodossa, koska alkuperäiset tehdään asiassa notaarialaisissa elimissä .

Mitä asiakirjat saavat ostaja ostoon huoneistossa

Asiakirjojen paketti Ostaja seuraavaksi :

  1. Sopimus myynti.
  2. Lähetyslaki.
  3. Omistustodistus.
  4. Cadastral Passport.
  5. TYYPPÄIVÄ BTI.
  6. Apua verosta velkojen puuttumisesta.
  7. Auta, ettei mitään velkaa apuohjelmista.
  8. HOA: n apua, että jäsenmaksuista ei ole velkoja.
  9. Kotikirja.

Täydellinen asuntojen osto ei ole ostajan toimien loppu.

Kun käytät materiaalia hyperlinkkiä lähteeseen on pakollinen!Riippuen siitä, mitä huoneistoa ostat, sinulla on Useita lisätoimia . Ostamisen yhteydessä Kiinteistöt toissijaisissa rahastoissa Koostuu useista vaiheista.

Puhe . Jos majoittuma majoitus tarvitsee sinut pysymään eikä käytettäväksi investointi- tai liiketoimintaorganisaationa, on rekisteröitävä.

Tarve viikossa . Kysy lausunto FMS: ssä tai äskettäin luotuihin MFCS: ään. Voit hakea julkisten palvelujen portaalin kautta.

Hakemuksen lisäksi sinun on rekisteröitävä passi ja talon kirja.

Hyödyllisyysmaksujen myöntämisen ratkaiseminen . Tämä on ensimmäinen asia tehdä mahdollisimman nopeasti. Kaikki palvelusopimukset on organisoitava uudelleen nimeksi. Näin ollen henkilökohtaisten tilien maksaja siirretään.

Seuraavassa järjestelmässä on tarpeen:

  1. Sovellus RCC: ssä pyynnöstä kääntää tilejä nimesi.
  2. Asuntopalvelusopimusten tekeminen rahastoyhtiössä HOA.
  3. Valitus energiayhtiöön Gorgaz.
  4. Veden laskurit on myös palautettava.
  5. Jos huoneistossa on internet ja lankapuhelin, sopusana Rostecomin kanssa ja palveluntarjoaja on myös reaaliaika.

Jos talossa on HOA, sinun on kirjoitettava hakemus organisaatioon.

Valitusviranomaisille . FTS: ssä sinun on suoritettava kaksi vaihetta: Kun käytät materiaalia hyperlinkkiä lähteeseen on pakollinen!

  1. Verotuslaskennan asettaminen. Lain mukaan hyväksyttiin 21.03.2014. Kansalaisten on ilmoitettava kiinteistöjensä. Vuodesta 2017 lähtien on suunniteltu ottamaan käyttöön kaksikymmentä prosenttiosuutta velasta, jos vero maksetaan.
  2. Tuloveron vähennys. Verotus palaa sinulle 13% enimmäismäärästä 2 miljoonaa ruplaa, joka on 260 tonnia. Rajoituksissa ei ole määrää ostaa asuntolaina.

Jos sinä Kuljetettu velan rakenneuudistusmenettely, verovähennys sinulle maksetun koron määrästä Siitä lähtien lainan tarkoituksena on maksaa korkoa edellisestä.

Saadaksesi verovähennyksiä Sinulla on oltava:

  1. Asiakirjat, jotka vahvistavat oikeuden vähentää ohjeen 3 NDFL.
  2. Passi ja Inn Fizlitsa.
  3. Sopimus myynti.
  4. Vastaanotto - Lähetys.
  5. Asuntohuoneisto.
  6. Myyjän kuitti tehdä rahaa.
  7. Veroviranomaisille veroviranomaisille veroviranomaisille.
  8. Luottosopimus (kun ostat luottoa).
  9. Pankin sopimuksen nojalla maksettu korkotodistus.
  10. Vähennysoikeus on virallinen työskentelykanta. Voit palauttaa summan jonka työnantaja on luettelossa vuoden aikana . Jos hän on pienempi kuin kalteva paluu, voit ottaa uudelleen ilmoituksen maksuista seuraavina vuosina.
  1. Valitse Tiedonsiirron valinta
  2. Esimerkki myyjän kuitin kirjoittamisesta käteismäärällä
  3. Omistushakemus verotuksen palauttamiseksi (verohallinnon kautta)
  4. SOVELLETTAVA SOVELTAMINEN (työnantajalla) työnantajalle
  5. Vähennysoikeus (työnantajalla) tarkastuksessa
  6. Katso videota asiakirjoista verotuksen palauttamiseksi ostettaessa huoneistoa:
  7. Jos kyseessä on yhden kerran maksujen vähennys, viranomaisille toimittaa pankkitilitiedot.

Kun käytät materiaalia hyperlinkkiä lähteeseen on pakollinen!Vähennyksiä voidaan myös saada Vapautus tuloverosta vaaditun ajan kuluessa . Tämäntyyppisen vastaanottamisen osalta sinun on annettava asianmukainen asiakirja FTS: ltä yrityksen tilinpäätösyksikössä. Rekisteri Tässä tapauksessa 3-NDFL-ilmoitus ei tarvitse .

Verotuksen vähennys ei ole sallittua, jos olet ostanut asuntoa vanhemmilta (huoltajat), puoliso (t), veli tai sisaret. Ja myös jos maksu tehtiin kustannuksella äidin pääoma, työnantaja tai valtion varoja. Tukea .

Näiden rekisteröintiä koskevien toimien työtä varten sinun on annettava Kopiot seuraavista asiakirjoista (Tee ne riittävästi):

  1. Passi.
  2. Omistustodistus.
  3. Myynti sopimus.
  4. Ote talon kirjasta.
  5. Cadastral Passport.

Jos kotelo on uudessa rakennuksessa

Kaikki aiemmin mainitut toimet koskevat asuntojen ja keskiasteen rahaston hankkimista ja uusia rakennuksia.

Asunnon tekeminen on ostettu uuteen taloon, tarvitset Ennen aiemmin kuvattuja tee myös seuraavia : Kun käytät materiaalia hyperlinkkiä lähteeseen on pakollinen!

  1. Hyväksymisen ja lähetyksen rekisteröinti kehittäjältä. Hän merkitsee asunnon huolellisen tarkastuksen jälkeen. Tee se suurin tarkkaavaisuus, ei menetä yksityiskohtia, joka ei sovi sinulle. Jos allekirjoitat ACT-vastaanottohuoneistot, joissa on vikoja , Minä myöhemmin tehdä vaatimuksen olevan hyödytön. Kaikki rikkomukset korjaa pöytäkirjassa ja liitä se toimeksialalle.
  2. Dokumentaation vastaanottaminen BTI: ssä. Uudessa asunnossa Cadastral Passi on koottava . In BTI, antaa hakemuksen sen vastaanottamisesta sopimuksen osakas (DDD, jos sellainen on), vastaanottamisen teko, siirto, kopiot omistajat passien.
  3. Rekisteröinti Rosreesre. Tässä organisaatiossa Sertifikaatti saadaan . Sertifikaatin hankkiminen tarvitset omistajien passeja, Cadastral Passport, DDU. Joskus voi olla tarpeen ratkaista kehittäjän rakentaminen ja asiakirjat. Paperien kuukausittaisen tarkistuksen jälkeen huoneisto syötetään rekisteriin ja saat sertifikaatin.

Jos hän on ostettu asuntolainalla

Tämä majoitus on pankin lupauksessa, kunnes luottorahastojen täysi maksu.

Niin pian kuin Velka maksetaan takaisin, on tarpeen kertyä . Tee se Rosresestrin kautta toimittamalla hakemuksen omasta puolestaan ​​tai pankin puolesta. Omistaja on liitettävä asiakirjojen vakiopakettiin Luottosopimus, velan takaisinmaksu .

Todistuksen asiakirjojen tarkistamisen jälkeen Rungon poistaminen on merkki.

Menettely Encumbrance-poistaminen ei edellytä valtiontutuksen maksamista ja tuotettu kolmessa päivässä . Valinnaisesti voit palauttaa todistuksen uudelleen, sinun on maksettava valtion velvollisuus.

Kun käytät materiaalia hyperlinkkiä lähteeseen on pakollinen!Jos asuntolaina annetaan yhdelle perheenjäsenelle, ja aiot tehdä asunnon useilla perheenjäsenillä, on tarpeen tehdä huoneisto Aiheeseen liittyvä asuminen pääomasijoitus .

Tietoja siitä, miten osuu ja myy osuutena asunnossa, lue tässä artiklassa.

Asuntojen ostaminen tai myynti ei ole helppo ja pitkäaikainen prosessi. Täytäntöönpano riippuu toiminnastasi Edelleen moraalinen rauhallinen ja materiaali hyvinvointi .

Älä unohda ottaa huomioon kaikki pienit asiat suunnittelussa, joten ostoksen iloa ei varjossa mitään ongelmia.

Joten tarkistimme, mitä tehdä asunnon ostamisen jälkeen ja mitä asiakirjat pysyvät ostajalta asunnon ostamisen jälkeen.

Etkö löytänyt vastaamaan kysymykseesi? Selvittää, Kuinka ratkaista täsmälleen ongelma - Soita nyt:

+7 (499) 110-05-29 (Moskova)

+7 (812) 385-58-40 (Pietari)

Se on nopea ja vapaa!

Lähde: http://svoe.guru/zhilaya-sobstsvennost/kvartira/pokupeli/dokument-pokupeli/posle-sdelki.html.

Mitä tehdä sen jälkeen, kun olet ostanut asunnon ensin. Asiakirjojen rekisteröinti ja palvelujen saatavuus: Kaasu, asuminen ja yhteisölliset palvelut, HOA

Kommentit: 22 Oikeudellinen neuvonta puhelimitse alla klo 9.00-21.00

  • Kun käytät materiaalia hyperlinkkiä lähteeseen on pakollinen!+7 (495) 103-90-28
  • Kun käytät materiaalia hyperlinkkiä lähteeseen on pakollinen!Pietari ja alue +7 (812) 389-35-17
  • Kun käytät materiaalia hyperlinkkiä lähteeseen on pakollinen!8-800-333-42-87

Omistajan oikeuksien rekisteröinnissä Roserestre, paperilla oleva paperi, joka liittyy asumisen hankkimiseen, ei pääty onnelliselle omistajalle. Tämä on vain pitkä vaellus tapauksissa, jotta voidaan palauttaa lukuisia sopimuksia hyödyllisyyden ja muiden palvelujen tarjoamiseksi. Suosittelemme lykkäämään kotieläimen juhlaa muutaman viikon ajan ja huolehtimaan enemmän. Tässä artikkelissa puhun siitä, mitä on tehtävä ensisijaisesti ostettaessa asunnon, jossa sovelletaan ja miten apuohjelmien ja muiden palveluiden uudelleenkäynnistysmenettely tapahtuu.

Kun käytät materiaalia hyperlinkkiä lähteeseen on pakollinen!

○  Mitkä olosuhteet riippuvat toimien prioriteetista?

Suunnittelun apuohjelmien etusija riippuu kiinteistöjen hankkimisesta - olitpa omistanut asunnon omistaja uudessa rakennuksessa tai "toissijaisessa" ostetulla asunnossa. Joka tapauksessa ensimmäinen vaihe tulee Valitus johtamisorganisaatiolle - välittäjä omistajien ja resurssien toimittajien välillä. (Vanhojen talojen, johtajan tehtävät voivat suorittaa HOA).

Toinen vaihe on resurssien toimitussopimusten päätelmä tai uudistaminen asianomaisten yritysten kanssa.

Palaa sisältöön ↑

○ Mitä minun pitäisi tehdä asuntojen ostamisen jälkeen uudessa rakennuksessa?

Ensimmäinen asia on rekisteröidä asunnon omistusosuus Rosresterissa. Tämä tarvitaan allekirjoittamaan hyväksymisasiakirja ja saada tekninen suunnitelma huoneistosta.

Joskus tekninen suunnitelma on annettava itsenäisesti (se riippuu sopimuksesta kehittäjän kanssa). Kirjatekniikka Rosreestra-katastrofin kammioon tai Cadastral Engineer.

Vastaanoton ja lähetyksen ja teknologian teko, sinun on otettava yhteyttä Rosreestr.

Vastaanoton vastaanottamisesta vastaanottoon, hyödyllisyysmaksut veloitetaan uuden omistajan nimessä. Pohja palvelee taiteen osan 6 kappaletta. 153 LCD RF:

  • "Velvollisuus tehdä maksua asuintiloille ja apuohjelmista syntyy: ...
  • 6) Henkilöt, jotka ovat käyttäneet kehittäjältä (henkilöt, jotka tarjoavat asuntorakentamisen rakentamisen) antamisen jälkeen luvan päästä asuntorakentamiseen tässä talossa vaihteiston tai muun lähetysasiakirjan alapuolella tällaisen lähetyksen hetkestä. "

✔ Asunto- ja yhteisöpalveluiden sopimuksen rekisteröinti

Hallintaorganisaatio (YK) on välittäjä vuokralaisten ja resurssien toimittavien organisaatioiden välillä (taiteen 6.2 osa. 155 LCD RF). Resurssien toimittajaorganisaatiossa on UA-tilin palveluista. Me puolestaan ​​laskuttaa vuokralaiset, saavat rahaa heiltä ja raportoi organisaation, joka tarjoaa resurssia.

Kuinka selvittää uusi omistaja millaista uh yhteyttä? Paikallinen viranomainen harjoittaa itsenäisesti kilpailua toimitusjohtajan valinnasta.

Kymmenen päivän kuluessa siitä lähtien, jotka saivat lähettimen toimivalta, paikallisviranomainen ilmoitti tuloksistaan ​​- miten voitti kilpailun ja sopimuksen ehdot (osa 131 LCD RF).

✔ kasvojen rekisteröinti

Henkilökohtainen tili on käsite, jota käytetään jokapäiväisessä elämässä kansallisen omistajan myöntämän maksuasiakirjan osalta. Se annetaan jokaiselle huoneistolle ja heijastaa tietoja apuohjelmien käyttöönotosta.

Järjestä se, sinun on otettava yhteyttä rahastoyhtiöön lausunnon, joka on kirjoitettu mielivaltaisessa muodossa pyynnöstä avata tiliäsi.

Sovellukseen olisi sovellettava passin ja lähetinlakiin.

✔ Valitus Energosbyn

Venäjän federaation 442 hallituksen asetuksen mukaan yksilöitä, jotka ovat sähkön kuluttajia, on tehtävä sopimus takaavan toimittajan tai energian myynnin kanssa (päätöslauselman 71 kohta).

Sopimusta ei tarvitse kirjoittaa ja sitä pidetään sähkön käytön hetkellä. Sopimussuhteiden esiintyminen vahvistaa asiaankuuluvat kuitit.

Tietää tietoa sähkön käyttäjästä tässä tapauksessa, UO: n (päätöslauselman lausekkeet 72, 73).

Kulutukseen kirjallisen sopimuksen tekemiseksi sinun on viitattava energiamyyntiä, jonka alueella, jossa voimansiirtolaitteet sijaitsevat, on ilmoitettava sopimuksen tekemisestä. Tarvittavien asiakirjojen luetteloa voidaan tarkastella Venäjän federaation 442 valtion asetuksen 34 kohdassa (jos asiakirjoja ei ole, energianmyynti olisi kerättävä ne itsenäisesti).

✔ Lisätoimet

Jos uusi rakennus tarjoaa kaasun uuneja, sinun on otettava yhteyttä Gorgaziin tekemään sopivan sopimuksen. Jos aiot elää huoneessa, älä unohda rekisteröidä sitä.

Voit tehdä tämän yhteyttä rekisteröintiviranomaiseen. Rekisteröidä lainkaan - ja pysyvät ja väliaikaiset vuokralaiset.

Kotiverkot (ja puhelin ja internet ja televisio) ovat usein mukana yhdellä palveluntarjoajalla, joka rakennusvaiheessa tuo tarvittavat johdot taloon. Opi kehittäjältä, joka on palveluntarjoajasi ja mennä siihen sopimuksen tekemiseen.

Jos puhelinoperaattori ei sovi sinulle, sinulla on oikeus valita muu. Puhelinpalvelujen tarjoamiseen sovelletaan Venäjän federaation hallituksen 1342 asetuksen 15-18, 57-59.

Lisäksi on mahdollista käyttää lisäpalveluita, kuten asuntovakuutuksia, turvahälytyksen asennusta, veden toimitusta jne.

Palaa sisältöön ↑

○ Mitä minun pitäisi tehdä ostaessaan asuntoa toissijaisilla markkinoilla?

Velvollisuus maksaa apuohjelmat johtuvat omistajuuden rekisteröinnin jälkeen (Art 5 kohdan 5 kohta. 155 LCD RF). Tämä on, kun rekisteröidyt uuden omistajan Rosreestissa. Tämä ei saa maksaa maksuja vanhan omistajan nimissä, on välttämätöntä vähentää kaikki asiakirjat maksamaan itsellesi.

✔ Valitus HOA- tai asumis- ja yhteisöpalveluihin

Pyydä naapureita tai entistä omistajaa Hoan läsnäolosta kotona. Tämä omistajien yhteisö, joka on velvollinen tuntemaan jokaisen vuokralaisen.

Jos HOA ei ole luotu, kysy hallintaorganisaation osoite. Liity HOA: han, on tarpeen esittää asianmukainen lausunto.

Jos UO: n osoite ei ehdottanut sinua, voit oppia sen tulevista maksuasiakirjoista käteiskeskuksessa tai Internetin erikoispalvelujen kautta.

Hallintaorganisaatio on sopimus.

✔ Henkilökohtaisen tilin uusiminen

Henkilökohtaisen tilin uusiminen on mukana HOA tai UO. Tätä varten on tarpeen toimittaa asianmukainen lausunto, passi ja vahvistaa omistajan oikeudet. Velkojen vuoksi henkilökohtaisen tilin uudelleensuuntamisesta ei ole laillista. Uusi omistaja ei saisi olla vastuussa myyjän veloista. Poikkeus - palkkiot uudistamisesta.

✔ Suosittele sopimusta energiamyynnin kanssa

Energiamyynti on ilmoitettava omistajan muuttamisesta. Jos haluat tehdä tämän, ota yhteyttä yritykseen, joka toimittaa sähköä palvelualueelle, jossa kotipaikka sijaitsee. Sopimuksen siirtäminen uudelleen, sinun on otettava passi kanssasi, ohjausasiakirja huoneistossa ja poistaa nykyiset mittarin lukemat. Jos olet jo alkanut maksaa laskun, ota vastaanotto kanssasi.

✔ vedenkulutuslaskureiden uudistaminen, jos ne ovat

Jos vesitilinpitolaitteita on tarpeen muuttaa laskuri kuumaan ja kylmään veteen itseään. Tätä varten välineiden lukemat poistetaan. Passport, asuntojen asiakirjat ja asiakirjat mittareille (jos sellainen on), on välttämätöntä ottaa yhteyttä Vodokanaliin.

✔ Kiinteän puhelimen uusiminen, jos se on saatavilla

Jos huoneistossa, jossa olet asettunut, on kelvollinen puhelinlinja, sinun on viitattava viestintäoperaattoriin.

Kuinka ilmoittaa kotipuhelimelle itsellesi? Voit tehdä tämän kuukauden kuluessa siitä päivästä lähtien, sinun on otettava yhteyttä operaattoriin passin ja oikeanpuoleisen asiakirjan kanssa huoneistossa.

Ei vikoja käyttää verkosta entisestä omistajalta vastaanottaa. Vanha sopimus päättyy automaattisesti, tämä on osoitettu Art 5 kohta. 45 laki "viestinnästä":

"Tilaajan irtisanomisen yhteydessä omistusoikeus ja huoneen käyttö, jossa päätelaite on perustettu (jäljempänä televisiona), viestintäpalvelujen tarjoamista koskeva sopimus päättyy.

Samaan aikaan teleoperaattori, jolla tietoliikennepalvelujen tarjoamista koskeva sopimus päättyy, puhelinhuoneen uuden omistajan pyynnöstä kolmenkymmenen päivän aikana on tehtävä sopusoinnussa viestinnän tarjoamisesta palvelut.

»

✔ Sopimuksen rekisteröinti kaasupalvelun kanssa, jos on tarpeen

Kaasuhuolisopimus on tehtävä jokaiselle asunnon omistajalle, jossa on vuosineljänneksen sisäisiä kaasulaitteita (Venäjän federaation hallituksen päätösten 17 kohta). Omistajan puolesta tehtävä sopimukseen voi hallintojärjestö tai HOA.

Sopimuksen läsnäolosta on pyydettävä edellä mainittuja henkilöitä. Jos asuntoon asennetaan lisävarusteita, kaasutoimittajalle lähetetään hakemus, jossa ilmoitetaan sopimuksen, jossa intravaskulaaristen laitteiden luettelo ilmoitetaan (kohta 18 Resoluutio nro 410).

Voit antaa sopimuksen tekemisen UO: n tai HOA: n.

Palaa sisältöön ↑

○ Asianajajan vinkit:

Ostimme asunnon toissijaisella, saamme kuitit suurista veloista asumis- ja yhteisöpalveluista, miten todistaa, että tämä ei ole velvollisuutemme?

Sinun ei tarvitse maksaa vanhoista kuiista. Tämä ongelma ei ole sinun, vaan hallintaorganisaatio. Olet maksaja hyödyllisyysmaksuista omistusoikeuden rekisteröinnistä (Art 5 kohdan 5 kohta. 155 LCD RF). Muodosta uusi henkilökohtainen tili ja maksaa tilisi. Velan palauttaminen kanssasi ei ole oikein.

Jos hallintaorganisaatio ei halua avata henkilökohtaista tiliä, ota yhteys tilaisuuteen. Tilintarkastustuomioistuin ottaa tällaisiin tapauksiin uuden omistajan puolelta (esimerkiksi Savolzhskin käräjäoikeuden asiassa 2-1837 / 12).

Ostimme asunnon uudessa rakennuksessa, mutta emme saa järjestää henkilökohtaista tiliä, mitä se voidaan liittää?

Jos pyydit tiliä tilin yhdestä laskennallisesta kassakirjasta, todennäköisesti vaatii, että liukenee sopimuksen hallintojärjestön kanssa. Jos se kieltäytyy avaamaan UO-tiliä, muistatko allekirjoitetun sopimuksen sen perusteella siirtosäädöstä kotelossa.

Sopimus on kirjoitettava UO: n velvollisuuksilla henkilökohtaisten tilien suunnittelussa. Jos tällaista tehtävää ei ole, asuntorakennuksen tilojen omistajien kokous kokoontuu ja tehdään päätös sopimuksen ehtojen muuttamiseksi.

Omistajien kokoonpanon pöytäkirjan perusteella sopimukseen tehdään asianmukaiset muutokset.

Palaa sisältöön ↑

Lähettänyt: Vadim Kalyuzhny , asiantuntijaportaali Topyrister.ru

Lähde: https://topurist.ru/article/54037-Chto-delat-posle-pokopki-kvartiry-v-Pervayu-ochered.html

Mitä asiakirjat ostamisen ja myynnin jälkeen huoneistot pysyvät kädessä

Mitä asiakirjoja asunnon ostamisen jälkeen Pitäisikö sinun pysyä kädet? Loppujen lopuksi asiakirjojen siirtämisen jälkeen rekisteröidään omistusoikeuden, sinulla on vain vastaanotto asiakirjojen vastaanottamisesta ja jopa ilman tulostusta, ja tämä on erittäin häiritsevää!

Varsinkin kun täydellinen laskenta tehdään. Taide päivitettiin 01/17/2019

Kerro yksityiskohtaisesti:

Mitä asiakirjoja asunnon ostamisen jälkeen pitäisi olla kädessä

Kiinteistöjen osto- ja myyntitapahtumat laaditaan kolmessa vaiheessa:

  • Ensimmäinen - allekirjoittaminen myyntitapahtuma
  • Toinen (mutta ehkä kolmas, riippuen myyntitapahtuman sanamuodosta) - asunnon vastaanottamisen teko
  • Kolmas (mutta voi olla toinen, riippuen myyntitapahtuman sanamuodosta,) - hakemusten toimittaminen Rosreestren omistusoikeuden rekisteröinnistä ja kirjaa oikeuden siirtymisestä myyjältä ja rekisteröi oikeus Emrnin ostaja - yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri.

Myyntitapahtuma On oikeus perustaa asiakirja, eli tämän sopimuksen perusteella ostaja syntyy (perustaa) omistusoikeuden.

Vastaanotto Se laatii asunnon todellisen siirron myyjältä ostajalle, jonka jälkeen kaikki vastuu kiinteistöjen turvallisuudesta on osoitettu ostajalle.

Myytävästä sopimuksesta johtuvat kiinteistöoikeuksien rekisteröinti vahvistetaan Irroken Egr Aiemmin (07.11.2017 asti) vahvistettiin lain rekisteröintitodistuksella.

Kun käytät materiaalia hyperlinkkiä lähteeseen on pakollinen!

Käytännössä myynti- ja vastaanotto- ja lähetystoimien määrä vastaa tapahtuman osanottajien lukumäärää ja yksi kopio Rosrestralle.

Se ei ole tarpeetonta ylimääräistä kopiota myyntitapahtumasta (ja tarvittaessa ja hyväksymisestä ja lähetyksestä) ostajalle, jotta hän pysyy käsissään, myyjän allekirjoittama asiakirja allekirjoittama asiakirja) .

Asiakirjojen siirtäminen sähköisessä muodossa

On myös syytä kirjoittaa ja lähetetään asiakirjat rekisteröintiä sähköisessä muodossa Sberbankin kautta . Muussa tapauksessa sinulla ei ole fyysistä transaktioasiakirjaa. Se ei ole vielä tuttu meille.

  • Jos notaari Siirrot asiakirjat sähköisessä muodossa - Ostajalla on myyntitapahtuma, joka on sertifioitu notaarilla.
  • Jos myyjän tekemä liiketoimen täydellinen tai osittainen laskenta on velvollinen antamaan ostaja rahaa.
  • Jos kauppa osallistuu myytävän puolison suostumukseen, kopio (sertifioitu asiantuntijan vastaanottoon) Myyjä toimittaa Rosreestrille, ja alkuperäinen olisi pysyttävä ostajalle.

MFC: n tai Rosreestren asiakirjojen asiantuntija vastaanotto antaa sinulle kuitin (inventaario) asiakirjojen vastaanottamisesta. Tämä on tärkeä asiakirja! Opi tarkasti luettelo asiakirjoista, koska joskus asiantuntijat sallivat virheitä (ihmisen tekijä).

Yhteensä, jos noudatat edellä mainittuja suosituksia, ostaja pysyy käsissä:

  • Osto- ja myyntisopimus, jonka kaikki kaupankäynnin osanottajat allekirjoittivat, täydellinen allekirjoitus dekoodaus
  • Asunnon siirron laki-vastaanotto, jos hänet allekirjoitettiin samanaikaisesti myyntitapahtuman kanssa (sallitaan allekirjoittaa asunnon todellinen siirto, mutta se on määrättävä myynti sopimukseen)
  • Kuitti (inventaari) vastaanottamalla asiakirjoja rekisteröintiä varten
  • Avioliiton puolison suostumus (jos Apartments ostivat Avioliitosta
  • Kopio huoltajan viranomaisilta myytävästä lupaa, jos myytyjen huoneistojen omistajat olivat vähäisiä tai kyvyttömiä

Mitä asiakirjoja vastaanotetaan, kun ostat asunnon Rosresesta

Rekisteröinnin jälkeen saat:

Kun lähetät asiakirjat rekisteröintiä varten paperilla :

  • Hyväksymisestä ja lähetyksestä (usein aivohalvaus sopimukseen ja rekisteröityksiä siihen)
  • Sopimus myyntiä sertifiointi rekisteröinti merkinnällä (leima) rekisteröinnin ja rekisteröidyn lainsäädännön määrästä ja päivämäärästä;
  • Egrnin uute, joka sisältää tietoja huoneiston teknisistä ominaisuuksista ja rekisteröityneistä oikeuksista.

Jos olet palvellut muita asiakirjoja alkuperäisestä + kopiosta - alkuperäiset palautetaan.

Mitä asiakirjoja asunnon ostamisen jälkeen sähköisessä rekisteröinnissä

Kun lähetät asiakirjat rekisteröintiä varten sähköinen Rekisteröintilastoon määritettyyn sähköpostiviestiin lähetät EDS: n (kirjaajan sähköisen digitaalisen allekirjoituksen sertifioitu tiedosto) ja sisältää asiakirjoja sähköisessä muodossa: Kun käytät materiaalia hyperlinkkiä lähteeseen on pakollinen!

  • Hyväksyminen ja lähetys (jos se on)

Säilytä tämä tiedosto luotettavasta sähköisestä mediasta. Ja paremmin useilla elektronisilla tiedotusvälineillä.

Elektronisten asiakirjojen näkeminen, varmista, että niiden aitous ja tulostus sekä miten niitä käytetään artikkelissa: Egrnin sähköinen uute

Huomio! Tällöin näitä asiakirjoja ei voida saada paperilla eikä niitä voida asettaa heille "Blue" rekisteröintimerkkejä.

Mitä asiakirjoja asunnon ostamisen jälkeen asuntolaina pysyy kädessä

  1. Asuntolainan sopimus eroaa tavallisesta tosiseikasta, että luotonantajan omaisuutta koskeva merkintä on hyväksi.
  2. Samalla asuntolaina (asuntolaina) on rekisteröity asuntolainan, lainasopimuksen ja myyntisopimuksen perusteella, jossa on tässä asiassa huomautus: "Osapuolet sopivat, että asuntolaina on rekisteröity lainanantajan hyväksi.

    »

  3. Rekisteröinnin jälkeen asuntolaina lähetetään suoraan luotonantajalle eli Rosresen ostaja ei saa sitä.
  4. Myös ostaja toimitti alkuperäisen lainasopimuksen ja sen kopion, jonka sertifioi asiantuntijaosasto asiakirjojen vastaanottamisesta.
  5. Rekisterinpitäjä varmistaa tämän asiakirjan sisällön, jättää kopion arkistoon ja alkuperäinen palauttaa ostajalle.
  6. Tietenkin ostaja saa:
  • Rekisteröintikirjan sertifioitu hankintasopimus
  • Hyväksyminen ja lähetys (toimitettu, jos se toimitettiin rekisteröinnille)
  • Poista Egristä, rekisteröidystä omistajuudesta.

Mitä asiakirjoja pysyy käsissä, kun ostat asunnon rakenteilla

Jos olet "ostanut" asunnon talossa rakenteilla - sinun on ymmärrettävä, etten tehnyt myyntiä, koska mitään ei ole ostanut, mutta juuri tuli osakemarakennuksen jäsen tai HSC: n jäsen.

Jos olet osallistuja yhteiseen rakentamiseen ja päätti osakkeenomistajan sopimuksen - saat sen Rosresesta rekisteröintikirjelle. Paperisopimuksessa on leima sopimuksen rekisteröinnissä.

Jos olet "ostanut" asunnon osakkeenomistajalla - Venäjällä on välttämätöntä rekisteröidä sopimuksen (sopimus) osanottajan oikeuksien ja velvollisuuksien luovuttamisesta omaan pääoman rakentamiseen. Rosresesta saat sen rekisteröintitarkistuksella.

Näitä asiakirjoja tarvitaan omistusoikeuden rekisteröinnissä. Pelasta heidät.

Pakollinen käsissäsi on oltava maksuasiakirjat:

  • Todistus täyden maksun kehittäjältä
  • Ja kuitti yksilöstä, jos oli tehtävä.

Rosreestreen rekisteröidyn oman pääoman osuus sähköisessä muodossa Rosreestrin omistusoikeuden rekisteröimisen yhteydessä ei ole annettu, kuten sähköisessä arkistossa tallennetaan.

Mitä asiakirjat myynnin jälkeen pysyvät myyjän käsissä

Myyjä tarvitsee myös poimia asiakirjat Rosresesta ja tallentaa henkilökohtaiseen arkistoon. Tehdä tämä, ota yhteys passi ja kuvaus (vastaanotto) asiakirjojen vastaanottamisesta samassa IFC: n toimistossa tai Rosreestra-asiakirjojen liikkeeseen laskemisen osastossa. Jos et saanut asiakirjoja ajoissa - kuukauden kuluttua ne siirretään arkistoon Rosresesta ja ne voidaan tilata sieltä.

  • Myyjä varmasti tarvitsee veropalvelua, koska sinun on raportoitava tulojen vastaanottamisesta ja maksaa tuloveroa 13%, jos verovelvollinen syntyy.
  • Verotuspalvelussa on tietoja kiinteistökaupoista.
  • Lue lisää Kiinteistöverosta Lue artikkelissa:
  • Mikä on verotuksen vero
  • Mitä asiakirjat myynnin jälkeen Pysy myyjältä?
  • Myyntitapahtuma
  • Vastaanotto
  • Sertifikaatti valtion rekisteröinti oikealla merkinnällä "Rogged"

Rosreestra-asiakirjat voivat nyt saada kuriiri. Palvelu maksetaan. Määritä tämä kysymys asiakirjojen lähettämisessä

Aina iloinen selittää. Kirjoittaja

Sinä luet: Mitä asiakirjoja asunnon ostamisen jälkeen pysyy kädessä

Mitä asiakirjat ostamisen ja myynnin jälkeen huoneistot pysyvät kädessä

Lähde: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Mitä asiakirjoja on suoritettava talon ostamisen jälkeen

  1. Käteisenä. Pääsääntöisesti se tehdään sopimuksen allekirjoittamispäivänä. Tehdä tämä, sinun on valittava pankki, jossa sopimus tehdään. Sen allekirjoittamisen jälkeen raha menee soluun.

    Solun avaamiseksi tarkoitetut olosuhteet on merkitty etukäteen, kun sopimus tehdään pankin kanssa.

  2. Muiden kuin käteismaksujen kanssa sopimuksessa määritellään Myyjän nykyinen tili. Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen rahat siirtävät ostajalle tästä.

Ilmoitus on lähetettävä rekisteröidyllä kirjeellä mieluiten kaikkien liitteenä olevien asiakirjojen kuvauksessa. Ilmoitus osoittaa välttämättä osakkeen ja muiden tapahtumien ehtojen hintaa.

Jos vastausta kuukauden kuluttua ja huomattavasti osakkeenomistajien ilmoituksen saamisen jälkeen uskotaan, että he kieltäytyivät keskustelusta.

Mitä sinun tarvitsee tehdä asunnon ostamisen jälkeen: Mitä asiakirjoja on täytettävä ja vastaanottaa ja mitä ostaja on

  1. Asiakirjat, jotka vahvistavat oikeuden vähentää ohjeen 3 NDFL.
  2. Passi ja Inn Fizlitsa.
  3. Sopimus myynti.
  4. Vastaanotto - Lähetys.
  5. Asuntohuoneisto.
  6. Myyjän kuitti tehdä rahaa.
  7. Veroviranomaisille veroviranomaisille veroviranomaisille.
  8. Luottosopimus (kun ostat luottoa).
  9. Pankin sopimuksen nojalla maksettu korkotodistus.
  10. Vähennysoikeus on virallinen työskentelykanta. Voit palauttaa summan jonka työnantaja on luettelossa vuoden aikana . Jos hän on pienempi kuin kalteva paluu, voit ottaa uudelleen ilmoituksen maksuista seuraavina vuosina.

Puhe .

Jos majoittuma majoitus tarvitsee sinut pysymään eikä käytettäväksi investointi- tai liiketoimintaorganisaationa, on rekisteröitävä. Tarve viikossa . Kysy lausunto FMS: ssä tai äskettäin luotuihin MFCS: ään. Voit hakea julkisten palvelujen portaalin kautta.

Hakemuksen lisäksi sinun on rekisteröitävä passi ja talon kirja.

Mitkä ovat asiakirjat talon ostamiseen maan tontti

Kaikki eivät tiedä, vaan asuinpaikka ja maapallolla, joka on kiinnitetty rakenteeseen, myydään yhdessä. Uusi omistaja voi hävittää edellisillä omistajille pystytetyt laajennukset, varjot, kylpyammeet, uima-altaat ja luolat. Siksi mainittu yksityinen talo hankittu, uudet omistajat toimivat usein "kodin omistukseen".

Päättäminen talon hankkimisesta, sinun on saatava maan tontti (asianajajat jakavat talon ja maan käsitteet, heille nämä ovat erilaisia ​​esineitä). On tarpeen viitata tarkastukseen asiakirjojen tarkistamiseen: paperin puute, joka ei vahvista maan omistuksen oikeuksia, pitäisi aiheuttaa oikeudellisia kysymyksiä.

Osta maaseudun myynti talon kanssa

Hänellä voi olla vain yksi kunnioittava syy, joka aiheuttaa todisteiden puutteen: jos hän tuli omistusoikeuden 15.7.2019 jälkeen. Tästä syystä Rosreestren todistusten myöntäminen peruutettiin, sen sijaan annetaan USRP: n ote.

Vaikka puutarhakirjan kantaja lupaa sinulle, että voit yksityistää maata ja tulla hänen täysi omistajaksi, melkein kukaan ei voi taata. Voi olla, että maa voi olla vieraantunut valtiosta ja palauttaa rahaa tällaiselle tapahtumalle ei toimi.

Lue vielä: Mihin aikaan sinun täytyy maksaa loma-työntekijöitä

Osta talon äitiyspääoma: mitä asiakirjoja tarvitaan

Ainoa ominaisuus on tarve koristeluun kaikkien perheenjäsenten omistajina. Se on sekä aviomies että lapset. Esimerkiksi asuntolainaa varten tämä prosessi annetaan 6 kuukautta luottotappioista poistamispäivästä. Muissa tapauksissa kuuden kuukauden lähtölaskenta alkaa rahastojen siirtämisen jälkeen Venäjän eläkerahastolle pankin tilille.

Käytännössä osoittaa, että äitiyspääomaa koskeva laina ostaa talon, lainan tai asuntolainan takaisinmaksua, ei ole ominaisuuksia. Käteinen siirretään luottolaitoksen aikaisemmin liittyvistä velvoitteista. Näin ollen koko menettely on tavanomaisten asuntolainojen / luottosääntöjen hallussa.

Mitä asiakirjoja tarvitaan ostamaan asunnon: luettelo eri tilanteista, rekisteröinti

  • Tietenkin - passi.
  • Suostumus puolison tapahtumaan, jos sellainen on.
  • Kun ostat asuntolaina - sertifikaatit tuloista, talletuksista sekä omaisuudesta, joka voi toimia takuun jne. .. Eri pankit vaativat vaatimuksia erilaisiksi, joten pyydä pankkiorganisaation työntekijää, jonka kanssa Työskentelet.
  • Sopimus myyntiä, jossa kaikki tapahtuman ehdot täsmennetään.

Venäjän federaation Matkapalin keinoin voit ostaa huoneiston, huoneen, talon, toisistaan ​​erillisen asuinkiinteen. Erityinen luettelo asiakirjoista, jotka koskevat esineiden hankkimista, annetaan Venäjän federaation nro 862 hallituksen asetukseksi 12.12.

2007 "Vanhempien (perheen) rahastojen (perhe) pääoman rahastojen (varat) sääntöjä asumisolosuhteiden parantamiseksi."

Mitä asiakirjat ostamisen ja myynnin jälkeen huoneistot pysyvät kädessä

  • Osto- ja myyntisopimus, jonka kaikki kaupankäynnin osanottajat allekirjoittivat, täydellinen allekirjoitus dekoodaus
  • Asunnon siirron laki-vastaanotto, jos hänet allekirjoitettiin samanaikaisesti myyntitapahtuman kanssa (sallitaan allekirjoittaa asunnon todellinen siirto, mutta se on määrättävä myynti sopimukseen)
  • Kaappaus myyjältä vastaanottaa varoja (vaikka ne vastaanottaisivat ei-käteistä) Lue: Rahan vastaanottaminen huoneistoon
  • Kuitti (inventaari) vastaanottamalla asiakirjoja rekisteröintiä varten
  • Avioliiton puolison suostumus (jos Apartments ostivat Avioliitosta
  • Kopio huoltajan viranomaisilta myytävästä lupaa, jos myytyjen huoneistojen omistajat olivat vähäisiä tai kyvyttömiä
  • Hyväksymisestä ja lähetyksestä (usein aivohalvaus sopimukseen ja rekisteröityksiä siihen)
  • Sopimus myyntiä sertifiointi rekisteröinti merkinnällä (leima) rekisteröinnin ja rekisteröidyn lainsäädännön määrästä ja päivämäärästä;
  • Egrnin uute, joka sisältää tietoja huoneiston teknisistä ominaisuuksista ja rekisteröityneistä oikeuksista.

Talon myynti, jossa on tontti: Mitä asiakirjoja tarvitaan tähän

Kokonaispaketin siirtämisen jälkeen notaari suorittaa kaikki tarvittavat toimet sopimuksen laillisesta renderöinnistä (tiedot valtion rekistereistä on tarkistettu tietoja pidätysten puutteesta, myydyn omaisuuden vakuudesta, vieraantumisen kieltäminen , jne.). Kaupan osapuolten läsnä ollessa tapahtuman osapuolten läsnä ollessa todellinen sopimus asuinrakennuksen myynnistä viereisellä maa-alueella on. Kaupan osapuolten merkkejä koskeva sopimus on vahvistettu ja niille annetaan notaari kahdesta kopiosta.

Lue vielä: Nuorten perheiden laskimen asuntojen tarjoaminen

Kun on tarpeen myydä talo, jossa on maa-alue, niin monet kysymykset syntyvät välittömästi siitä, miten on parasta tehdä, tämän jälkeen kaikki on oikein. Tässä artikkelissa esitetään yksityiskohtainen algoritmi toimista, jotka ovat tarpeen toimenpidettä asianmukaisesti.

Luettelo asiakirjoista ja myyntimenettelystä

Seuraava tarvittava asiakirja on asiakirja, jossa vahvistetaan, että kohde kuuluu myyjälle oikeudellisista syistä - Omistustodistus, se ilmaisee omistajan tiedot sekä tärkeimmät ominaisuudet, jotka määrittelevät kiinteistöjen kohteen.

  1. Kaikkien kohteen myynti alkaa sijoittamalla se myyntiin, eli On tarpeen tehdä tietoja talon myynnistä. . Näihin tarkoituksiin on olemassa joukko jaksottaisia ​​julkaisuja sekä erikoistuneita sivustoja Internetissä.
  2. Seuraavaksi pitäisi alkaa Asiakirjojen valmistelu tapahtuman kannalta välttämätön. Ilman näitä asiakirjoja tapahtuman rekisteröinti on mahdotonta. Mitä on ymmärrettävä tapahtuman rekisteröinnissä? Lainsäätäjä päätti, että kaikki kiinteistökaupat edellyttävät pakollista valtion rekisteröintiä. Kunkin esineen omistusoikeuden siirtyminen edellyttää pakollista kirjanpidosta ja jättämistä yhtenäiseen valtion rekisteriin. Siksi, jos esimerkiksi sinun on saatava tietoa omistajalle tästä tai kyseiselle kiinteistökohteelle, se riittää vain tekemään, saada ote rekisteristä.
  3. Tämän perusteella seuraa, että parlamentin myynnin seuraava vaihe on tapahtuman valtion rekisteröinti. Tätä varten myyjä ja ostaja kääntyvät Rosresen alueellisen hallinnointiin tarvittavien asiakirjojen ja myyntitapahtuman kanssa, jonka sopimuspuolet allekirjoittavat valtion rekisterinpitäjän läsnäollessa.
  4. Lopullinen vaihe hankkii asiakirjoja. Ne voidaan saada 10 työpäivän jälkeen (määräajat valtion rekisteröinnille). Tämä vaihe on tärkeä ostajalle, koska se saa objektin omistustodistuksen, ja vain sen jälkeen se pystyy pitämään itse hankitun talon täydellisen omistajan.

Viivästykset asuinrakennusten ostamisesta ja myynnistä vuonna 2019

Voit palvella yksityisten kodin ammattilaisten myyntiä. Mutta kun otat yhteyttä kiinteistöalan, myyjän olisi tiedettävä, että erikoispalvelujen maksaminen on oltava taskusta. Siksi useimmat myyjät haluavat tehdä myyntisopimuksia ilman välittäjiä.

  1. Tapahtuman aihe Ostaja osoittaa: Haluan ostaa talon tästä kansasta. Myyjä antaa takuun, että se ei myy rakennetta toiselle henkilölle.
  2. Avainkohdat. Saattaa olla tapoja siirtää rahaa ja edistyksellistä ennakkomaksua.
  3. Pääasiallisen sopimuksen allekirjoittamisen ehdot. Oletuksena alustavan myyntitapauksen tekemisen jälkeen ennen tärkeän asiakirjan allekirjoittamista on 12 kuukauden ajan. Sopimuspuolten keskinäisellä suostumuksella toimikausi voi muuttua alustavassa sopimuksessa.

15 heinäkuu 2018 STOPURIST 2759

Lähde: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokupki-domna.

Mitä sinun tarvitsee tehdä ostoksen jälkeen: Mistä kääntyä ja mitä toimia uuden omistajan ottamiseksi?

Asunnon hankinta on erittäin vakava ja vastuullinen askel kaikille henkilöille. Niin vakava, että jopa uuden kiinteistön täydellisen suunnittelun jälkeen uusi omistaja on melko paljon huolia.

Siksi jopa huomannut kotieläinten, sinun ei pitäisi rentoutua, koska sinun täytyy tuoda kaikki tuloja. Tässä artikkelissa kerromme, mitä asunnon uusi omistaja on edelleen onnistunut ja allekirjoittanut myyntitapahtuman.

Ratkaise ongelmasi juuri nyt, saat ilmaisen oikeudellisen neuvontaa: +7 (499) 504-88-91 Moskova +7 (812) 317-50-97 Pietari

Mitä on otettava sen jälkeen, kun olet ostanut kiinteistöjä toissijaisilla markkinoilla?

Tarvittavat toimet kiinteistöjen ostamisen jälkeen toissijaisilla markkinoilla on erityinen toteutusjärjestys.

Mistä mennä laillistaa omaisuuden hallussapito?

Ensin sinun on annettava ostettu omistusosuus. . Tehdä tämä, ota yhteyttä UFR: n paikalliselle osastolle, joka sisältää tietojen keräämisen ja tallentamisen kaikkien tiettyjen alueiden ominaisuuksien oikeuksista.

  • Jokaisen osanottajan passit myyntitapahtumassa.
  • Sopimus myynti.
  • Oikeuksien rekisteröintiä koskevan valtion maksamisen vastaanottaminen.
  • Valtakirja (jos toimitsijamies on mukana).
  • Tekninen passi asuntoon.
  • Valmistunut lausunto kiinteistöoikeuksien rekisteröinnistä.

Joskus kirjaaja voi vaatia lisäasiakirjoja vahvistaaksesi joitakin tietoja. On parasta selvittää jopa valmistelun ongelmien välttämiseksi. Seuraavia asiakirjoja voidaan tarvita:

  • Jos asunto oli yleinen omaisuus, on välttämätöntä suostua myyjän puolisalta / puolisalta.
  • Vähäisen tai työkyvyttömän kansalaisen osallistumisen yhteydessä vaaditaan huoltajien ja huoltajien elinten lupa.
  • Jos asunto on pantti tai rasittanut vuokraa, joten on tarpeen suostua asuntolainasta tai vuokran vastaanottajasta.

Yleensä omistusosuus on valmis yksi kalenterikuukausi. Ja sen jälkeen ostettu asunto tulee uuden omistajan omaisuuteen.

Milloin ja miten voin rekisteröityä?

Rekisteröinti on myös tärkeä askel asunnon ostamisen jälkeen. Ellei tietenkin ostettu jäädä siihen uuden omistajan, ei, sanotaan, että muut vuokralaiset poistetaan.

Mihin aikaan sinun täytyy rekisteröityä uuteen asuntoon? Viikon sisällä tarvitaan rekisteröinnin vastaanottamisen vastaanottamistodistuksen vastaanottamisesta . Muussa tapauksessa vastakätinen ostaja voi sakottaa jopa kaksi ja puoli tuhatta ruplaa.

Hanki oleskelulupa:

  1. Passport taulukossa;
  2. MFC: ssä;
  3. On mahdollisuus hakea valtion portaalin kautta. Online-palvelut.
  1. Aluksi on syytä huomata edellisestä asuinpaikasta. Yleensä ei ole tarpeen, jos rekisteröinti on samassa kaupungissa - henkilö vastuu välittömästi, kun uusi rekisteröinti. Samanaikaisesti koko menettely voi viivästyä, ja jotkut passit voivat olla laittomasti vaativia itsenäisesti. Siksi on suositeltavaa myöntää etukäteen tällaisten ongelmien välttämiseksi.
  2. Mitä tehdä seuraavaksi? Sinun on toimitettava valmis ja allekirjoitettu lausunto lomakkeessa 6. Alle 14-vuotiaille lapsille vanhemmat tai lailliset huoltajat tekevät siitä.
  3. Yhdessä hakemuksen kanssa, jonka haluat lähettää asiakirjoja:
    • Passi.
    • Lasten virkistämisen aikana - niiden syntymätodistus.
    • Asiakirja omistukseen asunnon omistukseen.
    • Säätiön sopimus.
    • Lisenssisarkea, kun kyseessä on itsestään vastuuvapaus edellisestä rekisteröintisivulta.
  4. Tämän jälkeen nimitetään passin saamisen päivä, jolla on uusi rekisteröinti.

Viite! Ennentyneellä purkauksilla ne voivat määrätä uudessa asunnossa jopa päivässä. Ja kun olet saanut passin, se on jo ostettu ostettu huoneisto.

Kuinka palauttaa henkilökohtaiset tilit RCC: ssä?

Toinen tarve on vetoomus selvitystoimistokeskukseen. Sieltä sinun on palautettava henkilökohtaisia ​​tilejä uuden asuntojen omistajan nimissä. Tämä edellyttää myös asunnon ja passin omistustodistusta. RCC: ssä on tarpeen hakea henkilökohtaisen tilin uudelleensijoittamista uuden omistajan tiedoista. .

Rekisteröinnin jälkeen on toivottavaa ottaa ote henkilökohtaisesta tilistä. Ja tulevaisuudessa, jos tapahtuu virheellisiä maksujen suorittamista, omistaja voi helposti todistaa maksujen puutteen.

Utility-palveluiden uudelleen rekisteröinti

RCC: n henkilökohtaisen tilin rekisteröinnin jälkeen on suositeltavaa välittömästi käsitellä yhteisöllistä palvelua.

  1. Ensin sinun on viitattava rahastoyhtiöön tai HOA, jossa sinun on tehtävä palvelusopimus.
  2. Nyt sinun on otettava yhteyttä jokaiseen yritykseen julkisen hyödyllisyyden toimittamiseen. Aluksi on syytä ottaa yhteyttä energiajärjestöön ja ilmoittaa uudelleen virtalähde sopimuksesta uudesta asunnon omistajalle. Jos huoneisto tulee huoneistoon liesi tai sarake, niin sama olisi tehtävä Gorgazin kaupungissa.
  3. Seuraavaksi sinun pitäisi ottaa yhteyttä Vodokanaliin ja uudelleenorganisoida ne uudelleen. Lisäksi on syytä selvittää viimeisen tarkastuksen päivämäärän, ja jos jälkimmäinen on kulunut yli 3 vuotta, on suositeltavaa sallia määrittelemätön testi. Tämä on varaa unohtaa tästä lähivuosina.
  4. Jos asunnossa on kiinteä puhelin, sekä halu jättää sen, sinun on otettava yhteyttä RosteComin erottamiseen asuinpaikassa. Siellä voit myös liittää puhelinlinjan tällaisen puuttuessa. Sama pätee televisioon / Internetiin, mutta sinun on käsiteltävä vastaavaa palveluntarjoajaa.

Valitus FNS: lle julistamaan ostettu asunto

Veroilmoitus antaa pääsyn kiinteistövähennyksen vastaanottamiseen huoneistoon - 13% sen kustannuksista. Tätä rahaa voidaan käyttää monille kiinteistöihin liittyviin tärkeisiin tavoitteisiin, eikä niitä pidä laiminlyödä lainkaan.

Jos haluat esittää ilmoituksen yhdessä muiden asiakirjojen kanssa, tarvitaan itse veroviranomaiselle. Milloin voin tehdä? Rajoitukset 3-NDFL: n toimittamiseen tässä pistemäärällä voit syöttää millä tahansa kätevällä päivällä ja vikalla.

Toimintojen järjestys asuntojen ostamisen jälkeen uudessa rakennuksessa

Kun ostat asunnon uudessa rakennuksessa, henkilö on lähinnä sijoittaja - hän allekirjoitti osakkeenomistajan sopimuksen. Samaan aikaan pakollisten toimien luettelo hankinnan jälkeen on jonkin verran erilainen kuin kun ostat kiinteistöjä toissijaisilla markkinoilla.

Allekirjoittamalla hyväksymistoimen ja kehittäjän

Ensinnäkin mielessä allekirjoittaa hyväksymistoimen ja lähetyksen. Loppujen lopuksi vain sen jälkeen sijoittaja voi saada avaimet uuteen huoneistoonsa. Toimiin on välttämätöntä hoitaa kaiken vakavuuden, koska sen allekirjoittamisen jälkeen kaikki kehittäjä on kohtuutonta.

Paras ennen kuin allekirjoittaminen teko seuraavasti:

  1. Tarkastele perusteellisesti huoneistoa vikoja varten: kiinnitä huomiota seinien, kattojen, sukupuolen jne. Tarkastus suoritetaan edullisesti päivänpäivänä.
  2. Tarkista kaikki oven lukot ja kahvat, testaa ne toiminnot.
  3. Varmista kaikkien viestinnän lujuuden ja luotettavuuden: johdotus, ilmanvaihto jne.

Vain jos ei ole epäilystäkään ja epäilystä tarkastellessaan, voit allekirjoittaa teko ja muut asiakirjat. Itse Laki allekirjoitetaan kolmessa kopiossa:

  1. Yksi joista on edelleen asunnon ostaja;
  2. Toinen on kehittäjä;
  3. Kolmas menee reg. Kammio.

Kuinka antaa omistusoikeus?

Tämän jälkeen sinun on annettava omistus. Jotta Egr-otto voitaisiin ottaa yhteyttä Rosreestrain tai MFC: n alueelliseen osastoon. Myös Rosreestrissa voit lähettää sähköpostia virallisella verkkosivustolla .

Jokainen näistä menetelmistä sinun on kerättävä ja lähetettävä seuraavat asiakirjat:

  1. Uuden asunnon omistajan passi.
  2. Pyydä lomake (jonka työntekijä myöntää osastolla).
  3. Valtakirja (tarvittaessa).

Video noin asunnon omistusosuus uudessa rakennuksessa:

Verovähennys

Verovahjaus on jonkin verran osan paluu (mitkä ovat asunnon verotuksen vivahteet?). Näin ollen se voi vain vastaanottaa NFFL maksajia.

Samalla vastaanottaa rahaa, asunto olisi pitänyt tehdä suoraan tämän veronmaksajalle.

Myös vähennys ostettaessa asuntoa ei voida saada, jos myyntitapahtuma toteutettiin toisistaan ​​riippuvaisten henkilöiden, esimerkiksi puolison tai vanhempien / huoltajien kanssa.

  1. Jos asunto ostettiin ennen verojakson päättymistä , Saadaksesi vähennyksen, sinun on täytettävä 3-NDFL: n muoto. Työstä sinun on myös otettava tulotodistus - 2-NDFL. Asiakirja, jossa vahvistetaan oikeus omaisuuteen ja osto- ja myynti- ja osakeomistukseen tarvitaan. Kaikki tämä on toimitettava verotarkastuksille toisen asiakirjan paketin kanssa, joka koostuu maksuista, pankkitilit ja muut vaaditut verot.
  2. Jos asunto on ostettu verojakson jälkeen , Alkaa, on tarpeen selventää mahdollisuutta saada vähennyksiä. Tehdä tämä, kirjoita hakemus verotukseen, joka koskee ilmoituksen vähennystä. Se on jätettävä asiakirjoihin, jotka vahvistavat oikeuden vastaanottaa vähennystä ja odottaa vastausta. Yleensä vastausilmoitus vähennysoikeudelle tulee yhden kuukauden kuluessa.

Videoohjeet verovähennysten saamisesta:

Johtopäätös

Asunnon ostaminen, kuten minkä tahansa pitkän aikavälin investointi edellyttää vastuullista suhdetta.

Jopa sen jälkeen, kun sait kauan odotetut avaimet äskettäin hankitusta asunnosta, NovoSel on työskennelleet - antaa oikeuden omaisuuteen, rekisteröidy asuntoon ja järjestää henkilökohtainen tili yhteisöllisellä palvelulla, ja sen pitäisi myös julistaa sinun ostosi. Ja vain sen jälkeen voit turvallisesti elää ostetussa huoneistossa.

Lähde: https://mylowyer.club/EDvizhimost/kvarta/kuplya-prodazha/pokupeli/chto-mobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html

Tiedät, miksi tarvitset kiinteistönvälittäjää, kun ostat asunnon, ja onko se välttämätöntä? Mitä hän voi auttaa ja mitä luottaa siihen? Olemme keränneet sinulle useita argumentteja "ja" vastaan ​​"Realtorin houkutteleminen ja valmistellut yksityiskohtaiset ohjeet, miten ostaa asunnon itse.

1) Onko se kannattaa vuokrata realtor2) Vaihe 1. Etsimme asunnon: Miten nopeasti poimia asunto3) Vaihe 2. Tutkimme ilmoituksen: mitä maksaa huomiota4) Vaihe 3. Soita myyjä5) Vaihe 4. Tarkastusasunnot6 ) Vaihe 5. Mitä kysymyksiä Myyjä7) Vaihe 5 6. Riippumaton riskin tarkistus8) Vaihe 7. Ennakko tai talletus9) Vaihe 8. Myyntisopimuksen allekirjoittaminen ja rahansiirto

Onko se kannattaa palkata kiinteistönvälittäjä

Argumentit "

  • Sinun ei tarvitse etsiä majoitusta itse. Realtor valitsee sopivan vaihtoehdon tarpeidesi mukaan ja säästää aikaa. Tärkein asia on erittäin tarkasti muotoilla asetuksia.
  • Sinun ei tarvitse itsenäisesti kaivaa asuntojen ostamisen oikeudellisiin yksityiskohtiin. Kaikkien asuntojen oston ja tarkistuksen suunnittelusta olisi kiinnitettävä kiinteistöön.
  • Realtor arvostaa huoneistoa, jossa on ammattimainen ilme, kertoo sen eduista ja haitoista. Tämän perusteella hän voi kohtuudella edustaa myyjän kanssa hinnan vähentämiseksi.

Argumentit "

  • REALTORin kanssa sopimus ei takaa osto- ja myyntitapahtuman puhtautta 100 prosentilla. Kaikki kohteet, joihin sinun on tarkistettava itsesi.
  • Menetät rahaa. Kaupan monimutkaisuudesta riippuen REALTOR-valiokunta vaihtelee 1 prosentista 6 prosenttiin määrästä. Tämä on, kun ostat huoneistoa 6 500 000 ruplaa, annat välittäjän 65 000 - 390 000 ruplaa. Hyväksy, he olisivat hyödyllisiä sinulle.
  • Realtori voi tarjota sinulle vain ne vaihtoehdot, joissa komissiolle tarjotaan komissiota. Nämä ovat niin sanottuja "kumppanuustapahtumia", kun ostaja kiinteistökehittäjä tai myyjä maksaa 0,5 prosentista 4 prosenttiin esillä olevan ostajalle.

merkintä Oikeus päättää, mikä vaihtoehto valita. Voit valita ja ostaa asunnon itsesi, säästää rahaa. Tärkein asia on tarkkaavainen. Kun olet lukenut ohjeita, asuntojen ostaminen ilman kiinteistönvälittäjää ei näytä niin vaikealta.

Vaihe 1. Etsimme asunnon: Kuinka nopeasti poimia asunto

Nyt kiinteistöjen etsiminen on lähes kokonaan siirtynyt Internetiin. Kerro suosituimmista sivustoista.

«Avito »- Sivusto ei ole erikoistunut, mutta se on täällä, että realities ja omistajat asettavat mainoksia ensin. Valittu kohde näkyy kartalla. Pieni määrä tietoa huoneistosta tarjotaan. Suhteellisen pieni määrä parametreja mainosten suodattamiseksi on käytettävissä. Suosittu koko Venäjä on yhtä lailla. Suosittelemme alkaen tästä sivustosta ja siirrymme sitten loput.

«Syanogeeni »- erikoistunut resurssi, jolla on kätevä käyttöliittymä ja suuri määrä suodattimia sopivan asunnon valitsemiseksi. Luettelossa näet paitsi klassisia "taloja" ja "huoneistoja", vaan myös "kaupunkitaloja", "talojen osia", "huoneet", "osakkeet" jne. Työskentele koko Venäjällä. Sivuston arvioidaan olevan kiinteistöalan toimintaa. Voit asettaa viraston tai kiinteistön tai valituksen siihen.

«Domofund »- Resurssi analyysilla kiinteistöjen hintaan, sivuston asiantuntijat raportit, kiinnityslaskuri ja laaja kiinteistöpohja (Moskovassa 35 000 myyntiilmoitusta). Avaa kartta, valitse alue ja katso kaikki lähistöllä olevat esineet. Suuri määrä suodattimia mahdollistaa asetusten tarkasti. Voit sulkea julistukset liikkeestä napsauttamalla yläreunaa oikeassa yläkulmassa. Sivusto on paljon suosittu Moskovassa ja Pietarissa kuin muilla alueilla.

«Yandex.nedvizhenia »- Sivusto myydä ja ostaa kaikki kiinteistöt autotalli huvilaan. Palvelu tallentaa hakuhistorian automaattisesti. Muilla sivustoilla on tarpeen tehdä se manuaalisesti. Asuntojen pohja vaihtelee huomattavasti alueesta riippuen. Moskovassa ja Pietarissa, Yandex. Laite käyttää paljon useammin. Muilla alueilla palvelu vähitellen suosiota. Voit kirjautua sisään sähköpostitse Yandex-järjestelmässä.

«Kiinteistö@mail.ru. » - Sivusto lisäksi kiinteistöjen lisäksi tarjoaa artikkeleita asuntojen asuntolainoista, ostosta ja myynnistä, asumis- ja yhteisöpalveluista ja -ideoista. Ilmoitus ilmaisee suuren määrän tietoja kohteesta, mikä helpottaa suuresti hakua: Hissi talossa, rakentamisen, roskakokoon jne. Suodattimien määrä on verrattavissa Avitoon, mutta se on huonompi kuin syaanikohdat ja domfund. Voit kirjautua sisään "kiinteistö@mail.ru" sähköpostiosoitteeseesi Mail.ru.

Vaihe 2. AD: n oppiminen: Mitä kiinnittää huomiota

Asunnon vaatimusten lisäksi neliön, lattian, viimeistelyn jne. Vaatimusten lisäksi on olemassa joitakin ei-ilmeisiä hetkiä kiinnittämään huomiota.

Huoneiston ulkonäkö kuva
Se on hyvä Tämä on huono
  • Monet kuvat.
  • On kuva sisäänkäynnistä ja kodista ulkopuolella.
  • Jokainen huone on poistettu useista kulmista.
  • Kuva ei ole liian vanha. Lähtö voidaan tehdä päivämäärän tai näkymän mukaan ikkunasta.
  • Valokuvat hämärtynyt, voimakas väri korjaus (liian kirkkaat värit tai musta ja valkoinen kuva) - Yrität piilottaa jotain sinusta.
  • Kiinteistöalan vesimerkki valokuvassa sulkee tarkistuksen.
  • Kuvat ovat vain vähän tai ei lainkaan.
  • Persektiivit eivät salli saada tarpeeksi tietoa asunnon tilasta.
Piirin hyvinvointi ja infrastruktuuri
Se on hyvä Tämä on huono
  • Lähellä on kouluja ja lastentarhoja. Kävelymatkan päässä, elintarvikkeista, taloudellisista ja muista myymälöistä. Voit määrittää kortit Googlessa tai Yandexissa.
  • Street ei näy rikosryhmissä - voit syöttää kadun nimen Yandex.Notesin ja lukea nykyisistä tapahtumista.
  • Talon palveleva rahastoyhtiö on epäedullisessa asemassa olevissa luettelossa. Moskovassa luokitus julkaistaan ​​Minzhkchin verkkosivuilla.
  • Lähistöllä ei ole sosiaalisesti tärkeitä palveluja: kouluja, kauppoja, mfcs, ostoskeskuksia, lastentarhoja, sairaaloita jne.
Kustannus
Se on hyvä Tämä on huono
  • Hinta vastaa keskimääräisiä markkina-vertoja muihin vastaaviin huoneistoihin. Analytics tarjoaa esimerkiksi "Domofund".
  • Hinta perustuu voimakkaasti - osoitus mahdollisista petoksista.
  • Pitkä hinnanmuutos (Syanin käytettävissä), jossa on suuri kustannus - asunto ei ole kysyntää. Tapausten lisäksi, kun aloitushinta oli suuresti yliarvioitu.
Täydellisyys ja kuvaus Tarkkuus
Se on hyvä Tämä on huono
  • Asunnon ammattilaiset ja haitat kuvataan. Joten myyjällä ei ole mitään piilotettavaa.
  • Implisiittiset hetket kuvataan: uusi johdotus, putket, putkistot, suoritettu äänieristys jne.
  • Se on kirjoitettu, onko huonekalut. Tiedät etukäteen, mitä sinun tarvitsee ostaa.
  • Oikeudelliset tekijät on ilmoitettu: omistajien lukumäärä, rasitusten läsnäolo jne.
  • Ei ole kuvauksia - sinulla ei ole tietoa huoneistosta.
  • Suuri taiteellinen kuvaus ilman erityisiä tietoja asunnosta.
  • Soita ja selvitä yksityiskohdat keskustelussa ilman asunnon kuvausta. Kotelolla on todennäköisesti taakkoja tai muita vakavia puutteita.

Vaihe 3. Soita myyjälle

Ennen kokouksen määrittämistä kutsu myyjälle ja pyydä useita selvennyskysymyksiä. Tämä auttaa sinua kieltämään näkemyksen epäilyttävistä vaihtoehdoista ja säästät aikaa.

  1. Onko se myytävänä asunto? Usein myyjät tai välittäjät unohtavat poistaa mainoksen Internetissä. Joten sinun täytyy soittaa osoitteeseen ja selventää välittömästi, onko tämä ominaisuus myyty.
  2. Kuka myy huoneistoa? Määritä, kuka sinulla on: Realikier tai omistaja.
  3. Mikä on todelliset asunnon kustannukset? Myyjät voivat alentaa hintaa mainoksessa ja tarkastuksen yhteydessä tämä seikka ponnahtaa. Menetät aikaa, jota voitaisiin käyttää oppimiseen vaihtoehto ilman piilotettua merkintää.
  4. Onko neuvotteluja? Parempaa henkilökohtaisessa kokouksessa. Mutta jos mainos todettiin, että myyjä ei ole mielessä vähentää hintaa, on parempi saada vahvistus.
  5. Mikä tila huoneisto on? Opi putkimien tilasta, kun oli viimeinen korjaus, että lattiakansi asetettiin, onko johdotus korvattu jne. Jos myyjä rajoittuu tavallisiin lauseisiin, ole varovainen, jotain tärkeää voi piilottaa sinulta.
  6. Onko olemassa oikeudellisia rajoituksia? Olipa lapset rekisteröityjä, jos on toteuttavia uudistuksia, kuinka monta asunnon omistajaa, kuten se sai kiinteistössä jne. Tämä auttaa heti ymmärtämään, kuinka vaikeaa osto- ja myyntitapahtuma on.
  7. Mikä on asunnon tarkka osoite? Jos myyjä vastaa: "Tapaan sinut sisäänkäynnillä", selvitä, miksi hän ei halua kertoa osoitteeseen. Ehkä yrität piilottaa asunnon vakavat puutteet.
  8. Onko sinulla suoraa tai vaihtoehtoista myyntiä? Suora myynti - ostat vain asunnon. Myyjällä on jo asuinpaikka, jossa hän liikkuu. Vaihtoehtoinen myynti - ostat asunnon ja odota, kunnes myyjä löytää asunnon. Samaan aikaan et voi päästä asuntoon. Jos haluat välittömästi elää uudessa kiinteistössä, tämä kysymys on keskusteltava.

Vaihe 4. Asunnon tarkastus

Valitse muutamia sopivia mainoksia ja hyväksy kokous myyjän kanssa. Kun pääset huoneistoon, tarkasta varovasti se. Kerromme, mitä kiinnittää huomiota.

  • Kytke vesi päälle kaikkiin nosturit tarkistaaksesi putkiston laadun. Jos talossa on kaasupylväs, tarkista sen suorituskyky, säätämällä paine ja veden lämpötila.
  • Arvioi kuinka huoneisto on lämmin tai kylmä. Talvella voit kouluttaa paristot selvittämään, kuinka kuuma he ovat. Kiinnitä huomiota asunnon sijaintiin - talvella on kylmempi.
  • Tarkista, onko laskurit kuumalla ja kylmällä vedellä. Etuna on kaasusmittarin läsnäolo.
  • Kytke päälle ja sammuta valo kaikissa huoneissa, jotta voit tarkistaa johdot.
  • Arvioi huoneiden valon määrä. Usein naapurimaiden korkeatasoiset rakennukset ja puut tekevät asunnon tummemmaksi. Jos huoneen valopäivänä on vähän, sähkön kustannukset kasvavat pysyvien kattokruunujen ja sconcesin vuoksi.
  • Tutustu naapureihin tai conciergeiin, kysy heiltä itse asunnosta, vuokralaisista, tunnelmasta talossa ja alueella.
  • Tarkista ilmanvaihtohimo, tuo polttavaa ottelua siihen. Liekki tulisi vapistaa tai haavata lainkaan.
  • Jos mahdollista, tarkista seinät ja katto drowilien ja muotin läsnäololle.
  • Kävele huoneistossa ja kuuntele, älä noita lattiat.
  • Tarkista ikkunan ikkunat.

Jos löydät puutteita, älä epäröi kysyä myyjältä niistä. Selvitä, korjata ne ennen asunnon ostamista. Jos ei, rohkeasti bargain, koputtaa hinta. Kaikki hyvin? On aika siirtyä seuraavaan vaiheeseen.

Vaihe 5. Mitä kysymyksiä kysyä myyjältä

Tärkeä kohta tulee - haastattelu myyjän kanssa. Tutkimuksen suorittaminen, näytät säästösi oikeudellisissa ja kotimaisissa kysymyksissä. Tämä auttaa pelottamaan petoksia. Mitä sinun tarvitsee tietää?

Kysymys Mitä haluamme tietää
Kuka on omistaja (ja) asuntoja? On toivottavaa, että olet yhteydessä suoraan omistajan kanssa eikä sukulaisten, avustajien ja muiden persoonallisuuksien kanssa. Jos huoneisto näyttää kiinteistönvälittäjä, pyydä osoittamaan sopimusta edustamaan omistajaa asunnon myynnissä. On tärkeää selvittää, kuka ottaa etukäteen ja allekirjoittaa myynti sopimuksen. Jos ei asunnon omistaja, pyydä sitten tarjoamaan yleistä valtakirjaa välittäjän nimessä.
Mitä pohja oli huoneisto? Ovatko omistusoikeus rekisteröity? On välttämätöntä, että oikeus rekisteröidä Rosreesre. Tarkista oikean rekisteröinnin syyt. Tehdä tämä, pyydä otsikkoasiakirjaa: kotimainen, pääsy perintöön, myyntisopimukseen jne.
Kuinka monta ihmistä on rekisteröity asunnossa? Ihanteellinen tilanne - Rekisteröityjä henkilöitä ei ole asuinpaikassa. Mutta se tapahtuu vain kiinteällä valmisteella. Selvitä huoneistossa rekisteröityjen ihmisten lukumäärä ja ikä. Määritä, että ne kaikki poistetaan rekisteröintitilistä nykyisestä huoneistosta ja ne on rekisteröity toiseen.
Onko myyjä avioliitossa? Jos on, onko puoliso samaa mieltä (a) asunnon myynnistä? Anteeksi saada kirjallinen vahvistus suostumuksesta. Ehkä myyjä oli naimisissa, mutta nyt eronnut, ja asunto ostettiin avioliitossa. Tällöin on myös tarpeen suostua, mutta nyt entisen puolison.
Onko nuorten lasten asunnon omistajat tai käyttäjät? Käsittely lasten kanssa voi merkittävästi vaikeuttaa ostoksia. On varmistettava, että asunnon omistaja saa luvan myytävänä huoltajien viranomaisilta asuinpaikassa.
Kuinka kauan huoneisto sijaitsee kiinteistössä? Mitä enemmän asunnon omistajuus, alempi ostajalle potentiaalinen riski. Jos yli kolme vuotta on kulunut oston jälkeen, aiemmat omistajat, perilliset, kolmannet osapuolet ja muut hakijat eivät voi esittää sinua valituksia. Tämä johtuu vanhentumisajan päättymisestä.
Onko asuntoon liittyviä oikeuksia koskevia rajoituksia / rasituksia? Varmista, ettei ole mahdollista rajoituksia:
  • Huoneisto sijaitsee luotto (asuntolaina);
  • Hänen oikeuksista on oikeudellisia kiistoja;
  • On suuria velkoja hyödyllisyyslaskuista;
  • Asunto, joka on ostettu vuokra-sopimuksessa ja äskettäinen johtaja on edelleen elossa.

Vaihe 6. Riippumaton riskintarkastus

Tarkista kolmannen osapuolen hakijat. Kaupan rekisteröinnin jälkeen odottamattomat hakijat asuntoon voivat ilmetä: Välttämättömät perilliset, entiset tai nykyiset puolisot, jotka eivät ole alaikäisiä jne., Tällaisen tilanteen välttämiseksi kysyä useita asiakirjoja myyjältä.

  • Laajennettu ote talon kirjasta kaikista huoneista, jotka on koskaan rekisteröity huoneistossa - Tarkista, että nuorten lapset. Sinun on varmistettava, että näillä lapsilla on asuinpaikka. Tämä asiakirja varmistaa myös, että huoneistossa ei ole rekisteröitymistä myyntitapahtuman tekemisen yhteydessä.
  • Lupa myytävänä huoneistoja paikallisilta huoltajilta - Me tarvitsemme, jos lapsella on osuus huoneistossa tai hän on sen omistaja.
  • Lupa myyjän puoliso tai noteerattu ilmastointi - Nämä asiakirjat tarvitaan, jos myyjä oli naimisissa asunnon hankkimisen yhteydessä (yhteistyössä avioliitossa olevaa omaisuutta).
  • Poista Egristä - Voit vahvistaa myyjän oikeuden kiinteistöille ja selventää omistajien määrää.
  • Laajennettu poisto Egristä - Sen avulla voit oppia omistusoikeuksien siirtymisestä. Sen avulla ymmärrät, miten asunto ostettiin ja siirrettiin. Sitä voidaan pyytää myyjältä tai saada itsesi, tietäen asunnon osoite ja maantieteellinen numero.
  • Auttaa puuttuessa hyödyllisyyslaskujen velkojen puuttumisesta - Kun olet ostanut asunnon, kaikki velat siirtyvät sinulle, joten sinun on varmistettava, että ne eivät ole.

Tarkista asiakirja Myyjä. Varmista, että olet tekemisissä kiinteistön omistaja ja selvitä kaikkien asiakirjojen myynnin kohteena olevien asiakirjojen saatavuudesta. Loppujen lopuksi on myyjä, jonka on otettava tarvittavien arvopapereiden kokoelma. Samaan aikaan tarvitset vain passin ja maksetaan asunnon ostamisesta (maksettu sivustolla "State Service" tai PJSC "Sberbank"). Joten, mitä myyjä (kiinteistöjen omistaja)?

  • Omistuksen saamisen asiakirjojen perustaminen: darisal, myynti- ja myyntisopimus, perintölaki jne.
  • Passi.
  • Huolintalaitosten päätöslauselma alaikäisille osallistuville liiketoimille.
  • Poista Egristä.
  • Puolison (t) suostumus myytäväksi, jos myyjä on naimisissa.

Tarkista myyjän saatavuus. Pyydä sertifikaatteja psykologisista ja narcologista luovuttamisista, joita myyjä ei ole rekisteröity näihin toimielimiin. Apua yli vuosi sitten pidetään pätemättömänä. Edullinen vaihtoehto - myyjä saa tehokkuuden vahvistuksen välittömästi ennen myynnin rekisteröintiä.

Vaihe 7. Ennakko tai talletus

Osoittaaksesi aikomuksesi vakavuuden ostaa huoneisto, sinun täytyy jättää jonkin verran rahaa (enintään 30 000-50 000 ruplaa) ennakkomaksuna. Jos myyjälle syntyy kiistanalaista tilannetta, sopimus auttaa palauttamaan rahat tuomioistuimessa. Tätä varten on kaksi muotoa: ennakko ja talletus.

kehottaa

Ennakkomaksu - Rahan määrä, jonka ostaja raportoi myyjälle vahvistuksensa aikomuksistaan. Palaa ostajalle kokonaisuudessaan, jos ostaja kieltäytyi ostamasta.

Tallettaa - Määrä, joka palaa ostajalle kaksinkertaistuu, jos ostos ja myynti ei tapahdu myyjän vika. Talletus pysyy myyjällä, jos ostaja kieltäytyi ostamasta asuntoa.

Varmista, että oikeusturva auttaa sopimusta, jossa voit rekisteröidä erilaisia ​​lisäehtoja (Venäjän federaation siviililain siviililakien 381.1 artikla). Se sijaitsee vapaassa muodossa ja siinä on oltava seuraavat tiedot:

  • Asunnon osoite,
  • Sen kokonaiskustannukset
  • yhteenveto
  • ennen rahan palauttamista tai myyntiä,
  • Palautusehdot ja ei-tuotto
  • Rangaistukset (yhdenmukainen erikseen),
  • Täydellinen nimi, myyjän ja ostajan allekirjoitukset.

Sivustollamme voit tutustua etukäteen sopimukseen. Usein tavallista lomaketta on kuitenkin täydennettävä. Esimerkiksi mahdolliset sakot sopimuksen vastaisesti. Ottaa huomioon kaikki vivahteet sopimuksen laatimisessa etukäteen tai miespuolisesti, voit kääntyä asianajajalle. Ennakko siirretään käteisellä ostajalta myyjälle. Jos haluat, voit kysyä myyjältä vastaanottaneen varoja. Tämä ei kuitenkaan ole välttämätöntä, allekirjoitetun sopimuksen läsnäolo ei edellytä lisätodisteita.

Vaihe 8. Sisäänkirjautumisen allekirjoittaminen ja rahan siirto

Tarkista myyntisopimus

Varmista, että myyjä tai Realtor-tarjoukset. Voit tarkistaa asiakirjan, jonka malli on lähetetty Rosrestra-verkkosivustolla. Varmista, että asiakirjassa ei ole lisäedellytyksiä, jotka asettavat kannattamattomia velvoitteita sinulle: lisämaksut, lykätään siirretään uudelleensijoittaminen jne. Jos et ole varma, että voit tarkistaa sopimuksen itse, ota yhteyttä asianajajaan.

Rahan siirto

Pankkikonsolun kautta. Äskettäin on ollut suosittu pankkikertövuokraus, josta myyjä maksaa myöhemmin maksun asunnosta. Joten saat takuita siitä, että myyjä ei katoa rahasi kanssa. Tätä tarkoitusta varten on pankin, myyjän ja ostajan välinen kolmikantainen sopimus. Lopuksi se riittää tulemaan mukana myyjän kanssa pankkihaarahan ja esitellä passeja. Sopimus osoittaa luettelon asiakirjoista, joiden avulla myyjä voi noutaa rahaa pankkikestä. Pääsääntöisesti tämä on:

  • Asunnon ostosopimus, aiempi valtion rekisteröinti;
  • Osta Egristä, jossa ostaja on määrittänyt omaisuuden omistaja.

Soluvuokraussopimus osoittaa ajanjakson, jossa myyjän on annettava asiakirjoja ja poimia rahaa. Jos tietyn ajan kuluttua, esimerkiksi 1 kuukausi, tämä ei tapahdu, voit noutaa rahaa takaisin. Perinteisesti vuokraa pankkikonsolu vie ostajalle, eli sinä. Kustannukset ovat 2000 ruplaa. Sopimuksen tekemisen jälkeen myyjä saa avaimen pankkikestä ja asettaa rahaa siihen.

Kirje. Tämä on ei-kassavarainen maksu, joka on pankin ehdollinen velvollisuus. Hän ottaa velvollisuudesta maksaa maksun myyjän puolesta heti, kun sopimuksen nojalla tarvittavat asiakirjat. Laskentaprosessi on seuraava:

  1. Myyjä ja ostaja tekevät sopimuksen, jonka mukaan niiden välinen laskenta toteutetaan luottokirjeen avulla.
  2. Ostaja kääntyy pankkiin, jossa hänellä on tili tilille luottokirjeen suunnittelusta.
  3. Pankki avaa luottokirjeen ja siirtää alkuperäisen myyjälle.
  4. Myyjä asettaa Rosreestin rekisteröidyn pankin myyntisopimukseen ja muihin sopimukseen määrättyihin asiakirjoihin ja luottokirjeen.
  5. Jos pankki ei ole epäilystäkään tapahtuman puhtaudesta, rahat menee myyjän tilille.

Luottokirja avautuu milloin tahansa ja voi jatkaa tulevaisuudessa. Jos luottokirjeen tila kulkee, mutta myyjä ei toimittanut asiakirjoja, rahat siirtyvät automaattisesti ostajan tilille. Huomioithan, että pankki ei tarkista toimitettujen asiakirjojen aitoutta, joka tarvitaan rahan kääntämiseen myyjälle.

Allekirjoittaminen Voit tehdä sopimuksen kiinteistönvälityksen avulla, joka palkkasi myyjän tai monitoimisen keskuksen (MFC). Realtori itse noudattaa kaikkien tarvittavien asiakirjojen läsnäoloa ja sanoo, mitä toimia on toteutettava. Toisen vaihtoehdon hyödyntäminen tarvitset kaikki edellä mainituissa lohkoissa luetellut asiakirjat ja suoritettu myyntisopimus 3 kopiossa. Näytte voidaan ladata Rosrestra-verkkosivustolla. MFC: ssä annetaan näytteitä sovelluksista ja siirtää asiakirjoja Rosreestrin rekisteröimiseksi. Valtion rekisteröinti keskimäärin kestää noin 8-10 päivää.

Sopimus voidaan tehdä yhdellä kahdesta käytettävissä olevasta lomakkeesta. Tärkein asia on se, että se on kirjoitettu, ei suullinen (Art. 550 ja Art. 434 Venäjän federaation siviililakien).

  • Yksinkertainen kirjallinen lomake (PPF) - yhtenäinen sopimus, jonka teet harkintanne mukaan. Näytte sisältää kaikki siviililain edellyttämät tärkeimmät olosuhteet. Ottaa huomioon kaikki tärkeät vivahteet sopimuksen laatimisessa, voit ottaa yhteyttä asianajajaan. Hän arvostaa ammattimaisesti nykyistä vaihtoehtoa tai laatia uusi sopimusluonnos.
  • Notaari - Tämä on sopimus pakolliseksi. Tällöin notaari toimii tapahtuman oikeudellisen puhtauden takaajana. Jos myyjän ja ostajan väliset riidat, haastavat tuomioistuimessa, tällaisen sopimuksen laillisuus on paljon monimutkaisempi. Lisäksi joissakin tapauksissa notaarialainen muoto on pakollinen: riippuvuuden elinaikaisen sopimuksen tekeminen (vuokra), objektin omistusosuus sekä tapauksissa, joissa yksi alaikäisen lapsen tai työkyvyttömän kansalaisen omistajista.

Tyypillisesti tärkeimmät ongelmat löytyvät asiakirjojen tarkistamisesta ja myyntitapahtuman rekisteröinnistä. Niistä on piilotettuja oikeudellisia vaikeuksia, myyjän petoksia, hakijat asuntoon jne. Yhteistyö Realtorin kanssa ei aina täysin suojaa riskeiltä. Jos epäilet tapahtuman puhtautta ja halua olla menettämättä asuntoa tulevaisuudessa, ota yhteyttä asianajajaan.

Kolmen vuoden ajan työskennellyt kiinteistöissä, ja jokainen viides asiakkaani kertoi, kuinka melkein pääsi huijareiksi.

Maria Yakovlev

Kolme vuotta työskenteli kiinteistöissä

Asiakkaita, jotka olivat pettäneet, ja harvinaisen seurausten. Tämän ansiosta tiedän, että useimmat petolliset järjestelmät voidaan estää, jos tarkistat asiakirjat.

Artikkelissa kerron teille, mitä asiakirjoja on tarkistettava ennen asunnon ostamista ja kiinnittämään erityistä huomiota niihin. Jos työskentelet Realtorin kanssa, tämä artikkeli auttaa hallitsemaan sitä. Jos ostat itse, tämä artikkeli kertoo sinulle, mitä voidaan tarkistaa ja kun on parempi mennä ammattilaisiin.

Miksi tarkistaa asiakirjat ennen asunnon ostamista

Ostaja Asiakirjojen tarkistaminen on erityisen tärkeää, koska se riskit rahansa. Jos jotain avautuu ja sopimus on tunnustettu virheelliseksi, täysin palauttaa rahaa, todennäköisesti se ei toimi. Ja jos pääset huijareille, seuraukset ovat yleensä mahdotonta ennustaa. On olemassa järjestelmiä, kun ihmiset pysyvät ilman rahaa ja ilman asuntoa.

Myyjä On syytä tarkistaa asiakirjat ylimääräisen turvallisuuden vuoksi. Loppujen lopuksi, jos tapahtuma kirjataan pätemättönä, rahat on palautettava. Se on jo epämiellyttävä, ja jos rahaa käytetään, heidän on kiireellisesti löytää.

Asiakkaan ystäväni historia on esimerkki siitä, mitä voi tapahtua, jos et tarkista asiakirjoja.

Newlyweds päätti ostaa asunnon. Häät käytti paljon rahaa ja pelastettiin, joten he kieltäytyivät kiinteistönvälittäjälle ja asianajajalle. Kaverit valitsivat asunnon ja etenivät tarkistamaan asiakirjat. Omistajat - keski-ikäinen pari, osti asunnon asuntolainalla, joka oli jo maksettu. Myyntisopimuksessa ja myyntisopimuksessa kaikki on puhdas, asuntolainan takaisinmaksua koskeva todistus on vastuuvapaus Egrn kaikki on täydellistä.

Asunto ostettiin, juhlivat kotiäiliötä, ja muutamassa vuodessa he saivat kutsun. Osoitti, että entisissä omistajilla oli kolme lasta, joista yksi syntyi vuoden 2007 jälkeen. Asunto ostettiin paitsi asuntolainassa, mutta myös carcipalin kanssa. Lain mukaan lapsella oli korostettava osake, mutta entiset omistajat eivät tehneet tätä ja ostajat eivät kertoneet siitä.

Newlyweds opiskeli vain myynti sopimusta, jossa lapsia ei ole määritelty. He eivät tarkistaneet COUNT "Lapset" myyjien passeissa ja eivät pyytäneet eläkesäätiön todistusta siitä, että MatratiPital ei käytetty. Tämä virhe voi maksaa huoneistot ja 3,5 miljoonaa ruplaa. Tämän artikkelin kirjoittamisen yhteydessä tuomioistuimet jatkuvat.

Asiakirjat, jotka vahvistavat omistajan henkilöllisyyden

Ensin sinun on varmistettava, että henkilö, jonka aiot ostaa asunnon.

Tätä varten aikuisten omistajat tarkistavat passin. Sen tietojen on oltava samat kuin kaikki muut asunnon asiakirjat. Eli Koko nimi , Sarja, numero ja muut tiedot vastaavat täsmälleen. Tämä vahvistaa, että asiakirjoissa sama henkilö, joka passissa ja edessäsi.

Jos ostat huoneiston väärennettyjä asiakirjoja, sinun on jaettava se nykyisen omistajan kanssa. Esimerkiksi Moskovan alueella asunnon ostaja on tehnyt oikeusjuttu omistukseen siitä, että hän myi asunnon, mutta jatkaa sitä. Hän selitti, että hän oli tehnyt myyntisopimuksen, siirretty raha, sai rekisteröintitodistuksen ja voisi antaa vahvistusasiakirjoja.

Tiedämme kaiken kiinteistöstä

Me purkamme monimutkaisia ​​tilanteita asuntojen ostamiseen ja myyntiin, kerro kiinteistöomistajille liittyvistä laeista

Vastauksena omistaja jätti vastakanteen ja totesi, että huoneisto ei myynyt, joten sillä on oikeus elää siinä. Hän kertoi, että vuonna 2013 hän varasti passin ja kaikki asiakirjat. Kun hän näytti ostajan talteen, hän sanoi, että hän teki sopimuksen toisen naisen kanssa. Tämän seurauksena tilintarkastustuomioistuin tunnusti sopimuksen merkityksettömän ostamisesta ja myynnistä. Ostaja ei todennut myyjän asiakirjoja ja väärennettyjen asiakirjojen vuoksi menettänyt useita miljoonia rupia.

Jos omistaja on alaikäinen. Nuorten omistajien persoonallisuus vahvistaa syntymätodistuksen. Sen tietoja on myös verrattava muihin asiakirjoihin.

14-18-vuotiailla lapsilla syntymätodistuksen lisäksi tarkista myös passi.

Passit ovat useita tyyppejä: Citizen Rf , pysyvästi ulkomailla, venäläisellä ja ulkomaisella kansalaisella.

Passkanalainen Rf .Tämä asiakirja, joka vahvistaa myyjän identiteetin useimmissa kiinteistökaupoissa Venäjällä.

Ennen asunnon ostamista, tarkista, onko myyjä passi:

  1. Ei ole korjauksia, tarroja, fonttien käyrät.
  2. On kaikki vesileimat ja tulosteet, fontit, kuten passissasi.
  3. Passport-sarja vastaa asiaa. Sarjan kaksi ensimmäistä numeroa ovat kaupunginkoodi. Jos esimerkiksi passi annetaan Pietari , kaksi ensimmäistä numeroa - 40. Jos Moskovassa - 45. Jos sarja alkaa 40: llä, ja passi on myönnetty Lipetskissä, tämä on väärennös. Lista, jossa on koodeja kaupungeissa, voidaan tarkastella sivustolla "Passport".
  4. Passport State vastaa julkaisupäivää. Uusi passi, joka oli saatu kolme vuotta sitten, voi olla väärennös.

Tarkista myös, onko omistajan nimi ja sukunimi muuttunut. Jos kyllä, myyjän on pyydettävä sertifikaatti rekisterien rekisteristä tai irtisanomisesta tai nimen muutoksesta.

Ulkomaisen kansalaisen passi. Ulkomaiset kansalaiset voivat myydä ja ostaa kiinteistöjä Venäjällä ilman rajoituksia. Passportin lisäksi ulkomaalaisen on tarkistettava sen nollattu käännös.

Tarkoitusasiakirjat

Asiakirjat osoittavat, kuka on siinä, mitä perusta omistaa asunnon tai sen osan. Tämä on asunnon omistusoikeuden perusta.

Jos et tarkista oikeaa loppuasiakirjaa, on mahdotonta selvittää, jonka asunto myy henkilöä. Ehkä hän vain vei hänet ja päätti myydä nopeasti saada rahaa ja piilottaa. Tämä on yksi 90-luvun kuuluisista petosjärjestelmistä. Kun todellinen omistaja näyttää, hän haastaa sopimuksen ja menetät muutaman miljoonan ruplaa.

Milloin ei ehkä ole oikeanlaisia ​​asiakirjoja

Suuntaviivat eivät ehkä ole kahdessa tapauksessa:

  1. Asunto ei ole yksityistetty. Sitten sinun on keskeytettävä tapahtuma ja pyydä myyjää tekemään yksityistämistä.
  2. Asiakirjat menetetään. Kysy tässä tapauksessa myyjältä palauttaa ne.

Otsikkoasiakirjan ulkonäkö riippuu asunnosta osoittautui omistajaksi. Jos hän yksityistettiin, suuntaviivat ovat sopimusta omaisuuteen. Jos ostin osto- ja myyntisopimuksen, ja jos hänet perittiin - todistus oikeuden perimisestä lain tai tahdon.

Jos asunto uudessa rakennuksessa, sammutusasiakirja voi olla rakennusurakennuksen sopimus. Yhdessä DDU On tarpeen tarkistaa hyväksynnän teko, jos talo toimitetaan.

Yhdessä myyntitapahtuman kanssa kannattaa pyytää myyjää osoittamaan kuitti saada rahaa tai tekoa, joka vastaanottaa asunnon edellisen omistajan kanssa. Joten varmistat, että entisen omistajan ja nykyisen, joka myy asuntoon. Eli yksi sai avaimet, toinen raha, ei riita syntyi. Sinun tehtäväsi on välttämätöntä, että edellinen on suorittanut ja muiden ihmisten konfliktit eivät ole vaikuttaneet sinuun.

Hävitetään usein sopimuksen, lahjoituksen, vaihtoon ja tuomioistuimen päätökseen, jos huoneisto oli oikeudenkäynti. Heidän apuaan on helppo toteuttaa vilpillinen järjestelmä, joten on parempi palkata ammattimainen asianajaja tarkistaa huoneistoja tällaisilla asiakirjoilla.

Poista Egristä

Kiinteistöjen yhtenäisestä valtion rekisteristä on tarpeen asunnon kiinteistön vahvistamiseksi ja suuntaviivojen luettelosta, tarkista, onko olemassa rasituksia ja muita omistajia.

Se korvaa asunnon ja katastospankin omistusoikeuden rekisteröintitodistuksen.

Enemmän paremmin

Ehkä myyjällä on vanhoja passeja asunnossa ja lain rekisteröintitodistuksessa. Ne ovat myös parempia tarkistaa: Tarkasta tiedot niissä tietoja tuoreissa asiakirjoissa. Mitä enemmän asiakirjoja, tarkempi tarkistus.

Mutta jos nämä asiakirjat eivät ole pelottavia. Sertifikaatteja ja katastrofi passeja ei enää myönnetä. Kaikki, jotka sisältävät nämä asiakirjat, on vastuuvapaus Egrn . Vaikka asunto oli ostettu vuonna 2014 ja rekisteröintitodistus menetettiin, riittää tarkistamaan lausunnon Egrn .

Ottaa jklta jtk Egrn - tärkein asiakirja. Jos se ei ole kielletty ja se leikataan siinä, raha voidaan menettää todennäköisyydellä 90%. Esimerkiksi huoneisto on omistaja, jonka lausuntoa ei otettu huomioon, - hän haastaa tapahtuman ja menetät rahaa. Asunto on rasituksen alla - tapahtuma tunnustetaan pätemättömäksi ja menetät rahaa. Myydyt huoneistolle henkilölle, jolla ei ole oikeutta hänelle, ja todellinen omistaja haastaa tapahtuman, ja menetät rahaa. On vielä kymmeniä vastaavia vaihtoehtoja. Jotta vältetään ne, sinun on tarkistettava ote Egrn .

Lausunto annetaan useissa muodoissa riippuen siitä, mitä tietoja tarvitaan. Usein tapahtumien ilman asuntolainaa on riittävästi vastuuvapautta kiinteistöjen perusominaisuuksista. Voit tilata sen Rosresen verkkosivuilla. Asuntolainan tekemiseen pankkeja pyydetään joskus laajennetulla tavalla, jossa on yksityiskohtainen asunto.

Tietoja kiinteistökaupoista tehdään Egrn 31.1.1998. Tiedot vuoteen 1998 saakka voidaan saada joko paikallisessa hallinnossa tai teknisessä inventaariotoimistossa.

Poista Egristä

Suostumus puoliso

Lain mukaan puolisoiden yhteistä omaisuutta voidaan hallita vain keskinäisen suostumuksensa kanssa. Eli ostaa tai myydä asunto avioliitossa, sinun on saatava aviopuolison suostumus. Asunto voi olla puolisoiden yhteisessä omistuksessa, vaikka ne olisivat jo eronnut.

Kuten myyjälle. Jos myyjä osti asunnon, kun hän oli naimisissa, kysy puolisonsa merkitsevästä suostumuksesta myytävänä. Tuomioistuimen käytännössä oli monia tapauksia, kun myyntitapahtuma tunnustettiin pätemättömäksi puolison mukaan, joka ei ollut samaa mieltä hänestä.

Tarkista myös, onko puolison suostumus asunnon ostamishetkellä. On mahdotonta tarkistaa 100%, oli myyjä avioliitossa tai ei. Hän voi valehdella. Siksi, jos myyjä sanoo, ettei hän ollut avioliitossa, pyydä häntä kirjoittamaan huomaamaton lausunto siitä, että asunnon hankkimisen yhteydessä hän ei ollut avioliitossa.

Notarial-suostumuksella voidaan määritellä voimassaoloaika - on tarpeen tarkistaa, onko se vanhentunut. Hyväksyntä annetaan yleensä tiettyyn asuntoon, joten muista tarkistaa sen osoite ja ominaisuudet.

muista se Entisissä puolisoissa on myös oikeus yhteisiin omaisuuteen, jos se ostettiin avioliitossa. Tämä oikeus on kolme vuotta avioeron jälkeen. Esimerkiksi yhdessä asiassa kantaja pystyi osoittamaan, että hänen ex-aviomiehensä oli laittomasti esitelty pojalleen, koska hän oli kantajan kanssa omalla omistuksellaan.

Poikkeuksia on, kun suostumusta ei voida tarkistaa esimerkiksi, jos ostat asunnon, joka on perinnöllinen tai lahja. Mutta riskit vielä syövät, joten on parempi, että asiakirjat näyttävät toimivaltaiselta asianajajalta.

Mitä sinulle. Jos olet naimisissa, ota puolison kirjallinen suostumus ostaa. Muussa tapauksessa, jos suhteet puolisoiden röyhelöön, hän voi haastaa tapahtuman.

Asuntolainan takaisinmeno

Jos myyjä osti asunnon asuntolainalla, kysy, onko se takaisin maksettu. Jos ei ja olet valmis maksamaan laina myyjälle, kun olet ostanut asunnon, ota kiinnitys samassa pankissa kuin hän. Eri pankkiin on lähes mahdotonta.

Jos myyjä sanoo, että asuntolaina maksetaan takaisin, pyydä häneltä lainasopimuksen ja lainaussopimuksen sulkemisdistinen todistus asuntolainan takaisinmaksusta. Se on kehitettävä merkkituotteella kirjelomakkeella. Todistuksen tulisi olla lähtevä määrä, pankin sininen tulostus, työntekijän allekirjoitus ja laitoksen johtaja. Älä unohda tarkistaa lainasopimuksen määrää todistuksessa olevien sopimusnumeron kanssa.

Lisäksi myyjä voi tarjota puhtaan rekisteröintitodistuksen oikealta rekisteröinnistä, Rosresesta todistuksen tai näyttää uutteen Egrn Jos se on kirjoitettu, ettei ole rasaa.

Auttaa puuttuessa velkaa pankkiin, eli asuntolainan takaisinmaksusta
Apua Rosresesta asuntolainan puutteesta

PND: n ja ND: n apu

Psyko-neurologisten ja huumeidenkäsittelyalan annostelijoiden apu ottaa sen varmistamiseksi, että myyjän kapasiteetti.

Jos tapahtuman jälkeen on osoittautunut, että myyjä ei kykene, sopimus kirjataan merkityksettömillä.

Apua PND: stä
Apua ND: stä

Asianajajat sanovat, että viitteet Pnd и Nd Älä anna sata prosenttia takuu. Mutta jos on olemassa uusi viittaus, myyjän riittävyyden todennäköisyys on suurempi. Siksi sinun on otettava viitteet.

Käytännössä näitä todistuksia pyydetään vain aikuisten omistajilta. Ne annetaan henkilökohtaisesti kansalaista valituspäivänä.

Jos myyjä on vanhuksia

Vanha mies voi myydä asunnon. Tämän myyjän on pyydettävä viittauksia Pnd и Nd . Mutta jos epäilet edelleen hänen kapasiteettiaan, pyydä psykologi, joka on sertifioitu osallistumaan kiinteistökauppoihin. Hän työskentelee myyjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista ja päättää, voiko myyjä tehdä sopimuksen.

Myyjä on vaikeaa moraalisesta näkökulmasta, mutta turvallisempi sinulle. Psykologin mielipiteen jälkeen tulet varmasti, että kauppa ei ole haastettu myyjän epätäydellisyyden takia.

Harjoittelu psykologien kanssa liiketoimissa on yleisin Moskovassa. Etsi tällainen erityinen asiantuntija pääkaupungissa on helppoa. Pietarissa ja muissa kaupungeissa - paljon vaikeampaa.

Omistustodistustodistus

Todistus vahvistaa asunnon tai sen osan omistuksen. Jos omistus saadaan vuosilta 1991-1996, todisteet eivät ole. Tässä tapauksessa on tarpeen tarkistaa, onko oikeuksien rekisteröinnin merkintä tehdään otsikkoasiakirjassa: sen on oltava. Toistan: 15. heinäkuuta 2016, oikeuksien rekisteröintitodistus peruutettiin, ne korvattiin uutteella Egrn .

Jos haluat tarkistaa omistustodistuksen, sinun on tarkistettava perusteet, jotka on määritelty siinä todellisilla asiakirjoilla. Kirjoita, numero ja sarjan on vastattava.

Sinun on myös tarkistettava osoite, lattia ja huoneistot. Nimityksen on oltava asuinalue. Asunnon maankasvatus voidaan tarkistaa Rosreestra-sivustolla.

Katso, onko paha ilmoitettu todistuksessa. Jos ei - hyvin. Jos esimerkiksi todistuksessa se on kirjoitettu "asuntolaina lakien nojalla", tämä tarkoittaa, että pankki on panettelemassa. On todellista ostaa se: voit maksaa rahaa jonkun toisen asuntolainaan tai ottaa asuntolainan samassa pankissa. Ensimmäinen vaihtoehto on riskialtista, mutta joskus ei ole muita tapoja ostaa huoneistoa. Paranna asianajajan kanssa, jos näet rasitukset.

Sertifikaatti huoneisto, jossa on rasitus - asuntolaina
Vuodesta 2015 lähtien todistuksen ulkonäkö on muuttunut, nyt se näyttää

Kastraali ja tekninen passi

Tekninen passi osoittaa asunnon osoitteen, talon tiedot, huoneiston yksityiskohtaiset ominaisuudet jokaisessa huoneessa, asunto suunnitelma ja selvitys siihen.

Supasport pyytää joskus pankkeja hyväksyessään kiinnitysliikkeitä. Itsellesi ei ole välttämätöntä pyytää häntä: kaikki tiedot sisältävät uutteen Egrn . Mutta se ei ole tarpeettomia tarkistaa ajoneuvoa.

Uudistaa. Jos vertaat huoneistoa subasportin suunnitelmassa, voit ymmärtää, ovatko kunnonvalvontaa. Jos teit, on tarpeen selvittää, onko se lausutaan. Omistaja voi sanoa, että uudistus on koordinoitu, mutta tämä on toinen käsite. Koordinoi luonnos tai hanke ei ole vielä kunnostettu uudelleen, mutta me esittelemme uudistumista. Jos teknisellä palvelulla on punaiset linjat suunnitelmassa, se tarkoittaa, että uudistaminen ei ole laillista.

Kysymys on tärkeää, jos otat asunnon asuntolainalla: Kaikki pankit eivät anna lainaa huoneistolle, jolla on implaced reveopment. Myy tällainen huoneisto tulevaisuudessa on myös vaikeaa. Jos päätät legitimoida uudistusta asunnon ostamisen jälkeen, ole valmis maksamaan yli 20 tuhatta ruplaa, ohittaa useita organisaatioita ja viettää paljon aikaa. Lisäksi tällaista uudistusta voi periaatteessa olla laitonta.

Jotta ei olisi riskejä, uudistus olisi laillistettava, eli Serviceportin suunnitelma ja muissa asiakirjoissa olisi samat kuin todellinen asunto.

Metrah. Tutustu kaikkiin talon ominaisuudet ja asunto niiden kanssa, jotka myyjä kutsui sinua. Usein myyjät liioittelevat tilojen alueen - tarkista, ettet valehtele.

Techplan. Supasport on joskus sekava Technican kanssa. Tämä on laajennettu asiakirja, joka sisältää kaikki teknisen tuen tiedot ja sitä käytetään asunnon perustamisen yhteydessä Cadastral Recordsissa. Käytännössä oikeudellisen puhtauden tarkistamiseksi Tetra huoneisto ei kysytä.

Cadastral Passport on peruutettu vuodesta 2017 lähtien. Se osoitti asunnon ominaisuudet, pohjapiirros ja katastrofi-huoneen numero.

Lomake 9.

Rekisteröintitodistus

Lomake 9 vahvistaa, kuka on rekisteröity asunnossa. Jos et tarkista tätä asiakirjaa ja osoittautuu, että huoneistossa rekisteröitynyt henkilö, joka esimerkiksi on vankilassa, kun hän palaa, sinun on jaettava asunto hänen kanssaan. Tällaisia ​​tilanteita ratkaistaan ​​harvoin sanoina, lähes aina tämä tuomioistuin, rahaa, hermoja, aikaa ja ei takaa, että jatkat asuessasi asunnossasi.

Lomake 9 Helppo väärentää. Siksi on parempi, jos omistaja tai hänen toimitsijamies tekee tämän todistuksen kanssasi. Se voi tilata rahastoyhtiössä, TSZH. , kautta MFC tai julkisen palvelun portaalin kautta.

Lomake 9 Anna kaksi tyyppiä: tavallinen ja arkistointi - täydellinen. Tarkista molemmat: niin turvallisempi. Tavanomaisessa purkautumisessa listattuja ihmisiä, jotka on nyt rekisteröity asuntoon. Arkistossa luetellut kaikki, jotka rekisteröitiin aiemmin. Arkistossa purkautuessa on tarpeen nähdä, onko tilapäisesti purkautunut asunnosta, alaikäisistä ja eläkeläisistä. Jos on, kysy, missä he ovat nyt, pyydä vahvistusasiakirjoja ja mene asianajajalle neuvoja varten.

Arkisto on otettava kerran ja tavallinen - useita kertoja tapahtumalle. Kun aloitit asiakirjojen tarkistamisen, pyydä tuoretta lomaketta 9, kun omistaja on kirjoitettu myös asunnosta. Kun asunto on jo sinun, ota lomake 9 itse ja tarkista, että kukaan muu ei ole rekisteröitynyt siellä.

Arkistolomake 9.

Lomake 12.

Poistaminen joidenkin kansalaisten luokkien rekisteröinnistä

Lomake 12 esittää ihmisiä, jotka poistetaan rekisteröinnistä huoneistossa johdosta Tarkastelemalla lääketieteellisiä instituutioita, vankeusrangaistuksia tai puuttuvia tehtäviä. Se sisältää myös tietoa alaikäisistä, jotka oli otettu koulun ja sotilasta, jotka eivät jatkaneet rekisteröinti palvelun jälkeen.

Lomake 12 muodossa 9: Jos et tarkista sitä, äkillinen vuokralainen voi näkyä. Ja viittausvaatimukset ovat sellaiset, että ei ole kaikkein näkyvin kansalaisia. Riitot niiden kanssa ovat lähes aina ratkaistu tuomioistuimen kautta.

Todistus ei osoita nimiä ja sukunimiä - vain ihmisten ja syntymävuosien määrä.

Jos kaikkialla on kirjoitettu "ei", huoneisto on puhdas. Jos jonnekin on numero, myyjän on selvennettävä, millaisia ​​ihmisiä, mitä heidän nimensä on ja missä he ovat nyt. Kysy myyjän sanat vahvistamat asiakirjat ja juokse asianajajalle.

Lomake 12.

Ote talon kirjasta

Talonkirjasta peräisin oleva ote sisältää samat tiedot kuin arkistomuodossa 9. Ne eroavat vain lähteisiin: lomake 9 perustuu kuluttajakorttiin ja lausunto tehdään talon kirjasta.

Jos haluat tarkistaa asunnon oikeudellisen puhtauden, suosittelen sinua pyytämään myyjältä molemmat asiakirjat, koska on tapahtunut tapauksia, kun tiedot ovat eroavat. Esimerkiksi yksi huoneisto ei ole rekisteröity, mutta toisella oli.

Ote talon kirjasta. Lähde: Kiinteistönvälitys "Istrael"

Todistus viivästysten puutteesta hyödyllisyyslaskuissa, sähkön, lämmityksen ja veden laki velat pysyvät entisen omistajan kanssa, ja hankinta velat ovat asunnon takana ja maksaa heidän uuden omistajansa.

Jos ostat huoneiston, jossa on velat hyödyllisyysmaksuista, sinun ei tarvitse maksaa heitä. Mutta sinun täytyy viettää voimaa, hermoja ja aikaa todistaa, että velka oli ennen kuin ostit asunnon. Ja jos entinen omistaja ei maksanut uudistusta, hänen velkansa liikkuvat.

Selvitä, onko myyjä maksanut kaiken, kysy häneltä todistuksen velkojen puutteesta hyödyllisyyslaskuista. Se voidaan ottaa rahastoyhtiössä, TSZH. tai MFC .

Jos on olemassa velkoja, valitse yksi vaihtoehdoista yhdessä omistajan kanssa:

  1. Omistaja itse antoi kaikki velat tapahtumaan ja antaa sinulle toisen todistuksen velkojen puuttumisesta;
  2. Omistaja kirjoittaa kuitin, joka sitoutuu maksamaan kaikki velat tiettynä ajanjaksona asunnon myynnin jälkeen. Maksaminen on rahaa, joka saa sinulta;
  3. Asunnon kustannuksista vähennetään velan määrä, ja sinä itse maksaa velkaa. Useimmiten valita tämän vaihtoehdon.

Suojelemaan itsesi vielä enemmän, soita rahastoyhtiölle ja kysy asunnon velat. Omistaja voi väärentää todistusta ja Yhdistynyt kuningaskunta Kerro totuuden.

Kun saat asunnon, asunnon vastaanottamisen teko, korjaa lukemat laskurit. Joten sinulla on todiste siitä, että se oli niin osoitus siitä, että olet antanut asunnon.

Kopio taloudellisesta kasvoista

Tämä asiakirja tarvitaan tarkastamaan huoneistossa rekisteröidyt tiedot, asunnon ominaisuudet, viestintä- ja käyttöjärjestelmissä olevat tiedot. Jos myyjällä on velat hyödyllisyysmaksuista, se heijastuu täällä.

Käytännössä realtors harvoin kopio Fls. Mutta suosittelen häntä ottamaan sen tarkistamaan kaikki tiedot uudelleen. Tätä asiakirjaa voidaan tarvita myyntitapahtuman notaarisessa varmuudessa ja asuntolainan hyväksymisessä.

Saada kopio Fls. в MFC tai julkisen palvelun portaalin kautta. Pienten kaupunkien asukkaat ja siirtokunnat voivat ottaa yhteyttä paikalliseen hallintoon.

Taloudellisen henkilökohtaisen tilin lausunnon tyhjä

Yksittäinen asunto-asiakirja

Moskovan asukkaille ja Moskovan alueella on yksi asunto-asiakirja - Joka vuosi . Se voidaan ottaa sisään MFC tai yhdessä tieto- ja selvityskeskuksessa - ERC. . Mutta muodosta 9 ja muoto 12 Moskovassa, todennäköisesti ei ole mahdollista - niitä ei anneta tavanomaisesta pyynnöstä MFC .

Joka vuosi Korvaa:

  1. Kopio asuntotilojen vuokralaisen taloudellisesta kasvoista.
  2. Ote talon kirjasta.
  3. Kopio asuintilojen omistajalle kirjanpidosta.
  4. Apua asuntoolosuhteiden tarkistamisessa.
  5. Rekisteröintitodistus osoitteessa.
  6. Sertifikaatti perheen koostumuksesta.
  7. Sertifikaattivelvollisuus, jossa on kuollut / rekisteröinti kuolemanpäivänä.
  8. Auttaa yksinäistä kuolleista.
  9. Puolustustodistus.
  10. Auttaa muuttamaan osoitetta.
  11. Ohje "House-uusi rakennus".
  12. Todistus siitä, ettei velkaa maksaa asuintilat, apuohjelmat ja muut palvelut.
  13. Apua passin korvaamisesta, joka osoittaa syyn.

Jos kuvitella jonnekin Joka vuosi Sinulla ei ole oikeutta vaatia asiakirjaa, joka kaksinkertaistaa tietoja siitä. Esimerkiksi talon kirjasta: sen tiedot sisältävät Joka vuosi . Mutta tämä asiakirja ei korvaa lausuntoa Egrn , on vielä tarpeen ottaa se.

Yhden kotelon asiakirja tyhjä

Valtakirja

Ehkä kommunikoi ei asunnon omistajan kanssa, vaan edustajansa kanssa. Sitten on tarpeen testata valtakirjansa. Se on nollattava.

Asunnon omistajat antavat usein valtakirjan sukulaisille, ystävälle, kiinteistölle tai asianajajalle. Valtakirja on kolme tyyppiä:

  1. Yleinen. Antaa oikeuden myydä asunto, allekirjoittaa omistajan sopimuksia, siirtää ja ottaa rahaa edustamaan omistajan etuja valtion virastoissa. Jos myyjällä on yleinen valtakirja, voit kommunikoida hänen kanssaan täysimittaisena omistajana.
  2. Erityinen. Antaa oikeuden jonkinlaiseen toimintaan. Useimmiten omistajat antavat jälleenmyyjät asiakirjojen keräämiseen.
  3. Kerran. Se annetaan esimerkiksi allekirjoittamaan sopimuksen tai ottaa todistuksen. Omistaja ei voi olla oikeassa paikassa oikeassa tunnissa ja antaa oikeuden toiselle henkilölle tehdä jonkinlaista toimintaa hänen nimensä.

On riskialtista hoitaa proxy-tapahtuma, joten on parempi kysyä, että asunnon omistaja osallistui sopimuksen allekirjoittamisen hetkellä.

Asianajajan voima voidaan peruuttaa milloin tahansa. Tee se voi olla mitään notaaria, ei välttämättä sitä, joka vakuutti sen.

Päämiehen kanssa voi tapahtua jotain. Tällainen tarina tapahtui asiakkaillani. Vanhempi omistaja asui Moskovassa ja myi asunnon Pietarissa. Hänellä ei ollut voimaa mennä toiseen kaupunkiin, joten hän antoi yleisen valtakunnan valtakunnalle ystävälleen. Myyjä ymmärsi, että omistajat eivät ole sopimuksessa ja se pelotella ostajia, joten laitoin asunnon edulliseen hintaan. Hän tuli Pietariin, keräsi asiakirjoja ja löysi ostajia - tulevia asiakkaita. Ostajat ymmärsivät, että he olivat vaarassa, mutta ostivat asunnon. Muutaman kuukauden kuluttua perilliset tulivat heille: se osoittautui, että vanhusten omistaja kuoli pari päivää ennen tapahtumaa. Toisin sanoen valtakirja oli virheellinen.

Valtakirja voi olla väärennös. Tästä voit varmistaa, jos tarkistat oikein asianajajan voimaa. Tähän on erityinen palvelu. Ja notaari on parempi tarkistaa notaarien sivustolla.

Päämiehen passitiedot ja valtakirjavaltion edustaja on tarkistettava tietoja passeissaan. Jos näet pääasiallisen ja hänen passinsa, et voi, koska se on toisessa kaupungissa, kysy nollattu kopio. Tarkastele edustajan oikeuksia - mitä toimia se voi käyttää - ja tarkistaa valtakirjan voimassaoloa.

Muistaa

  1. Tarkista alkuperäiset asiakirjat. Valokuvat ja sertifioidut notaarit eivät ole sopivia.
  2. Älä kiirehdi. Lue asiakirjat, kysy kysymyksiä, ajattele jokaisesta ratkaisusta. Scammerit kiirehtivät ostajia niin, että heillä ei ollut aikaa nähdä saalis. Jos jotain hämmentää asunnossa, sen omistajat tai asiakirjat, ota yhteyttä ammattilaisiin.
  3. Asuntolaina ostaa turvallisempaa, koska huoneisto tarkistaa pankin.
  4. Tietyt asiakirjat leikkaavat. Suosittelen, ettei se rajoitu vähimmäisasiakirjoihin, mutta ei myöskään kärsin tarpeetonta. Professional Real Estate Agents Tarkasta tässä artikkelissa luetellut asiakirjat ja käytännössä riittää tunnistamaan petokset.
  5. Ammattimainen realisti, asianajaja ja kiinnitysvälittäjä, osta huoneisto nopeampi, turvallisempi ja kannattavampi. Valitse todistetut virastot.
  6. Kiinteistötoimistoissa on transaktio-johtoryhmä. Hän on kaksi kertaa halvempaa kuin täysi tapahtuma. Jos olet jo valinnut asunnon, tarkistanut asiakirjat ja sopivat myyjän kanssa, tilaa tämä escortin palvelu. Realtori tarkistaa asiakirjat uudelleen ja auttaa tekemään sopimuksen.

Sisällysluettelo:

  1. Mitä asiakirjoja tarvitset ostaessaan asuntoa?
  2. Ominaisuudet asuntojen ostamisen kautta kehittäjän kautta
  3. Asiakirjat niille, jotka ottavat kiinnityslainan
  4. Saadaksesi verovähennyksiä

Asuntojen hankkiminen on vastuussa ja vaikeaa, mikä on syytä kerätä asiakirjoja ostettaessa asunnon. Oikea päätös veloittaa tämän liiketoiminnan kokenut kiinteistönvälittäjä. Mutta jos on halu, voit yrittää syöttää tapaus ainakin ainakin vähimmäistasolla esimerkiksi oppia tarvittavien asiakirjojen luettelon.

Mitä asiakirjoja tarvitset ostaessaan asuntoa?

  • myyntitapa;
  • passi;
  • Avioliitto (jos omaisuus on jaettu tasavertaisiin osakkeisiin puolisoiden välillä);
  • Puolison sertifioitu suostumus myyntisopimuksen tekemiseksi (kun huoneisto hankkii vain 1 puolison).

Kun sopimus on allekirjoitettu, maksu suoritetaan, tiedot toimitetaan Rosreestrille. Ostaja vastaanottaa kuitin, kaikki asiakirjat on lueteltu siinä, ja osoittaa myös niiden vastaanottamisen päivämäärän. Kun henkilö saa asiakirjansa takaisin, hänelle annetaan myös sertifikaatti, jossa vahvistetaan omistusosuus huoneistosta.

Ominaisuudet asuntojen ostamisen kautta kehittäjän kautta

Mitä sinun tarvitsee tehdä asuntojen ostamisen jälkeen, mitä asiakirjoja annetaan ja mistä ottaa yhteyttä niihinSinun on aloitettava tietojen kerääminen kehittäjältä, ei vierailusta toimistoon, vaan lukemalla suunnittelun ilmoitusta, koska se on olemassa, voit selvittää kaiken mitä tarvitset. On tärkeää, että ilmoitus julkaistaan ​​Internetissä tai tiedotusvälineissä viimeistään 2 viikkoa ennen ensimmäistä sopimusta tehdään (laki 214-FZ-valtiot). Kehittäjän tietojen lisäksi hankeilmoitus sisältää tietoja hankkeesta.

On tarpeen tarkistaa monia asiakirjoja, kun ostat asunnon uudessa rakennuksessa. Sopimus tehdään ostajan ja kehittäjän välillä. Mutta ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista, on tärkeää tarkistaa, onko tarvittavat asiakirjat kehittäjä:

  • osatekijät. Näihin kuuluvat peruskirja ja perussopimus;
  • todistus, jossa vahvistetaan valtion rekisteröinti;
  • Todistus, jossa vahvistetaan, että kehittäjä on rekisteröity veroviranomaiseen;
  • Rakennuslupa. Tietenkin saada lupa, kehittäjä on viettää paljon aikaa. Loppujen lopuksi hänen on tarjottava suunnittelusuunnitelma, eli viestintäverkot. Mutta on parempi selvittää tämän suunnitelman läsnäolo kerralla, kuin nimeä sitten viestintää huoneistossa omalla kustannuksella;
  • Ja viimeinen: On äärimmäisen tärkeää olla käsittelemättä epäilyttäviä kehittäjiä, on parempi tutustua rakennusyhtiöiden luotettavuuden luotettavuuteen.

Näistä asiakirjoista voit selvittää kehittäjän, perustajien nimi, päivämäärä, jolloin kehittäjä on rekisteröity, tina ja OGRN (näiden numeroiden tunnistamiseen), pään alkukirjaimet sekä oikeudellinen osoite kehittäjä. Parempi, jos oikeudellinen osoite vastaa todellista. Jos tässä uudessa rakennuksessa sijaitseva huoneisto voi ostaa vain Realtorin kautta, ja se kieltäytyy ilmoittamasta tiedoista kehittäjältä, ei kannata ottaa yhteyttä häneen.

Asiakirjoja, kun ostat asunnon kehittäjältä, kuka on kysyttävä häneltä:

  • Asiakirjat maapallolle (niissä maanviljelijä sekä alueen alue). On tarpeen tarkistaa, että liikkeeseen laskettu oikeushenkilö ja muut asiakirjat annetaan;
  • Hankkeen dokumentaatio, eli asiakirjat, joissa hankkeen tarkoitus ja sen täytäntöönpanon ajoitus on kuvattu;
  • hankkeen asiakirjojen valtion tutkimuksen tekeminen;
  • Talon rakentamisen hankkeen perustelut (tekninen ja taloudellinen).

On tärkeää tarkistaa paitsi kaikkien näiden asiakirjojen läsnäolo, vaan myös niiden laatu. Parempi, jos asianajaja käsittelee tätä kysymystä. Sitten olet rauhallinen, että kehittäjällä on täydellinen tilaus kehittäjältä, mikä tarkoittaa, että voit syöttää uuden asunnon sisustuksella määräajassa.

Asiakirjat niille, jotka ottavat kiinnityslainan

Luettelo tarvittavista asiakirjoista, kun ostat asunnon asuntolainalla:

  1. Sertifikaatti persoonallisuudestasi. Se on useimmiten passi, mutta sotilaspalvelun hallussa olevat ihmiset, sinun on esitettävä sotilaallinen tunnus. Ja virkamiehille on pakollinen esitys erikoistuneen henkilökortin.
  2. Aviomies tai vaimon suostumus vahvisti huomattavasti, jos henkilö on tällä hetkellä avioliitossa.
  3. Jos kauppa ei tee ostajaa itselleen, mutta hänen luotettavan henkilönsa on tarpeen esittää notaarin valtuudet asianajajan ja luottamuksen henkilötodistuksen.
  4. Asiakirjat, jotka vahvistavat ostajan taloudellisen johdonmukaisuuden. Niiden luettelo myönnetään pankissa, joka antaa kiinnityslainan.
  5. Sopimus myynti.

Saadaksesi verovähennyksiä

Kiinteistövähennuksen suunnittelun suorittamiseksi tarvitaan seuraavia asiakirjoja verovähennyksen hankkimiseksi ostettaessa huoneistoa:

  1. Passi ja jäljennös joistakin sivuista (ensin sekä rekisteröintisivut).
  2. Alkuperäinen veroilmoitus (3-NDFL-lomake).
  3. Työnantajalta. Jos olet muuttanut useita töitä viime vuonna, jokaisesta työnantajasta annetaan viittauksia. IFTS: ssä tämän viitteen alkuperäiskappale tarjoillaan (2-NDFL-lomake).
  4. Alkuperäinen verotusta koskeva hakemus. Hakemus on merkittävä tilitiedot, joihin verotarkastusvirasto voi luetella rahat.
  5. Sertifioitu jäljennös myynti sopimuksesta (tai osallistuu sopimus).
  6. Sertifioidut jäljennökset maksutulosta (kuitit asuntomaksusta).
  7. Sertifioitu jäljennös omistusoikeuksien rekisteröintitodistuksesta.
  8. Sertifioitu jäljennös asuntokohteesta (mutta jos olet ostanut kiinteistöjä myyntitapahtuman mukaan, tämä asiakirja ei ole välttämätön).

Jos olet myönnetty

  • Asunto asuntolainassa, ja se palautetaan nyt kiinnostuksen kohteena, tarvitaan seuraavia asiakirjoja:
  • sertifioitu jäljennös lainasopimuksesta (sopimus, jonka ostaja päättelee pankin kanssa);
  • Alkuperäinen säilytystodistus vuodessa (se löytyy pankista);

Joskus verotarkastusaan pyydetään esittämään jäljennökset asiakirjoista, jotka vahvistavat lainamaksut (tarkastukset, kuitit).

  • Jos ostit asunnon yhdessä puolisoni kanssa, valmistele lisää asiakirjoja:
  • Alkuperäinen hakemus jaetun omistuksen määrittämiseksi;

Avioliitto (sinun täytyy siirtää se kopiolla).

  • Kun henkilö saa lapselle verovähennyksen, hänet on toimitettava:
  • Kopio lapsen ulkonäön todistuksesta;
Osakkeiden määrittelyä koskeva hakemus (jos äiti osallistui ostokseen ja isä).

Jos olet rakentanut itseäsi, kerää kaikki kopiot menoasiakirjoista ja kääri ne notaarisesti. Kulutettavat asiakirjat ovat kuitit rakennusmateriaalien ostaessaan. Joka tapauksessa Inn-numero tarvitaan vähennykseen. Siksi älä unohda kirjoittaa sitä veroilmoituksesta.

Nyt tiedät, mitä asiakirjoja tarvitaan, kun ostat huoneistoa, voit aloittaa ne. On tärkeää muistaa, että tällaiset tärkeät kysymykset kuin elinten ostaminen on parempi olla yksin tekemättä. Se on ihana, jos perheen tai ystävän jäsen voi mennä kokoukseen kehittäjän kanssa. Se auttaa sinua tarkistamaan kaikki asiakirjat ja älä unohda mitään tärkeitä yksityiskohtia! Jos

Keräämme asiakirjoja asunnon ostamiseen. Kuva: Alexander Raths - FOTOLIA.COM

He päättivät hankkia asuntoja toissijaisilla markkinoilla, heidän on yksinkertaisesti oltava erittäin tarkkaavainen ja vastuullinen ostaja. Vastuu tällaisesta kiinteistötoiminnasta, toi ennen kaikkea hänen edessään, niin että majoituksesi ostetulla huoneistolla (koti) esitteli epämiellyttäviä yllätyksiä tai tapahtui lainkaan. Mitä kiinnittää huomiota ostaessaan asunnon toissijaisilla markkinoilla?

Joten kysymys olisi aloitettava tutkimaan asuintiloilla olevien oikeudellisten asiakirjojen todentaminen, jonka perusteella myyjän omistus syntyi. Nämä ovat pääsääntöisesti myyntiä, vaihtoehtoja, lahjoituksia, oikeusperintöoikeuden todistuksia; Ulemmin kuin tilintarkastustuomioistuimen päätöksen oikeudellinen voima, joka sopii tilintarkastustuomioistuimen päätöksen oikeudelliseen voimaan, osakkeenomistajan osakkeenomistajista.

On selvää, että nämä asiakirjat eivät missään tapauksessa saa sisältää merkkejä väärennöksistä, esteistä jne. Jos tekstissä on korjauksia, ne on määritettävä ja kiinnitettävä notaarin allekirjoittamisen ja sinettien (kirjaaja, jos sopimus on sertifioitu Valtion rekisteröintivirastossa ja Land Cadastreissa). Suuntaviivojen asiakirjan perusteella viraston olisi tehtävä valtion rekisteröinti ja Land Cadastre.

Toisin sanoen: Pääsääntöisesti omistajan on oltava käytettävissä oikean osoituksen lisäksi todistuksen (todistus) asunnon siirron valtion rekisteröinnistä, se voi myös olla yksittäisten tilojen luominen (pääomarakenne) ja maan tontin valtion rekisteröinti (yksityinen omaisuus, elämänoikeus perinnöllinen omistus, vuokrasopimus) - asuinrakennuksen myynnissä. Lisäksi omistajalla on oltava tekninen passi vieraantuneelle kiinteistöomaiselle omaisuudelle.

Välittömästi varaus, että kun vakuutan myynti- ja myyntisopimuksen, ei notaari eikä rekisterinpitäjä vaadi teknistä tukea, vaan rekisteröitymisen jälkeen omistusoikeuksien siirtyminen, sinun on rekisteröidyttävä ostettuun huoneistoon (asuinrakennus) Ja teknistä tukea on toimitettava arvioidulla ohjekeskuksille tai muille valtuutetulle viranomaiselle, joka vastaa kansalaisten rekisteröinnistä asuinpaikassa (oleskelumatka). Käytännössä on tilanteita, joissa potentiaalisilla myyjällä on jokin edellä mainituista asiakirjoista (esimerkiksi todistus (todistus) valtion rekisteröinnistä tai oppaan asiakirjasta tai teknisestä kuljetuksesta). Tämä ei vaikuta myyjän omistukseen, mutta jos ei ole poissaoloa, on tarpeen saada vastaavat kaksoiskappaleet.

Mitä muuta kiinnittää huomiota? Onko kunnostus (rakennus), jos ne on tehty asunnossa (asuinrakennus). Viittauksen katsotaan muuttavan asuin- ja (tai) ulkopuolisten tilojen suunnitteluratkaisuja korjaus- ja rakennustöiden suorittamisessa. Joitakin työtyyppejä ei pidetä uudistamisessa vaan uudelleenorganisoimalla. Jälleenrakennus - teknisten järjestelmien muutos (insinööriverkkojen, sähkö-, terveys- ja teknisten tai muiden laitteiden purkaminen, asennus, korvaaminen tai siirtäminen) asuinalueella ja (tai) ei-asuintiloilla ja (tai) rakenteelliset elementit korjauksen suorittamisprosessissa ja rakennustyöt. Asuntojen uudelleenorganisointi tehdään samojen sääntöjen mukaisesti kuin uudistaminen.

  • Refspire-työ ja uudelleenjärjestely ovat:
  • kaasun syöttöjärjestelmien korvaaminen tai siirtäminen, keskuslämmitys, kubing, kaasuputoaminen;
  • vesitiivis, höyrystys, lämpöeristys ja äänieristys;
  • Tukevien rakenteiden muutokset;
  • Alueen vaihtaminen, asuinhuoneiden lukumäärä ja kodinhoitaja huoneistossa nykyisten ja (tai) uusien väliseinien purkamisen purkamisen vuoksi;
  • Alueen muutokset ja eristyneiden ulkopuolisten ulkopuolisten tilojen määrä olemassa olevien ja (tai) uusien väliseinien purkamisen vuoksi;

Laite, joka kasvaa aukkojen rentoutuneissa seinissä ja osioissa.

On huomattava, että taiteen mukaisesti. Valko-Venäjän tasavallan asuntokoodista, uudelleenjärjestelyistä ja (tai) uudistamisesta tehdään yksityisen asuntokannan asuinalueiden omistajan ja muiden kuin kotitalouksien ulkopuolisten tilojen pyynnöstä, valtion asuintilat Asuntorahasto, kehittäjien järjestäjän jäsen, joka aloittaa uudelleenjärjestelyjä ja (tai) uudelleenjärjestelyistä, kun olet saanut koordinointia (luvat) kaupungin, kaupunkiseudun toimeenpanevan valiokuntien, kaupungin paikallishallinnon.

Siinä tapauksessa, että kansalaiset tuottivat asuintilojen luvattoman uudelleenjärjestelyjen tai uudistumisen, siihen voidaan asettaa enintään viisikymmentä perusarvoa (Valko-Venäjän tasavallan hallinnollisten rikoksen hallinnollisten rikoksen säännöstön 21.16 artikla). Lisäksi tällainen kansalainen on velvollinen tekemään yhdenmukaistamista (lupa) tällaisesta uudelleenjärjestelyistä tai uudistamisesta (ks. Edellä). Tällainen koordinointi annetaan teknisen päätelmän perusteella, että luvaton uudistaminen tai uudelleenjärjestelyt eivät vaikuta rakennuksen turvallisuuteen, joka toimii ja toteutetaan teknisten sääntelysäädösten vaatimusten mukaisesti. Tekninen johtopäätös puolestaan ​​annetaan teknisten eritelmien lausunnon perusteella.

Toisin sanoen: Jos päätät sulkea silmäsi häikäilemättömään uudistukseen (luvattomien rakennusten läsnäolo asuinrakennuksessa), sinun on pidettävä mielessä, että kaikki asunnon ongelmat ovat sen nykyisen ongelmat Omistajat. Ja toteutettavia uudistuksia, mukaan lukien. Allekirjoittamalla myyntitapahtuma, ostaja, vahvistaa pääsääntöisesti, että asunnossa ei ollut kunnostusta ja muutosta. Siksi todistaa, että uudistus tehdään ennen sinua, se on hyvin vaikeaa. Ostamalla huoneisto, jossa on ristiriitainen uudistus, otatte vastuun, saatat olla sakotettu ja pakottaa tai koordinoida uudistusta tai palauttaa asunnon entinen sisäinen tila. Lisäksi on selvää, että jokainen askel on maksettava.

Kuinka havaita uudistus? Jos se on, on helppo nähdä se suunnitelmassa teknisessä passissa. Jos asuinrakennuksessa on luvattomia rakennuksia, ne ovat helposti havaittavissa ne, jotka ylittivät rakennusten läsnäolon tiedot, jotka koskevat haittojen koostumusta, joka on saatavilla purkautumissopimuksen notaustodistukselle.

Valitettavasti jotkut eivät ole kovin kunnolliset myyjät, jotka eivät voi sanoa, että heillä ei ole velkaa hyödyllisyyslaskuilla, ja tilanne on täsmälleen päinvastoin kuin tilintarkastus. Oikeus on sanottava, että tällaiset tapaukset ovat erittäin harvinaisia, ja suosittelen kuitenkin pyytämään myyjää tarjoamaan liiketoimen myöntämisen todistuksen velan puutteesta (mukaan lukien vaahto) asumis- ja yhteisöllisille palveluille. Tällainen todistus myöntää omistajan tai sen luotettavan kasvojen asiantuntija (kirjanpitäjä SRSP jne.), Jos asianajaja on asianmukaisesti todennettu valta ja tietenkin passin esittämisen jälkeen.

On tärkeää, että perheen koostumuksen todistuksessa myönnetään myyntitapahtuma, ei pelkästään vieraantuneessa asunnossa olevassa asuinpaikassa rekisteröityjä henkilöitä, mutta myös henkilöitä tapahtuman tuolloin ei ole rekisteröity vaan Oikeus käyttää ja omistaa vieraantunut huoneisto.

  • Nämä sisältävät:
  • vangit, jotka palvelevat lauseita; Kiireellisen palvelun huoltopalvelut;
  • Lapset oppilaitoksissa;
  • Vanhemmat ihmiset asettavat hoitokodeihin;

Henkilöitä, joita käsitellään psykologisessa apulaisessa.

Art. 75 LCD, vieraantuminen asuintilojen omistajalla, jossa pienet jäsenet elävät, hänen perheensä entiset jäsenet, jotka tunnustivat sosiaalisesti vaarallisessa asemassa tai tunnustettuja valtion suojelua tai kansalaiset, jotka on tunnustettu kykenemättömäksi tai rajoitetuksi oikeudellisiksi kapasiteeteiksi, Tai asuintilat, jotka on vahvistettu lapsille, jotka ovat peräisin ilman vanhempien hoitoa, on sallittua vain huoltajan viranomaisen kirjallisella suostumuksella.

Jos asunto (talo) ei myydä omistaja itse, vaan valtuutettu henkilö välityspalvelimen avulla, on varmistettava, että valtakirjan voima ei ole peruutettu, koska muutoin kaikkiin asianajajan peruutetun voiman valtuudet menetetään. Lisäksi renderoidun olisi oltava elossa liiketapahtumassa, koska Valkovenäjän tasavallan siviililakien 189 artiklan mukaisesti valtakirjan vaikutus päätetään kansalaisten kuoleman vuoksi Kuka antoi valtakirjan valtaa, hänen kuolleen julistuksen, tunnustaen, se on kykenemätön, mikä on rajoitettava tai ei ole viipymättä poissa.

Edellä esitetyn yhteenveto, voin ehdottomasti suositella sopimuksen tekemistä muille kiinteistöille notaarissa. Miksi? Ensinnäkin notaari tarjoaa toimeksiannon oikeudellisen puhtauden toiseksi, vapauttaa osanottajansa tarpeesta poistaa monimutkaisiksi oikeudellisiksi ja laillisiksi hienouksiksi ja kolmanneksi notaarista vastaa omaisuudestaan ​​varmennetuista liiketoimista. Ja jos tuomioistuin päättää, että se johtui notaarin virheestä, yksi osapuolista menetti rahaa tai omaisuutta, notaari maksaa kaiken taskusta. Valko-Venäjän tasavallan jokainen notaari tekee siviilioikeudellisen vakuutussopimuksen, jos kolmannet osapuolet vahingoittavat heille virheellisen nollantia. Vakuutusmäärä (vastuullisuusraja) olisi oltava vähintään tuhansia perusarvoja, jotka on perustettu siviilioikeudellisen vakuutussopimuksen tekemisen yhteydessä.

  • Joten, jos olet peräisin asiakirjan notaarista, voit olla varma, että:
  • Asiakirja suojaa omistajansa oikeuksia valtion nimestä;
  • Asiakirja noudattaa täysin lainsäädäntöä ja et uhkaa oikeuksien loukkaamista;
  • Asiakirja hyväksytään julkisesti, on lähes mahdotonta haastaa ja kiistää oikeudellista voimaa ja puhtautta;
  • Ennen kuin vakuutat asiakirjan, notaari selittää yksityiskohtaisesti kaikki oikeudet ja velvollisuudet sekä kaikki toimeksiannon oikeudelliset seuraukset;
  • Ammatillisen notaarin virheen tapauksessa notaari on täysin vastuussa;

Notary tarkistaa kaikkien toimitettujen asiakirjojen laillisuus.

Toisin sanoen voit olla varma, että sopimus tehdään ehdottomasti "puhtaasti", ja oikeutesi ja oikeutetut edut suojataan. ,Svetlana Kuchinskaya

Notaari Gomel Notary District Valko-Venäjän tasavallan kansallisen oikeudellisen Internet-portaalin kansallisen oikeudellisen Internet-portaalin toimittama materiaali

Добавить комментарий