Ce que vous devez faire après avoir acheté des logements, quels documents à émettre et où les contacter - HOA

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Vous avez acheté un appartement et fini de papier. Sur ce Travailler avec la documentation pour l'acheteur, ni pour le vendeur n'est pas terminé . Souvent, les acheteurs de nouveaux arrivants se demandent: après la conclusion du contrat de vente de l'appartement, que faire ensuite? Quels documents devraient être entre vos mains après avoir acheté un appartement?

Il y a encore d'autres étapes pour enregistrer une transaction.

Chers lecteurs! Nos articles racontent des moyens typiques de résoudre des problèmes juridiques, mais chaque cas est unique.

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Documents après l'achat

Étant donné que la transaction participe à deux côtés, chacun a son propre ensemble de documents.

À propos de quelle est la liste complète des documents requis à la vente, lire dans cet article.

Documents du vendeur

Lorsque vous utilisez le lien hypertexte de matériau vers la source est obligatoire!Idéalement, tous les documents, qui a eu le vendeur avant de faire une affaire, devrait rester de lui . De plus, il aura un contrat de vente et une loi sur l'émetteur.

De cette façon, paquet de documents après la vente à l'ancien propriétaire le prochain :

  1. Contrat de vente.
  2. Act Transfert de l'appartement.
  3. Certificat de propriété.
  4. Document sur la participation des actions à la construction (le cas échéant).
  • Exemple de vente de vente d'appartements
  • Achat traité d'appartements de vente dans la propriété commune des époux
  • Act Transfert de l'appartement
  • Par la loi après avoir fait une affaire Une partie des documents reste du vendeur sous forme de copies, car les originaux sont faits à l'affaire dans les organes notariaux .

Quels documents reçoivent l'acheteur lors de l'achat d'un appartement

Paquet de documents Acheteur Suivant :

  1. Contrat de vente.
  2. Loi sur la transmission.
  3. Certificat de propriété.
  4. Passeport cadastral.
  5. Typeportiste de BTI.
  6. Aider de la taxe sur l'absence de dettes.
  7. Aide qu'aucune dette pour les services publics.
  8. L'aide du HOA qu'il n'y a pas de dettes sur les frais d'adhésion.
  9. Livre à domicile.

Un achat parfait d'un appartement n'est pas la fin des actions de l'acheteur.

Lorsque vous utilisez le lien hypertexte de matériau vers la source est obligatoire!En fonction de l'appartement que vous allez acheter, vous aurez Un certain nombre d'actions supplémentaires . Au moment de l'achat Immobilier dans les actions du fonds secondaire Consistent à partir de plusieurs étapes.

Parole . Si l'hébergement hébergé a besoin de vous pour rester, et non destiné à être utilisé comme investissement ou organisation professionnelle, il est nécessaire de vous inscrire.

Rendre besoin dans une semaine . Consultez une déclaration dans la FMS ou sur les MFC nouvellement créés. Vous pouvez appliquer via le portail des services publics.

En plus de l'application, vous devrez enregistrer un passeport et le carnet de maison.

Résoudre la question des paiements publics . C'est la première chose à faire aussi vite que possible. Tous les contrats de service doivent être réorganisés sur leur nom. En conséquence, le payeur des comptes personnels sera commuté.

Il est nécessaire selon le schéma suivant:

  1. Application dans la RCC avec une demande de traduction automatique en votre nom.
  2. Conclusion des contrats de service de logement dans la société de gestion, HOA.
  3. Appel à la société énergétique, Gorgaz.
  4. Les comptoirs sur l'eau doivent également être enlevés.
  5. Si l'appartement a Internet et un téléphone fixe, un contrat avec Rostelecom et le fournisseur doivent également être enlevés.

S'il y a une HOA dans la maison, vous devez écrire une demande d'entrée dans l'organisation.

Appel aux autorités fiscales . Dans la FTS, vous devez effectuer deux étapes: Lorsque vous utilisez le lien hypertexte de matériau vers la source est obligatoire!

  1. Mettre en comptabilité fiscale. Selon la loi, adoptée 21.03.2014. Les citoyens sont tenus de déclarer leur immobilier. Depuis 2017, il est prévu d'introduire vingt pourcentage de la dette en cas de non-paiement de la taxe.
  2. Obtenir une déduction d'impôt sur le revenu. Les déclarations de revenus de revenus de 13% du nombre maximal de 2 millions de roubles, qui seront 260 tonnes. Les restrictions n'ont aucun montant pour acheter des logements sur l'hypothèque.

Si tu Transmission de la procédure de restructuration de la dette, la déduction fiscale du montant des intérêts versé à vous Puisque tandis que le but du prêt est de rembourser l'intérêt de la précédente.

Recevoir des déductions fiscales Vous devez avoir:

  1. Documents confirmant le droit de déduire l'aide 3 NDFL.
  2. Passeport et Inn Fizlitsa.
  3. Contrat de vente.
  4. Acte de réception - Transmission.
  5. Certificat pour un appartement.
  6. Reçu du vendeur dans la gestion de l'argent.
  7. Demande aux autorités fiscales pour le retour de la taxe.
  8. Contrat de crédit (lors de l'achat sur crédit).
  9. Certificat d'intérêts payé sous contrat de la Banque.
  10. Le droit de déduire est un citoyen de travail formel. Vous pouvez retourner le montant inscrit pour vous par l'employeur au cours de l'année . Si elle est inférieure à un retour penchée, vous retirez une déclaration pour les paiements pendant les années suivantes.
  1. Sélectionnez Sélectionner le réglage dans la communication
  2. Un exemple d'écriture de la réception d'un vendeur dans le montant en espèces
  3. Exemple d'application pour le retour de la taxe (via l'inspection des impôts)
  4. Demande de déduction (à l'employeur) à l'employeur
  5. Demande de déduction (à l'employeur) dans l'inspection
  6. Regardez la vidéo sur les documents du retour de la taxe lors de l'achat d'un appartement:
  7. En cas de déduction d'un paiement ponctuel, aux autorités pour fournir les détails du compte bancaire.

Lorsque vous utilisez le lien hypertexte de matériau vers la source est obligatoire!Les déductions peuvent également être obtenues comme Exemption de l'impôt sur le revenu dans le délai requis . Pour ce type de réception, vous devez fournir un document approprié de la FTS du service de la comptabilité de votre entreprise. S'inscrire La déclaration 3-NDFL dans ce cas n'a pas besoin .

La déduction fiscale n'est pas autorisée si vous avez acheté des logements de parents (tuteurs), de conjoint (s), de frère ou de soeurs. Et aussi si le paiement a été effectué aux dépenses Capital maternelle, employeur ou fonds d'État. Subvensium .

Pour le travail de ces actions pour l'enregistrement, vous devez fournir Copies des documents suivants (Faites-les en quantité suffisante):

  1. Passeport.
  2. Certificat de propriété.
  3. Contrat de vente.
  4. Extrait du livre de la maison.
  5. Passeport cadastral.

Si le boîtier est dans le nouveau bâtiment

Toutes les actions mentionnées précédemment concernent l'acquisition de logements et du fonds secondaire et de nouveaux bâtiments.

Faire un appartement acheté dans une nouvelle maison, vous avez besoin avant que la décrue précédemment ne soit aussi la suivante : Lorsque vous utilisez le lien hypertexte de matériau vers la source est obligatoire!

  1. Enregistrement d'un acte d'acceptation et de transmission du développeur. Il abonna après une inspection minutieuse de l'appartement. Faites-le avec une adentibilité maximale, ne perdez aucun détail qui ne vous convient pas. Si vous signez Appartements d'accueil avec défauts , Je ferai plus tard une réclamation être inutile. Toutes les violations corrigent dans le protocole et l'attachent à la loi.
  2. Recevoir une documentation dans le BTI. Sur un nouvel appartement Le passeport cadastral doit être compilé . Dans BTI, fournir une demande de réception, le contrat de l'actionnaire (DDD, le cas échéant), le droit de réception, la transmission, les copies des propriétaires.
  3. Inscription à Rosreestre. Dans cette organisation Un certificat est obtenu . Pour obtenir un certificat, vous aurez besoin de passeports de propriétaires, de passeport cadastral, de DDU. Parfois, il peut être nécessaire de résoudre la construction et les documents du développeur à la terre. Après une vérification mensuelle de vos papiers, l'appartement sera inscrit au registre et vous recevrez un certificat.

Si elle est achetée dans une hypothèque

Cet hébergement est en promesse de banque jusqu'au paiement intégral des fonds de crédit.

Aussitôt que la dette est remboursée, il est nécessaire d'accumuler . Faites-le à travers Rosretretr en soumettant une demande de son propre nom ou en faveur de la banque. Le propriétaire du package standard de documents doit être joint Contrat de crédit, certificat de remboursement de la dette .

Après avoir vérifié les documents sur le certificat Il y a une marque sur la suppression de l'embauche.

Procédure L'élimination de l'encombrement ne nécessite pas de paiement des droits de l'État et produit en trois jours . Vous pouvez éventuellement ré-rembourser le certificat, vous devrez alors payer le droit de l'État.

Lorsque vous utilisez le lien hypertexte de matériau vers la source est obligatoire!Si le prêt hypothécaire est émis pour un membre de la famille et que vous envisagez de créer un appartement avec plusieurs membres de la famille, il est nécessaire de faire un appartement Logements connexes dans la propriété de capitaux propres .

Sur la manière dont le processus d'achat et de vente d'une action dans l'appartement, lu dans cet article.

L'achat ou la vente de logements n'est pas un processus facile et à long terme. Votre exécution dépend de votre action Au plus grand calme moral et bien-être matériel .

N'oubliez pas de prendre en compte chaque petite chose dans la conception, de sorte que la joie d'acheter ne soit pas éclipsée par aucun problème.

Nous avons donc examiné quoi faire après avoir acheté un appartement et quels documents restent de l'acheteur après avoir acheté un appartement.

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Une source: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html.

Que faire après avoir acheté un appartement d'abord. Enregistrement des documents et accès aux services: Gas, logements et services communaux, HOA

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Au stade de l'enregistrement des droits du propriétaire de Roserestre, un document sur papier, associé à l'acquisition de logements, ne se termine pas pour le propriétaire heureux. Ce n'est que le début d'une longue randonnée sur des instances afin de rééditer de nombreux traités pour la fourniture d'utilité et d'autres services. Nous recommandons de reporter la célébration de la collecte de plusieurs semaines et de prendre soin de plus en plus. Dans cet article, je parlerai de ce qui doit être fait principalement lors de l'achat d'un appartement, où s'appliquer et comment la procédure de révision des services publics et autres services se produit.

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○  Quelles conditions dépendent de la priorité des actions?

La priorité des actions de conception des services publics dépend du marché sur lequel l'immobilier a été acquis - que vous soyez le propriétaire de l'appartement dans un nouveau bâtiment ou le propriétaire du logement acheté sur le "secondaire". En tout cas, la première étape sera Appel à l'organisation de gestion - un intermédiaire entre les propriétaires et les organisations fournisseurs de ressources. (Dans les anciennes maisons, les fonctions du gestionnaire peuvent effectuer HOA).

La deuxième étape sera la conclusion ou le renouvellement des accords d'approvisionnement des ressources avec les entreprises concernées.

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○ Que dois-je faire après avoir acheté des logements dans un nouveau bâtiment?

La première chose à faire est d'enregistrer la propriété d'un appartement à Rosrester. Cela sera nécessaire pour signer un acte d'acceptation et recevoir un plan technique sur l'appartement.

Parfois, le plan technique doit être délivré de manière indépendante (cela dépend de l'accord avec le développeur). Réservez-vous dans la chambre cadastrale de Rosreestra ou dans l'ingénieur cadastral.

Avec l'acte de réception et de transmission et de technologue, vous devez contacter Rosretr.

Du moment de la réception de la réception de l'acte, les paiements publics sont facturés au nom du nouveau propriétaire. La base sert le paragraphe 6 de la partie 2 de l'art. 153 LCD RF:

  • "L'obligation de faire payer des frais pour les locaux résidentiels et les services publics découlent de: ...
  • 6) Les personnes qui ont adopté du développeur (personnes fournissant la construction d'un immeuble d'appartements) après la délivrance de la permission d'entrer dans un immeuble d'appartements dans cette maison sous une réplique d'engrenage ou un autre document de transmission, à partir du moment de cette transmission. "

✔ Enregistrement du contrat dans le logement et les services communaux

L'organisation de gestion (ONU) est un intermédiaire entre les locataires et les organisations d'approvisionnement en ressources (partie 6.2 de l'art. 155 LCD RF). L'organisation d'approvisionnement des ressources présente le compte UA des services. Nous, à son tour, nous facturons les locataires, reçoit de l'argent d'eux et rapporte une organisation qui fournit une ressource.

Comment découvrir le nouveau propriétaire dans quel type d'euh à contacter? Les autorités locales mènent indépendamment une concurrence pour la sélection de l'organisation gérée.

Dans les 10 jours après cela, les personnes qui ont reçu une loi sur l'émetteur du développeur, l'autorité locale a signalé ses résultats - comment la concurrence et les termes du contrat (la partie 13 de l'art. 161 LCD RF).

✔ Enregistrement du visage

Le compte personnel est un concept utilisé dans la vie quotidienne pour un document de paiement délivré par le propriétaire national. Il est émis pour chaque appartement et reflète des informations sur l'introduction des services publics.

Pour l'organiser, vous devez contacter la société de gestion avec une déclaration écrite sous une forme arbitraire avec une demande d'ouverture d'un compte dans votre nom.

Un passeport et une loi sur l'émetteur devraient être appliqués à l'application.

✔ Appel à Energosbyt

Selon les règles du décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 442, les personnes qui sont des consommateurs d'électricité doivent conclure un accord avec un fournisseur de garantie ou des ventes d'énergie (clause 71 de la résolution).

Le contrat ne doit pas nécessairement être écrit et est considéré comme conclu à partir du moment où l'utilisation de l'électricité. La présence de relations contractuelles est confirmée par les recettes correspondantes.

Informe des informations sur l'utilisateur de l'électricité dans ce cas, l'UO (clauses 72, 73 de la résolution).

Pour conclure un accord écrit de consommation, vous devez vous reporter aux ventes d'énergie que la région où se trouvent les périphériques de réception d'énergie, avec une déclaration sur le désir de conclure un contrat. La liste des documents nécessaires peut être consultée au paragraphe 34 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 442 (s'il n'y a pas de documents, les ventes d'énergie devraient les collecter de manière indépendante).

✔ Actions supplémentaires

Si le nouveau bâtiment fournit l'utilisation de poêles à gaz, vous devez contacter Gorgaz pour entrer dans un contrat approprié. Si vous allez vivre dans la pièce, n'oubliez pas de l'enregistrer.

Pour ce faire, contactez l'autorité d'enregistrement. Inscrivez-vous du tout - et des locataires permanents et temporaires.

Les réseaux domestiques (téléphoniques et Internet, et la télévision) sont souvent fournis avec un fournisseur, qui à la phase de construction apporte les fils nécessaires à la maison. Apprenez du développeur qui est votre fournisseur et y aller pour conclure un contrat.

Si l'opérateur téléphonique ne vous convient pas, vous avez le droit de choisir l'autre. La procédure de fourniture de services téléphoniques est régie par les paragraphes 15-18, 57-59 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 1342.

En outre, il est maintenant possible d'utiliser des services supplémentaires, tels que l'assurance-appartement, l'installation de l'alarme de sécurité, la livraison de l'eau, etc.

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○ Que dois-je faire lors de l'achat de logements sur le marché secondaire?

L'obligation de payer des factures de services publics après l'enregistrement de la propriété (paragraphe 5 de la partie 2 de l'art. 155 LCD RF). C'est-à-dire qu'après l'enregistrement d'un nouveau propriétaire à Rosreest. Cela ne veut pas recevoir de paiements au nom de l'ancien propriétaire, il est nécessaire de réduire tous les documents à payer pour vous-même.

✔ Appel à HOA ou au logement et aux services communaux

Demandez aux voisins ou à l'ancien propriétaire de la présence de HOA chez vous. Cette communauté de propriétaires, qui est obligée de connaître chaque locataire.

Si le HOA n'a pas été créé, demandez l'adresse de l'organisation de gestion. Rejoindre le HOA, il est nécessaire de soumettre une déclaration appropriée.

Si l'adresse de l'UO ne vous a pas suggéré, vous pouvez l'apprendre dans les documents de paiement entrants, au Centre de caisse ou à des services spéciaux sur Internet.

L'organisation de gestion est un contrat.

✔ Renouveler le compte personnel

Le renouvellement du compte personnel est engagé dans HOA ou UO. Pour cela, il est nécessaire de soumettre une déclaration appropriée, un passeport et confirmer les droits du propriétaire. Pour la réinitialisation du compte personnel dû à la dette n'est pas légale. Le nouveau propriétaire ne devrait pas être responsable des dettes du vendeur. Exception - Frais de révision.

✔ Recommander un contrat avec une vente d'énergie

Les ventes d'énergie doivent être notifiées sur la modification du propriétaire. Pour ce faire, contactez la société qui fournit de l'électricité à la zone de service où votre domicile est situé. Pour rééditer le contrat, vous devez prendre un passeport avec vous, un document de guidage sur l'appartement et supprimer les lectures de compteur actuelles. Si vous avez déjà commencé à payer une facture, prenez un reçu avec vous.

✔ Renouveler des compteurs de consommation d'eau s'ils sont

S'il y a des dispositifs de comptabilité d'eau, il est nécessaire de transformer le compteur sur l'eau chaude et froide sur eux-mêmes. Pour cela, les lectures d'instruments sont supprimées. Avec un passeport, des documents sur l'appartement et des documents de mètres (le cas échéant), il est nécessaire de contacter Vodokanal.

✔ Renouveler un téléphone stationnaire, si disponible

Si dans l'appartement où vous vous êtes installé, vous trouverez une ligne téléphonique valide, vous devez vous référer à l'opérateur de communication.

Comment ré-informer le téléphone à la maison sur vous-même? Pour ce faire, dans un délai d'un mois, à compter de la date du règlement, vous devez contacter l'opérateur avec votre passeport et avec un document de fin de course sur un appartement.

Aucun échec de l'utilisation du réseau de l'ancien propriétaire de recevoir. L'ancien contrat est résilié automatiquement, il est mis en évidence le paragraphe 5 de l'art. 45 de la loi "sur la communication":

"En cas de résiliation de l'abonné, le droit de propriété et l'utilisation de la salle dans laquelle l'équipement terminal est établi (ci-après dénommé la télévision), l'accord sur la fourniture de services de communication avec l'abonné est terminé.

Dans le même temps, l'opérateur de télécommunications sous lequel le contrat de fourniture de services de communication est résilié à la demande du nouveau propriétaire de la salle de téléphone pendant trente jours, il est tenu de conclure un accord avec lui sur la fourniture de la communication. prestations de service.

»

✔ Enregistrement du contrat avec le service de gaz, s'il ya un besoin

L'accord de service de gaz doit être conclu à chaque propriétaire d'un appartement dans lequel il existe des équipements de gaz intransats (paragraphe 17 des décisions du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 410). Au nom du propriétaire, entrez dans un contrat peut l'organisation de gestion ou HOA.

Sur la présence d'un contrat qu'il est nécessaire de demander les personnes ci-dessus. Si un équipement supplémentaire est installé dans l'appartement, une demande est envoyée à la société de gaz pour conclure un accord, où la liste des équipements intravasculaires est indiquée (paragraphe 18 de Résolution n ° 410).

Vous pouvez confier la conclusion du contrat par UO ou HOA.

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○ Conseils d'avocat:

Nous avons acheté un appartement sur le secondaire, nous recevons des reçus sur de grosses dettes sur le logement et les services communaux, comment prouver que ce n'est pas notre devoir?

Vous n'avez pas besoin de payer pour de vieux reçus. Ce problème n'est pas à vous, mais une organisation de gestion. Vous êtes un payeur des paiements publics de la date d'enregistrement du droit de propriété (paragraphe 5 de la partie 2 de l'art. 155 LCD RF). Former simplement un nouveau compte personnel et payer vos comptes. Pour récupérer la dette avec vous n'est pas correcte.

Si l'organisation de gestion ne veut pas ouvrir un compte personnel, contactez la Cour. La Cour dans de tels cas prend du côté du nouveau propriétaire (par exemple, une décision sur le cas no 2-1837/12 du tribunal de district de Savolzhsky).

Nous avons acheté un appartement dans un nouveau bâtiment, mais nous ne sommes pas autorisés à organiser un compte personnel, que peut-il être connecté?

Si vous demandiez un compte pour un compte dans un seul registre de caisse informatique, il conviendra probablement de dissoudre un accord avec l'organisation de gestion. Si cela refuse d'ouvrir le compte UO, rappelez-vous si vous avez signé un accord avec cela sur la base d'un acte de transfert au logement.

Le contrat doit être énoncé par les obligations de l'UO sur la conception des comptes personnels. S'il n'y a pas de tel devoir, la réunion des propriétaires de locaux dans un immeuble est convoquée et une décision est prise de modifier les termes du contrat.

Sur la base du protocole de l'Assemblée des propriétaires, des modifications appropriées sont apportées à l'accord.

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Posté par: Vadim Kalyuzhny , Portail Expert Topyrister.ru

Une source: https://topurist.ru/article/54037-chto-Delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html

Quels documents après acheter et vendre des appartements restent à la main

Quels documents après avoir acheté un appartement Devez-vous rester entre vos mains? Après tout, après avoir transféré des documents pour enregistrer le droit de propriété, vous n'avez qu'un reçu pour la réception de documents et même sans impression, ce qui est très dérangeant!

Surtout quand un calcul complet est effectué. Les arts mis à jour le 13/01/2019

Dire en détail:

Quels documents après avoir acheté un appartement doivent être à portée de main

Les transactions d'achat de propriétés et de vente sont établies en trois étapes:

  • Le premier - signature du contrat de vente
  • Le second (mais peut-être le troisième, selon le libellé du contrat de vente) - la signature d'un acte de réception d'un appartement
  • Le troisième (mais peut être le second, en fonction du libellé du contrat de vente,) - soumission des demandes d'enregistrement de la propriété de Rosreestre et en effectuant un enregistrement de la transition du Vendeur et d'enregistrer le droit à L'acheteur à EMRN - le registre immobilier d'État unifié.

Contrat de vente Il est le droit d'établir un document, c'est-à-dire sur la base de ce contrat, l'acheteur se pose (établit) le droit de propriété.

Acte de réception Il établit le transfert effectif d'un appartement du vendeur à l'acheteur, après quoi la responsabilité de la sécurité de l'immobilier est assignée à l'acheteur.

Le fait de l'enregistrement des droits de propriété découlant du contrat de vente est confirmé Iprokens de EGRN Auparavant (jusqu'au 17/15/2017) a été confirmée par le certificat d'enregistrement de la loi.

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En pratique, le nombre de contrats de vente et d'actes de réception et de transmission correspond au nombre de participants à la transaction plus une copie pour Rosreestra.

Il ne sera pas superflu de faire une copie supplémentaire du contrat de vente (et si nécessaire et de l'acte d'acceptation et de transmission) pour l'acheteur, afin que celui-ci reste entre ses mains, le document établissant est signé par le vendeur) .

Transfert de documents sous forme électronique

Il vaut également la peine d'entrer et lors de la soumission de documents pour l'enregistrement sous forme électronique à travers Sberbank . Sinon, vous n'aurez aucun document de transaction physique. Cela ne nous est pas encore familière.

  • Si un notaire Transferts Documents sous forme électronique - L'acheteur a un contrat de vente, certifié par un notaire.
  • Si un calcul complet ou partiel de la transaction est effectué par le vendeur est obligé de délivrer l'acheteur réception de l'argent.
  • Si la transaction est impliquée dans le consentement du conjoint à vendre, une copie (certifiée par un spécialiste à la réception) du vendeur soumet à Rosreestr, et l'original devrait rester de l'acheteur.

Une réception spécialisée de documents dans MFCS ou Rosreestre vous donnera un reçu (inventaire) sur la réception de documents. C'est un document important! Apprenez soigneusement la liste des documents fabriqués, car parfois des experts permettent des erreurs (facteur humain).

Total Si vous suivez les recommandations ci-dessus, l'acheteur doit rester aux mains:

  • Accord d'achat et de vente signé par tous les participants à la transaction, avec décodage complet de la signature
  • Act-réception du transfert d'un appartement, s'il a été signé simultanément avec le contrat de vente (il est permis de signer dans le transfert réel de l'appartement, mais il doit être prescrit dans le contrat de vente)
  • Reçu (inventaire) sur la réception de documents pour l'enregistrement
  • Le consentement du conjoint à vendre (si les appartements ont été achetés par le vendeur en mariage
  • Une copie de la permission à la vente des autorités de tutelle, si les propriétaires de l'appartement vendu étaient mineurs ou incapables

Quels documents sont reçus après avoir acheté un appartement de Rosreestra

Après l'enregistrement, vous recevrez:

Lors de la soumission de documents pour l'enregistrement sur papier :

  • ACTE D'ACCEPTATION ET DE LA TRANSMISSION (Souvent ARCH au contrat et aux postes d'inscription)
  • Contrat de vente avec une inscription d'inscription à la certification (timbre) sur le nombre et la date d'enregistrement et de droit immatriculé;
  • Extrait de EGRN, contenant des informations sur les caractéristiques techniques de l'appartement et les droits enregistrés.

Si vous avez servi d'autres documents de la copie d'origine + - les originaux seront retournés.

Quels documents après avoir acheté un appartement à l'enregistrement électronique

Lors de la soumission de documents pour l'enregistrement électronique Pour l'e-mail spécifié dans la déclaration d'enregistrement, vous enverrez un fichier certifié par la SNED (Signature numérique électronique du registraire) et contenant des documents sous forme électronique: Lorsque vous utilisez le lien hypertexte de matériau vers la source est obligatoire!

  • Acte d'acceptation et de transmission (si fourni)

Stockez ce fichier sur un support électronique fiable. Et mieux sur plusieurs médias électroniques.

Comment voir les documents électroniques, assurez-vous que leur authenticité et leur impression, ainsi que comment les utiliser dans l'article: Extrait électronique de EGRN

Attention! Dans ce cas, ces documents ne peuvent pas être obtenus sur papier et ne peuvent pas être mis sur des timbres d'enregistrement «bleu».

Quels documents après avoir acheté un appartement dans l'hypothèque restent à la main

  1. L'accord hypothécaire diffère du fait habituel qu'une entrée est faite à la promesse de la propriété du créancier en sa faveur.
  2. Dans le même temps, l'hypothèque (hypothèque) est enregistrée sur la base d'une hypothèque, d'une convention de prêt et d'un contrat de vente, dans laquelle il existe une note à ce sujet: «Les parties ont convenu que l'hypothèque est enregistrée en faveur du prêteur.

    »

  3. Après l'enregistrement, l'hypothèque est transmise directement au créancier, c'est-à-dire que l'acheteur de Rosreestra ne le recevra pas.
  4. En outre, l'acheteur a soumis l'accord de prêt initial et sa copie certifiée par un service spécialisé pour recevoir des documents.
  5. Le greffier s'assure que le contenu de ce document, laissera la copie dans l'archive et l'original retournera l'acheteur.
  6. Bien sûr, l'acheteur recevra:
  • Accord d'achat certifié par l'inscription d'inscription
  • Acte d'acceptation et de transmission (fourni s'il a été soumis pour l'enregistrement)
  • Extrait de EGRN, sur la propriété enregistrée.

Quels documents resteront sur les mains lors de l'achat d'un logement en construction

Si vous avez "acheté" un appartement de la maison en construction - vous devriez comprendre que je n'ai pas fait de vente de vente, car il n'y a rien à acheter, mais je suis juste devenu membre de la construction de fonds propres ou un membre du HSC.

Si vous participez à la construction partagée et que vous avez conclu un contrat de participation des actions - vous le recevrez de la Roseestra avec une inscription d'inscription. Sur le contrat de papier sera un timbre sur l'enregistrement du contrat.

Si vous avez "acheté" un appartement à l'actionnaire - en Russie, il est nécessaire d'enregistrer un accord (accord) sur la cession des droits et des obligations du participant à la construction de fonds propres. De Rosreestra, vous le recevrez avec une inscription d'inscription.

Ces documents seront nécessaires lors de l'enregistrement de la propriété. Sauve les.

Obligatoire sur vos mains, vous devez avoir des documents de paiement:

  • Certificat de paiement complet du développeur
  • Et un reçu d'une personne, s'il y avait une mission.

Le contrat de participation des actions à la forme électronique enregistrée à Rosreestre, lors de l'enregistrement du droit de propriété de RosreStr, comme stocké dans les archives électroniques.

Quels documents après la vente restent sur les mains du vendeur

Le vendeur doit également prendre des documents de Rosreestra et économiser dans les archives personnelles. Pour ce faire, contactez votre passeport et votre description (réception) à la réception de documents sur le même bureau de l'IFC ou le ministère des Documents d'émission de Rosreestra. Si vous n'avez pas reçu de documents à temps - après un mois, ils seront transmis à l'archive de Rosreestra et ils peuvent être commandés à partir de là.

  • Le vendeur aura sûrement besoin du service d'impôt, car vous devez faire rapport sur la réception du revenu et payer l'impôt sur le revenu de 13% si une base imposable s'est produite.
  • Le service de taxe contient des informations sur les transactions immobilières.
  • En savoir plus sur l'impôt foncier Lire l'article:
  • Quelle est la taxe sur la vente d'un appartement
  • Quels documents après la vente Rester du vendeur?
  • Contrat de vente
  • Acte de réception
  • Certificat d'enregistrement de l'état de droite avec la marque "raxée"

Les documents de Rosreestra peuvent maintenant obtenir un courrier. Le service est payé. Spécifiez cette question lors de la soumission de documents

Toujours heureux d'expliquer. Auteur

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Quels documents après acheter et vendre des appartements restent à la main

Une source: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/KAKIE-Dokumenty/

Quels documents doivent exécuter après avoir acheté une maison

  1. En liquide. En règle générale, il est fait le jour de la signature du contrat. Pour ce faire, vous devez choisir une banque dans laquelle le contrat sera effectué. Après sa signature, l'argent va dans la cellule.

    Les conditions d'ouverture de la cellule sont indiquées à l'avance, lors de la conclusion d'un contrat avec la banque.

  2. Avec des paiements non en espèces, le contrat spécifie le compte courant du vendeur. Après avoir signé le contrat, l'argent est transféré par l'acheteur à ce sujet.

La notification doit être envoyée par lettre recommandée de préférence avec la description de tous les documents joints. La notification indique nécessairement le prix de la part de la part et d'autres conditions de la transaction.

En l'absence d'une réponse après un mois et plus après avoir reçu la notification des actionnaires, on pense qu'ils ont refusé d'être discuté.

Ce que vous devez faire après avoir acheté un appartement: Quels documents doivent compenser et recevoir, et quels sont l'acheteur

  1. Documents confirmant le droit de déduire l'aide 3 NDFL.
  2. Passeport et Inn Fizlitsa.
  3. Contrat de vente.
  4. Acte de réception - Transmission.
  5. Certificat pour un appartement.
  6. Reçu du vendeur dans la gestion de l'argent.
  7. Demande aux autorités fiscales pour le retour de la taxe.
  8. Contrat de crédit (lors de l'achat sur crédit).
  9. Certificat d'intérêts payé sous contrat de la Banque.
  10. Le droit de déduire est un citoyen de travail formel. Vous pouvez retourner le montant inscrit pour vous par l'employeur au cours de l'année . Si elle est inférieure à un retour penchée, vous retirez une déclaration pour les paiements pendant les années suivantes.

Parole .

Si l'hébergement hébergé a besoin de vous pour rester, et non destiné à être utilisé comme investissement ou organisation professionnelle, il est nécessaire de vous inscrire. Rendre besoin dans une semaine . Consultez une déclaration dans la FMS ou sur les MFC nouvellement créés. Vous pouvez appliquer via le portail des services publics.

En plus de l'application, vous devrez enregistrer un passeport et le carnet de maison.

Quels sont les documents pour acheter une maison avec un terrain terrestre

Tout le monde ne sait pas, mais la maison résidentielle et mettez sur la terre, qui est attachée à la structure, est vendue ensemble. Le nouveau propriétaire peut disposer des extensions, des hangars, des bains, des piscines et des arbres érigés par les anciens propriétaires. Par conséquent, une maison privée mentionnée acquise, de nouveaux propriétaires opèrent souvent le concept de "propriété de la maison".

Décider de l'acquisition de la maison, vous devrez obtenir un terrain terrestre (les avocats partagent les concepts de la maison et de la terre, ce sont des objets différents). Il est nécessaire de faire attention à la vérification des documents: le manque de papier qui ne confirme pas que les droits de la propriété foncière devraient causer des problèmes juridiques.

Achat vente de la zone de campagne avec une maison

Il ne peut avoir qu'une seule raison respectueuse, ce qui provoque le manque de preuves: s'il est entré au droit de propriété après le 15 juillet 2019. À partir de ce point, l'émission de certificats de Rosreestre a été annulée, un extrait de l'USRP est publié à la place.

Même si le porteur du livre de jardin vous promet que vous puissiez privatiser la terre et devenir son propriétaire complet, presque personne ne peut garantir. Il se peut que la Terre ne puisse pas être aliénée de l'état et retourner de l'argent pour une telle transaction ne fonctionnera pas.

Toujours lu: à quelle heure avez-vous à payer des travailleurs de vacances?

Acheter une maison pour la maternité Capital: quels documents sont nécessaires

La seule caractéristique est la nécessité de la décoration que les propriétaires de tous les membres de la famille. C'est-à-dire que le mari et les enfants. Pour l'hypothèque, par exemple, ce processus est donné à 6 mois à compter de la date d'élimination du charbon de la Chambre de crédit. Dans d'autres cas, le compte à rebours de six mois commence après avoir transféré des fonds au fonds de pension de la Russie sur le compte de la Banque.

À mesure que la pratique montre, un emprunt de capital de maternité pour acheter une maison, ainsi que le remboursement d'un prêt ou d'un prêt hypothécaire, n'a aucune fonctionnalité. L'argent est transféré au compte des obligations précédemment découlant de l'établissement de crédit. En conséquence, l'ensemble de la procédure est détenue par des règles d'hypothèque / crédit conventionnelles.

Quels documents sont nécessaires pour acheter un appartement: une liste pour différentes situations, inscription

  • Bien sûr - Passeport.
  • Consentement à la transaction du conjoint, le cas échéant.
  • Lors de l'achat d'un prêt hypothécaire - des certificats sur votre revenu, sur les dépôts, ainsi que sur la propriété, qui peut servir de garantie, etc. .. Différentes banques nécessitent des exigences comme étant différentes, alors demandez à votre agent ou employé d'une organisation bancaire avec laquelle Vous travaillez avec.
  • Le contrat de vente dans lequel tous les termes de la transaction seront définis.

Pour les moyens de la Matsapali dans la Fédération de Russie, vous pouvez acheter un appartement, une chambre, une maison, c'est-à-dire une propriété résidentielle séparée. Une liste spécifique de documents pour l'achat d'objets est donnée dans le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 862 de 12.12.

2007 "sur les règles de la direction des fonds (parties de fonds) du capital parent (famille) pour améliorer les conditions de logement."

Quels documents après acheter et vendre des appartements restent à la main

  • Accord d'achat et de vente signé par tous les participants à la transaction, avec décodage complet de la signature
  • Act-réception du transfert d'un appartement, s'il a été signé simultanément avec le contrat de vente (il est permis de signer dans le transfert réel de l'appartement, mais il doit être prescrit dans le contrat de vente)
  • Capturer du vendeur à recevoir des fonds (même s'ils sont reçus de non-argent) Lisez: Réception d'argent pour un appartement
  • Reçu (inventaire) sur la réception de documents pour l'enregistrement
  • Le consentement du conjoint à vendre (si les appartements ont été achetés par le vendeur en mariage
  • Une copie de la permission à la vente des autorités de tutelle, si les propriétaires de l'appartement vendu étaient mineurs ou incapables
  • ACTE D'ACCEPTATION ET DE LA TRANSMISSION (Souvent ARCH au contrat et aux postes d'inscription)
  • Contrat de vente avec une inscription d'inscription à la certification (timbre) sur le nombre et la date d'enregistrement et de droit immatriculé;
  • Extrait de EGRN, contenant des informations sur les caractéristiques techniques de l'appartement et les droits enregistrés.

Vente d'une maison avec une parcelle: quels documents sont nécessaires pour cela

Après le transfert d'un ensemble complet de documents, le notaire effectue toutes les actions nécessaires sur le rendu juridique du contrat (les informations sur les registres de l'État sont cochées sur le manque d'arrestations, la garantie de la propriété vendue, interdisant l'aliénation , etc.). En outre, en présence des parties de la transaction, le contrat réel de la vente d'un bâtiment résidentiel avec une parcelle terrestre adjacente est. Le contrat pour les signes des parties à la transaction est inscrit et est attribué par un notaire en deux copies.

Ensuite: Fournir des logements de la calculatrice de jeunes familles

Quand il est nécessaire de vendre une maison avec un terrain terrestre, de nombreuses questions se posent immédiatement de la meilleure façon de faire, après cela, tout est correctement. Cet article décrit un algorithme détaillé d'actions nécessaires pour conclure correctement une transaction.

Liste des documents et procédure de vente

Le prochain document nécessaire sera un document confirmant que l'objet appartient au vendeur sur des terrains légaux - Certificat de possession, il est indiqué par les données du propriétaire, ainsi que les principales caractéristiques qui définissent l'objet de l'immobilier.

  1. La vente de tout objet commence par la placer en vente, c'est-à-dire Il est nécessaire de placer des informations sur la vente de la maison. . À ces fins, il existe une masse de publications périodiques, ainsi que des sites spécialisés sur Internet.
  2. Suivant devrait commencer à Préparation des documents nécessaire pour la transaction. Sans ces documents, l'enregistrement de la transaction sera impossible. Qu'est-ce qui doit être compris sous l'enregistrement de la transaction? Le législateur a déterminé que toutes les transactions immobilières sont soumises à un enregistrement obligatoire de l'État. La transition de la propriété de chaque objet est soumise à une comptabilité obligatoire et à la soumission au registre d'État unifié. Par conséquent, si, par exemple, vous devez obtenir des informations sur le propriétaire sur cet objet ou cet objet de l'immobilier, il suffit de faire un extrait du registre.
  3. Sur cette base, il s'ensuit que la prochaine étape de la vente de la Chambre sera l'enregistrement de l'État de la transaction. Pour cela, le vendeur et l'acheteur se tournent vers la direction territoriale de Rosreestra avec le paquet de documents nécessaires, ainsi qu'avec le contrat de vente, signé par les parties en présence d'un greffier d'État.
  4. L'étape finale obtiendra des documents. Ils peuvent être obtenus après 10 jours ouvrables (délaits pour l'enregistrement de l'état). Cette étape sera importante pour l'acheteur, car elle recevra un certificat de propriété de l'objet, et seulement après cela, il sera en mesure de se considérer comme un propriétaire complet de la maison acquise.

Nuances de l'achat et de la vente de maisons privées résidentielles en 2019

Vous pouvez servir la vente de professionnels de la maison privés. Mais lorsque vous contactez l'agence immobilière, le vendeur devrait savoir que les services de spécialistes payants devront être de leur poche. Par conséquent, la plupart des vendeurs préfèrent conclure des contrats de vente sans intermédiaires.

  1. Le sujet de la transaction L'acheteur indique: je veux acheter une maison de ce citoyen. Le vendeur donne une garantie qu'il ne vendra pas la structure à une autre personne.
  2. Points clés. Il peut y avoir des moyens de transférer de l'argent et du prépaiement avancé.
  3. Termes de signature du contrat principal. Par défaut, étant donné que la conclusion du contrat préliminaire de vente avant de signer le document principal est fixée pour une période de 12 mois. Par consentement mutuel des parties, le terme peut changer, qui est fixé dans le contrat préliminaire.

15 juil 2018 Stockeur 2759

Une source: https://uristtop.ru/propiska/kakie-Dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokupki-doma.

Qu'est-ce que vous devez faire après avoir acheté un appartement: où tourner et quelles actions prendre un nouveau propriétaire?

L'acquisition de l'appartement est une étape très sérieuse et responsable de toute personne. Si grave que même après une conception complète de biens immobiliers dans le nouveau propriétaire, il y aura beaucoup de soucis.

Par conséquent, même notant le ménage, vous ne devriez pas vous détendre, car vous devez tout apporter au revenu. Dans cet article, nous vous indiquerons quoi faire le nouveau propriétaire de l'appartement, après avoir réussi à faire et à signer le contrat de vente.

Pour résoudre votre problème maintenant, obtenez un avis juridique gratuit: +7 (499) 504-88-91 Moscou +7 (812) 317-50-97 Saint-Pétersbourg

Quels doivent être pris après avoir acheté des biens immobiliers sur le marché secondaire?

Les actions nécessaires après avoir acheté l'immobilier sur le marché secondaire ont une séquence d'exécution spécifique.

Où aller pour légaliser la possession de la propriété?

D'abord, vous devez émettre de la propriété de l'appartement acheté. . Pour ce faire, veuillez contacter le département local des UFRS, qui contient la collecte et le stockage d'informations sur les droits de toutes les propriétés dans une région donnée.

  • Passeports de chacun des participants à la transaction de vente.
  • Le contrat de vente lui-même.
  • Réception du paiement des droits de l'État pour l'enregistrement des droits.
  • Pouvoir procureur (dans le cas où un fiduciaire est impliqué).
  • Passeport technique pour un appartement.
  • Une déclaration complète pour l'enregistrement des droits de propriété.

Parfois, le registraire peut nécessiter des documents supplémentaires pour confirmer certaines informations. Il est préférable de savoir même pendant la préparation pour éviter les problèmes. Les documents suivants peuvent être nécessaires:

  • Si l'appartement était une propriété commune, il sera nécessaire de consentir du conjoint / du conjoint du vendeur.
  • Avec la participation d'un citoyen mineur ou incapable dans la transaction, une autorisation de la tutelle et des organes de tutelle sera nécessaire.
  • Si l'appartement est en gage ou surveillé de loyer, il sera donc nécessaire de consentir du créancier hypothécaire ou du destinataire du loyer.

Habituellement, le certificat de propriété est préparé pour un mois civil. Et après cela, l'appartement acheté entre dans la propriété du nouveau propriétaire.

Quand et comment puis-je m'inscrire?

L'inscription est également une étape importante après l'achat d'un appartement. Sauf si bien sûr, elle a été achetée pour y rester un nouveau propriétaire, et non, disons, pour la déménagement par d'autres locataires.

À quelle heure avez-vous besoin de vous inscrire dans un nouveau logement? Du moment de la réception du certificat de propriété de la réception de l'enregistrement est nécessaire dans une semaine . Sinon, l'acheteur nouvellement maintenu peut être condamné à une amende de la quantité de deux mille roubles jusqu'à deux mille et demi.

Obtenez un permis de séjour:

  1. dans une table de passeport;
  2. en MFC;
  3. Il est possible de postuler à travers le portail d'État. services en ligne.
  1. Pour commencer, il convient de noter du lieu de résidence précédent. En général, il n'est pas nécessaire que l'enregistrement soit dans la même ville - une personne se déchargera immédiatement lors d'une déclaration de nouvel enregistrement. Mais dans le même temps, toute la procédure peut être retardée et certains passeports peuvent être exigeamment illégalement de manière indépendante. Par conséquent, il est conseillé d'être émis à l'avance afin d'éviter de tels problèmes.
  2. Que faire ensuite? Vous devez soumettre une déclaration complétée et signée dans le formulaire n ° 6. Pour les enfants mineurs de moins de 14 ans, les parents ou les gardiens légitimes le font.
  3. Avec l'application, vous devez soumettre des documents:
    • Passeport.
    • Pendant la récréation des enfants - leur certificat de naissance.
    • Document sur le droit de possession de l'appartement.
    • Contrat de fondation.
    • Fiche de licence, en cas d'auto-décharge de la page précédente de l'enregistrement.
  4. Après cela, le jour de la réception d'un passeport avec une nouvelle inscription sera nommé.

Référence! Avec une décharge prématurée, ils peuvent prescrire un nouvel appartement même par jour. Et après avoir reçu le passeport, ce sera déjà un timbre sur l'enregistrement sur l'appartement acheté.

Comment rééditer des comptes personnels dans la RCC?

Un autre besoin sera un appel au centre de bureaux de règlement. Vous devez y rééditer des comptes personnels au nom du nouveau propriétaire de l'appartement. Cela nécessitera également un certificat de propriété d'un appartement et d'un passeport. Dans la RCC, il est nécessaire de demander la réédition du compte personnel sur les données du nouveau propriétaire. .

Après la ré-enregistrement, il sera souhaitable de prendre un extrait du compte personnel. Et à l'avenir, si une comptabilité erronée des paiements survient, le propriétaire sera en mesure de prouver facilement l'absence de dette des paiements.

Re-enregistrement des services publics

Après l'enregistrement du compte personnel dans la RCC, il est conseillé de traiter immédiatement les problèmes sur un service commun.

  1. Vous devez d'abord vous référer à la société de gestion ou à la HOA, où vous devez faire un accord de service.
  2. Vous devez maintenant contacter chacune des entreprises pour la fourniture d'utilité publique. Pour commencer, il vaut la peine de contacter l'organisation de l'énergie et de ré-informer le contrat d'alimentation sur le nouveau propriétaire de l'appartement. Si l'appartement vient dans l'appartement pour utiliser une cuisinière ou une colonne, la même chose doit être faite dans la ville de Gorgaz.
  3. Ensuite, vous devez contacter Vodokanal et les réorganiser. En outre, il convient de déterminer la date à découvrir la date de leur dernier chèque et, si, étant donné que ce dernier a passé plus de 3 ans, il est conseillé d'autoriser un test non planifié. Cela se permettra d'oublier cela pour les prochaines années.
  4. S'il y a un téléphone stationnaire dans l'appartement, ainsi que le désir de le laisser, vous devez contacter la séparation de Rostelecom au lieu de résidence. Là, vous pouvez également connecter la ligne téléphonique en l'absence de tels. Il en va de même pour la télévision / Internet, mais vous devez gérer le fournisseur correspondant.

Appel à la FNS pour déclarer des logements achetés

La déclaration fiscale donne accès à la réception de la déduction de la propriété à l'appartement - 13% de ses coûts. Cet argent peut être dépensé sur de nombreux objectifs importants associés à l'immobilier et ne doivent pas être négligés du tout.

Déposer une déclaration avec le reste des documents est nécessaire à l'autorité fiscale elle-même. Quand puis-je faire? Limites de synchronisation dans la fourniture de 3-NDFLS sur ce score, vous pouvez vous nourrir de toute journée et une défaillance commode.

Séquence d'actions après avoir acheté des logements dans un nouveau bâtiment

Lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment, une personne est essentiellement un investisseur - il a signé un contrat de participation des actions. Dans le même temps, la liste des actions obligatoires après l'acquisition est quelque peu différente de celle de l'achat de biens immobiliers sur le marché secondaire.

Signature d'un acte d'acceptation et de développeur

Premièrement vient à l'esprit la signature d'un acte d'acceptation et de transmission. Après tout, seulement après qu'un investisseur puisse avoir les clés de son nouvel appartement. À la loi, il est nécessaire de traiter avec tout le sérieux, car après sa signature, toutes les revendications supplémentaires au développeur seront déraisonnables.

Mieux avant de signaler la loi pour faire ce qui suit:

  1. Examinez minutieusement l'appartement pour les défauts: faites attention à l'état des murs, plafonds, sexe, etc. L'inspection est de préférence effectuée au cours de la journée de la journée.
  2. Vérifiez toutes les serrures et toutes les poignées de la porte, testez-les de la fonctionnalité.
  3. Assurez-vous de la force et de la fiabilité de toutes les communications: câblage, ventilation, etc.

Seulement s'il n'y avait aucun doute et suspicion lorsqu'il est inspecté, vous pouvez signer un acte et d'autres documents. Soi La loi est signée en trois exemplaires:

  1. Dont l'un reste de l'acheteur de l'appartement;
  2. Le second est le développeur;
  3. Le troisième va à REG. Chambre.

Comment émettre de la propriété?

Après cela, vous devez émettre de la propriété. Pour obtenir un extrait de EGRN pour contacter le département territorial de Rosreestra ou MFC. Également À Rosreestr, vous pouvez déposer un email sur le site officiel. .

Avec l'une de ces méthodes, vous devrez collecter et soumettre les documents suivants:

  1. Le passeport du nouveau propriétaire de l'appartement.
  2. Formulaire de demande (délivré par un employé dans le département).
  3. Pouvoir procureur (si nécessaire).

Vidéo sur la conception de la propriété d'un appartement dans un nouveau bâtiment:

Obtenir une déduction fiscale

La déduction fiscale est le retour de la partie des taxes payées (quelles sont les nuances de l'achat d'un appartement d'un appartement?). En conséquence, il ne peut recevoir que les payeurs NFFL.

Dans le même temps, pour recevoir de l'argent, l'appartement aurait dû être fait directement à ce contribuable.

Déduction également lorsque l'achat d'un appartement ne peut pas être obtenu si la transaction de vente a été effectuée avec des personnes interdépendantes, par exemple, conjoint ou parents / tuteurs.

  1. Si l'appartement a été acheté avant la fin de la période d'impôt Pour obtenir une déduction, vous devez remplir la forme de 3-NDFL. Du travail, vous devez également prendre un certificat de revenu - 2-NDFL. Un document confirmant le droit à la propriété et aux contrats d'achat et de vente et la participation des actions sera requis. Tout cela doit être soumis à l'inspection des impôts avec le deuxième ensemble de documents composé de recettes de paiement, de relevés bancaires et d'autres taxes requises.
  2. Si l'appartement a été acheté après la période d'impôt , Pour commencer, il est nécessaire de clarifier la possibilité d'obtenir des déductions. Pour ce faire, écrivez une demande à la taxe sur la réception d'une notification à la déduction. Il doit être déposé avec des documents confirmant le droit de recevoir une déduction et d'attendre une réponse. Habituellement, l'avis de réponse au droit à la déduction vient dans un délai d'un mois.

Instructions vidéo sur l'obtention de déductions fiscales:

Conclusion

L'achat d'un appartement, comme tout investissement à long terme, nécessite une relation responsable.

Même après avoir reçu les clés attendues depuis longtemps du logement nouvellement acquis, le Novosel devra travailler sera élaboré - pour émettre le droit à la propriété, s'inscrire dans l'appartement et réorganiser un compte personnel avec un service commun et devrait également déclarer votre achat. Et seulement après cela, vous pouvez vivre en toute sécurité dans un appartement acheté.

Une source: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kupplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html

Vous savez pourquoi vous avez besoin d'un agent immobilier lors de l'achat d'un appartement et est-ce nécessaire du tout? Que peut-il aider et quoi compter dessus? Nous avons rassemblé pour vous plusieurs arguments "pour" et "contre" attirant un agent immobilier et préparé des instructions détaillées Comment acheter vous-même un appartement.

1) Est-ce qu'il vaut la peine d'embaucher Realtor2) Étape 1. Nous recherchons un appartement: Comment récupérer rapidement un logement3) Étape 2. Nous étudions l'annonce: quoi faire attention4) Étape 3. Appelez le vendeur5) Étape 4. Inspection Apartments6 ) Étape 5. Quelles questions Seller7) Étape 5 6. Risque indépendant Check8) Étape 7. Faire une avance ou Dépose9) Étape 8. Signature du contrat de vente et de transfert d'argent

Vaut-il la peine d'embaucher un agent immobilier

Arguments pour"

  • Vous n'êtes pas obligé de chercher un hébergement vous-même. L'agent immobilier sélectionnera l'option appropriée en fonction de vos besoins et de gagner du temps. L'essentiel est de formuler très précisément les préférences.
  • Vous n'avez pas besoin de plonger de manière indépendante dans les détails légaux d'acheter un appartement. Toutes les questions de la conception de l'achat et de la vérification de l'appartement doivent être engagées dans l'immobilier.
  • L'agent immobilier appréciera l'appartement avec un look professionnel, raconter ses avantages et ses inconvénients. Basé sur cela, il peut raisonnablement négocier avec le vendeur pour réduire le prix.

Arguments contre"

  • Le contrat avec l'agent immobilier ne garantit pas la pureté de la transaction d'achat et de vente de 100%. Tous les articles que vous devrez vérifier vous-même.
  • Vous perdez de l'argent. En fonction de la complexité de la transaction, la Commission d'immeuble varie de 1 à 6% du montant. C'est-à-dire lors de l'achat d'un appartement pour 6 500 000 roubles, vous donnerez un intermédiaire de 65 000 à 390 000 roubles. D'accord, ils vous seront utiles pour vous.
  • L'agent immobilier ne peut vous offrir que ces options où la commission du vendeur est proposée. Ce sont les soi-disant "transactions de partenariat", lorsque le développeur immobilier de l'acheteur ou le vendeur paie de 0,5% à 4% pour l'acheteur présenté.

Remarque Votre droit de décider quelle option choisir. Vous pouvez choisir et acheter vous-même un appartement, économiser de l'argent. La principale chose est attentive. Après avoir lu nos instructions, l'achat d'un appartement sans agent immobilier ne semblera pas si difficile.

Étape 1. Nous recherchons un appartement: comment ramasser rapidement un logement

Maintenant, la recherche de biens immobiliers s'est presque complètement déplacée sur Internet. Raconter sur les sites les plus populaires.

«Avito »- Le site n'est pas spécialisé, mais c'est ici que les réalisateurs et les propriétaires placent d'abord des annonces. L'objet sélectionné est affiché sur la carte. Une petite quantité d'informations sur l'appartement est fournie. Un nombre relativement petit de paramètres pour filtrage des annonces est disponible. Populaire dans toute la Russie est également. Nous vous recommandons de partir de ce site, puis d'aller au reste.

«CYANOGÈNE »- Ressource spécialisée avec une interface pratique et un grand nombre de filtres pour sélectionner un appartement approprié. Dans le catalogue, vous verrez non seulement des "maisons" classiques et des "appartements", mais aussi des "maisons de ville", "parties de maisons", "chambres", "actions", etc. Travailler dans toute la Russie. Le site est estimé aux activités des agences immobilières. Vous pouvez définir l'agence ou l'immobilier ou placez-les.

«Domondé »- une ressource avec analyse au prix de l'immobilier, des rapports sur les spécialistes du site, une calculatrice hypothécaire et une vaste base immobilière (35 000 annonces de vente à Moscou). Ouvrez la carte, sélectionnez la zone et voir tous les objets vendus à proximité. Un grand nombre de filtres vous permet de déterminer avec précision les préférences. Vous pouvez exclure des déclarations de délivrer en cliquant sur la croix dans le coin supérieur droit. Le site est beaucoup plus populaire à Moscou et à Saint-Pétersbourg que dans d'autres régions.

«Yandex.nedvizhenia »- Site pour la vente et l'achat de tout immobilier depuis le garage à la villa. Le service enregistre automatiquement l'historique de recherche. Sur d'autres sites, il est nécessaire de le faire manuellement. La base des appartements varie considérablement en fonction de la région. À Moscou et à Saint-Pétersbourg, Yandex. L'appliance utilise beaucoup plus souvent. Dans d'autres régions, le service gagne progressivement en popularité. Vous pouvez vous connecter avec votre courrier électronique dans le système Yandex.

«[email protected] » - Le site, en plus de l'immobilier, propose en outre des articles sur l'hypothèque, l'achat et la vente d'appartements, des services de logement et des services communaux et des idées de réparation. L'annonce indique un grand nombre d'informations sur l'objet, ce qui facilite grandement la recherche: ascenseur de la maison, date de construction, goulotte à ordures, etc. Le nombre de filtres est comparable à l'avito, mais est inférieur aux sites cyan et Domofund. Vous pouvez vous connecter à "Real [email protected]" dans votre email dans Mail.ru.

Étape 2. Apprendre l'annonce: Que faire attention à

Outre les exigences relatives à l'appartement par rapport à la place, au sol, aux finitions, etc., il existe des moments plus évidents pour faire attention.

Appartement Appartement Photo
C'est bon C'est mauvais
  • Beaucoup de photos.
  • Il y a une photo d'une entrée et d'une maison à l'extérieur.
  • Chaque chambre est retirée de plusieurs angles.
  • La photo n'est pas trop ancienne. La sortie peut être effectuée par date ou vue de la fenêtre.
  • Les photos floues, avec une forte correction de couleur (couleurs trop brillantes ou une image noire et blanche) - vous essayez de cacher quelque chose de vous.
  • Le panneau d'eau de l'agence immobilière dans la photo ferme l'examen.
  • Les photos sont peu ou pas du tout.
  • Les perspectives ne vous permettent pas d'obtenir suffisamment d'informations sur l'état de l'appartement.
Bien-être et infrastructures du district
C'est bon C'est mauvais
  • A proximité Il y a des écoles et des jardins d'enfants. À distance de marche, nourriture, économie et autres magasins. Vous pouvez spécifier par cartes dans Google ou Yandex.
  • Street n'apparaît pas dans des rapports criminels - vous pouvez entrer le nom de la rue à Yandex.notes et lire sur les événements actuels.
  • La société de gestion servant la maison est dans la liste des défavorisés. À Moscou, la note est publiée sur le site Web de Minzhkch.
  • Il n'y a pas d'installations socialement importantes à proximité: écoles, magasins, MFC, centres commerciaux, maternelles, hôpitaux, etc.
Coût
C'est bon C'est mauvais
  • Le prix correspond au marché moyen - comparer avec d'autres appartements similaires. Analytics fournit, par exemple, "Domofund".
  • Le prix est fortement sous-estimé - une indication de la fraude possible.
  • La longue histoire de changement de prix (disponible en cyan) avec une forte baisse du coût - l'appartement n'est pas à la demande. En plus des cas où le prix initial a été considérablement surestimé.
Excellence et description Précision
C'est bon C'est mauvais
  • Les avantages et les inconvénients de l'appartement sont décrits. Donc, le vendeur n'a rien à cacher.
  • Des moments implicites sont décrits: Nouveau câblage, tuyaux, plomberie, isolation acoustique réalisée, etc.
  • Il est écrit si les meubles restent. Vous savez à l'avance ce que vous devez acheter.
  • Les facteurs juridiques sont indiqués: le nombre de propriétaires, la présence de charges, etc.
  • Il n'y a pas de descriptions - vous n'avez aucune information sur l'appartement.
  • Grande description artistique sans données spécifiques sur l'appartement.
  • Veuillez appeler et clarifier les détails dans une conversation sans une description de l'appartement. Le logement est susceptible d'avoir des charges ou d'autres lacunes graves.

Étape 3. Appelez le vendeur

Avant d'assigner une réunion, appelez le vendeur et posez plusieurs problèmes de clarification. Cela vous aidera à refuser la vision des options douteuses et vous gagnerez du temps.

  1. Est-ce à vendre appartement? Souvent, les vendeurs ou les intermédiaires oublient de supprimer la publicité des sites sur Internet. Vous devez donc appeler l'adresse et préciser immédiatement si cette propriété est vendue.
  2. Qui vend un appartement? Déterminez qui vous avez: réalisateur ou propriétaire.
  3. Quel est le coût réel d'un appartement? Les vendeurs peuvent réduire le prix dans l'annonce et, lors de l'inspection, ce fait apparaîtra. Vous perdez du temps qui pourrait être dépensé pour apprendre une option sans marquage caché.
  4. Y a-t-il une négociation? Bonne chance à une réunion personnelle. Mais si la publicité a été indiquée que le vendeur ne vous dérange pas de réduire le prix, il est préférable d'obtenir la confirmation.
  5. Quelle condition est l'appartement? En savoir plus sur le statut des plombiers lorsqu'il y avait une dernière réparation que le couvercle de plancher était posé, que le câblage soit remplacé, etc. Si le vendeur est limité aux phrases courantes, faites attention, quelque chose d'important peut vous cacher.
  6. Y a-t-il des restrictions légales? Si les enfants sont inscrits en cas de réaménagement impraticable, combien de propriétaires de l'appartement, comme il a été reçu dans la propriété, etc. Cela contribuera à comprendre immédiatement la difficulté de l'achat et de la vente.
  7. Quelle est l'adresse exacte de l'appartement? Si le vendeur répond: "Je te rencontrerai à l'entrée", découvrez pourquoi il ne veut pas dire à l'adresse. Peut-être essayez-vous de cacher les défauts graves de l'appartement.
  8. Auriez-vous une vente directe ou alternative? Vente directe - Vous venez d'acheter un appartement. Le vendeur a déjà un lieu de résidence où il se déplace. Vente alternative - Vous achetez un appartement et attendez que le vendeur trouve un logement. Dans le même temps, vous ne pouvez pas entrer dans l'appartement. Si vous souhaitez vivre immédiatement dans une nouvelle immobilisation, cette question doit être discutée.

Étape 4. Inspection de l'appartement

Sélectionnez quelques annonces appropriées et acceptez une réunion avec le vendeur. Lorsque vous entrez dans l'appartement, inspectez-le soigneusement. Nous vous dirons quoi faire attention.

  • Allumez l'eau dans toutes les grues pour vérifier la qualité de la plomberie. Si la maison a une colonne de gaz, vérifiez ses performances, réglant la pression et la température de l'eau.
  • Évaluez comment dans l'appartement est chaud ou froid. En hiver, assurez-vous de former les batteries pour savoir à quel point ils sont chauds. Faites attention à l'emplacement de l'appartement - dans le coin en hiver, c'est plus froid.
  • Vérifiez si les compteurs sont sur l'eau chaude et froide. L'avantage sera la présence d'un compteur de gaz.
  • Allumez et éteignez la lumière dans toutes les pièces pour vérifier le câblage.
  • Évaluez le nombre de lumière dans les chambres. Les bâtiments et les arbres de grande hauteur de haut niveau sont souvent des appartements plus sombres. Si pendant la journée de la lumière dans la pièce vient peu, les coûts de l'électricité augmenteront en raison des lustres et des appliques permanents.
  • Faites connaissance avec les voisins ou la concierge, demandez-leur l'appartement lui-même, ses locataires, ses locataires, de la maison et de la région.
  • Vérifiez le besoin de ventilation, apportant une correspondance en flammes. La flamme doit être tremblante ou enroulée du tout.
  • Si possible, vérifiez les murs et le plafond pour la présence de drowshes et de moule.
  • Marchez autour de l'appartement et écoutez, ne craignez pas les sols.
  • Vérifiez les performances des fenêtres en verre de fenêtre.

Si vous trouvez les lacunes, n'hésitez pas à demander au vendeur à leur sujet. Découvrez s'ils les réparent avant d'acheter un appartement. Sinon, négocier hardiment, cumulant le prix. Tout bon? Il est temps de passer à la prochaine étape.

Étape 5. Quelles questions poser au vendeur

Un point important vient - une interview avec le vendeur. Réalisant une enquête, vous montrerez vos économies dans des problèmes juridiques et nationaux. Cela aidera à effrayer les fraudeurs. Que veux-tu savoir?

Question Que voulons-nous savoir
Qui est le propriétaire (et) appartements? Il est souhaitable que vous soyez en contact directement avec le propriétaire, et non avec ses proches, ses assistants et ses autres personnalités. Si l'appartement montre l'agent immobilier, demandez à montrer un contrat de représenter le propriétaire de la vente d'un appartement. Il est important de découvrir qui prendra une avance et signera le contrat de vente. Si ce n'est pas le propriétaire de l'appartement, demandez ensuite de fournir une procuration générale au nom du médiateur.
Quelle base l'appartement a-t-il eu? Est-ce que la propriété est enregistrée? Il est nécessaire que le droit d'être enregistré à Rosreestre. Vérifiez les terrains pour vous inscrire à droite. Pour ce faire, demandez au document de titre: domestique, entrée dans l'héritage, contrat de vente, etc.
Combien de personnes sont inscrites dans l'appartement? La situation idéale - il n'y a pas de personnes inscrites au lieu de résidence. Mais cela ne se produit qu'avec une préparation solide. Découvrez le nombre et l'âge des personnes inscrites dans l'appartement. Spécifiez qu'ils seront tous supprimés de la comptabilité d'enregistrement de l'appartement actuel et sont enregistrées dans une autre.
Le vendeur est-il du mariage? Si oui, le conjoint est-il d'accord pour la vente d'un appartement? Désolé d'obtenir une confirmation écrite du consentement. Peut-être que le vendeur était marié, mais maintenant divorcé et l'appartement a été acheté dans le mariage. Dans ce cas, il est également nécessaire de consentir, mais maintenant de l'ancien conjoint.
Est-ce que les propriétaires ou utilisateurs de l'appartement d'enfants juvéniles? L'accord avec les enfants peut compliquer de manière significative le processus de shopping. Il est nécessaire de veiller à ce que le propriétaire de l'appartement recevra la permission de vendre des autorités de tutelle au lieu de résidence.
Combien de temps dure l'appartement situé dans la propriété? Plus le temps de propriété de l'appartement, plus pour l'acheteur est un risque potentiel. Si plus de trois ans ont passé après l'achat, les propriétaires précédents, les héritiers, les tiers et les autres candidats ne seront pas en mesure de vous présenter des plaintes. Cela est dû à l'expiration de la période de limitation.
Y a-t-il des limitations / charges de droits sur un appartement? Assurez-vous qu'il n'y a pas de restrictions possibles:
  • L'appartement est mis sous crédit (hypothèque);
  • Il y a des différends judiciaires sur ses droits;
  • Il y a de grandes dettes sur les factures de services publics;
  • L'appartement acheté sous le contrat de location et le dirigeant récent est toujours en vie.

Étape 6. Vérification des risques indépendants

Vérifiez les candidats tiers. Après l'enregistrement de la transaction, les candidats inattendus d'un appartement peuvent apparaître: héritiers défavorisés, conjoints anciens ou actuels, privés de mineurs, etc., pour éviter une telle situation, poser un certain nombre de documents au vendeur.

  • Extrait prolongé du livre de la maison sur toutes les personnes déjà inscrites dans l'appartement - En cela, vérifiez les enfants juvéniles. Vous devez vous assurer que ces enfants ont un lieu de résidence. Ce document veillera également à ce que personne ne soit inscrit dans l'appartement au moment de la conclusion du contrat de vente.
  • Autorisation de vente Appartements des organes de tutelle locaux - Nous avons besoin, si l'enfant a une part dans l'appartement ou il est son propriétaire.
  • Permission du conjoint du vendeur ou d'une déclaration de condition civile notariée - Ces documents sont nécessaires si le vendeur était marié au moment de l'acquisition d'un appartement (propriété collaborée en mariage).
  • Extrait de EGRN - par elle, vous pouvez confirmer le droit du vendeur pour l'immobilier et clarifier le nombre de propriétaires.
  • Extrait prolongé de EGRN - Cela vous permet de connaître la transition des droits de propriété. Avec cela, vous comprendrez comment l'appartement a été acheté et passé. Il peut être demandé au vendeur ou obtenir vous-même, connaître l'adresse et le numéro cadastral de l'appartement.
  • Aide sur l'absence de dettes pour les factures de services publics - Après avoir acheté un appartement, toutes les dettes vont vous déplacer afin que vous ayez besoin de vous assurer qu'ils ne le sont pas.

Vérifiez le vendeur de documents. Assurez-vous de traiter avec le propriétaire et de connaître la disponibilité de tous les documents nécessaires à la vente de documents. Après tout, c'est le vendeur qui doit prendre la collection de titres les plus nécessaires. Dans le même temps, vous n'avez besoin que d'un passeport et payé pour l'achat d'un appartement (payé sur le site "State Service" ou dans PJSC "Sberbank"). Alors, que devrait-on le vendeur (propriétaire de l'immobilier)?

  • Document-Fondation d'obtention de la propriété: Accord de Darisal, de vente et de vente, droit de l'héritage, etc.
  • Passeport.
  • Résolution des organes de tutelle dans les transactions impliquant des mineurs.
  • Extrait de EGRN.
  • Le consentement du (s) conjoint (s) à vendre, si le vendeur est marié.

Vérifiez la disponibilité du vendeur. Demander des certificats de dispensaires psychoneurologiques et narcologiques que le vendeur n'est pas enregistré dans ces institutions. L'aide reçue il y a plus d'un an est considérée comme invalide. L'option préférée - le vendeur reçoit la confirmation de performance immédiatement avant l'enregistrement de la vente.

Étape 7. Faire une avance ou un dépôt

Pour montrer la gravité de vos intentions d'acheter un appartement, vous devez laisser une somme d'argent (pas plus de 30 000 à 50 000 roubles) en prépaiement. Si une situation controversée survient avec le vendeur, le contrat aidera à retourner l'argent devant le tribunal. Pour cela, il y a deux formes: une avance et un dépôt.

rapide

Frais payés d'avance - Le montant de l'argent que l'acheteur rapporte au vendeur de confirmation de ses intentions. Retourne à l'acheteur en totalité, si l'acheteur a refusé d'acheter.

Dépôt - Le montant qui revient à l'acheteur est doublé si l'achat et la vente n'ont pas eu lieu par la faute du vendeur. Le dépôt reste au vendeur si l'acheteur a refusé d'acheter un appartement.

Assurez-vous que la sécurité juridique aidera un contrat dans lequel vous pouvez enregistrer diverses conditions supplémentaires (art. 381.1 du Code civil de la Fédération de Russie). Il se trouve sous forme libre et doit contenir les informations suivantes:

  • Adresse de l'appartement,
  • son coût total
  • résumé
  • terme avant le retour de l'argent ou l'enregistrement de la vente,
  • Conditions de remboursement et non-retour
  • Pénalités (cohérentes individuellement),
  • Nom complet, détails du passeport et signatures du vendeur et de l'acheteur.

Sur notre site, vous pouvez vous familiariser avec l'exemple d'un accord préalable. Cependant, la forme standard doit souvent être complétée. Par exemple, des amendes possibles en violation du contrat. Pour tenir compte de toutes les nuances en compilant un accord sur une avance ou un homme, vous pouvez vous tourner vers un avocat. L'avance est transférée par de l'argent de l'acheteur au vendeur. Si vous le souhaitez, vous pouvez demander au vendeur un reçu à la réception des fonds. Cependant, cela n'est pas nécessaire, la présence d'un contrat signé ne nécessite aucune preuve supplémentaire.

Étape 8. Signature du contrat de vente et de transfert d'argent

Vérifier le contrat de vente

Assurez-vous de nettoyer le contrat que le vendeur ou l'agent immobilier propose. Vous pouvez vérifier un document avec un modèle affiché sur le site Web de Roseestra. Assurez-vous qu'il n'y a pas de conditions supplémentaires dans le document qui imposent des obligations non traitées sur vous: surcharges, relocalisation reportée, etc. Si vous n'êtes pas sûr de pouvoir vérifier le contrat vous-même, contactez un avocat.

Transfert d'argent

À travers une cellule bancaire. Récemment, il y a eu une location de cellules de banque populaire, à partir duquel le vendeur prend ensuite le paiement de l'appartement. Vous recevrez donc des garanties que le vendeur ne disparaîtra pas avec votre argent. À cette fin est un accord tripartite entre la banque, le vendeur et l'acheteur. Pour la conclure, il suffit de venir avec le vendeur à la succursale de la banque et de présenter vos passeports. Le contrat indique une liste de documents permettant au vendeur de prendre de l'argent de la cellule bancaire. En règle générale, c'est:

  • Accord d'achat d'appartements, enregistrement de l'état passé;
  • Extrait de EGRN, où le propriétaire de la propriété est spécifié par l'acheteur.

L'accord de location cellulaire indique la période dans laquelle le vendeur doit fournir des documents et prendre de l'argent. Si, après une période de temps spécifiée, par exemple, 1 mois, cela ne se produira pas, vous pouvez récupérer de l'argent. Traditionnellement louer une cellule bancaire prend l'acheteur, c'est-à-dire que vous. Le coût est de 2000 roubles. Après la conclusion du contrat, le vendeur obtient la clé de la cellule bancaire et la place de l'argent.

Lettrage. Il s'agit d'une forme de paiement non en espèces, qui est une obligation conditionnelle de la banque. Il assume l'obligation d'effectuer un paiement en faveur du vendeur, dès que les documents nécessaires dans le contrat. Le processus de calcul est le suivant:

  1. Le vendeur et l'acheteur concluent un contrat pour lequel le calcul entre eux est effectué à l'aide d'une lettre de crédit.
  2. L'acheteur tourne à la banque, où il compte un compte de compte, avec une déclaration de la conception de la lettre de crédit.
  3. La banque ouvre une lettre de crédit et transfère son original au vendeur.
  4. Le vendeur place la banque inscrite à Rosreest le contrat de vente et d'autres documents prescrits dans le contrat et la lettre de crédit.
  5. Si la banque n'a aucun doute sur la pureté de la transaction, l'argent va au compte du vendeur.

La lettre de crédit s'ouvre à tout moment et peut continuer à l'avenir. Si le statut de la lettre de crédit est passé, mais le vendeur n'a pas fourni de documents, l'argent se rend automatiquement au compte de l'acheteur. Veuillez noter que la banque ne vérifie pas l'authenticité des documents fournis pour traduire de l'argent au vendeur.

Signature Vous pouvez faire une affaire avec l'aide d'un agent immobilier qui a embauché un vendeur ou dans un centre multifonctionnel (MFC). L'agent immobilier sera lui-même suivra la présence de tous les documents nécessaires et dira quelles actions doivent être prises. Pour tirer parti de la deuxième option, vous aurez besoin de tous les documents énumérés dans les blocs ci-dessus et du contrat de vente rempli en 3 copies. L'échantillon peut être téléchargé sur le site Web de Roseestra. Dans le MFC, vous recevrez des échantillons d'applications et des documents de transfert pour vous inscrire à RosreStr. L'enregistrement de l'état en moyenne prend environ 8-10 jours.

Le contrat peut être effectué sur l'une des deux formulaires disponibles. L'essentiel est qu'il soit écrit, pas oral (art. 550 et art. 434 du Code civil de la Fédération de Russie).

  • Formulaire écrit simple (PPF) - Accord unifié, que vous composez à votre discrétion. L'échantillon contient toutes les principales conditions requises par le code civil. Prendre en compte toutes les nuances importantes, lors de l'élaboration d'un accord, vous pouvez contacter un avocat. Il appréciera professionnellement l'option actuelle ou préparera un nouveau projet de traité.
  • Formulaire de notaire - Ceci est un contrat d'être obligatoire. Dans ce cas, le notaire agit comme un garant de la pureté juridique de la transaction. En cas de différends entre le vendeur et l'acheteur, pour contester devant le tribunal, la légalité d'un tel contrat est beaucoup plus compliquée. En outre, dans certains cas, la forme notariale est obligatoire: lors de la conclusion d'un accord de vie avec une dépendance (loyer), avec la propriété de l'objet, ainsi que dans les cas où l'un des propriétaires d'un enfant mineur ou d'un citoyen incapable.

Typiquement, les principaux problèmes se trouvent au stade de la vérification des documents et de l'enregistrement du contrat de vente. Parmi eux figurent des difficultés juridiques cachées, une fraude vendue, des candidats à un appartement, etc. La coopération avec l'agent immobilier ne protège pas toujours complètement contre les risques. Si vous doutez de la propreté de la transaction et de ne pas perdre un appartement à l'avenir, contactez un avocat.

Pendant trois ans, j'ai travaillé dans l'immobilier et chaque cinquième que mon client a dit à quel point l'arnaque est presque entré dans les escrocs.

Maria Yakovlev

Trois ans travaillaient dans l'immobilier

Il y avait des clients qui trompaient et je rares les conséquences. Grâce à cela, je sais que la plupart des systèmes frauduleux peuvent être empêchés si vous vérifiez avec compétence les documents.

Dans l'article, je vous dirai quels documents doivent être vérifiés avant d'acheter un appartement et de leur faire une attention particulière. Si vous travaillez avec un agent immobilier, cet article aidera à le contrôler. Si vous vous achetez vous-même, cet article vous dira ce qui peut être vérifié et quand il est préférable d'aller aux professionnels.

Pourquoi vérifier les documents avant d'acheter un appartement

Acheteur La vérification des documents est particulièrement importante car elle risque de son argent. Si quelque chose apparaît et que l'accord est reconnu comme invalide, revenant totalement de l'argent, il ne fonctionnera probablement pas. Et si vous êtes sur les escrocs, les conséquences sont généralement impossibles à prédire. Il y a des schémas lorsque les gens restent sans argent et sans appartement.

Vendeur Il vaut la peine de vérifier les documents pour des raisons de sécurité supplémentaires. Après tout, si la transaction est reconnue comme invalide, l'argent devra retourner. Il est déjà désagréable et si l'argent est dépensé, ils devront trouver de toute urgence.

L'histoire des amis de mon client est un exemple de ce qui peut arriver si vous ne vérifiez pas les documents.

Newlyweds a décidé d'acheter un appartement. Beaucoup d'argent a été dépensé pour le mariage et sauvé, ils ont donc refusé l'agent immobilier et l'avocat. Les gars ont choisi un appartement et ont procédé à vérifier les documents. Propriétaires - un couple d'âge moyen, acheté un appartement dans une hypothèque, déjà payée. Dans le contrat de vente et de vente, tout est propre, le certificat de remboursement de l'hypothèque est dans la décharge de Egrn tout est parfait.

L'appartement a été acheté, célébré un ménage et, dans quelques années, ils ont reçu une convocation. Il s'est avéré que les anciens propriétaires avaient trois enfants, dont l'un est né après 2007. L'appartement a été acheté non seulement dans l'hypothèque, mais aussi avec le Carcipal. Selon la loi, l'enfant a dû mettre en valeur la part, mais les anciens propriétaires ne l'ont pas fait et les acheteurs ne l'ont pas raconté.

Les nouveaux mariés ont étudié uniquement le contrat de vente, où les enfants ne sont pas spécifiés. Ils n'ont pas vérifié le comte "Enfants" dans les passeports des Vendeurs et n'a pas demandé de certificat de la caisse de pension que la matratite n'a pas été utilisée. Cette erreur peut leur coûter des appartements et 3,5 millions de roubles. Au moment de la rédaction de cet article, les tribunaux se poursuivent.

Documents confirmant l'identité du propriétaire

Vous devez d'abord vous assurer que la personnalité de la personne qui vous allez acheter un appartement.

Pour cela, les propriétaires adultes vérifient le passeport. Ses données doivent être identiques à toutes les autres documents de l'appartement. C'est à dire Nom et prénom , La série, le nombre et d'autres données doivent correspondre exactement. Cela confirmera que dans les documents la même personne dans le passeport et devant vous.

Si vous achetez un appartement sur de faux documents, vous devrez le partager avec le propriétaire actuel. Par exemple, dans la région de Moscou, l'acheteur de l'appartement a déposé une action en justice sur la propriété du fait qu'elle a vendu son appartement, mais continue de vivre. Il a expliqué qu'il avait conclu un contrat de vente, transféré de l'argent, a reçu un certificat d'enregistrement et pourrait fournir des documents de confirmation.

Nous savons tout sur l'immobilier

Nous désassemblons des situations complexes avec l'achat et la vente de logements, racontez les lois relatives aux propriétaires

En réponse, le propriétaire a déposé une demande reconventionnelle et a déclaré que l'appartement n'a pas vendu, il est donc habilité à y vivre. Elle a dit qu'en 2013, elle a volé un passeport et tous les documents. Quand elle a montré à l'acheteur un passeport récupéré, il a dit qu'il avait fait une affaire avec une autre femme. En conséquence, la Cour a reconnu le contrat pour l'achat et la vente d'insignifiant. L'acheteur n'a pas vérifié les documents du vendeur et que les faux documents ont perdu plusieurs millions de roubles.

Si le propriétaire est mineur. La personnalité des propriétaires de mineurs confirme le certificat de naissance. Ses données doivent également être comparées à des informations sur d'autres documents.

Chez les enfants de 14 à 18 ans, en plus du certificat de naissance, vérifiez également le passeport.

Les passeports sont plusieurs types: citoyen Rf , résidant de façon permanente à l'étranger, citoyen russe et étranger.

Citoyen des passeports Rf .C'est ce document qui confirme l'identité du vendeur dans la plupart des transactions immobilières en Russie.

Avant d'acheter un appartement, vérifiez si le vendeur a un passeport:

  1. Il n'y a pas de corrections, autocollants, courbes des polices.
  2. Il y a toutes les filigranes et les impressions, les polices, comme dans votre passeport.
  3. La série Passport coïncide avec le lieu de problème. Les deux premiers chiffres de la série sont le code de la ville. Par exemple, si le passeport est émis dans Saint-Pétersbourg , les deux premiers chiffres - 40. Si à Moscou - 45. Si la série commence par 40 et qu'un passeport est émis à Lipetsk, c'est un faux. La liste avec des codes de villes peut être visualisée sur le site "Votre passeport".
  4. L'état de passeport correspond à la date de sortie. Le nouveau passeport, obtenu il y a trois ans, peut être faux.

Vérifiez également si le nom et le nom de famille du propriétaire ont changé. Si oui, le vendeur doit demander un certificat au registre du registre ou à la résiliation ou à un changement de nom.

Passeport d'un citoyen étranger. Les citoyens étrangers peuvent vendre et acheter des biens en Russie sans restrictions. En plus du passeport, un étranger doit vérifier sa traduction notariée.

Documents d'objet

Les documents préconisant montrent qui est sur quelle base possède un appartement ou une partie de celui-ci. C'est le fondement de la propriété de l'appartement.

Si vous ne vérifiez pas les documents de droite, il est impossible de découvrir à qui l'appartement vend une personne. Peut-être qu'il vient de la sortir et a décidé de vendre rapidement de l'argent et de se cacher. C'est l'un des célèbres schémas de fraude des années 90. Lorsque le véritable propriétaire apparaît, il contestera l'accord et vous perdez quelques millions de roubles.

Quand peut ne pas être les documents de pointe

Les lignes directrices peuvent ne pas être dans deux cas:

  1. L'appartement n'est pas privatisé. Ensuite, vous devez suspendre la transaction et demander au vendeur de faire la privatisation.
  2. Documents perdus. Dans ce cas, demandez au vendeur de les restaurer.

L'apparition du document de titre dépend de l'appartement s'est avéré être le propriétaire. S'il le privaidait, les lignes directrices constitueront un contrat de transfert à la propriété. Si j'ai acheté un contrat d'achat et de vente, et s'il a été hérité - un certificat du droit à l'héritage par la loi ou une volonté.

Si l'appartement dans un nouveau bâtiment, un document d'arrêt peut être un contrat d'équité en construction. Ensemble avec DDU Il est nécessaire de vérifier l'acte d'acceptation si la maison est livrée.

Avec le contrat de vente, il convient de demander au vendeur de montrer un reçu pour recevoir de l'argent ou un acte de réception d'un appartement avec le propriétaire précédent. Vous veillerez donc à ce qu'il n'y a pas de désaccord entre l'ancien propriétaire et l'actuel qui vous vend un appartement. C'est-à-dire que l'un a obtenu les clés, la seconde de l'argent, aucun différend n'est né. Pour votre accord, il est nécessaire que le précédent soit terminé et que les conflits de personnes ne vous soient pas affectés.

Moins souvent rencontrent le contrat, le don, les échanges et la décision du tribunal, si l'appartement faisait l'objet d'un procès. Avec leur aide, il est facile d'effectuer un programme frauduleux, il est donc préférable d'embaucher un avocat professionnel de vérifier les appartements avec de tels documents.

Extrait de EGRN

L'extrait du registre unifié de l'état de l'immobilier est nécessaire pour confirmer la propriété d'un appartement et une liste de directives, vérifier s'il y a des encombres et d'autres propriétaires.

Il remplace le certificat d'enregistrement de la propriété de l'appartement et du passeport cadastral.

Bien mieux

Peut-être que le vendeur a de vieux passeports sur l'appartement et le certificat d'enregistrement de la loi. Ils préférent également vérifier: Vérifiez les données avec des données dans des documents frais. Plus les documents, plus soigneusement vérifiez.

Mais si ces documents ne sont pas, pas effrayants. Les certificats et les passeports cadastraux ne sont plus émis. Tout ce qui contient ces documents est dans la sortie de Egrn . Même si l'appartement a été acheté en 2014 et que le certificat d'enregistrement a été perdu, il suffit de vérifier la déclaration de Egrn .

Extrait de Egrn - le document le plus important. S'il n'est pas interdit et qu'il sera coupé dessus, l'argent peut être perdu avec une probabilité de 90%. Par exemple, l'appartement sera le propriétaire, dont l'opinion n'a pas été prise en compte, il conteste la transaction et vous perdez de l'argent. L'appartement sera sous l'encombrement - la transaction est reconnue comme invalide et vous perdez de l'argent. Vous vendrez l'appartement une personne qui n'a pas droit à elle et le véritable propriétaire contestera la transaction et vous perdez de l'argent. Il y a encore des dizaines d'options similaires. Pour les éviter, vous devez vérifier l'extrait de Egrn .

La déclaration est fournie dans plusieurs formats, selon lesquelles des informations sont nécessaires. Souvent, pour les transactions sans hypothèque, il y a suffisamment de rejet sur les caractéristiques de base de l'immobilier. Vous pouvez le commander sur le site Web de Rosreestra. Pour faire de l'hypothèque, les banques sont parfois demandées une forme étendue avec un plan détaillé de l'appartement.

Des informations sur les transactions immobilières sont faites dans Egrn Du 31 janvier 1998. L'information jusqu'à 1998 peut être obtenue soit dans l'administration locale, soit au bureau des stocks techniques.

Extrait de EGRN

Conjoint de consentement

Selon la loi, la propriété commune des conjoints ne peut être gérée que par leur consentement mutuel. C'est-à-dire d'acheter ou de vendre un appartement dans le mariage, vous devez obtenir le consentement du conjoint. L'appartement peut être dans la copropriété des époux, même s'ils sont déjà divorcés.

Quant au vendeur. Si le vendeur a acquis un appartement quand il s'est marié, demandez au consentement notarieux de son conjoint à vendre. Dans la pratique des tribunaux, il y avait de nombreux cas lorsque la transaction de vente a été reconnue comme invalide par la poursuite du conjoint qui n'est pas d'accord sur elle.

Vérifiez également si le consentement du conjoint au moment de l'achat d'un appartement. Il est impossible de vérifier 100%, était le vendeur en mariage ou non. Il peut mentir. Par conséquent, si le vendeur dit qu'il n'était pas en mariage, demandez-lui d'écrire une déclaration notariée selon laquelle au moment de l'acquisition d'un appartement, il n'était pas en mariage.

Dans le consentement notarial, la période de validité peut être spécifiée - il est nécessaire de vérifier si elle a expiré. Le consentement est généralement délivré à un appartement spécifique, assurez-vous donc de vérifier son adresse et ses caractéristiques.

rappelez-vous que Les anciens conjoints ont également droit à une propriété commune, s'il a été acheté dans le mariage. Ce droit reste trois ans après le divorce. Par exemple, dans une affaire, le demandeur a pu prouver que son ex-mari était présenté illégalement à son fils un terrain terrestre, car il était avec le demandeur avec sa propre propriété.

Il existe des exceptions lorsque le consentement ne peut pas être vérifié, par exemple, si vous achetez un appartement hérité ou un cadeau. Mais les risques ne mangent toujours, il vaut donc mieux que les documents soient un avocat compétent.

Quant à toi. Si vous êtes marié, prenez le consentement écrit du conjoint à acheter. Sinon, si les relations avec le spouse Ruffle, il peut contester la transaction.

Certificat de remboursement hypothécaire

Si le vendeur a acheté un appartement dans une hypothèque, demandez s'il est remboursé. Sinon et vous êtes prêt à payer un prêt pour le vendeur après avoir acheté un appartement, prenez une hypothèque dans la même banque que lui. Dans différentes banques, il est presque impossible.

Si le vendeur dit que l'hypothèque est remboursée, demandez-lui un contrat de prêt et un certificat de clôture d'un accord de prêt - un certificat de remboursement hypothécaire. Il doit être encadré sur le papier à en-tête de la marque de marque. Le certificat doit supporter le nombre sortant, l'impression bleue de la banque, la signature de l'employé et le chef du département. N'oubliez pas de vérifier le numéro de l'accord de prêt avec le numéro de contrat dans le certificat.

En outre, le vendeur peut fournir un certificat purement d'enregistrement de la droite, un certificat de Rosreestra ou de montrer un extrait de Egrn où il est écrit qu'il n'y a pas de charges.

Aider à l'absence de dette envers la banque, c'est-à-dire sur le remboursement de l'hypothèque
Aide de Rosreestra sur le manque d'hypothèque

Aide de PND et ND

L'aide des distributeurs de traitement psycho-neurologique et de médicaments prendra pour s'assurer que la capacité du vendeur.

Si après la transaction, il s'avère que le vendeur est incapable, le contrat est reconnu par insignifiant.

Aide du PND
Aide de ND

Les avocats disent que les références Pnd и Nd Ne donnez pas de garantie de cent pour cent. Mais s'il y a une nouvelle référence, la probabilité de l'adéquation du vendeur est plus élevée. Par conséquent, vous devez prendre des références.

En pratique, ces certificats ne sont posés que des propriétaires adultes. Ils sont émis personnellement à un citoyen le jour de la circulation.

Si le vendeur est âgé

Un vieil homme peut vendre un appartement. Ce vendeur doit demander des références de Pnd и Nd . Mais si vous doutez toujours de sa capacité, invitez un psychologue, certifié à participer à des transactions immobilières. Il travaillera avec le vendeur avant de signer le contrat et décidera si le vendeur peut faire une affaire.

Il est difficile pour le vendeur d'un point de vue moral, mais plus sûr pour vous. Après l'opinion du psychologue, vous serez sûr que l'accord n'est pas contesté à cause de l'incomplétude du vendeur.

La pratique avec des psychologues sur les transactions est la plus courante à Moscou. Trouvez un tel spécialiste spécifique de la capitale est facile. À Saint-Pétersbourg et dans d'autres villes - beaucoup plus difficile.

Certificat d'enregistrement de la propriété

Le certificat confirme la propriété d'un appartement ou d'une partie. Si la propriété est obtenue de 1991 à 1996, la preuve ne sera pas. Dans ce cas, il est nécessaire de vérifier si le marquage de l'enregistrement de l'état du droit est effectué sur le document de titre: il doit être. Je répète: Du 15 juillet 2016, le certificat d'enregistrement du droit a été annulé, ils ont été remplacés par un extrait de Egrn .

Pour vérifier le certificat de propriété, vous devez vérifier les fondations qui sont spécifiées dans les documents réels. Type, nombre et séries doivent correspondre.

Vous devez également vérifier l'adresse, le sol et les appartements. La nomination doit être résidentielle. Le numéro cadastral de l'appartement peut être vérifié sur le site Web de Roseestra.

Regardez, si l'évitement est indiqué dans le témoignage. Si non - bien. Si, par exemple, dans le certificat, il est écrit «prêt hypothécaire en vertu de la loi», cela signifie que l'appartement est promis par la banque. Il est réel de l'acheter: vous pouvez rembourser votre argent à l'hypothèque de quelqu'un d'autre ou prendre une hypothèque dans la même banque. La première option est risquée, mais parfois, il n'y a pas d'autre moyen d'acheter un appartement. Mieux vaut consulter un avocat si vous voyez des encombrances.

Certificat pour un appartement avec Burdensome - Hypothèque
Depuis 2015, l'apparition du certificat a changé, il ressemble maintenant à

Passeport cadastral et technique

Le passeport technique montre l'adresse de l'appartement, des informations sur la maison, des caractéristiques détaillées de l'appartement pour chaque chambre, un plan d'appartement et une explication.

Le SupaSport demande parfois des banques lors de l'approbation des hypothèques. Pour vous-même, il n'est pas nécessaire de lui demander: toutes les données contiennent un extrait de Egrn . Mais il ne sera pas superflu de vérifier le véhicule.

Réaménagement. Si vous comparez l'appartement avec son plan du SupaSport, vous pouvez comprendre si les propriétaires de réaménagement ont été faits. Si vous avez fait, il est nécessaire de déterminer si cela est prononcé. Le propriétaire peut dire que le réaménagement est coordonné, mais c'est un autre concept. Coordonner le croquis ou le projet n'a pas encore effectué de réaménagement, mais nous allons préconvertir le réaménagement. Si le service technique a des lignes rouges sur le plan, cela signifie que le réaménagement n'est pas légalisé.

La question du réaménagement est importante si vous prenez un appartement dans une hypothèque: toutes les banques ne donneront aucun prêt à un appartement avec un réaménagement implacé. Vendre un tel appartement dans le futur sera également difficile. Si vous décidez de légitimer le réaménagement après avoir acheté un appartement, soyez prêt à payer plus de 20 000 roubles, contournez plusieurs organisations et passez beaucoup de temps. De plus, ce réaménagement peut en principe être illégal.

Afin de ne pas être des risques, le réaménagement devrait être légalisé, c'est-à-dire que le plan de Serviceport et dans d'autres documents devrait coïncider avec le véritable appartement.

Metrah. Découvrez toutes les caractéristiques de la maison et de l'appartement avec ceux que le vendeur vous a appelé. Souvent, les vendeurs exagèrent la région des locaux - Vérifiez si vous ne vous trouvez pas.

Techplan. Le SupaSport est parfois confondu avec la technique. Il s'agit d'un document étendu contenant toutes les données du support technique et est utilisée lors de la mise en place d'un appartement sur des enregistrements cadastraux. En pratique, pour vérifier la pureté légale, l'appartement Tetra n'est pas demandé.

Le passeport cadastral a été annulé depuis 2017. Il a indiqué les caractéristiques de l'appartement, du plan d'étage et du numéro de la chambre cadastrale.

Forme 9.

Certificat d'enregistrement

Le formulaire 9 confirme qui est enregistré dans l'appartement. Si vous ne vérifiez pas ce document et qu'il s'avère qu'une personne inscrite dans l'appartement, qui, par exemple, est en prison, à son retour, vous devrez partager un appartement avec lui. De telles situations sont rarement résolues avec des mots, presque toujours ces tribunaux, l'argent, les nerfs, le temps et aucune garantie que vous continuerez à vivre dans votre appartement.

Formulaire 9 facile à faux. Par conséquent, il vaut mieux si le propriétaire ou son fiduciaire prendra ce certificat avec vous. Il peut être commandé dans la société de gestion, Tszh. , à travers MFC ou par le portail des services publics.

FORMULAIRE 9 DONNER DEUX TYÉRES: L'UTILISAIRE ET L'ARCHIVAL - Complet. Vérifiez les deux: si plus sûrs. Dans les personnes de décharge habituelles énumérées qui sont maintenant inscrites dans l'appartement. Dans l'archivage énuméré tous ceux qui ont été enregistrés plus tôt. En décharge archivistique, il est nécessaire de voir s'il existe temporairement déchargé de l'appartement, des mineurs et des retraités. S'il y a, demandez-leur d'où ils sont maintenant, demandez des documents de confirmation et allez à l'avocat pour obtenir des conseils.

Les archives doivent prendre une fois et ordinaire - plusieurs fois pour la transaction. Lorsque vous avez commencé à vérifier des documents, demandez une nouvelle forme 9, lorsque le propriétaire a également été écrit de l'appartement. Lorsque l'appartement est déjà le vôtre, prenez le formulaire vous-même et vérifiez que personne d'autre n'est enregistré là-bas.

Forme d'archives 9.

Forme 12.

Sur la suppression de l'enregistrement de certaines catégories de citoyens

Le formulaire 12 montre les personnes qui sont retirées de l'enregistrement dans l'appartement à cause de En regardant dans des établissements médicaux, des lieux d'emprisonnement ou des missions manquantes. Il contient également des informations sur les mineurs, qui ont été prises pour embarquer à l'école et sur l'armée qui n'a pas repris l'inscription après le service.

Formulaire 12 En tant que formulaire 9: Si vous ne le vérifiez pas, un locataire soudain peut apparaître. Et les spécificités de référence sont telle qu'il n'y ait pas les citoyens les plus remarquables. Les différends avec eux sont presque toujours résolus à travers la cour.

Le certificat n'indique pas les noms et les noms de famille - seul le nombre de personnes et des années de naissance.

Si partout est écrit "non", l'appartement est propre. Si quelque part il y a un numéro, le vendeur doit clarifier quel type de personnes, quel est leur nom et où ils sont maintenant. Demandez aux documents confirmés par les mots du vendeur et courent à un avocat.

Forme 12.

Extrait du livre de la maison

Un extrait du gouvernement manuel contient les mêmes données que la forme d'archivage 9. Ils diffèrent uniquement dans les sources: la forme 9 est basée sur la carte de consommation et la déclaration est fabriquée à partir du carnet de maison.

Pour vérifier la pureté juridique de l'appartement, je vous conseille de demander au vendeur les deux documents, car il y a eu des cas lorsque les informations diffèrent. Par exemple, un document dans l'appartement n'a pas été enregistré, mais au second cas.

Extrait du livre de la maison. Source: Agence immobilière "Istrael"

Certificat d'absence d'arriérés dans les billets de services publics, les dettes de droit d'électricité, de chauffage et d'eau restent avec l'ancien propriétaire, et les dettes de révision sont fixées derrière l'appartement et paient pour leur nouveau propriétaire.

Si vous achetez un appartement avec des dettes pour les paiements publics, vous ne serez pas obligé de les payer. Mais vous devez dépenser de la force, des nerfs et du temps pour prouver que la dette était avant d'avoir acheté un appartement. Et si l'ancien propriétaire n'a pas payé de refonte, ses dettes vont bouger.

Pour savoir si le vendeur a tout payé, demandez-lui un certificat de manque de dettes sur les factures de services publics. Il peut être pris dans la société de gestion, Tszh. ou à travers MFC .

S'il y a des dettes, sélectionnez l'une des options avec le propriétaire:

  1. Le propriétaire lui-même a donné toute la dette à la transaction et vous donne un autre certificat d'absence de dettes;
  2. Le propriétaire écrit un reçu qui s'engage à payer toute la dette pendant une certaine période après la vente de l'appartement. Payer ce sera de l'argent qui vous recevra de vous;
  3. Du coût de l'appartement déduit le montant de la dette, et vous payez vous-même de la dette. Le plus souvent, choisissez cette option.

Pour vous protéger encore plus, appelez la société de gestion et posez des questions sur les dettes de l'appartement. Le propriétaire peut simuler un certificat et dans Royaume-Uni Vous direz la vérité.

Lorsque vous recevez un appartement, dans l'acte de recevoir un appartement, fixez les lectures des comptoirs. Donc, vous aurez la preuve que c'était une telle indication que vous avez entré dans l'appartement.

Copie du compte du visage financier

Ce document est nécessaire pour vérifier les informations sur l'enregistrement dans l'appartement, les caractéristiques de l'appartement, des informations sur les systèmes de communication et des services publics. Si le vendeur a des dettes sur les paiements publics, il sera reflété ici.

En pratique, les agents immobiliers prennent rarement une copie Fls. Mais je lui conseille de le prendre pour vérifier à nouveau toutes les informations. Ce document peut être nécessaire dans le cadre de l'assurance notariale du contrat de vente et de l'approbation de l'hypothèque.

Obtenir une copie Fls. в MFC ou par le portail des services publics. Les résidents des petites villes et des colonies peuvent contacter l'administration locale.

La vue de la déclaration du compte personnel financier

Document de logement unique

Les résidents de Moscou et de la région de Moscou ont un seul document de logement - Chaque année . Il peut être pris dans MFC ou dans un seul centre d'information et de règlement - ERC. . Mais forme 9 et formulaire 12 à Moscou, probablement, il ne sera pas possible - ils ne sont pas émis sur la demande habituelle dans MFC .

Chaque année Remplace:

  1. Une copie du compte-facial financier du locataire des locaux résidentiels.
  2. Extrait du livre de la maison.
  3. Une copie de la carte de comptabilité du propriétaire des locaux résidentiels.
  4. Aider à vérifier les conditions de logement.
  5. Certificat d'enregistrement à l'adresse.
  6. Certificat de composition de la famille.
  7. Un certificat de vision conjointe avec le défunt / sur l'enregistrement du jour du décès.
  8. Aider à la mort solitaire.
  9. Certificat de défense.
  10. Aider à changer l'adresse.
  11. Aider "bâtiment neuf maison".
  12. Certificat d'absence de dette sur les locaux résidentiels payants, les services publics et autres services.
  13. Aide sur le remplacement du passeport indiquant la raison.

Si vous imaginez quelque part Chaque année Vous n'avez pas le droit de demander un document qui duplique les informations. Par exemple, un extrait du carnet de maison: ses données contiennent Chaque année . Mais ce document ne remplace pas la déclaration de Egrn , il est toujours nécessaire de le prendre.

Vide d'un seul logement

Procuration

Peut-être que vous communiquerez pas avec le propriétaire de l'appartement, mais avec son représentant. Ensuite, il est nécessaire de tester son procureur. Il doit être notarié.

Les propriétaires de l'appartement donnent souvent une procuration à des parents, à un ami, à un immeuble ou à un avocat. La procuration des procureurs sont de trois types:

  1. Général. Donne le droit de vendre un appartement, signer au nom des contrats propriétaires, transférer et prendre de l'argent, pour représenter les intérêts du propriétaire des agences gouvernementales. Si le vendeur a une procuration générale, vous communiquez avec lui en tant que propriétaire à part entière.
  2. Spécial. Donne le droit à une sorte d'activité. Plus souvent, les propriétaires donnent leurs agents immobiliers à la collecte de documents.
  3. Une fois. Il est donné, par exemple, de signer le contrat ou de prendre un certificat. Le propriétaire ne peut pas être au bon endroit à la bonne heure et donne droit à une autre personne de prendre une sorte d'action sur son nom.

Il est risqué de mener une transaction par proxy, il est donc préférable de demander que le propriétaire de l'appartement a assisté au moment de la signature du contrat.

La procuration peut être retirée à tout moment. Faites que cela ne puisse aucun notaire, pas nécessairement celui qui l'a assuré.

Avec le directeur peut arriver quelque chose. Une telle histoire s'est produite chez mes clients. Le propriétaire âgé vivait à Moscou et a vendu un appartement à Saint-Pétersbourg. Elle n'avait aucune force d'aller dans une autre ville. Elle a donc donné à son ami le pouvoir général de son amie. Le vendeur a compris que les propriétaires ne seraient pas sur l'accord et que cela ferait peur aux acheteurs, donc je mets un appartement à bas prix. Il est venu à Saint-Pétersbourg, a rassemblé des documents et a trouvé des acheteurs - mes futurs clients. Les acheteurs ont compris qu'ils risquaient, mais ont acheté un appartement. Après quelques mois, les héritiers sont venus à eux: il s'est avéré que le propriétaire âgé est décédé quelques jours avant la transaction. C'est-à-dire que la procuration était invalide.

Le pouvoir d'avocat peut être faux. De cela, vous pouvez assurer, si vous vérifiez correctement le pouvoir de l'avocat. Il y a un service spécial pour cela. Et le notaire est préférable de vérifier sur le site des notaires.

Les données sur le passeport du capital et un représentant d'une procuration doivent être vérifiées avec des données dans leurs passeports. Si vous voyez le principal et son passeport, vous ne pouvez pas, car c'est dans une autre ville, demandez une copie notariée. Examiner les droits du représentant - quelles actions il peut exercer - et vérifier la validité de la procuration.

Rappelles toi

  1. Vérifiez les documents originaux. Les photos et non certifiés ne conviennent pas.
  2. Ne te presse pas. Lisez les documents, posez des questions, réfléchissez à chaque solution. Les escrocs dépêchent des acheteurs afin qu'ils n'ont pas eu le temps de voir la capture. Si quelque chose se confond dans l'appartement, ses propriétaires ou ses documents, veuillez contacter les professionnels.
  3. Dans l'hypothèque à acheter plus sûre, car à part vous, l'appartement vérifie la banque.
  4. Informations dans certains documents intersects. Je vous conseille de ne pas se limiter à un minimum de documents, mais aussi de ne pas frapper le chèque d'inutile. Les agents de l'immobilier professionnel vérifient les documents énumérés dans cet article et, dans la pratique, il suffit de reconnaître les fraudeurs.
  5. Avec un réaliste professionnel, un avocat et un courtier en hypothèques, achetez un appartement plus rapide, plus sûr et plus rentable. Choisissez des agences éprouvées.
  6. Dans les agences immobilières, il existe un service d'accompagnement de transaction. Elle est deux fois plus chère que la transaction complète. Si vous avez déjà choisi un appartement, vérifié les documents et accepté avec le vendeur, commandez ce service d'escorte. L'agent immobilier vérifiera à nouveau les documents et contribue à faire une affaire.

Table des matières:

  1. Quels documents avez-vous besoin lorsque vous achetez des logements?
  2. Caractéristiques de l'achat d'un appartement à travers le développeur
  3. Documents pour ceux qui vont prendre un prêt hypothécaire
  4. Recevoir des déductions fiscales

L'acquisition de logements est le cas responsable et difficile, ce qui ne vaut la peine que de collecter des documents lors de l'achat d'un appartement. La bonne décision facturera cet agent immobilier expérimenté. Mais s'il y a un désir, vous pouvez essayer d'entrer dans le cas au moins au moins au minimum au minimum, par exemple, d'apprendre la liste des documents nécessaires.

Quels documents avez-vous besoin lorsque vous achetez des logements?

  • contrat de vente;
  • passeport;
  • Certificat de mariage (si la propriété est divisée en actions égales entre conjoints);
  • Le consentement certifié de l'époux pour commettre un contrat de vente (lorsque l'appartement acquiert seulement 1 conjoint).

Lorsque le contrat est signé, le paiement est effectué, des informations sont fournies à RosreStr. L'acheteur reçoit un reçu, tous les documents y sont répertoriés et indique également la date de réception de leur retour. Lorsqu'une personne reçoit ses documents, il reçoit également un certificat confirmant sa propriété d'un appartement.

Caractéristiques de l'achat d'un appartement à travers le développeur

Ce que vous devez faire après avoir acheté des logements, quels documents à émettre et où les contacterVous devez commencer à collecter des informations sur le développeur et non à partir d'une visite au bureau, mais de la lecture de la déclaration de conception, car vous pouvez trouver tout ce dont vous avez besoin. Il est important que la déclaration soit publiée sur Internet ou dans les médias au plus tard 2 semaines avant que le premier accord ne soit conclu (les États de 214 FZ). Outre les informations sur le développeur, la Déclaration de projet inclut des informations sur le projet.

Il sera nécessaire de vérifier de nombreux documents lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment. Le contrat est conclu entre l'acheteur et le développeur. Mais même avant de signaler ce traité, il est important de vérifier si les documents nécessaires ont le développeur:

  • documents constitutifs. Ceux-ci incluent la Charte et l'accord constitutif;
  • certificat confirmant l'enregistrement de l'état;
  • Certificat confirmant que le développeur est enregistré auprès de l'autorité fiscale;
  • Permis de construction. Bien sûr, pour obtenir la permission, le développeur devra passer beaucoup de temps. Après tout, il doit fournir un plan d'ingénierie, c'est-à-dire des réseaux de communication. Mais il vaut mieux trouver la présence de ce plan à la fois, que de désigner ensuite les communications dans l'appartement à vos frais;
  • Et dernier: il est extrêmement important de ne pas gérer les développeurs douteux, il vaut mieux se familiariser avec le classement de la fiabilité des entreprises de construction.

À partir de ces documents, vous pouvez découvrir le nom du développeur, les fondateurs, la date à laquelle le développeur a été enregistré, TIN et OGRN (pour ces chiffres, vous pouvez identifier le développeur), les initiales de la tête, ainsi que l'adresse juridique de la développeur. Mieux si l'adresse juridique coïncide avec le réel. Si l'appartement de ce nouveau bâtiment ne peut être acheté que via l'agent immobilier et refuse d'informer les données sur le développeur, il ne vaut pas la peine de contacter.

Documents lors de l'achat d'un appartement du développeur, qui devrait lui être demandé:

  • Documents pour la Terre (en eux le nombre cadastral, ainsi que la zone régionale). Il est nécessaire de vérifier que l'entité juridique qui a été émise et que d'autres documents seront émis;
  • La documentation du projet, c'est-à-dire les documents dans lesquels l'objectif du projet et le calendrier de sa mise en œuvre est décrit;
  • Conclusion de l'examen de l'État de la documentation du projet;
  • Justification du projet de construction d'une maison (technique et économique).

Il est important de vérifier non seulement la présence de tous ces documents, mais également de leur qualité. Mieux, si un avocat traitera de cette question. Ensuite, vous serez calme que le développeur a une commande complète avec le développeur, ce qui signifie que vous pouvez entrer dans un nouvel appartement avec une décoration dans la période prescrite.

Documents pour ceux qui vont prendre un prêt hypothécaire

Liste des documents nécessaires lors de l'achat d'un appartement dans une hypothèque:

  1. Certificat de votre personnalité. C'est le plus souvent un passeport, mais ceux qui sont détenus par un service militaire, vous devez présenter une pièce d'identité militaire. Et pour les officiers est une présentation obligatoire d'une carte d'identité spécialisée.
  2. Le consentement du mari ou de la femme, a notamment confirmé que si une personne est en mariage pour le moment.
  3. Si la transaction ne constitue pas l'acheteur lui-même, mais sa personne de confiance, il sera nécessaire de présenter une procuration notarialement enregistrée et la carte d'identité d'un fiduciaire.
  4. Documents confirmant la cohérence financière de l'acheteur. La liste d'entre eux est émise à la banque qui émettra un prêt hypothécaire.
  5. Contrat de vente.

Recevoir des déductions fiscales

Pour mener à bien la conception de la déduction de la propriété, les documents suivants seront nécessaires pour obtenir une déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement:

  1. Passeport et une copie de certaines de ses pages (d'abord, ainsi que des pages avec enregistrement).
  2. Déclaration de revenus originale (formulaire 3-NDFL).
  3. Aide de l'employeur. Si vous avez changé plusieurs travaux au cours de la dernière année, il y aura des références de chaque employeur. Dans IFTS, l'original de cette référence est servi (formulaire de 2 ndfl).
  4. Demande initiale de remboursement d'impôt. L'application doit être marquée par les détails du compte sur lesquels l'inspection des impôts sera en mesure de répertorier l'argent.
  5. Une copie certifiée du contrat de vente (ou du contrat de participation).
  6. Copies certifiées des recettes de paiement (recettes sur le paiement du logement).
  7. Une copie certifiée du certificat d'enregistrement des droits de propriété.
  8. Une copie certifiée certifiée de l'acte d'admission du logement (mais si vous avez acheté des biens immobiliers sous le contrat de vente, ce document n'est pas nécessaire).

Si vous êtes émis

  • Un appartement dans l'hypothèque et est maintenant retourné à l'intérêt d'intérêt, les documents suivants seront nécessaires:
  • une copie certifiée de l'accord de prêt (contrat que l'acheteur se termine avec la banque);
  • Le certificat original d'intérêt retenu par an (on peut trouver dans la banque);

Parfois, l'inspection des impôts est invitée à présenter des copies des documents confirmant des paiements de prêt (chèques, reçus).

  • Si vous avez acheté un appartement avec mon conjoint, préparez des documents supplémentaires:
  • Demande originale de détermination de la propriété partagée;

Certificat de mariage (vous devez le transmettre avec une copie).

  • Lorsqu'une personne reçoit une déduction fiscale pour un enfant, il doit être fourni:
  • une copie du certificat de l'apparence de l'enfant;
Une demande de définition des actions (au cas où la mère a participé à l'achat, et père).

Si vous avez construit des logements vous-même, collectez toutes les copies des documents de dépenses et les envelopper notarialement. Les documents dépensés sont des recettes lors de l'achat de matériaux de construction. Dans tous les cas, le numéro de l'auberge sera nécessaire pour la déduction. Par conséquent, n'oubliez pas de l'écrire de la déclaration fiscale.

Maintenant que vous savez quels documents sont nécessaires lors de l'achat d'un appartement, vous pouvez les démarrer. Il est important de se rappeler que de tels problèmes importants que l'achat d'un espace de vie ne vaut mieux ne pas faire seul. Ce sera merveilleux si un membre de la famille ou de l'ami peut aller à la réunion avec le développeur. Cela vous aidera à vérifier tous les documents et ne perdez pas de vue de détails importants! Si dans

Nous recueillons des documents pour l'achat d'un appartement. Photo: Alexander Raths - Fotolia.com

Ils ont décidé d'acquérir des logements sur le marché secondaire, ils doivent simplement être un acheteur très attentionné et responsable. La responsabilité avec une telle opération immobilière, apportée avant tout, devant lui, de sorte que votre logement dans l'appartement acheté (maison) a présenté des surprises désagréables ou a eu lieu du tout. Que faire attention lorsque vous achetez un appartement sur le marché secondaire?

Donc, la question de la question devrait être lancée à étudier avec la vérification des documents de fin de droite sur les locaux résidentiels, sur la base desquelles la propriété du vendeur s'est produite. En règle générale, ce sont des contrats de vente, des échanges, des dons, des certificats du droit à l'héritage; Moins souvent, le contrat de loyer, qui a conclu une force juridique de la décision judiciaire, certificat de propriété de la part de la part de la propriété générale des conjoints.

Il est évident que ces documents ne doivent en aucun cas contenir des signes de faux, d'obstacles, etc. S'il y a des corrections dans le texte, elles doivent être spécifiées et fixées par la signature et la sceau du notaire (registraire, si le contrat était certifié dans l'agence d'enregistrement de l'État et le cadastre terrestre). Sur la base du document directrice, l'enregistrement de l'État devrait être effectué par l'Agence pour l'enregistrement de l'État et le cadastre des terres.

En d'autres termes: en règle générale, le propriétaire doit être disponible, en plus du document de pointage de droite, le certificat (certificat) sur l'enregistrement de l'État du transfert de propriété d'un appartement, il peut également s'agir de créer des locaux isolés (structure de capital) et l'enregistrement de l'État de l'intrigue terrestre (propriété privée, le droit de vie hérité de la propriété, de la location) - dans le cas de la vente d'un bâtiment résidentiel. De plus, le propriétaire doit avoir un passeport technique pour une propriété immobile aliénée.

Faites immédiatement une réservation selon laquelle lorsque je certifie l'accord de vente et de vente, ni le registraire, ni le greffier n'exigeront de support technique, mais après avoir enregistré la transition des droits de propriété, vous devrez vous inscrire dans l'appartement acheté (bâtiment résidentiel). et le support technique devra être fourni au centre d'aide estimé ou à une autre autorité autorisée à l'autorité responsable de l'enregistrement des citoyens au lieu de résidence (lieu de séjour). En pratique, il existe des situations où le vendeur potentiel possède l'un des documents ci-dessus (par exemple, le certificat (certificat) sur l'enregistrement de l'État ou un document de guidage, ou un transport technique). Cela n'affecte pas le droit de propriété du vendeur, mais s'il n'y a pas d'absence, il est nécessaire d'obtenir les doublons correspondants.

Quoi d'autre pour faire attention? Est le réaménagement (bâtiment) enregistré s'ils étaient fabriqués dans l'appartement (bâtiment résidentiel). La référence est considérée comme modifiant les solutions de planification des locaux résidentiels et (ou) non résidentiels dans le processus d'exécution des travaux de réparation et de construction. Certains types de travail sont considérés comme non du réaménagement, mais par la réorganisation. Reconstruction - Changement de systèmes d'ingénierie (démantèlement, installation, remplacement ou transfert de réseaux d'ingénierie, électriques, sanitaires et techniques ou autres) dans un local résidentiel et (ou) non résidentiel et (ou) éléments structurels dans le processus de réparation de réparation et travaux de construction. Une réorganisation du logement est faite selon les mêmes règles que le réaménagement.

  • Les travaux de Refspire et la réorganisation incluent:
  • remplacement ou transfert de systèmes d'alimentation en gaz, chauffage central, sébumage, chute de gaz;
  • un dispositif d'étanchéité, de vaporizolation, d'isolation thermique et d'isolation sonore;
  • Changements dans les structures de soutien;
  • Changer la zone, le nombre de chambres résidentielles et de buanderies dans l'appartement en raison du démontage des périphériques existants et (ou) de nouvelles partitions;
  • Changements dans la région et le nombre de salles dans des locaux non résidentiels isolés en raison du démontage des périphériques existants et (ou) de nouvelles partitions;

L'appareil, une augmentation des ouvertures dans les murs non relaxants et les partitions.

Il convient de noter que conformément à l'art. 17 du code de logement de la République de Biélorussie, de réorganisation et de réaménagement (ou) de réaménagement sont faits à la demande du propriétaire des locaux résidentiels et (ou) non résidentiels du parc de logements privés, l'employeur des locaux résidentiels de l'État Fonds de logement, membre de l'organisation des développeurs, qui initie une réorganisation et (ou) réaménagement, après avoir obtenu la coordination (permis) des comités de la direction urbaine, de l'administration locale dans la ville.

Si un citoyen a produit une réorganisation ou un réaménagement non autorisé des locaux résidentiels, une amende allant jusqu'à cinquante valeurs de base peut être imposée à ce sujet (article 21.16 du Code d'infractions administratives de la République du Bélarus). En outre, un tel citoyen est obligé d'obtenir l'harmonisation (permission) d'une telle réorganisation ou de réaménagement (voir ci-dessus). Une telle coordination est émise sur la base d'une conclusion technique confirmant que le réaménagement ou la réorganisation non autorisés n'affecte pas la sécurité du bâtiment exploité et réalisée conformément aux exigences des actes juridiques réglementaires techniques. Conclusion technique, à son tour, est émise sur la base de la déclaration des spécifications techniques.

En d'autres termes: Si vous décidez de fermer les yeux sur un réaménagement impraticable (la présence de bâtiments non autorisés avec un bâtiment résidentiel), vous devez garder à l'esprit que tous les problèmes de l'appartement (maison) sont les problèmes de son courant actuel. les propriétaires. Et des réaménagements impassibles, y compris. En signant le contrat de vente, l'acheteur, en règle générale, confirme qu'il n'y avait pas de réaménagement et de changement dans l'appartement. Par conséquent, pour prouver que le réaménagement est effectué devant vous, ce sera très difficile. En achetant un appartement avec un réaménagement incohérent, vous assistez à la responsabilité, vous pourriez avoir une amende et une amende à une amende, de forcer ou de coordonner le réaménagement, ou de restaurer l'ancien espace intérieur de l'appartement. De plus, il est évident que chaque étape que vous devez payer.

Comment détecter le réaménagement? Si c'est le cas, il est facile de le voir sur le plan dans un passeport technique. S'il existe des bâtiments non autorisés dans un bâtiment résidentiel, ils sont faciles à les détecter, survolant la présence de bâtiments contenant des informations sur la composition de la nappe disponible dans la décharge pour un certificat de notaire de la transaction.

Malheureusement, certains vendeurs très décents peuvent assurer des mots qu'ils n'ont aucune dette sur les factures de services publics et la situation est exactement le contraire à l'audit. Justice devrait être dit que de tels cas sont extrêmement rares et, néanmoins, je recommande de demander au vendeur de fournir au moment de la transaction un certificat de manque de dette (y compris sur la mousse) pour les services de logement et de communication. Un tel certificat est émis par un spécialiste du Centre de référence (comptable SRSP, etc.) par le propriétaire, ou son visage de confiance, s'il existe une procuration correctement certifiée et, bien sûr, sur la présentation d'un passeport.

Il est important que dans un certificat de composition familiale délivré pour certifier le contrat de vente, non seulement les personnes inscrites au lieu de résidence dans l'appartement aliéné, mais également des personnes au moment de la transaction ne sont pas enregistrées, mais pour lesquelles la droit d'utilisation et posséder l'appartement aliéné.

  • Ceux-ci inclus:
  • prisonniers qui servent une phrase; militaires de service urgent;
  • Enfants dans des établissements d'enseignement;
  • Personnes âgées placées dans des maisons de retraite;

Personnes traitées dans un dispensaire psychoneumologique.

Conformément à l'art. 75 LCD, aliénation par le propriétaire des locaux résidentiels, dans lesquels des membres mineurs vivent, anciens membres de sa famille, reconnus comme dans une position socialement dangereuse ou reconnu comme une protection de l'État, ou des citoyens reconnus comme incapables ou limités de capacité juridique, ou des locaux résidentiels inscrits pour les enfants -Simates ou les enfants laissés sans soins parentaux ne sont autorisés qu'avec le consentement écrit de l'autorité de tutelle.

Si l'appartement (maison) est vendu non par le propriétaire lui-même, mais une personne autorisée de proxy, il est nécessaire de s'assurer que la procuration n'est pas annulée, car sinon, tous les pouvoirs d'une procuration annulée sont perdus. En outre, le rendu devrait être en vie au moment de la transaction, car conformément aux règles de l'article 189 du Code civil de la République de Biélorussie, l'effet d'une procuration est résilié en raison de la mort d'un citoyen Qui a délivré une procuration, la déclaration de son défunt, reconnaissant qu'elle est incapable, capable de s'absenter ou à une absence manquante.

Résumant ce qui précède, je peux définitivement recommander de conclure un accord d'aliénation de l'immobilier dans le notaire. Pourquoi? Premièrement, le notaire fournit une pureté juridique de la transaction, deuxièmement, soulage ses participants de la nécessité de plonger dans des subtilités juridiques et légales complexes et, troisièmement, le notaire est responsable de leur propriété pour des transactions certifiées. Et si le tribunal décide que c'était due à la faute du notaire, l'une des parties a perdu de l'argent ou des biens, le notaire paiera tout de sa poche. Chaque notaire de la République de Biélorussie conclut un contrat d'assurance responsabilité civile en cas de préjudice à ceux-ci par des tiers à la suite d'une action notariale incorrecte. Montant de l'assurance (limite de responsabilité) devrait être au moins des milliers de valeurs fondamentales établies au moment de la conclusion de l'accord d'assurance responsabilité civile.

  • Donc, si vous provenez un document d'un notaire, vous pouvez être sûr que:
  • Le document protège les droits de son propriétaire du nom de l'État;
  • Le document est pleinement conforme à la législation et vous ne menacez pas la violation des droits;
  • Le document est admis publiquement, il est presque impossible de contester et de réfuter sa force juridique et sa pureté;
  • Avant de vous assurer que le document, le notaire expliquera en détail tous les droits et obligations, ainsi que toutes les conséquences juridiques de la transaction terminée;
  • Dans le cas d'une erreur notariale professionnelle, le notaire est entièrement responsable;

Le notaire vérifie la légalité de tous les documents soumis.

C'est-à-dire que vous pouvez être sûr que votre accord est absolument "purement", et vos droits et intérêts légitimes sont protégés. ,Svetlana Kuchinskaya

Notaire du district de notaire Gomel Le matériel est fourni par la Chambre de notaire biélorusse pour le portail national de la région juridique nationale de la Biélorussie

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