आवास खरीदने के बाद आपको क्या करने की ज़रूरत है, कौन से दस्तावेज जारी किए जाएंगे और उनसे संपर्क करें - होआ

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आपने एक अपार्टमेंट और तैयार कागजी कार्रवाई खरीदी। इस पर खरीदार के लिए दस्तावेज़ीकरण के साथ काम करें, न ही विक्रेता के लिए पूरा नहीं हुआ है । अक्सर नवागंतुक खरीदारों सोच रहे हैं: अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध के समापन के बाद, आगे क्या करना है? एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद आपके हाथों पर कौन से दस्तावेज होना चाहिए?

सौदा पंजीकृत करने के लिए अभी भी कुछ अन्य कदम हैं।

प्रिय पाठकों! हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बताते हैं, लेकिन प्रत्येक मामले अद्वितीय है।

अगर तुम जानना चाहते हो वास्तव में अपनी समस्या को हल करने के लिए - दाईं ओर ऑनलाइन सलाहकार के रूप से संपर्क करें या +7 (4 9 4) 110-05-29 पर कॉल करें। यह तेज़ और मुफ़्त है!

खरीद के बाद दस्तावेज

चूंकि लेनदेन दो पक्षों में भाग लेता है, प्रत्येक के पास दस्तावेजों का अपना पैकेज होता है।

बिक्री के लिए आवश्यक दस्तावेजों की पूरी सूची क्या है, इस आलेख में पढ़ें।

विक्रेता के दस्तावेज

स्रोत के लिए सामग्री हाइपरलिंक का उपयोग करते समय अनिवार्य है!आदर्श रूप से, सभी दस्तावेज, सौदा करने से पहले विक्रेता किसके पास था, उससे बने रहना चाहिए । इसके अलावा, उसके पास बिक्री और एक ट्रांसमीटर अधिनियम का अनुबंध होगा।

इस तरह, पूर्व मालिक में बिक्री के बाद दस्तावेजों का पैकेज अगला :

  1. विक्रय संविदा।
  2. अपार्टमेंट का कार्य हस्तांतरण।
  3. स्वामित्व का प्रमाण पत्र।
  4. निर्माण में इक्विटी भागीदारी पर दस्तावेज़ (यदि कोई हो)।
  • नमूना अपार्टमेंट बिक्री अनुबंध
  • पति / पत्नी की संयुक्त संपत्ति में बिक्री अपार्टमेंट की संधि खरीद
  • अपार्टमेंट का कार्य हस्तांतरण
  • सौदा करने के बाद कानून द्वारा दस्तावेजों का हिस्सा प्रतियों के रूप में विक्रेता से बनी हुई है, क्योंकि मूल्यों को नोटरी अंगों में मामले में बनाया जाता है .

एक अपार्टमेंट खरीदते समय खरीदार को क्या दस्तावेज प्राप्त होते हैं

दस्तावेजों का पैकेज खरीदार अगला :

  1. विक्रय संविदा।
  2. संचरण अधिनियम।
  3. स्वामित्व का प्रमाण पत्र।
  4. कैडस्ट्रल पासपोर्ट।
  5. बीटीआई से टाइपपोर्टिस्ट।
  6. ऋण की अनुपस्थिति पर कर से मदद करें।
  7. मदद करता है कि उपयोगिता के लिए कोई ऋण नहीं।
  8. होआ से मदद करें कि सदस्यता शुल्क पर कोई ऋण नहीं है।
  9. होम बुक।

एक अपार्टमेंट की एक आदर्श खरीद खरीदार के कार्यों का अंत नहीं है।

स्रोत के लिए सामग्री हाइपरलिंक का उपयोग करते समय अनिवार्य है!आप किस अपार्टमेंट के आधार पर खरीदेंगे, आपके पास होगा अतिरिक्त कार्रवाई की एक संख्या । खरीदने के समय माध्यमिक निधि कार्यों में रियल एस्टेट कई चरणों से मिलकर।

भाषण । यदि समायोजित आवास को आपको रहने की जरूरत है, और निवेश या व्यावसायिक संगठन के रूप में उपयोग के लिए नहीं, तो पंजीकरण करना आवश्यक है।

इसे चाहिए हफ्ते भर में । एफएमएस या नव निर्मित एमएफसी में एक बयान से परामर्श लें। आप सार्वजनिक सेवाओं के पोर्टल के माध्यम से आवेदन कर सकते हैं।

आवेदन के अलावा, आपको पासपोर्ट और हाउस बुक पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी।

उपयोगिता भुगतान के मुद्दे को हल करना । जितनी जल्दी हो सके करने वाली यह पहली बात है। सभी सेवा अनुबंधों को उनके नाम पर पुनर्गठित करने की आवश्यकता है। तदनुसार, व्यक्तिगत खातों के लिए भुगतानकर्ता स्विच किया जाएगा।

निम्नलिखित योजना के अनुसार यह आवश्यक है:

  1. अपने नाम में खातों का अनुवाद करने के अनुरोध के साथ आरसीसी में आवेदन।
  2. प्रबंधन कंपनी, होआ में आवास सेवा अनुबंधों का निष्कर्ष।
  3. ऊर्जा कंपनी, gorgaz के लिए अपील।
  4. पानी पर काउंटरों को भी पुनः प्राप्त करने की आवश्यकता है।
  5. यदि अपार्टमेंट में इंटरनेट और लैंडलाइन फोन है, तो रोस्टेलेकॉम के साथ एक अनुबंध और प्रदाता को भी पुन: तैयार करने की आवश्यकता है।

यदि घर में एक होआ है, तो आपको संगठन में प्रवेश के लिए एक आवेदन लिखना होगा।

कर अधिकारियों के लिए अपील । एफटी में, आपको दो चरणों को करना होगा: स्रोत के लिए सामग्री हाइपरलिंक का उपयोग करते समय अनिवार्य है!

  1. कर लेखांकन पर। कानून के अनुसार, 21.03.2014 अपनाया गया। नागरिकों को अपनी रियल एस्टेट घोषित करने की आवश्यकता होती है। 2017 से, कर के भुगतान के मामले में ऋण के बीस प्रतिशत को पेश करने की योजना बनाई गई है।
  2. आयकर कटौती प्राप्त करना। अधिकतम 2 मिलियन रूबल की अधिकतम मात्रा से कर 13% तक पहुंचता है, जो 260 टन होगा। प्रतिबंधों के पास बंधक पर आवास खरीदने की कोई राशि नहीं है।

अगर तुम पारित ऋण पुनर्गठन प्रक्रिया, आपके द्वारा भुगतान की गई ब्याज की राशि से कर कटौती चूंकि ऋण का उद्देश्य पिछले एक पर ब्याज चुकाने के लिए है।

कर कटौती प्राप्त करने के लिए आप लेना चाहते हैं:

  1. सहायता 3 एनडीएफएल की कटौती करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज।
  2. पासपोर्ट और सराय Fizlitsa।
  3. विक्रय संविदा।
  4. रिसेप्शन का कार्य - संचरण।
  5. एक अपार्टमेंट के लिए प्रमाण पत्र।
  6. पैसे कमाने में विक्रेता की रसीद।
  7. कर की वापसी के लिए कर अधिकारियों के लिए आवेदन।
  8. क्रेडिट समझौता (क्रेडिट पर खरीदारी करते समय)।
  9. बैंक से अनुबंध के तहत भुगतान की गई ब्याज प्रमाण पत्र।
  10. कटौती का अधिकार एक औपचारिक कार्यकारी नागरिक है। आप राशि वापस कर सकते हैं वर्ष के दौरान नियोक्ता द्वारा आपके लिए सूचीबद्ध । यदि वह एक झुकाव वापसी से कम है, तो आप बाद के वर्षों में भुगतान के लिए एक बयान फिर से तैयार करते हैं।
  1. संचार में चयन सेटिंग का चयन करें
  2. नकदी राशि में विक्रेता की रसीद लिखने का एक उदाहरण
  3. कर की वापसी के लिए नमूना आवेदन (कर निरीक्षक के माध्यम से)
  4. नियोक्ता को कटौती (नियोक्ता पर) के लिए आवेदन
  5. निरीक्षण में कटौती (नियोक्ता पर) के लिए आवेदन
  6. अपार्टमेंट खरीदने पर कर की वापसी के लिए दस्तावेजों के बारे में वीडियो देखें:
  7. बैंक खाता विवरण प्रदान करने के लिए अधिकारियों को एक बार भुगतान की कटौती प्राप्त करने के मामले में।

स्रोत के लिए सामग्री हाइपरलिंक का उपयोग करते समय अनिवार्य है!कटौती भी प्राप्त की जा सकती है आवश्यक समय के भीतर आयकर से छूट । इस प्रकार की रसीद के लिए, आपको अपनी कंपनी के लेखा विभाग में एफटीएस से उपयुक्त दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता है। रजिस्टर करें इस मामले में 3-एनडीएफएल घोषणा की आवश्यकता नहीं है .

यदि आपने माता-पिता (अभिभावकों), पति / पत्नी, भाई या बहनों से आवास खरीदा है तो कर कटौती की अनुमति नहीं है। और यह भी खर्च पर भुगतान किया गया था मातृ राजधानी, नियोक्ता या राज्य निधि। सब्सियाम .

पंजीकरण के लिए इन कार्यों के काम के लिए आपको प्रदान करने की आवश्यकता है निम्नलिखित दस्तावेजों की प्रतियां (उन्हें पर्याप्त मात्रा में बनाओ):

  1. पासपोर्ट।
  2. स्वामित्व का प्रमाण पत्र।
  3. विक्रय अनुबंध।
  4. हाउस बुक से निकालें।
  5. कैडस्ट्रल पासपोर्ट।

यदि आवास नई इमारत में है

पहले उल्लेख किए गए सभी कार्यों में आवास और माध्यमिक निधि, और नई इमारतों के अधिग्रहण की चिंता है।

एक नए घर में खरीदा एक अपार्टमेंट बनाना, आपको चाहिए पहले वर्णित होने से पहले निम्नलिखित भी हैं : स्रोत के लिए सामग्री हाइपरलिंक का उपयोग करते समय अनिवार्य है!

  1. डेवलपर से स्वीकृति और संचरण के एक अधिनियम का पंजीकरण। वह अपार्टमेंट के सावधानीपूर्वक निरीक्षण के बाद सदस्यता लेता है। इसे अधिकतम चौकसता के साथ करें, जो कोई भी विवरण खोना नहीं है जो आपके अनुरूप नहीं है। यदि आप साइन करते हैं दोषों के साथ एक्शन रिसेप्शन अपार्टमेंट , मैं बाद में एक दावा बेकार बनाऊंगा। सभी उल्लंघन प्रोटोकॉल में ठीक करते हैं और इसे अधिनियम से जोड़ते हैं।
  2. बीटीआई में दस्तावेज़ीकरण प्राप्त करना। एक नए अपार्टमेंट पर कैडस्ट्रल पासपोर्ट संकलित किया जाना चाहिए । बीटीआई में, अपनी रसीद के लिए आवेदन प्रदान करते हैं, शेयरधारक का अनुबंध (डीडीडी, यदि कोई हो), मालिकों के पासपोर्ट प्राप्त करने, संचरण, प्रतियों की प्रतियां।
  3. Rosreestre में पंजीकरण। इस संगठन में एक प्रमाणपत्र प्राप्त किया जाता है । प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, आपको मालिकों, कैडस्ट्रल पासपोर्ट, डीडीयू के पासपोर्ट की आवश्यकता होगी। कभी-कभी डेवलपर के निर्माण और दस्तावेजों को भूमि में हल करने के लिए आवश्यक हो सकता है। अपने कागजात की मासिक जांच के बाद, अपार्टमेंट रजिस्ट्री में प्रवेश किया जाएगा, और आपको एक प्रमाणपत्र प्राप्त होगा।

अगर वह बंधक में खरीदी जाती है

यह आवास क्रेडिट फंड के पूर्ण भुगतान तक बैंक प्रतिज्ञा में है।

जैसे ही ऋण चुकाया जाता है, यह जमा करना आवश्यक है । इसे अपने स्वयं की ओर से या बैंक की तरफ से एक आवेदन जमा करके, Rosreestr के माध्यम से करें। दस्तावेजों के मानक पैकेज के मालिक को संलग्न किया जाना चाहिए क्रेडिट समझौता, ऋण चुकौती का प्रमाण पत्र .

प्रमाण पत्र पर दस्तावेजों की जाँच के बाद Encumbrance को हटाने पर एक निशान है।

प्रक्रिया एन्कम्ब्रेन को हटाने को राज्य शुल्क के भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है और तीन दिनों में उत्पादन किया जाता है । वैकल्पिक रूप से, आप प्रमाणपत्र को फिर से धनवापसी कर सकते हैं, फिर आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा।

स्रोत के लिए सामग्री हाइपरलिंक का उपयोग करते समय अनिवार्य है!यदि बंधक ऋण एक परिवार के सदस्य के लिए जारी किया जाता है, और आप कई परिवार के सदस्यों के साथ एक अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहे हैं, तो एक अपार्टमेंट बनाना आवश्यक है इक्विटी संपत्ति में संबंधित आवास .

अपार्टमेंट में शेयर खरीदने और बेचने की प्रक्रिया के बारे में, इस आलेख में पढ़ें।

आवास खरीदना या बेचना एक आसान और दीर्घकालिक प्रक्रिया नहीं है। आपका निष्पादन आपकी कार्रवाई पर निर्भर करता है आगे नैतिक शांत और सामग्री कल्याण .

डिजाइन में हर छोटी चीज को ध्यान में रखना न भूलें, ताकि किसी भी समस्या से खरीदारी की खुशी ढीला न हो।

इसलिए हमने एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद क्या करना है, और एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद खरीदार से कौन से दस्तावेज हैं।

आपके प्रश्न का उत्तर नहीं मिला? मालूम करना, बिल्कुल अपनी समस्या को हल करने के लिए - अभी कॉल करें:

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एक स्रोत: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html।

पहले एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद क्या करना है। दस्तावेजों का पंजीकरण और सेवाओं तक पहुंच: गैस, आवास और सांप्रदायिक सेवाएं, होआ

टिप्पणियाँ: 22 9.00 से 21.00 तक फोन द्वारा कानूनी सलाह

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रोजरेस्ट्रे में मालिक के अधिकारों के पंजीकरण के चरण में, आवास के अधिग्रहण से जुड़े पेपर से संबंधित पेपर, खुश मालिक के लिए समाप्त नहीं होता है। उपयोगिता और अन्य सेवाओं के प्रावधान के लिए कई संधि को फिर से शुरू करने के लिए यह केवल एक लंबी वृद्धि की शुरुआत है। हम कुछ हफ्तों पर गृहस्थी के उत्सव को स्थगित करने और अधिक दबाव की देखभाल करने की सलाह देते हैं। इस लेख में, मैं इस बारे में बात करूंगा कि एक अपार्टमेंट खरीदने पर मुख्य रूप से क्या किया जाना चाहिए, कहां आवेदन करें और पुनर्वितरण की प्रक्रिया और अन्य सेवाओं को पुन: स्थापित करने की प्रक्रिया कैसे हो रही है।

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○  क्रियाओं की प्राथमिकता पर क्या शर्तें निर्भर करती हैं?

उपयोगिताओं को डिजाइन करने की क्रियाओं की प्राथमिकता उस बाजार पर निर्भर करती है जिस पर रियल एस्टेट अधिग्रहण किया गया था - चाहे आप एक नई इमारत में अपार्टमेंट के मालिक हों या "माध्यमिक" पर खरीदे गए आवास के मालिक हों। किसी भी मामले में, पहला चरण होगा प्रबंधन संगठन के लिए अपील - मालिकों और संसाधन आपूर्ति संगठनों के बीच एक मध्यस्थ। (पुराने घरों में, प्रबंधक के कार्य होआ कर सकते हैं)।

दूसरा चरण प्रासंगिक कंपनियों के साथ संसाधन आपूर्ति समझौतों का निष्कर्ष या नवीनीकरण होगा।

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○ एक नई इमारत में आवास खरीदने के बाद मुझे क्या करना चाहिए?

पहली बात यह है कि रोसस्टर में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करना। स्वीकृति के कार्य पर हस्ताक्षर करने और अपार्टमेंट पर तकनीकी योजना प्राप्त करने के लिए इसकी आवश्यकता होगी।

कभी-कभी तकनीकी योजना स्वतंत्र रूप से जारी की जानी चाहिए (यह डेवलपर के साथ समझौते पर निर्भर करता है)। पुस्तक krokprentra के कैडस्ट्रल चैंबर में या कैडस्ट्रल अभियंता में।

रिसेप्शन और ट्रांसमिशन और टेक्नोलॉजिस्ट के कार्य के साथ, आपको rosreestr से संपर्क करने की आवश्यकता है।

अधिनियम-रिसेप्शन की प्राप्ति के क्षण से, नए मालिक के नाम पर उपयोगिता भुगतान शुल्क लिया जाता है। आधार कला के भाग 2 के अनुच्छेद 6 परोसता है। 153 एलसीडी आरएफ:

  • "आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए शुल्क बनाने का दायित्व से उत्पन्न होता है: ...
  • 6) ऐसे व्यक्ति जो डेवलपर (एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण प्रदान करने वाले व्यक्ति) से अपनाए जाने वाले व्यक्तियों को इस घर में एक अपार्टमेंट में प्रवेश करने के लिए अनुमति जारी करने के बाद या इस तरह के संचरण के पल से अन्य संचरण दस्तावेज के तहत ऑपरेशन में प्रवेश करने की अनुमति जारी करने के बाद। "

✔ आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में अनुबंध का पंजीकरण

प्रबंधन संगठन (संयुक्त राष्ट्र) किरायेदारों और संसाधन-आपूर्ति संगठनों (कला 6.2 कला 155 एलसीडी आरएफ) के बीच एक मध्यस्थ है। संसाधन-आपूर्ति संगठन सेवाओं के लिए यूए खाता प्रदर्शित करता है। हम, बदले में, किरायेदारों के बिल, उनसे पैसे प्राप्त करते हैं और एक संगठन की रिपोर्ट करते हैं जो संसाधन प्रदान करता है।

किस तरह से संपर्क करने के लिए नए मालिक को कैसे ढूंढें? स्थानीय प्राधिकरण स्वतंत्र रूप से प्रबंध संगठन के चयन के लिए एक प्रतियोगिता आयोजित करता है।

इसके 10 दिनों के भीतर, उन लोगों को जिन्होंने डेवलपर से ट्रांसमीटर अधिनियम प्राप्त किया, स्थानीय प्राधिकरण ने अपने परिणामों की सूचना दी - प्रतिस्पर्धा और अनुबंध की शर्तों (कला 13 एलसीडी आरएफ) की शर्तों को कैसे जीता।

✔ चेहरे पंजीकरण

व्यक्तिगत खाता राष्ट्रीय मालिक द्वारा जारी भुगतान दस्तावेज के लिए रोजमर्रा की जिंदगी में उपयोग की जाने वाली अवधारणा है। यह प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए जारी किया जाता है और उपयोगिता के परिचय के बारे में जानकारी को दर्शाता है।

इसे व्यवस्थित करने के लिए, आपको प्रबंधन कंपनी से संपर्क करने की आवश्यकता है जो आपके नाम पर खाता खोलने के अनुरोध के साथ मनमानी रूप में लिखा गया एक बयान के साथ है।

आवेदन पर एक पासपोर्ट और ट्रांसमीटर अधिनियम लागू किया जाना चाहिए।

✔ energosbyt के लिए अपील

रूसी संघ की सरकार के डिक्री के नियमों के अनुसार। 442, जो व्यक्ति बिजली के उपभोक्ताओं के हैं, उन्हें एक गारंटी आपूर्तिकर्ता या ऊर्जा बिक्री (संकल्प के खंड 71) के साथ एक समझौते को समाप्त करना चाहिए।

अनुबंध को लिखा जाना नहीं है और इस पल से बिजली के उपयोग से निष्कर्ष निकाला जाता है। प्रासंगिक रसीदों द्वारा संविदात्मक संबंधों की उपस्थिति की पुष्टि की जाती है।

इस मामले में बिजली के उपयोगकर्ता के बारे में जानकारी सूचित करता है, यूओ (संकल्प के 72, 73, 73 रिज़ॉल्यूशन)।

खपत के लिए एक लिखित समझौते को समाप्त करने के लिए, आपको ऊर्जा बिक्री को संदर्भित करने की आवश्यकता है कि वह क्षेत्र जहां बिजली प्राप्त करने वाले डिवाइस स्थित हैं, एक अनुबंध समाप्त करने की इच्छा के बारे में एक बयान के साथ। आवश्यक दस्तावेजों की सूची रूसी संघ की सरकार के डिक्री के अनुच्छेद 34 में देखी जा सकती है। 442 (यदि कोई दस्तावेज नहीं है, तो ऊर्जा की बिक्री उन्हें स्वतंत्र रूप से एकत्रित करनी चाहिए)।

✔ अतिरिक्त कार्य

यदि नई इमारत गैस स्टोव का उपयोग प्रदान करती है, तो आपको उचित अनुबंध में प्रवेश करने के लिए gorgaz से संपर्क करने की आवश्यकता है। यदि आप कमरे में रहने जा रहे हैं, तो इसे पंजीकृत करना न भूलें।

ऐसा करने के लिए, पंजीकरण प्राधिकरण से संपर्क करें। सभी पर पंजीकरण करें - और स्थायी, और अस्थायी किरायेदारों।

घरेलू नेटवर्क (और टेलीफोन, इंटरनेट, और टेलीविजन) अक्सर एक प्रदाता के साथ प्रदान किया जाता है, जो निर्माण चरण में आवश्यक तारों को घर में लाता है। डेवलपर से जानें जो आपका प्रदाता है और अनुबंध समाप्त करने के लिए इसके पास जाता है।

यदि टेलीफोन ऑपरेटर आपके अनुरूप नहीं है, तो आपको किसी अन्य को चुनने का अधिकार है। टेलीफोन सेवाओं को प्रदान करने की प्रक्रिया रूसी संघ की सरकार के डिक्री के अनुच्छेद 15-18, 57-59 द्वारा शासित है।

इसके अलावा, अब अपार्टमेंट बीमा, सुरक्षा अलार्म की स्थापना, जल वितरण इत्यादि जैसे अतिरिक्त सेवाओं का उपयोग करना संभव है।

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○ द्वितीयक बाजार में आवास खरीदते समय मुझे क्या करना चाहिए?

उपयोगिता बिलों का भुगतान करने का दायित्व स्वामित्व के पंजीकरण के बाद उत्पन्न होता है (कला के भाग 2 के अनुच्छेद 5। 155 एलसीडी आरएफ)। यही है, रोसरेस्ट में एक नया मालिक पंजीकरण करने के बाद। पुराने मालिक के नाम पर भुगतान प्राप्त नहीं करना है, अपने लिए भुगतान करने के लिए सभी दस्तावेजों को कम करना आवश्यक है।

✔ होआ या आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए अपील

अपने घर में होआ की उपस्थिति के बारे में पड़ोसियों या पूर्व मालिक से पूछें। मालिकों का यह समुदाय, जो हर किरायेदार को जानने के लिए बाध्य है।

यदि होआ नहीं बनाया गया था, तो प्रबंधन संगठन के पते से पूछें। होआ में शामिल होने के लिए, उचित विवरण जमा करना आवश्यक है।

यदि यूओ का पता आपको सुझाव नहीं देता है, तो आप इसे आने वाले भुगतान दस्तावेजों, कैश सेंटर या इंटरनेट पर विशेष सेवाओं के माध्यम से सीख सकते हैं।

प्रबंधन संगठन एक अनुबंध है।

✔ व्यक्तिगत खाते को नवीनीकृत करना

व्यक्तिगत खाते का नवीनीकरण होआ या यूओ में लगी हुई है। इसके लिए, एक उचित बयान, पासपोर्ट और मालिक के अधिकारों की पुष्टि करना आवश्यक है। ऋण के कारण व्यक्तिगत खाते के पुन: जारी करने के लिए कानूनी नहीं है। नए मालिक को विक्रेता के ऋण के लिए ज़िम्मेदार नहीं होना चाहिए। अपवाद - ओवरहाल के लिए शुल्क।

✔ एक ऊर्जा बिक्री के साथ एक अनुबंध की सिफारिश करें

मालिक को बदलने के बारे में ऊर्जा की बिक्री को अधिसूचित किया जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, उस कंपनी से संपर्क करें जो सेवा क्षेत्र में बिजली की आपूर्ति करता है जहां आपका घर स्थित है। अनुबंध को फिर से स्थानांतरित करने के लिए, आपको अपने साथ पासपोर्ट लेना होगा, अपार्टमेंट पर एक गाइड दस्तावेज़ और मौजूदा मीटर रीडिंग को हटा देना होगा। यदि आप पहले ही बिल का भुगतान करना शुरू कर चुके हैं, तो आपके साथ रसीद लें।

✔ पानी की खपत काउंटरों को नवीनीकृत करना अगर वे हैं

यदि पानी लेखा उपकरण हैं, तो काउंटर को अपने आप को गर्म और ठंडे पानी में बदलने के लिए आवश्यक है। इसके लिए, उपकरण रीडिंग हटा दिए जाते हैं। पासपोर्ट के साथ, अपार्टमेंट और दस्तावेजों पर दस्तावेज (यदि कोई हो) के लिए, वोडोकनाल से संपर्क करना आवश्यक है।

✔ एक स्थिर फोन को नवीनीकृत करना, यदि उपलब्ध हो

यदि अपार्टमेंट में जहां आप बस गए हैं, एक वैध टेलीफोन लाइन है, तो आपको संचार ऑपरेटर को संदर्भित करने की आवश्यकता है।

अपने आप पर होम फोन को फिर से कैसे सूचित करें? ऐसा करने के लिए, एक महीने के भीतर, निपटारे की तारीख से, आपको अपने पासपोर्ट के साथ ऑपरेटर से संपर्क करने और एक अपार्टमेंट पर दाएं अंत दस्तावेज़ के साथ संपर्क करने की आवश्यकता है।

पूर्व मालिक से प्राप्त करने के लिए नेटवर्क का उपयोग करने से कोई असफलता नहीं। पुराना अनुबंध स्वचालित रूप से समाप्त हो गया है, यह कला के अनुच्छेद 5 से प्रमाणित है। 45 कानून "संचार पर":

"ग्राहक की समाप्ति के मामले में, स्वामित्व और उस कमरे का उपयोग करने का अधिकार जिसमें टर्मिनल उपकरण स्थापित किया गया है (इसके बाद टेलीविजन के रूप में जाना जाता है), सब्सक्राइबर के साथ संचार सेवाओं के प्रावधान पर समझौता समाप्त हो जाता है।

साथ ही, दूरसंचार ऑपरेटर जिसके तहत संचार सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुबंध समाप्त किया जाता है, तीस दिनों के दौरान टेलीफोन कमरे के नए मालिक के अनुरोध पर, यह संचार के प्रावधान के बारे में एक समझौते को समाप्त करने के लिए बाध्य किया जाता है सेवाएं।

»

✔ यदि आवश्यक हो तो गैस सेवा के साथ अनुबंध का पंजीकरण

गैस सेवा समझौते को एक अपार्टमेंट के प्रत्येक मालिक को निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए जिसमें अंतर-तिमाही गैस उपकरण हैं (रूसी संघ की सरकार के निर्णयों के अनुच्छेद 17)। मालिक की तरफ से, एक अनुबंध में प्रवेश प्रबंधन संगठन या होआ कर सकते हैं।

अनुबंध की उपस्थिति के बारे में उपर्युक्त व्यक्तियों के लिए पूछना आवश्यक है। यदि अपार्टमेंट में अतिरिक्त उपकरण स्थापित किए गए हैं, तो एक अनुबंध को समाप्त करने के लिए गैस कंपनी को एक आवेदन भेजा जाता है, जहां इंट्रावास्कुलर उपकरण की सूची संकेतित होती है (अनुच्छेद 18 का संकल्प संख्या 410)।

आप यूओ या होआ द्वारा अनुबंध के समापन को सौंप सकते हैं।

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○ वकील युक्तियाँ:

हमने माध्यमिक पर एक अपार्टमेंट खरीदा, हमें आवास और सांप्रदायिक सेवाओं पर बड़े ऋणों के बारे में रसीदें मिलती हैं, यह कैसे साबित करें कि यह हमारा कर्तव्य नहीं है?

आपको पुरानी रसीदों के लिए भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। यह समस्या आपकी नहीं है, लेकिन एक प्रबंधन संगठन है। आप स्वामित्व के अधिकार के पंजीकरण की तारीख से उपयोगिता भुगतान के भुगतानकर्ता हैं (कला के भाग 2 के अनुच्छेद 5। 155 एलसीडी आरएफ)। बस एक नया व्यक्तिगत खाता बनाएं और अपने खातों के लिए भुगतान करें। आपके साथ कर्ज को ठीक करने के लिए सही नहीं है।

यदि प्रबंधन संगठन व्यक्तिगत खाता नहीं खोलना चाहता है, तो अदालत से संपर्क करें। ऐसे मामलों में अदालत नए मालिक के पक्ष में होती है (उदाहरण के लिए, Savolzhsky जिला अदालत के मामले संख्या 2-1837/12 पर एक निर्णय)।

हमने एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदा, लेकिन हमें व्यक्तिगत खाते की व्यवस्था करने की अनुमति नहीं है, इसे किससे जोड़ा जा सकता है?

यदि आपने एक ही कम्प्यूटेशनल कैश रजिस्टर में किसी खाते के लिए एक खाते का अनुरोध किया है, तो आपको इसकी आवश्यकता होगी कि आप प्रबंधन संगठन के साथ एक समझौते को भंग कर दें। यदि यह यूओ खाता खोलने से इंकार कर देता है, तो याद रखें कि आपने इसके साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं या नहीं आवास में एक स्थानांतरण अधिनियम।

व्यक्तिगत खातों के डिजाइन पर यूओ के दायित्वों से अनुबंध की वर्तनी की जानी चाहिए। यदि ऐसा कोई कर्तव्य नहीं है, तो अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की बैठक बुलाई जाती है और अनुबंध की शर्तों को बदलने के लिए निर्णय लिया जाता है।

मालिकों की असेंबली के प्रोटोकॉल के आधार पर, समझौते के लिए उचित परिवर्तन किए जाते हैं।

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द्वारा प्रकाशित किया गया था: वादिम कल्याज़नी , विशेषज्ञ पोर्टल topyrister.ru

एक स्रोत: https://topurist.ru/article/54037-CHTO-DELAT-POSLE-POKUPKI-KARARTIRY-V-PERVUYU-OCHERED.HTML

अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के बाद क्या दस्तावेज हाथ में रहते हैं

एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद क्या दस्तावेज क्या आप अपने हाथों में रहना चाहिए? आखिरकार, स्वामित्व के अधिकार को पंजीकृत करने के लिए दस्तावेजों को स्थानांतरित करने के बाद, आपके पास दस्तावेजों के स्वागत के लिए केवल एक रसीद है और यहां तक ​​कि प्रिंटिंग के बिना भी, और यह बहुत परेशान है!

विशेष रूप से जब एक पूर्ण गणना की जाती है। कला अपडेट 01/17/2019

विस्तार से बताएं:

एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद क्या दस्तावेज हाथ पर होना चाहिए

संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन तीन चरणों में तैयार किए जाते हैं:

  • पहला - बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर
  • दूसरा (लेकिन शायद तीसरा, बिक्री के अनुबंध के शब्द के आधार पर) - एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर
  • तीसरा (लेकिन बिक्री के अनुबंध के शब्द के आधार पर,) - Rosreestre के स्वामित्व के पंजीकरण के पंजीकरण के लिए आवेदन जमा करना, और विक्रेता से दाईं ओर संक्रमण के बारे में एक रिकॉर्ड बनाना और अधिकार दर्ज करना ईएमआरएन में खरीदार - एकीकृत राज्य अचल संपत्ति रजिस्टर।

विक्रय संविदा यह एक दस्तावेज स्थापित करने का अधिकार है, यानी, इस अनुबंध के आधार पर, खरीदार स्वामित्व के अधिकार (स्थापित) (स्थापित करता है) उत्पन्न होता है।

रिसेप्शन का कार्य यह विक्रेता से खरीदार को एक अपार्टमेंट के वास्तविक हस्तांतरण को आकर्षित करता है, जिसके बाद अचल संपत्ति की सुरक्षा के लिए सभी जिम्मेदारी खरीदार को सौंपी जाती है।

बिक्री के अनुबंध से उत्पन्न संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण का तथ्य पुष्टि की जाती है Egrn से iproken पहले (07/15/2017 तक) कानून के पंजीकरण प्रमाण पत्र द्वारा पुष्टि की गई थी।

स्रोत के लिए सामग्री हाइपरलिंक का उपयोग करते समय अनिवार्य है!

व्यावहारिक रूप से, बिक्री और रिसेप्शन और ट्रांसमिशन के कार्यों की संख्या लेनदेन में प्रतिभागियों की संख्या और Rosreestra के लिए एक प्रतिलिपि के अनुरूप है।

खरीदार के लिए बिक्री के अनुबंध (और यदि आवश्यक हो और स्वीकृति और संचरण के कार्य) की एक अतिरिक्त प्रतिलिपि बनाने के लिए यह अनिवार्य नहीं होगा, तो उनके हाथों में रहने के लिए, विक्रेता द्वारा स्थापित दस्तावेज पर हस्ताक्षर किए गए हैं) ।

इलेक्ट्रॉनिक रूप में दस्तावेजों का हस्तांतरण

यह भी प्रवेश करने के लायक है और इलेक्ट्रॉनिक रूप में पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करते समय सबरबैंक के माध्यम से । अन्यथा, आपके पास कोई भौतिक लेनदेन दस्तावेज नहीं होगा। यह अभी तक हमारे लिए परिचित नहीं है।

  • यदि एक नोटरी इलेक्ट्रॉनिक रूप में दस्तावेजों को स्थानांतरित करता है - खरीदार के पास एक नोटरी द्वारा प्रमाणित बिक्री का अनुबंध होता है।
  • यदि विक्रेता द्वारा लेनदेन की पूर्ण या आंशिक गणना खरीदार को जारी करने के लिए बाध्य है धन की प्राप्ति।
  • यदि लेनदेन बिक्री के लिए पति / पत्नी की सहमति में शामिल है, तो एक प्रतिलिपि (रसीद पर एक विशेषज्ञ द्वारा प्रमाणित) विक्रेता को रोज्रेस्ट्र को प्रस्तुत करता है, और मूल खरीदार से बने रहना चाहिए।

एमएफसी या रोस्रेस्ट्रे में दस्तावेजों का एक विशेषज्ञ स्वागत आपको दस्तावेज प्राप्त करने पर एक रसीद (सूची) देगा। यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है! दस्तावेजों की सूची सावधानी से सीखें, क्योंकि कभी-कभी विशेषज्ञ गलतियों (मानव कारक) की अनुमति देते हैं।

कुल यदि आप उपरोक्त सिफारिशों का पालन करते हैं, तो खरीदार को हाथों में रहना चाहिए:

  • पूर्ण हस्ताक्षर डिकोडिंग के साथ, लेनदेन में सभी प्रतिभागियों द्वारा हस्ताक्षरित खरीद और बिक्री समझौते
  • एक अपार्टमेंट के हस्तांतरण का एक्ट-रिसेप्शन, अगर उन्हें बिक्री के अनुबंध के साथ एक साथ हस्ताक्षर किया गया था (इसे अपार्टमेंट के वास्तविक हस्तांतरण में हस्ताक्षर करने की अनुमति है, लेकिन इसे बिक्री के अनुबंध में निर्धारित किया जाना चाहिए)
  • पंजीकरण के लिए दस्तावेज प्राप्त करने पर रसीद (सूची)
  • बिक्री के लिए पति की सहमति (यदि विवाह में विक्रेता द्वारा अपार्टमेंट खरीदे गए थे
  • अभिभावक अधिकारियों से बिक्री के लिए अनुमति की एक प्रति, यदि बेचे जाने वाले अपार्टमेंट के मालिक एक नाबालिग या अक्षम थे

Rosreestra से एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद क्या दस्तावेज प्राप्त होते हैं

पंजीकरण के बाद, आपको प्राप्त होगा:

पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करते समय कागजों पर :

  • स्वीकृति और संचरण का कार्य (अक्सर अनुबंध पर स्ट्रोक और उस पर रजिस्टर पोस्ट)
  • पंजीकरण और पंजीकृत कानून की संख्या और तारीख के बारे में एक प्रमाणित पंजीकरण शिलालेख (टिकट) के साथ बिक्री का अनुबंध;
  • ईजीआरएन से निकास, जिसमें अपार्टमेंट की तकनीकी विशेषताओं और इसके लिए पंजीकृत अधिकारों के बारे में जानकारी शामिल है।

यदि आपने मूल + प्रति से अन्य दस्तावेजों की सेवा की है - मूल वापस आ जाएंगे।

इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण में एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद क्या दस्तावेज

पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करते समय इलेक्ट्रोनिक पंजीकरण विवरण में निर्दिष्ट ईमेल के लिए, आप ईडीएस (रजिस्ट्रार के इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर) द्वारा प्रमाणित एक फाइल भेज देंगे और इलेक्ट्रॉनिक रूप में दस्तावेज शामिल होंगे: स्रोत के लिए सामग्री हाइपरलिंक का उपयोग करते समय अनिवार्य है!

  • स्वीकृति और संचरण का कार्य (यदि प्रदान किया गया है)

इस फ़ाइल को विश्वसनीय इलेक्ट्रॉनिक मीडिया पर स्टोर करें। और कई इलेक्ट्रॉनिक मीडिया पर बेहतर है।

इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेजों को कैसे देखें, सुनिश्चित करें कि उनकी प्रामाणिकता और प्रिंट, साथ ही लेख में उनका उपयोग कैसे करें: ईजीआरएन से इलेक्ट्रॉनिक निकालें

ध्यान! इस मामले में, ये दस्तावेज कागज पर प्राप्त नहीं किए जा सकते हैं और उन्हें "नीले" पंजीकरण टिकटों पर नहीं रखा जा सकता है।

बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद क्या दस्तावेज हाथ में रहते हैं

  1. बंधक सौदा सामान्य तथ्य से अलग है कि एक प्रविष्टि के पक्ष में लेनदार की संपत्ति की प्रतिज्ञा के लिए एक प्रविष्टि की जाती है।
  2. साथ ही, बंधक (बंधक) बंधक, ऋण समझौते और बिक्री अनुबंध के आधार पर पंजीकृत है, जिसमें इसके बारे में एक नोट है: "पार्टियां इस बात पर सहमत हैं कि ऋणदाता के पक्ष में बंधक पंजीकृत है।

    »

  3. पंजीकरण के बाद, बंधक सीधे लेनदार को प्रेषित किया जाता है, यानी, रोसेस्ट्रा के खरीदार इसे प्राप्त नहीं करेंगे।
  4. इसके अलावा, खरीदार ने दस्तावेज प्राप्त करने के लिए एक विशेषज्ञ विभाग द्वारा प्रमाणित मूल ऋण समझौते और इसकी प्रति प्रस्तुत की।
  5. रजिस्ट्रार यह सुनिश्चित करता है कि इस दस्तावेज़ की सामग्री संग्रह में प्रतिलिपि छोड़ देंगी, और मूल खरीदार को वापस कर देगा।
  6. बेशक खरीदार प्राप्त होगा:
  • पंजीकरण शिलालेख द्वारा प्रमाणित खरीद समझौता
  • स्वीकृति और संचरण का कार्य (यदि यह पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया गया था)
  • पंजीकृत स्वामित्व के बारे में ईजीआरएन से निकालें।

निर्माण के तहत एक आवास खरीदते समय हाथों पर कौन से दस्तावेज रहेगा

यदि आपने निर्माण के तहत घर में एक अपार्टमेंट "खरीदा" - आपको समझना चाहिए कि मैंने बिक्री का सौदा नहीं किया है, क्योंकि खरीदने के लिए कुछ भी नहीं है, लेकिन बस इक्विटी निर्माण या एचएससी के सदस्य का सदस्य बन गया।

यदि आप साझा निर्माण में एक प्रतिभागी हैं और इक्विटी भागीदारी का अनुबंध समाप्त कर चुके हैं - तो आप इसे रजारी से पंजीकरण शिलालेख के साथ प्राप्त करेंगे। पेपर कॉन्ट्रैक्ट पर अनुबंध के पंजीकरण पर एक टिकट होगा।

यदि आपने शेयरधारक में एक अपार्टमेंट "खरीदा" - रूस में इक्विटी निर्माण में प्रतिभागी के अधिकारों और दायित्वों के असाइनमेंट पर एक समझौते (समझौते) को पंजीकृत करना आवश्यक है। Rosreestra से आप इसे पंजीकरण शिलालेख के साथ प्राप्त करेंगे।

स्वामित्व पंजीकृत करते समय इन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। उन्हें बचाओ।

आपके हाथों पर अनिवार्य आपके पास भुगतान दस्तावेज होना चाहिए:

  • डेवलपर से पूर्ण भुगतान का प्रमाण पत्र
  • और एक व्यक्ति से एक रसीद, यदि कोई असाइनमेंट था।

Rosreestre में पंजीकृत इलेक्ट्रॉनिक फॉर्म में इक्विटी भागीदारी का अनुबंध, रोज़्रेस्टर के स्वामित्व के अधिकार को पंजीकृत करते समय इलेक्ट्रॉनिक संग्रह में संग्रहीत नहीं किया जाता है।

विक्रेता के हाथों में बिक्री के बाद कौन से दस्तावेज हैं

विक्रेता को Rosreestra से दस्तावेज लेने और व्यक्तिगत संग्रह में सहेजने की भी आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए, एक ही आईएफसी कार्यालय या रोसरेस्ट्रा के दस्तावेजों को जारी करने के विभाग के रिसेप्शन पर अपने पासपोर्ट और विवरण (रिसेप्शन) से संपर्क करें। यदि आपको समय पर दस्तावेज नहीं मिले - एक महीने के बाद उन्हें संग्रहित किया जाएगा Rosreestra और उन्हें वहाँ से आदेश दिया जा सकता है।

  • विक्रेता को निश्चित रूप से कर सेवा की आवश्यकता होगी, क्योंकि आपको आय की प्राप्ति पर रिपोर्ट करना होगा और कर योग्य आधार उठने पर आयकर 13% का भुगतान करना होगा।
  • कर सेवा में रियल एस्टेट लेनदेन के बारे में जानकारी है।
  • आलेख में संपत्ति कर पढ़ने के बारे में और पढ़ें:
  • एक अपार्टमेंट की बिक्री पर क्या कर है
  • बिक्री के बाद क्या दस्तावेज विक्रेता से रहो?
  • विक्रय संविदा
  • रिसेप्शन का कार्य
  • "घोषित" चिह्न के साथ दाईं ओर राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्र

Rosreestra के दस्तावेज अब एक कूरियर प्राप्त कर सकते हैं। सेवा का भुगतान किया जाता है। दस्तावेज जमा करते समय इस प्रश्न को निर्दिष्ट करें

हमेशा समझाने के लिए खुश। लेखक

आप पढ़िए: एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद क्या दस्तावेज हाथ में रहते हैं

अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के बाद क्या दस्तावेज हाथ में रहते हैं

एक स्रोत: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

एक घर खरीदने के बाद क्या दस्तावेजों को निष्पादित करने की आवश्यकता है

  1. नकद में। एक नियम के रूप में, यह अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के दिन बनाया जाता है। ऐसा करने के लिए, आपको एक बैंक चुनना होगा जिसमें अनुबंध किया जाएगा। इसके हस्ताक्षर के बाद, धन सेल में जाता है।

    सेल खोलने की शर्तों को बैंक के साथ अनुबंध समाप्त करते समय अग्रिम में संकेत दिया जाता है।

  2. गैर-नकद भुगतान के साथ, अनुबंध विक्रेता के चालू खाते को निर्दिष्ट करता है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, इस पर खरीदार द्वारा धन हस्तांतरित किया जाता है।

अधिसूचना पंजीकृत पत्र द्वारा अधिमानतः संलग्न सभी दस्तावेजों के विवरण के साथ भेजी जानी चाहिए। अधिसूचना आवश्यक रूप से लेनदेन की अन्य शर्तों की कीमत और अन्य स्थितियों को इंगित करती है।

शेयरधारकों से नोटिस प्राप्त करने के बाद एक महीने के बाद उत्तर की अनुपस्थिति में, ऐसा माना जाता है कि उन्होंने चर्चा करने से इनकार कर दिया।

एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद आपको क्या करने की ज़रूरत है: क्या दस्तावेजों को बनाने और प्राप्त करने की आवश्यकता है, और खरीदार क्या हैं

  1. सहायता 3 एनडीएफएल की कटौती करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज।
  2. पासपोर्ट और सराय Fizlitsa।
  3. विक्रय संविदा।
  4. रिसेप्शन का कार्य - संचरण।
  5. एक अपार्टमेंट के लिए प्रमाण पत्र।
  6. पैसे कमाने में विक्रेता की रसीद।
  7. कर की वापसी के लिए कर अधिकारियों के लिए आवेदन।
  8. क्रेडिट समझौता (क्रेडिट पर खरीदारी करते समय)।
  9. बैंक से अनुबंध के तहत भुगतान की गई ब्याज प्रमाण पत्र।
  10. कटौती का अधिकार एक औपचारिक कार्यकारी नागरिक है। आप राशि वापस कर सकते हैं वर्ष के दौरान नियोक्ता द्वारा आपके लिए सूचीबद्ध । यदि वह एक झुकाव वापसी से कम है, तो आप बाद के वर्षों में भुगतान के लिए एक बयान फिर से तैयार करते हैं।

भाषण .

यदि समायोजित आवास को आपको रहने की जरूरत है, और निवेश या व्यावसायिक संगठन के रूप में उपयोग के लिए नहीं, तो पंजीकरण करना आवश्यक है। इसे चाहिए हफ्ते भर में । एफएमएस या नव निर्मित एमएफसी में एक बयान से परामर्श लें। आप सार्वजनिक सेवाओं के पोर्टल के माध्यम से आवेदन कर सकते हैं।

आवेदन के अलावा, आपको पासपोर्ट और हाउस बुक पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी।

एक भूमि भूखंड के साथ एक घर खरीदने के लिए दस्तावेज क्या हैं

हर कोई नहीं जानता, लेकिन आवासीय घर और धरती पर रखी, जो संरचना से जुड़ा हुआ है, एक साथ बेचा जाता है। नया मालिक पिछले मालिकों द्वारा किए गए एक्सटेंशन, शेड, स्नान, पूल और अर्बर्स का निपटान कर सकता है। इसलिए, एक उल्लिखित निजी घर का अधिग्रहण किया गया, नए मालिक अक्सर "गृह स्वामित्व" की अवधारणा संचालित करते हैं।

घर के अधिग्रहण के लिए निर्णय लेना, आपको एक भूमि भूखंड प्राप्त करने की आवश्यकता होगी (वकील घर और पृथ्वी की अवधारणाओं को साझा करते हैं, उनके लिए ये अलग-अलग वस्तुएं हैं)। सावधानीपूर्वक दस्तावेजों की जांच को संदर्भित करना आवश्यक है: कागज की कमी जो भूमि स्वामित्व के अधिकारों की पुष्टि नहीं करती है, कानूनी मुद्दों का कारण बनती है।

एक घर के साथ देश क्षेत्र की खरीद बिक्री

उसके पास केवल एक सम्मानजनक कारण हो सकता है, जो साक्ष्य की कमी का कारण बनता है: यदि वह 15 जुलाई, 2019 के बाद स्वामित्व के अधिकार में प्रवेश कर चुका है। इस बिंदु से, Rosreestre में प्रमाणपत्र जारी करने के बाद, USRP से एक निकालने के बजाय जारी किया गया है।

भले ही बगीचे की किताब का वाहक आपको वादा करता है कि आप भूमि का निजीकरण कर सकते हैं और अपना पूरा मालिक बन सकते हैं, लगभग कोई भी गारंटी नहीं दे सकता है। ऐसा हो सकता है कि पृथ्वी को राज्य से अलग नहीं किया जा सकता है और इस तरह के लेनदेन के लिए पैसा वापस नहीं करेगा।

अभी भी पढ़ा: आपको छुट्टी श्रमिकों को किस समय भुगतान करना होगा

मातृत्व पूंजी के लिए एक घर खरीदना: क्या दस्तावेजों की आवश्यकता है

सभी परिवार के सदस्यों के मालिकों के रूप में सजावट की एकमात्र सुविधा है। यानी पति और बच्चे दोनों हैं। बंधक के लिए, उदाहरण के लिए, यह प्रक्रिया क्रेडिट बोझ के घर से हटाने की तारीख से 6 महीने तक दी जाती है। अन्य मामलों में, रूस के खाते में रूस के पेंशन कोष में धन हस्तांतरित करने के बाद छह महीने की उलटी गिनती शुरू होती है।

अभ्यास के रूप में, एक घर खरीदने के साथ-साथ ऋण या बंधक की पुनर्भुगतान के लिए मातृत्व पूंजी के लिए ऋण, कोई सुविधा नहीं है। क्रेडिट संस्थान को पहले उत्पन्न होने वाले दायित्वों के खाते में नकद हस्तांतरित किया जाता है। तदनुसार, पूरी प्रक्रिया पारंपरिक बंधक / क्रेडिट नियमों द्वारा आयोजित की जाती है।

एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है: विभिन्न स्थितियों, पंजीकरण के लिए एक सूची

  • बेशक - पासपोर्ट।
  • पति / पत्नी से लेनदेन के लिए सहमति, यदि कोई हो।
  • बंधक खरीदते समय - जमा पर, जमा पर, साथ ही संपत्ति के बारे में प्रमाणपत्र, जो गारंटी के रूप में कार्य कर सकते हैं। .. विभिन्न बैंकों को अलग-अलग होने की आवश्यकता होती है, इसलिए अपने एजेंट या बैंकिंग संगठन के कर्मचारी से पूछें जिसके साथ आप साथ काम करते हैं।
  • बिक्री का अनुबंध जिसमें लेनदेन की सभी शर्तों को लिखा जाएगा।

रूसी संघ में मटकापाली के साधनों के लिए, आप एक अपार्टमेंट, एक कमरा, एक घर खरीद सकते हैं, यानी एक अलग आवासीय संपत्ति है। वस्तुओं की खरीद के लिए दस्तावेजों की एक विशिष्ट सूची, रूसी संघ की सरकार के डिक्री में 12.12 के रूसी संघ संख्या 862 के डिक्री में दी गई है।

2007 "आवास परिस्थितियों में सुधार के लिए माता-पिता (परिवार) पूंजी के धन की दिशा (धन के हिस्सों) की दिशा के नियमों पर।"

अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के बाद क्या दस्तावेज हाथ में रहते हैं

  • पूर्ण हस्ताक्षर डिकोडिंग के साथ, लेनदेन में सभी प्रतिभागियों द्वारा हस्ताक्षरित खरीद और बिक्री समझौते
  • एक अपार्टमेंट के हस्तांतरण का एक्ट-रिसेप्शन, अगर उन्हें बिक्री के अनुबंध के साथ एक साथ हस्ताक्षर किया गया था (इसे अपार्टमेंट के वास्तविक हस्तांतरण में हस्ताक्षर करने की अनुमति है, लेकिन इसे बिक्री के अनुबंध में निर्धारित किया जाना चाहिए)
  • धन प्राप्त करने के लिए विक्रेता से कैप्चर करें (भले ही उन्हें गैर-नकद प्राप्त हो) पढ़ें: एक अपार्टमेंट के लिए धन की प्राप्ति
  • पंजीकरण के लिए दस्तावेज प्राप्त करने पर रसीद (सूची)
  • बिक्री के लिए पति की सहमति (यदि विवाह में विक्रेता द्वारा अपार्टमेंट खरीदे गए थे
  • अभिभावक अधिकारियों से बिक्री के लिए अनुमति की एक प्रति, यदि बेचे जाने वाले अपार्टमेंट के मालिक एक नाबालिग या अक्षम थे
  • स्वीकृति और संचरण का कार्य (अक्सर अनुबंध पर स्ट्रोक और उस पर रजिस्टर पोस्ट)
  • पंजीकरण और पंजीकृत कानून की संख्या और तारीख के बारे में एक प्रमाणित पंजीकरण शिलालेख (टिकट) के साथ बिक्री का अनुबंध;
  • ईजीआरएन से निकास, जिसमें अपार्टमेंट की तकनीकी विशेषताओं और इसके लिए पंजीकृत अधिकारों के बारे में जानकारी शामिल है।

एक साजिश के साथ एक घर की बिक्री: इसके लिए क्या दस्तावेजों की आवश्यकता है

दस्तावेजों के पूर्ण पैकेज के हस्तांतरण के बाद, नोटरी अनुबंध के कानूनी प्रतिपादन पर सभी आवश्यक कार्यों को पूरा करता है (राज्य रजिस्टरों के बारे में जानकारी गिरफ्तारी की कमी के बारे में जांच की जाती है, संपत्ति की संपार्श्विक बेची जा रही है, अलगाव पर प्रतिबंध लगा दी गई है , आदि।)। इसके अलावा, लेनदेन की पार्टियों की उपस्थिति में, एक आसन्न भूमि साजिश के साथ एक आवासीय इमारत की बिक्री के लिए वास्तविक अनुबंध है। लेनदेन के पार्टियों के संकेतों के लिए अनुबंध स्थापित किया गया है और दो प्रतियों में नोटरी द्वारा असाइन किया गया है।

अभी भी पढ़ा: युवा परिवारों के कैलकुलेटर का आवास प्रदान करना

जब भूमि की साजिश के साथ एक घर बेचने की आवश्यकता होती है, तो तुरंत कई सवाल उठते हैं कि इसके बाद, यह सब ठीक से है। यह आलेख लेनदेन को सही ढंग से समाप्त करने के लिए आवश्यक कार्यों के एक विस्तृत एल्गोरिदम को रेखांकित करता है।

दस्तावेजों और बिक्री प्रक्रिया की सूची

अगला आवश्यक दस्तावेज एक दस्तावेज होगा कि यह पुष्टि करेगा कि वस्तु कानूनी आधार पर विक्रेता से संबंधित है - स्वामित्व का प्रमाणपत्र, यह मालिक के डेटा द्वारा इंगित किया जाता है, साथ ही मुख्य विशेषताएं जो अचल संपत्ति की वस्तु को परिभाषित करती हैं।

  1. किसी भी वस्तु की बिक्री बिक्री पर रखने के साथ शुरू होती है, वह है घर की बिक्री के बारे में जानकारी रखना आवश्यक है। । इन उद्देश्यों के लिए, आवधिक प्रकाशनों का एक द्रव्यमान, साथ ही इंटरनेट पर विशेष साइटें भी हैं।
  2. अगला शुरू होना चाहिए दस्तावेजों की तैयारी लेनदेन के लिए आवश्यक है। इन दस्तावेजों के बिना, लेनदेन का पंजीकरण असंभव होगा। लेनदेन के पंजीकरण के तहत क्या समझा जाना चाहिए? विधायक ने निर्धारित किया कि सभी रियल एस्टेट लेनदेन अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। प्रत्येक वस्तु के स्वामित्व का संक्रमण अनिवार्य लेखांकन और एकीकृत राज्य रजिस्टर को प्रस्तुत करने के अधीन है। इसलिए, उदाहरण के लिए, आपको इस पर मालिक के बारे में जानकारी प्राप्त करने की आवश्यकता है या अचल संपत्ति की वस्तु, यह पर्याप्त है, रजिस्ट्री से निकालने के लिए।
  3. इसके आधार पर, यह इस प्रकार है कि घर की बिक्री का अगला चरण लेनदेन का राज्य पंजीकरण होगा। इसके लिए, विक्रेता और क्रेता रोजरेस्ट्रा के क्षेत्रीय प्रबंधन के साथ आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज के साथ-साथ बिक्री के अनुबंध के साथ, जो राज्य रजिस्ट्रार की उपस्थिति में पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित हैं।
  4. अंतिम चरण दस्तावेजों को प्राप्त करेगा। उन्हें 10 कार्य दिवसों (राज्य पंजीकरण के लिए समय सीमा) के बाद प्राप्त किया जा सकता है। यह चरण खरीदार के लिए महत्वपूर्ण होगा, क्योंकि इसे ऑब्जेक्ट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होगा, और उसके बाद ही यह खुद को अधिग्रहित घर का पूर्ण मालिक मानने में सक्षम होगा।

2019 में आवासीय निजी घरों की खरीद और बिक्री की बिक्री

आप निजी घरेलू पेशेवरों की बिक्री की सेवा कर सकते हैं। लेकिन रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करते समय, विक्रेता को पता होना चाहिए कि विशेषज्ञ सेवाओं का भुगतान करना उनकी जेब से होना होगा। इसलिए, अधिकांश विक्रेता मध्यस्थों के बिना बिक्री अनुबंधों को समाप्त करना पसंद करते हैं।

  1. लेन-देन का विषय खरीदार इंगित करता है: मैं इस नागरिक से एक घर खरीदना चाहता हूं। विक्रेता एक गारंटी देता है कि यह संरचना को किसी अन्य व्यक्ति को नहीं बेच देगा।
  2. प्रमुख बिंदु। धन और उन्नत प्रीपेमेंट को स्थानांतरित करने के तरीके हो सकते हैं।
  3. मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की शर्तें। डिफ़ॉल्ट रूप से, मुख्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले बिक्री के प्रारंभिक अनुबंध के समापन के बाद से 12 महीने की अवधि के लिए निर्धारित किया जाता है। पार्टियों की आपसी सहमति से, शब्द बदल सकता है, जो प्रारंभिक अनुबंध में स्थापित है।

15 जुलाई 2018 स्टॉप्चरिस्ट 2759

एक स्रोत: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokupki-doma।

एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद आपको क्या करने की ज़रूरत है: कहां बारी है और एक नया मालिक लेने के लिए क्या कदम?

अपार्टमेंट का अधिग्रहण किसी भी व्यक्ति के लिए एक बहुत ही गंभीर और जिम्मेदार कदम है। इतना गंभीर है कि नए मालिक में अचल संपत्ति के पूर्ण डिजाइन के बाद भी काफी चिंताएं होंगी।

इसलिए, गृहस्थी को भी ध्यान में रखते हुए, आपको आराम नहीं करना चाहिए, क्योंकि आपको सबकुछ राजस्व में लाने की जरूरत है। इस लेख में हम आपको बताएंगे कि एक सफल बनाने और बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, अपार्टमेंट के नए मालिक को आगे क्या करना है।

अभी अपनी समस्या को हल करने के लिए, एक नि: शुल्क कानूनी सलाह प्राप्त करें: +7 (4 9 9) 504-88-91 मॉस्को +7 (812) 317-50-97 सेंट पीटर्सबर्ग

द्वितीयक बाजार में रियल एस्टेट खरीदने के बाद क्या की जानी चाहिए?

द्वितीयक बाजार में अचल संपत्ति खरीदने के बाद आवश्यक कार्रवाई निष्पादन का एक विशिष्ट अनुक्रम है।

संपत्ति के कब्जे को वैध बनाने के लिए कहां जाना है?

सबसे पहले आपको खरीदे गए अपार्टमेंट के स्वामित्व को जारी करने की आवश्यकता है। । ऐसा करने के लिए, कृपया यूएफआरएस के स्थानीय विभाग से संपर्क करें, जिसमें किसी विशेष क्षेत्र में सभी संपत्तियों के अधिकारों पर जानकारी का संग्रह और भंडारण शामिल है।

  • बिक्री लेनदेन में प्रत्येक प्रतिभागियों के पासपोर्ट।
  • बिक्री का अनुबंध स्वयं।
  • अधिकारों के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति।
  • पावर ऑफ अटॉर्नी (मामले में जब एक ट्रस्टी शामिल होता है)।
  • एक अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट।
  • संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए एक पूर्ण विवरण।

कभी-कभी रजिस्ट्रार को कुछ जानकारी की पुष्टि करने के लिए अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। समस्याओं से बचने के लिए तैयारी के दौरान भी पता लगाना सबसे अच्छा है। निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है:

  • यदि अपार्टमेंट आम संपत्ति थी, तो विक्रेता के पति / पत्नी / पति / पत्नी से सहमति देना आवश्यक होगा।
  • लेनदेन में नाबालिग या अक्षम नागरिक की भागीदारी के साथ, अभिभावक और संरक्षकता निकायों की अनुमति की आवश्यकता होगी।
  • यदि अपार्टमेंट किराए के साथ प्रतिज्ञा या बोझ में है, तो तदनुसार यह बंधक या किराए के प्राप्तकर्ता से सहमति के लिए आवश्यक होगा।

आम तौर पर स्वामित्व का प्रमाण पत्र एक कैलेंडर माह के लिए तैयार किया जाता है। और उसके बाद, खरीदी अपार्टमेंट नए मालिक की संपत्ति में प्रवेश करता है।

मैं कब और कैसे पंजीकरण कर सकता हूं?

एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद पंजीकरण भी एक महत्वपूर्ण कदम है। बेशक उसे एक नए मालिक में रहने के लिए खरीदा गया था, और नहीं, मानते हैं, अन्य किरायेदारों द्वारा हटाने के लिए।

एक नए आवास में आपको किस समय पंजीकरण करने की आवश्यकता है? एक सप्ताह के भीतर पंजीकरण की प्राप्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र की प्राप्ति के क्षण से । अन्यथा, नए हाथ के खरीदार को ढाई हजार रूबल की राशि में जुर्माना लगाया जा सकता है।

निवास परमिट प्राप्त करें:

  1. एक पासपोर्टिंग तालिका में;
  2. एमएफसी में;
  3. राज्य पोर्टल के माध्यम से आवेदन करने का अवसर है। ऑनलाइन सेवाएं।
  1. शुरू करने के लिए, यह निवास के पिछले स्थान से ध्यान देने योग्य है। आम तौर पर, यदि पंजीकरण एक ही शहर में होगा तो यह आवश्यक नहीं है - एक व्यक्ति तुरंत पंजीकरण के बयान के दौरान निर्वहन करेगा। लेकिन साथ ही, पूरी प्रक्रिया में देरी हो सकती है, और कुछ पासपोर्ट स्वतंत्र रूप से अनजाने में मांग कर सकते हैं। इसलिए, ऐसी समस्याओं से बचने के लिए अग्रिम में जारी किए जाने की सलाह दी जाती है।
  2. आगे क्या करना है? आपको फॉर्म नंबर 6 में एक पूर्ण और हस्ताक्षरित कथन जमा करने की आवश्यकता है। 14 वर्ष से कम उम्र के छोटे बच्चों के लिए, माता-पिता या वैध अभिभावक इसे बनाते हैं।
  3. आवेदन के साथ आपको दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता है:
    • पासपोर्ट।
    • बच्चों के मनोरंजन के दौरान - उनके जन्म प्रमाण पत्र।
    • अपार्टमेंट के स्वामित्व के अधिकार पर दस्तावेज़।
    • फाउंडेशन अनुबंध।
    • पंजीकरण के पिछले पृष्ठ से आत्म-निर्वहन के मामले में लाइसेंस पत्रक।
  4. उसके बाद, एक नए पंजीकरण के साथ पासपोर्ट प्राप्त करने का दिन नियुक्त किया जाएगा।

संदर्भ! समय से पहले निर्वहन के साथ, वे प्रतिदिन भी एक नए अपार्टमेंट में लिख सकते हैं। और पासपोर्ट प्राप्त करने के बाद, यह खरीदे गए अपार्टमेंट पर पंजीकरण पर पहले से ही एक टिकट होगा।

आरसीसी में व्यक्तिगत खातों को कैसे पुनर्जीवित करें?

एक और जरूरत निपटान कार्यालय केंद्र के लिए अपील होगी। वहां आपको नए अपार्टमेंट के मालिक के नाम पर व्यक्तिगत खातों को फिर से जारी करने की आवश्यकता है। इसके लिए एक अपार्टमेंट और पासपोर्ट के स्वामित्व के प्रमाण पत्र की भी आवश्यकता होगी। आरसीसी में, नए मालिक के डेटा पर व्यक्तिगत खाते के पुनर्मूल्यांकन के लिए आवेदन करना आवश्यक है। .

पुन: पंजीकरण के बाद, व्यक्तिगत खाते से निकालने के लिए यह वांछनीय होगा। और भविष्य में, यदि भुगतान का एक गलत संचय होता है, तो मालिक भुगतान पर ऋण की कमी को आसानी से साबित करने में सक्षम होगा।

उपयोगिता सेवाओं का पुन: पंजीकरण

आरसीसी में व्यक्तिगत खाते के पंजीकरण के बाद, एक सांप्रदायिक सेवा पर मुद्दों को तुरंत संबोधित करने की सलाह दी जाती है।

  1. सबसे पहले आपको प्रबंधन कंपनी या होआ को संदर्भित करने की आवश्यकता है, जहां आपको एक सेवा समझौता करने की आवश्यकता है।
  2. अब आपको सार्वजनिक उपयोगिता की आपूर्ति के लिए प्रत्येक कंपनियों से संपर्क करने की आवश्यकता है। शुरू करने के लिए, यह ऊर्जा संगठन से संपर्क करने और नए अपार्टमेंट मालिक पर बिजली आपूर्ति अनुबंध को फिर से सूचित करने के लायक है। यदि अपार्टमेंट एक स्टोव या कॉलम का उपयोग करने के लिए अपार्टमेंट में आता है, तो वही गोरगज़ शहर में किया जाना चाहिए।
  3. इसके बाद, आपको वोदोकनल से संपर्क करना चाहिए और उन्हें पुनर्गठित करना चाहिए। इसके अलावा, यह उनके अंतिम चेक की तारीख को जानने के लायक है, और यदि उत्तरार्द्ध 3 साल से अधिक पारित हो गया है, तो यह एक अनिर्धारित परीक्षण को अधिकृत करने की सलाह दी जाती है। यह अगले कुछ वर्षों के लिए इस बारे में भूल जाएगा।
  4. यदि अपार्टमेंट में एक स्थिर फोन है, साथ ही इसे छोड़ने की इच्छा है, तो आपको निवास स्थान पर रोस्टेलेकॉम अलगाव से संपर्क करने की आवश्यकता है। वहां आप इस तरह की अनुपस्थिति में टेलीफोन लाइन को भी जोड़ सकते हैं। यह टेलीविजन / इंटरनेट पर भी लागू होता है, लेकिन आपको संबंधित प्रदाता को संभालने की आवश्यकता होती है।

खरीदे गए आवास की घोषणा करने के लिए एफएनएस को अपील करें

कर घोषणा अपार्टमेंट में संपत्ति कटौती की प्राप्ति तक पहुंच प्रदान करती है - इसकी लागत का 13%। यह पैसा अचल संपत्ति से जुड़े कई महत्वपूर्ण लक्ष्यों पर खर्च किया जा सकता है और इसे उपेक्षित नहीं किया जाना चाहिए।

शेष दस्तावेजों के साथ एक घोषणा दाखिल करने के लिए कर प्राधिकरण के लिए आवश्यक है। मैं कब कर सकता हूँ? इस स्कोर पर 3-एनडीएफएल की आपूर्ति में समय के लिए सीमाएं, आप किसी भी सुविधाजनक दिन और विफलता पर फ़ीड कर सकते हैं।

एक नई इमारत में आवास खरीदने के बाद कार्रवाई का क्रम

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, एक व्यक्ति अनिवार्य रूप से एक निवेशक है - उन्होंने इक्विटी भागीदारी के अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। साथ ही, अधिग्रहण के बाद अनिवार्य कार्यों की सूची द्वितीयक बाजार में अचल संपत्ति खरीदने से कुछ अलग है।

स्वीकृति और डेवलपर के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करना

सबसे पहले स्वीकृति और संचरण के कार्य पर हस्ताक्षर करने के लिए आता है। आखिरकार, उसके बाद एक निवेशक अपने नए अपार्टमेंट में चाबियाँ प्राप्त कर सकता है। अधिनियम के लिए, सभी गंभीरता के साथ इलाज करना आवश्यक है, क्योंकि इसके हस्ताक्षर के बाद, डेवलपर के अलावा सभी दावे अनुचित होंगे।

निम्नलिखित करने के लिए कार्य पर हस्ताक्षर करने से पहले सबसे अच्छा:

  1. दोषों के लिए अपार्टमेंट की पूरी तरह से जांच करें: दीवारों, छत, लिंग इत्यादि की स्थिति पर ध्यान दें। निरीक्षण को दिन के दिन में अधिमानतः किया जाता है।
  2. सभी दरवाजे के ताले और हैंडल की जांच करें, उन्हें कार्यक्षमता का परीक्षण करें।
  3. सभी संचारों की ताकत और विश्वसनीयता में सुनिश्चित करें: तारों, वेंटिलेशन इत्यादि।

केवल अगर कोई संदेह नहीं था और संदेह का निरीक्षण किया गया, तो आप एक अधिनियम और अन्य दस्तावेजों पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। स्वयं अधिनियम तीन प्रतियों में हस्ताक्षरित है:

  1. जिसमें से एक अपार्टमेंट खरीदार से रहता है;
  2. दूसरा डेवलपर है;
  3. तीसरा रेग करने जाता है। चैम्बर।

स्वामित्व कैसे जारी करें?

उसके बाद, आपको स्वामित्व जारी करने की आवश्यकता है। रोसारस्ट्रा या एमएफसी के क्षेत्रीय विभाग से संपर्क करने के लिए ईजीआरएन से निकालने के लिए। भी Rosreestr में, आप आधिकारिक वेबसाइट पर एक ईमेल दर्ज कर सकते हैं .

इन तरीकों में से किसी के साथ, आपको निम्नलिखित दस्तावेज एकत्र और जमा करना होगा:

  1. नए अपार्टमेंट के मालिक का पासपोर्ट।
  2. अनुरोध फॉर्म (विभाग में एक कर्मचारी द्वारा जारी)।
  3. पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि आवश्यक हो)।

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व के डिजाइन के बारे में वीडियो:

कर कटौती प्राप्त करना

कर कटौती भुगतान करों के कुछ हिस्सों की वापसी है (एक अपार्टमेंट की कर खरीद की बारीकियों क्या हैं?)। तदनुसार, यह केवल एनएफएफएल भुगतानकर्ता प्राप्त कर सकता है।

साथ ही, पैसे प्राप्त करने के लिए, अपार्टमेंट सीधे इस करदाता को बनाया जाना चाहिए था।

एक अपार्टमेंट खरीदने पर कटौती भी प्राप्त नहीं की जा सकती है यदि बिक्री लेनदेन परस्पर निर्भर व्यक्तियों के साथ किया गया था, उदाहरण के लिए, पति या माता-पिता / अभिभावक।

  1. यदि अपार्टमेंट को कर अवधि के अंत से पहले खरीदा गया था , कटौती प्राप्त करने के लिए, आपको 3-एनडीएफएल के रूप को भरने की आवश्यकता है। काम से आपको आय का प्रमाण पत्र लेने की भी आवश्यकता है - 2-एनडीएफएल। एक दस्तावेज संपत्ति के अधिकार और खरीद और बिक्री और इक्विटी भागीदारी के अनुबंध की पुष्टि करने की आवश्यकता होगी। यह सब भुगतान, बैंक स्टेटमेंट और अन्य आवश्यक कर पर रसीदों सहित दस्तावेजों के दूसरे पैकेज के साथ कर निरीक्षक को जमा किया जाना चाहिए।
  2. यदि कर अवधि के बाद अपार्टमेंट खरीदा गया था , शुरू करने के लिए, कटौती प्राप्त करने की संभावना को स्पष्ट करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, कटौती के लिए अधिसूचना प्राप्त करने पर कर के लिए एक आवेदन लिखें। इसे दस्तावेजों के साथ दायर करने की आवश्यकता है जो कटौती प्राप्त करने के अधिकार की पुष्टि करते हैं और उत्तर की प्रतीक्षा करते हैं। आम तौर पर, कटौती के अधिकार के लिए प्रतिक्रिया नोटिस एक महीने के भीतर आता है।

कर कटौती प्राप्त करने के लिए वीडियो निर्देश:

निष्कर्ष

किसी भी दीर्घकालिक निवेश की तरह एक अपार्टमेंट खरीदना एक जिम्मेदार रिश्ते की आवश्यकता होती है।

नए अधिग्रहित आवास से लंबे समय से प्रतीक्षित कुंजी प्राप्त करने के बाद भी, नोवोसेल को काम करना होगा - संपत्ति का अधिकार जारी करने, अपार्टमेंट में पंजीकरण करने और एक व्यक्तिगत खाते को एक सांप्रदायिक सेवा के साथ पुनर्गठित करने के लिए, और घोषित करना चाहिए। तुम्हारी खरीद। और उसके बाद ही आप सुरक्षित रूप से एक खरीदे गए अपार्टमेंट में रहते हैं।

एक स्रोत: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html

आप जानते हैं कि एक अपार्टमेंट खरीदते समय आपको रियाल्टार की आवश्यकता क्यों है, और क्या यह बिल्कुल आवश्यक है? वह क्या मदद कर सकता है और इस पर क्या गिनना है? हमने आपके लिए एक रियल्टीर को आकर्षित करने के लिए "के लिए" और "" के खिलाफ "एकत्रित किया है, और विस्तृत निर्देश तैयार किए गए हैं कि कैसे एक अपार्टमेंट खुद को खरीदें।

1) क्या यह रीयलटोर 2 किराए पर लेने लायक है) चरण 1. हम एक अपार्टमेंट की तलाश में हैं: एक आवास को जल्दी से कैसे चुनें 3) चरण 2. हम घोषणा का अध्ययन करते हैं: क्या ध्यान देना है 4) चरण 3. कॉल विक्रेता 5) चरण 4. निरीक्षण अपार्टमेंट 6 ) चरण 5. क्या प्रश्न विक्रेता 7) चरण 5 6. स्वतंत्र जोखिम की जांच 8) चरण 7. एक अग्रिम या जमा करना 9) चरण 8. बिक्री और धन हस्तांतरण के अनुबंध पर हस्ताक्षर

क्या यह एक रियाल्टार को काम पर रखने लायक है

के लिए बहस"

  • आपको अपने आवास की तलाश करने की ज़रूरत नहीं है। Realtor आपकी आवश्यकताओं के अनुसार उपयुक्त विकल्प का चयन करेगा और समय बचाने के लिए। मुख्य बात यह है कि वरीयताओं को बहुत सटीक रूप से तैयार करना है।
  • आपको एक अपार्टमेंट खरीदने के कानूनी विवरणों में स्वतंत्र रूप से डिलीवरी करने की आवश्यकता नहीं है। अपार्टमेंट की खरीद और जांच के डिजाइन के सभी प्रश्न अचल संपत्ति में लगे हुए हैं।
  • Realtor एक पेशेवर देखो के साथ अपार्टमेंट की सराहना करेगा, इसके फायदे और नुकसान के बारे में बताओ। इसके आधार पर, वह मूल्य को कम करने के लिए विक्रेता के साथ यथोचित सौदा कर सकता है।

के खिलाफ तर्क"

  • रीयलटर के साथ अनुबंध 100% तक खरीद और बिक्री लेनदेन की शुद्धता की गारंटी नहीं देता है। सभी आइटम आपको खुद को जांचना होगा।
  • आप पैसे खो देते हैं। लेनदेन की जटिलता के आधार पर, रीयलटर कमीशन राशि के 1 से 6% तक है। यही है, जब 6,500,000 रूबल के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना, आप मध्यस्थ को 65,000 से 3 9 0,000 रूबल्स देंगे। सहमत हैं, वे आपके लिए उपयोगी होंगे।
  • रियल्टीर आपको केवल उन विकल्पों की पेशकश कर सकता है जहां विक्रेता से कमीशन की पेशकश की जाती है। ये तथाकथित "साझेदारी लेनदेन" हैं, जब खरीदार के रियल एस्टेट डेवलपर या विक्रेता प्रस्तुत किए गए खरीदार के लिए 0.5% से 4% तक भुगतान करते हैं।

ध्यान दें यह तय करने का आपका अधिकार कौन सा विकल्प चुनना है। आप पैसे बचाने, खुद को एक अपार्टमेंट चुन सकते हैं और खरीद सकते हैं। मुख्य बात चौकसी है। हमारे निर्देशों को पढ़ने के बाद, रियल्टी के बिना एक अपार्टमेंट खरीदना इतना मुश्किल नहीं लगेगा।

चरण 1. हम एक अपार्टमेंट की तलाश में हैं: आवास को जल्दी से कैसे चुनें

अब अचल संपत्ति की खोज लगभग पूरी तरह से इंटरनेट पर ले जाया गया है। सबसे लोकप्रिय साइटों के बारे में बताएं।

«Avito »- साइट विशिष्ट नहीं है, लेकिन यह यहां है कि वास्तविकताएं और मालिक पहले विज्ञापन देते हैं। चयनित ऑब्जेक्ट मानचित्र पर प्रदर्शित होता है। अपार्टमेंट के बारे में थोड़ी सी जानकारी प्रदान की जाती है। फ़िल्टरिंग विज्ञापनों के लिए अपेक्षाकृत कम संख्या में पैरामीटर उपलब्ध हैं। पूरे रूस में लोकप्रिय समान रूप से है। हम इस साइट से शुरू करने की सलाह देते हैं, और फिर बाकी पर जाएं।

«एक विषैली गैस »- एक सुविधाजनक इंटरफ़ेस के साथ विशेष संसाधन और एक उपयुक्त अपार्टमेंट चुनने के लिए बड़ी संख्या में फ़िल्टर। कैटलॉग में, आप न केवल क्लासिक "घर" और "अपार्टमेंट", बल्कि "टाउनहाउस", "घरों के हिस्सों", "कमरे", "शेयर" इत्यादि भी पूरे रूस में काम करेंगे। साइट अचल संपत्ति एजेंसियों की गतिविधियों का अनुमान है। आप एजेंसी या अचल संपत्ति या शिकायत कर सकते हैं।

«डोमोफंड »- अचल संपत्ति, साइट विशेषज्ञों की रिपोर्ट, एक बंधक कैलकुलेटर और एक व्यापक रियल एस्टेट बेस (मॉस्को में 35,000 बिक्री घोषणा) की कीमत पर Analytics के साथ एक संसाधन। मानचित्र खोलें, क्षेत्र का चयन करें और पास की सभी वस्तुओं को देखें जो पास बेचे जाते हैं। बड़ी संख्या में फ़िल्टर आपको प्राथमिकताओं को सटीक रूप से निर्धारित करने की अनुमति देता है। आप ऊपरी दाएं कोने में क्रॉस पर क्लिक करके जारी करने से घोषणाओं को बहिष्कृत कर सकते हैं। यह साइट अन्य क्षेत्रों की तुलना में मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में अधिक लोकप्रिय है।

«Yandex.nedvizhenia »- गेराज से विला तक किसी भी अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए साइट। सेवा स्वचालित रूप से खोज इतिहास को बचाती है। अन्य साइटों पर इसे मैन्युअल रूप से करना आवश्यक है। अपार्टमेंट का आधार क्षेत्र के आधार पर काफी भिन्न होता है। मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग, यांडेक्स में। उपकरण अक्सर अधिक बार उपयोग करता है। अन्य क्षेत्रों में, सेवा धीरे-धीरे लोकप्रियता प्राप्त कर रही है। आप Yandex सिस्टम में अपने ईमेल के साथ लॉग इन कर सकते हैं।

«रियल एस्टेट @ mail.ru। » - साइट, रियल एस्टेट के अलावा, अतिरिक्त रूप से आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और मरम्मत के लिए विचारों के बारे में अपार्टमेंट की बंधक, खरीद और बिक्री के बारे में लेख प्रदान करता है। घोषणा ऑब्जेक्ट के बारे में बड़ी संख्या में जानकारी इंगित करती है, जो खोज को बहुत सुविधाजनक बनाता है: घर में लिफ्ट, निर्माण की तारीख, कचरा चूट, आदि। फ़िल्टर की संख्या AVITO के बराबर है, लेकिन सियान साइट्स और डोमोफंड से कम है। आप mail.ru में अपने ईमेल में "रियल एस्टेट @ mail.ru" में लॉग इन कर सकते हैं।

चरण 2. विज्ञापन सीखना: क्या ध्यान देना है

स्क्वायर, फर्श, फिनिश इत्यादि के सापेक्ष अपार्टमेंट के लिए आवश्यकताओं के अलावा, ध्यान देने के लिए कुछ और स्पष्ट क्षण हैं।

अपार्टमेंट उपस्थिति फोटो
यह अच्छा है यह तो बुरा हुआ
  • बहुत सी तस्वीरें।
  • बाहर एक प्रवेश और घर की एक तस्वीर है।
  • प्रत्येक कमरे को कई कोणों से हटा दिया जाता है।
  • फोटो बहुत पुराना नहीं है। आउटपुट विंडो से दिनांक या दृश्य द्वारा किया जा सकता है।
  • एक मजबूत रंग सुधार (बहुत उज्ज्वल रंग या एक काले और सफेद छवि) के साथ तस्वीरें धुंधली हुईं - आप आपसे कुछ छिपाने की कोशिश कर रहे हैं।
  • फोटो में रियल एस्टेट एजेंसी का जल संकेत समीक्षा बंद कर देता है।
  • तस्वीरें बहुत कम हैं या नहीं।
  • परिप्रेक्ष्य आपको अपार्टमेंट की स्थिति के बारे में पर्याप्त जानकारी प्राप्त करने की अनुमति नहीं देते हैं।
जिले का कल्याण और बुनियादी ढांचा
यह अच्छा है यह तो बुरा हुआ
  • पास के स्कूल और किंडरगार्टन हैं। पैदल दूरी, भोजन, आर्थिक और अन्य दुकानों में। आप Google या Yandex में कार्ड द्वारा निर्दिष्ट कर सकते हैं।
  • सड़क आपराधिक रिपोर्ट में प्रकट नहीं होती है - आप yandex.notes में सड़क का नाम दर्ज कर सकते हैं और वर्तमान घटनाओं के बारे में पढ़ सकते हैं।
  • घर की सेवा करने वाली प्रबंधन कंपनी वंचित की सूची में है। मास्को में, दर्ज़ा Minzhkch की वेबसाइट पर प्रकाशित है।
  • पास में सामाजिक रूप से महत्वपूर्ण सुविधाएं नहीं हैं: स्कूल, दुकानें, एमएफसी, शॉपिंग सेंटर, किंडरगार्टन, अस्पताल इत्यादि।
लागत
यह अच्छा है यह तो बुरा हुआ
  • कीमत औसत बाजार से मेल खाती है - अन्य समान अपार्टमेंट के साथ तुलना करें। Analytics, उदाहरण के लिए, "domofund" प्रदान करता है।
  • कीमत दृढ़ता से कम हो गई है - संभावित धोखाधड़ी का एक संकेत।
  • कीमत में बड़ी गिरावट के साथ मूल्य परिवर्तन (सायन के लिए उपलब्ध) का लंबा इतिहास - अपार्टमेंट मांग में नहीं है। उन मामलों के अलावा जब प्रारंभिक मूल्य बहुत अधिक अतिसंवेदनशील था।
पूर्णता और विवरण सटीकता
यह अच्छा है यह तो बुरा हुआ
  • अपार्टमेंट के पेशेवरों और विपक्ष का वर्णन किया गया है। तो, विक्रेता के पास छिपाने के लिए कुछ भी नहीं है।
  • एक निहित क्षणों का वर्णन किया गया है: नई तारों, पाइप, नलसाजी, ध्वनि इन्सुलेशन प्रदर्शन, आदि
  • यह लिखा गया है कि फर्नीचर बनी हुई है या नहीं। आप पहले से जानते हैं कि आपको क्या खरीदना है।
  • कानूनी कारकों का संकेत दिया जाता है: मालिकों की संख्या, अतिक्रमण की उपस्थिति इत्यादि।
  • कोई विवरण नहीं है - आपके पास अपार्टमेंट के बारे में कोई जानकारी नहीं है।
  • अपार्टमेंट पर विशिष्ट डेटा के बिना बड़े कलात्मक विवरण।
  • कृपया अपार्टमेंट के विवरण के बिना वार्तालाप में विवरण को कॉल और स्पष्ट करें। आवास में बोझ या अन्य गंभीर कमियां होने की संभावना है।

चरण 3. विक्रेता को कॉल करें

एक बैठक निर्दिष्ट करने से पहले, विक्रेता को कॉल करें और कई स्पष्टीकरण मुद्दों से पूछें। यह आपको संदिग्ध विकल्पों के दृष्टिकोण से इनकार करने में मदद करेगा और आप समय बचाएंगे।

  1. क्या यह बिक्री के लिए अपार्टमेंट है? अक्सर, विक्रेता या मध्यस्थ इंटरनेट पर साइटों से विज्ञापन को हटाना भूल जाते हैं। तो आपको पते पर कॉल करने की आवश्यकता है और तुरंत यह स्पष्ट करें कि यह संपत्ति बेची गई है या नहीं।
  2. एक अपार्टमेंट कौन बेचता है? निर्धारित करें कि आपके पास कौन है: Realizer या स्वामी।
  3. एक अपार्टमेंट की वास्तविक लागत क्या है? विक्रेता विज्ञापन में कीमत कम कर सकते हैं, और जब निरीक्षण करते हैं, तो यह तथ्य पॉप अप होगा। आप एक हिडन मार्कअप के बिना एक विकल्प सीखने पर खर्च किए जा सकते हैं।
  4. क्या कोई सौदा है? एक व्यक्तिगत बैठक में बेहतर सौदा। लेकिन अगर विज्ञापन कहा गया था कि विक्रेता कीमत को कम करने के लिए बुरा नहीं मानता है, तो पुष्टि प्राप्त करना बेहतर है।
  5. अपार्टमेंट किस स्थिति में है? प्लंबर की स्थिति के बारे में जानें जब अंतिम मरम्मत थी कि फर्श कवर को रखा गया था, चाहे तारों को बदल दिया गया हो, चाहे विक्रेता सामान्य वाक्यांशों तक सीमित हो, सावधान रहें, कुछ महत्वपूर्ण आप से छिपा जा सकता है।
  6. क्या कोई कानूनी प्रतिबंध हैं? चाहे बच्चे पंजीकृत हों, यदि अपरिवर्तनीय पुनर्विकास हैं, तो अपार्टमेंट में कितने मालिक हैं, क्योंकि यह संपत्ति में प्राप्त हुआ था, आदि। यह तुरंत समझने में मदद करेगा कि खरीद और बिक्री सौदा कितना मुश्किल होगा।
  7. अपार्टमेंट का सटीक पता क्या है? यदि विक्रेता जवाब देता है: "मैं आपसे प्रवेश द्वार पर मिलूंगा," पता लगाएं कि वह पता क्यों नहीं बताना चाहता है। शायद आप अपार्टमेंट की गंभीर खामियों को छिपाने की कोशिश कर रहे हैं।
  8. क्या आपके पास प्रत्यक्ष या वैकल्पिक बिक्री होगी? प्रत्यक्ष बिक्री - आप बस एक अपार्टमेंट खरीदते हैं। विक्रेता के पास पहले से ही निवास स्थान है जहां वह चलता है। वैकल्पिक बिक्री - आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं और जब तक विक्रेता को आवास नहीं मिल जाता तब तक प्रतीक्षा करें। उसी समय, आप अपार्टमेंट में प्रवेश नहीं कर सकते हैं। यदि आप तुरंत एक नई अचल संपत्ति में रहना चाहते हैं, तो इस प्रश्न पर चर्चा की जानी चाहिए।

चरण 4. अपार्टमेंट का निरीक्षण

कुछ उपयुक्त विज्ञापन चुनें और विक्रेता के साथ एक बैठक से सहमत हों। जब आप अपार्टमेंट में आते हैं, तो ध्यान से इसका निरीक्षण करें। हम आपको बताएंगे कि ध्यान देना क्या है।

  • नलसाजी की गुणवत्ता की जांच के लिए सभी क्रेन में पानी को चालू करें। यदि घर में गैस कॉलम है, तो दबाव और पानी के तापमान को समायोजित करने, इसके प्रदर्शन की जांच करें।
  • दर अपार्टमेंट में कैसे गर्म या ठंडा है। सर्दियों में, बैटरी को प्रशिक्षित करने के लिए सुनिश्चित करें कि वे कितने गर्म हैं। अपार्टमेंट के स्थान पर ध्यान दें - सर्दियों में कोने में ठंडा है।
  • जांचें कि क्या काउंटर गर्म और ठंडे पानी पर हैं। लाभ एक गैस मीटर की उपस्थिति होगी।
  • तारों की जांच के लिए सभी कमरों में प्रकाश को चालू करें और बंद करें।
  • कमरे में प्रकाश की संख्या को रेट करें। अक्सर पड़ोसी उच्च वृद्धि इमारतों और पेड़ों एक अपार्टमेंट गहरा बनाते हैं। यदि कमरे में प्रकाश के दिन के दौरान बहुत कम आता है, तो स्थायी झूमर और sconces के कारण बिजली की लागत में वृद्धि होगी।
  • पड़ोसियों या दरबान से परिचित हो जाएं, उन्हें अपार्टमेंट के बारे में पूछें, उसके किरायेदारों, घर में वातावरण और क्षेत्र।
  • वेंटिलेशन लालसा की जांच करें, इसे एक जलती हुई मैच लाएं। लौ का उलझन या घाव होना चाहिए।
  • यदि संभव हो, तो ड्रॉश और मोल्ड की उपस्थिति के लिए दीवारों और छत की जांच करें।
  • अपार्टमेंट के चारों ओर चलो और सुनो, फर्श को क्रैक मत करो।
  • विंडो ग्लास विंडो के प्रदर्शन की जांच करें।

यदि आपको कमियां मिलती हैं, तो विक्रेता के बारे में विक्रेता से पूछने में संकोच न करें। पता लगाएं कि क्या वे एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले उन्हें ठीक करते हैं। यदि नहीं, तो साहसपूर्वक सौदा, कीमत को खटखटाया। सब अच्छा? यह अगले चरण में जाने का समय है।

चरण 5. विक्रेता से क्या पूछना सवाल है

एक महत्वपूर्ण बिंदु आता है - विक्रेता के साथ एक साक्षात्कार। एक सर्वेक्षण आयोजित करना, आप अपनी बचत कानूनी और घरेलू मुद्दों में दिखाएंगे। यह धोखाधड़ी करने वालों को डराने में मदद करेगा। आपको क्या जानने की जरूरत है?

सवाल हम क्या जानना चाहते हैं
मालिक (और) अपार्टमेंट कौन है? यह वांछनीय है कि आप सीधे मालिक के साथ संपर्क में हैं, न कि अपने रिश्तेदारों, सहायकों और अन्य व्यक्तित्वों के साथ। यदि अपार्टमेंट रियाल्टार दिखाता है, तो अपार्टमेंट की बिक्री पर मालिक का प्रतिनिधित्व करने के लिए अनुबंध दिखाने के लिए कहें। यह जानना महत्वपूर्ण है कि कौन अग्रिम करेगा और बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करेगा। यदि अपार्टमेंट के मालिक नहीं हैं, तो मध्यस्थ के नाम पर अटॉर्नी की सामान्य शक्ति प्रदान करने के लिए कहें।
अपार्टमेंट को किस आधार पर मिला? क्या स्वामित्व पंजीकृत है? यह आवश्यक है कि Rosreestre में पंजीकृत होने का अधिकार। सही पंजीकरण के लिए आधार की जांच करें। ऐसा करने के लिए, शीर्षक दस्तावेज़ पूछें: घरेलू, विरासत में प्रवेश, बिक्री अनुबंध, आदि
अपार्टमेंट में कितने लोग पंजीकृत हैं? आदर्श स्थिति - निवास स्थान पर कोई पंजीकृत व्यक्ति नहीं हैं। लेकिन यह केवल ठोस तैयारी के साथ होता है। अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों की संख्या और आयु का पता लगाएं। निर्दिष्ट करें कि वे सभी को वर्तमान अपार्टमेंट से पंजीकरण लेखांकन से हटा दिया जाएगा और दूसरे में पंजीकृत हैं।
क्या शादी में विक्रेता है? यदि हां, तो क्या जीवनसाथी एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए (ए) सहमत है? सहमति की एक लिखित पुष्टि प्राप्त करने के लिए क्षमा करें। शायद विक्रेता का विवाह हुआ, लेकिन अब तलाकशुदा, और अपार्टमेंट शादी में खरीदा गया था। इस मामले में, यह सहमति के लिए भी जरूरी है, लेकिन अब पूर्व पति / पत्नी से।
क्या मालिक या किशोर बच्चों के अपार्टमेंट के उपयोगकर्ता? बच्चों के साथ सौदा खरीदारी की प्रक्रिया में काफी जटिल हो सकता है। यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि अपार्टमेंट के मालिक को निवास स्थान पर अभिभावक अधिकारियों से बिक्री के लिए अनुमति प्राप्त होगी।
संपत्ति में अपार्टमेंट कब तक स्थित है? अपार्टमेंट के स्वामित्व का अधिक समय, खरीदार के लिए एक संभावित जोखिम के लिए कम। यदि खरीद के बाद तीन साल से अधिक गुजर चुके हैं, तो पिछले मालिक, वारिस, तीसरे पक्ष और अन्य आवेदक आपको शिकायतें पेश नहीं कर पाएंगे। यह सीमा अवधि की समाप्ति के कारण है।
क्या किसी अपार्टमेंट के अधिकारों की कोई सीमा / समेकन हैं? सुनिश्चित करें कि कोई संभावित प्रतिबंध नहीं हैं:
  • अपार्टमेंट क्रेडिट (बंधक) के तहत रखा गया है;
  • उसके अधिकारों के बारे में न्यायिक विवाद हैं;
  • उपयोगिता बिलों पर बड़े ऋण हैं;
  • किराया के अनुबंध के तहत खरीदा गया अपार्टमेंट और हाल ही में नेता अभी भी जीवित है।

चरण 6. स्वतंत्र जोखिम की जांच

तीसरे पक्ष के आवेदकों के लिए जाँच करें। लेनदेन के पंजीकरण के बाद, एक अपार्टमेंट के लिए अप्रत्याशित आवेदक प्रकट हो सकते हैं: वंचित वारिस, पूर्व या वर्तमान पति / पत्नी, नाबालिगों से वंचित, आदि, ऐसी स्थिति से बचने के लिए, विक्रेता से कई दस्तावेज पूछें।

  • अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी व्यक्तियों पर हाउस बुक से विस्तारित निकास - इसमें, किशोर बच्चों की जांच करें। आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि इन बच्चों के पास निवास स्थान है। यह दस्तावेज़ यह भी सुनिश्चित करेगा कि बिक्री के अनुबंध के समापन के समय अपार्टमेंट में कोई भी पंजीकृत नहीं है।
  • स्थानीय अभिभावक निकायों से बिक्री के लिए अनुमति - अगर हमें अपार्टमेंट में एक हिस्सा है या वह अपने मालिक की ज़रूरत है।
  • विक्रेता के पति / पत्नी या नागरिक हालत का नोटराइज्ड कथन से अनुमति - यदि विक्रेता ने एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के समय (विवाह में सहयोग की संपत्ति) प्राप्त करने के समय विक्रेता की आवश्यकता होती है तो इन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है।
  • Egrn से निकालें - इसके द्वारा, आप रियल एस्टेट के लिए विक्रेता के अधिकार की पुष्टि कर सकते हैं और मालिकों की संख्या को स्पष्ट कर सकते हैं।
  • EGRN से विस्तारित निकास - यह आपको संपत्ति के अधिकारों के संक्रमण के बारे में जानने की अनुमति देता है। इसके साथ, आप समझेंगे कि अपार्टमेंट कैसे खरीदा गया था और पारित किया गया था। यह विक्रेता से अनुरोध किया जा सकता है या अपने आप को प्राप्त कर सकते हैं, अपार्टमेंट के पते और कैडस्ट्रल संख्या को जानना।
  • उपयोगिता बिलों के लिए ऋण की अनुपस्थिति पर मदद करें - एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद, सभी ऋण आपके पास चले जाएंगे, इसलिए आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि वे नहीं हैं।

दस्तावेज़ विक्रेता की जाँच करें। सुनिश्चित करें कि आप संपत्ति के मालिक से निपट रहे हैं, और दस्तावेजों की बिक्री के लिए आवश्यक सभी दस्तावेजों की उपलब्धता के बारे में पता लगाएं। आखिरकार, यह वह विक्रेता है जिसे सबसे आवश्यक प्रतिभूतियों का संग्रह लेना चाहिए। साथ ही, आपको केवल एक पासपोर्ट की आवश्यकता होती है और एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए भुगतान किया जाता है (साइट पर "राज्य सेवा" या पीजेएससी "सबरबैंक" में भुगतान किया जाता है)। तो, विक्रेता (अचल संपत्ति के मालिक) को क्या चाहिए?

  • स्वामित्व प्राप्त करने की दस्तावेज़-नींव: दारिसल, बिक्री और बिक्री समझौते, विरासत कानून, आदि
  • पासपोर्ट।
  • नाबालिगों से जुड़े लेनदेन के तहत अभिभावक निकायों का संकल्प।
  • EGRN से निकालें।
  • बिक्री के लिए पति / पत्नी की सहमति, अगर विक्रेता की शादी हो।

विक्रेता की उपलब्धता की जाँच करें। मनोवैज्ञानिक और नरसंहार दवाओं से प्रमाण पत्र का अनुरोध करें कि विक्रेता इन संस्थानों में पंजीकृत नहीं है। एक साल पहले प्राप्त करने में सहायता अमान्य माना जाता है। पसंदीदा विकल्प - विक्रेता को बिक्री के पंजीकरण से तुरंत प्रदर्शन पुष्टि प्राप्त होती है।

चरण 7. अग्रिम या जमा करना

एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए अपने इरादों की गंभीरता को दिखाने के लिए, आपको प्रीपेमेंट के रूप में कुछ राशि (30,000-50,000 रूबल से अधिक नहीं) छोड़ने की आवश्यकता है। यदि विक्रेता के साथ एक विवादास्पद स्थिति उत्पन्न होती है, तो अनुबंध अदालत में पैसे वापस करने में मदद करेगा। इसके लिए, दो रूप हैं: एक अग्रिम और जमा।

प्रेरित करना

पहले अदा किया हुआ खर्च - धन राशि जो खरीदार अपने इरादों की पुष्टि में विक्रेता को रिपोर्ट करता है। खरीदार को पूरी तरह से लौटता है, अगर खरीदार ने खरीदने से इनकार कर दिया।

जमा - खरीदार को लौटने वाली राशि दोगुनी हो जाती है यदि विक्रेता की गलती से खरीद और बिक्री नहीं हुई थी। यदि खरीदार ने अपार्टमेंट खरीदने से इनकार कर दिया तो विक्रेता विक्रेता पर जमा रहता है।

सुनिश्चित करें कि कानूनी सुरक्षा एक अनुबंध की मदद करेगी जिसमें आप रूसी संघ के नागरिक संहिता के विभिन्न अतिरिक्त शर्तों (कला 381.1) पंजीकृत कर सकते हैं। यह मुफ्त फॉर्म में निहित है और इसमें निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

  • अपार्टमेंट पता,
  • इसकी पूरी लागत
  • सारांश
  • धन की वापसी या बिक्री के पंजीकरण से पहले शब्द,
  • धनवापसी की शर्तें और गैर-वापसी
  • दंड (व्यक्तिगत रूप से लगातार),
  • विक्रेता और खरीदार के पूर्ण नाम, पासपोर्ट विवरण और हस्ताक्षर।

हमारी साइट पर आप अपने आप को अग्रिम समझौते के उदाहरण के साथ परिचित कर सकते हैं। हालांकि, अक्सर मानक रूप को पूरक होना चाहिए। उदाहरण के लिए, अनुबंध के उल्लंघन में संभावित जुर्माना। अग्रिम या पुरुष पर एक समझौते को संकलित करने में सभी बारीकियों को ध्यान में रखना, आप एक वकील में बदल सकते हैं। अग्रिम खरीदार से विक्रेता को नकद द्वारा स्थानांतरित किया जाता है। यदि आप चाहें, तो आप विक्रेता से धन प्राप्त होने में एक रसीद पूछ सकते हैं। हालांकि, यह आवश्यक नहीं है, एक हस्ताक्षरित अनुबंध की उपस्थिति को अतिरिक्त साक्ष्य की आवश्यकता नहीं है।

चरण 8. बिक्री और धन के हस्तांतरण के अनुबंध पर हस्ताक्षर

बिक्री अनुबंध की जाँच करें

विक्रेता या रियाल्टार प्रदान करने वाले अनुबंध को साफ करना सुनिश्चित करें। आप Rosreestra वेबसाइट पर पोस्ट किए गए मॉडल के साथ एक दस्तावेज़ सत्यापित कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि दस्तावेज़ में कोई अतिरिक्त शर्तें नहीं हैं जो आप पर लाभहीन दायित्वों को लागू करती हैं: अधिभार, स्थगित स्थान आदि। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आप स्वयं अनुबंध की जांच कर सकते हैं, तो वकील से संपर्क करें।

धन का अंतरण

एक बैंक सेल के माध्यम से। हाल ही में, एक लोकप्रिय बैंक सेल किराए पर लिया गया है, जिससे विक्रेता बाद में अपार्टमेंट के लिए भुगतान लेता है। तो आपको गारंटी मिलेगी कि विक्रेता आपके पैसे से गायब नहीं होगा। इस उद्देश्य के लिए बैंक, विक्रेता और खरीदार के बीच एक त्रिपक्षीय समझौता है। इसे समाप्त करने के लिए, विक्रेता के साथ बैंक शाखा में आने और अपने पासपोर्ट पेश करने के लिए पर्याप्त है। अनुबंध दस्तावेजों की एक सूची इंगित करता है जो विक्रेता को बैंक सेल से पैसे लेने की इजाजत देता है। एक नियम के रूप में, यह है:

  • अपार्टमेंट खरीद समझौता, पिछले राज्य पंजीकरण;
  • ईजीआरएन से निकालें, जहां संपत्ति के मालिक को खरीदार द्वारा निर्दिष्ट किया गया है।

सेल लीज अनुबंध उस अवधि को इंगित करता है जिसमें विक्रेता को दस्तावेज प्रदान करना चाहिए और पैसा लेना चाहिए। यदि, समय की एक निर्दिष्ट अवधि के बाद, उदाहरण के लिए, 1 महीने, यह नहीं होगा, आप पैसे वापस ले सकते हैं। पारंपरिक रूप से किराया एक बैंक सेल खरीदार पर ले जाता है, यानी, आप। लागत 2000 रूबल है। अनुबंध के समापन के बाद, विक्रेता को बैंक सेल से कुंजी मिलती है और इसमें पैसा लगाया जाता है।

पत्र। यह भुगतान का एक गैर-नकद रूप है, जो बैंक का सशर्त दायित्व है। वह विक्रेता के पक्ष में भुगतान करने के लिए दायित्व मानता है, जैसे ही अनुबंध के तहत आवश्यक दस्तावेज। गणना प्रक्रिया निम्नानुसार है:

  1. विक्रेता और खरीदार एक अनुबंध को समाप्त करते हैं जिसके लिए उनके बीच की गणना क्रेडिट पत्र की सहायता से आयोजित की जाती है।
  2. खरीदार बैंक में बदल जाता है, जहां क्रेडिट पत्र के डिजाइन के लिए एक बयान के साथ, उसके पास खाते का एक खाता है।
  3. बैंक क्रेडिट का एक पत्र खोलता है और विक्रेता को मूल रूप से स्थानांतरित करता है।
  4. विक्रेता रोजरेस्ट में पंजीकृत बैंक को बिक्री के अनुबंध और अनुबंध और क्रेडिट पत्र में निर्धारित अन्य दस्तावेजों में पंजीकृत स्थान रखता है।
  5. यदि बैंक को लेनदेन की शुद्धता के बारे में कोई संदेह नहीं है, तो पैसा विक्रेता के खाते में जाता है।

क्रेडिट का पत्र किसी भी समय खुलता है और भविष्य में जारी रख सकता है। यदि क्रेडिट पत्र की स्थिति पारित की गई है, लेकिन विक्रेता ने दस्तावेज नहीं दिए हैं, तो धन स्वचालित रूप से खरीदार के खाते में जाता है। कृपया ध्यान दें कि बैंक विक्रेता को पैसे का अनुवाद करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की प्रामाणिकता की जांच नहीं करता है।

हस्ताक्षर आप एक रियाल्टार की मदद से एक सौदा कर सकते हैं जिसने विक्रेता को किराए पर लिया है, या एक बहुआयामी केंद्र (एमएफसी) में। रियल्टीर स्वयं सभी आवश्यक दस्तावेजों की उपस्थिति का पालन करेगा और कहेंगे कि किन कार्रवाइयों की आवश्यकता है। दूसरे विकल्प का लाभ उठाने के लिए, आपको उपरोक्त ब्लॉक में सूचीबद्ध सभी दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, और 3 प्रतियों में पूर्ण बिक्री अनुबंध की आवश्यकता होगी। नमूना Rosreestra वेबसाइट पर डाउनलोड किया जा सकता है। एमएफसी में आपको आवेदनों के नमूने दिए जाएंगे और रिक्रेस्टर में पंजीकरण करने के लिए दस्तावेजों को स्थानांतरित कर दिया जाएगा। औसतन राज्य पंजीकरण में लगभग 8-10 दिन लगते हैं।

अनुबंध दो उपलब्ध फॉर्मों में से एक में किया जा सकता है। मुख्य बात यह है कि यह लिखा गया है, मौखिक नहीं (कला। 550 और कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 434)।

  • सरल लिखित रूप (पीपीएफ) - एकीकृत समझौता, जिसे आप अपने विवेकानुसार बनाते हैं। नमूना में नागरिक संहिता द्वारा आवश्यक सभी मुख्य स्थितियां शामिल हैं। एक समझौते को चित्रित करते समय, सभी महत्वपूर्ण बारीकियों को ध्यान में रखना, आप एक वकील से संपर्क कर सकते हैं। वह व्यावसायिक रूप से वर्तमान विकल्प की सराहना करेगा या एक नया मसौदा संधि तैयार करेगा।
  • नोटरी फॉर्म - यह अनिवार्य होने का एक अनुबंध है। इस मामले में, नोटरी लेनदेन की कानूनी शुद्धता के गारंटर के रूप में कार्य करता है। विक्रेता और खरीदार के बीच विवादों की स्थिति में, अदालत में चुनौती देने के लिए, इस तरह के अनुबंध की वैधता अधिक जटिल है। इसके अलावा, कुछ मामलों में, नोटरियल फॉर्म अनिवार्य है: ऑब्जेक्ट के स्वामित्व के साथ निर्भरता (किराया) के साथ आजीवन समझौते को समाप्त करते समय, साथ ही मामलों में जहां मामूली बच्चे के मालिकों में से एक या एक अक्षम नागरिक।

आम तौर पर, मुख्य समस्याएं दस्तावेजों के सत्यापन के चरण और बिक्री के अनुबंध के पंजीकरण के चरण में पाए जाते हैं। उनमें से छिपी कानूनी कठिनाइयों, विक्रेता धोखाधड़ी, एक अपार्टमेंट के लिए आवेदक इत्यादि हैं। रीयलटर के साथ सहयोग हमेशा जोखिमों के खिलाफ पूरी तरह से रक्षा नहीं करता है। यदि आप लेनदेन की सफाई पर संदेह करते हैं और भविष्य में एक अपार्टमेंट खोना नहीं चाहते हैं, तो एक वकील से संपर्क करें।

तीन साल के लिए मैंने रियल एस्टेट में काम किया, और हर पांचवें मेरे ग्राहक ने बताया कि लगभग स्कैमर में कितना मिला।

मारिया याकोवलेव

रियल एस्टेट में तीन साल काम किया

ऐसे ग्राहक थे जो धोखा दे रहे थे, और मैं परिणामों को दुर्लभ करता हूं। इसके लिए धन्यवाद, मुझे पता है कि यदि आप दस्तावेजों की जांच करते हैं तो अधिकांश धोखाधड़ी योजनाओं को रोका जा सकता है।

लेख में, मैं आपको बताऊंगा कि एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले दस्तावेजों की जांच की जानी चाहिए और उन पर विशेष ध्यान देना चाहिए। यदि आप एक रियाल्टार के साथ काम करते हैं, तो यह लेख इसे नियंत्रित करने में मदद करेगा। यदि आप स्वयं को खरीदते हैं, तो यह लेख आपको बताएगा कि क्या जांच की जा सकती है और पेशेवरों के लिए बेहतर होने पर।

क्यों एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले दस्तावेजों की जाँच करें

क्रेता दस्तावेजों की जांच करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि यह उसके पैसे का जोखिम उठाता है। अगर कुछ पॉप अप हो जाता है और सौदा अमान्य के रूप में पहचाना जाता है, पूरी तरह से धनराशि, संभवतः यह काम नहीं करेगा। और यदि आप स्कैमर पर जाते हैं, तो परिणाम आमतौर पर भविष्यवाणी करना असंभव होते हैं। ऐसे योजनाएं हैं जब लोग पैसे के बिना रहते हैं, और एक अपार्टमेंट के बिना।

विक्रेता अतिरिक्त सुरक्षा के लिए दस्तावेजों की जांच करने लायक है। आखिरकार, यदि लेनदेन को अमान्य के रूप में पहचाना जाता है, तो धन वापस जाना होगा। यह पहले से ही अप्रिय है, और यदि पैसा खर्च किया जाता है, तो उन्हें तत्काल खोजना होगा।

मेरे ग्राहक के दोस्तों का इतिहास एक उदाहरण है कि यदि आप दस्तावेज़ों की जांच नहीं करते हैं तो क्या हो सकता है।

नवविवाहितों ने एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला किया। शादी पर बहुत पैसा खर्च किया गया और बचाया, इसलिए उन्होंने रियाल्टार और वकील से इनकार कर दिया। लोगों ने एक अपार्टमेंट चुना और दस्तावेजों की जांच के लिए आगे बढ़े। मालिक - एक मध्यम आयु वर्ग के जोड़े ने एक बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदा, जिसे पहले से ही भुगतान किया गया था। बिक्री और बिक्री के अनुबंध में, सबकुछ साफ है, बंधक के पुनर्भुगतान का प्रमाण पत्र निर्वहन में है ईजीआरएन सब कुछ सही है।

अपार्टमेंट खरीदा गया, एक गृहिणी मनाया, और कुछ सालों में उन्हें एक सम्मन प्राप्त हुआ। यह पता चला कि पूर्व मालिकों के तीन बच्चे थे, जिनमें से एक 2007 के बाद पैदा हुआ था। अपार्टमेंट न केवल बंधक में बल्कि कार्सिपल के साथ भी खरीदा गया था। कानून के अनुसार, बच्चे को शेयर को हाइलाइट करना पड़ा, लेकिन पूर्व मालिकों ने ऐसा नहीं किया और खरीदारों ने इसके बारे में नहीं बताया।

नवविवाहितों ने केवल बिक्री के अनुबंध का अध्ययन किया, जहां बच्चों को निर्दिष्ट नहीं किया गया है। उन्होंने विक्रेताओं के पासपोर्ट में "बच्चों" की गिनती की जांच नहीं की और पेंशन फंड से प्रमाण पत्र का अनुरोध नहीं किया कि मैट्रेटीपिटल का उपयोग नहीं किया गया था। यह त्रुटि उन्हें अपार्टमेंट और 3.5 मिलियन रूबल की लागत ले सकती है। इस लेख को लिखने के समय, अदालतें जारी रहीं।

दस्तावेज़ स्वामी की पहचान की पुष्टि करते हैं

सबसे पहले आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि वह व्यक्ति का व्यक्तित्व जो आप एक अपार्टमेंट खरीदने जा रहे हैं।

इसके लिए, वयस्क मालिकों पर पासपोर्ट की जांच करें। इसका डेटा अपार्टमेंट पर अन्य सभी दस्तावेजों के समान होना चाहिए। अर्थात पूरा नाम , श्रृंखला, संख्या और अन्य डेटा बिल्कुल मेल खाना चाहिए। यह पुष्टि करेगा कि दस्तावेजों में एक ही व्यक्ति जो पासपोर्ट में और आपके सामने।

यदि आप नकली दस्तावेजों पर एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आपको इसे वर्तमान मालिक के साथ साझा करना होगा। उदाहरण के लिए, मास्को क्षेत्र में, अपार्टमेंट खरीदार ने इस तथ्य के स्वामित्व पर मुकदमा दायर किया है कि उसने अपना अपार्टमेंट बेचा है, लेकिन इसमें रहना जारी है। उन्होंने समझाया कि उन्होंने एक बिक्री समझौते का निष्कर्ष निकाला, हस्तांतरित धन, पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त किया और पुष्टिकरण दस्तावेज प्रदान कर सकते हैं।

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हम आवास की खरीद और बिक्री के साथ जटिल परिस्थितियों को अलग करते हैं, संपत्ति मालिकों से संबंधित कानूनों के बारे में बताते हैं

जवाब में, मालिक ने एक काउंटरक्लेम दायर किया और कहा कि अपार्टमेंट बेचा नहीं गया, इसलिए यह इसमें रहने का हकदार है। उसने कहा कि 2013 में उसने पासपोर्ट और सभी दस्तावेज चुरा लिया। जब उसने खरीदार को एक पुनर्प्राप्त पासपोर्ट दिखाया, तो उन्होंने कहा कि उन्होंने एक और महिला के साथ सौदा किया। नतीजतन, अदालत ने निरसन की खरीद और बिक्री के लिए अनुबंध को मान्यता दी। खरीदार ने विक्रेता के दस्तावेजों को सत्यापित नहीं किया और नकली दस्तावेजों के कारण कई मिलियन रूबल खो गए।

अगर मालिक एक नाबालिग है। किशोर मालिकों का व्यक्तित्व जन्म प्रमाण पत्र की पुष्टि करता है। इसके डेटा की तुलना अन्य दस्तावेजों के बारे में जानकारी के साथ भी की जानी चाहिए।

जन्म प्रमाण पत्र के अलावा, 14-18 वर्षों के बच्चों में, पासपोर्ट भी जांचें।

पासपोर्ट कई प्रकार हैं: नागरिक आरएफ , स्थायी रूप से विदेशों में, रूसी और विदेशी नागरिकों का निवास।

पासपोर्ट नागरिक आरएफ .यह दस्तावेज है जो रूस में अधिकांश रियल एस्टेट लेनदेन में विक्रेता की पहचान की पुष्टि करता है।

एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले, जांच करें कि विक्रेता के पास पासपोर्ट है या नहीं:

  1. कोई सुधार, स्टिकर, फोंट के घटता नहीं हैं।
  2. आपके पासपोर्ट में सभी वॉटरमार्क और प्रिंट, फोंट हैं।
  3. पासपोर्ट श्रृंखला मुद्दे के स्थान के साथ मेल खाती है। श्रृंखला के पहले दो अंक शहर कोड हैं। उदाहरण के लिए, यदि पासपोर्ट जारी किया गया है सेंट पीटर्सबर्ग , पहले दो अंक - 40. यदि मॉस्को में - 45. यदि श्रृंखला 40 से शुरू होती है, और लिपेटस्क में एक पासपोर्ट जारी किया जाता है, तो यह एक नकली है। शहरों के कोड के साथ सूची "आपका पासपोर्ट" साइट पर देखी जा सकती है।
  4. पासपोर्ट राज्य रिलीज की तारीख से मेल खाता है। तीन साल पहले प्राप्त नया पासपोर्ट नकली हो सकता है।

यह भी जांचें कि मालिक का नाम और उपनाम बदल गया है या नहीं। यदि हां, तो विक्रेता को रजिस्ट्री रजिस्ट्री या समाप्ति या नाम के परिवर्तन से प्रमाण पत्र का अनुरोध करने की आवश्यकता है।

एक विदेशी नागरिक का पासपोर्ट। विदेशी नागरिक बिना प्रतिबंध के रूस में संपत्ति बेच सकते हैं और खरीद सकते हैं। पासपोर्ट के अलावा, एक विदेशी को अपने नोटराइज्ड अनुवाद की जांच करने की आवश्यकता है।

उद्देश्य दस्तावेज

वकालत दस्तावेज दिखाते हैं कि किस आधार पर एक अपार्टमेंट या इसका हिस्सा है। यह अपार्टमेंट के स्वामित्व की नींव है।

यदि आप सही-अंत दस्तावेजों की जांच नहीं करते हैं, तो यह पता लगाना असंभव है कि किसके अपार्टमेंट एक व्यक्ति को बेच रहा है। शायद वह बस उसे दूर ले गया और जल्दी से पैसे पाने और छिपाने के लिए बेचने का फैसला किया। यह 90 के दशक की प्रसिद्ध धोखाधड़ी योजनाओं में से एक है। जब असली मालिक प्रकट होता है, तो वह सौदे को चुनौती देगा और आप कुछ मिलियन रूबल खो देंगे।

जब सही-अंत दस्तावेज नहीं हो सकते हैं

दिशानिर्देश दो मामलों में नहीं हो सकते हैं:

  1. अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है। फिर आपको लेनदेन को निलंबित करना होगा और विक्रेता से निजीकरण करने के लिए कहें।
  2. दस्तावेज खो गए। इस मामले में, विक्रेता से उन्हें बहाल करने के लिए कहें।

शीर्षक दस्तावेज़ की उपस्थिति अपार्टमेंट के मालिक होने पर निर्भर करती है। अगर उसने इसका निजीकरण किया, तो दिशानिर्देश संपत्ति में स्थानांतरण का अनुबंध होंगे। अगर मैंने खरीदारी और बिक्री समझौता खरीदा, और यदि वह विरासत में था - कानून या इच्छा द्वारा विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र।

यदि एक नई इमारत में अपार्टमेंट, एक शटडाउन दस्तावेज़ निर्माण में इक्विटी का अनुबंध हो सकता है। के साथ साथ डीडीयू यदि घर पहुंचाया गया है तो स्वीकृति के कार्य की जांच करना आवश्यक है।

बिक्री के अनुबंध के साथ, विक्रेता को पैसे प्राप्त करने या पिछले मालिक के साथ एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के कार्य को प्राप्त करने के लिए एक रसीद दिखाने के लिए पूछना उचित है। तो आप यह सुनिश्चित करेंगे कि पूर्व मालिक और वर्तमान के बीच कोई असहमति नहीं है जो आपको एक अपार्टमेंट बेचता है। यही है, किसी को चाबियाँ मिलीं, दूसरा - पैसा, कोई विवाद नहीं हुआ। आपके सौदे के लिए, यह आवश्यक है कि पिछले एक ने पूरा कर लिया है और अन्य लोगों के संघर्षों ने आपको प्रभावित नहीं किया है।

यदि अपार्टमेंट एक परीक्षण का विषय था, तो कम अक्सर अनुबंध, दान, आदान-प्रदान और अदालत के फैसले को पूरा करते हैं। उनकी मदद से, धोखाधड़ी की योजना बनाना आसान है, इसलिए ऐसे दस्तावेजों के साथ अपार्टमेंट की जांच के लिए एक पेशेवर वकील को किराए पर लेना बेहतर है।

Egrn से निकालें

एक अपार्टमेंट और दिशानिर्देशों की एक सूची के लिए संपत्ति की पुष्टि करने के लिए अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर से निकालने की आवश्यकता है, जांचें कि क्या अतिक्रमण और अन्य मालिक हैं या नहीं।

यह अपार्टमेंट और कैडस्ट्रल पासपोर्ट के स्वामित्व के पंजीकरण प्रमाणपत्र को प्रतिस्थापित करता है।

अधिक बेहतर

शायद विक्रेता के पास अपार्टमेंट और कानून के पंजीकरण प्रमाण पत्र पर पुराने पासपोर्ट हैं। वे जांचने के लिए भी बेहतर हैं: ताजा दस्तावेजों में डेटा के साथ उनमें डेटा की जांच करें। अधिक दस्तावेज, अधिक सावधानी से जांच करें।

लेकिन अगर ये दस्तावेज नहीं हैं, तो डरावना नहीं। प्रमाण पत्र और कैडस्ट्रल पासपोर्ट अब जारी नहीं हैं। जिसमें ये दस्तावेज शामिल हैं, वे निर्वहन में हैं ईजीआरएन । यहां तक ​​कि यदि 2014 में अपार्टमेंट खरीदा गया था और पंजीकरण प्रमाणपत्र खो गया था, तो यह बयान की जांच करने के लिए पर्याप्त है ईजीआरएन .

से निकालें ईजीआरएन - सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज। यदि यह मना नहीं है और इसे इसमें छंटनी की जाएगी, तो 90% की संभावना के साथ पैसा खोया जा सकता है। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट मालिक होगा, जिसकी राय को ध्यान में नहीं रखा गया था, - वह लेनदेन को चुनौती देता है और आप पैसे कम करते हैं। अपार्टमेंट Encumbrance के तहत होगा - लेनदेन को अमान्य के रूप में पहचाना जाता है और आप पैसे कम करते हैं। आप अपार्टमेंट को ऐसे व्यक्ति को बेच देंगे जिसके पास उसके लिए कोई अधिकार नहीं है, और असली मालिक लेनदेन को चुनौती देगा, और आप पैसे खो देंगे। अभी भी दर्जनों समान विकल्प हैं। उनसे बचने के लिए, आपको निकालने की जांच करने की आवश्यकता है ईजीआरएन .

बयान कई प्रारूपों में प्रदान किया जाता है, इस पर निर्भर करता है कि किस जानकारी की आवश्यकता है। अक्सर, बंधक के बिना लेनदेन के लिए रियल एस्टेट की मूल विशेषताओं पर पर्याप्त निर्वहन होता है। आप इसे रोस्रेस्ट्रा वेबसाइट पर ऑर्डर कर सकते हैं। बंधक बनाने के लिए, बैंकों को कभी-कभी अपार्टमेंट की विस्तृत योजना के साथ एक विस्तारित रूप के लिए कहा जाता है।

रियल एस्टेट लेनदेन के बारे में जानकारी बनाई गई है ईजीआरएन 31 जनवरी 1 99 8 से। 1 99 8 तक सूचना स्थानीय प्रशासन, या तकनीकी सूची ब्यूरो में प्राप्त की जा सकती है।

Egrn से निकालें

सहमति पति या पत्नी

कानून के अनुसार, पति / पत्नी की आम संपत्ति केवल उनकी पारस्परिक सहमति के साथ प्रबंधित की जा सकती है। यानी, शादी में एक अपार्टमेंट खरीदने या बेचने के लिए, आपको पति / पत्नी की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। अपार्टमेंट पति / पत्नी के संयुक्त स्वामित्व में हो सकता है, भले ही वे पहले से ही तलाकशुदा हों।

विक्रेता के लिए। अगर विक्रेता ने शादी की थी, तो विक्रेता ने एक अपार्टमेंट हासिल किया, बिक्री के लिए अपने पति / पत्नी की अस्पष्ट सहमति से पूछें। अदालत के अभ्यास में ऐसे कई मामले थे जब बिक्री लेनदेन को उस पति / पत्नी के सूट द्वारा अमान्य के रूप में पहचाना गया था जो उससे सहमत नहीं थे।

यह भी जांचें कि एक अपार्टमेंट खरीदने के समय पति की सहमति क्या है। 100% की जांच करना असंभव है, शादी में विक्रेता था या नहीं। वह झूठ बोल सकता है। इसलिए, यदि विक्रेता का कहना है कि वह विवाह में नहीं थे, तो उसे एक नोटराइज्ड कथन लिखने के लिए कहें कि एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के समय वह विवाह में नहीं था।

नोटरी सहमति में, वैधता अवधि निर्दिष्ट की जा सकती है - यह जांचना आवश्यक है कि यह समाप्त हो गया है या नहीं। सहमति आमतौर पर एक विशिष्ट अपार्टमेंट को जारी की जाती है, इसलिए इसके पते और विशेषताओं की जांच करना सुनिश्चित करें।

उसे याद रखो पूर्व पति-पत्नी को भी संयुक्त संपत्ति का अधिकार है, अगर इसे शादी में खरीदा गया था। तलाक के तीन साल बाद यह अधिकार बनी हुई है। उदाहरण के लिए, एक मामले में, अभियोगी यह साबित करने में सक्षम था कि उसके पूर्व पति को अवैध रूप से अपने बेटे को एक भूमि भूखंड दिया गया था, क्योंकि वह अभियोगी के साथ अपने स्वामित्व के साथ था।

अपवाद हैं जब सहमति की जांच नहीं की जा सकती है, उदाहरण के लिए, यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं जो विरासत या उपहार है। लेकिन जोखिम अभी भी खाते हैं, इसलिए यह बेहतर है कि दस्तावेज एक सक्षम वकील दिखते हैं।

जैसे आपके लिए। यदि आप विवाहित हैं, तो पति / पत्नी को खरीदने के लिए लिखित सहमति लें। अन्यथा, यदि पति / पत्नी के साथ संबंध रेशेल, वह लेनदेन को चुनौती दे सकता है।

बंधक पुनर्भुगतान प्रमाणपत्र

अगर विक्रेता ने बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदा, तो पूछें कि यह चुकाया गया है या नहीं। यदि नहीं और आप एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद विक्रेता के लिए ऋण का भुगतान करने के लिए तैयार हैं, तो उसी बैंक में बंधक लें। विभिन्न बैंकों में यह लगभग असंभव है।

यदि विक्रेता कहता है कि बंधक चुकाया जाता है, तो उससे ऋण समझौते और ऋण समझौते को बंद करने का प्रमाण पत्र - बंधक पुनर्भुगतान का प्रमाण पत्र। इसे ब्रांडेड बैंक लेटरहेड पर तैयार किया जाना चाहिए। प्रमाण पत्र को आउटगोइंग नंबर, बैंक का नीला प्रिंट, कर्मचारी के हस्ताक्षर और विभाग के प्रमुख को खड़ा होना चाहिए। प्रमाण पत्र में अनुबंध संख्या के साथ ऋण समझौते की संख्या को सत्यापित करना न भूलें।

इसके अतिरिक्त, विक्रेता दाईं ओर पंजीकरण, Rosreestra से एक प्रमाण पत्र या से एक निकालने का एक शुद्ध प्रमाण पत्र प्रदान कर सकते हैं ईजीआरएन जहां यह लिखा गया है कि कोई अतिक्रमण नहीं है।

बैंक को ऋण की अनुपस्थिति पर सहायता करें, जो कि बंधक के पुनर्भुगतान के बारे में है
बंधक की कमी के बारे में Rosreestra से मदद करें

पीएनडी और एनडी से मदद करें

साइको-न्यूरोलॉजिकल और ड्रग ट्रीटमेंट डिस्पेंसर से सहायता करने के लिए यह सुनिश्चित करने के लिए कि विक्रेता की क्षमता है।

यदि लेनदेन के बाद यह पता चला है कि विक्रेता अक्षम है, अनुबंध को महत्वहीन द्वारा मान्यता प्राप्त है।

पीएनडी से मदद
एनडी से मदद

वकील कहते हैं कि संदर्भ पीएनडी и एनडी एक सौ प्रतिशत वारंटी न दें। लेकिन अगर कोई नया संदर्भ है, तो विक्रेता की पर्याप्तता की संभावना अधिक है। इसलिए, आपको संदर्भ लेने की आवश्यकता है।

व्यावहारिक रूप से, इन प्रमाणपत्रों को केवल वयस्क मालिकों से पूछा जाता है। उन्हें अपील के दिन एक नागरिक को व्यक्तिगत रूप से जारी किया जाता है।

यदि विक्रेता बुजुर्ग है

एक बूढ़ा आदमी एक अपार्टमेंट बेच सकता है। इस विक्रेता को संदर्भों के लिए पूछना चाहिए पीएनडी и एनडी । लेकिन यदि आप अभी भी अपनी क्षमता पर संदेह करते हैं, तो एक मनोवैज्ञानिक को आमंत्रित करें, जो रियल एस्टेट लेनदेन में भाग लेने के लिए प्रमाणित है। वह अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले विक्रेता के साथ काम करेगा और यह तय करेगा कि विक्रेता एक सौदा कर सकता है या नहीं।

विक्रेता के लिए नैतिक दृष्टिकोण से यह मुश्किल है, लेकिन आपके लिए सुरक्षित है। मनोवैज्ञानिक की राय के बाद, आप सुनिश्चित करेंगे कि विक्रेता की अपूर्णता के कारण सौदा को चुनौती नहीं दी गई है।

लेनदेन पर मनोवैज्ञानिकों के साथ अभ्यास मास्को में सबसे आम है। राजधानी में ऐसे विशिष्ट विशेषज्ञ को ढूंढें आसान है। सेंट पीटर्सबर्ग और अन्य शहरों में - अधिक कठिन।

स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र

प्रमाणपत्र एक अपार्टमेंट या उसके हिस्से के स्वामित्व की पुष्टि करता है। यदि स्वामित्व 1 99 1 से 1 99 6 तक प्राप्त किया जाता है, तो सबूत नहीं होंगे। इस मामले में, यह जांचना आवश्यक है कि दाईं ओर स्थित राज्य पंजीकरण का अंकन शीर्षक दस्तावेज़ पर किया गया है: यह होना चाहिए। मैं दोहराता हूं: 15 जुलाई, 2016 से, दाईं ओर पंजीकरण का प्रमाण पत्र रद्द कर दिया गया था, उन्हें एक निकालने से बदल दिया गया था ईजीआरएन .

स्वामित्व प्रमाण पत्र की जांच करने के लिए, आपको उन नींवों को सत्यापित करने की आवश्यकता है जो वास्तविक दस्तावेजों के साथ निर्दिष्ट हैं। प्रकार, संख्या और श्रृंखला का मिलान होना चाहिए।

आपको पता, फर्श और अपार्टमेंट की जांच करने की भी आवश्यकता है। नियुक्ति आवासीय होनी चाहिए। Rosreestra वेबसाइट पर अपार्टमेंट की कैडस्ट्रल संख्या की जांच की जा सकती है।

देखो, चाहे बुराई गवाही में इंगित किया गया हो। यदि नहीं - ठीक है। यदि, उदाहरण के लिए, प्रमाण पत्र में यह "कानून के आधार पर बंधक" लिखा गया है, इसका मतलब है कि अपार्टमेंट बैंक द्वारा प्रतिज्ञा की गई है। इसे खरीदने के लिए असली है: आप अपने पैसे को किसी और के बंधक में चुका सकते हैं या उसी बैंक में बंधक ले सकते हैं। पहला विकल्प जोखिम भरा है, लेकिन कभी-कभी अपार्टमेंट खरीदने के लिए कोई अन्य तरीका नहीं होता है। यदि आप encumbrances देखते हैं तो एक वकील से बेहतर परामर्श।

बोझ के साथ एक अपार्टमेंट के लिए प्रमाण पत्र - बंधक
2015 से, प्रमाणपत्र की उपस्थिति बदल गई है, अब ऐसा लग रहा है

कैडस्ट्रल और तकनीकी पासपोर्ट

तकनीकी पासपोर्ट अपार्टमेंट का पता, घर के बारे में जानकारी, प्रत्येक कमरे के लिए अपार्टमेंट की विस्तृत विशेषताओं, एक अपार्टमेंट योजना और इसकी व्याख्या दिखाता है।

Supasport कभी-कभी बंधक को मंजूरी देने पर बैंकों का अनुरोध करता है। अपने लिए, उससे पूछना जरूरी नहीं है: सभी डेटा में एक अर्क होता है ईजीआरएन । लेकिन वाहन की जांच करने के लिए यह अनिवार्य नहीं होगा।

पुनर्विकास। यदि आप सुपरस्पोर्ट से अपनी योजना के साथ अपार्टमेंट की तुलना करते हैं, तो आप समझ सकते हैं कि पुनर्विकास के मालिक बनाए गए थे या नहीं। यदि आपने किया, तो यह पता लगाना आवश्यक है कि यह उच्चारण किया गया है या नहीं। मालिक कह सकता है कि पुनर्विकास समन्वय किया जाता है, लेकिन यह एक और अवधारणा है। स्केच या परियोजना को समन्वय अभी तक पुनर्विकास नहीं किया है, लेकिन हम पुनर्विकास को पूर्ववर्ती करेंगे। यदि तकनीकी सेवा की योजना पर लाल रेखाएं हैं, तो इसका मतलब है कि पुनर्विकास वैध नहीं है।

यदि आप बंधक में एक अपार्टमेंट लेते हैं तो पुनर्विकास का मुद्दा महत्वपूर्ण है: सभी बैंक एक अपार्टमेंट को एक अपार्टमेंट को एक अपार्टमेंट के साथ ऋण नहीं देंगे। भविष्य में ऐसे अपार्टमेंट को बेच भी मुश्किल होगा। यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद पुनर्विकास को वैध बनाने का निर्णय लेते हैं, तो 20 हजार से अधिक रूबल का भुगतान करने, कई संगठनों को बाईपास करने और बहुत समय बिताने के लिए तैयार रहें। इसके अलावा, सिद्धांत रूप में इस तरह के पुनर्विकास अवैध हो सकता है।

जोखिम नहीं होने के क्रम में, पुनर्विकास वैध होना चाहिए, यानी, सेवापोर्ट में योजना और अन्य दस्तावेजों में वास्तविक अपार्टमेंट के साथ मेल खाना चाहिए।

मेटारा। उन लोगों के साथ घर और अपार्टमेंट की सभी विशेषताओं की जांच करें जिन्हें विक्रेता ने कहा था। अक्सर, विक्रेता परिसर के क्षेत्र को अतिरंजित करते हैं - जांचें कि क्या आप झूठ नहीं बोलते हैं।

टेकप्लान। Supasport कभी-कभी टेक्निका के साथ भ्रमित होता है। यह एक विस्तारित दस्तावेज़ है जिसमें तकनीकी सहायता के सभी डेटा शामिल हैं और इसका उपयोग कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स पर एक अपार्टमेंट स्थापित करते समय किया जाता है। अभ्यास में, कानूनी शुद्धता की जांच के लिए, टेट्रा अपार्टमेंट नहीं पूछा जाता है।

2017 से कैडस्ट्रल पासपोर्ट रद्द कर दिया गया है। इसने अपार्टमेंट, फर्श योजना और कैडस्ट्रल रूम नंबर की विशेषताओं का संकेत दिया।

फॉर्म 9।

पंजीकरण प्रमाण पत्र

फॉर्म 9 पुष्टि करता है कि अपार्टमेंट में कौन पंजीकृत है। यदि आप इस दस्तावेज़ की जांच नहीं करते हैं और यह पता चला है कि अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्ति, जो उदाहरण के लिए, जेल में है, जब वह लौटता है, तो आपको उसके साथ एक अपार्टमेंट साझा करना होगा। ऐसी परिस्थितियों को शायद ही कभी शब्दों में हल किया जाता है, लगभग हमेशा यह अदालतों, धन, तंत्रिकाओं, समय और कोई गारंटी नहीं है कि आप अपने अपार्टमेंट में रहना जारी रखेंगे।

फॉर्म 9 नकली के लिए आसान है। इसलिए, यह बेहतर है कि मालिक या उसका ट्रस्टी आपके साथ इस प्रमाणपत्र को ले जाएगा। इसे प्रबंधन कंपनी में आदेश दिया जा सकता है, Tszh। , के माध्यम से एमएफसी या सार्वजनिक सेवा पोर्टल के माध्यम से।

फॉर्म 9 दो प्रकार दें: सामान्य और अभिलेखागार - पूर्ण। दोनों की जाँच करें: इतना सुरक्षित। सामान्य निर्वहन में उन लोगों को सूचीबद्ध किया गया जो अब अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं। अभिलेखीय में सूचीबद्ध सभी जो पहले पंजीकृत थे। अभिलेखीय निर्वहन में, यह देखना आवश्यक है कि अपार्टमेंट, नाबालिगों और पेंशनभोगियों से अस्थायी रूप से छुट्टी दी गई है या नहीं। यदि वहां है, तो पूछें कि वे कहां हैं, पुष्टिकरण दस्तावेजों से पूछें और सलाह के लिए वकील में जाएं।

संग्रह को एक बार लेने की आवश्यकता है, और सामान्य - लेनदेन के लिए कई बार। जब आप दस्तावेजों की जांच शुरू करते हैं, तो एक ताजा फॉर्म 9 के लिए पूछें, जब मालिक अपार्टमेंट से भी लिखा गया था। जब अपार्टमेंट पहले से ही आपका है, तो फॉर्म 9 स्वयं लें और जांचें कि कोई और पंजीकृत नहीं है।

अभिलेखीय फॉर्म 9।

फॉर्म 12।

नागरिकों की कुछ श्रेणियों के पंजीकरण से हटाने पर

फॉर्म 12 उन लोगों को दिखाता है जिन्हें अपार्टमेंट में पंजीकरण से हटा दिया जाता है की वजह से चिकित्सा संस्थानों, कारावास के स्थान, या गायब मिशन में देख रहे हैं। इसमें नाबालिगों के बारे में जानकारी भी शामिल है, जिन्हें बोर्डिंग स्कूल और सेना के बारे में लिया गया था, जिसने सेवा के बाद पंजीकरण फिर से शुरू नहीं किया था।

फॉर्म 12 एक फॉर्म 9 के रूप में: यदि आप इसे जांच नहीं पाते हैं, तो अचानक किरायेदार दिखाई दे सकता है। और संदर्भ के विनिर्देश ऐसे हैं कि सबसे विशिष्ट नागरिक नहीं हैं। उनके साथ विवाद लगभग हमेशा अदालत के माध्यम से हल हो जाते हैं।

प्रमाणपत्र नाम और उपनामों को इंगित नहीं करता है - केवल लोगों की संख्या और जन्म के वर्षों।

यदि हर जगह "नहीं" लिखा गया है, तो अपार्टमेंट साफ है। यदि कहीं एक संख्या है, तो विक्रेता को यह स्पष्ट करने की आवश्यकता है कि किस तरह के लोग, उनका नाम क्या है और वे कहां हैं। विक्रेता के शब्दों द्वारा पुष्टि किए गए दस्तावेजों से पूछें, और एक वकील में भाग लें।

फॉर्म 12।

घर की किताब से निकालें

हाउसबुक से एक निकालने में अभिलेखीय रूप 9 के समान डेटा होता है। वे केवल स्रोतों में भिन्न होते हैं: फॉर्म 9 उपभोक्ता कार्ड पर आधारित है, और बयान घर की पुस्तक से बना है।

अपार्टमेंट की कानूनी शुद्धता की जांच करने के लिए, मैं आपको विक्रेता दोनों दस्तावेजों से पूछने की सलाह देता हूं, क्योंकि जानकारी अलग-अलग हो गई थी। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट में एक दस्तावेज़ पंजीकृत नहीं किया गया है, लेकिन दूसरे पर थे।

हाउस बुक से निकालें। स्रोत: रियल एस्टेट एजेंसी "istrael"

उपयोगिता बिलों में बकाया की कमी का प्रमाण पत्र, बिजली, हीटिंग और पानी के लिए कानून ऋण पूर्व मालिक के साथ रहते हैं, और ओवरहाल पर ऋण अपार्टमेंट के पीछे तय किए जाते हैं और अपने नए मालिक के लिए भुगतान करते हैं।

यदि आप उपयोगिता भुगतान के लिए ऋण के साथ एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आपको उन्हें भुगतान करने के लिए मजबूर नहीं किया जाएगा। लेकिन आपको यह साबित करने के लिए शक्ति, नसों और समय बिताना होगा कि एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले ऋण था। और यदि पूर्व मालिक ने ओवरहाल के लिए भुगतान नहीं किया, तो उनके कर्ज चले जाएंगे।

यह पता लगाने के लिए कि क्या विक्रेता ने सबकुछ चुकाया है, तो उसे उपयोगिता बिलों पर ऋण की कमी का प्रमाण पत्र पूछें। इसे प्रबंधन कंपनी में लिया जा सकता है, Tszh। या के माध्यम से एमएफसी .

यदि ऋण हैं, तो मालिक के साथ एक विकल्प में से एक का चयन करें:

  1. मालिक ने खुद को लेनदेन में ऋण दिया और आपको ऋण की अनुपस्थिति का एक और प्रमाण पत्र दिया;
  2. मालिक एक रसीद लिखता है जो अपार्टमेंट की बिक्री के बाद एक निश्चित अवधि के दौरान सभी ऋण का भुगतान करने के लिए करता है। इसे भुगतान करना पैसा होगा जो आपसे प्राप्त होगा;
  3. अपार्टमेंट की लागत से ऋण की मात्रा में कटौती हुई, और आप स्वयं ऋण के लिए भुगतान करते हैं। अक्सर यह विकल्प चुनते हैं।

खुद को और भी सुरक्षित रखने के लिए, प्रबंधन कंपनी को कॉल करें और अपार्टमेंट के लिए ऋण के बारे में पूछें। मालिक एक प्रमाण पत्र, और में नकली हो सकता है यूके आप सच बताएंगे।

जब आप एक अपार्टमेंट प्राप्त करते हैं, तो एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के कार्य में, काउंटर के रीडिंग को ठीक करें। तो आपके पास यह सबूत होगा कि यह एक संकेत था कि आपने अपार्टमेंट में प्रवेश किया था।

वित्तीय चेहरे के खाते की प्रति

अपार्टमेंट में पंजीकृत, अपार्टमेंट की विशेषताओं, संचार और उपयोगिता प्रणाली पर जानकारी के बारे में जानकारी की जांच करने के लिए इस दस्तावेज़ की आवश्यकता है। यदि विक्रेता के पास उपयोगिता भुगतान पर ऋण है, तो यह यहां परिलक्षित होगा।

व्यवहार में, Realtors शायद ही कभी एक प्रतिलिपि लेते हैं Fls। लेकिन मैं उसे सलाह देता हूं कि वह फिर से सभी जानकारी की जांच करे। इस दस्तावेज़ को बिक्री के अनुबंध और बंधक की मंजूरी के नोटरी आश्वासन के तहत आवश्यकता हो सकती है।

एक प्रति प्राप्त करें Fls। в एमएफसी या सार्वजनिक सेवा पोर्टल के माध्यम से। छोटे शहरों और बस्तियों के निवासी स्थानीय प्रशासन से संपर्क कर सकते हैं।

वित्तीय व्यक्तिगत खाते से बयान का खाली

एकल आवास दस्तावेज

मास्को और मास्को क्षेत्र के निवासियों में एक आवास दस्तावेज है - प्रत्येक वर्ष । इसमें लिया जा सकता है एमएफसी या एक ही सूचना और निपटान केंद्र में - Erc। । लेकिन मॉस्को में 9 और फॉर्म 12, सबसे अधिक संभावना है, यह संभव नहीं होगा - वे सामान्य अनुरोध पर जारी नहीं हैं एमएफसी .

प्रत्येक वर्ष प्रतिस्थापित करता है:

  1. आवासीय परिसर के किरायेदार के वित्तीय चेहरे के खाते की एक प्रति।
  2. हाउस बुक से निकालें।
  3. आवासीय परिसर के मालिक के लिए लेखांकन कार्ड की एक प्रति।
  4. आवास की स्थिति की जांच करने में मदद करें।
  5. पते पर पंजीकरण प्रमाण पत्र।
  6. पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र।
  7. मृत्यु के दिन / मृत्यु के दिन पंजीकरण के बारे में संयुक्त रहने का प्रमाण पत्र।
  8. लोनली डेड के बारे में मदद करें।
  9. रक्षा प्रमाण पत्र।
  10. पता बदलने में मदद करें।
  11. "हाउस-न्यू बिल्डिंग" में मदद करें।
  12. आवासीय परिसर, उपयोगिताओं और अन्य सेवाओं का भुगतान करने पर ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र।
  13. कारण का संकेत देने वाले पासपोर्ट के प्रतिस्थापन पर सहायता करें।

यदि आप कहीं कल्पना करते हैं प्रत्येक वर्ष आपको उस दस्तावेज़ की मांग करने का अधिकार नहीं है जो इससे जानकारी डुप्लिकेट करता है। उदाहरण के लिए, हाउस बुक से एक अर्क: इसके डेटा में शामिल हैं प्रत्येक वर्ष . लेकिन यह दस्तावेज़ कथन को प्रतिस्थापित नहीं करता है ईजीआरएन इसे लेने के लिए अभी भी इसकी आवश्यकता है।

एक एकल आवास दस्तावेज का खाली

पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी

शायद आप अपार्टमेंट के मालिक के साथ संवाद करेंगे, लेकिन अपने प्रतिनिधि के साथ। फिर अपनी शक्ति की शक्ति का परीक्षण करना आवश्यक है। इसे नोटराइज किया जाना चाहिए।

अपार्टमेंट के मालिक अक्सर रिश्तेदारों, एक दोस्त, एक अचल संपत्ति या वकील के लिए एक शक्ति की शक्ति देते हैं। पावर ऑफ अटॉर्नी तीन प्रकार हैं:

  1. सामान्य। सरकारी एजेंसियों में मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक अपार्टमेंट बेचने, मालिक अनुबंधों की ओर से हस्ताक्षर, हस्तांतरण और पैसा लेने का अधिकार देता है। यदि विक्रेता के पास अटॉर्नी की सामान्य शक्ति है, तो आप उसके साथ एक पूर्ण मालिक के रूप में संवाद करते हैं।
  2. विशेष। किसी तरह की गतिविधि का अधिकार देता है। अधिक बार, मालिक दस्तावेजों को इकट्ठा करने के लिए अपने रियल्टीर्स देते हैं।
  3. वन टाइम। यह उदाहरण के लिए, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने या प्रमाण पत्र लेने के लिए दिया जाता है। मालिक सही समय पर सही जगह पर नहीं हो सकता है और किसी अन्य व्यक्ति को उसके नाम पर किसी प्रकार की कार्रवाई करने का अधिकार देता है।

प्रॉक्सी द्वारा लेनदेन करने के लिए जोखिम भरा है, इसलिए यह पूछना बेहतर है कि अपार्टमेंट के मालिक ने अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय भाग लिया।

अटॉर्नी की शक्ति किसी भी समय वापस ले ली जा सकती है। इसे किसी भी नोटरी बना सकते हैं, जरूरी नहीं कि जिसने इसे आश्वासन दिया था।

प्रिंसिपल के साथ कुछ हो सकता है। इस तरह की एक कहानी मेरे ग्राहकों पर हुई। बुजुर्ग मालिक मास्को में रहते थे और सेंट पीटर्सबर्ग में एक अपार्टमेंट बेच दिया। उसे किसी अन्य शहर में जाने की कोई ताकत नहीं थी, इसलिए उसने अपने मित्र को सामान्य शक्ति की सामान्य शक्ति दी। विक्रेता समझ गया कि मालिक इस सौदे पर नहीं होंगे और यह खरीदारों को डर जाएगा, इसलिए मैंने एक अपार्टमेंट कम कीमत पर रखा। वह सेंट पीटर्सबर्ग में आया, दस्तावेजों को इकट्ठा किया और खरीदारों को पाया - मेरे भविष्य के ग्राहकों। खरीदारों ने समझा कि वे जोखिम उठा रहे थे, लेकिन एक अपार्टमेंट खरीदा। कुछ महीनों के बाद, उत्तराधिकारी उनके पास आए: यह पता चला कि बुजुर्ग मालिक लेनदेन से कुछ दिन पहले मृत्यु हो गई थी। यही है, पावर ऑफ अटॉर्नी अमान्य था।

पावर ऑफ अटॉर्नी नकली हो सकता है। इससे आप बीमा कर सकते हैं, अगर आप सही ढंग से वकील की शक्ति की जांच करते हैं। इसके लिए एक विशेष सेवा है। और नोटरी नोटरी की साइट पर जांच करने के लिए बेहतर है।

प्रिंसिपल के पासपोर्ट डेटा और पावर ऑफ अटॉर्नी के प्रतिनिधि को अपने पासपोर्ट में डेटा के साथ सत्यापित किया जाना चाहिए। यदि आप प्रिंसिपल और उसके पासपोर्ट देखते हैं तो आप नहीं कर सकते, क्योंकि यह किसी अन्य शहर में है, एक नोटराइज्ड कॉपी पूछें। प्रतिनिधि के अधिकारों की जांच करें - यह किस क्रिया का प्रयोग कर सकता है - और वकील की शक्ति की वैधता की जांच करें।

याद कीजिए

  1. मूल दस्तावेजों की जाँच करें। तस्वीरें और प्रमाणित नोटरी नहीं उपयुक्त हैं।
  2. जल्दी मत करो। दस्तावेजों को पढ़ें, प्रश्न पूछें, प्रत्येक समाधान के बारे में सोचें। स्कैमर खरीदारों को जल्दी करो ताकि उनके पास पकड़ देखने के लिए समय न हो। यदि कुछ अपार्टमेंट, उसके मालिकों या दस्तावेजों में उलझन में है, तो कृपया पेशेवरों से संपर्क करें।
  3. बंधक में सुरक्षित खरीदने के लिए, क्योंकि आप के अलावा, अपार्टमेंट बैंक की जांच करता है।
  4. कुछ दस्तावेजों में जानकारी छेड़छाड़ की जाती है। मैं सलाह देता हूं कि न्यूनतम दस्तावेजों तक सीमित न हो, बल्कि अनावश्यक जांच को हिट न करें। पेशेवर रियल एस्टेट एजेंट इस लेख में सूचीबद्ध दस्तावेजों की जांच करें, और व्यवहार में यह धोखाधड़ी को पहचानने के लिए पर्याप्त है।
  5. एक पेशेवर यथार्थवादी, एक वकील और एक बंधक दलाल के साथ, एक अपार्टमेंट तेजी से, सुरक्षित और अधिक लाभदायक खरीदते हैं। सिद्ध एजेंसियां ​​चुनें।
  6. रियल एस्टेट एजेंसियों में, एक लेनदेन संगत सेवा है। वह पूर्ण लेनदेन की तुलना में दो बार सस्ता है। यदि आपने पहले से ही एक अपार्टमेंट चुना है, तो दस्तावेजों की जांच की है और विक्रेता के साथ सहमत हुए, एस्कॉर्ट की इस सेवा को ऑर्डर करें। रीयलटर फिर से दस्तावेजों की जांच करेगा और एक सौदा करने में मदद करेगा।

विषयसूची:

  1. आवास खरीदते समय आपको किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?
  2. डेवलपर के माध्यम से एक अपार्टमेंट की खरीद की विशेषताएं
  3. उन लोगों के लिए दस्तावेज़ जो बंधक ऋण लेने जा रहे हैं
  4. कर कटौती प्राप्त करने के लिए

आवास का अधिग्रहण मामला जिम्मेदार और कठिन है, जो एक अपार्टमेंट खरीदते समय दस्तावेजों को इकट्ठा करने के लायक है। सही निर्णय इस व्यवसाय अनुभवी रियाल्टार को चार्ज करेगा। लेकिन यदि कोई इच्छा है, तो आप कम से कम न्यूनतम स्तर पर कम से कम मामले में प्रवेश करने का प्रयास कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, आवश्यक दस्तावेजों की सूची सीखने के लिए।

आवास खरीदते समय आपको किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

  • विक्रय संविदा;
  • पासपोर्ट;
  • विवाह प्रमाणपत्र (यदि संपत्ति पति / पत्नी के बीच बराबर शेयरों में विभाजित है);
  • बिक्री अनुबंध करने के लिए पति / पत्नी की प्रमाणित सहमति (जब अपार्टमेंट केवल 1 पति / पत्नी प्राप्त करता है)।

जब अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, तो भुगतान किया जाता है, rosreestr को जानकारी प्रदान की जाती है। खरीदार को एक रसीद प्राप्त होती है, सभी दस्तावेज इसमें सूचीबद्ध होते हैं, और उन्हें वापस प्राप्त करने की तारीख को भी इंगित करते हैं। जब कोई व्यक्ति अपने दस्तावेज़ वापस प्राप्त करता है, तो उसे एक अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले प्रमाण पत्र भी दिया जाता है।

डेवलपर के माध्यम से एक अपार्टमेंट की खरीद की विशेषताएं

आवास खरीदने के बाद आपको क्या करना है, कौन से दस्तावेज जारी किए जाएंगे और उनसे संपर्क करेंआपको डेवलपर के बारे में जानकारी एकत्र करना शुरू करना होगा कार्यालय की यात्रा से नहीं, बल्कि डिजाइन घोषणा को पढ़ने से, क्योंकि यह वहां है कि आप जो कुछ भी चाहते हैं उसे ढूंढ सकते हैं। यह महत्वपूर्ण है कि घोषणा समाप्त हो गई है या पहले समझौते के समापन से पहले 2 सप्ताह के बाद इंटरनेट पर घोषणा की गई है (कानून 214-एफजेड राज्य)। डेवलपर के बारे में जानकारी के अलावा, परियोजना घोषणा में परियोजना के बारे में जानकारी शामिल है।

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय कई दस्तावेजों की जांच करना आवश्यक होगा। अनुबंध खरीदार और डेवलपर के बीच निष्कर्ष निकाला गया है। लेकिन इस संधि पर हस्ताक्षर करने से पहले, यह जांचना महत्वपूर्ण है कि आवश्यक दस्तावेजों में डेवलपर है या नहीं:

  • संविधान दस्तावेज। इनमें चार्टर और घटक समझौते शामिल हैं;
  • प्रमाणपत्र राज्य पंजीकरण की पुष्टि;
  • सर्टिफिकेट यह पुष्टि करता है कि डेवलपर कर प्राधिकरण के साथ पंजीकृत है;
  • निर्माण परमिट। बेशक, अनुमति पाने के लिए, डेवलपर को बहुत समय बिताना होगा। आखिरकार, उन्हें एक इंजीनियरिंग योजना प्रदान करने की जरूरत है, यानी संचार नेटवर्क। लेकिन अपार्टमेंट में अपने स्वयं के खर्च पर संचार में संचार को नामित करने के बजाय, इस योजना की उपस्थिति का पता लगाना बेहतर है;
  • और आखिरी: संदिग्ध डेवलपर्स से निपटने के लिए यह बेहद महत्वपूर्ण नहीं है, निर्माण कंपनियों की विश्वसनीयता की रैंकिंग के साथ खुद को परिचित करना बेहतर है।

इन दस्तावेजों से आप डेवलपर, संस्थापकों, दिनांक का नाम प्राप्त कर सकते हैं जब डेवलपर पंजीकृत था, टिन और ओग्रन (इन नंबरों के लिए आप डेवलपर की पहचान कर सकते हैं), सिर के प्रारंभिक, साथ ही साथ कानूनी पते डेवलपर। बेहतर है कि कानूनी पता वास्तविक के साथ मेल खाता है। यदि इस नई इमारत में अपार्टमेंट केवल रियाल्टार के माध्यम से खरीदा जा सकता है, और यह डेवलपर पर डेटा को सूचित करने से इंकार कर देता है, तो यह उससे संपर्क करने योग्य नहीं है।

दस्तावेज डेवलपर से एक अपार्टमेंट खरीदते समय, जो उससे पूछा जाना चाहिए:

  • पृथ्वी के लिए दस्तावेज (उनमें कैडस्ट्रल संख्या, साथ ही साथ क्षेत्र क्षेत्र)। यह जांचना आवश्यक है कि जारी की गई कानूनी इकाई और अन्य दस्तावेज जारी किए जाएंगे;
  • परियोजना प्रलेखन, यानी, दस्तावेज जिनमें परियोजना का उद्देश्य और इसके कार्यान्वयन के समय का वर्णन किया गया है;
  • परियोजना प्रलेखन की राज्य परीक्षा का निष्कर्ष;
  • एक घर (तकनीकी और आर्थिक) के निर्माण की परियोजना का औचित्य।

न केवल इन सभी दस्तावेजों की उपस्थिति, बल्कि उनकी गुणवत्ता की जांच करना महत्वपूर्ण है। बेहतर, अगर एक वकील इस प्रश्न से निपटेंगे। फिर आप शांत रहेंगे कि डेवलपर के पास डेवलपर के साथ पूर्ण आदेश है, जिसका अर्थ है कि आप निर्धारित अवधि के भीतर सजावट के साथ एक नया अपार्टमेंट दर्ज कर सकते हैं।

उन लोगों के लिए दस्तावेज़ जो बंधक ऋण लेने जा रहे हैं

एक बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदते समय आवश्यक दस्तावेजों की सूची:

  1. आपके व्यक्तित्व का प्रमाणपत्र। यह अक्सर एक पासपोर्ट होता है, लेकिन जो लोग सैन्य सेवा द्वारा आयोजित होते हैं, आपको एक सैन्य आईडी पेश करना होगा। और अधिकारियों के लिए एक विशेष पहचान पत्र की एक अनिवार्य प्रस्तुति है।
  2. पति या पत्नी की सहमति, स्पष्ट रूप से पुष्टि की, अगर कोई व्यक्ति इस समय विवाह में है।
  3. यदि लेनदेन खरीदार को स्वयं नहीं बनाता है, लेकिन उसका भरोसेमंद व्यक्ति, अवैध रूप से पंजीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी और ट्रस्टी के पहचान पत्र पेश करना आवश्यक होगा।
  4. खरीदार की वित्तीय स्थिरता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज। उनमें से सूची बैंक में जारी की जाती है जो बंधक ऋण जारी करेगी।
  5. विक्रय संविदा।

कर कटौती प्राप्त करने के लिए

संपत्ति कटौती के डिजाइन को पूरा करने के लिए, एक अपार्टमेंट खरीदने के दौरान कर कटौती प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

  1. पासपोर्ट और इसके कुछ पृष्ठों की एक प्रति (पहले, साथ ही साथ पंजीकरण के साथ पृष्ठ)।
  2. मूल कर रिटर्न (3-एनडीएफएल फॉर्म)।
  3. नियोक्ता से मदद करें। यदि आपने पिछले वर्ष में कई काम बदल दिए हैं, तो प्रत्येक नियोक्ता से संदर्भ होंगे। आईएफटी में, इस संदर्भ के मूल परोसा जाता है (2-एनडीएफएल फॉर्म)।
  4. कर वापसी के लिए मूल आवेदन। आवेदन खाते के विवरण द्वारा चिह्नित किया जाना चाहिए जिस पर कर निरीक्षक पैसे सूचीबद्ध करने में सक्षम होंगे।
  5. बिक्री के अनुबंध की एक प्रमाणित प्रति (या भागीदारी अनुबंध)।
  6. भुगतान रसीदों की प्रमाणित प्रतियां (आवास भुगतान पर रसीदें)।
  7. संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र की एक प्रमाणित प्रति।
  8. आवास के प्रवेश अधिनियम की एक प्रमाणित प्रति (लेकिन यदि आपने बिक्री के अनुबंध के तहत अचल संपत्ति खरीदी है, तो यह दस्तावेज़ आवश्यक नहीं है)।

यदि आप जारी किए जाते हैं

  • बंधक में एक अपार्टमेंट और अब ब्याज के हित में वापस किया जा रहा है, निम्नलिखित पत्रों की आवश्यकता होगी:
  • ऋण समझौते की एक प्रमाणित प्रति (अनुबंध जो खरीदार बैंक के साथ समाप्त होता है);
  • प्रति वर्ष बनाए गए ब्याज का मूल प्रमाणपत्र (यह बैंक में पाया जा सकता है);

कभी-कभी कर निरीक्षक से ऋण भुगतान (चेक, रसीद) की पुष्टि दस्तावेजों की प्रतियों की प्रतियों को प्रस्तुत करने के लिए कहा जाता है।

  • यदि आपने मेरे पति / पत्नी के साथ एक अपार्टमेंट खरीदा है, तो अतिरिक्त दस्तावेज तैयार करें:
  • साझा स्वामित्व के निर्धारण के लिए मूल आवेदन;

विवाह प्रमाणपत्र (आपको इसे एक प्रति के साथ पास करने की आवश्यकता है)।

  • जब किसी व्यक्ति को बच्चे के लिए कर कटौती मिलती है, तो उसे प्रदान करने की आवश्यकता होती है:
  • बच्चे की उपस्थिति के प्रमाण पत्र की एक प्रति;
शेयरों की परिभाषा के लिए एक आवेदन (यदि मां ने खरीदारी में भाग लिया, और पिताजी)।

यदि आपने स्वयं को आवास बनाया है, तो व्यय दस्तावेजों की सभी प्रतियां एकत्र करें और उन्हें अवैध रूप से लपेटें। निर्माण सामग्री खरीदते समय व्यय योग्य दस्तावेज रसीदें हैं। किसी भी मामले में, कटौती के लिए सराय संख्या की आवश्यकता होगी। इसलिए, कर घोषणा से इसे लिखना न भूलें।

अब जब आप जानते हैं कि एक अपार्टमेंट खरीदते समय दस्तावेजों की आवश्यकता है, आप उन्हें शुरू कर सकते हैं। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि जीवित स्थान खरीदने के रूप में ऐसे महत्वपूर्ण मुद्दों को अकेले नहीं करना बेहतर है। यदि परिवार या मित्र का सदस्य डेवलपर के साथ बैठक में जा सकता है तो यह अद्भुत होगा। यह आपको सभी दस्तावेजों की जांच करने में मदद करेगा और किसी भी महत्वपूर्ण विवरण को न खोएं! मैं फ़िन

हम एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए दस्तावेज एकत्र करते हैं। फोटो: अलेक्जेंडर रथ - Fotolia.com

उन्होंने द्वितीयक बाजार में आवास हासिल करने का फैसला किया, वे बस एक बहुत ही चौकस और जिम्मेदार खरीदार होना चाहिए। इस तरह के एक रियल एस्टेट ऑपरेशन के साथ जिम्मेदारी, उसके सामने, सब से ऊपर लाया गया, ताकि खरीदे गए अपार्टमेंट (होम) में आपके आवास ने कोई अप्रिय आश्चर्य प्रस्तुत किया हो या बिल्कुल भी हो। द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदते समय ध्यान देना क्या है?

इसलिए, इस मुद्दे का सवाल आवासीय परिसर में सही-अंत दस्तावेजों के सत्यापन के साथ अध्ययन करने के लिए शुरू किया जाना चाहिए, जिसके आधार पर विक्रेता के स्वामित्व के आधार पर। एक नियम के रूप में, ये बिक्री, आदान-प्रदान, दान, विरासत के अधिकार के प्रमाण पत्र के लिए अनुबंध हैं; अक्सर, किराए का अनुबंध, जो अदालत के फैसले की कानूनी शक्ति में प्रवेश करता था, पति / पत्नी की सामान्य संपत्ति में हिस्सेदारी के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।

यह स्पष्ट है कि किसी भी मामले में इन दस्तावेजों में नकली, बाधाओं आदि के संकेत नहीं हो सकते हैं। यदि पाठ में सुधार होते हैं, तो उन्हें निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, और नोटरी के हस्ताक्षर और मुहर द्वारा निर्धारित किया जाना चाहिए (रजिस्ट्रार, यदि अनुबंध प्रमाणित किया गया था) राज्य पंजीकरण एजेंसी और भूमि कैडस्ट्रे में)। दिशानिर्देश दस्तावेज के आधार पर, राज्य पंजीकरण एजेंसी द्वारा राज्य पंजीकरण और भूमि कैडस्ट्रे द्वारा किया जाना चाहिए।

दूसरे शब्दों में: एक नियम के रूप में, मालिक को राइट पॉइंटिंग दस्तावेज़ के अलावा, एक अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण पर प्रमाण पत्र (प्रमाण पत्र) के अलावा, यह एक अलग परिसर बनाने के बारे में भी हो सकता है (पूंजी संरचना), और भूमिगत भूखंड (निजी संपत्ति, जीवन का अधिकार विरासत में स्वामित्व, पट्टा) का राज्य पंजीकरण - एक आवासीय भवन की बिक्री के मामले में। इसके अलावा, मालिक को अलग-अलग संपत्ति के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट होना चाहिए।

तुरंत एक आरक्षण करें कि जब मैं बिक्री और बिक्री समझौते को प्रमाणित करता हूं, न तो नोटरी, न ही रजिस्ट्रार को तकनीकी सहायता की आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन संपत्ति के अधिकारों के संक्रमण को पंजीकृत करने के बाद, आपको खरीदे गए अपार्टमेंट (आवासीय भवन) में पंजीकरण करना होगा , और तकनीकी सहायता को अनुमानित सहायता केंद्र या अन्य अधिकृत प्राधिकारी को निवास स्थान (ठहरने की जगह) के तहत नागरिकों के पंजीकरण के लिए जिम्मेदार प्राधिकारी को अधिकृत करने की आवश्यकता होगी। व्यावहारिक रूप से, ऐसी स्थितियां हैं जहां संभावित विक्रेता के पास उपरोक्त दस्तावेजों में से कोई भी है (उदाहरण के लिए, राज्य पंजीकरण पर प्रमाण पत्र (प्रमाण पत्र), या एक गाइड दस्तावेज़, या तकनीकी परिवहन)। यह विक्रेता के स्वामित्व के अधिकार को प्रभावित नहीं करता है, लेकिन यदि कोई अनुपस्थिति नहीं है, तो संबंधित डुप्लिकेट प्राप्त करना आवश्यक है।

किस पर ध्यान देना है? यदि वे अपार्टमेंट (आवासीय भवन) में किए गए थे तो पुनर्विकास (भवन) पंजीकृत है। संदर्भ को मरम्मत और निर्माण कार्य करने की प्रक्रिया में आवासीय और (या) गैर-आवासीय परिसर के नियोजन समाधान को बदलने के लिए माना जाता है। कुछ प्रकार के काम को पुनर्विकास नहीं माना जाता है, बल्कि पुनर्गठन द्वारा। पुनर्निर्माण - एक आवासीय और (या) गैर-आवासीय परिसर और (या) गैर-आवासीय परिसर और (या) संरचनात्मक तत्वों में मरम्मत करने की प्रक्रिया में संरचनात्मक तत्वों में इंजीनियरिंग प्रणालियों (विद्युत, स्वच्छता और तकनीकी या अन्य उपकरणों में परिवर्तन) में परिवर्तन) और निर्माण कार्य। आवास का पुनर्गठन उसी नियम के अनुसार पुनर्विकास के रूप में किया जाता है।

  • Refspire काम और पुनर्गठन में शामिल हैं:
  • गैस आपूर्ति प्रणाली, केंद्रीय हीटिंग, सेबिंग, गैस गिरने के प्रतिस्थापन या हस्तांतरण;
  • जलरोधक, वाष्पीकरण, थर्मल इन्सुलेशन और ध्वनि इन्सुलेशन का एक उपकरण;
  • सहायक संरचनाओं में परिवर्तन;
  • क्षेत्र को बदलना, नए विभाजन के मौजूदा और (या) उपकरणों के डिस्सेप्लर के कारण अपार्टमेंट में आवासीय कमरे और उपयोगिता कमरे की संख्या;
  • क्षेत्र में परिवर्तन और नए विभाजन के मौजूदा और (या) उपकरणों के disassembly के कारण पृथक गैर आवासीय परिसर में कमरों की संख्या;

डिवाइस, गैर-आरामदायक दीवारों और विभाजन में खुलेपन में वृद्धि।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कला के अनुसार। बेलारूस गणराज्य के आवास संहिता के 17, पुनर्गठन और (या) पुनर्विकास आवासीय के मालिक और (या) निजी आवास स्टॉक के गैर-आवासीय परिसर, राज्य के आवासीय परिसर के नियोक्ता के अनुरोध पर किए जाते हैं हाउसिंग फंड, डेवलपर्स के संगठन का एक सदस्य, जो जिले, शहरी कार्यकारी समितियों, शहर में स्थानीय क्षेत्र प्रशासन के समन्वय (परमिट) प्राप्त करने के बाद पुनर्गठन और (या) पुनर्विकास शुरू करता है।

यदि एक नागरिक ने एक अनधिकृत पुनर्गठन या आवासीय परिसर के पुनर्विकास का उत्पादन किया, तो पचास मूल मूल्यों का जुर्माना लगाया जा सकता है (बेलारूस गणराज्य के प्रशासनिक अपराधों के संहिता के अनुच्छेद 21.16)। इसके अलावा, इस तरह के एक नागरिक को ऐसे पुनर्गठन या पुनर्विकास (ऊपर देखें) के सामंजस्य (अनुमति) प्राप्त करने के लिए बाध्य किया जाता है। इस तरह के समन्वय को तकनीकी निष्कर्ष के आधार पर जारी किया जाता है कि अनधिकृत पुनर्विकास या पुनर्गठन इमारत की सुरक्षा को संचालित और तकनीकी नियामक कानूनी कार्यों की आवश्यकताओं के अनुसार संचालित किया जाता है। तकनीकी निष्कर्ष, बदले में, तकनीकी विनिर्देशों के बयान के आधार पर जारी किया जाता है।

दूसरे शब्दों में: यदि आप अपनी आंखों को एक अपरिवर्तनीय पुनर्विकास (एक आवासीय भवन के साथ अनधिकृत इमारतों की उपस्थिति) पर बंद करने का फैसला करते हैं, तो आपको यह ध्यान में रखना होगा कि अपार्टमेंट (घर) में सभी समस्याएं इसके वर्तमान की समस्याएं हैं मालिक। और अपरिवर्तनीय पुनर्विकास सहित। बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करके, खरीदार, एक नियम के रूप में, पुष्टि करता है कि अपार्टमेंट में कोई पुनर्विकास और परिवर्तन नहीं हुआ था। इसलिए, यह साबित करने के लिए कि पुनर्विकास आपके सामने किया जाता है, यह बहुत मुश्किल होगा। एक असंगत पुनर्विकास के साथ एक अपार्टमेंट खरीदकर, आप जिम्मेदारी लेते हैं, आप पुनर्विकास को जुर्माना और मजबूर या समन्वयित कर सकते हैं, या अपार्टमेंट की पूर्व आंतरिक स्थान को पुनर्स्थापित कर सकते हैं। इसके अलावा, यह स्पष्ट है कि आपको हर कदम का भुगतान करने की आवश्यकता है।

पुनर्विकास का पता लगाने के लिए कैसे? यदि ऐसा है, तो इसे तकनीकी पासपोर्ट में योजना पर देखना आसान है। यदि आवासीय इमारत में अनधिकृत इमारतों हैं, तो उन्हें लेनदेन के नोटरी प्रमाणपत्र के लिए निर्वहन में उपलब्ध होमिंग की संरचना के बारे में जानकारी के साथ इमारतों की उपस्थिति को हल करना आसान है।

दुर्भाग्यवश, कुछ सभ्य विक्रेताओं को ऐसे शब्दों में आश्वासन नहीं दे सकते हैं कि उनके पास उपयोगिता बिलों पर कोई ऋण नहीं है, और स्थिति लेखापरीक्षा के विपरीत बिल्कुल विपरीत है। न्याय कहा जाना चाहिए कि ऐसे मामले बेहद दुर्लभ हैं, और फिर भी, मैं विक्रेता से आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण की कमी (फोम समेत) लेनदेन के समय लेनदेन के समय प्रदान करने के लिए विक्रेता से पूछने की सलाह देता हूं। इस तरह का प्रमाणपत्र मालिक द्वारा संदर्भित केंद्र (लेखाकार एसआरएसपी, आदि) के विशेषज्ञ द्वारा जारी किया जाता है, या इसके विश्वसनीय चेहरे, यदि उचित रूप से प्रमाणित शक्ति है, निश्चित रूप से, पासपोर्ट की प्रस्तुति पर।

यह महत्वपूर्ण है कि बिक्री के अनुबंध को प्रमाणित करने के लिए जारी परिवार की संरचना के प्रमाण पत्र में, न केवल अलग-अलग अपार्टमेंट में निवास स्थान पर पंजीकृत व्यक्ति, बल्कि लेनदेन के समय भी पंजीकृत नहीं हैं, लेकिन जिसके लिए उपयोग करने का अधिकार और अलगाव अपार्टमेंट के पास।

  • इसमे शामिल है:
  • कैदी जो एक वाक्य की सेवा कर रहे हैं; तत्काल सेवा के सैनिक;
  • शैक्षिक संस्थानों में बच्चे;
  • पुराने लोगों को नर्सिंग होम में रखा गया;

ऐसे व्यक्ति जिन्हें एक मनोवैज्ञानिक औषधीय रूप से माना जाता है।

कला के अनुसार। 75 एलसीडी, आवासीय परिसर के मालिक द्वारा अलगाव, जिसमें मामूली सदस्य रहते हैं, उनके परिवार के पूर्व सदस्यों को सामाजिक रूप से खतरनाक स्थिति में मान्यता प्राप्त या राज्य सुरक्षा की आवश्यकता में मान्यता प्राप्त है, या कानूनी क्षमता में अक्षम या सीमित के रूप में मान्यता प्राप्त नागरिकों को मान्यता दी गई है, या बच्चों के लिए निहित आवासीय परिसर -सिमेट या माता-पिता देखभाल के बिना छोड़े गए बच्चों को केवल अभिभावक प्राधिकरण की लिखित सहमति के साथ अनुमति दी जाती है।

अगर अपार्टमेंट (घर) मालिक द्वारा खुद को बेचा जाता है, लेकिन प्रॉक्सी द्वारा एक अधिकृत व्यक्ति, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि पावर ऑफ अटॉर्नी रद्द नहीं किया गया है, क्योंकि अन्यथा, रद्द करने वाली पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए सभी शक्तियां खो जाती हैं। इसके अलावा, लेनदेन के समय प्रस्तुत किया जाना चाहिए, क्योंकि बेलारूस गणराज्य के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 18 9 के नियमों के अनुसार, नागरिक की मृत्यु के कारण वकील की शक्ति का प्रभाव समाप्त हो जाता है जिसने अटॉर्नी की शक्ति जारी की, अपने मृतक की घोषणा, इसे पहचानने में असमर्थ, सीमित या अस्पष्ट रूप से अनुपस्थित है।

उपर्युक्त को सारांशित करते हुए, मैं निश्चित रूप से नोटरी में अचल संपत्ति को अलग करने के लिए एक समझौते को समाप्त करने की सिफारिश कर सकता हूं। क्यों? सबसे पहले, नोटरी लेनदेन की कानूनी शुद्धता प्रदान करता है, दूसरी बात, अपने प्रतिभागियों को जटिल कानूनी और कानूनी सूक्ष्मताओं में जाने की आवश्यकता से राहत मिलती है, और तीसरा, नोटरी प्रमाणित लेनदेन के लिए अपनी संपत्ति के लिए ज़िम्मेदार है। और अगर अदालत यह तय करती है कि यह नोटरी की गलती के कारण था, तो पार्टियों में से एक ने धन या संपत्ति खो दी, नोटरी अपनी जेब से सबकुछ का भुगतान करेगी। बेलारूस गणराज्य की प्रत्येक नोटरी गलत अवैध कार्रवाई के परिणामस्वरूप तीसरे पक्ष द्वारा उन्हें नुकसान पहुंचाने के मामले में एक नागरिक देयता बीमा अनुबंध समाप्त करती है। बीमा राशि (जिम्मेदारी की सीमा) नागरिक देयता बीमा समझौते के समापन के समय कम से कम हजारों मूल मूल्यों को स्थापित करना चाहिए।

  • इसलिए, यदि आप नोटरी से दस्तावेज़ की उत्पत्ति करते हैं, तो आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि:
  • दस्तावेज़ राज्य के नाम से अपने मालिक के अधिकारों की रक्षा करता है;
  • दस्तावेज़ पूरी तरह से कानून का अनुपालन करता है और आप अधिकारों के उल्लंघन को धमकी नहीं देते हैं;
  • दस्तावेज़ को सार्वजनिक रूप से स्वीकार किया जाता है, इसकी कानूनी बल और शुद्धता को चुनौती और खंडन करना लगभग असंभव है;
  • दस्तावेज़ को आश्वस्त करने से पहले, नोटरी विस्तार से सभी अधिकारों और दायित्वों के साथ-साथ लेनदेन के सभी कानूनी परिणामों को समझाएगा;
  • एक पेशेवर नोटरी त्रुटि के मामले में, नोटरी पूरी तरह उत्तरदायी है;

नोटरी सभी सबमिट किए गए दस्तावेजों की वैधता की जांच करता है।

यही है, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपका सौदा पूरी तरह से "विशुद्ध रूप से" हो, और आपके अधिकार और वैध हितों को संरक्षित किया गया है। ,स्वेतलाना कुचिंस्काया

गोमेल नोटरी जिले की नोटरी बेलारूस गणराज्य के राष्ट्रीय कानूनी इंटरनेट पोर्टल के लिए बेलारूसी नोटरी चैंबर द्वारा सामग्री प्रदान की जाती है

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