Mit kell tennie a ház vásárlása után, milyen dokumentumokat kell kiadni, és hová kell lépni velük - Hoa

Ha az anyag hyperlink használata a forrásra kötelező!

Vettél egy lakást és kész papírmunkát. Ezen A vevő dokumentációjával való munka, sem az eladó nem fejeződött be . Gyakran az újonnan vásárlók kíváncsi: megkötése után az adásvételi szerződés a lakás, mi legyen a következő? Milyen dokumentumokat kell a kezedben vásárolni egy lakás?

Még mindig vannak más lépések az üzlet regisztrálásához.

Kedves olvasók! Cikkünk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden esetben egyedülálló.

Ha tudni akarod Hogyan oldja meg a problémát, hogy pontosan - kapcsolat a formája az online tanácsadó jobbra vagy hívja a +7 (499) 110-05-29. Gyors és ingyenes!

A vásárlás utáni dokumentumok

Mivel a tranzakció két oldalt vesz részt, mindegyiknek saját dokumentumcsomagja van.

Arról, hogy mi az értékesítéshez szükséges dokumentumok teljes listája, olvassa el ezt a cikket.

Az eladó dokumentumai

Ha az anyag hyperlink használata a forrásra kötelező!Ideális esetben minden dokumentum, Ki volt az eladó, mielőtt megbeszélés lenne, maradjon tőle . Plusz, ő lesz az adásvételi szerződés és az adó cselekmény.

Ilyen módon Dokumentumok csomagja az eladás után az egykori tulajdonos a következő :

  1. Adásvételi szerződés.
  2. A lakás cselekedete.
  3. Tulajdonjogi tanúsítvány.
  4. Dokumentum az építésben való részvételről (ha van ilyen).
  • Minta apartman értékesítési szerződés
  • Szerződés Eladó apartmanok vásárlása a házastársak közös tulajdonában
  • A lakás cselekmény átadása
  • Törvényt követően A dokumentumok egy része az eladó másolatok formájában marad, mivel az eredetik a közjegyzői szervek esetében történik .

Milyen dokumentumokat kap a vevőt egy lakás vásárlásakor

Dokumentumok csomagja Vevő Következő :

  1. Adásvételi szerződés.
  2. Átviteli törvény.
  3. Tulajdonjogi tanúsítvány.
  4. Kataszteri útlevél.
  5. A BTI-től.
  6. Segítség az adót az adósságok hiánya miatt.
  7. Segítsen, hogy ne legyen adviták a közművek számára.
  8. Segítség a HOA-tól, hogy nincsenek tartozások a tagsági díjakról.
  9. Otthoni könyv.

A lakás tökéletes vásárlása nem a vevő cselekedeteinek vége.

Ha az anyag hyperlink használata a forrásra kötelező!Attól függően, hogy melyik lakást fog vásárolni, akkor lesz Számos további cselekvés . A vásárlás idején Ingatlan a másodlagos alapok Több lépésből áll.

Beszéd . Ha az elhelyezett szállásnak szüksége van arra, hogy maradjon, és ne használjon befektetési vagy üzleti szervezetként, akkor regisztrálni kell.

Szükség van rá egy héten belül . Vegye fel az FMS-ben vagy az újonnan létrehozott MFC-k nyilatkozatát. A közszolgáltatások portálán keresztül alkalmazható.

Az alkalmazás mellett regisztrálnia kell az útlevelet és a ház könyvét.

A közüzemi kifizetések kiadásának megoldása . Ez az első dolog a lehető leggyorsabban. Minden szolgáltatási szerződést át kell adni a nevükön. Ennek megfelelően a személyes számlákért felelős megbízó lesz kapcsolva.

A következő rendszer szerint szükséges:

  1. Alkalmazás az RCC-ben, kéréssel, hogy lefordítsa a fiókok nevét.
  2. A lakhatási szolgáltatási szerződések megkötése az alapkezelő társaságban, HOA.
  3. Fellebbezés az Energia Társaságnak, Gorzaznak.
  4. A vizet számlálóknak is realizálniuk kell.
  5. Ha a lakás az internet és a vezetékes telefon, a szerződést Rostelecom és a szolgáltató is kell reailed.

Ha van egy HOA a házban, meg kell írnia a szervezetbe való belépés iránti kérelmet.

Fellebbez az adóhatóságokhoz . Az FTS-ben két lépést kell végrehajtania: Ha az anyag hyperlink használata a forrásra kötelező!

  1. Adószámítás elhelyezése. A törvény szerint 2014.03.21. A polgárok kötelesek bejelenteni ingatlanjukat. 2017 óta az adósság húsz százalékának bevezetése az adó megfizetése esetén.
  2. Jövedelemadó levonás megszerzése. Az adó 2 millió rubel maximális összegétől számított 13% -ot kap, amely 260 tonna lesz. A korlátozásoknak nincsenek mennyisége a háztartási ház megvásárlására.

Ha te Az adósság-szerkezetátalakítási eljárás, az adóbevonás az Ön által fizetett kamat összegéből Mivel a hitel célja az előző kamat visszafizetése.

Adó levonások fogadása Meg kell:

  1. A segítségnyújtáshoz való jogot megerősítő dokumentumok 3 NDFL.
  2. Útlevél és Inn Fizlitsa.
  3. Adásvételi szerződés.
  4. Fogadási cselekmény - átvitel.
  5. Tanúsítvány egy lakáshoz.
  6. Az eladó átvétele a pénzért.
  7. Az adóhatóságok iránti kérelem az adó visszatéréséhez.
  8. Hitelszerződés (hitelvásárláskor).
  9. A szerződés alapján fizetett kamatbizonyítvány.
  10. A levonási jog egy hivatalos munkavállaló. Visszaadhatja az összeget az év során a munkáltató által felsorolt . Ha kevesebb, mint egy hajlandó visszatérés, akkor a későbbiekben a kifizetésekre vonatkozó nyilatkozatot húzza ki.
  1. Válassza a Kommunikáció beállítása lehetőséget
  2. Egy példa az eladó kézhezvételének írására a készpénzben
  3. Mintavételi kérelem az adó visszatérésére (az adófelügyeleten keresztül)
  4. A levonás iránti kérelem (a munkáltatónál) a munkáltatónak
  5. A levonás iránti kérelem (a munkáltatónál) az ellenőrzés során
  6. Nézze meg a videót a dokumentumok visszatéréséről lakás vásárlásakor:
  7. Az egyszeri kifizetés levonása esetén a hatóságok számára a bankszámlák adatait biztosítják.

Ha az anyag hyperlink használata a forrásra kötelező!Levonások is beszerezhetők A jövedelemadó alóli mentesség a szükséges időben . Az ilyen típusú átvételhez megfelelő dokumentumot kell megadnia a vállalat számviteli osztályának FT-jéről. Regisztráció A 3-NDFL nyilatkozat ebben az esetben nem szükséges .

Az adó levonása nem lehetséges, ha az Ön által vásárolt házat a szülők (gondviselők), házastárs (s), testvére, vagy testvérek. És ha a kifizetés a költségen történt anyai tőke, munkáltató vagy állami pénzeszközök. Támogatás .

A regisztrációs tevékenység munkájához meg kell adnia A következő dokumentumok másolatai (Hogy elegendő mennyiségben):

  1. Útlevél.
  2. Tulajdonjogi tanúsítvány.
  3. Adásvételi szerződés.
  4. Kivonat a ház könyvből.
  5. Kataszteri útlevél.

Ha a ház az új épületben van

A korábban említett valamennyi intézkedés a lakhatás és a másodlagos alap, valamint az új épületek megszerzésére vonatkozik.

Egy új házban vásárolt apartman, amire szüksége van A korábban leírtak előtt a következő : Ha az anyag hyperlink használata a forrásra kötelező!

  1. A fejlesztő elfogadásának és továbbításának nyilvántartása. A lakás gondos ellenőrzése után előfizet. Csináld meg a maximális figyelmet, és ne veszítsen el semmilyen részletet, ami nem felel meg Önnek. Ha aláírja Act Recepciós lakások hibás , Később azt állítom, hogy a követelés haszontalan. Minden jogsértés javítása a protokollban, és csatolja azt a cselekményhez.
  2. Dokumentáció fogadása a KTF-ben. Egy új lakásban A kataszteri útlevelet össze kell állítani . A BTI, adjon meg egy kérelmet annak kézhezvételétől számított, a szerződést a részvényes (DDD, ha van ilyen), a cselekmény fogadása, továbbítása, példányban a tulajdonosok útlevelek.
  3. Regisztráció Rosreestre-ben. Ebben a szervezetben A tanúsítványt kapjuk . A tanúsítvány megszerzéséhez szüksége lesz a tulajdonosok, a kataszteri útlevél, a DDU útlevelére. Néha szükség lehet a fejlesztő építésére és dokumentumainak megoldására. A papírok havi ellenőrzése után a lakás belép a rendszerleíró adatbázisba, és tanúsítványt kap.

Ha egy jelzálogban vásárol

Ez a szállás a Bankban található, amíg a hitelalapok teljes kifizetése.

Amint az adósság visszafizetésre kerül, felhalmozódni kell . Csináld azt Rosreesten keresztül, ha kérelmet nyújtanak be saját nevéből vagy a Bank nevében. A tulajdonosnak a szabványos dokumentumcsomaghoz csatolni kell Hitelszerződés, adósságtörlesztés igazolása .

A tanúsítvány iránti dokumentumok ellenőrzése után Van egy jel a terhelés eltávolítására.

Eljárás A terhelés eltávolítása nem igényel az állami kötelezettség kifizetését, és három nap alatt előállított . Opcionálisan visszatérítheti a tanúsítványt, akkor meg kell fizetnie az állami vámot.

Ha az anyag hyperlink használata a forrásra kötelező!Ha a jelzáloghitel adják ki az egyik családtag, és azt tervezi, hogy egy lakásban a család több tagja, ez szükséges ahhoz, hogy egy lakást Kapcsolódó lakhatás a saját tőke tulajdonában .

Arról, hogy a lakásban való részesedés megvásárlása és értékesítése, olvassa el ezt a cikket.

A ház vásárlása vagy eladása nem könnyű és hosszú távú folyamat. A végrehajtás az Ön műveletétől függ További erkölcsi nyugodt és anyagi jólét .

Ne felejtsük el, hogy vegye figyelembe minden kis dolgot a tervezésben, hogy a vásárlás örömét ne hagyja el bármilyen probléma.

Tehát áttekintettük azt, hogy mit kell tennie a lakás megvásárlása után, és milyen dokumentumok maradnak a vevőből egy lakás megvásárlása után.

Nem találta meg a kérdést? Kitalál, Hogyan lehet pontosan megoldani a problémát - Hívjon most:

+7 (499) 110-05-29 (Moszkva)

+7 (812) 385-58-40 (St. Petersburg)

Gyors és ingyenes!

Egy forrás: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html.

Mi a teendő, miután vásárol egy lakást először. Dokumentumok nyilvántartása és a szolgáltatásokhoz való hozzáférés: Gáz-, lakhatási és kommunális szolgáltatások, HOA

Megjegyzések: 22 Jogi tanácsadás telefononként 9,00 és 21.00 között

  • Ha az anyag hyperlink használata a forrásra kötelező!+7 (495) 103-90-28
  • Ha az anyag hyperlink használata a forrásra kötelező!Szentpétervár és régió +7 (812) 389-35-17
  • Ha az anyag hyperlink használata a forrásra kötelező!8-800-333-42-87

Szakaszában nyilvántartásba való jog a tulajdonos Roserestre, papír kapcsolódó papír beszerzésével kapcsolatos lakhatás, nem ér véget a boldog tulajdonos. Ez csak egy hosszú túra kezdete az esetekben, hogy újratervezze a hasznossági és egyéb szolgáltatások nyújtásának számos szerződését. Javasoljuk, hogy elhalasztja a házasok ünneplését néhány héten belül, és vigyázzon a préselésre. Ebben a cikkben beszélek arról, hogy mit kell tenni elsősorban egy lakás vásárlásakor, hol kell alkalmazni, és hogyan történik az újrafeldolgozó segédprogramok és egyéb szolgáltatások.

Ha az anyag hyperlink használata a forrásra kötelező!

○  Milyen feltételek függ a cselekvések prioritásától?

A közüzemi tevékenységek prioritása az ingatlanok megszerzésének piacától függ, függetlenül attól, hogy Ön a lakás tulajdonosa egy új épületben vagy a "másodlagos" ház tulajdonosának tulajdonosa. Mindenesetre az első szakaszban Fellebbezés az irányítási szervezethez - a tulajdonosok és az erőforrás-ellátó szervezetek közötti közvetítő. (A régi házakban a menedzser funkciói végrehajthatják a HOA-t).

A második szakasz az erőforrás-ellátási megállapodások megkötése vagy megújítása az érintett vállalatokkal.

Visszatérés a tartalomhoz ↑

○ Mit kell tennem a ház vásárlása után egy új épületben?

Az első dolog az, hogy regisztrálja a lakás tulajdonjogát Rosresterben. Ezre lesz szükség ahhoz, hogy aláírjanak egy elfogadási aktust, és technikai tervet kapjanak a lakáson.

Néha a technikai tervet függetlenül kell kiadni (a fejlesztővel kötött megállapodástól függ). A Rosrestra kataszteri kamrájában vagy a kataszter mérnökökben található könyv.

A recepció és az átvitel és a technológus cselekedetével kapcsolatba kell lépnie a Rosreestelrel.

Az aktus vételének átvételétől kezdve a közüzemi kifizetések az új tulajdonos nevében kerülnek felszámolásra. A bázis a 2. rész 6. részének 6. pontját szolgálja. 153 LCD RF:

  • "A lakóhelyiségek és segédprogramok díjszabásának kötelezettsége a következőkből származik: ...
  • 6) Azok a személyek, akik elfogadták a fejlesztő (nyújtó személyek az építőiparban egy bérház) kiadása után a beutazási engedélyt egy lakóépület működésbe ebben a házban alatt egy fogaskerék repliment vagy más átviteli dokumentum, attól a pillanattól kezdve az ilyen átvitel. "

✔ A szerződés nyilvántartása lakásban és kommunális szolgáltatásokban

Az irányítási szervezet (ENSZ) a bérlők és az erőforrás-ellátó szervezetek között (a 6.2. Art. 155 LCD RF) közvetítője. Az erőforrás-ellátó szervezet az UA-fiókot tartalmazza a szolgáltatásokhoz. Az Mi, viszont számlák A bérlők pénzt kapnak tőlük, és jelentenek egy olyan szervezetet, amely erőforrást biztosít.

Hogyan lehet megtudni az új tulajdonosot, hogy milyen UH kapcsolatot tart? A helyi hatóság önállóan versenyt folytat az ügyvezető szervezet kiválasztására.

Követő 10 napon belül, akkor a személyek, akik az adó cselekmény a fejlesztő, a helyi hatóság közzétette eredményeit - hogyan nyerte meg a versenyt, és a szerződés feltételeinek (13 rész az Art. 161 LCD RF).

✔ arcregisztráció

A személyes fiók a mindennapi életben használt fogalom a nemzeti tulajdonos által kiadott fizetési okmány számára. Minden apartmanra adják ki, és tükrözi a közművek bevezetéséről szóló információkat.

Annak érdekében, hogy gondoskodjon arról, hogy kapcsolatba kell lépnie az alapkezelő társasággal egy tetszőleges formában írt nyilatkozattal, kéréssel, hogy megnyitja a fiókodat.

Az alkalmazásra útlevél és adórendszer-törvényt kell alkalmazni.

✔ Fellebbezés az ENERGOSBYT-re

A szabályok szerint a rendelet a kormány az Orosz Föderáció No. 442, magánszemélyek, amelyek villamosenergia-fogyasztók kell megállapodást kötni a garanciavállaló szállító vagy energia értékesítés (záradék 71. állásfoglalás).

A szerződést nem kell írni, és a villamos energia használatának pillanatától függ. A szerződéses kapcsolatok jelenlétét a vonatkozó bevételek megerősítik.

Ebben az esetben tájékoztatja a villamos energiát, az UO-t (a felbontás 72, 73 záradéka).

A fogyasztás iránti írásbeli megállapodás megkötése érdekében utalnia kell az energiaértékesítésre, hogy a terület, ahol az erőátviteli eszközök található, nyilatkozattal a szerződés megkötésére irányuló vágyról. A szükséges dokumentumok jegyzékét az Oroszország 442 számú Orosz Föderáció kormányának rendeletének 34. pontjában lehet tekinteni (ha nincs dokumentum, az energiaértékesítés önállóan kell összegyűjtenie őket).

✔ További műveletek

Ha az új épület biztosítja a gázkályhák használatát, akkor kapcsolatba kell lépnie a GOGAZ-hez, hogy megfelelő szerződést kötjön. Ha a szobában fog élni, ne felejtse el regisztrálni.

Ehhez forduljon a regisztrációs hatósághoz. Regisztráljon egyáltalán - és állandó és ideiglenes bérlők.

Otthoni hálózatok (és telefonos és internetes, valamint televízió) gyakran látva egy szolgáltató, amely az építési szakaszban hozza meg a szükséges vezetékeket a házban. Ismerje meg a fejlesztőt, aki a szolgáltatója, és menjen hozzá, hogy szerződést kötjön.

Ha a telefonszolgáltató nem felel meg Önnek, akkor joga van kiválasztani másokat. A telefonszolgáltatások biztosítására vonatkozó eljárást az 1342-es Orosz Föderáció kormányának rendeletének 15-18., 57-59.

Ezenkívül már lehetséges további szolgáltatások, például lakásbiztosítás, biztonsági riasztás, vízellátás stb.

Visszatérés a tartalomhoz ↑

○ Mit kell tennem a lakás vásárlásakor a másodlagos piacon?

A közüzemi számlák fizetésének kötelezettsége a tulajdonjog nyilvántartásba vétele után (a 2. rész 2. részének 5. pontja. 155 LCD RF). Azaz, a regisztráció után az új tulajdonos az Rosreest. Ez nem kapni a kifizetéseket a neve a korábbi tulajdonos, akkor csökkenteni szükséges összes dokumentumot fizető magad.

✔ Hoa vagy lakhatási és kommunális szolgáltatások fellebbezése

Kérdezze meg a szomszédokat vagy az egykori tulajdonost a Hoa jelenlétéről az otthonában. Ez a tulajdonosok közössége, amely köteles minden bérlőt megismerni.

Ha a HOA-t nem hozták létre, kérdezze meg az irányító szervezet címét. A HOA csatlakozásához megfelelő nyilatkozatot kell benyújtani.

Ha az UO címe nem javasolta Önt, megtudhatja a bejövő fizetési dokumentumokból, a Cash Centerben vagy az interneten található speciális szolgáltatások révén.

Az irányítási szervezet szerződés.

✔ A személyes fiók megújítása

A személyes fiók megújítása HOA-val vagy UO-val foglalkozik. Ehhez megfelelő nyilatkozatot, útlevelet kell benyújtani, és megerősítenie kell a tulajdonos jogait. Az adósság miatti személyes fiók újbóli kiadására nem jogszerű. Az új tulajdonosnak nem szabad felelősséget vállalnia az eladó adósságaiért. Kivétel - A felújítás díja.

✔ Ajánlja az energiaértékesítési szerződést

Az energiaértékesítést értesíteni kell a tulajdonos megváltoztatásáról. Ehhez a kapcsolatot a cég, hogy a beszerzett villamos energia a szolgáltatási terület, ahol a ház található. Ha újra transzfer a szerződést, meg kell, hogy útlevél, akkor egy útmutató dokumentumot a lakásban, és távolítsa el a jelenlegi leolvasás. Ha már elkezdtél fizetni egy számlát, vegyen részt veled.

✔ A vízfogyasztás megújítása, ha azok

Ha vannak vízszámláló eszközök, szükség van a pultra forró és hideg vízre. Ehhez az eszközöket eltávolítják. Útlevéllel, a lakásban lévő dokumentumok és a méteres dokumentumok (ha vannak ilyenek), akkor szükség van a vodokanalra.

✔ Helyhez kötött telefon megújítása, ha rendelkezésre áll

Ha az apartmanban tartózkodik, akkor érvényes telefonvonal van, a kommunikációs operátorra kell hivatkoznia.

Hogyan lehet újra tájékoztatni az otthoni telefont magadra? Ehhez egy hónapon belül a település időpontjától kezdve kapcsolatba kell lépnie az üzemeltetővel az útlevelével és egy lakás jobb oldali dokumentumával.

A hálózat használata a korábbi tulajdonos általi használatra. A régi szerződés automatikusan megszűnik, ezt az 5. bekezdés igazolja. A törvény "A kommunikáció":

"Az előfizető megszűnése esetén a helyiség tulajdonjogának joga és felhasználása, amelyben a terminálberendezést megállapítják (a továbbiakban: Televízió), az előfizetővel kötött kommunikációs szolgáltatások nyújtásáról szóló megállapodást megszünteti.

Ugyanakkor a távközlési szolgáltató, amely szerint a kommunikációs szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződés megszűnik a telefonszoba új tulajdonosának kérésére harminc nap alatt, köteles megállapodást kötni vele a kommunikáció nyújtásáról Szolgáltatások.

»

✔ A szerződés regisztrálása a gázszolgáltatással, ha szükség van rá

Gázszolgáltatás megállapodást kell kötni, hogy minden tulajdonos egy lakás, amelyben vannak belüli negyed gáz berendezések (17. pontját határozatai a kormány az Orosz Föderáció No. 410). A tulajdonos nevében szerződést köthet az irányítási szervezet vagy a HOA.

A szerződés jelenlétéről a fenti személyekre is szükség van. Ha további felszerelés van telepítve a lakásban, egy kérelmet küldünk a gáztársaságnak megállapodás megkötésére, ahol az intravaszkuláris berendezések listáját jelzi (a 18. 410. sz.

A szerződés megkötését UO vagy HOA-val bízhatja meg.

Visszatérés a tartalomhoz ↑

○ Ügyvédi tippek:

Vettem egy lakást a másodlagos, kapunk bevételeket a nagy adósságok a lakhatási és kommunális szolgáltatások, hogyan lehet bizonyítani, hogy ez nem a mi kötelességünk?

Nem kell fizetnie a régi bevételeket. Ez a probléma nem a tiéd, hanem vezetői szervezet. Ön a tulajdonjogi jog nyilvántartásba vételének napjától (az 5. cikk 5. részének 5. bekezdése). Csak egy új személyes fiókot, és fizessen a számláit. Az adósság visszaszerzése nem megfelelő.

Ha az irányító szervezet nem akar személyes fiókot megnyitni, forduljon a Bírósághoz. A Bíróság ilyen esetekben az új tulajdonos oldalán (például a Savolzhsky Kerületi Bíróság 2-1837 / 12.

Vásároltunk egy lakást egy új épületben, de nem engedhetünk meg személyes fiókot, mit lehet csatlakozni?

Ha egy számlati készpénz-nyilvántartásba vett fiókot kért, akkor valószínűleg megköveteli, hogy feloldja az irányítási szervezetgel kötött megállapodást. Ha megtagadja az UO-fiók megnyitását, ne feledje, hogy aláírta-e egy megállapodást vele az átutalási törvény a házban.

A szerződést a személyes számlák tervezéséről szóló UO kötelezettségeinek meg kell határozni. Ha nincs ilyen kötelesség, az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosainak találkozóját összehívják, és döntés születik a szerződés feltételeinek megváltoztatására.

A tulajdonosok közgyűlésének jegyzőkönyve alapján megfelelő változtatásokat hajtanak végre a megállapodáshoz.

Visszatérés a tartalomhoz ↑

Általa megosztva: Vadim Kalyuzhny , szakértői portál TopyRistry.ru

Egy forrás: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html

Milyen dokumentumokat vásárolnak és értékesítenek az apartmanok vásárlása és értékesítése

Milyen dokumentumokat vásárol egy lakás Ha maradsz a kezedben? Végtére is, a dokumentumok regisztrálásához szükséges dokumentumok átvitele után, csak a dokumentumok fogadására és a nyomtatás nélkül is megkapja, és ez nagyon zavaró!

Különösen, ha teljes számítás történik. A művészetek 01/17/2019

Mondja el részletesen:

Milyen dokumentumokat kell vásárolnunk egy lakás megvásárlására

Az ingatlanvásárlási és értékesítési tranzakciók három szakaszban készültek:

  • Az első - aláírja az értékesítési szerződést
  • A második (de talán a harmadik, az értékesítési szerződés megfogalmazásától függően) - egy lakás fogadási cselekményének aláírása
  • A harmadik (de lehet a második, attól függően, hogy a szövege az adásvételi szerződés,) - kérelmek benyújtását a regisztrációs tulajdonjogának Rosreestre, és ami rekord az átmenetet a közvetlenül az eladó és regisztrálja a jogot, hogy Az emrn vevője - az egységes állami ingatlan-nyilvántartás.

Adásvételi szerződés Ez a jogot, hogy a dokumentum, amely alapján a jelen szerződés a Vevő keletkezik (létrehozza) a tulajdonjogot.

Recepciós cselekmény Felkészíti a lakás tényleges átadását az eladónak a vevőnek, majd az összes felelősséget az ingatlan biztonságáért hozzárendeli a vevőnek.

Az értékesítési szerződésből eredő tulajdonjogok nyilvántartásba vételének tényét megerősítik Az eggr-től Korábban (2017. január 7-ig) a jog nyilvántartási igazolása megerősítette.

Ha az anyag hyperlink használata a forrásra kötelező!

A gyakorlatban az értékesítési szerződések száma és a fogadás és az átvitel cselekményei megfelelnek a tranzakcióban résztvevők számának, plusz egy példányának a Rosreestra számára.

Nem lesz felesleges, hogy további másolatot készítsen az értékesítési szerződés (és szükség esetén és az elfogadás és az átvitelről) a vevő számára, hogy a kezében maradjon, a létrehozó dokumentumot az eladó írja alá) .

Dokumentumok átadása elektronikus formában

Érdemes beírni, és az elektronikus formában történő regisztrációs dokumentumok benyújtásakor A Sberbankon keresztül . Ellenkező esetben nincs fizikai tranzakciós dokumentum. Még nem ismeri meg nekünk.

  • Ha egy jegyző Átigazolások dokumentumok elektronikus formában - a vevő az adásvételi szerződés, közjegyző által hitelesített.
  • Ha az ügylet teljes vagy részleges kiszámítása az eladó köteles kiadni a vevőt pénz átvétele.
  • Ha a tranzakció részt vesz az eladási házastárs beleegyezésében, egy példányt (tanúsítvánnyal az átvételkor) az eladó a Rosreestre benyújtja, és az eredetinek a vevőből kell maradnia.

Az MFC-k vagy Rosreestre dokumentumok szakembere megkapja a dokumentumok fogadását (leltárt). Ez egy fontos dokumentum! Óvatosan tanulja meg a dokumentumok listáját, mert néha a szakértők hibákat (emberi tényezőt) tesznek lehetővé.

Összesen, ha követi a fenti ajánlásokat, a vevőnek a kezében maradnia kell:

  • A tranzakció összes résztvevője által aláírt vásárlási és értékesítési megállapodás teljes aláírás-dekódolással
  • A lakás átadásának törvény-vétele, ha az értékesítési szerződéssel egyidejűleg aláírta (aláírhatja a lakás tényleges átadását, de azt az értékesítési szerződésben kell előírni)
  • (Leltár) a regisztrációs dokumentumok fogadására
  • A házastárs eladásra való hozzájárulása (ha az apartmanokat az eladó vásárolta meg a házasságban
  • A gondviseleti hatóságok engedélyezett engedélyének másolata, ha az eladott lakás tulajdonosai kiskorúak vagy képtelenek voltak

Milyen dokumentumokat kapnak a Rosreestra apartman vásárlása után

A regisztráció után megkapja:

A regisztrációs dokumentumok benyújtásakor papíron :

  • Elfogadási és továbbítási cselekmény (gyakran stroke a szerződéshez és nyilvántartásba vételi hozzászólás)
  • Értékesítési szerződés egy igazoló nyilvántartásba vételi felirattal (bélyegző) a nyilvántartásba vétel és a regisztrált jog számáról és időpontjáról;
  • Az EGRN kivonata, amely tartalmaz információt a lakás műszaki jellemzőiről és regisztrált jogairól.

Ha más dokumentumokat szolgáltattak az eredeti + másolatból - az eredetik visszaküldnek.

Milyen dokumentumokat vásárol egy lakás elektronikus regisztráció során

A regisztrációs dokumentumok benyújtásakor elektronikus A regisztrációs nyilatkozatban megadott e-mailhez küldjön egy fájlt, amelyet az EDS (elektronikus digitális aláírás a regisztráló) tanúsít, és tartalmazó dokumentumokat elektronikus formában: Ha az anyag hyperlink használata a forrásra kötelező!

  • Elfogadási és átviteli cselekmény (ha van)

Tárolja ezt a fájlt a megbízható elektronikus médiákon. És jobb több elektronikus médiában.

Hogyan látja az elektronikus dokumentumokat, győződjön meg róla, a hitelesség és a nyomtatás, valamint azt, hogyan kell használni őket a cikket: Elektronikus kivonat az EGRR-től

Figyelem! Ebben az esetben ezeket a dokumentumokat nem lehet papíron kapni, és nem lehet "kék" regisztrációs bélyegeket hozni.

Milyen dokumentumokat vásároltak egy lakás megvásárlása a jelzálogban maradnak a kezében

  1. A jelzálogkód különbözik attól a szokásos ténytől, hogy egy bejegyzés a hitelező tulajdonának ígéretéhez tartozik.
  2. Ugyanakkor a jelzálog (jelzálog) egy jelzálog, hitelszerződés és értékesítési szerződés alapján regisztrálva van, amelyben meg kell jegyezni ezt a következőket: "A felek egyetértettek abban, hogy a jelzálog a hitelező javára nyilvántartásba veszi.

    »

  3. A regisztráció után a jelzálogot közvetlenül a hitelezőre továbbítják, azaz a Rosreestra vevője nem fogja megkapni.
  4. Továbbá, a vevő be az eredeti kölcsönszerződés és annak másolatát által hitelesített olyan szervezetet fogadására dokumentumokat.
  5. A hivatalvezető biztosítja, hogy a dokumentum tartalma a másolatot az archívumban hagyja, és az eredeti visszaadja a vevőt.
  6. Természetesen a vevő megkapja:
  • A regisztrációs felirat által hitelesített vásárlási megállapodás
  • Elfogadási és továbbítási cselekmény (feltéve, hogy a regisztrációra benyújtották)
  • Kivonja az EGRR-t, a regisztrált tulajdonjogról.

Milyen dokumentumok maradnak a kezében, amikor vásárolnak egy épület alatt

Ha "vásárolt" egy lakást a házban építés alatt álló házban - meg kell értened, hogy nem tettem meg az értékesítést, mert nincs mit vásárolni, de csak tagja volt a saját tőkeépítésének vagy a HSC tagjának tagja.

Ha Ön résztvevője a megosztott építésben, és a részvételi szerződés szerződését kötötte - megkapja a Rosreestra-tól regisztrációs felirattal. A szerződéses szerződés bélyegzője lesz a szerződés nyilvántartásba vételére.

Ha "vásárolt" egy lakást a részvényesi - Oroszországban, meg kell jegyezni egy megállapodást (megállapodás) a résztvevő jogainak és kötelezettségeinek felosztásáról a saját tőkeépítésben. A Rosreestra-tól regisztrációs felirattal kapja meg.

Ezek a dokumentumok a tulajdonjog regisztrálásakor szükségesek. Megmenteni őket.

Kötelező a kezedben, rendelkeznie kell fizetési dokumentumokkal:

  • Teljes fizetés tanúsítványa a fejlesztőtől
  • És egy személytől való átvétel, ha van megbízás.

A Rosreestre-ben nyilvántartásba vett elektronikus formában való részesedés részvétele, a Rosreest tulajdonjogának nyilvántartásba vétele során az elektronikus archívumban tároltak.

Milyen dokumentumok az eladás után az eladó kezében maradnak

Az eladónak is szüksége van a Rosreestra-ból, és menteni kell a személyes archívumot. Ehhez lépjen az útlevél és leírás (recepció) a dokumentumok átvétele ugyanabban az IFC irodai vagy osztály okmányok kiadásának a Rosreestra. Ha nem kap dokumentumokat időben - egy hónap után úgy kerül átadásra az archív Rosreestra-ból, és ők is megrendelhetők.

  • Az eladó biztosan szükség van az adó szolgáltatást, mert akkor be kell számolnia az jövedelemmel és fizetnek jövedelemadót 13% -kal, ha a adóalap keletkezett.
  • Az adószolgálat tájékoztatást nyújt az ingatlanügyletekről.
  • További információ az ingatlanadóról A cikkben olvasható:
  • Mi az adó a lakás eladására
  • Milyen dokumentumok az eladás után Maradjon az eladótól?
  • Adásvételi szerződés
  • Recepciós cselekmény
  • Az állami nyilvántartás nyilvántartásba vétele a "rockged" jelzéssel

A Rosreestra dokumentumok most futárral rendelkezhetnek. A szolgáltatás kifizetésre kerül. Adja meg ezt a kérdést a dokumentumok benyújtásakor

Mindig örülök, hogy megmagyarázzuk. Szerző

Olvasol: Milyen dokumentumokat vásároltak egy lakás megvásárlása után

Milyen dokumentumokat vásárolnak és értékesítenek az apartmanok vásárlása és értékesítése

Egy forrás: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Milyen dokumentumokat kell végrehajtani a ház megvásárlása után

  1. Készpénzben. Rendszerint a szerződés aláírásának napján történik. Ehhez ki kell választania egy bankot, amelyben a szerződést meg kell tenni. Az aláírása után a pénz a cellába kerül.

    A cella megnyitásának feltételeit előre jelzik, ha szerződést köt a bankkal.

  2. A nem készpénzes kifizetéseknél a szerződés meghatározza az eladó folyószámláját. A szerződés aláírása után a pénzt a vevő ezen átruházza.

Az értesítést regisztrált levélben kell elküldeni, lehetőleg a csatolt dokumentumok leírásával. Az értesítés szükségszerűen jelzi a tranzakció részvényének és egyéb feltételeinek árát.

Havi válasz hiányában, és többet, miután megkapta a részvényesekről szóló értesítést, úgy vélik, hogy megtagadták őket.

Mit kell tennie a lakás megvásárlása után: milyen dokumentumokat kell pótolni és fogadni, és mi a vevő

  1. A segítségnyújtáshoz való jogot megerősítő dokumentumok 3 NDFL.
  2. Útlevél és Inn Fizlitsa.
  3. Adásvételi szerződés.
  4. Fogadási cselekmény - átvitel.
  5. Tanúsítvány egy lakáshoz.
  6. Az eladó átvétele a pénzért.
  7. Az adóhatóságok iránti kérelem az adó visszatéréséhez.
  8. Hitelszerződés (hitelvásárláskor).
  9. A szerződés alapján fizetett kamatbizonyítvány.
  10. A levonási jog egy hivatalos munkavállaló. Visszaadhatja az összeget az év során a munkáltató által felsorolt . Ha kevesebb, mint egy hajlandó visszatérés, akkor a későbbiekben a kifizetésekre vonatkozó nyilatkozatot húzza ki.

Beszéd .

Ha az elhelyezett szállásnak szüksége van arra, hogy maradjon, és ne használjon befektetési vagy üzleti szervezetként, akkor regisztrálni kell. Szükség van rá egy héten belül . Vegye fel az FMS-ben vagy az újonnan létrehozott MFC-k nyilatkozatát. A közszolgáltatások portálán keresztül alkalmazható.

Az alkalmazás mellett regisztrálnia kell az útlevelet és a ház könyvét.

Melyek a dokumentumok vásárlása egy ház telek

Nem mindenki tudja, de a lakóház és a földre helyezett, amely a szerkezethez van csatlakoztatva, együtt kerül értékesítésre. Az új tulajdonos az előző tulajdonosok által felállított bővítményeket, fészkeket, fürdőkat, medencéket és arckorokat tartalmazhat. Ezért az említett magánház megszerzett, az új tulajdonosok gyakran működtetik az "otthoni tulajdon" fogalmát.

A ház megszerzésének eldöntése, hogy földterületet kell kapnia (az ügyvédek megosztják a ház és a föld fogalmát, számukra ezek különböző tárgyak). Szükséges gondosan a dokumentumok ellenőrzésére: a papírhiány hiánya, amely nem erősíti meg a földtulajdonjogok jogait, jogi kérdéseket kell okozni.

Vásároljon értékesítését az ország területének egy házzal

Csak egy tiszteletteljes oka lehet, ami a bizonyítékok hiányát okozza: ha 2019. július 15-e után belépett a tulajdonjoghoz. Ettől a ponttól kezdve a Rosreestre tanúsítványok kiadását törölték, az USRP-ből származó kivonatot helyettesítik.

Még akkor is, ha a kerti könyv hordozója ígér, hogy privatizálhatja a földet, és teljes tulajdonosává válhat, szinte senki sem tud garantálni. Lehet, hogy a Földet nem lehet elidegeníteni az államtól, és az ilyen tranzakcióhoz való visszatérést nem fog működni.

Még mindig olvasható: Mikor kell fizetni a nyaralási munkavállalókat

Ház vásárlása anyasági tőke: milyen dokumentumokra van szükség

Az egyetlen funkció a díszítés szükségessége, mint az összes családtag tulajdonosai. Ez a férj és a gyermekek. A jelzáloghitelhez például ez a folyamat a hitelkerékház házából származó eltávolítás dátumától számított 6 hónapig adódik. Más esetekben a hat hónap visszaszámlálása az Oroszország nyugdíjpénztárának átadása után kezdődik a bank számlájára.

A gyakorlati bemutatóként a házat vásárolni egy házat, valamint a hitel vagy jelzálog visszafizetését, nincsenek jellemzői. A készpénz átkerül a korábban felmerülő kötelezettségek számlájára a hitelintézethez. Ennek megfelelően a teljes eljárást a hagyományos jelzálog / hitelszabályok tartják.

Milyen dokumentumokra van szükség apartman megvásárlásához: a különböző helyzetek listája, regisztráció

  • Természetesen - útlevél.
  • A házastárs tranzakciójához való hozzájárulás, ha van ilyen.
  • Jelzálog-tanúsítványok vásárlásakor a bevételekről, a betétekről, valamint az ingatlanokról, amelyek garanciaként szolgálhatnak stb. dolgozik.
  • Az értékesítési szerződés, amelyben az ügylet összes feltételeit meg kell írni.

Az eszköz a Matkapali az Orosz Föderáció, meg lehet vásárolni egy lakást, egy szoba, egy ház, amely külön lakóingatlan. Az objektumok megvásárlására vonatkozó dokumentumok konkrét listáját az Oroszország 862-es No. 12.12.

2007 "Az alapok (pénzeszközök részei) szabályairól a lakhatási feltételek javítása érdekében."

Milyen dokumentumokat vásárolnak és értékesítenek az apartmanok vásárlása és értékesítése

  • A tranzakció összes résztvevője által aláírt vásárlási és értékesítési megállapodás teljes aláírás-dekódolással
  • A lakás átadásának törvény-vétele, ha az értékesítési szerződéssel egyidejűleg aláírta (aláírhatja a lakás tényleges átadását, de azt az értékesítési szerződésben kell előírni)
  • Az eladóból való rögzítés, hogy pénzt kapjon (még akkor is, ha nem készpénzben érkeznek) Olvassa el: Pénz átvétele egy lakáshoz
  • (Leltár) a regisztrációs dokumentumok fogadására
  • A házastárs eladásra való hozzájárulása (ha az apartmanokat az eladó vásárolta meg a házasságban
  • A gondviseleti hatóságok engedélyezett engedélyének másolata, ha az eladott lakás tulajdonosai kiskorúak vagy képtelenek voltak
  • Elfogadási és továbbítási cselekmény (gyakran stroke a szerződéshez és nyilvántartásba vételi hozzászólás)
  • Értékesítési szerződés egy igazoló nyilvántartásba vételi felirattal (bélyegző) a nyilvántartásba vétel és a regisztrált jog számáról és időpontjáról;
  • Az EGRN kivonata, amely tartalmaz információt a lakás műszaki jellemzőiről és regisztrált jogairól.

Egy telken található ház eladása: Milyen dokumentumokra van szükség ehhez

A teljes dokumentumcsomag átruházása után a közjegyző a szerződés jogi rendezésére vonatkozó összes szükséges intézkedést végzi (az állami nyilvántartásokról szóló információk ellenőrzött információk a letartóztatás hiányáról, az eladott tulajdon biztosítéka, az elidegenítés tilalma stb.). Továbbá, a tranzakció felei jelenlétében a szomszédos földterületekkel rendelkező lakóépület eladására vonatkozó tényleges szerződést. A tranzakcióra vonatkozó felek jeleire vonatkozó szerződést rögzítik, és két példányban egy közjegyzői hozzárendeli.

Még mindig olvasható: a fiatal családok számológépének biztosítása

Ha szükség van, hogy eladja a házat a telek, akkor sok kérdés merül fel azonnal, hogy hogyan a legjobb, ha ezek után minden rendben van megfelelően. Ez a cikk felvázolja a tranzakció megfelelő lezárásához szükséges intézkedések részletes algoritmusát.

Dokumentumok és értékesítési eljárás jegyzéke

A következő szükséges dokumentum egy olyan dokumentum lesz, amely megerősíti, hogy az objektum az eladóhoz jogi okokból tartozik - tulajdonjogi tanúsítvány, amelyet a tulajdonos adatainak, valamint a főbb jellemzőknek jeleznek, amelyek meghatározzák az ingatlan tárgyát.

  1. Az objektum eladása elkezdődik az eladásra, azaz Szükséges információkat kell elhelyezni a ház értékesítéséről. . E célból az időszakos kiadványok tömege, valamint az interneten található speciális webhelyek tömege van.
  2. A következőnek meg kell kezdenie Dokumentumok elkészítése szükséges a tranzakcióhoz. E dokumentumok nélkül a tranzakció regisztrálása lehetetlen lesz. Mit kell érteni a tranzakció nyilvántartásba vétele alatt? A jogalkotó megállapította, hogy az összes ingatlanügylet kötelező állami nyilvántartásba vételre kerül. Az átmenet tulajdonjogának minden tárgy kötelező a számviteli és benyújtása a Unified állami nyilvántartás. Ezért, ha például meg kell, hogy információt a tulajdonos ezt vagy azt tárgya ingatlan, elég csak csinálni, egyre kivonat a nyilvántartásból.
  3. Emiatt következik, hogy a ház eladásának következő szakasza az ügylet állami nyilvántartása lesz. Ehhez az eladó és a vevő a Rosreestra területi irányítását a szükséges dokumentumok csomagolásával, valamint az értékesítési szerződéssel, amelyet a felek egy állami hivatalvezető jelenlétében írtak alá.
  4. A végső szakasz dokumentumok megszerzése lesz. 10 munkanap után nyerhetők (az állami nyilvántartásba vétel határideje). Ez a szakasz fontos lesz a vevő számára, mert megkapja az objektum tulajdonjogát, és csak azt követően, hogy a megszerzett ház teljes tulajdonosának tekinthető.

A lakossági magánházak megvásárlása és értékesítése 2019-ben

Ön szolgálja a magánlakás szakemberek értékesítését. De amikor kapcsolatba az ingatlan ügynökség, az eladónak kell tudni, hogy a kifizető szakszolgálatok lesz, hogy a saját zsebébe. Ezért a legtöbb eladó előnyben részesíti a közvetítők nélküli értékesítési szerződéseket.

  1. A tranzakció tárgya A vevő azt jelzi: Szeretnék egy házat vásárolni ebből az állampolgárból. Az eladó garantálja, hogy nem fogja eladni a struktúrát egy másik személynek.
  2. Főbb pontok. Lehet, hogy a pénz és a fejlett előtörlesztés módja lehet.
  3. A főszerződés aláírásának feltételei. Alapértelmezés szerint, mivel az előzetes értékesítési szerződés megkötése a fő dokumentum aláírása előtt 12 hónapos időtartamra van beállítva. A felek kölcsönös beleegyezésével a kifejezés változhat, amely az előzetes szerződésben van meghatározva.

15 július 2018 Stopurista 2759

Egy forrás: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokupki- doma.

Mit kell tennie a lakás megvásárlása után: hol forduljon és milyen intézkedéseket kell tennie egy új tulajdonos?

A lakás megszerzése nagyon komoly és felelős lépés bármely személy számára. Annyira komoly, hogy még az új tulajdonos teljes tulajdonsága után is nagyon sok aggodalomra ad okot.

Ezért még a háziasszonyok megjegyzése sem, ne pihenjen, mert mindent meg kell adnia a bevételhez. Ebben a cikkben elmondjuk, hogy mit kell tennie a lakás új tulajdonosát, miután sikeres és aláírja az értékesítési szerződést.

Ahhoz, hogy megoldja a problémát most, kapjon ingyenes jogi tanácsot: +7 (499) 504-88-91 Moszkva +7 (812) 317-50-97 St. Petersburg

Mit kell tenni az ingatlanok vásárlása után a másodlagos piacon?

A másodlagos piac ingatlan vásárlása után szükséges intézkedéseknek konkrét végrehajtási sorrendje van.

Hol kell fizetni legalizálni birtoklás tulajdonát?

Először a vásárolt lakás tulajdonjogát kell kiadnia. . Ehhez forduljon az UFR helyi részlegéhez, amely tartalmazza az adott régió valamennyi tulajdonságainak jogairól szóló információk gyűjtését és tárolását.

  • Az értékesítési tranzakció résztvevőinek útlevelei.
  • Maga az értékesítés szerződése.
  • A jogok nyilvántartásba vételére vonatkozó állami vám kifizetésének beérkezése.
  • Az ügyvéd hatalma (abban az esetben, ha egy megbízott részt vesz).
  • Műszaki útlevél egy lakáshoz.
  • Egy kitöltött nyilatkozat a tulajdonjogok nyilvántartására.

Néha a hivatalvezető további dokumentumokat igényelhet bizonyos információk megerősítéséhez. A legjobb, ha az előkészítés során még a problémák elkerülése érdekében is megtudja. A következő dokumentumokra lehet szükség:

  • Ha a lakás közös tulajdonban volt, akkor az eladó házastársa / házastársa hozzájárul.
  • A tranzakcióban lévő kiskorú vagy cselekvőképtelen állampolgár részvételével szükségessé válik a gyámság és a gyámház testületei.
  • Ha a lakás egy ígéretben van, vagy a bérleti díj terheli, akkor ennek megfelelően szükségessé válik beleegyezni a jelzálogból vagy a bérleti díj címzettjének.

Általában a tulajdonjogi tanúsítvány egy naptári hónapra készül. És ezután a megvásárolt apartman belép az új tulajdonos tulajdonába.

Mikor és hogyan tudok regisztrálni?

A regisztráció szintén fontos lépés a lakás megvásárlása után. Hacsak természetesen megvásárolták, hogy egy új tulajdonosban maradjanak, és ne mondjunk, hogy más bérlők eltávolítása.

Mikor kell regisztrálnia egy új házban? A regisztrációs tanúsítvány kézhezvételétől számított egy héten belül szükséges . Ellenkező esetben az új kézi vevő legfeljebb két és félezer rubel mennyiségben bírságot szabhat ki.

Szerezzen tartózkodási engedélyt:

  1. egy útlevélben;
  2. MFC-ben;
  3. Lehetőség van arra, hogy az állami portálon keresztül alkalmazzák. online szolgáltatások.
  1. Kezdjük, érdemes megjegyezni az előző lakóhelyet. Általánosságban elmondható, hogy nem szükséges, ha a regisztráció ugyanabban a városban lesz - egy személy azonnal mentesíti az új regisztrációs nyilatkozatot. De ugyanakkor az egész eljárás késleltethető, és néhány útlevél önállóan igénybe vehetők. Ezért tanácsos előzetesen kiadni az ilyen problémák elkerülése érdekében.
  2. Mi legyen a következő? Be kell nyújtania egy kitöltött és aláírt nyilatkozatot a 6. számú formában. A 14 év alatti kisebb gyermekek esetében a szülők vagy a törvényes gondviselők teszik.
  3. Az alkalmazással együtt dokumentumokat kell benyújtania:
    • Útlevél.
    • A gyermekek kikapcsolódása alatt - születési anyakönyvi kivonatuk.
    • Dokumentum a lakás tulajdonjogának jogaról.
    • Alapítványi szerződés.
    • A licencléc, a regisztráció előző oldaláról történő önkiszolgálás esetén.
  4. Ezután kineveznek egy új regisztrációval ellátott útlevél fogadásának napját.

Referencia! A korai kisüléssel még naponta is új lakásban írhatnak elő. És miután megkapta az útlevelet, akkor már egy bélyeg regisztráció a megvásárolt lakás.

Hogyan lehet újra kiadni a személyes fiókokat az RCC-ben?

Egy másik szükséglet lesz fellebbezni az Elszámolási Hivatal központjához. Ott kell újraterveznie a személyes fiókokat az új lakás tulajdonosának nevében. Ez azt is megköveteli, hogy egy lakás tulajdonjogának és útlevél tulajdonosa legyen. Az RCC-ben az új tulajdonos adatairól szóló személyes fiók újbóli kiadására van szükség. .

Regisztráció után kívánatos lesz kivonni a személyes fiókból. És a jövőben, ha téves kifizetések merül fel, a tulajdonos képes lesz arra, hogy könnyen bizonyítsa a kifizetések adósságának hiányát.

A közüzemi szolgáltatások újra regisztrálása

Az RCC személyes számlájának nyilvántartása után tanácsos azonnal kezelni a kommunális szolgáltatást.

  1. Először az alapkezelő társaságra vagy a HOA-ra kell utalnia, ahol szolgáltatási megállapodást kell nyújtania.
  2. Most kapcsolatba kell lépnie a közhasznú társaságoknak. Kezdjük, érdemes felvenni az energiaszervezetet, és tájékoztatja az energiaellátási szerződést az új lakás tulajdonosára. Ha a lakás a lakásban van egy tűzhellyel vagy oszlopot használva, akkor ugyanezt kell tenni Gorz városában.
  3. Ezután vegye fel a kapcsolatot a vodokanal-val és átszervezze őket. Ezen kívül érdemes kideríteni, hogy megtudja, a dátum az utolsó ellenőrzés, és ha mivel az utóbbi eltelt több mint 3 év, célszerű engedélyezni egy soron kívüli vizsgálatot. Ez megengedi magának, hogy elfelejtse ezt a következő években.
  4. Ha van egy helyhez kötött telefon a lakásban, valamint a vágy, hogy hagyja, akkor kapcsolatba kell lépnie a Rostelecom szétválasztással a lakóhely helyén. Ott csatlakoztathatja a telefonvonalat is. Ugyanez vonatkozik a televízióra / internetre is, de meg kell kezelned a megfelelő szolgáltatót.

Felkéri az FNS-t, hogy nyilvánítsa meg a vásárolt lakhatást

Az adónyilatkozat hozzáférést biztosít az ingatlan levonásának kézhezvételéhez - költségének 13% -a. Ez a pénz az ingatlanhoz kapcsolódó számos fontos célra fordítható, és egyáltalán nem szabad elhanyagolni.

A nyilatkozat benyújtásához a többi dokumentummal együtt az adóhatósághoz szükséges. Mikor tehetek? Korlátozások az időzítéshez a 3-NDFL-ek ellátásában ezen a pontszámon, bármilyen kényelmes napon és kudarcon táplálkozhat.

A cselekvések sorozata az új épületben való vásárlás után

Amikor egy új épületben lakást vásárol, egy személy alapvetően befektető - aláírta a részvételi szerződést. Ugyanakkor az akvizíció utáni kötelező intézkedések listája kissé eltér, mint az ingatlan vásárlása a másodlagos piacon.

Az elfogadás és a fejlesztő cselekedete aláírása

Először eszembe jut, hogy elfogadja az elfogadás és az átvitel. Végtére is, csak azt követően, hogy egy befektető megkaphatja a kulcsokat az új lakásának. A cselekményhez minden komolysággal kell kezelni, mert az aláírása után a fejlesztőnek minden további követelése indokolatlan lesz.

Legjobb, mielőtt aláírja a törvényt, hogy tegye a következőket:

  1. Alaposan vizsgálja meg a lakást a hibákért: figyeljen a falak, a mennyezetek, a nemek stb. Feltételére. Az ellenőrzést előnyösen nappali napon végezzük.
  2. Ellenőrizze az összes ajtózárat és fogantyút, tesztelje azokat a funkciókat.
  3. Biztosítani kell az összes kommunikáció erejét és megbízhatóságát: kábelezés, szellőzés stb.

Csak akkor, ha kétségtelenül és gyanú, ha megvizsgálták, aláírhat egy cselekedetet és más dokumentumokat. Maga A törvényt három példányban írják alá:

  1. Amely közül az egyik a lakásvásárlóból származik;
  2. A második a fejlesztő;
  3. A harmadik a Reg. Kamra.

Hogyan adjunk ki tulajdonjogot?

Ezt követően a tulajdonjogot kell kiadnia. Az EGRR-ről kivonat, hogy kapcsolatba léphessen a Rosreestra vagy az MFC területi osztályával. Is A Rosreestben e-mailt küldhet a hivatalos honlapon .

Ezen módszerekkel összegyűjtenie kell és benyújtania kell a következő dokumentumokat:

  1. Az új lakás tulajdonosának útlevele.
  2. Kérelem formanyomtatvány (a munkavállaló által kiadott osztályban).
  3. Az ügyvéd hatalma (ha szükséges).

Videó a lakás tulajdonjogának tervezéséről egy új épületben:

Adó levonás megszerzése

Az adó levonása a fizetett adók egy részének visszatérése (mi a lakás adóbevételének árnyalata?). Ennek megfelelően csak nffl fizetőket kaphat.

Ugyanakkor, a pénz fogadására, a lakást közvetlenül az adóalanyhoz kellett volna tenni.

Szintén levonás egy lakás vásárláskor nem érhető el, ha az értékesítési tranzakciót egymástól függő személyekkel, például házastárssal vagy szülőkkel / gondviselőkkel végezték.

  1. Ha a lakást az adózási időszak vége előtt vásárolták meg , A levonás megszerzéséhez ki kell töltenie a 3-NDFL formáját. A munkából is meg kell tennie a jövedelem igazolását - 2-NDFL. Szükség van egy olyan dokumentum, amely megerősíti a tulajdonhoz való jogot és a vásárlási és értékesítési szerződéseket, valamint a saját tőke részvételét. Mindezeket be kell nyújtani az adófelügyeletnek a fizetési, banki kimutatásokból és egyéb szükséges adóból származó második dokumentumcsomaggal.
  2. Ha a lakást az adózási időszak után vásárolták meg , Elkezdeni, tisztázni kell a levonások megszerzésének lehetőségét. Ehhez írjon egy kérelmet a levonásra vonatkozó értesítés kézhezvételére. Azt kell benyújtani olyan dokumentumokkal, amelyek megerősítik a levonáshoz való jogot, és várnak egy választ. Általában a levonáshoz való jogra vonatkozó válaszfelvétel egy hónapon belül jön.

Videó utasítások az adókedvezmények megszerzéséről:

Következtetés

A lakás vásárlása, mint bármely hosszú távú beruházás megköveteli a felelősséget.

Még miután megkapta a hosszú várt kulcsokat az újonnan szerzett lakásokból, a Novoselnek dolgozni fog - ki kell dolgozni - kiadni az ingatlanjogot, regisztráljon a lakásban, és átszervezi a személyes fiókot közös szolgálattal, és nyilatkoznia kell vásárlásod. És csak utána biztonságosan élhet egy vásárolt lakásban.

Egy forrás: https://mylawyer.club/ndvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-nobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html

Tudod, miért van szükséged egy ingatlanügynökre, amikor egy lakást vásárol, és egyáltalán szükséges? Mit tud segíteni és mit kell számolni rajta? Számos érv "a" és a "ellen" és a "ellen", amely vonzza az ingatlanügynököt, és készítsen részletes utasításokat, hogyan kell vásárolni egy lakást magad.

1) Érdemes felvenni a RealTor2-t) 1. lépés: Egy lakást keresünk: Hogyan lehet gyorsan felvenni a házat3) 2. lépésünk tanulmányozzuk a bejelentést: mit kell fizetnünk a figyelemre4) 3. lépés. Hívja az eladónak5) 4. lépés ) 5. lépés: Milyen kérdések Seller7) 5. lépés 6. Független kockázat check8) 7. lépés készítése előleg vagy deposit9) 8. lépés aláírása az adásvételi szerződés és a pénzátutalás

Érdemes felvenni egy ingatlanügynököt

Érvek "

  • Nem kell keresnie a szállást. A RealTor kiválasztja a megfelelő opciót az Ön igényei szerint és időt takarít meg. A legfontosabb dolog az, hogy nagyon pontosan megfogalmazzák a preferenciákat.
  • Nem kell önállóan lefoglalnia a lakás megvásárlásának jogi részleteit. A lakás megvásárlásának és ellenőrzésének minden kérdése ingatlanban kell részt vennie.
  • Ingatlanközvetítői értékelni fogják a lakás egy professzionális megjelenés, mesélni a maga előnyei és hátrányai. Ennek alapján ésszerűen alku az eladóval, hogy csökkentse az árat.

Érvek ellene"

  • A Realtorral kötött szerződés nem garantálja a vásárlási és értékesítési tranzakció tisztaságát 100% -kal. Minden elemet, amelyet meg kell ellenőriznie.
  • Pénzt veszítesz. A tranzakció összetettségétől függően az Ingatlanközvetítő az összeg 1-6% -át teszi ki. Azaz, ha vásárol egy lakást 6.500.000 rubelt, akkor adja közre 65.000 és 390.000 rubelt. Egyetértek, hasznosak lennének az Ön számára.
  • Az ingatlanügynök csak azokat a lehetőségeket kínálja, ahol a Bizottság az eladó által kínált. Ezek az úgynevezett "partnerségi tranzakciók", amikor a vevő ingatlanfejlesztője vagy az eladó 0,5% -ról 4% -ra fizet a bemutatott vevő számára.

jegyzet A jogot, hogy eldöntse, melyik opciót választja. Választhat és vásárolhat egy lakást, pénzt takarít meg. A fő dolog figyelmes. Az utasítások elolvasása után egy ingatlanügynök nélküli lakást vásárolna, nem tűnik olyan nehéznek.

1. lépés: Egy lakást keresünk: Hogyan lehet gyorsan felvenni a házat

Most az ingatlankereső keresése szinte teljesen átkerült az internetre. Mondja el a legnépszerűbb helyszíneket.

«Avito »- A webhely nem szakosodott, de itt van, hogy a Tulajdonosok és a tulajdonosok először hirdetik. A kiválasztott objektum megjelenik a térképen. A lakásról kis mennyiségű információ biztosított. Viszonylag kis számú paramétert áll rendelkezésre a hirdetések szűrésére. Az egész Oroszországban népszerű. Javasoljuk ezt az oldalt, majd menjen a többit.

«Ciánogen »- Speciális erőforrás, kényelmes interfésszel és számos szűrővel a megfelelő lakás kiválasztásához. A katalógusban nemcsak a klasszikus "házak" és az "apartmanok", hanem a "Townhouses", "házak", "szobák", "részvények", stb. A webhely becslése szerint az ingatlanügynökségek tevékenysége. Beállíthatja az ügynökséget vagy az ingatlant, vagy panaszkodhat hozzá.

«Domofund »- az erőforrás az Analytics árán ingatlan, telek szakemberek jelentések jelzálog számológép és egy kiterjedt ingatlan alap (35.000 értékesítési közlemények Moszkva). Nyissa meg a térképet, válassza ki a területet, és nézze meg az összes eladott objektumot. Számos szűrő lehetővé teszi a preferenciák pontos meghatározását. A nyilatkozatokat kizárhatja a jobb felső sarokban lévő keresztre kattintva. A webhely sokkal népszerűbb Moszkvában és Szentpéterváron, mint más régiókban.

«Yandex.nedvizhenia »- Helyszín az ingatlanok eladására és vásárlására a garázsból a villa felé. A szolgáltatás automatikusan megmenti a keresési előzményeket. Más webhelyeken manuálisan kell megtenni. Az apartmanok alapja nagyban változik a régiótól függően. Moszkvában és Szentpéterváron, Yandexben. A készülék sokkal gyakrabban használ. Más régiókban a szolgáltatás fokozatosan népszerűbb. Jelentkezhet be e-mailben a Yandex rendszerben.

«[email protected] » - A telek mellett, ingatlan, emellett kínál cikkeket a jelzálog, vétele és eladása lakások, a lakás- és kommunális szolgáltatások és ötletek javításra. A bejelentés azt jelzi, hogy nagy számú információt a tárgy, ami nagyban megkönnyíti a keresést: lift a házban, építési dátum, szemétledobó stb szűrők száma összemérhető Avito, de rosszabb, mint a cián oldalak és Domofund. Bejelentkezhet a "real [email protected]" -re az e-mailben a Mail.Ru.

2. lépés: A hirdetés megtanulása: Mit kell fordítania

A lakás követelményei mellett a négyzet, a padló, a padlók stb., Vannak még nincsenek nyilvánvaló pillanatok, hogy figyeljenek.

Apartman megjelenése fotó
Ez jó Ez rossz
  • Sok fotó.
  • Van egy fotó egy bejáratról és otthonról.
  • Minden szoba több szögből távolítható el.
  • A fotó nem túl öreg. A kimenet dátum vagy nézet az ablakból.
  • Fotók homályos, erős színkorrekcióval (túl élénk színek vagy fekete-fehér kép) - próbálsz elrejteni valamit tőled.
  • Az ingatlanügynökség vízjelzője a fotóban bezárja a felülvizsgálatot.
  • A fotók egyáltalán nem vagy egyáltalán.
  • A perspektívák nem teszik lehetővé, hogy elegendő információt kapjon a lakás állapotáról.
A kerület jóléti és infrastruktúrája
Ez jó Ez rossz
  • A közelben vannak iskolák és óvodák. Gyalogosan, ételek, gazdasági és egyéb üzletek. Megadhatja kártyák a Google vagy a Yandex.
  • Az utca nem jelenik meg a bűnügyi jelentésekben - beléphet az utca nevében a Yandex.Notes-ben, és olvashat az aktuális eseményekről.
  • A házat szolgáló menedzsment társaság a hátrányos helyzetűek listáján szerepel. Moszkvában a minősítés megjelenik a Minzhkch honlapján.
  • A közelben nincsenek társadalmilag fontos létesítmények: iskolák, üzletek, MFC, bevásárlóközpontok, óvodák, kórházak stb.
Költség
Ez jó Ez rossz
  • Az ár megfelel az átlagos piacnak - hasonlít össze más hasonló lakásokkal. Az Analytics például a "DomoFund" lehetőséget biztosítja.
  • Az árat erősen alulértékelték - a lehetséges csalás jelzése.
  • A hosszú története árváltozás (álló ciánkék), egy nagy visszaesés költsége - a lakás nem a kereslet. Az esetek mellett, amikor a kezdeti árat nagyban túlbecsülték.
Teljesség és leírás pontosság
Ez jó Ez rossz
  • A lakás előnyeit és hátrányait ismertetjük. Tehát az eladónak nincs semmi elrejtése.
  • Az implicit pillanatokat leírjuk: új vezetékek, csövek, vízvezeték, hangszigetelés stb.
  • Azt írják, hogy a bútorok maradnak-e. Előre tudod, hogy mit kell vásárolni.
  • Jogorvosok jelennek meg: a tulajdonosok száma, a terhelések jelenléte stb.
  • Nincsenek leírások - nincs információ a lakásról.
  • Nagy művészi leírás a lakásban meghatározott adatok nélkül.
  • Kérjük, hívja és tisztázza a részleteket a beszélgetésben a lakás leírása nélkül. A lakás valószínűleg terhek vagy más súlyos hiányosságok.

3. lépés: Hívja az eladónak

A találkozó hozzárendelése előtt hívja fel az eladónak, és kérdezze meg több pontos kérdést. Ez segít megtagadni a kétes opciók nézetét, és időt takarít meg.

  1. Eladás lakás? Gyakran eladók vagy közvetítők elfelejtik eltávolítani a hirdetést az interneten található webhelyekről. Tehát meg kell hívnia a címet, és azonnal tisztázza, hogy ezt a tulajdonságot értékesítik-e.
  2. Ki ad el egy lakást? Határozza meg, hogy ki rendelkezik: szerző vagy tulajdonos.
  3. Mi a lakás valós költsége? Az eladók csökkenthetik az árat a hirdetésben, és amikor az ellenőrzés, ez a tény felbukkan. Elvesztheti az időt, amit egy lehetőségre lehet fordítani, rejtett jelölés nélkül.
  4. Van-e alkupozás? Bargain jobb egy személyes találkozón. De ha a hirdetés megállapította, hogy az eladó nem bánja az ár csökkentését, akkor jobb, ha megerősítést kap.
  5. Milyen állapotban van a lakás? Ismerje meg az állapotát vízvezeték-szerelők, amikor volt egy utolsó javítást, hogy a padlóburkolatot rakták, hogy a vezetékek cseréje, stb Ha az eladó korlátozódik közös mondatok, legyen óvatos, valami fontos lehet rejtve van.
  6. Vannak jogi korlátozások? Akár gyerekek bejegyzett ha vannak járhatatlan felújítás, hány tulajdonosok a lakásban, hiszen érkezett a tulajdon stb Ez segít rögtön megérti, hogy milyen nehéz a vételi és eladási ajánlat lesz.
  7. Mi a lakás pontos címe? Ha az eladó válaszol: "Találkozunk a bejáratnál," megtudja, miért nem akarja megmondani a címet. Talán megpróbálod elrejteni a lakás komoly hibáit.
  8. Van közvetlen vagy alternatív eladásod? Közvetlen értékesítés - Csak egy lakást vásárolsz. Az eladónak már van egy lakóhelye, ahol mozog. Alternatív eladás - Ön vásárol egy lakást, és várja meg, amíg az eladó megtalálja a házat. Ugyanakkor nem léphet be a lakásba. Ha új ingatlanban szeretnél azonnal élni, ezt a kérdést meg kell vitatni.

4. lépés: A lakás ellenőrzése

Válasszon néhány alkalmas hirdetést, és fogadja el az eladóval való találkozót. Amikor bejutsz a lakásba, gondosan ellenőrizze. Megmondjuk, hogy mit kell figyelnie.

  • Kapcsolja be a vizet minden darán, hogy ellenőrizze a minőséget a vízvezeték. Ha a háznak van gázoszlopa, ellenőrizze a teljesítményét, a nyomás és a vízhőmérséklet beállítását.
  • Értékelje, hogyan meleg vagy hideg. Télen győződjön meg róla, hogy az elemeket megtudja, hogy megtudja, milyen forróak vannak. Figyeljen a lakás helyére - a télen télen hidegebb.
  • Ellenőrizze, hogy a számlálók forró és hideg vízen vannak-e. Az előnye lesz a gázmérő jelenléte.
  • Kapcsolja be és kapcsolja ki a fényt minden szobában, hogy ellenőrizze a kábelezést.
  • Értékelje a szobák fényét. Gyakran szomszédos sokemeletes épületek és fák alkotnak egy lakást sötétebb. Ha a helyiségben lévő fény napja kevés, akkor a villamos energia költsége az állandó csillárok és a sconces miatt növekedni fog.
  • Ismerje meg a szomszédokat vagy a concierge-t, kérdezze meg őket a lakásról, a bérlői, a légkör a házban és a területen.
  • Ellenőrizze a szellőztető vágyat, hozza egy égő mérkőzést. A lángot egyáltalán meg kell remegni vagy sebezni kell.
  • Ha lehetséges, ellenőrizze a falakat és a mennyezetet Drowshes és Mold jelenlétére.
  • Séta a lakás körül, és figyelj, ne menjen a padlón.
  • Ellenőrizze az ablaküveg ablakok teljesítményét.

Ha megtalálja a hiányosságokat, ne habozzon megkérdezni az eladót róluk. Tudja meg, hogy javítják őket, mielőtt egy lakást vásárolnánk. Ha nem, bátran alku, kopogtatja az árat. Minden rendben? Itt az ideje, hogy a következő szakaszba lépjen.

5. lépés: Milyen kérdéseket kell feltenni az eladónak

Fontos pont jön - interjú az eladóval. Felmérés elvégzése, megmutatja a megtakarításokat jogi és hazai kérdésekben. Ez segít megijeszteni a csalóknak. Mit kell tudnod?

Kérdés Mit akarunk tudni
Ki a tulajdonos (és) lakások? Kívánatos, hogy kapcsolatba lépjen közvetlenül a tulajdonossal, és nem a hozzátartozói, asszisztenseivel és más személyiségeivel. Ha az apartman megmutatja az ingatlanügynököt, kérjen szerződést, hogy képviselje a tulajdonosot a lakás eladására. Fontos megtudni, hogy ki fog előrelépni és aláírni az értékesítési szerződést. Ha nem a lakás tulajdonosa, akkor kérje meg, hogy a közvetítő nevében adjon általános ügyvédet.
Milyen alapon kapta meg a lakás? A tulajdonjog regisztrált? Szükséges, hogy a Rosreestre-ben regisztrálható joga. Ellenőrizze a jobb regisztrációs okokat. Ehhez kérje meg a címdokumentumot: belföldi, az öröklés, az értékesítési szerződés stb.
Hány ember van regisztrálva a lakásban? Az ideális helyzet - a lakóhely helyén nincsenek bejegyzett személyek. De ez csak szilárd előkészítéssel történik. Ismerje meg a lakásban regisztrált emberek számát és életkorát. Adja meg, hogy mindegyikét eltávolítják a regisztrációs számvitelről az aktuális lakásból, és regisztráltak egy másikban.
Az eladó a házasságban? Ha igen, akkor a házastárs egyetért (a) egy lakás eladására? Sajnálom, hogy megkapja a beleegyezés írásos megerősítését. Talán az eladó házas volt, de most elvált, és a lakást a házasságban vásárolták meg. Ebben az esetben szükség van beleegyezni, de most az egykori házastársból.
A fiatalkori gyermekek tulajdonosai vagy felhasználója? A gyermekekkel való foglalkozás jelentősen megnehezítheti a vásárlás folyamatát. Meg kell győződnie arról, hogy a tulajdonos a lakás kap engedélyt eladó gyámhivatal a lakóhely.
Mennyi ideig tart a lakás az ingatlanban? Minél több a lakás tulajdonjogának ideje, a vevő alacsonyabb kockázata. Ha több mint három év telt el a vásárlás után, a korábbi tulajdonosok, örökösök, harmadik felek és más pályázók nem tudnak panaszkodni. Ez az elévülési időszak lejárta.
Vannak-e korlátozások / terhelések a lakáshoz? Győződjön meg róla, hogy nincs lehetséges korlátozás:
  • A lakás hitel alatt van (jelzálog);
  • Igazságügyi viták vannak az ő jogairól;
  • Nagy adósságok vannak a közüzemi számlákon;
  • A bérleti szerződés alapján vásárolt apartman és a közelmúlt vezetője még mindig életben van.

6. lépés. Független kockázatellenőrzés

Ellenőrizze a harmadik féltől származó pályázókat. A tranzakció nyilvántartása után váratlan pályázók jelenhetnek meg: a lakóházak számára: a kiskorúak, korábbi vagy jelenlegi házastársak, akiket kiskorúaktól megfosztottak, stb., Az ilyen helyzet elkerülése érdekében kérjen számos dokumentumot az eladóból.

  • Bővített kivonat a ház könyvétől minden olyan személyre, aki valaha is regisztrált a lakásban - benne, ellenőrizze a fiatalkorú gyerekeket. Meg kell győződnie arról, hogy ezek a gyerekek tartózkodási helyük van. Ez a dokumentum meg fogja győződni arról, hogy senki sem regisztrálva van a lakásban az értékesítési szerződés megkötésének időpontjában.
  • Engedély Eladó lakások a helyi gondnokság testületeiből - Szükségünk van, ha a gyermek részesedése van a lakásban, vagy ő tulajdonosa.
  • Az eladó házastársa vagy a polgári feltételek közjegyzői nyilatkozata - Ezek a dokumentumok szükségesek, ha az eladó házasodott egy lakás megszerzése idején (házassági házasságban).
  • Kivonat az eggr-ről - Ennek alapján megerősítheti az eladó jogát az ingatlanért, és tisztázza a tulajdonosok számát.
  • Extra kiterjesztett kivonat az EGRR-től - Lehetővé teszi, hogy megtudja az ingatlanjogok átmenetét. Ezzel meg fogod érteni, hogy a lakást megvásárolták és telt el. Kérte az eladótól, vagy megkapja magát, ismerve a lakás címét és kataszteri számát.
  • Segítség a közüzemi számlák adósságainak hiányában - A lakás megvásárlása után minden adósság áthelyezi Önt, így meg kell győződnie arról, hogy nem.

Ellenőrizze az eladó dokumentumát. Győződjön meg róla, hogy foglalkozik az ingatlan tulajdonosával, és megtudja a dokumentumok értékesítéséhez szükséges összes dokumentum elérhetőségét. Végtére is, az eladó, aki meg kell tennie a legtöbb szükséges értékpapír gyűjtését. Ugyanakkor csak egy útlevelet igényel, és fizetett egy lakás megvásárlásáért (az "Állami Szolgálat" vagy a PJSC "Sberbank" területén fizetett). Szóval, mit kellene az eladó (tulajdonos az ingatlan)?

  • A tulajdonjog megszerzésének dokumentumalapozása: Darisal, eladási és eladási megállapodás, öröklési jog stb.
  • Útlevél.
  • A gyámházak feloldása a kiskorúakkal kapcsolatos tranzakciók alapján.
  • Kivonat az EGRR-ből.
  • A házastárs (ok) eladása, ha az eladó házas.

Ellenőrizze az eladó elérhetőségét. Kérjen tanúsítványokat a pszichoneurológiai és narkologikus adagolókból, amelyeket az eladó nem regisztrált ezekben az intézményekben. A több mint egy évvel ezelőtt kapott segítséget érvénytelennek tartják. Az előnyben részesített opció - az eladó közvetlenül az értékesítés előtti visszaigazolást kap.

7. lépés: Előzetes vagy befizetés

Ahhoz, hogy megmutassák az Ön szándékainak komolyságát, hogy vásároljon egy lakást, akkor el kell hagynia néhány pénzt (legfeljebb 30 000-50 000 rubel), mint előtörlesztés. Ha vitatott helyzet merül fel az eladóval, a szerződés segíteni fogja vissza a pénzt a bíróságon. Ehhez két forma van: előre és befizetés.

gyors

Előrefizetési kiadás - a pénzösszeg, amelyet a vevő az eladónak az ő szándéka megerősítésére jelent meg. Visszatér, hogy a vevő teljes, ha a vevő megtagadta vásárolni.

Letét - A vevőre visszatérő összeg megduplázódik, ha a vásárlás és az eladás nem történt meg az eladó hibájával. A befizetés az eladónál marad, ha a vevő nem volt hajlandó vásárolni egy lakást.

Győződjön meg róla, hogy a jogbiztonság segítséget nyújt egy olyan szerződésnek, amelyben különböző feltételeket regisztrálhat (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 381.1. Művészete). Szabad formában fekszik, és a következő információkat kell tartalmaznia:

  • Apartman cím,
  • teljes költsége
  • összefoglaló
  • a pénz visszaküldése vagy az értékesítés nyilvántartásba vétele előtt,
  • Visszatérítési feltételek és visszafizetések
  • Szankciók (következetes egyedileg),
  • Teljes név, útlevél adatai és aláírása az eladó és a vevő.

A honlapunkon megismerheti az előzetes megállapodás példájával. Gyakran azonban a szabványos űrlapot ki kell egészíteni. Például a szerződés megsértésének lehetséges bírságai. Figyelembe véve az összes olyan árnyalatokat, amelyek előzetes vagy férfi, az ügyvédhez fordulhat. Az előleget a vásárlóból készpénz átviheti az eladónak. Ha szeretné, megkérdezheti az eladónak az alapok átvételét. Ez azonban nem szükséges, az aláírt szerződés jelenléte nem igényel további bizonyítékokat.

8. lépés: Az értékesítés és a pénz átadása aláírása

Ellenőrizze az értékesítési szerződést

Győződjön meg róla, hogy tisztítja a szerződést, hogy az eladó vagy az ingatlanügynök. Ellenőrizheti a dokumentumot a Rosreestra honlapján közzétett modell segítségével. Győződjön meg róla, hogy a dokumentumban nincsenek további feltételek, amelyek veszteséges kötelezettséget írnak fel Önnel: pótdíjak, elhalasztott áthelyezés, stb. Ha nem biztos abban, hogy önmagában ellenőrizheti a szerződést, forduljon az ügyvédhez.

Pénz átadása

Banksejten keresztül. A közelmúltban volt egy népszerű banki cellás kölcsönzés, amelyből az eladó később fizet a lakás számára. Tehát garanciát kapsz, hogy az eladó nem fog eltűnni a pénzével. E célból háromoldalú megállapodás a bank, az eladó és a vevő között. Ahhoz, hogy megkötjük, elegendő az eladóval együtt az eladóval, és bemutatja az útleveleket. A szerződés azt jelzi, hogy az eladó, amely lehetővé teszi az eladó, hogy vegye fel a pénzt a banksejtből. Általános szabályként ez:

  • Apartmanvásárlási megállapodás, a múltbeli állami nyilvántartás;
  • Kivonat az EGRR-ből, ahol az ingatlan tulajdonosát a vevő határozza meg.

A cella bérleti szerződés azt jelzi, hogy az eladónak dokumentumokat kell benyújtania, és vegye fel a pénzt. Ha egy meghatározott idő után, például 1 hónap, ez nem fog megtörténni, akkor vissza tudsz venni a pénzt. Hagyományosan bérelni banksejt veszi a vevőt, vagyis. A költség 2000 rubel. A szerződés megkötése után az eladó megkapja a kulcsot a banksejtből, és pénzt keres.

Levélezett. Ez egy nem készpénzes fizetési forma, amely a bank feltételes kötelezettsége. Feltételezi, hogy az eladó javára történő fizetés kötelezettsége, amint a szerződés alapján szükséges dokumentumok. A számítási folyamat a következő:

  1. Az eladó és a vevő olyan szerződést köt, amelyre a köztük lévő számítás egy hitelnyilatkozat segítségével történik.
  2. A vevő a bankhoz fordul, ahol fiókja van a számláról, nyilatkozattal a hitelnyilatkozat tervezéséért.
  3. A Bank megnyitja a hitelnyilatkozatot, és az eredeti átadása az eladónak.
  4. Az eladó a Rosreest-ben regisztrált bankot helyezi el az értékesítési szerződés és a szerződésben előírt egyéb dokumentumok és a hitelbetegség.
  5. Ha a banknak nincs kétsége a tranzakció tisztaságáról, a pénz az eladó számlájára megy.

A hitelnyilatkozat bármikor megnyílik, és folytathatja a jövőben. Ha a hitelbetét állapota elhaladt, de az eladó nem adta meg a dokumentumokat, a pénz automatikusan megy a vevő számlájára. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a Bank nem ellenőrzi a megadott dokumentumok hitelességét az eladónak az eladónak.

Aláírás Egy olyan ingatlanügynök segítségével, aki bérelte az eladót, vagy egy multifunkcionális központban (MFC). Az ingatlanügynök maga követi az összes szükséges dokumentum jelenlétét, és azt fogja mondani, hogy milyen intézkedéseket kell tenni. A második lehetőség kihasználásához szüksége lesz a fenti blokkokban felsorolt ​​összes dokumentumra, és a befejezett értékesítési szerződés 3 másolatban. A minta letölthető a Rosreestra honlapján. Az MFC-ben az alkalmazásokhoz és az átadási dokumentumokhoz kapsz, hogy regisztráljon Rosreestre. Az állami nyilvántartás átlagosan körülbelül 8-10 napot vesz igénybe.

A szerződést két rendelkezésre álló formában lehet elvégezni. A legfontosabb dolog az, hogy írható, nem szóbeli (550. és művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 434. cikke).

  • Egyszerű írott űrlap (PPF) - Egységes megállapodás, amelyet a saját belátása szerint teszel. A minta tartalmazza a Polgári Törvénykönyv összes fő feltételét. Ahhoz, hogy figyelembe vegyék az összes fontos árnyalat, egy megállapodás kidolgozásakor kapcsolatba léphet az ügyvédvel. Ő szakmailag értékelni fogja az aktuális opciót, vagy előkészíti az új szerződés tervezetét.
  • Jegyző forma - Ez a szerződés kötelező. Ebben az esetben a közjegyző a tranzakció jogi tisztaságának garanciaként működik. Az eladó és a vevő közötti viták, a bíróságon való kihívás esetén az ilyen szerződés jogszerűsége sokkal bonyolultabb. Ezen túlmenően, egyes esetekben a közjegyzői formában kötelező: megkötésekor egy életre megállapodás függőség (kiadó), az az objektum tulajdonjogát, valamint azokban az esetekben, amikor az egyik tulajdonos kiskorú gyermek vagy cselekvőképtelen állampolgár.

Jellemzően a főbb problémák megtalálhatók a dokumentumok ellenőrzésének és az értékesítési szerződés nyilvántartásba vételének szakaszában. Ezek közül rejtett jogi nehézségek, eladó csalás, pályázók egy lakás, stb. Együttműködés az ingatlanügynök nem mindig teljesen védi a kockázatok ellen. Ha kétségbe vonja a tranzakció tisztaságát, és nem akarja elveszíteni a lakást a jövőben, forduljon az ügyvédhez.

Három évig ingatlanban dolgoztam, és minden ötödik az ügyfelem azt mondta, hogy szinte szinte bejutott a csalókba.

Maria Yakovlev

Három év dolgozott ingatlanban

Volt olyan ügyfelek, akik megtévesztették, és ritkák a következményeket. Ennek köszönhetően tudom, hogy a legtöbb csaló rendszer megakadályozható, ha versenyképes ellenőrzi a dokumentumokat.

A cikkben elmondom, hogy milyen dokumentumokat kell ellenőrizni egy lakás megvásárlása előtt, és különös figyelmet fordítanak rájuk. Ha ingatlanügynökrel dolgozik, ez a cikk segítene irányítani. Ha megvásárolod magad, ez a cikk megmondja, hogy mit lehet ellenőrizni, és ha jobb, ha a szakemberekbe megy.

Miért ellenőrizze a dokumentumokat a lakás megvásárlása előtt

Vevő A dokumentumok ellenőrzése különösen fontos, mert kockáztatja a pénzét. Ha valami felbukkan, és az üzletet érvénytelennek tekintik, teljesen visszatérő pénz, valószínűleg nem fog működni. És ha a csalókra kerül, a következmények általában lehetetlen megjósolni. Vannak olyan rendszerek, amikor az emberek pénz nélkül maradnak, és lakás nélkül.

Eladó Érdemes ellenőrizni a dokumentumokat a további biztonság érdekében. Végül is, ha az ügyletet érvénytelennek tekintik, a pénznek meg kell térnie. Már kellemetlen, és ha a pénzt elköltötték, sürgősen meg kell találniuk.

Az ügyfelek barátaim története egy példa arra, hogy mi történhet, ha nem ellenőrzi a dokumentumokat.

Newlyweds úgy döntött, hogy vásárol egy lakást. Sok pénzt töltött az esküvőre, és megmentették, így elutasították az ingatlanügynököt és az ügyvédet. A srácok egy lakást választottak, és ellenőrizték a dokumentumokat. Tulajdonosok - középkorú pár, vásárolt egy lakást egy jelzálog, amely már kifizetett. Az értékesítési és értékesítési szerződésben minden tiszta, a jelzálog visszafizetési igazolása a EGgr minden tökéletes.

A lakást megvásárolták, ünnepelték egy házasodást, és néhány év múlva idézést kaptak. Kiderült, hogy az egykori tulajdonosoknak három gyermeke volt, amelyek közül az egyik 2007 után született. A lakást nem csak a jelzálogon vásárolták, hanem a carcipal is. A törvény szerint a gyermeknek ki kell emelnie a részvényt, de az egykori tulajdonosok ezt nem tették meg, és a vevők nem mondták el róla.

Az újszülöttek csak az értékesítési szerződést vizsgálták, ahol a gyermekek nincsenek megadva. Nem ellenőrizték a "gyermekek" számát az eladók útlevelében, és nem kértek bizonyítást a nyugdíjalapból, hogy a matrátipitalot nem használták. Ez a hiba az apartmanok és 3,5 millió rubel kerülhet. A cikk írásakor a bíróságok folytatódnak.

A tulajdonos személyazonosságát megerősítő dokumentumok

Először meg kell győződnie arról, hogy az a személy személyisége, akinek egy lakást fog vásárolni.

Ehhez a felnőtt tulajdonosok ellenőrzik az útlevelet. Adatainak meg kell felelniük a lakás minden más dokumentumán. Azaz Teljes név , A sorozat, a szám és más adatoknak pontosan meg kell egyezniük. Ez megerősíti, hogy a dokumentumokban ugyanaz a személy, hogy az útlevélben és előtted.

Ha egy lakást vásárol a hamis dokumentumoknál, akkor meg kell osztania a jelenlegi tulajdonosával. Például a Moszkvai régióban a lakásvevő pert állított be a tulajdonjogot, hogy eladta lakását, de továbbra is él. Megmagyarázta, hogy értékesítési megállapodást kötött, átruházott pénz, kapott egy nyilvántartásba vételi igazolást, és megerősítő dokumentumokat tudna biztosítani.

Mindent tudunk az ingatlanról

Szétszereljük a komplex helyzeteket a ház megvásárlásával és értékesítésével, mondd el az ingatlantulajdonosokhoz kapcsolódó törvényekről

Válaszul a tulajdonos benyújtott egy viszontkeresetet, és kijelentette, hogy a lakás nem adta el, így jogosult élni benne. Azt mondta, hogy 2013-ban ellopta az útlevelet és az összes dokumentumot. Amikor megmutatta a vevőnek egy helyreállított útlevelet, azt mondta, hogy egy másik nővel foglalkozott. Ennek eredményeképpen a Számvevőszék elismerte a felelősséget a jelentéktelen vásárlására és értékesítésére. A vevő nem ellenőrizte az eladó dokumentumait, és a hamis dokumentumok elvesztése több millió rubel.

Ha a tulajdonos kiskorú. A fiatalkori tulajdonosok személyisége megerősíti a születési bizonyítványt. Adatait más dokumentumokra vonatkozó információkkal is össze kell hasonlítani.

14-18 éves gyermekeknél, a születési anyakönyvi kivonat mellett is ellenőrizze az útlevelet.

Az útlevelek többféle típusúak: polgár Rf , véglegesen külföldön, orosz és külföldi állampolgár.

Útlevél állampolgár Rf .Ez a dokumentum, amely megerősíti az eladó személyazonosságát az oroszországi ingatlanügyletekben.

A lakás megvásárlása előtt ellenőrizze, hogy az eladó rendelkezik-e útlevélen:

  1. Nincsenek javítások, matricák, betűtípusok görbéi.
  2. Vannak olyan vízjelek és nyomatok, betűtípusok, mint az útlevél.
  3. A Passport sorozat egybeesik a kiadás helyével. A sorozat első két számjegye a városi kód. Például, ha az útlevelet adják ki Szentpétervár , az első két számjegy - 40. Ha Moszkvában - 45. Ha a sorozat 40-vel kezdődik, és egy útlevelet adnak ki a Lipetskben, ez hamis. A városok kódjainak listája megtekinthető az "Ön útlevél" oldalán.
  4. A Passport állapot megfelel a kiadási dátumnak. Az új útlevél, amelyet három évvel ezelőtt kapott, hamis lehet.

Ellenőrizze, hogy megváltozott-e a tulajdonos neve és vezetékneve. Ha igen, az eladó kell kérni egy igazolást a registry-nyilvántartás vagy megszüntetése, illetve a névváltoztatás.

Külföldi állampolgár útlevele. A külföldi állampolgárok korlátozás nélkül eladhatják és vásárolhatnak ingatlanokat Oroszországban. Az útlevél mellett egy külföldinek kell ellenőriznie a közjegyzőt.

Célok dokumentumok

A tanácsadó dokumentumok azt mutatják, hogy ki az alapon van egy lakás vagy annak egy része. Ez a lakás tulajdonjogának alapja.

Ha nem ellenőrzi a jobb oldali dokumentumokat, lehetetlen megtudni, hogy melyik lakás egy személyt értékesít. Talán csak elvitte, és úgy döntött, hogy eladja, hogy gyorsan megkapja a pénzt és elrejteni. Ez a 90-es évek egyik híres csalásrendszere. Amikor megjelenik az igazi tulajdonos, kihívja az üzletet, és elveszíti néhány millió rubelt.

Ha nem lehet a megfelelő dokumentumok

Az iránymutatások nem lehetnek két esetben:

  1. A lakás nem privatizált. Ezután felfüggeszted a tranzakciót, és kérje az eladónak, hogy privatizációt végezzen.
  2. Elveszett dokumentumok. Ebben az esetben kérje meg az eladónak, hogy állítsa vissza őket.

A címdokumentum megjelenése a lakástól függ, hogy a tulajdonos legyen. Ha privatizálta, az iránymutatások az ingatlanok átadásának szerződése lesz. Ha vásároltam egy vásárlási és eladási megállapodást, és ha örökölte - a törvény vagy az akarat örökségéhez való jogát.

Ha a lakás egy új épületben, a leállítási okmány lehet a részvénytőke-szerződés. Együtt Ddu Szükség van az elfogadásról szóló cselekmény ellenőrzésére, ha a házat szállítják.

Együtt az adásvételi szerződést, érdemes feltenni az eladó megjeleníthető nyugtát kap pénzt vagy cselekmény részesülő lakás az előző tulajdonos. Tehát győződjön meg róla, hogy nincs értelmetlen az egykori tulajdonos és a jelenlegi, aki eladja egy lakást. Vagyis a kulcsok, a második pénz, a vita nem merült fel. Az Ön ügylete érdekében szükséges, hogy az előző befejezte, és más emberek konfliktusai nem befolyásolták Önt.

Kevésbé találkozik a szerződés, az adományozás, a cserék és a bírósági határozat, ha a lakás tárgyalás tárgya. Segítségük segítségével könnyű elvégezni a csalárd rendszert, így jobb, ha egy professzionális ügyvédet bérelhet az ilyen dokumentumok apartmanjainak ellenőrzésére.

Kivonat az eggr-ről

Az ingatlanok egységesített állami nyilvántartásából származó kivonat szükséges a lakás tulajdonának és az iránymutatások listájának megerősítéséhez, ellenőrizze, hogy vannak-e terhelések és egyéb tulajdonosok.

A lakás tulajdonjogának és a kataszteri útlevél tulajdonjogának igazolását helyettesíti.

Még jobb

Talán az eladó régi útlevéllel rendelkezik a lakáson és a törvény nyilvántartásba vételével. Ők is jobbak ellenőrzése: Ellenőrizze az adatokat a friss dokumentumokban. Minél több dokumentum, annál óvatosabb ellenőrzés.

De ha ezek a dokumentumok nem, nem ijesztőek. A tanúsítványok és a kataszteri útlevelek már nem adhatók ki. Mindaz, amely ezeket a dokumentumokat tartalmazza EGgr . Még akkor is, ha a lakást megvásárolták 2014-ben, és a regisztrációs tanúsítvány elveszett, elég ahhoz, hogy ellenőrizze a nyilatkozatot EGgr .

Kivonat EGgr - A legfontosabb dokumentum. Ha nem tilos, és el fogják vágni, a pénz 90% -os valószínűséggel elveszthető. Például a lakás lesz a tulajdonos, akinek véleményét nem vették figyelembe, - kihívja a tranzakciót, és pénzt veszít. A lakás a terhelés alatt lesz - a tranzakció érvénytelennek számít, és pénzt veszít. Eladja a lakást olyan személynek, akinek nincs joga neki, és a valódi tulajdonos kihívja a tranzakciót, és pénzt veszít. Még mindig több tucat hasonló lehetőség van. Hogy elkerülje őket, meg kell néznie a kivonatot EGgr .

A nyilatkozat több formátumban van megadva, attól függően, hogy melyik információra van szükség. Gyakran, a jelzálog nélküli tranzakciók számára elegendő mentesítés van az ingatlan alapvető jellemzőire. Megrendelheti a Rosreestra honlapján. A jelzálogkölcsönzéshez a bankokat néha meghosszabbított formát kérték a lakás részletes tervével.

Információk az ingatlanügyletekről EGgr 1998. január 31-től. 1998-ig az információ a helyi adminisztrációban vagy a Technikai Inventory Irodában érhető el.

Kivonat az eggr-ről

Hozzájárulási házastárs

A törvény szerint a házastársak közös tulajdonát csak kölcsönös hozzájárulásukkal kezelhetjük. Azaz, hogy házassági lakást vásároljon vagy eladjon, meg kell kapnia a házastárs beleegyezését. A lakás lehet a házastársak közös tulajdonában, még akkor is, ha már elváltak.

Mint az eladó. Ha az eladó szerzett egy lakást, amikor házasodott, kérje meg az eladó házastársa közjegyző beleegyezését. A bírósági gyakorlatban sok olyan eset volt, amikor az eladási tranzakciót érvénytelennek tekintették a házastárs öltönyével, aki nem értett egyet vele.

Ellenőrizze továbbá, hogy a házastárs beleegyezése a lakás vásárlásakor. Lehetetlen ellenőrizni 100% -ot, az eladó a házasságban vagy sem. Hazudhat. Ezért, ha az eladó azt mondja ő nem volt a házasság, megkérem, hogy írjon egy hitelesített nyilatkozatot arról, hogy abban az időben a megszerzése egy lakás nem volt a házasságban.

A közjegyzői beleegyezésben az érvényességi idő meghatározható - ellenőrizni kell, hogy lejárt-e. A hozzájárulást általában egy adott lakásba adják ki, ezért ellenőrizze, hogy ellenőrizze címét és jellemzőit.

Emlékezz arra A korábbi házastársaknak is joga van közös tulajdonra, ha házasságban vásárolták meg. Ez a jog három évvel a válás után marad. Például az egyik kérdés, a felperes tudta bizonyítani, hogy az ex-férje illegálisan bemutatták a fia egy telek, mert ő volt a felperes saját tulajdon.

Vannak kivételek, ha a hozzájárulást nem lehet ellenőrizni, például ha egy örökölt lakást vásárol, vagy ajándékot. De a kockázatok még mindig enni, ezért jobb, ha a dokumentumok egy illetékes ügyvédnek tűnnek.

Ahogy neked. Ha házas vagy, vegye be a házastárs írásbeli hozzájárulását. Ellenkező esetben, ha a házastárs Ruffle-szel való kapcsolatok megkérdőjelezhetik a tranzakciót.

Jelzálog-visszafizetési tanúsítvány

Ha az eladó vásárolt egy lakást egy jelzálog, kérdezze meg, hogy visszafizetik. Ha nem, és készen állsz arra, hogy egy lakást vásárolnánk az eladó számára, hogy egy lakást vásároljon, jelzálogjon ugyanabban a bankban, mint ő. A különböző bankokban szinte lehetetlen.

Ha az eladó azt mondja, hogy a jelzálog törlesztik feltenni neki kölcsönszerződést és a bizonyítványt, hogy lezárja a hitelszerződés - igazolás jelzálog visszafizetés. A márkás bank levélpapírján kell lennie. A tanúsítványnak meg kell állnia a kimenő számot, a bank kék nyomtatását, a munkavállaló aláírását és az osztály vezetőjét. Ne felejtse el ellenőrizni a hitelszerződés számát a tanúsítványban szereplő szerződésszámmal.

Ezenkívül az eladó tiszta igazolást nyújthat a jobb oldali nyilvántartásba vételről, a Rosreestra-i tanúsítványt, vagy kivonatot mutat EGgr Hol van írva, hogy nincsenek terhelések.

Segítsen az adósság hiányában a banknak, vagyis a jelzálog visszafizetéséről
Segítség a Rosreestra-tól a jelzálog hiányáról

Segítség a PND és ND

Segítsen a pszicho-neurológiai és kábítószer-kezelő adagolóknak, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy az eladó kapacitása.

Ha az ügylet után kiderül, hogy az eladó képtelen, a szerződést jelentéktelen.

Segítség a PND-től
Segítség az ND-től

Az ügyvédek azt mondják, hogy a referenciák Pnd и Nd Ne adjon száz százalékos garanciát. De ha van egy friss hivatkozás, akkor az eladó megfelelőségének valószínűsége magasabb. Ezért hivatkozni kell.

A gyakorlatban ezeket a tanúsítványokat csak felnőtt tulajdonosoktól kérték. Ezeket személyesen adják ki a fellebbezési napon.

Ha az eladó idősebb

Egy öreg ember eladhat egy lakást. Ez az eladónak hivatkozásokat kell kérnie Pnd и Nd . De ha még mindig kétségbe vonja a kapacitását, meghívja a pszichológust, aki tanúsítvánnyal rendelkezik az ingatlanügyletekben való részvételre. Ő dolgozik az eladóval, mielőtt aláírja a szerződést, és eldönti, hogy az eladó üzletet készíthet-e.

Nehéz az eladó erkölcsi szempontból, de biztonságosabb az Ön számára. A pszichológus véleménye után biztos lesz abban, hogy az üzlet nem támadja meg az eladó hiányossága miatt.

A tranzakciók pszichológusokkal való gyakorlata a leggyakoribb Moszkvában. Egy ilyen konkrét szakember megtalálása a fővárosban könnyű. Szentpéterváron és más városokban - sokkal nehezebb.

Tanúsítvány az állami nyilvántartásba vétel

A tanúsítvány megerősíti a lakás tulajdonjogát vagy annak egy részét. Ha a tulajdonjogot 1991-től 1996-ig tartják, a bizonyítékok nem lesznek. Ebben az esetben ellenőrizni kell, hogy az állami nyilvántartásba vétel jelölése a címdokumentumban történik-e: kell lennie. Ismétlem: 2016. július 15-től a jobb oldali nyilvántartásba vételi igazolást törölték, azokat egy kivonat váltotta fel EGgr .

A tulajdonjog igazolásának ellenőrzéséhez ellenőriznie kell az alapítványokat, amelyek valódi dokumentumokkal vannak megadva. Típus, szám és sorozat meg kell egyeznie.

A címet, a padlót és az apartmanokat is ellenőriznie kell. A kinevezésnek lakosságnak kell lennie. A lakás kataszteri száma ellenőrizhető a Rosreestra honlapján.

Nézd, hogy a gonoszság a bizonyságtételben szerepel. Ha nem - jól. Ha például a tanúsítványban "jelzálog a törvény értelmében" írott, akkor ez azt jelenti, hogy a lakást a bank ígérik. Valódi megvásárolni: visszafizetheti a pénzét valaki más jelzálogára, vagy jelzálogot készíthet ugyanabban a bankban. Az első lehetőség kockázatos, de néha nincs más, hogy vásároljon egy lakást. Jobb konzultáljon egy ügyvédvel, ha plumbranciákat lát.

Tanúsítvány egy apartman terhes - jelzálog
2015 óta megváltozott a tanúsítvány megjelenése, most úgy néz ki

Kataszteri és műszaki útlevél

A műszaki útlevél mutatja a címet a lakás, tájékoztatás a ház, részletes jellemzői a lakás minden szobában, egy lakás tervét és magyarázat rá.

A Supasport néha a bankok jóváhagyásakor kéri a bankokat. Önnek, nem szükséges megkérdezni: Minden adat tartalmaz egy kivonatot EGgr . De ez nem lesz felesleges, hogy ellenőrizze a járművet.

Felújítás. Ha összehasonlítja a lakást a Supasport tervével, akkor megértheti, hogy az átépítés tulajdonosai készültek-e. Ha igen, meg kell találni, hogy kimondja-e. A tulajdonos azt mondhatja, hogy az átépítés összehangolódik, de ez egy másik koncepció. Koordinálja a vázlatot, vagy a projekt még nem készült felújítás, de elősegítjük az átépítést. Ha a műszaki szolgálatnak piros vonalai vannak a terven, azt jelenti, hogy az átépítés nem legalizálva van.

A kérdés rendezését is fontos, ha veszel egy lakást egy jelzálog: nem minden bank ad hitelt, hogy egy lakás egy implaced rendezését. Eladni egy ilyen lakást a jövőben is nehéz lesz. Ha úgy dönt, hogy legitimálja a felújítás után vásárol egy lakást, készek többet fizetni, mint 20 ezer rubel, bypass több szervezet és kiad egy csomó időt. Ezenkívül az ilyen átépítés elvben illegális lehet.

Annak érdekében, hogy ne kockáztassák, az átépítést legalizálni kell, vagyis a szolgáltatásport és más dokumentumokban szereplő tervnek meg kell egyeznie az igazi lakáskal.

Metrah. Nézze meg a ház és a lakás összes jellemzőjét azokkal, amelyeket az eladó hívott. Gyakran eladók túlzottak a helyszín területén - ellenőrizze, hogy nem hazudna.

Techplan. A Supasport néha összekeveredik a technikával. Ez egy kiterjesztett dokumentum, amely tartalmazza a technikai támogatás összes adatait, és használják a kataszteri rekordok lakását. A gyakorlatban a jogi tisztaság ellenőrzéséhez a Tetra lakást nem kérdezik fel.

A kataszteri útlevelet 2017 óta törölték. Jelezte a lakás, az alaprajz és a kataszteri szobaszám jellemzőit.

9. formanyomtatvány.

Forgalmi engedély

A 9. formanyomtatvány megerősíti, hogy ki van regisztrálva a lakásban. Ha nem ellenőrzi ezt a dokumentumot, és kiderül, hogy a lakásban regisztrált személy, aki például börtönben van, akkor, amikor visszatér, meg kell osztania egy lakást vele. Az ilyen helyzeteket ritkán megoldják szavakkal, szinte mindig ez a bíróságok, a pénz, az idegek, az idő, és nincs garancia, hogy továbbra is élni fog a lakásodban.

9. formanyomtatványt könnyű hamisítani. Ezért jobb, ha a tulajdonos vagy a megbízottja ezt a tanúsítványt veled fogja elvégezni. Elrendezhető az alapkezelő társaságban, TSZH. át, át Mfc vagy a közszolgáltatási portálon keresztül.

A 9. formanyomtatvány két típust ad: a szokásos és archiválási - teljes. Ellenőrizze mindkettőt: így biztonságosabb. A szokásos mentesítésben felsorolt ​​emberek, akik most regisztráltak a lakásban. Az Archiválban felsorolta mindazt, akik korábban regisztráltak. A levéltári mentesítés, szükséges, hogy ha van ideiglenesen mentesül a lakásban, a kiskorúak és a nyugdíjasok. Ha van, kérdezze meg, hol vannak, kérje meg a megerősítő dokumentumokat, és tanácsot adjon az ügyvédre.

Az archívumnak egyszerre és rendes - többször kell lennie a tranzakcióhoz. Amikor elkezdte ellenőrizni a dokumentumokat, kérjen friss formát 9, amikor a tulajdonos írta a lakásból is. Amikor a lakás már a tiéd, vegye fel a 9 űrlapot, és ellenőrizze, hogy senki más nem regisztrált.

Archiválási forma 9.

12. formanyomtatvány.

A polgárok egyes kategóriáinak nyilvántartásba vételének eltávolításáról

A 12. formanyomtatvány megmutatja azokat az embereket, akik eltávolítják a lajstromozásból a lakásban következtében Az orvosi intézményekben, szabadságvesztéssel vagy hiányzó missziókban keres. Ezenkívül tartalmaz információkat a kiskorúakról, amelyeket az iskolába tartottak, és a hadseregről, aki nem folytatta a regisztrációt a szolgáltatás után.

12 forma formájában 9: Ha nem ellenőrzi, hirtelen bérlő jelenhet meg. És a hivatkozás részletei olyanok, hogy nincsenek a leginkább szembetűnő polgárok. A velük való viták szinte mindig megoldódnak a bíróságon keresztül.

A tanúsítvány nem jelzi a neveket és a vezetékneveket - csak az emberek és a születési évek számát.

Ha mindenhol van írva "NO", a lakás tiszta. Ha valahol van egy szám, az eladónak tisztáznia kell, hogy milyen embereket, milyen nevük van és hol vannak most. Kérdezze meg az eladó szavai által megerősített dokumentumokat, és ügyvédnek futjon.

12. formanyomtatvány.

Kivonat a ház könyvből

A Housebookból származó kivonat ugyanazokat az adatokat tartalmazza, mint az archiválási forma 9. Csak a forrásokban különböznek: a 9. formanyomtatvány a fogyasztói kártyán alapul, és az állítás a ház könyvből készült.

A lakás jogi tisztaságának ellenőrzésére azt tanácsolom, hogy kérdezze meg az eladónak mindkét dokumentumot, mert vannak olyan esetek, amikor az információ különbözött. Például egy dokumentumot a lakásban nem regisztráltak, de a másodikban voltak.

Kivonat a ház könyvből. Forrás: Ingatlanügynökség "Istrael"

A közüzemi számlákban lévő késedelem hiánya, a villamosenergia-, fűtési és vízigazolási törvények a korábbi tulajdonosokkal maradnak, és a felújítás adósságai a lakás mögött vannak rögzítve, és az új tulajdonosukért fizetnek.

Ha egy lakást vásárol, adósságokkal a közüzemi kifizetésekhez, akkor nem lesz kénytelen fizetni őket. De meg kell töltenie az erőt, idegeket és időt, hogy bizonyítsa, hogy az adósság volt, mielőtt megvásároltál egy lakást. És ha az egykori tulajdonos nem fizetett a felújításért, akkor az adósságai mozognak.

Hogy megtudja, hogy az eladó mindent fizet, kérje meg neki egy igazolást az adósságok hiánya a közüzemi számlákon. Az alapkezelő társaságban lehet venni, TSZH. vagyon Mfc .

Ha vannak tartozások, válasszon az egyik opciót a tulajdonossal együtt:

  1. A tulajdonos maga adta az adósságot a tranzakcióhoz, és újabb tanúsítványt ad az adósságok hiányáról;
  2. A tulajdonos azt a nyugtát írja, amely vállalja, hogy a lakás eladását követő bizonyos időszak alatt minden adósságot fizet. Fizetés lesz pénz, amely megkapja tőled;
  3. A lakás költségeitől levonta az adósság összegét, és önmagad fizet az adósságért. Leggyakrabban válassza ezt az opciót.

Annak érdekében, hogy megvédje magát még inkább, hívja az alapkezelő társaságot, és kérdezze meg a lakás adósságait. A tulajdonos hamisíthat egy tanúsítványt, és a UK Megmondja az igazságot.

Amikor egy lakást kap, a lakás fogadásában rögzíti a számlálók olvasását. Tehát bizonyíték lesz arra, hogy olyan jelzés volt, hogy belépett a lakásba.

Pénzügyi arc-fiók másolata

Ez a dokumentum szükséges a lakásban regisztrált információk, a lakás jellemzői, a kommunikációs és közüzemi rendszerek információinak ellenőrzéséhez. Ha az eladó adósságai vannak a közüzemi kifizetésekről, akkor itt fog tükröződni.

A gyakorlatban a Realtors ritkán vesz egy példányt Fls. De azt tanácsolom neki, hogy vigye újra az összes információt. Ez a dokumentum szükséges lehet az értékesítési szerződés közjegyzői biztosítéka és a jelzálog jóváhagyása alatt.

Kap egy másolatot Fls. в Mfc vagy a közszolgáltatási portálon keresztül. A kisvárosok és települések lakói kapcsolatba léphetnek a helyi adminisztrációval.

A pénzügyi személyes fiók kijelentésének üres

Egyetlen lakásdokumentum

A moszkvai és a moszkvai régió lakói egyetlen házdokumentummal rendelkeznek - Minden évben . Beállítható Mfc vagy egyetlen információs és települési központban - ERC. . De a 9. formanyomtatvány és a 12. forma Moszkvában, valószínűleg nem lesz lehetséges - nem adják ki a szokásos kérés Mfc .

Minden évben Helyettesíti:

  1. A lakóhelyi helyiségek bérlőjének pénzügyi arcainak egy példánya.
  2. Kivonat a ház könyvből.
  3. A lakóhelyi helyiségek tulajdonosának egy példánya.
  4. Segítsen a lakhatási feltételek ellenőrzésére.
  5. Regisztrációs tanúsítvány a címen.
  6. Családi összetételi tanúsítvány.
  7. Egy tanúsítvány az elhunyt / a halál napján történő nyilvántartásba vételről.
  8. Segítsen magányos halottakban.
  9. Védelmi tanúsítvány.
  10. Segítsen megváltoztatni a címet.
  11. Segítsen "House-New Building".
  12. Tanúsítvány az adósság hiánya a lakóhelyiségek, segédprogramok és egyéb szolgáltatások kifizetésére.
  13. Segítsen az útlevél helyettesítésére, jelezve az okot.

Ha valahol elképzeled Minden évben Nincs joguk arra, hogy olyan dokumentumot kérjen, amely másolatát másolja. Például a ház könyvből származó kivonat: Adatait tartalmazza Minden évben . De ez a dokumentum nem helyettesíti a nyilatkozatot EGgr , még mindig szükség van rá.

Egyetlen lakhatási dokumentum üres

Meghatalmazás

Talán nem fogsz kommunikálni a lakás tulajdonosával, hanem képviselőjével. Ezután meg kell vizsgálni az ügyvédi erejét. Ezt notárizálni kell.

A lakás tulajdonosai gyakran ügyvédet adnak a rokonok, egy barát, egy ingatlan vagy ügyvéd számára. Az ügyvéd hatalma három típus:

  1. Tábornok. Adja meg a jogot, hogy eladni egy lakást, aláírja a tulajdonosi szerződések nevében, átruházza és pénzt, hogy képviselje a tulajdonos érdekeit a kormányzati szervek. Ha az eladónak általános meghatalmazása van, akkor teljes körű tulajdonosként kommunikál vele.
  2. Különleges. Megadja a jogot valamilyen tevékenységhez. Gyakrabban a tulajdonosok adják az ingatlanforgalmazókat a dokumentumok gyűjtésére.
  3. Egyszer. Például a szerződés aláírására vagy tanúsítványra van szükség. A tulajdonos nem lehet a megfelelő helyen a megfelelő órában, és megadja a jogot egy másik személy számára, hogy valamilyen cselekvést tegyen a nevére.

Kockázatos a Proxy tranzakció végrehajtása, így jobb, ha megkérdezné, hogy a lakás tulajdonosa a szerződés aláírásának pillanatában részt vett.

Az ügyvéd hatalma bármikor visszavonható. Hogy bármilyen közjegyző, nem feltétlenül az, aki biztosította.

A főkötelezettnél valami történhet. Egy ilyen történet az ügyfeleknél történt. Az idős tulajdonos Moszkvában élt, és egy lakást értékesített St. Petersburgban. Nem volt ereje, hogy menjen egy másik városba, így ő adta az ügyvédi erejét a barátjának. Az eladó értetődik, hogy a tulajdonosok nem lenne az üzlet, és ez megijeszt vásárlók, ezért tettem egy lakást alacsony áron. Eljött St. Petersburgba, összegyűjtött dokumentumokat, és megtalálta a vevőket - a jövőbeli ügyfeleimet. A vevők megértették, hogy kockáztatták, de vásárolt egy lakást. Néhány hónap múlva örökösök jöttek hozzájuk: kiderült, hogy az idős tulajdonos néhány nappal a tranzakció előtt meghalt. Vagyis az ügyvéd hatalma érvénytelen volt.

Az ügyvéd hatalma hamis lehet. Ebből biztos lehet benne, ha helyesen ellenőrizheti az ügyvédet. Ehhez különleges szolgáltatás van. És a közjegyző jobb ellenőrizni a közjegyzők helyszínét.

A megbízó és az ügyvédi erejének képviselőjének útlevéladatait az útlevelükben az adatokkal kell ellenőrizni. Ha látod a főbb és az útlevelét, akkor nem tudsz, mert egy másik városban van, kérjen egy közjegyzői másolatot. Vizsgálja meg a képviselő jogait - milyen intézkedéseket gyakorolhat - és ellenőrizze az ügyvédi erejét.

Emlékezik

  1. Ellenőrizze az eredeti dokumentumokat. A fotók és a nem hitelesített közjegyzők nem alkalmasak.
  2. Ne siess. Olvassa el a dokumentumokat, kérdezze meg a kérdéseket, gondoljon minden megoldásra. A csalók sietnek a vásárlókat, hogy nem volt ideje látni a fogást. Ha valami zavaros a lakásban, tulajdonosaiban vagy dokumentumaiban, kérjük, forduljon a szakemberekhez.
  3. A jelzálogban vásárolni biztonságosabb, mert melletted, a lakás ellenőrzi a bankot.
  4. Egyes dokumentumok információi metszenek. Azt tanácsolom, hogy ne korlátozódjunk a minimális dokumentumokra, hanem nem találja meg a felesleges ellenőrzéseket is. Professzionális ingatlanügynökségek Ellenőrizze az e cikkben felsorolt ​​dokumentumokat, és a gyakorlatban elegendő a csalók felismerése.
  5. Egy professzionális realistával, ügyvédvel és jelzáloghitel-közvetítővel, gyorsabb, biztonságosabb és jövedelmezőbb lakást vásárolnak. Válassza ki a bizonyított ügynökségeket.
  6. Az ingatlanügynökségekben van egy tranzakció kíséret szolgáltatás. Kétszer olcsóbb, mint a teljes tranzakció. Ha már választottál egy lakást, ellenőrizte a dokumentumokat, és egyetértett az eladóval, rendelje meg a kíséret szolgáltatását. Az ingatlanügynök újra ellenőrzi a dokumentumokat, és segíti az üzletet.

Tartalomjegyzék:

  1. Milyen dokumentumokat igényel a ház vásárlásakor?
  2. A lakás megvásárlásának jellemzői a fejlesztőn keresztül
  3. Dokumentumok azok számára, akik jelzáloghiteleket fognak tenni
  4. Adó levonások fogadása

A lakhatás megszerzése a felelős és nehéz, ami csak érdemes dokumentumokat gyűjteni egy lakás vásárlásakor. A helyes döntés ezt az üzleti tapasztalt ingatlanügynököt terheli. De ha van egy vágy, akkor legalábbis legalább a minimális szinten, például a szükséges dokumentumok listájának megtanulása.

Milyen dokumentumokat igényel a ház vásárlásakor?

  • adásvételi szerződés;
  • útlevél;
  • A házassági bizonyítvány (ha az ingatlan egyenlő részvényekre osztható a házastársak között);
  • A házastárs hitelesített hozzájárulása az értékesítési szerződés elkövetésére (amikor az apartman csak 1 házastársát szerez).

A szerződés aláírásakor a fizetés megtörtént, az információt a rosreestre biztosítják. A vevő megkapja a nyugtát, az összes dokumentum szerepel, és azt is jelzi, hogy az átvétel időpontját visszaadja. Amikor egy személy megkapja a dokumentumait, akkor is kap egy tanúsítványt, amely megerősíti a lakás tulajdonjogát.

A lakás megvásárlásának jellemzői a fejlesztőn keresztül

Mit kell tennie a ház vásárlása után, milyen dokumentumokat kell kiadni, és hol kell kapcsolatba lépni velükMeg kell kezdesztenie a fejlesztő információinak gyűjtését, nem az irodai látogatásból, hanem a tervezési nyilatkozat elolvasásától, mert ott található, amire szüksége van. Fontos, hogy a nyilatkozatot az interneten vagy a médiában legkésőbb 2 héttel az első megállapodás megkötése előtt közzéteszik (a 214-FZ törvény). A fejlesztőre vonatkozó információkon túl a projektnyilatkozat tartalmazza a projektről szóló információkat.

Sok dokumentumot kell ellenőrizni, amikor egy új épületben lakást vásárol. A szerződést a vevő és a fejlesztő között kötik meg. De még a szerződés aláírása előtt is fontos ellenőrizni, hogy a szükséges dokumentumok a fejlesztővel rendelkeznek-e:

  • alkotmányos dokumentumok. Ezek közé tartozik a Charta és az Alkalmazási megállapodás;
  • Tanúsítvány megerősítő állami nyilvántartás;
  • Tanúsítvány, amely megerősíti, hogy a fejlesztő az adóhatósággal van bejegyezve;
  • Építési engedély. Természetesen, hogy engedélyt kapjon, a fejlesztőnek sok időt kell töltenie. Végtére is, meg kell adnia egy mérnöki tervet, azaz kommunikációs hálózatok. De jobb, ha egyszerre szeretnénk megtudni a terv jelenlétét, mint hogy a lakásban lévő kommunikációt saját költséggel jelölje ki;
  • Végül: Rendkívül fontos, hogy ne foglalkozzunk kétes fejlesztőkkel, jobb, ha megismerkedni az építőipari vállalatok megbízhatóságának rangsorolásával.

Ezekből a dokumentumokból kiderítheti a fejlesztő, az alapítók, az alapítók nevét, a dátumot, amikor a fejlesztő regisztrált, ón és Oogn (ezekhez a számokhoz azonosíthatja a fejlesztőt), a fej kezdeteit, valamint a jogi címét fejlesztő. Jobb, ha a jogi cím egybeesik a tényleges. Ha az új épületben lévő lakás csak az ingatlanügynökön vásárolható meg, és megtagadja, hogy tájékoztassa az adatokat a fejlesztőre, nem érdemes kapcsolatba lépni vele.

Dokumentumok, amikor egy lakást vásárolnak a fejlesztőből, ki kell kérni tőle:

  • A földi dokumentumok (benne a kataszteri szám, valamint a terület terület). Ellenőrizni kell, hogy a kibocsátott jogi személyt és más dokumentumokat kiadják-e;
  • A projektdokumentáció, vagyis azokat a dokumentumokat, amelyekben a projekt célja és végrehajtásának időzítése le van írva;
  • A projektdokumentáció állami vizsgálatának megkötése;
  • A ház építésének projektje (technikai és gazdasági).

Fontos, hogy ne csak az összes ilyen dokumentum jelenlétét, hanem minőségüket is ellenőrizzék. Jobb, ha az ügyvéd foglalkozik ezzel a kérdéssel. Ezután nyugodt lesz, hogy a fejlesztőnek teljes rendje van a fejlesztővel, ami azt jelenti, hogy új lakást adhat meg az előírt időszakban díszítéssel.

Dokumentumok azok számára, akik jelzáloghiteleket fognak tenni

A szükséges dokumentumok listája egy jelzálogban lévő lakás vásárlásakor:

  1. Személyiséged igazolása. Ez a leggyakrabban az útlevél, de azok, akiket katonai szolgálat tartanak, katonai azonosítót kell benyújtania. És a tisztek számára a szakosodott személyi igazolvány kötelező bemutatása.
  2. A férj vagy feleség beleegyezése, nyilvánvalóan, nyilvánvalóan, ha egy személy házasságban van.
  3. Ha a tranzakció nem teszi ki magát a vevőnek, hanem megbízható személye, szükség lesz arra, hogy közjegyzői meghatalmazási erejét és a megbízott személyi igazolványát is bemutassa.
  4. A vevő pénzügyi következetességét megerősítő dokumentumok. A jegyzéket a bankban adják ki, amely jelzáloghitelt ad ki.
  5. Adásvételi szerződés.

Adó levonások fogadása

Elvégezni a tervezés az ingatlan levonás, a következő dokumentumokat lesz szükség, így az adó levonására, ha vásárol egy lakást:

  1. Útlevél és néhány oldalának másolata (először, valamint a regisztrációs oldalakat).
  2. Eredeti adóbevallás (3-NDFL forma).
  3. Segítséget nyújt a munkáltatónak. Ha több munkát váltott ki az elmúlt évben, akkor minden munkáltatója lesz. Az IFTS-ben a hivatkozás eredeti példányát szolgálják fel (2-NDFL forma).
  4. Eredeti adózási visszatérítés iránti kérelem. A kérelmet meg kell jelölni a fiókadatok, amelyeken az adófelügyelet képes lesz felsorolni a pénzt.
  5. Az értékesítési szerződés hitelesített másolata (vagy részvételi szerződés).
  6. A fizetési bevételek hitelesített példányai (bevételek a lakáségben).
  7. A tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételének igazolása.
  8. A hitelesített másolatát a felvételi cselekmény ház (de ha vásárolt alatti ingatlan adásvételi szerződés, ez a dokumentum nem szükséges).

Ha kiadásra kerül

  • Egy lakás a jelzálogban, és most visszatért az érdeklődésre számot tartó érdeklődés, a következő dokumentumokra lesz szükség:
  • a hitelszerződés hiteles másolata (a szerződés, amelyet a vevő a bankkal kötött);
  • A megtartott kamat éves bizonyítványa évente (a bankban található);

Előfordul, hogy a adóhatóság kérte, hogy jelen dokumentumok másolatait megerősítve hitel kifizetések (csekk, elismervény).

  • Ha a házastársommal együtt vásárolt egy lakást, készítsen további dokumentumokat:
  • A megosztott tulajdonjog meghatározására vonatkozó eredeti kérelem;

A házassági bizonyítvány (át kell adnia egy másolattal).

  • Amikor egy személy adólevonatot kap egy gyermek számára, biztosítani kell:
  • a gyermek megjelenésének igazolásának másolata;
A részvények meghatározására vonatkozó kérelem (abban az esetben, ha az anya részt vett a vásárlásban, és apa).

Ha maga építetted magad, gyűjtsük össze a kiadási dokumentumok összes példányát, és közjegyzői elárasztják őket. A fogyasztható dokumentumok az építőanyagok vásárlásakor bevételek. Mindenesetre az INN számot kell levonni. Ezért ne felejtse el írni az adónyilatkozatból.

Most, hogy tudod, hogy milyen dokumentumokra van szükség egy lakás vásárlásakor, elkezdheti őket. Fontos megjegyezni, hogy az ilyen fontos kérdések, mint egy lakótér vásárlása, jobb, ha nem egyedül. Csodálatos lesz, ha a család vagy a barátjának tagja a fejlesztővel találkozhat. Ez segít ellenőrizni az összes dokumentumot, és nem veszít semmilyen fontos részletet! Ha be van kapcsolva

A lakás megvásárlásához dokumentumokat gyűjtünk. Fotó: Alexander Raths - Fotolia.com

Úgy döntöttek, hogy lakhatást szereznek a másodlagos piacon, egyszerűen nagyon figyelmes és felelős vevőnek kell lenniük. Felelősség Egy ilyen ingatlan üzemeltetés, hozta, mindenekelőtt előtte, így a szállást a megvásárolt lakás (home) bemutatott semmilyen kellemetlen meglepetés, vagy zajlott minden. Mit kell figyelni, amikor egy lakást vásárol a másodlagos piacon?

Tehát az a kérdés, a kérdés kell kezdeni, hogy tanulmányozza az ellenőrzési jog érő dokumentumokat a lakáscélú helyiségek, alapján, amelyek tulajdonjoga az eladó keletkezett. Általános szabályok szerint ezek az örökléshez való jogot, az adományok, az adományok, az adományozás, az öröklési jog igazolásai; Kevésbé gyakran a bérleti szerződés, amely a bírósági határozat jogi erejét, a házastársak általános tulajdonában lévő részesedési bizonyítványt.

Nyilvánvaló, hogy ezek a dokumentumok semmilyen esetben nem tartalmazhatnak hamis, akadályokat stb., Ha a szöveg korrekciói vannak, akkor meg kell határozni, és a közjegyző aláírása és pecsétje rögzíti (a szerződést, ha a szerződés tanúsítása az Állami Regisztrációs Ügynökségben és a Land Cadastre-ben). Az iránymutatás dokumentuma alapján az állam nyilvántartásba vételét az Ügynökségnek az állami nyilvántartásba vétel és a földi kataszter.

Más szóval: Rendszerként a tulajdonosnak rendelkezésre kell állnia, a jobb oldali dokumentum mellett a lakás tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vételével kapcsolatos tanúsítvány (bizonyítvány) mellett az elszigetelt helyiségek létrehozása is lehet (tőkeszerkezet), és az állami regisztrációs a telek (magántulajdon, a jobb élet örökölt tulajdon lízing) - abban az esetben az eladó egy lakóépület. Ezenkívül a tulajdonosnak technikai útlevéllel kell rendelkeznie az elidegenedett ingatlanok számára.

Azonnal kell foglalni, hogy ha igazolom az értékesítési és értékesítési megállapodást, sem közjegyző, sem a hivatalvezető nem igényel technikai támogatást, hanem az ingatlanjogok átmenetének nyilvántartásba vétele után regisztrálnia kell a vásárolt lakásban (lakóépület) , és a technikai támogatást meg kell adni a becsült segélyközpontnak vagy más engedélyezett hatóságnak a polgárok nyilvántartásba vételéért felelős hatóság (tartózkodási hely). A gyakorlatban vannak olyan helyzetek, amikor a potenciális eladó a fenti dokumentumok (például a tanúsítvány (bizonyítvány) az állami nyilvántartásba vételről vagy egy útmutató dokumentumról vagy műszaki közlekedésről van szó). Ez nem befolyásolja az eladó tulajdonjogának jogát, de ha nincs távollét, akkor meg kell szerezni a megfelelő duplikátumokat.

Mit kell fordítania? A felújítás (épület) regisztrált, ha a lakásban (lakóépület) készültek. A referenciát a lakossági és (vagy) nem lakossági helyiségek tervezési megoldásainak megváltoztatására tekintik a javítási és építési munkák folyamán. Bizonyos típusú munka nem tekinthető felújítás, hanem átszervezéssel. Rekonstrukció - Mérnöki rendszerek változása (mérnöki hálózatok, elektromos, egészségügyi és technikai vagy egyéb berendezések lebontása, telepítése, cseréje vagy áthelyezése) lakossági és (vagy) nem lakóhelyiségekben és (vagy) a javítás végrehajtásának folyamatában és az építési munkák. A lakhatás átszervezése ugyanolyan szabályok szerint történik, mint átépítés.

  • Refpire Munka és átszervezés:
  • gázellátó rendszerek cseréje vagy átadása, központi fűtés, ferde, gáz alá;
  • vízszigetelés, párologtatás, hőszigetelés és hangszigetelés eszköze;
  • A támogató struktúrák változásai;
  • A terület megváltoztatása, lakószobai szobák és közüzemi szobák száma az új partíciók meglévő és (vagy) eszközeinek szétszerelése miatt;
  • A területen bekövetkező változások és az elkülönített nem lakóhelyi helyiségekben lévő szobák száma az új partíciók meglévő és (vagy) eszközeinek szétszerelése miatt;

A készülék, a nyílások növekedése a nem pihentető falak és válaszfalak.

Meg kell jegyezni, hogy a művészetnek megfelelően. 17. lakásügyi törvénykönyv a Belarusz Köztársaság, átszervezés és (vagy) rendezését készülnek kérésére a tulajdonos lakó és (vagy) nem lakáscélú helyiségek a magán lakásállomány, a munkaadót a lakáscélú helyiségek az állam Ház Alap tagja a szervezetnek a fejlesztők, ami megindítja a reorganizációs és (vagy) rendezését, miután megszerezték a koordináció (engedélyek) a kerületi, városi végrehajtó bizottságok, a helyi közigazgatás a városban.

Abban az esetben, ha egy állampolgár készített illetéktelen átszervezés vagy átépítése a lakáscélú helyiségek, a bírság akár ötven alapvető értékeket lehet vele szemben kiszabott (cikk 21.16 kódex közigazgatási szabálysértések a Belarusz Köztársaság). Ezenkívül az ilyen állampolgár köteles harmonizációt kapni (engedély) az ilyen átszervezésre vagy felújításra (lásd fent). Az ilyen koordinációt olyan technikai következtetések alapján állítják ki, amelyek megerősítik, hogy a jogosulatlan felújítás vagy átszervezés nem érinti az épület biztonságát a műszaki szabályozási jogi aktusok követelményeinek megfelelően. A technikai következtetést viszont a műszaki előírások kimutatása alapján adják ki.

Más szóval: Ha úgy dönt, hogy lezárja a szemét egy átfogó felújításra (jogosulatlan épületek jelenléte lakóépületekkel), akkor szem előtt kell tartania, hogy a lakás (otthon) problémái a jelenlegi problémái tulajdonosok. És áthatolhatatlan átalakítás, beleértve. Az értékesítési szerződés aláírásával a vevő, szabályként megerősíti, hogy nincs felújítás és változás a lakásban. Ezért bizonyítani, hogy az átépítés előtt készül, ez nagyon nehéz lesz. Egy apartmannak egy következetlen felújítással történő megvásárlásával vállalja a felelősséget, lehet, hogy bírságot és kényszeríteni vagy összehangolni a felújítás, vagy helyreállítani a lakás korábbi belső térét. Ráadásul nyilvánvaló, hogy minden lépésnek meg kell fizetnie.

Hogyan lehet felismerni a felújítás? Ha igen, könnyű látni a tervben egy műszaki útlevélben. Ha a lakóépületben illetéktelen épületek vannak, könnyen észlelhetők, az épületek jelenlétének túllépése a székhelyű ügylet összetételéről a tranzakció közjegyzői igazolására vonatkozó információkkal kapcsolatos információkkal kapcsolatban.

Sajnos, néhány nem túl tisztes eladók gondoskodhatnak szavakkal, hogy nincsenek adósságuk a közüzemi számlákon, és a helyzet pontosan ellentétes az ellenőrzéssel. Az igazságosságot meg kell mondani, hogy az ilyen esetek rendkívül ritkák, és mindazonáltal azt javaslom, hogy kérje meg az eladónak, hogy adja meg az ügylet idején az adósság hiánya (beleértve a habot) a lakhatási és kommunális szolgáltatások tekintetében. Az ilyen tanúsítványt a tulajdonos, illetve megbízható arccal a referenciaközpont (könyvelő SRSP stb.) Szakembere adja ki, ha van egy megfelelő ügyvédi ereje, és természetesen az útlevél bemutatásakor.

Fontos, hogy az értékesítési szerződés igazolására kiadott családi összetételben, nemcsak az elidegenedett lakásban nyilvántartásba vett személyek, hanem a tranzakció idején lévő személyek nem regisztráltak, hanem a az elidegenített lakás használatához és birtoklásához.

  • Ezek tartalmazzák:
  • foglyok, akik mondatot szolgálnak; sürgős szolgáltatás szervizei;
  • Az oktatási intézmények gyermekei;
  • Az ápolási otthonokba helyezett idősek;

Olyan személyeket, akiket pszichonurológiai adagolásban kezelnek.

A művészetnek megfelelően. 75 LCD, a lakóhelyiségek tulajdonosának elidegenítése, amelyben a kisebb tagok élnek, a családjának egykori tagjai, amelyeket társadalmilag veszélyes helyzetben elismertek, vagy az állami védelemre, illetve a jogképességűek, Vagy a gyermekeknél a szülői ellátás nélkül maradt gyermekek számára rögzített lakossági helyiségek csak a gyámhivatal írásbeli hozzájárulásával engedélyezettek.

Ha a lakás (House) nem a tulajdonos által eladott, hanem egy meghatalmazott személy által megható, meg kell győződnie arról, hogy az ügyvéd erejét nem törölték, mert egyébként elveszik az ügyvédi erejét. Ezenkívül a renderelt a tranzakció idején élni kell, mert a Fehérorosz Köztársaság Polgári Törvénykönyvének 189. cikkének szabályainak megfelelően az ügyvéd hatása az állampolgár halála miatt megszűnik Ki adta ki az ügyvédet, az elhunyt nyilatkozata, felismerve képtelen, korlátozottan képes vagy hiányzik.

Összefoglalva a fentieket, határozottan javaslom megállapodás megkötését a közjegyzői ingatlanok elidegenítésére. Miért? Először is, a közjegyző a tranzakció jogi tisztaságát adja meg, másrészt megkönnyíti résztvevőket abban, hogy összetett jogi és jogi finomságokra szoruljon, és harmadszor, a közjegyző felelős a hitelesített ügyletek tulajdonáért. És ha a bíróság úgy dönt, hogy a közjegyző hibájának köszönhető, az egyik fél elveszett pénzt vagy vagyont, a közjegyző mindent fizet a zsebéből. Minden jegyzője a Belarusz Köztársaság köt polgári felelősségbiztosítási szerződés esetén kárt nekik harmadik fél miatt téves közjegyzői akció. A biztosítási összeg (felelősségi korlát) a polgári jogi felelősségbiztosítási megállapodás megkötésének időpontjában meghatározott alapértéknek kell lennie.

  • Tehát, ha egy közjegyzőtől származó dokumentumot benne, biztos lehet benne, hogy:
  • A dokumentum megvédi tulajdonosának jogait az állam nevéből;
  • A dokumentum teljes mértékben megfelel a jogszabályoknak, és nem veszélyezteti a jogok megsértését;
  • A dokumentum nyilvánosan elismerésre kerül, szinte lehetetlen kihívni és megcáfolni jogi erejét és tisztaságát;
  • Mielőtt biztosítaná a dokumentumot, a közjegyző részletesen megmagyarázza az összes jogot és kötelezettséget, valamint a megállapított ügylet valamennyi jogi következményeit;
  • Szakmai közjegyzői hiba esetén a közjegyző teljes mértékben felelős;

Közjegyző ellenőrzi az összes benyújtott dokumentum jogszerűségét.

Vagyis biztos lehet benne, hogy az üzleted teljesen "tisztán" történik, és jogait és törvényes érdekeit védik. ,Svetlana Kuchinskaya

A Gomel Közjegyzői kerület közjegyzője Az anyagot a belorusz közjegyzői kamara biztosítja a Fehérorosz Köztársaság nemzeti jogi internetes portáljához

Добавить комментарий