Apa yang perlu Anda lakukan setelah membeli perumahan, dokumen apa yang akan dikeluarkan dan di mana untuk menghubungi mereka - HOA

Saat menggunakan bahan hyperlink ke sumber wajib!

Anda membeli apartemen dan dokumen selesai. Hal ini Bekerja dengan dokumentasi untuk pembeli, atau untuk penjual tidak selesai . Seringkali pembeli pendatang baru bertanya-tanya: Setelah kesimpulan dari kontrak untuk penjualan apartemen, apa yang harus dilakukan selanjutnya? Dokumen apa yang harus ada di tangan Anda setelah membeli apartemen?

Masih ada beberapa langkah lain untuk mendaftarkan kesepakatan.

Pembaca yang terhormat! Artikel kami menceritakan tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus unik.

Jika kamu ingin tahu Cara Mengatasi Persis Masalah Anda - Hubungi Bentuk Konsultan Online ke Hak atau Hubungi +7 (499) 110-05-29. Cepat dan gratis!

Dokumen setelah pembelian

Karena transaksi berpartisipasi dua sisi, masing-masing memiliki paket dokumen sendiri.

Tentang apa daftar lengkap dokumen yang diperlukan untuk dijual, baca di artikel ini.

Dokumen penjual

Saat menggunakan bahan hyperlink ke sumber wajib!Idealnya, semua dokumen, yang memiliki penjual sebelum membuat kesepakatan, harus tetap darinya . Plus, ia akan memiliki kontrak penjualan dan tindakan pemancar.

Lewat sini, Paket dokumen setelah penjualan di mantan pemilik berikutnya :

  1. Kontrak penjualan.
  2. Transfer apartemen.
  3. Sertifikat Kepemilikan.
  4. Dokumen tentang partisipasi ekuitas dalam konstruksi (jika ada).
  • Contoh kontrak penjualan apartemen
  • Perjanjian Perjanjian Sale Apartemen Di Properti Bersama Pasangan
  • Tindakan transfer apartemen
  • Secara hukum setelah membuat kesepakatan Bagian dari dokumen yang tersisa dari penjual dalam bentuk salinan, karena aslinya dibuat sesuai dengan kasus notaris .

Dokumen apa yang menerima pembeli saat membeli apartemen

Paket dokumen Buyer Selanjutnya :

  1. Kontrak penjualan.
  2. Tindakan transmisi.
  3. Sertifikat Kepemilikan.
  4. Paspor kadastral.
  5. Penyanan dari BTI.
  6. Membantu dari pajak atas tidak adanya hutang.
  7. Bantu tidak ada hutang untuk utilitas.
  8. Bantuan dari HOA bahwa tidak ada hutang pada biaya keanggotaan.
  9. Buku rumah.

Pembelian apartemen yang sempurna bukanlah akhir dari tindakan pembeli.

Saat menggunakan bahan hyperlink ke sumber wajib!Tergantung pada apartemen apa yang akan Anda beli, Anda akan memilikinya Sejumlah tindakan tambahan . Pada saat membeli Real estat dalam tindakan dana sekunder Terdiri dari beberapa langkah.

Pidato . Jika akomodasi yang akomodasi membutuhkan Anda untuk tinggal, dan tidak untuk digunakan sebagai investasi atau organisasi bisnis, perlu mendaftar.

Membuatnya perlu dalam seminggu . Konsultasikan pernyataan di FMS atau ke MFC yang baru dibuat. Anda dapat mendaftar melalui portal layanan publik.

Selain aplikasi, Anda harus mendaftarkan paspor dan buku rumah.

Memecahkan masalah pembayaran utilitas . Ini adalah hal pertama yang harus dilakukan secepat mungkin. Semua kontrak layanan perlu ditata ulang atas nama mereka. Dengan demikian, pembayar untuk akun pribadi akan diaktifkan.

Perlu sesuai dengan skema berikut:

  1. Aplikasi di RCC dengan permintaan untuk menerjemahkan akun ke nama Anda.
  2. Kesimpulan kontrak layanan perumahan di perusahaan manajemen, HOA.
  3. Banding ke perusahaan energi, Gorgaz.
  4. Penghitung pada air juga perlu dirampas.
  5. Jika apartemen memiliki Internet dan telepon darat, kontrak dengan Rostelecom dan penyedia juga perlu dirampas.

Jika ada HOA di rumah, Anda perlu menulis aplikasi untuk masuk ke dalam organisasi.

Menarik bagi otoritas pajak . Dalam FTS, Anda harus melakukan dua langkah: Saat menggunakan bahan hyperlink ke sumber wajib!

  1. Mengenakan akuntansi pajak. Menurut hukum, diadopsi 21.03.2014. Warga diminta untuk mendeklarasikan real estat mereka. Sejak 2017, direncanakan untuk memperkenalkan dua puluh persentase utang dalam kasus non-pembayaran pajak.
  2. Memperoleh pengurangan pajak penghasilan. Pengembalian pajak kepada Anda 13% dari jumlah maksimum 2 juta rubel, yang akan menjadi 260 ton. Batasan tidak memiliki jumlah untuk membeli perumahan pada hipotek.

Jika kamu Lulus prosedur restrukturisasi hutang, pengurangan pajak dari jumlah bunga yang dibayarkan kepada Anda Sejak sementara tujuan pinjaman adalah untuk membayar bunga pada yang sebelumnya.

Untuk menerima pengurangan pajak Anda harus memiliki:

  1. Dokumen yang mengkonfirmasi hak untuk mengurangi bantuan 3 NDFL.
  2. Paspor dan Inn Fizlitsa.
  3. Kontrak penjualan.
  4. Tindakan penerimaan - transmisi.
  5. Sertifikat untuk apartemen.
  6. Penerimaan penjual dalam menghasilkan uang.
  7. Aplikasi untuk otoritas pajak atas pengembalian pajak.
  8. Perjanjian Kredit (saat membeli berdasarkan kredit).
  9. Sertifikat bunga dibayarkan berdasarkan kontrak dari bank.
  10. Hak untuk dikurangi adalah warga negara kerja formal. Anda dapat mengembalikan jumlahnya terdaftar untuk Anda oleh majikan selama tahun ini . Jika dia kurang dari return, maka Anda menarik kembali pernyataan untuk pembayaran di tahun-tahun berikutnya.
  1. Pilih Pilih pengaturan dalam komunikasi
  2. Contoh menulis tanda terima penjual dalam jumlah tunai
  3. Aplikasi sampel untuk pengembalian pajak (melalui inspektorat pajak)
  4. Aplikasi untuk dikurangi (di majikan) kepada majikan
  5. Aplikasi untuk dikurangi (di majikan) dalam inspeksi
  6. Tonton video tentang dokumen untuk pengembalian pajak saat membeli apartemen:
  7. Dalam hal menerima dikurangi pembayaran satu kali, kepada pihak berwenang untuk memberikan detail rekening bank.

Saat menggunakan bahan hyperlink ke sumber wajib!Pengurangan juga dapat diperoleh sebagai Pembebasan dari pajak penghasilan dalam waktu yang diperlukan . Untuk jenis penerimaan ini, Anda perlu memberikan dokumen yang sesuai dari FTS di Departemen Akuntansi Perusahaan Anda. Daftar Deklarasi 3-NDFL dalam hal ini tidak perlu .

Pengurangan pajak tidak diperbolehkan jika Anda membeli perumahan dari orang tua (wali), pasangan, saudara atau saudari. Dan juga jika pembayaran dilakukan dengan biaya modal ibu, majikan atau dana negara. Subsigar .

Untuk pekerjaan tindakan ini untuk pendaftaran yang perlu Anda berikan Salinan dokumen berikut (Buat mereka dalam jumlah yang cukup):

  1. Paspor.
  2. Sertifikat Kepemilikan.
  3. Kontrak penjualan.
  4. Ekstrak dari buku rumah.
  5. Paspor kadastral.

Jika perumahan ada di gedung baru

Semua tindakan yang disebutkan sebelumnya menyangkut akuisisi perumahan dan dana sekunder, dan bangunan baru.

Membuat apartemen dibeli di rumah baru, Anda perlu sebelum yang dijelaskan sebelumnya juga merupakan berikut ini : Saat menggunakan bahan hyperlink ke sumber wajib!

  1. Pendaftaran tindakan penerimaan dan penularan dari pengembang. Dia berlangganan setelah pemeriksaan apartemen yang cermat. Lakukan dengan perhatian maksimum, tidak kehilangan detail yang tidak cocok untuk Anda. Jika Anda menandatangani Act Reception Apartments dengan cacat , Saya nanti akan membuat klaim tidak berguna. Semua pelanggaran memperbaikinya dalam protokol dan melampirkannya pada tindakan.
  2. Menerima dokumentasi di BTI. Di apartemen baru Paspor kadastral harus dikompilasi . Di BTI, berikan aplikasi untuk penerimaannya, kontrak pemegang saham (DDD, jika ada), tindakan menerima, transmisi, salinan paspor pemilik.
  3. Pendaftaran di Rosreestre. Dalam organisasi ini Sertifikat diperoleh . Untuk mendapatkan sertifikat, Anda akan memerlukan paspor pemilik, Cadastral Passport, DDU. Kadang-kadang mungkin perlu untuk menyelesaikan konstruksi dan dokumen pengembang untuk mendarat. Setelah pemeriksaan bulanan kertas Anda, apartemen akan dimasukkan ke dalam registri, dan Anda akan menerima sertifikat.

Jika dia dibeli dalam hipotek

Akomodasi ini berada di bank berjanji sampai pembayaran penuh dana kredit.

Sesegera Hutang dilunasi, perlu untuk menumpuk . Lakukan melalui rosreestr, dengan mengirimkan aplikasi dari namanya sendiri atau atas nama bank. Pemilik untuk paket standar dokumen harus dilampirkan Perjanjian Kredit, Sertifikat Pembayaran Utang .

Setelah memeriksa dokumen pada sertifikat Ada tanda pada penghapusan beban.

Prosedur Penghapusan beban tidak memerlukan pembayaran tugas negara dan diproduksi dalam tiga hari . Secara opsional, Anda dapat mengembalikan kembali sertifikat, maka Anda perlu membayar tugas negara.

Saat menggunakan bahan hyperlink ke sumber wajib!Jika pinjaman hipotek dikeluarkan untuk satu anggota keluarga, dan Anda berencana untuk membuat apartemen dengan beberapa anggota keluarga, perlu untuk membuat apartemen Perumahan terkait di properti ekuitas .

Tentang bagaimana proses pembelian dan penjualan berbagi di apartemen, baca di artikel ini.

Membeli atau menjual perumahan bukanlah proses jangka panjang dan jangka panjang. Eksekusi Anda tergantung pada tindakan Anda Lebih lanjut ketenangan moral dan kesejahteraan material .

Jangan lupa memperhitungkan setiap hal kecil dalam desain, sehingga kegembiraan membeli tidak dibayangi oleh masalah apa pun.

Jadi kami meninjau apa yang harus dilakukan setelah membeli apartemen, dan dokumen apa yang tersisa dari pembeli setelah membeli apartemen.

Tidak menemukan menjawab pertanyaan Anda? Temukan, Cara mengatasi masalah Anda - panggilan sekarang:

+7 (499) 110-05-29 (Moskow)

+7 (812) 385-58-40 (St. Petersburg)

Cepat dan gratis!

Sumber: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html.

Apa yang harus dilakukan setelah membeli apartemen terlebih dahulu. Pendaftaran dokumen dan akses ke layanan: layanan gas, perumahan dan komunal, HOA

Komentar: 22 Saran Hukum melalui telepon di bawah ini dari 9.00 hingga 21.00

  • Saat menggunakan bahan hyperlink ke sumber wajib!+7 (495) 103-90-28
  • Saat menggunakan bahan hyperlink ke sumber wajib!St. Petersburg and Region +7 (812) 389-35-17
  • Saat menggunakan bahan hyperlink ke sumber wajib!8-800-333-42-87.

Pada tahap pendaftaran hak-hak pemilik di Roserestre, kertas terkait kertas, terkait dengan akuisisi perumahan, tidak berakhir untuk pemilik yang bahagia. Ini hanya awal dari kenaikan panjang pada instance untuk membalas banyak perjanjian untuk penyediaan utilitas dan layanan lainnya. Kami merekomendasikan untuk menunda perayaan pindah rumah pada beberapa minggu dan mengurus lebih mendesak. Dalam artikel ini, saya akan berbicara tentang apa yang perlu dilakukan terutama ketika membeli apartemen, di mana untuk mendaftar dan bagaimana prosedur untuk mengundurkan diri utilitas dan layanan lainnya sedang terjadi.

Saat menggunakan bahan hyperlink ke sumber wajib!

○  Kondisi apa tergantung pada prioritas tindakan?

Prioritas tindakan untuk desain utilitas tergantung pada pasar di mana real estat diperoleh - apakah Anda adalah pemilik apartemen di gedung baru atau pemilik perumahan yang dibeli di "sekunder". Bagaimanapun, tahap pertama Banding ke organisasi manajemen - perantara antara pemilik dan organisasi penyediaan sumber daya. (Di rumah-rumah tua, fungsi manajer dapat melakukan HOA).

Tahap kedua akan menjadi kesimpulan atau pembaruan perjanjian pasokan sumber daya dengan perusahaan terkait.

Kembali ke Konten ↑

○ Apa yang harus saya lakukan setelah membeli perumahan di gedung baru?

Hal pertama adalah mendaftarkan kepemilikan apartemen di Rosrester. Ini akan diperlukan untuk menandatangani tindakan penerimaan dan menerima rencana teknis di apartemen darinya.

Kadang-kadang rencana teknis harus dikeluarkan secara independen (tergantung pada perjanjian dengan pengembang). Pesan Techplanted di Kamar Kadastral Rosreestra atau di Cadastral Engineer.

Dengan tindakan penerimaan dan transmisi dan teknolog, Anda perlu menghubungi Rosreestr.

Dari saat penerimaan Act-Reception, pembayaran utilitas dibebankan atas nama pemilik baru. Basis menyajikan paragraf 6 bagian 2 seni. 153 LCD RF:

  • "Kewajiban untuk membuat biaya untuk tempat perumahan dan utilitas muncul dari: ...
  • 6) Orang yang mengadopsi dari pengembang (orang-orang yang menyediakan pembangunan gedung apartemen) setelah mengeluarkan izin untuk memasuki gedung apartemen ke dalam operasi di rumah ini di bawah penambahan gigi atau dokumen transmisi lainnya, dari saat transmisi tersebut. "

✔ Pendaftaran kontrak dalam layanan perumahan dan komunal

Organisasi Manajemen (UN) adalah perantara antara penyewa dan organisasi penyediaan sumber daya (Bagian 6.2 Seni. 155 LCD RF). Organisasi penyediaan sumber daya menunjukkan akun UA untuk layanan. Kita, pada gilirannya, menagih penyewa, menerima uang dari mereka dan melaporkan suatu organisasi yang menyediakan sumber daya.

Bagaimana cara mengetahui pemilik baru dalam jenis apa yang harus dihubungi? Otoritas lokal secara independen melakukan persaingan untuk pemilihan organisasi pengelola.

Dalam 10 hari setelah itu, orang-orang yang menerima tindakan pemancar dari pengembang, otoritas lokal melaporkan hasilnya - bagaimana memenangkan persaingan dan ketentuan kontrak (bagian 13 seni. 161 LCD RF).

✔ Registrasi Wajah

Akun pribadi adalah konsep yang digunakan dalam kehidupan sehari-hari untuk dokumen pembayaran yang dikeluarkan oleh pemilik nasional. Itu dikeluarkan untuk setiap apartemen dan mencerminkan informasi tentang pengenalan utilitas.

Untuk mengaturnya, Anda perlu menghubungi perusahaan manajemen dengan pernyataan yang ditulis dalam bentuk sewenang-wenang dengan permintaan untuk membuka akun atas nama Anda.

Undang-undang paspor dan pemancar harus diterapkan pada aplikasi.

✔ Banding ke Energosbyt

Menurut aturan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 442, individu yang konsumen listrik harus menyimpulkan perjanjian dengan pemasok yang menjamin atau penjualan energi (Klausul 71 dari resolusi).

Kontrak tidak harus ditulis dan dianggap disimpulkan sejak saat penggunaan listrik. Kehadiran hubungan kontraktual dikonfirmasi oleh penerimaan yang relevan.

Menginformasikan informasi tentang pengguna listrik dalam hal ini, UO (Clauses 72, 73 dari resolusi).

Untuk menyimpulkan perjanjian tertulis untuk konsumsi, Anda perlu merujuk pada penjualan energi bahwa area di mana perangkat penerima daya berada, dengan pernyataan tentang keinginan untuk menyimpulkan kontrak. Daftar dokumen yang diperlukan dapat dilihat dalam paragraf 34 dari Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 442 (jika tidak ada dokumen, penjualan energi harus mengumpulkannya secara independen).

✔ Tindakan tambahan

Jika gedung baru menyediakan penggunaan kompor gas, maka Anda perlu menghubungi Gorgaz untuk masuk ke dalam kontrak yang sesuai. Jika Anda akan tinggal di dalam ruangan, jangan lupa mendaftar.

Untuk melakukan ini, hubungi otoritas pendaftaran. Mendaftar sama sekali - dan permanen, dan penyewa sementara.

Jaringan rumah (dan telepon, dan internet, dan televisi) sering diberikan dengan satu penyedia, yang pada tahap konstruksi membawa kabel yang diperlukan ke rumah. Belajar dari pengembang yang merupakan penyedia Anda dan pergi ke sana untuk menyimpulkan kontrak.

Jika operator telepon tidak cocok untuk Anda, maka Anda memiliki hak untuk memilih yang lain. Prosedur untuk menyediakan layanan telepon diatur oleh paragraf 15-18, 57-59 dari Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 1342.

Selain itu, sekarang dimungkinkan untuk menggunakan layanan tambahan, seperti asuransi apartemen, pemasangan alarm keamanan, pengiriman air, dll.

Kembali ke Konten ↑

○ Apa yang harus saya lakukan ketika membeli perumahan di pasar sekunder?

Kewajiban untuk membayar tagihan utilitas muncul setelah pendaftaran kepemilikan (ayat 5 bagian 2 seni. 155 LCD RF). Yaitu, setelah mendaftarkan pemilik baru di Rosreest. Ini bukan untuk menerima pembayaran atas nama pemilik lama, perlu untuk mengurangi semua dokumen untuk membayar sendiri.

✔ Banding ke HOA atau Perumahan dan Layanan Komunal

Tanyakan kepada tetangga atau mantan pemilik tentang kehadiran Hoa di rumah Anda. Komunitas pemilik ini, yang berkewajiban untuk mengetahui setiap penyewa.

Jika HOA tidak dibuat, tanyakan alamat organisasi manajemen. Untuk bergabung dengan HOA, perlu untuk mengirimkan pernyataan yang sesuai.

Jika alamat UO tidak menyarankan Anda, Anda dapat mempelajarinya dari dokumen pembayaran yang masuk, di pusat kas atau melalui layanan khusus di Internet.

Organisasi manajemen adalah kontrak.

✔ memperbarui akun pribadi

Pembaruan akun pribadi terlibat dalam HOA atau UO. Untuk ini, perlu untuk menyerahkan pernyataan yang sesuai, paspor dan mengkonfirmasi hak-hak pemilik. Untuk penerbitan kembali akun pribadi karena hutang tidak legal. Pemilik baru tidak boleh bertanggung jawab atas hutang penjual. Pengecualian - Biaya untuk perbaikan.

✔ merekomendasikan kontrak dengan penjualan energi

Penjualan energi harus diberi tahu tentang mengubah pemilik. Untuk melakukan ini, hubungi perusahaan yang memasok listrik ke area layanan di mana rumah Anda berada. Untuk mentransfer ulang kontrak, Anda perlu mengambil paspor dengan Anda, dokumen panduan di apartemen dan lepaskan pembacaan meter saat ini. Jika Anda sudah mulai membayar tagihan, ambil tanda terima dengan Anda.

✔ Pembaruan counter konsumsi air jika mereka

Jika ada perangkat akuntansi air, perlu untuk mengubah penghitung ke air panas dan dingin pada diri mereka sendiri. Untuk ini, pembacaan instrumen dihapus. Dengan paspor, dokumen di apartemen dan dokumen untuk meter (jika ada), perlu untuk menghubungi vodokanal.

✔ memperbarui telepon stasioner, jika tersedia

Jika di apartemen tempat Anda menetap ada saluran telepon yang valid, Anda perlu merujuk ke operator komunikasi.

Bagaimana cara menginformasikan ulang telepon rumah pada diri sendiri? Untuk melakukan ini, dalam sebulan, dari tanggal penyelesaian, Anda perlu menghubungi operator dengan paspor Anda dan dengan dokumen yang mengakhiri kanan di apartemen.

Tidak ada kegagalan dari menggunakan jaringan dari mantan pemilik untuk menerima. Kontrak lama dihentikan secara otomatis, ini dibuktikan dengan paragraf 5 seni. 45 Hukum "Komunikasi":

"Dalam hal penghentian pelanggan, hak kepemilikan dan penggunaan ruangan di mana peralatan terminal didirikan (selanjutnya disebut sebagai televisi), perjanjian tentang penyediaan layanan komunikasi dengan pelanggan dihentikan.

Pada saat yang sama, operator telekomunikasi di mana kontrak untuk penyediaan layanan komunikasi dihentikan, atas permintaan pemilik baru ruang telepon selama tiga puluh hari, wajib menyimpulkan perjanjian dengan dia tentang penyediaan komunikasi jasa.

»

✔ Pendaftaran kontrak dengan layanan gas, jika ada kebutuhan

Perjanjian Layanan Gas harus disimpulkan untuk setiap pemilik apartemen di mana ada peralatan gas intra-kuartal (ayat 17 dari keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 410). Atas nama pemilik, masuk ke dalam kontrak dapat organisasi manajemen atau HOA.

Tentang kehadiran kontrak, perlu untuk meminta orang-orang di atas. Jika peralatan tambahan dipasang di apartemen, aplikasi dikirim ke perusahaan gas untuk menyimpulkan perjanjian, di mana daftar peralatan intravaskular ditunjukkan (paragraf 18 dari Resolusi No. 410).

Anda dapat mempercayakan kesimpulan dari kontrak oleh UO atau HOA.

Kembali ke Konten ↑

○ tips pengacara:

Kami membeli sebuah apartemen di sekunder, kami menerima tanda terima tentang hutang besar tentang layanan perumahan dan komunal, bagaimana cara membuktikan bahwa ini bukan tugas kami?

Anda tidak perlu membayar untuk penerimaan lama. Masalah ini bukan milik Anda, tetapi organisasi manajemen. Anda adalah pembayar pembayaran utilitas sejak tanggal pendaftaran hak kepemilikan (ayat 5 dari bagian 2 ART. 155 LCD RF). Bentuk akun pribadi baru dan bayar akun Anda. Untuk memulihkan hutang dengan Anda tidak benar.

Jika organisasi manajemen tidak ingin membuka akun pribadi, hubungi pengadilan. Pengadilan dalam kasus-kasus seperti itu mengambil sisi pemilik baru (misalnya, keputusan tentang kasus No. 2-1837 / 12 dari Pengadilan Distrik Savolzhsky).

Kami membeli sebuah apartemen di gedung baru, tetapi kami tidak diizinkan untuk mengatur akun pribadi, apa yang bisa dihubungkan?

Jika Anda meminta akun untuk akun dalam daftar kas komputasi tunggal, kemungkinan besar akan ada kemungkinan Anda melarutkan perjanjian dengan organisasi manajemen. Jika itu menolak untuk membuka akun UO, ingat apakah Anda menandatangani perjanjian dengan itu berdasarkan dari tindakan transfer di perumahan.

Kontrak harus dijabarkan dengan kewajiban UO pada desain akun pribadi. Jika tidak ada tugas seperti itu, pertemuan pemilik tempat di gedung apartemen diadakan dan keputusan dibuat untuk mengubah ketentuan kontrak.

Berdasarkan protokol perakitan pemilik, perubahan yang sesuai dilakukan pada perjanjian.

Kembali ke Konten ↑

Diposting oleh: Vadim Kalyuzhny. , Pakar Portal Topyrister.ru

Sumber: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-oched.html.

Dokumen apa setelah membeli dan menjual apartemen tetap di tangan

Dokumen apa setelah membeli apartemen Haruskah Anda tinggal di tangan Anda? Lagi pula, setelah mentransfer dokumen untuk mendaftarkan hak kepemilikan, Anda hanya memiliki tanda terima untuk penerimaan dokumen dan bahkan tanpa mencetak, dan ini sangat mengganggu!

Terutama ketika perhitungan lengkap dibuat. Seni diperbarui 01/17/2019

Tell secara rinci:

Dokumen apa setelah membeli apartemen harus ada di tangan

Transaksi pembelian dan penjualan properti disusun dalam tiga tahap:

  • Yang pertama - menandatangani kontrak penjualan
  • Yang kedua (tapi mungkin yang ketiga, tergantung pada kata-kata kontrak penjualan) - penandatanganan suatu tindakan menerima apartemen
  • Yang ketiga (tetapi mungkin yang kedua, tergantung pada kata-kata dari kontrak penjualan,) - penyerahan aplikasi untuk pendaftaran kepemilikan Rosreestre, dan membuat catatan tentang transisi hak dari penjual dan mendaftarkan hak untuk Pembeli di EMRN - daftar real estat negara terpadu.

Kontrak penjualan Adalah hak untuk membuat dokumen, yaitu, berdasarkan kontrak ini, pembeli muncul (menetapkan) hak kepemilikan.

Tindakan penerimaan Ini menarik pemindahan apartemen yang sebenarnya dari penjual ke pembeli, setelah itu semua tanggung jawab untuk keselamatan real estat ditugaskan kepada pembeli.

Fakta pendaftaran hak properti yang timbul dari kontrak penjualan dikonfirmasi IProken dari EGRN. Sebelumnya (hingga 19/07/2017) dikonfirmasi oleh sertifikat pendaftaran hukum.

Saat menggunakan bahan hyperlink ke sumber wajib!

Dalam praktiknya, jumlah kontrak untuk dijual dan tindakan penerimaan dan transmisi sesuai dengan jumlah peserta dalam transaksi ditambah satu salinan untuk Rosreestra.

Tidak akan berlebihan untuk membuat salinan tambahan dari kontrak penjualan (dan jika perlu dan tindakan penerimaan dan transmisi) untuk pembeli, agar dia tetap di tangannya, dokumen pembentuk ditandatangani oleh penjual) .

Transfer dokumen dalam bentuk elektronik

Ini juga layak untuk dimasukkan dan ketika mengirimkan dokumen untuk pendaftaran dalam bentuk elektronik melalui Sberbank. . Jika tidak, Anda tidak akan memiliki dokumen transaksi fisik. Itu belum terbiasa dengan kita.

  • Jika sebuah notaris Mentransfer dokumen dalam bentuk elektronik - pembeli memiliki kontrak penjualan, disertifikasi oleh notaris.
  • Jika perhitungan transaksi yang lengkap atau parsial dibuat oleh penjual wajib mengeluarkan pembeli penerimaan uang.
  • Jika transaksi terlibat dalam persetujuan pasangan untuk dijual, salinan (disertifikasi oleh spesialis setelah diterimanya) Penjual menyerahkan ke Rosreestr, dan yang asli harus tetap dari pembeli.

Penerimaan dokumen spesialis di MFCS atau Rosreestre akan memberi Anda tanda terima (inventaris) pada dokumen penerima. Ini adalah dokumen penting! Hati-hati mempelajari daftar dokumen yang dibuat, karena kadang-kadang ahli memungkinkan kesalahan (faktor manusia).

Total jika Anda mengikuti rekomendasi di atas, pembeli harus tetap di tangan:

  • Perjanjian Pembelian dan Penjualan ditandatangani oleh semua peserta dalam transaksi, dengan decoding tanda tangan penuh
  • Act-Reception transfer apartemen, jika dia ditandatangani secara bersamaan dengan kontrak penjualan (diizinkan untuk masuk transfer apartemen yang sebenarnya, tetapi harus diresepkan dalam kontrak penjualan)
  • Tanda terima (inventaris) pada menerima dokumen untuk pendaftaran
  • Persetujuan dari pasangan untuk dijual (jika apartemen dibeli oleh penjual dalam pernikahan
  • Salinan izin untuk dijual dari otoritas perwalian, jika pemilik apartemen yang dijual adalah anak kecil atau tidak mampu

Dokumen apa yang diterima setelah membeli apartemen dari Rosreestra

Setelah pendaftaran, Anda akan menerima:

Saat mengirimkan dokumen untuk pendaftaran di kertas :

  • Tindakan penerimaan dan transmisi (sering stroke ke kontrak dan mendaftarkan posting di atasnya)
  • Kontrak penjualan dengan prasasti pendaftaran sertifikasi (cap) tentang jumlah dan tanggal pendaftaran dan hukum terdaftar;
  • Ekstrak dari EGRN, berisi informasi tentang karakteristik teknis apartemen dan hak terdaftar untuk itu.

Jika Anda telah menyajikan dokumen lain dari salinan asli + - aslinya akan dikembalikan.

Dokumen apa setelah membeli apartemen di registrasi elektronik

Saat mengirimkan dokumen untuk pendaftaran elektronik Untuk email yang ditentukan dalam pernyataan pendaftaran, Anda akan mengirim file yang disertifikasi oleh EDS (tanda tangan digital elektronik dari registrar) dan berisi dokumen dalam bentuk elektronik: Saat menggunakan bahan hyperlink ke sumber wajib!

  • Tindakan penerimaan dan transmisi (jika disediakan)

Simpan file ini di media elektronik yang andal. Dan lebih baik di beberapa media elektronik.

Cara melihat dokumen elektronik, pastikan keaslian dan cetak mereka, serta cara menggunakannya dalam artikel: Ekstrak elektronik dari EGRN

Perhatian! Dalam hal ini, dokumen-dokumen ini tidak dapat diperoleh di atas kertas dan tidak dapat memakai perangko pendaftaran "biru".

Dokumen apa setelah membeli apartemen di hipotek tetap di tangan

  1. Kesepakatan hipotek berbeda dari fakta biasa bahwa entri dibuat untuk janji properti kreditor demi bantuannya.
  2. Pada saat yang sama, hipotek (hipotek) terdaftar berdasarkan hipotek, perjanjian pinjaman dan kontrak penjualan, di mana ada catatan tentang hal ini: "Para Pihak sepakat bahwa hipotek terdaftar mendukung pemberi pinjaman.

    »

  3. Setelah pendaftaran, hipotek ditransmisikan langsung ke kreditor, yaitu, pembeli dari Rosreestra tidak akan menerimanya.
  4. Juga, pembeli mengajukan perjanjian pinjaman asli dan salinannya, disertifikasi oleh departemen spesialis untuk menerima dokumen.
  5. Panitera memastikan konten dokumen ini, akan meninggalkan salinan di arsip, dan aslinya akan mengembalikan pembeli.
  6. Tentu saja pembeli akan menerima:
  • Perjanjian Pembelian disertifikasi oleh Prasasti Pendaftaran
  • Tindakan penerimaan dan transmisi (disediakan jika diserahkan untuk pendaftaran)
  • Ekstrak dari EGRN, tentang kepemilikan terdaftar.

Dokumen apa yang akan tetap ada di tangan saat membeli perumahan dalam pembangunan

Jika Anda "membeli" sebuah apartemen di rumah dalam pembangunan - Anda harus memahami bahwa saya tidak membuat banyak penjualan, karena tidak ada yang perlu dibeli, tetapi baru saja menjadi anggota konstruksi ekuitas atau anggota HSC.

Jika Anda seorang peserta dalam konstruksi bersama dan menyimpulkan kontrak partisipasi ekuitas - Anda akan menerimanya dari Rosreestra dengan prasasti pendaftaran. Pada kontrak kertas akan menjadi cap pada pendaftaran kontrak.

Jika Anda "membeli" sebuah apartemen di pemegang saham - di Rusia perlu mendaftarkan perjanjian (perjanjian) tentang penugasan hak dan kewajiban peserta dalam konstruksi ekuitas. Dari Rosreestra Anda akan menerimanya dengan prasasti pendaftaran.

Dokumen-dokumen ini akan dibutuhkan saat mendaftarkan kepemilikan. Selamatkan mereka.

Wajib di tangan Anda, Anda harus memiliki dokumen pembayaran:

  • Sertifikat pembayaran penuh dari pengembang
  • Dan tanda terima dari seorang individu, jika ada tugas.

Kontrak partisipasi ekuitas dalam bentuk elektronik yang terdaftar di Rosreestre, ketika mendaftarkan hak kepemilikan Rosreesh tidak disediakan, sebagaimana disimpan dalam arsip elektronik.

Apa dokumen setelah penjualan tetap di tangan penjual

Penjual juga perlu mengambil dokumen dari Rosreestra dan menabung di arsip pribadi. Untuk melakukan ini, hubungi paspor dan deskripsi Anda (penerimaan) pada penerimaan dokumen di kantor IFC yang sama atau departemen penerbitan dokumen Rosreestra. Jika Anda tidak menerima dokumen tepat waktu - setelah sebulan mereka akan diteruskan ke arsipnya Rosreestra dan mereka dapat dipesan dari sana.

  • Penjual pasti akan membutuhkan layanan pajak, karena Anda harus melaporkan penerimaan pendapatan dan membayar pajak penghasilan 13% jika basis kena pajak muncul.
  • Layanan pajak memiliki informasi tentang transaksi real estat.
  • Baca lebih lanjut tentang pembacaan pajak properti:
  • Apa pajak atas penjualan apartemen
  • Dokumen apa setelah penjualan Tinggal dari penjual?
  • Kontrak penjualan
  • Tindakan penerimaan
  • Sertifikat pendaftaran negara sebelah kanan dengan tanda "melacak"

Dokumen dari Rosreestra sekarang bisa mendapatkan kurir. Layanan dibayar. Tentukan pertanyaan ini saat mengirimkan dokumen

Senang selalu menjelaskan. Penulis

Bacalah: Dokumen apa setelah membeli apartemen tetap ada di tangan

Dokumen apa setelah membeli dan menjual apartemen tetap di tangan

Sumber: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Dokumen apa yang perlu dijalankan setelah membeli rumah

  1. Secara tunai. Sebagai aturan, itu dibuat pada hari menandatangani kontrak. Untuk melakukan ini, Anda perlu memilih bank di mana kontrak akan dibuat. Setelah penandatanganannya, uang masuk ke dalam sel.

    Kondisi untuk membuka sel diindikasikan sebelumnya, ketika menyimpulkan kontrak dengan bank.

  2. Dengan pembayaran non tunai, kontrak menentukan akun Penjual saat ini. Setelah menandatangani kontrak, uang ditransfer oleh pembeli tentang ini.

Pemberitahuan harus dikirim melalui surat terdaftar lebih disukai dengan deskripsi semua dokumen yang dilampirkan. Pemberitahuan tentu menunjukkan harga pangsa dan kondisi lain dari transaksi.

Dengan tidak adanya jawaban setelah sebulan dan lebih setelah menerima pemberitahuan dari pemegang saham, diyakini bahwa mereka menolak untuk dibahas.

Yang perlu Anda lakukan setelah membeli apartemen: dokumen apa yang perlu dibuat dan diterima, dan apa pembeli itu

  1. Dokumen yang mengkonfirmasi hak untuk mengurangi bantuan 3 NDFL.
  2. Paspor dan Inn Fizlitsa.
  3. Kontrak penjualan.
  4. Tindakan penerimaan - transmisi.
  5. Sertifikat untuk apartemen.
  6. Penerimaan penjual dalam menghasilkan uang.
  7. Aplikasi untuk otoritas pajak atas pengembalian pajak.
  8. Perjanjian Kredit (saat membeli berdasarkan kredit).
  9. Sertifikat bunga dibayarkan berdasarkan kontrak dari bank.
  10. Hak untuk dikurangi adalah warga negara kerja formal. Anda dapat mengembalikan jumlahnya terdaftar untuk Anda oleh majikan selama tahun ini . Jika dia kurang dari return, maka Anda menarik kembali pernyataan untuk pembayaran di tahun-tahun berikutnya.

Pidato .

Jika akomodasi yang akomodasi membutuhkan Anda untuk tinggal, dan tidak untuk digunakan sebagai investasi atau organisasi bisnis, perlu mendaftar. Membuatnya perlu dalam seminggu . Konsultasikan pernyataan di FMS atau ke MFC yang baru dibuat. Anda dapat mendaftar melalui portal layanan publik.

Selain aplikasi, Anda harus mendaftarkan paspor dan buku rumah.

Apa dokumen untuk membeli rumah dengan plot darat

Tidak semua orang tahu, tetapi rumah perumahan dan menempatkan di bumi, yang melekat pada struktur, dijual bersama. Pemilik baru dapat membuang ekstensi, gudang, pemandian, kolam, dan arbor yang didirikan oleh pemilik sebelumnya. Oleh karena itu, sebuah rumah pribadi yang disebutkan, pemilik baru sering mengoperasikan konsep "kepemilikan rumah."

Memutuskan untuk akuisisi rumah, Anda harus mendapatkan plot darat (pengacara berbagi konsep rumah dan bumi, bagi mereka ini adalah objek yang berbeda). Perlu untuk hati-hati merujuk pada pemeriksaan dokumen: kurangnya kertas yang tidak mengkonfirmasi hak-hak kepemilikan tanah harus menyebabkan masalah hukum.

Beli penjualan daerah pedesaan dengan rumah

Dia hanya dapat memiliki satu alasan penuh hormat, yang menyebabkan kurangnya bukti: Jika ia memasuki hak kepemilikan setelah 15 Juli 2019. Dari saat ini, penerbitan sertifikat di Rosreestre dibatalkan, ekstrak dari USRP dikeluarkan sebagai gantinya.

Bahkan jika pembawa buku taman berjanji kepada Anda bahwa Anda dapat memprivatisasi tanah dan menjadi pemilik penuh, hampir tidak ada yang bisa menjamin. Mungkin bumi tidak dapat diasingkan dari negara dan mengembalikan uang untuk transaksi seperti itu tidak akan berhasil.

Masih berbunyi: Jam berapa Anda harus membayar pekerja liburan

Membeli rumah untuk modal bersalin: Dokumen apa yang dibutuhkan

Satu-satunya fitur adalah kebutuhan untuk dekorasi sebagai pemilik semua anggota keluarga. Yaitu, baik suami maupun anak-anak. Untuk hipotek, misalnya, proses ini diberikan hingga 6 bulan sejak tanggal pemindahan dari rumah beban kredit. Dalam kasus lain, hitungan mundur enam bulan dimulai setelah mentransfer dana ke dana pensiun Rusia ke rekening bank.

Sebagai latihan menunjukkan, pinjaman untuk modal bersalin untuk membeli rumah, serta pembayaran pinjaman atau hipotek, tidak memiliki fitur. Uang tunai ditransfer ke akun dari kewajiban yang ditambatkan sebelumnya ke lembaga kredit. Dengan demikian, seluruh prosedur diselenggarakan oleh aturan hipotek / kredit konvensional.

Dokumen apa yang diperlukan untuk membeli apartemen: daftar untuk situasi yang berbeda, pendaftaran

  • Tentu saja - paspor.
  • Menyetujui transaksi dari pasangan, jika ada.
  • Ketika membeli hipotek - sertifikat tentang penghasilan Anda, pada deposito, serta tentang properti, yang dapat berfungsi sebagai jaminan, dll .. bank yang berbeda memerlukan persyaratan untuk berbeda, jadi tanyakan kepada agen atau karyawan Anda dari organisasi perbankan Anda dengan yang mana Anda bekerja dengan.
  • Kontrak penjualan di mana semua ketentuan transaksi akan dieja.

Untuk sarana Matkapali di Federasi Rusia, Anda dapat membeli apartemen, kamar, sebuah rumah, yaitu properti perumahan terpisah. Daftar dokumen tertentu untuk pembelian objek, diberikan dalam Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 862 dari 12.12.

2007 "pada aturan untuk arah dana (bagian dana) modal induk (keluarga) untuk meningkatkan kondisi perumahan."

Dokumen apa setelah membeli dan menjual apartemen tetap di tangan

  • Perjanjian Pembelian dan Penjualan ditandatangani oleh semua peserta dalam transaksi, dengan decoding tanda tangan penuh
  • Act-Reception transfer apartemen, jika dia ditandatangani secara bersamaan dengan kontrak penjualan (diizinkan untuk masuk transfer apartemen yang sebenarnya, tetapi harus diresepkan dalam kontrak penjualan)
  • Tangkap dari penjual untuk menerima dana (bahkan jika mereka diterima non-tunai) Baca: Tanda terima uang untuk apartemen
  • Tanda terima (inventaris) pada menerima dokumen untuk pendaftaran
  • Persetujuan dari pasangan untuk dijual (jika apartemen dibeli oleh penjual dalam pernikahan
  • Salinan izin untuk dijual dari otoritas perwalian, jika pemilik apartemen yang dijual adalah anak kecil atau tidak mampu
  • Tindakan penerimaan dan transmisi (sering stroke ke kontrak dan mendaftarkan posting di atasnya)
  • Kontrak penjualan dengan prasasti pendaftaran sertifikasi (cap) tentang jumlah dan tanggal pendaftaran dan hukum terdaftar;
  • Ekstrak dari EGRN, berisi informasi tentang karakteristik teknis apartemen dan hak terdaftar untuk itu.

Penjualan rumah dengan plot: dokumen apa yang dibutuhkan untuk ini

Setelah transfer paket dokumen lengkap, notaris ini melakukan semua tindakan yang diperlukan pada rendering hukum kontrak (informasi tentang register negara diperiksa informasi tentang kurangnya penangkapan, jaminan properti yang dijual, melarang alienasi , dll.). Lebih lanjut, di hadapan para pihak transaksi, kontrak aktual untuk penjualan bangunan perumahan dengan plot tanah yang berdekatan adalah. Kontrak untuk tanda-tanda pihak-pihak dalam transaksi diabadikan dan ditugaskan oleh notaris dalam dua salinan.

Masih berbunyi: Menyediakan perumahan Kalkulator Keluarga Muda

Ketika ada kebutuhan untuk menjual rumah dengan plot darat, maka banyak pertanyaan muncul langsung tentang bagaimana yang terbaik untuk dilakukan, setelah ini, semuanya benar. Artikel ini menguraikan algoritma terperinci tindakan yang diperlukan untuk menyimpulkan transaksi dengan benar.

Daftar dokumen dan prosedur penjualan

Dokumen yang diperlukan berikutnya akan menjadi dokumen yang mengkonfirmasi bahwa objek tersebut milik penjual dengan alasan hukum - Sertifikat Kepemilikan, ditunjukkan oleh data pemilik, serta karakteristik utama yang menentukan objek real estat.

  1. Penjualan benda apa pun dimulai dengan menempatkannya dijual, yaitu Perlu untuk menempatkan informasi tentang penjualan rumah. . Untuk tujuan-tujuan ini, ada massa publikasi periodik, serta situs khusus di Internet.
  2. Selanjutnya harus mulai Persiapan dokumen diperlukan untuk transaksi. Tanpa dokumen-dokumen ini, pendaftaran transaksi tidak akan mustahil. Apa yang perlu dipahami berdasarkan pendaftaran transaksi? Legislator menentukan bahwa semua transaksi real estat dikenakan pendaftaran negara wajib. Transisi kepemilikan setiap objek tunduk pada akuntansi dan pengajuan wajib ke register negara terpadu. Oleh karena itu, jika, misalnya, Anda perlu mendapatkan informasi tentang pemilik pada objek real estat ini atau itu cukup hanya untuk dilakukan, mendapatkan ekstrak dari registri.
  3. Berdasarkan hal ini, ia mengikuti bahwa tahap penjualan rumah berikutnya akan menjadi pendaftaran negara dari transaksi. Untuk ini, penjual dan pembeli beralih ke pengelolaan teritorial Rosreestra dengan paket dokumen yang diperlukan, serta dengan kontrak penjualan, yang ditandatangani oleh pihak-pihak di hadapan registrar negara.
  4. Tahap terakhir akan mendapatkan dokumen. Mereka dapat diperoleh setelah 10 hari kerja (tenggat waktu untuk pendaftaran negara). Tahap ini akan menjadi penting bagi pembeli, karena akan menerima sertifikat kepemilikan objek, dan hanya setelah itu akan dapat mempertimbangkan dirinya sendiri pemilik penuh dari rumah yang diperoleh.

Nuansa pembelian dan penjualan rumah pribadi perumahan pada tahun 2019

Anda dapat melayani penjualan profesional rumah pribadi. Tetapi ketika menghubungi agen real estat, penjual harus tahu bahwa membayar layanan spesialis harus dari sakunya. Oleh karena itu, sebagian besar penjual lebih suka menyimpulkan kontrak penjualan tanpa perantara.

  1. Subjek transaksi Pembeli menunjukkan: Saya ingin membeli rumah dari warga negara ini. Penjual memberikan jaminan bahwa itu tidak akan menjual struktur kepada orang lain.
  2. Poin-poin penting. Mungkin ada cara untuk mentransfer uang dan pembayaran di muka lanjut.
  3. Hal menandatangani kontrak utama. Secara default, sejak kesimpulan dari kontrak awal penjualan sebelum menandatangani dokumen utama diatur untuk jangka waktu 12 bulan. Dengan persetujuan bersama dari para pihak, istilah dapat berubah, yang diatur dalam kontrak pendahuluan.

15 Jul 2018 Stopurist 2759

Sumber: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokupkioca.

Apa yang perlu Anda lakukan setelah membeli apartemen: Di mana harus berbalik dan tindakan apa untuk mengambil pemilik baru?

Akuisisi apartemen adalah langkah yang sangat serius dan bertanggung jawab untuk siapa saja. Sangat serius sehingga bahkan setelah desain lengkap real estat di pemilik baru akan ada cukup banyak kekhawatiran.

Oleh karena itu, bahkan mencatat pindah rumah, Anda seharusnya tidak santai, karena Anda perlu membawa semuanya ke pendapatan. Dalam artikel ini kami akan memberi tahu Anda apa yang harus dilakukan pemilik baru apartemen lebih lanjut, setelah berhasil membuat dan menandatangani kontrak penjualan.

Untuk mengatasi masalah Anda sekarang, dapatkan saran hukum gratis: +7 (499) 504-88-91 Moscow +7 (812) 317-50-97 St. Petersburg

Apa yang perlu diambil setelah membeli real estat di pasar sekunder?

Tindakan yang diperlukan setelah membeli real estat di pasar sekunder memiliki urutan eksekusi tertentu.

Di mana harus pergi untuk melegalkan kepemilikan properti?

Pertama, Anda perlu mengeluarkan kepemilikan apartemen yang dibeli. . Untuk melakukan ini, silakan hubungi departemen lokal UFR, yang berisi pengumpulan dan penyimpanan informasi tentang hak semua properti di wilayah tertentu.

  • Paspor dari masing-masing peserta dalam transaksi penjualan.
  • Kontrak penjualan itu sendiri.
  • Penerimaan pembayaran tugas negara untuk pendaftaran hak.
  • Kekuatan Pengacara (dalam kasus ketika wali akan terlibat).
  • Paspor Teknis untuk apartemen.
  • Pernyataan lengkap untuk pendaftaran hak properti.

Terkadang pendaftar dapat memerlukan dokumen tambahan untuk mengkonfirmasi beberapa informasi. Yang terbaik adalah mencari tahu bahkan selama persiapan untuk menghindari masalah. Dokumen-dokumen berikut mungkin diperlukan:

  • Jika apartemen itu adalah milik umum, perlu untuk menyetujui dari pasangan / pasangan penjual.
  • Dengan partisipasi warga kecil atau tidak mampu dalam transaksi, izin dari badan perwalian dan perwalian akan diperlukan.
  • Jika apartemen berada dalam janji atau dibebani sewa, maka karena itu akan diperlukan untuk menyetujui dari hipotek atau penerima sewa.

Biasanya sertifikat kepemilikan disiapkan untuk satu bulan kalender. Dan setelah itu, apartemen yang dibeli memasuki properti pemilik baru.

Kapan dan bagaimana saya bisa mendaftar?

Pendaftaran juga merupakan langkah penting setelah membeli apartemen. Kecuali tentu saja dia dibeli untuk tinggal di dalamnya sebagai pemilik baru, dan bukan, katakanlah, untuk dihapus oleh penyewa lain.

Jam berapa Anda perlu mendaftar di perumahan baru? Dari saat penerimaan sertifikat kepemilikan penerimaan pendaftaran diperlukan dalam waktu satu minggu . Kalau tidak, pembeli yang baru lahir dapat didenda dalam jumlah hingga dua setengah ribu rubel.

Dapatkan izin tinggal:

  1. dalam tabel paspor;
  2. di MFC;
  3. Ada kesempatan untuk mendaftar melalui portal negara. Pelayanan online.
  1. Untuk memulainya, perlu dicatat dari tempat tinggal sebelumnya. Secara umum, tidak perlu jika pendaftaran akan berada di kota yang sama - seseorang akan segera keluar ketika pernyataan pendaftaran baru. Tetapi pada saat yang sama, seluruh prosedur dapat ditunda, dan beberapa paspor dapat menuntut secara tidak sah secara mandiri. Oleh karena itu, disarankan untuk dikeluarkan di muka untuk menghindari masalah seperti itu.
  2. Apa yang harus dilakukan selanjutnya? Anda perlu mengirimkan pernyataan yang sudah selesai dan ditandatangani dalam formulir No. 6. Untuk anak-anak kecil di bawah 14 tahun, orang tua atau wali yang sah membuatnya.
  3. Bersama dengan aplikasi yang Anda butuhkan untuk mengirimkan dokumen:
    • Paspor.
    • Selama rekreasi anak-anak - akta kelahiran mereka.
    • Dokumen di sebelah kanan untuk kepemilikan apartemen.
    • Kontrak fondasi.
    • Lembaran lisensi, jika dikeluarkan sendiri dari halaman registrasi sebelumnya.
  4. Setelah itu, hari menerima paspor dengan pendaftaran baru akan ditunjuk.

Referensi! Dengan debit prematur, mereka dapat meresepkan di apartemen baru bahkan per hari. Dan setelah menerima paspor, itu sudah akan menjadi prangko pada pendaftaran di apartemen yang dibeli.

Bagaimana cara menerbitkan kembali akun pribadi di RCC?

Kebutuhan lain akan menjadi daya tarik ke Pusat Kantor Penyelesaian. Di sana Anda perlu menerbitkan kembali akun pribadi atas nama pemilik apartemen baru. Ini juga akan membutuhkan sertifikat kepemilikan apartemen dan paspor. Di RCC, perlu untuk mengajukan permohonan kembali akun pribadi pada data pemilik baru. .

Setelah pendaftaran ulang, akan diinginkan untuk mengambil ekstrak dari akun pribadi. Dan di masa depan, jika akrual pembayaran yang salah terjadi, pemilik akan dapat dengan mudah membuktikan kurangnya hutang pada pembayaran.

Pendaftaran ulang layanan utilitas

Setelah pendaftaran akun pribadi di RCC, disarankan untuk segera mengatasi masalah pada layanan komunal.

  1. Pertama, Anda perlu merujuk pada perusahaan manajemen atau HOA, di mana Anda perlu melakukan perjanjian layanan.
  2. Sekarang Anda perlu menghubungi masing-masing perusahaan untuk pasokan utilitas publik. Untuk memulainya, ada baiknya menghubungi organisasi energi dan menginformasikan kembali kontrak catu daya pada pemilik apartemen baru. Jika apartemen datang di apartemen karena menggunakan kompor atau kolom, maka hal yang sama harus dilakukan di kota Gorgaz.
  3. Selanjutnya, Anda harus menghubungi vodokanal dan mengatur ulang mereka. Selain itu, patut dicari tahu untuk mengetahui tanggal pemeriksaan terakhir mereka, dan jika karena yang terakhir telah melewati lebih dari 3 tahun, disarankan untuk mengesahkan tes yang tidak terjadwal. Ini akan melupakan ini untuk beberapa tahun ke depan.
  4. Jika ada telepon stasioner di apartemen, serta keinginan untuk meninggalkannya, Anda perlu menghubungi pemisahan Rostelecom di tempat tinggal. Di sana Anda juga dapat menghubungkan saluran telepon dengan tidak adanya. Hal yang sama berlaku untuk televisi / internet, tetapi Anda perlu menangani penyedia yang sesuai.

Banding ke FNS untuk mendeklarasikan perumahan yang dibeli

Deklarasi pajak memberikan akses ke penerimaan pengurangan properti ke apartemen - 13% dari biayanya. Uang ini dapat dihabiskan untuk banyak tujuan penting yang terkait dengan real estat dan tidak boleh diabaikan sama sekali.

Untuk mengajukan deklarasi bersama dengan seluruh dokumen diperlukan untuk otoritas pajak itu sendiri. Kapan saya bisa melakukannya? Keterbatasan waktu dalam pasokan 3-NDFL pada skor ini, Anda dapat memakan hari yang nyaman dan kegagalan.

Urutan tindakan setelah membeli perumahan di gedung baru

Saat membeli apartemen di gedung baru, seseorang pada dasarnya adalah investor - ia menandatangani kontrak partisipasi ekuitas. Pada saat yang sama, daftar tindakan wajib setelah akuisisi agak berbeda dari saat membeli real estat di pasar sekunder.

Menandatangani tindakan penerimaan dan pengembang

Pertama kali muncul menandatangani tindakan penerimaan dan transmisi. Lagi pula, hanya setelah itu seorang investor dapat mendapatkan kunci apartemen barunya. Untuk bertindak, perlu untuk mengobati dengan semua keseriusan, karena setelah penandatanganannya, semua klaim lebih lanjut kepada pengembang akan tidak masuk akal.

Terbaik sebelum menandatangani tindakan untuk melakukan hal berikut:

  1. Benar-benar memeriksa apartemen untuk cacat: perhatikan kondisi dinding, langit-langit, jenis kelamin, dll. Inspeksi lebih disukai dilakukan di siang hari.
  2. Periksa semua kunci pintu dan pegangan, uji fungsionalitasnya.
  3. Pastikan dalam kekuatan dan keandalan semua komunikasi: kabel, ventilasi, dll.

Hanya jika tidak ada keraguan dan kecurigaan ketika diperiksa, Anda dapat menandatangani tindakan dan dokumen lainnya. Diri Tindakan ini ditandatangani dalam tiga salinan:

  1. Salah satunya dari pembeli apartemen;
  2. Yang kedua adalah pengembang;
  3. Yang ketiga pergi ke reg. Ruang.

Bagaimana cara mengeluarkan kepemilikan?

Setelah itu, Anda perlu mengeluarkan kepemilikan. Untuk mendapatkan ekstrak dari EGRN untuk menghubungi Departemen Teritorial Rosreestra atau MFC. Juga Di Rosreestr, Anda dapat mengajukan email di situs web resmi .

Dengan salah satu metode ini, Anda harus mengumpulkan dan mengirimkan dokumen-dokumen berikut:

  1. Paspor pemilik apartemen baru.
  2. Formulir permintaan (dikeluarkan oleh seorang karyawan di departemen).
  3. Kekuatan Pengacara (jika perlu).

Video tentang desain kepemilikan apartemen di gedung baru:

Mendapatkan Pengurangan Pajak

Pengurangan pajak adalah pengembalian beberapa bagian dari pajak berbayar (apa nuansa pembelian pajak apartemen?). Dengan demikian, itu hanya dapat menerima pembayar NFFL.

Pada saat yang sama, untuk menerima uang, apartemen seharusnya dibuat langsung ke wajib pajak ini.

Juga dikurangi ketika membeli apartemen tidak dapat diperoleh jika transaksi penjualan dilakukan dengan orang yang saling tergantung, misalnya, pasangan atau orang tua / wali.

  1. Jika apartemen dibeli sebelum akhir periode pajak , Untuk mendapatkan pengurangan, Anda perlu mengisi bentuk 3-NDFL. Dari pekerjaan Anda juga perlu mengambil sertifikat penghasilan - 2-NDFL. Dokumen yang mengkonfirmasi hak atas properti dan kontrak pembelian dan penjualan dan partisipasi ekuitas akan diperlukan. Semua ini harus diserahkan kepada Inspektorat Pajak dengan paket dokumen kedua yang terdiri dari penerimaan pembayaran, laporan bank, dan pajak kebutuhan lainnya.
  2. Jika apartemen dibeli setelah periode pajak , Untuk memulai, perlu untuk mengklarifikasi kemungkinan mendapatkan potongan. Untuk melakukan ini, tulis aplikasi untuk pajak saat menerima pemberitahuan untuk dikurangi. Perlu diajukan dengan dokumen yang mengkonfirmasi hak untuk menerima pengurangan dan menunggu jawaban. Biasanya, pemberitahuan respons terhadap hak untuk pengurangan datang dalam satu bulan.

Petunjuk Video tentang Memperoleh Pengurangan Pajak:

Kesimpulan

Membeli apartemen, seperti investasi jangka panjang membutuhkan hubungan yang bertanggung jawab.

Bahkan setelah menerima kunci yang sudah lama ditunggu-tunggu dari perumahan yang baru diakuisisi, Novosel harus bekerja akan dikerjakan - untuk mengeluarkan hak atas properti, mendaftar di apartemen dan mengatur kembali akun pribadi dengan layanan komunal, dan juga harus mendeklarasikannya pembelian Anda. Dan hanya setelah itu Anda dapat tinggal dengan aman di apartemen yang dibeli.

Sumber: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-sdelki.html

Anda tahu mengapa Anda membutuhkan makelar saat membeli apartemen, dan apakah itu perlu sama sekali? Apa yang bisa dia bantu dan apa yang harus diperhitungkan? Kami telah mengumpulkan untuk Anda beberapa argumen "untuk" dan "menentang" menarik makelar, dan menyiapkan instruksi terperinci bagaimana membeli apartemen sendiri.

1) Apakah layak untuk mempekerjakan realtor2) Langkah 1. Kami sedang mencari apartemen: Cara cepat mengambil perumahan3) Langkah 2. Kami mempelajari pengumuman: Apa yang harus diperhatikan4) Langkah 3. Panggil Seller5) Langkah 4. Inspeksi Apartemen6) ) Langkah 5. Pertanyaan apa seller7) Langkah 5 6. Pemeriksaan Risiko Independen8) Langkah 7. Membuat Kemajuan atau Deposit9) Langkah 8. Menandatangani kontrak penjualan dan transfer uang

Apakah layak untuk mempekerjakan makelar

Argumen untuk "

  • Anda tidak harus mencari akomodasi sendiri. Makelar akan memilih opsi yang sesuai sesuai dengan kebutuhan Anda dan menghemat waktu. Hal utama adalah merumuskan preferensi dengan sangat akurat.
  • Anda tidak perlu mempelajari detail hukum untuk membeli apartemen. Semua pertanyaan dari desain pembelian dan pemeriksaan apartemen harus terlibat dalam real estat.
  • Makelar akan menghargai apartemen dengan tampilan profesional, menceritakan tentang kelebihan dan kekurangannya. Berdasarkan hal ini, ia dapat dengan cukup murah dengan penjual untuk mengurangi harga.

Argumen menentang "

  • Kontrak dengan makelar tidak menjamin kemurnian transaksi pembelian dan penjualan sebesar 100%. Semua barang yang harus Anda periksa.
  • Anda kehilangan uang. Tergantung pada kompleksitas transaksi, Komisi Realtor berkisar dari 1 hingga 6% dari jumlah. Artinya, ketika membeli apartemen seharga 6.500.000 rubel, Anda akan memberikan perantara dari 65.000 hingga 390.000 rubel. Setuju, mereka akan berguna untuk Anda.
  • Realtor dapat menawarkan Anda hanya opsi-opsi di mana komisi dari penjual ditawarkan. Ini adalah apa yang disebut "transaksi kemitraan", ketika pengembang real estat pembeli atau penjual membayar dari 0,5% menjadi 4% untuk pembeli yang disajikan.

catatan Hak Anda untuk memutuskan opsi mana yang harus dipilih. Anda dapat memilih dan membeli apartemen sendiri, menghemat uang. Hal utamanya penuh perhatian. Setelah membaca instruksi kami, membeli apartemen tanpa makelar tidak akan tampak begitu sulit.

Langkah 1. Kami sedang mencari apartemen: Cara cepat mengambil perumahan

Sekarang pencarian real estat hampir sepenuhnya dipindahkan ke Internet. Ceritakan tentang situs paling populer.

«Avito. »- Situs ini tidak mengkhususkan diri, tetapi di sinilah realisator dan pemilik menempatkan iklan terlebih dahulu. Objek yang dipilih ditampilkan pada peta. Sejumlah kecil informasi tentang apartemen disediakan. Sejumlah parameter yang relatif kecil untuk memfilter iklan tersedia. Populer di seluruh Rusia sama-sama. Kami merekomendasikan mulai dari situs ini, dan kemudian pergi ke sisanya.

«Cyanogen. »- Sumber daya khusus dengan antarmuka yang nyaman dan sejumlah besar filter untuk memilih apartemen yang sesuai. Dalam katalog, Anda tidak akan melihat tidak hanya "rumah" dan "apartemen" klasik, tetapi juga "townhouse", "bagian rumah", "kamar", "saham", dll. Bekerja di seluruh Rusia. Situs ini diperkirakan menjadi kegiatan agen real estat. Anda dapat mengatur agensi atau real estat atau mengeluh untuk itu.

«Domofund. »- Sumber daya dengan analitik dengan harga real estat, laporan spesialis situs, kalkulator hipotek dan basis real estat yang luas (35.000 pengumuman penjualan di Moskow). Buka peta, pilih area dan lihat semua objek yang dijual di dekatnya. Sejumlah besar filter memungkinkan Anda menentukan preferensi secara akurat. Anda dapat mengecualikan deklarasi dari penerbitan dengan mengklik salib di sudut kanan atas. Situs ini jauh lebih populer di Moskow dan St. Petersburg daripada di daerah lain.

«Yandex.nedvizhenia. »- Situs untuk penjualan dan pembelian setiap real estat dari garasi ke villa. Layanan menghemat riwayat pencarian secara otomatis. Di situs lain perlu melakukannya secara manual. Basis apartemen sangat bervariasi tergantung pada wilayah tersebut. Di Moskow dan St. Petersburg, Yandex. Alat menggunakan lebih sering. Di daerah lain, layanan ini secara bertahap mendapatkan popularitas. Anda dapat masuk dengan email Anda di sistem Yandex.

«Real [email protected] » - Situs, selain real estat, juga menawarkan artikel tentang hipotek, pembelian dan penjualan apartemen, tentang perumahan dan layanan komunal dan ide untuk diperbaiki. Pengumuman menunjukkan sejumlah besar informasi tentang objek, yang sangat memfasilitasi pencarian: lift di rumah, tanggal konstruksi, saluran sampah, dll. Jumlah filter sebanding dengan Avito, tetapi lebih rendah dari situs Cyan dan Domofund. Anda dapat masuk ke "real [email protected]" di email Anda di Mail.ru.

Langkah 2. Belajar iklan: Apa yang harus diperhatikan

Selain persyaratan untuk apartemen relatif terhadap alun-alun, lantai, selesai, dll., Ada beberapa momen yang tidak jelas untuk diperhatikan.

Apartemen Apartemen Foto
Ini baik Ini buruk
  • Banyak foto.
  • Ada foto pintu masuk dan rumah di luar.
  • Setiap kamar dikeluarkan dari beberapa sudut.
  • Foto itu tidak terlalu tua. Output dapat dilakukan berdasarkan tanggal atau tampilan dari jendela.
  • Foto kabur, dengan koreksi warna yang kuat (warna terlalu cerah atau gambar hitam dan putih) - Anda mencoba menyembunyikan sesuatu dari Anda.
  • Tanda air dari agen real estat di foto menutup tinjauan.
  • Foto sedikit atau tidak sama sekali.
  • Perspektif tidak memungkinkan Anda untuk mendapatkan informasi yang cukup tentang keadaan apartemen.
Kesejahteraan dan Infrastruktur Distrik
Ini baik Ini buruk
  • Di dekatnya ada sekolah dan taman kanak-kanak. Dalam jarak berjalan kaki, makanan, ekonomi dan toko lainnya. Anda dapat menentukan dengan kartu di google atau yandex.
  • Jalan tidak muncul dalam laporan kriminal - Anda dapat memasukkan nama jalan di Yandex.Notes dan baca tentang peristiwa terkini.
  • Perusahaan manajemen yang melayani rumah ada dalam daftar yang kurang beruntung. Di Moskow, peringkat ini diterbitkan di situs web Minzhkch.
  • Tidak ada fasilitas penting sosial di dekatnya: sekolah, toko, MFC, pusat perbelanjaan, taman kanak-kanak, rumah sakit, dll.
Biaya
Ini baik Ini buruk
  • Harga sesuai dengan pasar rata-rata - dibandingkan dengan apartemen serupa lainnya. Analytics menyediakan, misalnya, "Domofund".
  • Harganya sangat bersahaja - indikasi kemungkinan penipuan.
  • Sejarah panjang perubahan harga (tersedia untuk Cyan) dengan penurunan besar dalam biaya - apartemen tidak diminati. Selain kasus-kasus ketika harga awal terlalu ditaksir terlalu tinggi.
Keakuratan Kelengkapan dan Deskripsi
Ini baik Ini buruk
  • Pro dan kontra dari apartemen dijelaskan. Jadi, penjual tidak menyembunyikan apa pun.
  • Momen implisit dijelaskan: kabel baru, pipa, pipa ledeng, dilakukan isolasi suara, dll.
  • Ada tertulis apakah furnitur tetap ada. Anda tahu sebelumnya apa yang perlu Anda beli.
  • Faktor-faktor hukum diindikasikan: jumlah pemilik, adanya pembebalan, dll.
  • Tidak ada deskripsi - Anda tidak memiliki informasi tentang apartemen.
  • Deskripsi artistik besar tanpa data spesifik di apartemen.
  • Silakan hubungi dan klarifikasi detail dalam percakapan tanpa deskripsi apartemen. Perumahan cenderung memiliki beban atau kekurangan serius lainnya.

Langkah 3. Hubungi penjual

Sebelum menugaskan rapat, hubungi penjual dan minta beberapa masalah klarifikasi. Ini akan membantu Anda menolak pandangan tentang opsi yang meragukan dan Anda akan menghemat waktu.

  1. Apakah itu untuk dijual apartemen? Seringkali, penjual atau perantara lupa untuk menghapus iklan dari situs di internet. Jadi, Anda perlu menelepon alamat dan segera mengklarifikasi apakah properti ini dijual.
  2. Siapa yang menjual apartemen? Tentukan siapa yang Anda miliki: realizer atau pemilik.
  3. Berapa biaya sebenarnya dari apartemen? Penjual dapat menurunkan harga di iklan, dan ketika inspeksi, fakta ini akan muncul. Anda kehilangan waktu yang bisa dihabiskan untuk mempelajari opsi tanpa markup tersembunyi.
  4. Apakah ada tawar-menawar? Bargain lebih baik pada pertemuan pribadi. Tetapi jika iklan itu dinyatakan bahwa penjual tidak keberatan untuk mengurangi harga, lebih baik untuk mendapatkan konfirmasi.
  5. Kondisi apa apartemennya? Pelajari tentang status tukang ledeng ketika ada perbaikan terakhir bahwa penutup lantai diletakkan, apakah kabel diganti, dll. Jika penjual terbatas pada frasa umum, hati-hati, sesuatu yang penting dapat disembunyikan dari Anda.
  6. Apakah ada batasan hukum? Apakah anak-anak terdaftar jika ada pembangunan kembali yang tidak dapat dilewati, berapa banyak pemilik di apartemen, seperti yang diterima di properti, dll. Ini akan membantu segera memahami betapa sulitnya perjanjian pembelian dan penjualan.
  7. Apa alamat apartemen yang tepat? Jika penjual menjawab: "Saya akan menemui Anda di pintu masuk," Cari tahu mengapa dia tidak ingin memberi tahu alamatnya. Mungkin Anda berusaha menyembunyikan kelemahan serius apartemen.
  8. Apakah Anda memiliki penjualan langsung atau alternatif? Penjualan langsung - Anda hanya membeli apartemen. Penjual sudah memiliki tempat tinggal di mana ia bergerak. Alternatif penjualan - Anda membeli apartemen dan menunggu sampai penjual menemukan perumahan. Pada saat yang sama, Anda tidak dapat memasuki apartemen. Jika Anda ingin segera tinggal di real estat baru, pertanyaan ini harus dibahas.

Langkah 4. Inspeksi apartemen

Pilih beberapa iklan yang sesuai dan setujui pertemuan dengan penjual. Ketika Anda masuk ke apartemen, dengan hati-hati memeriksanya. Kami akan memberi tahu Anda apa yang harus diperhatikan.

  • Nyalakan air di semua crane untuk memeriksa kualitas pipa ledeng. Jika rumah memiliki kolom gas, periksa kinerjanya, menyesuaikan tekanan dan suhu air.
  • Nilai bagaimana di apartemen itu hangat atau dingin. Di musim dingin, pastikan untuk melatih baterai untuk mengetahui seberapa panas mereka. Perhatikan lokasi apartemen - di sudut di musim dingin lebih dingin.
  • Periksa apakah counter sedang air panas dan dingin. Keuntungannya akan menjadi kehadiran meteran gas.
  • Nyalakan dan matikan lampu di semua kamar untuk memeriksa kabel.
  • Nilai jumlah cahaya di kamar. Seringkali bangunan bertingkat tetangga dan pohon membuat apartemen lebih gelap. Jika pada hari cahaya di kamar tiba sedikit, biaya listrik akan meningkat karena lampu gantung dan sconce permanen.
  • Aku berkenalan dengan tetangga atau concierge, tanyakan kepada mereka tentang apartemen itu sendiri, penyewa, suasananya di rumah dan daerah.
  • Periksa keinginan ventilasi, membawa korek api untuk itu. Api harus bergetar atau melukai sama sekali.
  • Jika memungkinkan, periksa dinding dan langit-langit untuk kehadiran drowshes dan cetakan.
  • Berjalan di sekitar apartemen dan dengarkan, jangan merayakan lantai.
  • Periksa kinerja jendela kaca jendela.

Jika Anda menemukan kekurangan, jangan ragu untuk meminta penjual tentang mereka. Cari tahu apakah mereka memperbaikinya sebelum membeli apartemen. Jika tidak, berani tawar-menawar, merobohkan harganya. Semuanya bagus? Sudah waktunya untuk pindah ke tahap berikutnya.

Langkah 5. Pertanyaan apa untuk ditanyakan kepada penjual

Poin penting datang - wawancara dengan penjual. Melakukan survei, Anda akan menunjukkan tabungan Anda dalam masalah hukum dan domestik. Ini akan membantu menakuti penipu. Apa yang perlu Anda ketahui?

Pertanyaan Apa yang ingin kita ketahui
Siapa pemilik (dan) apartemen? Diinginkan bahwa Anda berhubungan langsung dengan pemilik, dan tidak dengan kerabat, asisten dan kepribadian lainnya. Jika apartemen menunjukkan makelar, mintalah untuk menunjukkan kontrak untuk mewakili pemilik atas penjualan apartemen. Penting untuk mencari tahu siapa yang akan memajukan dan menandatangani kontrak penjualan. Jika bukan pemilik apartemen, maka minta untuk memberikan kekuatan pengacara secara umum atas nama mediator.
Apa yang didapat apartemen? Apakah kepemilikan terdaftar? Perlu bahwa hak untuk didaftarkan di Rosreestre. Periksa alasan untuk mendaftar ke kanan. Untuk melakukan ini, tanyakan pada dokumen judul: domestik, masuk ke warisan, kontrak penjualan, dll.
Berapa banyak orang yang terdaftar di apartemen? Situasi yang ideal - tidak ada orang yang terdaftar di tempat tinggal. Tetapi itu hanya terjadi dengan persiapan yang solid. Cari tahu jumlah dan usia orang yang terdaftar di apartemen. Tentukan bahwa mereka semua akan dihapus dari pendaftaran akuntansi dari apartemen saat ini dan terdaftar di yang lain.
Apakah penjual menikah? Jika demikian, apakah pasangan setuju (a) untuk penjualan apartemen? Maaf untuk mendapatkan konfirmasi persetujuan tertulis. Mungkin penjual menikah, tetapi sekarang bercerai, dan apartemen itu dibeli dalam pernikahan. Dalam hal ini, juga perlu untuk menyetujui, tetapi sekarang dari mantan pasangan.
Apakah pemilik atau pengguna apartemen anak-anak remaja? Kesepakatan dengan anak-anak dapat secara signifikan mempersulit proses berbelanja. Penting untuk memastikan bahwa pemilik apartemen akan menerima izin untuk dijual dari otoritas perwalian di tempat kediaman.
Berapa lama apartemen itu terletak di properti? Semakin banyak waktu kepemilikan apartemen, semakin rendah untuk pembeli risiko potensial. Jika lebih dari tiga tahun telah berlalu setelah pembelian, pemilik sebelumnya, ahli waris, pihak ketiga dan pelamar lainnya tidak akan dapat menyajikan keluhan kepada Anda. Ini disebabkan oleh berakhirnya periode pembatasan.
Apakah ada keterbatasan / encambranan hak untuk apartemen? Pastikan tidak ada batasan yang mungkin:
  • Apartemen ini diletakkan di bawah kredit (hipotek);
  • Ada perselisihan yudisial tentang hak-haknya;
  • Ada hutang besar pada tagihan utilitas;
  • Apartemen dibeli di bawah kontrak sewa dan pemimpin baru-baru ini masih hidup.

Langkah 6. Periksa Risiko Independen

Periksa pelamar pihak ketiga. Setelah pendaftaran transaksi, pelamar yang tidak terduga untuk apartemen dapat muncul: kehilangan pewaris, mantan atau pasangan saat ini, yang kehilangan anak di bawah umur, dll., Untuk menghindari situasi seperti itu, tanyakan sejumlah dokumen dari penjual.

  • Ekstrak diperpanjang dari buku rumah pada semua orang yang pernah terdaftar di apartemen - Di dalamnya, periksa anak-anak remaja. Anda perlu memastikan bahwa anak-anak ini memiliki tempat tinggal. Dokumen ini juga akan memastikan bahwa tidak ada yang terdaftar di apartemen pada saat kesimpulan dari kontrak penjualan.
  • Izin untuk dijual apartemen dari badan perwalian lokal - Kita perlu, jika anak memiliki bagian di apartemen atau dia adalah pemiliknya.
  • Izin dari pasangan penjual atau pernyataan kondisi sipil yang diaktakan - Dokumen-dokumen ini diperlukan jika penjual menikah pada saat mengakuisisi apartemen (properti berkolaborasi dalam pernikahan).
  • Ekstrak dari EGRN. - Dengan itu, Anda dapat mengkonfirmasi hak penjual untuk real estat dan mengklarifikasi jumlah pemilik.
  • Ekstrak yang diperluas dari EGRN - Ini memungkinkan Anda untuk belajar tentang transisi hak properti. Dengan itu, Anda akan mengerti bagaimana apartemen dibeli dan disahkan. Itu dapat diminta dari penjual atau mendapatkan diri Anda sendiri, mengetahui alamat dan jumlah kadaster apartemen.
  • Membantu dengan tidak adanya hutang untuk tagihan utilitas - Setelah membeli apartemen, semua hutang akan pindah ke Anda, jadi Anda perlu memastikan bahwa mereka tidak.

Periksa penjual dokumen. Pastikan Anda telah berurusan dengan pemilik properti, dan mencari tahu tentang ketersediaan semua dokumen yang diperlukan untuk penjualan dokumen. Bagaimanapun, itu adalah penjual yang harus mengambil koleksi sekuritas yang paling diperlukan. Pada saat yang sama, Anda hanya memerlukan paspor dan membayar untuk pembelian apartemen (dibayar di situs "layanan negara" atau di PJSC "Sberbank"). Jadi, apa yang harus dilakukan penjual (pemilik real estat)?

  • Dokumen-Yayasan Memperoleh Kepemilikan: Perjanjian Darisal, Penjualan dan Penjualan, Hukum Warisan, dll.
  • Paspor.
  • Resolusi tubuh perwalian di bawah transaksi yang melibatkan anak di bawah umur.
  • Ekstrak dari EGRN.
  • Persetujuan pasangan untuk dijual, jika penjual sudah menikah.

Periksa ketersediaan penjual. Minta sertifikat dari apotik psikoneurologis dan narkologis yang penjual tidak terdaftar di lembaga-lembaga ini. Bantuan diterima lebih dari setahun yang lalu dianggap tidak valid. Opsi yang disukai - penjual menerima konfirmasi kinerja segera sebelum pendaftaran penjualan.

Langkah 7. Membuat Kemajuan atau Setoran

Untuk menunjukkan keseriusan niat Anda untuk membeli apartemen, Anda perlu meninggalkan sejumlah uang (tidak lebih dari 30.000-50.000 rubel) sebagai prabayar. Jika situasi kontroversial muncul dengan penjual, kontrak akan membantu mengembalikan uang di pengadilan. Untuk ini, ada dua bentuk: uang muka dan deposit.

cepat

Biaya prabayar - Jumlah uang yang dilaporkan pembeli kepada penjual dalam konfirmasi niatnya. Kembali ke pembeli penuh, jika pembeli menolak untuk membeli.

Menyetorkan - Jumlah yang kembali ke pembeli digandakan jika pembelian dan penjualan tidak terjadi oleh kesalahan penjual. Setoran tetap pada penjual jika pembeli menolak untuk membeli apartemen.

Pastikan keamanan hukum akan membantu kontrak di mana Anda dapat mendaftarkan berbagai kondisi tambahan (ART. 381.1 dari KUHP-nya dari Federasi Rusia). Itu terletak pada bentuk gratis dan harus berisi informasi berikut:

  • Alamat apartemen,
  • biaya penuh
  • ringkasan
  • istilah sebelum kembalinya uang atau pendaftaran penjualan,
  • Kondisi pengembalian dana dan non-kembali
  • Hukuman (konsisten secara individual),
  • Nama lengkap, detail paspor dan tanda tangan penjual dan pembeli.

Di situs kami, Anda dapat membiasakan diri dengan contoh perjanjian muka. Namun, seringkali bentuk standar harus dilengkapi. Misalnya, kemungkinan denda yang melanggar kontrak. Untuk memperhitungkan semua nuansa dalam menyusun perjanjian atas kemajuan atau laki-laki, Anda dapat beralih ke pengacara. Muka ditransfer dengan uang tunai dari pembeli ke penjual. Jika Anda mau, Anda dapat menanyakan tanda terima untuk Penerimaan dana. Namun, ini tidak perlu, kehadiran kontrak yang ditandatangani tidak memerlukan bukti tambahan.

Langkah 8. Menandatangani kontrak penjualan dan transfer uang

Periksa kontrak penjualan

Pastikan untuk membersihkan kontrak yang ditawarkan penjual atau makelar. Anda dapat memverifikasi dokumen dengan model yang diposting di situs web Rosreestra. Pastikan tidak ada kondisi tambahan dalam dokumen yang memaksakan kewajiban yang tidak menguntungkan pada Anda: biaya tambahan, relokasi yang ditunda, dll. Jika Anda tidak yakin bahwa Anda dapat memeriksa kontrak sendiri, hubungi pengacara.

Transfer uang

Melalui sel bank. Baru-baru ini, telah ada sewa sel bank populer, dari mana penjual kemudian mengambil pembayaran untuk apartemen. Jadi, Anda akan menerima jaminan bahwa penjual tidak akan hilang dengan uang Anda. Untuk tujuan ini adalah perjanjian tripartit antara bank, penjual dan pembeli. Untuk menyimpulkannya, itu cukup untuk datang bersama penjual ke cabang bank dan menyajikan paspor Anda. Kontrak menunjukkan daftar dokumen yang memungkinkan penjual untuk mengambil uang dari sel bank. Sebagai aturan, ini adalah:

  • Perjanjian pembelian apartemen, pendaftaran negara masa lalu;
  • Ekstrak dari EGRN, di mana pemilik properti ditentukan oleh pembeli.

Perjanjian sewa sel menunjukkan periode di mana penjual harus memberikan dokumen dan mengambil uang. Jika, setelah jangka waktu tertentu, misalnya, 1 bulan, ini tidak akan terjadi, Anda dapat mengambil uang kembali. Sewa secara tradisional sel bank mengambil pembeli, yaitu, Anda. Biayanya 2000 rubel. Setelah kesimpulan kontrak, penjual mendapatkan kunci dari sel bank dan memasukkan uang ke dalamnya.

Huruf. Ini adalah bentuk pembayaran non-tunai, yang merupakan kewajiban bersyarat Bank. Dia mengasumsikan kewajiban untuk melakukan pembayaran demi penjual, segera setelah dokumen diperlukan di bawah kontrak. Proses perhitungan adalah sebagai berikut:

  1. Penjual dan pembeli menyimpulkan kontrak yang perhitungan antara mereka dilakukan dengan bantuan surat kredit.
  2. Pembeli beralih ke bank, di mana ia memiliki akun akun, dengan pernyataan untuk desain letter of credit.
  3. Bank membuka surat kredit dan mentransfer aslinya kepada penjual.
  4. Penjual menempatkan bank yang terdaftar di Rosreest kontrak penjualan dan dokumen lain yang diresepkan dalam kontrak dan surat kredit.
  5. Jika bank tidak ragu tentang kemurnian transaksi, uang masuk ke akun penjual.

Letter of Credit terbuka untuk setiap saat dan dapat berlanjut di masa depan. Jika status surat kredit berlalu, tetapi penjual tidak memberikan dokumen, uang secara otomatis pergi ke akun pembeli. Harap dicatat bahwa bank tidak memeriksa keaslian dokumen yang disediakan yang diperlukan untuk menerjemahkan uang kepada penjual.

Penandatanganan Anda dapat membuat kesepakatan dengan bantuan makelar yang menyewa penjual, atau di pusat multifungsi (MFC). Realtor sendiri akan mengikuti kehadiran semua dokumen yang diperlukan dan akan mengatakan tindakan apa yang perlu diambil. Untuk memanfaatkan opsi kedua, Anda akan memerlukan semua dokumen yang tercantum dalam blok di atas, dan kontrak penjualan yang telah selesai dalam 3 eksemplar. Sampel dapat diunduh di situs web Rosreestra. Di MFC Anda akan diberi sampel aplikasi dan mentransfer dokumen untuk mendaftar ke Rosreestr. Registrasi negara rata-rata memakan waktu sekitar 8-10 hari.

Kontrak dapat dilakukan dalam salah satu dari dua bentuk yang tersedia. Hal utama adalah ditulis, bukan lisan (seni. 550 dan seni. 434 KUHP Sipil Federasi Rusia).

  • Bentuk tertulis sederhana (PPF) - Perjanjian terpadu, yang Anda buat atas kebijaksanaan Anda. Sampel berisi semua kondisi utama yang diperlukan oleh KUH Perdata. Untuk memperhitungkan semua nuansa penting, saat menyusun perjanjian, Anda dapat menghubungi pengacara. Dia akan secara profesional menghargai opsi saat ini atau menyiapkan rancangan perjanjian baru.
  • Formulir Notaris - Ini adalah kontrak yang harus wajib. Dalam hal ini, notaris bertindak sebagai penjamin kemurnian hukum transaksi. Dalam hal terjadi perselisihan antara penjual dan pembeli, untuk menantang di pengadilan, legalitas kontrak semacam itu jauh lebih rumit. Selain itu, dalam beberapa kasus, formulir notaris adalah wajib: ketika menyimpulkan perjanjian seumur hidup dengan ketergantungan (sewa), dengan kepemilikan objek, serta dalam kasus-kasus di mana salah satu pemilik anak kecil atau warga negara yang tidak mampu.

Biasanya, masalah utama ditemukan pada tahap verifikasi dokumen dan pendaftaran kontrak penjualan. Di antara mereka adalah kesulitan hukum tersembunyi, penipuan penjual, pelamar apartemen, dll. Kerja sama dengan makelar tidak selalu sepenuhnya melindungi terhadap risiko. Jika Anda meragukan kebersihan transaksi dan ingin tidak kehilangan apartemen di masa depan, hubungi pengacara.

Selama tiga tahun saya bekerja di real estat, dan setiap ketujuh klien saya memberi tahu seberapa masuk scammers.

Maria Yakovlev.

Tiga tahun bekerja di real estat

Ada pelanggan yang menipu, dan saya langka konsekuensinya. Berkat ini, saya tahu bahwa sebagian besar skema penipuan dapat dicegah jika Anda secara kompeten memeriksa dokumen.

Dalam artikel itu, saya akan memberi tahu Anda dokumen apa yang harus diperiksa sebelum membeli apartemen dan untuk memperhatikan mereka. Jika Anda bekerja dengan makelar, artikel ini akan membantu mengendalikannya. Jika Anda membeli sendiri, artikel ini akan memberi tahu Anda apa yang dapat diperiksa dan ketika lebih baik pergi ke profesional.

Mengapa memeriksa dokumen sebelum membeli apartemen

Pembeli Memeriksa dokumen sangat penting karena berisiko uangnya. Jika sesuatu muncul dan kesepakatan diakui sebagai uang yang tidak valid, sepenuhnya mengembalikan, kemungkinan besar tidak akan berfungsi. Dan jika Anda naik scammers, konsekuensinya umumnya tidak mungkin diprediksi. Ada skema ketika orang tetap tanpa uang, dan tanpa apartemen.

Penjual Perlu memeriksa dokumen demi keamanan tambahan. Lagi pula, jika transaksi diakui tidak valid, uang harus kembali. Ini sudah tidak menyenangkan, dan jika uang dihabiskan, mereka perlu segera menemukan.

Sejarah teman-teman klien saya adalah contoh dari apa yang bisa terjadi jika Anda tidak memeriksa dokumen.

Pengantin baru memutuskan untuk membeli apartemen. Banyak uang dihabiskan untuk pernikahan dan diselamatkan, sehingga mereka menolak makelar dan pengacara. Orang-orang memilih apartemen dan melanjutkan untuk memeriksa dokumen. Pemilik - pasangan paruh baya, membeli sebuah apartemen dalam hipotek, yang sudah dibayar. Dalam kontrak penjualan dan penjualan, semuanya bersih, sertifikat pembayaran hipotek berada dalam debit dari EGRN. Semuanya sempurna.

Apartemen itu dibeli, merayakan rumah tangga, dan dalam beberapa tahun mereka menerima panggilan. Ternyata mantan pemilik memiliki tiga anak, salah satunya lahir setelah 2007. Apartemen itu dibeli tidak hanya di hipotek, tetapi juga dengan karcipal. Menurut hukum, anak harus menyoroti pangsa itu, tetapi mantan pemiliknya tidak melakukan ini dan pembeli tidak menceritakannya.

Pengantin baru hanya mempelajari kontrak penjualan, di mana anak-anak tidak ditentukan. Mereka tidak memeriksa hitungan "anak-anak" di paspor penjual dan tidak meminta sertifikat dari dana pensiun bahwa matratipital tidak digunakan. Kesalahan ini dapat menelan biaya apartemen dan 3,5 juta rubel. Pada saat penulisan artikel ini, pengadilan berlanjut.

Dokumen yang mengkonfirmasi identitas pemilik

Pertama, Anda perlu memastikan kepribadian orang yang akan Anda beli apartemen.

Untuk ini, pada pemilik dewasa memeriksa paspor. Datanya harus sama dengan pada semua dokumen lain di apartemen. Yaitu Nama lengkap , Seri, angka, dan data lain harus cocok dengan tepat. Ini akan mengkonfirmasi bahwa dalam dokumen orang yang sama dengan paspor dan di depan Anda.

Jika Anda membeli apartemen di dokumen palsu, maka Anda harus membaginya dengan pemilik saat ini. Misalnya, di wilayah Moskow, pembeli apartemen telah mengajukan gugatan pada kepemilikan fakta bahwa ia menjual apartemennya, tetapi terus hidup di dalamnya. Dia menjelaskan bahwa ia telah menyimpulkan perjanjian penjualan, mentransfer uang, menerima sertifikat pendaftaran dan dapat memberikan dokumen konfirmasi.

Kami tahu segalanya tentang real estat

Kami membongkar situasi yang kompleks dengan pembelian dan penjualan perumahan, menceritakan tentang hukum yang berhubungan dengan pemilik properti

Sebagai tanggapan, pemilik mengajukan tandingan dan menyatakan bahwa apartemen tidak menjual, sehingga berhak untuk hidup di dalamnya. Dia mengatakan itu pada 2013 dia mencuri paspor dan semua dokumen. Ketika dia menunjukkan kepada pembeli paspor yang dipulihkan, dia berkata bahwa dia membuat kesepakatan dengan wanita lain. Akibatnya, pengadilan mengakui kontrak untuk pembelian dan penjualan tidak signifikan. Pembeli tidak memverifikasi dokumen penjual dan karena dokumen palsu kehilangan beberapa juta rubel.

Jika pemiliknya kecil. Kepribadian pemilik remaja mengkonfirmasi akta kelahiran. Datanya juga harus dibandingkan dengan informasi tentang dokumen lain.

Pada anak-anak 14-18 tahun, di samping akta kelahiran, juga periksa paspor.

Paspor ada beberapa jenis: warga negara RF. , secara permanen tinggal di luar negeri, warga Rusia dan asing.

Warga Paspor RF. .Dokumen inilah yang mengkonfirmasi identitas penjual dalam sebagian besar transaksi real estat di Rusia.

Sebelum membeli apartemen, periksa apakah penjual memiliki paspor:

  1. Tidak ada koreksi, stiker, kurva font.
  2. Ada semua tanda air dan cetakan, font, seperti di paspor Anda.
  3. Seri paspor bertepatan dengan tempat penerbitan. Dua digit pertama dari seri ini adalah kode kota. Misalnya, jika paspor dikeluarkan di St. Petersburg. , dua digit pertama - 40. Jika di Moskow - 45. Jika seri dimulai dengan 40, dan paspor dikeluarkan di Lipetsk, ini palsu. Daftar dengan kode kota dapat dilihat di situs "Paspor Anda".
  4. Status Paspor sesuai dengan tanggal rilis. Paspor baru, diperoleh tiga tahun lalu, mungkin palsu.

Periksa juga apakah nama dan nama keluarga pemilik berubah. Jika ya, penjual perlu meminta sertifikat dari registri registri atau penghentian atau perubahan nama.

Paspor warga negara asing. Warga asing dapat menjual dan membeli properti di Rusia tanpa batasan. Selain paspor, orang asing perlu memeriksa terjemahannya yang notaris.

Dokumen tujuan

Dokumen advokat menunjukkan siapa yang memiliki dasar yang memiliki apartemen atau bagian darinya. Ini adalah dasar kepemilikan apartemen.

Jika Anda tidak memeriksa dokumen yang mengakhiri kanan, tidak mungkin untuk mengetahui apartemennya menjual seseorang. Mungkin dia hanya membawanya pergi dan memutuskan untuk menjual dengan cepat mendapatkan uang dan bersembunyi. Ini adalah salah satu skema penipuan terkenal tahun 90-an. Ketika pemilik sebenarnya muncul, ia akan menantang kesepakatan dan Anda kehilangan beberapa juta rubel.

Kapan mungkin bukan dokumen yang benar

Pedoman ini mungkin tidak dalam dua kasus:

  1. Apartemen itu tidak diprivatisasi. Maka Anda harus menangguhkan transaksi dan meminta penjual untuk melakukan privatisasi.
  2. Dokumen hilang. Dalam hal ini, minta penjual untuk memulihkannya.

Penampilan dokumen judul tergantung pada apartemen ternyata menjadi pemilik. Jika dia memprivatisasi, pedoman akan menjadi kontrak transfer ke properti. Jika saya membeli perjanjian pembelian dan penjualan, dan jika ia diwarisi - sertifikat hak atas warisan oleh hukum atau surat wasiat.

Jika apartemen di gedung baru, dokumen shutdown mungkin merupakan kontrak ekuitas dalam konstruksi. Bersama dengan DDU. Perlu untuk memeriksa tindakan penerimaan jika rumah disampaikan.

Bersama dengan kontrak penjualan, ada baiknya meminta penjual untuk menampilkan tanda terima untuk menerima uang atau tindakan menerima apartemen dengan pemilik sebelumnya. Jadi, Anda akan memastikan bahwa tidak ada ketidaksepakatan antara mantan pemilik dan orang saat ini yang menjual Anda apartemen. Artinya, seseorang mendapatkan kunci, uang kedua, tidak ada perselisihan. Untuk kesepakatan Anda, perlu bahwa yang sebelumnya telah selesai dan konflik orang lain tidak memengaruhi Anda.

Kurang sering memenuhi kontrak, donasi, pertukaran dan keputusan pengadilan, jika apartemen adalah subjek uji coba. Dengan bantuan mereka, mudah untuk melaksanakan skema penipuan, jadi lebih baik mempekerjakan pengacara profesional untuk memeriksa apartemen dengan dokumen-dokumen tersebut.

Ekstrak dari EGRN.

Ekstrak dari register negara terpadu real estat diperlukan untuk mengkonfirmasi properti untuk apartemen dan daftar panduan, periksa apakah ada sitaan dan pemilik lainnya.

Ini menggantikan sertifikat pendaftaran kepemilikan apartemen dan paspor cadastral.

Lebih baik

Mungkin penjual memiliki paspor lama di apartemen dan sertifikat pendaftaran hukum. Mereka juga lebih baik untuk memeriksa: periksa data di dalamnya dengan data dalam dokumen segar. Semakin banyak dokumen, pemeriksaan yang lebih hati-hati.

Tetapi jika dokumen-dokumen ini tidak, tidak menakutkan. Sertifikat dan paspor kadaster tidak lagi dikeluarkan. Semua yang berisi dokumen-dokumen ini dalam debit EGRN. . Bahkan jika apartemen dibeli pada tahun 2014 dan sertifikat pendaftaran hilang, cukup untuk memeriksa pernyataan dari EGRN. .

Ekstrak dari EGRN. - Dokumen yang paling penting. Jika tidak dilarang dan akan dipangkas di dalamnya, uang dapat hilang dengan probabilitas 90%. Misalnya, apartemen akan menjadi pemilik, yang pendapatnya tidak diperhitungkan, - dia menantang transaksi dan Anda kehilangan uang. Apartemen akan berada di bawah asbalan - transaksi diakui tidak valid dan Anda kehilangan uang. Anda akan menjual apartemen seseorang yang tidak berhak kepadanya, dan pemilik sebenarnya akan menantang transaksi, dan Anda kehilangan uang. Masih ada puluhan opsi serupa. Untuk menghindarinya, Anda perlu memeriksa ekstrak dari EGRN. .

Pernyataan ini disediakan dalam beberapa format, tergantung pada informasi mana yang dibutuhkan. Seringkali, untuk transaksi tanpa hipotek ada cairan yang cukup pada karakteristik dasar real estat. Anda dapat memesannya di situs web Rosreestra. Untuk membuat hipotek, bank kadang-kadang diminta formulir yang diperluas dengan rencana terperinci apartemen.

Informasi tentang transaksi real estat dibuat EGRN. dari 31 Januari 1998. Informasi hingga 1998 dapat diperoleh baik dalam administrasi lokal, atau di Biro Inventaris Teknis.

Ekstrak dari EGRN.

Persetujuan Pasangan

Menurut hukum, sifat umum pasangan dapat dikelola hanya dengan persetujuan timbal balik mereka. Artinya, untuk membeli atau menjual apartemen dalam pernikahan, Anda perlu mendapatkan persetujuan dari pasangan. Apartemen mungkin berada dalam kepemilikan bersama pasangan, bahkan jika mereka sudah bercerai.

Adapun penjual. Jika penjual mengakuisisi apartemen ketika dia menikah, tanyakan persetujuan notarious dari pasangannya untuk dijual. Dalam praktik pengadilan ada banyak kasus ketika transaksi penjualan diakui sebagai tidak valid dengan setelan pasangan yang tidak menyetujuinya.

Periksa juga apakah persetujuan pasangan pada saat membeli apartemen. Tidak mungkin untuk memeriksa 100%, adalah penjual menikah atau tidak. Dia bisa berbohong. Karena itu, jika penjual mengatakan dia tidak dalam pernikahan, minta dia untuk menulis pernyataan yang diaktakan bahwa pada saat mengakuisisi apartemen dia tidak dalam pernikahan.

Dalam persetujuan notaris, periode validitas dapat ditentukan - perlu untuk memeriksa apakah sudah kedaluwarsa. Persetujuan biasanya dikeluarkan untuk apartemen tertentu, jadi pastikan untuk memeriksa alamat dan karakteristiknya.

ingat bahwa Mantan pasangan juga memiliki hak untuk bersama properti, jika dibeli dalam pernikahan. Hak ini tetap tiga tahun setelah perceraian. Misalnya, dalam satu hal, penggugat mampu membuktikan bahwa mantan suaminya dipresentasikan secara ilegal kepada putranya sebuah plot darat, karena dia bersama penggugat dengan kepemilikannya sendiri.

Ada pengecualian ketika persetujuan tidak dapat diperiksa, misalnya, jika Anda membeli apartemen yang diwarisi atau hadiah. Tetapi risikonya masih makan, jadi lebih baik bahwa dokumen-dokumen itu terlihat pengacara yang kompeten.

Adapun Anda. Jika Anda sudah menikah, ambil persetujuan tertulis dari pasangan untuk membeli. Kalau tidak, jika hubungan dengan ruffle pasangan, ia dapat menantang transaksi.

Sertifikat Pembayaran Hipotek

Jika penjual membeli apartemen dalam hipotek, tanyakan apakah itu dilunasi. Jika tidak dan Anda siap membayar pinjaman untuk penjual setelah membeli apartemen, ambil hipotek di bank yang sama dengan dia. Di bank yang berbeda itu hampir mustahil.

Jika penjual mengatakan bahwa hipotek dilunasi, tanyakan kepadanya perjanjian pinjaman dan sertifikat penutupan perjanjian pinjaman - sertifikat pembayaran hipotek. Itu harus dibingkai pada kop surat bank bermerek. Sertifikat harus menanggung nomor keluar, cetakan biru bank, tanda tangan karyawan dan kepala departemen. Jangan lupa untuk memverifikasi jumlah perjanjian pinjaman dengan nomor kontrak dalam sertifikat.

Selain itu, penjual dapat menyediakan sertifikat pendaftaran yang benar, sertifikat dari Rosreestra atau menunjukkan ekstrak dari EGRN. Di mana tertulis bahwa tidak ada sitaan.

Membantu dengan tidak adanya hutang kepada bank, yaitu, tentang pembayaran hipotek
Membantu dari Rosreestra tentang kurangnya hipotek

Bantuan dari PND dan ND

Bantuan dari dispenser psiko-neurologis dan perawatan obat mengambil untuk memastikan bahwa kapasitas penjual.

Jika setelah transaksi ternyata penjual tidak mampu, kontrak diakui secara tidak signifikan.

BANTUAN DARI PND.
BANTUAN DARI ND.

Pengacara mengatakan referensi itu Pnd. и Nd. Jangan memberikan garansi seratus persen. Tetapi jika ada referensi baru, maka probabilitas kecukupan penjual lebih tinggi. Karena itu, Anda perlu mereferensi.

Dalam praktiknya, sertifikat ini hanya diminta dari pemilik dewasa. Mereka dikeluarkan secara pribadi kepada warga negara pada hari banding.

Jika penjual sudah tua

Seorang lelaki tua dapat menjual apartemen. Penjual ini harus meminta referensi dari Pnd. и Nd. . Tetapi jika Anda masih meragukan kapasitasnya, mengundang seorang psikolog, yang disertifikasi untuk berpartisipasi dalam transaksi real estat. Dia akan bekerja dengan penjual sebelum menandatangani kontrak dan memutuskan apakah penjual dapat membuat kesepakatan.

Sulit bagi penjual dari sudut pandang moral, tetapi lebih aman untuk Anda. Setelah pendapat psikolog, Anda akan yakin bahwa kesepakatan itu tidak ditantang karena ketidaklengkapan penjual.

Berlatih dengan psikolog pada transaksi adalah yang paling umum di Moskow. Temukan spesialis spesifik di ibukota itu mudah. Di St. Petersburg dan kota-kota lain - jauh lebih sulit.

Sertifikat Pendaftaran Negara Kepemilikan

Sertifikat mengkonfirmasi kepemilikan apartemen atau bagian darinya. Jika kepemilikan diperoleh dari tahun 1991 hingga 1996, buktinya tidak akan. Dalam hal ini, perlu untuk memeriksa apakah penandaan pendaftaran negara dari hak dibuat pada dokumen judul: itu harus. Saya ulangi: mulai 15 Juli 2016, sertifikat pendaftaran hak dibatalkan, mereka digantikan oleh ekstrak dari EGRN. .

Untuk memeriksa sertifikat kepemilikan, Anda perlu memverifikasi fondasi yang ditentukan dalamnya dengan dokumen nyata. Jenis, nomor, dan seri harus cocok.

Anda juga perlu memeriksa alamat, lantai dan apartemen. Penunjukan harus perumahan. Jumlah kadastral apartemen dapat diperiksa di situs web Rosreestra.

Lihat, apakah ilbi diindikasikan dalam kesaksian. Jika tidak - baik. Jika, misalnya, dalam sertifikat ditulis "hipotek berdasarkan hukum", ini berarti apartemen itu dijaminkan oleh bank. Ini nyata untuk membelinya: Anda dapat membayar uang Anda kepada hipotek orang lain atau mengambil hipotek di bank yang sama. Pilihan pertama adalah berisiko, tetapi kadang-kadang tidak ada cara lain untuk membeli apartemen. Lebih baik berkonsultasi dengan pengacara jika Anda melihat sitaan.

Sertifikat untuk Apartemen dengan Burdensome - Hipotek
Sejak 2015, penampilan sertifikat telah berubah, sekarang terlihat seperti

Paspor Kadaster dan Teknis

Paspor teknis menunjukkan alamat apartemen, informasi tentang rumah, fitur-fitur terperinci dari apartemen untuk setiap kamar, rencana apartemen, dan aksel.

Supasport terkadang meminta bank saat menyetujui hipotek. Untuk diri sendiri, tidak perlu bertanya kepadanya: Semua data berisi ekstrak dari EGRN. . Tapi itu tidak akan berlebihan untuk memeriksa kendaraan.

Pembangunan kembali. Jika Anda membandingkan apartemen dengan rencananya dari Supasport, Anda dapat memahami apakah pemilik pembangunan kembali dibuat. Jika Anda melakukannya, perlu untuk mengetahui apakah itu diucapkan. Pemilik dapat mengatakan bahwa pembangunan kembali terkoordinasi, tetapi ini adalah konsep lain. Mengkoordinasikan sketsa atau proyek belum membuat pembangunan kembali, tetapi kami akan mendekatkan pembangunan kembali. Jika layanan teknis memiliki garis merah pada rencana tersebut, itu berarti pembangunan kembali tidak disahkan.

Masalah pembangunan kembali penting jika Anda mengambil apartemen dalam hipotek: Tidak semua bank akan memberikan pinjaman ke apartemen dengan pembangunan kembali yang bergerak. Jual apartemen seperti itu di masa depan juga akan sulit. Jika Anda memutuskan untuk melegitimasi pembangunan kembali setelah membeli apartemen, bersiaplah untuk membayar lebih dari 20 ribu rubel, bypass beberapa organisasi dan menghabiskan banyak waktu. Selain itu, peningkatan pembangunan kembali mungkin pada prinsipnya ilegal.

Agar tidak berisiko, pembangunan kembali harus dilegalkan, yaitu, rencana dalam pelayanan dan dokumen lain harus bertepatan dengan apartemen nyata.

Metrah. Lihat semua karakteristik rumah dan apartemen dengan mereka yang disebut penjual kepada Anda. Seringkali, penjual melebih-lebihkan area tempat - periksa apakah Anda tidak berbohong.

TechPlan. Supasport terkadang bingung dengan Technica. Ini adalah dokumen yang diperluas yang berisi semua data dukungan teknis dan digunakan saat menyiapkan apartemen pada catatan kadaster. Dalam praktiknya, untuk memeriksa kemurnian hukum, apartemen Tetra tidak ditanya.

Paspor kadastral telah dibatalkan sejak 2017. Ini menunjukkan karakteristik apartemen, denah lantai dan nomor kamar kadastral.

Formulir 9.

Sertifikat Pendaftaran

Form 9 menegaskan siapa yang terdaftar di apartemen. Jika Anda tidak memeriksa dokumen ini dan ternyata seseorang yang terdaftar di apartemen, yang, misalnya, ada di penjara, ketika dia kembali, Anda harus berbagi apartemen dengannya. Situasi seperti itu jarang diselesaikan dengan kata-kata, hampir selalu pengadilan, uang, saraf, waktu dan tidak ada jaminan bahwa Anda akan terus tinggal di apartemen Anda.

Form 9 mudah palsu. Karena itu, lebih baik jika pemilik atau waliya akan mengambil sertifikat ini dengan Anda. Itu dapat dipesan di perusahaan manajemen, Tszh. , melalui. MFC. atau melalui portal layanan publik.

Form 9 memberikan dua jenis: yang biasa dan arsip - lengkap. Periksa keduanya: Jadi lebih aman. Dalam debit yang biasa terdaftar orang-orang yang sekarang terdaftar di apartemen. Di arsip yang tercantum semua yang terdaftar sebelumnya. Dalam pelepasan arsip, perlu untuk melihat apakah ada untuk sementara diberhentikan dari apartemen, anak di bawah umur dan pensiunan. Jika ada, tanyakan di mana mereka sekarang, minta dokumen konfirmasi dan pergi ke pengacara untuk meminta nasihat.

Arsip perlu mengambil sekali, dan biasa - beberapa kali untuk transaksi. Ketika Anda mulai memeriksa dokumen, mintalah formulir segar 9, ketika pemilik ditulis dari apartemen juga. Ketika apartemen sudah milik Anda, ambil formulir 9 sendiri dan periksa bahwa tidak ada orang lain yang terdaftar di sana.

Formulir Arsip 9.

Formulir 12.

Pada penghapusan dari pendaftaran beberapa kategori warga negara

Formulir 12 menunjukkan kepada orang-orang yang dihapus dari pendaftaran di apartemen disebabkan oleh Melihat di institusi medis, tempat pemenjaraan, atau misi hilang. Ini juga berisi informasi tentang anak di bawah umur, yang dibawa ke sekolah asrama dan tentang militer yang tidak melanjutkan pendaftaran setelah layanan.

Formulir 12 sebagai Formulir 9: Jika Anda tidak memeriksanya, penyewa tiba-tiba dapat muncul. Dan spesifik referensi sedemikian rupa sehingga tidak ada warga paling mencolok. Perselisihan dengan mereka hampir selalu diselesaikan melalui pengadilan.

Sertifikat tidak menunjukkan nama dan nama keluarga - hanya jumlah orang dan tahun kelahiran.

Jika di mana-mana ditulis "Tidak", apartemennya bersih. Jika suatu tempat ada nomor, penjual perlu mengklarifikasi orang seperti apa, nama mereka dan di mana mereka sekarang. Minta dokumen yang dikonfirmasi oleh kata-kata penjual, dan lari ke pengacara.

Formulir 12.

Ekstrak dari buku rumah

Ekstrak dari buku rumah berisi data yang sama dengan Formulir Arsip 9. Mereka hanya berbeda dalam sumber: Formulir 9 didasarkan pada kartu konsumen, dan pernyataan itu dibuat dari buku rumah.

Untuk memeriksa kemurnian hukum apartemen, saya menyarankan Anda untuk meminta penjual kedua dokumen, karena ada kasus ketika informasi berbeda. Misalnya, satu dokumen di apartemen belum terdaftar, tetapi pada saat yang kedua.

Ekstrak dari buku rumah. Sumber: Badan Real Estat "Istrael"

Sertifikat kurangnya tunggakan tagihan utilitas, hutang hukum untuk listrik, pemanasan dan air tetap dengan mantan pemilik, dan hutang tentang perbaikan ditetapkan di belakang apartemen dan membayar untuk pemilik baru mereka.

Jika Anda membeli apartemen dengan hutang untuk pembayaran utilitas, Anda tidak akan dipaksa membayarnya. Tetapi Anda harus menghabiskan kekuatan, saraf, dan waktu untuk membuktikan bahwa hutang itu sebelum Anda membeli apartemen. Dan jika mantan pemilik tidak membayar perombakan, maka utangnya akan bergerak.

Untuk mengetahui apakah penjual membayar semuanya, tanyakan padanya sertifikat kurangnya hutang pada tagihan utilitas. Itu dapat diambil di perusahaan manajemen, Tszh. atau melalui MFC. .

Jika ada hutang, pilih salah satu opsi bersama dengan pemilik:

  1. Pemilik sendiri memberi semua hutang pada transaksi dan memberi Anda sertifikat lain dari tidak adanya hutang;
  2. Pemilik menulis tanda terima yang berjanji untuk membayar semua hutang selama periode tertentu setelah penjualan apartemen. Membayar akan menjadi uang yang akan diterima dari Anda;
  3. Dari biaya apartemen dikurangi jumlah utang, dan Anda sendiri membayar hutang. Paling sering memilih opsi ini.

Untuk melindungi diri Anda bahkan lebih, hubungi perusahaan manajemen dan tanyakan tentang hutang untuk apartemen. Pemilik dapat memalsukan sertifikat, dan di UK. Anda akan mengatakan yang sebenarnya.

Ketika Anda menerima apartemen, dalam tindakan menerima apartemen, perbaca pembacaan penghitung. Jadi Anda akan memiliki bukti bahwa itu adalah indikasi yang Anda masukkan apartemen.

Salinan Akun Wajah Keuangan

Dokumen ini diperlukan untuk memeriksa informasi tentang terdaftar di apartemen, karakteristik apartemen, informasi tentang sistem komunikasi dan utilitas. Jika penjual memiliki hutang pada pembayaran utilitas, itu akan tercermin di sini.

Dalam praktiknya, Realtors jarang mengambil salinan ALLS. Tapi saya menyarankannya untuk mengambilnya untuk memeriksa semua informasi lagi. Dokumen ini mungkin diperlukan di bawah jaminan notaris dari kontrak penjualan dan dalam persetujuan hipotek.

Dapatkan salinan ALLS. в MFC. atau melalui portal layanan publik. Warga kota kecil dan pemukiman dapat menghubungi administrasi lokal.

Yang kosong dari pernyataan dari akun keuangan keuangan

Dokumen perumahan tunggal

Warga Moskow dan wilayah Moskow memiliki satu dokumen perumahan - Setiap tahun . Itu bisa diambil MFC. atau dalam satu informasi dan pusat penyelesaian - ERC. . Tetapi Formulir 9 dan Formulir 12 di Moskow, kemungkinan besar, itu tidak akan mungkin - mereka tidak dikeluarkan pada permintaan yang biasa di MFC. .

Setiap tahun Mengganti:

  1. Salinan akun finansial facial dari penyewa tempat perumahan.
  2. Ekstrak dari buku rumah.
  3. Salinan kartu akuntansi untuk pemilik tempat perumahan.
  4. Membantu memeriksa kondisi perumahan.
  5. Sertifikat pendaftaran di alamat.
  6. Sertifikat komposisi keluarga.
  7. Sertifikat bersama-sama hidup dengan pendaftaran almarhum / tentang hari kematian.
  8. Bantu Tentang Lonely Dead.
  9. Sertifikat pertahanan.
  10. Membantu mengubah alamat.
  11. Bantu "gedung baru".
  12. Sertifikat tidak adanya hutang membayar tempat perumahan, utilitas dan layanan lainnya.
  13. Membantu penggantian paspor yang menunjukkan alasannya.

Jika Anda membayangkan di suatu tempat Setiap tahun Anda tidak memiliki hak untuk menuntut dokumen yang menduplikasi informasi darinya. Misalnya, ekstrak dari buku rumah: datanya berisi Setiap tahun . Tetapi dokumen ini tidak menggantikan pernyataan dari EGRN. , masih perlu mengambilnya.

Kosong dari satu dokumen perumahan

Surat kuasa

Mungkin Anda akan berkomunikasi dengan pemilik apartemen, tetapi dengan perwakilannya. Maka perlu untuk menguji kekuatan pengacaranya. Itu harus diaktakan.

Pemilik apartemen sering memberikan kuasa kepada kerabat, seorang teman, real estat atau pengacara. Kuasa pengacara adalah tiga jenis:

  1. Umum. Memberi hak untuk menjual apartemen, menandatangani atas nama kontrak pemilik, transfer dan mengambil uang, untuk mewakili kepentingan pemilik di lembaga pemerintah. Jika penjual memiliki kekuatan umum pengacara, Anda berkomunikasi dengannya sebagai pemilik penuh.
  2. Khusus. Memberikan hak untuk semacam kegiatan. Lebih sering, pemilik memberikan realtors untuk mengumpulkan dokumen.
  3. Satu kali. Itu diberikan, misalnya, untuk menandatangani kontrak atau mengambil sertifikat. Pemilik tidak bisa berada di tempat yang tepat pada jam yang tepat dan memberikan hak kepada orang lain untuk membuat beberapa jenis tindakan atas namanya.

Berisiko untuk melakukan transaksi dengan proxy, jadi lebih baik untuk meminta agar pemilik apartemen hadir pada saat menandatangani kontrak.

Kekuatan pengacara dapat ditarik kapan saja. Membuatnya bisa notaris, belum tentu orang yang meyakinkannya.

Dengan kepala sekolah dapat terjadi sesuatu. Cerita seperti itu terjadi pada pelanggan saya. Pemilik lansia tinggal di Moskow dan menjual sebuah apartemen di St. Petersburg. Dia tidak memiliki kekuatan untuk pergi ke kota lain, jadi dia memberikan kuasa umum kepada temannya. Penjual mengerti bahwa pemilik tidak akan berada dalam kesepakatan dan itu akan menakuti pembeli, jadi saya meletakkan apartemen dengan harga murah. Dia datang ke St. Petersburg, mengumpulkan dokumen dan menemukan pembeli - pelanggan masa depan saya. Pembeli mengerti bahwa mereka sedang mempertaruhkan, tetapi membeli apartemen. Setelah beberapa bulan, ahli waris datang kepada mereka: ternyata pemilik lansia meninggal beberapa hari sebelum transaksi. Artinya, kekuatan pengacara tidak valid.

Kekuatan pengacara bisa palsu. Dari sini Anda dapat mengasuransikan, jika Anda benar memeriksa daya pengacara. Ada layanan khusus untuk ini. Dan notaris lebih baik untuk memeriksa situs notaris.

Data paspor dari kepala sekolah dan perwakilan dari surat kuasa harus diverifikasi dengan data dalam paspor mereka. Jika Anda melihat kepala sekolah dan paspornya, Anda tidak bisa, karena di kota lain, tanyakan salinan yang diaktakan. Periksa hak-hak perwakilan - tindakan apa yang dapat dilakukannya - dan periksa validitas surat kuasa.

Ingat

  1. Periksa dokumen asli. Foto dan tidak bersertifikat notaris tidak cocok.
  2. Jangan terburu-buru. Baca dokumen, ajukan pertanyaan, pikirkan setiap solusi. Scammers mempercepat pembeli sehingga mereka tidak punya waktu untuk melihat tangkapan. Jika sesuatu membingungkan di apartemen, pemiliknya atau dokumennya, silakan hubungi profesional.
  3. Dalam hipotek untuk membeli lebih aman, karena selain Anda, apartemen memeriksa bank.
  4. Informasi dalam beberapa dokumen berpotongan. Saya menyarankan untuk tidak terbatas pada dokumen minimum, tetapi juga tidak mengenai pemeriksaan yang tidak perlu. Agen real estat profesional memeriksa dokumen yang tercantum dalam artikel ini, dan dalam praktiknya sudah cukup untuk mengenali penipu.
  5. Dengan realis profesional, pengacara dan broker hipotek, membeli apartemen lebih cepat, lebih aman dan lebih menguntungkan. Pilih agen yang terbukti.
  6. Di agen real estat, ada layanan iringan transaksi. Dia dua kali lebih murah daripada transaksi penuh. Jika Anda telah memilih apartemen, memeriksa dokumen dan menyetujui penjual, pesan layanan pengawalan ini. Makelar akan memeriksa dokumen lagi dan membantu membuat kesepakatan.

Daftar Isi:

  1. Dokumen apa yang Anda butuhkan saat membeli perumahan?
  2. Fitur pembelian apartemen melalui pengembang
  3. Dokumen untuk mereka yang akan mengambil pinjaman hipotek
  4. Untuk menerima pengurangan pajak

Akuisisi perumahan adalah hal yang bertanggung jawab dan sulit, yang hanya layak untuk mengumpulkan dokumen saat membeli apartemen. Keputusan yang tepat akan membebankan biaya bisnis ini makelar. Tetapi jika ada keinginan, Anda dapat mencoba memasukkan kasing setidaknya setidaknya pada level minimum, misalnya, untuk mempelajari daftar dokumen yang diperlukan.

Dokumen apa yang Anda butuhkan saat membeli perumahan?

  • kontrak penjualan;
  • paspor;
  • Sertifikat pernikahan (jika properti dibagi menjadi saham yang sama antara pasangan);
  • Persetujuan bersertifikat dari pasangan untuk melakukan kontrak penjualan (ketika apartemen hanya mengakuisisi 1 pasangan).

Ketika kontrak ditandatangani, pembayaran dilakukan, informasi disediakan untuk rosreestr. Pembeli menerima tanda terima, semua dokumen tercantum di dalamnya, dan juga menunjukkan tanggal penerimaan mereka kembali. Ketika seseorang menerima dokumennya kembali, ia juga diberi sertifikat yang mengkonfirmasi kepemilikannya akan apartemen.

Fitur pembelian apartemen melalui pengembang

Apa yang perlu Anda lakukan setelah membeli perumahan, dokumen apa yang akan dikeluarkan dan di mana untuk menghubungi merekaAnda harus mulai mengumpulkan informasi tentang pengembang bukan dari kunjungan ke kantor, tetapi dari membaca deklarasi desain, karena ada di sana Anda dapat mengetahui semua yang Anda butuhkan. Adalah penting bahwa deklarasi diterbitkan di Internet atau di media selambat-lambatnya 2 minggu sebelum perjanjian pertama disimpulkan (undang-undang 214-FZ). Selain informasi tentang pengembang, deklarasi proyek mencakup informasi tentang proyek tersebut.

Perlu untuk memeriksa banyak dokumen saat membeli apartemen di gedung baru. Kontrak disimpulkan antara pembeli dan pengembang. Tetapi bahkan sebelum menandatangani perjanjian ini, penting untuk memeriksa apakah dokumen yang diperlukan memiliki pengembang:

  • dokumen konstituen. Ini termasuk piagam dan perjanjian konstituen;
  • Sertifikat mengkonfirmasi pendaftaran negara;
  • Sertifikat mengkonfirmasikan bahwa pengembang terdaftar dengan otoritas pajak;
  • Izin konstruksi. Tentu saja, untuk mendapatkan izin, pengembang harus menghabiskan banyak waktu. Bagaimanapun, ia perlu memberikan rencana teknik, yaitu, jaringan komunikasi. Tetapi lebih baik mencari tahu kehadiran rencana ini sekaligus, daripada menunjuk saat itu komunikasi di apartemen dengan biaya Anda sendiri;
  • Dan terakhir: Sangat penting untuk tidak berurusan dengan pengembang yang meragukan, lebih baik membiasakan diri dengan peringkat keandalan perusahaan konstruksi.

Dari dokumen-dokumen ini Anda dapat mengetahui nama pengembang, pendiri, tanggal ketika pengembang terdaftar, TIN dan OGRN (untuk nomor-nomor ini Anda dapat mengidentifikasi pengembang), inisial kepala, serta alamat hukum pengembang. Lebih baik jika alamat hukum bertepatan dengan yang sebenarnya. Jika apartemen di gedung baru ini hanya dapat dibeli melalui makelar, dan itu menolak untuk menginformasikan data tentang pengembang, itu tidak layak untuk menghubunginya.

Dokumen saat membeli apartemen dari pengembang, yang harus diminta darinya:

  • Dokumen untuk Bumi (di dalamnya nomor kadastral, serta area area). Perlu untuk memeriksa bahwa badan hukum yang telah dikeluarkan dan dokumen lain akan dikeluarkan;
  • Dokumentasi proyek, yaitu, dokumen-dokumen di mana tujuan proyek dan waktu implementasinya dijelaskan;
  • Kesimpulan dari pemeriksaan negara dari dokumentasi proyek;
  • Pembenaran proyek membangun rumah (teknis dan ekonomi).

Penting untuk mengecek tidak hanya keberadaan semua dokumen ini, tetapi juga kualitasnya. Lebih baik, jika seorang pengacara akan menangani pertanyaan ini. Maka Anda akan tenang bahwa pengembang memiliki pesanan penuh dengan pengembang, yang berarti Anda dapat memasuki apartemen baru dengan dekorasi dalam periode yang ditentukan.

Dokumen untuk mereka yang akan mengambil pinjaman hipotek

Daftar dokumen yang diperlukan saat membeli apartemen dalam hipotek:

  1. Sertifikat kepribadian Anda. Ini paling sering merupakan paspor, tetapi mereka yang dipegang oleh dinas militer, Anda harus menyajikan ID militer. Dan untuk petugas adalah presentasi wajib dari kartu identitas khusus.
  2. Persetujuan dari suami atau istri, yang dikonfirmasi sebagaimana mestinya, jika seseorang dalam pernikahan saat ini.
  3. Jika transaksi tidak membentuk pembeli sendiri, tetapi orangnya yang tepercaya, perlu untuk menyajikan surat kuasa yang terdaftar secara notaris dan kartu identitas seorang wali amanat.
  4. Dokumen yang mengkonfirmasi konsistensi keuangan pembeli. Daftar mereka dikeluarkan di bank yang akan mengeluarkan pinjaman hipotek.
  5. Kontrak penjualan.

Untuk menerima pengurangan pajak

Untuk melaksanakan desain deduksi properti, dokumen-dokumen berikut akan diperlukan untuk mendapatkan pemotongan pajak saat membeli apartemen:

  1. Paspor dan salinan beberapa halamannya (pertama, serta halaman dengan pendaftaran).
  2. SPT asli (formulir 3-NDFL).
  3. Bantuan dari majikan. Jika Anda mengubah beberapa pekerjaan di tahun lalu, akan ada referensi dari setiap majikan. Dalam IFTS, aslinya referensi ini disajikan (formulir 2-NDFL).
  4. Aplikasi asli untuk pengembalian pajak. Aplikasi harus ditandai dengan detail akun di mana inspektorat pajak akan dapat membuat daftar uang.
  5. Salinan kontrak penjualan bersertifikat (atau akan kontrak partisipasi).
  6. Salinan penerimaan pembayaran yang disertifikasi (penerimaan pembayaran perumahan).
  7. Salinan sertifikat sertifikat pendaftaran negara hak milik.
  8. Salinan bersertifikat dari tindakan penerimaan perumahan (tetapi jika Anda membeli real estat di bawah kontrak penjualan, dokumen ini tidak diperlukan).

Jika Anda dikeluarkan

  • Apartemen di hipotek dan sekarang dikembalikan dengan minat bunga, kertas-kertas berikut akan dibutuhkan:
  • Salinan perjanjian pinjaman bersertifikat (kontrak yang disimpulkan pembeli dengan Bank);
  • Sertifikat asli dari bunga yang ditahan per tahun (dapat ditemukan di bank);

Kadang-kadang inspektorat pajak diminta untuk menyajikan salinan dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran pinjaman (cek, penerimaan).

  • Jika Anda membeli apartemen bersama dengan pasangan saya, siapkan dokumen tambahan:
  • Aplikasi asli untuk penentuan kepemilikan bersama;

Sertifikat pernikahan (Anda harus meneruskannya dengan salinan).

  • Ketika seseorang menerima pengurangan pajak untuk anak, ia perlu diberikan:
  • Salinan sertifikat penampilan anak;
Aplikasi untuk definisi saham (jika ibu berpartisipasi dalam pembelian, dan ayah).

Jika Anda telah membangun perumahan sendiri, kumpulkan semua salinan dokumen pengeluaran dan bungkuslah secara notaris. Dokumen yang dapat dibuang adalah tanda terima saat membeli bahan bangunan. Bagaimanapun, nomor penginapan akan dibutuhkan untuk dikurangi. Karena itu, jangan lupa untuk menuliskannya dari deklarasi pajak.

Sekarang Anda tahu dokumen apa yang dibutuhkan saat membeli apartemen, Anda dapat memulainya. Penting untuk diingat bahwa masalah-masalah penting seperti membeli ruang hidup lebih baik untuk tidak melakukannya sendiri. Akan luar biasa jika anggota keluarga atau teman dapat pergi ke pertemuan dengan pengembang. Ini akan membantu Anda memeriksa semua dokumen dan tidak melupakan detail penting! Jika dalam.

Kami mengumpulkan dokumen untuk pembelian apartemen. Gratis: Alexander Raths - Fotolia.com

Mereka memutuskan untuk memperoleh perumahan di pasar sekunder, mereka hanya harus menjadi pembeli yang sangat penuh perhatian dan bertanggung jawab. Tanggung jawab dengan operasi real estat seperti itu, yang dibawa, di atas segalanya, di depannya, sehingga akomodasi Anda di apartemen yang dibeli (rumah) mempresentasikan kejutan yang tidak menyenangkan atau berlangsung sama sekali. Apa yang harus diperhatikan saat membeli apartemen di pasar sekunder?

Jadi, pertanyaan tentang masalah ini harus mulai belajar dengan verifikasi dokumen-dokumen yang mengakhiri hak di tempat perumahan, berdasarkan kepemilikan penjual muncul. Sebagai aturan, ini adalah kontrak untuk dijual, pertukaran, sumbangan, sertifikat hak atas warisan; Kurang sering, kontrak sewa, yang masuk ke kekuatan hukum keputusan pengadilan, sertifikat kepemilikan saham dalam properti umum pasangan.

Jelas bahwa dokumen-dokumen ini dalam kasus ini harus mengandung tanda-tanda palsu, hambatan, dll. Jika ada koreksi dalam teks, mereka harus ditentukan, dan diikat oleh tanda tangan dan segel notaris (registrar, jika kontrak disertifikasi di Badan Pendaftaran Negara dan Kadaster Tanah). Berdasarkan dokumen pedoman, pendaftaran negara harus dilakukan oleh agensi pendaftaran negara dan kadaster tanah.

Dengan kata lain: sebagai suatu peraturan, pemilik harus tersedia, selain dokumen pengarah kanan, sertifikat (sertifikat) pada pendaftaran negara transfer kepemilikan apartemen, mungkin juga tentang menciptakan tempat yang terisolasi (Struktur modal), dan pendaftaran negara dari plot darat (properti pribadi, hak hidup yang diwariskan kepemilikan, sewa) - dalam hal penjualan bangunan perumahan. Selain itu, pemilik harus memiliki paspor teknis untuk properti tidak bergerak yang diasingkan.

Segera buat reservasi bahwa ketika saya menyatakan perjanjian penjualan dan penjualan, baik notaris, maupun pendaftar tidak akan memerlukan dukungan teknis, tetapi setelah mendaftarkan transisi hak properti, Anda harus mendaftar di apartemen yang dibeli (bangunan perumahan) , dan dukungan teknis perlu diberikan kepada estimasi pusat bantuan atau otoritas resmi lainnya yang bertanggung jawab atas pendaftaran warga di tempat tinggal (tempat tinggal). Dalam praktiknya, ada situasi di mana penjual potensial memiliki dokumen di atas (misalnya, sertifikat (sertifikat) pada pendaftaran negara, atau dokumen panduan, atau transportasi teknis). Ini tidak mempengaruhi hak kepemilikan penjual, tetapi jika tidak ada ketidakhadiran, perlu untuk mendapatkan duplikat yang sesuai.

Apa lagi yang harus diperhatikan? Adalah pembangunan kembali (bangunan) terdaftar jika mereka dibuat di apartemen (bangunan perumahan). Referensi dianggap mengubah solusi perencanaan tempat perumahan dan (atau) premis non-perumahan dalam proses melakukan pekerjaan perbaikan dan konstruksi. Beberapa jenis pekerjaan dianggap bukan pembangunan kembali, tetapi dengan reorganisasi. Rekonstruksi - Perubahan Sistem Rekayasa (Pembongkaran, Instalasi, Penggantian, atau Transfer Jaringan Rekayasa, Peralatan Listrik, Sanitasi dan Teknis atau Peralatan Lainnya) Di tempat perumahan dan (atau) premis non-perumahan dan (atau) elemen-elemen struktural dalam proses perbaikan dan pekerjaan konstruksi. Reorganisasi perumahan dibuat sesuai dengan aturan yang sama dengan pembangunan kembali.

  • Refspire bekerja dan reorganisasi meliputi:
  • penggantian atau transfer sistem pasokan gas, pemanasan sentral, sebumen, jatuh gas;
  • Perangkat waterproofing, vaporizolation, isolasi termal dan isolasi suara;
  • Perubahan dalam struktur pendukung;
  • Mengubah area, jumlah ruang perumahan dan ruang utilitas di apartemen karena pembongkaran perangkat baru dan (atau) dari partisi baru;
  • Perubahan di daerah dan jumlah kamar di tempat non-perumahan yang terisolasi karena pembongkaran perangkat baru yang ada dan (atau);

Perangkat, peningkatan bukaan di dinding dan partisi yang tidak santai.

Perlu dicatat bahwa sesuai dengan seni. 17 Kode perumahan Republik Belarus, Reorganisasi dan pembangunan kembali (atau) pembangunan kembali dilakukan atas permintaan pemilik tempat perumahan dan (atau) premis non-perumahan dari saham perumahan pribadi, pemberi kerja dari tempat perumahan negara bagian tersebut Housing Fund, anggota organisasi pengembang, yang memulai reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali, setelah mendapatkan koordinasi (izin) kabupaten, komite eksekutif perkotaan, administrasi daerah di kota.

Dalam hal warga negara menghasilkan reorganisasi yang tidak sah atau pembangunan kembali tempat perumahan, denda hingga lima puluh nilai dasar dapat dikenakan pada TI (Pasal 21.16 dari Kode Pelanggaran Administratif Republik Belarus). Selain itu, warga negara seperti itu berkewajiban untuk mendapatkan harmonisasi (izin) dari reorganisasi atau pembangunan kembali (lihat di atas). Koordinasi tersebut dikeluarkan atas dasar kesimpulan teknis yang mengkonfirmasi bahwa pembangunan kembali yang tidak sah atau reorganisasi tidak mempengaruhi keselamatan bangunan yang dioperasikan dan dilakukan sesuai dengan persyaratan tindakan hukum peraturan teknis. Kesimpulan Teknis, pada gilirannya, dikeluarkan atas dasar pernyataan spesifikasi teknis.

Dengan kata lain: Jika Anda memutuskan untuk menutup mata Anda pada pembangunan kembali yang tidak dapat dilewati (keberadaan bangunan yang tidak sah dengan bangunan perumahan), maka Anda perlu ingat bahwa semua masalah di apartemen (rumah) adalah masalah saat ini pemilik. Dan pembangunan kembali yang tidak dapat dilalui termasuk. Dengan menandatangani kontrak penjualan, pembeli, sebagai aturan, mengkonfirmasi bahwa tidak ada pembangunan kembali dan perubahan apartemen. Karena itu, untuk membuktikan bahwa pembangunan kembali dilakukan sebelum Anda, itu akan sangat sulit. Dengan membeli apartemen dengan pembangunan kembali yang tidak konsisten, Anda bertanggung jawab, Anda dapat didenda dan memaksa atau mengoordinasikan pembangunan kembali, atau mengembalikan ruang internal apartemen sebelumnya. Selain itu, jelas bahwa setiap langkah yang perlu Anda bayar.

Bagaimana cara mendeteksi pembangunan kembali? Jika ya, mudah untuk melihatnya pada rencana di paspor teknis. Jika ada bangunan yang tidak sah di gedung perumahan, mereka mudah untuk mendeteksi mereka, melimpahi keberadaan bangunan dengan informasi tentang komposisi homowing yang tersedia dalam pembuangan untuk sertifikat transaksi notaris.

Sayangnya, beberapa penjual yang tidak layak dapat meyakinkan dengan kata-kata bahwa mereka tidak memiliki hutang pada tagihan utilitas, dan situasinya persis kebalikan dari audit. Keadilan harus dikatakan bahwa kasus-kasus seperti itu sangat langka, dan, bagaimanapun, saya sarankan untuk meminta penjual untuk menyediakan pada saat transaksi sertifikat kurangnya hutang (termasuk pada busa) untuk perumahan dan layanan komunal. Sertifikat seperti itu dikeluarkan oleh spesialis dari pusat referensi (Akuntan SRSP, dll) oleh pemilik, atau wajahnya yang tepercaya, jika ada kekuatan pengacara yang bersertifikasi dan, tentu saja, setelah presentasi paspor.

Penting bahwa dalam sertifikat komposisi keluarga yang dikeluarkan untuk menyatakan kontrak penjualan, tidak hanya orang-orang yang mendaftar di tempat tinggal di apartemen yang teralienasi, tetapi juga orang-orang pada saat transaksi tidak terdaftar, tetapi yang mana hak untuk menggunakan dan memiliki apartemen yang teralienasi.

  • Ini termasuk:
  • tahanan yang melayani kalimat; servicemen layanan mendesak;
  • Anak-anak di lembaga pendidikan;
  • Orang tua ditempatkan di panti jompo;

Orang yang diperlakukan dalam apotik psikoneurologis.

Sesuai dengan seni. 75 LCD, alienasi oleh pemilik tempat perumahan, di mana anggota minor tinggal, mantan anggota keluarganya, diakui sebagai dalam posisi yang berbahaya secara sosial atau diakui membutuhkan perlindungan negara, atau warga negara diakui tidak mampu atau terbatas dalam kapasitas hukum, Atau tempat perumahan yang diabadikan untuk anak-anak atau anak-anak yang tersisa tanpa perawatan orangtua hanya diperbolehkan dengan persetujuan tertulis dari Otoritas Perwalian.

Jika apartemen (rumah) dijual bukan oleh pemiliknya sendiri, tetapi orang yang diotorisasi oleh proxy, perlu untuk memastikan bahwa kekuatan pengacara tidak dibatalkan, karena jika tidak, semua kekuatan untuk daya pengacara yang dibatalkan hilang. Selain itu, yang diberikan harus hidup pada saat transaksi, karena sesuai dengan aturan Pasal 189 KUHP Negeri Republik Belarus, efek dari kekuatan pengacara dihentikan karena kematian warga negara yang mengeluarkan surat kuasa, deklarasi almarhumnya, mengenalinya tidak mampu, mampu secara terbatas atau tidak ada.

Meringkas di atas, saya pasti dapat merekomendasikan untuk menyimpulkan perjanjian untuk mengasingkan real estat di notaris. Mengapa? Pertama, notaris memberikan kemurnian hukum transaksi, kedua, meringankan para pesertanya dari kebutuhan untuk mempelajari seluk-beluk hukum dan hukum yang kompleks, dan, ketiga, notaris bertanggung jawab atas transaksi bersertifikat mereka. Dan jika pengadilan memutuskan bahwa itu disebabkan oleh kesalahan notaris, salah satu pihak kehilangan uang atau properti, notaris akan membayar segalanya dari sakunya. Setiap notaris Republik Belarus menyimpulkan kontrak asuransi pertanggungjawaban sipil jika membahayakan mereka oleh pihak ketiga sebagai akibat dari tindakan notaris yang salah. Jumlah asuransi (batas tanggung jawab) harus setidaknya ribuan nilai dasar yang ditetapkan pada saat kesimpulan perjanjian asuransi kewajiban sipil.

  • Jadi, jika Anda berasal dokumen dari notaris, Anda dapat yakin bahwa:
  • Dokumen melindungi hak-hak pemiliknya dari nama negara;
  • Dokumen sepenuhnya memenuhi legislasi dan Anda tidak mengancam pelanggaran hak;
  • Dokumen itu diterima secara publik, hampir mustahil untuk menantang dan membantah kekuatan hukum dan kemurniannya;
  • Sebelum Anda meyakinkan dokumen, notaris akan menjelaskan secara rinci semua hak dan kewajiban, serta semua konsekuensi hukum dari transaksi yang disimpulkan;
  • Dalam kasus kesalahan notaris profesional, notaris bertanggung jawab penuh;

Notaris memeriksa legalitas semua dokumen yang diajukan.

Artinya, Anda dapat yakin bahwa kesepakatan Anda benar-benar "murni", dan hak-hak Anda dan kepentingan yang sah dilindungi. ,Svetlana kuchinskaya.

Notaris Distrik Notaris Gomel Bahan disediakan oleh Notaris Belarusia untuk Portal Internet Hukum Nasional Republik Belarus

Добавить комментарий