住宅を購入した後、どのような文書を発行しているか、どこに連絡するか - ホア

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あなたはアパートと完成書の書類を買った。これについて 購入者のためのドキュメントと協力して、売り手のためには完了していません 。多くの場合、新人の買い手は疑問に思います。アパートの販売の契約の締結後、次に何をするのか?アパートを購入した後、どんな文書があなたの手にあるべきですか?

取引を登録するための他のいくつかの手順があります。

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購入後の文書

トランザクションは両側に参加しているので、それぞれの文書のパッケージがあります。

この記事で読んで、販売に必要な文書の全リストとは何ですか。

売り手の文書

材料のハイパーリンクをソースに使用する場合は必須です。理想的には、すべての文書、 取引をする前に売り手を持っていた人は彼から残るべきです 。さらに、彼は販売の契約とトランスミッター法を持っています。

この方法では、 次の所有者での販売後の文書のパッケージ :

  1. 販売契約
  2. アパートの行為転換。
  3. 所有証明書。
  4. 建設中の持分参加に関する文書(いずれも)。
  • サンプルアパートメントセール契約
  • 配偶者の共同資産における販売アパートの条約購入
  • アパートの行動転送
  • 契約後の法律で 文書の一部はコピーの形で売り手から残っています。 .

アパートを購入するときにどの文書が買い手を受け取るか

文書のパッケージ 購入者次 :

  1. 販売契約
  2. 伝送法。
  3. 所有証明書。
  4. 公認パスポート。
  5. BTIのTypeportist。
  6. 借金がない場合の税から助けてください。
  7. ユーティリティのための借金はありません。
  8. メンバーシップ料金に債務がないというホアからの助け。
  9. ホームブック

アパートの完璧な購入は買い手の行動の終わりではありません。

材料のハイパーリンクをソースに使用する場合は必須です。あなたが購入するマンションに応じて、あなたは持っているでしょう いくつかの追加の行動があります 。購入時に 二次資金の行動における不動産 いくつかのステップから構成されています。

演説 。収容可能な宿泊施設が滞在する必要があり、投資またはビジネス組織として使用しない場合は登録する必要があります。

必要にします 一週間以内に 。 FMSまたは新しく作成されたMFCの文を参照してください。あなたは公共サービスのポータルを通して適用することができます。

アプリケーションに加えて、パスポートと家の本を登録する必要があります。

ユーティリティの支払いの問題を解決する 。これはできるだけ早くやるべき最初のことです。すべてのサービス契約を自分の名前に再編成する必要があります。したがって、個人口座の支払人が切り替えられます。

次のスキームに従って必要です。

  1. アカウントを自分の名前に変換する要求を持つRCCのアプリケーション。
  2. HOA、経営陣における住宅サービス契約の締結
  3. エネルギー会社、Gorgazに訴える。
  4. 水のカウンターも起している必要があります。
  5. アパートにインターネットと固定電話がある場合は、Rostelecomとプロバイダーとの契約も照会する必要があります。

家にホアがある場合は、組織への参入のためのアプリケーションを書く必要があります。

税務当局に訴える 。 FTSでは、2つのステップを実行する必要があります。 材料のハイパーリンクをソースに使用する場合は必須です。

  1. 税計を課す。法律によると、21.03.2014を採用。彼らの不動産を宣言するために市民が必要です。 2017年以来、税金以外の債務の20パーセントを導入する予定です。
  2. 所得税の控除の獲得税金は260トンになる最大200万ルーブルの最大量から13%に返還されます。制限は住宅ローンの住宅ローンを買う金額はありません。

もし、あんたが 債務再編手順、あなたに支払われる利息の額からの税控除 ローンの目的は前回の興味を返済することです。

税控除を受けるために あなたは持っている必要があります:

  1. 権利を確認する文書3 NDFLを控除する。
  2. Passport and Inn Fizlitsa。
  3. 販売契約
  4. 受信の行為 - 送信。
  5. アパートの証明書。
  6. お金を稼ぐための売り手の領収書。
  7. 税金の返還のための税務当局への申請。
  8. 信用契約(クレジットで購入する場合)。
  9. 銀行からの契約の下で支払われた金利証明書。
  10. 控除する権利は正式な働き市民です。あなたは金額を返すことができます その年の間に雇用主によってあなたのためにリストされています 。彼女が傾いている復帰よりも少ない場合は、その後の支払いの声明を再描画します。
  1. 通信中の選択設定を選択します
  2. 現金額に売り手の領収書を書く例
  3. 税の返却のサンプルアプリケーション(税Inspectorateを通じて)
  4. 雇用主への控除(雇用主)の申請
  5. 検査における控除のためのアプリケーション(雇用主)
  6. アパートを購入するときに税の返品のための文書についてのビデオを見てください。
  7. 一回の支払いの控除を受ける場合、当局に銀行口座の詳細を提供する。

材料のハイパーリンクをソースに使用する場合は必須です。控除も同様に得ることができます 所要時間内の所得税からの免除 。この種の領収書のために、あなたは会社の会計部門のFTSから適切な文書を提供する必要があります。登録 この場合の3-NDFL宣言は必要ありません .

両親(保護者)、配偶者、兄弟、姉妹から住宅を購入した場合、税金控除は許可されていません。また、支出が費用で行われた場合も 母親の資本、雇用主、または州の資金。サブジウム .

登録のためのこれらの行動の仕事のためにあなたは提供する必要があります 以下の文書のコピー (十分な量にする):

  1. パスポート。
  2. 所有証明書。
  3. 販売契約。
  4. 家の本から抽出します。
  5. 公認パスポート。

住宅が新しい建物の中にある場合

以前に言及されたすべての行動は、住宅と二次基金の買収、および新しい建物の取得に関わっています。

アパートを新しい家で購入したこと、あなたは必要です 前述の前にも、以下のものもします : 材料のハイパーリンクをソースに使用する場合は必須です。

  1. 開発者からの受け入れと伝送の行為の登録。彼はアパートを慎重に検査した後に購読する。あなたに合っていない詳細を失うことはなく、最大の注意力でそれをします。あなたが署名した場合 欠陥のあるAct Rececound Apartments 、私は後でクレームを無駄にします。すべての違反はプロトコルで修正され、それをACTに接続します。
  2. BTIでドキュメントを受信します。新しいアパートで Castral Passportはコンパイルされている必要があります 。 BTIでは、領収書、株主の契約(DDD、もしあれば)、所有者のパスポートの受信、送信、コピーの申請書を提供しています。
  3. Rosreestreへの登録この組織で 証明書が取得されます 。証明書を入手するには、所有者のパスポート、Casastral Passport、DDUが必要です。現像剤の建設や文書を土地に解決する必要がある場合があります。毎月の論文をチェックした後、アパートはレジストリに入力され、証明書が届きます。

彼女が住宅ローンで買ったら

この宿泊施設は、信用資金の全額支払いまで銀行誓約書にあります。

できるだけ早く 借金は返済され、蓄積する必要があります 。それ自身の代わりにまたは銀行の代わりに申請書を提出することによって、Rosreestrを通してそれを行います。文書の標準パッケージの所有者を添付する必要があります 信用契約、債務返済証明書 .

証明書の文書を確認した後 囲まれた除去にはマークがあります。

手順 包囲の除去は州の義務の支払いを必要とせず、3日間で生産されません 。必要に応じて、証明書を再払い戻すことができます、そしてあなたは州の義務を支払う必要があります。

材料のハイパーリンクをソースに使用する場合は必須です。住宅ローンが1人の家族に対して発行され、あなたはいくつかの家族とアパートを作ることを計画しているならば、それはアパートを作る必要があります 株式不動産の関連住宅 .

この記事で読んで、アパートでのシェアを購入して販売するプロセスについて。

住宅の売買は、簡単で長期的なプロセスではありません。あなたの実行はあなたの行動によって異なります さらに道徳的な落ち着いて物質的な幸福 .

デザインですべての小さなことを考慮に入れることを忘れないでください。購入の喜びはどんな問題にも隠されていません。

だから私たちはアパートを購入した後に何をすべきか、そしてアパートを買った後に購入者から残っていることを検討しました。

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ソース: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html。

まずアパートを買った後に何をすべきか。文書の登録とサービスへのアクセス:ガス、住宅、共同サービス、ホア

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ローゼレスレの所有者の権利の登録の段階で、住宅の買収に関連した紙関連紙は、幸せな所有者にとって終わらない。これは、ユーティリティやその他のサービスを提供するための多数の条約を再発行するために、インスタンス上の長いハイキングの始まりにすぎません。我々は、2,3週間で家庭の祝いを延期し、より多くの押しをすることを推薦することをお勧めします。この記事では、主にアパートを購入するとき、どのように適用されるべきか、そしてその他のサービスやその他のサービスをどのように起こっているかについて説明します。

材料のハイパーリンクをソースに使用する場合は必須です。

○  アクションの優先順位によってどのような条件が異なりますか?

ユーティリティを設計するための行動の最優先事項は、不動産が取得された市場によって異なります - あなたが新しい建物のアパートの所有者、または「二次」で購入した住宅の所有者である。いずれにせよ、最初の段階は経営組織に訴える - 所有者と資源供給団体の間の仲介者。(古い家では、マネージャーの機能はホアを実行することができます)。

2段目は、関連会社との資源供給協定の結論または更新になります。

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○新しい建物で住宅を買った後はどうすればいいですか?

最初のことは、ロスレスターのアパートの所有権を登録することです。これは受け入れ行為に署名し、それからアパートで技術的計画を受け取る必要があります。

時々技術計画は独立して発行されなければならない(それは開発者との合意に依存する)。 RosreestraまたはCasastral Engineerの公表室でTechPlantedを作成しました。

受信と伝送と技術者の行為では、Rosreestrに連絡する必要があります。

ACT受付の受領時から、ユーティリティの支払いは新しい所有者の名前で請求されます。ベースは、アートのパート2の段落6を提供する。 153 LCD RF:

  • 「住宅の施設や公益事業者の料金を払う義務は、次のものから発生します。
  • 6)開発者から採用された人(アパート建物の建設を提供する人)この家では、この家の中でアパート建物を運転中の運転中に携帯してお願いします。

✓住宅および共同サービスにおける契約の登録

管理機関(国連)は、テナントと資源供給団体の間の仲介者です(第6.2社。155 LCD RF)。リソース供給機関はサービスのUAアカウントを展示しています。私たちは、順番に、テナントを請求し、それらからお金を受け取り、リソースを提供する組織を報告します。

どのようなuhに連絡するのかという新しい所有者を見つける方法は?地方自治体は独立して管理組織の選択のための競争を行います。

それ以後10日以内に、送信者からの送信者が開発者から行動する人は、その結果を報告しました - 競争と契約の条件に勝ちました(芸術の131 LCD RF)。

←顔の登録

個人口座は、国民所有者が発行した支払い文書の日常生活で使用されている概念です。それは各アパートに対して発行され、ユーティリティの導入に関する情報を反映しています。

それを手配するには、あなたはあなたの名前のアカウントを開く要求を持つ任意の形で書かれた声明と管理会社に連絡する必要があります。

パスポートとトランスミッタの行為をアプリケーションに適用する必要があります。

✓Energosbytに訴える

ロシア連邦第442号の政府の命令の規則によると、電力の消費者である個人は、保証されたサプライヤまたはエネルギー販売との合意を締結しなければならない(解像度の条項71節)。

契約は書かれておらず、電気の使用の瞬間から締結されていると見なされます。契約上の関係の存在は関連する領収書によって確認されます。

この場合、UO(解像度の節72,73)のユーザに関する情報を情報に知らせる。

消費の契約を締結するためには、受電装置が設置されている地域が契約を締結したいという声明を伴うエネルギー売上高を指す必要があります。必要な書類のリストは、ロシア連邦No.442政府の令の段落34に表示することができます(文書がない場合は、エネルギー売上は独立して収集する必要があります)。

✓追加の行動

新しい建物がガスストーブの使用を提供する場合は、Gorgazに適切な契約に入るために連絡する必要があります。あなたが部屋に住むつもりがあるならば、それを登録することを忘れないでください。

これを行うには、登録機関に連絡してください。全く登録し、恒久的な、そして一時的なテナント。

ホームネットワーク(および電話、およびインターネット、およびテレビ)は、建設段階で必要なワイヤーを家に持ち上げます。あなたのプロバイダーである開発者から学び、契約を結論づけるために行きます。

電話事業者があなたに合っていない場合は、他のどれかを選ぶ権利があります。電話サービスを提供するための手順は、ロシア連邦第1342号の政府の裁判長の段落15~18,57-59に準拠している。

また、アパート加工、セキュリティアラームの設置、配水などの追加サービスを使用することが可能です。

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○セカンダリマーケットで住宅を買うときはどうすればよいですか?

有用性請求書を支払う義務は、所有権の登録後に発生します(芸術第2部の第5項155 LCD RF)。つまり、Rosreestで新しい所有者を登録した後です。これは古い所有者の名前で支払いを受け取ることではなく、自分で支払うためにすべての文書を減らす必要があります。

✓HoAや住宅や共同サービスに訴えます

あなたの家の中のホアの存在について隣人や元の所有者に尋ねなさい。このコミュニティは、すべてのテナントを知る義務があります。

HoAが作成されなかった場合は、管理組織のアドレスにお尋ねください。HoAに参加するには、適切なステートメントを送信する必要があります。

UOのアドレスがあなたを示唆していない場合は、受取金文書、キャッシュセンター、またはインターネット上の特別なサービスを通じてそれを学ぶことができます。

管理組織は契約です。

✓個人口座を更新します

個人口座の更新はHoAまたはUOに従事しています。このためには、適切な声明、パスポートを提出し、所有者の権利を確認する必要があります。借金による個人口座の再発行のためには法的なものではありません。新しい所有者は売り手の債務について責任を負いません。例外 - オーバーホールの手数料。

✓エネルギー売上高と契約をお勧めします

所有者の変更についてエネルギー売上高を通知する必要があります。これを行うには、あなたの家が配置されているサービスエリアに電力を供給する会社に連絡してください。契約を再移入するには、あなたと一緒にパスポートを取得する必要があります。あなたがすでに請求書を支払っ始めたら、あなたと領収書を受け取ります。

④水消費量カウンターをリニューアルしている

水会計装置がある場合は、カウンタを熱い水と冷たい水に変換する必要があります。このため、機器の測定値は取り除かれます。パスポート、マンションの文書とメートルの文書(いずれも)、ボーダナールに連絡する必要があります。

✓利用可能であれば、静止電話を更新します

あなたが決断したアパートでは有効な電話回線がある場合は、通信事業者を参照する必要があります。

自宅の電話に自己届けてくれる方法は?これを行うには、月以内に、決済日から、あなたのパスポートとアパート上の右端文書を使ってオペレーターに連絡する必要があります。

旧所有者から受信するネットワークを使用することの障害はありません。古い契約は自動的に終了しますが、これはArtの段落5によって証明されています。法律の45号「コミュニケーション」:

「加入者の終了時には、端末機器が確立されている部屋の所有権および使用権の権利(以下、テレビと呼ぶ)が、加入者との通信サービスの提供に関する合意を終了する。

同時に、通信サービスの提供契約が終了したテレコムオペレータは、30日間の電話室の新所有者の要求において、コミュニケーションの提供に関する合意を締結する義務がある。サービス

»

✓必要に応じてガスサービスとの契約の登録

ガスサービス契約は、クォーター内ガス機器があるアパートの各所有者に締結されなければなりません(ロシア連邦No.410政府の決定の決定の第17項)。所有者に代わって、契約に入ることができます。

契約の存在について上記の人を求める必要があります。追加の機器がアパートに設置されている場合、アプリケーションはガス会社に送られ、血管内機器のリストが示されている合意を結論付けます(の段落18解像度No.410)。

あなたはUOまたはHoAによって契約の締結を委ねることができます。

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○弁護士のヒント:

私たちはセカンダーでアパートを購入しました、私たちは住宅と共同サービスに関する大債務についての領収書を受け取ります、これは私たちの義務ではないことを証明する方法ですか?

あなたは古い領収書のために支払う必要はありません。この問題はあなたのものではなく、管理組織です。あなたは、所有権の権利の登録日からのユーティリティの支払いの支払者です(芸術の第2部の第5項155 LCD RF)。新しい個人アカウントを形成し、あなたのアカウントを支払うだけです。あなたと債務を回復することは正しくありません。

管理組織が個人アカウントを開きたくない場合は、裁判所に連絡してください。そのような場合の裁判所は、新しい所有者の側面になります(例えば、サヴォルツ州地方裁判所の事例第2-1837号公報の決定)。

私たちは新しい建物のアパートを購入しましたが、個人的なアカウントを手配することはできません。

単一の計算レジのアカウントのアカウントを要求した場合、あなたが管理組織と契約を解消することを要求する可能性が最も高いです。UOアカウントを開くことを拒否した場合は、あなたがそれと同意したかどうかを覚えていてください。住宅での移送作用

契約は、個人口座の設計上のUOの義務によって綴られなければなりません。そのような義務がない場合は、アパートの建物内の敷地内の所有者の会議が確立され、契約の条件を変更することができます。

所有者の集会の議定書に基づいて、適切な変更が契約に加えられます。

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投稿者: バディムカリュス 、エキスパートポータルTopyrister.ru.

ソース: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu- hered.html.

アパートを売買した後のどの文書が手に残っています

アパートを購入した後のどの文書 あなたはあなたの手に留まるべきですか?結局のところ、文書を登録するために文書を転送した後、あなたは文書の受信の領収書だけがあり、印刷がなくても、これは非常に邪魔です!

特に完全な計算が行われたとき。芸術は更新されました2019年01月17日

詳細を教えてください:

アパートを購入した後のどの文書が手元にあるべきです

財産購入および販売取引は3段階で作成されます。

  • 最初の締結契約
  • 2回目(販売契約の表現に応じて、たぶん3分の1) - アパートを受ける行為の署名
  • 3分の1(販売契約の表現に応じて、2番目のものかも) - Rosreestreの所有権の登録のためのアプリケーションの提出、そして売り手から権利の移行についての記録をして権利を登録するEMRNの購入者 - 統一状態不動産登録。

売り上げ契約 これは、この契約に基づいて、購入者が所有権の権利を起こしている(確立された)文書を設立する権利です。

受付行為 それは売り手から買い手へのアパートの実際の譲渡を引き出し、その後、不動産の安全に対するすべての責任が買い手に割り当てられます。

販売契約から生じる財産権の登録事実が確認されている egrnからの発見 以前に(2017年7月15日まで)法の登録証明書によって確認された。

材料のハイパーリンクをソースに使用する場合は必須です。

実際には、販売および受信および送信の契約数は、取引の参加者数とRosreestraのための1つのコピーに対応しています。

彼が彼の手に留まるために、購入者のための販売契約のコピー(そして必要ならばそして受け入れと伝送の行為)の追加のコピーをすることは余りません、証明書の文書は売り手によって署名されています) 。

電子形式での文書の転送

電子形式に登録するための文書を提出することもまた入る価値があります Sberbankを通して 。それ以外の場合は、物理的なトランザクション文書はありません。まだ私たちになじみがないです。

  • もし 注意 電子形式で文書を転送する - 買い手は、公証人によって認定された販売契約を持っています。
  • 売り手によって取引の完全または部分的な計算が行われた場合は、購入者を発行する義務があります。 お金の受け取り
  • 取引が販売のための配偶者の同意に関与している場合は、売り手がRosreestrに派遣され、オリジナルは買い手から残るべきです。

MFCSまたはRosreestreの文書の専門レセプションは、文書を受信すると受信(在庫)を提供します。これは重要な文書です!専門家が間違いを許可するため、作られた文書のリストを慎重に学びます(人間の要因)。

合計上記の推奨事項に従うと、買い手は手に残るはずです。

  • 完全な署名の復号化を伴う、取引のすべての参加者が署名した購入および売買契約
  • 販売契約と同時に署名された場合(それはアパートの実際の譲渡に登録することが許可されているが、売却契約に規定されなければならない)アパートの譲渡の行為受付
  • 登録のための文書の受信に関する領収書(在庫)
  • 販売のための配偶者の同意(アパートが結婚で売り手によって購入された場合
  • 販売されているアパートの所有者が軽微でないかわからない場合、後見機関からの売却許可のコピーのコピー

Rosreestraからアパートを購入した後に何の文書を受信して​​いますか

登録後、あなたは受け取るでしょう:

登録のために文書を送信するとき 紙の上に :

  • 受け入れと伝送の行為(しばしば契約に訴訟と登録投稿)
  • 登録登録碑文(スタンプ)を用いた販売契約と登録登録法の登録日について。
  • EGRNからの抽出物、アパートの技術的特徴と登録権限に関する情報を含む。

元の+コピーから他の文書を提供している場合は、元のものが返されます。

電子登録時にアパートを買った後の文書

登録のために文書を送信するとき 電子 登録ステートメントで指定された電子メールには、EDS(レジストラの電子デジタル署名)によって認定されているファイルを送信し、電子形式の文書を含む。 材料のハイパーリンクをソースに使用する場合は必須です。

  • 受け入れと伝送の行為(提供されれば)

このファイルを信頼性の高い電子メディアに保存します。そしていくつかの電子メディアでより良い。

電子文書を見るには、それらの信頼性と印刷、および記事の使用方法を確認してください。 EGRNからの電子抽出物

注意! この場合、これらの文書は紙には入手できず、「青」登録切手に入れることはできません。

住宅ローンにアパートを購入した後のどの文書は手に残っています

  1. 住宅ローンの取引は通常の事実とは異なり、その承認者の財産の誓約の誓約に行われているという通常の事実とは異なります。
  2. 同時に、住宅ローン(住宅ローン)は住宅ローン、貸付契約および販売契約に基づいて登録されており、この契約については注意事項があります。

    »

  3. 登録後、住宅ローンは債権者に直接送信されます。つまり、Rosreestraの買い手はそれを受け取らないでしょう。
  4. また、買い手は、文書を受信するための専門部門によって認定された当初のローン契約とそのコピーを提出しました。
  5. レジストラでは、このドキュメントの内容がアーカイブにコピーを残すことを確認し、元のオリジナルは購入者を返します。
  6. もちろん買い手は受け取るでしょう:
  • 登録碑文による購入契約
  • 受け入れと伝送の行為(登録のために提出された場合)
  • 登録所有権についてEGRNから抽出します。

建設中の住宅を購入する際に手に残るもの

あなたが建設中の家のアパートを「買った」 - あなたは購入することは何もないので、私が販売を行わなかったことを理解するべきですが、単に持分構造のメンバーやHSCのメンバーになりました。

あなたが共有建設の参加者であるならば、持分参加の契約を締結したならば - あなたは登録碑文でRosreestraからそれを受け取るでしょう。紙の契約には契約の登録に関するスタンプがあります。

ロシアの株主のアパートを「買った」と「買った」ロシアでは、資本工事における参加者の権利と義務の譲渡に関する合意(合意)を登録する必要があります。 Rosreestraから登録碑文で届きます。

所有権を登録するときにこれらの文書が必要になります。彼らを助けろ。

あなたの手に必須の支払い文書が必要です。

  • 開発者からの全額支払い証明書
  • 割り当てがあった場合、個人からの領収書。

電子アーカイブに格納されているように、RosreestREに登録されている電子フォームへのエクイティ参加の契約は、Rosreestrの所有権の権利を登録する際には提供されません。

売り出し後の文書は売り手の手に残っています

売り手はまた、Rosreestraから文書を拾い上げて個人的なアーカイブに保存する必要があります。これを行うには、同じIFC事務所またはRosreestraの文書発行部の文書の受付について、パスポートと説明(受付)に連絡してください。あなたが時間通りに文書を受け取らなかったなら、彼らはアーカイブに渡されますRosreestraと彼らはそこから注文することができます。

  • 課税台が発生した場合、売主は確かに納税サービスを必要とします。
  • 税務サービスには、不動産取引に関する情報があります。
  • 資産税の詳細を読む記事:
  • アパートの販売に関する税金は何ですか
  • 売却後の文書 売り手からの滞在?
  • 売り上げ契約
  • 受付行為
  • マークを「ログ」マークして右の登​​録証明書

Rosreestraの文書は今宅配便を得ることができます。サービスは支払われます。文書を送信するときにこの質問を指定してください

説明してうれしいです。著者

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アパートを売買した後のどの文書が手に残っています

ソース: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

家を買った後に何が実行する必要があるか

  1. 現金で。 原則として、契約に署名する日に行われます。これを行うには、契約が行われる銀行を選ぶ必要があります。その署名後、お金はセルに入ります。

    銀行との契約を締結すると、セルを開くための条件は事前に示されている。

  2. 現金以外の支払いで、契約は売り手の現在のアカウントを指定します。 契約に署名した後、お金はこれについて購入者によって転送されます。

通知は、登録された文字によって添付されているすべての文書の説明で送信されなければなりません。 通知は必然的にシェアの価格と取引の条件を示しています。

株主からの通知を受けた後、月が多い後に答えがない場合は、議論することを拒否したと考えられています。

アパートを買った後にする必要があるもの:文書を構成して受け取る必要があるもの、そして買い手は何ですか?

  1. 権利を確認する文書3 NDFLを控除する。
  2. Passport and Inn Fizlitsa。
  3. 販売契約
  4. 受信の行為 - 送信。
  5. アパートの証明書。
  6. お金を稼ぐための売り手の領収書。
  7. 税金の返還のための税務当局への申請。
  8. 信用契約(クレジットで購入する場合)。
  9. 銀行からの契約の下で支払われた金利証明書。
  10. 控除する権利は正式な働き市民です。あなたは金額を返すことができます その年の間に雇用主によってあなたのためにリストされています 。彼女が傾いている復帰よりも少ない場合は、その後の支払いの声明を再描画します。

演説 .

収容可能な宿泊施設が滞在する必要があり、投資またはビジネス組織として使用しない場合は登録する必要があります。必要にします 一週間以内に 。 FMSまたは新しく作成されたMFCの文を参照してください。あなたは公共サービスのポータルを通して適用することができます。

アプリケーションに加えて、パスポートと家の本を登録する必要があります。

土地区画で家を買うための文書は何ですか

誰もが知っているのではなく、住宅の家や地球上に置かれている地球上に置かれますが、一緒に販売されています。新しい所有者は、前の所有者が建てた拡張子、小屋、風呂、プール、およびアーバーを処分できます。したがって、述べた民間住宅、新しい所有者は、「住宅所有権」の概念をよく運営しています。

家の買収のために決めて、あなたは土地区画を得る必要があるでしょう(弁護士は家と地球の概念を共有しています。文書のチェックを慎重に参照する必要があります。土地所有権の権利を確認しない紙の欠如は法的問題を引き起こすはずです。

家で国の地域の購入販売を購入する

彼は1つの尊敬の理由だけを持つことができます。これは証拠の欠如を引き起こします。この点から、Rosreestreの証明書の発行がキャンセルされ、代わりにUSRPからの抽出が発行されます。

庭の本のベアラがあなたに土地を民営化し、彼女の完全な所有者になることができることをあなたに約束しても、誰もが保証することはできません。地球が州から疎外されず、そのようなトランザクションのためにお金を返すことはできません。

まだ読んで:休暇の労働者を支払う必要がありますか

マタニティキャピタルのための家を買う:どんな文書が必要です

唯一の機能は、すべての家族の所有者としての装飾が必要です。つまり、夫と子供の両方。例えば、住宅ローンのために、このプロセスはクレジットブルデンスの家からの除去日から6ヶ月に与えられます。それ以外の場合、6ヶ月のカウントダウンは、ロシアの年金基金への資金を銀行の口座に転送した後に始まります。

実際には、家を買うためのマタニティキャピタルの融資、およびローンまたは住宅ローンの返済は、特徴はありません。現金は、信用機関への以前に生じる義務の説明に移されます。したがって、全体の手順は従来の住宅ローン/クレジットルールによって保持されています。

アパートを購入するために必要な文書:さまざまな状況、登録のリスト

  • もちろん - パスポート。
  • 配偶者からの取引に同意します。
  • 住宅ローンを購入するとき - 収入に関する証明書、預金、および保証として機能することができる財産について。あなたは働いています。
  • 取引のすべての条項が綴られるようになる販売の契約。

ロシア連邦のMatkapaliの手段には、アパート、部屋、家、つまり別の住宅宿泊施設があります。オブジェクトの購入のための文書の特定のリストは、12.12のロシア連邦第862号の政府の命令に記載されています。

2007年「住宅条件を改善するための親(家族)資本の資金の指揮(資金の一部)について。」

アパートを売買した後のどの文書が手に残っています

  • 完全な署名の復号化を伴う、取引のすべての参加者が署名した購入および売買契約
  • 販売契約と同時に署名された場合(それはアパートの実際の譲渡に登録することが許可されているが、売却契約に規定されなければならない)アパートの譲渡の行為受付
  • 売り手からの捕獲を受けるために(彼らが受け取っていなくても)読み取り: アパートのためのお金の受領
  • 登録のための文書の受信に関する領収書(在庫)
  • 販売のための配偶者の同意(アパートが結婚で売り手によって購入された場合
  • 販売されているアパートの所有者が軽微でないかわからない場合、後見機関からの売却許可のコピーのコピー
  • 受け入れと伝送の行為(しばしば契約に訴訟と登録投稿)
  • 登録登録碑文(スタンプ)を用いた販売契約と登録登録法の登録日について。
  • EGRNからの抽出物、アパートの技術的特徴と登録権限に関する情報を含む。

プロットを持つ家の販売:このために必要な文書

文書の全パッケージの転送後、公証人は契約の法的レンダリングに関するすべての必要な行動を実行します(州登録の欠如、販売されている財産の担保、疎外のための担保についての情報がチェックされます。など)。さらに、取引の当事者の存在下では、隣接する土地区画を持つ住宅の販売のための実際の契約がある。トランザクションへの当事者の兆候の契約は祀られており、2コピーで注目させることによって割り当てられています。

それでも読んでください:若い家族の電卓の住宅を提供する

土地区画で家を販売する必要がある場合は、これを行うのが最善の方法に関してはすぐに多くの質問が発生します。この記事では、トランザクションを正しく結論付けるために必要な操作の詳細なアルゴリズムを概説します。

文書と販売手順のリスト

次に必要な文書は、オブジェクトが法的根拠の売り手に属することを確認する文書になります。 - 所有証明書、所有者のデータ、および不動産の対象を定義する主な特性によって示されます。

  1. それを発売中に配置することから始まるオブジェクトの販売が始まります。 家の販売に関する情報を配置する必要があります。 。これらの目的のために、インターネット上の特殊なサイトだけでなく、定期的な出版物の質量もあります。
  2. 次に始めるべきです 文書の準備 取引に必要です。これらの文書がなければ、取引の登録は不可能になるでしょう。取引の登録の下で理解する必要があるのは何ですか?議員は、すべての不動産取引が必須の状態登録の対象となると判断しました。各オブジェクトの所有権の移行は、強制会計および統一状態レジスタへの送信の影響を受けます。したがって、たとえば、この所有者に関する情報や不動産のオブジェクトに関する情報を入手する必要がある場合は、レジストリから抽出を取得するだけで十分です。
  3. これに基づいて、家の販売の次の段階は取引の国家登録になることになる。 このために、売り手と買い手は、州登録官の存在下で締約国によって署名されている、販売契約と同様に、必要な文書のパッケージと一緒にRosreestraの領土管理に変わります。
  4. 最終段階は文書を入手します。 それらは10営業日後に入手することができます(締め切り締結)。この段階は、オブジェクトの所有証明書を受け取るから、それが買収された家の完全な所有者を考慮することができるという理由だけで、買い手にとって重要です。

2019年の住宅プライベートハウスの購入と販売のニュアンス

あなたは私立の専門家の販売を提供することができます。しかし、不動産庁に連絡するとき、売り手は専門サービスを支払う必要があることを知っておくべきです。したがって、ほとんどの売り手は仲介者なしで販売契約を締結することを好みます。

  1. 取引の主題買い手は、この市民から家を買いたいです。売り手はそれが他の人に構造を販売しないという保証を与えます。
  2. キーポイント。お金と高度な前払いの転送方法があるかもしれません。
  3. 主な契約の署名の条項。デフォルトでは、メイン文書に署名する前に販売契約の締結以降、12ヶ月間に設定されています。当事者の相互の同意によると、予備契約に設定されているという用語は変わる可能性があります。

2018年7月15日ストイトリスト2759

ソース: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokupki-doma。

アパートを購入した後にする必要があるもの:どこに向きを変え、新しい所有者を取るべき行動は何ですか?

アパートの取得は、どんな人にとっても非常に深刻で責任あるステップです。新しい所有者の不動産の完全なデザインの後でさえも、非常に多くの心配があるでしょう。

したがって、家の壁に注目しても、すべてのものを収益にもたらす必要があるため、リラックスしてはいけません。この記事では、販売契約に成功した後、さらにアパートの新所有者を何をすべきかについて説明します。

今すぐ問題を解決するために、無料の法的アドバイスを手に入れよう:+7(499)504-88-91モスクワ+7(812)317-50-97サンクトペテルブルク

二次市場で不動産を買った後に何が撮影する必要がありますか?

二次市場で不動産を購入した後に必要な行動は、特定の実行順序を持っています。

財産の所有権を合法化するためにどこへ行くの?

まず購入したアパートの所有権を発行する必要があります。 。これを行うには、特定の地域のすべてのプロパティの権利に関する情報のコレクションと保存を含むUFRSの地域部門にお問い合わせください。

  • 販売取引の各参加者のパスポート。
  • 販売契約自体
  • 権利の登録の義務義務の支払いの受領。
  • 弁護士の力(受託者が関与している場合)。
  • アパートのためのテクニカルパスポート。
  • 財産権の登録のための完成書。

レジストラには追加の文書が必要になる場合があります。問題を回避するために準備中でさえ見つけるのが最善です。以下の文書が必要になる場合があります。

  • アパートが一般的な財産であれば、それは売り手の配偶者/配偶者から同意する必要があるでしょう。
  • 取引における軽微なまたは不安定な市民の参加により、後見と後見機関の機関からの許可が必要になるでしょう。
  • アパートが誓約または賃貸料に負担をかけている場合は、抵当金または家賃の受取人から同意する必要があります。

通常、所有証明書は1つの暦月に対して用意されています。その後、購入したアパートは新しい所有者の財産に入ります。

いつ、どのように登録できますか?

登録はアパートを買った後も重要なステップです。もちろん彼女が新しい所有者に滞在することを購入しない限り、他のテナントによる取り外しのために言ってみましょう。

新しい住宅に登録する必要がありますか。 1週間以内に登録受領の所有証明書の受領時から必要 。それ以外の場合、新たに手渡された買い手は最大2千のルーブルの量で罰金を科せます。

居住許可を得る:

  1. パスポレッドテーブルに。
  2. MFCで。
  3. 州ポータルを通して適用する機会があります。オンラインサービス。
  1. 最初の居住地から注目する価値があります。一般的に、登録が同じ都市にある場合は必要ではありません。しかし同時に、手順全体を遅らせることができ、一部のパスポートは独立して違法に要求する可能性があります。したがって、このような問題を回避するために、事前に発行することをお勧めします。
  2. 次はどうする?フォームNo.6で、完成した署名付き文を送信する必要があります。 14歳未満の小児のために、両親または合法的な保護者はそれを作ります。
  3. 申請書と一緒に文書を提出する必要があります。
    • パスポート。
    • 子供のレクリエーション中 - 彼らの出生証明書。
    • アパートの所有権の権利に関する文書。
    • 基礎契約
    • 前の登録のページからの自己放電の場合、ライセンスシート。
  4. その後、新しい登録のパスポートを受け取る日が任命されます。

参照! 早期放電では、彼らは1日あたりでさえも新しいアパートで処方することができます。そしてパスポートを受け取った後、それはすでに購入されたアパートメントに登録するスタンプです。

RCCで個人的なアカウントを再発行する方法

もう1つの必要性は、和解事務所センターへの魅力的でしょう。そこには、新しいアパートの所有者の名前で個人的なアカウントを再発行する必要があります。これはまた、アパートとパスポートの所有証明書を必要とします。 RCCでは、新しい所有者のデータ上の個人アカウントの再発行を申請する必要があります。 .

再登録後、個人アカウントから抽出をとることが望ましいでしょう。そして将来的には、誤った支払いの発生が発生した場合、所有者は支払い上の債務不足を簡単に証明することができるでしょう。

ユーティリティサービスの再登録

個人口座をRCCに登録した後、コミュニケーションサービスの問題にすぐにアドレス指定することをお勧めします。

  1. まず、サービス契約をする必要がある管理会社またはHoAを参照する必要があります。
  2. 今、あなたは公共効用の供給のために各社に連絡する必要があります。まず、エネルギー組織に連絡して、新しいアパートの所有者に電源契約に再知する価値があります。アパートがストーブや柱を使用するためにアパートに入った場合は、Gorgazの街でも同じことができます。
  3. 次に、ボーダナルに連絡してそれらを再編成する必要があります。さらに、最後の小切手の日付を見つける価値がある、そして後者が3年以上経過して以降、予定外のテストを承認することをお勧めします。これは今後数年間これを忘れることができます。
  4. アパートに静止した電話があるならば、それを残したいという欲求がある場合は、居住地でRostelecom分離に連絡する必要があります。そこに電話回線を接続することもできます。同じことがテレビ/インターネットにも当てはまりますが、対応するプロバイダを処理する必要があります。

購入された住宅を宣言するためにFNSに訴える

税務宣言は、アパートへの財産控除の受領にアクセスします - そのコストの13%。このお金は、不動産に関連する多くの重要な目標に費やすことができ、無視されるべきではありません。

税務権数自体には、残りの文書とともに宣言を提出することが必要です。いつ私はやることができますか?このスコア上の3-NDFLの供給におけるタイミングの制限事項は、都合の良い日と失敗をフィードできます。

新しい建物の住宅を購入した後の行動のシーケンス

新しい建物のアパートを買うとき、人は本質的に投資家です - 彼は持分参加の契約を締結しました。同時に、取得後の必須行動のリストは、二次市場で不動産を購入するときの幾分異なります。

受け入れと開発者の行為に署名する

最初に受け入れと伝送の行為に署名することに心に遭遇します。結局のところ、投資家が彼の新しいアパートに鍵を得ることができるということだけ。その行為には、署名後、開発者へのさらなる主張が不合理になるので、すべての深刻さで扱う必要があります。

次のようにするために行為に署名する前に最善です。

  1. 欠陥のためにアパートを徹底的に調べる:壁、天井、性別などの状態に注意を払う検査は昼間の日に行われることが好ましい。
  2. すべてのドアのロックとハンドルを確認し、機能をテストしてください。
  3. すべての通信の強さと信頼性を確保する:配線、換気など

検査中に疑いや疑いがあった場合にのみ、行為やその他の文書に署名できます。自己 行為は3部に署名されています。

  1. そのうちの1つはアパートの買い手から残っています。
  2. 2つ目は開発者です。
  3. 3番目はREGに行きます。チャンバー。

所有権を発行する方法

その後、所有権を発行する必要があります。 eGRNから抽出を取得してRosreestraまたはMFCの領土部門に連絡してください。また Rosreestrでは、公式ウェブサイトにEメールを送ることができます .

これらの方法のいずれかで、次の文書を収集して送信する必要があります。

  1. 新しいアパートの所有者のパスポート。
  2. 請求書(部署の従業員によって発行されます)。
  3. 弁護士の力(必要ならば)。

新しい建物内のアパートの所有権の設計についてのビデオ:

納期を取得する

税控除は、有給税の一部の一部の帰還です(アパートの税金購入のニュアンスは何ですか?)。したがって、それはNFFL支払者しか受けることができません。

同時に、お金を受け取るために、アパートはこの納税者に直接行われたはずです。

販売取引が相互依存者、例えば配偶者や保護者で行われた場合には、アパートを購入するときの控除も得られません。

  1. アパートが税期間末までに購入された場合 、控除を得るためには、3-NDFLの形式を記入する必要があります。仕事からあなたはまた、収入証明書 - 2-NDFLを取る必要があります。購入および販売および株式の参加の権利を確認する文書が必要になります。これはすべて、支払い、銀行の声明、およびその他の必須税からなる文書の2番目のパッケージで、税Insputectorateに提出する必要があります。
  2. アパートが税期間後に購入された場合 まず始めると、控除を得る可能性を明確にする必要があります。これを行うには、控除への通知を受け取る税金に申請書を書いてください。控除を受ける権利を確認し、答えを待つ文書を提出する必要があります。通常、控除する権利への応答通知は1ヶ月以内に来ます。

税控除の取得に関するビデオ説明書:

結論

長期的な投資のように、アパートを購入するには、責任ある関係が必要です。

新しく取得した住宅から待望の鍵を受け取った後でも、ノボーゼルは働かなければならないでしょう - 財産の権利を発行し、アパートに登録し、共同サービスで個人的なアカウントを再編成し、また宣言する必要があります。あなたの購入。そしてその後あなたは購入されたアパートに安全に住んでいることができます。

ソース: https://mylawyer.club/ndevizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html.

あなたはアパートを購入するときに不動産業者が必要な理由を知っています、そしてそれはまったく必要ですか?彼は何を助けてそれを数えることができますか?私たちはあなたのために「for」と「反対」と「反対」、そしてアパートを自分で購入する方法を調整しました。

1)Realtor2を採用する価値があります2)ステップ1.アパートを探しています:私たちは宅内をすぐに拾う方法3)ステップ2.発表を勉強します。ステップ5.ステップ5.ステップ5 6.独立リスクCHECK8)ステップ7.事前または沈殿物を作る9)ステップ8.販売契約と送金契約

それはRealtorを雇う価値がありますか?

議論の議論

  • あなたは自分で宿泊施設を探す必要はありません。 Realtorは、要件に応じて適切なオプションを選択し、時間を節約します。主なことは、好みを非常に正確に定式化することです。
  • あなたは独立してアパートを購入するという法的詳細を掘り下げる必要はありません。アパートの購入およびチェックの設計のすべての質問は、不動産に取り組むべきです。
  • Realtorは、プロフェッショナルな外観を持つアパートメントに感謝し、その利点と短所について教えてください。これに基づいて、彼は価格を下げるために売り手と合理的に交渉することができます。

議論者

  • Realtorとの契約は、購入および販売取引の純度を100%保証するものではありません。あなたがあなた自身をチェックする必要があるすべてのアイテム。
  • あなたはお金を失います。取引の複雑さに応じて、Realtorコミッションは金額の1から6%の範囲です。つまり、6,500,000ルーブルのためにアパートを購入するとき、あなたは65,000から39万ルーブルの仲介者を与えるでしょう。同意し、彼らはあなたにとって役立つでしょう。
  • Realtorは、売り手からの委員会が提供されているオプションのみを提供することができます。購入者の不動産開発者または売り手が提示された買い手のための0.5%から4%に支払うとき、これらはいわゆる「パートナーシップ取引」です。

注意 どのオプションを選択するかを決めるあなたの権利。あなたは自分でアパートを選び、お金を節約することができます。主なものは注意深いです。私たちの指示を読んだ後、不動産術なしでアパートを買うことはとても難しいようです。

ステップ1.アパートを探しています。ハウジングをすばやく拾う方法

今、不動産の検索はほぼ完全にインターネットに移動しました。最も人気のあるサイトについて教えてください。

«アビト »- このサイトは専門化されていませんが、本当のものや所有者が最初に広告を配置することがここにあります。選択したオブジェクトがマップに表示されます。アパートに関する少量の情報が提供されています。広告をフィルタリングするための比較的少数のパラメータが利用可能です。ロシア全体で人気があります。私たちはこのサイトから始めて、その後残りに行きます。

«シアノゲン »- 便利なインターフェースを持つ特殊なリソースと適切なアパートメントを選択するための多数のフィルタ。カタログでは、古典的な「家」や「アパート」だけでなく、「タウンハウス」、「一部」、「部屋」、「客室」、「株」なども表示されます。このサイトは不動産機関の活動と推定されています。あなたは代理店や不動産を設定するか、それに不平を言うことができます。

«DOMOFUND. »- 不動産、サイトスペシャリストレポート、住宅ローン計算機、および広範囲の不動産基地(モスクワの35,000の販売発表)の価格で分析を備えたリソース。地図を開き、エリアを選択して近くに販売されているすべてのオブジェクトを見てください。多数のフィルタを使用すると、設定を正確に決定できます。右上隅の十字をクリックして発行から宣言を除外することができます。このサイトは、他の地域よりもモスクワとサンクトペテルブルクではるかに人気があります。

«Yandex.ndvizhenia. »- ガレージからヴィラへの不動産の売却および購入のためのサイト。サービスは検索履歴を自動的に保存します。他のサイトで手動で行う必要があります。アパートの基部は地域によって大きく異なります。ヤンデックス、モスクワとサンクトペテルブルク。アプライアンスははるかに頻繁に使います。他の地域では、このサービスは徐々に人気を集めています。 YANDEXシステムであなたのEメールでログインできます。

«real [email protected]» - このサイトは、不動産に加えて、住宅ローン、アパートの購入および販売に関する記事を、住宅や共同サービスや修理のためのアイデアについての記事を提供しています。発表はオブジェクトに関する多数の情報を示しています。このオブジェクトについては、検索:家の中のエレベーター、建設日、ゴミシュートなどが大幅に促進されます。フィルターの数はAvitoに匹敵しますが、シアンのサイトやDOMOFUNDに劣っています。メール.ruのメール内で "real [email protected]"にログインできます。

ステップ2.広告を学ぶ:何を払うべきか

正方形、床、仕上げなどとの相対的なアパートの要件に加えて、注意を払うべきいくつかの非明白な瞬間があります。

アパートの外観写真
それは良いです これは悪いです
  • たくさんの写真。
  • 外の入り口と家の写真があります。
  • 各部屋はいくつかの角度から取り除かれます。
  • 写真が古すぎないでください。出力はウィンドウから日付またはビューで行うことができます。
  • ぼやけて、強い色補正(明るい色や白黒の画像)でぼやけています - あなたはあなたから何かを隠そうとしています。
  • 写真の不動産局の水の看板はレビューを閉じます。
  • 写真はほとんどまたはまったくありません。
  • 視点はあなたがアパートメントの状態に関する十分な情報を得ることを可能にしません。
地区の福祉とインフラ
それは良いです これは悪いです
  • 近くに学校や幼稚園があります。徒歩圏内、食品、経済、その他の店舗。 GoogleまたはYANDEXのカードで指定できます。
  • 通りは刑事報告書には表示されません - あなたはyandex.notesの通りの名前を入力し、現在のイベントについて読むことができます。
  • 家を提供する管理会社は、恵まれないことのリストにあります。モスクワでは、評価はMinzhkchのウェブサイトに公開されています。
  • 近くに社会的に重要な施設がありません。学校、ショップ、MFCS、ショッピングセンター、幼稚園、病院など。
費用
それは良いです これは悪いです
  • 価格は平均市場に対応します - 他の類似のアパートメントと比較してください。 Analyticsは、たとえば「DOMOFUND」を提供します。
  • 価格は強く控えめなものです - 可能な詐欺の兆候。
  • 価格変化の長い歴史(シアンに利用可能)のコストの低下 - アパートは需要がありません。初期価格が大幅に過大評価された場合に加えて。
完全性と説明正確さ
それは良いです これは悪いです
  • アパートの長所と短所について説明します。だから、売り手は隠すものは何もありません。
  • 暗黙の瞬間が記載されています:新しい配線、パイプ、配管、実行された遮音性など
  • 家具が残っているかどうか書かれています。あなたは事前にあなたが買う必要があるものを知っています。
  • 法的要因が示されています:所有者の数、包囲の存在など。
  • 説明はありません - あなたはアパートに関する情報はありません。
  • アパート上の特定のデータなしの大きな芸術的な説明。
  • アパートの説明なしに会話の詳細を呼び出して明確にしてください。ハウジングには浸架やその他の重大な欠点がある可能性があります。

ステップ3.販売者に電話をかけます

会議を割り当てる前に、売り手に電話して、いくつかの明確な問題を求めてください。これはあなたが疑わしいオプションのビューを拒否するのに役立ちます、そしてあなたは時間を節約するでしょう。

  1. 販売アパートメントですか? 多くの場合、売り手や仲介者はインターネット上のサイトから広告を削除するのを忘れています。したがって、アドレスを呼び出して、このプロパティが販売されているかどうかをすぐに明確にする必要があります。
  2. 誰がアパートを売っていますか? あなたが誰であるかを確認します。
  3. アパートの実際のコストは何ですか? 売り手は広告の価格を下げることができます、そして検査時に、この事実はポップアップします。隠されたマークアップなしでオプションを学ぶことに費やすことができる時間を失います。
  4. 交渉はありますか? 個人的な会議でより良いバーゲン。しかし、売り手が価格を下げることを気にしないという広告が述べられたならば、それは確認を受けるのが良いです。
  5. アパートメントはどんな状態ですか? フロアカバーが敷設された最後の修理があったときに、配線が置き換えられたかどうかなどの最後の修理があったときには、売り手が一般的なフレーズに限定されている場合は注意してください。
  6. 法的制限はありますか? 子どもの再開発があるかどうかは、不正な再開発があるかどうか、その財産の中で受領されたように、アパートには何人の所有者がいかがです。
  7. アパートの正確なアドレスは何ですか? 売り手が返信する場合:「入り口でお会いしましょう」と、彼が住所を伝えたくない理由を調べてください。おそらくあなたはアパートの深刻な欠陥を隠そうとしています。
  8. あなたは直接または代替の販売をしますか? ダイレクトセール - あなたはちょうどアパートを買うだけです。売り手はすでに居住地を持っています。代替セール - あなたはアパートを購入し、売り手が住宅を見つけるまで待ちます。同時に、あなたはアパートに入ることができません。あなたがすぐに新しい不動産に住みたいのなら、この質問を議論する必要があります。

ステップ4.アパートの検査

いくつかの適切な広告を選択して、売り手との会議に同意します。あなたがアパートに入ったとき、それを慎重に検査してください。私たちはあなたに注意を払うべきことをあなたに話します。

  • 配管の品質を確認するために、すべてのクレーンの水をオンにします。家にガスカラムがある場合は、その性能を確認し、圧力と水温を調整してください。
  • アパートメントの料金は暖かいか寒いです。冬には、必ず電池を訓練してください。アパートの場所に注意を払う - 冬の隅には寒いです。
  • カウンターが暑くて冷たい水にあるかどうかを確認してください。利点はガスメータの存在になります。
  • 配線を確認するには、全部屋のライトをオンにして消灯します。
  • 部屋の光の数を評価してください。近隣の高層ビルと木がアパートを暗くします。部屋の光の日中はほとんど来ない場合は、恒久的なシャンデリアと燭台のために電力のコストが増加します。
  • 近所の人やコンシェルジュに知り合いになる、アパート自体、彼女のテナント、家の中の雰囲気、そして地域について尋ねてください。
  • 換気の渇望を確認して、燃焼試合をそれに持っています。炎を震わせるか傷つけるべきです。
  • 可能であれば、刈り出しや金型の存在のために壁と天井を確認してください。
  • アパートを歩き、聞いて、床を犯さないでください。
  • ウィンドウガラスウィンドウのパフォーマンスを確認してください。

あなたが欠点を見つけるならば、彼らについて売り手に尋ねることを躊躇しないでください。アパートを買う前に彼らがそれらを解決するかどうか調べてください。そうでなければ、大胆に掘り出して、価格をノックアップします。すべていい?次の段階に移動する時が来ました。

ステップ5.売り手に尋ねるべき質問

重要なポイントが来る - 売り手とのインタビュー。調査を実施すると、あなたは法的および国内の問題にあなたの貯蓄を示すでしょう。これは詐欺師を怖がらせるのに役立ちます。あなたは何を知る必要がありますか?

質問 私たちは知りたいと思いますか
オーナー(そして)アパートメントは誰ですか? あなたが所有者と直接接触していること、そしてその親戚、アシスタント、その他の個性を持つものではないことが望ましいです。アパートが不動産業者を示す場合は、アパートの販売に関する所有者を代表する契約を見せるように依頼してください。誰が前進して売却契約に署名するかを調べることが重要です。アパートの所有者ではない場合は、仲介者の名前で弁護士の一般的な力を提供するように頼みます。
アパートはどのような根拠がありましたか?所有権は登録されていますか? Rosreestreに登録される権利が必要です。右を登録するための根拠を確認してください。これを行うには、国内、継承、販売契約などに掲載しています。
アパートには何人の人が登録されていますか? 理想的な状況 - 居住地に登録されていません。しかし、それは固形の準備だけでのみ起こります。アパートに登録されている人々の数と年齢を調べてください。現在のアパートから登録会計から削除されるように指定し、別のアパートメントに登録されています。
売り手は結婚していますか? もしそうなら、配偶者はアパートの販売のために(a)に同意しますか?書面による同意の確認を入手して申し訳ありません。おそらく売り手は結婚していましたが、現在離婚しており、アパートは結婚で購入されました。この場合、それはまた同意する必要がありますが、これは前者の配偶者からです。
若年の子供たちのアパートの所有者やユーザーはいますか? 子供たちとの契約は買い物の過程を大幅に複雑にすることができます。アパートの所有者が居住地で守護当局からの売却許可を受けることを確認する必要があります。
アパートメントはどのくらい宿泊施設内にありますか? アパートの所有時間が多いほど、買い手の潜在的なリスクが低い。購入後3年以上経過した場合は、以前の所有者、相続人、第三者、その他の申請者が苦情を提示することはできません。これは制限期間の満了によるものです。
アパートへの権利の制限/包囲はありますか? 制限がないことを確認してください。
  • アパートはクレジット(住宅ローン)の下で敷設されています。
  • 彼女への権利について司法紛争があります。
  • ユーティリティの請求書に大きな債務があります。
  • 家賃の契約および最近のリーダーの下で購入したアパートはまだ生きています。

ステップ6.独立リスクチェック

第三者の申請者をチェックする。 取引を登録した後、アパートの予期せぬ出願人が現れることがあります:奪われた相続人、元または現在の配偶者、未成年者などを奪われ、売り手からの文書をいくつか尋ねます。

  • アパートに登録されたすべての人の家の本からの拡張抽出物 - その中で、少年の子供たちをチェックしてください。あなたはこれらの子供たちが居住地を持っていることを確認する必要があります。この文書はまた、売却契約の終了時に誰もアパートに登録されていないことを確認します。
  • 地元の後見機関の販売アパートメントの許可 - 子供がアパートで共有がある場合、またはその所有者が必要です。
  • 売り手の配偶者または公証済み民事状態の声明からの許可 - これらの文書は、売り手がアパートを獲得した時点で結婚した場合(結婚の協力的な財産)が必要です。
  • EGRNから抽出します - それによって、あなたは不動産のための売り手の権利を確認し、所有者の数を明確にすることができます。
  • EGRNからの拡張抽出物 - 財産権の推移について学ぶことができます。それを使って、あなたはアパートをどのように購入しそして渡されたかを理解するでしょう。それは売り手から要求されたり、アパートの住所と路流の数を知ったりすることができます。
  • ユーティリティ請求のための借金がないことを支援します - アパートを買った後、すべての債務はあなたに移動しますので、そうでないことを確認する必要があります。

ドキュメント売り手を確認してください。 必ず財産の所有者に対処していることを確認し、文書の販売に必要なすべての文書の可用性について調べてください。結局のところ、それは最も必要な証券のコレクションを取らなければならない売り手です。同時に、あなたはパスポートを必要とし、アパートの購入のために支払われ、(サイトの「州サービス」またはPJSC「Sberbank」)。それで、売り手(不動産の所有者)は何ですか?

  • 所有権を得ることの文書化基礎:Darisal、販売および販売契約、継承法など。
  • パスポート。
  • 未成年者を含む取引における後見機関の分解能
  • EGRNから抽出します。
  • 売り手が結婚している場合、販売のための配偶者の同意。

売り手の空室状況を確認してください。 売り手がこれらの機関に登録されていないことを心語論文および麻薬の分類から証明書を要求する。 1年以上前に受け取ったヘルプは無効と見なされます。優先オプション - 売り手は販売の登録直前にパフォーマンス確認を受け取ります。

ステップ7.前払いまたは預金をする

アパートを購入するというあなたの意図の深刻さを示すためには、前払いとしていくらかの金額(30,000~50,000ルーブルを超えない)を残す必要があります。物議を醸している状況が売り手と出現すると、契約は裁判所のお金を返すのに役立ちます。このためには、2つの形式があります。

促す

前払い費用 - 購入者が自分の意図を確認して売り手に報告する金額。購入者が購入を拒否した場合は、買い手に戻ります。

保証金 - 購入と売却が売り手の障害によって起こらなかった場合、買い手に戻る金額は2倍になります。買い手がアパートを購入することを拒否した場合、預金は売り手に残ります。

法的安全保障は、さまざまな追加の条件を登録できる契約を支援します(芸術。ロシア連邦の民法の381.1)。それは自由な形にあり、以下の情報を含める必要があります。

  • アパート住所、
  • その全コスト
  • 概要
  • お金の帰還または売却登録の前の用語、
  • 払い戻し条件と帰還
  • ペナルティ(個別に一致して)
  • フルネーム、パスポートの詳細、売り手と買い手の署名。

私たちのサイトでは、前払い契約の例に慣れることができます。しかし、しばしば標準的な形式を補完する必要があります。たとえば、契約に違反している可能性のある罰金。事前または男性の協定を編集する際のすべてのニュアンスを考慮に入れるには、弁護士に向けることができます。前払いは買い手から売り手に現金で転送されます。あなたが望むならば、あなたは売り手に資金を受領して領収書を頼むことができます。しかし、これは必要ではなく、署名された契約の存在はさらなる証拠を必要としない。

ステップ8.販売契約とお金の譲渡

販売契約を確認します

売り手またはRealtorが提供する契約を必ず清潔にしてください。 RosreestraのWebサイトに投稿されたモデルで文書を確認できます。あなたに妥当な義務を課す文書に追加の条件がないことを確認してください。

お金の伝達

銀行セルを通して。 最近、売り手がその後アパートの支払いをする人気の銀行の携帯賃貸料がありました。それで、あなたはあなたのお金で消えないことを保証するでしょう。この目的のために、銀行、売り手と買い手の間の三者間の合意です。それを締めくくるために、売り手と銀行の支店に沿って来て、あなたのパスポートを提示するのに十分です。契約は、販売者が銀行のセルからお金を拾うことを可能にする文書のリストを示す。原則として、これは次のとおりです。

  • 過去の状態登録、アパートの購入契約。
  • プロパティの所有者が購入者によって指定されているEGRNから抽出します。

セルリース契約は、売り手が文書を提供してお金を迎えに行くべき期間を示す。指定された期間の後、たとえば1ヶ月後に、これは起こらないであろうと、あなたは返金を拾うことができます。伝統的に銀行の細胞を借りる買い手、つまり、あなたはコストは2000ルーブルです。契約の締結後、売り手は銀行の細胞から鍵を取得し、それにお金を入れます。

文字 これは現金以外の支払いです。これは銀行の条件付き義務です。彼は、契約の下に必要な文書とすぐに、売り手を支持する義務を想定しています。計算プロセスは次のとおりです。

  1. 売り手と買い手は、彼らの間の計算が信用状の助けを借りて行われる契約を結論づけています。
  2. 買い手は銀行に変わり、そこで彼はそのアカウントのアカウントを持っている、信用状のデザインの声明を持っています。
  3. 当行はクレジットの手紙を開き、そのオリジナルを売り手に転送します。
  4. 売り手はRosreestに登録されている銀行が販売契約およびその他の契約書および信用状に規定されているその他の文書に登録されています。
  5. 銀行が取引の純度について疑いがない場合、お金は売り手の口座に行きます。

クレジットの手紙はいつでも開き、将来続けることができます。信用状のステータスが経過したが、売り手が文書を提供しなかった場合、お金は自動的に買い手のアカウントに行きます。銀行は、売り手へのお金を翻訳するのに必要な提供された書類の信憑性をチェックしないことに注意してください。

署名 あなたは売り手を雇ったRealtor、または多機能センター(MFC)の助けを借りて扱うことができます。 Realtor自身が必要な書類の存在に従うことになり、どのような行動が必要かを言うでしょう。 2番目のオプションを利用するには、上記のブロックにリストされているすべての文書と、3部の販売契約が完成しました。サンプルはRosreestraのWebサイトでダウンロードできます。 MFCでは、アプリケーションのサンプルを与え、Rosreestrに登録するためにドキュメントを転送します。平均時の州登録は約8-10日かかります。

契約は、2つの利用可能な形式のうちの1つで行うことができます。主なことは、口頭ではなく、口頭ではなく、口頭ではありません(芸術550と芸術。ロシア連邦の民法の434)。

  • 簡単な書面によるフォーム(PPF) - あなたがあなたの裁量を補う統一された契約。サンプルには、民法に必要なすべての主な条件が含まれています。すべての重要なニャンスを考慮に入れるには、合意を引き上げるときに、弁護士に連絡することができます。彼は現在のオプションを専門的に感謝するか、新しいドラフト条約を準備するでしょう。
  • 公証人用 - これは必須である契約です。この場合、公証人は取引の法的純度の保証人として機能します。売り手と買い手の間の紛争が訴訟に挑戦するために、そのような契約の合法性ははるかに複雑です。さらに、場合によっては、NATALの形式は必須です。

通常、主な問題は文書の検証段階で発見され、販売契約の登録が見られます。それらの中には、隠された法的困難、売り手の詐欺、アパートのための申請者などは、Realtorとの協力は必ずしもリスクに対して完全に保護するわけではありません。あなたが取引の清潔さを疑って将来アパートを失いたくない場合は、弁護士に連絡してください。

3年間私は不動産で働いていました、そして、私の顧客は詐欺師にほとんど届いたことを語った。

マリアヤコブリー

3年間不動産で働いた

欺瞞をしていた顧客がいました、そして私は稀な結果を稀です。これのおかげで、あなたが文書を適切にチェックすると、ほとんどの不正なスキームを防ぐことができることを知っています。

この記事では、アパートを購入する前に、そしてそれらに特別な注意を払う前にどの文書をチェックする必要があります。 Realtorで動作する場合、この記事はそれを制御するのに役立ちます。あなたが自分自身を買うならば、この記事ではあなたにチェックすることができるものとそれが専門家に行くのが良いのかをあなたに伝えます。

アパートを購入する前に文書を確認する理由

買い手 文書の確認は彼のお金を危険にさらすので特に重要です。何かがポップアップし、取引が無効として認識されている場合は、完全に返却されます。そしてあなたが詐欺師に乗ったら、その結果は一般的に予測することは不可能です。人々がお金なしで残っているとき、そしてアパートなしではスキームがあります。

売り手 追加のセキュリティのために文書をチェックする価値があります。結局のところ、取引が無効として認識された場合、お金は戻る必要があります。それはすでに不快です、そしてお金が使われているならば、彼らは緊急に見つける必要があるでしょう。

私のクライアントの友達の歴史は、あなたが文書をチェックしない場合に何が起こることができる例です。

新婚夫婦はアパートを買うことにしました。たくさんのお金が結婚式に費やされて救われたので、彼らは不動産術と弁護士を拒んだ。人たちはアパートを選び、文書をチェックし始めました。所有者 - 中年のカップルで、抵当にアパートを購入していた。販売販売の契約において、すべてがきれいで、住宅ローンの返済証明書はからの退院中です。 egrn. すべてが完璧です。

アパートは購入され、家の壁を祝い、そして数年で彼らは召喚を受けました。前者の所有者が3人の子供を持っていたのは2007年以降に生まれました。アパートは住宅ローンだけでなく、カーシパルで購入されました。法律によると、子供はシェアを強調しなければなりませんでしたが、前者の所有者はこれをやらず、買い手はそれについて伝えませんでした。

新婚夫婦は、子供が指定されていない売却契約のみを研究しました。彼らは売り手のパスポートの「子供たち」の数をチェックしなかったし、Matripitalが使用されていない年金基金から証明書を要求しなかった。この誤差はそれらを犠牲にしてアパートと350万ルーブルを犠牲にしています。この記事を書くときは、裁判所は続けられます。

所有者のアイデンティティを確認する文書

最初に、あなたがあなたがアパートを購入するつもりの人の性格を確かめる必要があります。

このため、成人の所有者はパスポートをチェックしてください。そのデータは、アパート上の他のすべての文書と同じであるべきです。すなわち フルネーム 、シリーズ、数字、その他のデータが正確に一致するはずです。これにより、ドキュメント内でパスポートとあなたの前にあるものが同じ人が確認されます。

あなたが偽の文書のアパートを購入するならば、あなたは現在の所有者とそれを共有する必要があります。たとえば、モスクワ地域では、アパートの買い手は、彼女がアパートを売ったという事実の所有権に訴訟を起こしましたが、それに住んでいます。彼は、販売契約、譲渡、登録証明書を受け取り、確認書類を提供することができると彼は説明した。

私たちは不動産についてのすべてを知っています

私たちは住宅の購入と販売で複雑な状況を分解し、物件の所有者に関連する法律について教えてください

それに応じて、所有者は反対員を提出し、アパートが売らなかったので、それに住む権利があります。彼女は2013年に彼女はパスポートとすべての文書を盗んだと言った。彼女が買い手を回復したパスポートを見せたとき、彼は他の女性と取引をしたと言った。その結果、裁判所は重要ではないことの購入および販売の契約を認識しました。買い手は売り手の文書を検証していませんでした、そして偽の文書が数百万ルーブルを失いました。

所有者が未成年者の場合 少年の所有者の性格は出生証明書を確認します。そのデータは他の文書に関する情報と比較する必要があります。

14~18歳の子供たちには、出生証明書に加えて、パスポートも確認してください。

パスポートはいくつかの種類です:市民 RF 、永久に海外で居住する、ロシア、外国人。

パスポート市民 RF .ロシアのほとんどの不動産取引で売り手の身元を確認するのはこの文書です。

アパートを購入する前に、売り手にパスポートがあるかどうかを確認してください。

  1. 修正、ステッカー、フォントの曲線はありません。
  2. あなたのパスポートのような透かしやプリント、フォントがすべてあります。
  3. パスポートシリーズは問題​​の場所と一致しています。シリーズの最初の2桁は都市コードです。たとえば、PassportがINに発行された場合 サンクトペテルブルク 、最初の2桁 - 40。モスクワの場合は40。シリーズが40で始まり、パスポートがLepetskで発行された場合、これは偽物です。都市のコードを含むリストは、サイトで表示できます。
  4. パスポートの状態は発売日に対応しています。 3年前に得られた新しいパスポートは偽物かもしれません。

所有者の名前と姓が変更されたかどうかを確認してください。そうである場合、売り手はレジストリレジストリまたは終了または名前の変更から証明書を要求する必要があります。

外国人のパスポート。 外国人民国人は制限なしにロシアの財産を売買することができます。パスポートに加えて、外国人はその公証翻訳をチェックする必要があります。

目的文書

承認された文書は、どの根拠があるか、その一部を所有しているのかを示しています。これはアパートの所有基盤です。

あなたが右端文書をチェックしないならば、そのアパートが人を売っているのを見つけることは不可能です。 おそらく彼はちょうど彼女を離れたばかりで、すぐにお金を入手して隠すために売ることにしました。これは90年代の有名な詐欺計画の1つです。現実の所有者が現れるとき、彼は取引に挑戦し、あなたは数百万ルーブルを失います。

右端文書ではない場合があります

ガイドラインは2つの場合ではないかもしれません。

  1. アパートは民営化されていません。それからあなたはトランザクションを中断し、販売者に民営化をするように頼む必要があります。
  2. 失われた文書この場合は、売り手に復元するように依頼してください。

タイトル文書の外観は、所有者になることが判明したアパートメントによって異なります。彼がそれを民営化した場合、ガイドラインは財産への転送の契約になるでしょう。購入販売契約を購入した場合、そして彼が継承された場合 - 法律または意志による相続の権利の証明書。

新しい建物内のアパートが、シャットダウン文書が建設中の持分契約になる場合があります。一緒に DDU. 家が配達された場合、受け入れ行為をチェックする必要があります。

販売の契約と共に、売り手にお金を受け取るか、前の所有者とアパートを受ける行為を受け取ることを求める価値があります。 それで、あなたは元の所有者とあなたにアパートを売る現在の人の間に不一致がないことを確認します。つまり、キー、2番目のお金、紛争は起こりませんでした。あなたの取引のために、以前の人が完成し、他の人々の紛争があなたに影響を与えていないことが必要です。

アパートが裁判の主題であった場合、契約、寄付、交換、裁判所の決定を下回ることが少なくなります。彼らの助けを借りて、それは詐欺的な計画を実行するのが簡単ですので、そのような文書でアパートをチェックするためにプロの弁護士を雇うことをお勧めします。

EGRNから抽出します

アパートの財産とガイドラインのリストを確認するには、不動産の統一状態登録簿からの抽出が必要です。

それはアパートの所有権の登録証明書とCasastral Passportを置き換えます。

もっとよい

おそらく売り手はアパートの古いパスポートと法律の登録証明書を持っています。それらはチェックするのも良いことです。新鮮な文書のデータでデータを確認してください。より多くの文書、より慎重にチェックしてください。

しかし、これらの文書がそうでない場合は、怖いものではありません。証明書とCASASTRALパスポートは発行されなくなりました。これらの文書を含むすべてはからの放電中です。 egrn. 。 2014年にアパートを購入したとしても登録証明書が失われたとしても、声明をチェックアウトするのに十分です。 egrn. .

からの抽出 egrn. - 最も重要な文書。それが禁止されていない場合はそれがトリミングされるならば、90%の確率でお金を失うことができます。 たとえば、アパートは所有者になります。その意見は考慮されなかった、 - 彼は取引に挑戦し、あなたはお金を失います。アパートは囲まれているでしょう - 取引は無効として認識され、あなたはお金を失います。あなたは彼女に権利がない人にアパートを売るでしょう、そして本物の所有者は取引に挑戦し、あなたはお金を失います。まだままの類似のオプションがあります。それらを避けるためには、から抽出をチェックする必要があります egrn. .

このステートメントは、どの情報が必要なのかによって、いくつかのフォーマットで提供されています。多くの場合、住宅ローンなしの取引の場合、不動産の基本的な特性に十分な放電があります。あなたはRosreestraのウェブサイトで注文することができます。住宅ローンを作るために、銀行はアパートの詳細な計画で拡張された形を求められます。

不動産取引に関する情報は egrn. 1998年1月31日から。 1998年までの情報は、地域政権、または技術在庫局でも取得できます。

EGRNから抽出します

配偶者に同意する

法律によると、配偶者の一般的な特性は、相互の同意を得てのみ管理できます。つまり、結婚のアパートを売買するには、配偶者の同意を得る必要があります。アパートは、たとえ彼らがすでに離婚していても、配偶者の共同所有権の中にあるかもしれません。

売り手に関して。 売り手が結婚したときにアパートを取得した場合は、彼の配偶者の密接な同意を求めて販売してください。裁判所の実践では、販売取引が彼女に同意しなかった配偶者のスーツによって販売取引が無効であると認識されたことが多い。

また、アパートを購入する際の配偶者の同意があるかどうかを確認してください。 100%をチェックすることは不可能ですが、結婚の売り手ではありません。彼はうそをつくことができます。したがって、売り手が彼が結婚していなかったと言ったら、彼が結婚していなかったアパートを獲得する際に公証された声明を書くように依頼してください。

公証人の同意書では、有効期間を指定することができます - 期限切れかどうかを確認する必要があります。同意は通常特定のアパートに発行されますので、必ず住所や特性を確認してください。

覚えておいてください 元配偶者は、結婚で購入された場合は、共同資産の権利を持っています。 この権利は離婚から3年後に残っています。たとえば、ある物質では、彼が自分の所有権と原告と一緒にいたので、原告は彼女の元夫が息子に違法に提示されたことを証明することができました。

たとえば、継承されたアパートや贈り物を購入した場合など、同意を確認できない場合は例外があります。しかしリスクはまだ食べるので、その文書は有能な弁護士に見えます。

あなたは。 結婚している場合は、配偶者の書面による同意を購入する。そうでなければ、配偶者のフッリルとの関係がある場合、彼は取引に挑戦することができます。

住宅ローン返済証明書

売り手が住宅ローンのアパートを購入した場合は、返済かどうかを尋ねます。そうでなければ、あなたがアパートを購入した後に売り手の融資を支払う準備ができているならば、彼と同じ銀行で住宅ローンを服用してください。さまざまな銀行ではほとんど不可能です。

販売者が住宅ローンが返済されていると言った場合は、ローン契約とローン契約を締結する証明書 - 住宅ローンの返済証明書を求めてください。ブランドの銀行のレターヘッドで囲まれている必要があります。証明書は、発信番号、銀行の青い印刷、従業員の署名、および部門の頭部の署名を課すべきです。証明書の契約番号とのローン契約数を検証することを忘れないでください。

さらに、売り手は純粋な登録証明書、Rosreestraからの証明書、またはからの抽出を示すことができます。 egrn. 囲まれていないと書かれている場所。

銀行への借金の欠如、つまり住宅ローンの返済についての助けを借りて
住宅ローンの欠如についてのRosreestraの助けを借ります

PNDとNDからの助けに役立ちます

心理神経学的および薬物治療のディスペンサーからの助けは、売り手の能力を確実にするためにかかります。

取引後に売り手が不可能であることがわかった場合、契約は重要ではないことが認識されます。

PNDの助けを借ります
NDからの助けに役立ちます

弁護士はその参考文献を言う p и n 100%の保証を与えないでください。しかし、新鮮な参照がある場合は、売り手の妥当性の確率が高くなります。したがって、参照を取る必要があります。

実際には、これらの証明書は大人の所有者からのみ尋ねられます。彼らは魅力の日に個人的に市民に発行されます。

売り手が高齢者の場合

老人はアパートを売ることができます。この売り手はからの参照を要求する必要があります p и n 。しかし、あなたがまだ彼の能力を疑うならば、心理学者を招待し、誰が不動産取引に参加することを証明しています。彼は契約に署名する前に売り手と協力し、売り手が取引をすることができるかどうかを決定します。

販売者が道徳的な観点からのものではなく、あなたにとってより安全です。心理学者の意見の後、あなたは売り手の不完全さのために取引が挑戦されていないことを確信します。

トランザクションに関する心理学者との練習は、モスクワで最も一般的です。首都のそのような特定の専門家を見つけるのは簡単です。サンクトペテルブルクやその他の都市では、はるかに難しいです。

所有権の登録証明書

証明書はアパートの所有権またはその一部を確認します。所有権が1991年から1996年まで得られた場合、証拠はそうではありません。この場合、右の状態登録のマーキングがタイトル文書で行われているかどうかを確認する必要があります。私は繰り返します:2016年7月15日から、右の登録証明書がキ​​ャンセルされました、彼らはからの抽出物に置き換えられました egrn. .

所有証明書を確認するには、実際の文書で指定されている基盤を確認する必要があります。タイプ、数字とシリーズが一致する必要があります。

住所、床、アパートメントも確認する必要があります。予約は住宅でなければなりません。アパートの概要数はRosreestraのウェブサイトで確認できます。

テスモニーに悪が示されているかどうかを見てください。そうでなければ - よく。たとえば、証明書の中に「法律のおかげで住宅ローン」と書かれている場合、これはアパートが銀行によって預けられていることを意味します。それを買うのは本当です。あなたは他の誰かの住宅ローンにあなたのお金を返済するか、同じ銀行で住宅ローンを取ります。最初のオプションは危険ですが、アパートを購入する他の方法はありません。 囲いが見えば弁護士に相談してください。

Burdensome - 住宅ローンを備えたアパートメントの証明書
2015年以降、証明書の外観が変わった、今はそのように見えます

地籍および技術のパスポート

テクニカルパスポートはアパートのアドレス、家に関する情報、各部屋のアパートの詳細な機能、アパートの計画、そしてそれに説明しています。

スーパースポートは、住宅ローンを承認するときに銀行を要求することがあります。あなた自身のために、それは彼に尋ねる必要はありません:すべてのデータにはからの抽出が含まれています egrn. 。しかし、車両をチェックするのは余分なものではありません。

再開発 あなたがスーパースポーツからのその計画とアパートを比較するならば、あなたは再開発の所有者が作られたかどうかを理解することができます。あなたがしたならば、それが発音されているかどうかを理解する必要があります。所有者は再開発が調整されていると言えるが、これは別の概念です。スケッチまたはプロジェクトを調整することはまだ再開発を行っていませんが、再開発を上回ります。 技術サービスが計画上の赤い線を持っている場合は、再開発が合法化されていないことを意味します。

あなたが住宅ローンにアパートを取るならば、再開発の問題は重要です。すべての銀行が再開発を受けたアパートにローンを与えるのではありません。将来的にそのようなアパートを売ることも難しいでしょう。あなたがアパートを購入した後に再開発を正当化することにした場合は、20万人以上のルーブルを支払う準備ができていて、いくつかの組織をバイパスして多くの時間を過ごす準備をしてください。さらに、そのような再開発は原則として違法であるかもしれません。

リスクにならないように、再開発は合法化されるべきです、すなわち、Serviceportと他の文書の計画はリアルアパートと一致するはずです。

メトラ。 販売者があなたと呼ばれるものと一緒に家とアパートのすべての特徴をチェックしてください。多くの場合、売り手は敷地内の面積を誇張しています。

Techplan。 スーパースポーツは時々テクニカと混同されています。これはテクニカルサポートのすべてのデータを含む拡張文書であり、Castasralレコードのアパートを設定するときに使用されます。実際には、法的純度をチェックするために、Tetra Apartmentは尋ねられません。

Castral Passportは2017年からキャンセルされました。それはアパート、フロアプラン、そしてかかりの室番号の特徴を示した。

フォーム9。

登録証明書

フォーム9は、アパートに登録されている人を確認します。あなたがこの文書をチェックしないならば、たとえば刑務所に登録されている人が刑務所に登録されていることが判明したことがわかりました。そのような状況は言葉で解決されることはほとんどなく、この裁判所、お金、神経、時間そしてあなたがあなたのアパートに住むことを続けるのを保証しません。

フォーム9偽物が簡単です。 したがって、所有者または彼の受託者がこの証明書をあなたと連れて行くならば、それは良いです。それは管理会社で注文することができます、 TSZH。 、 使って MFC または公共サービスポータルを通して。

フォーム9は2つのタイプを与えます:通常とアーカイブ - 完了。両方をチェックしてください。通常の放電では、現在アパートに登録されている人々がリストされています。アーカイブでは、以前に登録されたすべての人をリストしました。アーカイブ放電では、アパート、未成年者、年金受給者から一時的に排出されているかどうかを確認する必要があります。もしあれば、彼らがどこにいるのか尋ね、確認書類を尋ねてアドバイスのために弁護士に行きます。

アーカイブは一度だけ、そして普通 - トランザクションのために数回。あなたが文書をチェックし始めたとき、所有者がアパートから書かれたときに、新鮮なフォーム9を尋ねてください。アパートメントがすでにあなたのものであるとき、自分の形9を持っていて、他の誰もそこに登録されていないことを確認してください。

アーカイブフォーム9。

フォーム12。

市民のいくつかのカテゴリの登録からの削除について

フォーム12はアパートの登録から取り除かれた人々を示しています のため 医療機関、投獄の場所、または欠けている任務を見ています。また、居住地方やサービスの後に登録を再開しなかった軍事について撮影された未成年者に関する情報も含まれています。

フォーム9としてのフォーム12:チェックしない場合は、突然のテナントが表示されます。そして参照の詳細は、最も顕著な市民がないようなものです。彼らとの紛争はほとんど常に裁判所を通して解決されています。

証明書は名前と姓を示すものではありません - 人数と生年月日の数だけ。

どこでも「いいえ」と書かれているならば、アパートはきれいです。 どこかに数字があるならば、売り手はどのような人々、その名前が今どこにあるのか、そしてどこにいるのかを明確にする必要があります。 売り手の言葉によって確認された文書に頼み、弁護士に走ります。

フォーム12。

家のブックから抽出します

HouseBookからの抽出には、アーカイブフォーム9と同じデータが含まれています。それらはソースのみが異なります。

アパートの法的純度をチェックするために、情報が異なる場合があるため、売り手の両方の文書に尋ねることをお勧めします。たとえば、アパート内の1つの文書は登録されていませんが、2番目のものはありませんでした。

家の本から抽出します。出典:不動産局「ISTRAEL」

実用費の延滞の証明書、電力、暖房、水のための法的債務は元の所有者と維持されており、オーバーホールに関する債務はアパートの後ろに固定され、新しい所有者のために支払われます。

ユーティリティの支払いのために借金付きのアパートを買うならば、あなたはそれらを支払うことを余儀なくされません。しかし、あなたはあなたがあなたがアパートを購入する前に借金があったことを証明するために強さ、神経と時間を過ごす必要があります。そして前者の所有者がオーバーホールのために支払わなかったならば、彼の借金は動きます。

売り手がすべてを支払ったかどうかを調べるには、ユーティリティー・請求書の債務不足の証明書を聞いてください。それは管理会社で取ることができます、 TSZH。 またはスルー MFC .

デバイがある場合は、所有者と一緒にいずれかのオプションを選択します。

  1. 所有者自身はすべての借金を取引に与え、あなたに借金がないことの別の証明書を与えました。
  2. 所有者は、アパートの売却後の一定期間中にすべての負債を支払うことを行う領収書を書いています。それを支払うことはあなたから受け取るお金になるでしょう。
  3. アパートの費用から債務の額を差し引いた、そしてあなた自身は借金のために支払う。ほとんどの場合、このオプションを選択してください。

あなた自身をさらに守るために、管理会社に電話して、アパートの借金について尋ねる。所有者は証明書を偽造することができます イギリス あなたは真実を語ります。

あなたがアパートを受け取るとき、アパートを受け取る行為では、カウンターの読みを修正してください。それで、あなたはそれがあなたがアパートに入ったという兆候だったという証明があるでしょう。

財務顔の口座のコピー

この文書は、アパートで登録されている情報、アパートの特性、通信およびユーティリティシステムに関する情報を確認するために必要です。売り手がユーティリティの支払いで借金をした場合、それはここに反映されます。

実際には、不動産業者はめったにコピーを取りません フリス。 しかし、私は彼女にすべての情報を再びチェックするためにそれを取るように助言します。 この文書は、販売契約および住宅ローンの承認の認証済みの保証に基づいて必要となる場合があります。

コピーを入手 フリス。 в MFC または公共サービスポータルを通して。小さな都市と沈降の住民は局所投与に連絡することができます。

財務個人口座からの声明の空白

シングルハウジング文書

モスクワの住民とモスクワ地域は単一の住宅文書を持っています - 毎年 。入れることができます MFC または単一の情報と決済センターで - erc。 。しかし、モスクワの形9とフォーム12は、ほとんどの場合、それは不可能ではありません - 彼らは通常の要求には発行されません MFC .

毎年 置き換え:

  1. 住宅施設のテナントの財務顔口座のコピー。
  2. 家の本から抽出します。
  3. 住宅施設の所有者のための会計カードのコピー。
  4. 住宅条件の確認を支援します。
  5. 住所の登録証明書。
  6. 家族組成の証明書
  7. 死亡の日に登録して登録して生きる共同の証明書。
  8. 孤独な死者について手伝ってください。
  9. 防衛証明書
  10. アドレスを変更するのに役立ちます。
  11. 「新しい建物」を助けます。
  12. 住宅勤務、公益事業およびその他のサービスを支払うことに関する債務がないことの証明書。
  13. 理由を示すパスポートの交換を助けます。

あなたがどこかで想像するならば 毎年 あなたはそれから情報を複製する文書を要求する権利を持っていません。たとえば、家の本からの抽出物:そのデータに含まれています 毎年 . しかし、この文書はからの声明を置き換えません egrn. それはまだそれを取る必要があります。

単一の住宅文書の空白

委任状

おそらくあなたはアパートの所有者ではなく、彼の代表者と通信するでしょう。それから彼の弁護士の力をテストする必要があります。それは公証されなければなりません。

アパートの所有者はしばしば親戚、友人、不動産または弁護士に弁護士の力を与えます。弁護士の力は3つのタイプです:

  1. 一般的です。政府機関の所有者の利益を表すために、アパートを売る権利を与え、所有者の契約を代表してサインオンします。売り手が弁護士の一般的な力を持っているならば、あなたは彼と連絡を取ります。
  2. 特別。ある種の活動に権利を与えます。より多くの場合、所有者は文書を集めるために彼女の不動産業者を与えます。
  3. 一度。たとえば、契約に署名するか、証明書を取ることが与えられます。所有者は正しい場所に正しい場所に乗ることはできず、他の人に自分の名前にある種の行動を起こすように権利を与えます。

プロキシで取引を行うのは危険ですので、契約に署名した瞬間にアパートの所有者が参加したことをお勧めします。

弁護士の力はいつでも撤回することができます。 それを認識させることができない、必ずしもそれを保証するものではありません。

校長が何かを起こすことができます。 そのような物語は私の顧客で起こりました。高齢者の所有者はモスクワに住んでいて、サンクトペテルブルクのアパートを売った。彼女は他の都市に行く力がなかったので、彼女は彼の友人に弁護士の一般的な力を与えました。売主は、所有者が取引にないと理解され、それはバイヤーを怖がらせるだろうので、私は低価格でアパートを置きます。彼はサンクトペテルブルクに来ました、ドキュメントを集め、買い手 - 私の将来の顧客を見つけました。買い手は彼らが見逃していたがアパートを買ったことを理解した。数ヶ月後、相続人は彼らにやって来ました。高齢者の所有者は取引の前に数日前に死亡したことがわかりました。つまり、弁護士の力が無効でした。

弁護士の力は偽物になることができます。 これからあなたが弁護士の力を正しくチェックするならば、あなたは保証することができます。これに特別なサービスがあります。そして公証人はNotAlesのサイトをチェックするのが良いです。

Passportのパスポートのパスポートデータは、パスポート内のデータで確認する必要があります。あなたが校長と彼のパスポートを見ることができないなら、それは他の都市にあるので、公証人のコピーに尋ねます。代表者の権利を調べます - それが行使できる行動 - そして弁護士の力の妥当性をチェックする。

覚えています

  1. 元の文書を確認してください。写真および認定されていないNotesの公認品は適していません。
  2. 急がないで。文書を読んだり、質問したり、各ソリューションについて考えてください。詐欺師は買い手を急いで、キャッチを見る時間がないように。アパート、その所有者や文書に何かが混乱している場合は、専門家に連絡してください。
  3. あなたのほかに、アパートは銀行をチェックします。
  4. いくつかの文書内の情報は交差します。私は最低限の文書に限定されないことをお勧めしますが、不要のチェックを刻むこともできません。プロの不動産エージェントこの記事に記載されている文書を確認し、実際には詐欺師を認識するのに十分です。
  5. プロの現実主義者、弁護士、住宅ローンブローカーで、より速く、より安全で有益なアパートを購入してください。証明された代理店を選択してください。
  6. 不動産機関では、取引伴奏サービスがあります。彼女は完全な取引よりも2倍の安いです。あなたがすでにアパートを選んだ場合、文書をチェックし、売り手に同意し、この護衛のサービスを注文します。 Realtorは文書をもう一度確認し、取引をするのに役立ちます。

目次:

  1. 住宅を購入するときはどの文書が必要ですか?
  2. 開発者を通じてアパートの購入の特徴
  3. 住宅ローンを服用しようとしている人のための文書
  4. 税控除を受けるために

住宅の取得は、責任があり困難であり、アパートを購入するときに書類を集める価値があるだけです。適切な決定はこのビジネス経験豊富なリアルタールを請求します。しかし、欲求がある場合は、必要な文書のリストを学ぶために、少なくとも最低レベルでケースを入力しようとすることができます。

住宅を購入するときはどの文書が必要ですか?

  • 販売契約
  • パスポート;
  • 結婚証明書(財産が配偶者の間の平等な株式に分割されている場合)。
  • 配偶者の認定の同意は、販売契約を犯した(アパートが1つの配偶者だけ​​を取得したとき)。

契約が署名されている場合は、支払いが行われ、情報がRosreestrに提供されます。購入者は領収書を受け取り、すべての文書がそれに記載されており、それらの受信日も示します。人が彼の文書を返金したとき、彼はまた彼のアパートの所有権を確認する証明書を与えられます。

開発者を通じてアパートの購入の特徴

あなたが住宅を購入した後、どの文書を発行し、どこに連絡するかあなたはオフィスへの訪問からではなく、デザイン宣言を読んでから、あなたが必要なものを見つけることができるので、開発者に関する情報を収集する必要があります。宣言は、最初の合意が終わったら(法律214-FZ状態)の2週間前までにインターネットまたはメディアに掲載されることが重要です。開発者に関する情報に加えて、プロジェクト宣言にはプロジェクトに関する情報が含まれています。

新しい建物のアパートを購入するときは、多くの文書をチェックする必要があります。契約は購入者と開発者の間で終了します。しかし、この条約に署名する前でさえ、必要な書類に開発者がいるかどうかを確認することが重要です。

  • 構成文書これらには憲章と構成協定が含まれます。
  • 証明書の登録の確認
  • 証明書開発者が税務当局に登録されていることを確認する。
  • 建設許可もちろん、許可を得るために、開発者は多くの時間を費やす必要があります。結局のところ、彼はエンジニアリング計画、つまり通信ネットワークを提供する必要があります。しかし、あなた自身の費用でアパートでのコミュニケーションを指定するよりも、この計画の存在を一度に調べることをお勧めします。
  • そして最後:それは疑わしい開発者に対処しないことが非常に重要です、それは建設会社の信頼性のランキングを熟練していることをよりよくしています。

これらの文書から、開発者、創業者、開発者が登録された日付、TIN、OGRN(これらの番号のために、開発者を識別することができます)、頭の初期アドレス、およびの法的住所を調べることができます。開発者。法的住所が実際に一致する場合は、より良い。この新しい建物のアパートがRealtorを通してしか購入できず、開発者にデータを通知することを拒否することができれば、それは彼に連絡する価値がありません。

開発者からアパートを購入するときの文書:彼から尋ねられるべきです。

  • 地球のための文書(それらの地域面積と同様に)。発行された法人と他の文書が発行されることを確認する必要があります。
  • プロジェクトのマニュアル、すなわち、プロジェクトの目的とその実装のタイミングが説明されている文書。
  • プロジェクト文書の州検査の終了。
  • 家を建設するプロジェクトの正当化(技術的および経済的)

これらすべての文書の存在だけでなく、それらの品質も確認することが重要です。弁護士がこの質問に対処するならば、より良い。それからあなたは開発者が開発者と完全な注文を持っていることを落ち着かせるでしょう。

住宅ローンを服用しようとしている人のための文書

住宅ローンにアパートを購入するときに必要な書類のリスト:

  1. あなたの性格の証明書。それはほとんどの場合パスポートですが、軍事サービスによって開催された人は、軍事IDを提示しなければなりません。そして役員のために、専門の身分証明書の必須の提示です。
  2. 夫や妻の同意は、現時点で人が結婚しているならば、確認されたことを確認しました。
  3. トランザクションが買い手自身を構成しない場合、彼の信頼できる人は、信頼関係者の公称登録された権力と受託者の身分証明書を提示する必要があるでしょう。
  4. 購入者の経済的整合性を確認する文書。それらのリストは、住宅ローンを発行する銀行で発行されます。
  5. 販売契約

税控除を受けるために

財産控除の設計を行うためには、アパートを購入するときに税控除を得るために以下の文書が必要になるでしょう。

  1. Passportとそのページの一部のコピー(まず、登録のあるページ)。
  2. 元の納税申告書(3-NDFL形式)。
  3. 雇用主からの助け。昨年のいくつかの仕事を変更した場合、各雇用主からの参照があるでしょう。 IFTSでは、この参照の元のものが提供されます(2-NDFL形式)。
  4. 税金払い戻しのためのオリジナルアプリケーション。アプリケーションは、税Inspectorateがお金を一覧表示できるようになるアカウントの詳細によってマークされている必要があります。
  5. 販売契約の認定コピー(または参加契約)。
  6. 支払い領収書の認定コピー(住宅支払の領収書)
  7. 財産権登録証明書の認定コピー。
  8. 住宅の入学行為の認定コピー(しかし、販売契約の下で不動産を購入した場合、この文書は必要ありません)。

あなたが発行された場合

  • 住宅ローンのアパートメントと現在興味のある興味に戻ってきました、次の論文が必要になります。
  • ローン契約の認定コピー(買い手が銀行と結論付ける契約)。
  • 年間留保された事実の証明書(それは銀行に見られることができます)。

税Inspectorateは、ローンの支払いを確認する文書のコピーを提示するよう求められます(チェック、領収書)。

  • 配偶者と一緒にアパートを購入した場合は、追加の文書を用意してください。
  • 共有所有権の決定のためのオリジナルアプリケーション。

結婚証明書(あなたはそれをコピーで渡す必要があります)。

  • 人が子供の税控除を受けたとき、彼は提供される必要があります:
  • 子供の外観の証明書のコピー。
株式の定義(母親が購入に参加し、父親の場合)の申請。

あなたが自分で住宅を建設した場合は、支出書類のすべてのコピーを集めてそれらを公称して包みます。消耗品は、建材を買うときの領収書です。いずれにせよ、Inn Numberは控除のために必要になります。したがって、税務宣言からそれを書くことを忘れないでください。

アパートを購入するときに必要な文書がわかったので、あなたはそれらを始めることができます。生活空間を買うというそのような重要な問題は一人ではないことを覚えておくことが重要です。家族や友人のメンバーが開発者との会議に行くことができるならば、それは素晴らしいでしょう。それはあなたがすべての文書をチェックするのに役立ち、重要な詳細を見失っていません! In.

アパートの購入のための文書を集めます。 写真:Alexander Raths  -  Fotolia.com

彼らは二次市場で住宅を買収することにしました、彼らは単に非常に丁寧で責任ある買い手でなければなりません。そのような不動産運営による責任を負う、まとめて、購入されたアパート(ホーム)のあなたの宿泊施設は不快な驚きを提示したか、またはまったく起こった。二次市場でアパートを購入するときに注意を払うべきですか?

したがって、出版社の所有権が生じたのに基づいて、発行者の問題の問題は、住宅勤務上の右端文書の検証を検討する必要があります。原則として、これらは販売、取引所、寄付、継承権の権利の証明書の契約です。頻繁には、裁判所の決定の法的な力、配偶者の一般的な財産における株式の所有証明書に締結された家賃の契約。

これらの文書には偽物、障害物などの兆候が含まれている必要があることは明らかです。テキストに修正がある場合は、それらを指定し、それらを指定し、表記者の署名とシール(契約が認定された場合は登録官州登録機関と土地大手地盤の地域で。ガイドライン文書に基づいて、州登録は州登録機関および土地大手陸上で行われるべきです。

つまり、原則として、所有者は、右側指示文書、アパートの所有権の譲渡の登録に関する証明書(証明書)に加えて、それもまた、孤立した施設を作成することであるかもしれません。 (資本構造)、そして土地区画の州登録(民間財産、生命継承所有権、リース) - 住宅の販売の場合 -さらに、所有者は疎外された不動産のための技術的パスポートを持っている必要があります。

販売契約および販売契約を証明する際には、販売者も登録官もテクニカルサポートを必要とせず、財産権の推移を登録した後、購入されたアパート(住宅)に登録する必要があります。そして、技術支援は、推定されたヘルプセンターに提供される必要があり、その他の承認された居住地(滞在場所)での市民の登録を担当する権限を提供する必要があります。実際には、潜在的な売り手に上記の文書(例えば、州登録時の証明書(証明書)、またはガイド文書、または技術的輸送)がある状況があります。これは売り手の所有権の権利には影響しませんが、欠落がない場合は、対応する重複を取得する必要があります。

他に何が注意を払うのですか?アパートメント(住宅)で作られた場合は再開発(建物)が登録されています。修理および建設作業を行う過程で、住宅用の計画ソリューションを変更すると考えられています。いくつかの種類の作業は再開発ではなく、再編成によって考えられています。再建 - エンジニアリングシステムの変更(エンジニアリングネットワーク、電気、衛生的または他の機器の解体、設置、衛生的、またはその他の機器)の変更(または、またはその他)修理の実行中の構造要素そして建設作業ハウジングの再編成は、再開発と同じ規則に従って作られています。

  • RefSpireの作業と再編成は次のとおりです。
  • ガス供給システムの交換または移動、中央加熱、皮脂、ガスの落下。
  • 防水装置、蒸発酸化、断熱材および遮音性の装置。
  • 支持構造の変化
  • 地域の変更、既存のパーティションの既存および(または)デバイスの分解のために、アパートの中の住宅ルームの数およびアパートの数。
  • 既存のパーティションの既存および(OR)デバイスの分解のため、孤立した非住宅勤務中の領域の変化。

装置は、緩和されていない壁および仕切りにおける開口部の増加。

当技術分野によれば、それは留意されたい。ベラルーシ共和国の住宅規範、再編、再開発は、住宅の所有者の要求と(または)民間住宅株の非住宅在宅勤務、州の住宅施設の雇用主の要請について行われます。住宅基金、地区の調整(許可)、市内の地域管理の協議(許可)を取得した後、再編成と再開発を開発した開発者の組織の一員。

市民が住宅施設の不正な再編成または再開発を開発した場合、それには最大50の基本価値の罰金を課すことができます(ベラルーシ共和国の行政犯罪規範の第21.16条)。さらに、そのような市民は、そのような再編成または再開発の調和(許可)を得ることを義務付けられています(上記参照)。このような調整は、不正な再開発や再編が工場の安全性に影響を与えないことを確認する技術的な結論に基づいて、技術的規制当局の法的行為の要件に従って行われています。技術結論は、技術仕様書に基づいて発行されます。

言い換えれば、あなたが非難再開発(住宅の建物を持つ不正な建物の存在)であなたの目を閉じることにしたならば、あなたはアパート(ホーム)のすべての問題がその現在の問題であることを留意する必要があります。所有者。そして、それを含む非難再開発。販売契約に署名することで、購入者は原則として、再開発とアパートに変化しないことを確認します。したがって、再開発があなたの前に行われることを証明するためには、それは非常に困難になるでしょう。矛盾した再開発でアパートを購入することで、責任を負い、あなたは罰金と強制的に再開発または調整することができ、またはアパートの前の内部空間を復元することもできます。さらに、すべてのステップが支払う必要があることは明らかです。

再開発を検出する方法そうであれば、テクニカルパスポートの計画にそれを見るのは簡単です。住宅の建物に不正な建物がある場合、それらを検出するのは簡単で、取引の公証人の証明書のために利用可能な住宅の構成についての情報を持つ建物の存在を過剰に過ぎることができます。

残念なことに、一部のまともな売り手は、実用金額に関する債務を持っていないという言葉で保証することができ、状況は監査とまったく反対です。正義は非常にまれであり、それにもかかわらず、取引時に居住者の欠如(フォームを含む)の証明書(泡上を含む)の証明書が住宅や共同サービスの証明書を提供するよう依頼することをお勧めします。そのような証明書は、弁護士の弁護士の権力を認定した場合、およびパスポートの提示時に、所有者、またはその信頼できる顔による参照センター(会計士SRSPなど)によって発行されます。

航空会社の居住地に登録されている人だけでなく、取引時の人員だけでなく、取引時の人員も登録されていないことが重要ですが、疎外されたアパートを使用して所有する権利。

  • これらは以下のとおりです。
  • 文を奉仕している囚人。緊急サービスのサービスメン
  • 教育機関の子供たち。
  • 高齢者は看護家に置かれました。

心理学的分配で治療された人。

芸術に従って。 75 LCD、住宅の所有者による疎外、社員の元会員が住んでいる、社会的に危険な立場のように認識されているか、州の保護を必要としているか、または市民が認識されているか、または制限ができないか、法的能力が制限されていると認識されています。または子供のために祀られている住宅勤務 - 保護者権限の書面による同意のみで、保護者介護なしで残された子供たちのために許可されています。

アパート(住宅)が所有者自身ではなく販売されていますが、代理人による承認された人物であれば、弁護士の力がキャンセルされないことを確認する必要があります。また、ベラルーシ共和国の民法の第189条の規則によると、市民の死亡により弁護士の権力の影響が終了するため、取引時に生き残るべきである。弁護士の力を発行したのは、彼の故人の宣言を認識し、それを認識していますが、制限ができない、または逃しています。

上記を要約すると、私は明確に不動産の不動産を疎外することに合意を締結することを確実に推薦することができます。どうして?第一に、Natoraryは取引の法的純度を提供し、第二に、複雑な法的および法的採点を掘り下げる必要性からその参加者を緩和し、3番目に、認証された取引に対する彼らの財産を担当する。そして、裁判所がそれが公証人のせいであったと判断した場合、当事者の1人がお金や財産を失った、公証人は彼のポケットからすべてを支払うでしょう。ベラルーシ共和国の各公証人は、誤った認められた行動の結果として、第三者による害の場合に民間責任保険契約を締めくくっています。保険金額(責任の限界)は、民間責任保険契約の締結時に設立された少なくとも数千の基本価値であるべきです。

  • そのため、公証人から文書を作成した場合は、次のようにしてください。
  • この文書は、その所有者の権利を状態の名前から保護します。
  • 文書は法律に完全に準拠しており、あなたは権利の侵害を脅かすものではありません。
  • この文書は公に認められていますが、その法的な力と純度に挑戦し、反論することはほとんど不可能です。
  • あなたが文書を保証する前に、公証人はすべての権利と義務、そして取引のすべての法的結果を締めくくって説明します。
  • 専門的な公証誤差の場合、表地は完全に責任があります。

送信されたすべての送信された文書の合法性を確認します。

つまり、あなたはあなたの取引が絶対に「純粋に」行われ、あなたの権利と合法的な利益が保護されていることを確認することができます。 ,Svetlana Kuchinskaya.

ゴメル公証地区の公証人 資料はベラルーシ共和国の国内法的インターネットポータルのためのベラルーシの表記室によって提供されます

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