Apa yang anda perlu lakukan selepas membeli perumahan, apa dokumen yang akan dikeluarkan dan di mana untuk menghubungi mereka - Hoa

Apabila menggunakan hiperpautan bahan kepada sumber adalah wajib!

Anda membeli sebuah apartmen dan selesai kertas kerja. Pada ini Bekerja dengan dokumentasi untuk pembeli, atau untuk penjual tidak selesai . Selalunya pendatang baru pembeli tertanya-tanya: Selepas tamatnya kontrak untuk penjualan apartmen, apa yang perlu dilakukan seterusnya? Dokumen apa yang perlu di tangan anda selepas membeli sebuah apartmen?

Masih terdapat beberapa langkah lain untuk mendaftar perjanjian.

Pembaca yang dihormati! Artikel kami menceritakan tentang cara yang tipikal untuk menyelesaikan isu-isu undang-undang, tetapi setiap kes adalah unik.

Jika anda ingin tahu Bagaimana untuk menyelesaikan masalah anda - hubungi borang perunding dalam talian ke kanan atau hubungi +7 (499) 110-05-29. Ia cepat dan percuma!

Dokumen selepas pembelian

Oleh kerana urus niaga mengambil bahagian dua pihak, masing-masing mempunyai pakej dokumen sendiri.

Mengenai apakah senarai penuh dokumen yang diperlukan untuk dijual, dibaca dalam artikel ini.

Dokumen penjual

Apabila menggunakan hiperpautan bahan kepada sumber adalah wajib!Idealnya, semua dokumen, yang mempunyai penjual sebelum membuat perjanjian, harus tetap daripadanya . Selain itu, dia akan mempunyai kontrak jualan dan Akta Pemancar.

Dengan cara ini, Pakej dokumen selepas jualan di bekas pemilik yang seterusnya :

  1. Kontrak jualan.
  2. Pemindahan tindakan apartmen.
  3. Sijil pemilikan.
  4. Dokumen mengenai penyertaan ekuiti dalam pembinaan (jika ada).
  • Kontrak Jualan Apartment Contoh
  • PEMBELIAN PEMBELIAN PELAYANAN DI BERSIH BUKAN SPOUSES
  • Pemindahan tindakan apartmen
  • Oleh undang-undang selepas membuat perjanjian Sebahagian daripada dokumen-dokumen kekal dari penjual dalam bentuk salinan, kerana asalnya dibuat kepada kes dalam organ notarial .

Dokumen apa yang menerima pembeli apabila membeli sebuah apartmen

Pakej dokumen Pembeli seterusnya :

  1. Kontrak jualan.
  2. Akta penghantaran.
  3. Sijil pemilikan.
  4. Pasport kadaster.
  5. TypeSportist dari BTI.
  6. Membantu dari cukai ke atas ketiadaan hutang.
  7. Membantu yang tidak ada hutang untuk utiliti.
  8. Bantu dari HOA bahawa tidak ada hutang atas yuran keahlian.
  9. Buku rumah.

Pembelian sempurna sebuah apartmen bukanlah akhir tindakan pembeli.

Apabila menggunakan hiperpautan bahan kepada sumber adalah wajib!Bergantung pada apartmen apa yang akan anda beli, anda akan mempunyai Beberapa tindakan tambahan . Pada masa membeli Harta Tanah dalam Tindakan Dana Sekunder Terdiri daripada beberapa langkah.

Ucapannya . Sekiranya penginapan yang ditampung memerlukan anda tinggal, dan tidak digunakan sebagai organisasi pelaburan atau perniagaan, perlu mendaftar.

Membuatnya memerlukan dalam seminggu . Rujuk kenyataan dalam FMS atau kepada MFC yang baru dibuat. Anda boleh memohon melalui portal perkhidmatan awam.

Sebagai tambahan kepada aplikasi itu, anda perlu mendaftar pasport dan buku rumah.

Menyelesaikan isu pembayaran utiliti . Ini adalah perkara pertama yang perlu dilakukan secepat mungkin. Semua kontrak perkhidmatan perlu disusun semula atas nama mereka. Oleh itu, pembayar untuk akaun peribadi akan dihidupkan.

Ia perlu mengikut skim berikut:

  1. Permohonan di RCC dengan permintaan untuk menterjemahkan akaun ke dalam nama anda.
  2. Kesimpulan kontrak perkhidmatan perumahan di syarikat pengurusan, HOA.
  3. Rayuan kepada syarikat tenaga, Gorgaz.
  4. Kaunter di atas air juga perlu dipakai.
  5. Sekiranya apartmen mempunyai Internet dan telefon talian tetap, kontrak dengan Rostelecom dan pembekal juga perlu direalisasi.

Sekiranya terdapat hoa di rumah, anda perlu menulis permohonan untuk masuk ke dalam organisasi.

Merayu kepada pihak berkuasa cukai . Dalam FTS, anda mesti melakukan dua langkah: Apabila menggunakan hiperpautan bahan kepada sumber adalah wajib!

  1. Meletakkan perakaunan cukai. Menurut undang-undang, mengadopsi 21.03.2014. Warga dikehendaki mengisytiharkan hartanah mereka. Sejak 2017, ia dirancang untuk memperkenalkan dua puluh peratusan hutang sekiranya tidak membayar cukai.
  2. Mendapatkan potongan cukai pendapatan. Pulangan cukai kepada anda 13% dari jumlah maksimum sebanyak 2 juta rubel, yang akan menjadi 260 tan. Sekatan tidak mempunyai jumlah untuk membeli perumahan pada gadai janji.

Jika awak Lulus prosedur penstrukturan semula hutang, potongan cukai dari jumlah faedah yang dibayar kepada anda Sejak sementara tujuan pinjaman adalah untuk membayar balik faedah ke atas yang sebelumnya.

Untuk menerima potongan cukai Anda perlu mempunyai:

  1. Dokumen yang mengesahkan hak untuk memotong bantuan 3 NDFL.
  2. Pasport dan Inn Fizlitsa.
  3. Kontrak jualan.
  4. Akta penerimaan - penghantaran.
  5. Sijil untuk sebuah apartmen.
  6. Resit penjual dalam membuat wang.
  7. Permohonan kepada pihak berkuasa cukai untuk pulangan cukai.
  8. Perjanjian Kredit (apabila membeli secara kredit).
  9. Sijil Faedah yang dibayar di bawah kontrak dari Bank.
  10. Hak untuk memotong adalah warganegara yang bekerja secara rasmi. Anda boleh mengembalikan jumlahnya disenaraikan untuk anda oleh majikan sepanjang tahun . Sekiranya dia kurang daripada pulangan yang bersandar, maka anda akan mengeluarkan kenyataan untuk pembayaran dalam tahun-tahun berikutnya.
  1. Pilih Pilih Tetapan dalam Komunikasi
  2. Satu contoh menulis resit penjual dalam jumlah tunai
  3. Contoh permohonan untuk pulangan cukai (melalui Inspektorat Cukai)
  4. Permohonan untuk potongan (di majikan) kepada majikan
  5. Permohonan untuk potongan (di majikan) dalam pemeriksaan
  6. Tonton video mengenai dokumen untuk pulangan cukai apabila membeli sebuah apartmen:
  7. Sekiranya menerima potongan pembayaran satu kali, kepada pihak berkuasa untuk menyediakan butiran akaun bank.

Apabila menggunakan hiperpautan bahan kepada sumber adalah wajib!Potongan juga boleh diperolehi sebagai Pengecualian daripada cukai pendapatan dalam masa yang diperlukan . Untuk jenis resit ini, anda perlu memberikan dokumen yang sesuai dari FTS di Jabatan Perakaunan Syarikat anda. Mendaftar Perisytiharan 3-NDFL dalam kes ini tidak perlu .

Potongan cukai tidak dibenarkan jika anda membeli perumahan dari ibu bapa (penjaga), pasangan, abang atau saudara perempuan. Dan juga jika pembayaran dibuat dengan perbelanjaan Modal ibu, majikan atau dana negeri. Subsidium. .

Untuk kerja-kerja tindakan ini untuk pendaftaran yang anda perlukan untuk menyediakan Salinan dokumen berikut (Menjadikannya dalam kuantiti yang mencukupi):

  1. Pasport.
  2. Sijil pemilikan.
  3. Kontrak jualan.
  4. Ekstrak dari buku rumah.
  5. Pasport kadaster.

Sekiranya perumahan berada di bangunan baru

Semua tindakan yang disebutkan sebelumnya membimbangkan pengambilalihan perumahan dan dana sekunder, dan bangunan baru.

Membuat sebuah apartmen yang dibeli di rumah baru, anda perlukan sebelum yang dinyatakan sebelum ini juga berikut : Apabila menggunakan hiperpautan bahan kepada sumber adalah wajib!

  1. Pendaftaran suatu tindakan penerimaan dan penghantaran dari pemaju. Dia melanggan selepas pemeriksaan berhati-hati terhadap apartmen. Lakukan dengan perhatian maksimum, tidak kehilangan apa-apa butiran yang tidak sesuai dengan anda. Jika anda mendaftar Bertindak pangsapuri penerimaan dengan kecacatan , Saya akan membuat tuntutan tidak berguna. Semua pelanggaran menetapkan dalam protokol dan melampirkannya kepada Akta.
  2. Menerima dokumentasi di BTI. Di sebuah apartmen baru Pasport kadaster mesti disusun . Di BTI, sediakan permohonan untuk penerimaannya, kontrak pemegang saham (DDD, jika ada), tindakan menerima, penghantaran, salinan pasport pemilik.
  3. Pendaftaran di Rosreestre. Dalam organisasi ini Sijil diperolehi . Untuk mendapatkan sijil, anda memerlukan pasport pemilik, pasport kadaster, DDU. Kadang-kadang ia mungkin perlu untuk menyelesaikan pembinaan dan dokumen pemaju untuk mendarat. Selepas cek bulanan kertas anda, apartmen akan dimasukkan ke dalam pendaftaran, dan anda akan menerima sijil.

Sekiranya dia dibeli dalam gadai janji

Penginapan ini berada dalam ikrar Bank sehingga pembayaran penuh dana kredit.

Sebaik sahaja Hutang dibayar balik, perlu dikumpulkan . Lakukan melalui Rosreestr, dengan mengemukakan permohonan dari pihaknya sendiri atau bagi pihak Bank. Pemilik kepada pakej standard dokumen perlu dilampirkan Perjanjian Kredit, Sijil Pembayaran Balik Hutang .

Selepas menyemak dokumen pada sijil Terdapat tanda pada penghapusan bebanan.

Prosedur Pembuangan bebanan tidak memerlukan pembayaran duti negeri dan dihasilkan dalam masa tiga hari . Secara pilihan, anda boleh mengembalikan semula sijil, maka anda perlu membayar duti negeri.

Apabila menggunakan hiperpautan bahan kepada sumber adalah wajib!Sekiranya pinjaman gadai janji dikeluarkan untuk satu ahli keluarga, dan anda merancang untuk membuat sebuah apartmen dengan beberapa ahli keluarga, adalah perlu untuk membuat sebuah apartmen Perumahan Berkaitan Dalam Harta Ekuiti .

Mengenai bagaimana proses membeli dan menjual bahagian di apartmen, membaca dalam artikel ini.

Membeli atau menjual perumahan bukanlah proses yang mudah dan jangka panjang. Pelaksanaan anda bergantung kepada tindakan anda Lebih jauh moral tenang dan bahan kesejahteraan .

Jangan lupa untuk mengambil kira setiap perkara kecil dalam reka bentuk, supaya kegembiraan membeli tidak dibayangi oleh sebarang masalah.

Oleh itu, kami mengkaji semula apa yang perlu dilakukan selepas membeli sebuah apartmen, dan apa dokumen yang tinggal dari pembeli selepas membeli sebuah apartmen.

Tidak dapat menjawab soalan anda? Ketahui, Bagaimana untuk menyelesaikan masalah anda - hubungi sekarang:

+7 (499) 110-05-29 (Moscow)

+7 (812) 385-58-40 (St. Petersburg)

Ia cepat dan percuma!

Suatu punca: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html.

Apa yang perlu dilakukan selepas membeli sebuah apartmen terlebih dahulu. Pendaftaran Dokumen dan Akses kepada Perkhidmatan: Gas, Perumahan dan Perkhidmatan Komunal, Hoa

Komen: 22 Nasihat undang-undang melalui telefon di bawah dari 9.00 hingga 21.00

  • Apabila menggunakan hiperpautan bahan kepada sumber adalah wajib!+7 (495) 103-90-28
  • Apabila menggunakan hiperpautan bahan kepada sumber adalah wajib!St Petersburg dan Wilayah +7 (812) 389-35-17
  • Apabila menggunakan hiperpautan bahan kepada sumber adalah wajib!8-800-333-42-87

Di peringkat pendaftaran hak pemilik di Roserestre, kertas yang berkaitan dengan kertas, yang berkaitan dengan pengambilalihan perumahan, tidak berakhir untuk pemilik yang bahagia. Ini hanya permulaan kenaikan panjang pada keadaan untuk mengeluarkan banyak perjanjian untuk penyediaan utiliti dan perkhidmatan lain. Kami mengesyorkan untuk menangguhkan sambutan housewarming pada beberapa minggu dan menjaga lebih menekan. Dalam artikel ini, saya akan bercakap tentang apa yang perlu dilakukan terutamanya apabila membeli sebuah apartmen, di mana untuk memohon dan bagaimana prosedur untuk meninjau utiliti dan perkhidmatan lain sedang berlaku.

Apabila menggunakan hiperpautan bahan kepada sumber adalah wajib!

○  Apakah keadaan bergantung kepada keutamaan tindakan?

Keutamaan tindakan untuk merancang utiliti bergantung kepada pasaran di mana hartanah telah diperoleh - sama ada anda pemilik apartmen di bangunan baru atau pemilik perumahan yang dibeli di "sekunder". Dalam apa jua keadaan, tahap pertama akan Rayuan kepada Pertubuhan Pengurusan - perantara antara pemilik dan organisasi yang membekalkan sumber. (Di rumah-rumah lama, fungsi pengurus boleh melakukan HOA).

Peringkat kedua akan menjadi kesimpulan atau pembaharuan perjanjian bekalan sumber dengan syarikat yang berkaitan.

Kembali ke kandungan ↑

○ Apa yang perlu saya lakukan selepas membeli perumahan di sebuah bangunan baru?

Perkara pertama adalah untuk mendaftarkan pemilikan sebuah apartmen di Rosrester. Ini diperlukan untuk menandatangani Akta Penerimaan dan menerima pelan teknikal di apartmen daripadanya.

Kadang-kadang pelan teknikal mesti dikeluarkan secara bebas (ia bergantung kepada perjanjian dengan pemaju). Buku berteknologi dalam ruang kadaster Rosreestra atau dalam Jurutera Kadaster.

Dengan perbuatan penerimaan dan penghantaran dan teknolog, anda perlu menghubungi Rosreestr.

Dari saat penerimaan Akta-penerimaan, pembayaran utiliti dikenakan atas nama pemilik baru. Pangkalan ini menghidangkan perenggan 6 Bahagian 2 Seni. 153 LCD RF:

  • "Kewajipan untuk membuat bayaran untuk premis kediaman dan utiliti timbul dari: ...
  • 6) Orang yang mengadopsi dari pemaju (orang yang menyediakan pembinaan sebuah bangunan apartmen) selepas mengeluarkan kebenaran untuk memasuki bangunan apartmen menjadi operasi di rumah ini di bawah gear repliment atau dokumen penghantaran lain, dari saat penghantaran itu. "

✔ Pendaftaran kontrak dalam perumahan dan perkhidmatan komunal

Organisasi Pengurusan (PBB) adalah perantara antara penyewa dan organisasi yang membekalkan sumber (Bahagian 6.2 Seni 155 LCD RF). Organisasi yang membekalkan sumber mempamerkan akaun UA untuk perkhidmatan. Kami, pada gilirannya, bil penyewa, menerima wang dari mereka dan melaporkan sebuah organisasi yang menyediakan sumber.

Bagaimana untuk mengetahui pemilik baru dalam apa jenis uh untuk dihubungi? Pihak berkuasa tempatan secara bebas menjalankan persaingan untuk pemilihan organisasi pengurusan.

Dalam masa 10 hari selepas itu, orang yang menerima Akta Pemancar dari pemaju, pihak berkuasa tempatan melaporkan keputusannya - bagaimana memenangi pertandingan dan terma kontrak (Bahagian 13 Seni 161 LCD RF).

✔ Pendaftaran muka.

Akaun peribadi adalah konsep yang digunakan dalam kehidupan seharian untuk dokumen pembayaran yang dikeluarkan oleh Pemilik Negara. Ia dikeluarkan untuk setiap apartmen dan mencerminkan maklumat mengenai pengenalan utiliti.

Untuk mengaturkannya, anda perlu menghubungi syarikat pengurusan dengan satu kenyataan yang ditulis dalam bentuk sewenang-wenang dengan permintaan untuk membuka akaun dalam nama anda.

Akta Pasport dan Pemancar hendaklah digunakan untuk permohonan itu.

✔ merayu kepada Energosbyt

Mengikut peraturan perintah pemerintah Persekutuan Rusia No. 442, individu yang pengguna elektrik mesti membuat perjanjian dengan penjanaan penjualan atau penjualan tenaga (fasal 71 resolusi).

Kontrak itu tidak perlu ditulis dan dianggap disimpulkan dari saat penggunaan elektrik. Kehadiran hubungan kontrak disahkan oleh resit yang berkaitan.

Memaklumkan maklumat mengenai pengguna elektrik dalam kes ini, UO (Fasal 72, 73 resolusi).

Untuk menyimpulkan perjanjian bertulis untuk kegunaan, anda perlu merujuk kepada jualan tenaga yang kawasan di mana peranti penerimaan kuasa terletak, dengan kenyataan mengenai keinginan untuk membuat kontrak. Senarai dokumen yang diperlukan boleh dilihat dalam perenggan 34 Keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia No. 442 (jika tidak ada dokumen, penjualan tenaga harus mengumpulkannya secara bebas).

✔ Tindakan tambahan.

Sekiranya bangunan baru menyediakan penggunaan dapur gas, maka anda perlu menghubungi Gorgaz untuk memasuki kontrak yang sesuai. Jika anda akan tinggal di dalam bilik, jangan lupa untuk mendaftarkannya.

Untuk melakukan ini, hubungi pihak berkuasa pendaftaran. Daftar sama sekali - dan penyewa kekal, dan sementara.

Rangkaian rumah (dan telefon, dan internet, dan televisyen) sering disediakan dengan satu pembekal, yang pada peringkat pembinaan membawa wayar yang diperlukan ke rumah. Belajar dari pemaju yang merupakan pembekal anda dan pergi ke sana untuk membuat kontrak.

Sekiranya pengendali telefon tidak sesuai dengan anda, maka anda mempunyai hak untuk memilih mana-mana yang lain. Prosedur untuk menyediakan perkhidmatan telefon ditadbir oleh perenggan 15-18, 57-59 Keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia No. 1342.

Di samping itu, kini mungkin untuk menggunakan perkhidmatan tambahan, seperti insurans apartmen, pemasangan penggera keselamatan, penghantaran air, dll.

Kembali ke kandungan ↑

○ Apa yang perlu saya lakukan apabila membeli perumahan di pasaran sekunder?

Kewajipan untuk membayar bil utiliti timbul selepas pendaftaran pemilikan (perenggan 5 Bahagian 2 Seni 155 LCD RF). Iaitu, selepas mendaftarkan pemilik baru di Rosreest. Ini bukan untuk menerima bayaran atas nama pemilik lama, adalah perlu untuk mengurangkan semua dokumen untuk membayar sendiri.

✔ Rayuan ke HOA atau PERUMAHAN DAN PERKHIDMATAN KOMUNITI

Tanya jiran atau bekas pemilik tentang kehadiran Hoa di rumah anda. Komuniti pemilik ini, yang diwajibkan untuk mengetahui setiap penyewa.

Sekiranya HOA tidak dibuat, tanya alamat organisasi pengurusan. Untuk menyertai HOA, perlu mengemukakan kenyataan yang sesuai.

Sekiranya alamat UO tidak mencadangkan anda, anda boleh belajar dari dokumen pembayaran yang masuk, di pusat tunai atau melalui perkhidmatan khas di Internet.

Organisasi pengurusan adalah kontrak.

✔ memperbaharui akaun peribadi

Pembaharuan akaun peribadi terlibat dalam HOA atau UO. Untuk ini, adalah perlu untuk mengemukakan pernyataan yang sesuai, pasport dan mengesahkan hak pemiliknya. Untuk penerbitan semula akaun peribadi kerana hutang tidak sah. Pemilik baru tidak boleh bertanggungjawab untuk hutang penjual. Pengecualian - yuran untuk baik pulih.

✔ Mengesyorkan kontrak dengan jualan tenaga

Jualan tenaga mesti diberitahu tentang mengubah pemiliknya. Untuk melakukan ini, hubungi syarikat yang membekalkan elektrik ke kawasan perkhidmatan di mana rumah anda terletak. Untuk memindahkan semula kontrak, anda perlu mengambil pasport dengan anda, dokumen panduan di apartmen dan mengeluarkan bacaan meter semasa. Jika anda sudah mula membayar bil, ambil resit dengan anda.

✔ memperbaharui kaunter penggunaan air jika mereka berada

Sekiranya terdapat peranti perakaunan air, adalah perlu untuk mengubah kaunter ke air panas dan sejuk pada diri mereka sendiri. Untuk ini, pembacaan instrumen dikeluarkan. Dengan pasport, dokumen di apartmen dan dokumen untuk meter (jika ada), perlu menghubungi Vodokanal.

✔ memperbaharui telefon pegun, jika ada

Jika di apartmen di mana anda menetap ada talian telefon yang sah, anda perlu merujuk kepada pengendali komunikasi.

Bagaimana untuk memaklumkan semula telefon rumah pada diri sendiri? Untuk melakukan ini, dalam masa sebulan, dari tarikh penyelesaian, anda perlu menghubungi pengendali dengan pasport anda dan dengan dokumen yang berakhir di sebuah apartmen.

Tiada kegagalan daripada menggunakan rangkaian dari bekas pemilik yang diterima. Kontrak lama ditamatkan secara automatik, ini dibuktikan oleh perenggan 5 seni. 45 Undang-Undang "Pada Komunikasi":

"Sekiranya berlaku penamatan pelanggan, hak pemilikan dan penggunaan bilik di mana peralatan terminal ditubuhkan (selepas ini dirujuk sebagai televisyen), perjanjian mengenai penyediaan perkhidmatan komunikasi dengan pelanggan ditamatkan.

Pada masa yang sama, pengendali telekom di mana kontrak untuk penyediaan perkhidmatan komunikasi ditamatkan, atas permintaan pemilik baru bilik telefon selama tiga puluh hari, adalah wajib untuk menyimpulkan perjanjian dengannya mengenai penyediaan komunikasi perkhidmatan.

»

✔ Pendaftaran kontrak dengan perkhidmatan gas, jika ada keperluan

Perjanjian perkhidmatan gas mesti disimpulkan kepada setiap pemilik sebuah apartmen di mana terdapat peralatan gas intra-suku (perenggan 17 keputusan kerajaan Persekutuan Rusia No. 410). Bagi pihak pemilik, masuk ke dalam kontrak boleh organisasi pengurusan atau HOA.

Mengenai kehadiran kontrak, perlu untuk meminta orang di atas. Jika peralatan tambahan dipasang di apartmen, permohonan dihantar ke syarikat gas untuk menyimpulkan perjanjian, di mana senarai peralatan intravaskular ditunjukkan (perenggan 18 dari Resolusi No. 410).

Anda boleh mempercayakan kesimpulan kontrak oleh UO atau HOA.

Kembali ke kandungan ↑

○ Tips Peguam:

Kami membeli sebuah apartmen di sekunder, kami menerima resit mengenai hutang besar mengenai perumahan dan perkhidmatan komunal, bagaimana untuk membuktikan bahawa ini bukan tugas kami?

Anda tidak perlu membayar untuk resit lama. Masalah ini bukan milik anda, tetapi organisasi pengurusan. Anda adalah pembayar pembayaran utiliti dari tarikh pendaftaran hak pemilikan (perenggan 5 Bahagian 2 Art. 155 LCD RF). Hanya membentuk akaun peribadi baru dan membayar akaun anda. Untuk memulihkan hutang dengan anda tidak betul.

Jika organisasi pengurusan tidak mahu membuka akaun peribadi, hubungi mahkamah. Mahkamah dalam kes sedemikian mengambil bahagian pemilik baru (sebagai contoh, keputusan mengenai kes No. 2-1837/12 dari Mahkamah Daerah Savolzhsky).

Kami membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru, tetapi kami tidak dibenarkan mengatur akaun peribadi, apa yang boleh dihubungkan dengan?

Sekiranya anda meminta akaun untuk akaun dalam satu daftar tunai komputasi, kemungkinan besar akan memerlukan anda membubarkan perjanjian dengan organisasi pengurusan. Jika ia enggan membuka akaun UO, ingat sama ada anda menandatangani perjanjian dengannya berdasarkan Akta pemindahan di perumahan.

Kontrak itu mesti dinyatakan oleh obligasi UO mengenai reka bentuk akaun peribadi. Sekiranya tidak ada tugas sedemikian, mesyuarat pemilik premis di sebuah bangunan apartmen diadakan dan keputusan dibuat untuk mengubah syarat kontrak.

Berdasarkan protokol pemasangan pemilik, perubahan yang sesuai dibuat kepada perjanjian.

Kembali ke kandungan ↑

Dihantar oleh: Vadim Kalyuzhny. , Pakar Portal Topyrister.ru

Suatu punca: https://topurist.ru/article/54037-Chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html.

Dokumen apa selepas membeli dan menjual pangsapuri kekal di tangan

Dokumen apa selepas membeli sebuah apartmen Sekiranya anda tinggal di tangan anda? Lagipun, selepas memindahkan dokumen untuk mendaftarkan hak pemilikan, anda hanya mempunyai resit untuk penerimaan dokumen dan walaupun tanpa percetakan, dan ini sangat mengganggu!

Terutamanya apabila pengiraan lengkap dibuat. Seni mengemas kini 01/17/2019

Beritahu secara terperinci:

Dokumen apa selepas membeli sebuah apartmen harus berada di tangan

Transaksi pembelian dan penjualan hartanah disediakan dalam tiga peringkat:

  • Yang pertama - menandatangani kontrak jualan
  • Yang kedua (tetapi mungkin yang ketiga, bergantung kepada kata-kata kontrak jualan) - penandatanganan perbuatan menerima sebuah apartmen
  • Yang ketiga (tetapi mungkin yang kedua, bergantung kepada kata-kata kontrak jualan,) - penyerahan permohonan untuk pendaftaran pemilikan Rosreestre, dan membuat rekod mengenai peralihan hak dari penjual dan mendaftar hak untuk Pembeli di EMRN - Daftar Harta Tanah Negeri Bersepadu.

Kontrak jualan Adalah hak untuk menubuhkan dokumen, iaitu, berdasarkan kontrak ini, pembeli timbul (menetapkan) hak pemilikan.

Perbuatan penerimaan Ia menarik pemindahan sebenar sebuah apartmen dari penjual kepada pembeli, selepas itu semua tanggungjawab untuk keselamatan hartanah diberikan kepada pembeli.

Fakta pendaftaran hak harta yang timbul daripada kontrak jualan disahkan IProken dari egrn. sebelum ini (sehingga 07/15/2017) telah disahkan oleh perakuan pendaftaran undang-undang.

Apabila menggunakan hiperpautan bahan kepada sumber adalah wajib!

Dalam praktiknya, bilangan kontrak untuk dijual dan tindakan penerimaan dan penghantaran sepadan dengan bilangan peserta dalam transaksi ditambah satu salinan untuk Rosreestra.

Ia tidak akan diperlukan untuk membuat salinan tambahan kontrak jualan (dan jika perlu dan tindakan penerimaan dan penghantaran) bagi pembeli, agar dia tetap berada di tangannya, dokumen penubuhan ditandatangani oleh penjual) .

Pemindahan dokumen dalam bentuk elektronik

Ia juga bernilai memasuki dan apabila mengemukakan dokumen untuk pendaftaran dalam bentuk elektronik melalui Sberbank. . Jika tidak, anda tidak akan mempunyai sebarang dokumen transaksi fizikal. Ia belum lagi biasa kepada kita.

  • Sekiranya notari Pemindahan Dokumen dalam bentuk elektronik - pembeli mempunyai kontrak jualan, yang diperakui oleh notari.
  • Sekiranya pengiraan lengkap atau separa transaksi dibuat oleh penjual diwajibkan untuk mengeluarkan pembeli penerimaan wang.
  • Sekiranya urus niaga terlibat dalam persetujuan pasangan untuk dijual, satu salinan (disahkan oleh pakar atas penerimaan) penjual mengemukakan kepada Rosreestr, dan asalnya harus kekal dari pembeli.

Sambutan pakar dokumen di MFC atau Rosreestre akan memberi anda resit (inventori) untuk menerima dokumen. Ini adalah dokumen penting! Berhati-hati mempelajari senarai dokumen yang dibuat, kerana kadang-kadang pakar membenarkan kesilapan (faktor manusia).

Jumlah Jika anda mengikuti cadangan di atas, pembeli harus kekal di tangan:

  • Perjanjian pembelian dan penjualan yang ditandatangani oleh semua peserta dalam urus niaga, dengan penyahkodan tandatangan penuh
  • Akta-Penerimaan pemindahan sebuah apartmen, jika dia ditandatangani secara serentak dengan kontrak jualan (ia dibenarkan untuk menandatangani pemindahan sebenar apartmen, tetapi ia mesti ditetapkan dalam kontrak jualan)
  • Resit (inventori) apabila menerima dokumen untuk pendaftaran
  • Persetujuan pasangan untuk dijual (jika pangsapuri dibeli oleh penjual dalam perkahwinan
  • Satu salinan kebenaran untuk dijual dari pihak berkuasa penjagaan, jika pemilik apartmen yang dijual adalah kecil atau tidak mampu

Dokumen apa yang diterima selepas membeli sebuah apartmen dari Rosreestra

Selepas pendaftaran, anda akan menerima:

Apabila mengemukakan dokumen untuk pendaftaran atas kertas :

  • Akta penerimaan dan penghantaran (sering strok ke kontrak dan mendaftar jawatan di atasnya)
  • Kontrak jualan dengan prasasti pendaftaran yang diperakui (setem) mengenai bilangan dan tarikh pendaftaran dan undang-undang berdaftar;
  • Satu ekstrak dari egrn, yang mengandungi maklumat mengenai ciri-ciri teknikal apartmen dan hak berdaftar untuknya.

Jika anda telah berkhidmat dengan dokumen lain dari salinan asal + - asalnya akan dikembalikan.

Dokumen apa selepas membeli sebuah apartmen di pendaftaran elektronik

Apabila mengemukakan dokumen untuk pendaftaran Electronic. Untuk e-mel yang dinyatakan dalam penyata pendaftaran, anda akan menghantar fail yang diperakui oleh EDS (Tandatangan Digital Elektronik Pendaftar) dan mengandungi dokumen dalam bentuk elektronik: Apabila menggunakan hiperpautan bahan kepada sumber adalah wajib!

  • Akta penerimaan dan penghantaran (jika disediakan)

Simpan fail ini pada media elektronik yang boleh dipercayai. Dan lebih baik di beberapa media elektronik.

Bagaimana untuk melihat dokumen elektronik, pastikan kesahihan dan cetakan mereka, serta cara menggunakannya dalam artikel: Ekstrak elektronik dari egrn

PERHATIAN! Dalam kes ini, dokumen-dokumen ini tidak dapat diperoleh di atas kertas dan tidak boleh dimasukkan ke dalam "setem pendaftaran biru".

Dokumen apa selepas membeli sebuah apartmen di gadai janji kekal di tangan

  1. Perjanjian gadai janji berbeza dari fakta biasa bahawa kemasukan dibuat kepada ikrar harta pemiutang yang memihak kepadanya.
  2. Pada masa yang sama, gadai janji (gadai janji) didaftarkan atas dasar gadai janji, perjanjian pinjaman dan kontrak jualan, di mana terdapat nota tentang ini: "Para pihak bersetuju bahawa gadai janji didaftarkan memihak kepada pemberi pinjaman.

    »

  3. Selepas pendaftaran, gadai janji dihantar terus kepada pemiutang, iaitu pembeli dari Rosreestra tidak akan menerimanya.
  4. Juga, pembeli mengemukakan perjanjian pinjaman asal dan salinannya yang diperakui oleh Jabatan Pakar untuk menerima dokumen.
  5. Pendaftar memastikan kandungan dokumen ini, akan meninggalkan salinan dalam arkib, dan asal akan mengembalikan pembeli.
  6. Sudah tentu pembeli akan menerima:
  • Perjanjian Pembelian yang diperakui oleh prasasti pendaftaran
  • Akta penerimaan dan penghantaran (disediakan jika ia dikemukakan untuk pendaftaran)
  • Ekstrak dari egrn, mengenai pemilikan berdaftar.

Dokumen apa yang akan kekal di tangan apabila membeli perumahan dalam pembinaan

Sekiranya anda "membeli" sebuah apartmen di rumah yang sedang dibina - anda harus memahami bahawa saya tidak membuat perjanjian jualan, kerana tidak ada yang boleh dibeli, tetapi hanya menjadi ahli pembinaan ekuiti atau ahli HSC.

Sekiranya anda seorang peserta dalam pembinaan yang dikongsi dan menyimpulkan kontrak penyertaan ekuiti - anda akan menerimanya dari Rosreestra dengan prasasti pendaftaran. Pada kontrak kertas akan menjadi cap pada pendaftaran kontrak.

Jika anda "membeli" sebuah apartmen di pemegang saham - di Rusia adalah perlu untuk mendaftarkan perjanjian (perjanjian) atas tugasan hak dan kewajipan peserta dalam pembinaan ekuiti. Dari Rosreestra anda akan menerimanya dengan prasasti pendaftaran.

Dokumen-dokumen ini diperlukan apabila mendaftar pemilikan. Simpan mereka.

Mandatori di tangan anda Anda mesti mempunyai dokumen pembayaran:

  • Sijil pembayaran penuh dari pemaju
  • Dan resit dari individu, jika ada tugasan.

Kontrak penyertaan ekuiti dalam bentuk elektronik yang didaftarkan di Rosreestre, apabila mendaftar hak pemilikan Rosreestr tidak disediakan, seperti yang disimpan dalam arkib elektronik.

Dokumen apa selepas jualan kekal di tangan penjual

Penjual juga perlu mengambil dokumen dari Rosreestra dan menyelamatkan dalam arkib peribadi. Untuk melakukan ini, hubungi pasport dan perihalan anda (resepsi) pada penerimaan dokumen di pejabat IFC yang sama atau Jabatan Pengeluaran Dokumen Rosreestra. Jika anda tidak menerima dokumen tepat pada waktunya - selepas sebulan, mereka akan diluluskan ke arkib daripada Rosreestra dan mereka boleh dipesan dari sana.

  • Penjual pasti akan memerlukan perkhidmatan cukai, kerana anda mesti melaporkan penerimaan pendapatan dan membayar cukai pendapatan 13% jika asas yang boleh dikenakan cukai timbul.
  • Perkhidmatan cukai mempunyai maklumat mengenai transaksi hartanah.
  • Baca lebih lanjut mengenai Cukai Harta Baca dalam artikel:
  • Apakah cukai ke atas penjualan sebuah apartmen
  • Dokumen apa selepas jualan Tinggal dari penjual?
  • Kontrak jualan
  • Perbuatan penerimaan
  • Sijil Pendaftaran Negeri Hak dengan Mark "Rogged"

Dokumen dari Rosreestra kini boleh mendapatkan kurier. Perkhidmatan ini dibayar. Tentukan soalan ini apabila mengemukakan dokumen

Sentiasa gembira untuk menerangkan. Pengarang

Anda baca: Dokumen apa selepas membeli sebuah apartmen kekal di tangan

Dokumen apa selepas membeli dan menjual pangsapuri kekal di tangan

Suatu punca: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Dokumen apa yang perlu dilaksanakan selepas membeli rumah

  1. Secara tunai. Sebagai peraturan, ia dibuat pada hari menandatangani kontrak. Untuk melakukan ini, anda perlu memilih bank di mana kontrak akan dibuat. Selepas penandatanganan, wang masuk ke dalam sel.

    Keadaan untuk membuka sel ditunjukkan terlebih dahulu, apabila menyimpulkan kontrak dengan bank.

  2. Dengan bayaran bukan tunai, kontrak ini menentukan akaun semasa penjual. Selepas menandatangani kontrak, wang itu dipindahkan oleh pembeli mengenai perkara ini.

Pemberitahuan mesti dihantar melalui surat berdaftar sebaik-baiknya dengan perihalan semua dokumen yang dilampirkan. Pemberitahuan semestinya menunjukkan harga saham dan syarat-syarat lain transaksi.

Dengan ketiadaan jawapan selepas sebulan dan lebih selepas menerima notis daripada para pemegang saham, dipercayai bahawa mereka enggan dibincangkan.

Apa yang anda perlu lakukan selepas membeli sebuah apartmen: apa dokumen yang perlu membuat dan menerima, dan apakah pembeli

  1. Dokumen yang mengesahkan hak untuk memotong bantuan 3 NDFL.
  2. Pasport dan Inn Fizlitsa.
  3. Kontrak jualan.
  4. Akta penerimaan - penghantaran.
  5. Sijil untuk sebuah apartmen.
  6. Resit penjual dalam membuat wang.
  7. Permohonan kepada pihak berkuasa cukai untuk pulangan cukai.
  8. Perjanjian Kredit (apabila membeli secara kredit).
  9. Sijil Faedah yang dibayar di bawah kontrak dari Bank.
  10. Hak untuk memotong adalah warganegara yang bekerja secara rasmi. Anda boleh mengembalikan jumlahnya disenaraikan untuk anda oleh majikan sepanjang tahun . Sekiranya dia kurang daripada pulangan yang bersandar, maka anda akan mengeluarkan kenyataan untuk pembayaran dalam tahun-tahun berikutnya.

Ucapannya .

Sekiranya penginapan yang ditampung memerlukan anda tinggal, dan tidak digunakan sebagai organisasi pelaburan atau perniagaan, perlu mendaftar. Membuatnya memerlukan dalam seminggu . Rujuk kenyataan dalam FMS atau kepada MFC yang baru dibuat. Anda boleh memohon melalui portal perkhidmatan awam.

Sebagai tambahan kepada aplikasi itu, anda perlu mendaftar pasport dan buku rumah.

Apakah dokumen untuk membeli rumah dengan plot tanah

Tidak semua orang tahu, tetapi rumah kediaman dan meletakkan di bumi, yang dilekatkan pada struktur, dijual bersama. Pemilik baru boleh melupuskan sambungan, bangsal, mandi, kolam dan arbor yang didirikan oleh pemilik sebelumnya. Oleh itu, sebuah rumah persendirian yang disebutkan yang diperoleh, pemilik baru sering mengendalikan konsep "pemilikan rumah."

Memutuskan untuk pengambilalihan rumah, anda perlu mendapatkan plot tanah (peguam berkongsi konsep rumah dan bumi, untuk mereka ini adalah objek yang berbeza). Ia adalah perlu untuk berhati-hati merujuk kepada cek dokumen: kekurangan kertas yang tidak mengesahkan hak pemilikan tanah harus menyebabkan isu-isu undang-undang.

Pembelian jualan kawasan negara dengan rumah

Dia hanya boleh mempunyai satu sebab yang hormat, yang menyebabkan kekurangan bukti: jika dia memasuki hak pemilikan selepas 15 Julai 2019. Dari sudut ini, penerbitan sijil di Rosreestre telah dibatalkan, ekstrak dari USRP dikeluarkan.

Walaupun pembawa buku taman menjanjikan kepada anda bahawa anda boleh menswastakan tanah itu dan menjadi pemilik penuhnya, hampir tidak ada yang dapat menjamin. Mungkin Bumi tidak dapat diasingkan dari negeri dan mengembalikan wang untuk transaksi sedemikian tidak akan berfungsi.

Masih Baca: Berapa kali anda perlu membayar pekerja bercuti

Membeli Rumah untuk Modal Bersalin: Dokumen apa yang diperlukan

Satu-satunya ciri adalah keperluan untuk hiasan sebagai pemilik semua ahli keluarga. Iaitu, suami dan anak-anak. Untuk gadai janji, sebagai contoh, proses ini diberikan kepada 6 bulan dari tarikh penyingkiran dari rumah kredit yang membebankan. Dalam kes lain, undur enam bulan bermula selepas memindahkan dana ke Dana Pencen Rusia ke akaun Bank.

Sebagai persembahan amalan, pinjaman untuk modal bersalin untuk membeli rumah, serta pembayaran balik pinjaman atau gadai janji, tidak mempunyai ciri. Tunai dipindahkan ke akaun obligasi yang timbul sebelumnya kepada institusi kredit. Oleh itu, keseluruhan prosedur dipegang oleh peraturan gadai janji / kredit konvensional.

Dokumen apa yang diperlukan untuk membeli sebuah apartmen: senarai untuk situasi yang berbeza, pendaftaran

  • Sudah tentu - Pasport.
  • Bersetuju dengan transaksi dari pasangan, jika ada.
  • Apabila membeli gadai janji - sijil mengenai pendapatan anda, atas deposit, serta tentang harta, yang boleh berfungsi sebagai jaminan, dan lain-lain .. Bank yang berbeza memerlukan keperluan untuk menjadi berbeza, jadi tanya ejen anda atau pekerja organisasi perbankan yang mana anda bekerja dengan.
  • Kontrak jualan di mana semua terma urus niaga akan dinyatakan.

Untuk cara Matkapali di Persekutuan Rusia, anda boleh membeli sebuah apartmen, sebuah bilik, sebuah rumah, iaitu, harta kediaman yang berasingan. Senarai dokumen khusus untuk pembelian objek, diberikan dalam perintah Kerajaan Persekutuan Rusia No. 862 dari 12.12.

2007 "mengenai peraturan untuk arahan dana (bahagian dana) modal ibu bapa (keluarga) untuk memperbaiki keadaan perumahan."

Dokumen apa selepas membeli dan menjual pangsapuri kekal di tangan

  • Perjanjian pembelian dan penjualan yang ditandatangani oleh semua peserta dalam urus niaga, dengan penyahkodan tandatangan penuh
  • Akta-Penerimaan pemindahan sebuah apartmen, jika dia ditandatangani secara serentak dengan kontrak jualan (ia dibenarkan untuk menandatangani pemindahan sebenar apartmen, tetapi ia mesti ditetapkan dalam kontrak jualan)
  • Tangkap dari penjual untuk menerima dana (walaupun mereka diterima bukan tunai) Baca: Penerimaan wang untuk sebuah apartmen
  • Resit (inventori) apabila menerima dokumen untuk pendaftaran
  • Persetujuan pasangan untuk dijual (jika pangsapuri dibeli oleh penjual dalam perkahwinan
  • Satu salinan kebenaran untuk dijual dari pihak berkuasa penjagaan, jika pemilik apartmen yang dijual adalah kecil atau tidak mampu
  • Akta penerimaan dan penghantaran (sering strok ke kontrak dan mendaftar jawatan di atasnya)
  • Kontrak jualan dengan prasasti pendaftaran yang diperakui (setem) mengenai bilangan dan tarikh pendaftaran dan undang-undang berdaftar;
  • Satu ekstrak dari egrn, yang mengandungi maklumat mengenai ciri-ciri teknikal apartmen dan hak berdaftar untuknya.

Penjualan rumah dengan plot: dokumen apa yang diperlukan untuk ini

Selepas pemindahan pakej penuh dokumen, notari menjalankan semua tindakan yang perlu mengenai penyampaian undang-undang kontrak (maklumat mengenai daftar negeri disemak maklumat mengenai kekurangan penangkapan, cagaran harta yang dijual, mengharamkan pengasingan , dan lain-lain.). Selanjutnya, di hadapan pihak-pihak dalam urus niaga, kontrak sebenar untuk penjualan sebuah bangunan kediaman dengan plot tanah bersebelahan adalah. Kontrak untuk tanda-tanda pihak-pihak kepada transaksi itu termaktub dan ditugaskan oleh notari dalam dua salinan.

Masih membaca: Menyediakan perumahan kalkulator keluarga muda

Apabila terdapat keperluan untuk menjual sebuah rumah dengan plot tanah, maka banyak soalan timbul dengan segera tentang bagaimana yang terbaik untuk dilakukan, selepas ini, semuanya betul. Artikel ini menggariskan algoritma terperinci tindakan yang diperlukan untuk menyimpulkan transaksi dengan betul.

Senarai Dokumen dan Prosedur Jualan

Dokumen yang perlu seterusnya akan menjadi dokumen yang mengesahkan bahawa objek itu adalah milik penjual mengenai alasan undang-undang - Sijil pemilikan, ia ditunjukkan oleh data pemilik, serta ciri-ciri utama yang menentukan objek hartanah.

  1. Penjualan apa-apa objek bermula dengan meletakkannya dijual, iaitu Ia adalah perlu untuk meletakkan maklumat mengenai penjualan rumah. . Untuk tujuan ini, terdapat banyak penerbitan berkala, serta laman web khusus di Internet.
  2. Seterusnya harus bermula Penyediaan dokumen perlu untuk transaksi. Tanpa dokumen ini, pendaftaran transaksi tidak mungkin. Apa yang perlu difahami di bawah pendaftaran transaksi? Para penggubal undang-undang memutuskan bahawa semua urus niaga hartanah tertakluk kepada pendaftaran negeri mandatori. Peralihan pemilikan setiap objek adalah tertakluk kepada perakaunan wajib dan penyerahan kepada Daftar Negara Bersepadu. Oleh itu, jika, sebagai contoh, anda perlu mendapatkan maklumat mengenai pemilik mengenai ini atau objek hartanah, sudah cukup untuk melakukan, mendapatkan ekstrak dari pendaftaran.
  3. Berdasarkan ini, ia mengikuti tahap seterusnya penjualan rumah akan menjadi pendaftaran negeri transaksi. Untuk ini, penjual dan pembeli beralih kepada pengurusan wilayah Rosreestra dengan pakej dokumen yang diperlukan, serta dengan kontrak jualan, yang ditandatangani oleh pihak-pihak di hadapan pendaftar negeri.
  4. Peringkat akhir akan mendapat dokumen. Mereka boleh didapati selepas 10 hari bekerja (tarikh akhir untuk pendaftaran negeri). Tahap ini akan menjadi penting bagi pembeli, kerana ia akan menerima sijil pemilikan objek, dan hanya selepas itu ia akan dapat mempertimbangkan dirinya sebagai pemilik penuh rumah yang diperolehi.

Nuansa pembelian dan penjualan rumah persendirian kediaman pada tahun 2019

Anda boleh melayani penjualan profesional rumah persendirian. Tetapi apabila menghubungi agensi hartanah, penjual harus tahu bahawa membayar perkhidmatan pakar perlu dari saku mereka. Oleh itu, kebanyakan penjual lebih suka menyimpulkan kontrak jualan tanpa perantara.

  1. Subjek transaksi Pembeli menunjukkan: Saya mahu membeli rumah dari warganegara ini. Penjual memberikan jaminan bahawa ia tidak akan menjual struktur kepada orang lain.
  2. Perkara utama. Mungkin ada cara untuk memindahkan wang dan prabayar lanjut.
  3. Syarat menandatangani kontrak utama. Secara lalai, sejak kesimpulan kontrak awal jualan sebelum menandatangani dokumen utama ditetapkan untuk tempoh 12 bulan. Dengan persetujuan bersama pihak-pihak, istilah itu boleh berubah, yang ditetapkan dalam kontrak awal.

15 Jul 2018 STOPEURIST 2759

Suatu punca: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokupki-doma.

Apa yang anda perlu lakukan selepas membeli sebuah apartmen: di mana untuk menghidupkan dan apakah tindakan untuk mengambil pemilik baru?

Pengambilalihan apartmen adalah langkah yang sangat serius dan bertanggungjawab untuk mana-mana orang. Jadi serius walaupun selepas reka bentuk lengkap hartanah dalam pemilik baru akan ada banyak kebimbangan.

Oleh itu, walaupun mencatat housewarming, anda tidak perlu berehat, kerana anda perlu membawa segala-galanya kepada pendapatan. Dalam artikel ini, kami akan memberitahu anda apa yang perlu dilakukan pemilik baru apartmen itu, selepas berjaya membuat dan menandatangani kontrak jualan.

Untuk menyelesaikan masalah anda sekarang, dapatkan nasihat undang-undang percuma: +7 (499) 504-88-91 Moscow +7 (812) 317-50-97 St. Petersburg

Apa yang perlu diambil selepas membeli hartanah di pasaran sekunder?

Tindakan yang diperlukan selepas membeli hartanah di pasaran sekunder mempunyai urutan pelaksanaan tertentu.

Di mana hendak pergi untuk menghalalkan pemilikan harta?

Mula-mula anda perlu mengeluarkan pemilikan apartmen yang dibeli. . Untuk melakukan ini, sila hubungi Jabatan Tempatan UFRS, yang mengandungi koleksi dan penyimpanan maklumat mengenai hak semua hartanah di rantau tertentu.

  • Pasport setiap peserta dalam urus niaga jualan.
  • Kontrak jualan itu sendiri.
  • Penerimaan pembayaran duti negeri untuk pendaftaran hak.
  • Kuasa Peguam (dalam kes apabila pemegang amanah terlibat).
  • Pasport teknikal untuk sebuah apartmen.
  • Kenyataan yang lengkap untuk pendaftaran hak harta.

Kadang-kadang Pendaftar mungkin memerlukan dokumen tambahan untuk mengesahkan beberapa maklumat. Adalah lebih baik untuk mengetahui walaupun semasa persediaan untuk mengelakkan masalah. Dokumen berikut mungkin diperlukan:

  • Sekiranya apartmen itu adalah harta yang biasa, perlu persetujuan dari pasangan / pasangan penjual.
  • Dengan penyertaan warganegara kecil atau tidak berupaya dalam urus niaga, kebenaran daripada badan penjagaan dan penjagaan badan akan diperlukan.
  • Sekiranya apartmen berada dalam ikrar atau dibebani dengan sewa, maka sepatutnya diperlukan untuk memberi persetujuan dari pemegang gadai janji atau penerima sewa.

Biasanya sijil pemilikan disediakan untuk satu bulan kalendar. Dan selepas itu, pangsapuri yang dibeli memasuki harta pemilik baru.

Bila dan bagaimana saya boleh mendaftar?

Pendaftaran juga merupakan langkah penting selepas membeli sebuah apartmen. Kecuali tentu saja dia dibeli untuk tinggal di dalamnya pemilik baru, dan tidak, katakan, untuk disingkirkan oleh penyewa lain.

Berapa kali anda perlu mendaftar di perumahan baru? Dari saat penerimaan sijil pemilikan penerimaan pendaftaran diperlukan dalam masa satu minggu . Jika tidak, pembeli yang baru diserahkan boleh didenda dalam jumlah sehingga dua setengah ribu rubel.

Dapatkan permit kediaman:

  1. dalam jadual pasport;
  2. dalam MFC;
  3. Terdapat peluang untuk memohon melalui Portal Negeri. Perkhidmatan dalam talian.
  1. Untuk memulakan, ia perlu diperhatikan dari tempat kediaman sebelumnya. Secara umum, tidak perlu jika pendaftaran akan berada di bandar yang sama - seseorang akan segera melepaskan apabila penyataan pendaftaran baru. Tetapi pada masa yang sama, keseluruhan prosedur boleh ditangguhkan, dan beberapa pasport boleh menyalahi undang-undang menuntut secara bebas. Oleh itu, adalah dinasihatkan untuk dikeluarkan terlebih dahulu untuk mengelakkan masalah tersebut.
  2. Apa yang perlu dilakukan seterusnya? Anda perlu menyerahkan kenyataan yang lengkap dan ditandatangani dalam Borang No. 6. Bagi kanak-kanak kecil di bawah 14, ibu bapa atau penjaga yang sah membuatnya.
  3. Bersama-sama dengan aplikasi yang anda perlukan untuk menghantar dokumen:
    • Pasport.
    • Semasa rekreasi kanak-kanak - sijil kelahiran mereka.
    • Dokumen di sebelah kanan untuk pemilikan apartmen.
    • Kontrak Yayasan.
    • Lembaran lesen, dalam kes pelepasan diri dari halaman pendaftaran sebelumnya.
  4. Selepas itu, hari menerima pasport dengan pendaftaran baru akan dilantik.

Rujukan! Dengan pelepasan pramatang, mereka boleh menetapkan di sebuah apartmen baru walaupun sehari. Dan selepas menerima pasport, ia sudah menjadi cap pada pendaftaran di apartmen yang dibeli.

Bagaimana untuk mengeluarkan semula akaun peribadi di RCC?

Satu lagi keperluan akan menjadi rayuan ke Pusat Pejabat Penyelesaian. Di sana anda perlu mengeluarkan semula akaun peribadi dengan nama pemilik pangsapuri baru. Ini juga memerlukan sijil pemilikan sebuah apartmen dan pasport. Di RCC, adalah perlu untuk memohon penerbitan semula akaun peribadi mengenai data pemilik baru. .

Selepas pendaftaran semula, ia akan diinginkan untuk mengambil ekstrak dari akaun peribadi. Dan pada masa akan datang, jika ikut pembayaran yang salah berlaku, pemilik akan dapat dengan mudah membuktikan kekurangan hutang atas pembayaran.

Pendaftaran semula perkhidmatan utiliti

Selepas pendaftaran akaun peribadi di RCC, adalah dinasihatkan untuk segera menangani isu-isu mengenai perkhidmatan komunal.

  1. Mula-mula anda perlu merujuk kepada syarikat pengurusan atau HOA, di mana anda perlu membuat perjanjian perkhidmatan.
  2. Sekarang anda perlu menghubungi setiap syarikat untuk bekalan utiliti awam. Untuk memulakan, ia patut dihubungi organisasi tenaga dan memaklumkan semula kontrak bekalan kuasa pada pemilik pangsapuri baru. Jika apartmen datang di apartmen untuk menggunakan dapur atau lajur, maka yang sama harus dilakukan di bandar Gorgaz.
  3. Seterusnya, anda perlu menghubungi Vodokanal dan menyusun semula mereka. Di samping itu, perlu mengetahui untuk mengetahui tarikh pemeriksaan terakhir mereka, dan jika sejak yang terakhir telah berlalu lebih daripada 3 tahun, adalah dinasihatkan untuk memberi kuasa kepada ujian yang tidak berjadual. Ini akan melupakan perkara ini untuk beberapa tahun akan datang.
  4. Sekiranya terdapat telefon pegun di apartmen, serta keinginan untuk meninggalkannya, anda perlu menghubungi pemisahan Rostelecom di tempat kediaman. Di sana anda juga boleh menyambungkan talian telefon dengan ketiadaannya. Begitu juga dengan televisyen / internet, tetapi anda perlu mengendalikan pembekal yang sepadan.

Merayu kepada FNS untuk mengisytiharkan perumahan yang dibeli

Pengisytiharan cukai memberikan akses kepada penerimaan potongan harta benda ke apartmen - 13% daripada kosnya. Wang ini boleh dibelanjakan untuk banyak matlamat penting yang berkaitan dengan hartanah dan tidak boleh diabaikan sama sekali.

Untuk memfailkan perisytiharan bersama-sama dengan seluruh dokumen diperlukan untuk pihak berkuasa cukai itu sendiri. Bilakah saya boleh lakukan? Batasan untuk masa dalam pembekalan 3-NDFL pada skor ini, anda boleh memberi makan pada hari yang mudah dan kegagalan.

Urutan tindakan selepas membeli perumahan di bangunan baru

Apabila membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru, seseorang pada dasarnya adalah pelabur - beliau menandatangani kontrak penyertaan ekuiti. Pada masa yang sama, senarai tindakan mandatori selepas pengambilalihan agak berbeza daripada semasa membeli hartanah di pasaran sekunder.

Menandatangani suatu tindakan penerimaan dan pemaju

Pertama datang ke fikiran menandatangani tindakan penerimaan dan penghantaran. Lagipun, hanya selepas itu pelabur boleh mendapatkan kunci ke apartmen barunya. Kepada perbuatan itu, adalah perlu untuk merawat dengan segala kesungguhan, kerana selepas penandatanganannya, semua tuntutan selanjutnya kepada pemaju tidak munasabah.

Terbaik sebelum menandatangani Akta untuk melakukan perkara berikut:

  1. Teliti memeriksa apartmen untuk kecacatan: memberi perhatian kepada keadaan dinding, siling, jantina, dan sebagainya. Pemeriksaan sebaiknya dijalankan pada hari siang hari.
  2. Semak semua kunci pintu dan mengendalikan, menguji mereka kefungsian.
  3. Pastikan dalam kekuatan dan kebolehpercayaan semua komunikasi: pendawaian, pengudaraan, dll.

Hanya jika tidak ada keraguan dan kecurigaan apabila diperiksa, anda boleh menandatangani Akta dan dokumen lain. Diri sendiri Akta ini ditandatangani dalam tiga salinan:

  1. Salah satunya dari pembeli apartmen;
  2. Yang kedua ialah pemaju;
  3. Yang ketiga pergi ke reg. Ruang.

Bagaimana untuk mengeluarkan pemilikan?

Selepas itu, anda perlu mengeluarkan pemilikan. Untuk mendapatkan ekstrak dari ERGRN untuk menghubungi Jabatan Teritorial Rosreestra atau MFC. Juga Dalam Rosreestr, anda boleh memfailkan e-mel di laman web rasmi .

Dengan mana-mana kaedah ini, anda perlu mengumpul dan menyerahkan dokumen berikut:

  1. Pasport pemilik pangsapuri baru.
  2. Permintaan Borang (yang dikeluarkan oleh pekerja di jabatan).
  3. Kuasa Peguam (jika perlu).

Video tentang reka bentuk pemilikan sebuah apartmen di sebuah bangunan baru:

Mendapatkan potongan cukai

Potongan cukai adalah kembalinya sebahagian daripada cukai berbayar (apakah nuansa pembelian cukai apartmen?). Oleh itu, ia hanya boleh menerima pembayar NFFL.

Pada masa yang sama, untuk menerima wang, apartmen sepatutnya dibuat terus kepada pembayar cukai ini.

Juga potongan apabila membeli sebuah apartmen tidak dapat diperoleh jika transaksi jualan dijalankan dengan orang yang saling bergantung, contohnya, pasangan atau ibu bapa / penjaga.

  1. Sekiranya apartmen dibeli sebelum akhir tempoh cukai , Untuk mendapatkan potongan, anda perlu mengisi borang 3-NDFL. Dari kerja anda juga perlu mengambil Sijil Pendapatan - 2-NDFL. Dokumen yang mengesahkan hak untuk harta dan kontrak pembelian dan penjualan dan penyertaan ekuiti diperlukan. Semua ini mesti dikemukakan kepada Inspektorat Cukai dengan pakej kedua dokumen yang terdiri daripada resit pembayaran, penyata bank dan cukai yang diperlukan.
  2. Sekiranya apartmen itu dibeli selepas tempoh cukai , Untuk memulakan, adalah perlu untuk menjelaskan kemungkinan mendapatkan potongan. Untuk melakukan ini, tulis permohonan kepada cukai untuk menerima pemberitahuan untuk potongan. Ia perlu difailkan dengan dokumen yang mengesahkan hak untuk menerima potongan dan menunggu jawapannya. Biasanya, notis respons ke kanan untuk potongan datang dalam masa satu bulan.

Arahan video untuk mendapatkan potongan cukai:

Kesimpulannya

Membeli sebuah apartmen, seperti mana-mana pelaburan jangka panjang memerlukan hubungan yang bertanggungjawab.

Walaupun selepas menerima kunci yang lama ditunggu-tunggu dari perumahan yang baru diperoleh, NovoSel perlu bekerja akan bekerja - untuk mengeluarkan hak untuk harta, mendaftar di apartmen dan menyusun semula akaun peribadi dengan perkhidmatan komunal, dan juga harus mengisytiharkan pembelian anda. Dan hanya selepas itu anda boleh tinggal dengan selamat di sebuah apartmen yang dibeli.

Suatu punca: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html.

Anda tahu mengapa anda memerlukan broker barang apabila membeli sebuah apartmen, dan adakah perlu sama sekali? Apa yang boleh dia bantu dan apa yang harus dikira? Kami telah mengumpulkan untuk anda beberapa hujah "untuk" dan "menentang" yang menarik broker barang, dan menyediakan arahan terperinci bagaimana untuk membeli sebuah apartmen sendiri.

1) Adakah Worth Hiring Realtor2) Langkah 1. Kami sedang mencari sebuah apartmen: Bagaimana dengan cepat mengambil perumahan3) Langkah 2. Kami mengkaji pengumuman: Apa yang perlu dibayar ) Langkah 5. Apa Soalan Penolong7) Langkah 5 6. Pemeriksaan Risiko Bebas) Langkah 7. Membuat pendahuluan atau deposit9) Langkah 8. Menandatangani kontrak jualan dan pemindahan wang

Adakah patut menyewa broker barang

Hujah untuk "

  • Anda tidak perlu mencari penginapan sendiri. Realtor akan memilih pilihan yang sesuai mengikut keperluan anda dan menjimatkan masa. Perkara utama adalah dengan tepat merumuskan keutamaan.
  • Anda tidak perlu menyelidiki secara langsung ke butiran undang-undang untuk membeli sebuah apartmen. Semua soalan reka bentuk pembelian dan periksa apartmen harus terlibat dalam hartanah.
  • Realtor akan menghargai apartmen dengan rupa profesional, memberitahu tentang kelebihan dan kekurangannya. Berdasarkan ini, dia boleh tawar-menawar dengan penjual untuk mengurangkan harga.

Hujah terhadap "

  • Kontrak dengan broker barang tidak menjamin kesucian transaksi pembelian dan penjualan sebanyak 100%. Semua item yang anda perlukan untuk memeriksa diri anda.
  • Anda kehilangan wang. Bergantung kepada kerumitan transaksi, Suruhanjaya Realtor berkisar antara 1 hingga 6% dari jumlah tersebut. Iaitu, ketika membeli sebuah apartmen untuk 6,500,000 rubel, anda akan memberikan perantara dari 65,000 hingga 390,000 rubel. Setuju, mereka akan berguna untuk anda.
  • Realtor boleh menawarkan anda hanya pilihan di mana Suruhanjaya dari penjual ditawarkan. Ini adalah apa yang dipanggil "transaksi perkongsian", apabila pemaju hartanah pembeli atau penjual membayar dari 0.5% hingga 4% untuk pembeli yang dibentangkan.

Nota Hak anda untuk menentukan pilihan mana yang hendak dipilih. Anda boleh memilih dan membeli sebuah apartmen sendiri, menjimatkan wang. Perkara utama adalah perhatian. Selepas membaca arahan kami, membeli sebuah apartmen tanpa broker barang tidak akan kelihatan begitu sukar.

Langkah 1. Kami sedang mencari sebuah apartmen: Bagaimana dengan cepat mengambil perumahan

Sekarang carian untuk hartanah hampir sepenuhnya berpindah ke Internet. Beritahu tentang laman web yang paling popular.

«Avito. »- Laman ini tidak khusus, tetapi di sini bahawa realisor dan pemilik tempat iklan terlebih dahulu. Objek yang dipilih dipaparkan pada peta. Sebilangan kecil maklumat mengenai apartmen disediakan. Sebilangan kecil parameter untuk penapisan iklan tersedia. Popular di seluruh Rusia adalah sama. Kami mengesyorkan bermula dari laman web ini, dan kemudian pergi ke yang lain.

«Cyanogen. »- Sumber khusus dengan antara muka yang mudah dan sebilangan besar penapis untuk memilih apartmen yang sesuai. Dalam katalog, anda akan melihat bukan sahaja "rumah" klasik dan "pangsapuri", tetapi juga "rumah bandar", "bahagian rumah", "bilik", "saham", dan lain-lain. Kerja di seluruh Rusia. Laman ini dianggarkan menjadi aktiviti agensi hartanah. Anda boleh menetapkan agensi atau hartanah atau mengadu kepadanya.

«Domofund. »- Sumber dengan analisis pada harga hartanah, laporan pakar tapak, kalkulator gadai janji dan asas hartanah yang luas (35,000 pengumuman jualan di Moscow). Buka peta, pilih kawasan itu dan lihat semua objek yang dijual berdekatan. Sebilangan besar penapis membolehkan anda menentukan dengan tepat keutamaan. Anda boleh mengecualikan pengisytiharan daripada mengeluarkan dengan mengklik pada salib di sudut kanan atas. Laman ini lebih popular di Moscow dan St. Petersburg daripada di kawasan lain.

«Yandex.nedvizhenia. »- Tapak untuk penjualan dan pembelian mana-mana hartanah dari garaj ke vila. Perkhidmatan ini menjimatkan sejarah carian secara automatik. Di laman web lain, perlu melakukannya secara manual. Asas pangsapuri berbeza-beza bergantung kepada rantau ini. Di Moscow dan St. Petersburg, Yandex. Perkakas menggunakan lebih kerap. Di kawasan lain, perkhidmatan ini secara beransur-ansur mendapat populariti. Anda boleh log masuk dengan e-mel anda dalam sistem Yandex.

«Harta [email protected] » - Tapak ini, sebagai tambahan kepada hartanah, tambahan menawarkan artikel mengenai gadai janji, pembelian dan penjualan pangsapuri, mengenai perumahan dan perkhidmatan perkauman dan idea untuk dibaiki. Pengumuman itu menunjukkan sejumlah besar maklumat mengenai objek, yang sangat memudahkan pencarian: lif di rumah, tarikh pembinaan, pelongsor sampah, dan lain-lain. Bilangan penapis adalah setanding dengan Avito, tetapi lebih rendah daripada laman Cyan dan Domofund. Anda boleh log masuk ke "Harta [email protected]" dalam e-mel anda dalam Mail.ru.

Langkah 2. Belajar iklan: Apa yang perlu diperhatikan

Sebagai tambahan kepada keperluan untuk apartmen berbanding dengan persegi, lantai, selesai, dan lain-lain, terdapat beberapa momen yang tidak jelas untuk memberi perhatian.

Foto penampilan apartmen
Ia baik Ini tidak baik
  • Banyak gambar.
  • Terdapat gambar pintu masuk dan rumah di luar.
  • Setiap bilik dikeluarkan dari beberapa sudut.
  • Foto itu tidak terlalu tua. Output boleh dilakukan mengikut tarikh atau melihat dari tetingkap.
  • Foto kabur, dengan pembetulan warna yang kuat (warna terlalu terang atau imej hitam dan putih) - anda cuba menyembunyikan sesuatu dari anda.
  • Tanda air agensi hartanah di dalam gambar menutup ulasan.
  • Gambar sedikit atau tidak sama sekali.
  • Perspektif tidak membenarkan anda mendapatkan maklumat yang mencukupi tentang keadaan apartmen.
Kebajikan dan infrastruktur daerah
Ia baik Ini tidak baik
  • Berdekatan terdapat sekolah dan tadika. Dalam jarak berjalan kaki, makanan, ekonomi dan kedai-kedai lain. Anda boleh menentukan dengan kad di Google atau Yandex.
  • Jalan tidak muncul dalam laporan jenayah - anda boleh memasukkan nama jalan di Yandex.notes dan membaca tentang peristiwa semasa.
  • Syarikat pengurusan yang berkhidmat di Dewan berada dalam senarai yang kurang bernasib baik. Di Moscow, penarafan itu diterbitkan di laman web MinZhKch.
  • Tidak ada kemudahan penting sosial yang berdekatan: Sekolah, Kedai, MFC, pusat membeli-belah, tadika, hospital, dll.
Kos
Ia baik Ini tidak baik
  • Harga sepadan dengan pasaran purata - bandingkan dengan pangsapuri lain yang serupa. Analytics menyediakan, sebagai contoh, "domofund".
  • Harga sangat terkurang - petunjuk kemungkinan penipuan.
  • Sejarah lama perubahan harga (tersedia untuk Cyan) dengan penurunan kos yang besar - apartmen tidak dalam permintaan. Selain kes-kes apabila harga awal sangat singkat.
Ketepatan kesempurnaan dan keterangan
Ia baik Ini tidak baik
  • Kebaikan dan keburukan apartmen diterangkan. Jadi, penjual tidak mempunyai apa-apa untuk disembunyikan.
  • Momen tersirat diterangkan: pendawaian baru, paip, paip, melakukan penebat bunyi yang dilakukan, dan sebagainya.
  • Ia ditulis sama ada perabot kekal. Anda tahu terlebih dahulu apa yang anda perlukan untuk membeli.
  • Faktor-faktor undang-undang ditunjukkan: bilangan pemilik, kehadiran bebanan, dsb.
  • Tiada penerangan - anda tidak mempunyai maklumat mengenai apartmen.
  • Penerangan artistik yang besar tanpa data khusus di apartmen.
  • Sila hubungi dan jelaskan butiran dalam perbualan tanpa penerangan apartmen. Perumahan mungkin mempunyai beban atau kekurangan yang serius.

Langkah 3. Panggilan Panggilan

Sebelum menyerahkan mesyuarat, hubungi penjual dan tanya beberapa isu penjelasan. Ini akan membantu anda menolak pandangan pilihan yang meragukan dan anda akan menjimatkan masa.

  1. Adakah ia untuk dijual apartmen? Selalunya, penjual atau pengantara lupa untuk mengeluarkan iklan dari laman web di Internet. Jadi, anda perlu memanggil alamat dan segera menjelaskan sama ada harta ini dijual.
  2. Siapa yang menjual sebuah apartmen? Tentukan siapa yang anda ada: realisasi atau pemilik.
  3. Apakah kos sebenar apartmen? Penjual boleh menurunkan harga dalam iklan, dan apabila pemeriksaan, fakta ini akan muncul. Anda kehilangan masa yang boleh dibelanjakan untuk mempelajari pilihan tanpa markup tersembunyi.
  4. Adakah terdapat tawar-menawar? Bargain lebih baik pada mesyuarat peribadi. Tetapi jika iklan itu dinyatakan bahawa penjual tidak keberatan untuk mengurangkan harga, lebih baik untuk mendapatkan pengesahan.
  5. Apakah keadaan apartmen itu? Ketahui tentang status tukang paip apabila terdapat pembaikan terakhir yang penutup lantai diletakkan, sama ada pendawaian diganti, dan lain-lain. Jika penjual terhad kepada frasa yang sama, berhati-hati, sesuatu yang penting boleh disembunyikan daripada anda.
  6. Adakah terdapat sekatan undang-undang? Sama ada kanak-kanak didaftarkan jika terdapat pembangunan semula yang tidak dapat dilalui, berapa ramai pemilik di apartmen, kerana ia diterima di dalam harta itu, dan lain-lain. Ini akan membantu dengan segera memahami betapa sukarnya perjanjian pembelian dan penjualan.
  7. Apakah alamat yang tepat dari apartmen? Jika penjual menjawab: "Saya akan berjumpa dengan anda di pintu masuk," Ketahui mengapa dia tidak mahu memberitahu alamat itu. Mungkin anda cuba menyembunyikan kelemahan serius apartmen.
  8. Adakah anda mempunyai jualan langsung atau alternatif? Jualan Langsung - anda hanya membeli sebuah apartmen. Penjual sudah mempunyai tempat kediaman di mana dia bergerak. Jualan Alternatif - Anda membeli sebuah apartmen dan tunggu sehingga penjual mendapati perumahan. Pada masa yang sama, anda tidak boleh memasuki apartmen. Jika anda mahu segera tinggal di hartanah baru, soalan ini mesti dibincangkan.

Langkah 4. Pemeriksaan apartmen

Pilih beberapa iklan yang sesuai dan bersetuju dengan pertemuan dengan penjual. Apabila anda masuk ke apartmen, berhati-hati memeriksa. Kami akan memberitahu anda apa yang perlu diberi perhatian.

  • Hidupkan air di semua kren untuk memeriksa kualiti paip. Jika rumah mempunyai lajur gas, periksa prestasinya, menyesuaikan tekanan dan suhu air.
  • Kadar bagaimana di apartmen adalah hangat atau sejuk. Pada musim sejuk, pastikan untuk melatih bateri untuk mengetahui betapa panasnya mereka. Beri perhatian kepada lokasi apartmen - di sudut pada musim sejuk adalah lebih sejuk.
  • Periksa sama ada kaunter berada di air panas dan sejuk. Kelebihannya akan menjadi kehadiran meter gas.
  • Hidupkan dan matikan cahaya di semua bilik untuk memeriksa pendawaian.
  • Rate bilangan cahaya di dalam bilik. Selalunya bangunan bertingkat tinggi dan pokok membuat apartmen lebih gelap. Jika semasa hari cahaya di dalam bilik itu sedikit, kos elektrik akan meningkat disebabkan oleh candelier kekal dan sconce.
  • Berhubung dengan jiran atau concierge, tanyakan kepada mereka tentang apartmen itu sendiri, penyewa, suasana di rumah dan kawasan itu.
  • Semak keinginan pengudaraan, membawa perlawanan pembakaran kepadanya. Flame harus gemetar atau luka sama sekali.
  • Jika boleh, periksa dinding dan siling untuk kehadiran Drowshes dan acuan.
  • Berjalan di sekitar apartmen dan dengar, jangan creak lantai.
  • Semak prestasi tingkap kaca tingkap.

Jika anda mendapati kekurangan, jangan teragak-agak untuk bertanya kepada penjual tentang mereka. Ketahui jika mereka membetulkannya sebelum membeli sebuah apartmen. Jika tidak, berani tawar-menawar, mengetuk harga. Semua baik? Sudah tiba masanya untuk bergerak ke peringkat seterusnya.

Langkah 5. Apakah soalan yang perlu ditanya oleh penjual

Titik penting datang - wawancara dengan penjual. Mengadakan tinjauan, anda akan menunjukkan simpanan anda dalam isu undang-undang dan domestik. Ini akan membantu menakutkan penipu. Apa yang anda perlu ketahui?

Mempersoalkan Apa yang kita mahu tahu
Siapakah pemilik (dan) pangsapuri? Adalah wajar bahawa anda berada dalam hubungan secara langsung dengan pemilik, dan bukan dengan saudara-mara, pembantu dan personaliti lain. Sekiranya apartmen menunjukkan broker barang, minta untuk menunjukkan kontrak untuk mewakili pemilik mengenai penjualan sebuah apartmen. Adalah penting untuk mengetahui siapa yang akan mengambil pendahuluan dan menandatangani kontrak jualan. Jika tidak pemilik apartmen, maka minta untuk memberikan kuasa umum wakil dalam nama pengantara.
Asas apakah apartmen mendapat? Adakah pemilikan berdaftar? Adalah perlu bahawa hak untuk didaftarkan di Rosreestre. Semak alasan untuk mendaftar dengan betul. Untuk melakukan ini, tanya dokumen tajuk: domestik, masuk ke dalam warisan, kontrak jualan, dll.
Berapa ramai orang yang didaftarkan di apartmen? Keadaan yang ideal - tidak ada orang berdaftar di tempat kediaman. Tetapi ia berlaku hanya dengan penyediaan yang kukuh. Ketahui nombor dan umur orang yang didaftarkan di apartmen. Tentukan bahawa mereka semua akan dikeluarkan dari perakaunan pendaftaran dari apartmen semasa dan didaftarkan di yang lain.
Adakah penjual dalam perkahwinan? Jika ya, adakah pasangan bersetuju (a) untuk penjualan sebuah apartmen? Maaf untuk mendapatkan pengesahan bertulis persetujuan. Mungkin penjual itu telah berkahwin, tetapi kini bercerai, dan apartmen itu dibeli dalam perkahwinan. Dalam kes ini, ia juga perlu untuk membenarkan, tetapi sekarang dari bekas pasangan.
Adakah pemilik atau pengguna apartmen kanak-kanak remaja? Perjanjian dengan kanak-kanak boleh merumitkan proses membeli-belah. Adalah perlu untuk memastikan bahawa pemilik apartmen akan menerima kebenaran untuk dijual dari pihak berkuasa penjagaan di tempat kediaman.
Berapa lama apartmen terletak di dalam harta itu? Semakin banyak masa pemilikan apartmen, yang lebih rendah untuk pembeli risiko yang berpotensi. Sekiranya lebih dari tiga tahun telah berlalu selepas pembelian, pemilik sebelumnya, ahli waris, pihak ketiga dan pemohon lain tidak akan dapat membentangkan anda aduan. Ini disebabkan tamat tempoh had.
Adakah terdapat batasan / bebanan hak ke apartmen? Pastikan tiada sekatan yang mungkin:
  • Pangsapuri diletakkan di bawah kredit (gadai janji);
  • Terdapat pertikaian kehakiman mengenai hak-hak kepadanya;
  • Terdapat hutang besar pada bil utiliti;
  • Pangsapuri yang dibeli di bawah kontrak sewa dan pemimpin baru-baru ini masih hidup.

Langkah 6. Semak Risiko Bebas

Semak pemohon pihak ketiga. Selepas pendaftaran transaksi, pemohon yang tidak dijangka untuk sebuah apartmen mungkin muncul: yang dilucutkan pewaris, bekas atau pasangan semasa, kehilangan anak-anak di bawah umur, dan sebagainya, untuk mengelakkan keadaan sedemikian, meminta beberapa dokumen dari penjual.

  • Extract Extended dari buku rumah pada semua orang yang pernah didaftarkan di apartmen - Di dalamnya, periksa kanak-kanak juvana. Anda perlu memastikan bahawa kanak-kanak ini mempunyai tempat kediaman. Dokumen ini juga akan memastikan bahawa tiada siapa yang didaftarkan di apartmen pada masa kesimpulan kontrak jualan.
  • Kebenaran untuk dijual pangsapuri dari badan penjagaan tempatan - Kita perlu, jika kanak-kanak mempunyai bahagian di apartmen atau dia adalah pemiliknya.
  • Kebenaran daripada pasangan penjual atau penyataan yang disahkan mengenai keadaan sivil - Dokumen-dokumen ini diperlukan jika penjual telah berkahwin pada masa memperoleh sebuah apartmen (harta bekerjasama dalam perkahwinan).
  • Ekstrak dari egrn. - Oleh itu, anda boleh mengesahkan hak penjual untuk hartanah dan menjelaskan bilangan pemilik.
  • Extract Extended From Egrn - Ia membolehkan anda mempelajari tentang peralihan hak harta. Dengan itu, anda akan faham bagaimana apartmen itu dibeli dan diluluskan. Ia boleh diminta dari penjual atau mendapatkan diri sendiri, mengetahui alamat dan kadaster nombor apartmen.
  • Membantu ketiadaan hutang untuk bil utiliti - Selepas membeli sebuah apartmen, semua hutang akan berpindah kepada anda, jadi anda perlu memastikan bahawa mereka tidak.

Semak penjual dokumen. Pastikan anda berurusan dengan pemilik harta tanah, dan ketahui tentang ketersediaan semua dokumen yang diperlukan untuk penjualan dokumen. Lagipun, ia adalah penjual yang mesti mengambil koleksi sekuriti yang paling diperlukan. Pada masa yang sama, anda hanya memerlukan pasport dan dibayar untuk pembelian sebuah apartmen (dibayar di laman web "Perkhidmatan Negeri" atau di PJSC "Sberbank"). Jadi, apakah yang perlu penjual (pemilik hartanah)?

  • Dokumen-Yayasan Mendapatkan Pemilikan: Darisal, Jualan dan Jualan Perjanjian, Undang-undang Warisan, dll.
  • Pasport.
  • Resolusi badan penjagaan di bawah transaksi yang melibatkan kanak-kanak di bawah umur.
  • Ekstrak dari egrn.
  • Persetujuan pasangan untuk dijual, jika penjual berkahwin.

Semak ketersediaan penjual. Meminta Sijil daripada Dispensari Psychoneurological dan Narcologi yang penjual tidak didaftarkan di institusi-institusi ini. Bantu menerima lebih daripada setahun yang lalu dianggap tidak sah. Pilihan pilihan - penjual menerima pengesahan prestasi dengan segera sebelum pendaftaran jualan.

Langkah 7. Membuat pendahuluan atau deposit

Untuk menunjukkan keseriusan niat anda untuk membeli sebuah apartmen, anda perlu meninggalkan sejumlah wang (tidak lebih daripada 30,000-50,000 rubel) sebagai prabayaran. Sekiranya keadaan kontroversi timbul dengan penjual, kontrak itu akan membantu mengembalikan wang di mahkamah. Untuk ini, terdapat dua bentuk: pendahuluan dan deposit.

meminta

Perbelanjaan prabayar - Jumlah wang yang dibeli oleh pembeli kepada penjual dalam pengesahan niatnya. Mengembalikan kepada pembeli sepenuhnya, jika pembeli enggan membeli.

Deposit - Jumlah yang kembali kepada pembeli adalah dua kali ganda jika pembelian dan penjualan tidak berlaku oleh kesalahan penjual. Deposit kekal di penjual jika pembeli enggan membeli sebuah apartmen.

Memastikan keselamatan undang-undang akan membantu kontrak di mana anda boleh mendaftar pelbagai syarat tambahan (Art 381.1 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Ia terletak dalam bentuk percuma dan mesti mengandungi maklumat berikut:

  • Alamat Pangsapuri,
  • kos penuhnya
  • ringkasan
  • istilah sebelum pulangan wang atau pendaftaran jualan,
  • Syarat bayaran balik dan tidak pulangan
  • Penalti (konsisten secara individu),
  • Nama Penuh, Butiran Pasport dan Tandatangan Penjual dan Pembeli.

Di laman web kami, anda boleh membiasakan diri dengan contoh perjanjian awal. Walau bagaimanapun, seringkali borang standard perlu dilengkapkan. Sebagai contoh, denda yang mungkin melanggar kontrak. Untuk mengambil kira semua nuansa dalam menyusun persetujuan pada pendahuluan atau lelaki, anda boleh beralih kepada seorang peguam. Pendahuluan dipindahkan dengan wang tunai dari pembeli kepada penjual. Jika anda mahu, anda boleh meminta penjual menerima resit dalam penerimaan dana. Walau bagaimanapun, ini tidak perlu, kehadiran kontrak yang ditandatangani tidak memerlukan bukti tambahan.

Langkah 8. Menandatangani kontrak jualan dan pemindahan wang

Semak kontrak jualan

Pastikan untuk membersihkan kontrak yang ditawarkan penjual atau broker barang. Anda boleh mengesahkan dokumen dengan model yang dipaparkan di laman web Rosreestra. Pastikan tiada syarat tambahan dalam dokumen yang mengenakan kewajipan yang tidak menguntungkan terhadap anda: surcaj, penempatan semula ditangguhkan, dan sebagainya. Jika anda tidak pasti bahawa anda boleh menyemak kontrak itu sendiri, hubungi peguam.

Pemindahan wang

Melalui sel bank. Baru-baru ini, terdapat sewa sel bank yang popular, dari mana penjual kemudiannya mengambil bayaran untuk apartmen. Jadi, anda akan menerima jaminan bahawa penjual tidak akan hilang dengan wang anda. Untuk tujuan ini adalah perjanjian tripartit antara bank, penjual dan pembeli. Untuk menyimpulkannya, sudah cukup untuk datang bersama penjual ke cawangan bank dan membentangkan pasport anda. Kontrak menunjukkan senarai dokumen yang membolehkan penjual untuk mengambil wang dari sel bank. Sebagai peraturan, ini adalah:

  • Perjanjian Pembelian Pangsapuri, Pendaftaran Negeri Past;
  • Ekstrak dari egrn, di mana pemilik harta itu ditentukan oleh pembeli.

Perjanjian pajakan sel menunjukkan tempoh di mana penjual mesti menyediakan dokumen dan mengambil wang. Jika, selepas tempoh masa tertentu, contohnya, 1 bulan, ini tidak akan berlaku, anda boleh mengambil wang kembali. Secara tradisinya menyewa sel bank mengambil pembeli, iaitu, anda. Kos adalah 2000 Rubles. Selepas kesimpulan kontrak, penjual mendapat kunci dari sel bank dan meletakkan wang ke dalamnya.

Surat. Ini adalah bentuk pembayaran bukan tunai, yang merupakan kewajipan bersyarat Bank. Beliau menganggap kewajipan untuk membuat bayaran yang memihak kepada penjual, sebaik sahaja dokumen-dokumen yang diperlukan di bawah kontrak. Proses pengiraan adalah seperti berikut:

  1. Penjual dan pembeli menyimpulkan kontrak yang pengiraan di antara mereka dijalankan dengan bantuan surat kredit.
  2. Pembeli beralih ke bank, di mana dia mempunyai akaun akaun, dengan pernyataan untuk reka bentuk surat kredit.
  3. Bank membuka surat kredit dan memindahkan asalnya kepada penjual.
  4. Penjual meletakkan bank yang didaftarkan di Rosreest kontrak jualan dan dokumen lain yang ditetapkan dalam kontrak dan surat kredit.
  5. Sekiranya bank tidak ragu mengenai kesucian transaksi, wang itu pergi ke akaun penjual.

Surat kredit dibuka untuk bila-bila masa dan boleh diteruskan pada masa akan datang. Sekiranya status surat kredit berlalu, tetapi penjual tidak menyediakan dokumen, wang secara automatik pergi ke akaun pembeli. Sila ambil perhatian bahawa Bank tidak menyemak keaslian dokumen yang disediakan untuk menterjemahkan wang kepada penjual.

Menandatangani Anda boleh membuat perjanjian dengan bantuan broker barang yang mengupah penjual, atau di pusat pelbagai fungsi (MFC). Realtor sendiri akan mengikuti kehadiran semua dokumen yang diperlukan dan akan mengatakan tindakan yang perlu diambil. Untuk mengambil kesempatan daripada pilihan kedua, anda memerlukan semua dokumen yang disenaraikan di blok di atas, dan kontrak jualan yang lengkap dalam 3 salinan. Sampel boleh dimuat turun di laman web Rosreestra. Di MFC, anda akan diberikan sampel aplikasi dan memindahkan dokumen untuk mendaftar ke Rosreestr. Pendaftaran negeri secara purata mengambil masa kira-kira 8-10 hari.

Kontrak boleh dibuat dalam satu daripada dua bentuk yang ada. Perkara utama adalah bahawa ia ditulis, bukan lisan (Art 550 dan Art 434 dari Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

  • Borang Bertulis Mudah (PPF) - Perjanjian bersatu, yang anda buat mengikut budi bicara anda. Sampel mengandungi semua syarat utama yang diperlukan oleh Kod Sivil. Untuk mengambil kira semua nuansa penting, apabila membuat perjanjian, anda boleh menghubungi seorang peguam. Dia akan menghargai secara profesional pilihan semasa atau menyediakan perjanjian draf baru.
  • Borang Notari - Ini adalah kontrak yang perlu diwajibkan. Dalam kes ini, notari bertindak sebagai penjamin kesucian undang-undang transaksi. Sekiranya pertikaian antara penjual dan pembeli, untuk mencabar di mahkamah, kesahihan kontrak sedemikian jauh lebih rumit. Di samping itu, dalam beberapa kes, Borang Notaris adalah wajib: Apabila menyimpulkan perjanjian seumur hidup dengan pergantungan (sewa), dengan pemilikan objek, serta dalam kes di mana salah seorang pemilik kanak-kanak kecil atau warganegara yang tidak berupaya.

Biasanya, masalah utama terdapat di peringkat pengesahan dokumen dan pendaftaran kontrak jualan. Antaranya tersembunyi kesulitan undang-undang, penipuan penjual, pemohon untuk sebuah apartmen, dan lain-lain. Kerjasama dengan broker barang tidak selalu sepenuhnya melindungi terhadap risiko. Sekiranya anda meragui kebersihan transaksi dan mahu tidak kehilangan sebuah apartmen di masa depan, hubungi peguam.

Selama tiga tahun saya bekerja di hartanah, dan setiap kelima klien saya memberitahu bagaimana hampir masuk ke penipu.

Maria Yakovlev.

Tiga tahun bekerja di hartanah

Terdapat pelanggan yang menipu, dan saya jarang berlaku akibatnya. Terima kasih kepada ini, saya tahu bahawa kebanyakan skim penipuan dapat dicegah jika anda secara selamat menyemak dokumen tersebut.

Dalam artikel itu, saya akan memberitahu anda apa dokumen yang mesti diperiksa sebelum membeli sebuah apartmen dan memberi perhatian khusus kepada mereka. Sekiranya anda bekerja dengan broker barang, artikel ini akan membantu mengawalnya. Sekiranya anda membeli sendiri, artikel ini akan memberitahu anda apa yang boleh diperiksa dan apabila lebih baik untuk pergi ke profesional.

Kenapa cek dokumen sebelum membeli sebuah apartmen

Pembeli Memeriksa dokumen amat penting kerana ia berisiko wangnya. Jika sesuatu yang muncul dan perjanjian itu diiktiraf sebagai tidak sah, sepenuhnya mengembalikan wang, kemungkinan besar ia tidak akan berfungsi. Dan jika anda mendapat penipu, akibatnya adalah mustahil untuk meramalkan. Terdapat skim apabila orang tetap tanpa wang, dan tanpa apartmen.

Penjual Perlu memeriksa dokumen demi keselamatan tambahan. Lagipun, jika urus niaga diiktiraf sebagai tidak sah, wang itu perlu kembali. Ia sudah tidak menyenangkan, dan jika wang itu dibelanjakan, mereka perlu mencari segera.

Sejarah rakan-rakan klien saya adalah contoh apa yang boleh berlaku jika anda tidak menyemak dokumen.

Pengantin baru memutuskan untuk membeli sebuah apartmen. Banyak wang yang dibelanjakan untuk majlis perkahwinan dan diselamatkan, jadi mereka menolak broker barang dan peguam. Lelaki memilih sebuah apartmen dan meneruskan untuk memeriksa dokumen itu. Pemilik - pasangan pertengahan umur, membeli sebuah apartmen dalam gadai janji, yang telah dibayar. Dalam kontrak jualan dan penjualan, semuanya bersih, sijil pembayaran balik gadai janji adalah dalam pelepasan dari Egrn. semuanya sempurna.

Pangsapuri itu dibeli, meraikan suatu housewarming, dan dalam beberapa tahun mereka menerima saman. Ternyata bahawa bekas pemilik mempunyai tiga orang anak, salah satunya dilahirkan selepas tahun 2007. Pangsapuri itu dibeli bukan sahaja dalam gadai janji, tetapi juga dengan Carcipal. Menurut undang-undang, kanak-kanak itu terpaksa menyerlahkan bahagian itu, tetapi bekas pemilik tidak melakukan ini dan pembeli tidak memberitahu tentangnya.

Pengantin baru mengkaji hanya kontrak jualan, di mana kanak-kanak tidak dinyatakan. Mereka tidak memeriksa kiraan "kanak-kanak" dalam pasport penjual dan tidak meminta sijil dari dana pencen yang Matratipital tidak digunakan. Kesalahan ini boleh menelan kos mereka dan 3.5 juta rubel. Pada masa menulis artikel ini, mahkamah terus.

Dokumen yang mengesahkan identiti pemiliknya

Pertama anda perlu memastikan keperibadian orang yang anda akan membeli sebuah apartmen.

Untuk ini, pada pemilik dewasa memeriksa pasport. Data mestilah sama seperti pada semua dokumen lain di apartmen. I.E. Nama penuh , Siri, nombor dan data lain sepadan dengan tepat. Ini akan mengesahkan bahawa dalam dokumen orang yang sama yang dalam pasport dan di hadapan anda.

Jika anda membeli sebuah apartmen pada dokumen palsu, maka anda perlu berkongsi dengan pemilik sekarang. Sebagai contoh, di rantau Moscow, pembeli apartmen telah memfailkan tuntutan mahkamah terhadap pemilikan hakikat bahawa dia menjual apartmennya, tetapi terus hidup di dalamnya. Beliau menjelaskan bahawa beliau telah membuat perjanjian jualan, memindahkan wang, menerima sijil pendaftaran dan boleh memberikan dokumen pengesahan.

Kita tahu segala-galanya mengenai hartanah

Kami membongkar situasi yang kompleks dengan pembelian dan penjualan perumahan, memberitahu tentang undang-undang yang berkaitan dengan pemilik harta

Sebagai tindak balas, pemilik memfailkan tuntutan balas dan menyatakan bahawa apartmen itu tidak menjual, jadi ia berhak untuk hidup di dalamnya. Dia memberitahu bahawa pada tahun 2013 dia mencuri pasport dan semua dokumen. Apabila dia menunjukkan pembeli pasport yang pulih, dia berkata bahawa dia membuat perjanjian dengan wanita lain. Akibatnya, mahkamah mengiktiraf kontrak untuk pembelian dan penjualan yang tidak penting. Pembeli tidak mengesahkan dokumen penjual dan disebabkan oleh dokumen palsu kehilangan beberapa juta rubel.

Jika pemiliknya adalah kecil. Keperibadian pemilik juvana mengesahkan sijil kelahiran. Data juga harus dibandingkan dengan maklumat mengenai dokumen lain.

Pada kanak-kanak 14-18 tahun, sebagai tambahan kepada sijil kelahiran, juga periksa pasport.

Pasport adalah beberapa jenis: warganegara RF. , secara kekal menetap di luar negara, rakyat Rusia dan asing.

Warganegara Pasport. RF. .Ia adalah dokumen yang mengesahkan identiti penjual dalam kebanyakan urus niaga hartanah di Rusia.

Sebelum membeli sebuah apartmen, periksa sama ada penjual mempunyai pasport:

  1. Tiada pembetulan, pelekat, lengkung fon.
  2. Terdapat semua tanda air dan cetakan, fon, seperti dalam pasport anda.
  3. Siri pasport bertepatan dengan tempat isu. Dua digit pertama siri ini adalah kod bandar. Sebagai contoh, jika pasport dikeluarkan St Petersburg , dua digit pertama - 40. Jika di Moscow - 45. Jika siri ini bermula dengan 40, dan pasport dikeluarkan di Lipetsk, ini adalah palsu. Senarai dengan kod bandar boleh dilihat di laman web "Pasport anda".
  4. Negeri pasport sepadan dengan tarikh pelepasan. Pasport baru, yang diperolehi tiga tahun yang lalu, mungkin palsu.

Juga periksa sama ada nama dan nama keluarga pemilik berubah. Jika ya, penjual perlu meminta sijil dari pendaftaran pendaftaran atau penamatan atau perubahan nama.

Pasport warganegara asing. Warga asing boleh menjual dan membeli harta di Rusia tanpa sekatan. Sebagai tambahan kepada pasport, orang asing perlu menyemak terjemahannya yang tidak disahkan.

Dokumen tujuan.

Dokumen penganjur menunjukkan siapa yang berdasarkan apa yang memiliki apartmen atau sebahagian daripadanya. Ini adalah asas pemilikan apartmen.

Sekiranya anda tidak memeriksa dokumen yang berakhir, adalah mustahil untuk mengetahui apartmen yang menjual seseorang. Mungkin dia hanya membawanya pergi dan memutuskan untuk menjual dengan cepat mendapatkan wang dan menyembunyikannya. Ini adalah salah satu skim penipuan yang terkenal pada tahun 90-an. Apabila pemilik sebenar muncul, dia akan mencabar perjanjian itu dan anda kehilangan beberapa juta rubel.

Bilakah tidak boleh menjadi dokumen yang tepat

Garis panduan ini tidak boleh dalam dua kes:

  1. Pangsapuri tidak diswastakan. Kemudian anda perlu menggantung transaksi dan meminta penjual untuk melakukan penswastaan.
  2. Dokumen yang hilang. Dalam kes ini, tanya penjual untuk memulihkannya.

Kemunculan dokumen tajuk bergantung kepada apartmen ternyata menjadi pemilik. Sekiranya dia menswastakannya, garis panduan itu akan menjadi kontrak pemindahan ke harta benda. Sekiranya saya membeli perjanjian pembelian dan penjualan, dan jika dia diwarisi - sijil hak untuk warisan oleh undang-undang atau kehendak.

Sekiranya apartmen di bangunan baru, dokumen penutupan boleh menjadi kontrak ekuiti dalam pembinaan. Bersama dengan Ddu. Ia adalah perlu untuk memeriksa tindakan penerimaan jika rumah itu dihantar.

Bersama dengan kontrak jualan, ia adalah bernilai meminta penjual untuk menunjukkan resit untuk menerima wang atau tindakan menerima sebuah apartmen dengan pemilik sebelumnya. Oleh itu, anda akan memastikan bahawa tidak ada perselisihan antara bekas pemilik dan yang kini menjual anda sebuah apartmen. Iaitu, satu mendapat kunci, yang kedua - wang, tiada pertikaian timbul. Untuk kesepakatan anda, adalah perlu bahawa yang sebelumnya telah selesai dan konflik orang lain tidak menjejaskan anda.

Kurang sering memenuhi kontrak, derma, pertukaran dan keputusan mahkamah, jika apartmen itu adalah subjek perbicaraan. Dengan bantuan mereka, mudah untuk menjalankan skim penipuan, jadi lebih baik untuk mengupah seorang peguam profesional untuk memeriksa pangsapuri dengan dokumen tersebut.

Ekstrak dari egrn.

Ekstrak dari Daftar Negeri Bersepadu hartanah diperlukan untuk mengesahkan harta untuk sebuah apartmen dan senarai garis panduan, periksa sama ada terdapat bebanan dan pemilik lain.

Ia menggantikan sijil pendaftaran pemilikan apartmen dan pasport kadaster.

Lebih baik

Mungkin penjual mempunyai pasport lama di apartmen dan sijil pendaftaran undang-undang. Mereka juga lebih baik untuk memeriksa: Semak data di dalamnya dengan data dalam dokumen segar. Lebih banyak dokumen, lebih teliti cek.

Tetapi jika dokumen-dokumen ini tidak, tidak menakutkan. Sijil dan pasport kadaster tidak lagi dikeluarkan. Semua yang mengandungi dokumen-dokumen ini dalam pelepasan dari Egrn. . Walaupun apartmen itu dibeli pada tahun 2014 dan sijil pendaftaran telah hilang, sudah cukup untuk memeriksa kenyataan dari Egrn. .

Ekstrak dari Egrn. - Dokumen yang paling penting. Sekiranya tidak dilarang dan ia akan dipangkas di dalamnya, wang boleh hilang dengan kebarangkalian 90%. Sebagai contoh, apartmen itu akan menjadi pemilik, yang pendapatnya tidak diambil kira, - beliau mencabar urus niaga dan anda kehilangan wang. Pangsapuri akan berada di bawah bebanan - urus niaga diiktiraf sebagai tidak sah dan anda kehilangan wang. Anda akan menjual apartmen seseorang yang tidak mempunyai hak kepadanya, dan pemilik sebenar akan mencabar transaksi, dan anda kehilangan wang. Masih ada berpuluh-puluh pilihan yang sama. Untuk mengelakkan mereka, anda perlu menyemak ekstrak dari Egrn. .

Kenyataan itu disediakan dalam beberapa format, bergantung kepada maklumat yang diperlukan. Selalunya, untuk transaksi tanpa gadai janji terdapat cukup pelepasan terhadap ciri-ciri asas hartanah. Anda boleh memesan di laman web Rosreestra. Untuk membuat gadai janji, bank kadang-kadang diminta untuk bentuk lanjutan dengan pelan terperinci apartmen.

Maklumat mengenai urus niaga hartanah dibuat dalam Egrn. dari 31 Januari 1998. Maklumat sehingga tahun 1998 boleh diperoleh sama ada dalam pentadbiran tempatan, atau di Biro Inventori Teknikal.

Ekstrak dari egrn.

Pasangan persetujuan

Menurut undang-undang, harta bersama pasangan suami isteri dapat diuruskan hanya dengan persetujuan mereka. Iaitu, untuk membeli atau menjual sebuah apartmen dalam perkahwinan, anda perlu mendapatkan persetujuan pasangan. Pangsapuri itu mungkin berada dalam pemilikan bersama pasangan, walaupun mereka sudah bercerai.

Bagi penjual. Sekiranya penjual memperoleh sebuah apartmen ketika dia telah berkahwin, tanya persetujuan yang terkenal dari pasangannya untuk dijual. Dalam amalan mahkamah terdapat banyak kes apabila urus niaga jualan diiktiraf sebagai tidak sah oleh saman pasangan yang tidak bersetuju dengannya.

Juga periksa sama ada persetujuan pasangan pada masa membeli sebuah apartmen. Tidak mustahil untuk memeriksa 100%, adalah penjual dalam perkahwinan atau tidak. Dia boleh berbohong. Oleh itu, jika penjual mengatakan dia tidak berkahwin, minta dia menulis kenyataan yang disahkan bahawa pada masa memperoleh sebuah apartmen, dia tidak berkahwin.

Dalam persetujuan notari, tempoh sah boleh ditentukan - adalah perlu untuk memeriksa sama ada ia telah tamat tempoh. Persetujuan biasanya dikeluarkan ke apartmen tertentu, jadi pastikan untuk menyemak alamat dan ciri-cirinya.

ingat itu Bekas pasangan juga mempunyai hak untuk harta bersama, jika ia dibeli dalam perkahwinan. Hak ini kekal tiga tahun selepas perceraian. Sebagai contoh, dalam satu perkara, plaintif dapat membuktikan bahawa bekas suaminya disampaikan secara haram kepada anaknya sebagai plot tanah, kerana dia bersama plaintif dengan pemilikannya sendiri.

Terdapat pengecualian apabila persetujuan tidak dapat diperiksa, sebagai contoh, jika anda membeli sebuah apartmen yang diwarisi atau hadiah. Tetapi risiko masih dimakan, jadi lebih baik dokumen melihat seorang peguam yang kompeten.

Seperti untuk anda. Jika anda sudah berkahwin, ambil persetujuan bertulis daripada pasangan untuk membeli. Jika tidak, jika hubungan dengan pasangan ruffle, dia boleh mencabar transaksi.

Sijil pembayaran balik gadai janji

Jika penjual membeli sebuah apartmen dalam gadai janji, tanyakan sama ada ia dibayar balik. Jika tidak dan anda sudah bersedia untuk membayar pinjaman untuk penjual selepas membeli sebuah apartmen, ambil gadai janji di bank yang sama seperti dia. Di bank yang berbeza, hampir mustahil.

Sekiranya penjual mengatakan bahawa gadai janji dibayar balik, tanya kepadanya perjanjian pinjaman dan sijil penutupan perjanjian pinjaman - sijil pembayaran balik gadai janji. Ia mesti dibingkai pada surat bank berjenama. Sijil ini harus berdiri nombor keluar, cetakan biru bank, tandatangan pekerja dan ketua jabatan. Jangan lupa untuk mengesahkan bilangan perjanjian pinjaman dengan nombor kontrak dalam sijil.

Di samping itu, penjual boleh memberikan sijil pendaftaran yang tulen, sijil dari Rosreestra atau menunjukkan ekstrak dari Egrn. di mana ia ditulis bahawa tidak ada bebanan.

Membantu ketiadaan hutang kepada bank, iaitu, mengenai pembayaran balik gadai janji
Membantu dari rosreestra tentang kekurangan gadai janji

Membantu dari PND dan ND

Membantu daripada dispenser rawatan psiko-neurologi dan dadah mengambil untuk memastikan bahawa kapasiti penjual.

Sekiranya selepas urus niaga ternyata penjual tidak mampu, kontrak itu diiktiraf oleh tidak penting.

Membantu dari PND.
Membantu dari nd.

Peguam mengatakan bahawa rujukan PND. и Nd. Jangan berikan satu ratus peratus jaminan. Tetapi jika terdapat rujukan segar, maka kebarangkalian kecukupan penjual lebih tinggi. Oleh itu, anda perlu mengambil rujukan.

Dalam praktiknya, sijil ini ditanya hanya dari pemilik dewasa. Mereka dikeluarkan secara peribadi kepada warganegara pada hari rayuan.

Jika penjual adalah warga tua

Seorang lelaki tua boleh menjual sebuah apartmen. Penjual ini mesti meminta sebutan dari PND. и Nd. . Tetapi jika anda masih meragui kemampuannya, menjemput ahli psikologi, yang disahkan untuk mengambil bahagian dalam urus niaga hartanah. Dia akan bekerjasama dengan penjual sebelum menandatangani kontrak dan memutuskan sama ada penjual boleh membuat perjanjian.

Adalah sukar bagi penjual dari sudut pandangan moral, tetapi lebih selamat untuk anda. Selepas pendapat psikologi, anda akan yakin bahawa perjanjian itu tidak dicabar kerana ketidaksempurnaan penjual.

Berlatih dengan ahli psikologi mengenai transaksi adalah yang paling biasa di Moscow. Cari pakar seperti ini di ibu negara mudah. Di St Petersburg dan bandar-bandar lain - lebih sukar.

Sijil Pendaftaran Negeri Pemilikan

Sijil mengesahkan pemilikan sebuah apartmen atau sebahagian daripadanya. Sekiranya pemilikan diperolehi dari tahun 1991 hingga 1996, bukti itu tidak akan berlaku. Dalam kes ini, adalah perlu untuk memeriksa sama ada penanda pendaftaran negeri hak dibuat pada dokumen tajuk: ia mestilah. Saya ulangi: Dari 15 Julai 2016, sijil pendaftaran hak dibatalkan, mereka digantikan oleh ekstrak dari Egrn. .

Untuk menyemak sijil pemilikan, anda perlu mengesahkan asas yang dinyatakan di dalamnya dengan dokumen sebenar. Jenis, nombor dan siri mesti sepadan.

Anda juga perlu menyemak alamat, lantai dan pangsapuri. Pelantikan itu mestilah kediaman. Bilangan kadaster apartmen boleh diperiksa di laman web Rosreestra.

Lihat, sama ada kegilaan itu ditunjukkan dalam kesaksian. Jika tidak - baik. Jika, sebagai contoh, dalam sijil ia ditulis "Gadai janji berdasarkan undang-undang", ini bermakna apartmen itu dicagarkan oleh bank. Ia adalah benar untuk membelinya: anda boleh membayar balik wang anda kepada gadai janji orang lain atau mengambil gadai janji di bank yang sama. Pilihan pertama adalah berisiko, tetapi kadang-kadang tidak ada cara lain untuk membeli sebuah apartmen. Berunding dengan seorang peguam jika anda melihat bebanan.

Sijil untuk sebuah apartmen dengan burdensome - gadai janji
Sejak 2015, penampilan sijil telah berubah, kini kelihatannya

Pasport Cadastral dan Teknikal

Pasport teknikal menunjukkan alamat apartmen, maklumat mengenai rumah, ciri-ciri terperinci dari apartmen untuk setiap bilik, pelan apartmen dan penjelajahan kepadanya.

SupaSport kadang-kadang meminta bank apabila meluluskan gadai janji. Untuk diri sendiri, tidak perlu bertanya kepadanya: Semua data mengandungi ekstrak dari Egrn. . Tetapi ia tidak akan diperlukan untuk memeriksa kenderaan.

Pembangunan semula. Jika anda membandingkan apartmen dengan rancangannya dari SupaSport, anda boleh memahami sama ada pemilik pembangunan semula dibuat. Sekiranya anda melakukannya, adalah perlu untuk mengetahui sama ada ia diucapkan. Pemilik boleh mengatakan bahawa pembangunan semula diselaraskan, tetapi ini adalah satu lagi konsep. Menyelaras lakaran atau projek belum membuat pembangunan semula, tetapi kami akan mempercepatkan pembangunan semula. Sekiranya perkhidmatan teknikal mempunyai garis merah pada pelan itu, ini bermakna pembangunan semula tidak disahkan.

Isu pembangunan semula adalah penting jika anda mengambil sebuah apartmen dalam gadai janji: tidak semua bank akan memberi pinjaman kepada sebuah apartmen dengan pembangunan semula yang tidak dikenakan. Menjual apartmen seperti itu pada masa akan datang juga akan menjadi sukar. Sekiranya anda membuat keputusan untuk mengesahkan pembangunan semula selepas membeli sebuah apartmen, bersiaplah untuk membayar lebih daripada 20 ribu rubel, memintas beberapa organisasi dan menghabiskan banyak masa. Di samping itu, pembangunan semula sedemikian mungkin pada dasarnya menjadi haram.

Agar tidak menjadi risiko, pembangunan semula perlu disahkan, iaitu pelan dalam perkhidmatan dan dalam dokumen lain harus bertepatan dengan apartmen sebenar.

Metrah. Semak semua ciri-ciri rumah dan pangsapuri dengan orang-orang yang disebut penjual anda. Selalunya, penjual membesar-besarkan kawasan premis - semak jika anda tidak berbohong.

Techplan. Supasport kadang-kadang keliru dengan Technica. Ini adalah dokumen lanjutan yang mengandungi semua data sokongan teknikal dan digunakan semasa menubuhkan sebuah apartmen pada rekod kadaster. Dalam amalan, untuk memeriksa kesucian undang-undang, apartmen Tetra tidak ditanya.

Pasport kadaster telah dibatalkan sejak tahun 2017. Ia menunjukkan ciri-ciri apartmen, pelan lantai dan nombor bilik kadaster.

Borang 9.

Sijil Pendaftaran

Borang 9 mengesahkan siapa yang didaftarkan di apartmen. Sekiranya anda tidak menyemak dokumen ini dan ternyata seseorang yang didaftarkan di apartmen, yang, sebagai contoh, berada di penjara, apabila dia kembali, anda perlu berkongsi apartmen dengannya. Keadaan sedemikian jarang diselesaikan dengan kata-kata, hampir selalu mahkamah ini, wang, saraf, masa dan tidak menjamin bahawa anda akan terus tinggal di apartmen anda.

Borang 9 mudah untuk palsu. Oleh itu, adalah lebih baik jika pemilik atau pemegang amanahnya akan mengambil sijil ini dengan anda. Ia boleh dipesan di syarikat pengurusan, Tszh. , melalui MFC. atau melalui Portal Perkhidmatan Awam.

Borang 9 Beri DUA jenis: biasa dan arkib - lengkap. Semak kedua-duanya: Jadi lebih selamat. Dalam pelepasan biasa yang disenaraikan orang yang kini berdaftar di apartmen. Dalam arkib yang menyenaraikan semua yang didaftarkan lebih awal. Dalam pelepasan arkib, adalah perlu untuk melihat sama ada terdapat sementara yang dilepaskan dari apartmen, kanak-kanak bawah umur dan pesara. Sekiranya ada, tanya di mana mereka sekarang, tanya dokumen pengesahan dan pergi ke peguam untuk mendapatkan nasihat.

Arkib perlu diambil sekali, dan biasa - beberapa kali untuk transaksi. Apabila anda mula menyemak dokumen, minta bentuk segar 9, apabila pemilik ditulis dari apartmen juga. Apabila apartmen sudah menjadi milik anda, ambil bentuk 9 diri anda dan periksa bahawa tidak ada orang lain yang didaftarkan di sana.

Borang Arkib 9.

Borang 12.

Mengenai penyingkiran dari pendaftaran beberapa kategori rakyat

Borang 12 menunjukkan orang yang dikeluarkan dari pendaftaran di apartmen disebabkan oleh Melihat di institusi perubatan, tempat pemenjaraan, atau misi yang hilang. Ia juga mengandungi maklumat mengenai kanak-kanak di bawah umur, yang dibawa ke sekolah menaiki sekolah dan mengenai tentera yang tidak meneruskan pendaftaran selepas perkhidmatan itu.

Borang 12 sebagai Borang 9: Jika anda tidak menyemaknya, penyewa tiba-tiba boleh muncul. Dan spesifik rujukan adalah sedemikian rupa sehingga tidak ada warga yang paling mudah dilihat. Pertikaian dengan mereka hampir selalu diselesaikan melalui mahkamah.

Sijil ini tidak menunjukkan nama dan nama keluarga - hanya bilangan orang dan tahun lahir.

Jika di mana-mana ditulis "Tidak", apartmen itu bersih. Jika di suatu tempat terdapat nombor, penjual perlu menjelaskan apa jenis orang, apa nama mereka dan di mana mereka sekarang. Tanya dokumen yang disahkan oleh kata-kata penjual, dan berlari ke seorang peguam.

Borang 12.

Ekstrak dari buku rumah

Satu ekstrak dari The Housebook mengandungi data yang sama seperti Borang Arkib 9. Mereka hanya berbeza dalam sumber: Borang 9 adalah berdasarkan kepada Kad Pengguna, dan penyata dibuat dari Buku Rumah.

Untuk memeriksa kesucian undang-undang apartmen, saya menasihati anda untuk meminta penjual kedua-dua dokumen, kerana terdapat kes apabila maklumat berbeza. Sebagai contoh, satu dokumen di apartmen belum didaftarkan, tetapi pada yang kedua adalah.

Ekstrak dari buku rumah. Sumber: Agensi Harta Tanah "Istrael"

Sijil Kekurangan tunggakan dalam bil utiliti, hutang undang-undang untuk elektrik, pemanasan dan air kekal dengan bekas pemilik, dan hutang di atas baik pulih tetap di belakang apartmen dan membayar untuk pemilik baru mereka.

Jika anda membeli sebuah apartmen dengan hutang untuk pembayaran utiliti, anda tidak akan dipaksa untuk membayarnya. Tetapi anda perlu membelanjakan kekuatan, saraf dan masa untuk membuktikan bahawa hutang itu sebelum anda membeli sebuah apartmen. Dan jika bekas pemilik itu tidak membayar untuk baik pulih, maka hutangnya akan bergerak.

Untuk mengetahui sama ada penjual membayar segala-galanya, tanya dia sijil kekurangan hutang pada bil utiliti. Ia boleh diambil di syarikat pengurusan, Tszh. atau melalui. MFC. .

Sekiranya terdapat hutang, pilih salah satu pilihan bersama pemilik:

  1. Pemiliknya sendiri memberikan semua hutang kepada urus niaga dan memberi anda satu lagi sijil ketiadaan hutang;
  2. Pemiliknya menulis resit yang berjanji untuk membayar semua hutang semasa tempoh tertentu selepas penjualan apartmen. Membayar ia akan menjadi wang yang akan diterima daripada anda;
  3. Dari kos apartmen memotong jumlah hutang, dan anda sendiri membayar hutang. Selalunya memilih pilihan ini.

Untuk melindungi diri anda lebih banyak lagi, hubungi syarikat pengurusan dan tanya mengenai hutang untuk apartmen. Pemilik boleh menipu sijil, dan dalam UK. Anda akan memberitahu kebenaran.

Apabila anda menerima sebuah apartmen, dalam perbuatan menerima sebuah apartmen, membetulkan pembacaan kaunter. Jadi, anda akan mempunyai bukti bahawa ia adalah satu petunjuk bahawa anda memasuki apartmen.

Salinan akaun muka kewangan

Dokumen ini diperlukan untuk memeriksa maklumat mengenai berdaftar di apartmen, ciri-ciri apartmen, maklumat mengenai sistem komunikasi dan utiliti. Sekiranya penjual mempunyai hutang pada pembayaran utiliti, ia akan tercermin di sini.

Dalam amalan, Realtors jarang mengambil salinan Fls. Tetapi saya menasihati dia untuk mengambilnya untuk memeriksa semua maklumat lagi. Dokumen ini mungkin diperlukan di bawah jaminan notari terhadap kontrak jualan dan dalam kelulusan gadai janji.

Dapatkan satu salinan Fls. в MFC. atau melalui Portal Perkhidmatan Awam. Penduduk di bandar-bandar kecil dan penempatan boleh menghubungi pentadbiran tempatan.

Kosongkan kenyataan dari akaun peribadi kewangan

Dokumen perumahan tunggal

Penduduk Moscow dan rantau Moscow mempunyai dokumen perumahan tunggal - Setiap tahun . Ia boleh diambil MFC. atau di pusat maklumat dan penyelesaian tunggal - ERC. . Tetapi Borang 9 dan Borang 12 di Moscow, kemungkinan besar, tidak mungkin - mereka tidak dikeluarkan atas permintaan biasa dalam MFC. .

Setiap tahun Menggantikan:

  1. Satu salinan akaun muka kewangan penyewa premis kediaman.
  2. Ekstrak dari buku rumah.
  3. Salinan kad perakaunan untuk pemilik premis kediaman.
  4. Membantu memeriksa keadaan perumahan.
  5. Sijil pendaftaran di alamat.
  6. Sijil Komposisi Keluarga.
  7. Sijil hidup bersama dengan si mati / mengenai pendaftaran pada hari kematian.
  8. Membantu tentang mati kesepian.
  9. Sijil Pertahanan.
  10. Membantu menukar alamat.
  11. Membantu "bangunan rumah baru".
  12. Sijil ketiadaan hutang untuk membayar premis kediaman, utiliti dan perkhidmatan lain.
  13. Membantu penggantian pasport yang menunjukkan sebabnya.

Jika anda bayangkan di suatu tempat Setiap tahun Anda tidak mempunyai hak untuk menuntut dokumen yang menduplikasi maklumat daripadanya. Sebagai contoh, ekstrak dari buku rumah: datanya mengandungi Setiap tahun . Tetapi dokumen ini tidak menggantikan kenyataan dari Egrn. , ia masih diperlukan untuk mengambilnya.

Kosong dari satu dokumen perumahan

Kuasa wakil

Mungkin anda akan berkomunikasi bukan dengan pemilik apartmen, tetapi dengan wakilnya. Kemudian adalah perlu untuk menguji kuasa wakilnya. Ia mesti disahkan.

Pemilik apartmen sering memberi kuasa kepada saudara-mara, seorang kawan, hartanah atau peguam. Kuasa Peguam adalah tiga jenis:

  1. Umum. Memberi hak untuk menjual sebuah apartmen, menandatangani bagi pihak kontrak pemilik, pemindahan dan mengambil wang, untuk mewakili kepentingan pemilik di agensi kerajaan. Sekiranya penjual mempunyai kuasa umum peguam, anda berkomunikasi dengannya sebagai pemilik penuh.
  2. Khas. Memberikan hak untuk beberapa jenis aktiviti. Lebih kerap, pemilik memberi Realtors untuk mengumpul dokumen.
  3. Satu kali. Ia diberikan, sebagai contoh, untuk menandatangani kontrak atau mengambil sijil. Pemilik tidak boleh berada di tempat yang betul pada masa yang betul dan memberikan hak kepada orang lain untuk membuat beberapa jenis tindakan atas namanya.

Adalah berisiko untuk menjalankan transaksi dengan proksi, jadi lebih baik untuk meminta pemilik apartmen yang hadir pada masa menandatangani kontrak.

Kuasa Peguam boleh ditarik balik pada bila-bila masa. Membuat apa-apa notari, tidak semestinya orang yang memberi jaminan kepadanya.

Dengan prinsipal boleh berlaku sesuatu. Kisah seperti itu berlaku di pelanggan saya. Pemilik warga tua tinggal di Moscow dan menjual sebuah apartmen di St Petersburg. Dia tidak mempunyai kekuatan untuk pergi ke bandar lain, jadi dia memberi kuasa umum kepada rakannya. Penjual memahami bahawa pemiliknya tidak akan berada di perjanjian itu dan ia akan menakutkan pembeli, jadi saya meletakkan sebuah apartmen dengan harga yang rendah. Dia datang ke St. Petersburg, mengumpul dokumen dan mendapati pembeli - pelanggan masa depan saya. Pembeli memahami bahawa mereka berisiko, tetapi membeli sebuah apartmen. Selepas beberapa bulan, waris datang kepada mereka: ternyata pemilik tua meninggal beberapa hari sebelum transaksi. Iaitu, kuasa wakil tidak sah.

Kuasa Peguam boleh menjadi palsu. Daripada ini, anda boleh menginsuranskan, jika anda betul memeriksa kuasa wakil. Terdapat perkhidmatan khas untuk ini. Dan notari lebih baik untuk memeriksa tapak notari.

Data pasport utama dan wakil kuasa wakil mesti disahkan dengan data dalam pasport mereka. Sekiranya anda melihat prinsipal dan pasportnya, anda tidak boleh, kerana ia berada di bandar lain, meminta salinan yang disahkan. Perhatikan hak-hak wakil - apakah tindakan yang boleh dijalankan - dan periksa kesahihan kuasa wakil.

Ingat

  1. Semak dokumen asal. Foto dan notari yang tidak diperakui tidak sesuai.
  2. Jangan tergesa-gesa. Baca dokumen, tanya soalan, fikirkan tentang setiap penyelesaian. Penipu tergesa-gesa memburu pembeli supaya mereka tidak mempunyai masa untuk melihat tangkapan. Jika sesuatu yang mengelirukan di apartmen, pemiliknya atau dokumen, sila hubungi profesional.
  3. Dalam gadai janji untuk membeli lebih selamat, kerana selain anda, apartmen memeriksa bank.
  4. Maklumat dalam beberapa dokumen berpotongan. Saya menasihatkan agar tidak terhad kepada sekurang-kurangnya dokumen, tetapi juga tidak memukul cek yang tidak perlu. Ejen hartanah profesional memeriksa dokumen yang disenaraikan dalam artikel ini, dan dalam praktiknya cukup untuk mengenali penipu.
  5. Dengan realis profesional, seorang peguam dan broker gadai janji, membeli sebuah apartmen lebih cepat, lebih selamat dan lebih menguntungkan. Pilih agensi terbukti.
  6. Dalam agensi hartanah, terdapat perkhidmatan iringan transaksi. Dia dua kali lebih murah daripada transaksi penuh. Sekiranya anda telah memilih sebuah apartmen, menyemak dokumen dan bersetuju dengan penjual, memerintahkan perkhidmatan pengiring ini. Realtor akan memeriksa dokumen itu lagi dan membantu membuat perjanjian.

Isi kandungan:

  1. Dokumen apa yang anda perlukan apabila membeli perumahan?
  2. Ciri-ciri pembelian sebuah apartmen melalui pemaju
  3. Dokumen bagi mereka yang akan mengambil pinjaman gadai janji
  4. Untuk menerima potongan cukai

Pengambilalihan perumahan adalah kes yang bertanggungjawab dan sukar, yang hanya bernilai mengumpulkan dokumen apabila membeli sebuah apartmen. Keputusan yang betul akan mengenakan caj perniagaan ini yang berpengalaman. Tetapi jika ada keinginan, anda boleh cuba memasuki kes itu sekurang-kurangnya sekurang-kurangnya pada tahap minimum, sebagai contoh, untuk mempelajari senarai dokumen yang diperlukan.

Dokumen apa yang anda perlukan apabila membeli perumahan?

  • kontrak jualan;
  • Pasport;
  • Sijil perkahwinan (jika harta dibahagikan kepada saham yang sama antara pasangan);
  • Persetujuan yang disahkan dari pasangan untuk melakukan kontrak jualan (apabila pangsapuri memperoleh hanya 1 pasangan).

Apabila kontrak ditandatangani, bayaran dibuat, maklumat diberikan kepada Rosreestr. Pembeli menerima resit, semua dokumen disenaraikan di dalamnya, dan juga menunjukkan tarikh penerimaan mereka kembali. Apabila seseorang menerima dokumennya kembali, beliau juga diberi sijil yang mengesahkan pemilikannya terhadap sebuah apartmen.

Ciri-ciri pembelian sebuah apartmen melalui pemaju

Apa yang anda perlu lakukan selepas membeli perumahan, apa dokumen yang akan dikeluarkan dan di mana untuk menghubungi merekaAnda perlu mula mengumpul maklumat mengenai pemaju bukan dari lawatan ke pejabat, tetapi dari membaca pengisytiharan reka bentuk, kerana di sana anda boleh mengetahui semua yang anda perlukan. Adalah penting bahawa perisytiharan itu diterbitkan di Internet atau di media tidak lewat dari 2 minggu sebelum perjanjian pertama disimpulkan (undang-undang 214-FZ negeri). Sebagai tambahan kepada maklumat mengenai pemaju, pengisytiharan projek termasuk maklumat mengenai projek itu.

Ia perlu untuk memeriksa banyak dokumen apabila membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan baru. Kontrak itu disimpulkan antara pembeli dan pemaju. Tetapi sebelum menandatangani perjanjian ini, adalah penting untuk memeriksa sama ada dokumen yang diperlukan mempunyai pemaju:

  • dokumen konstituen. Ini termasuk piagam dan perjanjian konstituen;
  • Sijil mengesahkan pendaftaran negeri;
  • Sijil yang mengesahkan bahawa pemaju didaftarkan dengan pihak berkuasa cukai;
  • Permit Pembinaan. Sudah tentu, untuk mendapatkan kebenaran, pemaju perlu menghabiskan banyak masa. Lagipun, dia perlu menyediakan rancangan kejuruteraan, iaitu, rangkaian komunikasi. Tetapi lebih baik untuk mengetahui kehadiran pelan ini sekaligus, daripada menunjuk maka komunikasi di apartmen dengan perbelanjaan anda sendiri;
  • Dan yang terakhir: Sangat penting untuk tidak menangani pemaju yang meragukan, adalah lebih baik untuk membiasakan diri dengan ranking kebolehpercayaan syarikat pembinaan.

Dari dokumen-dokumen ini, anda boleh mengetahui nama pemaju, pengasas, tarikh pemaju didaftarkan, TIN dan OGNN (untuk nombor ini, anda boleh mengenal pasti pemaju), inisial kepala, serta alamat undang-undang dari pemaju. Lebih baik jika alamat undang-undang bertepatan dengan yang sebenarnya. Sekiranya apartmen di bangunan baru ini hanya boleh dibeli melalui broker barang, dan ia enggan memaklumkan data mengenai pemaju, ia tidak sepatutnya menghubungi beliau.

Dokumen Apabila membeli sebuah apartmen dari pemaju, yang patut diminta daripadanya:

  • Dokumen untuk Bumi (di dalamnya nombor kadaster, serta kawasan kawasan). Adalah perlu untuk memastikan bahawa entiti undang-undang yang telah dikeluarkan dan dokumen lain akan dikeluarkan;
  • Dokumentasi projek, iaitu, dokumen-dokumen di mana tujuan projek dan masa pelaksanaannya dijelaskan;
  • kesimpulan pemeriksaan negara dokumentasi projek;
  • Justifikasi projek membina sebuah rumah (teknikal dan ekonomi).

Adalah penting untuk memeriksa bukan sahaja kehadiran semua dokumen ini, tetapi juga kualiti mereka. Lebih baik, jika seorang peguam akan menangani soalan ini. Kemudian anda akan menenangkan bahawa pemaju mempunyai pesanan penuh dengan pemaju, yang bermaksud anda boleh memasuki sebuah apartmen baru dengan hiasan dalam tempoh yang ditetapkan.

Dokumen bagi mereka yang akan mengambil pinjaman gadai janji

Senarai dokumen yang diperlukan apabila membeli sebuah apartmen dalam gadai janji:

  1. Sijil keperibadian anda. Ia selalunya pasport, tetapi mereka yang dipegang oleh perkhidmatan ketenteraan, anda mesti membentangkan ID ketenteraan. Dan bagi pegawai adalah persembahan mandatori kad pengenalan khusus.
  2. Persetujuan suami atau isteri, mengesahkan perlukannya, jika seseorang sedang berkahwin pada masa ini.
  3. Sekiranya urus niaga itu tidak membentuk pembeli sendiri, tetapi orang yang dipercayai, ia perlu untuk membentangkan kuasa wakil yang terdahulu dan kad pengenalan pemegang amanah.
  4. Dokumen yang mengesahkan konsistensi kewangan pembeli. Senarai mereka dikeluarkan di bank yang akan mengeluarkan pinjaman gadai janji.
  5. Kontrak jualan.

Untuk menerima potongan cukai

Untuk menjalankan reka bentuk potongan hartanah, dokumen-dokumen berikut diperlukan untuk mendapatkan potongan cukai apabila membeli sebuah apartmen:

  1. Pasport dan salinan beberapa halamannya (pertama, serta halaman dengan pendaftaran).
  2. Pulangan Cukai Asal (Borang 3-NDFL).
  3. Membantu dari majikan. Sekiranya anda menukar beberapa kerja pada tahun lepas, akan ada rujukan dari setiap majikan. Dalam IFTS, asal rujukan ini disampaikan (bentuk 2-NDFL).
  4. Permohonan asal untuk bayaran balik cukai. Permohonan mesti ditandakan dengan butiran akaun di mana inspektorat cukai akan dapat menyenaraikan wang itu.
  5. Salinan kontrak jualan (atau kontrak penyertaan yang diperakui).
  6. Salinan resit pembayaran yang diperakui (resit atas pembayaran perumahan).
  7. Salinan yang disahkan sijil pendaftaran negeri hak harta.
  8. Salinan yang diperakui Akta Kemasukan Perumahan (tetapi jika anda membeli hartanah di bawah kontrak jualan, dokumen ini tidak perlu).

Sekiranya anda dikeluarkan

  • Sebuah apartmen di gadai janji dan kini dikembalikan kepada kepentingan minat, kertas-kertas berikut akan diperlukan:
  • Salinan perjanjian pinjaman yang diperakui (kontrak pembeli menyimpulkan dengan bank);
  • Sijil kepentingan tertunggak asal setahun (ia boleh didapati di bank);

Kadang-kadang inspektorat cukai diminta untuk menyampaikan salinan dokumen yang mengesahkan pembayaran pinjaman (cek, resit).

  • Jika anda membeli sebuah apartmen bersama pasangan saya, sediakan dokumen tambahan:
  • Permohonan asal untuk menentukan pemilikan bersama;

Sijil perkahwinan (anda perlu lulus dengan salinan).

  • Apabila seseorang menerima potongan cukai untuk kanak-kanak, dia perlu disediakan:
  • satu salinan sijil penampilan kanak-kanak;
Permohonan untuk definisi saham (sekiranya ibu mengambil bahagian dalam pembelian, dan bapa).

Jika anda telah membina perumahan sendiri, kumpulkan semua salinan dokumen perbelanjaan dan bungkusnya dengan notari. Dokumen yang boleh dibelanjakan adalah penerimaan apabila membeli bahan binaan. Walau apa pun, nombor penginapan akan diperlukan untuk potongan. Oleh itu, jangan lupa untuk menulisnya dari perisytiharan cukai.

Sekarang anda tahu apa dokumen yang diperlukan apabila membeli sebuah apartmen, anda boleh memulakannya. Adalah penting untuk diingat bahawa isu-isu penting seperti membeli ruang hidup adalah lebih baik untuk tidak melakukannya sendiri. Ia akan menjadi indah jika ahli keluarga atau rakan boleh pergi ke mesyuarat dengan pemaju. Ia akan membantu anda menyemak semua dokumen dan tidak kehilangan sebarang terperinci penting! Jika dalam

Kami mengumpul dokumen untuk pembelian sebuah apartmen. Foto: Alexander Raths - Fotolia.com

Mereka memutuskan untuk memperoleh perumahan di pasaran sekunder, mereka hanya harus menjadi pembeli yang sangat prihatin dan bertanggungjawab. Tanggungjawab dengan operasi hartanah sedemikian, membawa, di atas semua, di hadapannya, supaya penginapan anda di apartmen yang dibeli (rumah) menyampaikan sebarang kejutan yang tidak menyenangkan atau berlaku sama sekali. Apa yang perlu diberi perhatian apabila membeli sebuah apartmen di pasaran sekunder?

Oleh itu, persoalan isu itu harus dimulakan untuk mengkaji dengan pengesahan dokumen yang berakhir di premis kediaman, atas dasar pemilikan penjual timbul. Sebagai peraturan, ini adalah kontrak untuk dijual, pertukaran, sumbangan, sijil hak untuk warisan; Kurang selalunya, kontrak sewa, yang memasuki kuasa undang-undang keputusan mahkamah, sijil pemilikan saham dalam harta pusaka umum.

Adalah jelas bahawa dokumen-dokumen ini tidak sepatutnya mengandungi tanda-tanda palsu, halangan, dan sebagainya. Jika ada pembetulan dalam teks, mereka mesti ditentukan, dan diikat oleh tandatangan dan meterai notari (Pendaftar, jika kontrak itu diperakui di agensi pendaftaran negeri dan tanah kadaster). Berdasarkan dokumen panduan, pendaftaran negeri harus dibuat oleh agensi untuk pendaftaran negeri dan kadaster tanah.

Dengan kata lain: Sebagai peraturan, pemiliknya mesti tersedia, sebagai tambahan kepada dokumen yang menunjuk kanan, sijil (sijil) mengenai pendaftaran negeri pemindahan pemilikan sebuah apartmen, ia juga mungkin untuk mewujudkan premis terpencil (Struktur Modal), dan pendaftaran negeri plot tanah (harta persendirian, hak pemilikan yang diwarisi, pajakan) - dalam hal penjualan sebuah bangunan kediaman. Di samping itu, pemilik mesti mempunyai pasport teknikal untuk harta tak alih yang terasing.

Segera membuat tempahan bahawa apabila saya mengesahkan perjanjian penjualan dan penjualan, bukan notari, mahupun pendaftar tidak akan memerlukan sokongan teknikal, tetapi selepas mendaftar peralihan hak harta, anda perlu mendaftar di apartmen yang dibeli (bangunan kediaman) , dan sokongan teknikal perlu diberikan kepada anggaran Pusat Bantuan atau yang lain yang dibenarkan oleh Pihak Berkuasa yang bertanggungjawab untuk pendaftaran warga di tempat kediaman (tempat tinggal). Dalam praktiknya, terdapat situasi di mana penjual berpotensi mempunyai dokumen di atas (contohnya, sijil (sijil) mengenai pendaftaran negeri, atau dokumen panduan, atau pengangkutan teknikal). Ini tidak menjejaskan hak pemilikan penjual, tetapi jika tidak ada ketiadaan, adalah perlu untuk mendapatkan pendua yang sepadan.

Apa lagi yang perlu diberi perhatian? Adalah pembangunan semula (bangunan) yang didaftarkan jika mereka dibuat di apartmen (bangunan kediaman). Rujukan dianggap mengubah penyelesaian perancangan kediaman dan (atau) premis bukan kediaman dalam proses melaksanakan kerja pembaikan dan pembinaan. Sesetengah jenis kerja dianggap tidak pembangunan semula, tetapi oleh penyusunan semula. Pembinaan semula - perubahan dalam sistem kejuruteraan (pembongkaran, pemasangan, penggantian atau pemindahan rangkaian kejuruteraan, elektrik, kebersihan dan teknikal atau peralatan lain) di kediaman dan (atau) premis bukan kediaman dan (atau) unsur-unsur struktur dalam proses melakukan pembaikan dan kerja pembinaan. Satu penyusunan semula perumahan dibuat mengikut peraturan yang sama seperti pembangunan semula.

  • Kerja refspire dan penyusunan semula termasuk:
  • Penggantian atau pemindahan sistem bekalan gas, pemanasan pusat, sebuming, gas jatuh;
  • Peranti kalis air, vaporizolasi, penebat haba dan penebat bunyi;
  • Perubahan dalam struktur sokongan;
  • Menukar kawasan itu, bilangan bilik kediaman dan bilik utiliti di apartmen kerana pemasangan peranti sedia ada dan (atau) pemisahan baru;
  • Perubahan di kawasan itu dan bilangan bilik di premis bukan kediaman yang terpencil disebabkan oleh pembongkaran peranti sedia ada dan (atau) partition baru;

Peranti, peningkatan dalam pembukaan di dinding yang tidak santai dan partition.

Harus diingat bahawa sesuai dengan seni. 17 Kanun Perumahan Republik Belarus, penyusunan semula dan (atau) pembangunan semula dibuat atas permintaan pemilik kediaman dan (atau) premis bukan kediaman saham perumahan swasta, majikan premis kediaman Negeri Dana Perumahan, ahli Pertubuhan Pemaju, yang memulakan penyusunan semula dan (atau) pembangunan semula, selepas mendapat penyelarasan (permit) Daerah, Jawatankuasa Eksekutif Bandar, Pentadbiran Kawasan Tempatan di bandar.

Sekiranya seorang warganegara menghasilkan penyusunan semula yang tidak dibenarkan atau pembangunan semula premis kediaman, denda sehingga lima puluh nilai asas boleh dikenakan ke atasnya (Perkara 21.16 dari Kod Kesalahan Pentadbiran Republik Belarus). Di samping itu, warganegara seperti itu diwajibkan untuk mendapatkan harmonisasi (kebenaran) penyusunan semula atau pembangunan semula tersebut (lihat di atas). Penyelarasan sedemikian dikeluarkan berdasarkan kesimpulan teknikal yang mengesahkan bahawa pembangunan semula yang tidak dibenarkan atau penyusunan semula tidak menjejaskan keselamatan bangunan yang dikendalikan dan dijalankan mengikut keperluan tindakan undang-undang peraturan teknikal. Kesimpulan Teknikal, pada gilirannya, dikeluarkan berdasarkan penyata spesifikasi teknikal.

Dengan kata lain: Jika anda memutuskan untuk menutup mata anda pada pembangunan semula yang tidak dapat dilalui (kehadiran bangunan yang tidak dibenarkan dengan bangunan kediaman), maka anda perlu ingat bahawa semua masalah di apartmen (rumah) adalah masalah semasa pemilik. Dan pembangunan semula yang tidak dapat dilalui termasuk. Dengan menandatangani kontrak jualan, pembeli, sebagai peraturan, mengesahkan bahawa tidak ada pembangunan semula dan perubahan di apartmen. Oleh itu, untuk membuktikan bahawa pembangunan semula dibuat sebelum anda, ia akan menjadi sangat sukar. Dengan membeli sebuah apartmen dengan pembangunan semula yang tidak konsisten, anda bertanggungjawab, anda mungkin didenda dan memaksa atau menyelaraskan pembangunan semula, atau memulihkan bekas ruang dalaman apartmen. Selain itu, adalah jelas bahawa setiap langkah yang anda perlukan untuk membayar.

Bagaimana untuk mengesan pembangunan semula? Jika ia, mudah untuk melihatnya dalam rancangan itu dalam pasport teknikal. Sekiranya terdapat bangunan yang tidak dibenarkan di sebuah bangunan kediaman, mereka mudah untuk mengesannya, mengatasi kehadiran bangunan dengan maklumat mengenai komposisi rumah yang terdapat dalam pelepasan untuk sijil notari transaksi.

Malangnya, sesetengah penjual yang tidak begitu baik boleh memberi jaminan dengan kata-kata bahawa mereka tidak mempunyai hutang pada bil utiliti, dan keadaannya adalah sebaliknya yang bertentangan dengan audit. Keadilan harus dikatakan bahawa kes-kes sedemikian sangat jarang berlaku, dan, bagaimanapun, saya cadangkan untuk meminta penjual untuk menyediakan pada masa transaksi Sijil kekurangan hutang (termasuk pada buih) untuk perkhidmatan perumahan dan komunal. Sijil sedemikian dikeluarkan oleh pakar Pusat Rujukan (Akauntan SRSP, dan lain-lain) oleh pemilik, atau wajah yang dipercayai, jika terdapat kuasa wakil yang diperakui dan, tentu saja, setelah pembentangan pasport.

Adalah penting bahawa dalam perakuan komposisi keluarga yang dikeluarkan untuk mengesahkan kontrak jualan, bukan sahaja orang yang didaftarkan di tempat kediaman di apartmen yang diasingkan, tetapi juga orang pada masa transaksi tidak didaftarkan, tetapi yang mana hak untuk menggunakan dan memiliki apartmen yang terasing.

  • Ini termasuk:
  • banduan yang menjalani hukuman; Anggota Perkhidmatan Urgent;
  • Kanak-kanak di institusi pendidikan;
  • Orang tua yang diletakkan di rumah penjagaan;

Orang yang dirawat dalam dispensari psikoneurologi.

Selaras dengan seni. 75 LCD, pengasingan oleh pemilik premis kediaman, di mana ahli-ahli kecil hidup, bekas anggota keluarganya, yang diiktiraf sebagai dalam kedudukan yang berbahaya atau diiktiraf dalam keperluan perlindungan negeri, atau rakyat yang diiktiraf sebagai tidak mampu atau terhad dalam kapasiti undang-undang, Atau premis kediaman yang termaktub untuk kanak-kanak -simat atau kanak-kanak yang tinggal tanpa penjagaan ibu bapa dibenarkan hanya dengan persetujuan bertulis dari pihak berkuasa penjagaan.

Sekiranya apartmen (rumah) tidak dijual oleh pemiliknya sendiri, tetapi orang yang diberi kuasa oleh proksi, adalah perlu untuk memastikan bahawa kuasa wakil tidak dibatalkan, kerana sebaliknya, semua kuasa untuk kuasa wakil yang dibatalkan hilang. Di samping itu, yang diberikan harus hidup pada masa transaksi, kerana mengikut peraturan Perkara 189 dari Kanun Sivil Republik Belarus, kesan kuasa wakil ditamatkan kerana kematian seorang warganegara Siapa yang mengeluarkan kuasa wakil, pengisytiharan yang meninggal dunia, mengakui ia tidak mampu, yang tidak dapat dihapuskan atau hilang.

Meringkaskan perkara di atas, saya pasti boleh mengesyorkan untuk membuat kesepakatan untuk mengasingkan hartanah dalam notari. Kenapa? Pertama, notari memberikan kesucian undang-undang transaksi, kedua, melegakan peserta dari keperluan untuk menyelidiki kehalusan undang-undang dan undang-undang yang kompleks, dan, ketiga, notari bertanggungjawab untuk harta mereka untuk transaksi yang diperakui. Dan jika mahkamah memutuskan bahawa ia disebabkan oleh kesalahan notari, salah seorang daripada pihak-pihak kehilangan wang atau harta, notari akan membayar segala-galanya dari sakunya. Setiap notari Republik Belarus menyimpulkan kontrak insurans liabiliti sivil sekiranya membahayakan mereka oleh pihak ketiga akibat tindakan notari yang salah. Jumlah insurans (had tanggungjawab) harus sekurang-kurangnya beribu-ribu nilai asas yang ditubuhkan pada masa kesimpulan perjanjian insurans liabiliti sivil.

  • Jadi, jika anda berasal dari dokumen dari notari, anda boleh yakin bahawa:
  • Dokumen ini melindungi hak pemiliknya dari nama Negara;
  • Dokumen ini mematuhi undang-undang dan anda tidak mengancam pelanggaran hak;
  • Dokumen itu diterima secara terbuka, hampir mustahil untuk mencabar dan membantah kekuatan dan kesuciannya;
  • Sebelum anda memberi jaminan kepada dokumen itu, notari akan menerangkan secara terperinci semua hak dan kewajipan, serta semua akibat undang-undang transaksi yang disimpulkan;
  • Dalam kes ralat notari profesional, notari bertanggungjawab sepenuhnya;

Notari memeriksa kesahihan semua dokumen yang dikemukakan.

Iaitu, anda boleh memastikan bahawa perjanjian anda dibuat benar-benar "semata-mata", dan hak anda dan kepentingan sah dilindungi. ,Svetlana Kuchinskaya.

Notari Daerah Notari Gomel Bahan disediakan oleh Ruang Notari Belarusia untuk Portal Internet Perundangan Kebangsaan Republik Belarus

Добавить комментарий