Wat u moet doen na het kopen van behuizing, welke documenten worden uitgegeven en waar u contact met hen wilt opnemen - HOA

Bij gebruik van het materiaal Hyperlink naar de bron is verplicht!

Je kocht een appartement en klaar papierwerk. Op dit Werk met de documentatie voor de koper, noch voor de verkoper is niet voltooid ​Vaak vragen de kopers van nieuwkomers zich af: na de sluiting van het contract voor de verkoop van het appartement, wat moet u vervolgens doen? Welke documenten moeten na het kopen van een appartement in handen zijn?

Er zijn nog steeds enkele andere stappen om een ​​deal te registreren.

Beste lezers! Onze artikelen vertellen over typische manieren om juridische problemen op te lossen, maar elke zaak is uniek.

Als je het wilt weten Hoe u precies uw probleem op te lossen - neem contact op met de vorm van online consultant rechts of bel +7 (499) 110-05-29. Het is snel en gratis!

Documenten na aankoop

Aangezien de transactie aan twee partijen deelneemt, heeft elk een eigen pakket documenten.

Over wat is de volledige lijst van documenten die nodig zijn voor verkoop, lees in dit artikel.

Documenten van de verkoper

Bij gebruik van het materiaal Hyperlink naar de bron is verplicht!Idealiter alle documenten, die de verkoper had voordat hij een deal maakte, zou van hem moeten blijven ​Bovendien heeft hij een verkoopcontract en een transmitterwet.

Op deze manier, Pakket van documenten na verkoop bij de vorige eigenaar de volgende :

  1. Verkoopcontract.
  2. Handeling van het appartement.
  3. Eigendoms certificaat.
  4. Document over aandelenparticipatie aan de bouw (indien aanwezig).
  • Sample Apartment Sale Contract
  • Verdrag aankoop van verkoop appartementen in het gezamenlijke eigendom van echtgenoten
  • ACT-overdracht van het appartement
  • Wettelijk na het maken van een deal Een deel van de documenten blijft van de verkoper in de vorm van exemplaren, aangezien de originelen zijn aangebracht in de zaak in notariële organen .

Welke documenten ontvangen de koper bij het kopen van een appartement

Pakket van documenten Koper volgende :

  1. Verkoopcontract.
  2. Transmissiewet.
  3. Eigendoms certificaat.
  4. Kadastraal paspoort.
  5. Typortist van BTI.
  6. Hulp van de belasting op afwezigheid van schulden.
  7. Helpen om geen schulden voor nutsbedrijven.
  8. Hulp van de HOA dat er geen schulden zijn over lidmaatschapskosten.
  9. Thuisboek.

Een perfecte aankoop van een appartement is niet het einde van de acties van de koper.

Bij gebruik van het materiaal Hyperlink naar de bron is verplicht!Afhankelijk van welk appartement zul je kopen, heb je Een aantal aanvullende actie ​Op het moment van kopen Onroerend goed in het secundaire fondsacties Uit verschillende stappen bestaan.

Toespraak ​Als de accommodatie je nodig heeft om te blijven, en niet voor gebruik als investerings- of bedrijfsorganisatie, is het nodig om te registreren.

Het nodig maken in een week ​Raadpleeg een verklaring in de FMS of aan de nieuw gemaakte MFC's. U kunt een aanvraag indienen via de portal van openbare diensten.

Naast de toepassing moet u het paspoort en het huisboek registreren.

Het oplossen van het probleem van nutsbetalingen ​Dit is het eerste om zo snel mogelijk te doen. Alle servicecontracten moeten worden gereorganiseerd op hun naam. Dienovereenkomstig zal de betaler voor persoonlijke rekeningen worden geschakeld.

Het is noodzakelijk volgens het volgende schema:

  1. Toepassing in de RCC met een verzoek om accounts in uw naam te vertalen.
  2. CONCLUSIE VAN HUISVOERINGSDIENST CONTRACTEN IN DE MANAGEMENT COMPANY, HOA.
  3. Beroep op het energiebedrijf, Gorgaz.
  4. Tellers op het water moeten ook worden gereikt.
  5. Als het appartement het internet en een vaste telefoon heeft, moeten ook een contract met ROSTeleCom en de provider worden gereikt.

Als er een Hoa in het huis is, moet u een aanvraag voor toegang tot de organisatie schrijven.

Beroep op de belastingautoriteiten ​In de FTS moet u twee stappen uitvoeren: Bij gebruik van het materiaal Hyperlink naar de bron is verplicht!

  1. Belasting boekhouding opstellen. Volgens de wet, goedgekeurd 21.03.2014. Burgers zijn verplicht om hun onroerend goed te verklaren. Sinds 2017 is het gepland om twintig percentage van de schuld in te voeren in geval van niet-betaling van belasting.
  2. Het verkrijgen van inkomstenbelastingaftrek. Belastingaangifte aan u 13% van het maximale bedrag van 2 miljoen roebel, dat is 260 ton. Beperkingen hebben geen bedrag om huisvesting op de hypotheek te kopen.

als jij Geslaagde schuldstevructureringsprocedure, de belastingaftrek van het bedrag van de belangstelling dat aan u is betaald Sindsdien het doel van de lening is om interesse op de vorige terug te betalen.

Om belastingaftrek te ontvangen Je moet hebben:

  1. Documenten die het recht hebben bevestigd om de Help 3 NDFL af te trekken.
  2. Paspoort en herberg Fizlitsa.
  3. Verkoopcontract.
  4. Handeling van ontvangst - transmissie.
  5. Certificaat voor een appartement.
  6. Ontvangst van de verkoper bij het verdienen van geld.
  7. Toepassing aan belastingautoriteiten voor de terugkeer van belasting.
  8. Kredietovereenkomst (bij het kopen van krediet).
  9. Certificaat van rente betaald onder het contract van de bank.
  10. Het recht op aftrek is een formele werkburger. U kunt het bedrag retourneren Gesomd voor u door de werkgever gedurende het jaar ​Als ze minder is dan een scheve rendement, voert u een verklaring af voor betalingen in de daaropvolgende jaren.
  1. Selecteer Selecteer instelling in communicatie
  2. Een voorbeeld van het schrijven van een ontvangst van de verkoper in het kasbedrag
  3. Voorbeeldaanvraag voor de terugkeer van de belasting (via de belastinginspectie)
  4. Aanvraag voor aftrek (bij de werkgever) aan de werkgever
  5. Aanvraag voor aftrek (bij de werkgever) in de inspectie
  6. Bekijk de video over de documenten voor de terugkeer van de belasting bij het kopen van een appartement:
  7. In het geval van het ontvangen van een aftrek van een eenmalige betaling, aan de autoriteiten om de bankrekeninggegevens te verstrekken.

Bij gebruik van het materiaal Hyperlink naar de bron is verplicht!Deducties kunnen ook worden verkregen als vrijstelling van inkomstenbelasting binnen de vereiste tijd ​Voor dit type ontvangstbewijs moet u een geschikt document van de FTS in de boekhoudafdeling van uw bedrijf verstrekken. Registreren De 3-NDFL-declaratie in dit geval heeft niet nodig .

De belastingaftrek is niet toegestaan ​​als u huisvesting van ouders (Guardians), echtgenote (s), broer of zussen hebt gekocht. En ook als de betaling op kosten werd gedaan maternaal kapitaal, werkgever of staatsfondsen. Subsidium .

Voor het werk van deze acties voor registratie moet u voorzien Kopieën van de volgende documenten (Maak ze in voldoende hoeveelheid):

  1. Paspoort.
  2. Eigendoms certificaat.
  3. Verkoopcontract.
  4. Uittreksel uit het huisboek.
  5. Kadastraal paspoort.

Als de behuizing in het nieuwe gebouw is

Alle eerder genoemde acties betreffen de verwerving van woningen en het secundaire fonds en nieuwe gebouwen.

Een appartement maken dat in een nieuw huis is gekocht, u nodig hebt Vóór de eerder beschreven, doe ook het volgende : Bij gebruik van het materiaal Hyperlink naar de bron is verplicht!

  1. Registratie van een daad van acceptatie en transmissie van de ontwikkelaar. Hij onderschrijft na een zorgvuldige inspectie van het appartement. Doe het met maximale aandacht, en verliest geen details die niet bij u past. Als u tekent Act Reception Apartments met defecten , Ik zal later een bewering maken. Alle overtredingen bepalen in het protocol en bevestigen deze aan de handeling.
  2. Documentatie ontvangen in de BTI. Op een nieuw appartement Cadastraal paspoort moet worden opgesteld ​Geef in BTI een aanvraag voor de ontvangstbewijs, het contract van de aandeelhouder (DDD, indien aanwezig), de handeling van ontvangst, overdracht, kopieën van de paspoorten van eigenaars.
  3. Registratie in Rosreestre. In deze organisatie Een certificaat wordt verkregen ​Om een ​​certificaat te verkrijgen, heeft u paspoorten van eigenaren, kadastraal paspoort, DDU nodig. Soms kan het nodig zijn om de constructie en documenten van de ontwikkelaar op te lossen om te landen. Na een maandelijkse controle van uw papers, wordt het appartement in het register ingevoerd en ontvangt u een certificaat.

Als ze wordt gekocht in een hypotheek

Deze accommodatie bevindt zich in de bankpleed tot de volledige betaling van kredietfondsen.

Zodra Schuld wordt terugbetaald, het is noodzakelijk om te accumuleren ​Doe het door Rosreest, door een aanvraag van eigen of namens de bank in te dienen. De eigenaar naar het standaardpakket van documenten moet worden bijgevoegd Kredietovereenkomst, Certificaat van schuldaflossing .

Na het controleren van de documenten op het certificaat Er is een merkteken bij het verwijderen van de bezwaring.

Procedure Verwijdering van de bezwaring vereist geen betaling van staatsplicht en geproduceerd in drie dagen ​Optioneel kunt u het certificaat opnieuw terugbetalen, dan moet u de staatsplicht betalen.

Bij gebruik van het materiaal Hyperlink naar de bron is verplicht!Als de hypothecaire lening wordt uitgegeven voor één familielid, en u bent van plan een appartement met verschillende familieleden te maken, is het noodzakelijk om een ​​appartement te maken Verwante behuizing in Equity Property .

Over hoe het proces van het kopen en verkopen van een aandeel in het appartement, lees in dit artikel.

Het kopen of verkopen van behuizing is geen eenvoudig en langetermijnproces. Uw uitvoering is afhankelijk van uw actie Verdere morele rust en materiële welzijn .

Vergeet niet om rekening te houden met elk klein ding in het ontwerp, zodat de vreugde van het kopen niet wordt overschaduwd door eventuele problemen.

Dus we hebben wat te doen na het kopen van een appartement, en welke documenten van de koper blijven na het kopen van een appartement.

Vond het niet om je vraag te beantwoorden? Uitvinden, Hoe precies uw probleem op te lossen - oproep nu:

+7 (499) 110-05-29 (Moskou)

+7 (812) 385-58-40 (St. Petersburg)

Het is snel en gratis!

Een bron: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/piepposle-sdelki.html.

Wat te doen na het kopen van een appartement. Registratie van documenten en toegang tot diensten: gas, huisvesting en gemeenschappelijke diensten, HOA

Opmerkingen: 22 Juridisch advies per telefoon hieronder van 9.00 tot 21.00 uur

  • Bij gebruik van het materiaal Hyperlink naar de bron is verplicht!+7 (495) 103-90-28
  • Bij gebruik van het materiaal Hyperlink naar de bron is verplicht!St. Petersburg en Regio +7 (812) 389-35-17
  • Bij gebruik van het materiaal Hyperlink naar de bron is verplicht!8-800-333-42-87

In het stadium van de registratie van de rechten van de eigenaar in Roserestre eindigt papier-gerelateerd papier, geassocieerd met de verwerving van woningen, eindigt niet voor de gelukkige eigenaar. Dit is slechts het begin van een lange wandeling op instanties om tal van verdragen te hercurreren voor het aanbieden van nut en andere diensten. We raden aan om de viering van de housewarming op een paar weken uit te stellen en voor meer dringend te worden. In dit artikel zal ik het hebben over wat voornamelijk moet worden gedaan bij het kopen van een appartement, waar van toepassing en hoe de procedure voor het herfigening van nutsvoorzieningen en andere diensten gebeurt.

Bij gebruik van het materiaal Hyperlink naar de bron is verplicht!

○  Welke voorwaarden is afhankelijk van de prioriteit van acties?

De prioriteit van acties om hulpprogramma's te ontwerpen, is afhankelijk van de markt waarop onroerend goed werd verworven - of u nu de eigenaar bent van het appartement in een nieuw gebouw of de eigenaar van de huisvesting gekocht op de "secundaire". In elk geval zal de eerste fase Beroep aan de managementorganisatie - een tussenpersoon tussen eigenaren en resource-leveringorganisaties. (In oude huizen kunnen de functies van de manager HOA uitvoeren).

De tweede fase is de conclusie of vernieuwing van hulpbronnenovereenkomsten met relevante bedrijven.

Keer terug naar inhoud ↑

○ Wat moet ik doen na het kopen van woningen in een nieuw gebouw?

Het eerste is om het eigendom van een appartement in Rosrester te registreren. Dit zal nodig zijn om een ​​daad van acceptatie te ondertekenen en een technisch plan in het appartement van het te ontvangen.

Soms moet het technische plan onafhankelijk worden afgegeven (het hangt af van de overeenkomst met de ontwikkelaar). Boektechniek in de kadastrale kamer van Rosreestra of in de kadastrale ingenieur.

Met de handeling van ontvangst en transmissie en technoloog moet u contact opnemen met Rosrestr.

Vanaf het moment van ontvangst van de ACT-receptie worden nutsbetalingen in rekening gebracht in de naam van de nieuwe eigenaar. De basis dient paragraaf 6 van deel 2 van de kunst. 153 LCD RF:

  • "De verplichting om een ​​vergoeding te nemen voor residentiële panden en hulpprogramma's komt voort uit: ...
  • 6) Personen die van de ontwikkelaar hebben aangenomen (personen die de bouw van een appartementengebouw bieden) na het uitgeven van toestemming om een ​​appartementsgebouw in werking in te voeren in gebruik in dit Parlement onder een versnellingsport of ander transmissiedocument, vanaf het moment van een dergelijke transmissie. "

✔ Registratie van het contract in woningen en gemeenschappelijke diensten

De managementorganisatie (VN) is een tussenpersoon tussen huurders en resource-leveringorganisaties (deel 6.2 van art. 155 LCD RF). Resource-levering organisatie vertoont de UA-account voor diensten. De wij, op zijn beurt, rekent de huurders, ontvangt geld van hen en meldt een organisatie die een resource biedt.

Hoe de nieuwe eigenaar te vinden in wat voor soort uh om contact op te nemen? De lokale autoriteit voert onafhankelijk een concurrentie uit voor de selectie van de beheersorganisatie.

Binnen 10 dagen erna hebben de personen die een zender van de ontwikkelaar ontvangen, de lokale overheid zijn resultaten gemeld - hoe won de concurrentie en de voorwaarden van het contract (deel 13 van art. 161 LCD RF).

✔ Gezichtsregistratie

Het persoonlijke account is een concept dat wordt gebruikt in het dagelijks leven voor een betalingsdocument dat is uitgegeven door de nationale eigenaar. Het wordt uitgegeven voor elk appartement en weerspiegelt informatie over de introductie van hulpprogramma's.

Om het te regelen, moet u contact opnemen met het managementbedrijf met een verklaring geschreven in een willekeurig formulier met een verzoek om een ​​account in uw naam te openen.

Een paspoort- en zenderwet moet op de toepassing worden toegepast.

✔ Beroep aan Energosbyt

Volgens de regels van het decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 442 moeten individuen die consumenten van elektriciteit zijn, een overeenkomst sluiten met een garantie van leverancier of energieverkoop (clausule 71 van de resolutie).

Het contract hoeft niet te worden geschreven en wordt geacht vanaf het moment van het gebruik van elektriciteit te worden geconcludeerd. De aanwezigheid van contractuele betrekkingen wordt bevestigd door de relevante ontvangsten.

Informeert informatie over de gebruiker van elektriciteit in dit geval, de UO (clausules 72, 73 van de resolutie).

Om een ​​schriftelijke consumptieovereenkomst te sluiten, moet u verwijzen naar de energieverkoop die het gebied waar de voedingsapparaten zich bevinden, met een verklaring over het verlangen om een ​​contract te sluiten. De lijst van noodzakelijke documenten kan worden bekeken in paragraaf 34 van het decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 442 (als er geen documenten zijn, zou de energieverkopen ze onafhankelijk moeten worden verzameld).

✔ Aanvullende acties

Als het nieuwe gebouw het gebruik van gaskachels biedt, moet u contact opnemen met Gorgaz om een ​​passend contract aan te gaan. Als u in de kamer gaat wonen, vergeet dan niet om het te registreren.

Neem hiervoor contact op met de registratieautoriteit. Registreer helemaal en permanente en tijdelijke huurders.

Home netwerken (en telefoon en internet en televisie) zijn vaak voorzien van één aanbieder, die bij de bouwfase de nodige draden naar het huis brengt. Leer van de ontwikkelaar die uw provider is en ga ernaar om een ​​contract te sluiten.

Als de telefoonoperator niet bij u past, dan hebt u het recht om een ​​ander te kiezen. De procedure voor het verschaffen van telefoondiensten wordt beheerst door de paragrafen 15-18, 57-59 van het decreet van de regering van de Russische Federatie Nr. 1342.

Bovendien is het nu mogelijk om extra services te gebruiken, zoals een flatverzekering, installatie van beveiligingsalarm, waterlevering, enz.

Keer terug naar inhoud ↑

○ Wat moet ik doen bij het kopen van woningen op de secundaire markt?

De verplichting om nutsrekeningen voor te betalen na de registratie van het eigendom (paragraaf 5 van deel 2 van art. 155 LCD RF). Dat is, na het registreren van een nieuwe eigenaar in Rosreest. Dit is niet om betalingen te ontvangen in de naam van de oude eigenaar, het is noodzakelijk om alle documenten voor uzelf te betalen.

✔ Beroep aan HOA of huisvesting en gemeenschappelijke diensten

Vraag de buren of de voormalige eigenaar over de aanwezigheid van Hoa bij u thuis. Deze gemeenschap van eigenaren, die verplicht is om elke huurder te kennen.

Als de HOA niet is gemaakt, vraag dan het adres van de managementorganisatie. Om lid te worden van de HOA, is het noodzakelijk om een ​​geschikte verklaring in te dienen.

Als het adres van de UO u niet heeft aangestoken, kunt u het leren van de inkomende betalingsdocumenten, in het Cash Center of via speciale diensten op internet.

De managementorganisatie is een contract.

✔ Vernieuwen van het persoonlijke account

Vernieuwing van het persoonlijke account is bezig met HOA of UO. Hiervoor is het noodzakelijk om een ​​passende verklaring, paspoort in te dienen en de rechten van de eigenaar te bevestigen. Voor de heruitgifte van het persoonlijke account is niet legaal. De nieuwe eigenaar moet niet verantwoordelijk zijn voor de schulden van de verkoper. Uitzondering - vergoedingen voor revisie.

✔ Beveel een contract aan met een energieverkoop

De energieverkoop moet op de hoogte worden gesteld over het wijzigen van de eigenaar. Neem hiervoor contact op met het bedrijf dat elektriciteit levert aan het servicegebied waar uw woning zich bevindt. Om het contract opnieuw over te dragen, moet u een paspoort met u nemen, een gidsendocument in het appartement en de lopende meterwaarden verwijderen. Als u al een factuur bent betaald, neem dan een bon bij u.

✔ Vernieuwing van waterconsumptie-tellers als ze zijn

Als er waterrekeningen zijn, is het noodzakelijk om de teller te transformeren tot warm en koud water op zichzelf. Hiervoor worden de metingen van de instrumenten verwijderd. Met een paspoort, documenten in het appartement en documenten voor meters (indien aanwezig), is het noodzakelijk om contact op te nemen met Vodokanal.

✔ Vernieuwen van een stationaire telefoon, indien beschikbaar

Als u in het appartement bent geregeld, is er een geldige telefoonlijn, moet u verwijzen naar de communicatie-operator.

Hoe informeer je de huistelefoon op jezelf? Om dit te doen, binnen een maand, van de datum van afwikkeling, moet u contact opnemen met de operator met uw paspoort en met een rechtsdocument op een appartement.

Geen storingen van het gebruik van het netwerk van de voormalige eigenaar om te ontvangen. Het oude contract wordt automatisch beëindigd, dit wordt bewezen door paragraaf 5 van art. 45 van de wet "op communicatie":

"In geval van beëindiging van de abonnee, het recht van eigendom en het gebruik van de ruimte waarin de terminalapparatuur is vastgesteld (hierna de televisie genoemd), wordt de overeenkomst over het verstrekken van communicatiediensten bij de abonnee beëindigd.

Tegelijkertijd wordt de telecomoperator waaronder het contract voor de levering van communicatiediensten wordt beëindigd, op verzoek van de nieuwe eigenaar van de telefoonruimte gedurende dertig dagen, is het verplicht om een ​​overeenkomst met hem te sluiten over de verstrekking van communicatie Diensten.

»

✔ Registratie van het contract met de gasdienst, als er behoefte is

Gaservicekamer moet worden gesloten voor elke eigenaar van een appartement waarin er intra-kwartgasapparatuur (paragraaf 17 van de beslissingen van de regering van de Russische Federatie nr. 410) zijn). Namens de eigenaar, binnengaan een contract, kan de managementorganisatie of HOA.

Over de aanwezigheid van een contract is het nodig om de bovengenoemde personen te vragen. Als aanvullende apparatuur in het appartement is geïnstalleerd, wordt een aanvraag naar het gasbedrijf gestuurd om een ​​overeenkomst te sluiten, waar de lijst met intravasculaire apparatuur is aangegeven (paragraaf 18 van Resolutie nr. 410).

U kunt de sluiting van het contract door UO of HOA toevertrouwen.

Keer terug naar inhoud ↑

○ Advocaat Tips:

We kochten een appartement op het secundair, we ontvangen ontvangsten over grote schulden over woningen en gemeenschappelijke diensten, hoe te bewijzen dat dit niet onze plicht is?

U hoeft niet te betalen voor oude ontvangsten. Dit probleem is niet van jou, maar een managementorganisatie. U bent een betaler van nutsbetalingen van de datum van registratie van het recht van eigendom (paragraaf 5 van deel 2 van art. 155 LCD RF). Vorm gewoon een nieuw persoonlijk account en betaal voor uw accounts. Om de schuld met u te herstellen is niet gelijk.

Als de managementorganisatie geen persoonlijk account wil openen, neem dan contact op met de rechtbank. Het Hof in dergelijke gevallen neemt de zijkant van de nieuwe eigenaar aan (bijvoorbeeld een besluit voor case 2-1837 / 12 van de Savolzhsky-districtshof).

We kochten een appartement in een nieuw gebouw, maar we mogen geen persoonlijk account regelen, waar kan het met elkaar verbonden zijn?

Als u een account heeft aangevraagd voor een account in een enkele computationele kassa, zullen er waarschijnlijk vereisen dat u een overeenkomst met de managementorganisatie oplost. Als het weigert om het UO-account te openen, onthoud of u er een overeenkomst mee hebt ondertekend op basis van van een overdrachtswet bij huisvesting.

Het contract moet worden gespeld door de verplichtingen van de UO over het ontwerp van persoonlijke rekeningen. Als er geen dergelijk plicht is, wordt de vergadering van de eigenaren van gebouwen in een appartementengebouw bijeengeroepen en wordt een beslissing genomen om de voorwaarden van het contract te wijzigen.

Op basis van het protocol van de assemblage van eigenaren worden passende wijzigingen aangebracht in de overeenkomst.

Keer terug naar inhoud ↑

Gepost door: Vadim Kalyuzny , deskundige portal topyrister.ru

Een bron: https://topurist.ru/article/54037-CHTO-DELAT-POSLE-POKUPKILEKVARTIRY-V-PERVUYU-OCHERED.HTML

Welke documenten na het kopen en verkopen van appartementen blijven in de hand

Welke documenten na het kopen van een appartement Moet je in handen blijven? Immers, na overdracht van documenten om het recht van eigendom te registreren, hebt u slechts een bon voor de ontvangst van documenten en zelfs zonder afdrukken, en dit is zeer verontrustend!

Vooral wanneer een volledige berekening is gemaakt. De kunst bijgewerkt 01/17/2019

Vertel in detail:

Welke documenten na het kopen van een appartement moet bij de hand zijn

Eigenschap Aankoop- en verkooptransacties worden opgesteld in drie fasen:

  • De eerste - ondertekening van het verkoopcontract
  • De tweede (maar misschien de derde, afhankelijk van de formulering van het contract van de verkoop) - de ondertekening van een daad van het ontvangen van een appartement
  • De derde (maar kan de tweede zijn, afhankelijk van de formulering van het contract van de verkoop,) - indiening van aanvragen voor de registratie van het eigendom van Rosreestre en het maken van een record over de overgang van het recht van de verkoper en registreert u het recht op De koper in EMRN - het Unified State Real Estate Register.

Verkoopcontract Het is het recht om een ​​document vast te stellen, dat wil zeggen, op basis van dit contract, de koper ontstaat (vestigt) het eigendomsrecht.

Handeling van de receptie Het stelt de daadwerkelijke overdracht van een appartement van de verkoper op aan de koper, waarna alle verantwoordelijkheid voor de veiligheid van onroerend goed aan de koper is toegewezen.

Het feit van de registratie van eigendomsrechten die voortvloeien uit het verkoopcontract is bevestigd UPROOKE VAN EGRN eerder (tot 07/15/2017) werd bevestigd door het certificaat van de registratie.

Bij gebruik van het materiaal Hyperlink naar de bron is verplicht!

In de praktijk komt het aantal contracten te koop en handelingen van ontvangst en transmissie overeen met het aantal deelnemers aan de transactie plus één exemplaar voor Rosrestra.

Het zal niet overbodig zijn om een ​​extra exemplaar van het verkoopcontract te maken (en indien nodig en de handeling van acceptatie en transmissie) voor de koper, zodat hij in zijn handen in handen blijft, wordt het tot stand gebrachte document ondertekend door de verkoper) .

Overdracht van documenten in elektronische vorm

Het is ook de moeite waard om binnen te gaan en bij het indienen van documenten voor registratie in elektronische vorm Via Sberbank ​Anders hebt u geen fysiek transactiedocument. Het is ons nog niet bekend.

  • Als een notaris Transfers Documenten in elektronische vorm - De koper heeft een verkoopcontract, gecertificeerd door een notaris.
  • Als een volledige of gedeeltelijke berekening van de transactie wordt gedaan door de verkoper is verplicht om de koper uit te geven ontvangst van geld.
  • Als de transactie betrokken is bij de toestemming van de echtgenoot te koop, voert een kopie (gecertificeerd door een specialist bij ontvangst) de verkoper aan Rosreest en moet het origineel van de koper blijven.

Een gespecialiseerde ontvangst van documenten in MFC's of Rosreestre geeft u een ontvangstbewijs (inventaris) bij het ontvangen van documenten. Dit is een belangrijk document! Leer zorgvuldig de lijst met gemaakte documenten, omdat deskundigen soms fouten (menselijke factor) mogelijk maken.

Totaal als u de bovenstaande aanbevelingen volgt, moet de koper in de handen blijven:

  • Aankoop- en verkoopovereenkomst ondertekend door alle deelnemers aan de transactie, met volledige handtekeningdecodering
  • ACT-receptie van de overdracht van een appartement, als hij gelijktijdig met de verkoopcontract is ondertekend (het mag inloggen in de daadwerkelijke overdracht van het appartement, maar het moet in het verkoopcontract worden voorgeschreven)
  • Ontvangst (inventaris) bij het ontvangen van documenten voor registratie
  • De toestemming van de echtgenoot te koop (als de appartementen zijn gekocht door de verkoper in het huwelijk
  • Een kopie van de toestemming voor verkoop van de voogdijautoriteiten, als de eigenaren van het verkochte appartement een minderjarige of niet in staat waren

Welke documenten worden ontvangen na het kopen van een appartement van Rosrestra

Na de registratie ontvangt u:

Bij het indienen van documenten voor registratie op papier :

  • Act of Acceptance and Transmission (vaak beroerting naar het contract en registreer posten erop)
  • Verkoopcontract met een certificerende registratie-inscriptie (stempel) over het nummer en de datum van registratie en geregistreerde wetgeving;
  • Een uittreksel van EGRN, met informatie over de technische kenmerken van het appartement en de geregistreerde rechten erop.

Als u andere documenten van de originele + kopie hebt gediend - worden de originelen geretourneerd.

Welke documenten na het kopen van een appartement bij elektronische registratie

Bij het indienen van documenten voor registratie elektronisch Naar de e-mail die is opgegeven in de registratieverklaring, verzendt u een bestand dat is gecertificeerd door de EDS (elektronische digitale handtekening van de registrar) en met documenten in elektronische vorm: Bij gebruik van het materiaal Hyperlink naar de bron is verplicht!

  • Handeling van acceptatie en transmissie (indien aanwezig)

Bewaar dit bestand op betrouwbare elektronische media. En beter op verschillende elektronische media.

Hoe de elektronische documenten te zien, zorg ervoor dat hun authenticiteit en afdruk, en hoe ze ze in het artikel kunnen gebruiken: Elektronisch uittreksel uit Egrn

Aandacht! In dit geval kunnen deze documenten niet op papier worden verkregen en kunnen niet op deze "blauwe" registratiebemikken worden geplaatst.

Welke documenten na het kopen van een appartement in de hypotheek in de hand blijven

  1. De hypotheekdeal verschilt van het gebruikelijke feit dat een invoer wordt gedaan aan de belofte van het eigendom van de schuldeiser in zijn gunst.
  2. Tegelijkertijd wordt de hypotheek (hypotheek) geregistreerd op basis van een hypotheek, leningovereenkomst en verkoopcontract, waarin hierover een notitie is: "De partijen waren het erover eens dat hypotheek is geregistreerd ten gunste van de kredietgever.

    »

  3. Na registratie wordt de hypotheek rechtstreeks naar de schuldeiser verzonden, dat wil zeggen, de koper van Rosreestra zal het niet ontvangen.
  4. Ook heeft de koper de oorspronkelijke leningovereenkomst en zijn kopie ingediend, gecertificeerd door een specialistische afdeling voor het ontvangen van documenten.
  5. De registrar zorgt ervoor dat de inhoud van dit document de kopie in het archief zal verlaten en het origineel zal de koper retourneren.
  6. Natuurlijk zal de koper ontvangen:
  • Aankoopovereenkomst gecertificeerd door de registratie-inscriptie
  • Act of acceptatie en transmissie (verstrekt als het werd ingediend voor registratie)
  • Uittreksel uit Egrn, over geregistreerd eigendom.

Welke documenten blijven op de handen bij het kopen van een behuizing in aanbouw

Als je 'kocht' een appartement in het huis in aanbouw - moet je begrijpen dat ik geen verkoop deal heb gedaan, omdat er niets te koop is, maar net een lid van de aandelenconstructie of een lid van de HSC werd.

Als u een deelnemer bent in de gedeelde constructie en een contract van aandelenparticipatie hebt gesloten - ontvangt u het van de Rosreestra met een registratie-inscriptie. Op het papiercontract is een stempel op de registratie van het contract.

Als u "kocht" een appartement aan de aandeelhouder - in Rusland - is het noodzakelijk om een ​​overeenkomst (overeenkomst) te registreren over de toewijzing van de rechten en verplichtingen van de deelnemer aan de aandelenconstructie. Vanuit Rosreestra ontvangt u het met een registratie-inscriptie.

Deze documenten zijn nodig bij het registreren van eigendom. Red hen.

Verplicht op uw handen moet u betalingsdocumenten hebben:

  • Certificaat van volledige betaling van de ontwikkelaar
  • En een ontvangstbewijs van een persoon, als er een opdracht was.

Het contract van de deelname van de aandelen in elektronische vorm geregistreerd in Rosreestre, bij het registreren van het recht van eigendom van Rosreest, is niet aanwezig, zoals opgeslagen in het elektronische archief.

Welke documenten na de verkoop blijven op de handen van de verkoper

De verkoper moet ook documenten van Rosreestra ophalen en opslaan in het persoonlijke archief. Neem hiervoor contact op met uw paspoort en beschrijving (receptie) bij de ontvangst van documenten op hetzelfde IFC-kantoor of de afdeling van het uitgeven van documenten van Rosrestra. Als u geen documenten op tijd hebt ontvangen - na een maand worden ze doorgegeven aan het archief van Rosreestra en ze kunnen vanaf daar worden besteld.

  • De verkoper zal zeker nodig hebben voor de belastingdienst, omdat u moet melden over de ontvangst van het inkomen en inkomstenbelasting 13% als een belastbare basis ontstond.
  • De belastingdienst heeft informatie over vastgoedtransacties.
  • Lees meer over Accommodatiebelasting in artikel lezen:
  • Wat is de belasting op de verkoop van een appartement
  • Welke documenten na de verkoop Verblijf van de verkoper?
  • Verkoopcontract
  • Handeling van de receptie
  • Certificaat van de registratie van de staat van rechts met het merk "Rogged"

Documenten van Rosreestra kunnen nu een koerier krijgen. De service wordt betaald. Geef deze vraag op bij het indienen van documenten

Altijd blij om uit te leggen. Schrijver

Jij leest: Welke documenten na het kopen van een appartement blijven in de hand

Welke documenten na het kopen en verkopen van appartementen blijven in de hand

Een bron: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Welke documenten moeten worden uitgevoerd na het kopen van een huis

  1. Contant. In de regel wordt het gemaakt op de dag van het ondertekenen van het contract. Om dit te doen, moet u een bank kiezen waarin het contract plaatsvindt. Na de ondertekening gaat geld in de cel.

    De voorwaarden voor het openen van de cel worden vooraf aangegeven, bij het sluiten van een contract met de bank.

  2. Met niet-contante betalingen geeft het contract het huidige account van de verkoper aan. Na het ondertekenen van het contract, wordt het geld hierover door de koper overgedragen.

De melding moet per aangetekende brief worden verzonden bij voorkeur met de beschrijving van alle bijgevoegde documenten. De melding geeft noodzakelijkerwijs de prijs van het aandeel en andere voorwaarden van de transactie aan.

Bij afwezigheid van een antwoord na een maand en meer na ontvangst van de kennisgeving van de aandeelhouders, wordt aangenomen dat ze weigerden te worden besproken.

Wat u moet doen na het kopen van een appartement: welke documenten moeten make-up en ontvangen, en wat zijn de koper

  1. Documenten die het recht hebben bevestigd om de Help 3 NDFL af te trekken.
  2. Paspoort en herberg Fizlitsa.
  3. Verkoopcontract.
  4. Handeling van ontvangst - transmissie.
  5. Certificaat voor een appartement.
  6. Ontvangst van de verkoper bij het verdienen van geld.
  7. Toepassing aan belastingautoriteiten voor de terugkeer van belasting.
  8. Kredietovereenkomst (bij het kopen van krediet).
  9. Certificaat van rente betaald onder het contract van de bank.
  10. Het recht op aftrek is een formele werkburger. U kunt het bedrag retourneren Gesomd voor u door de werkgever gedurende het jaar ​Als ze minder is dan een scheve rendement, voert u een verklaring af voor betalingen in de daaropvolgende jaren.

Toespraak .

Als de accommodatie je nodig heeft om te blijven, en niet voor gebruik als investerings- of bedrijfsorganisatie, is het nodig om te registreren. Het nodig maken in een week ​Raadpleeg een verklaring in de FMS of aan de nieuw gemaakte MFC's. U kunt een aanvraag indienen via de portal van openbare diensten.

Naast de toepassing moet u het paspoort en het huisboek registreren.

Wat zijn de documenten voor het kopen van een huis met een landplot

Niet iedereen weet, maar het woonhuis en op de aarde gezet, die aan de structuur is bevestigd, wordt samen verkocht. De nieuwe eigenaar kan extensies, schuren, baden, zwembaden en arbors beschikken die door de vorige eigenaren zijn opgericht. Daarom exploiteert een vermeld privéhuis dat nieuwe eigenaren vaak het concept van "huiseigendom".

Beslissen voor de acquisitie van het huis, moet u een landperceel krijgen (advocaten delen de concepten van het huis en de aarde, voor hen zijn deze verschillende objecten). Het is noodzakelijk om zorgvuldig te verwijzen naar de controle van documenten: het gebrek aan papier dat niet bevestigt dat de rechten van het eigendomsrechten juridische problemen veroorzaken.

Koop de verkoop van het landgebied met een huis

Hij kan slechts één respectvolle reden hebben, wat het gebrek aan bewijs veroorzaakt: als hij na 15 juli 2019 het recht van eigendom is ingevoerd. Vanaf dit punt is de uitgifte van certificaten in Rosreestre geannuleerd, wordt in plaats daarvan een uittreksel uit de USRP uitgegeven.

Zelfs als de drager van het tuinboek je belooft dat je het land kunt privatiseren en haar volledige eigenaar kunt worden, kan bijna niemand garanderen. Het kan zijn dat de aarde niet kan vervreemd zijn uit de staat en geld terug te sturen voor een dergelijke transactie zal niet werken.

Lees nog: hoe laat moet je vakantieren betalen

Een huis kopen voor zwangerschapskapitaal: welke documenten zijn nodig

De enige functie is de behoefte aan decoratie als eigenaren van alle familieleden. Dat is zowel echtgenoot als kinderen. Voor hypotheek, bijvoorbeeld, wordt dit proces verstrekt tot 6 maanden vanaf de datum van verwijdering uit het huis van kredietbelasten. In andere gevallen begint het aftellen van zes maanden na het overbrengen van fondsen naar het pensioenfonds van Rusland naar het account van de bank.

Als oefeningen laat zien, een lening voor kraamkapitaal om een ​​huis te kopen, evenals terugbetaling van een lening of hypotheek, geen functies. Contant geld wordt overgedragen aan het verslag van eerder ontstaande verplichtingen voor de kredietinstelling. Dienovereenkomstig wordt de volledige procedure gehouden door conventionele hypotheek / kredietregels.

Welke documenten zijn nodig om een ​​appartement te kopen: een lijst voor verschillende situaties, registratie

  • Natuurlijk - paspoort.
  • Instemmen met de transactie van de echtgenoot, indien aanwezig.
  • Bij het kopen van een hypotheekcertificaten over uw inkomen, op deposito's, evenals over onroerend goed, die kunnen dienen als een garantie, enz. .. Verschillende banken vereisen de vereisten om anders te zijn, dus vraag uw agent of werknemer van een bankorganisatie je werkt mee.
  • Het verkoopcontract waarin alle voorwaarden van de transactie worden uiteengezet.

Voor de middelen van de Matkapali in de Russische Federatie kunt u een appartement, een kamer, een huis, dat wil zeggen, een aparte woonwijk. Een specifieke lijst met documenten voor de aankoop van objecten, wordt gegeven in het decreet van de regering van de Russische Federatie Nr. 862 van 12.12.

2007 "Over de regels voor de middelenrichting (delen van fondsen) van de ouder (gezin) kapitaal voor het verbeteren van woningcondities."

Welke documenten na het kopen en verkopen van appartementen blijven in de hand

  • Aankoop- en verkoopovereenkomst ondertekend door alle deelnemers aan de transactie, met volledige handtekeningdecodering
  • ACT-receptie van de overdracht van een appartement, als hij gelijktijdig met de verkoopcontract is ondertekend (het mag inloggen in de daadwerkelijke overdracht van het appartement, maar het moet in het verkoopcontract worden voorgeschreven)
  • Capture van de verkoper om fondsen te ontvangen (zelfs als ze niet-contant geld worden ontvangen) Lees: Ontvangst van geld voor een appartement
  • Ontvangst (inventaris) bij het ontvangen van documenten voor registratie
  • De toestemming van de echtgenoot te koop (als de appartementen zijn gekocht door de verkoper in het huwelijk
  • Een kopie van de toestemming voor verkoop van de voogdijautoriteiten, als de eigenaren van het verkochte appartement een minderjarige of niet in staat waren
  • Act of Acceptance and Transmission (vaak beroerting naar het contract en registreer posten erop)
  • Verkoopcontract met een certificerende registratie-inscriptie (stempel) over het nummer en de datum van registratie en geregistreerde wetgeving;
  • Een uittreksel van EGRN, met informatie over de technische kenmerken van het appartement en de geregistreerde rechten erop.

Verkoop van een huis met een perceel: welke documenten hiervoor nodig zijn

Na de overdracht van een volledig pakket documenten, voert de notaris alle noodzakelijke acties uit over de wettelijke weergave van het contract (informatie over de staatsregisters is gecontroleerd informatie over het ontbreken van arrestaties, het onderpand van het onroerend goed dat wordt verkocht, vervreemding te verbieden , enz.). Verder is in aanwezigheid van de partijen van de transactie het daadwerkelijke contract voor de verkoop van een woongebouw met een aangrenzend landperceel. Het contract voor de tekenen van de partijen bij de transactie is verankerd en wordt toegewezen door een notaris in twee exemplaren.

Nog steeds lezen: het leveren van huisvesting van jonge familiescalculator

Wanneer er behoefte is om een ​​huis te verkopen met een landplot, dan ontstaan ​​veel vragen onmiddellijk over hoe het het beste is om te doen, daarna is alles goed. Dit artikel schetst een gedetailleerd algoritme van acties die nodig zijn om een ​​transactie correct af te ronden.

Lijst met documenten en verkoopprocedure

Het volgende benodigde document is een document dat bevestigt dat het object behoort tot de verkoper op juridische gronden - Certificaat van eigendom, het wordt aangegeven door de gegevens van de eigenaar, evenals de belangrijkste kenmerken die het object van onroerend goed definiëren.

  1. De verkoop van elk object begint met het in de uitverkoop plaatsen, dat is Het is noodzakelijk om informatie te plaatsen over de verkoop van het huis. ​Voor deze doeleinden is er een massa periodieke publicaties, evenals gespecialiseerde sites op internet.
  2. Volgende zou moeten beginnen Voorbereiding van documenten noodzakelijk voor de transactie. Zonder deze documenten is de registratie van de transactie onmogelijk. Wat moet worden begrepen onder de registratie van de transactie? De wetgever heeft vastgesteld dat alle vastgoedtransacties onderworpen zijn aan verplichte staatsregistratie. De overgang van eigendom van elk object is onderworpen aan verplichte boekhouding en inzending aan het Unified State Register. Daarom, als u bijvoorbeeld informatie over de eigenaar over hebt, of dat object van onroerend goed, is het voldoende om te doen, een uittreksel uit het register te krijgen.
  3. Op basis hiervan volgt dat de volgende fase van de verkoop van het huis de staatsregistratie van de transactie zal zijn. Hiervoor worden de verkoper en de koper naar het territoriale beheer van Rosreestra met het pakket noodzakelijke documenten, evenals met de verkoopcontract, die door de partijen ondertekend in aanwezigheid van een staatsregistrar.
  4. De laatste fase zal documenten verkrijgen. Ze kunnen na 10 werkdagen worden verkregen (deadlines tot de registratie van de staten). Deze fase is belangrijk voor de koper, omdat het een certificaat van eigendom van het object ontvangt, en pas daarna zal het in staat zijn om zichzelf een volledige eigenaar van het verworven huis te beschouwen.

Nuances van de aankoop en verkoop van residentiële privéhuizen in 2019

U kunt de verkoop van privé-thuisprofessionals bedienen. Maar bij het contacteren van het makelaar, moet de verkoper weten dat het betalen van gespecialiseerde diensten uit hun zak moeten zijn. Daarom geven de meeste verkopers er de voorkeur aan om verkoopcontracten zonder tussenpersonen te sluiten.

  1. Het onderwerp van de transactie De koper geeft aan: ik wil een huis van deze burger kopen. De verkoper geeft een garantie dat het de structuur niet aan een andere persoon zal verkopen.
  2. Sleutelpunten. Er kunnen manieren zijn om geld en geavanceerde vooruitbetaling over te zetten.
  3. Voorwaarden van het ondertekenen van het hoofdcontract. Sinds de sluiting van het voorlopige verkoopcontract, vóór het ondertekenen van het hoofddocument is ingesteld voor een periode van 12 maanden. In wederzijdse instemming van de partijen kan de term veranderen, die is ingesteld in het voorlopige contract.

15 JUL 2018 Stopurist 2759

Een bron: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokupki-doma.

Wat u moet doen na het kopen van een appartement: waar te draaien en welke acties een nieuwe eigenaar te nemen?

Acquisitie van het appartement is een zeer ernstige en verantwoordelijke stap voor een persoon. Zo serieus dat zelfs na een compleet ontwerp van onroerend goed in de nieuwe eigenaar nogal veel zorgen zal zijn.

Daarom zou je zelfs de housewarming opmerken, je niet kunt ontspannen, omdat je alles nodig hebt om de omzet te brengen. In dit artikel zullen we u vertellen wat u de nieuwe eigenaar van het appartement verder moet doen, na een succesvolle maken en ondertekenen van het verkoopcontract.

Om nu uw probleem op te lossen, krijgt u een gratis juridisch advies: +7 (499) 504-88-91 Moscow +7 (812) 317-50-97 St. Petersburg

Wat moet worden genomen na het gekochte onroerend goed op de secundaire markt?

De nodige acties na het kopen van onroerend goed op de secundaire markt hebben een specifieke volgorde van uitvoering.

Waar te gaan om het bezit van eigendom te legaliseren?

Eerst moet u eigendom van het gekochte appartement uitgeven. ​Neem voor dit contact op met de lokale afdeling van de UFRS, die de verzameling en opslag van informatie over de rechten van alle eigenschappen in een bepaalde regio bevat.

  • Paspoorten van elk van de deelnemers aan de verkooptransactie.
  • Het contract van de verkoop zelf.
  • Ontvangst van de betaling van staatsplicht voor de registratie van rechten.
  • Voeding van advocaat (in het geval wanneer een trustee betrokken is).
  • Technisch paspoort voor een appartement.
  • Een voltooide verklaring voor registratie van eigendomsrechten.

Soms kan de registrar aanvullende documenten vereisen om wat informatie te bevestigen. Het is het beste om te achterhalen, zelfs tijdens de voorbereiding om problemen te voorkomen. De volgende documenten kunnen nodig zijn:

  • Als het appartement gemeenschappelijk eigendom was, is het noodzakelijk om te instemmen met de echtgenoot / echtgenoot van de verkoper.
  • Met de deelname van een kleine of vastgekeerde burger in de transactie, is toestemming van voogdij- en voogdijdragende lichamen vereist.
  • Als het appartement in een belofte of belast is met huur, is het dan ook noodzakelijk om te instemmen met de hypotheekhouder of de ontvanger van de huur.

Meestal is het certificaat van eigendom voorbereid op één kalendermaand. En daarna betreedt het gekochte appartement het eigendom van de nieuwe eigenaar.

Wanneer en hoe kan ik me aanmelden?

Registratie is ook een belangrijke stap na het kopen van een appartement. Tenzij ze natuurlijk werd gekocht om er een nieuwe eigenaar in te blijven, en niet, laten we zeggen, voor verwijdering door andere huurders.

Hoe laat moet je je registreren in een nieuwe behuizing? Vanaf het moment van ontvangst van het certificaat van eigendom van de ontvangst van de registratie is binnen een week nodig ​Anders kan de niet-handige koper worden beboet in het bedrag van maximaal twee en een half duizend roebel.

Ontvang een verblijfsvergunning:

  1. in een pasportieve tafel;
  2. in MFC;
  3. Er is een mogelijkheid om toe te passen via de State Portal. online diensten.
  1. Om te beginnen is het vermeldenswaard van de vorige woonplaats. In het algemeen is het niet nodig als de registratie in dezelfde stad zal zijn - een persoon zal onmiddellijk ontladen wanneer een verklaring van nieuwe registratie. Maar tegelijkertijd kan de hele procedure worden uitgesteld en sommige paspoorten kunnen onwettig zijn onafhankelijk eisen. Daarom is het raadzaam om van tevoren te worden uitgegeven om dergelijke problemen te voorkomen.
  2. Wat te doen? U moet een ingevulde en ondertekende verklaring informeren in formulier 6. Voor minderjarige kinderen jonger dan 14 jaar, maken ouders of legitieme voogden het.
  3. Samen met de toepassing moet u documenten indienen:
    • Paspoort.
    • Tijdens de recreatie van kinderen - hun geboorteakte.
    • Document over het recht op eigendom van het appartement.
    • Foundation Contract.
    • Licentieblad, in geval van zelfontlading van de vorige registratiepagina.
  4. Daarna wordt de dag van het ontvangen van een paspoort met een nieuwe registratie benoemd.

Referentie! Met voortijdige ontlading kunnen ze zelfs per dag in een nieuw appartement voorschrijven. En na ontvangst van het paspoort is het al een stempel op registratie op het gekochte appartement.

Hoe kan u persoonlijke accounts opnieuw in de RCC verifden?

Een andere behoefte is een beroep op het schikkingskantoorcentrum. Daar moet je persoonlijke accounts opnieuw beoordelen in de naam van de eigenaar van het nieuwe appartement. Dit vereist ook een certificaat van eigendom van een appartement en een paspoort. In de RCC is het noodzakelijk om de heruitgave van het persoonlijke account aan te vragen op de gegevens van de nieuwe eigenaar. .

Na re-registratie is het wenselijk om een ​​uittreksel van het persoonlijke account te nemen. En in de toekomst, als een foutieve opbouw van betalingen optreedt, kan de eigenaar gemakkelijk het gebrek aan schulden betreffende betalingen bewijzen.

Re-registratie van nutsvoorzieningen

Na registratie van het persoonlijke account in de RCC is het raadzaam om onmiddellijk problemen op een gemeenschappelijke dienst aan te pakken.

  1. Eerst moet u verwijzen naar de beheermaatschappij of de HOA, waar u een serviceovereenkomst moet doen.
  2. Nu moet u contact opnemen met elk van de bedrijven voor de levering van openbaar hulpprogramma. Om te beginnen is het de moeite waard om contact op te nemen met de energie-organisatie en het contract van de voeding informeren over de eigenaar van het nieuwe appartement. Als het appartement in het appartement is voor het gebruik van een fornuis of kolom, moet hetzelfde worden gedaan in de stad Gorgaz.
  3. Vervolgens moet u contact opnemen met Vodokanal en ze reorganiseren. Bovendien is het de moeite waard om te achterhalen om de datum van hun laatste controle te achterhalen, en of sinds de laatste meer dan 3 jaar is geslaagd, is het raadzaam om een ​​ongeplande test te autoriseren. Dit zal het zich veroorloven om dit de komende jaren te vergeten.
  4. Als er een stationaire telefoon in het appartement is, evenals de wens om het te verlaten, moet u contact opnemen met de RosteleCom-scheiding op de woonplaats. Daar kunt u ook de telefoonlijn aansluiten bij afwezigheid van dergelijke. Hetzelfde geldt voor televisie / internet, maar u moet de bijbehorende provider aan.

Een beroep op de FNS om gekochte behuizing te declareren

De belastingaangifte geeft toegang tot de ontvangst van het onroerendgoedaftrek aan het appartement - 13% van de kosten. Dit geld kan worden besteed aan veel belangrijke doelen geassocieerd met onroerend goed en mogen helemaal niet worden verwaarloosd.

Om een ​​verklaring in te dienen, is de rest van de documenten nodig voor de belastingautoriteit zelf. Wanneer kan ik doen? Beperkingen voor timing in de levering van 3-NDFL's op deze score, u kunt zich voeden met een handige dag en falen.

Volgorde van acties na het kopen van behuizing in een nieuw gebouw

Bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw is een persoon in wezen een belegger - hij ondertekende een contract van aandelenparticipatie. Tegelijkertijd is de lijst met verplichte acties na de acquisitie enigszins anders dan bij het kopen van onroerend goed op de secundaire markt.

Ondertekening van een daad van acceptatie en ontwikkelaar

Komt eerst in de geest ondertekenen van een daad van acceptatie en transmissie. Immers, pas daarna kan een belegger de sleutels bij zijn nieuwe appartement krijgen. Aan de handeling is het noodzakelijk om met alle ernst te behandelen, want na de ondertekening, zullen alle verdere claims voor de ontwikkelaar onredelijk zijn.

Het beste voordat u de wet ondertekent om het volgende te doen:

  1. Onderzoek het appartement grondig voor defecten: let op de toestand van de muren, plafonds, geslacht, enz. Inspectie wordt bij voorkeur in de dag dag uitgevoerd.
  2. Controleer alle deursloten en -grepen, test ze functionaliteit.
  3. Zorg voor de kracht en betrouwbaarheid van alle communicatie: bedrading, ventilatie, enz.

Alleen als er geen twijfel en verdenking was, kunt u een daad en andere documenten ondertekenen. Zelf De wet is ondertekend in drie exemplaren:

  1. Waarvan er een overblijft van de appartement-koper;
  2. De tweede is de ontwikkelaar;
  3. De derde gaat naar Reg. Kamer.

Hoe eigendom uit te geven?

Daarna moet je eigendom uitgeven. Om een ​​uittreksel uit Egrn te krijgen om contact op te nemen met het territoriale afdeling Rosreestra of MFC. Ook In Rosreest kunt u een e-mail indienen op de officiële website .

Met een van deze methoden moet u de volgende documenten verzamelen en verzenden:

  1. Het paspoort van de eigenaar van het nieuwe appartement.
  2. Aanvraagformulier (uitgegeven door een medewerker in de afdeling).
  3. Voeding van advocaat (indien nodig).

Video over het ontwerp van het eigendom van een appartement in een nieuw gebouw:

Een belastingaftrek krijgen

Belastingaftrek is de terugkeer van een deel van de betaalde belastingen (wat zijn de nuances van de belastingaankoop van een appartement?). Dienovereenkomstig kan het alleen NFFL-betalers ontvangen.

Tegelijkertijd had het appartement voor het ontvangen van geld rechtstreeks op deze belastingbetaler zijn gemaakt.

Ook aftrek bij het kopen van een appartement kan niet worden verkregen als de verkooptransactie werd uitgevoerd met onderling afhankelijke personen, bijvoorbeeld echtgenoot of ouders / verzorgers.

  1. Als het appartement is gekocht vóór het einde van de belastingperiode , Om een ​​aftrek te verkrijgen, moet u de vorm van 3-NDFL invullen. Van het werk moet je ook een certificaat van inkomsten nemen - 2-NDFL. Een document dat het recht op onroerend goed en contracten van aankoop en verkoop en aandelenparticipatie bevestigt, is vereist. Dit alles moet worden ingediend bij de belastinginspectie met het tweede pakket documenten bestaande uit ontvangsten op betaling, bankafschriften en andere vereiste belasting.
  2. Als het appartement is gekocht na de belastingperiode , Om te beginnen, het is noodzakelijk om de mogelijkheid te verduidelijken om aftrekkingen te verkrijgen. Schrijf dit een aanvraag op de belasting bij het ontvangen van een kennisgeving aan aftrek. Het moet worden ingediend met documenten die het recht hebben bevestigd om aftrek te ontvangen en op een antwoord te wachten. Meestal komt de responskennisgeving aan het recht op aftrek binnen een maand.

Video-instructies over het verkrijgen van belastingaftrek:

Conclusie

Een appartement kopen, zoals enige investeringen op de lange termijn vereist een verantwoorde relatie.

Zelfs na het ontvangen van de langverwachte sleutels van de nieuw verworven huisvesting, zal de Novosel moeten werken, zal worden uitgewerkt - om het recht op eigendom te geven, zich in het appartement te registreren en een persoonlijk account te reorganiseren met een gemeenschappelijke dienst, en moet ook worden verklaard jouw aankoop. En pas daarna kunt u veilig in een gekocht appartement wonen.

Een bron: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-pisposle-sdelki.html

Weet je waarom je een makelaar nodig hebt bij het kopen van een appartement, en is het helemaal noodzakelijk? Wat kan hij helpen en wat er op moet rekenen? We hebben voor je verschillende argumenten verzameld "voor" en "tegen" een makelaar aantrekken en gedetailleerde instructies voorbereid hoe een appartement zelf te kopen.

1) Is het de moeite waard om Realtor2 te huren) Stap 1. We zijn op zoek naar een appartement: hoe snel een huisvesting 3 op te halen) Stap 2. We bestuderen de aankondiging: wat te letten4) Stap 3. Call Seller5) Stap 4. Inspectie Appartementen6 ) Stap 5. Welke vragen wordt verkoper7) Stap 5 6. Onafhankelijke risicocontrole8) Stap 7. Een voorschot of depot doen9) Stap 8. Ondertekening van het contract van de verkoop en het geldoverdracht

Is het de moeite waard om een ​​makelaar te huren

Argumenten voor"

  • Je hoeft niet zelf accommodatie te zoeken. Realtor selecteert de juiste optie volgens uw vereisten en bespaar tijd. Het belangrijkste is om de voorkeuren nauwkeurig te formuleren.
  • U hoeft niet onafhankelijk te verdiepen in de wettelijke details van het kopen van een appartement. Alle vragen over het ontwerp van de aankoop en het controleren van het appartement moeten zich bezighouden met onroerend goed.
  • Realtor zal het appartement met een professionele uitstraling waarderen, vertellen over de voor- en nadelen van zijn voor- en nadelen. Op basis hiervan kan hij redelijkerwijs bij de verkoper onderhandelen om de prijs te verminderen.

Argumenten tegen"

  • Het contract met de makelaar garandeert niet de zuiverheid van de aankoop- en verkooptransactie met 100%. Alle items die u zult moeten controleren.
  • Je verliest geld. Afhankelijk van de complexiteit van de transactie varieert de makelaarscommissie van 1 tot 6% van het bedrag. Dat is, bij het kopen van een appartement voor 6.500.000 roebel, zul je een tussenpersoon geven van 65.000 tot 390.000 roebel. Akkoord, ze zouden nuttig voor je zijn.
  • De makelaar kan u alleen de opties bieden waar de Commissie van de verkoper wordt aangeboden. Dit zijn de zogenaamde "partnerschapstransacties", wanneer de vastgoedontwikkelaar van de koper of de verkoper van 0,5% tot 4% betaalt voor de gepresenteerde koper.

Opmerking Uw recht om te beslissen welke optie om uit te kiezen. U kunt zelf een appartement kiezen en kopen, geld besparen. Het belangrijkste is attent. Na het lezen van onze instructies, zal het kopen van een appartement zonder makelaar niet zo moeilijk lijken.

Stap 1. We zijn op zoek naar een appartement: hoe snel huisvesting op te halen

Nu is het zoeken naar onroerend goed bijna volledig verhuisd naar het internet. Vertel over de meest populaire sites.

«Avito »- De site is niet gespecialiseerd, maar het is hier die realisators en eigenaren eerst advertenties plaatsen. Het geselecteerde object wordt op de kaart weergegeven. Een kleine hoeveelheid informatie over het appartement is aanwezig. Een relatief klein aantal parameters voor het filteren van advertenties is beschikbaar. Populair in heel Rusland is evenzeer. We raden aan om vanaf deze site te beginnen en gaan dan naar de rest.

«Cyaanachtig »- Gespecialiseerde hulpbron met een handige interface en een groot aantal filters voor het selecteren van een geschikt appartement. In de catalogus zie je niet alleen klassieke "huizen" en "appartementen", maar ook "herenhuizen", "delen van huizen", "kamers", "aandelen", enz. Werken in heel Rusland. De site is naar schatting de activiteiten van vastgoedkantoren. U kunt het bureau of onroerend goed instellen of klagen.

«Domofund »- een hulpbron met analyse tegen de prijs van onroerend goed, site-specialisten rapporten, een hypotheekcalculator en een uitgebreide vastgoedbasis (35.000 verkoopaankondigingen in Moskou). Open de kaart, selecteer het gebied en bekijk alle objecten die in de buurt worden verkocht. Met een groot aantal filters kunt u de voorkeuren nauwkeurig bepalen. U kunt verklaringen uitsluiten van afgifte door op het kruis in de rechterbovenhoek te klikken. De site is veel populairder in Moskou en St. Petersburg dan in andere regio's.

«Yandex.nedvizhenia »- Site voor de verkoop en aankoop van onroerend goed uit de garage voor de villa. De service slaat de zoekgeschiedenis automatisch op. Op andere sites is het nodig om het handmatig te doen. De basis van de appartementen varieert sterk, afhankelijk van de regio. In Moskou en St. Petersburg, Yandex. Apparaat gebruikt veel vaker. In andere regio's verkrijgt de service geleidelijk aan populariteit. U kunt inloggen met uw e-mail in het Yandex-systeem.

«Onroerend [email protected] » - De site biedt naast onroerend goed ook artikelen over de hypotheek, aankoop en verkoop van appartementen, over woningen en gemeenschappelijke diensten en ideeën voor reparatie. De aankondiging wijst op een groot aantal informatie over het object, dat de zoekopdracht aanzienlijk vergemakkelijkt: Lift in het huis, de datum van constructie, vuilnisgaas, enz. Het aantal filters is vergelijkbaar met Avito, maar is inferieur aan cyaanplaatsen en Domofund. U kunt inloggen op "Real [email protected]" in uw e-mail in Mail.ru.

Stap 2. Leren van de advertentie: waar let op

Naast de vereisten voor het appartement ten opzichte van het plein, de vloer, afwerkingen, enz., Zijn er nog meer niet-duidelijke momenten om op te letten.

Flat-uitstraling foto
Het is goed Dit is slecht
  • Veel foto's.
  • Er is een foto van een ingang en thuis buiten.
  • Elke kamer is uit verschillende invalshoeken verwijderd.
  • De foto is niet te oud. De uitvoer kan op datum of weergave vanuit het venster worden uitgevoerd.
  • Foto's wazig, met een sterke kleurcorrectie (te felle kleuren of een zwart-wit beeld) - je probeert iets van je te verbergen.
  • Waterteken van het vastgoedbureau in de foto sluit de recensie.
  • Foto's zijn weinig of helemaal niet.
  • Met de perspectieven kunt u niet genoeg informatie krijgen over de staat van het appartement.
Welzijn en infrastructuur van het district
Het is goed Dit is slecht
  • In de omgeving zijn er scholen en kleuterscholen. Op loopafstand, voedsel, economische en andere winkels. U kunt opgeven door kaarten in Google of Yandex.
  • Straat verschijnt niet in criminele rapporten - u kunt de naam van de straat in Yandex.notes invoeren en lezen over actuele gebeurtenissen.
  • Het managementbedrijf dat het huis serveert, bevindt zich in de lijst met benadeelde. In Moskou wordt de beoordeling gepubliceerd op de website van Minzhchch.
  • Er zijn geen sociaal belangrijke faciliteiten in de buurt: scholen, winkels, MFC's, winkelcentra, kleuterscholen, ziekenhuizen, enz.
Kosten
Het is goed Dit is slecht
  • De prijs komt overeen met de gemiddelde markt - vergelijk met andere vergelijkbare appartementen. Analytics biedt bijvoorbeeld "Domofund".
  • De prijs is sterk ingetogen - een indicatie van mogelijke fraude.
  • De lange geschiedenis van de prijsverandering (beschikbaar voor cyaan) met een grote daling van de kosten - het appartement is niet in de vraag. Naast gevallen wanneer de initiële prijs sterk wordt overschat.
Volledigheid en beschrijving nauwkeurigheid
Het is goed Dit is slecht
  • De voor- en nadelen van het appartement worden beschreven. Dus de verkoper heeft niets te verbergen.
  • Een impliciete momenten worden beschreven: nieuwe bedrading, leidingen, sanitair, uitgevoerd geluidsisolatie, enz.
  • Het is geschreven of meubels overblijven. Weet je van tevoren wat je moet kopen.
  • Juridische factoren worden aangegeven: het aantal eigenaren, de aanwezigheid van bezwaringen, enz.
  • Er zijn geen beschrijvingen - u hebt geen informatie over het appartement.
  • Grote artistieke beschrijving zonder specifieke gegevens in het appartement.
  • Bel en verduidelijk de details in een gesprek zonder een beschrijving van het appartement. De behuizing heeft waarschijnlijk lasten of andere ernstige tekortkomingen.

Stap 3. Bel de verkoper

Voordat u een vergadering toewijst, belt u de verkoper en vraagt ​​u verschillende verduidelijkende problemen. Dit zal u helpen met het weigeren van de weergave van dubieuze opties en u bespaart tijd.

  1. Is het te koop appartement? Vaak vergeten verkopers of tussenpersonen de advertentie te verwijderen van sites op internet. U moet dus het adres bellen en onmiddellijk verduidelijken of deze eigenschap wordt verkocht.
  2. Wie verkoopt een appartement? Bepaal wie je hebt: Realizer of eigenaar.
  3. Wat is de echte kosten van een appartement? Verkopers kunnen de prijs in de advertentie verlagen en wanneer inspectie, dit feit zal verschijnen. Je verliest tijd die kan worden besteed aan het leren van een optie zonder een verborgen markup.
  4. Is er een onderhandeling? Koop beter op een persoonlijke vergadering. Maar als de advertentie is vermeld dat de verkoper het niet erg vindt om de prijs te verminderen, is het beter om een ​​bevestiging te krijgen.
  5. Welke staat is het appartement? Meer informatie over de status van loodgieters wanneer er een laatste reparatie was dat de vloerafdekking werd gelegd, of de bedrading wordt vervangen, enz. Als de verkoper beperkt is tot gewone frases, wees voorzichtig, iets belangrijks kan voor u worden verborgen.
  6. Zijn er wettelijke beperkingen? Of kinderen zijn geregistreerd als er onbegrijpelijke herontwikkelingen zijn, hoeveel eigenaren in het appartement, zoals het is ontvangen in het pand, enz. Dit zal onmiddellijk helpen begrijpen hoe moeilijk de aankoop- en verkoopdeal zal zijn.
  7. Wat is het exacte adres van het appartement? Als de verkoper antwoordt: "Ik zal je ontmoeten bij de ingang," ontdek waarom hij het adres niet wil vertellen. Misschien probeer je de serieuze gebreken van het appartement te verbergen.
  8. Zou je direct of alternatieve verkoop hebben? Directe verkoop - u koopt gewoon een appartement. De verkoper heeft al een verblijfplaats waar hij beweegt. Alternatieve verkoop - u koopt een appartement en wacht totdat de verkoper een behuizing vindt. Tegelijkertijd kun je het appartement niet invoeren. Als u onmiddellijk in een nieuw onroerend goed wilt wonen, moet deze vraag worden besproken.

Stap 4. Inspectie van het appartement

Selecteer een paar geschikte advertenties en ga akkoord met een vergadering met de verkoper. Wanneer u in het appartement komt, inspecteer het zorgvuldig. We zullen je vertellen waar je op moet letten.

  • Draai het water in alle kranen om de kwaliteit van het sanitair te controleren. Als het huis een gaskolom heeft, controleert u de prestaties, het aanpassen van de druk- en watertemperatuur.
  • Beoordeel hoe in het appartement warm of koud is. Zorg er in de winter zeker de batterijen op om erachter te komen hoe warm ze zijn. Let op de locatie van het appartement - in de winter in de winter is kouder.
  • Controleer of tellers op warm en koud water zijn. Het voordeel zal de aanwezigheid van een gasmeter zijn.
  • Schakel het licht in en schakel het licht in alle kamers om de bedrading te controleren.
  • Beoordeel het aantal licht in de kamers. Vaak maken de naburige high-rise gebouwen en bomen een appartement donkerder. Als tijdens de dag van het licht in de kamer weinig komt, zullen de kosten van elektriciteit toenemen als gevolg van de permanente kroonluchters en schans.
  • Maak kennis met buren of conciërge, vraag ze naar het appartement zelf, haar huurders, sfeer in het huis en het gebied.
  • Controleer de ventilatie naar het verlangen, waardoor er een brandende match eruit brengt. De vlam moet überhaupt worden beheerd of gewonden.
  • Controleer indien mogelijk de muren en het plafond voor de aanwezigheid van Drowshes en Mold.
  • Loop rond het appartement en luister, kraak niet aan de vloeren.
  • Controleer de prestaties van venstervensters.

Als u de tekortkomingen vindt, aarzel dan niet om de verkoper over hen te vragen. Ontdek het als ze ze repareren voordat ze een appartement kopen. Zo niet, stoutmoedig koopt, de prijs opklapt. Alles goed? Het is tijd om naar de volgende fase te gaan.

Stap 5. Welke vragen om de verkoper te vragen

Een belangrijk punt komt - een interview met de verkoper. Een enquête uitvoeren, toont u uw besparingen in juridische en binnenlandse problemen. Dit zal helpen om fraudeurs weg te jagen. Wat wil je weten?

Vraag Wat willen we weten
Wie is de eigenaar (en) appartementen? Het is wenselijk dat u rechtstreeks contact hebt met de eigenaar, en niet met zijn familieleden, assistenten en andere persoonlijkheden. Als het appartement de makelaar toont, vraag dan om een ​​contract te laten zien om de eigenaar te vertegenwoordigen op de verkoop van een appartement. Het is belangrijk om erachter te komen wie een voorschot zal maken en het verkoopcontract ondertekent. Zo niet, de eigenaar van het appartement, vraag dan om algemene volmacht in de naam van de bemiddelaar te bieden.
Welke basis krijgt het appartement? Wordt eigendom geregistreerd? Het is noodzakelijk dat het recht is geregistreerd in Rosreestre. Controleer het terrein om het recht te registreren. Om dit te doen, vraag het titeldocument: binnenlands, toegang tot het erfenis, verkoopcontract, enz.
Hoeveel mensen zijn geregistreerd in het appartement? De ideale situatie - er zijn geen geregistreerde personen op de woonplaats. Maar het gebeurt alleen met een solide voorbereiding. Ontdek het nummer en de leeftijd van mensen geregistreerd in het appartement. Geef op dat ze allemaal worden verwijderd uit de registratie Accounting van het huidige appartement en zijn geregistreerd in een andere.
Is de verkoper in het huwelijk? Zo ja, gaat de echtgenoot mee (a) voor de verkoop van een appartement? Sorry om een ​​schriftelijke bevestiging van toestemming te verkrijgen. Misschien was de verkoper getrouwd, maar nu gescheiden en het appartement werd gekocht in het huwelijk. In dit geval is het ook noodzakelijk om toestemming te geven, maar nu uit de voormalige echtgenoot.
Is de eigenaren of gebruikers van het appartement van juveniele kinderen? De deal met kinderen kan het proces van winkelen aanzienlijk bemoeilijken. Het is noodzakelijk om ervoor te zorgen dat de eigenaar van het appartement toestemming zal krijgen voor verkoop van de voogdijautoriteiten op de woonplaats.
Hoe lang is het appartement in de accommodatie? Hoe meer het bezit van het appartement, hoe lager voor de koper een mogelijk risico. Als meer dan drie jaar na aankoop zijn gepasseerd, zullen eerdere eigenaars, erfgenamen, derden en andere aanvragers u in staat zijn om u klachten te presenteren. Dit komt door het verstrijken van de verjaringstermijn.
Zijn er beperkingen / bezwaren van rechten op een appartement? Zorg ervoor dat er geen mogelijke beperkingen zijn:
  • Het appartement wordt onder krediet (hypotheek) gelegd;
  • Er zijn gerechtelijke geschillen over de rechten op haar;
  • Er zijn grote schulden over nutsrekeningen;
  • Het appartement dat is gekocht in het kader van het huurcontract en de recente leider leeft nog steeds.

Stap 6. Onafhankelijke risicocontrole

Controleer op aanvragers van derden. Na registratie van de transactie kunnen onverwachte aanvragers voor een appartement verschijnen: achtergestelde erfgenamen, voormalige of huidige echtgenoten, beroofd van minderjarigen, enz., Om een ​​dergelijke situatie te voorkomen, vraag dan een aantal documenten van de verkoper.

  • Uitgebreid extract van het huisboek over alle personen die ooit in het appartement zijn geregistreerd - Controleer op juveniele kinderen. Je moet ervoor zorgen dat deze kinderen een woonplaats hebben. Dit document zorgt er ook voor dat niemand in het appartement is geregistreerd op het moment van de sluiting van het verkoopcontract.
  • Toestemming voor verkoop appartementen van lokale voogdij - We hebben nodig, als het kind een aandeel heeft in het appartement of hij is de eigenaar.
  • Toestemming van de echtgenoot van de verkoper of een notariële verklaring van de burgerlijke conditie - Deze documenten zijn nodig als de verkoper is getrouwd op het moment van het verwerven van een appartement (samengewerkt onroerend goed in het huwelijk).
  • Uittreksel uit Egrn - Hierdoor kunt u het recht van de verkoper voor onroerend goed bevestigen en het aantal eigenaren verduidelijken.
  • Uitgebreid extract van EGRN - Hiermee kunt u leren over de overgang van eigendomsrechten. Hiermee zult u begrijpen hoe het appartement is gekocht en gepasseerd. Het kan worden aangevraagd bij de verkoper of uzelf te krijgen, het adres en het kadastrale nummer van het appartement kennen.
  • Helpen bij het ontbreken van schulden voor nutsrekeningen - Na het kopen van een appartement zullen alle schulden naar u verhuizen, dus u moet ervoor zorgen dat ze dat niet zijn.

Controleer de documentverkoper. Zorg ervoor dat u zich bezighoudt met de eigenaar van de accommodatie en ontdek de beschikbaarheid van alle documenten die nodig zijn voor de verkoop van documenten. Het is tenslotte de verkoper die de verzameling van meest noodzakelijke effecten moet nemen. Tegelijkertijd vereist u alleen een paspoort en betaald voor de aankoop van een appartement (betaald op de site "State Service" of in PJSC "SBERBANK"). Dus, wat moet de verkoper (eigenaar van het onroerend goed)?

  • Document-fundering van het verkrijgen van eigendom: Darisal, verkoop en verkoopovereenkomst, overerving recht, enz.
  • Paspoort.
  • Resolutie van voogdijlichamen onder transacties met minderjarigen.
  • Uittreksel uit Egrn.
  • De toestemming van de echtgenote (s) te koop, als de verkoper getrouwd is.

Controleer de beschikbaarheid van de verkoper. Verzoek om certificaten van psychoneurologische en narcologische dispensarissen die de verkoper niet in deze instellingen is geregistreerd. Help ontvangen meer dan een jaar geleden wordt als ongeldig beschouwd. De gewenste optie - de verkoper ontvangt prestatiebevestiging onmiddellijk vóór de registratie van de verkoop.

Stap 7. Een voorschot of aanbetaling maken

Om de ernst van je intenties te tonen om een ​​appartement te kopen, moet je wat geld achterlaten (niet meer dan 30.000-50.000 roebel) als een vooruitbetaling. Als een controversiële situatie zich voordoet met de verkoper, helpt het contract het geld in de rechtszaal terug te geven. Hiervoor zijn er twee vormen: een voorschot en deposit.

prompt

Prepaid-kosten - het geldbedrag dat de koper rapporteert aan de verkoper in de bevestiging van zijn intenties. Keert volledig terug naar de koper, als de koper weigerde te kopen.

Storting - het bedrag dat terugkeert naar de koper is verdubbeld als de aankoop en verkoop niet plaatsvond door de fout van de verkoper. De aanbetaling blijft aan de verkoper als de koper weigerde een appartement te kopen.

Zorg ervoor dat de juridische zekerheid een contract zal helpen waarin u verschillende aanvullende voorwaarden kunt registreren (artikel 381,1 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Het ligt in vrije vorm en moet de volgende informatie bevatten:

  • Appartement adres,
  • de volledige kosten
  • samenvatting
  • termijn vóór de terugkeer van geld of registratie van verkoop,
  • Restitutie voorwaarden en niet-rendement
  • Sancties (individueel consistent),
  • Volledige naam, paspoortgegevens en handtekeningen van de verkoper en de koper.

Op onze site kunt u vertrouwd maken met het voorbeeld van een voorovereenkomst. Echter, vaak moet het standaardvorm worden aangevuld. Bijvoorbeeld, mogelijke boetes in strijd met het contract. Om rekening te houden met alle nuances bij het samenstellen van een overeenkomst op een voorschot of een man, kunt u zich tot een advocaat wenden. Vooruitgang wordt door contant geld van de koper naar de verkoper overgedragen. Als u dat wenst, kunt u de verkoper vragen een ontvangstbewijs bij ontvangst van fondsen. Dit is echter niet nodig, de aanwezigheid van een ondertekend contract vereist echter geen aanvullend bewijs.

Stap 8. Ondertekening van het contract van de verkoop en de overdracht van geld

Controleer het verkoopcontract

Zorg ervoor dat u het contract opruimt dat de verkoper of Realtor biedt. U kunt een document verifiëren met een model dat is geplaatst op de Rosreestra-website. Zorg ervoor dat er geen aanvullende voorwaarden zijn in het document dat u niet winstgevend verplichtingen oplegt: toeslagen, uitgestelde verplaatsing, enz. Als u niet zeker weet of u het contract zelf kunt controleren, neemt u contact op met een advocaat.

Geldoverdracht

Via een bankcel. Onlangs is er een populaire bankcelverhuur geweest, waarvan de verkoper vervolgens de betaling voor het appartement betaalt. Dus u ontvangt garanties dat de verkoper niet met uw geld zal verdwijnen. Voor dit doel is een tripartiete overeenkomst tussen de Bank, de verkoper en de koper. Om het te concluderen, is het genoeg om samen met de verkoper naar de bankbranche te komen en je paspoorten te presenteren. Het contract geeft een lijst met documenten aan die de verkoper mogelijk maakt om geld van de bankcel op te halen. In de regel is dit:

  • APPARTEMENT AANKOOPOVEREENKOMST, EERLIJKE REGISTRATIE MEER;
  • Uittreksel uit Egrn, waar de eigenaar van het pand wordt opgegeven door de koper.

De Cell Lease-overeenkomst geeft de periode aan waarin de verkoper documenten moet verstrekken en geld oppikken. Als, na een bepaalde periode, bijvoorbeeld, bijvoorbeeld, 1 maand, dit zal niet gebeuren, kunt u geld terughalen. Huur traditioneel een bankcel op de koper, dat wil zeggen, jij. De kosten zijn 2000 roebel. Na het sluiten van het contract, krijgt de verkoper de sleutel van de bankcel en plaatst geld erin.

Letters. Dit is een niet-contante vorm van betaling, wat een voorwaardelijke verplichting van de bank is. Hij veronderstelt de verplichting om een ​​betaling te doen ten gunste van de verkoper, zodra de documenten die in het kader van het contract noodzakelijk zijn. Het berekeningsproces is als volgt:

  1. De verkoper en de koper sluiten een contract af waarvoor de berekening tussen hen wordt uitgevoerd met behulp van een kredietbrief.
  2. De koper draait naar de bank, waar hij een account heeft van het account, met een verklaring voor het ontwerp van de kredietbrief.
  3. De bank opent een kredietbrief en draagt ​​het origineel aan de verkoper.
  4. De verkoper plaatst de Bank geregistreerd in RosErest het verkoopcontract en andere documenten voorgeschreven in het contract en de kredietbrief.
  5. Als de bank geen twijfel heeft over de zuiverheid van de transactie, gaat het geld naar het account van de verkoper.

De kredietbrief opent voor elk moment en kan in de toekomst doorgaan. Als de status van de verstreken lettertikettering, maar de verkoper geen documenten heeft verstrekt, gaat het geld automatisch naar het account van de koper. Houd er rekening mee dat de bank de authenticiteit van de meegeleverde documenten niet controleert die nodig is om geld naar de verkoper te vertalen.

Ondertekening Je kunt een deal maken met de hulp van een makelaar die een verkoper heeft ingehuurd, of in een multifunctioneel centrum (MFC). De makelaar zal zelf de aanwezigheid van alle nodige documenten volgen en zal zeggen welke acties moeten worden genomen. Om te profiteren van de tweede optie, hebt u alle documenten in de bovenstaande blokken nodig en het voltooide verkoopcontract in 3 exemplaren. Het monster kan worden gedownload op de Rosreestra-website. In MFC krijgt u monsters van toepassingen en brengt u documenten over om zich aan te registreren aan Rosreest. Registratie van de staat duurt gemiddeld ongeveer 8-10 dagen.

Het contract kan worden gemaakt in een van de twee beschikbare formulieren. Het belangrijkste is dat het wordt geschreven, niet oraal (artikel 550 en kunst. 434 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).

  • Eenvoudig geschreven formulier (PPF) - Unified Agreement, die u naar eigen goeddunken goedkeurt. Het monster bevat alle belangrijke omstandigheden die door het Burgerlijk Wetboek vereist zijn. Om rekening te houden met alle belangrijke nuances, bij het opstellen van een overeenkomst, kunt u contact opnemen met een advocaat. Hij zal de huidige optie professioneel waarderen of een nieuw ontwerpverdrag voorbereiden.
  • Notarisvorm - Dit is een contract om verplicht te zijn. In dit geval fungeert de notaris als een garant voor de juridische zuiverheid van de transactie. In geval van geschillen tussen de verkoper en de koper, om in de rechtbank uit te dagen, is de wettigheid van een dergelijk contract veel gecompliceerder. Bovendien is in sommige gevallen de notariële vorm verplicht: bij het afsluiten van een levenslange overeenkomst met afhankelijkheid (huur), met het eigendom van het object, evenals in gevallen waarin een van de eigenaren van een minderjarig kind of een vastgekeerde burger.

Meestal worden de belangrijkste problemen gevonden in het stadium van verificatie van documenten en registratie van het verkoopcontract. Onder hen zijn verborgen juridische moeilijkheden, verkoper fraude, aanvragers voor een appartement, enz. Samenwerking met de makelaar beschermen niet altijd volledig tegen risico's. Als u twijfelt aan de netheid van de transactie en wilt u niet in de toekomst een appartement verliezen, neemt u contact op met een advocaat.

Gedurende drie jaar werkte ik in onroerend goed, en elke vijfde vertelde mijn cliënt hoe bijna in oplichters kwam.

Maria Yakovleviel

Drie jaar werkte in onroerend goed

Er waren klanten die misleid zijn en ik zelden de gevolgen. Dankzij dit, ik weet dat de meeste frauduleuze schema's kunnen worden voorkomen als u de documenten graag controleert.

In het artikel zal ik u vertellen welke documenten moeten worden gecontroleerd voordat u een appartement koopt en speciale aandacht aan hen kunt betalen. Als u met een makelaar werkt, zal dit artikel helpen het te beheersen. Als je jezelf koopt, zal dit artikel je vertellen wat kan worden gecontroleerd en wanneer het beter is om naar professionals te gaan.

Waarom documenten controleren voordat u een appartement koopt

Koper Het controleren van documenten is vooral belangrijk omdat het zijn geld riskeert. Als er iets verschijnt en de deal als ongeldig wordt erkend, het geld volledig retourneren, zal het waarschijnlijk niet werken. En als je op de oplichters komt, zijn de gevolgen in het algemeen onmogelijk om te voorspellen. Er zijn schema's wanneer mensen zonder geld blijven, en zonder een appartement.

Verkoper Het is de moeite waard om documenten te controleren omwille van aanvullende beveiliging. Immers, als de transactie als ongeldig wordt erkend, moet het geld terugkeren. Het is al onaangenaam, en als het geld wordt besteed, moeten ze dringend vinden.

De geschiedenis van de vrienden van mijn klant is een voorbeeld van wat er kan gebeuren als u de documenten niet controleert.

Jonggehuwden besloten om een ​​appartement te kopen. Er werd veel geld besteed aan de bruiloft en opgeslagen, dus weigerden ze de makelaar en advocaat. De jongens kozen voor een appartement en ging verder met het controleren van de documenten. Eigenaars - een paar van middelbare leeftijd, kocht een appartement in een hypotheek, die al werd betaald. In het aanbouw van verkoop en verkoop is alles schoon, het certificaat van terugbetaling van de hypotheek is in de ontlading van Egrn alles is perfect.

Het appartement werd gekocht, vierde een housewarming, en over een paar jaar kregen ze een dagvaarding. Het bleek dat de voormalige eigenaren drie kinderen hadden, waarvan er een na 2007 werd geboren. Het appartement was niet alleen gekocht in de hypotheek, maar ook met de carcipale. Volgens de wet moest het kind het aandeel benadrukken, maar de voormalige eigenaren deden dit niet en de kopers vertelden er niet over.

De pasgetrouwden bestudeerden alleen het verkoopcontract, waar kinderen niet zijn opgegeven. Ze hebben de count "kinderen" niet gecontroleerd in de paspoorten van de verkopers en vroegen geen certificaat van het pensioenfonds dat Matratipital niet werd gebruikt. Deze fout kan ze appartementen en 3,5 miljoen roebel kosten. Op het moment van het schrijven van dit artikel gaan de rechtbanken door.

Documenten die de identiteit van de eigenaar bevestigen

Eerst moet je ervoor zorgen dat de persoonlijkheid van de persoon die je een appartement gaat kopen.

Hiervoor controleren bij volwassen eigenaren het paspoort. De gegevens moeten hetzelfde zijn als op alle andere documenten in het appartement. D.w.z Voor-en achternaam , Serie, aantal en andere gegevens moeten precies overeenkomen. Dit bevestigt dat in de documenten dezelfde persoon die in het paspoort en voor u is.

Als u een appartement op valse documenten koopt, moet u het delen met de huidige eigenaar. In de regio Moskou heeft de appartement de koper bijvoorbeeld een rechtszaak aan het eigendom van het feit dat ze zijn appartement verkocht, maar blijft erin in leven. Hij legde uit dat hij een verkoopovereenkomst had gesloten, geld overgedragen, een certificaat van registratie ontving en bevestigingsdocumenten kan verstrekken.

We weten alles over onroerend goed

We demonteren complexe situaties met de aankoop en verkoop van woningen, vertellen over de wetten die betrekking hebben op eigenaren van onroerend goed

Als reactie hierop heeft de eigenaar een tegenvordering ingediend en verklaarde dat het appartement niet verkocht heeft, dus het heeft het recht erin te leven. Ze vertelde dat ze in 2013 een paspoort en alle documenten heeft gestolen. Toen ze de koper een herstelde paspoort liet zien, zei hij dat hij een deal maakte met een andere vrouw. Dientengevolge erkende het Hof het contract voor de aankoop en verkoop van onbeduidende. De koper heeft de documenten van de verkoper niet verifieerd en vanwege de nep-documenten verloren een aantal miljoenen roebel.

Als de eigenaar een minderjarige is. De persoonlijkheid van juveniele eigenaren bevestigt het geboorteakte. De gegevens moeten ook worden vergeleken met informatie over andere documenten.

Bij kinderen van 14-18 jaar, naast het geboorteakte, controleert u ook het paspoort.

Paspoorten zijn verschillende types: Citizen Rf , permanent verblijft in het buitenland, Russische en buitenlandse burger.

Paspoortburger Rf .Het is dit document dat de identiteit van de verkoper in de meeste vastgoedtransacties in Rusland bevestigt.

Controleer voordat u een appartement koopt of de verkoper een paspoort heeft:

  1. Er zijn geen correcties, stickers, bochten van lettertypen.
  2. Er zijn alle watermerken en prenten, lettertypen, zoals in uw paspoort.
  3. De pasfoto valt samen met de plaats van uitgifte. De eerste twee cijfers van de serie zijn de stadscode. Als het paspoort bijvoorbeeld wordt uitgegeven St. Petersburg , de eerste twee cijfers - 40. Als in Moskou - 45. Als de reeks begint met 40, en een paspoort wordt uitgegeven in Lipetsk, is dit een nep. De lijst met stedencodes kan worden bekeken op de site "uw paspoort".
  4. Paspoortstaat komt overeen met de releasedatum. Het nieuwe paspoort, drie jaar geleden verkregen, kan nep zijn.

Controleer ook of de naam en de achternaam van de eigenaar veranderde. Zo ja, de verkoper moet een certificaat aanvragen van het registerregister of de beëindiging of een naamswijziging.

Paspoort van een buitenlandse burger. Buitenlandse burgers kunnen onroerend goed in Rusland verkopen en kopen zonder beperkingen. Naast het paspoort moet een buitenlander zijn notariële vertaling controleren.

Doel documenten

De pleitende documenten laten zien wie op welke basis is voorzien van een appartement of een deel ervan. Dit is de basis van eigendom van het appartement.

Als u de juiste documenten niet controleert, is het onmogelijk om uit te vinden wiens appartement een persoon verkoopt. Misschien nam hij haar net weg en besloten om te verkopen om snel het geld te krijgen en te verbergen. Dit is een van de beroemde fraudeschema's van de jaren 90. Wanneer de echte eigenaar verschijnt, zal hij de deal uitdagen en verliest u een paar miljoen roebel.

Wanneer zijn mogelijk niet de juiste documenten

De richtlijnen zijn mogelijk niet in twee gevallen:

  1. Het appartement is niet geprivatiseerd. Dan moet u de transactie opschorten en de verkoper vragen om privatisering uit te voeren.
  2. Documenten verloren. Vraag in dit geval de verkoper om ze te herstellen.

Het uiterlijk van het titeldocument is afhankelijk van het appartement bleek de eigenaar te zijn. Als hij het heeft geprivatiseerd, zijn de richtlijnen een overdracht van overdracht aan eigendom. Als ik een aankoop- en verkoopovereenkomst kocht, en als hij werd geërfd - een certificaat van het recht op overerving door de wet of een wil.

Als het appartement in een nieuw gebouw, kan een shutdown-document een contract van het eigen vermogen in de bouw zijn. Samen met Ddu Het is noodzakelijk om de handeling van acceptatie te controleren of het huis wordt afgeleverd.

Samen met het verkoopcontract is het de moeite waard om de verkoper te vragen om een ​​bon te laten zien om geld of een daad van het ontvangen van een appartement met de vorige eigenaar te ontvangen. Dus je zorgt ervoor dat er geen onenigheid is tussen de voormalige eigenaar en de huidige die je een appartement verkoopt. Dat wil zeggen, men heeft de sleutels, het tweede geld, geen geschil ontstond. Voor uw deal is het noodzakelijk dat de vorige is voltooid en de conflicten van andere mensen hebben u niet beïnvloed.

Minder vaak voldoen aan het contract, donatie, uitwisselingen en rechterlijke beslissing, als het appartement het onderwerp was van een proef. Met hun hulp is het gemakkelijk om een ​​frauduleuze regeling uit te voeren, dus het is beter om een ​​professionele advocaat in te huren om appartementen met dergelijke documenten te controleren.

Uittreksel uit Egrn

Uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate is nodig om de accommodatie te bevestigen voor een appartement en een lijst met richtlijnen, check of er beleggingen en andere eigenaren zijn.

Het vervangt het certificaat van de registratie van het eigendom van het appartement en het kadastrale paspoort.

Meer beter

Misschien heeft de verkoper oude paspoorten op het appartement en het certificaat van de registratie. Ze zijn ook beter om te controleren: controleer de gegevens erin met gegevens in verse documenten. Hoe meer documenten, hoe zorgvuldig controleren.

Maar als deze documenten niet zijn, niet eng. Certificaten en kadastrale paspoorten worden niet langer uitgegeven. Het enige dat deze documenten bevat, is in de ontlading van Egrn ​Zelfs als het appartement in 2014 is gekocht en het registratiecertificaat verloren ging, is het voldoende om de verklaring uit te checken Egrn .

Extract van Egrn - het belangrijkste document. Als het niet verboden is en het wordt ingekort, kan geld verloren gaan met een kans van 90%. Het appartement zal bijvoorbeeld de eigenaar zijn, wiens mening niet in aanmerking werd genomen, - hij daagt de transactie uit en verliest u geld. Het appartement zal onder de bezwaring staan ​​- de transactie wordt als ongeldig erkend en u verliest geld. Je verkoopt het appartement een persoon die geen recht op haar heeft, en de echte eigenaar zal de transactie uitdagen, en je verliest geld. Er zijn nog tientallen vergelijkbare opties. Om ze te vermijden, moet je het extract uitchecken Egrn .

De verklaring wordt in verschillende indelingen verstrekt, afhankelijk van welke informatie nodig is. Vaak zijn er voor transacties zonder hypotheek voldoende ontslag op de basiskenmerken van onroerend goed. U kunt het op de Rosreestra-website bestellen. Voor het maken van hypotheek worden banken soms om een ​​uitgebreid formulier gevraagd met een gedetailleerd plan van het appartement.

Informatie over vastgoedtransacties is gemaakt in Egrn van 31 januari 1998. Informatie tot 1998 kan worden verkregen in de lokale administratie, of bij het Technical Inventory Bureau.

Uittreksel uit Egrn

Toestemming Echtgenoot

Volgens de wet kan het gemeenschappelijke eigendom van echtgenoten alleen worden beheerd met hun wederzijdse toestemming. Dat wil zeggen, om een ​​appartement in het huwelijk te kopen of verkopen, moet je de toestemming van de echtgenoot halen. Het appartement kan in het gezamenlijke eigendom van echtgenoten zijn, zelfs als ze al zijn gescheiden.

Wat betreft de verkoper. Als de verkoper een appartement heeft verworven toen hij getrouwd was, vraag dan de notariële toestemming van zijn echtgenoot te koop. In de rechtsoefening waren er veel gevallen toen de verkooptransactie werd herkend als ongeldig door het pak van de echtgenoot die het niet eens was met haar.

Controleer ook of de instemming van de echtgenoot op het moment van het kopen van een appartement. Het is onmogelijk om 100% te controleren, was de verkoper in het huwelijk of niet. Hij kan liegen. Daarom, als de verkoper zegt dat hij niet in het huwelijk was, vraag hem dan om een ​​notariële verklaring te schrijven die hij op het moment van het verwerven van een appartement niet in het huwelijk was.

In notariële toestemming kan de geldigheidsperiode worden opgegeven - het is noodzakelijk om te controleren of deze is verlopen. Toestemming wordt meestal uitgegeven aan een specifiek appartement, dus zorg ervoor dat u zijn adres en kenmerken controleert.

onthoud dat Voormalige echtgenoten hebben ook het recht op gezamenlijke eigenschap, als het in het huwelijk is gekocht. Dit recht blijft drie jaar na de echtscheiding. Bijvoorbeeld, in één aangelegenheid, was de eiser in staat om te bewijzen dat haar ex-man illegaal aan zijn zoon een landperceel werd gepresenteerd, omdat hij met de eiser met zijn eigen eigendom was.

Er zijn uitzonderingen wanneer toestemming niet kan worden gecontroleerd, bijvoorbeeld als u een appartement koopt dat is geërfd of een geschenk. Maar de risico's eten nog steeds, dus het is beter dat de documenten er een competente advocaat uitzien.

Wat betreft u. Als u getrouwd bent, neemt u de schriftelijke toestemming van de echtgenoot om te kopen. Anders, als de betrekkingen met de echtgenote-ruche, de transactie kan uitdagen.

Hypotheekafscheidingscertificaat

Als de verkoper een appartement in een hypotheek heeft gekocht, vraag dan of het wordt terugbetaald. Zo niet, en u bent klaar om een ​​lening voor de verkoper te betalen na het kopen van een appartement, neem dan een hypotheek in dezelfde bank als hij. In verschillende banken is het bijna onmogelijk.

Als de verkoper zegt dat de hypotheek wordt terugbetaald, vraag hem dan een leningsovereenkomst en een certificaat van het sluiten van een leningovereenkomst - een certificaat van hypotheekaflossing. Het moet worden ingelijst op het Branded Bank-briefhoofd. Het certificaat moet het uitgaande nummer staan, de blauwe afdruk van de bank, de handtekening van de werknemer en het hoofd van de afdeling. Vergeet niet om het nummer van de leningsovereenkomst met het contractnummer in het certificaat te verifiëren.

Bovendien kan de verkoper een puur certificaat van registratie van de rechterkant, een certificaat van Rosreestra bieden of een extract van Egrn waar het is geschreven dat er geen beledigen zijn.

Hulp bij gebrek aan schulden aan de bank, dat is, over de terugbetaling van de hypotheek
Hulp van Rosreestra over het gebrek aan hypotheek

HELP VAN PND EN ND

Hulp bij psycho-neurologische en drugsbehandelingsdispensers nemen om ervoor te zorgen dat de capaciteit van de verkoper.

Als na de transactie blijkt dat de verkoper niet in staat is, wordt het contract opgenomen door onbeduidend.

HELP VAN PND
HELP VAN ND

Advocaten zeggen dat referenties Pnd и Nd Geef geen honderd procent garantie. Maar als er een verse referentie is, dan is de kans op de toereikendheid van de verkoper hoger. Daarom moet je referenties nemen.

In de praktijk worden deze certificaten alleen van volwassen eigenaren gevraagd. Ze worden persoonlijk uitgegeven aan een burger op de dag van oproep.

Als de verkoper ouderen is

Een oude man kan een appartement verkopen. Deze verkoper moet om verwijzingen vragen Pnd и Nd ​Maar als je nog steeds aan zijn capaciteit betwijfelt, nodigt u een psycholoog uit, die gecertificeerd is om deel te nemen aan vastgoedtransacties. Hij zal met de verkoper werken voordat hij het contract ondertekent en beslist of de verkoper een deal kan maken.

Het is moeilijk voor de verkoper van een moreel oogpunt, maar veiliger voor u. Na de mening van de psycholoog, zult u er zeker van zijn dat de deal niet wordt uitgedaagd vanwege de onvolledigheid van de verkoper.

Oefenen met psychologen op transacties komt het meest voor in Moskou. Zoek zo'n specifieke specialist in de hoofdstad is eenvoudig. In St. Petersburg en andere steden - veel moeilijker.

Certificaat van staatsregistratie van eigendom

Certificaat bevestigt het eigendom van een appartement of een deel ervan. Als het eigendom is verkregen van 1991 tot 1996, zal het bewijs niet zijn. In dit geval is het noodzakelijk om te controleren of de markering van de staatsregistratie van het recht op het titeldocument wordt uitgevoerd: het moet zijn. Ik herhaal: van 15 juli 2016 werd het certificaat van registratie van het recht geannuleerd, ze werden vervangen door een extract van Egrn .

Om het certificaat van eigendom te controleren, moet u de stichtingen verifiëren die erin zijn opgegeven met echte documenten. Type, nummer en serie moeten overeenkomen.

U moet ook het adres, de vloer en de appartementen bekijken. De afspraak moet residentieel zijn. Het kadastrale nummer van het appartement kan worden gecontroleerd op de Rosreestra-website.

Kijk, of het kwaad is aangegeven in het getuigenis. Zo niet - goed. Als bijvoorbeeld in het certificaat het is geschreven "hypotheek op grond van de wet", betekent dit dat het appartement wordt verpand door de bank. Het is echt om het te kopen: je kunt je geld terugbetalen naar de hypotheek van iemand anders of een hypotheek in dezelfde bank nemen. De eerste optie is riskant, maar soms zijn er geen andere manieren om een ​​appartement te kopen. Raadpleeg een advocaat beter als u bezwanten ziet.

Certificaat voor een appartement met lastige - hypotheek
Sinds 2015 is het uiterlijk van het certificaat veranderd, nu ziet het eruit

Kadastraal en technisch paspoort

Het technische paspoort toont het adres van het appartement, informatie over het huis, gedetailleerde functies van het appartement voor elke kamer, een appartementsplan en explicatie eraan.

De supsport vraagt ​​soms banken bij het goedkeuren van hypotheken. Voor jezelf is het niet nodig om hem te vragen: alle gegevens bevatten een extract van Egrn ​Maar het zal niet overbodig zijn om het voertuig te controleren.

Herontwikkeling. Als u het appartement vergelijkt met zijn plan uit de Supasport, kunt u begrijpen of de eigenaren van herontwikkeling zijn gemaakt. Als u dat deed, is het noodzakelijk om erachter te komen of het wordt uitgesproken. De eigenaar kan zeggen dat herontwikkeling wordt gecoördineerd, maar dit is een ander concept. Coördineren van de schets of het project heeft nog geen herontwikkeling gemaakt, maar we zullen de herontwikkeling voorheen voorheen. Als de technische dienst rode lijnen heeft op het plan, betekent dit dat herontwikkeling niet wordt gelegaliseerd.

Het probleem van herontwikkeling is belangrijk als u een appartement in een hypotheek neemt: niet alle banken zullen een lening geven aan een appartement met een ingeschakelde herontwikkeling. Verkoop zo'n appartement in de toekomst zal ook moeilijk zijn. Als u besluit om de herontwikkeling na het kopen van een appartement te legitimeren, kunt u voorbereid zijn om meer dan 20 duizend roebel te betalen, verschillende organisaties omzeilen en veel tijd door te brengen. Bovendien kan een dergelijke herontwikkeling in principe illegaal zijn.

Om geen risico's te zijn, moet de herontwikkeling worden gelegaliseerd, dat wil zeggen, het plan in de serviceport en in andere documenten zou samen moeten vallen met het echte appartement.

Metrah. Bekijk alle kenmerken van het huis en appartement met degenen die de verkoper u heeft gebeld. Vaak overdrijven verkopers het gebied van het pand - controleer of u niet liegt.

Techplan. De supsport wordt soms verward met technica. Dit is een uitgebreid document dat alle gegevens van de technische ondersteuning bevat en wordt gebruikt bij het instellen van een appartement op kadastrale records. In de praktijk, voor het controleren van de juridische zuiverheid, wordt het Tetra-appartement niet gevraagd.

Het kadastrale paspoort is sinds 2017 geannuleerd. Het heeft de kenmerken van het appartement, de plattegrond en het kadastrale kamernummer aangegeven.

Form 9.

Registratie certificaat

Formulier 9 bevestigt wie is geregistreerd in het appartement. Als u dit document niet controleert en blijkt dat een persoon die is geregistreerd in het appartement, die bijvoorbeeld in de gevangenis zit, wanneer hij terugkeert, moet u een appartement met hem delen. Dergelijke situaties worden zelden opgelost in woorden, bijna altijd deze rechtbanken, geld, zenuwen, tijd en geen garantie dat u in uw appartement blijft wonen.

Formulier 9 gemakkelijk te nep. Daarom is het beter als de eigenaar of zijn trustee dit certificaat met u zal nemen. Het kan worden besteld in het managementbedrijf, Tszh. , door MFC of via het openbare dienstenportaal.

Formulier 9 Geef twee typen: de gebruikelijke en archief - compleet. Controleer beide: zo veiliger. In de gebruikelijke ontslag vermeldde mensen die nu in het appartement zijn geregistreerd. In archief die eerder werd vermeld die eerder werd geregistreerd. In archiefontlading is het nodig om te zien of er tijdelijk wordt afgevoerd uit het appartement, minderjarigen en gepensioneerden. Als er is, vraag dan waar ze nu zijn, vraag bevestigingsdocumenten en ga naar de advocaat voor advies.

Archief moet een keer en gewone - meerdere keren voor de transactie duren. Wanneer u begon met het controleren van documenten, vraag dan om een ​​nieuwe vorm 9, wanneer de eigenaar ook van het appartement is geschreven. Wanneer het appartement al de jouwe is, neem dan de vorm 9 en controleer of niemand anders daar is geregistreerd.

Archiefvorm 9.

Vorm 12.

Over de verwijdering van de registratie van sommige categorieën van burgers

De vorm 12 toont de mensen die zijn verwijderd van registratie in het appartement vanwege Kijken in medische instellingen, plaatsen van gevangenisstraf of ontbrekende missies. Het bevat ook informatie over minderjarigen, die zijn meegenomen naar het kost van school en over het leger die de registratie na de dienst niet hervat.

Form 12 als een formulier 9: Als u het niet controleert, kan een plotselinge huurder verschijnen. En de specifieke verwijzingen zijn zodanig dat er niet de meest opvallende burgers zijn. Geschillen met hen worden bijna altijd door de rechtbank opgelost.

Het certificaat duidt niet aan de namen en achternamen - alleen het aantal mensen en jaren van geboorte.

Als overal is geschreven "nee", is het appartement schoon. Als er ergens een aantal is, moet de verkoper verduidelijken wat voor soort mensen, wat hun naam is en waar ze nu zijn. Vraag documenten bevestigd door de woorden van de verkoper en ren naar een advocaat.

Vorm 12.

Uittreksel uit het huisboek

Een uittreksel uit het Huisboek bevat dezelfde gegevens als het archiefformulier 9. Ze verschillen alleen in bronnen: Form 9 is gebaseerd op de consumentenkaart en de verklaring is gemaakt van het huisboek.

Om de juridische zuiverheid van het appartement te controleren, raad ik u aan om de verkoper beide documenten te vragen, omdat er gevallen zijn geweest wanneer de informatie verschilde. Een document in het appartement is bijvoorbeeld niet geregistreerd, maar op de tweede was.

Uittreksel uit het huisboek. Bron: Makelaar "Istrael"

Certificaat van gebrek aan achterstallen in nutsrekeningen, de wet schulden voor elektriciteit, verwarming en water blijven bij de voormalige eigenaar, en de schulden op de revisie zijn bevestigd achter het appartement en betaalt voor hun nieuwe eigenaar.

Als u een appartement koopt met schulden voor nutsbetalingen, wordt u niet gedwongen om ze te betalen. Maar je moet kracht, zenuwen en tijd doorbrengen om die schuld te bewijzen voordat je een appartement hebt gekocht. En als de voormalige eigenaar niet heeft betaald voor revisie, dan zullen zijn schulden bewegen.

Om erachter te komen of de verkoper alles betaalde, vraag hem een ​​certificaat van gebrek aan schulden over nutsrekeningen. Het kan worden genomen in het managementbedrijf, Tszh. of door MFC .

Als er schulden zijn, selecteert u een van de opties samen met de eigenaar:

  1. De eigenaar gaf zelf alle schuld aan de transactie en geeft u een ander certificaat van de afwezigheid van schulden;
  2. De eigenaar schrijft een ontvangstbewijs die zich ertoe verbindt de schuld te betalen tijdens een bepaalde periode na de verkoop van het appartement. Betalen is geld dat van je zal ontvangen;
  3. Uit de kosten van het appartement zijn de hoeveelheid schuld afgetrokken, en u betaalt zelf voor schulden. Kies meestal deze optie.

Om uzelf nog meer te beschermen, belt u het managementbedrijf en vraagt ​​u naar de schulden voor het appartement. De eigenaar kan een certificaat neppen en in Vk Je zult de waarheid vertellen.

Wanneer u een appartement ontvangt, bevestigt u in de handeling van een appartement de metingen van de tellers. U hebt dus het bewijs dat het zo'n indicatie was dat u het appartement binnengaat.

Kopie van financiële facial-account

Dit document is nodig om informatie over geregistreerd in het appartement, de kenmerken van het appartement, informatie over communicatie- en utiliteitssystemen te bekijken. Als de verkoper schulden heeft over nutsbetalingen, wordt deze hier weerspiegeld.

In de praktijk nemen Realtors zelden een kopie Fls. Maar ik adviseer haar om het te nemen om alle informatie opnieuw te controleren. Dit document kan nodig zijn onder de notariële zekerheid van het verkoopcontract en in de goedkeuring van de hypotheek.

Een kopie krijgen Fls. в MFC of via het openbare dienstenportaal. Bewoners van kleine steden en nederzettingen kunnen contact opnemen met de lokale administratie.

De blanco van de verklaring van het financiële persoonlijke account

Enkel huisvestingsdocument

Bewoners van Moskou en de regio Moskou hebben een enkel huisvestingsdocument - Elk jaar ​Het kan worden genomen MFC of in een enkel informatie- en afwikkelingscentrum - ERC. ​Maar vorm 9 en vorm 12 in Moskou, waarschijnlijk is het niet mogelijk - ze worden niet uitgegeven op het gebruikelijke verzoek in MFC .

Elk jaar Vervangt:

  1. Een kopie van het financiële gezichtsrekening van de huurder van de residentiële gebouwen.
  2. Uittreksel uit het huisboek.
  3. Een kopie van de boekhoudkaart voor de eigenaar van de residentiële lokalen.
  4. Hulp bij het controleren van de woningcondities.
  5. Registratiecertificaat op het adres.
  6. Certificaat van gezinsamenstelling.
  7. Een certificaat van joint wonen met de overledene / over registratie op de dag des doods.
  8. Hulp om eenzaam dood.
  9. Defensiecertificaat.
  10. Helpen om het adres te wijzigen.
  11. Help "huis-nieuw gebouw".
  12. Certificaat van de afwezigheid van schulden over het betalen van residentiële panden, nutsvoorzieningen en andere diensten.
  13. Hulp bij de vervanging van het paspoort dat de reden aangeeft.

Als je je ergens voorstelt Elk jaar U hebt niet het recht om een ​​document te eisen dat informatie van het dupliceert. Bijvoorbeeld een uittreksel van het huisboek: zijn gegevens bevatten Elk jaar . Maar dit document wordt niet vervangen door de verklaring van Egrn , het is nog steeds nodig om het te nemen.

Leeg van een enkel huisvestingsdocument

Volmacht

Misschien kunt u niet communiceren met de eigenaar van het appartement, maar met zijn vertegenwoordiger. Dan is het noodzakelijk om zijn volmacht te testen. Het moet worden notarieel.

De eigenaren van het appartement geven vaak een volmacht van familieleden, een vriend, een onroerend goed of een advocaat. Voeding van advocaat zijn drie typen:

  1. Algemeen. Geeft het recht om een ​​appartement te verkopen, ondertekenen namens de eigenaarcontracten, overdracht en geld te nemen, om de belangen van de eigenaar in overheidsinstanties weer te geven. Als de verkoper een algemene volmacht heeft, communiceer u met hem als een volwaardige eigenaar.
  2. Speciaal. Geeft het recht op een soort activiteit. Vaker geven eigenaren haar makelaars voor het verzamelen van documenten.
  3. Een keer. Het wordt bijvoorbeeld gegeven om het contract te ondertekenen of een certificaat te nemen. De eigenaar kan niet op het juiste uur op de juiste plaats zijn en geeft het recht op een andere persoon om een ​​soort actie op zijn naam te maken.

Het is riskant om een ​​transactie uit te voeren door proxy, dus het is beter om te vragen of de eigenaar van het appartement aanwezig is op het moment van ondertekening van het contract.

Voeding van advocaat kan op elk moment worden ingetrokken. Laat het een notaris, niet noodzakelijk degene die het heeft verzekerd.

Met de opdrachtgever kan er iets gebeuren. Zo'n verhaal gebeurde bij mijn klanten. De oudere eigenaar woonde in Moskou en verkocht een appartement in St. Petersburg. Ze had geen kracht om naar een andere stad te gaan, dus ze gaf de algemene volmacht aan zijn vriend. De verkoper begreep dat de eigenaren niet in de deal zouden zijn en het zou kopers schrikken, dus ik plaatste een appartement tegen een lage prijs. Hij kwam naar St. Petersburg, verzamelde documenten en vond kopers - mijn toekomstige klanten. Kopers begrepen dat ze riskeerden, maar kocht een appartement. Na een paar maanden kwamen er erfgenamen tot hen: het bleek dat de oudere eigenaar een paar dagen vóór de transactie stierf. Dat wil zeggen, de volmacht was ongeldig.

Voeding van advocaat kan nep zijn. Hieruit kunt u verzekeren, als u de kracht van advocaat correct controleert. Er is hiervoor een speciale service. En de notaris is beter om de plaats van notarissen te controleren.

Paspoortgegevens van de opdrachtgever en een vertegenwoordiger van een volmacht moeten worden geverifieerd met gegevens in hun paspoorten. Als u de opdrachtgever en zijn paspoort ziet, kan u dat niet, omdat het in een andere stad is, vraag een notariële kopie. Onderzoek de rechten van de vertegenwoordiger - welke acties het kan uitoefenen - en controleer de geldigheid van de volmacht.

Onthouden

  1. Controleer de originele documenten. Foto's en niet-gecertificeerde notarissen zijn niet geschikt.
  2. Haast je niet. Lees de documenten, stel vragen, denk aan elke oplossing. Oplichters haasten kopers, zodat ze geen tijd hadden om de vangst te zien. Als er iets verwart in het appartement, zijn eigenaren of documenten, neem dan contact op met professionals.
  3. In de hypotheek om veiliger te kopen, want naast u, controleert het appartement de bank.
  4. Informatie in sommige documenten kruistert. Ik raad aan om niet te worden beperkt tot een minimum aan documenten, maar ook niet om de cheque van onnodige te controleren. Professionele vastgoedmedewerkers Controleer de documenten die in dit artikel worden vermeld, en in de praktijk is het voldoende om fraudeurs te herkennen.
  5. Met een professionele realist, een advocaat en een hypotheekmakelaar, koop dan een appartement sneller, veiliger en winstgevender. Kies bewezen agentschappen.
  6. In onroerend goed bureaus is er een begeleidingsdienst van de transactie. Ze is twee keer zo goedkoper dan volledige transactie. Als u al een appartement hebt gekozen, hebt u de documenten gecontroleerd en met de verkoper overeengekomen, deze service van escort bestelt. De Realtor controleert de documenten opnieuw en helpt bij het maken van een deal.

Inhoudsopgave:

  1. Welke documenten heb je nodig bij het kopen van woningen?
  2. Kenmerken van de aankoop van een appartement via de ontwikkelaar
  3. Documenten voor degenen die een hypotheeklening gaan nemen
  4. Om belastingaftrek te ontvangen

Acquisitie van woningen is het geval verantwoordelijk en moeilijk, wat alleen de moeite waard is om documenten te verzamelen bij het kopen van een appartement. De juiste beslissing zal dit bedrijf in rekening worden gebracht. Maar als er een verlangen is, kunt u proberen de zaak ten minste op zijn minst op het minimumniveau in te voeren, bijvoorbeeld om de lijst met noodzakelijke documenten te leren.

Welke documenten heb je nodig bij het kopen van woningen?

  • verkoopcontract;
  • paspoort;
  • Certificaat van het huwelijk (indien eigendom is verdeeld in gelijke aandelen tussen echtgenoten);
  • De gecertificeerde toestemming van de echtgenoot om een ​​verkoopcontract te plegen (wanneer het appartement slechts 1 echtgenoot verwerft).

Wanneer het contract is ondertekend, wordt de betaling gedaan, is informatie verstrekt aan Rosrestr. De koper ontvangt een ontvangstbewijs, alle documenten staan ​​erin vermeld en wijzen ook de datum van ontvangst van hen weer aan. Wanneer een persoon zijn documenten terug ontvangt, krijgt hij ook een certificaat dat zijn eigendom van een appartement bevestigt.

Kenmerken van de aankoop van een appartement via de ontwikkelaar

Wat u moet doen na het kopen van behuizing, welke documenten moeten worden uitgegeven en waar u kunt contacterenU moet beginnen met het verzamelen van informatie over de ontwikkelaar, niet van een bezoek aan het kantoor, maar van het lezen van de ontwerpverklaring, omdat het er is, kunt u alles wat u nodig heeft te vinden. Het is belangrijk dat de verklaring wordt gepubliceerd op internet of in de media uiterlijk 2 weken voordat de eerste overeenkomst wordt gesloten (de wet 214-FZ-staten). Naast de informatie over de ontwikkelaar omvat de projectaangifte informatie over het project.

Het is noodzakelijk om vele documenten te controleren bij het kopen van een appartement in een nieuw gebouw. Het contract wordt gesloten tussen de koper en de ontwikkelaar. Maar zelfs voordat u dit verdrag ondertekent, is het belangrijk om te controleren of de nodige documenten de ontwikkelaar hebben:

  • Constituerende documenten. Deze omvatten het handvest en de constituente overeenkomst;
  • Certificaat dat de registratie van de staat bevestigt;
  • Certificaat dat bevestigt dat de ontwikkelaar is geregistreerd bij de belastingdienst;
  • Bouwvergunning. Natuurlijk, om toestemming te krijgen, zal de ontwikkelaar veel tijd moeten doorbrengen. Hij moet immers een technisch plan bieden, dat wil zeggen communicatienetwerken. Maar het is beter om de aanwezigheid van dit plan tegelijk te achterhalen, dan om te wijzen op de communicatie in het appartement op eigen kosten;
  • En als laatste: het is buitengewoon belangrijk om niet te gaan met dubieuze ontwikkelaars, het is beter om vertrouwd te raken met de ranglijst van betrouwbaarheid van bouwbedrijven.

Vanuit deze documenten vindt u de naam van de ontwikkelaar, oprichters, de datum waarop de ontwikkelaar is geregistreerd, tin en ogrn (voor deze nummers die u de ontwikkelaar kunt identificeren), initialen van het hoofd, evenals het wettelijke adres van de ontwikkelaar. Beter als het juridische adres samenvalt met de daadwerkelijke. Als het appartement in dit nieuwe gebouw alleen via de makelaar kan worden gekocht en het weigert de gegevens op de ontwikkelaar te informeren, is het niet de moeite waard om contact met hem op te nemen.

Documenten bij het kopen van een appartement van de ontwikkelaar, die van hem moeten worden gevraagd:

  • Documenten voor de aarde (in hen het kadastrale nummer, evenals het gebiedsgebied). Het is noodzakelijk om te controleren of de juridische entiteit die is afgegeven en andere documenten zal worden afgegeven;
  • Projectdocumentatie, dat wil zeggen, de documenten waarin het doel van het project en de timing van de uitvoering ervan wordt beschreven;
  • Conclusie van het staatsonderzoek van projectdocumentatie;
  • Motivering van het project van het bouwen van een huis (technisch en economisch).

Het is belangrijk om niet alleen de aanwezigheid van al deze documenten te controleren, maar ook hun kwaliteit. Beter, als een advocaat deze vraag zal behandelen. Dan zul je kalm zijn dat de ontwikkelaar een volledige bestelling heeft met de ontwikkelaar, wat betekent dat je een nieuw appartement kunt invoeren met decoratie binnen de voorgeschreven periode.

Documenten voor degenen die een hypotheeklening gaan nemen

Lijst van noodzakelijke documenten bij het kopen van een appartement in een hypotheek:

  1. Certificaat van uw persoonlijkheid. Het is meestal een paspoort, maar degenen die gehouden worden door militaire dienst, moet je een militaire ID presenteren. En voor officieren is een verplichte presentatie van een gespecialiseerde identiteitskaart.
  2. De toestemming van de man of vrouw, bevestigd notair, als een persoon op dit moment in het huwelijk is.
  3. Als de transactie zelf niet de koper vormt, maar zijn vertrouwde persoon, zal het nodig zijn om een ​​notarieel geregistreerde procureur en de identiteitskaart van een trustee te presenteren.
  4. Documenten die de financiële consistentie van de koper bevestigen. De lijst hiervan wordt uitgegeven in de bank die een hypotheeklening zal uitgeven.
  5. Verkoopcontract.

Om belastingaftrek te ontvangen

Om het ontwerp van de eigenschapsaftrek uit te voeren, zijn de volgende documenten nodig om een ​​belastingaftrek te verkrijgen bij het kopen van een appartement:

  1. Paspoort en een kopie van sommige van zijn pagina's (eerst, evenals pagina's met registratie).
  2. Originele belastingaangifte (3-NDFL-formulier).
  3. Hulp van de werkgever. Als u in het afgelopen jaar van verschillende werk veranderde, zijn er verwijzingen van elke werkgever. In IFT's wordt het origineel van deze referentie geserveerd (2-NDFL-formulier).
  4. Oorspronkelijke aanvraag voor belastingteruggave. De aanvraag moet worden gemarkeerd door de accountgegevens waarop de belastinginspectie het geld kan vermelden.
  5. Een gecertificeerde kopie van het verkoopcontract (of zal participatiecontract).
  6. Gecertificeerde exemplaren van betalingsontvangsten (ontvangsten op woningbetaling).
  7. Een gecertificeerde kopie van het certificaat van de registratie van eigendomsrechten.
  8. Een gecertificeerde kopie van de toelatingsect van huisvesting (maar als u onroerend goed hebt gekocht in het kader van het verkoopcontract, is dit document niet nodig).

Als u wordt uitgegeven

  • Een appartement in de hypotheek en wordt nu teruggegeven aan het belang van belang, de volgende papieren zijn nodig:
  • Een gecertificeerde kopie van de leningovereenkomst (het contract dat de koper met de bank concludeert);
  • Het oorspronkelijke certificaat van bewaarde rente per jaar (het is te vinden in de bank);

Soms wordt de belastinginspectie gevraagd om kopieën van documenten te presenteren die leningbetalingen bevestigt (controles, ontvangsten).

  • Als u een appartement samen met mijn partner kocht, bereidt u aanvullende documenten voor:
  • Oorspronkelijke aanvraag voor bepaling van het gedeelde eigendom;

Certificaat van het huwelijk (u moet het doorgeven met een kopie).

  • Wanneer een persoon een belastingaftrek voor een kind ontvangt, moet hij worden verstrekt:
  • een kopie van het certificaat van het uiterlijk van het kind;
Een aanvraag voor de definitie van aandelen (in het geval dat de moeder deelnam aan de aankoop, en vader).

Als u zelf een huisvesting hebt ingebouwd, verzamel u alle exemplaren van uitgavendocumenten en wikkelt u deze Notarially. Verbeterbare documenten zijn ontvangsten bij het kopen van bouwmaterialen. In ieder geval is het hernummer nodig voor aftrek. Vergeet daarom niet om het uit de belastingaangifte te schrijven.

Nu u weet welke documenten nodig zijn bij het kopen van een appartement, kunt u ze starten. Het is belangrijk om te onthouden dat dergelijke belangrijke kwesties als het kopen van een leefruimte beter niet alleen doen. Het zal geweldig zijn als een lid van de familie of vriend naar de ontmoeting kan gaan met de ontwikkelaar. Het helpt u bij het controleren van alle documenten en verliest geen enkel belangrijk detail! Als

We verzamelen documenten voor de aankoop van een appartement. Foto: Alexander Raths - Fotolia.com

Ze besloten om huisvesting op de secundaire markt te verwerven, ze moeten eenvoudig een zeer attente en verantwoordelijke koper zijn. Verantwoordelijkheid met zo'n onroerend goed bediening, gebracht, vooral, voor hem, zodat uw accommodatie in het gekochte appartement (huis) onaangename verrassingen heeft gepresenteerd of helemaal plaatsvonden. Waar te letten op bij het kopen van een appartement op de secundaire markt?

Dus de kwestie van het probleem moet worden gestart om te studeren met de verificatie van de rechterbeëindigende documenten op de woonpuren, op basis waarvan het eigendom van de verkoper ontstond. In de regel zijn dit contracten voor verkoop, uitwisselingen, donaties, certificaten van het recht op erfenis; Minder vaak, het huurcontract, dat de juridische kracht van de rechterlijke beslissing, certificaat van eigendom van het aandeel in het algemene eigendom van echtgenoten is aangegaan.

Het is duidelijk dat deze documenten in geen geval tekenen van nep, obstakels, enz. Moeten bevatten als er correcties in de tekst zijn, moeten ze worden opgegeven en vastgemaakt door de handtekening en zegel van de notaris (registrar, als het contract is gecertificeerd in het registratiebureau en land kadaster). Op basis van het richtsnoer document moet de registratie van de staat worden gedaan door het Agentschap voor staatsregistratie en landkadaster.

Met andere woorden: in de regel moet de eigenaar beschikbaar zijn, naast het rechtspoint-document, het certificaat (certificaat) over de staatsregistratie van de overdracht van eigendom van een appartement, kan het ook gaan over het maken van een geïsoleerde lokalen (kapitaalstructuur), en de registratie van de staat van het landplot (privé-eigendom, het recht op het leven geërfd eigendom, lease) - in het geval van de verkoop van een woongebouw. Bovendien moet de eigenaar een technisch paspoort hebben voor vervreemde onroerende goederen.

Maak onmiddellijk een reservering dat wanneer ik de verkoop- en verkoopovereenkomst certificeert, noch een notaris, noch de registrar geen technische ondersteuning vereist, maar na het registreren van de overgang van eigendomsrechten, moet u zich registreren in het gekochte appartement (woongebouw) en de technische ondersteuning moet worden verstrekt aan het geschatte helpcentrum of een andere geautoriseerde de autoriteit die verantwoordelijk is voor de registratie van burgers op de woonplaats (verblijfshuis). In de praktijk zijn er situaties waarin de potentiële verkoper een van de bovenstaande documenten heeft (bijvoorbeeld het certificaat (certificaat) op staatsregistratie of een geleidingsdocument of een technisch transport). Dit heeft geen invloed op het recht van eigendom van de verkoper, maar als er geen afwezigheid is, is het noodzakelijk om de overeenkomstige duplicaten te verkrijgen.

Wat let er nog meer op? Is de herontwikkeling (gebouw) geregistreerd als ze zijn gemaakt in het appartement (woongebouw). Referentie wordt geacht de planningsoplossingen van residentiële en (of) niet-residentiële lokalen te wijzigen in het proces van het uitvoeren van reparatie- en bouwwerkzaamheden. Sommige soorten werk worden als geen herontwikkeling beschouwd, maar door reorganisatie. Wederopbouw - Verandering in technische systemen (demontage, installatie, vervanging of overdracht van technische netwerken, elektrische, sanitaire en technische of andere apparatuur) in een residentiële en (of) niet-residentiële pand en (of) structurele elementen in het proces van het uitvoeren van reparatie en bouwwerkzaamheden. Een reorganisatie van huisvesting wordt gemaakt volgens dezelfde regels als herontwikkeling.

  • Refspire werk en reorganisatie omvatten:
  • vervanging of overdracht van gastoevoersystemen, centrale verwarming, talg, gas valt;
  • een inrichting van waterdichtheid, verdamping, thermische isolatie en geluidsisolatie;
  • Veranderingen in ondersteunende structuren;
  • Het gebied wijzigen, het aantal residentiële kamers en bijkeuken in het appartement vanwege de demontage van bestaande en (of) apparaten van nieuwe partities;
  • Veranderingen in het gebied en het aantal kamers in geïsoleerde niet-residentiële gebouwen als gevolg van de demontage van bestaande en (of) apparaten van nieuwe partities;

Het apparaat, een toename van de openingen in de niet-ontspannende muren en partities.

Opgemerkt moet worden dat in overeenstemming met kunst. 17 van de woningcode van de Republiek Wit-Rusland, reorganisatie en (of) herontwikkeling worden gemaakt op verzoek van de eigenaar van residentiële en (of) niet-residentiële gebouwen van de particuliere behuizingsvoorraad, de werkgever van de residentiële gebouwen van de staat Huisvestingsfonds, een lid van de organisatie van ontwikkelaars, die een reorganisatie en (of) herontwikkeling initieert, na het verkrijgen van coördinatie (vergunningen) van district, stedelijke uitvoerende comités, lokaal gebiedsadministratie in de stad.

In het geval dat een burger een ongeoorloofde reorganisatie of herontwikkeling van de residentiële gebouwen heeft geproduceerd, kunnen er een boete van maximaal vijftig basiswaarden worden opgelegd (artikel 21.16 van het Wetboek van de Administratieve Overtredingen van de Republiek Wit-Rusland). Bovendien is een dergelijke burger verplicht om harmonisatie (toestemming) van dergelijke reorganisatie of herontwikkeling (zie hierboven) te krijgen. Een dergelijke coördinatie wordt afgegeven op basis van een technische conclusie die bevestigt dat ongeoorloofde herontwikkeling of reorganisatie geen invloed heeft op de veiligheid van het gebouw dat wordt bediend en uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten van technische regelgevingsrechtelijke handelingen. Technische conclusie, op zijn beurt, wordt afgegeven op basis van de verklaring van technische specificaties.

Met andere woorden: als u besluit om uw ogen te sluiten op een onbegrijpelijke herontwikkeling (de aanwezigheid van ongeautoriseerde gebouwen met een woongebouw), dan moet u in gedachten houden dat alle problemen in het appartement (huis) de problemen van zijn huidige zijn eigenaren. En impassable herontwikkelingen inclusief. Door het opdracht van de verkoop te ondertekenen, bevestigt de koper in de regel dat er geen herontwikkeling en verandering in het appartement was. Daarom, om te bewijzen dat herontwikkeling voor u is gemaakt, zal het erg moeilijk zijn. Door een appartement aan te schaffen met een inconsistente herontwikkeling, neemt u de verantwoordelijkheid, u kunt beboeten en dwingen of de herontwikkeling van de herontwikkeling worden gecoördineerd of de voormalige interne ruimte van het appartement herstelt. Bovendien is het duidelijk dat elke stap die u moet betalen.

Hoe herontwikkeling te detecteren? Als het is, is het gemakkelijk om het te zien op het plan in een technisch paspoort. Als er ongeautoriseerde gebouwen in een residentieel gebouw zijn, zijn ze gemakkelijk om ze te detecteren, de aanwezigheid van gebouwen over te houden met informatie over de samenstelling van de huiswaardering die beschikbaar is in de kwijting voor een notariscertificaat van de transactie.

Helaas kunnen sommige niet erg fatsoenlijke verkopers verzekeren in woorden die ze geen schuld hebben aan nutsrekeningen, en de situatie is precies het tegenovergestelde aan de audit. Justitie moet worden gezegd dat dergelijke gevallen uiterst zeldzaam zijn, en niettemin raad ik aan om de verkoper te vragen op het moment van de transactie een certificaat van het gebrek aan schuld (inclusief op het schuim) voor huisvesting en gemeenschappelijke diensten. Een dergelijk certificaat wordt uitgegeven door een specialist van het referentiecentrum (Accountant SRSP, enz.) Door de eigenaar, of het vertrouwde gezicht, als er een goed gecertificeerde volmacht is en natuurlijk na presentatie van een paspoort.

Het is belangrijk dat in een certificaat van gezinscompositie uitgegeven om de verkoopcontract te certificeren, niet alleen de personen die zijn geregistreerd op de woonplaats in het vervreemde appartement, maar ook personen op het moment van de transactie zijn niet geregistreerd, maar waarvoor de recht om het vervreemde appartement te gebruiken en te beschikken.

  • Waaronder:
  • gevangenen die een zin serveren; Servicemen van dringende service;
  • Kinderen in onderwijsinstellingen;
  • Oudere mensen geplaatst in verpleeghuizen;

Personen die worden behandeld in een psychoneurologische dispensary.

In overeenstemming met kunst. 75 LCD, vervreemding door de eigenaar van de residentiële gebouwen, waarin kleine leden leven, voormalige leden van zijn gezin, erkend als in een sociaal gevaarlijke positie of erkend in noodzaak van staatsbescherming, of burgers erkend als niet-toepasselijk of beperkt in juridische capaciteit, of residentiële lokalen die zijn verankerd voor kinderen -Simates of kinderen die zonder ouderschapszorg zijn, is alleen toegestaan ​​met de schriftelijke toestemming van de voogdijstand.

Als het appartement (huis) niet door de eigenaar zelf wordt verkocht, maar een geautoriseerde persoon bij proxy, is het noodzakelijk om ervoor te zorgen dat de volmacht niet is geannuleerd, omdat anders alle bevoegdheden voor geannuleerde volmacht verloren zijn gegaan. Bovendien moet de gerenderingen op het moment van de transactie leven, omdat overeenkomstig de regels van artikel 189 van het Burgerlijk Wetboek van de Republiek Belarus, het effect van een volmacht wordt beëindigd vanwege de dood van een burger Wie heeft een volmacht, de verklaring van zijn overledene, erkenning dat het niet in staat is, beperkt in capabele of missingsly afwezig.

Samenvattend bovenstaande, kan ik absoluut aanraden om een ​​overeenkomst te sluiten om onroerend goed te vervreemden in de notaris. Waarom? Ten eerste biedt de notaris de wettelijke zuiverheid van de transactie, ten tweede, verlicht de deelnemers van de noodzaak om in complexe juridische en juridische subtiliteiten te verdiepen, en ten derde is de notaris verantwoordelijk voor hun eigendom voor gecertificeerde transacties. En als het Hof beslist dat het te wijten was aan de schuld van de notaris, verloor een van de partijen geld of eigendom, de notaris zal alles van zijn zak betalen. Elke notaris van de Republiek Belarus concludeert een Civiel-aansprakelijkheidsovereenkomst in geval van schade aan hen door derden als gevolg van een onjuiste notariële actie. Verzekeringsbedrag (limiet van verantwoordelijkheid) zou minstens duizenden basiswaarden moeten zijn die zijn vastgesteld op het moment van de sluiting van de Civiele Aansprakelijkheidsverzekeringsovereenkomst.

  • Dus, als u een document uit een notaris afkomstig is, kunt u er zeker van zijn dat:
  • Het document beschermt de rechten van de eigenaar van de naam van de staat;
  • Het document voldoet volledig aan de wetgeving en u bedreigt de inbreuk op de rechten niet;
  • Het document wordt openbaar toegelaten, het is bijna onmogelijk om zijn juridische kracht en zuiverheid uit te dagen en te weerleggen;
  • Voordat u het document verzekert, zal de notaris alle rechten en plichten in detail uitleggen, evenals alle juridische gevolgen van de gesloten transactie;
  • In het geval van een professionele notariële fout is de notaris volledig verantwoordelijk;

Notaris controleert de legaliteit van alle ingediende documenten.

Dat wil zeggen, u kunt er zeker van zijn dat uw deal absoluut "puur" is gemaakt, en uw rechten en legitieme belangen zijn beschermd. ,Svetlana Kuchinskaya

Notaris van de Notary District van Gomel Materiaal wordt geleverd door de Wit-Russische notariskamer voor het nationale wettelijke internetportaal van de Republiek Wit-Rusland

Добавить комментарий