Co trzeba zrobić po zakupie mieszkania, jakie dokumenty wydane i gdzie się z nimi skontaktować - HOA

Podczas korzystania z hiperłącza materiałowego do źródła jest obowiązkowe!

Kupiłeś mieszkanie i gotowe dokumenty. Na to Pracuj z dokumentacją dla Kupującego, ani dla sprzedawcy nie zostanie ukończony . Często przybyszurzy kupujący zastanawiają się: po zakończeniu umowy na sprzedaż mieszkania, co robić dalej? Jakie dokumenty powinny znajdować się na twoich rękach po zakupie mieszkania?

Nadal istnieje inne kroki, aby zarejestrować umowę.

Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć Jak rozwiązać swój problem - skontaktuj się z formą konsultanta online w prawo lub zadzwoń +7 (499) 110-05-29. Jest szybki i wolny!

Dokumenty po zakupie

Ponieważ transakcja uczestniczy dwie strony, każdy ma własny pakiet dokumentów.

O jaka jest pełna lista dokumentów wymaganych do sprzedaży, przeczytaj w tym artykule.

Dokumenty sprzedawcy

Podczas korzystania z hiperłącza materiałowego do źródła jest obowiązkowe!Idealnie, wszystkie dokumenty, Kto miał sprzedawcę przed złożeniem umowy, powinien pozostać od niego . Plus, będzie miał umowę sprzedaży i ustawy o nadajniku.

W ten sposób, Pakiet dokumentów po sprzedaży w dawnym właścicielem następnym :

  1. Umowa sprzedaży.
  2. Akt przeniesienie mieszkania.
  3. Certyfikat własności.
  4. Dokument w sprawie udziału w budownictwie (jeśli istnieje).
  • Umowa o sprzedaży apartamentu
  • Traktat zakup apartamentów sprzedaży we wspólnej własności małżonków
  • Zakazać mieszkania
  • Zgodnie z prawem po złożeniu umowy Część dokumentów pozostaje od sprzedawcy w formie kopii, ponieważ oryginały są wykonane w przypadku narządów notarialnych .

Jakie dokumenty otrzymują kupującego przy zakupie mieszkania

Pakiet dokumentów Kupujący dalej :

  1. Umowa sprzedaży.
  2. Ustawa o transmisji.
  3. Certyfikat własności.
  4. Paszport Cadastral.
  5. Nazwy z BTI.
  6. Pomoc podatku od braku długów.
  7. Pomóc, że nie ma długów dla mediów.
  8. Pomoc z HOA, że nie ma długów o opłatach członkowskich.
  9. Książka domowa.

Doskonały zakup mieszkania nie jest końcem działań kupujących.

Podczas korzystania z hiperłącza materiałowego do źródła jest obowiązkowe!W zależności od tego, jakiego mieszkania kupisz, będziesz miał Szereg dodatkowych działań . W momencie zakupu Nieruchomości w akcjach funduszy wtórnych Składa się z kilku kroków.

Przemówienie . Jeśli zakwaterowane zakwaterowanie wymaga pozostania, a nie do użytku jako organizacji inwestycyjnej lub biznesowej, konieczne jest rejestrowanie.

Uczynić go potrzebą w ciągu tygodnia . Zapoznaj się z oświadczeniem w FMS lub na nowo utworzone MFCS. Możesz ubiegać się o portal usług publicznych.

Oprócz aplikacji musisz zarejestrować paszport i książkę domową.

Rozwiązywanie problemu płatności świadków . To jest pierwsza rzecz do zrobienia tak szybko, jak to możliwe. Wszystkie umowy serwisowe muszą być zreorganizowane na ich imieniu. W związku z tym płatnik za konta osobiste zostanie przełączone.

Jest to konieczne zgodnie z następującym schemacją:

  1. Aplikacja w RCC z prośbą o tłumaczenie kont do Twojego imię.
  2. Zawarcie umów o świadczenie usług mieszkaniowych w firmie zarządzającej, HOA.
  3. Odwołaj się do firmy energetycznej, Gorgaza.
  4. Liczniki na wodzie również muszą być reasered.
  5. Jeśli mieszkanie ma internet i telefon stacjonarny, należy również rewolfować umowę z Rostelecom i dostawcą.

Jeśli w domu jest HOA, musisz napisać aplikację do wejścia do organizacji.

Odwołaj się do organów podatkowych . W FTS musisz wykonać dwa kroki: Podczas korzystania z hiperłącza materiałowego do źródła jest obowiązkowe!

  1. Zakładanie rachunkowości podatkowej. Zgodnie z prawem przyjęte 21.03.2014. Obywatele są zobowiązani do zadeklarowania ich nieruchomości. Od 2017 r. Planuje się wprowadzić dwadzieścia procent zadłużenia w przypadku braku wypłaty podatku.
  2. Uzyskanie odliczenia podatku dochodowego. Podatek zwraca do Ciebie 13% od maksymalnej kwoty 2 milionów rubli, które będą 260 ton. Ograniczenia nie mają kwoty do kupowania mieszkania w hipotece.

Jeśli ty Przekazano procedurę restrukturyzacji zadłużenia, odliczenie podatku od kwoty odsetek wypłacanej Ponieważ celem pożyczki jest spłacenie odsetek na poprzednim.

Otrzymać odliczenia podatkowe Musisz mieć:

  1. Dokumenty potwierdzające prawo do odliczenia pomocy 3 NDFL.
  2. Paszport i Inn Fizlitsa.
  3. Umowa sprzedaży.
  4. Akt recepcji - transmisja.
  5. Certyfikat na mieszkanie.
  6. Pokwitowanie sprzedawcy w zarabianiu pieniędzy.
  7. Wniosek do organów podatkowych o zwrot podatku.
  8. Umowa kredytowa (kupując na kredyt).
  9. Certyfikat odsetek zapłacony na podstawie umowy z Banku.
  10. Prawo do odliczenia jest formalnym obywatelem. Możesz zwrócić kwotę Wymieniony dla Ciebie przez pracodawcę w ciągu roku . Jeśli jest mniejsza niż opierający się powrót, ponownie wyciągasz oświadczenie o płatności w kolejnych latach.
  1. Wybierz Wybierz ustawienie w komunikacji
  2. Przykład pisania pokwitowania sprzedawcy w ilości gotówkowej
  3. Przykładowa aplikacja do zwrotu podatku (poprzez inspektorat podatkowy)
  4. Aplikacja do odliczenia (na pracodawcy) do pracodawcy
  5. Aplikacja do odliczenia (na pracodawcy) w inspekcji
  6. Obejrzyj film o dokumentach do zwrotu podatku, kupując mieszkanie:
  7. W przypadku otrzymania odliczenia jednorazowej płatności do władz do podania szczegółów konta bankowego.

Podczas korzystania z hiperłącza materiałowego do źródła jest obowiązkowe!Odliczenia można również uzyskać jako Zwolnienie z podatku dochodowego w ramach wymaganego czasu . Dla tego typu odbioru musisz podać odpowiedni dokument z FTS w Departamencie Rachunkowości Twojej firmy. Zarejestrować Deklaracja 3-NDFL w tym przypadku nie potrzebuje .

Odliczenie podatku nie jest dozwolone, jeśli kupiłeś mieszkanie od rodziców (opiekunów), współmałżonka (y), brata lub siostry. A także jeśli płatność została dokonana na koszt kapitał macierzyński, pracodawca lub fundusze państwowe. Subsydium .

W przypadku pracy tych działań na rejestrację musisz zapewnić Kopie następujących dokumentów (Uczyń je w wystarczającej ilości):

  1. Paszport.
  2. Certyfikat własności.
  3. Umowa sprzedaży.
  4. Wyciąg z książki domowej.
  5. Paszport Cadastral.

Jeśli obudowa jest w nowym budynku

Wszystkie wspomniane wcześniej działania dotyczą nabycia mieszkania i funduszu wtórnego oraz nowe budynki.

Wykonanie mieszkania zakupione w nowym domu, potrzebujesz Przed opisanymi wcześniej następującymi : Podczas korzystania z hiperłącza materiałowego do źródła jest obowiązkowe!

  1. Rejestracja akt akceptacji i transmisji od dewelopera. Subskrybuje po starannej kontroli mieszkania. Zrób to z maksymalną uwagą, nie tracąc żadnych szczegółów, które nie odpowiada. Jeśli podpiszesz Akt apartamenty z wadami , Później złożę roszczenie bezużyteczne. Wszystkie naruszenia naprawiają w protokole i przymocuj go do ustawy.
  2. Odbieranie dokumentacji w BTI. W nowym mieszkaniu Paszport katastralny musi być skompilowany . W BTI zapewniają wniosek o jego pokwitowanie, umowa akcjonariusza (DDD, jeśli w ogóle), akt przyjmowania, transmisji, kopii paszportów właścicieli.
  3. Rejestracja w RosreeStre. W tej organizacji Uzyskany jest certyfikat . Aby uzyskać certyfikat, potrzebujesz paszportów właścicieli, paszport Cadastral, DDU. Czasami może być konieczne rozwiązanie budowy i dokumentów deweloperów do lądowania. Po miesięcznym kontrole twoich dokumentów mieszkanie zostanie wprowadzone do rejestru, a otrzymasz certyfikat.

Jeśli zostanie kupiona w hipotece

To zakwaterowanie znajduje się w banku zastawu do czasu pełnej wypłaty środków kredytowych.

Jak tylko dług jest spłacony, konieczne jest gromadzenie się . Zrób to przez Rosrerester, składając wniosek z własnego imienia lub w imieniu banku. Właściciel do standardowego pakietu dokumentów należy dołączyć Umowa kredytowa, certyfikat spłaty długu .

Po sprawdzeniu dokumentów na certyfikacie Istnieje znak na usuwaniu obciążenia.

Procedura Usunięcie obciążenia nie wymaga zapłaty cła państwowego i wyprodukowane za trzy dni . Opcjonalnie możesz ponownie zwrócić certyfikat, a następnie będziesz musiał zapłacić obowiązek państwowy.

Podczas korzystania z hiperłącza materiałowego do źródła jest obowiązkowe!Jeśli pożyczka hipoteczna jest wydawana dla jednego członka rodziny i planujesz stworzyć mieszkanie z kilkoma członkami rodziny, konieczne jest złożenie mieszkania Powiązane obudowy w nieruchomości kapitałowej .

O tym, jak proces kupowania i sprzedaży udziału w mieszkaniu, przeczytać w tym artykule.

Zakup lub sprzedaż obudowy nie jest łatwym i długotrwałym procesem. Twoje wykonanie zależy od Twojej akcji Dalszy moralny spokój i dobre samopoczucie .

Nie zapomnij wziąć pod uwagę każdą małą rzecz w projekcie, aby radość kupowania nie jest przyćmiona przez żadnych problemów.

Sprawdziliśmy więc, co robić po zakupie mieszkania i jakie dokumenty pozostają od kupującego po zakupie mieszkania.

Nie znalazłeś odpowiedzi na twoje pytanie? Odkryć, Jak rozwiązać dokładnie swój problem - zadzwoń teraz:

+7 (499) 110-05-29 (Moskwa)

+7 (812) 385-58-40 (Petersburg)

Jest szybki i wolny!

Źródło: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html.

Co najpierw zrobić po zakupie mieszkania. Rejestracja dokumentów i dostęp do usług: Usługi gazowe, mieszkaniowe i komunalne, HOA

Komentarze: 22 porady prawne przez telefon poniżej 9.00 do 21.00

  • Podczas korzystania z hiperłącza materiałowego do źródła jest obowiązkowe!+7 (495) 103-90-28
  • Podczas korzystania z hiperłącza materiałowego do źródła jest obowiązkowe!St. Petersburg i region +7 (812) 389-35-17
  • Podczas korzystania z hiperłącza materiałowego do źródła jest obowiązkowe!8-800-333-42-87.

Na etapie rejestracji praw właściciela w Roserestre, papier związany z artykułem, związany z nabyciem mieszkaniowego, nie kończy się dla szczęśliwego właściciela. Jest to dopiero początek długiej wędrówki na wystąpień, aby uregulować liczne traktaty na świadczenie usług i innych usług. Zalecamy odroczenie obchodów parapetu na kilka tygodni i dbać o więcej prasowania. W tym artykule porozmawiam o tym, co należy zrobić przede wszystkim przy zakupie mieszkania, w którym mają zastosowanie i sposoby dzieje się procedury zarządzania narzędziami i innymi usługami.

Podczas korzystania z hiperłącza materiałowego do źródła jest obowiązkowe!

○  Jakie warunki zależy od priorytetu działań?

Priorytet działania na rzecz projektowania mediów zależy od rynku, na którym nieruchomości zostały nabyte - niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem mieszkania w nowym budynku, czy właścicielem mieszkaniowym zakupionym na "wtórnym". W każdym razie pierwszy etap będzie Odwołanie do organizacji zarządzania - pośrednikiem między właścicielami a organizacjami dostarczającymi zasobami. (W starych domach funkcje menedżera mogą wykonywać HOA).

Drugim etapem będzie wniosek lub odnowienie umów o dostawie zasobów z odpowiednimi firmami.

Wróć do treści ↑

○ Co powinienem zrobić po zakupie mieszkania w nowym budynku?

Pierwszą rzeczą jest zarejestrować własność mieszkania w Rosrester. Będzie to potrzebne do podpisania akt przyjęcia i otrzymanie planu technicznego w mieszkaniu z niego.

Czasami plan techniczny musi być wydawany niezależnie (zależy od umowy z deweloperem). Zarezerwuj herechplant w komorze katastralnej Rosreestra lub w inżynierze katastralnym.

Dzięki recepcji i transmisji i technologie musisz skontaktować się z Rosrerestrem.

Od momentu otrzymania recepcji Akt, płatności za media są pobierane w imię nowego właściciela. Baza służy ustęp 6 części 2 sztuki. 153 LCD RF:

  • "Obowiązek dokonania opłaty za lokale mieszkaniowe i media z: ...
  • 6) Osoby, które przyjęte z dewelopera (osoby zapewniające budowę budynku mieszkalnego) po wydaniu pozwolenia na wejście do budynku mieszkalnego na działanie w tym domu w ramach oprojektowania przekładni lub innego dokumentu transmisyjnego, od momentu takiej transmisji. "

✔ Rejestracja zamówienia w mieszkaniach i usługach komunalnych

Organizacja Zarządzania (ONZ) jest pośrednikiem między najemców a organizacjami dostarczającymi zasobami (część 6.2 sztuki. 155 LCD RF). Organizacja zasobów eksponuje konto UA do usług. Z kolei, rachunki najemców, otrzymuje od nich pieniądze i zgłasza organizację, która zapewnia zasób.

Jak znaleźć nowego właściciela w jakim styku? Władze lokalne niezależnie prowadzi konkurencję na wybór organizacji zarządzającej.

W ciągu 10 dni po nim osoby, które otrzymały działanie nadajnika z dewelopera, władze lokalne zgłosiły wyniki - jak zdobył konkurencję i warunki umowy (część 13 sztuki. 161 LCD RF).

✔ Rejestracja twarzy

Konto osobiste jest koncepcją używaną w życiu codziennym dla dokumentu płatniczego wydanego przez właściciela krajowego. Jest on wydawany dla każdego mieszkania i odzwierciedla informacje o wprowadzeniu narzędzi.

Aby go zorganizować, musisz skontaktować się z firmą zarządzającą ze stwierdzeniem pisemnym w formularzu arbitralnym z prośbą o otwarcie konta w swoim imieniu.

Ustawa o paszporcie i nadajnik powinna być stosowana do wniosku.

✔ Odwołaj się do Energosbyt

Zgodnie z zasadami dekretu rządu Federacji Rosyjskiej nr 442, osoby, które są konsumentami energii elektrycznej muszą zawrzeć umowę z gwarantującym dostawcą lub sprzedażą energetyczną (klauzula 71 uchwały).

Umowa nie musi być napisana i jest uważana za zawarciem od momentu wykorzystania energii elektrycznej. Obecność relacji umownych potwierdza odpowiednie wpływy.

Informuje informacji o użytkowniku energii elektrycznej w tym przypadku UO (klauzule 72, 73 rozdzielczości).

Podsumowując pisemną umowę o konsumpcję, musisz odnosić się do sprzedaży energii, że obszar, w którym znajdują się urządzenia odbierające zasilanie, z oświadczeniem o pragnieniu zawarcia umowy. Lista niezbędnych dokumentów może być postrzegana w pkt 34 dekretu rządu Federacji Rosyjskiej nr 442 (jeśli nie ma dokumentów, sprzedaż energii powinna je niezależnie odebrać).

✔ Dodatkowe działania

Jeśli nowy budynek zapewnia korzystanie z pieców gazowych, musisz skontaktować się z Gorgazem, aby uzyskać odpowiednią umowę. Jeśli zamierzasz mieszkać w pokoju, nie zapomnij go zarejestrować.

Aby to zrobić, skontaktuj się z uprawnieniami rejestracyjnymi. Zarejestruj się w ogóle - i stałych i tymczasowych najemców.

Sieci domowe (i telefon oraz Internet i telewizja) są często wyposażone w jeden dostawca, który na scenie budowlanej przynosi niezbędne przewody do domu. Dowiedz się od dewelopera, który jest twoim dostawcą i przejdź do tego, aby zakończyć umowę.

Jeśli operator telefoniczny nie odpowiada, masz prawo do wyboru dowolnego innego. Procedura świadczenia usług telefonicznych podlega pkt 15-18, 57-59 dekretu rządu Federacji Rosyjskiej nr 1342.

Ponadto możliwe jest obsługowanie dodatkowych usług, takich jak ubezpieczenie mieszkania, instalacja alarmu bezpieczeństwa, dostawa wody itp.

Wróć do treści ↑

○ Co powinienem zrobić przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym?

Obowiązek płacenia rachunków za media powstaje po rejestracji własności (ust. 5 części 2 sztuki. 155 LCD RF). Oznacza to, że po rejestracji nowego właściciela w Rosreest

✔ Odwołaj się do usług HOA lub mieszkaniowych i komunalnych

Zapytaj sąsiadów lub byłego właściciela o obecności HOA w twoim domu. Ta społeczność właścicieli, która jest zobowiązana do poznania każdego najemcy.

Jeśli HOA nie został utworzony, zapytaj adresu organizacji zarządzania. Aby dołączyć do HOA, konieczne jest złożenie odpowiedniego oświadczenia.

Jeśli adres UO nie zasugerował, możesz dowiedzieć się go od przychodzących dokumentów płatniczych, w Cash Center lub za pośrednictwem usług specjalnych w Internecie.

Organizacja zarządzania jest umową.

✔ Odnawianie konta osobistego

Odnowienie konta osobistego jest zaangażowany w HOA lub UO. W tym celu należy złożyć odpowiednie oświadczenie, paszport i potwierdzenie praw właściciela. W celu ponownego wydania rachunku osobistego z powodu długu nie jest legalne. Nowy właściciel nie powinien być odpowiedzialny za długy sprzedawcy. Wyjątek - opłaty za remont.

✔ Zalecam umowę z sprzedażą energii

Sprzedaż energii musi zostać powiadomiona o zmianie właściciela. Aby to zrobić, skontaktuj się z firmą, która dostarcza energii elektrycznej do obszaru serwisowego, w którym znajduje się Twój dom Jeśli już zaczęliście płacić rachunku, zabierz z tobą paragon.

✔ Odnawianie liczników zużycia wody, jeśli są

Jeśli istnieją urządzenia księgowe wody, konieczne jest, aby przekształcić licznik na siebie gorącą i zimną wodę. W tym celu odczyty instrumentów są usuwane. Z paszportem, dokumentami na mieszkaniu i dokumentach dla metrów (jeśli istnieje), konieczne jest skontaktowanie się z Vodokanal.

✔ odnawianie telefonu stacjonarnego, jeśli jest dostępny

Jeśli w mieszkaniu, w którym się osiedlasz, jest ważna linia telefoniczna, musisz odnieść się do operatora komunikacji.

Jak ponownie poinformować telefon komórkowy na sobie? Aby to zrobić, w ciągu miesiąca, od daty rozliczenia, musisz skontaktować się z operatorem z paszportem i prawym dokumentem w mieszkaniu.

Brak awarii korzystania z sieci od pierwszego właściciela, aby otrzymać. Stara umowa jest automatycznie zakończona, jest to świadczy ustęp 5 sztuki. 45 ustawy "w komunikacji":

"W przypadku rozwiązania abonenta prawa własności i wykorzystania pomieszczenia, w którym ustanowiono sprzęt terminalowy (zwany dalej Telewizją), Umowa w sprawie świadczenia usług komunikacyjnych z subskrybentem jest zakończona.

Jednocześnie operator telekomunikacyjny, w którym umowa o świadczenie usług komunikacyjnych jest zakończona, na wniosek nowego właściciela pokoju telefonicznego w ciągu trzydziestu dni, zobowiązany jest do zawarcia umowy z nim o świadczeniu komunikacji Usługi.

»

✔ Rejestracja umowy z usługą gazu, jeśli istnieje potrzeba

Umowa o świadczeniu gazu musi zostać zawarta każdemu właścicielowi mieszkania, w którym istnieją sprzęt gazowy wewnątrz kwartału (pkt 17 decyzji rządu Federacji Rosyjskiej nr 410). W imieniu właściciela wprowadź umowę, może organizacja zarządzania lub HOA.

O obecności umowy konieczne jest poprosić o powyższe osoby. Jeśli w mieszkaniu zainstalowany jest dodatkowy sprzęt, aplikacja jest wysyłana do firmy gazowej, aby zakończyć umowę, gdzie wskazano listę sprzętu dożylnego (pkt 18 Uchwała nr 410).

Możesz powierzyć zawarcie umowy przez UO lub HOA.

Wróć do treści ↑

○ Wskazówki dotyczące prawnika:

Kupiliśmy mieszkanie na wtórnym, otrzymujemy wpływy o dużych długach na temat usług mieszkaniowych i komunalnych, jak udowodnić, że nie jest to nasz obowiązek?

Nie musisz płacić za stare paragony. Ten problem nie jest twoja, ale organizacja zarządzania. Jesteś płatnikiem płatności zaawansowanych od daty rejestracji prawa własności (ust. 5 części 2 sztuki. 155 LCD RF). Wystarczy tworzyć nowe konto osobiste i zapłać za swoje konta. Aby odzyskać dług z tobą, nie ma racji.

Jeśli organizacja zarządzania nie chce otworzyć konta osobistego, skontaktuj się z sądem. Trybunał w takich przypadkach podejmuje się z boku nowego właściciela (na przykład decyzji w sprawie nr 2-1837/12 Sądu Okręgu Savolzhsky).

Kupiliśmy mieszkanie w nowym budynku, ale nie możemy zorganizować konta osobistego, z czym można połączyć?

Jeśli poprosiłeś konto na konto w jednym kasie obliczeniowej, najprawdopodobniej będziesz wymagać, aby rozpuścić umowę z organizacją zarządzania. Jeśli odmówi otwarcia konta UO, pamiętaj, czy podpisałeś z nim umowę na podstawie aktu transferu w obudowie.

Umowa musi być określona przez obowiązki UO na projekt kont osobistych. Jeśli nie ma takiego obowiązku, spotkanie właścicieli pomieszczeń w budynku mieszkalnym jest zwołane i podejmuje decyzję o zmianę warunków umowy.

Na podstawie protokołu montażu właścicieli należy wprowadzić odpowiednie zmiany w umowie.

Wróć do treści ↑

Wysłane przez: Vadim Kalyuzhny. , Portal Expert Topyrister.ru

Źródło: https://topurist.ru/arcicle/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html.

Jakie dokumenty po zakupie i sprzedaży mieszkania pozostają w ręku

Jakie dokumenty po zakupie mieszkania Czy powinieneś zostać w twoich rękach? W końcu po przeniesieniu dokumentów, aby zarejestrować prawo własności, masz tylko pokwitowanie dla odbioru dokumentów, a nawet bez drukowania, a to jest bardzo niepokojące!

Zwłaszcza gdy wykonane jest pełne obliczenia. Sztuka zaktualizowana 01/17/2019

Powiedz szczegółowo:

Jakie dokumenty po zakupie mieszkania powinny być pod ręką

Transakcje zakupu i sprzedaży nieruchomości są sporządzane w trzech etapach:

  • Pierwszy - podpisanie umowy sprzedaży
  • Drugi (ale może trzeci, w zależności od brzmienia umowy sprzedaży) - podpisanie aktu otrzymania mieszkania
  • Trzeci (ale może być drugim, w zależności od brzmienia umowy sprzedaży) - składania wniosków o rejestrację własności Rosreeestre i dokonanie zapisu na temat przejścia prawa od Sprzedającego i zarejestruje prawo do Kupujący w Emrn - Unified State Real Estate Register.

Umowa sprzedaży Jest to prawo do ustalenia dokumentu, czyli na podstawie niniejszej umowy, kupujący powstaje (ustanawia) prawo własności.

Akt recepcji Opiera rzeczywisty transfer mieszkania od sprzedawcy do Kupującego, po czym wszystkie odpowiedzialność za bezpieczeństwo nieruchomości są przypisane do kupującego.

Potwierdzono fakt rejestracji praw własności wynikających z umowy sprzedaży Z Egrn. Wcześniej (do 07/15/2017) potwierdzono świadectwo rejestracji prawa.

Podczas korzystania z hiperłącza materiałowego do źródła jest obowiązkowe!

W praktyce liczba kontraktów na sprzedaż i akty recepcji i transmisji odpowiada liczbie uczestników transakcji plus jednej kopii dla Rosreestry.

Nie będzie zbędny, aby złożyć dodatkową kopię umowy sprzedaży (iw razie potrzeby oraz akt przyjęcia i transmisji) dla kupującego, aby pozostał w jego rękach, dokument ustanowienia jest podpisany przez sprzedającego) .

Przeniesienie dokumentów w formie elektronicznej

Warto również wejść i składać dokumenty do rejestracji w formie elektronicznej przez Sberbank. . W przeciwnym razie nie będziesz miał żadnego fizycznego dokumentu transakcyjnego. Nie jest jeszcze znany.

  • Jeśli notariusz Transfery dokumenty w formie elektronicznej - Kupujący ma umowę sprzedaży, certyfikowaną przez notariusza.
  • Jeśli kompletne lub częściowe obliczenie transakcji jest dokonywane przez sprzedającego, jest zobowiązany do wydania kupującego Odbiór pieniędzy.
  • Jeśli transakcja jest zaangażowana w zgodą współmałżonka na sprzedaż, kopia (certyfikowana przez specjalistę po otrzymaniu) Sprzedawca podnosi się do Rosrerestra, a oryginał powinien pozostać od Kupującego.

Specjalista ds. Dokumentów w MFCS lub Rosreeestre da Ci pokwitowanie (zapasy) na otrzymywanie dokumentów. Jest to ważny dokument! Ostrożnie poznaj listę dokonanych dokumentów, ponieważ czasami eksperci pozwalają na błędy (czynnik ludzki).

Łącznie Jeśli wykonujesz powyższe zalecenia, kupujący powinien pozostać w rękach:

  • Umowa zakupu i sprzedaży podpisana przez wszystkich uczestników transakcji, z pełnym dekodowaniem podpisu
  • Ustawa o przeniesieniu mieszkania, jeśli został podpisany jednocześnie z umową sprzedaży (może się podpisać w rzeczywistym przeniesieniu mieszkania, ale musi być przepisany w umowie sprzedaży)
  • Pokwitowanie (zapasy) na otrzymywanie dokumentów do rejestracji
  • Zgoda współmałżonka na sprzedaż (jeśli apartamenty zostały zakupione przez sprzedającego w małżeństwie
  • Kopia pozwolenia na sprzedaż z władz opiekuńczych, jeśli właściciele sprzedanego mieszkania były nieletnich lub niezdolnych

Jakie dokumenty są odbierane po zakupie mieszkania z Rosreestra

Po rejestracji otrzymasz:

Podczas składania dokumentów do rejestracji na papierze :

  • Akt akceptacji i transmisji (często udarowy do kontraktu i zarejestruj się na nim)
  • Umowa sprzedaży za pośrednictwem napisu rejestracji (pieczęć) o liczbie i dacie rejestracji i zarejestrowanego prawa;
  • Wyciąg z EGRN, zawierający informacje o charakterystykach technicznych mieszkania i zarejestrowanych praw do niego.

Jeśli serwowane są inne dokumenty z oryginału + kopii - oryginały zostaną zwrócone.

Jakie dokumenty po zakupie mieszkania w rejestracji elektronicznej

Podczas składania dokumentów do rejestracji elektroniczny Do e-maila określonego w instrukcji rejestracji wyślesz plik Plik certyfikowany przez EDS (Elektroniczny podpis cyfrowy rejestratora) i zawierający dokumenty w formie elektronicznej: Podczas korzystania z hiperłącza materiałowego do źródła jest obowiązkowe!

  • Akt akceptacji i transmisji (jeśli podano)

Zapisz ten plik na niezawodnych mediach elektronicznych. I lepiej na kilku mediach elektronicznych.

Jak zobaczyć dokumenty elektroniczne, upewnij się, że ich autentyczność i druk, a także jak korzystać z nich w artykule: Ekstrakt elektroniczny z EGRN

Uwaga! W tym przypadku dokumenty te nie można uzyskać na papierze i nie mogą być umieszczane na nich "niebieskie" znaczki rejestracyjne.

Jakie dokumenty po zakupie mieszkania w hipotece pozostają w ręku

  1. Umowa hipoteczna różni się od zwykłego faktu, że wprowadza się wpis na zobowiązanie własności wierzyciela na swojej korzyść.
  2. Jednocześnie hipoteka (hipoteka) jest zarejestrowana na podstawie kredytu hipotecznego, umowy kredytowej i umowy sprzedaży, w której istnieje notatka na ten temat: "Strony zgodzili się, że hipoteka jest zarejestrowana na korzyść pożyczkodawcy.

    »

  3. Po rejestracji hipoteka jest przesyłana bezpośrednio do wierzyciela, czyli kupujący z Rosreestry nie otrzyma go.
  4. Ponadto kupujący złożył oryginalną umowę pożyczki i jej kopię, certyfikowaną przez specjalistycznego działu do otrzymania dokumentów.
  5. Rejestrator zapewnia zawartość tego dokumentu, opuści kopię w archiwum, a oryginał zwróci kupujący.
  6. Oczywiście kupujący otrzyma:
  • Umowa zakupu poświadczona przez napis rejestracyjny
  • Akt akceptacji i transmisji (pod warunkiem, że został złożony do rejestracji)
  • Wyciąg z EGRN, o zarejestrowanej własności.

Jakie dokumenty pozostaną na rękach przy zakupie obudowy w budowie

Jeśli "kupiłeś" mieszkanie w domu w budowie - powinieneś zrozumieć, że nie dokonałem sprzedaży, ponieważ nie ma nic do kupienia, ale stało się członkiem budowy kapitałowej lub członkiem HSC.

Jeśli jesteś uczestnikiem współdzielonej konstrukcji i zawarł umowę uczestnictwa kapitałowego - otrzymasz go z Rosreerestry z inskrypcją rejestracyjną. W sprawie umowy o papier będzie stemplem na rejestrację umowy.

Jeśli "kupiłeś" mieszkanie w akcjonariuszu - w Rosji konieczne jest rejestrowanie umowy (umowy) w sprawie zadania praw i obowiązków uczestnika w budowie kapitałowej. Z Rosreestry otrzymasz go za pomocą napisu rejestracyjnego.

Dokumenty te będą potrzebne podczas rejestracji własności. Uratuj ich.

Obowiązkowe ręce Musisz mieć dokumenty płatności:

  • Certyfikat pełnej płatności od dewelopera
  • I pokwitowanie od osoby fizycznej, jeśli było zadanie.

Umowa uczestnictwa kapitałowego w formie elektronicznej zarejestrowanej w Rosreeestre, przy rejestracji prawa własności Rosresrerestru nie jest przechowywana w archiwum elektronicznym.

Jakie dokumenty po sprzedaży pozostają na rękach sprzedawcy

Sprzedający musi również odebrać dokumenty z Rosreestra i oszczędzać w archiwum osobistym. Aby to zrobić, skontaktuj się z paszportem i opisem (recepcja) w recepcji dokumentów w tym samym biurze IFC lub Departamencie wydawania dokumentów Rosreerestry. Jeśli nie otrzymałeś dokumentów na czas - po miesiącu zostaną przekazane do archiwum Rosererestra i można je zamówić.

  • Sprzedający na pewno będzie musiała na służbę podatkową, ponieważ musisz zgłosić od otrzymania przychodów i podatku dochodowego w wysokości 13%, jeśli powstała baza opodatkowania.
  • Usługa podatkowa ma informacje o transakcjach nieruchomości.
  • Przeczytaj więcej o podatku od nieruchomości Przeczytaj w artykule:
  • Jaki jest podatek od sprzedaży mieszkania
  • Jakie dokumenty po sprzedaży Zostań od sprzedawcy?
  • Umowa sprzedaży
  • Akt recepcji
  • Certyfikat rejestracji państwa prawa ze znakiem "Rogged"

Dokumenty z Rosreestry mogą teraz zdobyć kurier. Usługa jest wypłacana. Określ to pytanie podczas przesyłania dokumentów

Zawsze cieszę się, że wyjaśniam. Autor

Czytasz: Jakie dokumenty po zakupie mieszkania pozostają w ręku

Jakie dokumenty po zakupie i sprzedaży mieszkania pozostają w ręku

Źródło: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/Kaki-dokumenty/

Jakie dokumenty muszą wykonać po zakupie domu

  1. W gotówce. Z reguły wykonuje się w dniu podpisania umowy. Aby to zrobić, musisz wybrać bank, w którym zostanie wykonana kontrakt. Po podpisaniu pieniądze trafiają do komórki.

    Warunki otwarcia komórki są wskazane wcześniej, przy zawieraniu umowy z Bankiem.

  2. Dzięki płatności bezgotówkowej Umowa określa rachunek bieżący sprzedawcy. Po podpisaniu umowy pieniądze są przekazywane przez kupującego na ten temat.

Powiadomienie musi zostać wysłane listem poleconym korzystnie z opisem wszystkich załączonych dokumentów. Powiadomienie koniecznie wskazuje cenę udziału i innych warunków transakcji.

W przypadku braku odpowiedzi po miesiącu i więcej po otrzymaniu powiadomienia od akcjonariuszy uważa się, że odmówili omówienia.

Co musisz zrobić po zakupie mieszkania: jakie dokumenty muszą wymyślić i odbierać, a czym jest kupujący

  1. Dokumenty potwierdzające prawo do odliczenia pomocy 3 NDFL.
  2. Paszport i Inn Fizlitsa.
  3. Umowa sprzedaży.
  4. Akt recepcji - transmisja.
  5. Certyfikat na mieszkanie.
  6. Pokwitowanie sprzedawcy w zarabianiu pieniędzy.
  7. Wniosek do organów podatkowych o zwrot podatku.
  8. Umowa kredytowa (kupując na kredyt).
  9. Certyfikat odsetek zapłacony na podstawie umowy z Banku.
  10. Prawo do odliczenia jest formalnym obywatelem. Możesz zwrócić kwotę Wymieniony dla Ciebie przez pracodawcę w ciągu roku . Jeśli jest mniejsza niż opierający się powrót, ponownie wyciągasz oświadczenie o płatności w kolejnych latach.

Przemówienie .

Jeśli zakwaterowane zakwaterowanie wymaga pozostania, a nie do użytku jako organizacji inwestycyjnej lub biznesowej, konieczne jest rejestrowanie. Sprawić, by potrzebuje w ciągu tygodnia . Zapoznaj się z oświadczeniem w FMS lub na nowo utworzone MFCS. Możesz ubiegać się o portal usług publicznych.

Oprócz aplikacji musisz zarejestrować paszport i książkę domową.

Jakie są dokumenty do zakupu domu z działką ziemi

Nie wszyscy wiedzą, ale dom mieszkalny i umieścić na ziemi, która jest przymocowana do struktury, jest sprzedawana razem. Nowy właściciel może pozbyć się rozszerzeń, szopy, wanny, baseny i arborom wzniesiony przez poprzednich właścicieli. Dlatego wspomniany prywatny dom nabyty, nowi właściciele często prowadzi koncepcję "własności domu".

Decydując o nabyciu domu, będziesz musiał uzyskać działkę (prawnicy dzielą się po koncepcje domu i ziemi, są dla nich różne obiekty). Konieczne jest dokładne odniesienie do sprawdzenia dokumentów: braku papieru, który nie potwierdza praw własności gruntów, powinien powodować problemy prawne.

Kup Sprzedaż obszaru kraju z domem

Może mieć tylko jeden szacunek, co powoduje brak dowodów: jeśli wszedł do prawa własności po 15 lipca 2019 roku. Od tego momentu wydanie certyfikatów w Rosreeestre został odwołany, zamiast tego wydano wyciąg z USRP.

Nawet jeśli nosiciel książki ogrodowej obiecuje ci, że możesz sprytyzować ziemię i stać się jej pełnym właścicielem, prawie nikt nie może zagwarantować. Może to być, że ziemia nie może być wyobcowana z państwa i zwrotu pieniędzy za taką transakcję nie będzie działać.

Nadal czytaj: O której godzinie musisz płacić pracowników urlopowych

Kupowanie domu na stolicę macierzyństwa: Jakie dokumenty są potrzebne

Jedyną cechą jest potrzeba dekoracji jako właścicieli wszystkich członków rodziny. To jest zarówno mąż, jak i dzieci. W przypadku hipoteki, na przykład proces ten otrzymuje się do 6 miesięcy od daty usunięcia z domu obciążeń kredytowych. W innych przypadkach odliczanie sześciu miesięcy rozpoczyna się po przeniesieniu środków na fundusz emerytalny Rosji na konto Banku.

Jak pokazuje praktyka, pożyczka dla stolicy macierzyńskiej, aby kupić dom, a także spłatę kredytu lub kredytu hipotecznego, nie ma żadnych funkcji. Gotówka jest przekazywana na opis wcześniej wynikających zobowiązań do instytucji kredytowej. W związku z tym cała procedura dotyczy konwencjonalnych reguł kredytów hipotecznych / kredytowych.

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania: lista dla różnych sytuacji, rejestracja

  • Oczywiście - paszport.
  • Wyraża zgodę na transakcję z małżonka, jeśli istnieje.
  • Kupując kredyty hipoteczne - certyfikaty o swoim dochodzie, na depozytach, a także o nieruchomości, które mogą służyć jako gwarancję itp .. Różne banki wymagają różnych wymagań, więc zapytaj swojego agenta lub pracownika organizacji bankowej, z którą pracujesz z.
  • Umowa sprzedaży, w której wszystkie warunki transakcji zostaną określone.

W przypadku środków Matkapali w Federacji Rosyjskiej można kupić mieszkanie, pokój, dom, to znaczy oddzielnej nieruchomości mieszkalnej. Szczegółowa lista dokumentów na zakup obiektów, jest podana w dekrecie rządu Federacji Rosyjskiej nr 862 z 12.12.

2007 "w sprawie zasad kierunku funduszy (części funduszy) kapitału dominującego (rodziny) do poprawy warunków mieszkaniowych."

Jakie dokumenty po zakupie i sprzedaży mieszkania pozostają w ręku

  • Umowa zakupu i sprzedaży podpisana przez wszystkich uczestników transakcji, z pełnym dekodowaniem podpisu
  • Ustawa o przeniesieniu mieszkania, jeśli został podpisany jednocześnie z umową sprzedaży (może się podpisać w rzeczywistym przeniesieniu mieszkania, ale musi być przepisany w umowie sprzedaży)
  • Przechwytywanie od sprzedawcy, aby otrzymywać środki (nawet jeśli są one odbierane bez gotówki) Czytaj: Odbiór pieniędzy na mieszkanie
  • Pokwitowanie (zapasy) na otrzymywanie dokumentów do rejestracji
  • Zgoda współmałżonka na sprzedaż (jeśli apartamenty zostały zakupione przez sprzedającego w małżeństwie
  • Kopia pozwolenia na sprzedaż z władz opiekuńczych, jeśli właściciele sprzedanego mieszkania były nieletnich lub niezdolnych
  • Akt akceptacji i transmisji (często udarowy do kontraktu i zarejestruj się na nim)
  • Umowa sprzedaży za pośrednictwem napisu rejestracji (pieczęć) o liczbie i dacie rejestracji i zarejestrowanego prawa;
  • Wyciąg z EGRN, zawierający informacje o charakterystykach technicznych mieszkania i zarejestrowanych praw do niego.

Sprzedaż domu z działką: Jakie dokumenty są dla tego

Po przeniesieniu pełnego pakietu dokumentów notariusz przeprowadza wszystkie niezbędne działania na temat renderowania prawnego umowy (informacje o rejestrach państwowych są sprawdzane informacje o braku aresztowań, zabezpieczenia sprzedawanego nieruchomości, zakazanie alienacji itp.). Ponadto, w obecności stron transakcji faktyczna umowa na sprzedaż budynku mieszkalnego z sąsiedniej działki gruntowej. Umowa na objawy stron do transakcji jest zapisana i jest przypisana przez notariusza w dwóch egzemplarzach.

Nadal czytaj: Udostępnianie mieszkań młodych rodzin Kalkulator

Kiedy istnieje potrzeba sprzedaży domu z działką ziemi, wtedy wiele pytań pojawi się natychmiast, jak najlepiej, po tym wszystkim jest prawidłowo. Ten artykuł przedstawia szczegółowy algorytm działań niezbędnych do prawidłowego zawarcia transakcji.

Lista dokumentów i procedury sprzedaży

Kolejnym niezbędnym dokumentem będzie dokument potwierdzający, że obiekt należy do sprzedawcy na podstawie prawnych - Certyfikat własności, jest wskazany przez dane właściciela, a także główne cechy, które określają obiekt nieruchomości.

  1. Sprzedaż dowolnego obiektu zaczyna się od umieszczania go w sprzedaży Konieczne jest umieszczenie informacji o sprzedaży domu. . W tych celach występuje masa publikacji okresowych, a także wyspecjalizowane witryny w Internecie.
  2. Następnie powinien zacząć Przygotowanie dokumentów konieczne do transakcji. Bez tych dokumentów rejestracja transakcji będzie niemożliwa. Co należy rozumieć w ramach rejestracji transakcji? Ustawodawca ustalił, że wszystkie transakcje nieruchomości podlegają obowiązkowej rejestracji państwa. Przekazanie własności każdego obiektu podlega obowiązkowym rachunkowościom i składaniu do zunifikowanego rejestru państwowego. Dlatego, jeśli na przykład musisz uzyskać informacje o właścicielu na ten temat lub ten obiekt nieruchomości, wystarczy, aby uzyskać wyciąg z rejestru.
  3. Na tej podstawie wynika z tego, że kolejnym etapem sprzedaży domu będzie rejestracją państwa transakcji. W tym celu sprzedawca i kupujący zwracają się do zarządzania terytorialnego Rosreestra z pakietem niezbędnych dokumentów, a także z umową sprzedaży, która jest podpisana przez strony w obecności rejestratora państwowego.
  4. Ostatni etap będzie uzyskiwany dokumenty. Można je uzyskać po 10 dniach roboczych (terminy do rejestracji państwa). Ten etap będzie ważny dla kupującego, ponieważ otrzyma certyfikat własności obiektu, a dopiero po tym, jak będzie w stanie uznać za pełnego właściciela nabytego domu.

Nuanse zakupu i sprzedaży domów prywatnych mieszkalnych w 2019 roku

Możesz służyć sprzedaży prywatnych specjalistów domowych. Ale kontaktując się z agencją nieruchomości sprzedawca powinien wiedzieć, że płacenie specjalistyczne usługi będą musiały być z kieszeni. Dlatego większość sprzedawców wolą zawrzeć umowy sprzedaży bez pośredników.

  1. Przedmiot transakcji Kupujący wskazuje: Chcę kupić dom od tego obywatela. Sprzedawca daje gwarancję, że nie będzie sprzedawany struktury innej osobie.
  2. Kluczowe punkty. Mogą istnieć sposoby przeniesienia pieniędzy i zaawansowanej przedpłaty.
  3. Warunki podpisania głównej umowy. Domyślnie, ponieważ zakończenie wstępnej umowy sprzedaży przed podpisaniem głównego dokumentu jest ustalany przez okres 12 miesięcy. Wza wzajemną zgodą stron termin może się zmienić, ustanowiony w przedwodzie.

15 lip 2018 Stopurist 2759

Źródło: https://uristtop.ru/propiska/kaki-dokumenty-nuzhno-oformlyat-istle-pokupki-dom.

Co musisz zrobić po zakupie mieszkania: gdzie się odwrócić, a jakie działania wziąć nowego właściciela?

Nabycie mieszkania jest bardzo poważnym i odpowiedzialnym krokiem dla każdej osoby. Tak poważne, że nawet po całkowitym konstrukcji nieruchomości w nowym właścicielem będzie dość dużo zmartwień.

Dlatego nawet zauważając parapet, nie powinieneś się rozluźniać, ponieważ musisz przynieść wszystko do przychodów. W tym artykule powiemy ci, co zrobić nowego właściciela mieszkania dalej, po udanym tworzeniu i podpisaniu umowy sprzedaży.

Aby rozwiązać swój problem teraz, uzyskaj bezpłatną poradę prawną: +7 (499) 504-88-91 Moskwa +7 (812) 317-50-97 Petersburg

Co należy podjąć po nabyciu nieruchomości na rynku wtórnym?

Niezbędne działania po zakupie nieruchomości na rynku wtórnym mają określoną sekwencję egzekucji.

Gdzie przejść do legalizacji posiadania nieruchomości?

Najpierw musisz wystawić własność zakupionego mieszkania. . Aby to zrobić, skontaktuj się z lokalnym Departamentem UFR, który zawiera gromadzenie i przechowywanie informacji na temat praw wszystkich nieruchomości w danym regionie.

  • Paszporty każdego z uczestników transakcji sprzedaży.
  • Sama umowa sprzedaży.
  • Odbiór płatności państwowych do rejestracji praw.
  • Pełnomocnictwo (w przypadku, gdy zaangażowany jest powiernik).
  • Paszport techniczny do mieszkania.
  • Ukończone oświadczenie o rejestrację praw własności.

Czasami sekretarz może wymagać dodatkowych dokumentów, aby potwierdzić pewne informacje. Najlepiej jest dowiedzieć się, nawet podczas przygotowań, aby uniknąć problemów. Potrzebne mogą być następujące dokumenty:

  • Jeśli mieszkanie było wspólną własnością, konieczne będzie zgodę współmałżonka / małżonka sprzedającego.
  • Wraz z udziałem niewielkiego lub ubezwłasnieni obywatela w transakcji będzie wymagana pozwolenie na organy opiekuńcze i opiekuńczych.
  • Jeśli mieszkanie znajduje się w zastawie lub obciążony czynszem, w związku z tym, odpowiednio konieczne będzie zgodę od hipoteki lub odbiorcy czynszu.

Zwykle certyfikat własności jest przygotowywany na jeden miesiąc kalendarzowy. A potem zakupiony apartament wchodzi do nieruchomości nowego właściciela.

Kiedy i jak mogę się zarejestrować?

Rejestracja jest również ważnym krokiem po zakupie mieszkania. O ile nie kupiła ją, aby pozostać w nim nowym właścicielem, a nie, powiedzmy do usuwania przez innych najemców.

O której godzinie musisz zarejestrować się w nowej obudowie? Od momentu otrzymania certyfikatu posiadania otrzymania rejestracji jest potrzebne w ciągu jednego tygodnia . W przeciwnym razie nabywca nowo przekazywał może być ukarany grzywną w wysokości do dwóch i pół tysiąca rubli.

Uzyskaj zezwolenie na pobyt:

  1. w tabeli paszporcyjnej;
  2. w MFC;
  3. Istnieje możliwość zastosowania za pośrednictwem portalu państwowego. usługi online.
  1. Zacznij od, warto zauważyć z poprzedniego miejsca zamieszkania. Ogólnie rzecz biorąc, nie jest konieczne, jeśli rejestracja będzie w tym samym mieście - osoba natychmiast spowoduje wyładowanie, gdy oświadczenie o nowej rejestracji. Ale jednocześnie cała procedura może być opóźniona, a niektóre paszporty mogą być bezprawnie wymagające niezależnie. Dlatego zaleca się wydawanie wcześniej z wyprzedzeniem, aby uniknąć takich problemów.
  2. Co zrobic nastepnie? Musisz złożyć wypełniony i podpisany oświadczenie w formie nr 6. Dla drobnych dzieci poniżej 14 lat, rodzice lub uzasadnione opiekunowie.
  3. Wraz z aplikacją musisz przesłać dokumenty:
    • Paszport.
    • Podczas rekreacji dzieci - ich certyfikat urodzenia.
    • Dokument na prawo do posiadania mieszkania.
    • Umowa fundacyjna.
    • Arkusz licencyjny, w przypadku samopoczucia z poprzedniej strony rejestracji.
  4. Następnie wyznaczono dzień otrzymania paszportu z nową rejestracją.

Odniesienie! Z przedwczesnym wyładowaniem mogą zalecić nowe mieszkanie nawet dziennie. A po otrzymaniu paszportu będzie już stemplem na rejestrację zakupionego mieszkania.

Jak oddalić konta osobiste w RCC?

Inną potrzebą będzie odwołanie do Centrum Ofengospiad. Tam musisz ponownie uwolnić konta osobiste w imię nowego właściciela mieszkania. Będzie to również wymagało świadectwa własności mieszkania i paszportu. W RCC konieczne jest ubieganie się o ponowne ubieganie się o reagowanie konta osobistego na danych nowego właściciela. .

Po ponownym rejestracji pożądany będzie podjąć wyciąg z konta osobistego. W przyszłości pojawia się błędne rozwój płatności, właściciel będzie mógł łatwo udowodnić brak zadłużenia na płatności.

Rejestracja usług użytkowych

Po rejestracji rachunku osobistego w RCC wskazane jest natychmiastowe rozwiązanie problemów w zakresie służby wspólnej.

  1. Najpierw musisz odnosić się do firmy zarządzającej lub HOA, gdzie musisz dokonać umowy o świadczeniu usług.
  2. Teraz musisz skontaktować się z każdą z firm za dostawę użyteczności publicznej. Aby rozpocząć, warto skontaktować się z organizacją energetyczną i ponownie poinformować umowę o zasilaczu w nowym właścicielu mieszkania. Jeśli mieszkanie znajduje się w mieszkaniu za pomocą pieca lub kolumny, to samo należy wykonać w mieście Gorgaz.
  3. Następnie powinieneś skontaktować się z Vodokanalem i zreorganizować je. Ponadto warto dowiedzieć się, aby dowiedzieć się o dacie ostatniego czeku, a jeśli ten ostatni przekazał ponad 3 lata, wskazane jest zezwolenie na nieplanowany test. Pozwoli to zapomnieć o tym przez następne kilka lat.
  4. Jeśli w mieszkaniu znajduje się stacjonarny telefon, a także pragnienie pozostawienia go, musisz skontaktować się z separacją Rostelecom w miejscu zamieszkania. Możesz także podłączyć linię telefoniczną w przypadku braku takich. To samo dotyczy telewizji / Internetu, ale musisz poradzić sobie z odpowiednim dostawcą.

Odwołaj się do FN, aby zadeklarować zakupione mieszkania

Deklaracja podatkowa zapewnia dostęp do otrzymania odliczenia nieruchomości do mieszkania - 13% jego kosztów. Te pieniądze można wydać na wiele ważnych celów związanych z nieruchomościami i nie powinny być w ogóle zaniedbane.

Aby złożyć deklarację wraz z resztą dokumentów, jest potrzebna do samego organu podatkowego. Kiedy mogę zrobić? Ograniczenia czasu w dostawie 3-ndfls w tym wyniku można karmić dowolny dogodny dzień i awarię.

Sekwencja działań po zakupie mieszkania w nowym budynku

Kupując mieszkanie w nowym budynku, osoba jest zasadniczo inwestorem - podpisał umowę uczestnictwa kapitałowego. Jednocześnie lista obowiązkowych działań po nabyciu jest nieco inna niż przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym.

Podpisanie akt akceptacji i dewelopera

Najpierw przychodzi na myśl, że podpisując akt akceptacji i transmisji. W końcu tylko po tym, jak inwestor może uzyskać klucze do jego nowego mieszkania. Do ustawy, konieczne jest leczenie całą powagą, ponieważ po podpisaniu wszystkie dalsze roszczenia deweloperowi będą nieuzasadnione.

Najlepiej przed podpisaniem ustawy o wykonanie następującego:

  1. Dokładnie zbadaj mieszkanie wadach: zwróć uwagę na stan ścian, sufitów, płci itp. Kontrola jest korzystnie prowadzona w dniu w ciągu dnia.
  2. Sprawdź wszystkie zamki drzwi i uchwyty, przetestuj ich funkcjonalność.
  3. Zapewnij siłę i niezawodność wszystkich komunikacji: okablowanie, wentylacja itp.

Tylko wtedy, gdy w razie potrzeby nie było wątpliwości i podejrzeń, możesz podpisać akt i inne dokumenty. Samego siebie Ustawa jest podpisana w trzech egzemplarzach:

  1. Jeden z nich pozostaje z kupującego mieszkania;
  2. Drugi jest deweloperem;
  3. Trzecia trafia do reg. Izba.

Jak wydać własność?

Potem musisz wydać własność. Aby uzyskać ekstrakt z EGRN, aby skontaktować się z Departamentem Terytorialnym Rosreestra lub MFC. Również W Rosrerester możesz złożyć wiadomość e-mail na oficjalnej stronie internetowej .

Dzięki dowolnej z tych metod będziesz musiał zbierać i przesłać następujące dokumenty:

  1. Paszport nowego właściciela mieszkania.
  2. Formularz wniosku (wydany przez pracownika w Departamencie).
  3. Pełnomocnictwo (jeśli to konieczne).

Video o projektowaniu własności mieszkania w nowym budynku:

Uzyskanie odliczenia podatkowego

Odliczenie podatkowe jest powrotem częścią części płatnych podatków (jakie są niuanse zakupu podatkowego mieszkania?). W związku z tym może otrzymać tylko płatników NFFL.

Jednocześnie, do otrzymania pieniędzy, mieszkanie powinno zostać dokonane bezpośrednio do tego podatnika.

Również odliczenie przy zakupie mieszkania nie można uzyskać, jeśli transakcja sprzedaży została przeprowadzona z osobami współzależnymi, na przykład małżonkami lub rodzicami / opiekunami.

  1. Jeśli mieszkanie zostało kupione przed końcem okresu podatkowego , Aby uzyskać odliczenie, musisz wypełnić formę 3-NDFL. Z pracy należy również podjąć certyfikat dochodu - 2-NDFL. Wymagany zostanie dokument potwierdzający prawo do nieruchomości i umów o zakup i sprzedaż oraz udział kapitałowy. Wszystko to musi zostać złożone do inspektoratu podatkowego z drugim pakietem dokumentów składających się z wpływów na płatność, oświadczenia bankowe i inny wymagany podatek.
  2. Jeśli mieszkanie zostało zakupione po okresie podatkowym Aby rozpocząć, konieczne jest wyjaśnienie możliwości uzyskania odliczeń. Aby to zrobić, napisz wniosek do podatku od otrzymania powiadomienia o odliczeniu. Musi być złożony z dokumentów, które potwierdzają prawo do odliczenia i czekać na odpowiedź. Zwykle powiadomienie o odpowiedzi na prawo do odliczenia przychodzi w ciągu jednego miesiąca.

Instrukcje wideo dotyczące uzyskania odliczeń podatkowych:

Wniosek

Kupowanie mieszkania, jak każda długoterminowa inwestycja wymaga odpowiedzialnego związku.

Nawet po otrzymaniu długo oczekiwanych kluczy od nowo nabytych mieszkaniowych, Novosel będzie musiała pracować, zostanie opracowany - wydać prawo do nieruchomości, rejestracji w mieszkaniu i zreorganizować konto osobiste z usługą komunalną i powinien również zadeklarować Twój zakup. Dopiero po tym możesz bezpiecznie żyć w zakupionym mieszkaniu.

Źródło: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-sple-sdelki.html.

Wiesz, dlaczego potrzebujesz nieruchomości przy zakupie mieszkania, i jest w ogóle konieczne? Co może pomóc i co na nim liczyć? Zebraliśmy dla ciebie kilku argumentów "dla" i "przeciwko" przyciąganiu realtora i przygotowali szczegółowe instrukcje Jak kupić mieszkanie.

1) Czy warto zatrudniać Realtor2) Krok 1. Szukamy mieszkania: jak szybko odebrać mieszkanie3) Krok 2. Studiujemy ogłoszenie: Co do zapłaty uwagi4) Krok 3. Zadzwoń do sprzedawcy5) Krok 4. Inspekcja Apartments6 ) Krok 5. Jakie pytania Sprzedawca7) Krok 5 6. Niezależny czek ryzyka8) Krok 7. Wykonywanie zaliczki lub Deposit9) Krok 8. Podpisanie umowy sprzedaży i przekazania pieniędzy

Czy warto zatrudnić nieruchomości

Argumenty dla"

  • Nie musisz szukać zakwaterowania siebie. Realtor wybierze odpowiednią opcję zgodnie z Twoimi wymaganiami i zaoszczędzić czas. Najważniejszą rzeczą jest bardzo dokładnie formułować preferencje.
  • Nie musisz niezależnie zaawansować do danych prawnych zakupu mieszkania. Wszystkie pytania dotyczące projektu zakupu i kontroli mieszkania powinny być zaangażowane w nieruchomości.
  • Realtor doceni apartament z profesjonalnym wyglądem, opowiedz o swoich zaletach i wadach. Na tej podstawie może rozsądnie okazja się ze sprzedawcą, aby zmniejszyć cenę.

Argumenty przeciw"

  • Umowa z Realtora nie gwarantuje czystości transakcji zakupu i sprzedaży o 100%. Wszystkie przedmioty będą musiały się sprawdzić.
  • Tracisz pieniądze. W zależności od złożoności transakcji Komisja Realtor waha się od 1 do 6% kwoty. Oznacza to, że kupując mieszkanie na 6 500 000 rubli, dasz pośrednikowi od 65 000 do 390 000 rubli. Zgadzam się, byliby przydatne dla ciebie.
  • Realtor może zaoferować tylko te opcje, w których oferowana jest Komisja Sprzedającego. Są to tak zwane "transakcje partnerskie", gdy deweloper nieruchomości nabywcy lub sprzedawca płaci od 0,5% do 4% dla prezentowanego nabywcy.

Uwaga Twoje prawo do zdecydowania, która opcja wyboru. Możesz wybrać i kupować mieszkanie, oszczędzając pieniądze. Najważniejsze jest uprzejmy. Po przeczytaniu naszych instrukcji kupowanie mieszkania bez nieruchomości nie wydaje się tak trudny.

Krok 1. Szukamy mieszkania: jak szybko odebrać obudowę

Teraz wyszukiwanie nieruchomości prawie całkowicie przeniósł się do Internetu. Opowiedz o najpopularniejszych witrynach.

«Avito. »- Witryna nie jest wyspecjalizowana, ale jest tutaj, że realizacje i właściciele znajdują reklamy. Wybrany obiekt jest wyświetlany na mapie. Dostępna jest niewielka ilość informacji o mieszkaniu. Dostępna jest stosunkowo niewielka liczba parametrów do filtrowania reklam. Popularne w całej Rosji jest jednakowo. Zalecamy zaczynając od tej strony, a następnie idź do reszty.

«CYJAN »- wyspecjalizowany zasób z wygodnym interfejsem i dużą liczbą filtrów do wyboru odpowiedniego mieszkania. W katalogu zobaczysz nie tylko klasyczne "domy" i "apartamenty", ale także "kamienicy", "części domów", "Pokoje", "Akcje" itp. Pracują w całej Rosji. Witryna jest szacowana jako działalność agencji nieruchomości. Możesz ustawić agencję lub nieruchomość lub narzekać na to.

«Domofund. »- Zasób z analitykami w cenie nieruchomości, specjalistów specjalistów raportuje, kalkulator kredytów hipotecznych i obszerną bazę nieruchomości (35 000 ogłoszeń sprzedaży w Moskwie). Otwórz mapę, wybierz obszar i zobacz wszystkie obiekty sprzedawane w pobliżu. Duża liczba filtrów pozwala dokładnie określić preferencje. Możesz wykluczyć deklaracje wydawania, klikając krzyż w prawym górnym rogu. Witryna jest znacznie bardziej popularna w Moskwie i Petersburgu niż w innych regionach.

«Yandex.Devizhenia. »- miejsce na sprzedaż i zakup każdej nieruchomości z garażu do willi. Usługa automatycznie zapisuje historię wyszukiwania. W innych witrynach konieczna jest to ręcznie. Podstawa apartamentów różni się znacznie w zależności od regionu. W Moskwie i Petersburgu, Yandex. Urządzenie używa znacznie częściej. W innych regionach, usługa stopniowo zdobywa popularność. Możesz zalogować się za pomocą e-maila w systemie Yandex.

«Real [email protected] » - Witryna, oprócz nieruchomości, dodatkowo oferuje artykuły o hipotece, zakupu i sprzedaży apartamentów, o mieszkaniach i usługach komunalnych oraz pomysłów na naprawę. Ogłoszenie wskazuje dużą liczbę informacji na temat obiektu, który znacznie ułatwia wyszukiwanie: winda w domu, data konstrukcji, rynna śmieci itp. Liczba filtrów jest porównywalna z Avito, ale jest gorsza od miejsc cyjanów i domofund. Możesz zalogować się do "Real [email protected]" w e-mailu w Mail.ru.

Krok 2. Nauka reklamy: Co zwrócić uwagę

Oprócz wymagań dotyczących mieszkania w stosunku do placu, podłogi, wykończenia itp., Istnieją pewne nie oczywiste chwile, na które należy zwrócić uwagę.

Zdjęcie Wygląd apartamentu.
To jest dobre To jest złe
  • Wiele zdjęć.
  • Jest zdjęcie wejścia i na zewnątrz domu.
  • Każdy pokój jest usuwany z kilku kątów.
  • Zdjęcie nie jest zbyt stare. Wyjście można wykonać według daty lub widoku z okna.
  • Zdjęcia zamazane, z mocną korektą kolorów (zbyt jasnymi kolorami lub czarno-białym obrazem) - próbujesz ukryć coś od ciebie.
  • Znak wodny agencji nieruchomości na zdjęciu zamyka przegląd.
  • Zdjęcia są małe lub wcale.
  • Perspektywy nie pozwalają na uzyskanie wystarczającej ilości informacji o stanie mieszkania.
Dobro i infrastruktura dzielnicy
To jest dobre To jest złe
  • W pobliżu znajdują się szkoły i przedszkole. W odległości spaceru, żywności, gospodarczych i innych sklepach. Możesz określić kartki w Google lub Yandex.
  • Ulica nie pojawia się w raportach karnych - możesz wprowadzić nazwę ulicy w Yandex.Notes i czytać o aktualnych wydarzeniach.
  • Firma zarządzająca obsługą dom jest na liście w niekorzystnej sytuacji. W Moskwie ocena jest publikowana na stronie internetowej Minzhkch.
  • Nie ma żadnych ważnych społecznie urządzeń w pobliżu: szkoły, sklepy, MFC, centra handlowe, przedszkole, szpitale itp.
Koszt
To jest dobre To jest złe
  • Cena odpowiada średniemu rynku - porównać z innymi podobnymi apartamentami. Analityka zapewnia na przykład "Domofund".
  • Cena jest zdecydowanie zaniżona - wskazanie możliwego oszustwa.
  • Długa historia zmian cen (dostępna dla cyjan) z dużym spadkiem kosztami - mieszkanie nie jest pożądane. Oprócz przypadków, gdy początkową cenę była znacznie przecena.
Kompletność i opis Dokładności
To jest dobre To jest złe
  • Opisane są plusy i wady mieszkania. Więc sprzedawca nie ma nic do ukrycia.
  • Opisano niejawne chwile: nowe okablowanie, rury, hydraulika, wykonana izolacja dźwiękowa itp.
  • Jest napisany, czy resztki mebli. Wiesz z góry, co musisz kupić.
  • Wskazane są czynniki prawne: liczba właścicieli, obecność obciążeń itp.
  • Nie ma opisów - nie masz informacji o mieszkaniu.
  • Duży opis artystyczny bez określonych danych w mieszkaniu.
  • Zadzwoń i wyjaśnij szczegóły w rozmowie bez opisu mieszkania. Obudowa może mieć obciążenia lub inne poważne niedociągnięcia.

Krok 3. Zadzwoń do sprzedawcy

Przed przypisaniem spotkania zadzwoń do sprzedawcy i poprosić kilka kwestii wyjaśniających. Pomoże to odmówić widoku wątpliwych opcji i zaoszczędzisz czas.

  1. Czy jest na sprzedaż mieszkanie? Często sprzedający lub pośredniki zapominają usunąć reklamę z witryn w Internecie. Musisz więc zadzwonić do adresu i natychmiast wyjaśnić, czy ta właściwość jest sprzedawana.
  2. Kto sprzedaje mieszkanie? Określ, kim masz: realizator lub właściciel.
  3. Jaki jest prawdziwy koszt mieszkania? Sprzedawcy mogą obniżyć cenę w reklamie, a kiedy inspekcja pojawi się ten fakt. Tracisz czas, który można wydać na naukę opcji bez ukrytej znacznika.
  4. Czy istnieje negocjacja? Okazja się lepiej na osobistym spotkaniu. Ale jeśli reklama stwierdzono, że sprzedawca nie ma nic przeciwko ograniczeniu ceny, lepiej uzyskać potwierdzenie.
  5. Jaki stan jest mieszkanie? Dowiedz się nad statusem hydraulików, gdy nastąpiła ostatnia naprawa, że ​​pokrywa podłogowa została złożona, czy okablowanie zostanie zastąpione itp. Jeśli sprzedawca jest ograniczony do wspólnych zwrotów, bądź ostrożny, coś ważnego może być ukryte od Ciebie.
  6. Czy są jakieś ograniczenia prawne? Niezależnie od tego, czy dzieci są zarejestrowane, jeśli istnieją nieprzerwane przebudowy, ilu właścicieli w mieszkaniu, co zostało otrzymane w nieruchomości, itp. Pomoże to natychmiast zrozumieć, jak trudny będzie transakcja zakupu i sprzedaży.
  7. Jaki jest dokładny adres mieszkania? Jeśli sprzedawca odpowiada: "Spotkam się z tobą przy wejściu", dowiedz się, dlaczego nie chce powiedzieć adresowi. Być może próbujesz ukryć poważne wady mieszkania.
  8. Czy miałbyś bezpośrednią lub alternatywną sprzedaż? Direct Sale - Tylko kupujesz mieszkanie. Sprzedawca ma już miejsce zamieszkania, w którym się porusza. Alternatywna sprzedaż - kupujesz mieszkanie i czekasz, aż sprzedawca znajdzie obudowę. Jednocześnie nie możesz wejść do mieszkania. Jeśli chcesz natychmiast żyć w nowej nieruchomości, należy omówić to pytanie.

Krok 4. Kontrola mieszkania

Wybierz kilka odpowiednich reklam i zgadzam się na spotkanie ze sprzedawcą. Kiedy dostaniesz się do mieszkania, uważnie go sprawdź. Opowiemy ci, na co zwrócić uwagę.

  • Włącz wodę we wszystkich żurawiach, aby sprawdzić jakość hydraulicznego. Jeśli dom ma kolumnę gazową, sprawdź jego wydajność, dostosowując temperaturę ciśnienia i wody.
  • Oceń, jak w mieszkaniu jest ciepły lub zimny. W zimie należy trenować baterie, aby dowiedzieć się, jak są gorące. Zwróć uwagę na lokalizację mieszkania - w rogu zimą jest zimniej.
  • Sprawdź, czy liczniki są na gorącej i zimnej wodzie. Zaletą będzie obecność miernika gazowego.
  • Włącz i wyłącz światło we wszystkich pokojach, aby sprawdzić okablowanie.
  • Oceń liczbę światła w pomieszczeniach. Często sąsiednie wieżowce i drzewa robią ciemniejszy apartament. Jeśli w ciągu dnia światła jest niewiele, koszty energii elektrycznej wzrośnie ze względu na stałe żyrandole i kinkiety.
  • Zapoznaj się z sąsiadami lub konsjerżami, zapytaj ich o sam mieszkanie, jej najemców, atmosferę w domu i okolicy.
  • Sprawdź pragnienie wentylacji, przynosząc do niego spalanie dopasowania. Płomień powinien być zadrżany lub w ogóle rany.
  • Jeśli to możliwe, sprawdź ściany i sufit na obecność Drowshes i formy.
  • Spacer po mieszkaniu i słuchaj, nie przerywaj podłóg.
  • Sprawdź wydajność okien szyby okiennej.

Jeśli znajdziesz niedociągnięcia, nie wahaj się zapytać sprzedawcy o nich. Dowiedz się, czy naprawią je przed zakupem mieszkania. Jeśli nie, odważnie okazja, pukając cenę. Wszystko dobrze? Nadszedł czas, aby przejść do następnego etapu.

Krok 5. Jakie pytania zadawane sprzedawcy

Ważny punkt pojawia się - wywiad ze sprzedawcą. Prowadzenie badania, pokażesz swoje oszczędności w kwestiach prawnych i krajowych. Pomoże to przestraszyć oszustów. Co chcesz wiedzieć?

Pytanie Co chcemy wiedzieć
Kto jest właścicielem (i) apartamentami? Pożądane jest skontaktowanie się bezpośrednio z właścicielem, a nie z jego krewnymi, asystentami i innymi osobowościami. Jeśli mieszkanie pokazuje Realtora, poproś o pokazanie umowy, aby reprezentować właściciela na sprzedaż mieszkania. Ważne jest, aby dowiedzieć się, kto zrobi zaliczkę i podpisuje umowę sprzedaży. Jeśli nie jest właścicielem mieszkania, poproś o dostarczenie ogólnego pełnomocnictwa w imię mediatora.
Na jakiej podstawie dostał mieszkanie? Czy zarejestrowany jest własność? Konieczne jest, aby prawo do zarejestrowania w RosreeStre. Sprawdź tereny do rejestracji w prawo. Aby to zrobić, zapytaj dokument tytułowy: krajowy, wejście do dziedziczenia, umowy sprzedaży itp.
Ile osób jest zarejestrowanych w mieszkaniu? Idealna sytuacja - nie ma zarejestrowanych osób w miejscu zamieszkania. Ale zdarza się tylko z solidnym przygotowaniem. Dowiedz się liczbę i wiek osób zarejestrowanych w mieszkaniu. Określ, że wszystkie zostaną usunięte z rachunkowości rejestracyjnej z bieżącego mieszkania i są zarejestrowane w innym.
Czy sprzedawca jest w małżeństwie? Jeśli tak, współmałżonek zgadza się (a) na sprzedaż mieszkania? Przykro mi na uzyskanie pisemnego potwierdzenia zgody. Być może sprzedawca był żonaty, ale teraz rozwiedziony, a mieszkanie zostało zakupione w małżeństwie. W tym przypadku konieczne jest również zgodę, ale teraz z byłego małżonka.
Czy właściciele lub użytkownicy mieszkania dzieci nieletnich? Umowa z dziećmi może znacznie skomplikować proces zakupów. Konieczne jest upewnienie się, że właściciel mieszkania otrzyma pozwolenie na sprzedaż z władz opiekuńczych w miejscu zamieszkania.
Jak długo mieszkanie znajduje się w obiekcie? Im więcej czasu posiadania mieszkania, niższa dla kupującego potencjalne ryzyko. Jeśli po zakupie, poprzedniej właściciele, spadkobiercy, osób trzecich i inni wnioskodawcy nie będą mogli przedstawić Państwa skarg. Wynika to z wygaśnięcia okresu przedawnienia.
Czy są jakieś ograniczenia / obciążenia praw do mieszkania? Upewnij się, że nie ma możliwych ograniczeń:
  • Mieszkanie jest ułożone na podstawie kredytu (hipoteka);
  • Istnieją spory sądowe dotyczące jej praw;
  • Istnieją duże dług z rachunkami użytkowych;
  • Mieszkanie zakupione w ramach umowy czynszu i ostatniego przywódcy wciąż żyje.

Krok 6. Niezależny czek ryzyka

Sprawdź dla wnioskodawców osób trzecich. Po rejestracji transakcji mogą pojawić się nieoczekiwany wnioskodawcy do mieszkania: pozbawione spadkobierców, byłych lub obecne małżonkowie, pozbawione małoletnich itp., Aby uniknąć takiej sytuacji, zwrócić się szereg dokumentów ze sprzedającego.

  • Rozszerzony ekstrakt z książki domu na wszystkich osobach kiedykolwiek zarejestrowanych w mieszkaniu - W tym, sprawdź dzieci dla nieletnich. Musisz upewnić się, że te dzieci mają miejsce zamieszkania. Niniejszy dokument będzie również upewnić się, że nikt nie jest zarejestrowany w mieszkaniu w momencie zawarcia umowy sprzedaży.
  • Zezwolenie na sprzedaż Apartamenty z lokalnych organów opiekuna - Potrzebujemy, jeśli dziecko ma udział w mieszkaniu, czy jest jego właścicielem.
  • Pozwolenie od małżonka sprzedającego lub notarialne oświadczenie o kondycji cywilnej - Dokumenty te są potrzebne, jeśli sprzedawca był żonaty w momencie nabycia mieszkania (właściwość współpracy w małżeństwie).
  • Wyciąg z Egrn. - przez niego możesz potwierdzić prawo sprzedawcy na nieruchomości i wyjaśnić liczbę właścicieli.
  • Rozszerzony ekstrakt z EGRN - Pozwala dowiedzieć się o przejściu praw własności. Z tym zrozumiesz, jak mieszkanie zostało zakupione i przekazane. Może być poproszony od sprzedawcy lub zdobądź, znając adres i numer katastralny mieszkania.
  • Pomoc przy braku długów za rachunki za media - Po zakupie mieszkania wszystkie długi się przejdą do Ciebie, więc musisz upewnić się, że nie są.

Sprawdź sprzedawcę dokumentu. Upewnij się, że masz do czynienia z właścicielem nieruchomości i dowiedzieć się o dostępności wszystkich dokumentów niezbędnych do sprzedaży dokumentów. W końcu jest to sprzedawca, który musi podjąć kolekcję najbardziej niezbędnych papierów wartościowych. Jednocześnie wymaga tylko paszportu i opłacana za zakup mieszkania (wypłacona na stronie "Service State" lub w PJSC "Sberbank"). Więc co powinien sprzedawać (właściciel nieruchomości)?

  • Dokument-Fundacja uzyskania własności: Umowa Darisalna, Sprzedaż i Sprzedaż, Prawo dziedzicące itp.
  • Paszport.
  • Rozdzielczość organów opiekuńczych w ramach transakcji obejmujących nieletnich.
  • Wyciąg z EGRN.
  • Zgoda współmałżonka (ów) na sprzedaż, jeśli sprzedawca jest żonaty.

Sprawdź dostępność sprzedawcy. Poproś certyfikaty z dyspensarzy psychonologicznych i narkologicznymi, które sprzedawca nie jest zarejestrowany w tych instytucjach. Pomoc otrzymała więcej niż rok temu, są uważane za nieważne. Preferowana opcja - sprzedawca otrzymuje potwierdzenie wydajności bezpośrednio przed rejestracją sprzedaży.

Krok 7. Wypadek lub depozyt

Aby pokazać powagę swoich intencji, aby kupić mieszkanie, musisz pozostawić pewną ilość pieniędzy (nie więcej niż 30 000-50.000 rubli) jako przedpłaty. Jeśli spełnia kontrowersyjną sytuację ze sprzedawcą, umowa pomoże zwrócić pieniądze w sądzie. W tym celu istnieją dwie formy: zaliczka i depozyt.

skłonić

Wydatek przedpłaconych. - Kwota pieniędzy, którą kupujący zgłasza sprzedawcę w potwierdzeniu jego intencji. Wraca do kupującego w całości, jeśli kupujący odmówił zakupu.

Kaucja - Kwota, która powraca do Kupującego jest podwojona, jeśli zakup i sprzedaż nie miały miejsca przez błąd Sprzedającego. Depozyt pozostaje na sprzedawcy, jeśli kupujący odmówił zakupu mieszkania.

Zapewnienie bezpieczeństwa prawnego pomoże umowie, w której możesz zarejestrować różne dodatkowe warunki (art. 381.1 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej). Leży w wolnej formie i musi zawierać następujące informacje:

  • Adres apartamentu,
  • jego pełny koszt
  • streszczenie
  • termin przed zwrotem pieniędzy lub rejestracji sprzedaży,
  • Warunki zwrotu i zwrotu
  • Kary (spójne indywidualnie),
  • Pełna nazwa, dane paszportowe i podpisy sprzedawcy i kupującego.

Na naszej stronie możesz zapoznać się z przykładem zaliczki. Jednak często standardowy formularz musi zostać uzupełniony. Na przykład, możliwe grzywny z naruszeniem umowy. Wziąć pod uwagę wszystkie niuanse w kompilacji umowy w sprawie zaliczki lub mężczyzny, możesz zwrócić się do prawnika. Advance jest przekazywany gotówką od kupującego do sprzedawcy. Jeśli chcesz, możesz poprosić sprzedawcę paragon w otrzymaniu funduszy. Nie jest to jednak konieczne, obecność podpisanej umowy nie wymaga dodatkowych dowodów.

Krok 8. Podpisanie umowy sprzedaży i przeniesienia pieniędzy

Sprawdź umowę sprzedaży

Upewnij się, że sprzątasz umowę, że sprzedawca lub oferty nieruchomości. Możesz zweryfikować dokument z modelem opublikowanym na stronie Rosreerestra. Upewnij się, że w dokumencie nie ma dodatkowych warunków, które nakładają nierentowne zobowiązania: dopłaty, przełożone przeniesienie itp. Jeśli nie jesteś pewien, czy możesz sprawdzić umowę, skontaktuj się z prawnikiem.

Transfer pieniędzy

Przez komórkę bankową. Niedawno nastąpiła popularna wypożyczalnia komórek bankowych, z której sprzedawca następnie dokonuje płatności za mieszkanie. Więc otrzymasz gwarancje, że sprzedawca nie zniknie z twoimi pieniędzmi. W tym celu jest umowa trójstronna między bankiem, sprzedającym i kupującym. Aby go zakończyć, wystarczy nadejść ze sprzedawcą do branży bankowej i przedstawić paszporty. Umowa wskazuje listę dokumentów pozwalających sprzedawcy odebrać pieniądze z komórki bankowej. Z reguły to:

  • Umowa zakupu apartamentu, przeszła rejestracja państwa;
  • Wyciąg z EGRN, w którym właściciel nieruchomości jest określony przez kupującego.

Umowa leasingu komórek wskazuje na okres, w którym sprzedawca musi dostarczyć dokumenty i odebrać pieniądze. Jeśli po określonym czasie, na przykład, 1 miesiąc, to się nie stanie, możesz odebrać pieniądze z powrotem. Tradycyjnie wynajmuje komorę bankową przybiera kupującego, to znaczy. Koszt to 2000 rubli. Po zakończeniu umowy sprzedawca otrzymuje klucz z komórki bankowej i wkłada na to pieniądze.

Letterred. Jest to forma bezgotówkowa płatność, która jest warunkowym obowiązkiem banku. Zakłada, że ​​obowiązek dokonania płatności na rzecz Sprzedawcy, gdy tylko dokumenty niezbędne w ramach umowy. Proces obliczeniowy jest następujący:

  1. Sprzedawca i Kupujący zawierają umowę, dla której obliczenia między nimi prowadzone są przy pomocy pisma kredytowego.
  2. Kupujący włącza się do banku, gdzie ma konto konta, z oświadczeniem do projektowania List of Credit.
  3. Bank otwiera list kredytowy i przenosi swój oryginał do sprzedawcy.
  4. Sprzedawca umieszcza bank zarejestrowany w Rosrerest umowę sprzedaży i innych dokumentów określonych w umowie oraz list kredytowy.
  5. Jeśli bank nie ma wątpliwości co do czystości transakcji, pieniądze trafiają do konta sprzedającego.

List kredytowy otwiera się na każdą godzinę i może kontynuować w przyszłości. Jeśli przekazał status pisma kredytowego, ale sprzedawca nie dostarczył dokumentów, pieniądze automatycznie przejdą na konto Kupującego. Należy pamiętać, że Bank nie sprawdza autentyczności dostarczonych dokumentów wymaganych do tłumaczenia pieniędzy na sprzedawcę.

Podpisanie Możesz porozmawiać z pomocą Realtora, który zatrudnił sprzedającego lub w centrum wielofunkcyjnym (MFC). Sam Realtor będzie przestrzegać obecności wszystkich niezbędnych dokumentów i powie, jakie działania muszą zostać podjęte. Aby skorzystać z drugiej opcji, będziesz potrzebować wszystkich dokumentów wymienionych w grupach powyżej, a zakończona umowa sprzedaży w 3 egzemplarzach. Próbkę można pobrać na stronie internetowej Rosreerestra. W MFC otrzymasz próbki aplikacji i przesyłanie dokumentów, aby zarejestrować się w Rosrestr. Rejestracja stanu średnio trwa około 8-10 dni.

Umowa może być wykonana w jednej z dwóch dostępnych form. Najważniejsze jest to, że jest to napisane, nie doustne (art. 550 i art. 434 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej).

  • Prosta forma pisemna (PPF) - Ujednolicona umowa, którą podejmujesz według własnego uznania. Próbkę zawiera wszystkie główne warunki wymagane przez kodeks cywilny. Weź pod uwagę wszystkie ważne niuanse, przy sporządzaniu umowy, możesz skontaktować się z prawnikiem. Będzie profesjonalnie doceni aktualną opcję lub przygotować nowy projekt traktatu.
  • Forma notarialna - To jest umowa, która ma być obowiązkowa. W tym przypadku notariusz działa jako gwarant czystości prawnej transakcji. W przypadku sporów między sprzedawcą a Kupującym, aby rzucić wyzwanie w sądzie, legalność takiej umowy jest znacznie bardziej skomplikowana. Ponadto, w niektórych przypadkach forma notarialna jest obowiązkowa: przy zawieraniu umowy ożywienia z zależnością (czynsz), z własnością obiektu, a także w przypadkach, gdy jeden z właścicieli drobnych dzieci lub obywatela ubezwłasnowego.

Zazwyczaj główne problemy występują na etapie weryfikacji dokumentów i rejestracji umowy sprzedaży. Wśród nich są ukryte trudności prawne, oszustwa sprzedającego, kandydatów na mieszkanie, itp Współpraca z Realtora nie zawsze całkowicie chroni przed zagrożeniami. Jeśli wątpisz w czystość transakcji i nie chcesz stracić mieszkania w przyszłości, skontaktuj się z prawnikiem.

Przez trzy lata pracowałem w nieruchomościach, a każdy piąty mój klient powiedział, jak prawie wszedł do oszustów.

Maria Yakovlev.

Trzy lata pracowały w nieruchomościach

Byli klienci, którzy oszukali, a ja rzadkie konsekwencje. Dzięki temu wiem, że większość fałszywych programów można zapobiec, jeśli kompetentnie sprawdzasz dokumenty.

W artykule, powiem ci, jakie dokumenty muszą być sprawdzane przed zakupem mieszkania i zwrócenia na nich szczególną uwagę. Jeśli pracujesz z nieruchomością, ten artykuł pomoże kontrolować go. Jeśli kupisz siebie, ten artykuł powie Ci, co można sprawdzić, a kiedy lepiej iść do profesjonalistów.

Po co sprawdzić dokumenty przed zakupem mieszkania

Kupujący Sprawdzanie dokumentów jest szczególnie ważne, ponieważ ryzykuje swoje pieniądze. Jeśli coś wyskakuje, a transakcja zostanie uznana za nieprawidłową, całkowicie zwracając pieniądze, najprawdopodobniej nie będzie działać. A jeśli dostaniesz się do oszustów, konsekwencje są na ogół niemożliwe do przewidzenia. Są schematy, gdy ludzie pozostają bez pieniędzy, a bez mieszkania.

Sprzedawca Warto sprawdzić dokumenty ze względu na dodatkowe bezpieczeństwo. W końcu, jeśli transakcja zostanie uznana za nieważną, pieniądze będą musiały wrócić. Jest już nieprzyjemny, a jeśli pieniądze zostaną wydane, będą musieli pilnie znaleźć.

Historia przyjaciół mojego klienta jest przykładem tego, co może się zdarzyć, jeśli nie sprawdzasz dokumentów.

Nowożeńcy postanowili kupić mieszkanie. Wiele pieniędzy spędziło na ślubie i uratowani, więc odmówili realtora i prawnika. Faceci wybrali mieszkanie i przystąpił do sprawdzania dokumentów. Właściciele - para w średnim wieku, kupiła mieszkanie w hipotece, która została już zapłacona. W umowie o sprzedaży i sprzedaży wszystko jest czyste, certyfikat spłaty kredytu hipotecznego jest w wypisaniu Egrn. wszystko jest perfekcyjne.

Apartament został kupiony, obchodzony parapet, a za kilka lat otrzymali wezwanie. Okazało się, że były właściciele mieli troje dzieci, z których jeden urodził się po 2007 roku. Mieszkanie zostało kupione nie tylko w hipotece, ale także z rzeźbiącym. Zgodnie z prawem dziecko musiało podkreślić udział, ale były właściciele tego nie zrobili, a kupujący o tym nie powiedzieli.

Nowożeńcy badali tylko umowę sprzedaży, gdzie dzieci nie są określone. Nie sprawdzili liczenie "dzieci" w paszportach sprzedawców i nie zażądali świadectwa z funduszu emerytalnego, którego nie używano matratywy. Ten błąd może kosztować ich apartamenty i 3,5 miliona rubli. W momencie pisania tego artykułu sądy kontynuowane.

Dokumenty potwierdzające tożsamość właściciela

Najpierw musisz upewnić się, że osobowość osoby, którą zamierzasz kupić mieszkanie.

W tym celu właściciele dorosłych sprawdzają paszport. Jego dane powinny być takie same jak na wszystkich innych dokumentach w mieszkaniu. To znaczy Pełne imię i nazwisko , Seria, numer i inne dane powinny dokładnie pasować. Potwierdzi to, że w dokumentach ta sama osoba w paszporcie i przed tobą.

Jeśli kupisz mieszkanie na fałszywych dokumentach, musisz udostępnić ją z obecnym właścicielem. Na przykład w regionie Moskwy mieszkanie złożył pozew na własność faktu, że sprzedała swoje mieszkanie, ale nadal w nim mieszka. Wyjaśnił, że zawarł umowę sprzedaży, przekazane pieniądze, otrzymał certyfikat rejestracji i może dostarczyć dokumenty potwierdzające.

Wiemy wszystko o nieruchomościach

Demontujemy kompleksowe sytuacje z zakupem i sprzedażą mieszkalnictwa, mówią o przepisach dotyczących właścicieli nieruchomości

W odpowiedzi, właściciel złożył wzajemnie roszczeniowo i stwierdził, że mieszkanie nie sprzedało, więc ma prawo do życia. Powiedziała, że ​​w 2013 roku ukradła paszport i wszystkie dokumenty. Kiedy pokazała kupującego odzyskany paszport, powiedział, że zaradził sobie z inną kobietą. W rezultacie Trybunał uznał umowę na zakup i sprzedaż nieistotnych. Kupujący nie zweryfikował dokumentów Sprzedającego i ze względu na fałszywe dokumenty straciły kilka milionów rubli.

Jeśli właściciel jest nieletni. Osobowość właścicieli młodych potwierdza certyfikat urodzenia. Jego dane muszą być również porównane z informacjami w innych dokumentach.

U dzieci 14-18 lat, oprócz aktu urodzenia, sprawdź również paszport.

Paszporty to kilka typów: obywatel Rf. , trwale zamieszkując za granicą, rosyjski i obcy obywatel.

Obywatel paszportu. Rf. .Jest to ten dokument, który potwierdza tożsamość sprzedawcy w większości transakcji nieruchomości w Rosji.

Przed zakupem mieszkania sprawdź, czy sprzedawca ma paszport:

  1. Nie ma poprawek, naklejek, krzywych czcionek.
  2. Istnieją wszystkie znaki wodne i odbitki, czcionki, jak w paszporcie.
  3. Seria paszportowa pokrywa się z miejscem problemu. Pierwsze dwie cyfry serii to kod miasta. Na przykład, jeśli paszport zostanie wydany w Petersburg , pierwsze dwie cyfry - 40. Jeśli w Moskwie - 45. Jeśli seria zaczyna się od 40, a paszport jest wydawany w Lipieck, to jest fałszywy. Lista z kodami miast można oglądać na stronie "Twój paszport".
  4. Państwo paszportowe odpowiada dacie wydania. Nowy paszport uzyskany trzy lata temu może być fałszywy.

Sprawdź także, czy zmieniono nazwę i nazwisko właściciela. Jeśli tak, sprzedawca musi poprosić o certyfikat z rejestru rejestru lub zakończenia lub zmiany nazwy.

Paszport obcego obcego. Obcy obywatele mogą sprzedawać i kupować nieruchomość w Rosji bez ograniczeń. Oprócz paszportu, obcokrajowiec musi sprawdzić notarialne tłumaczenie.

Dokumenty celu

Opowiadające dokumenty pokazują, kto jest na podstawie której jest właścicielem mieszkania lub jej części. Jest to podstawa własności mieszkania.

Jeśli nie sprawdzisz dokumentów prawnych, niemożliwe jest dowiedzieć się, którego mieszkanie sprzedaje osobę. Być może po prostu zabrał ją i postanowił sprzedać szybko zdobyć pieniądze i ukryć. Jest to jeden ze słynnych programów oszustwa 90-tych. Kiedy pojawi się prawdziwy właściciel, rzuci wyzwanie transakcji i stracisz kilka milionów rubli.

Gdy nie mogą być prawym dokumentami

Wytyczne mogą nie być w dwóch przypadkach:

  1. Mieszkanie nie jest sprywatyzowane. Następnie musisz zawiesić transakcję i poprosić sprzedawcę o prywatyzację.
  2. Dokumenty utracone. W takim przypadku poproś sprzedawcę, aby je przywrócić.

Wygląd dokumentu tytułu zależy od mieszkania, który okazał się właścicielem. Jeśli go sprywatywał, wytyczne będą umową przeniesienia do nieruchomości. Jeśli kupiłem umowę zakupu i sprzedaży, a jeśli został odziedziczony - certyfikat prawa do dziedziczenia według prawa lub wola.

Jeśli mieszkanie w nowym budynku, dokument wyłączenia może być umową kapitału własnego w budownictwie. Razem z Ddu. Konieczne jest sprawdzenie akt przyjęcia, jeśli dom zostanie dostarczony.

Wraz z umową sprzedaży warto zadać sprzedawcę, aby pokazał pokwitowanie, aby otrzymać pieniądze lub akt otrzymywania mieszkania z poprzednim właścicielem. Więc upewniesz się, że nie ma żadnej nieporozumienia między byłym właścicielem a obecnym, który sprzedaje ci mieszkanie. Oznacza to, że jeden ma klucze, drugi - pieniądze, powstał spór. W swojej ofercie konieczne jest, aby poprzedni był ukończony, a konflikty innych ludzi nie wpłynęły na ciebie.

Rzadziej spełniają umowę, darowiznę, wymianę i decyzję sądową, jeśli mieszkanie był przedmiotem procesu. Z ich pomocą łatwo jest wykonywać oszukańcze schemat, więc lepiej wynająć profesjonalny prawnik, aby sprawdzić apartamenty z takimi dokumentami.

Wyciąg z Egrn.

Wyciąg z Unified State Rejestr nieruchomości jest potrzebny do potwierdzenia nieruchomości do mieszkania i listy wytycznych, sprawdź, czy istnieją obciążenia i innych właścicieli.

Zastępuje certyfikat rejestracji własności mieszkania i paszportu Cadastral.

Więcej lepiej

Być może sprzedawca ma stare paszporty w mieszkaniu i certyfikat rejestracji prawa. Są też lepiej sprawdzić: Sprawdź dane w nich z danymi w nowych dokumentach. Im więcej dokumentów, tym bardziej uważnie sprawdzić.

Ale jeśli te dokumenty nie są, nie straszne. Certyfikaty i paszporty katastralne nie są już wydawane. Wszystko, co zawierają te dokumenty, jest w wypisaniu Egrn. . Nawet jeśli mieszkanie zostało zakupione w 2014 roku, a certyfikat rejestracyjny został utracony, wystarczy sprawdzić oświadczenie Egrn. .

Wyciąg z Egrn. - najważniejszy dokument. Jeśli nie jest zabronione i zostanie to przycięte, pieniądze można utracić z prawdopodobieństwem 90%. Na przykład mieszkanie będzie właścicielem, którego opinia nie została uwzględniona, - kwestionuje transakcję i tracisz pieniądze. Mieszkanie będzie pod obciążeniem - transakcja jest rozpoznawana jako nieważna i tracisz pieniądze. Sprzedajesz mieszkanie osobę, która nie ma do niej prawa, a prawdziwy właściciel będzie kwestionować transakcję, a tracisz pieniądze. Nadal są dziesiątki podobnych opcji. Aby je uniknąć, musisz sprawdzić ekstrakt z Egrn. .

Oświadczenie jest dostarczane w kilku formatach, w zależności od potrzebnej informacji. Często do transakcji bez kredytu hipotecznego są wystarczające wyładowanie na podstawowych cechach nieruchomości. Możesz zamówić go na stronie internetowej Rosreerestra. W przypadku hipoteki, banki są czasami prośbą o rozszerzoną formę ze szczegółowym planem mieszkania.

Informacje o transakcjach dotyczących nieruchomości Egrn. Od 31 stycznia 1998 r. Informacje do 1998 r. Można uzyskać w administracji lokalnej, albo w Biurze Inwentaryzacji Technicznej.

Wyciąg z Egrn.

Współmałżonek zgody

Zgodnie z prawem wspólna własność małżonków może być zarządzana tylko z ich wzajemną zgodą. To znaczy, kupować lub sprzedawać mieszkanie w małżeństwie, musisz uzyskać zgodę współmałżonka. Mieszkanie może być w stawowej własności małżonków, nawet jeśli są już rozwiedzeni.

Jak dla sprzedawcy. Jeśli sprzedawca zdobył mieszkanie, gdy był żonaty, poproś notarialną zgodę swojego małżonka na sprzedaż. W praktyce sądu było wiele przypadków, gdy transakcja sprzedaży została uznana za nieważna przez garniturę małżonka, który się na niej nie zgodził.

Sprawdź również, czy zgoda współmałżonka w momencie kupowania mieszkania. Niemożliwe jest sprawdzenie 100%, był sprzedawcą małżeństwa, czy nie. On może kłamać. Dlatego, jeśli sprzedawca mówi, że nie był w małżeństwie, poproś go o napisanie notarialnie, że w momencie zdobycia mieszkania nie był w małżeństwie.

W notarialnej zgody można określić okres ważności - konieczne jest sprawdzenie, czy wygasło. Zgoda jest zwykle wydawana w określonym mieszkaniu, więc pamiętaj, aby sprawdzić swój adres i cechy.

Zapamietaj to Byli małżonkowie mają również prawo do wspólnej mienia, jeśli został zakupiony w małżeństwie. To prawo pozostaje trzy lata po rozwodzie. Na przykład, w jednej sprawie, powód był w stanie udowodnić, że jej byłego mąż został nielegalnie zaprezentowany swoim synowi wykresie, ponieważ był z powoda z własną własnością.

Istnieją wyjątki, gdy nie można sprawdzić zgody, na przykład, jeśli kupisz mieszkanie, który jest dziedziczony lub prezent. Ale ryzyko nadal jeść, więc lepiej, aby dokumenty wyglądały właściwemu prawnikowi.

Jak dla ciebie. Jeśli jesteś żonaty, weź pisemną zgodę małżonka na zakup. W przeciwnym razie, jeśli relacje z małżonkiem wzburzonym, może rzucić wyzwanie transakcji.

Certyfikat spłaty kredytu hipotecznego

Jeśli sprzedawca kupił mieszkanie w hipotece, zapytaj, czy jest spłacona. Jeśli nie i jesteś gotowy zapłacić pożyczkę dla sprzedawcy po zakupie mieszkania, weź hipotekę w tym samym banku, co on. W różnych bankach jest prawie niemożliwe.

Jeśli sprzedawca mówi, że hipoteka jest spłacana, poproś go o umowę pożyczki i certyfikat zamykania umowy kredytowej - świadectwo spłaty kredytu hipotecznego. Musi być oprawiony na markowym papierze firmowym. Certyfikat powinien wytrzymać numer wychodzący, niebieski druk banku, podpis pracownika i szefa Departamentu. Nie zapomnij zweryfikować numeru umowy pożyczki z numerem umowy w certyfikacie.

Ponadto sprzedawca może zapewnić czystym certyfikacie rejestracji prawa, certyfikatu z Rosreestry lub pokazać ekstrakt z Egrn. gdzie jest napisane, że nie ma obciążeń.

Pomoc w przypadku braku zadłużenia banku, czyli o spłaty kredytu hipotecznego
Pomoc z Rosreestra o braku kredytu hipotecznego

Pomoc z PND i ND

Pomoc od dozowników psycho-neurologicznych i lekowych, aby upewnić się, że pojemność sprzedawcy.

Jeśli po transakcji okaże się, że sprzedawca jest niezdolny, umowa jest uznawana za pomocą nieistotnego.

Pomoc z PND.
Pomoc od Nd.

Prawnicy mówią, że odniesienia PND. и Nd. Nie dajcie stu procentowości gwarancji. Ale jeśli istnieje świeże odniesienie, prawdopodobieństwo adekwatności sprzedawcy jest wyższe. Dlatego musisz wziąć referencje.

W praktyce certyfikaty te są pytani tylko od właścicieli dorosłych. Są one wydawane osobiście obywatelem w dniu obiegu.

Jeśli sprzedawca jest starsi

Stary człowiek może sprzedać mieszkanie. Ten sprzedawca musi poprosić o odniesienia PND. и Nd. . Ale jeśli nadal wątpisz jego zdolność, zaproś psychologa, który jest certyfikowany do udziału w transakcjach nieruchomości. Będzie współpracować ze sprzedawcą przed podpisaniem umowy i zdecydować, czy sprzedawca może zawrzeć umowę.

Trudno jest sprzedawcy z moralnego punktu widzenia, ale bezpieczniej dla ciebie. Po zdaniu psychologa będziesz pewien, że umowa nie jest kwestionowana ze względu na niekompletność sprzedawcy.

Praktyka z psychologami na transakcjach jest najczęstsza w Moskwie. Znajdź taki konkretny specjalista w stolicy jest łatwy. W Petersburgu i innych miastach - o wiele trudniejsze.

Certyfikat rejestracji państwa własności

Certyfikat potwierdza własność mieszkania lub jej części. Jeśli własność zostanie uzyskana od 1991 do 1996 r., Dowody nie będą. W takim przypadku konieczne jest sprawdzenie, czy oznaczenie rejestracji państwa prawa jest dokonywane w dokumencie tytułowym: musi być. Powtarzam: Od 15 lipca 2016 r. Certyfikat rejestracji prawa został odwołany, zostały zastąpione przez wyciąg z Egrn. .

Aby sprawdzić certyfikat posiadania, musisz zweryfikować fundamenty określone w nim z prawdziwymi dokumentami. Typ, numer i seria muszą być zgodne.

Musisz także sprawdzić adres, podłogę i apartamenty. Spotkanie musi być mieszkalne. Numer katastralny mieszkania można sprawdzić na stronie Rosreerestra.

Spójrz, czy zło jest wskazane w świadectwie. Jeśli nie - dobrze. Jeśli na przykład w certyfikacie jest napisany "hipoteka na mocy prawa" oznacza to, że mieszkanie jest zadawane przez Bank. Jest prawdziwe, aby go kupić: możesz spłacić pieniądze do kredytu hipotecznego lub wziąć kredyt hipoteczny w tym samym banku. Pierwsza opcja jest ryzykowna, ale czasami nie ma innych sposobów na zakup mieszkania. Lepiej skonsultuj się z prawnikiem, jeśli widzisz obciążenia.

Certyfikat na mieszkanie z uciążliwym - kredyt hipoteczny
Od 2015 r. Zmienił się pojawienie certyfikatu, teraz wygląda

Paszport katastralny i techniczny

Paszport techniczny pokazuje adres mieszkania, informacje o domu, szczegółowe cechy apartamentu dla każdego pokoju, plan mieszkania i wyjaśnienie.

Supasport czasami żąda banków przy zatwierdzaniu kredytów hipotecznych. Dla siebie, nie trzeba go zapytać: wszystkie dane zawierają ekstrakt z Egrn. . Ale nie będzie zbędne, aby sprawdzić pojazd.

Przebudowa. Jeśli porównujesz mieszkanie z planem Supasport, możesz zrozumieć, czy dokonano właścicieli przebudowy. Jeśli to zrobiłeś, konieczne jest dowiedzenie się, czy jest wymawiane. Właściciel może powiedzieć, że przebudowa jest skoordynowana, ale to kolejna koncepcja. Koordynuj szkic lub projekt nie dokonał jeszcze przebudowy, ale zaprezentujemy przebudowę. Jeśli serwis techniczny ma czerwone linie na planie, oznacza to, że przebudowa nie jest zalegalizowana.

Kwestia przebudowy jest ważna, jeśli weźmiesz mieszkanie w hipotekę: nie wszystkie banki dają pożyczkę do mieszkania z inwmitowaną przebudową. Sprzedam takie mieszkanie w przyszłości będzie również trudne. Jeśli zdecydujesz się legitymizować przebudowę po zakupie mieszkania, bądź przygotowany do zapłaty ponad 20 tysięcy rubli, ominąć kilka organizacji i spędzać dużo czasu. Ponadto taka przebudowa może być w zasadzie nielegalna.

Aby nie być ryzykiem, przebudowa powinna być zalegalizowana, czyli plan w ServicePort i innych dokumentach powinien pokrywać się z prawdziwym mieszkaniem.

Metrah. Sprawdź wszystkie cechy domu i mieszkania z tymi, że sprzedawca cię nazwał. Często sprzedający wysadza obszar pomieszczeń - sprawdź, czy nie kłamiesz.

Techplan. Supasport jest czasami mylony z Technica. Jest to rozszerzony dokument zawierający wszystkie dane wsparcia technicznego i jest używane podczas konfigurowania mieszkania na rekordach katastralnych. W praktyce, do sprawdzania czystości prawnej, mieszkanie TETRA nie jest zadawane.

Paszport Cadastral został odwołany od 2017 roku. Wskazywała na cechy mieszkania, planu podłogowego i numeru pomieszczenia katastralnego.

Forma 9.

Certyfikat rejestracji

Formularz 9 potwierdza, kto jest zarejestrowany w mieszkaniu. Jeśli nie sprawdzisz tego dokumentu i okazuje się, że osoba zarejestrowana w mieszkaniu, który na przykład jest w więzieniu, kiedy wraca, będziesz musiał podzielić się z nim mieszkanie. Takie sytuacje rzadko są rozwiązywane w słowach, prawie zawsze to sądy, pieniądze, nerwy, czas i brak gwarancji, że będziesz nadal mieszkać w swoim mieszkaniu.

Formularz 9 łatwy do sfałszowania. Dlatego lepiej, jeśli właściciel lub jego powiernik weźmie z tobą ten certyfikat. Można go zamówić w firmie zarządzającej, Tszh. , przez MFC. lub za pośrednictwem portalu usług publicznych.

Formularz 9 Daj dwa typy: zwykłe i archiwalne - kompletne. Sprawdź oba: tak bezpieczniejsze. W zwykłych wyładowaniach, którzy są obecnie zarejestrowani w mieszkaniu. W archiwalu wymieniono wszystkie, które zostały zarejestrowane wcześniej. W rozładowaniu archiwalu konieczne jest, aby zobaczyć, czy są tymczasowo odprowadzane z mieszkania, nieletnich i emerytów. Jeśli jest, zapytaj, gdzie są teraz, zadawaj dokumenty potwierdzające i udają się do prawnika o radę.

Archiwum musi wziąć raz i zwykły - kilka razy na transakcję. Kiedy zacząłeś sprawdzać dokumenty, poproś o świeżą formę 9, gdy właściciel też został napisany z mieszkania. Kiedy mieszkanie jest już twój, weź formę 9 siebie i sprawdź, czy nikt inny nie jest tam zarejestrowany.

Archiwalny formularz 9.

Formularz 12.

Na usuwaniu z rejestracji niektórych kategorii obywateli

Forma 12 przedstawia ludzi, którzy zostaną usunięte z rejestracji w mieszkaniu spowodowany Patrząc w instytucje medyczne, miejsca pozbawienia wolności lub brakujących misji. Zawiera również informacje o nieletnich, które zostały zabrane do szkoły na pokład i o wojsku, którzy nie wznowić rejestracji po usłudze.

Formularz 12 jako formularz 9: Jeśli go nie sprawdzisz, może pojawić się nagły najemca. A specyfikę odniesienia jest taka, że ​​nie ma najważniejszych obywateli. Spory z nimi są prawie zawsze rozwiązane przez sąd.

Certyfikat nie wskazuje nazwisk i nazwisk - tylko liczba osób i lat urodzenia.

Jeśli wszędzie jest napisany "Nie", mieszkanie jest czyste. Jeśli gdzieś jest liczba, sprzedawca musi wyjaśnić, jakiego rodzaju ludzi, jakie jest ich nazwa i gdzie są teraz. Poproś dokumenty potwierdzone przez słowa Sprzedającego i biegają do prawnika.

Formularz 12.

Wyciąg z książki domu

Ekstrakt z rogatnika zawiera te same dane, co forma archiwalna 9. Różni się one tylko w źródłach: Forma 9 opiera się na karcie konsumenckiej, a oświadczenie jest wykonane z książki domowej.

Aby sprawdzić prawną czystość mieszkania, radzę sobie zadać sprzedawcy oba dokumenty, ponieważ były przypadki, gdy informacje różnią się. Na przykład jeden dokument w mieszkaniu nie został zarejestrowany, ale na sekundę.

Wyciąg z książki domowej. Źródło: Agencja nieruchomości "Istrael"

Certyfikat braku zaległości w rachunkach medialnych, długie prawa do energii elektrycznej, ogrzewania i wody pozostają z dawnym właścicielem, a długowiecz o remoncie są zamocowane za mieszkaniem i płaci za ich nowego właściciela.

Jeśli kupisz mieszkanie z długimi z tytułu płatności za media, nie będziesz mógł ich zapłacić. Ale musisz spędzić siłę, nerwy i czas, aby udowodnić, że dług był przed zakupem mieszkania. A jeśli dawny właściciel nie zapłacił za remont, jego długi będą się poruszyły.

Aby dowiedzieć się, czy sprzedawca zapłacił wszystko, poproś mu certyfikat braku długów na rachunki za media. Można go podjąć w firmie zarządzającej, Tszh. lub MFC. .

Jeśli są długi, wybierz jedną z opcji wraz z właścicielem:

  1. Sam właściciel dał całe dług do transakcji i daje kolejny certyfikat braku długów;
  2. Właściciel pisze pokwitowanie, które zobowiązuje się zapłacić cały dług w określonym okresie po sprzedaży mieszkania. Płacenie będzie pieniędzmi, które otrzymają od ciebie;
  3. Od kosztów mieszkania odliczał ilość długu, a sam zapłacisz za zadłużenie. Najczęściej wybiera tę opcję.

Chronić się jeszcze bardziej, zadzwoń do firmy zarządzającej i zapytaj o długie za mieszkanie. Właściciel może udawać certyfikat, aw UK. Powiesz prawdę.

Kiedy otrzymasz mieszkanie, w akcie odbierania mieszkania, naprawić odczyty liczników. Więc będziesz miał dowód, że był to taki wskazanie, że wszedłeś do mieszkania.

Kopia konta na twarz finansowy

Niniejszy dokument jest potrzebny do sprawdzenia informacji o zarejestrowanych w mieszkaniu, cechach mieszkania, informacje o komunikacjach i systemach użytkowych. Jeśli sprzedawca ma długy na temat płatności użyteczności, zostanie tutaj odzwierciedlenie.

W praktyce Realtors rzadko przyjmują kopię Fls. Ale doradzam jej, aby ponownie sprawdzić wszystkie informacje. Niniejszy dokument może być potrzebny na podstawie pewności notarialnej umowy sprzedaży i zatwierdzenia kredytu hipotecznego.

Zdobądź kopię Fls. в MFC. lub za pośrednictwem portalu usług publicznych. Mieszkańcy małych miast i rozliczeń mogą skontaktować się z administracją lokalną.

Puste oświadczenie z konta osobistego finansowego

Pojedynczy dokument mieszkaniowy

Mieszkańcy Moskwy i Moskwy mają jeden dokument mieszkaniowy - Każdego roku . Można go zabrać MFC. lub w jednym centrum informacyjnym i rozliczeniowym - ERC. . Ale forma 9 i formularz 12 w Moskwie, najprawdopodobniej nie będzie to możliwe - nie są wydawane na zwykłym żądaniu MFC. .

Każdego roku Zastępuje:

  1. Kopia rachunku finansowego najemca lokali mieszkalnych.
  2. Wyciąg z książki domowej.
  3. Kopia karty księgowej dla właściciela lokali mieszkalnych.
  4. Pomoc w sprawdzaniu warunków mieszkaniowych.
  5. Certyfikat rejestracyjny pod adresem.
  6. Certyfikat składu rodziny.
  7. Certyfikat wspólnego życia z zmarłym / o rejestracji w dniu śmierci.
  8. Pomoc o samotnym martwym.
  9. Certyfikat obrony.
  10. Pomóc zmienić adres.
  11. Pomóż "budynek w domu".
  12. Certyfikat braku zadłużenia na wypłacie pomieszczeń mieszkalnych, mediach i innych usług.
  13. Pomoc w zastępowaniu paszportu wskazującego przyczyny.

Jeśli wyobrażasz sobie gdzieś Każdego roku Nie masz prawa żądać dokumentu, który duplikuje z niego informacje. Na przykład ekstrakt z książki domowej: jego dane zawiera Każdego roku . Ale ten dokument nie zastępuje oświadczenia Egrn. , Nadal musi go wziąć.

Puste miejsce pojedynczego dokumentu mieszkaniowego

Pełnomocnictwo

Być może nie będziesz komunikować się z właścicielem mieszkania, ale ze swoim przedstawicielem. Następnie konieczne jest przetestowanie jego pełnomocnictwa. Musi być notarialnie.

Właściciele mieszkania często dają pełnomocnictwem do krewnych, przyjaciela, nieruchomości lub prawnika. Pełnomocnictwo to trzy typy:

  1. Generał. Daje sobie prawo do sprzedaży mieszkania, znak w imieniu umów właścicieli, przeniesienia i zabrać pieniądze, aby reprezentować interesy właściciela w agencjach rządowych. Jeśli sprzedawca ma ogólną moc prawnika, komunikujesz się z nim jako pełnoprawny właściciel.
  2. Specjalny. Daje prawo do jakiejś działalności. Częściej właściciele dają realtorom za zbieranie dokumentów.
  3. Jeden raz. Dostaje na przykład podpisanie umowy lub podjąć certyfikat. Właściciel nie może być we właściwym miejscu we właściwej godzinie i daje prawo do innej osoby, aby dokonać jakiegoś działania na jego imię.

Ryzykowne jest przeprowadzenie transakcji przez proxy, więc lepiej poprosić, aby właściciel mieszkania uczęszczał w momencie podpisania umowy.

Pełnomocnictwo może zostać wycofane w dowolnym momencie. Zrób to może być notariuszem, niekoniecznie, który go zapewnił.

Z dyrektorem może się coś zdarzyć. Taka historia wydarzyła się u moich klientów. Starszy właściciel mieszkał w Moskwie i sprzedał mieszkanie w Petersburgu. Nie miała siły, żeby iść do innego miasta, więc dała ogólnemu pełnomocnictwie swojemu przyjacielowi. Sprzedawca zrozumiał, że właściciele nie byliby na tej umowie i przestraszyłoby się nabywców, więc umieściłem mieszkanie w niskiej cenie. Przybył do Petersburga, zebrał dokumenty i znalazł nabywców - moich przyszłych klientów. Kupujący zrozumieli, że ryzykują, ale kupowali mieszkanie. Po kilku miesiącach przyszli do nich spadkobiercy: Okazało się, że właściciel starszy zmarł kilka dni przed transakcją. Oznacza to, że pełnomocnictwo był nieprawidłowy.

Pełnomocnictwo może być fałszywy. Z tego możesz ubezpieczyć, jeśli poprawnie sprawdzasz pełnomocnik. Jest dla tego specjalna usługa. A notariusz lepiej sprawdzić na stronie notariuszy.

Dane paszportowe dyrektora i przedstawiciela pełnomocnictwa należy zweryfikować z danymi w ich paszportach. Jeśli widzisz dyrektor i jego paszport, nie możesz, ponieważ jest w innym mieście, zapytaj notarialną kopię. Zbadaj prawa przedstawiciela - jakie działania mogą ćwiczyć - i sprawdzić ważność pełnomocnictwa.

Zapamiętaj

  1. Sprawdź oryginalne dokumenty. Zdjęcia i nie poświadczone notariuszy nie są odpowiednie.
  2. Nie spiesz się. Przeczytaj dokumenty, zadaj pytania, pomyśl o każdym rozwiązaniu. Oszuści pośpiech kupujących, aby nie mieli czasu, aby zobaczyć złapanie. Jeśli coś jest mylące w mieszkaniu, właścicieli lub dokumentach, skontaktuj się z profesjonalistami.
  3. W kredytach hipotecznych kupić Safer, ponieważ oprócz Ciebie mieszkanie sprawdza bank.
  4. Informacje w niektórych dokumentach przecinają się. Radzę nie ograniczać się do minimum dokumentów, ale także nie uderzyć w kontrola niepotrzebnego. Profesjonalne agenci nieruchomości Sprawdź dokumenty wymienione w tym artykule, a w praktyce wystarczy rozpoznać oszustów.
  5. Z profesjonalnym realistą, prawnikiem i brokerem hipotecznym, kupując apartament szybciej, bezpieczniejszy i bardziej opłacalny. Wybierz udowodnione agencje.
  6. W agencjach nieruchomości znajduje się serwis akompaniament transakcyjny. Jest dwa razy tańsza niż pełna transakcja. Jeśli wybrałeś już mieszkanie, sprawdziłeś dokumenty i uzgodnione ze sprzedawcą, zamów tę usługę eskorty. Realtor ponownie sprawdzi dokumenty i pomaga umawiać.

Spis treści:

  1. Jakie dokumenty potrzebujesz przy zakupie mieszkania?
  2. Cechy zakupu mieszkania przez deweloper
  3. Dokumenty dla tych, którzy zamierzają wziąć kredyt hipoteczny
  4. Otrzymać odliczenia podatkowe

Nabycie mieszkaniowe jest przypadkiem odpowiedzialne i trudne, co jest warte tylko zbierania dokumentów przy zakupie mieszkania. Właściwa decyzja obciąży ten biznes doświadczony działający nieruchomości. Ale jeśli istnieje pragnienie, możesz spróbować wprowadzić przypadek przynajmniej przynajmniej przy minimalnym poziomie, na przykład, aby poznać listę niezbędnych dokumentów.

Jakie dokumenty potrzebujesz przy zakupie mieszkania?

  • umowa sprzedaży;
  • paszport;
  • Certyfikat małżeństwa (jeśli właściwość jest podzielona na równe udziały między małżonkami);
  • Certyfikowana zgoda współmałżonka w celu popełnienia umowy sprzedaży (kiedy mieszkanie nabywa tylko 1 małżonka).

Po podpisaniu umowy dokonano płatności, informacje są dostarczane do Rosrerestra. Kupujący otrzymuje paragon, wszystkie dokumenty są w nim wymienione, a także wskazuje datę otrzymania ich z powrotem. Kiedy osoba otrzymuje swoje dokumenty, otrzymuje również certyfikat potwierdzający własność mieszkania.

Cechy zakupu mieszkania przez deweloper

Co musisz zrobić po zakupie mieszkania, jakie dokumenty zostały wydane i gdzie się z nimi skontaktowaćMusisz zacząć zbierać informacje o programistom nie z wizyty w biurze, ale od czytania deklaracji projektowej, ponieważ jest tam możesz dowiedzieć się wszystkiego, czego potrzebujesz. Ważne jest, aby deklaracja została opublikowana w Internecie lub w mediach nie później niż 2 tygodnie przed zakończeniem pierwszej umowy (ustawa 214-FZ). Oprócz informacji o programistom Deklaracja projektu obejmuje informacje o projekcie.

Konieczne będzie sprawdzenie wielu dokumentów przy zakupie mieszkania w nowym budynku. Umowa została zawarta między kupującym a deweloperem. Ale przed podpisaniem tego traktatu ważne jest, aby sprawdzić, czy niezbędne dokumenty mają deweloper:

  • Dokumenty składowe. Obejmują one Karty i Umowę Składową;
  • certyfikat potwierdzający rejestrację stanu;
  • Certyfikat potwierdzający, że deweloper jest zarejestrowany władzę podatkową;
  • Pozwolenie na budowę. Oczywiście, aby uzyskać pozwolenie, deweloper będzie musiał spędzić dużo czasu. W końcu musi zapewnić plan inżynieryjny, czyli sieci komunikacyjne. Ale lepiej jest znaleźć obecność tego planu naraz, niż wyznaczyć komunikację w mieszkaniu na własny koszt;
  • I ostatni: niezwykle ważne jest, aby nie poradzić sobie z wątpliwymi deweloperami, lepiej zapoznać się z rankingiem wiarygodności firm budowlanych.

Z tych dokumentów można znaleźć nazwę dewelopera, założycieli, datę, kiedy deweloper został zarejestrowany, cyny i Ogrn (dla tych liczb można zidentyfikować deweloper), inicjały głowy, a także adres prawny deweloper. Lepiej, jeśli adres prawny pokrywa się z rzeczywistym. Jeśli mieszkanie w tym nowym budynku można kupić tylko za pośrednictwem nieruchomości, i odmawia informowania danych o deweloperze, nie warto się z nim skontaktować.

Dokumenty przy zakupie mieszkania z dewelopera, który powinien zostać z niego pytany:

  • Dokumenty na Ziemi (w nich liczba katastralna, a także obszar obszaru). Konieczne jest sprawdzenie, że podmiot prawny, który został wydany, a inne dokumenty zostaną wydane;
  • Dokumentacja projektu, czyli dokumenty, w których opisano cel projektu i terminu jego wdrażania;
  • Zawarcie badania państwa dokumentacji projektu;
  • Uzasadnienie projektu budowy domu (techniczne i ekonomiczne).

Ważne jest, aby sprawdzić nie tylko obecność wszystkich tych dokumentów, ale także ich jakość. Lepiej, jeśli prawnik zajmie się tym pytaniem. Wtedy będziesz spokojny, że deweloper ma pełne zamówienie z programistą, co oznacza, że ​​możesz wprowadzić nowe mieszkanie z dekoracją w określonym okresie.

Dokumenty dla tych, którzy zamierzają wziąć kredyt hipoteczny

Lista niezbędnych dokumentów przy zakupie mieszkania w hipotece:

  1. Certyfikat twojej osobowości. Najczęściej jest to paszport, ale osoby posiadane przez służbę wojskową, musisz przedstawić dowód wojskowy. A dla funkcjonariuszy obowiązkowa prezentacja specjalistycznej dowodu tożsamości.
  2. Zezwolenie męża lub żony, potwierdzone zaobsługowo, jeśli w tej chwili osoba jest w małżeństwie.
  3. Jeśli transakcja nie stanowi samego kupującego, ale jego zaufana osoba, konieczne będzie przedstawienie notarialnie zarejestrowanej mocy prawnika i dowodu tożsamości powiernika.
  4. Dokumenty potwierdzające spójność finansowa kupującego. Lista z nich jest wydawana w banku, która wydaje kredyt hipoteczny.
  5. Umowa sprzedaży.

Otrzymać odliczenia podatkowe

Aby przeprowadzić konstrukcję odliczenia nieruchomości, konieczne będą następujące dokumenty, aby uzyskać odliczenie podatkowe przy zakupie mieszkania:

  1. Paszport i kopia niektórych jego stron (najpierw, a także strony z rejestracją).
  2. Oryginalny zeznanie podatkowe (formularz 3-NDFL).
  3. Pomoc od pracodawcy. Jeśli zmieniłeś kilka prac w ostatnim roku, od każdego pracodawcy będzie referencje. W IFTS serwowane jest oryginał tego odniesienia (formularz 2-NDFL).
  4. Oryginalna aplikacja do zwrotu podatku. Aplikacja musi być oznaczona szczegółami konta, na której inspektorat podatkowy będzie mógł wymienić pieniądze.
  5. Certyfikowana kopia umowy sprzedaży (lub umowa uczestnictwa).
  6. Certyfikowane kopie paragonów płatniczych (wpływy na płatności mieszkaniowe).
  7. Certyfikowana kopia świadectwa rejestracji praw własności.
  8. Certyfikowana kopia aktu przyjęcia mieszkania (ale jeśli kupiłeś nieruchomości w ramach umowy sprzedaży, dokument ten nie jest konieczny).

Jeśli zostaniesz wydany

  • Mieszkanie w hipotece i jest teraz powrót do interesu interesu, potrzebne będą następujące dokumenty:
  • certyfikowana kopia umowy pożyczki (umowa, którą nabywca stwierdza z Bankiem);
  • Oryginalny certyfikat odsetek zatrzymanych rocznie (można go znaleźć w banku);

Czasami inspektorat podatkowy jest proszony o przedstawienie kopii dokumentów potwierdzających płatności pożyczkowe (kontrole, rachunki).

  • Jeśli kupiłeś mieszkanie wraz z moim małżonkiem, przygotuj dodatkowe dokumenty:
  • Oryginalna aplikacja do określenia wspólnej własności;

Certyfikat małżeństwa (musisz go przekazać z kopią).

  • Kiedy osoba otrzymuje odliczenie podatku dla dziecka, musi zostać przedstawiony:
  • kopia świadectwa wyglądu dziecka;
Wniosek o definicję udziałów (w przypadku, gdy matka uczestniczyła w zakupie i Ojciec).

Jeśli zbudowałeś mieszkanie, zebrać wszystkie kopie dokumentów wydatków i owij je notarialnie. Dokumenty narażone są wpływy przy zakupie materiałów budowlanych. W każdym razie potrzebny będzie numer Inn do odliczenia. Dlatego nie zapomnij napisać go z deklaracji podatkowej.

Teraz, gdy wiesz, jakie dokumenty są potrzebne przy zakupie mieszkania, możesz je rozpocząć. Ważne jest, aby pamiętać, że takie ważne kwestie, jak kupując żywą przestrzeń, lepiej nie robić samego. Będzie wspaniały, jeśli członek rodziny lub przyjaciela może iść na spotkanie z deweloperem. Pomoże Ci sprawdzić wszystkie dokumenty i nie tracą oczu o ważnym szczegółach! Jeśli in.

Zbieramy dokumenty na zakup mieszkania. Zdjęcie: Aleksander Raths - Fotolia.com

Postanowili zdobyć mieszkanie na rynku wtórnym, po prostu musi być bardzo uprzejmy i odpowiedzialny nabywca. Odpowiedzialność z taką działaniem nieruchomości, wniesiona przede wszystkim przed nim, dzięki czemu zakwaterowanie w zakupie mieszkaniu (dom) przedstawił nieprzyjemne niespodzianki lub odbyły się w ogóle. Co zwrócić uwagę na zakup mieszkania na rynku wtórnym?

Tak więc kwestia tej kwestii należy rozpocząć studia z weryfikacją dokumentów prawnych na lokalach mieszkaniowych, na podstawie którego powstał własność sprzedawcy. Z reguły są to kontrakty na sprzedaż, wymianę, darowizny, certyfikaty prawa do dziedziczenia; Mniej, umowa czynszu, która zawarła siła prawna decyzji sądu, świadectwo posiadania udziału w ogólnej własności małżonków.

Jest oczywiste, że te dokumenty w żadnym przypadku nie powinny zawierać oznak fałszywych, przeszkód itp. Jeśli istnieją korektory w tekście, muszą być określone i zapinane przez podpis i pieczęć notariusza (rejestrator, jeśli umowa została certyfikowana W Agencji Rejestracji Państwowej i Cadastre Land). W oparciu o dokument wytycznych rejestracja państwa powinna być dokonana przez Agencję Rejestracji Państwowej i Cadastre Land.

Innymi słowy: Z reguły, właściciel musi być dostępny, oprócz dokumentu wskazującego, certyfikatu (certyfikatu) w sprawie rejestracji państwa przeniesienia własności mieszkania, może również mieć również tworzenie izolowanych pomieszczeń (Struktura kapitałowa) oraz państwa rejestracja działki (własność prywatna prawa życia odziedziczyła własność, leasing) - w przypadku sprzedaży budynku mieszkalnego. Ponadto właściciel musi mieć paszport techniczny do wyobcowanej nieruchomości.

Natychmiast dokonać rezerwacji, że gdy poświadczam umowę sprzedaży i sprzedaży, ani notariusz, ani sekretarz nie będą wymagać wsparcia technicznego, ale po zarejestrowaniu przejścia praw własności, będziesz musiał zarejestrować się w zakupionym mieszkaniu (budynku mieszkalne) oraz wsparcie techniczne będzie musiało być dostarczone do szacowanego centrum pomocy lub innym upoważnionym organowi odpowiedzialnym za rejestrację obywateli w miejscu zamieszkania (miejsce pobytu). W praktyce istnieją sytuacje, w których potencjalny sprzedawca ma którykolwiek z powyższych dokumentów (na przykład certyfikat (certyfikat) w sprawie rejestracji państwa lub dokumentu prowadzącego lub transportu technicznego). Nie wpływa to na prawo własności Sprzedawcy, ale jeśli nie ma nieobecności, konieczne jest uzyskanie odpowiednich duplikatów.

Na co jeszcze zwrócić uwagę? Jest odnośnikiem (budynek) zarejestrowany, jeśli zostały wykonane w mieszkaniu (budynku mieszkalnego). Odniesienie jest uważane za zmianę rozwiązań planowania mieszkalnych i (lub) pomieszczeń niemieszkalnych w procesie wykonywania prac naprawczych i budowlanych. Niektóre rodzaje pracy są uważane za przebudowę, ale przez reorganizację. Rekonstrukcja - Zmiana systemów inżynieryjnych (demontaż, instalacja, wymiana lub transfer sieci inżynieryjnych, sprzętu elektrycznego, sanitarnego i technicznego lub innego sprzętu) w pomieszczeniach mieszkalnych i (lub) niemieszkalnych i (lub) elementów strukturalnych w procesie realizacji naprawy i prace budowlane. Reorganizacja obudowy jest wykonana zgodnie z tymi samymi zasadami, jak przebudowa.

  • Prace refwisji i reorganizacja obejmują:
  • wymiana lub transfer systemów dostaw gazu, centralne ogrzewanie, sebowanie, spadające gaz;
  • Urządzenie hydroizolacji, zaporyzmacki, izolacji termicznej i izolacji dźwiękowej;
  • Zmiany struktur wspierających;
  • Zmiana obszaru, liczba pokoi mieszkalnych i pomieszczeń użytkowymi w mieszkaniu ze względu na demontaż istniejących i (lub) urządzeń nowych partycji;
  • Zmiany w okolicy i liczbie pokoi w odosobnionych pomieszczeniach niemieszkalnych ze względu na demontaż istniejących i (lub) urządzeń nowych partycji;

Urządzenie, wzrost otworów w nie relaksujących ścianach i partycjach.

Należy zauważyć, że zgodnie z art. 17 Kodeksu mieszkaniowego Republiki Białorusi, Reorganizacji i (lub) Przebudowa są dokonywane na wniosek właściciela mieszkaniowych i (lub) pomieszczeń mieszkalnych Prywatnego Mieszkań, pracodawcy pomieszczeń mieszkalnych państwa Fundusz mieszkaniowy, członek organizacji deweloperów, który zainicjował reorganizację i (lub) przebudowę, po uzyskaniu koordynacji (zezwoleń) powiatu, komisji wykonawczej, administracji lokalnej w mieście.

W przypadku, gdy obywatel wyprodukował nieautoryzowaną reorganizację lub przebudowę lokali mieszkalnych, można nałożyć na niego grzywnę do pięćdziesięciu podstawowych wartości (art. 21.16 Kodeksu przestępstw administracyjnych Republiki Białorusi). Ponadto taki obywatel jest zobowiązany do uzyskania harmonizacji (pozwolenie) takiej reorganizacji lub przebudowy (patrz wyżej). Taka koordynacja jest wydawana na podstawie konkluzji technicznej potwierdzającą, że nieuprawniona przebudowa lub reorganizacja nie wpływa na bezpieczeństwo eksploatacji budynku i przeprowadzonych zgodnie z wymogami regulacyjnych aktów prawnych technicznych. Wskazówka techniczna z kolei jest wydawana na podstawie sprawozdania ze specyfikacji technicznych.

Innymi słowy: Jeśli zdecydujesz się zamknąć oczy na nieprzerwaną przebudowę (obecność nieautoryzowanych budynków z budynkiem mieszkalnym), trzeba pamiętać, że wszystkie problemy w mieszkaniu (dom) są problemami jego obecnego właściciele. I nieprzejedienne przebudowy, w tym. Podpisując umowę sprzedaży, kupującego z reguły potwierdza, że ​​nie było przebudowy i zmian w mieszkaniu. Dlatego udowodnić, że przebudowa jest wykonana przed tobą, będzie to bardzo trudne. Kupując mieszkanie z niespójną przebudową, bierzesz odpowiedzialność, może być grzywna i siła lub koordynować przebudowę lub przywrócić dawną przestrzeń wewnętrzną mieszkania. Co więcej, oczywiste jest, że każdy krok musisz zapłacić.

Jak wykryć przebudowę? Jeśli tak jest, łatwo go zobaczyć na planie w paszporcie technicznym. Jeśli w budynku mieszkalnym znajdują się nieautoryzowane budynki, są łatwe do ich wykrywania, o przekroczeniu obecności budynków z informacjami o składzie wnętrznych dostępnych w wyładowaniu do notariusza Certyfikatu transakcji.

Niestety, niektórzy niezbyt przyzwoici sprzedawcy mogą zapewnić słowami, że nie mają długu na rachunki za media, a sytuacja jest dokładnie odwrotnie do audytu. Wystąpił sprawiedliwość, że takie przypadki są niezwykle rzadkie, a mimo to polecam poprosić sprzedawcę o dostarczenie w momencie transakcji Certyfikat braku zadłużenia (w tym na piankę) do usług mieszkaniowych i komunalnych. Taki certyfikat jest wydawany przez specjalistę centrum referencyjnego (księgowy SRSP itp.) Przez właściciela lub zaufaną twarz, jeśli istnieje odpowiednio certyfikowany pełnomocnictwo i oczywiście, po przedstawieniu paszportu.

Ważne jest, aby w certyfikacie składu rodzinnego wystawionego na certyfikację umowy sprzedaży, nie tylko osoby zarejestrowane w miejscu zamieszkania w wyobcowanym mieszkaniu, ale także osoby w momencie transakcji nie są zarejestrowane, ale dla których Prawo do wykorzystania i posiadania wyobcowanego mieszkania.

  • Obejmują one:
  • Więźniowie, którzy służą zdaniu; serviceMen z pilnej usługi;
  • Dzieci w instytucjach edukacyjnych;
  • Starsi ludzie umieszczani w domach opieki;

Osoby, które są traktowane w psychonurologicznej dozieniu.

Zgodnie z art. 75 LCD, alienacja przez właściciela lokali mieszkalnych, w których nieletni członkowie mieszkają, były członkowie jego rodziny, uznane za zagadnienie społecznie niebezpieczne lub uznane w potrzebie ochrony państwa, lub obywateli uznanych za niezdolnych lub ograniczonych zdolności prawnych, lub lokale mieszkaniowe zapisane dla dzieci -Simates lub dzieci pozostałych bez opieki rodzicielskiej są dozwolone tylko z pisemną zgodą organu opiekuńczego.

Jeśli mieszkanie (dom) jest sprzedawany przez samego właściciela, ale autoryzowaną osobą przez proxy, konieczne jest upewnienie się, że pełnomocnictwo nie jest anulowane, ponieważ inaczej wszystkie uprawnienia do anulowanego pełnomocnictwa zostaną utracone. Ponadto renderowane powinny żyć w momencie transakcji, ponieważ zgodnie z zasadami art. 189 Kodeksu Cywilnego Republiki Białorusi, efekt pełnomocnictwa jest zakończony ze względu na śmierć obywatela Kto wydał pełnomocnictwo, oświadczenie o zmarłym, uznając, że jest niezdolny, ograniczony lub nieobecny nieobecny.

Podsumowując powyższe, mogę zdecydowanie polecić zawrzeć umowę na wyobcowanie nieruchomości w notariuszie. Dlaczego? Po pierwsze, notariusz zapewnia czystość prawną transakcji, po drugie, łagodzi uczestnikom z potrzeby zagłębienia złożonych subtelności prawnych i prawnych, a po trzecie, notariusz jest odpowiedzialny za ich własność na poświadczone transakcje. A gdyby sąd zdecyduje, że wynikało z winy notariusza, jedną ze stron stracił pieniądze lub własność, notariusz zapłaci wszystko od kieszeni. Każdy notariusz Republiki Białorusi stwierdza umowę ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w przypadku szkód dla nich przez osoby trzecie w wyniku nieprawidłowych działań notarialnych. Kwota ubezpieczenia (limit odpowiedzialności) powinna być co najmniej tysiące podstawowych wartości ustanowionych w momencie zawarcia umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.

  • Jeśli więc poinformujesz dokument z notariusza, możesz być pewien, że:
  • Dokument chroni prawa właściciela z nazwiska państwa;
  • Dokument w pełni spełnia przepisy i nie zagrażasz naruszeniu praw;
  • Dokument jest przyjęty publicznie, prawie niemożliwe jest wyzwanie i obalić swoją siłę prawną i czystość;
  • Przed uproszczeniem dokumentu notariusz szczegółowo wyjaśni wszystkie prawa i obowiązki, a także wszystkie konsekwencje prawne transakcji zawartej;
  • W przypadku profesjonalnego błędu notarialnego notariusz jest w pełni odpowiedzialny;

Notariusz sprawdza legalność wszystkich złożonych dokumentów.

Oznacza to, że możesz mieć pewność, że Twoja oferta jest absolutnie "czysto", a twoje prawa i uzasadnione interesy są chronione. ,Svetlana Kuchinskaya.

Notariusz dzielnicy notarialnej Gomel Materiał zapewnia białoruską komorę notarialną dla krajowego legalnego portalu internetowego Republiki Białorusi

Добавить комментарий