O que você precisa fazer depois de comprar habitação, quais documentos a serem emitidos e onde contatá-los - HOA

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Você comprou um apartamento e terminou a documentação. Nisto Trabalhar com a documentação para o comprador, nem para o vendedor não está concluído . Muitas vezes os compradores de recém-chegados estão se perguntando: após a conclusão do contrato para a venda do apartamento, o que fazer a seguir? Quais documentos devem estar em suas mãos depois de comprar um apartamento?

Ainda há algumas outras etapas para registrar um acordo.

Queridos leitores! Nossos artigos contam sobre formas típicas de resolver questões legais, mas cada caso é único.

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Documentos após a compra

Como a transação participa de dois lados, cada um tem seu próprio pacote de documentos.

Sobre qual é a lista completa de documentos necessários para venda, ler neste artigo.

Documentos do vendedor

Ao usar o hiperlink do material para a fonte é obrigatório!Idealmente, todos os documentos, quem tinha o vendedor antes de fazer um acordo, deveria permanecer dele . Além disso, ele terá um contrato de venda e um ato transmissor.

Desta maneira, pacote de documentos após a venda no antigo proprietário no próximo :

  1. Contrato de venda.
  2. Transferência de ato do apartamento.
  3. Certificado de propriedade.
  4. Documento sobre participação patrimonial na construção (se houver).
  • Contrato de venda de apartamentos de amostra
  • Compra de Tratado de Apartamentos de Venda na propriedade conjunta de cônjuges
  • Transferência de ato do apartamento
  • Por lei depois de fazer um acordo Parte dos documentos permanece do vendedor sob a forma de cópias, uma vez que os originais são feitos ao caso em órgãos notariais .

Quais documentos recebem o comprador ao comprar um apartamento

Pacote de documentos Comprador em seguida :

  1. Contrato de venda.
  2. Ato de transmissão.
  3. Certificado de propriedade.
  4. Passaporte cadastral.
  5. Tipos importantes da BTI.
  6. Ajuda do imposto sobre a ausência de dívidas.
  7. Ajude que não há dívidas para utilitários.
  8. Ajuda do HOA que não há dívidas sobre taxas de adesão.
  9. Livro em casa.

Uma compra perfeita de um apartamento não é o fim das ações do comprador.

Ao usar o hiperlink do material para a fonte é obrigatório!Dependendo do apartamento você vai comprar, você terá Uma série de ação adicional . No momento da compra Imóveis nas ações do Fundo Secundário Consistem em várias etapas.

Fala . Se a acomodação acomodada precisar de você ficar, e não para uso como investimento ou organização empresarial, é necessário se registrar.

Faça precisar em uma semana . Consulte uma declaração no FMS ou para os MFCs recém-criados. Você pode aplicar através do portal de serviços públicos.

Além do aplicativo, você precisará registrar o passaporte e o livro da casa.

Resolvendo a questão dos pagamentos de serviços públicos . Esta é a primeira coisa a fazer o mais rápido possível. Todos os contratos de serviço precisam ser reorganizados em seu nome. Assim, o pagador de contas pessoais será trocado.

É necessário de acordo com o seguinte esquema:

  1. Aplicativo no RCC com uma solicitação para traduzir contas em seu nome.
  2. Conclusão de contratos de serviço de habitação na empresa de gestão, HOA.
  3. Apelo à empresa de energia, Gorgaz.
  4. Contadores na água também precisam ser reais.
  5. Se o apartamento tiver a Internet e um telefone fixo, um contrato com o Rostelecom e o provedor também precisam ser realizados.

Se houver um HOA na casa, você precisa escrever um pedido de entrada na organização.

Apelo às autoridades fiscais . No FTS, você deve realizar duas etapas: Ao usar o hiperlink do material para a fonte é obrigatório!

  1. Colocando a contabilidade fiscal. De acordo com a lei, adotada 21.03.2014. Os cidadãos são obrigados a declarar seus imóveis. Desde 2017, é planejado introduzir vinte porcentagem da dívida em caso de não pagamento do imposto.
  2. Obtenção de dedução fiscal de renda. Imposto retorna a você 13% do montante máximo de 2 milhões de rublos, que serão 260 toneladas. Restrições não têm quantidade para comprar habitação na hipoteca.

Se você Aprovou o procedimento de reestruturação da dívida, a dedução fiscal da quantidade de juros pagos a você Desde que, enquanto o objetivo do empréstimo é reembolsar juros no anterior.

Para receber deduções fiscais Você precisa ter:

  1. Documentos confirmando o direito de deduzir a ajuda 3 NDFL.
  2. Passaporte e Inn Fizlitsa.
  3. Contrato de venda.
  4. Ato de recepção - transmissão.
  5. Certificado para um apartamento.
  6. Recibo do vendedor em ganhar dinheiro.
  7. Aplicação às autoridades fiscais para o retorno do imposto.
  8. Contrato de crédito (ao comprar em crédito).
  9. Certificado de juros pagos sob o contrato do Banco.
  10. O direito a deduzir é um cidadão formal de trabalho. Você pode devolver o valor listado para você pelo empregador durante o ano . Se ela é menor que um retorno inclinada, você re-elaboração de uma declaração para pagamentos em anos subseqüentes.
  1. Selecione Selecionar configuração na comunicação
  2. Um exemplo de escrever o recebimento de um vendedor no valor em dinheiro
  3. Aplicativo de amostra para o retorno do imposto (através da inspecção fiscal)
  4. Pedido de dedução (no empregador) para o empregador
  5. Pedido de dedução (no empregador) na inspeção
  6. Assista ao vídeo sobre os documentos para o retorno do imposto ao comprar um apartamento:
  7. Em caso de receber uma dedução de um pagamento único, às autoridades para fornecer os detalhes da conta bancária.

Ao usar o hiperlink do material para a fonte é obrigatório!Deduções também podem ser obtidas como isenção do imposto de renda dentro do tempo requerido . Para este tipo de recibo, você precisa fornecer um documento apropriado do FTS no Departamento de Contabilidade da sua empresa. Registro A declaração de 3 ndfl neste caso não precisa .

A dedução fiscal não é permitida se você comprou habitação de pais (guardiões), cônjuge (s), irmão ou irmãs. E também se o pagamento foi feito à custa capital materna, empregador ou fundos estatais. Subsídio .

Para o trabalho dessas ações para registro, você precisa fornecer Cópias dos seguintes documentos (Faça-os em quantidade suficiente):

  1. Passaporte.
  2. Certificado de propriedade.
  3. Contrato de vendas.
  4. Extrair do livro da casa.
  5. Passaporte cadastral.

Se a habitação estiver no novo edifício

Todas as ações mencionadas preocupam anteriormente a aquisição de habitação e o fundo secundário e novos edifícios.

Fazendo um apartamento comprado em uma nova casa, você precisa Antes do descrito anteriormente, também o seguinte : Ao usar o hiperlink do material para a fonte é obrigatório!

  1. Registro de um ato de aceitação e transmissão do desenvolvedor. Ele subscreve após uma inspeção cuidadosa do apartamento. Faça com a atenção máxima, não perdendo nenhum detalhe que não seja adequado para você. Se você assinar Apartamentos de recepção de ato com defeitos , Mais tarde farei uma reivindicação ser inútil. Todas as violações corrigem no protocolo e prendê-lo ao ato.
  2. Recebendo documentação no BTI. Em um novo apartamento Passaporte cadastral deve ser compilado . No BTI, fornecem um pedido de recebimento, o contrato do acionista (DDD, se houver), o ato de receber, transmissão, cópias dos passaportes dos proprietários.
  3. Registro em Roserestre. Nesta organização Um certificado é obtido . Para obter um certificado, você precisará de passaportes de proprietários, passaporte cadastral, DDU. Às vezes, pode ser necessário resolver a construção e documentos do desenvolvedor para pousar. Após uma verificação mensal dos seus papéis, o apartamento será inserido no registro e você receberá um certificado.

Se ela é comprada em uma hipoteca

Esta acomodação está no compromisso do banco até o pagamento total dos fundos de crédito.

Assim que dívida é reembolsada, é necessário acumular . Faça isso através de Rosreest, enviando um pedido de seu próprio nome ou em nome do Banco. O proprietário para o pacote padrão de documentos deve ser anexado Acordo de Crédito, Certificado de Reembolso da Dívida .

Depois de verificar os documentos no certificado Há uma marca na remoção de ônus.

Procedimento A remoção de ônus não requer pagamento de dever de estado e produzido em três dias . Opcionalmente, você pode re-reembolsar o certificado, então você precisará pagar o dever do estado.

Ao usar o hiperlink do material para a fonte é obrigatório!Se o empréstimo hipotecário for emitido para um membro da família, e você está planejando fazer um apartamento com vários membros da família, é necessário fazer um apartamento Habitação relacionada em propriedade patrimonial .

Sobre como o processo de compra e venda de uma participação no apartamento, ler neste artigo.

Comprar ou vender habitação não é um processo fácil e de longo prazo. Sua execução depende da sua ação Mais moral calmo e bem material bem-estar .

Não se esqueça de levar em conta cada pequena coisa no design, de modo que a alegria de comprar não é ofuscada por nenhum problema.

Por isso, analisamos o que fazer depois de comprar um apartamento e que documentos permanecem do comprador depois de comprar um apartamento.

Não encontrou respondendo sua pergunta? Descobrir, Como resolver exatamente o seu problema - ligue agora:

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Uma fonte: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html.

O que fazer depois de comprar um apartamento primeiro. Registro de documentos e acesso a serviços: gás, habitação e serviços comuns, HOA

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No estágio do registro dos direitos do proprietário em Roserestre, papel relacionado com papel, associado à aquisição de habitação, não termina para o proprietário feliz. Este é apenas o início de uma longa caminhada em casos, a fim de reeditar numerosos tratados para a prestação de serviços públicos e outros serviços. Recomendamos adiar a celebração do housewarming em algumas semanas e cuidar de mais pressionamento. Neste artigo, falarei sobre o que precisa ser feito principalmente ao comprar um apartamento, onde aplicar e como o procedimento para utilitários de reemiração e outros serviços está acontecendo.

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○  Quais condições dependem da prioridade das ações?

A prioridade das ações para projetar utilitários depende do mercado em que a imobiliária foi adquirida - se você é o proprietário do apartamento em um novo edifício ou o proprietário da habitação adquirida no "secundário". Em qualquer caso, a primeira etapa Apelo à Organização de Gestão - um intermediário entre proprietários e organizações de fornecimento de recursos (em casas antigas, as funções do gerente podem realizar HOA).

A segunda etapa será a conclusão ou renovação de acordos de fornecimento de recursos com empresas relevantes.

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○ O que devo fazer depois de comprar habitação em um novo prédio?

A primeira coisa é registrar a propriedade de um apartamento em Rosrester. Isso será necessário para assinar um ato de aceitação e receber um plano técnico no apartamento dele.

Às vezes, o plano técnico deve ser emitido de forma independente (depende do acordo com o desenvolvedor). Livro Techplanted na câmara cadastral de rosreestra ou no engenheiro cadastral.

Com o ato de recepção e transmissão e tecnólogo, você precisa entrar em contato com Rosreestr.

A partir do momento do recebimento da recepção do ato, os pagamentos de serviços públicos são cobrados em nome do novo proprietário. A base serve parágrafo 6 da parte 2 da arte. 153 LCD RF:

  • "A obrigação de fazer uma taxa por premissas e utilitários residenciais surge de: ...
  • 6) Pessoas que adotaram do desenvolvedor (pessoas que fornecem a construção de um prédio de apartamentos) após a emissão de permissão para entrar em um prédio de apartamentos em operação nesta casa sob um repleto de engrenagem ou outro documento de transmissão, desde o momento de tal transmissão. "

✔ Registro do contrato em habitação e serviços comuns

A Organização de Gestão (ONU) é intermediária entre inquilinos e organizações de fornecimento de recursos (parte 6.2 da Art. 155 LCD RF). Organização de fornecimento de recursos exibe a conta UA para serviços. Nós, por sua vez, contas os inquilinos, recebe dinheiro deles e relata uma organização que fornece um recurso.

Como descobrir o novo proprietário em que tipo de Uh para entrar em contato? A autoridade local conduz de forma independente uma competição pela seleção da organização de gestão.

No prazo de 10 dias, as pessoas que receberam um ato de transmissor do desenvolvedor, a autoridade local relatou seus resultados - como venceu a concorrência e os termos do contrato (parte 13 da arte. 161 LCD RF).

✔ Registro facial

A conta pessoal é um conceito usado na vida cotidiana para um documento de pagamento emitido pelo proprietário nacional. É emitido para cada apartamento e reflete informações sobre a introdução de serviços públicos.

Para organizar, você precisa entrar em contato com a empresa de gerenciamento com uma declaração escrita de forma arbitrária com uma solicitação para abrir uma conta em seu nome.

Um Passport and Transmisster Act deve ser aplicado ao aplicativo.

✔ Apelo ao Energosbyt

De acordo com as regras do decreto do governo da Federação Russa No. 442, os indivíduos que são consumidores de eletricidade devem concluir um acordo com uma garantia de vendas de fornecedores ou energia (cláusula 71 da resolução).

O contrato não precisa ser escrito e é considerado concluído a partir do momento em que o uso de eletricidade. A presença de relações contratuais é confirmada pelos recibos relevantes.

Informações sobre o usuário da eletricidade neste caso, as UO (cláusulas 72, 73 da resolução).

Para concluir um acordo por escrito para consumo, você precisa se referir às vendas de energia que a área em que os dispositivos de recebimento de energia estão localizados, com uma declaração sobre o desejo de concluir um contrato. A lista de documentos necessários pode ser visualizada no parágrafo 34 do decreto do governo da Federação Russa No. 442 (se não houver documentos, as vendas de energia devem coletá-las de forma independente).

✔ ações adicionais

Se o novo edifício forneça o uso de fogões a gás, você precisa entrar em contato com o Gorgaz para entrar em um contrato apropriado. Se você vai morar na sala, não se esqueça de registrá-lo.

Para fazer isso, entre em contato com a Autoridade de Registro. Registre-se em todos - e inquilinos permanentes e temporários.

As redes domésticas (e telefone, internet e televisão) são frequentemente fornecidos com um provedor, que na fase de construção traz os fios necessários para a casa. Aprenda com o desenvolvedor que é seu provedor e vá até ele para concluir um contrato.

Se o operador de telefone não combina com você, você terá o direito de escolher qualquer outro. O procedimento para fornecer serviços telefônicos é regido pelos parágrafos 15-18, 57-59 do decreto do governo da Federação Russa No. 1342.

Além disso, agora é possível usar serviços adicionais, como seguro de apartamento, instalação de alarme de segurança, entrega de água, etc.

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○ O que devo fazer ao comprar habitação no mercado secundário?

A obrigação de pagar as contas de serviços públicos surge após o registro de propriedade (parágrafo 5 da Parte 2 da Art. 155 LCD RF). Ou seja, depois de registrar um novo proprietário em Rosreest. Isso não é para receber pagamentos em nome do antigo proprietário, é necessário reduzir todos os documentos para pagar por si mesmo.

✔ Apelo a HOA ou Habitação e Serviços Comunais

Pergunte aos vizinhos ou ao ex-proprietário sobre a presença de HOA em sua casa. Esta comunidade de proprietários, que é obrigada a conhecer todos os inquilinos.

Se o HOA não foi criado, pergunte ao endereço da organização de gerenciamento. Para participar do HOA, é necessário enviar uma declaração apropriada.

Se o endereço do UO não sugeriu você, você pode aprender com os documentos de pagamento recebidos, no Centro de Caixa ou através de serviços especiais na Internet.

A organização de gerenciamento é um contrato.

✔ Renovar a conta pessoal

A renovação da conta pessoal está envolvida em HOA ou UO. Para isso, é necessário apresentar uma declaração apropriada, passaporte e confirmar os direitos do proprietário. Para a reemissão da conta pessoal devido à dívida não é legal. O novo proprietário não deve ser responsável pelas dívidas do vendedor. Exceção - taxas para revisão.

✔ Recomende um contrato com uma venda de energia

As vendas de energia devem ser notificadas sobre a mudança do proprietário. Para fazer isso, entre em contato com a empresa que fornece eletricidade para a área de serviço onde sua casa está localizada. Para transferir novamente o contrato, você precisa fazer um passaporte com você, um documento de guia no apartamento e remover as leituras de medidor atuais. Se você já começou a pagar uma conta, pegue um recibo com você.

✔ Renovar contadores de consumo de água se eles são

Se houver dispositivos de contabilidade de água, é necessário transformar o balcão para água quente e fria em si. Para isso, as leituras de instrumentos são removidas. Com um passaporte, documentos sobre o apartamento e documentos para metros (se houver), é necessário entrar em contato com o Vodokanal.

✔ Renovar um telefone estacionário, se disponível

Se no apartamento onde você se instalou, há uma linha telefônica válida, você precisa se referir ao operador de comunicação.

Como re-informar o telefone em casa em si mesmo? Para fazer isso, dentro de um mês, a partir da data de liquidação, você precisa entrar em contato com o operador com seu passaporte e com um documento direito em um apartamento.

Não há falhas usando a rede do antigo proprietário para receber. O antigo contrato é terminado automaticamente, isso é evidenciado pelo parágrafo 5 da arte. 45 da lei "na comunicação":

"Em caso de rescisão do assinante, o direito de propriedade e uso da sala em que o equipamento terminal é estabelecido (a seguir designado à televisão), o acordo sobre a prestação de serviços de comunicação com o assinante é rescindido.

Ao mesmo tempo, a operadora de telecomunicações sob a qual o contrato para a prestação de serviços de comunicação é rescindido, a pedido do novo proprietário da sala de telefone durante trinta dias, é obrigado a concluir um acordo com ele sobre a prestação de comunicação. Serviços.

»

✔ Registro do contrato com o serviço de gás, se houver necessidade

O acordo de serviço de gás deve ser concluído a cada proprietário de um apartamento em que existem equipamentos de gás intra-quarto (parágrafo 17 das decisões do governo da Federação Russa nº 410). Em nome do proprietário, entrar em um contrato pode a organização de gerenciamento ou HOA.

Sobre a presença de um contrato é necessário pedir as pessoas acima. Se o equipamento adicional estiver instalado no apartamento, uma aplicação é enviada para a empresa de gás para concluir um acordo, onde a lista de equipamentos intravasculares for indicada (parágrafo 18 de Resolução nº 410).

Você pode confiar a conclusão do contrato por UO ou HOA.

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○ Dicas de advogado:

Nós compramos um apartamento no secundário, recebemos recibos sobre grandes dívidas sobre habitação e serviços comuns, como provar que este não é nosso dever?

Você não precisa pagar por recibos antigos. Esse problema não é seu, mas uma organização de gerenciamento. Você é um pagador de pagamentos de serviços públicos a partir da data de registro do direito de propriedade (parágrafo 5 da Parte 2 da Art. 155 LCD RF). Basta formar uma nova conta pessoal e pagar suas contas. Recuperar a dívida com você não está certo.

Se a organização de gerenciamento não quiser abrir uma conta pessoal, entre em contato com o tribunal. O Tribunal em tais casos assume ao lado do novo proprietário (por exemplo, uma decisão no processo nº 2-1837 / 12 do Tribunal Distrital de Savolzhsky).

Nós compramos um apartamento em um novo prédio, mas não podemos organizar uma conta pessoal, o que pode ser conectado?

Se você solicitou uma conta para uma conta em uma única caixa registradora computacional, provavelmente exigirá que você dissolva um acordo com a organização de gerenciamento. Se se recusar a abrir a conta UO, lembre-se se você assinou um acordo com ele com base nele com base de um ato de transferência na habitação.

O contrato deve ser soletrado pelas obrigações da UO sobre o desenho de contas pessoais. Se não houver tal direito, a reunião dos proprietários de premissas em um prédio de apartamentos é convocada e uma decisão é feita para alterar os termos do contrato.

Com base no protocolo da Assembléia de Proprietários, são feitas alterações apropriadas ao Contrato.

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Postado por: Vadim kalyuzhny. , especialista Portal Topyrister.ru

Uma fonte: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochery.html.

Quais documentos depois de comprar e vender apartamentos permanecem na mão

Quais documentos depois de comprar um apartamento Você deve ficar em suas mãos? Afinal, depois de transferir documentos para registrar o direito de propriedade, você tem apenas um recibo para a recepção de documentos e mesmo sem imprimir, e isso é muito perturbador!

Especialmente quando é feito um cálculo completo. As artes atualizadas 01/17/2019

Diga em detalhes:

Quais documentos depois de comprar um apartamento devem estar à mão

As transações de compra e venda de propriedades são elaboradas em três etapas:

  • O primeiro - assinando o contrato de venda
  • O segundo (mas talvez o terceiro, dependendo da redação do contrato de venda) - a assinatura de um ato de receber um apartamento
  • O terceiro (mas pode ser o segundo, dependendo da redação do contrato de venda) - submissão de pedidos para o registro de propriedade da Roserestre, e fazer um registro sobre a transição do vendedor e registrar o direito de O comprador em EMRN - o registro de imóveis do estado unificado.

CONTRATO DE VENDA É o direito de estabelecer um documento, isto é, com base neste contrato, surge o comprador (estabelece) o direito de propriedade.

Ato de recepção Ele elabora a transferência real de um apartamento do vendedor para o comprador, após o qual toda a responsabilidade pela segurança do imobiliário é atribuída ao comprador.

O fato de registo de direitos de propriedade decorrentes do contrato de venda é confirmado Iproki-se do egrrn. Anteriormente (até 07/15/2017) foi confirmado pelo Certificado de Registro de Direito.

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Na prática, o número de contratos para venda e atos de recepção e transmissão corresponde ao número de participantes da transação, além de uma cópia para a rosreestra.

Não será supérfluo para fazer uma cópia adicional do contrato de venda (e, se necessário, e o ato de aceitação e transmissão) para o comprador, para que ele permaneça em suas mãos, o documento estabelecido é assinado pelo vendedor) .

Transferência de documentos em forma eletrônica

Também vale a pena entrar e ao enviar documentos para registro em forma eletrônica através do sberbank . Caso contrário, você não terá nenhum documento de transação física. Ainda não é familiar para nós.

  • Se um notário Transfere documentos em forma eletrônica - o comprador tem um contrato de venda, certificado por um notário.
  • Se um cálculo completo ou parcial da transação for feito pelo vendedor é obrigado a emitir o comprador recebimento do dinheiro.
  • Se a transação estiver envolvida no consentimento do cônjuge para venda, uma cópia (certificada por um especialista após o recebimento), o vendedor submete a Rosreestr, e o original deve permanecer no comprador.

Uma recepção especializada de documentos em MFCs ou Rosreestre lhe dará um recibo (inventário) no recebimento de documentos. Isso é um documento importante! Aprenda cuidadosamente a lista de documentos feitos, porque às vezes os especialistas permitem erros (fator humano).

Total Se você seguir as recomendações acima, o comprador deve permanecer nas mãos:

  • Acordo de compra e venda assinado por todos os participantes na transação, com decodificação total da assinatura
  • Ato-recepção da transferência de um apartamento, se ele foi assinado simultaneamente com o contrato de venda (permissão para assinar a transferência real do apartamento, mas deve ser prescrito no contrato de venda)
  • Recibo (Inventário) no recebimento de documentos para registro
  • O consentimento do cônjuge à venda (se os apartamentos foram comprados pelo vendedor de casamento
  • Uma cópia da permissão à venda das autoridades de tutela, se os proprietários do apartamento vendido era menor ou incapaz

Quais documentos são recebidos depois de comprar um apartamento de rosreestra

Após o registro, você receberá:

Ao enviar documentos para registro no papel :

  • Ato de aceitação e transmissão (muitas vezes acidente vascular cerebral para o contrato e registrar posts nele)
  • Contrato de venda com uma inscrição de registro certificante (carimbo) sobre o número e a data do registro e a lei registrada;
  • Um extrato do Egrrn, contendo informações sobre as características técnicas do apartamento e direitos registrados para ele.

Se você serviu outros documentos da cópia original + - os originais serão devolvidos.

Quais documentos depois de comprar um apartamento no registro eletrônico

Ao enviar documentos para registro eletrônico Para o email especificado na Declaração de Registro, você enviará um arquivo certificado pelo EDS (Assinatura Digital Eletrônica do Registrador) e contendo documentos em formato eletrônico: Ao usar o hiperlink do material para a fonte é obrigatório!

  • Ato de aceitação e transmissão (se fornecida)

Armazene este arquivo em meios eletrônicos confiáveis. E melhor em várias mídias eletrônicas.

Como ver os documentos eletrônicos, certifique-se de sua autenticidade e impressão, bem como como usá-las no artigo: Extrato eletrônico do egrn

Atenção! Nesse caso, esses documentos não podem ser obtidos no papel e não podem ser colocados neles "azul" selos de registro.

Quais documentos depois de comprar um apartamento na hipoteca permanecem na mão

  1. O acordo de hipoteca difere do fato habitual de que uma entrada é feita à promessa da propriedade do credor a seu favor.
  2. Ao mesmo tempo, a hipoteca (hipoteca) é registrada com base em uma hipoteca, contrato de empréstimo e contrato de vendas, na qual há uma nota sobre isso: "As partes concordaram que a hipoteca é registrada em favor do credor.

    »

  3. Após o registro, a hipoteca é transmitida diretamente para o credor, ou seja, o comprador da rosreestra não o receberá.
  4. Além disso, o comprador apresentou o contrato de empréstimo original e sua cópia, certificada por um departamento especializado para receber documentos.
  5. O registrador garante o conteúdo deste documento, deixará a cópia no arquivo, e o original retornará o comprador.
  6. Claro que o comprador receberá:
  • Contrato de compra certificado pela inscrição de registro
  • Ato de aceitação e transmissão (desde que fosse submetido a inscrição)
  • Extrair do egrn, sobre a propriedade registrada.

Quais documentos permanecerão nas mãos ao comprar um alojamento em construção

Se você "comprou" um apartamento na casa em construção - você deve entender que eu não fiz uma oferta de venda, porque não há nada para comprar, mas apenas se tornou membro da construção de ações ou membro do HSC.

Se você é um participante em construção compartilhada e concluiu um contrato de participação de capital - você receberá a partir da roseestra com uma inscrição de registro. No contrato de papel será um selo sobre o registro do contrato.

Se você "comprou" um apartamento no acionista - na Rússia, é necessário registrar um acordo (acordo) sobre a tarefa dos direitos e obrigações do participante na construção de ações. Da rosreestra você receberá uma inscrição de registro.

Esses documentos serão necessários ao registrar a propriedade. Salve-os.

Obrigatório em suas mãos Você deve ter documentos de pagamento:

  • Certificado de pagamento integral do desenvolvedor
  • E um recibo de um indivíduo, se houvesse uma tarefa.

O contrato de participação de capital na forma eletrônica registrada em Roserestre, ao registrar o direito de propriedade de Rosreest, não é fornecido, conforme armazenado no arquivo eletrônico.

Quais documentos após a venda permanecem nas mãos do vendedor

O vendedor também precisa pegar documentos de rosreestra e economizar no arquivo pessoal. Para fazer isso, entre em contato com o seu passaporte e descrição (recepção) na recepção de documentos no mesmo escritório da IFC ou do departamento de emissão de documentos de Roserestra. Se você não recebeu documentos a tempo - depois de um mês, eles serão passados ​​para o arquivo de rosreestra e eles podem ser encomendados a partir daí.

  • O vendedor certamente precisará do serviço fiscal, porque você deve relatar o recebimento da renda e pagar o imposto de renda 13% se surgir uma base tributável.
  • O serviço de imposto tem informações sobre transações imobiliárias.
  • Leia mais sobre imposto de propriedade Leia no artigo:
  • Qual é o imposto sobre a venda de um apartamento
  • Quais documentos após a venda Ficar do vendedor?
  • CONTRATO DE VENDA
  • Ato de recepção
  • Certificado de Registro de Estado da direita com a marca "RoGged"

Documentos de rosreestra agora podem obter um mensageiro. O serviço é pago. Especifique esta questão ao enviar documentos

Sempre feliz em explicar. Autor

Você lê: Quais documentos depois de comprar um apartamento permanecem na mão

Quais documentos depois de comprar e vender apartamentos permanecem na mão

Uma fonte: https://exspertrortor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Quais documentos precisam ser executados depois de comprar uma casa

  1. Em dinheiro. Por via de regra, é feito no dia da assinatura do contrato. Para fazer isso, você precisa escolher um banco no qual o contrato será feito. Após sua assinatura, o dinheiro entra na célula.

    As condições para abrir a célula são indicadas antecipadamente, ao concluir um contrato com o Banco.

  2. Com pagamentos não em dinheiro, o contrato especifica a conta corrente do vendedor. Depois de assinar o contrato, o dinheiro é transferido pelo comprador sobre isso.

A notificação deve ser enviada por carta registrada de preferência com a descrição de todos os documentos que estão conectados. A notificação indica necessariamente o preço da participação e outras condições da transação.

Na ausência de uma resposta após um mês e mais após receber o aviso dos acionistas, acredita-se que eles se recusaram a ser discutidos.

O que você precisa fazer depois de comprar um apartamento: Quais documentos precisam fazer e receber, e qual é o comprador

  1. Documentos confirmando o direito de deduzir a ajuda 3 NDFL.
  2. Passaporte e Inn Fizlitsa.
  3. Contrato de venda.
  4. Ato de recepção - transmissão.
  5. Certificado para um apartamento.
  6. Recibo do vendedor em ganhar dinheiro.
  7. Aplicação às autoridades fiscais para o retorno do imposto.
  8. Contrato de crédito (ao comprar em crédito).
  9. Certificado de juros pagos sob o contrato do Banco.
  10. O direito a deduzir é um cidadão formal de trabalho. Você pode devolver o valor listado para você pelo empregador durante o ano . Se ela é menor que um retorno inclinada, você re-elaboração de uma declaração para pagamentos em anos subseqüentes.

Fala .

Se a acomodação acomodada precisar de você ficar, e não para uso como investimento ou organização empresarial, é necessário se registrar. Faça precisar em uma semana . Consulte uma declaração no FMS ou para os MFCs recém-criados. Você pode aplicar através do portal de serviços públicos.

Além do aplicativo, você precisará registrar o passaporte e o livro da casa.

Quais são os documentos para comprar uma casa com um enredo de terra

Nem todo mundo sabe, mas a casa residencial e colocou na terra, que é anexada à estrutura, é vendida em conjunto. O novo proprietário pode dispor de extensões, galpões, banhos, piscinas e organizações erguidas pelos proprietários anteriores. Portanto, uma mencionada casa privada adquirida, novos proprietários geralmente operam o conceito de "propriedade da casa".

Decidir para a aquisição da casa, você precisará obter um enredo de terra (advogados compartilharem os conceitos da casa e da Terra, para eles são objetos diferentes). É necessário consultar cuidadosamente a verificação de documentos: a falta de papel que não confirma que os direitos da propriedade da terra devem causar problemas legais.

Venda de compra da área do país com uma casa

Ele pode ter apenas uma razão respeitosa, o que causa a falta de evidência: se ele entrou no direito de propriedade após 15 de julho de 2019. A partir deste ponto, a emissão de certificados em Roserestre foi cancelada, um extrato do USRP é emitido em vez disso.

Mesmo que o portador do livro de jardim promete a você que você pode privatizar a terra e se tornar seu proprietário completo, quase ninguém pode garantir. Pode ser que a terra não possa ser alienada a partir do estado e devolver dinheiro para tal transação não funcionará.

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Comprando uma casa para a capital de maternidade: que documentos são necessários

O único recurso é a necessidade de decoração como proprietários de todos os membros da família. Isto é, marido e filhos. Para hipoteca, por exemplo, este processo é dado a 6 meses a partir da data de remoção da casa dos encargos de crédito. Em outros casos, a contagem regressiva de seis meses começa após a transferência de fundos para o fundo de pensão da Rússia para a conta do Banco.

Como mostra a prática, um empréstimo para o capital da maternidade para comprar uma casa, bem como o reembolso de um empréstimo ou hipoteca, não tem recursos. O dinheiro é transferido para a conta de obrigações previamente decorrentes da instituição de crédito. Por conseguinte, todo o procedimento é realizado pelas regras convencionais de hipoteca / crédito.

Quais documentos são necessários para comprar um apartamento: uma lista para diferentes situações, registro

  • Claro - passaporte.
  • Consentimento para a transação do cônjuge, se houver.
  • Ao comprar uma hipoteca - certificados sobre sua renda, em depósitos, bem como sobre a propriedade, que podem servir de garantia, etc. .. diferentes bancos exigem que os requisitos sejam diferentes, então pergunte ao seu agente ou funcionário de uma organização bancária com que Você trabalha com.
  • O contrato de venda em que todos os termos da transação serão soletrados.

Para os meios do Matkapali na Federação Russa, você pode comprar um apartamento, um quarto, uma casa, isto é, uma propriedade residencial separada. Uma lista específica de documentos para a compra de objetos, é dada no decreto do governo da Federação Russa nº 862 de 12.12.

2007 "sobre as regras para a direção dos fundos (partes de fundos) do capital pai (família) para melhorar as condições de habitação".

Quais documentos depois de comprar e vender apartamentos permanecem na mão

  • Acordo de compra e venda assinado por todos os participantes na transação, com decodificação total da assinatura
  • Ato-recepção da transferência de um apartamento, se ele foi assinado simultaneamente com o contrato de venda (permissão para assinar a transferência real do apartamento, mas deve ser prescrito no contrato de venda)
  • Captura do vendedor para receber fundos (mesmo que eles sejam recebidos não em dinheiro) Ler: Recibo de dinheiro para um apartamento
  • Recibo (Inventário) no recebimento de documentos para registro
  • O consentimento do cônjuge à venda (se os apartamentos foram comprados pelo vendedor de casamento
  • Uma cópia da permissão à venda das autoridades de tutela, se os proprietários do apartamento vendido era menor ou incapaz
  • Ato de aceitação e transmissão (muitas vezes acidente vascular cerebral para o contrato e registrar posts nele)
  • Contrato de venda com uma inscrição de registro certificante (carimbo) sobre o número e a data do registro e a lei registrada;
  • Um extrato do Egrrn, contendo informações sobre as características técnicas do apartamento e direitos registrados para ele.

Venda de uma casa com um enredo: que documentos são necessários para este

Após a transferência de um pacote completo de documentos, o notário realiza todas as ações necessárias sobre a prestação legal do contrato (informações sobre os registros do Estado são verificadas informações sobre a falta de prisões, sendo a garantia da propriedade vendida, banindo a alienação , etc.). Além disso, na presença das partes da transação, o contrato real para a venda de um edifício residencial com um enredo da terra adjacente é. O contrato para os sinais das partes na transação é consagrado e é atribuído por um notário em duas cópias.

Ainda lido: Fornecimento de habitação de jovens famílias calculadora

Quando há uma necessidade de vender uma casa com um enredo de terra, muitas perguntas surgem imediatamente sobre como é melhor fazer, depois disso, tudo está corretamente. Este artigo descreve um algoritmo detalhado de ações necessárias para concluir adequadamente uma transação.

Lista de documentos e procedimento de vendas

O próximo documento necessário será um documento confirmando que o objeto pertence ao vendedor em motivos legais - Certificado de Propriedade, é indicado pelos dados do proprietário, bem como as principais características que definem o objeto de imóveis.

  1. Venda de qualquer objeto começa com colocá-lo à venda, isto é É necessário colocar informações sobre a venda da casa. . Para esses fins, há uma massa de publicações periódicas, bem como sites especializados na Internet.
  2. Em seguida, deve começar a Preparação de documentos necessário para a transação. Sem esses documentos, o registro da transação será impossível. O que precisa ser entendido sob o registro da transação? O legislador determinou que todas as transações imobiliárias estão sujeitas a registro de estado obrigatório. A transição de propriedade de cada objeto está sujeita a contabilidade compulsória e submissão ao registro de estado unificado. Portanto, se, por exemplo, você precisar obter informações sobre o proprietário sobre isso ou esse objeto de imóveis, é suficiente apenas fazer, obter um extrato do registro.
  3. Com base nisso, segue-se que a próxima etapa da venda da casa será o registro do estado da transação. Para isso, o vendedor e o comprador se transformam na gestão territorial da Roserestra com o pacote de documentos necessários, bem como com o contrato de venda, que é assinado pelas partes na presença de um registrador estadual.
  4. O estágio final estará obtendo documentos. Eles podem ser obtidos após 10 dias úteis (prazos para o registro de estado). Esta etapa será importante para o comprador, porque receberá um certificado de propriedade do objeto, e somente depois disso, poderá considerar-se um proprietário completo da casa adquirida.

Nuances da compra e venda de casas privadas residenciais em 2019

Você pode servir a venda de profissionais privados de casa. Mas ao entrar em contato com a agência imobiliária, o vendedor deve saber que os serviços especializados pagantes terão que ser do bolso. Portanto, a maioria dos vendedores prefere concluir contratos de vendas sem intermediários.

  1. O assunto da transação O comprador indica: eu quero comprar uma casa deste cidadão. O vendedor dá garantia de que não vai vender a estrutura para outra pessoa.
  2. Pontos chave. Pode haver maneiras de transferir dinheiro e pré-pagamento avançado.
  3. Termos de assinar o contrato principal. Por padrão, uma vez que a conclusão do contrato preliminar de venda antes de assinar o documento principal é definido por um período de 12 meses. Por consentimento mútuo das partes, o termo pode mudar, que é definido no contrato preliminar.

15 Jul 2018 Stopurist 2759

Uma fonte: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-formlyat-posle-pokupki-doma.

O que você precisa fazer depois de comprar um apartamento: onde virar e quais ações para fazer um novo dono?

Aquisição do apartamento é um passo muito sério e responsável para qualquer pessoa. Tão sério que, mesmo depois de um design completo de imóveis no novo dono, haverá muitas preocupações.

Portanto, até mesmo observar o housewarming, você não deve relaxar, porque você precisa trazer tudo para a receita. Neste artigo, vamos dizer-lhe o que fazer o novo dono do apartamento, depois de fazer um sucesso e assinar o contrato de venda.

Para resolver o seu problema agora, obtenha um conselho legal gratuito: +7 (499) 504-88-91 Moscou +7 (812) 317-50-97 São Petersburgo

O que precisa ser tomado depois de comprar imóveis no mercado secundário?

As ações necessárias após a compra de imóveis no mercado secundário têm uma seqüência específica de execução.

Onde ir para legalizar a posse da propriedade?

Primeiro você precisa emitir a propriedade do apartamento adquirido. . Para fazer isso, entre em contato com o departamento local da UFRS, que contém a coleta e armazenamento de informações sobre os direitos de todas as propriedades em uma determinada região.

  • Passaportes de cada um dos participantes da transação de venda.
  • O contrato de venda em si.
  • Recebimento do pagamento do dever estadual pelo registro dos direitos.
  • Poder do advogado (no caso quando um fiduciário está envolvido).
  • Passaporte técnico para um apartamento.
  • Uma declaração completa para registro de direitos de propriedade.

Às vezes, o registrador pode exigir documentos adicionais para confirmar algumas informações. É melhor descobrir mesmo durante a preparação para evitar problemas. Os seguintes documentos podem ser necessários:

  • Se o apartamento era propriedade comum, será necessário consentir do cônjuge / cônjuge do vendedor.
  • Com a participação de um cidadão menor ou incapacitado na transação, a permissão de órgãos de tutela e tutela será necessária.
  • Se o apartamento estiver em uma promessa ou sobrecarregado com aluguel, então, portanto, será necessário consentir do hipotecário ou ao destinatário do aluguel.

Normalmente, o certificado de propriedade é preparado para um mês de calendário. E depois disso, o apartamento adquirido entra na propriedade do novo proprietário.

Quando e como posso me registrar?

O registro também é um passo importante depois de comprar um apartamento. A menos que ela tenha sido comprada para ficar nele um novo dono, e não, digamos, para remoção por outros inquilinos.

A que horas você precisa se registrar em uma nova habitação? A partir do momento de recebimento do certificado de propriedade do recebimento do registro é necessário dentro de uma semana . Caso contrário, o comprador recém-entregue pode ser multado no valor de até dois e meio mil rublos.

Obtenha uma autorização de residência:

  1. em uma mesa passportiva;
  2. no MFC;
  3. Há uma oportunidade de aplicar através do portal do estado. serviços online.
  1. Para começar, vale a pena notar do local anterior de residência. Em geral, não é necessário se o registro estará na mesma cidade - uma pessoa descarregará imediatamente quando uma declaração de novo registro. Mas, ao mesmo tempo, todo o procedimento pode ser atrasado, e alguns passaportes podem ser exigindo ilegalmente de forma independente. Portanto, é aconselhável ser emitido com antecedência, a fim de evitar tais problemas.
  2. o que fazer a seguir? Você precisa enviar uma instrução preenchida e assinada no formulário nº 6. Para crianças menores com menos de 14 anos, os pais ou guardiões legítimos fazem isso.
  3. Juntamente com o aplicativo que você precisa enviar documentos:
    • Passaporte.
    • Durante a recreação de crianças - sua certidão de nascimento.
    • Documento com direito à apropriação do apartamento.
    • Contrato de fundação.
    • Folha de licença, em caso de auto-descarga da página anterior do registro.
  4. Depois disso, o dia do recebimento de um passaporte com um novo registro será nomeado.

Referência! Com descarga prematura, eles podem prescrever em um novo apartamento mesmo por dia. E depois de receber o passaporte, já será um selo no registro no apartamento adquirido.

Como reemitir contas pessoais no RCC?

Outra necessidade será um apelo ao centro do escritório de liquidação. Lá você precisa reemitir contas pessoais em nome do novo proprietário do apartamento. Isso também exigirá um certificado de propriedade de um apartamento e um passaporte. No RCC, é necessário solicitar a reedição da conta pessoal sobre os dados do novo proprietário. .

Após o re-registo, será desejável tomar um extrato da conta pessoal. E no futuro, se ocorrer um acréscimo errôneo de pagamentos, o proprietário será capaz de provar facilmente a falta de dívida nos pagamentos.

RE-registro de serviços de serviços públicos

Após o registro da conta pessoal no RCC, é aconselhável abordar imediatamente questões em um serviço comunitário.

  1. Primeiro, você precisa se referir à empresa de gerenciamento ou no HOA, onde você precisa fazer um contrato de serviço.
  2. Agora você precisa entrar em contato com cada uma das empresas para o fornecimento de utilidade pública. Para começar, vale a pena entrar em contato com a Organização Energética e reformar o contrato de alimentação no novo proprietário do apartamento. Se o apartamento chegar no apartamento para usar um fogão ou coluna, o mesmo deve ser feito na cidade de Gorgaz.
  3. Em seguida, você deve entrar em contato com Vodokanal e reorganizá-los. Além disso, vale a pena descobrir a data de sua última verificação, e se desde que este último tenha passado mais de 3 anos, é aconselhável autorizar um teste não programado. Isso vai se dar ao luxo de esquecer isso pelos próximos anos.
  4. Se houver um telefone estacionário no apartamento, assim como o desejo de deixá-lo, você precisa entrar em contato com a separação do Rostelecom no local de residência. Lá você também pode conectar a linha telefônica na ausência de tal. O mesmo se aplica à televisão / Internet, mas você precisa lidar com o provedor correspondente.

Apelo ao FNS para declarar habitação comprada

A declaração fiscal dá acesso ao recebimento da dedução da propriedade para o apartamento - 13% do seu custo. Esse dinheiro pode ser gasto em muitos objetivos importantes associados a imóveis e não deve ser negligenciado.

Para apresentar uma declaração, juntamente com o restante dos documentos é necessária para a própria autoridade fiscal. Quando posso fazer? Limitações para o tempo no fornecimento de 3-NDFLs sobre esta pontuação, você pode alimentar qualquer dia e falha conveniente.

Seqüência de ações após a compra de habitação em um novo edifício

Ao comprar um apartamento em um novo prédio, uma pessoa é essencialmente um investidor - ele assinou um contrato de participação de equidade. Ao mesmo tempo, a lista de ações obrigatórias após a aquisição é um pouco diferente do que a compra de imóveis no mercado secundário.

Assinando um ato de aceitação e desenvolvedor

Primeiro vem a se importar assinando um ato de aceitação e transmissão. Afinal, somente depois disso, um investidor pode obter as chaves para o seu novo apartamento. Para o ato, é necessário tratar com toda a seriedade, porque após sua assinatura, todas as reivindicações adicionais para o desenvolvedor serão irracionais.

Melhor antes de assinar o ato para fazer o seguinte:

  1. Examine completamente o apartamento de defeitos: Preste atenção à condição das paredes, tetos, gênero, etc. A inspeção é de preferência realizada no dia do dia.
  2. Verifique todas as fechaduras e alças da porta, teste-as funcionalidades.
  3. Garantir na força e confiabilidade de todas as comunicações: fiação, ventilação, etc.

Somente se houvesse dúvidas e suspeitas quando inspecionadas, você pode assinar um ato e outros documentos. Auto O ato é assinado em três cópias:

  1. Um dos quais permanece do comprador de apartamentos;
  2. O segundo é o desenvolvedor;
  3. O terceiro vai para reg. Câmara.

Como emitir propriedade?

Depois disso, você precisa emitir propriedade. Para obter um extrato da EgrRn para entrar em contato com o Departamento Territorial de Roserestra ou MFC. Também Em Rosreest, você pode registrar um email no site oficial .

Com qualquer um desses métodos, você terá que coletar e enviar os seguintes documentos:

  1. O passaporte do novo proprietário do apartamento.
  2. Formulário de solicitação (emitido por um empregado no departamento).
  3. Poder de advogado (se necessário).

Vídeo sobre o desenho de propriedade de um apartamento em um novo prédio:

Recebendo uma dedução fiscal

A dedução fiscal é o retorno de alguma parte dos impostos pagos (quais são as nuances da compra fiscal de um apartamento?). Assim, só pode receber pagadores do NFFL.

Ao mesmo tempo, para receber dinheiro, o apartamento deveria ter sido feito diretamente para este contribuinte.

Também a dedução ao comprar um apartamento não pode ser obtida se a transação de venda foi realizada com pessoas interdependentes, por exemplo, cônjuge ou pais / responsáveis.

  1. Se o apartamento foi comprado antes do final do período fiscal , Para obter uma dedução, você precisa preencher a forma de 3-NDFL. Do trabalho, você também precisa fazer um certificado de renda - 2-NDFL. Um documento confirmando o direito à propriedade e contratos de compra e participação de venda e capital será necessário. Tudo isso deve ser submetido à inspecção fiscal com o segundo pacote de documentos que consistem em recibos no pagamento, declarações bancárias e outros impostos necessários.
  2. Se o apartamento foi comprado após o período fiscal , Para começar, é necessário esclarecer a possibilidade de obter deduções. Para fazer isso, escreva um aplicativo para o imposto sobre o recebimento de uma notificação à dedução. Ele precisa ser arquivado com documentos que confirmam o direito de receber dedução e esperar por uma resposta. Normalmente, o aviso de resposta ao direito à dedução vem dentro de um mês.

Instruções de vídeo na obtenção de deduções fiscais:

Conclusão

Comprar um apartamento, como qualquer investimento a longo prazo requer um relacionamento responsável.

Mesmo depois de receber as chaves aguardadas de longa data da habitação recém-adquirida, o NovoSel terá que trabalhar será resolvido - para emitir o direito à propriedade, se registrar no apartamento e reorganizar uma conta pessoal com um serviço comum, e também deve declarar a tua compra. E somente depois disso você pode viver com segurança em um apartamento comprado.

Uma fonte: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html.

Você sabe por que você precisa de um corretor de imóveis ao comprar um apartamento e é necessário em tudo? O que ele pode ajudar e o que contar com você? Nós coletamos para você vários argumentos "para" e "contra" atraindo um corretor de imóveis e preparei instruções detalhadas como comprar um apartamento.

1) vale a pena contratar Realtor2) Passo 1. Estamos à procura de um apartamento: como pegar rapidamente um alojamento3) Passo 2. Nós estudamos o anúncio: o que prestar atenção4) Etapa 3. Call Seller5) Passo 4. Inspeção Apartamentos6 ) Passo 5. Que Perguntas Vendedor7) Passo 5 6. Check 8) Etapa 7. Fazer um adiantamento ou depósito9) Passo 8. Assinando o contrato de venda e transferência de dinheiro

Vale a pena contratar um corretor de imóveis

Argumentos para"

  • Você não precisa procurar por alojamento sozinho. O corretor de imóveis selecionará a opção apropriada de acordo com seus requisitos e economizar tempo. O principal é com precisão formular preferências.
  • Você não precisa investigar de forma independente nos detalhes legais de comprar um apartamento. Todas as questões do projeto da compra e verificação do apartamento devem ser envolvidas em imóveis.
  • O corretor de imóveis apreciará o apartamento com uma aparência profissional, conte sobre suas vantagens e desvantagens. Com base nisso, ele pode razoavelmente barganhar com o vendedor para reduzir o preço.

Argumentos contra"

  • O contrato com o corretor de imóveis não garante a pureza da transação de compra e venda em 100%. Todos os itens que você terá que verificar a si mesmo.
  • Você perde dinheiro. Dependendo da complexidade da transação, a Comissão do Corretor varia de 1 a 6% do valor. Ou seja, ao comprar um apartamento para 6.500.000 rublos, você dará um intermediário de 65.000 a 390.000 rublos. Concordo, eles seriam úteis para você.
  • O corretor de imóveis pode oferecer-lhe apenas as opções onde a Comissão do vendedor é oferecida. Estas são as chamadas "transações de parceria", quando o empreendedor imobiliário do comprador ou o vendedor pagam de 0,5% a 4% para o comprador apresentado.

Nota Seu direito de decidir qual opção escolher. Você pode escolher e comprar um apartamento, economizando dinheiro. A principal coisa é atenciosa. Depois de ler nossas instruções, comprar um apartamento sem corretor de imóveis não parece tão difícil.

Passo 1. Estamos à procura de um apartamento: como pegar rapidamente a habitação

Agora a busca por imóveis quase se mudou completamente para a Internet. Conte sobre os sites mais populares.

«Avito. »- O site não é especializado, mas é aqui que os realizadores e proprietários colocam os anúncios primeiro. O objeto selecionado é exibido no mapa. Uma pequena quantidade de informações sobre o apartamento é fornecida. Um número relativamente pequeno de parâmetros para anúncios de filtragem está disponível. Popular em toda a Rússia é igualmente. Recomendamos a partir deste site e, em seguida, vá para o resto.

«Cianogênio »- Recurso especializado com uma interface conveniente e um grande número de filtros para selecionar um apartamento adequado. No catálogo, você verá não apenas "casas" clássicas e "apartamentos", mas também "townhouses", "partes de casas", "quartos", "ações", etc. Trabalhar em toda a Rússia. O site é estimado para ser as atividades de agências imobiliárias. Você pode definir a agência ou imóveis ou reclamar a ele.

«Domofund »- Um recurso com análise ao preço do imobiliário, relatórios de especialistas em local, uma calculadora de hipoteca e uma extensa base de imóveis (35.000 anúncios de vendas em Moscou). Abra o mapa, selecione a área e veja todos os objetos vendidos nas proximidades. Um grande número de filtros permite que você determine com precisão as preferências. Você pode excluir declarações de emitir clicando na cruz no canto superior direito. O site é muito mais popular em Moscou e São Petersburgo do que em outras regiões.

«Yandex.nedvizhenia. »- Site para a venda e compra de qualquer imóvel da garagem para a villa. O serviço salva automaticamente o histórico de pesquisa. Em outros sites, é necessário fazê-lo manualmente. A base dos apartamentos varia muito dependendo da região. Em Moscou e São Petersburgo, Yandex. O aparelho usa muito mais vezes. Em outras regiões, o serviço está gradualmente ganhando popularidade. Você pode fazer login com seu email no sistema Yandex.

«Imobiliá[email protected] » - O site, além de imóveis, adicionalmente oferece artigos sobre a hipoteca, compra e venda de apartamentos, sobre habitação e serviços comuns e idéias para reparo. O anúncio indica um grande número de informações sobre o objeto, que facilita muito a pesquisa: elevador na casa, data de construção, chute de lixo, etc. O número de filtros é comparável ao Avito, mas é inferior aos locais cianos e domofund. Você pode efetuar login no "Real [email protected]" no seu email no mail.ru.

Passo 2. Aprendendo o anúncio: O que prestar atenção a

Além dos requisitos para o apartamento em relação à praça, piso, acabamentos, etc., há alguns momentos mais óbvios para prestar atenção.

Foto de aparência de apartamento
É bom Isto é mau
  • Muitas fotos.
  • Há uma foto de uma entrada e casa fora.
  • Cada quarto é removido de vários ângulos.
  • A foto não é muito velha. A saída pode ser feita por data ou vista da janela.
  • Fotos borradas, com uma forte correção de cores (cores muito brilhantes ou uma imagem em preto e branco) - você está tentando esconder algo de você.
  • Sinal de água da agência imobiliária na foto fecha a revisão.
  • Fotos são pouco ou nada.
  • As perspectivas não permitem que você obtenha informações suficientes sobre o estado do apartamento.
Bem-estar e infraestrutura do distrito
É bom Isto é mau
  • Nas proximidades há escolas e jardins de infância. Em uma curta distância, comida, economia e outras lojas. Você pode especificar por cartões no Google ou Yandex.
  • Rua não aparece em relatórios criminais - você pode digitar o nome da rua em Yandex.Notes e ler sobre eventos atuais.
  • A empresa de gestão que atende a casa está na lista de desfavorecidas. Em Moscou, a classificação é publicada no site do Minzhkch.
  • Não há instalações socialmente importantes nas proximidades: escolas, lojas, mfcs, centros comerciais, jardins de infância, hospitais, etc.
Custo
É bom Isto é mau
  • O preço corresponde ao mercado médio - compare com outros apartamentos semelhantes. O Analytics fornece, por exemplo, "Domofund".
  • O preço é fortemente discreto - uma indicação de fraude possível.
  • A longa história de mudança de preço (disponível para ciano) com um grande declínio no custo - o apartamento não está em demanda. Além dos casos em que o preço inicial foi muito superestimado.
Completude e Descrição Precisão
É bom Isto é mau
  • Os prós e contras do apartamento são descritos. Então, o vendedor não tem nada a esconder.
  • Um momentos implícitos são descritos: nova fiação, tubos, encanamento, realizou isolamento sonoro, etc.
  • Está escrito se a mobília permanece. Você sabe com antecedência o que você precisa comprar.
  • Fatores legais são indicados: o número de proprietários, a presença de ônus, etc.
  • Não há descrições - você não tem informações sobre o apartamento.
  • Grande descrição artística sem dados específicos no apartamento.
  • Por favor, ligue e esclareça os detalhes em uma conversa sem uma descrição do apartamento. O alojamento provavelmente terá encargos ou outras lacunas graves.

Etapa 3. Chame o vendedor

Antes de atribuir uma reunião, ligue para o vendedor e peça a vários problemas de esclarecimento. Isso ajudará você recusar a visão das opções duvidosas e você economizará tempo.

  1. É para venda apartamento? Muitas vezes, os vendedores ou intermediários esquecem de remover o anúncio de sites na Internet. Então você precisa ligar para o endereço e esclarecer imediatamente se esta propriedade é vendida.
  2. Quem vende um apartamento? Determine quem você tem: realizador ou dono.
  3. Qual é o custo real de um apartamento? Os vendedores podem diminuir o preço no anúncio e, quando a inspeção, esse fato aparecerá. Você perde tempo que pode ser gasto em aprender uma opção sem uma marcação oculta.
  4. Existe uma barganha? Barganha melhor em uma reunião pessoal. Mas se o anúncio foi declarado que o vendedor não se importa para reduzir o preço, é melhor obter a confirmação.
  5. Qual condição é o apartamento? Aprenda sobre o status dos encanadores quando houve um último reparo que a tampa do piso foi colocada, se a fiação é substituída, etc. Se o vendedor estiver limitado a frases comuns, tenha cuidado, algo importante pode ser escondido de você.
  6. Existem restrições legais? Se as crianças são registradas se houver redesenvolvimentos impassíveis, quantos proprietários no apartamento, como foi recebido na propriedade, etc. Isso ajudará imediatamente a entender o quão difícil será a oferta de compra e venda.
  7. Qual é o endereço exato do apartamento? Se o vendedor responder: "Eu te encontrarei na entrada", descobrir por que ele não quer contar ao endereço. Talvez você esteja tentando esconder as falhas sérias do apartamento.
  8. Você teria venda direta ou alternativa? Venda direta - você apenas compra um apartamento. O vendedor já tem um local de residência onde ele se move. Venda alternativa - você compra um apartamento e espera até que o vendedor encontre uma habitação. Ao mesmo tempo, você não pode entrar no apartamento. Se você quiser viver imediatamente em um novo imóvel, esta questão deve ser discutida.

Etapa 4. Inspeção do apartamento

Selecione alguns anúncios adequados e concorde com uma reunião com o vendedor. Quando você entra no apartamento, inspecione-o cuidadosamente. Nós lhe diremos o que prestar atenção.

  • Ligue a água em todos os guindastes para verificar a qualidade do encanamento. Se a casa tiver uma coluna de gás, verifique seu desempenho, ajustando a pressão e a temperatura da água.
  • Avalie como no apartamento é quente ou frio. No inverno, certifique-se de treinar as baterias para descobrir o quão quente eles são. Preste atenção à localização do apartamento - no canto no inverno é mais fria.
  • Verifique se os contadores estão em água quente e fria. A vantagem será a presença de um medidor de gás.
  • Ligue e desligue a luz em todos os quartos para verificar a fiação.
  • Classifique o número de luz nos quartos. Muitas vezes os arranha-céus e árvores vizinhos fazem um apartamento mais escuro. Se durante o dia da luz no quarto vier pouco, os custos da eletricidade aumentarão devido aos candelabros permanentes e das sconces.
  • Conheça-se com vizinhos ou concierge, pergunte a eles sobre o apartamento, seus inquilinos, atmosfera na casa e na área.
  • Verifique o desejo de ventilação, trazendo uma correspondência de queima a ele. A chama deve estar tremendo ou ferida.
  • Se possível, verifique as paredes e o teto para a presença de drowshes e mofo.
  • Ande ao redor do apartamento e escute, não riesse os andares.
  • Verifique o desempenho das janelas de vidro.

Se você encontrar as deficiências, não hesite em perguntar ao vendedor sobre eles. Descubra se eles os corrigem antes de comprar um apartamento. Se não, corajosamente barganha, derrubando o preço. Tudo bom? É hora de se mudar para o próximo estágio.

Passo 5. Que perguntas para perguntar ao vendedor

Um ponto importante vem - uma entrevista com o vendedor. Realizar uma pesquisa, você mostrará sua poupança em questões legais e domésticas. Isso ajudará a assustar fraudadores. O que você precisa saber?

Pergunta O que queremos saber
Quem é o proprietário (e) apartamentos? É desejável que você esteja em contato diretamente com o proprietário, e não com seus parentes, assistentes e outras personalidades. Se o apartamento mostra o corretor de imóveis, peça para mostrar um contrato para representar o proprietário na venda de um apartamento. É importante descobrir quem levará um adiantamento e assinará o contrato de venda. Se não o dono do apartamento, peça para fornecer a procuração geral em nome do mediador.
Qual base o apartamento conseguiu? A propriedade registrou? É necessário que o direito seja registrado em Roserestre. Verifique os motivos para se registrar à direita. Para fazer isso, pergunte ao documento do título: doméstica, entrada na herança, contrato de vendas, etc.
Quantas pessoas estão registradas no apartamento? A situação ideal - não há pessoas registradas no local de residência. Mas isso só acontece com a preparação sólida. Descubra o número e a idade das pessoas registradas no apartamento. Especifique que todos serão removidos da contabilidade do registro do apartamento atual e são registrados em outro.
O vendedor está no casamento? Se sim, o cônjuge concorda (a) para a venda de um apartamento? Desculpe obter uma confirmação por escrito do consentimento. Talvez o vendedor fosse casado, mas agora se divorciou, e o apartamento foi comprado em casamento. Neste caso, também é necessário consentir, mas agora do ex-cônjuge.
Os proprietários ou usuários do apartamento de crianças juvenis? O acordo com as crianças pode complicar significativamente o processo de compras. É necessário ter certeza de que o proprietário do apartamento receberá permissão para venda das autoridades de tutela no local de residência.
Quanto tempo é o apartamento localizado na propriedade? Quanto mais o tempo de propriedade do apartamento, menor para o comprador um risco potencial. Se mais de três anos se passaram após a compra, os proprietários anteriores, herdeiros, terceiros e outros candidatos não poderão apresentar reclamações. Isto é devido ao vencimento do período de limitação.
Existem limitações / ônus de direitos para um apartamento? Certifique-se de que não haja restrições possíveis:
  • O apartamento é colocado em crédito (hipoteca);
  • Há disputas judiciais sobre os direitos para ela;
  • Existem grandes dívidas sobre contas de serviços públicos;
  • O apartamento comprado sob o contrato de aluguel e o líder recente ainda está vivo.

Etapa 6. Verificação de risco independente

Verifique os candidatos de terceiros. Após o registro da transação, os candidatos inesperados para um apartamento podem aparecer: herdeiros privados, cônjuges anteriores ou atuais, privados de menores, etc., para evitar essa situação, pedir uma série de documentos do vendedor.

  • Extrato estendido do livro de casa em todas as pessoas já registradas no apartamento - Nele, verifique se há crianças juvenis. Você precisa ter certeza de que essas crianças têm um local de residência. Este documento também terá certeza de que ninguém é registrado no apartamento no momento da conclusão do contrato de venda.
  • Apartamentos de permissão para venda de corpos de tutela local - Precisamos, se a criança tiver uma participação no apartamento ou ele é seu dono.
  • Permissão do cônjuge do vendedor ou uma declaração autenticada de condição civil - Esses documentos são necessários se o vendedor se casasse no momento de adquirir um apartamento (propriedade colaborada em casamento).
  • Extrair do egrrn. - Por isso, você pode confirmar o direito do vendedor para imóveis e esclarecer o número de proprietários.
  • Extrato estendido do egrn - Permite que você aprenda sobre a transição dos direitos de propriedade. Com isso, você entenderá como o apartamento foi comprado e passou. Pode ser solicitado a partir do vendedor ou conseguir a si mesmo, conhecendo o endereço e o número cadastral do apartamento.
  • Ajuda na ausência de dívidas para contas de serviços públicos - Depois de comprar um apartamento, todas as dívidas se mudarão para você, então você precisa ter certeza de que elas não são.

Verifique o vendedor do documento. Certifique-se de ter lidado com o proprietário da propriedade e descobrir a disponibilidade de todos os documentos necessários para a venda de documentos. Afinal, é o vendedor que deve assumir a coleção dos títulos mais necessários. Ao mesmo tempo, você só precisa de um passaporte e pago pela compra de um apartamento (pago no site "Service" ou no PJSC "Sberbank"). Então, o que o vendedor deve (dono do imóvel)?

  • Documentation-Foundation of Obtendo Propriedade: Contrato Darisal, Venda e Venda, Lei de Herança, etc.
  • Passaporte.
  • Resolução de corpos de tutela sob transações envolvendo menores.
  • Extrair do egrn.
  • O consentimento do (s) cônjuge (s) para venda, se o vendedor é casado.

Verifique a disponibilidade do vendedor. Solicitar certificados de dispensários psiconeurológicos e narcológicos que o vendedor não está registrado nessas instituições. Ajuda recebida há mais de um ano são consideradas inválidas. A opção preferida - o vendedor recebe confirmação de desempenho imediatamente antes do registro de venda.

Passo 7. Fazendo um adiantamento ou depósito

Para mostrar a seriedade de suas intenções para comprar um apartamento, você precisa deixar alguma quantia de dinheiro (não mais de 30.000-50.000 rublos) como pagamento antecipatório. Se surgir uma situação controversa com o vendedor, o contrato ajudará a devolver o dinheiro no tribunal. Para isso, existem duas formas: um adiantamento e depósito.

incitar

Despesa pré-paga - O valor do dinheiro que o comprador relata ao vendedor na confirmação de suas intenções. Retorna ao comprador na íntegra, se o comprador se recusar a comprar.

Depósito - O valor que retorna ao comprador é duplicado se a compra e venda não ocorreram pela falha do vendedor. O depósito permanece no vendedor se o comprador se recusar a comprar um apartamento.

Garantir que a segurança jurídica ajude um contrato em que você possa registrar várias condições adicionais (art. 381.1 do Código Civil da Federação Russa). Encontra-se em forma livre e deve conter as seguintes informações:

  • Endereço de apartamento,
  • seu custo total
  • resumo
  • termo antes do retorno de dinheiro ou registro de venda,
  • Condições de reembolso e não-retorno
  • Penalidades (consistentes individualmente),
  • Nome completo, detalhes e assinaturas do passaporte do vendedor e do comprador.

Em nosso site você pode se familiarizar com o exemplo de um acordo adiantado. No entanto, muitas vezes o formulário padrão deve ser complementado. Por exemplo, possíveis multas em violação do contrato. Para levar em conta todas as nuances na compilação de um acordo com um adiantamento ou um macho, você pode se virar para um advogado. O avanço é transferido por dinheiro do comprador para o vendedor. Se você desejar, você pode perguntar ao vendedor um recibo no recebimento de fundos. No entanto, isso não é necessário, a presença de um contrato assinado não requer provas adicionais.

Etapa 8. Assinando o contrato de venda e transferência de dinheiro

Verifique o contrato de vendas

Certifique-se de limpar o contrato que o vendedor ou corretor de imóveis oferece. Você pode verificar um documento com um modelo postado no site da Rosegestra. Assegure-se de que não haja condições adicionais no documento que imponha obrigações não lucrativas em você: sobretaxas, realocação adiada, etc. Se você não tiver certeza de que você pode verificar o contrato, entre em contato com um advogado.

Transferência de dinheiro

Através de uma célula bancária. Recentemente, houve um popular aluguel de células bancárias, da qual o vendedor leva posteriormente o pagamento pelo apartamento. Então você receberá garantias de que o vendedor não desaparecerá com o seu dinheiro. Para este propósito é um acordo tripartido entre o banco, o vendedor e o comprador. Para concluir, é o suficiente para vir junto com o vendedor para o ramo do banco e apresentar seus passaportes. O contrato indica uma lista de documentos que permitem ao vendedor pegar dinheiro da célula bancária. Como regra, isso é:

  • Acordo de compra de apartamentos, registro do estado passado;
  • Extraia do egrn, onde o proprietário da propriedade é especificado pelo comprador.

O contrato de arrendamento celular indica o período em que o vendedor deve fornecer documentos e pegar dinheiro. Se, após um período de tempo especificado, por exemplo, 1 mês, isso não acontecerá, você pode pegar dinheiro de volta. Tradicionalmente alugar uma célula bancária assume o comprador, isto é, você. O custo é de 2000 rublos. Após a conclusão do contrato, o vendedor recebe a chave da célula bancária e coloca dinheiro nele.

Letterre. Esta é uma forma de pagamento não em dinheiro, que é uma obrigação condicional do Banco. Ele assume a obrigação de fazer um pagamento a favor do vendedor, assim que os documentos necessários ao abrigo do contrato. O processo de cálculo é o seguinte:

  1. O vendedor e o comprador concluem um contrato para o qual o cálculo entre eles é conduzido com a ajuda de uma carta de crédito.
  2. O comprador se vira ao banco, onde ele tem uma conta da conta, com uma declaração para o desenho da carta de crédito.
  3. O banco abre uma carta de crédito e transfere seu original para o vendedor.
  4. O vendedor coloca o banco registrado em Roséu o contrato de venda e outros documentos prescritos no contrato e a carta de crédito.
  5. Se o banco não tiver dúvidas sobre a pureza da transação, o dinheiro vai para a conta do vendedor.

A carta de crédito é aberta a qualquer momento e pode continuar no futuro. Se o status da carta de crédito passou, mas o vendedor não forneceu documentos, o dinheiro irá automaticamente para a conta do comprador. Por favor, note que o Banco não verifica a autenticidade dos documentos fornecidos necessários para traduzir dinheiro para o vendedor.

Assinatura Você pode fazer um acordo com a ajuda de um corretor de imóveis que contratou um vendedor ou em um centro multifuncional (MFC). O próprio corretor seguirá a presença de todos os documentos necessários e dirá quais ações precisam ser tomadas. Para aproveitar a segunda opção, você precisará de todos os documentos listados nos blocos acima e o contrato de vendas concluído em 3 cópias. A amostra pode ser baixada no site da Rosegestra. No MFC você receberá amostras de aplicativos e transferir documentos para se registrar em Rosreest. Registro de estado em média leva cerca de 8-10 dias.

O contrato pode ser feito em uma das duas formas disponíveis. O principal é que ele seja escrito, não oral (art. 550 e arte. 434 do Código Civil da Federação Russa).

  • Formulário escrito simples (PPF) - Acordo unificado, que você compensa a seu critério. A amostra contém todas as principais condições exigidas pelo Código Civil. Para levar em conta todas as nuances importantes, ao elaborar um acordo, você pode entrar em contato com um advogado. Ele apreciará profissionalmente a atual opção ou preparará um novo programa de Tratado.
  • Formulário de notário - Este é um contrato para ser obrigatório. Neste caso, o notário atua como garantidor da pureza legal da transação. Em caso de disputas entre o vendedor e o comprador, para desafiar no tribunal, a legalidade de tal contrato é muito mais complicada. Além disso, em alguns casos, a forma de notarial é obrigatória: ao concluir um acordo vitalício com dependência (aluguel), com a propriedade do objeto, bem como nos casos em que um dos proprietários de uma criança menor ou um cidadão incapacitado.

Normalmente, os principais problemas são encontrados no estágio de verificação de documentos e registro do contrato de venda. Entre eles estão escondidos dificuldades legais, fraude de vendedor, candidatos a um apartamento, etc. Cooperação com o corretor de imóveis nem sempre protege completamente contra os riscos. Se você duvidar da limpeza da transação e não quer perder um apartamento no futuro, entre em contato com um advogado.

Por três anos eu trabalhei em imóveis, e cada quinto meu cliente contou como quase entrou em golpistas.

Maria Yakovlev.

Três anos trabalhados em imóveis

Havia clientes que estavam enganando, e eu raro as conseqüências. Graças a isso, eu sei que a maioria dos esquemas fraudulentos pode ser evitada se você verificou os documentos.

No artigo, direi quais documentos devem ser verificados antes de comprar um apartamento e prestar atenção especial a eles. Se você trabalha com um corretor de imóveis, este artigo ajudará a controlá-lo. Se você comprar a si mesmo, este artigo lhe dirá o que pode ser verificado e quando é melhor ir para profissionais.

Por que verificar documentos antes de comprar um apartamento

Comprador Verificar documentos é especialmente importante porque risca seu dinheiro. Se algo aparecer e o negócio é reconhecido como inválido, retornando completamente dinheiro, provavelmente não funcionará. E se você pegar os golpistas, as conseqüências são geralmente impossíveis de prever. Existem esquemas quando as pessoas permanecem sem dinheiro, e sem um apartamento.

Vendedor Vale a pena verificar documentos por uma questão de segurança adicional. Afinal, se a transação for reconhecida como inválida, o dinheiro terá que retornar. Já é desagradável, e se o dinheiro é gasto, eles precisarão encontrar urgentemente.

A história dos amigos do meu cliente é um exemplo do que pode acontecer se você não verificar os documentos.

Recém-casados ​​decidiram comprar um apartamento. Muito dinheiro foi gasto no casamento e salvo, então eles recusaram o corretor de imóveis e advogados. Os caras escolheram um apartamento e procuraram para verificar os documentos. Proprietários - Um casal de meia-idade, comprou um apartamento em uma hipoteca, que já foi pago. No contrato de venda e venda, tudo está limpo, o certificado de reembolso da hipoteca está na descarga de Egrn. tudo é perfeito.

O apartamento foi comprado, comemorou um housewarming, e em alguns anos eles receberam uma convocação. Acontece que os ex-proprietários tinham três filhos, um dos quais nasceu depois de 2007. O apartamento foi comprado não só na hipoteca, mas também com o Carcipal. De acordo com a lei, a criança teve que destacar a parte, mas os ex-proprietários não fizeram isso e os compradores não contaram sobre isso.

Os recém-casados ​​estudaram apenas o contrato de venda, onde as crianças não são especificadas. Eles não verificaram a contagem "crianças" nos passaportes dos vendedores e não solicitavam um certificado do Fundo de Pensão que a matratipital não foi utilizada. Este erro pode custar-lhes apartamentos e 3,5 milhões de rublos. No momento de escrever este artigo, os tribunais continuam.

Documentos confirmando a identidade do proprietário

Primeiro você precisa ter certeza de que a personalidade da pessoa que você vai comprar um apartamento.

Para isso, em proprietários de adultos verificar o passaporte. Seus dados devem ser os mesmos em todos os outros documentos no apartamento. Isto é Nome completo , A série, o número e outros dados devem corresponder exatamente. Isso confirmará que nos documentos da mesma pessoa que no passaporte e na sua frente.

Se você comprar um apartamento em documentos falsos, então você terá que compartilhá-lo com o proprietário atual. Por exemplo, na região de Moscou, o comprador de apartamentos apresentou uma ação judicial sobre a propriedade do fato de que ela vendeu seu apartamento, mas continua a viver nela. Ele explicou que concluiu um acordo de vendas, transferiu dinheiro, recebeu um certificado de registro e poderia fornecer documentos de confirmação.

Nós sabemos tudo sobre imóveis

Desmontamos situações complexas com a compra e venda de habitação, conte sobre as leis que se relacionam com os proprietários de proprietários

Em resposta, o proprietário entrou com uma reconvenção e afirmou que o apartamento não vendeu, por isso tem o direito de viver nele. Ela disse isso em 2013 ela roubou um passaporte e todos os documentos. Quando ela mostrou ao comprador um passaporte recuperado, ele disse que ele fez um acordo com outra mulher. Como resultado, o Tribunal reconheceu o contrato para a compra e venda de insignificante. O comprador não confirmou os documentos do vendedor e devido aos documentos falsos perderam vários milhões de rublos.

Se o proprietário é menor. A personalidade dos proprietários juvenis confirma a certidão de nascimento. Seus dados também devem ser comparados com informações sobre outros documentos.

Em crianças de 14 a 18 anos, além da certidão de nascimento, também verifique o passaporte.

Passaportes são vários tipos: cidadão Rf. , residindo permanentemente no exterior, cidadão russo e estrangeiro.

Cidadão de passaporte Rf. .É este documento que confirma a identidade do vendedor na maioria das transações imobiliárias na Rússia.

Antes de comprar um apartamento, verifique se o vendedor tem um passaporte:

  1. Não há correções, adesivos, curvas de fontes.
  2. Existem todos os marcos d'água e impressões, fontes, como no seu passaporte.
  3. A série de passaportes coincide com o local de emissão. Os dois primeiros dígitos da série são o código da cidade. Por exemplo, se o passaporte for emitido em São Petersburgo , os dois primeiros dígitos - 40. Se em Moscou - 45. Se a série começar com 40, e um passaporte é emitido em Lipetsk, isso é falso. A lista com códigos de cidades pode ser vista no site "seu passaporte".
  4. O estado de passaporte corresponde à data de lançamento. O novo passaporte, obtido há três anos, pode ser falso.

Também verifique se o nome e o sobrenome do proprietário foram alterados. Se sim, o vendedor precisa solicitar um certificado no Registro ou Terminação do Registro ou uma mudança de nome.

Passaporte de um cidadão estrangeiro. Os cidadãos estrangeiros podem vender e comprar propriedade na Rússia sem restrições. Além do passaporte, um estrangeiro precisa verificar sua tradução notária.

Documentos de finalidade

Os documentos de defesa mostram quem é a base possui um apartamento ou parte dele. Esta é a base da propriedade do apartamento.

Se você não verificar os documentos diretamente, é impossível descobrir cujo apartamento está vendendo uma pessoa. Talvez ele apenas a tire e decidisse vender para pegar rapidamente o dinheiro e se esconder. Este é um dos famosos esquemas de fraude dos anos 90. Quando o dono real aparece, ele desafiará o acordo e perderá alguns milhões de rublos.

Quando pode não ser os documentos com finanças

As diretrizes podem não estar em dois casos:

  1. O apartamento não é privatizado. Então você tem que suspender a transação e pedir ao vendedor para fazer privatização.
  2. Documentos perdidos. Neste caso, peça ao vendedor para restaurá-los.

A aparência do documento de título depende do apartamento acabou por ser o proprietário. Se ele o privatizou, as diretrizes serão um contrato de transferência para a propriedade. Se eu comprei um contrato de compra e venda, e se ele fosse herdado - um certificado do direito à herança por lei ou uma vontade.

Se o apartamento em um novo prédio, um documento de desligamento pode ser um contrato de equidade na construção. Junto com Ddu. É necessário verificar o ato de aceitação se a casa for entregue.

Juntamente com o contrato de venda, vale a pena pedir ao vendedor para mostrar um recibo para receber dinheiro ou um ato de receber um apartamento com o proprietário anterior. Então você vai se certificar de que não há desacordo entre o antigo proprietário e o atual que lhe vende um apartamento. Isto é, um tem as chaves, o segundo dinheiro, nenhuma disputa surgiu. Para o seu negócio, é necessário que o anterior tenha concluído e os conflitos de outras pessoas não afetassem você.

Menos freqüentemente satisfazem o contrato, doação, intercâmbio e decisão judicial, se o apartamento foi objeto de um julgamento. Com sua ajuda, é fácil realizar um esquema fraudulento, por isso é melhor contratar um advogado profissional para verificar apartamentos com tais documentos.

Extrair do egrrn.

O extrato do Registro de Estado Unificado é necessário para confirmar a propriedade para um apartamento e uma lista de diretrizes, verifique se há ônus e outros proprietários.

Substitui o certificado de registro de propriedade do apartamento e o passaporte cadastral.

Melhor ainda

Talvez o vendedor tenha passaportes antigos no apartamento e pelo certificado de registro de direito. Eles também são melhores para verificar: verifique os dados neles com dados em documentos frescos. Quanto mais documentos, o cheque mais cuidadosamente.

Mas se esses documentos não são, não assustadores. Certificados e passaportes cadastrais não são mais emitidos. Tudo o que contém esses documentos está na descarga de Egrn. . Mesmo que o apartamento tenha sido comprado em 2014 e o certificado de registro foi perdido, basta verificar a declaração de Egrn. .

Extraído de Egrn. - O documento mais importante. Se não for proibido e será aparado nele, o dinheiro pode ser perdido com uma probabilidade de 90%. Por exemplo, o apartamento será o proprietário, cuja opinião não foi levada em conta, - ele desafia a transação e você perde dinheiro. O apartamento estará sob o ônus - a transação é reconhecida como inválida e você perde dinheiro. Você vai vender o apartamento uma pessoa que não tem direito a ela, e o verdadeiro dono desafiará a transação, e você perderá dinheiro. Ainda há dezenas de opções semelhantes. Para evitá-los, você precisa verificar o extrato de Egrn. .

A declaração é fornecida em vários formatos, dependendo de qual informação é necessária. Muitas vezes, para transações sem hipoteca, há uma descarga suficiente nas características básicas do imóvel. Você pode encomendar no site da Rosstra. Para fazer hipoteca, os bancos são por vezes solicitados por uma forma estendida com um plano detalhado do apartamento.

Informações sobre transações imobiliárias são feitas em Egrn. de 31 de janeiro de 1998. Informações até 1998 podem ser obtidas na administração local, ou no Bureau de Inventário Técnico.

Extrair do egrrn.

Cônjuge de consentimento.

De acordo com a lei, a propriedade comum de cônjuges só pode ser gerenciada com seu consentimento mútuo. Ou seja, comprar ou vender um apartamento no casamento, você precisa obter o consentimento do cônjuge. O apartamento pode estar na propriedade conjunta de cônjuges, mesmo que eles já sejam divorciados.

Quanto ao vendedor. Se o vendedor adquirir um apartamento quando ele era casado, pergunte ao notário consentimento de sua cônjuge à venda. Na prática do tribunal, havia muitos casos em que a transação de venda foi reconhecida como inválida pelo terno do cônjuge que não concordou com ela.

Verifique também se o consentimento do cônjuge no momento da compra de um apartamento. É impossível verificar 100%, foi o vendedor em casamento ou não. Ele pode mentir. Portanto, se o vendedor disser que não estava no casamento, peça-lhe para escrever uma declaração notária que no momento da adquirir um apartamento ele não estava no casamento.

No consentimento notarial, o período de validade pode ser especificado - é necessário verificar se expirou. O consentimento é geralmente emitido para um apartamento específico, portanto, certifique-se de verificar seu endereço e características.

lembre-se disso Ex-cônjuges também têm o direito de propriedade conjunta, se fosse comprado em casamento. Este direito permanece três anos após o divórcio. Por exemplo, em um assunto, o autor foi capaz de provar que seu ex-marido foi apresentado ilegalmente ao seu filho uma parcela de terra, porque ele estava com o autor com sua própria propriedade.

Há exceções quando o consentimento não pode ser verificado, por exemplo, se você comprar um apartamento herdado ou um presente. Mas os riscos ainda comem, então é melhor que os documentos pareçam um advogado competente.

Como por você. Se você é casado, pegue o consentimento por escrito do cônjuge para comprar. Caso contrário, se as relações com o rumo do cônjuge, ele pode desafiar a transação.

Certificado de reembolso de hipoteca

Se o vendedor comprou um apartamento em uma hipoteca, pergunte se ele é pago. Se não e você está pronto para pagar um empréstimo para o vendedor depois de comprar um apartamento, pegue uma hipoteca no mesmo banco quanto ele. Em bancos diferentes, é quase impossível.

Se o vendedor disser que a hipoteca é reembolsada, pergunte a ele um contrato de empréstimo e um certificado de fechamento de um contrato de empréstimo - um certificado de reembolso de hipotecas. Deve ser enquadrado no papel timbrado do banco. O certificado deve suportar o número de saída, a impressão azul do banco, a assinatura do funcionário e a cabeça do departamento. Não se esqueça de verificar o número do contrato de empréstimo com o número do contrato no certificado.

Além disso, o vendedor pode fornecer um certificado puro de registro do direito, um certificado de rosreestra ou mostrar um extrato de Egrn. onde está escrito que não há ônus.

Ajuda na ausência de dívida com o banco, ou seja, sobre o reembolso da hipoteca
Ajuda de rosreestra sobre a falta de hipoteca

Ajuda do PND e ND

A ajuda de dispensadores de tratamento psico-neurológico e de drogas levando para garantir que a capacidade do vendedor.

Se após a transação, o vendedor é incapaz, o contrato é reconhecido por insignificante.

Ajuda do PND.
AJUDA DE ND.

Advogados dizem que referências PND. и WL Não dê uma garantia de cem por cento. Mas se houver uma nova referência, a probabilidade da adequação do vendedor é maior. Portanto, você precisa tomar referências.

Na prática, esses certificados são feitos apenas de adultos. Eles são emitidos pessoalmente para um cidadão no dia de recurso.

Se o vendedor é idoso

Um velho pode vender um apartamento. Este vendedor deve pedir referências de PND. и WL . Mas se você ainda duvidar de sua capacidade, convide um psicólogo, que é certificado para participar de transações imobiliárias. Ele trabalhará com o vendedor antes de assinar o contrato e decidir se o vendedor pode fazer um acordo.

É difícil para o vendedor de um ponto de vista moral, mas mais seguro para você. Após a opinião do psicólogo, você terá certeza de que o acordo não é desafiado por causa da incompletude do vendedor.

A prática com psicólogos em transações é mais comum em Moscou. Encontre um especialista específico na capital é fácil. Em São Petersburgo e outras cidades - muito mais difícil.

Certificado de Registro de Estado de Propriedade

Certificado confirma a propriedade de um apartamento ou parte dele. Se a propriedade for obtida de 1991 a 1996, a evidência não será. Nesse caso, é necessário verificar se a marcação do registro do estado do direito é feita no documento do título: deve ser. Repito: De 15 de julho de 2016, o Certificado de Registro do Direito foi cancelado, eles foram substituídos por um extrato de Egrn. .

Para verificar o certificado de propriedade, você precisa verificar as fundações especificadas nela com documentos reais. Digite, número e série devem corresponder.

Você também precisa verificar o endereço, assoalho e apartamentos. O compromisso deve ser residencial. O número cadastral do apartamento pode ser verificado no site da Rosstra.

Olha, se o maldito é indicado no testemunho. Se não - bem. Se, por exemplo, no certificado escrito "hipoteca em virtude da lei", isso significa que o apartamento é prometido pelo banco. É real para comprá-lo: você pode pagar seu dinheiro para a hipoteca de outra pessoa ou tomar uma hipoteca no mesmo banco. A primeira opção é arriscada, mas às vezes não há outras maneiras de comprar um apartamento. Melhor consultar um advogado se você vê ônus.

Certificado para um apartamento com onerosos - hipoteca
Desde 2015, a aparência do certificado mudou, agora parece

Passaporte Cadastral e Técnico

O passaporte técnico mostra o endereço do apartamento, informações sobre a casa, características detalhadas do apartamento para cada quarto, um plano de apartamento e explicação para ele.

O supasport às vezes solicita bancos ao aprovar hipotecas. Para si mesmo, não é necessário perguntar a ele: todos os dados contêm um extrato de Egrn. . Mas não será supérfluo para verificar o veículo.

Redesenvolvimento. Se você comparar o apartamento com seu plano do Supasport, você pode entender se os proprietários de redesenvolvimento foram feitos. Se você fez, é necessário descobrir se é pronunciado. O proprietário pode dizer que o redesenvolvimento é coordenado, mas este é outro conceito. Coordenar o esboço ou o projeto ainda não fez redevelopment, mas preconveremos o redesenvolvimento. Se o serviço técnico tiver linhas vermelhas no plano, isso significa que o redesenvolvimento não é legalizado.

A questão do redesenvolvimento é importante se você fizer um apartamento em uma hipoteca: nem todos os bancos darão um empréstimo a um apartamento com um redesenvolvimento implacável. Vender tal apartamento no futuro também será difícil. Se você decidir legitimar o redesenvolvimento depois de comprar um apartamento, esteja preparado para pagar mais de 20 mil rublos, ignorando várias organizações e passe muito tempo. Além disso, tal redesenvolvimento pode, em princípio, ser ilegal.

Para não ser riscos, o redesenvolvimento deve ser legalizado, isto é, o plano no Serviceport e em outros documentos deve coincidir com o apartamento real.

Metrah. Confira todas as características da casa e apartamento com aqueles que o vendedor chamou você. Muitas vezes, os vendedores exageram a área das instalações - verifique se você não mentiu.

Techplan. O supasport é às vezes confuso com a Technica. Este é um documento estendido que contém todos os dados do suporte técnico e é usado ao configurar um apartamento em registros cadastrais. Na prática, para verificar a pureza legal, o apartamento Tetra não é perguntado.

O passaporte cadastral foi cancelado desde 2017. Indicou as características do apartamento, plano de piso e o número da sala cadastral.

Formulário 9.

Certificado de Registro

Formulário 9 confirma quem está registrado no apartamento. Se você não verificar este documento e, como uma pessoa registrada no apartamento, que, por exemplo, está na prisão, quando ele retorna, você terá que compartilhar um apartamento com ele. Tais situações raramente são resolvidas em palavras, quase sempre este tribunal, dinheiro, nervos, tempo e nenhuma garantia de que você continuará a viver em seu apartamento.

Formulário 9 Fácil de Falso. Portanto, é melhor se o proprietário ou seu administrador levará este certificado com você. Pode ser encomendado na empresa de gestão, Tszh. , Através dos MFC. ou através do portal de serviços públicos.

Formulário 9 Dê dois tipos: o habitual e o arquivamento - completo. Marque os dois: tão mais seguros. Na descarga usual listada pessoas que agora estão registradas no apartamento. No arquivamento listado todos os que foram registrados anteriormente. Na descarga arquivística, é necessário ver se há temporariamente descarregados do apartamento, menores e pensionistas. Se houver, pergunte onde estão agora, peça documentos de confirmação e vá para o advogado para conselhos.

Arquivo precisa tomar uma vez, e ordinário - várias vezes para a transação. Quando você começou a verificar documentos, peça uma nova forma 9, quando o proprietário também foi escrito no apartamento. Quando o apartamento já é seu, pegue o formulário 9 e verifique se ninguém mais está registrado lá.

Formulário de Arquivo 9.

Formulário 12.

Sobre a remoção do registro de algumas categorias de cidadãos

A forma 12 mostra as pessoas que são removidas do registro no apartamento devido a Olhando em instituições médicas, lugares de prisão ou falta de missões. Ele também contém informações sobre menores, que foram levados para o internato e sobre os militares que não retomaram o registro após o serviço.

Formulário 12 como um formulário 9: Se você não verificar, um inquilino repentino pode aparecer. E as especificidades de referência são de tal modo que não há os cidadãos mais conspícuos. As disputas com eles estão quase sempre resolvidas através do tribunal.

O certificado não indica os nomes e sobrenomes - apenas o número de pessoas e anos de nascimento.

Se em todos os lugares for escrito "Não", o apartamento está limpo. Se algum lugar houver um número, o vendedor precisa esclarecer que tipo de pessoas, qual é o nome deles e onde estão agora. Peça documentos confirmados pelas palavras do vendedor e corra para um advogado.

Formulário 12.

Extrato do livro da casa

Um extrato do livro domiciliar contém os mesmos dados que o formulário de arquivamento 9. Eles diferem apenas em fontes: o formulário 9 é baseado no cartão de consumo, e a declaração é feita a partir do livro da casa.

Para verificar a pureza legal do apartamento, aconselho você a fazer os dois documentos do vendedor, porque houve casos quando a informação diferiu. Por exemplo, um documento no apartamento não foi registrado, mas no segundo foram.

Extrair do livro da casa. Fonte: Agência imobiliária "Istrael"

Certificado de falta de atrasos em contas de serviços públicos, os dívidas de lei para eletricidade, aquecimento e água permanecem com o antigo proprietário, e as dívidas sobre a revisão são fixadas atrás do apartamento e pagam pelo seu novo proprietário.

Se você comprar um apartamento com dívidas para pagamentos de serviços públicos, você não será forçado a pagá-los. Mas você tem que gastar força, nervos e tempo para provar que a dívida foi antes de comprar um apartamento. E se o antigo proprietário não pagasse pela revisão, suas dívidas se moverão.

Para descobrir se o vendedor pagou tudo, pergunte a ele um certificado de falta de dívidas sobre contas de serviços públicos. Pode ser tomado na empresa de gestão, Tszh. ou através de. MFC. .

Se houver dívidas, selecione uma das opções junto com o proprietário:

  1. O próprio proprietário deu toda a dívida com a transação e lhe dá outro certificado da ausência de dívidas;
  2. O proprietário escreve um recibo que se compromete a pagar toda a dívida durante um certo período após a venda do apartamento. Pagando será dinheiro que receberá de você;
  3. Do custo do apartamento deduziu a quantidade de dívida, e você mesmo paga por dívida. Mais frequentemente escolhe esta opção.

Para se proteger ainda mais, ligue para a empresa de gerenciamento e pergunte sobre as dívidas para o apartamento. O proprietário pode falsificar um certificado e em Reino Unido Você dirá a verdade.

Quando você recebe um apartamento, no ato de receber um apartamento, conserte as leituras dos contadores. Então você terá a prova de que era uma indicação de que você entrou no apartamento.

Cópia da conta facial financeira

Este documento é necessário para verificar informações sobre registradas no apartamento, as características do apartamento, informações sobre comunicações e sistemas de serviços públicos. Se o vendedor tiver dívidas sobre pagamentos de serviços públicos, ela será refletida aqui.

Na prática, os corretores raramente fazem uma cópia Fls. Mas eu a aconselho a tomar para verificar todas as informações novamente. Este documento pode ser necessário sob a garantia notarial do contrato de venda e na aprovação da hipoteca.

Obter uma cópia Fls. в MFC. ou através do portal de serviços públicos. Os residentes de pequenas cidades e assentamentos podem entrar em contato com a administração local.

O espaço em branco da declaração da conta pessoal financeira

Documento de habitação única

Residentes de Moscou e a região de Moscou têm um único documento habitacional - Todo ano . Pode ser tomado em MFC. ou em uma única informação e centro de liquidação - Er. . Mas formulário 9 e form 12 em Moscou, provavelmente, não será possível - eles não são emitidos no pedido habitual em MFC. .

Todo ano Substitui:

  1. Uma cópia do relato facial financeiro do inquilino das instalações residenciais.
  2. Extrair do livro da casa.
  3. Uma cópia do cartão de contabilidade para o proprietário das instalações residenciais.
  4. Ajuda na verificação das condições de habitação.
  5. Certificado de registro no endereço.
  6. Certificado de composição familiar.
  7. Um certificado de vida conjunta com o registro falecido / sobre no dia da morte.
  8. Ajude sobre solitário morto.
  9. Certificado de defesa.
  10. Ajuda a alterar o endereço.
  11. Ajude "Casa-Nova Edifício".
  12. Certificado da ausência de dívida no pagamento de instalações residenciais, utilitários e outros serviços.
  13. Ajuda na substituição do passaporte indicando o motivo.

Se você imagina em algum lugar Todo ano Você não tem o direito de exigir um documento que duplica informações dele. Por exemplo, um extrato do livro da casa: seus dados contêm Todo ano . Mas este documento não substitui a declaração de Egrn. ainda é necessário para levá-lo.

Em branco de um único documento habitacional

Procuração

Talvez você se comunique com o dono do apartamento, mas com seu representante. Então é necessário testar seu poder de advogado. Deve ser autenticado.

Os proprietários do apartamento geralmente dão uma procuração para parentes, um amigo, um imóvel ou um advogado. Potência do advogado são três tipos:

  1. Em geral. Dá o direito de vender um apartamento, assinar em nome dos contratos proprietários, transferir e receber dinheiro, para representar os interesses do proprietário em agências governamentais. Se o vendedor tiver uma procuração geral, você se comunica com ele como proprietário completo.
  2. Especial. Dá o direito a algum tipo de atividade. Mais frequentemente, os proprietários dão aos corretores de imóveis para coletar documentos.
  3. Um tempo. É dado, por exemplo, assinar o contrato ou tomar um certificado. O proprietário não pode estar no lugar certo na hora certa e dá o direito a outra pessoa para fazer algum tipo de ação em seu nome.

É arriscado realizar uma transação de proxy, por isso é melhor perguntar que o proprietário do apartamento participou no momento da assinatura do contrato.

O poder do advogado pode ser retirado a qualquer momento. Faça qualquer notário, não necessariamente aquele que assegurou.

Com o diretor pode acontecer alguma coisa. Tal história aconteceu nos meus clientes. O dono idoso viveu em Moscou e vendeu um apartamento em São Petersburgo. Ela não tinha força para ir para outra cidade, então ela deu o poder geral do advogado para seu amigo. O vendedor entendeu que os proprietários não estariam no acordo e assustaria os compradores, então eu coloquei um apartamento a um preço baixo. Ele veio a São Petersburgo, reuniu documentos e encontrou compradores - meus futuros clientes. Os compradores entenderam que estavam arriscando, mas compraram um apartamento. Depois de alguns meses, os herdeiros vieram para eles: descobriu-se que o dono idoso morreu um par de dias antes da transação. Isto é, o poder do advogado era inválido.

O poder do advogado pode ser falso. A partir disso, você pode segurar, se você verificar corretamente a potência do advogado. Existe um serviço especial para isso. E o notário é melhor verificar o site de notários.

Dados do passaporte do diretor e um representante de uma potência do advogado devem ser verificados com dados em seus passaportes. Se você vir o diretor e seu passaporte, você não pode, porque é em outra cidade, pergunte a uma cópia autenticada. Examine os direitos do representante - quais ações podem exercitar - e verificar a validade da procuração.

Lembrar

  1. Verifique os documentos originais. Fotos e notários não certificados não são adequados.
  2. Não se apresse. Leia os documentos, faça perguntas, pense em cada solução. Os golpistas pressionam compradores para que eles não tivessem tempo para ver a captura. Se algo confunde no apartamento, seus proprietários ou documentos, entre em contato com profissionais.
  3. Na hipoteca para comprar mais segura, porque além disso, o apartamento verifica o banco.
  4. Informações em alguns documentos se cruzam. Aconselho a não ser limitada a um mínimo de documentos, mas também não atingir o cheque de desnecessário. Agentes imobiliários profissionais Verifique os documentos listados neste artigo e, na prática, basta reconhecer os fraudadores.
  5. Com um profissional realista, um advogado e um corretor de hipoteca, compre um apartamento mais rápido, mais seguro e mais lucrativo. Escolha agências comprovadas.
  6. Em agências imobiliárias, há um serviço de acompanhamento de transações. Ela é duas vezes mais barata que a transação completa. Se você já escolheu um apartamento, verificou os documentos e concordou com o vendedor, encomende este serviço de escolta. O corretor de imóveis verificará os documentos novamente e ajuda a fazer um acordo.

Índice:

  1. Quais documentos você precisa ao comprar habitação?
  2. Características da compra de um apartamento através do desenvolvedor
  3. Documentos para aqueles que vão tomar um empréstimo hipotecário
  4. Para receber deduções fiscais

A aquisição de moradia é o caso responsável e difícil, o que vale a pena coletar documentos ao comprar um apartamento. A decisão certa cobrará este corretor de imóveis experiente em negócios. Mas se houver um desejo, você pode tentar inserir o caso pelo menos pelo menos no nível mínimo, por exemplo, para aprender a lista de documentos necessários.

Quais documentos você precisa ao comprar habitação?

  • CONTRATO DE VENDA;
  • Passaporte;
  • Certificado de Casamento (se a propriedade é dividida em ações iguais entre os cônjuges);
  • O consentimento certificado do cônjuge para cometer um contrato de vendas (quando o apartamento adquire apenas 1 cônjuge).

Quando o contrato é assinado, é feito o pagamento, as informações são fornecidas a Rosreest. O comprador recebe um recibo, todos os documentos são listados nele e também indica a data de recebimento deles de volta. Quando uma pessoa recebe seus documentos de volta, ele também recebe um certificado confirmando sua propriedade de um apartamento.

Características da compra de um apartamento através do desenvolvedor

O que você precisa fazer depois de comprar habitação, quais documentos a serem emitidos e onde contatá-losVocê precisa começar a coletar informações sobre o desenvolvedor não de uma visita ao escritório, mas de ler a declaração de design, porque é que você pode descobrir tudo que você precisa. É importante que a declaração seja publicada na Internet ou na mídia até 2 semanas antes de concluir o primeiro acordo (os estados da Lei 214-FZ). Além das informações sobre o desenvolvedor, a declaração do projeto inclui informações sobre o projeto.

Será necessário verificar muitos documentos ao comprar um apartamento em um novo prédio. O contrato é concluído entre o comprador e o desenvolvedor. Mas mesmo antes de assinar este tratado, é importante verificar se os documentos necessários têm o desenvolvedor:

  • documentos constituintes. Estes incluem a Carta e o Contrato Constituinte;
  • Certificado Confirmando o Registro de Estado;
  • Certificado confirmando que o desenvolvedor é registrado na autoridade fiscal;
  • Permissão de construção. Claro, para obter permissão, o desenvolvedor terá que gastar muito tempo. Afinal, ele precisa fornecer um plano de engenharia, isto é, redes de comunicações. Mas é melhor descobrir a presença deste plano de uma vez, do que designar então as comunicações no apartamento à sua própria despesa;
  • E por último: é extremamente importante não lidar com desenvolvedores duvidosos, é melhor familiarizar-se com o ranking de confiabilidade das empresas de construção.

A partir desses documentos, você pode descobrir o nome do desenvolvedor, fundadores, a data em que o desenvolvedor foi registrado, estanho e ogrn (para esses números que você pode identificar o desenvolvedor), iniciais da cabeça, bem como o endereço legal do desenvolvedor. Melhor se o endereço legal coincide com o real. Se o apartamento neste novo edifício só pode ser adquirido através do corretor de imóveis, e se recusa a informar os dados sobre o desenvolvedor, não vale a pena contactá-lo.

Documentos ao comprar um apartamento do desenvolvedor, que deve ser perguntado dele:

  • Documentos para a Terra (neles o número cadastral, bem como a área da área). É necessário verificar se a entidade legal que foi emitida e outros documentos serão emitidos;
  • Documentação do projeto, ou seja, os documentos em que é descrito o objetivo do projeto e o tempo de sua implementação;
  • Conclusão do exame estadual da documentação do projeto;
  • Justificação do projeto de construção de uma casa (técnica e econômica).

É importante verificar não apenas a presença de todos esses documentos, mas também sua qualidade. Melhor, se um advogado lidar com esta pergunta. Então você ficará calmo que o desenvolvedor tem uma ordem completa com o desenvolvedor, o que significa que você pode entrar em um novo apartamento com decoração dentro do período prescrito.

Documentos para aqueles que vão tomar um empréstimo hipotecário

Lista de documentos necessários ao comprar um apartamento em uma hipoteca:

  1. Certificado de sua personalidade. É mais frequentemente um passaporte, mas aqueles que são mantidos pelo serviço militar, você deve apresentar um ID militar. E para os oficiais é uma apresentação obrigatória de um cartão de identidade especializado.
  2. O consentimento do marido ou esposa, confirmado e não, se uma pessoa estiver no casamento no momento.
  3. Se a transação não compõe o próprio Comprador, mas sua pessoa confiável, será necessário apresentar uma potência de advogado notarialmente registrada e o cartão de identidade de um administrador.
  4. Documentos confirmando a consistência financeira do comprador. A lista deles é emitida no Banco que emitirá um empréstimo hipotecário.
  5. Contrato de venda.

Para receber deduções fiscais

Para realizar o desenho da dedução da propriedade, serão necessários os seguintes documentos para obter uma dedução fiscal ao comprar um apartamento:

  1. Passaporte e uma cópia de algumas de suas páginas (primeiro, bem como páginas com registro).
  2. Retorno de imposto original (formulário de 3-NDFL).
  3. Ajuda do empregador. Se você alterou vários trabalhos no ano passado, haverá referências de cada empregador. Nos IFTS, o original desta referência é servido (formulário 2-NDFL).
  4. Pedido original para reembolso de imposto. O aplicativo deve ser marcado pelos detalhes da conta no qual a inspeção de impostos será capaz de listar o dinheiro.
  5. Uma cópia certificada do contrato de venda (ou deve contrato de participação).
  6. Cópias certificadas de recibos de pagamento (recibos no pagamento da habitação).
  7. Uma cópia certificada do Certificado de Registro de Estado dos Direitos de Propriedade.
  8. Uma cópia certificada do ato de admissão de habitação (mas se você comprou imóveis sob o contrato de venda, este documento não é necessário).

Se você é emitido

  • Um apartamento na hipoteca e agora está sendo devolvido ao interesse de interesse, serão necessários os seguintes artigos:
  • uma cópia certificada do contrato de empréstimo (o contrato que o comprador conclui com o Banco);
  • O certificado original de juros retidos por ano (pode ser encontrado no banco);

Às vezes, a inspecção fiscal é solicitada a apresentar cópias de documentos confirmando pagamentos de empréstimos (cheques, recibos).

  • Se você comprou um apartamento junto com meu cônjuge, prepare documentos adicionais:
  • Pedido original para determinação da propriedade compartilhada;

Certificado de casamento (você precisa passar com uma cópia).

  • Quando uma pessoa recebe uma dedução fiscal para uma criança, ele precisa ser fornecido:
  • uma cópia do certificado da aparência da criança;
Um pedido para a definição de ações (caso a mãe participasse da compra e pai).

Se você construiu habitação, colete todas as cópias de documentos de despesas e envolva-os notarialmente. Documentos despendíveis são recibos ao comprar materiais de construção. Em qualquer caso, o número da Inn será necessário para dedução. Portanto, não se esqueça de anotá-lo fora da declaração fiscal.

Agora que você sabe quais documentos são necessários ao comprar um apartamento, você pode iniciá-los. É importante lembrar que questões tão importantes quanto a compra de um espaço de vida é melhor não fazer sozinho. Será maravilhoso se um membro da família ou amigo puder ir para a reunião com o desenvolvedor. Ele ajudará você a verificar todos os documentos e não perder de vista qualquer detalhe importante! Se dentro

Coletamos documentos para a compra de um apartamento. Foto: Alexander Raths - Fotolia.com

Eles decidiram adquirir habitação no mercado secundário, eles simplesmente devem ser um comprador muito atencioso e responsável. Responsabilidade com tal operação imobiliária, trazida, acima de tudo, na frente dele, para que sua acomodação no apartamento adquirido (casa) apresentasse alguma surpresa desagradável ou ocorrava. O que prestar atenção ao comprar um apartamento no mercado secundário?

Assim, a questão da questão deve ser iniciada a estudar com a verificação dos documentos finais sobre as instalações residenciais, com base nas quais a propriedade do vendedor surgiu. Por via de regra, estes são contratos para venda, intercâmbios, doações, certificados do direito à herança; Menos frequentemente, o contrato de aluguel, que firmou a força jurídica da decisão judicial, certificado de propriedade da participação na propriedade geral dos cônjuges.

É óbvio que esses documentos não devem conter sinais de falsos, obstáculos, etc. Se houver correções no texto, devem ser especificadas e fixadas pela assinatura e vedação do notário (registrador, se o contrato foi certificado na Agência de Registro de Estado e Land Cadastre). Com base no documento de diretriz, o registro do estado deve ser feito pela Agência de Registro de Estado e Land Cadastre.

Em outras palavras: como regra, o proprietário deve estar disponível, além do documento apontador direito, o certificado (certificado) no registro do estado da transferência de propriedade de um apartamento, pode também ser sobre a criação de uma instalação isolada (Estrutura de capital), e o registro do Estado da trama da terra (propriedade privada, o direito de vida herdada propriedade, arrendamento) - no caso da venda de um edifício residencial. Além disso, o proprietário deve ter um passaporte técnico para propriedade imóvel alienada.

Faça imediatamente uma reserva que, quando certifico o contrato de venda e venda, nem um notário, nem o registrador não exigirá um suporte técnico, mas depois de registrar a transição dos direitos de propriedade, você terá que se registrar no apartamento adquirido (edifício residencial) , e o apoio técnico terá de ser fornecido ao Centro de Ajuda estimado ou a outros autorizados a autoridade responsável pelo registro dos cidadãos no local de residência (local de estadia). Na prática, há situações em que o vendedor em potencial tem algum dos documentos acima (por exemplo, o certificado (certificado) no registro do estado, ou um documento de guia ou um transporte técnico). Isso não afeta o direito de propriedade do vendedor, mas se não houver ausência, é necessário obter as duplicatas correspondentes.

O que mais prestar atenção? É o redesenvolvimento (edifício) registrado se fossem feitos no apartamento (edifício residencial). É considerada referência para alterar as soluções de planejamento de instalações residenciais e (ou) não residenciais no processo de execução do trabalho de reparo e construção. Alguns tipos de trabalho são considerados não redesenvolvimento, mas por reorganização. Reconstrução - Mudança nos sistemas de engenharia (desmantelamento, instalação, substituição ou transferência de redes de engenharia, equipamentos elétricos, sanitários e técnicos ou outros) em uma instalação residencial e (ou) não residencial e (ou) elementos estruturais no processo de execução de reparação e trabalho de construção. Uma reorganização de moradia é feita de acordo com as mesmas regras que o redesenvolvimento.

  • O trabalho de refspire e a reorganização incluem:
  • substituição ou transferência de sistemas de abastecimento de gás, aquecimento central, sebuming, queda de gás;
  • um dispositivo de impermeabilização, vaporizolação, isolamento térmico e isolamento acústico;
  • Mudanças nas estruturas de apoio;
  • Alterando a área, o número de salas residenciais e salas de serviços públicos no apartamento devido à desmontagem dos dispositivos existentes e (ou) de novas partições;
  • Mudanças na área e o número de quartos em instalações isoladas não residenciais devido à desmontagem dos dispositivos existentes e (ou) de novas partições;

O dispositivo, um aumento nas aberturas nas paredes e partições não relaxantes.

Deve-se notar que, de acordo com a arte. 17 do Código de Habitação da República da Bielorrússia, a reorganização e (ou) redesenvolvimento são feitos a pedido do proprietário de premissas residenciais e (ou) não residenciais do estoque de habitação privada, o empregador das premissas residenciais do Estado Fundo de habitação, membro da organização de desenvolvedores, que iniciam uma reorganização e (ou) redesenvolvimento, após a obtenção de coordenação (autorizações) de distrito, comitês executivos urbanos, administração local na cidade.

No caso de um cidadão produzir uma reorganização ou redesenvolvimento não autorizado das instalações residenciais, uma multa de até cinquenta valores básicos pode ser imposta a ele (artigo 21.16 do Código de Ofensas Administrativas da República da Bielorrússia). Além disso, tal cidadão é obrigado a obter harmonização (permissão) de tal reorganização ou redesenvolvimento (veja acima). Essa coordenação é emitida com base em uma conclusão técnica, confirmando que o redesenvolvimento ou a reorganização não autorizada não afeta a segurança do edifício que está sendo operado e realizado de acordo com os requisitos de atos legais regulatórios técnicos. Conclusão técnica, por sua vez, é emitida com base na declaração de especificações técnicas.

Em outras palavras: se você decidir fechar os olhos em um redesenvolvimento impassível (a presença de edifícios não autorizados com um edifício residencial), então você precisa ter em mente que todos os problemas no apartamento (casa) são os problemas de sua corrente os Proprietários. E redesenvolvimentos intransponíveis, incluindo. Ao assinar o contrato de venda, o comprador, por via de regra, confirma que não havia redesenvolvimento e mudança no apartamento. Portanto, para provar que o redesenvolvimento é feito antes de você, será muito difícil. Ao comprar um apartamento com um redesenvolvimento inconsistente, você assume a responsabilidade, você pode ser multado e forçar ou coordenar o redesenvolvimento, ou restaurar o antigo espaço interno do apartamento. Além disso, é óbvio que cada passo que você precisa pagar.

Como detectar redesenvolvimento? Se for, é fácil vê-lo no plano em um passaporte técnico. Se houver edifícios não autorizados em um edifício residencial, eles são fáceis de detectá-los, intensificando a presença de edifícios com informações sobre a composição da expedição disponível na descarga para um certificado notário da transação.

Infelizmente, alguns vendedores não muito decentes podem assegurar em palavras que não têm dívida sobre contas de serviços públicos, e a situação é exatamente o oposto à auditoria. Justiça deve ser dito que tais casos são extremamente raros, e, no entanto, recomendo pedir ao vendedor para fornecer no momento da transação um certificado de falta de dívida (incluindo na espuma) para habitação e serviços comunitários. Tal certificado é emitido por um especialista do Centro de Referência (Contador SRSP, etc.) pelo proprietário, ou seu rosto confiável, se houver uma potência de advogado adequadamente certificada e, é claro, após a apresentação de um passaporte.

É importante que, em um certificado de composição familiar emitido para certificar o contrato de venda, não apenas as pessoas registradas no local de residência no apartamento alienado, mas também pessoas no momento da transação não são registradas, mas para as quais direito de usar e possuir o apartamento alienado.

  • Esses incluem:
  • prisioneiros que estão servindo uma frase; servicemen de serviço urgente;
  • Crianças em instituições educacionais;
  • Pessoas mais velhas colocadas em casas de enfermagem;

Pessoas que são tratadas em um dispensário psiconeurológico.

De acordo com o art. 75 LCD, alienação pelo proprietário das instalações residenciais, em que os membros menores vivem, os ex-membros de sua família, reconhecidos como em uma posição socialmente perigosa ou reconhecidos necessitados de proteção do Estado, ou cidadãos reconhecidos como incapazes ou limitadas em capacidade legal, ou instalações residenciais consagradas para criançasimatos ou crianças deixadas sem cuidados parentais são permitidos apenas com o consentimento por escrito da autoridade de tutela.

Se o apartamento (casa) é vendido não pelo próprio proprietário, mas uma pessoa autorizada por proxy, é necessário certificar-se de que a procuração não é cancelada, porque, caso contrário, todos os poderes para a procuração cancelada são perdidos. Além disso, os prestados devem estar vivos no momento da transação, porque em conformidade com as regras do artigo 189.º do Código Civil da República da Bielorrússia, o efeito de uma procuração é encerrado devido à morte de um cidadão Quem emitiu um poder de advogado, a declaração do seu falecido, reconhecendo que é incapaz, bem capaz ou prejudicadamente ausente.

Resumindo o acima, posso definitivamente recomendo concluir um acordo para alienar os imóveis no notário. Por quê? Em primeiro lugar, o notário fornece pureza legal da transação, em segundo lugar, alivia seus participantes da necessidade de mergulhar em complexas sutilezas legais e legais, e, em terceiro lugar, o notário é responsável por suas propriedades para transações certificadas. E se o tribunal decidir que se decide a culpa do notário, uma das partes perdeu dinheiro ou propriedade, o notário pagará tudo do bolso. Cada notário da República da Bielorrússia conclui um contrato de seguro de responsabilidade civil em caso de danos a eles por terceiros como resultado de uma ação notarial incorreta. O montante do seguro (limite de responsabilidade) deve ser pelo menos milhares de valores básicos estabelecidos no momento da conclusão do Acordo de Seguro de Responsabilidade Civil.

  • Então, se você originar um documento de um notário, você pode ter certeza de que:
  • O documento protege os direitos de seu dono a partir do nome do Estado;
  • O documento está em conformidade com a legislação e você não ameaça a violação dos direitos;
  • O documento é admitido publicamente, é quase impossível desafiar e refutar sua força legal e pureza;
  • Antes de assegurar o documento, o notário explicará em detalhe todos os direitos e obrigações, bem como todas as conseqüências legais da transação concluída;
  • No caso de um erro de notarial profissional, o notário é totalmente responsável;

O notário verifica a legalidade de todos os documentos enviados.

Ou seja, você pode ter certeza de que o seu acordo é feito absolutamente "puramente", e seus direitos e interesses legítimos são protegidos. ,Svetlana Kuchinskaya.

Notário do Distrito de Notário de Gomel Material é fornecido pela Câmara de Notário da Bielorrússia para o Portal Nacional de Internet Jurídica da República da Bielorrússia

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