Ceea ce trebuie să faceți după cumpărarea de locuințe, ce documente care vor fi emise și unde să le contactați - HOA

Când utilizați hyperlinkul materialului la sursă este obligatoriu!

Ați cumpărat un apartament și ați terminat documentele. Pe aceasta Lucrați cu documentația pentru cumpărător, nici pentru vânzător nu este finalizată . Adesea, cumpărătorii nou-veniți se întreabă: după încheierea contractului de vânzare a apartamentului, ce să faceți în continuare? Ce documente ar trebui să fie pe mâini după cumpărarea unui apartament?

Există încă alți pași pentru înregistrarea unei înțelegeri.

Dragi cititori! Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi Cum să rezolvați exact problema dvs. - contactați formularul consultantului online la dreapta sau apelați +7 (499) 110-05-29. Este rapid și gratuit!

Documente după cumpărare

Deoarece tranzacția participă două părți, fiecare are propriul pachet de documente.

Despre ce este lista completă a documentelor necesare pentru vânzare, citiți în acest articol.

Documente ale vânzătorului

Când utilizați hyperlinkul materialului la sursă este obligatoriu!În mod ideal, toate documentele, Cine a avut vânzătorul înainte de a face o înțelegere, ar trebui să rămână de la el . În plus, va avea un contract de vânzare și un act de transmițător.

În acest fel, Pachetul de documente după vânzare la fostul proprietar următorul :

  1. Contract de vânzare.
  2. Transferul actului de apartament.
  3. Certificat de proprietate.
  4. Document privind participarea la capital în construcții (dacă există).
  • Programul de vânzare a apartamentelor
  • Tratatul achiziționarea de apartamente de vânzare în proprietatea comună a soților
  • Transferul actului de apartament
  • Prin lege după ce a făcut o înțelegere O parte din documente rămâne de la vânzător sub formă de exemplare, deoarece originalele sunt făcute în cazul organelor notariale .

Ce documente primesc cumpărătorul atunci când cumpără un apartament

Pachet de documente Cumpărător următor :

  1. Contract de vânzare.
  2. Actul de transmisie.
  3. Certificat de proprietate.
  4. Pașaport cadastral.
  5. TIPPORTISTENT DE LA BTI.
  6. Ajutați de la impozitul pe absența datoriilor.
  7. Ajutați că nu există datorii pentru utilități.
  8. Ajutați la HOA că nu există datorii privind taxele de membru.
  9. Cartea de acasă.

O achiziție perfectă a unui apartament nu este sfârșitul acțiunilor cumpărătorului.

Când utilizați hyperlinkul materialului la sursă este obligatoriu!În funcție de apartamentul pe care îl veți cumpăra, veți avea O serie de acțiuni suplimentare . La momentul cumpărării Imobiliare în acțiunile fondului secundar Constau din mai mulți pași.

Vorbire . Dacă cazarea potrivită are nevoie de tine să rămâi și să nu folosești ca investiții sau organizație de afaceri, este necesar să se înregistreze.

Face nevoie într-o săptămână . Consultați o declarație în cadrul FMS sau a MFC-urilor nou create. Puteți aplica prin portalul serviciilor publice.

În plus față de aplicație, va trebui să înregistrați pașaportul și cartea casei.

Rezolvarea problemei plăților de utilități . Acesta este primul lucru care trebuie făcut cât mai repede posibil. Toate contractele de servicii trebuie să fie reorganizate pe numele lor. În consecință, plătitorul pentru conturile personale va fi comutat.

Este necesar în conformitate cu următoarea schemă:

  1. Aplicație în RCC cu o cerere de traducere a conturilor în numele dvs.
  2. Concluzie a contractelor de servicii de locuințe în societatea de administrare, HOA.
  3. Apel la compania energetică, Gorgaz.
  4. Contoarele de pe apă trebuie, de asemenea, să fie reclame.
  5. Dacă apartamentul are Internetul și un telefon fix, un contract cu Rostelecom și furnizorul trebuie, de asemenea, să fie reailit.

Dacă există un HOA în casă, trebuie să scrieți o cerere de intrare în organizație.

Apel la autoritățile fiscale . În FTS, trebuie să efectuați doi pași: Când utilizați hyperlinkul materialului la sursă este obligatoriu!

  1. Punerea în contabilitate fiscală. Conform legii, adoptat 21.03.2014. Cetățenii trebuie să-și declare imobiliară. Începând cu anul 2017, se planifică introducerea a douăzeci de procente din datorie în cazul neplății impozitului.
  2. Obținerea deducerii impozitului pe venit. Impozitul se întoarce la 13% din suma maximă de 2 milioane de ruble, care vor fi de 260 de tone. Restricțiile nu au nicio sumă pentru a cumpăra locuințe pe ipotecă.

daca tu A adoptat procedura de restructurare a datoriilor, deducerea fiscală din valoarea dobânzii plătită pentru dvs. Deoarece scopul împrumutului este de a rambursa dobânzi la cea anterioară.

Pentru a primi deducerile fiscale Trebuie sa ai:

  1. Documente care confirmă dreptul de a deduce Ajutorul 3 NDFL.
  2. Pașaport și Inn Fizlitsa.
  3. Contract de vânzare.
  4. Actul de recepție - transmisie.
  5. Certificat pentru un apartament.
  6. Chitanța vânzătorului în a face bani.
  7. Aplicarea autorităților fiscale pentru returnarea impozitului.
  8. Acord de credit (la momentul cumpărării pe credit).
  9. Certificat de interes plătit în baza contractului de la bancă.
  10. Dreptul de deducere este un cetățean de lucru formal. Puteți returna suma enumerate pentru dvs. de către angajator în cursul anului . Dacă ea este mai mică decât o întoarcere înclinată, atunci reevaluați o declarație de plăți în anii următori.
  1. Selectați Selectare setare în comunicare
  2. Un exemplu de scriere a primirii unui vânzător în suma în numerar
  3. Aplicarea eșantionului pentru returnarea taxei (prin Inspectoratul Fiscal)
  4. Cerere de deducere (la angajator) către angajator
  5. Cerere de deducere (la angajator) în inspecție
  6. Urmăriți videoclipul despre documentele pentru returnarea taxei atunci când cumpărați un apartament:
  7. În cazul primirii unei deduceri a unei plăți unice, autorităților de a furniza detaliile contului bancar.

Când utilizați hyperlinkul materialului la sursă este obligatoriu!Deducerile pot fi de asemenea obținute ca Scutirea de la impozitul pe venit în termenul necesar . Pentru acest tip de primire, trebuie să oferiți un document adecvat de la FTS din departamentul de contabilitate al companiei dvs. Inregistreaza-te Declarația 3-NDFL în acest caz nu are nevoie .

Deducerea fiscală nu este permisă dacă ați achiziționat locuințe de la părinți (tutori), soț / soție, frate sau surori. Și, de asemenea, dacă plata a fost efectuată pe cheltuială capitalul matern, angajatorul sau fondurile de stat. Subsidiu .

Pentru activitatea acestor acțiuni de înregistrare trebuie să furnizați Copii ale următoarelor documente (Fă-le în cantitate suficientă):

  1. Pașaport.
  2. Certificat de proprietate.
  3. Contract de vânzare.
  4. Extrage din cartea casei.
  5. Pașaport cadastral.

Dacă locuința este în clădirea nouă

Toate acțiunile menționate anterior se referă la achiziționarea de locuințe și fondul secundar și clădirile noi.

Făcând un apartament cumpărat într-o casă nouă, aveți nevoie Înainte ca cele descrise anterior, de asemenea, următoarele : Când utilizați hyperlinkul materialului la sursă este obligatoriu!

  1. Înregistrarea unui act de acceptare și transmitere de la dezvoltator. El subscrie după o inspecție atentă a apartamentului. Fă-o cu atenție maximă, fără a pierde niciun detaliu care nu vă potrivește. Dacă semnați. Acționați apartamente de recepție cu defecte , Mai târziu voi face o afirmație inutilă. Toate încălcările se stabilesc în protocol și o atașează la act.
  2. Primirea documentației în BTI. Pe un apartament nou Pașaportul cadastral trebuie să fie compilat . În BTI, furnizați o cerere de primire, contractul acționarului (DDD, dacă este cazul), actul de primire, transmitere, copii ale pașapoartelor proprietarilor.
  3. Înregistrarea în rosrestrestre. În această organizație Se obține un certificat . Pentru a obține un certificat, veți avea nevoie de pașapoarte de proprietari, pașaport cadastral, DDU. Uneori poate fi necesar să se rezolve construcția și documentele dezvoltatorului în aterizare. După verificarea lunară a lucrărilor dvs., apartamentul va fi introdus în registru și veți primi un certificat.

Dacă ea este cumpărată într-o ipotecă

Această locuință se află în angajamentul băncii până la plata integrală a fondurilor de credit.

De îndată ce Datoria este rambursată, este necesar să se acumuleze . Fă-o prin Rosreestr, trimiterea unei cereri din propriul său nume sau în numele Băncii. Proprietarul la pachetul standard de documente ar trebui să fie atașat Acord de credit, certificat de rambursare a datoriilor .

După verificarea documentelor privind certificatul Există o marcă privind îndepărtarea greutății.

Procedură Eliminarea sarcinii nu necesită plata taxei de stat și produse în trei zile . Opțional, puteți restabili certificatul, atunci va trebui să plătiți taxa de stat.

Când utilizați hyperlinkul materialului la sursă este obligatoriu!Dacă împrumutul ipotecar este eliberat pentru un membru al familiei și intenționați să faceți un apartament cu mai mulți membri ai familiei, este necesar să faceți un apartament Locuințe înrudite în proprietate de capital .

Despre modul în care procesul de cumpărare și vânzare a unei părți în apartament, citiți în acest articol.

Cumpărarea sau vânzarea de locuințe nu este un proces ușor și lung. Execuția dvs. depinde de acțiunea dvs. Alte calme morale și bunăstarea materială .

Nu uitați să luați în considerare fiecare lucru mic în design, astfel încât bucuria de a cumpăra nu este umbrită de nici o problemă.

Așadar, am revizuit ce să facem după cumpărarea unui apartament și ce documente rămân de la cumpărător după cumpărarea unui apartament.

Nu ați găsit să răspundeți la întrebarea dvs.? Descoperi, Cum de a rezolva exact problema dvs. - Apelați acum:

+7 (499) 110-05-29 (Moscova)

+7 (812) 385-58-40 (St. Petersburg)

Este rapid și gratuit!

O sursă: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html.

Ce trebuie să faceți după cumpărarea unui apartament mai întâi. Înregistrarea documentelor și accesul la servicii: servicii de gaz, locuințe și servicii comunale, hoa

Comentarii: 22 Consultanță juridică prin telefon de mai jos de la 9.00 la 21.00

  • Când utilizați hyperlinkul materialului la sursă este obligatoriu!+7 (495) 103-90-28
  • Când utilizați hyperlinkul materialului la sursă este obligatoriu!Sf. Petersburg și Regiune +7 (812) 389-35-17
  • Când utilizați hyperlinkul materialului la sursă este obligatoriu!8-800-333-42-87.

În stadiul înregistrării drepturilor proprietarului în Roserest, lucrări legate de hârtie, asociate cu achiziționarea de locuințe, nu se încheie pentru proprietarul fericit. Acesta este doar începutul unei excursii îndelungate asupra instanțelor, pentru a reemora numeroasele tratate pentru furnizarea de utilități și alte servicii. Vă recomandăm să amâne celebrarea housewacului în câteva săptămâni și să aibă grijă de mai multă apăsare. În acest articol, voi vorbi despre ce trebuie făcut în primul rând atunci când cumpără un apartament, unde să se aplice și modul în care se întâmplă procedura de recuperare a utilităților și a altor servicii.

Când utilizați hyperlinkul materialului la sursă este obligatoriu!

○  Ce condiții depind de prioritatea acțiunilor?

Prioritatea acțiunilor de proiectare a utilităților depinde de piața pe care a fost achiziționată imobiliară - indiferent dacă sunteți proprietarul apartamentului într-o clădire nouă sau proprietarul de locuințe achiziționate pe "secundar". În orice caz, prima etapă va Apel la organizația de conducere - un intermediar între proprietari și organizații care furnizează resurse. (În case vechi, funcțiile managerului pot efectua HOA).

A doua etapă va fi încheierea sau reînnoirea acordurilor de aprovizionare cu resurse cu companiile relevante.

Reveniți la conținut ↑

○ Ce ar trebui să fac după cum am cumpărat locuințe într-o clădire nouă?

Primul lucru este înregistrarea proprietății unui apartament în Rosrester. Acest lucru va fi necesar pentru a semna un act de acceptare și pentru a primi un plan tehnic în apartament de la acesta.

Uneori, planul tehnic trebuie să fie emis independent (depinde de acordul cu dezvoltatorul). Rezervați techplantați în camera cadastrală din Rosreestra sau în inginerul cadastral.

Cu actul de recepție și transmisie și tehnolog, trebuie să contactați Rosreestr.

Din momentul primirii recepției ACT, plățile de utilități sunt percepute în numele noului proprietar. Baza servește paragraful 6 din partea 2 din art. 153 LCD RF:

  • "Obligația de a face o taxă pentru spații rezidențiale și utilități provine din: ...
  • 6) Persoanele care au adoptat de la dezvoltator (persoane care oferă o construcție a unui apartament) după emiterea permisiunii de a intra într-o clădire a apartamentelor în funcțiune în această casă sub un replicat de viteză sau alt document de transmisie, din momentul acestei transmisii ".

✔ Înregistrarea contractului în serviciile de locuințe și comunale

Organizația de Management (ONU) este un intermediar între chiriași și organizații care furnizează resurse (partea 6.2 din art. 155 LCD RF). Organizația de furnizare a resurselor prezintă contul UA pentru servicii. Noi, la rândul său, facturile chiriașilor, primesc bani de la ei și raportează o organizație care oferă o resursă.

Cum să aflați noul proprietar în ce fel de uh să contactați? Autoritatea locală desfășoară în mod independent o competiție pentru selectarea organizației de gestionare.

În termen de 10 zile de la aceasta, persoanele care au primit un transmițător acționează de la dezvoltator, autoritatea locală a raportat rezultatele sale - cum a câștigat concurența și termenii contractului (partea 13 din art. 161 LCD RF).

✔ Înregistrare facială

Contul personal este un concept utilizat în viața de zi cu zi pentru un document de plată emis de proprietarul național. Acesta este emis pentru fiecare apartament și reflectă informații despre introducerea utilităților.

Pentru ao aranja, trebuie să contactați compania de management cu o declarație scrisă într-un formular arbitrar, cu o cerere de deschidere a unui cont în numele dvs.

Un act de pașaport și transmițător trebuie aplicat aplicației.

✔ Apel la Energosbyt

Conform regulilor decretului Guvernului Federației Ruse nr. 442, persoanele care sunt consumatori de energie electrică trebuie să încheie un acord cu un furnizor garanting sau vânzări de energie (clauza 71 a rezoluției).

Contractul nu trebuie să fie scris și este considerat încheiat din momentul utilizării energiei electrice. Prezența relațiilor contractuale este confirmată de chitanțele relevante.

Informează informații despre utilizatorul de energie electrică în acest caz, UO (clauzele 72, 73 din rezoluție).

Pentru a încheia un acord scris pentru consum, trebuie să vă referiți la vânzările de energie pe care zona în care sunt localizate dispozitivele de primire a energiei, cu o declarație despre dorința de a încheia un contract. Lista documentelor necesare poate fi privită la punctul 34 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 442 (dacă nu există documente, vânzările de energie ar trebui să le colecteze independent).

✔ Acțiuni suplimentare

Dacă noua clădire oferă utilizarea sobelor de gaz, atunci trebuie să contactați Gorgaz pentru a intra într-un contract adecvat. Dacă veți trăi în cameră, nu uitați să îl înregistrați.

Pentru a face acest lucru, contactați autoritatea de înregistrare. Înregistrați-vă la toți - și permanenți și chiriași temporari.

Rețelele de acasă (și telefonul și internetul și televiziunea) sunt adesea prevăzute cu un singur furnizor, care la etapa de construcție aduce firele necesare casei. Aflați de la dezvoltator care este furnizorul dvs. și mergeți la el pentru a încheia un contract.

Dacă operatorul de telefonie nu vă potrivește, atunci aveți dreptul să alegeți oricare altul. Procedura de furnizare a serviciilor de telefonie este reglementată de punctele 15-18, 57-59 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 1342.

În plus, acum este posibil să se utilizeze servicii suplimentare, cum ar fi asigurarea apartamentelor, instalarea alarmei de securitate, livrarea apei etc.

Reveniți la conținut ↑

○ Ce ar trebui să fac atunci când cumpără locuințe pe piața secundară?

Obligația de a plăti facturi de utilitate apare după înregistrarea dreptului de proprietate (punctul 5 din partea 2 din art. 155 LCD RF). Adică, după înregistrarea unui nou proprietar în Rosreest. Acest lucru nu este de a primi plăți în numele vechiului proprietar, este necesar să reduceți toate documentele pentru plata dvs. pentru dvs.

✔ Apel la Hoa sau Servicii de locuințe și comunale

Cereți vecinilor sau fostului proprietar cu privire la prezența lui Hoa în casa dvs. Această comunitate de proprietari, care este obligată să cunoască fiecare chiriaș.

În cazul în care HOA nu a fost creat, solicitați adresa organizației de management. Să se alăture HOA, este necesar să se prezinte o declarație corespunzătoare.

Dacă adresa UO nu ți sa sugerat, o puteți învăța din documentele de plată primite, la Centrul de numerar sau prin serviciile speciale pe Internet.

Organizația de Management este un contract.

✔ Reînnoirea contului personal

Reînnoirea contului personal este angajată în HOA sau UO. Pentru aceasta, este necesar să se prezinte o declarație adecvată, pașaport și să confirme drepturile proprietarului. Pentru re-emiterea contului personal din cauza datoriilor nu este legală. Noul proprietar nu ar trebui să fie responsabil pentru datoriile vânzătorului. Excepție - Taxe pentru revizuire.

✔ Recomandați un contract cu vânzări de energie

Vânzările de energie trebuie notificate cu privire la schimbarea proprietarului. Pentru a face acest lucru, contactați compania care furnizează energie electrică în zona de servicii unde se află casa dvs. Dacă ați început deja să plătiți o factură, faceți o chitanță cu dvs.

✔ Reînnoirea contoarelor de consum de apă dacă sunt

Dacă există dispozitive de contabilitate a apei, este necesar să se transforme contorul la apă caldă și rece pe ele însele. Pentru aceasta, citirile instrumentelor sunt eliminate. Cu un pașaport, documente despre apartament și documente pentru contoare (dacă există), este necesar să contactați Vodokanal.

✔ Reînnoirea unui telefon staționar, dacă este disponibil

Dacă în apartamentul unde ați stabilit există o linie telefonică validă, trebuie să vă referiți la operatorul de comunicație.

Cum să re-informați telefonul de acasă pe tine însuți? Pentru a face acest lucru, în decurs de o lună, de la data decontării, trebuie să contactați operatorul cu pașaportul dvs. și cu un document de dreapta pe un apartament.

Nu există eșecuri de la utilizarea rețelei de la fostul proprietar să primească. Contractul vechi este reziliat automat, acest lucru este evidențiat la alineatul (5) din art. 45 din Legea "privind comunicarea":

"În caz de încetare a abonatului, dreptul de proprietate și utilizarea camerei în care este stabilit echipamentul terminal (denumit în continuare" televiziune), este reziliat Acordul privind furnizarea de servicii de comunicare cu abonatul.

În același timp, operatorul de telecomunicații în baza căruia se încheie contractul de furnizare a serviciilor de comunicații, la cererea noului proprietar al camerei telefonice în decurs de treizeci de zile, este obligat să încheie un acord cu el cu privire la furnizarea de comunicare Servicii.

»

✔ Înregistrarea contractului cu serviciul de gaz, dacă este nevoie

Acordul de servicii de gaz trebuie să fie încheiat fiecărui proprietar al unui apartament în care există echipamente de gaze intra-trimestriale (punctul 17 din deciziile Guvernului Federației Ruse nr. 410). În numele proprietarului, intrați într-un contract poate organizația de conducere sau HOA.

Despre prezența unui contract este necesar să se ceară persoanelor de mai sus. În cazul în care echipamentul suplimentar este instalat în apartament, o cerere este trimisă companiei de gaze pentru a încheia un acord, în cazul în care este indicată lista echipamentelor intravasculare (punctul 18 din Rezoluția nr. 410).

Puteți încredința încheierea contractului de către UO sau HOA.

Reveniți la conținut ↑

○ Sfaturi de avocat:

Am cumpărat un apartament pe secundar, primim chitanțe despre datorii mari privind locuințele și serviciile comunale, cum să dovedim că aceasta nu este datoria noastră?

Nu trebuie să plătiți pentru încasări vechi. Această problemă nu este a ta, ci o organizație de management. Sunteți plătitor de plăți de utilitate de la data înregistrării dreptului de proprietate (punctul 5 din partea 2 din art. 155 LCD RF). Formați doar un nou cont personal și să plătiți pentru conturile dvs. Pentru a recupera datoria cu dvs. nu este corect.

Dacă organizația de gestionare nu dorește să deschidă un cont personal, contactați instanța. Curtea în astfel de cazuri ia pe partea noului proprietar (de exemplu, o decizie privind cauza nr. 2-1837 / 12 a Tribunalului Districtual Savolzhsky).

Am cumpărat un apartament într-o clădire nouă, dar nu ni se permite să organizăm un cont personal, la ce poate fi conectat?

Dacă ați solicitat un cont într-un singur registru de numerar computațional, va necesita cel mai probabil să dizolvați un acord cu organizația de conducere. Dacă refuză să deschidă contul UO, amintiți-vă dacă ați semnat un acord cu acesta pe bază a unui act de transfer la locuințe.

Contractul trebuie să fie scris de obligațiile UO privind proiectarea conturilor personale. Dacă nu există o astfel de datorie, se convocă întâlnirea proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor și se ia o decizie pentru a schimba termenii contractului.

Pe baza protocolului de asamblare a proprietarilor, se fac modificări adecvate la acord.

Reveniți la conținut ↑

Postat de: Vadim Kalyuzhny. , expert portal topyrister.ru

O sursă: https://topurist.ru/article/54037-Chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html.

Ce documente după cumpărarea și vânzarea apartamentelor rămân în mână

Ce documente după cumpărarea unui apartament Ar trebui să rămâi în mâinile tale? La urma urmei, după transferarea documentelor pentru a înregistra dreptul de proprietate, aveți doar o chitanță pentru recepția documentelor și chiar fără tipărire, iar acest lucru este foarte deranjant!

Mai ales când se efectuează un calcul complet. Artele actualizate 01/17/2019

Spuneți în detaliu:

Ce documente după cumpărarea unui apartament ar trebui să fie la îndemână

Achiziționarea de proprietăți și tranzacțiile de vânzare sunt întocmite în trei etape:

  • Primul - semnarea contractului de vânzare
  • Al doilea (dar poate al treilea, în funcție de formularea contractului de vânzare) - semnarea unui act de primire a unui apartament
  • A treia (dar poate fi cea de-a doua, în funcție de formularea contractului de vânzare) - depunerea cererilor de înregistrare a dreptului de proprietate asupra rosrestresturilor și de înregistrare cu privire la tranziția dreptului de la vânzător și să înregistreze dreptul la Cumpărătorul din EMRN - Registrul imobiliar de stat unificat.

Contract de vânzare Este dreptul de a stabili un document, care este, pe baza acestui contract, cumpărătorul apare (stabilește) dreptul de proprietate.

Actul de primire. Ea întocmește transferul real al unui apartament de la vânzător către cumpărător, după care toată responsabilitatea pentru siguranța imobilului este atribuită cumpărătorului.

Faptul de înregistrare a drepturilor de proprietate rezultate din contractul de vânzare este confirmat Iproken de la Egrn. Anterior (până la 07/2017) a fost confirmată de certificatul de înregistrare a legii.

Când utilizați hyperlinkul materialului la sursă este obligatoriu!

În practică, numărul de contracte de vânzare și acte de recepție și transmisie corespunde numărului de participanți la tranzacție plus o copie pentru Rosreestra.

Nu va fi superfluă să se facă o copie suplimentară a contractului de vânzare (și, dacă este necesar, actul de acceptare și transmisie) pentru cumpărător, pentru ca acesta să rămână în mâinile sale, documentul de stabilire este semnat de vânzător) .

Transferul documentelor în formă electronică

De asemenea, merită să intrați și când trimiteți documente pentru înregistrare în formularul electronic prin Sberbank. . În caz contrar, nu veți avea niciun document de tranzacție fizică. Nu ne familiarizează încă.

  • În cazul în care un notar Transferuri Documente în formă electronică - Cumpărătorul are un contract de vânzare, certificat de un notar.
  • Dacă se face un calcul complet sau parțial al tranzacției de către vânzător este obligat să emită cumpărătorul primirea banilor.
  • În cazul în care tranzacția este implicată în consimțământul soțului de vânzare, o copie (certificată de un specialist la primire), vânzătorul prezintă Rosreestr, iar originalul ar trebui să rămână de la cumpărător.

O primire specializată a documentelor în MFCS sau Rosreestre vă va oferi o chitanță (inventar) pe primirea documentelor. Acesta este un document important! Învățați cu atenție lista de documente făcute, deoarece uneori experții permit greșeli (factor uman).

Total Dacă urmați recomandările de mai sus, cumpărătorul ar trebui să rămână la mâini:

  • Acordul de cumpărare și vânzare semnat de toți participanții la tranzacție, cu decodare de semnătură completă
  • Act-recepție a transferului unui apartament, dacă a fost semnat simultan cu contractul de vânzare (este permis să semneze transferul real al apartamentului, dar trebuie să fie prescris în contractul de vânzare)
  • Primirea (inventar) privind primirea documentelor pentru înregistrare
  • Consimțământul soțului de vânzare (dacă apartamentele au fost achiziționate de către vânzător în căsătorie
  • O copie a permisiunii de vânzare de la autoritățile de tutelă, dacă proprietarii apartamentului vândut a fost minor sau incapabil

Ce documente sunt primite după cumpărarea unui apartament din Rosreestra

După înregistrare, veți primi:

La trimiterea documentelor pentru înregistrare pe hârtie :

  • Actul de acceptare și transmisie (adesea accident vascular cerebral la contract și înregistrează posturi pe acesta)
  • Contract de vânzare cu o inscripție de înregistrare certificată (ștampilă) despre numărul și data înregistrării și legarea înregistrată;
  • Un extras din EGRN, care conține informații despre caracteristicile tehnice ale apartamentului și despre drepturile înregistrate la acesta.

Dacă ați servit alte documente din copia originală + - originalele vor fi returnate.

Ce documente după cumpărarea unui apartament la înregistrare electronică

La trimiterea documentelor pentru înregistrare electronic La e-mailul specificat în declarația de înregistrare, veți trimite un fișier certificat de EDS (semnătura electronică digitală a registratorului) și care conține documente în formularul electronic: Când utilizați hyperlinkul materialului la sursă este obligatoriu!

  • Actul de acceptare și transmisie (dacă este prevăzut)

Stocați acest fișier pe medii electronice fiabile. Și mai bine pe mai multe medii electronice.

Cum să vedeți documentele electronice, asigurați-vă că autenticitatea și imprimarea acestora, precum și modul de utilizare a acestora în articol: Extract electronic din Egrn

Atenţie! În acest caz, aceste documente nu pot fi obținute pe hârtie și nu pot fi puse pe ele "albastru" timbre de înregistrare.

Ce documente după cumpărarea unui apartament în ipotecă rămân în mână

  1. Acordul ipotecar diferă de faptul de obicei că o intrare se adresează angajamentului proprietății creditorului în favoarea sa.
  2. În același timp, ipoteca (ipotecă) este înregistrată pe baza unui credit ipotecar, a unui acord de împrumut și a contractului de vânzare, în care există o notă despre acest lucru: "Părțile au convenit că ipoteca este înregistrată în favoarea creditorului.

    »

  3. După înregistrare, ipoteca este transmisă direct creditorului, adică cumpărătorul de la Rosreestra nu îl va primi.
  4. De asemenea, cumpărătorul a prezentat Acordul inițial de împrumut și copia sa, certificată de un departament specializat pentru primirea documentelor.
  5. Registratorul se asigură că conținutul acestui document va lăsa copia în arhivă, iar originalul va returna cumpărătorul.
  6. Desigur, cumpărătorul va primi:
  • Acord de cumpărare certificat de inscripția de înregistrare
  • Actul de acceptare și transmitere (furnizat dacă a fost depus pentru înregistrare)
  • Extras din Egrn, despre proprietatea înregistrată.

Ce documente vor rămâne pe mâini atunci când cumpără o locuință în construcție

Dacă ați "cumpărat" un apartament în casă în construcție - ar trebui să înțelegeți că nu am făcut o afacere de vânzare, pentru că nu este nimic de cumpărat, dar tocmai a devenit membru al construcției de capital sau un membru al HSC.

Dacă sunteți participant la construcția partajată și ați încheiat un contract de participare la capital - o veți primi de la Rosreestra cu o inscripție de înregistrare. Pe baza contractului de hârtie va fi o ștampilă privind înregistrarea contractului.

Dacă ați "cumpărat" un apartament la acționar - în Rusia este necesar să se înregistreze un acord (un acord) privind atribuirea drepturilor și obligațiilor participantului la construcția capitalului propriu. De la Rosreestra îl veți primi cu o inscripție de înregistrare.

Aceste documente vor fi necesare la înregistrarea proprietății. Salvează-le.

Obligatoriu pe mâinile dvs. trebuie să aveți documente de plată:

  • Certificat de plată integrală de la dezvoltator
  • Și o chitanță de la un individ, dacă a existat o misiune.

Contractul de participare a capitalului propriu la formularul electronic înregistrat în Rosresestre, la înregistrarea dreptului de proprietate asupra rosreestrului, așa cum este stocat în arhiva electronică.

Ce documente după vânzare rămân pe mâinile vânzătorului

Vânzătorul trebuie, de asemenea, să ridice documente de la Rosreestra și să salveze în arhiva personală. Pentru a face acest lucru, contactați pașaportul și descrierea (recepția) la recepția documentelor la același birou IFC sau al Departamentului de emitere a documentelor din Rosreestra. Dacă nu ați primit documente la timp - după o lună vor fi transmise arhivei din Rosreestra și pot fi comandate de acolo.

  • Vânzătorul va avea cu siguranță nevoie de serviciul fiscal, deoarece trebuie să raportați cu privire la primirea veniturilor și să plătiți impozitul pe venit 13% dacă a apărut o bază impozabilă.
  • Serviciul fiscal are informații despre tranzacțiile imobiliare.
  • Citiți mai multe despre impozitul pe proprietate Citiți în articol:
  • Care este impozitul pe vânzarea unui apartament
  • Ce documente după vânzare Rămâneți de la vânzător?
  • Contract de vânzare
  • Actul de primire.
  • Certificat de înregistrare de stat a dreptului la marca "Rogged"

Documentele de la Rosreestra pot obține acum un curier. Serviciul este plătit. Specificați această întrebare la trimiterea documentelor

Mereu bucuros să explice. Autor

Ai citit: Ce documente după cumpărarea unui apartament rămân în mână

Ce documente după cumpărarea și vânzarea apartamentelor rămân în mână

O sursă: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Ce documente trebuie executate după cumpărarea unei case

  1. În numerar. De regulă, se face în ziua semnării contractului. Pentru a face acest lucru, trebuie să alegeți o bancă în care se va face contractul. După semnarea sa, banii intră în celulă.

    Condițiile de deschidere a celulei sunt indicate în prealabil, atunci când încheie un contract cu banca.

  2. Cu plăți fără numerar, contractul specifică contul curent al vânzătorului. După semnarea contractului, banii sunt transferați de cumpărător în acest sens.

Notificarea trebuie trimisă prin scrisoare recomandată, de preferință, cu descrierea tuturor documentelor atașate. Notificarea indică în mod necesar prețul acțiunii și a altor condiții ale tranzacției.

În absența unui răspuns după o lună și mai mult după primirea anunțului de la acționari, se crede că au refuzat să fie discutate.

Ce trebuie să faceți după cumpărarea unui apartament: ce documente trebuie să se alocă și să primească și care sunt cumpărătorul

  1. Documente care confirmă dreptul de a deduce Ajutorul 3 NDFL.
  2. Pașaport și Inn Fizlitsa.
  3. Contract de vânzare.
  4. Actul de recepție - transmisie.
  5. Certificat pentru un apartament.
  6. Chitanța vânzătorului în a face bani.
  7. Aplicarea autorităților fiscale pentru returnarea impozitului.
  8. Acord de credit (la momentul cumpărării pe credit).
  9. Certificat de interes plătit în baza contractului de la bancă.
  10. Dreptul de deducere este un cetățean de lucru formal. Puteți returna suma enumerate pentru dvs. de către angajator în cursul anului . Dacă ea este mai mică decât o întoarcere înclinată, atunci reevaluați o declarație de plăți în anii următori.

Vorbire .

Dacă cazarea potrivită are nevoie de tine să rămâi și să nu folosești ca investiții sau organizație de afaceri, este necesar să se înregistreze. Face nevoie într-o săptămână . Consultați o declarație în cadrul FMS sau a MFC-urilor nou create. Puteți aplica prin portalul serviciilor publice.

În plus față de aplicație, va trebui să înregistrați pașaportul și cartea casei.

Care sunt documentele pentru cumpărarea unei case cu un teren de teren

Nu toată lumea știe, dar casa rezidențială și pus pe pământ, care este atașată la structură, este vândută împreună. Noul proprietar poate dispune de extensii, hale, băi, bazine și arbori ridicate de proprietarii anteriori. Prin urmare, o casă privată menționată dobândită, noii proprietari operează adesea conceptul de "proprietate la domiciliu".

Decizia pentru achiziționarea casei, va trebui să obțineți un teren de teren (avocații împărtășesc conceptele casei și Pământul, pentru acestea sunt obiecte diferite). Este necesar să se refere cu atenție la verificarea documentelor: lipsa de hârtie care nu confirmă drepturile de proprietate a terenurilor ar trebui să provoace probleme juridice.

Vânzarea de cumpărare a zonei de țară cu o casă

El poate avea doar un motiv respectuos, ceea ce provoacă lipsa de probe: dacă a intrat în dreptul de proprietate după 15 iulie 2019. Din acest punct de vedere, emiterea de certificate în Rosrestrestre a fost anulată, se eliberează un extras din USRP.

Chiar dacă purtătorul cărții de grădină vă promite că puteți privi pământul și deveniți proprietarul ei complet, aproape nimeni nu poate garanta. Este posibil ca Pământul să nu poată fi înstrăinat de stat și de a returna banii pentru o astfel de tranzacție nu va funcționa.

Încă citiți: la ce oră trebuie să plătiți lucrătorilor de concediu

Cumpărarea unei case pentru capitala de maternitate: Ce documente sunt necesare

Singura caracteristică este nevoia de decorare ca proprietari ai tuturor membrilor familiei. Adică atât soțul, cât și copiii. Pentru ipotecare, de exemplu, acest proces este dat la 6 luni de la data eliminării din partea casei de credite. În alte cazuri, numărătoarea inversă de șase luni începe după transferarea fondurilor la fondul de pensii din Rusia în contul băncii.

După cum arată practica, un împrumut pentru capitalul de maternitate pentru a cumpăra o casă, precum și rambursarea unui împrumut sau ipotecă, nu are caracteristici. Numerarul este transferat în contul obligațiilor care apar anterior instituției de credit. În consecință, întreaga procedură este deținută de regulile ipotecare / credite convenționale.

Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra un apartament: o listă pentru diferite situații, înregistrare

  • Desigur - pașaport.
  • Consimțământul față de tranzacția de la soț, dacă este cazul.
  • Când cumpărați un credit ipotecar - certificate despre veniturile dvs., la depozite, precum și despre proprietate, care pot servi drept garanție etc. .. Diferitele bănci necesită cerințe pentru a fi diferite, deci întrebați agentul sau angajat al unei organizații bancare cu care cu care lucrezi.
  • Contractul de vânzare în care vor fi scrise toți termenii tranzacției.

Pentru mijloacele din Matkapali din Federația Rusă, puteți cumpăra un apartament, o cameră, o casă, adică o proprietate rezidențială separată. O listă specifică de documente pentru achiziționarea obiectelor, este dată în decretul Guvernului Federației Ruse nr. 862 din 12.12.

2007 "privind regulile pentru direcția de fonduri (părți de fonduri) ale capitalului părinte (familiei) pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit".

Ce documente după cumpărarea și vânzarea apartamentelor rămân în mână

  • Acordul de cumpărare și vânzare semnat de toți participanții la tranzacție, cu decodare de semnătură completă
  • Act-recepție a transferului unui apartament, dacă a fost semnat simultan cu contractul de vânzare (este permis să semneze transferul real al apartamentului, dar trebuie să fie prescris în contractul de vânzare)
  • Capturați de la vânzător pentru a primi fonduri (chiar dacă sunt primite non-numerar) citiți: Primirea de bani pentru un apartament
  • Primirea (inventar) privind primirea documentelor pentru înregistrare
  • Consimțământul soțului de vânzare (dacă apartamentele au fost achiziționate de către vânzător în căsătorie
  • O copie a permisiunii de vânzare de la autoritățile de tutelă, dacă proprietarii apartamentului vândut a fost minor sau incapabil
  • Actul de acceptare și transmisie (adesea accident vascular cerebral la contract și înregistrează posturi pe acesta)
  • Contract de vânzare cu o inscripție de înregistrare certificată (ștampilă) despre numărul și data înregistrării și legarea înregistrată;
  • Un extras din EGRN, care conține informații despre caracteristicile tehnice ale apartamentului și despre drepturile înregistrate la acesta.

Vânzarea unei case cu un complot: Ce documente sunt necesare pentru acest lucru

După transferul unui pachet complet de documente, notarul efectuează toate acțiunile necesare privind prelungirea legală a contractului (informații despre registrele de stat sunt verificate informații despre lipsa arestărilor, garanția proprietății vândute, interzicerea înstrăinării etc.). În plus, în prezența părților la tranzacție, contractul real de vânzare a unei clădiri rezidențiale cu un teren de teren adiacent este. Contractul pentru semnele părților la tranzacție este consacrat și este alocat de un notar în două exemplare.

Încă citit: Furnizarea de locuințe a calculatorului tinerilor familii

Când este nevoie să vindeți o casă cu un teren de pământ, atunci multe întrebări apar imediat cu privire la modul în care este mai bine să faceți, după aceasta, totul este corect. Acest articol prezintă un algoritm detaliat al acțiunilor necesare pentru încheierea corectă a unei tranzacții.

Lista documentelor și procedura de vânzare

Următorul document necesar va fi un document care confirmă faptul că obiectul aparține vânzătorului pe motive legale - Certificat de proprietate, este indicat de datele proprietarului, precum și principalele caracteristici care definesc obiectul imobilului.

  1. Vânzarea oricărui obiect începe cu plasarea la vânzare, adică Este necesar să se plaseze informații despre vânzarea casei. . În aceste scopuri, există o masă de publicații periodice, precum și site-uri specializate pe Internet.
  2. Următorul ar trebui să înceapă Pregătirea documentelor necesare pentru tranzacție. Fără aceste documente, înregistrarea tranzacției va fi imposibilă. Ce trebuie înțeles sub înregistrarea tranzacției? Legiuitorul a stabilit că toate tranzacțiile imobiliare sunt supuse înregistrării obligatorii de stat. Tranziția de proprietate asupra fiecărui obiect este supusă unei contabilități obligatorii și depunerii către registrul unificat de stat. Prin urmare, dacă, de exemplu, trebuie să obțineți informații despre proprietar pe acest obiect sau despre obiectul imobilului, este suficient doar să faceți, obținerea unui extras din registru.
  3. Pe baza acestui fapt, rezultă că următoarea etapă a vânzării casei va fi înregistrarea de stat a tranzacției. Pentru acest lucru, vânzătorul și cumpărătorul se întorc la gestionarea teritorială a Rosreestra cu pachetul de documente necesare, precum și cu contractul de vânzare, care este semnat de părți în prezența unui registrator de stat.
  4. Etapa finală va obține documente. Acestea pot fi obținute după 10 zile lucrătoare (termene limită pentru înregistrarea de stat). Această etapă va fi importantă pentru cumpărător, deoarece va primi un certificat de proprietate asupra obiectului și numai după aceea că va fi capabil să se considere un proprietar complet al casei achiziționate.

Nuanțele de cumpărare și vânzare de case private rezidențiale în 2019

Puteți servi vânzarea de profesioniști de la domiciliu privat. Dar când contactați agenția imobiliară, vânzătorul ar trebui să știe că plata serviciilor de specialitate va trebui să fie din buzunar. Prin urmare, majoritatea vânzătorilor preferă să încheie contracte de vânzare fără intermediari.

  1. Subiectul tranzacției Cumpărătorul indică: Vreau să cumpăr o casă de la acest cetățean. Vânzătorul oferă o garanție că nu va vinde structura unei alte persoane.
  2. Puncte cheie. Pot exista modalități de a transfera bani și plăți avansate.
  3. Termeni de semnare a contractului principal. În mod implicit, de la încheierea contractului preliminar de vânzare înainte de semnarea documentului principal este stabilit pentru o perioadă de 12 luni. Prin consimțământul reciproc al părților, termenul se poate schimba, care este stabilit în contractul preliminar.

15 Jul 2018 Stopurist 2759

O sursă: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokupki-doma.

Ce trebuie să faceți după cumpărarea unui apartament: Unde să vă întoarceți și ce acțiuni să faceți un nou proprietar?

Achiziționarea apartamentului este un pas foarte grav și responsabil pentru orice persoană. Atât de gravă că, chiar și după un design complet de bunuri imobiliare în noul proprietar, vor fi destul de multe îngrijorări.

Prin urmare, chiar și notarea casei, nu trebuie să vă relaxați, pentru că trebuie să aduceți totul la venituri. În acest articol vă vom spune ce să faceți noul proprietar al apartamentului, după un succes și semnarea contractului de vânzare.

Pentru a vă rezolva problema chiar acum, obțineți un sfat juridic gratuit: +7 (499) 504-88-91 Moscova +7 (812) 317-50-97 St. Petersburg

Ce trebuie luate după cumparat imobiliare pe piața secundară?

Acțiunile necesare după achiziționarea de bunuri imobiliare pe piața secundară au o secvență specifică de execuție.

Unde să mergeți la legalizarea posesiei de proprietate?

Mai întâi trebuie să emită proprietatea asupra apartamentului achiziționat. . Pentru aceasta, vă rugăm să contactați Departamentul local al UFRS, care conține colectarea și stocarea informațiilor cu privire la drepturile tuturor proprietăților într-o anumită regiune.

  • Pașapoartele fiecăruia dintre participanții la tranzacția de vânzare.
  • Contractul de vânzare în sine.
  • Primirea plății taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor.
  • Puterea de avocat (în cazul în care este implicat un mandatar).
  • Pașaport tehnic pentru un apartament.
  • O declarație completă pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.

Uneori, registratorul poate necesita documente suplimentare pentru a confirma anumite informații. Cel mai bine este să aflați chiar și în timpul pregătirii pentru a evita problemele. Pot fi necesare următoarele documente:

  • În cazul în care apartamentul a fost bun proprietate, va fi necesar să consimțăm de la soțul / soția / soția vânzătorului.
  • Odată cu participarea unui cetățean minor sau incapabil în tranzacție, va fi necesară permisiunea organelor de tutelă și tutelă.
  • În cazul în care apartamentul se află într-un angajament sau împovărat de chirie, atunci va fi necesar să se consunce de la creditorul ipotecar sau de la destinatarul chiriei.

De obicei, certificatul de proprietate este pregătit pentru o lună calendaristică. După aceea, apartamentul achiziționat intră în proprietatea noului proprietar.

Când și cum mă pot înregistra?

Înregistrarea este, de asemenea, un pas important după cumpărarea unui apartament. Dacă, desigur, ea a fost cumpărată să rămână în el un nou proprietar și nu, să spunem, pentru îndepărtarea de către alți chiriași.

La ce oră aveți nevoie pentru a vă înregistra într-o locuință nouă? Din momentul primirii certificatului de proprietate la primirea înregistrării este necesară în termen de o săptămână . În caz contrar, cumpărătorul nou-mână poate fi amendat în valoare de până la două și jumătate de mii de ruble.

Obțineți permis de ședere:

  1. într-o masă pașapoarte;
  2. în MFC;
  3. Există o oportunitate de a aplica prin portalul de stat. servicii on-line.
  1. Pentru a începe, este demn de remarcat din locul precedent de reședință. În general, nu este necesar dacă înregistrarea va fi în același oraș - o persoană se va descărca imediat atunci când o declarație de nouă înregistrare. Dar, în același timp, întreaga procedură poate fi întârziată, iar unele pașapoarte pot fi solicitante ilegal independent. Prin urmare, este recomandabil să se emită în avans pentru a evita astfel de probleme.
  2. Ce să facă în continuare? Trebuie să trimiteți o declarație completă și semnată în formularul nr. 6. Pentru copiii minori sub 14 ani, părinții sau tutorii legitimi o fac.
  3. Împreună cu aplicația trebuie să trimiteți documente:
    • Pașaport.
    • În timpul recreerii copiilor - certificatul de naștere.
    • Document privind dreptul la proprietate asupra apartamentului.
    • Contractul de fundație.
    • Fișă de licență, în cazul descărcării de descărcare de pe pagina anterioară de înregistrare.
  4. După aceasta, va fi numită ziua primirii unui pașaport cu o nouă înregistrare.

Referinţă! Cu descărcare prematură, ei pot prescrie într-un apartament nou chiar și pe zi. Și după primirea pașaportului, va fi deja o ștampilă privind înregistrarea în apartamentul achiziționat.

Cum să reemitem conturile personale în RCC?

O altă nevoie va fi un apel la Centrul Oficiului de soluționare. Acolo trebuie să reemiteți conturile personale în numele noului proprietar al apartamentului. Acest lucru va necesita, de asemenea, un certificat de proprietate asupra unui apartament și un pașaport. În RCC, este necesar să se aplice pentru reemiterea contului personal pe datele noului proprietar. .

După reînregistrare, va fi de dorit să se ia un extras din contul personal. Și în viitor, dacă se produce un angajament eronat de plăți, proprietarul va fi în măsură să dovedească cu ușurință lipsa de datorii la plăți.

Reînregistrarea serviciilor de utilități

După înregistrarea contului personal în RCC, este recomandabil să abordăm imediat aspectele legate de un serviciu comunal.

  1. Mai întâi trebuie să vă referiți la compania de administrare sau la HOA, unde trebuie să efectuați un acord de service.
  2. Acum trebuie să contactați fiecare dintre companiile pentru furnizarea de utilități publice. Pentru a începe cu, merită să contactați organizația energetică și re-informați contractul de alimentare cu privire la noul proprietar al apartamentului. Dacă apartamentul vine în apartament pentru utilizarea unei aragazuri sau a unei coloane, atunci același lucru ar trebui făcut în orașul Gorgaz.
  3. Apoi, ar trebui să contactați Vodokanal și să le reorganizați. În plus, este de remarcat să aflați data ultimei verificări, iar dacă aceasta din urmă a trecut mai mult de 3 ani, este recomandabil să autorizați un test neprogramat. Acest lucru își va permite să uite de acest lucru pentru următorii câțiva ani.
  4. Dacă există un telefon staționar în apartament, precum și dorința de ao lăsa, trebuie să contactați separarea Rostelecom la locul de reședință. Acolo puteți conecta, de asemenea, linia telefonică în absența unor astfel de. Același lucru este valabil și pentru televiziune / internet, dar trebuie să gestioneze furnizorul corespunzător.

Apel la FNS să declare locuințe achiziționate

Declarația fiscală oferă acces la primirea deducerii proprietății la apartament - 13% din costurile sale. Acești bani pot fi cheltuiți pe multe obiective importante asociate cu bunurile imobiliare și nu ar trebui neglijate deloc.

Pentru a depune o declarație împreună cu restul documentelor este necesară autorității fiscale în sine. Când pot să fac? Limitări Pentru sincronizarea în furnizarea de 3-NDFL pe acest scor, vă puteți hrăni cu o zi convenabilă și eșec.

Secvența acțiunilor după achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă

La cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă, o persoană este în esență un investitor - a semnat un contract de participare la capital. În același timp, lista acțiunilor obligatorii după achiziție este oarecum diferită de a cumpăra imobiliare pe piața secundară.

Semnarea unui act de acceptare și dezvoltator

Mai întâi vine în minte semnarea unui act de acceptare și transmisie. La urma urmei, numai după ce un investitor poate obține cheile la noul său apartament. La act, este necesar să se trateze cu toată seriozitatea, deoarece după semnarea sa, toate pretențiile ulterioare dezvoltatorului vor fi nerezonabile.

Înainte de a semna actul de a face următoarele:

  1. Examinați temeinic apartamentul pentru defecte: Acordați atenție stării pereților, tavilor, sexului etc. Inspecția este de preferință efectuată în ziua zilei.
  2. Verificați toate încuietorile și mânerele ușilor, testați-le funcționalitatea.
  3. Asigurați-vă că în rezistența și fiabilitatea tuturor comunicațiilor: cabluri, ventilație etc.

Numai dacă nu a existat nici o îndoială și suspiciune atunci când sunt inspectate, puteți semna un act și alte documente. De sine Actul este semnat în trei exemplare:

  1. Una dintre care rămâne de la cumpărătorul apartamentului;
  2. Al doilea este dezvoltatorul;
  3. Al treilea se duce la reg. Cameră.

Cum de a emite proprietatea?

După aceea, trebuie să emită proprietatea. Pentru a obține un extras de la EGRN pentru a contacta departamentul teritorial al Rosreestra sau MFC. De asemenea În Rosreestr, puteți depune un e-mail pe site-ul oficial .

Cu oricare dintre aceste metode, va trebui să colectați și să trimiteți următoarele documente:

  1. Pașaportul noului proprietar al apartamentului.
  2. Formularul de solicitare (eliberat de un angajat în departament).
  3. Puterea procurorului (dacă este necesar).

Video despre proiectarea de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă:

Obținerea unei deduceri fiscale

Deducerea fiscală este returnarea unei părți a impozitelor plătite (care sunt nuanțele achiziției fiscale a unui apartament?). În consecință, poate primi numai plătitorilor NFFL.

În același timp, pentru primirea de bani, apartamentul ar fi trebuit să fie făcut direct la acest contribuabil.

De asemenea, deducerea la cumpărarea unui apartament nu poate fi obținută dacă tranzacția de vânzare a fost efectuată cu persoane interdependente, de exemplu, soție sau părinți / tutori.

  1. Dacă apartamentul a fost cumpărat înainte de sfârșitul perioadei de impozitare , Pentru a obține o deducere, trebuie să completați formularul de 3-NDFL. De la locul de muncă trebuie, de asemenea, să luați un certificat de venituri - 2-NDFL. Va fi necesar un document care confirmă dreptul la proprietate și contracte de cumpărare și de vânzare și participare la capital. Toate acestea trebuie depuse la Inspectoratul Fiscal cu cel de-al doilea pachet de documente constând din încasări la plată, declarații bancare și alte impoziții necesare.
  2. Dacă apartamentul a fost achiziționat după perioada de impozitare , Pentru a începe, este necesar să se clarifice posibilitatea de a obține deduceri. Pentru aceasta, scrieți o cerere la impozitul pe primirea unei notificări la deducere. Trebuie să fie depusă cu documente care confirmă dreptul de a primi deducere și de a aștepta un răspuns. De obicei, notificarea de răspuns la dreptul la deducere vine în termen de o lună.

Instrucțiuni video privind obținerea deducerilor fiscale:

Concluzie

Cumpărarea unui apartament, ca orice investiție pe termen lung necesită o relație responsabilă.

Chiar și după primirea cheilor mult așteptate din locuințele nou dobândite, Novosel va trebui să funcționeze va fi elaborat - să elibereze dreptul la proprietate, să se înregistreze în apartament și să reorganizeze un cont personal cu un serviciu comun și ar trebui, de asemenea, să declare achiziția ta. Și numai după aceea puteți trăi în siguranță într-un apartament achiziționat.

O sursă: https://mylawyer.club/dvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html.

Știți de ce aveți nevoie de un imobilor atunci când cumpărați un apartament și este necesar deloc? Ceea ce poate ajuta și ce să se bazeze pe ea? Am colectat pentru dvs. mai multe argumente "pentru" și "împotriva" atragerii unui agent imobiliar și a pregătit instrucțiuni detaliate Cum să cumpărați un apartament singur.

1) merită să angajeze imobiliar2) Pasul 1. Căutăm un apartament: Cum să ridicați rapid un locuință3) Pasul 2. Studiem anunțul: Ce să plătească atenția4) Pasul 3. Apelați Vânzător5) Pasul 4. Inspecție Apartamente6 ) Pasul 5. Ce întrebări Vânzător7) Pasul 5 6. Verificarea independentă a riscurilor8) Pasul 7. Efectuarea unui avans sau depuneri9) Pasul 8. Semnarea contractului de vânzare și transferul de bani

Merită să angajați un agent imobiliar

Argumente pentru "

  • Nu trebuie să căutați cazare. Realtorul va selecta opțiunea corespunzătoare în funcție de cerințele dvs. și va economisi timp. Principalul lucru este de a formula foarte precis preferințele.
  • Nu aveți nevoie să vă deplasați independent în detaliile juridice de a cumpăra un apartament. Toate întrebările de proiectare a achiziționării și verificării apartamentului trebuie angajate în imobiliare.
  • Agentul imobiliar va aprecia apartamentul cu un aspect profesional, spune despre avantajele și dezavantajele sale. Pe baza acestui fapt, el poate negocia în mod rezonabil vânzătorul pentru a reduce prețul.

Argumente împotriva"

  • Contractul cu agentul imobiliar nu garantează puritatea tranzacției de cumpărare și vânzare cu 100%. Toate elementele pe care trebuie să le verificați.
  • Pierzi bani. În funcție de complexitatea tranzacției, comisia imobiliară variază de la 1 la 6% din sumă. Asta este, atunci când cumpărați un apartament pentru 6.500.000 de ruble, veți oferi un intermediar de la 65.000 la 390.000 de ruble. Sunt de acord, ar fi utile pentru tine.
  • Agentul imobiliar vă poate oferi numai opțiunile în care este oferită comisionul de la vânzător. Acestea sunt așa-numitele "tranzacții de parteneriat", atunci când dezvoltatorul imobiliar al cumpărătorului sau vânzătorul plătește de la 0,5% la 4% pentru cumpărătorul prezentat.

Notă Dreptul dvs. de a decide ce opțiune să alegeți. Puteți alege și cumpăra un apartament singur, economisind bani. Principalul lucru este atent. După citirea instrucțiunilor noastre, cumpărarea unui apartament fără un imobiliar nu pare atât de dificil.

Pasul 1. Căutăm un apartament: Cum să ridicați rapid carcasa

Acum, căutarea imobilului sa mutat aproape complet pe Internet. Spuneți despre cele mai populare site-uri.

«Avito. »- Site-ul nu este specializat, dar aici este faptul că realiztorii și proprietarii plasează mai întâi anunțurile. Obiectul selectat este afișat pe hartă. Este prevăzută o cantitate mică de informații despre apartament. Este disponibil un număr relativ mic de parametri pentru filtrarea anunțurilor. Popular în întreaga Rusia este în egală măsură. Vă recomandăm să porniți de la acest site și apoi să mergeți la restul.

«Cyanogen. »- Resursă specializată cu o interfață convenabilă și un număr mare de filtre pentru selectarea unui apartament adecvat. În catalog, veți vedea nu numai "case" și "apartamente" clasice, ci și "Townhouses", "Părți ale caselor", "Camere", "acțiuni" etc. Muncă în întreaga Rusia. Site-ul este estimat a fi activitățile agențiilor imobiliare. Puteți seta agenția sau imobilul sau se va plânge.

«Domofund. »- o resursă cu analiză la prețul imobiliar, rapoarte de specialiști cu site, un calculator ipotecar și o bază imobiliară extinsă (35.000 de anunțuri de vânzări la Moscova). Deschideți harta, selectați zona și vedeți toate obiectele care sunt vândute în apropiere. Un număr mare de filtre vă permite să determinați cu precizie preferințele. Puteți exclude declarațiile de la emiterea făcând clic pe cruce în colțul din dreapta sus. Site-ul este mult mai popular la Moscova și la St. Petersburg decât în ​​alte regiuni.

«Yandex.nedvizhenia. »- Site-ul pentru vânzarea și cumpărarea oricărei imobile din garaj către vila. Serviciul salvează automat istoricul căutării. Pe alte site-uri este necesar să o faceți manual. Baza apartamentelor variază foarte mult în funcție de regiune. La Moscova și Sankt Petersburg, Yandex. Aparatul utilizează mult mai des. În alte regiuni, serviciul câștigă treptat popularitate. Vă puteți conecta cu e-mailul dvs. în sistemul Yandex.

«Real [email protected] » - Site-ul, pe lângă imobiliare, oferă în plus articole despre ipoteca, cumpărare și vânzare de apartamente, despre locuințe și servicii comunale și idei pentru reparații. Anunțul indică un număr mare de informații despre obiect, care facilitează foarte mult căutarea: liftul în casă, data construcției, jgheabul de gunoi etc. Numărul de filtre este comparabil cu Avito, dar este inferior site-urilor cyan și Domofund. Vă puteți conecta la "real [email protected]" în e-mailul dvs. în Mail.ru.

Pasul 2. Învățarea anunțului: Ce să acordați atenție

În plus față de cerințele pentru apartament față de pătrat, podea, finisaje etc. Există câteva momente mai evidente pentru a acorda atenție.

Apartament Apartament Photo.
Este bine Asta e rău
  • Multe fotografii.
  • Există o fotografie a unei intrări și a unei case în afara.
  • Fiecare cameră este îndepărtată din mai multe unghiuri.
  • Fotografia nu este prea veche. Ieșirea se poate face după dată sau vedere din fereastră.
  • Fotografiile neclară, cu o corecție puternică de culoare (culori prea luminoase sau o imagine alb-negru) - încercați să ascundeți ceva de la dvs.
  • Semnul de apă al agenției imobiliare din fotografie închide revizuirea.
  • Fotografiile sunt puțin sau deloc.
  • Perspectivele nu vă permit să obțineți suficiente informații despre starea apartamentului.
Bunăstarea și infrastructura districtului
Este bine Asta e rău
  • În apropiere există școli și grădinițe. La distanță de mers pe jos, alimente, magazine economice și alte magazine. Puteți specifica carduri în Google sau Yandex.
  • Strada nu apare în rapoarte criminale - puteți introduce numele străzii în Yandex.Notes și citiți despre evenimentele curente.
  • Compania de administrare care deservește casa se află în lista dezavantajată. La Moscova, ratingul este publicat pe site-ul Minzhkch.
  • Nu există facilități importante din punct de vedere social în apropiere: școli, magazine, MFC, centre comerciale, grădinițe, spitale etc.
Cost
Este bine Asta e rău
  • Prețul corespunde pieței medii - comparați cu alte apartamente similare. Analytics oferă, de exemplu, "Domofund".
  • Prețul este puternic subevaluat - o indicație a unei posibile fraude.
  • Istoria îndelungată a schimbării prețurilor (disponibilă pentru Cyan), cu o scădere mare a costurilor - apartamentul nu este în cerere. În plus față de cazurile în care prețul inițial a fost foarte supraestimat.
Precizia completă și descriere
Este bine Asta e rău
  • Sunt descrise argumentele pro și contra ale apartamentului. Deci, vânzătorul nu are nimic de ascuns.
  • Sunt descrise momente implicite: cabluri noi, țevi, instalații sanitare, izolație fonică etc.
  • Este scris dacă mobilierul rămâne. Știi în avans ce trebuie să cumperi.
  • Factorii juridici sunt indicați: numărul de proprietari, prezența greutăților etc.
  • Nu există descrieri - nu aveți informații despre apartament.
  • Descriere artistică mare fără date specifice despre apartament.
  • Apelați și clarificați detaliile într-o conversație fără o descriere a apartamentului. Locuințele este probabil să aibă sarcini sau alte deficiențe grave.

Pasul 3. Apelați vânzătorul

Înainte de a atribui o întâlnire, apelați vânzătorul și cereți mai multe probleme clarificatoare. Acest lucru vă va ajuta să refuzați opțiunile dubioase și veți economisi timp.

  1. Este de vânzare apartament? Adesea, vânzătorii sau intermediarii uită să elimine anunțul de pe site-uri de pe Internet. Deci, trebuie să apelați adresa și să clarificați imediat dacă această proprietate este vândută.
  2. Cine vinde un apartament? Determinați cine aveți: Realizator sau proprietar.
  3. Care este costul real al unui apartament? Vânzătorii pot reduce prețul în anunț și când se inspecție, acest fapt va apărea. Pierdeți timpul care ar putea fi cheltuit pentru a învăța o opțiune fără o marcă ascunsă.
  4. Există o negociere? O afacere mai bună la o întâlnire personală. Dar dacă anunțul a fost declarat că vânzătorul nu minte să reducă prețul, este mai bine să obțineți confirmarea.
  5. Ce condiție este apartamentul? Aflați despre starea instalatoarelor când a existat o ultimă reparație pe care a fost așezată capacul de podea, dacă cablajul este înlocuit, etc Dacă vânzătorul este limitat la fraze comune, fii atent, ceva important poate fi ascuns de tine.
  6. Există restricții legale? Dacă copiii sunt înregistrați dacă există reamenajări impasibile, câți proprietari în apartament, așa cum a fost primit în proprietate etc. Acest lucru va ajuta la înțelegerea imediată a cât de dificilă va fi tranzacția și vânzarea.
  7. Care este adresa exactă a apartamentului? Dacă vânzătorul răspunde: "Vă voi întâlni la intrare", aflați de ce nu dorește să spună adresa. Poate că încercați să ascundeți defectele grave ale apartamentului.
  8. Ați avea vânzări directe sau alternative? Vânzare directă - cumpărați doar un apartament. Vânzătorul are deja un loc de reședință în care se mișcă. Vânzare alternativă - cumpărați un apartament și așteptați până când vânzătorul găsește o locuință. În același timp, nu puteți intra în apartament. Dacă doriți să trăiți imediat într-o nouă imobiliare, această întrebare trebuie discutată.

Pasul 4. Inspectarea apartamentului

Selectați câteva anunțuri potrivite și sunteți de acord cu o întâlnire cu vânzătorul. Când intrați în apartament, inspectați cu atenție. Vă vom spune ce să vă acordați atenție.

  • Porniți apa din toate macaralele pentru a verifica calitatea instalațiilor sanitare. Dacă casa are o coloană de gaz, verificați performanța acestuia, ajustați presiunea și temperatura apei.
  • Rata modul în apartament este cald sau rece. În timpul iernii, asigurați-vă că instruiți bateriile pentru a afla cât de cald sunt. Fiți atenți la locația apartamentului - în colțul în timpul iernii este mai rece.
  • Verificați dacă contoarele sunt pe apă caldă și rece. Avantajul va fi prezența unui contor de gaz.
  • Porniți și opriți lumina în toate camerele pentru a verifica cablajul.
  • Evaluați numărul de lumină din camere. Adesea, clădirile și copacii învecinați, fac un apartament mai întunecat. Dacă în timpul zilei în cameră vine puțin, costurile de electricitate vor crește datorită candelabilor și a sconturilor permanente.
  • Împărțiți-vă cu vecinii sau concierge, întrebați-le despre apartamentul însuși, chiriașii ei, atmosfera din casă și zonă.
  • Verificați pofta de ventilație, aducând o potrivire de ardere la ea. Flacăra ar trebui să fie tremurată sau înfășurată deloc.
  • Dacă este posibil, verificați pereții și plafonul pentru prezența de somn și mucegai.
  • Mergeți în jurul apartamentului și ascultați, nu scoțați podelele.
  • Verificați performanța ferestrelor de sticlă de ferestre.

Dacă găsiți deficiențele, nu ezitați să întrebați vânzătorul despre ele. Aflați dacă le fixează înainte de a cumpăra un apartament. Dacă nu, negociarea cu îndrăzneală, bateți prețul. Toate bune? Este timpul să vă deplasați la următoarea etapă.

Pasul 5. Ce întrebări să întrebați vânzătorul

Un punct important vine - un interviu cu vânzătorul. Realizarea unui sondaj, vă veți arăta economiile în probleme juridice și interne. Acest lucru va ajuta la sperierea fraudelor. Ce vrei să știi?

Întrebare Ce vrem să știm
Cine este proprietarul (și) apartamente? Este de dorit ca tu să fii în contact direct cu proprietarul și nu cu rudele, asistenții și alte personalități. Dacă apartamentul arată agentul imobiliar, cereți să prezinte un contract pentru a reprezenta proprietarul în vânzarea unui apartament. Este important să aflați cine va face un avans și să semneze contractul de vânzare. Dacă nu proprietarul apartamentului, cereți apoi să oferiți puterii generale în numele mediatorului.
Ce bază a luat apartamentul? Proprietatea înregistrată? Este necesar ca dreptul să fie înregistrat în rosrestrestre. Verificați motivele pentru înregistrarea dreptului. Pentru a face acest lucru, întrebați documentul de titlu: intern, intrarea în moștenire, contractul de vânzare etc.
Câți oameni sunt înregistrați în apartament? Situația ideală - nu există persoane înregistrate la locul de reședință. Dar se întâmplă numai cu pregătire solidă. Aflați numărul și vârsta persoanelor înregistrate în apartament. Specificați că toți vor fi eliminați din contabilitatea de înregistrare de la apartamentul curent și sunt înregistrate în altul.
Este vânzătorul în căsătorie? Dacă da, soțul / soția este de acord (a) pentru vânzarea unui apartament? Ne pare rău că obținem o confirmare scrisă a consimțământului. Poate că vânzătorul a fost căsătorit, dar acum divorțat, iar apartamentul a fost cumpărat în căsătorie. În acest caz, este necesar, de asemenea, consimțământul, dar acum de la fostul soț.
Proprietarii sau utilizatorii apartamentului copiilor juvenili? Acordul cu copiii poate complica în mod semnificativ procesul de cumpărături. Este necesar să se asigure că proprietarul apartamentului va primi permisiunea de vânzare de la autoritățile de tutelă la locul de reședință.
Cât timp este apartamentul situat în proprietate? Cu cât este mai mult timpul de proprietate asupra apartamentului, cu atât mai mic pentru cumpărător un risc potențial. Dacă peste trei ani au trecut după cumpărare, proprietarii anteriori, moștenitori, terți și alți solicitanți nu vă vor putea prezenta plângeri. Acest lucru se datorează expirării perioadei de prescripție.
Există limitări / sarcini de drepturi la un apartament? Asigurați-vă că nu există restricții posibile:
  • Apartamentul este pus sub credit (ipotecă);
  • Există dispute judecătorești cu privire la drepturile la ea;
  • Există datorii mari privind facturile de utilitate;
  • Apartamentul achiziționat sub contractul de chirie și liderul recent este încă în viață.

Pasul 6. Verificarea independentă a riscurilor

Verificați solicitanții terți. După înregistrarea tranzacției, pot apărea solicitanți neaștepți pentru un apartament: moștenitori defavorizați, soții foști sau actuali, lipsiți de minori etc., pentru a evita o astfel de situație, solicitați o serie de documente de la vânzător.

  • Extrasul extins din cartea casei pe toate persoanele înregistrate vreodată în apartament - În aceasta, verificați copiii minori. Trebuie să vă asigurați că acești copii au un loc de reședință. Acest document se va asigura, de asemenea, că nimeni nu este înregistrat în apartament la momentul încheierii contractului de vânzare.
  • Permisiunea de vânzare de vânzare din organismele de tutelă locală - Avem nevoie, dacă copilul are o parte din apartament sau este proprietarul său.
  • Permisiunea de la soțul / soția vânzătorului sau de o declarație notarială a stării civile - Sunt necesare aceste documente dacă vânzătorul a fost căsătorit la momentul achiziționării unui apartament (proprietate colaborată în căsătorie).
  • Extras din Egrn. - Prin aceasta, puteți confirma dreptul vânzătorului pentru imobiliare și clarificați numărul de proprietari.
  • Extractul extins de la Egrn - Vă permite să aflați despre tranziția drepturilor de proprietate. Cu ea, veți înțelege cum a fost cumpărat apartamentul și a trecut. Se poate solicita de la vânzător sau să vă aducă, știind adresa și numărul cadastral al apartamentului.
  • Ajutați la absența datoriilor pentru facturile de utilitate - După cumpărarea unui apartament, toate datoriile se vor muta la dvs., deci trebuie să vă asigurați că nu sunt.

Verificați vânzătorul de documente. Asigurați-vă că aveți de-a face cu proprietarul proprietății și aflați despre disponibilitatea tuturor documentelor necesare pentru vânzarea de documente. La urma urmei, este vânzătorul care trebuie să ia colecția de cele mai necesare valori mobiliare. În același timp, aveți nevoie doar de un pașaport și ați plătit pentru achiziționarea unui apartament (plătit pe site-ul "Service de Stat" sau în PJSC "Sbbank"). Deci, ce ar trebui vânzătorul (proprietarul imobilului)?

  • Fundația de documentare a obținerii de proprietate: acorduri de vânzare, vânzare și vânzare, legea privind moștenirea etc.
  • Pașaport.
  • Rezoluția organelor de tutelă în cadrul tranzacțiilor care implică minori.
  • Extrage din Egrn.
  • Consimțământul soțului (soților) de vânzare, dacă vânzătorul este căsătorit.

Verificați disponibilitatea vânzătorului. Cereți certificate de la dispensare psihoneurologice și narcologice pe care vânzătorul nu este înregistrat în aceste instituții. Ajutorul primite cu mai mult de un an în urmă este considerat nevalid. Opțiunea preferată - Vânzătorul primește confirmarea performanței imediat înainte de înregistrarea vânzării.

Pasul 7. Efectuarea unui avans sau depozit

Pentru a arăta gravitatea intențiilor dvs. de a cumpăra un apartament, trebuie să lăsați o anumită sumă de bani (nu mai mult de 30.000-50.000 de ruble) ca o plată anticipată. Dacă apare o situație controversată cu vânzătorul, contractul va contribui la returnarea banilor în instanță. Pentru aceasta, există două forme: un avans și un depozit.

prompt

Cheltuieli platite in avans - Suma banilor pe care cumpărătorul îl raportează vânzătorului în confirmarea intențiilor sale. Se întoarce la cumpărător în întregime, dacă cumpărătorul a refuzat să cumpere.

Depozit - suma care se întoarce la cumpărător este dublată dacă achiziția și vânzarea nu au avut loc de vina vânzătorului. Depozitul rămâne la vânzător dacă cumpărătorul a refuzat să achiziționeze un apartament.

Asigurarea securității juridice va ajuta un contract în care puteți înregistra diferite condiții suplimentare (articolul 381.1 din Codul civil al Federației Ruse). Acesta constă în formă liberă și trebuie să conțină următoarele informații:

  • Adresa apartamentului,
  • Costul său complet
  • rezumat
  • Termen înainte de returnarea banilor sau înregistrarea vânzării,
  • Condiții de rambursare și non-returnare
  • Penalități (consistente individual),
  • Numele complet, detaliile pașaportului și semnăturile vânzătorului și ale cumpărătorului.

Pe site-ul nostru vă puteți familiariza cu exemplul unui acord în avans. Cu toate acestea, adesea forma standard trebuie completată. De exemplu, amenzi posibile în încălcarea contractului. Pentru a ține seama de toate nuanțele în compilarea unui acord cu privire la un avans sau un bărbat, vă puteți întoarce la un avocat. Avans este transferat de numerar de la cumpărător către vânzător. Dacă doriți, puteți cere vânzătorului o chitanță la primirea fondurilor. Cu toate acestea, acest lucru nu este necesar, prezența unui contract semnat nu necesită dovezi suplimentare.

Pasul 8. Semnarea contractului de vânzare și transfer de bani

Verificați contractul de vânzare

Asigurați-vă că ați curățat contractul pe care îl oferă vânzătorul sau realtor. Puteți verifica un document cu un model postat pe site-ul Rosreestra. Asigurați-vă că nu există condiții suplimentare în documentul care impune obligații neprofitabile: suprataxe, relocare amânată etc. Dacă nu sunteți sigur că puteți verifica contractul dvs., contactați un avocat.

Transferul de bani

Printr-o celulă bancară. Recent, a existat o chirie populară de celule bancare, de la care vânzătorul ulterior iau plata pentru apartament. Deci, veți primi garanții că vânzătorul nu va dispărea cu banii dvs. În acest scop este un acord tripartit între Bancă, vânzător și cumpărător. Pentru ao încheia, este suficient să veniți împreună cu vânzătorul către sucursala băncii și să vă prezentați pașapoartele. Contractul indică o listă de documente care permit vânzătorului să ia bani din celula bancară. De regulă, aceasta este:

  • Acordul de achiziție a apartamentelor, înregistrarea anterioară a statului;
  • Extras din Egrn, unde proprietarul proprietății este specificat de cumpărător.

Acordul de închiriere de celule indică perioada în care vânzătorul trebuie să furnizeze documente și să ridice bani. Dacă, după o anumită perioadă de timp, de exemplu, o lună, acest lucru nu se va întâmpla, puteți ridica banii înapoi. Închis în mod tradițional, o celulă bancară ia pe cumpărător, adică tu. Costul este de 2000 de ruble. După încheierea contractului, vânzătorul primește cheia de la celula bancară și pune bani în ea.

Litere. Aceasta este o formă de plată fără numerar, ceea ce reprezintă o obligație condiționată a băncii. El își asumă obligația de a efectua o plată în favoarea vânzătorului, de îndată ce documentele necesare în temeiul contractului. Procesul de calcul este după cum urmează:

  1. Vânzătorul și cumpărătorul încheie un contract pentru care calculul dintre acestea se desfășoară cu ajutorul unei scrisori de credit.
  2. Cumpărătorul se întoarce la bancă, unde are un cont de cont, cu o declarație de proiectare a scrisorii de credit.
  3. Banca deschide o scrisoare de credit și transferă originalul său vânzătorului.
  4. Vânzătorul plasează banca înregistrată în Rosrest Contractul de vânzare și alte documente prevăzute în contract și scrisoarea de credit.
  5. Dacă banca nu are nici o îndoială cu privire la puritatea tranzacției, banii merg la contul vânzătorului.

Scrisoarea de credit se deschide pentru orice moment și poate continua în viitor. Dacă a fost adoptată starea scrisorii de credit, dar vânzătorul nu a furnizat documente, banii merg automat la contul cumpărătorului. Vă rugăm să rețineți că banca nu verifică autenticitatea documentelor furnizate necesare pentru a traduce bani vânzătorului.

Semnare Puteți face o înțelegere cu ajutorul unui imobiliar care a angajat un vânzător sau într-un centru multifuncțional (MFC). Agentul imobiliar va urma prezența tuturor documentelor necesare și va spune ce acțiuni trebuie luate. Pentru a profita de a doua opțiune, veți avea nevoie de toate documentele enumerate în blocurile de mai sus și contractul de vânzare finalizat în 3 exemplare. Eșantionul poate fi descărcat pe site-ul Rosreestra. În MFC veți primi mostre de aplicații și veți transfera documente pentru a vă înregistra la Rosreestr. Înregistrarea de stat în medie durează aproximativ 8-10 zile.

Contractul poate fi făcut într-una din cele două formulare disponibile. Principalul lucru este că este scris, nu oral (art.550 și art. 434 din Codul civil al Federației Ruse).

  • Formular scris simplu (PPF) - acord unificat, pe care îl faceți la discreția dvs. Eșantionul conține toate condițiile principale solicitate de codul civil. Pentru a ține seama de toate nuanțele importante, la elaborarea unui acord, puteți contacta un avocat. El va aprecia profesional opțiunea curentă sau va pregăti un nou proiect de program.
  • Notarul - Acesta este un contract care trebuie obligatoriu. În acest caz, notarul acționează ca un garant al purității juridice a tranzacției. În cazul disputelor între vânzător și cumpărător, pentru a contesta în instanță, legalitatea unui astfel de contract este mult mai complicată. În plus, în unele cazuri, forma notarială este obligatorie: la încheierea unui acord de viață cu dependența (chiria), cu proprietatea asupra obiectului, precum și în cazurile în care unul dintre proprietarii unui copil minor sau un cetățean incapabil.

În mod obișnuit, principalele probleme se găsesc în stadiul de verificare a documentelor și înregistrarea contractului de vânzare. Printre acestea sunt dificultăți juridice ascunse, frauda vânzătorului, solicitanții unui apartament etc. Cooperarea cu agentul imobiliar nu protejează întotdeauna împotriva riscurilor. Dacă vă îndoiți de curățenia tranzacției și doriți să nu pierdeți un apartament în viitor, contactați un avocat.

Timp de trei ani am lucrat în domeniul imobiliar, iar fiecare al cincilea client mi-a spus cum a intrat aproape în escrociri.

Maria Yakovlev.

Trei ani au lucrat în domeniul imobiliar

Au fost clienți care au înșelat și am rare consecințele. Datorită acestui fapt, știu că cele mai multe scheme frauduloase pot fi prevenite dacă verificați documentele.

În articol, vă voi spune ce documente trebuie verificate înainte de a cumpăra un apartament și de a acorda o atenție deosebită acestora. Dacă lucrați cu un agent imobiliar, acest articol va ajuta la controlul acestuia. Dacă vă cumpărați, acest articol vă va spune ce poate fi verificat și când este mai bine să mergeți la profesioniști.

De ce să verificați documentele înainte de a cumpăra un apartament

Cumpărător Verificarea documentelor este deosebit de importantă pentru că își riscă banii. Dacă ceva apare și afacerea este recunoscută ca nevalidă, returnând complet bani, cel mai probabil că nu va funcționa. Și dacă ajungeți pe escroci, consecințele sunt, în general, imposibil de prezis. Există scheme când oamenii rămân fără bani și fără un apartament.

Vânzător Merită să verificați documentele din motive de securitate suplimentară. La urma urmei, dacă tranzacția este recunoscută ca nevalidă, banii vor trebui să se întoarcă. Este deja neplăcut și dacă banii sunt cheltuiți, ei vor trebui să găsească urgent.

Istoria prietenilor clientului meu este un exemplu de ceea ce se poate întâmpla dacă nu verificați documentele.

Newwweds au decis să cumpere un apartament. O mulțime de bani au fost cheltuite pe nuntă și au fost salvate, astfel încât au refuzat imobiliarul și avocatul. Băieții au ales un apartament și au verificat documentele. Proprietarii - un cuplu de vârstă mijlocie, a cumpărat un apartament într-un credit ipotecar, care a fost deja plătit. În contractul de vânzare și vânzare, totul este curat, certificatul de rambursare a ipotecii este în descărcarea de gestiune Egrn. totul este perfect.

Apartamentul a fost cumpărat, a sărbătorit o casă de lux, iar în câțiva ani au primit o citație. Sa dovedit că foștii proprietari aveau trei copii, dintre care unul sa născut după 2007. Apartamentul a fost cumpărat nu numai în ipotecă, ci și cu carticipal. Potrivit legii, copilul a trebuit să evidențieze cota, dar foștii proprietari nu au făcut acest lucru, iar cumpărătorii nu au spus despre asta.

Newlyweds au studiat numai contractul de vânzare, unde copiii nu sunt specificați. Ei nu au verificat număratul "copii" în pașapoartele vânzătorilor și nu au solicitat un certificat din fondul de pensii pe care Maratipital nu a fost utilizat. Această eroare le poate costa apartamente și 3,5 milioane de ruble. La momentul scrierii acestui articol, instanțele continuă.

Documente care confirmă identitatea proprietarului

Mai întâi trebuie să vă asigurați că personalitatea persoanei pe care o veți cumpăra un apartament.

Pentru aceasta, la proprietarii adulți verifică pașaportul. Datele sale ar trebui să fie aceleași ca și pe toate celelalte documente din apartament. Adică Numele complet , Seria, numărul și alte date ar trebui să se potrivească exact. Aceasta va confirma faptul că în documente aceeași persoană care în pașaport și în fața dvs.

Dacă cumpărați un apartament pe documente false, atunci va trebui să îl împărtășiți cu actualul proprietar. De exemplu, în regiunea Moscovei, cumpărătorul de apartamente a depus un proces cu privire la proprietatea asupra faptului că și-a vândut apartamentul, dar continuă să trăiască în ea. El a explicat că a încheiat un acord de vânzare, bani transferați, a primit un certificat de înregistrare și ar putea furniza documente de confirmare.

Știm totul despre imobiliare

Noi dezasamblă situații complexe cu achiziționarea și vânzarea de locuințe, spun despre legile care se referă la proprietarii de proprietăți

Ca răspuns, proprietarul a depus o cerere reconvențională și a declarat că apartamentul nu a vândut, deci este îndreptățit să trăiască în ea. Ea a spus că în 2013 a furat un pașaport și toate documentele. Când a arătat cumpărătorului un pașaport recuperat, a spus că a făcut o înțelegere cu o altă femeie. Ca urmare, Curtea a recunoscut contractul pentru achiziționarea și vânzarea nesemnificativă. Cumpărătorul nu a verificat documentele vânzătorului și datorită documentelor false pierdute câteva milioane de ruble.

Dacă proprietarul este minor. Personalitatea proprietarilor juvenili confirmă certificatul de naștere. Datele sale trebuie, de asemenea, să fie comparate cu informații despre alte documente.

La copiii de 14-18 ani, în plus față de certificatul de naștere, verificați și pașaportul.

Pașapoartele sunt mai multe tipuri: cetățean Rf. , care locuiesc permanent în străinătate, cetățean rus și străin.

Cetățeanul de pașapoarte Rf. .Acesta este acest document care confirmă identitatea vânzătorului în majoritatea tranzacțiilor imobiliare din Rusia.

Înainte de a cumpăra un apartament, verificați dacă vânzătorul are un pașaport:

  1. Nu există corecții, autocolante, curbe de fonturi.
  2. Există toate filigranele și amprentele, fonturile, cum ar fi în pașaport.
  3. Seria de pașapoarte coincide cu locul de eliberare. Primele două cifre ale seriei sunt codul orașului. De exemplu, dacă pașaportul este emis în St.Petersburg , primele două cifre - 40. Dacă în Moscova - 45. Dacă seria începe cu 40, iar un pașaport este emis în Lipetsk, acesta este un fals. Lista cu coduri de orașe poate fi vizualizată pe site-ul "Pașaportul dvs.".
  4. Starea pașaportului corespunde datei de lansare. Noul pașaport, obținut acum trei ani, poate fi fals.

Verificați, de asemenea, dacă numele și prenumele proprietarului s-au schimbat. Dacă da, vânzătorul trebuie să solicite un certificat din registrul de registru sau la încetarea sau la o schimbare a numelui.

Pașaportul unui cetățean străin. Cetățenii străini pot vinde și cumpăra proprietăți în Rusia fără restricții. În plus față de pașaport, un străin trebuie să verifice traducerea notarială.

Scopul documentelor

Documentele de plecare arată cine este pe baza ce bază deține un apartament sau o parte din ea. Aceasta este fundamentul proprietății asupra apartamentului.

Dacă nu verificați documentele corecte, este imposibil să aflați că al cărui apartament vinde o persoană. Poate că tocmai a luat-o departe și a decis să vândă să obțină rapid banii și să se ascundă. Aceasta este una dintre celebrul scheme de fraudă din anii '90. Când apare adevăratul proprietar, el va contesta afacerea și veți pierde câteva milioane de ruble.

Când nu poate fi documentele drepte

Orientările nu pot fi în două cazuri:

  1. Apartamentul nu este privatizat. Apoi, trebuie să suspendați tranzacția și să cereți vânzătorului să facă privatizare.
  2. Documentele pierdute. În acest caz, cereți vânzătorului să le restabilească.

Apariția documentului de titlu depinde de apartament sa dovedit a fi proprietarul. Dacă el a privatizat-o, liniile directoare vor fi un contract de transfer la proprietate. Dacă am cumpărat un acord de cumpărare și vânzare și dacă a fost moștenit - un certificat de drept la moștenire prin lege sau voință.

În cazul în care apartamentul dintr-o clădire nouă, un document de închidere poate fi un contract de echitate în construcții. Impreuna cu DDU. Este necesar să se verifice actul de acceptare dacă casa este livrată.

Împreună cu contractul de vânzare, merită să cereți vânzătorului să arate o chitanță pentru a primi bani sau act de a primi un apartament cu proprietarul anterior. Deci, vă veți asigura că nu există niciun dezacord între fostul proprietar și cel actual care vă vinde un apartament. Adică, a primit cheile, al doilea - banii, nu a apărut nicio dispută. Pentru afacerea dvs., este necesar ca cea anterioară să finalizeze și conflictele altor persoane nu v-au afectat.

Mai puțin adesea îndeplinește contractul, donarea, schimburile și decizia instanței, dacă apartamentul a făcut obiectul unui proces. Cu ajutorul lor, este ușor să efectuați o schemă frauduloasă, deci este mai bine să angajeze un avocat profesionist pentru a verifica apartamentele cu astfel de documente.

Extras din Egrn.

Extrasul din registrul de stat unificat al imobilului este necesar pentru a confirma proprietatea pentru un apartament și o listă de orientări, verificați dacă există greutăți și alți proprietari.

Acesta înlocuiește certificatul de înregistrare a proprietății asupra apartamentului și a pașaportului cadastral.

Mult mai bine

Poate că vânzătorul are pașapoarte vechi în apartament și certificatul de înregistrare a legii. Ele sunt, de asemenea, mai bine să verifice: verificați datele din ele cu date în documente proaspete. Cu cât mai multe documente, cu atât mai atent verifică.

Dar dacă aceste documente nu sunt, nu înfricoșătoare. Certificatele și pașapoartele cadastrale nu mai sunt emise. Toate acestea conțin aceste documente se află în descărcarea de gestiune Egrn. . Chiar dacă apartamentul a fost achiziționat în 2014 și certificatul de înregistrare a fost pierdut, este suficient să verificați declarația de la Egrn. .

Extrage din Egrn. - Cel mai important document. Dacă nu este interzisă și va fi tăiată în ea, banii pot fi pierduți cu o probabilitate de 90%. De exemplu, apartamentul va fi proprietarul, al cărui opinie nu a fost luată în considerare, - provocă tranzacția și pierzi bani. Apartamentul va fi sub sarcina - tranzacția este recunoscută ca nevalidă și pierdeți bani. Veți vinde apartamentul o persoană care nu are dreptul la ea, iar adevăratul proprietar va contesta tranzacția și veți pierde bani. Există încă zeci de opțiuni similare. Pentru a le evita, trebuie să verificați extractul de la Egrn. .

Declarația este furnizată în mai multe formate, în funcție de informațiile necesare. Adesea, pentru tranzacțiile fără ipotecă există suficientă descărcare a caracteristicilor de bază ale imobilului. Puteți să-l comandați pe site-ul Rosreestra. Pentru a face ipotecare, băncile sunt uneori rugate pentru o formă extinsă, cu un plan detaliat al apartamentului.

Informațiile despre tranzacțiile imobiliare se face în Egrn. De la 31 ianuarie 1998. Informații până în 1998 pot fi obținute fie în administrația locală, fie la Biroul de Inventare Tehnică.

Extras din Egrn.

Consimțământul soțului

Conform legii, proprietatea comună a soților poate fi gestionată numai cu consimțământul lor reciproc. Adică să cumpărați sau să vindeți un apartament în căsătorie, trebuie să obțineți consimțământul soțului / soției. Apartamentul poate fi în proprietatea comună asupra soților, chiar dacă acestea sunt deja divorțate.

Ca și vânzătorului. Dacă vânzătorul a achiziționat un apartament când a fost căsătorit, cereți consimțământul notar al soțului său de vânzare. În practica instanțelor au existat multe cazuri în care tranzacția de vânzare a fost recunoscută ca nevalidă de către soțul / soția care nu a fost de acord cu ea.

De asemenea, verificați dacă consimțământul soțului la momentul cumpărării unui apartament. Este imposibil să verificați 100%, a fost vânzătorul în căsătorie sau nu. El poate mint. Prin urmare, dacă vânzătorul spune că nu era în căsătorie, cereți-i să scrie o declarație notarială că la momentul dobândirii unui apartament nu era în căsătorie.

În consimțământul notarial, perioada de valabilitate poate fi specificată - este necesar să verificați dacă a expirat. Consimțământul este de obicei emis unui anumit apartament, deci asigurați-vă că verificați adresa și caracteristicile sale.

sa nu uiti asta Fost soții au, de asemenea, dreptul la proprietate comună, dacă a fost achiziționat în căsătorie. Acest drept rămâne la trei ani după divorț. De exemplu, într-o chestiune, reclamantul a fost capabil să dovedească faptul că fostul ei soț a fost prezentat ilegal fiului său un teren de pământ, pentru că era cu reclamantul cu proprietatea proprie.

Există excepții atunci când consimțământul nu poate fi verificat, de exemplu, dacă cumpărați un apartament care este moștenit sau un cadou. Dar riscurile încă mănâncă, deci este mai bine ca documentele să pară un avocat competent.

Ca și pentru tine. Dacă sunteți căsătoriți, luați consimțământul scris al soțului pentru a achiziționa. În caz contrar, dacă relațiile cu Ruffle Soțului, el poate contesta tranzacția.

Certificat de rambursare a creditelor ipotecare

Dacă vânzătorul a cumpărat un apartament într-o ipotecă, întrebați dacă este rambursată. Dacă nu și sunteți gata să plătiți un împrumut pentru vânzător după cumpărarea unui apartament, luați o ipotecă în aceeași bancă ca el. În diferite bănci este aproape imposibil.

În cazul în care vânzătorul spune că ipoteca este rambursată, solicitați-i un acord de împrumut și un certificat de închidere a unui acord de împrumut - un certificat de rambursare ipotecară. Trebuie să fie încadrată pe antetul bancar de marcă. Certificatul ar trebui să respecte numărul de ieșire, tipărirea albastră a băncii, semnătura angajatului și șeful departamentului. Nu uitați să verificați numărul contractului de împrumut cu numărul de contract din certificat.

În plus, vânzătorul poate oferi un certificat pur de înregistrare a dreptului, un certificat de la Rosreestra sau arată un extras de la Egrn. unde este scris că nu există sarcini.

Ajuta la absența datoriilor către bancă, adică despre rambursarea ipotecii
Ajutor de la Rosreestra despre lipsa ipotecii

Ajutor de la PND și ND

Ajutorul de la dozatoarele psiho-neurologice și de tratament de droguri iau pentru a se asigura că capacitatea vânzătorului.

Dacă după tranzacție se dovedește că vânzătorul este incapabil, contractul este recunoscut de nesemnificativ.

Ajutor de la PND.
Ajutor de la Nd.

Avocații spun că referințele Pnd и Nd. Nu dați o garanție de sută la sută. Dar dacă există o referință proaspătă, atunci probabilitatea adecvării vânzătorului este mai mare. Prin urmare, trebuie să luați referințe.

În practică, aceste certificate sunt solicitate numai de la proprietarii adulți. Ele sunt emise personal unui cetățean în ziua circulației.

Dacă vânzătorul este vârstnic

Un bătrân poate vinde un apartament. Acest vânzător trebuie să ceară referințe de la Pnd и Nd. . Dar dacă încă mai îndoiți capacitatea sa, invitați un psiholog, care este certificat să participe la tranzacții imobiliare. El va lucra cu vânzătorul înainte de semnarea contractului și decide dacă vânzătorul poate face o înțelegere.

Este dificil pentru vânzător din punct de vedere moral, dar mai sigur pentru tine. După opinia psihologului, veți fi siguri că acordul nu este contestată din cauza incompletenței vânzătorului.

Practica cu psihologii pe tranzacții este cea mai frecventă la Moscova. Găsiți un specialist specific în capitală este ușor. În St. Petersburg și în alte orașe - mult mai dificil.

Certificatul de înregistrare a proprietății de stat

Certificatul confirmă dreptul de proprietate asupra unui apartament sau al unei părți din acesta. Dacă proprietatea este obținută din 1991 până în 1996, dovezile nu vor fi. În acest caz, este necesar să se verifice dacă marcajul înregistrării de stat a dreptului se face pe documentul de titlu: trebuie să fie. Repet: de la 15 iulie 2016, certificatul de înregistrare a dreptului a fost anulat, au fost înlocuite de un extras de la Egrn. .

Pentru a verifica certificatul de proprietate, trebuie să verificați fundațiile specificate în acesta cu documente reale. Tipul, numărul și seria trebuie să se potrivească.

De asemenea, trebuie să verificați adresa, podeaua și apartamentele. Numirea trebuie rezidențială. Numărul cadastral al apartamentului poate fi verificat pe site-ul Rosreestra.

Uite, dacă răul este indicat în mărturie. Dacă nu - bine. Dacă, de exemplu, în certificat este scrisă "ipotecă în virtutea legii", aceasta înseamnă că apartamentul este promis de bancă. Este real să-l cumperi: vă puteți rambursa banii în ipoteca altcuiva sau puteți lua o ipotecă în aceeași bancă. Prima opțiune este riscantă, dar uneori nu există alte modalități de a cumpăra un apartament. Consultați mai bine un avocat dacă vedeți greutăți.

Certificat pentru un apartament cu împovărătoare - ipotecă
Din 2015, apariția certificatului sa schimbat, acum arată

Cadastral și pașaport tehnic

Pașaportul tehnic arată adresa apartamentului, informații despre casă, caracteristici detaliate ale apartamentului pentru fiecare cameră, un plan de apartamente și o explicație la ea.

SUPASPORT uneori solicită bănci atunci când aprobă ipoteci. Pentru tine, nu este necesar să-l întrebi: Toate datele conțin un extras de la Egrn. . Dar nu va fi superfluă să verificați vehiculul.

Reamenajarea. Dacă comparați apartamentul cu planul său de la support, puteți înțelege dacă au fost făcute proprietarii de reamenajare. Dacă ați făcut, este necesar să vă dați seama dacă este pronunțată. Proprietarul poate spune că reamenajarea este coordonată, dar acesta este un alt concept. Coordonarea schiței sau proiectul nu a făcut încă reamenajarea, dar vom preconverta reamenajarea. Dacă serviciul tehnic are linii roșii pe plan, înseamnă că reamenajarea nu este legalizată.

Problema reamenajării este importantă dacă luați un apartament într-o ipotecă: nu toate băncile vor da un împrumut unui apartament cu o reamenajare implementată. Vindem un astfel de apartament în viitor va fi, de asemenea, dificil. Dacă decideți să legitimați reamenajarea după cumpărarea unui apartament, fiți pregătiți să plătiți mai mult de 20 de mii de ruble, ocoliți mai multe organizații și petreceți mult timp. În plus, o astfel de reamenajare poate fi, în principiu, ilegală.

Pentru a nu fi riscuri, reamenajarea ar trebui legalizată, adică planul din Serviciul și în alte documente ar trebui să coincidă cu apartamentul real.

Metrah. Verificați toate caracteristicile casei și apartamentului cu cele pe care vânzătorul le-a sunat. Adesea, vânzătorii exagerează zona spațiilor - verificați dacă nu ați mințit.

Techplan. Suportul este uneori confundat cu Technica. Acesta este un document extins care conține toate datele suportului tehnic și este utilizat la configurarea unui apartament pe înregistrări cadastrale. În practică, pentru verificarea purității juridice, nu este întrebat apartamentul Tetra.

Pașaportul cadastral a fost anulat din 2017. A indicat caracteristicile apartamentului, planul de podea și numărul camerei cadastrale.

Formularul 9.

Certificat de inregistrare

Formularul 9 confirmă cine este înregistrat în apartament. Dacă nu verificați acest document și se pare că o persoană înregistrată în apartament, care, de exemplu, este în închisoare, când se întoarce, va trebui să împărtășiți un apartament cu el. Astfel de situații sunt rareori rezolvate în cuvinte, aproape întotdeauna aceste instanțe, bani, nervi, timp și nici o garanție că veți continua să trăiți în apartamentul dvs.

Formularul 9 Ușor de fals. Prin urmare, este mai bine dacă proprietarul sau mandatarul său va lua acest certificat cu dvs. Poate fi comandat în compania de administrare, Tszh. , prin MFC. sau prin portalul serviciilor publice.

Formularul 9 Dați două tipuri: obișnuit și arhivarea - completă. Verificați ambele: atât de sigure. În descărcarea obișnuită, persoanele care sunt acum înregistrate în apartament. În arhivă enumerate tot ce a fost înregistrat mai devreme. În descărcarea de descărcare de arhivă, este necesar să se vedea dacă există temporar evacuați de la apartament, minori și pensionari. Dacă există, întrebați unde sunt acum, solicitați documentele de confirmare și accesați avocatul pentru sfaturi.

Arhiva trebuie să ia o dată și obișnuită - de mai multe ori pentru tranzacție. Când ați început să verificați documentele, cereți o nouă formă 9, când proprietarul a fost scris și din apartament. Când apartamentul este deja al tău, luați-vă formularul 9 și verificați dacă nimeni altcineva nu este înregistrat acolo.

Formularul de arhivare 9.

Formularul 12.

Privind eliminarea de la înregistrarea unor categorii de cetățeni

Formularul 12 arată persoanele care sunt eliminate din înregistrare în apartament din cauza Privind în instituții medicale, locuri de închisoare sau misiuni lipsă. De asemenea, conține informații despre minori, care au fost luați la internat și despre militarii care nu au reluat înregistrarea după serviciu.

Formularul 12 ca formular 9: Dacă nu îl verificați, poate apărea un chiriaș brusc. Și specificul de referință este de așa natură încât nu există cei mai vizibili cetățeni. Litigiile cu ele sunt aproape întotdeauna rezolvate prin instanță.

Certificatul nu indică numele și prenumele - numai numărul de persoane și ani de naștere.

Dacă pretutindeni este scris "nu", apartamentul este curat. Dacă undeva există un număr, vânzătorul trebuie să clarifice ce fel de oameni, ceea ce este numele lor și unde sunt acum. Puneți documentele confirmate de cuvintele vânzătorului și să conducă la un avocat.

Formularul 12.

Extrage din casa casei

Un extras din casa casei conține aceleași date ca și forma de arhivă 9. Ele diferă numai în surse: Formularul 9 se bazează pe cardul de consum, iar declarația este făcută din cartea casei.

Pentru a verifica puritatea juridică a apartamentului, vă sfătuiesc să solicitați vânzătorului ambele documente, deoarece au existat cazuri în care informațiile diferă. De exemplu, un document din apartament nu a fost înregistrat, dar pe al doilea au fost.

Extrage din cartea casei. Sursa: Agenția imobiliară "Istrael"

Certificatul de lipsă de arierate în facturile de utilitate, datoriile legale pentru energia electrică, încălzirea și apa rămân cu fostul proprietar, iar datoriile asupra revistei sunt fixate în spatele apartamentului și plătesc pentru noul lor proprietar.

Dacă cumpărați un apartament cu datorii pentru plăți utilitare, nu veți fi forțați să le plătiți. Dar trebuie să cheltuiți putere, nervi și timp pentru a dovedi că datoria a fost înainte de a cumpăra un apartament. Și dacă fostul proprietar nu a plătit pentru revizuire, atunci datoriile sale se vor mișca.

Pentru a afla dacă vânzătorul a plătit totul, adresați-i un certificat de lipsă de datorii privind facturile de utilitate. Acesta poate fi luat în compania de administrare, Tszh. sau prin MFC. .

Dacă există datorii, selectați una dintre opțiunile împreună cu proprietarul:

  1. Proprietarul însuși a dat toată datoria tranzacției și vă oferă un alt certificat de absență a datoriilor;
  2. Proprietarul scrie o chitanță care se angajează să plătească toată datoria într-o anumită perioadă după vânzarea apartamentului. Platari va fi bani care vor primi de la dvs.
  3. Din costul apartamentului a scăzut cantitatea de datorie și voi plătiți pentru datorii. Adesea aleg această opțiune.

Pentru a vă proteja și mai mult, sunați compania de administrare și întrebați despre datoriile pentru apartament. Proprietarul poate falsifica un certificat, iar în Regatul Unit Veți spune adevărul.

Când primiți un apartament, în actul de a primi un apartament, fixați citirile contoarelor. Deci, veți avea dovada că a fost o astfel de indicație că ați intrat în apartament.

Copie a contului Financial Facial

Acest document este necesar pentru a verifica informațiile despre înregistrate în apartament, caracteristicile apartamentului, informații despre sistemele de comunicații și utilități. Dacă vânzătorul are datorii privind plățile de utilitate, acesta va fi reflectat aici.

În practică, agenții imobiliari rareori iau o copie FLS. Dar o sfătuiesc să o ia pentru a verifica din nou toate informațiile. Acest document poate fi necesar sub asigurarea notarială a contractului de vânzare și a aprobării ipotecii.

Obțineți o copie FLS. в MFC. sau prin portalul serviciilor publice. Locuitorii din orașele mici și așezările pot contacta administrația locală.

Blocul declarației din contul personal financiar

Un singur document de locuințe

Locuitorii din Moscova și regiunea Moscovei au un singur document de locuințe - In fiecare an . Poate fi luat în MFC. sau într-un singur centru de informare și decontare - ERC. . Dar formularul 9 și formularul 12 la Moscova, cel mai probabil, nu va fi posibil - nu sunt eliberați în ceea ce privește cererea obișnuită în MFC. .

In fiecare an Înlocuiește:

  1. O copie a contului fiscial financiar al chiriașului spațiilor rezidențiale.
  2. Extrage din cartea casei.
  3. O copie a cărții contabile pentru proprietarul spațiilor rezidențiale.
  4. Ajutați la verificarea condițiilor de locuit.
  5. Certificat de înregistrare la adresa.
  6. Certificat de compoziție familială.
  7. Un certificat de viață comună cu decedatul / despre înregistrarea în ziua decesului.
  8. Ajutați-vă despre moarte singură.
  9. Certificatul de apărare.
  10. Ajutați la schimbarea adresei.
  11. Ajutați "clădirea nouă".
  12. Certificat de absență a datoriei privind plata premiselor rezidențiale, utilități și alte servicii.
  13. Ajutați la înlocuirea pașaportului care indică motivul.

Dacă vă imaginați undeva In fiecare an Nu aveți dreptul să solicitați un document care duplică informații de la acesta. De exemplu, un extras din cartea casei: datele sale conțin In fiecare an . Dar acest document nu înlocuiește declarația de la Egrn. , este încă nevoie să o luați.

Blank a unui singur document de carcasă

Împuternicire

Poate că veți comunica cu proprietarul apartamentului, ci cu reprezentantul său. Apoi este necesar să-și testez puterea de avocat. Trebuie să fie notariată.

Proprietarii apartamentului dau adesea o împuternicire rudelor, unui prieten, un imobil sau un avocat. Procura de procură sunt trei tipuri:

  1. General. Dă dreptul de a vinde un apartament, semn în numele contractelor de proprietar, transferați și luați bani, pentru a reprezenta interesele proprietarului în agențiile guvernamentale. Dacă vânzătorul are o putere generală de avocat, comunicați cu el ca proprietar cu drepturi depline.
  2. Special. Dă dreptul la un fel de activitate. Mai des, proprietarii îi dau agenții imobiliari pentru colectarea de documente.
  3. O data. Este dat, de exemplu, să semneze contractul sau să ia un certificat. Proprietarul nu poate fi în locul potrivit la ora din dreapta și dă dreptul la o altă persoană să facă un fel de acțiune pe numele său.

Este riscant să efectuați o tranzacție cu proxy, deci este mai bine să cereți ca proprietarul apartamentului să participe la momentul semnării contractului.

Puterea avocatului poate fi retrasă în orice moment. Face ca acesta să poată notaja, nu neapărat cel care la asigurat.

Cu principalul se poate întâmpla ceva. O astfel de poveste sa întâmplat la clienții mei. Proprietarul vârstnic a locuit la Moscova și a vândut un apartament în St. Petersburg. Nu avea nici o putere să meargă într-un alt oraș, așa că a dat puterii generale prietenului său. Vânzătorul a înțeles că proprietarii nu ar fi în afacere și ar sperie cumpărătorii, așa că am pus un apartament la un preț scăzut. A venit la St. Petersburg, a adunat documente și a găsit cumpărători - clienții mei viitori. Cumpărătorii au înțeles că riscă, dar au cumpărat un apartament. După câteva luni, moștenitorii au venit la ei: sa dovedit că proprietarul vârstnicului a murit cu câteva zile înainte de tranzacție. Adică, procura a fost nevalidă.

Puterea avocatului poate fi falsă. Din aceasta puteți asigura, dacă verificați corect puterea de avocat. Există un serviciu special pentru acest lucru. Iar notarul este mai bine să verificați locul notarilor.

Datele de pașaport ale directorului și un reprezentant al unui procuror trebuie să fie verificate cu date în pașapoartele lor. Dacă vedeți principalul și pașaportul său, nu puteți, pentru că este într-un alt oraș, cereți o copie notariată. Examinați drepturile reprezentantului - ce acțiuni pot exercita - și verifică validitatea procurării.

Tine minte

  1. Verificați documentele originale. Fotografiile și notarii nu sunt certificate nu sunt potrivite.
  2. Nu te grabi. Citiți documentele, puneți întrebări, gândiți-vă la fiecare soluție. Scamrii grăbesc cumpărătorii, astfel încât ei nu au avut timp să vadă captura. Dacă ceva confunde în apartament, proprietarii sau documentele sale, vă rugăm să contactați profesioniștii.
  3. În ipoteca să cumpere mai sigur, pentru că, în afară de tine, apartamentul verifică banca.
  4. Informații în unele documente intersectează. Vă sfătuiesc să nu vă limitați la un minim de documente, ci și să nu atingeți verificarea inutilă. Agenții imobiliari profesioniști verifică documentele enumerate în acest articol și, în practică, este suficient să recunoaștem fraudatorii.
  5. Cu un realist profesionist, un avocat și un broker ipotecar, cumpărați un apartament mai rapid, mai sigur și mai profitabil. Alegeți agenții dovedite.
  6. În agențiile imobiliare, există un serviciu de însoțire a tranzacțiilor. Ea este de două ori mai ieftină decât tranzacția completă. Dacă ați ales deja un apartament, verificați documentele și ați fost de acord cu vânzătorul, comandați acest serviciu de escortă. Agentul imobiliar va verifica din nou documentele și va ajuta să facă o înțelegere.

Cuprins:

  1. Ce documente aveți nevoie atunci când cumpărați locuințe?
  2. Caracteristicile achiziționării unui apartament prin intermediul dezvoltatorului
  3. Documente pentru cei care vor lua un împrumut ipotecar
  4. Pentru a primi deducerile fiscale

Achiziționarea de locuințe este cazul responsabil și dificil, care merită să colecteze documente atunci când cumpără un apartament. Decizia corectă va percepe acest imobiliar experimentat de afaceri. Dar dacă există o dorință, puteți încerca să introduceți cazul cel puțin cel puțin la nivelul minim, de exemplu, pentru a afla lista documentelor necesare.

Ce documente aveți nevoie atunci când cumpărați locuințe?

  • Contract de vânzare;
  • pașaport;
  • Certificatul de căsătorie (dacă proprietatea este împărțită în acțiuni egale între soți);
  • Consimțământul certificat al soțului / soției de a comite un contract de vânzare (când apartamentul dobândește doar 1 soț).

Când contractul este semnat, se efectuează o plată, informațiile sunt furnizate Rosreestrului. Cumpărătorul primește o chitanță, toate documentele sunt enumerate în acesta și indică, de asemenea, data primirii acestora înapoi. Atunci când o persoană își primește documentele înapoi, el este, de asemenea, dat un certificat care confirmă proprietatea sa asupra unui apartament.

Caracteristicile achiziționării unui apartament prin intermediul dezvoltatorului

Ceea ce trebuie să faceți după cumpărarea de locuințe, ce documente trebuie să fie emise și unde să le contactațiTrebuie să începeți să colectați informații despre dezvoltator nu de la o vizită la birou, dar de la citirea declarației de proiectare, pentru că este acolo puteți afla tot ce aveți nevoie. Este important ca declarația să fie publicată pe internet sau în mass-media cu cel mult 2 săptămâni înainte de încheierea primului acord (legea 214-FZ). În plus față de informațiile despre dezvoltator, declarația de proiect include informații despre proiect.

Va fi necesar să verificați mai multe documente atunci când cumpărați un apartament într-o clădire nouă. Contractul este încheiat între cumpărător și dezvoltator. Dar chiar înainte de semnarea acestui tratat, este important să verificați dacă documentele necesare au dezvoltatorul:

  • documente constitutive. Acestea includ Carta și acordul constitutiv;
  • certificatul care confirmă înregistrarea de stat;
  • Certificatul care confirmă faptul că dezvoltatorul este înregistrat la autoritatea fiscală;
  • Permis de construcție. Desigur, pentru a obține permisiunea, dezvoltatorul va trebui să-și petreacă mult timp. La urma urmei, el trebuie să ofere un plan de inginerie, adică rețele de comunicații. Dar este mai bine să aflați imediat prezența acestui plan, decât să desemnați apoi comunicarea în apartament pe cheltuiala dvs .;
  • Și ultimul: este extrem de important să nu se ocupe de dezvoltatorii dubioși, este mai bine să vă familiarizați cu clasamentul fiabilității companiilor de construcții.

Din aceste documente puteți afla numele dezvoltatorului, fondatorilor, data la care a fost înregistrată dezvoltatorul, TIN și OGRN (pentru aceste numere puteți identifica dezvoltatorul), inițialele capului, precum și adresa juridică a dezvoltator. Mai bine dacă adresa legală coincide cu realitatea. Dacă apartamentul din această clădire nouă poate fi achiziționat numai prin agentul imobiliar și refuză să informeze datele despre dezvoltator, nu merită să-l contacteze.

Documente la cumpărarea unui apartament de la dezvoltator, care ar trebui să fie întrebat de la el:

  • Documente pentru Pământ (în ele numărul cadastral, precum și zona de zonă). Este necesar să se verifice existența juridică care a fost emisă și alte documente;
  • Documentația proiectului, adică documentele în care este descris scopul proiectului și calendarul implementării acesteia;
  • Încheierea examinării de stat a documentației de proiect;
  • Justificarea proiectului de construire a unei case (tehnice și economice).

Este important să verificați nu numai prezența tuturor acestor documente, ci și calitatea acestora. Mai bine, dacă un avocat se va ocupa de această întrebare. Apoi, veți fi calm că dezvoltatorul are o comandă completă cu dezvoltatorul, ceea ce înseamnă că puteți introduce un apartament nou cu decor în perioada prescrisă.

Documente pentru cei care vor lua un împrumut ipotecar

Lista documentelor necesare atunci când cumpărați un apartament într-o ipotecă:

  1. Certificat de personalitate. Este cel mai adesea un pașaport, dar cei care sunt deținuți de serviciul militar, trebuie să prezentați un ID militar. Și pentru ofițeri este o prezentare obligatorie a unui card de identitate specializat.
  2. Consimțământul soțului sau soției, a confirmat în mod special, dacă o persoană este în căsătorie în acest moment.
  3. Dacă tranzacția nu face ca cumpărătorul să fie însuși, dar persoana sa de încredere, va fi necesară prezentarea unei împuterniciri notariale înregistrate și a cărții de identitate a unui mandatar.
  4. Documente care confirmă coerența financiară a cumpărătorului. Lista acestora este emisă în bancă care va emite un împrumut ipotecar.
  5. Contract de vânzare.

Pentru a primi deducerile fiscale

Pentru a realiza designul deducerii proprietății, vor fi necesare următoarele documente pentru a obține o deducere fiscală atunci când cumpără un apartament:

  1. Pașaport și o copie a unora dintre paginile sale (mai întâi, precum și pagini cu înregistrare).
  2. Returnarea originală a impozitului (formular 3-NDFL).
  3. Ajutați de la angajator. Dacă ați schimbat mai multe lucrări în ultimul an, vor fi referințe de la fiecare angajator. În IFTS, este servit originalul acestei referințe (formular 2-NDFL).
  4. Cererea originală pentru rambursarea impozitelor. Cererea trebuie să fie marcată de detaliile contului pe care inspectoratul fiscal va putea lista banii.
  5. O copie certificată a contractului de vânzare (sau va fi contractul de participare).
  6. Copii certificate ale încasărilor de plată (încasările pe plata locuințelor).
  7. O copie certificată a certificatului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate.
  8. O copie certificată a actului de admitere a locuințelor (dar dacă ați achiziționat imobiliare în cadrul contractului de vânzare, acest document nu este necesar).

Dacă vi se emite

  • Un apartament în ipotecă și este acum returnat la interesul de interes, vor fi necesare următoarele documente:
  • o copie certificată a contractului de împrumut (contractul pe care cumpărătorul îl încheie cu banca);
  • Certificatul inițial de dobândă reținută pe an (se poate găsi în bancă);

Uneori, Inspectoratul Fiscal este rugat să prezinte copii ale documentelor care să confirme plățile de împrumut (cecuri, chitanțe).

  • Dacă ați cumpărat un apartament împreună cu soțul / soția, pregătiți documente suplimentare:
  • Aplicație originală pentru determinarea proprietății comune;

Certificat de căsătorie (trebuie să-l transmiteți cu o copie).

  • Atunci când o persoană primește o deducere fiscală pentru un copil, trebuie să fie furnizat:
  • o copie a certificatului de apariție a copilului;
O cerere de definiție a acțiunilor (în cazul în care mama a participat la cumpărare și tatăl).

Dacă ați construit locuințe, colectați toate copiile documentelor de cheltuieli și înfășurați-le notarial. Documentele consumabile sunt chitanțe la cumpărarea de materiale de construcție. În orice caz, numărul de han va fi necesar pentru deducere. Prin urmare, nu uitați să o scrieți din declarația fiscală.

Acum că știți ce documente sunt necesare atunci când cumpărați un apartament, le puteți începe. Este important să ne amintim că astfel de probleme importante cum ar fi cumpărarea unui spațiu de locuit este mai bine să nu faceți singuri. Va fi minunat dacă un membru al familiei sau prietenului poate merge la întâlnirea cu dezvoltatorul. Vă va ajuta să verificați toate documentele și să nu pierdeți din vedere orice detaliu important! Dacă In.

Colectăm documente pentru achiziționarea unui apartament. Fotografie: Alexander Raths - Fotolia.com

Ei au decis să achiziționeze locuințe pe piața secundară, pur și simplu trebuie să fie un cumpărător foarte atent și responsabil. Responsabilitatea cu o astfel de operațiune imobiliară, a adus, mai presus de toate, în fața lui, astfel încât locuința dvs. în apartamentul achiziționat (acasă) să prezinte orice surprize neplăcute sau au avut loc deloc. Ce să acordați atenție la cumpărarea unui apartament pe piața secundară?

Astfel, chestiunea problemei ar trebui să înceapă să studieze cu verificarea documentelor drepte asupra spațiilor rezidențiale, pe baza căreia a apărut proprietatea vânzătorului. De regulă, acestea sunt contracte de vânzare, schimburi, donații, certificate de drept la moștenire; Mai rar, contractul de chirie, care a intrat în forța juridică a hotărârii judecătorești, certificat de proprietate asupra ponderii în proprietatea generală a soților.

Este evident că aceste documente în nici un caz nu ar trebui să conțină semne de fals, obstacole etc. Dacă există corecții în text, acestea trebuie să fie specificate și fixate de semnătura și sigiliul notarului (registrator, dacă contractul a fost certificat în agenția de înregistrare a statului și în cadastrul de teren). Pe baza documentului de orientare, înregistrarea de stat ar trebui să fie făcută de Agenția pentru înregistrarea de stat și cadastrul de teren.

Cu alte cuvinte: de regulă, proprietarul trebuie să fie disponibil, pe lângă documentul de îndreptare, certificatul (certificatul) privind înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra unui apartament, poate fi, de asemenea, despre crearea unei spații izolate (Structura capitalului) și înregistrarea de stat a terenului de teren (proprietate privată, dreptul de viață al vieții, leasing) - în cazul vânzării unei clădiri rezidențiale. În plus, proprietarul trebuie să aibă un pașaport tehnic pentru o proprietate imobiliară înstrăinată.

Imediat luați o rezervă că atunci când certificăm acordul de vânzare și vânzare, nici un notar, nici registratorul nu va solicita un suport tehnic, dar după înregistrarea tranziției drepturilor de proprietate, va trebui să vă înregistrați în apartamentul achiziționat (clădirea rezidențială) , iar sprijinul tehnic va trebui să fie furnizat centrului de ajutor estimat sau altor autorizației responsabile de înregistrarea cetățenilor la locul de reședință (locul de ședere). În practică, există situații în care potențialul vânzător are oricare dintre documentele de mai sus (de exemplu, certificatul (certificatul) privind înregistrarea de stat sau un document de ghidare sau un transport tehnic). Acest lucru nu afectează dreptul de proprietate asupra vânzătorului, dar dacă nu există absență, este necesar să se obțină duplicatele corespunzătoare.

Ce altceva să acorde atenție? Este reamenajarea (clădirea) înregistrată dacă au fost făcute în apartament (clădire rezidențială). Se consideră că se face referire la modificarea soluțiilor de planificare a spațiilor rezidențiale și (sau) nerezidențiale în procesul de efectuare a lucrărilor de reparații și construcții. Unele tipuri de lucrări nu sunt considerate reamenajare, ci prin reorganizare. Reconstrucție - modificarea sistemelor de inginerie (dezmembrare, instalare, înlocuire sau transfer de rețele de inginerie, echipamente electrice, sanitare și tehnice sau de altă natură) într-un loc rezidential și (sau) nerezidențial și (sau) elemente structurale în procesul de reparații și lucrările de construcție. O reorganizare a locuințelor se face în conformitate cu aceleași reguli ca și reamenajarea.

  • Refuzarea lucrărilor și reorganizării includ:
  • înlocuirea sau transferul sistemelor de alimentare cu gaz, încălzirea centrală, sebumingul, căderea gazului;
  • un dispozitiv de impermeabilizare, vaporizolare, izolare termică și izolație fonică;
  • Modificări ale structurilor de susținere;
  • Schimbarea zonei, numărul de camere rezidențiale și camere de utilități din apartament datorită dezasamblului de dispozitive existente și (sau) de partiții noi;
  • Modificări ale zonei și numărul de camere în spațiile nerezidențiale izolate datorită dezasamblului de dispozitive existente și (sau) de partiții noi;

Dispozitivul, o creștere a deschiderilor în pereții și partițiile non-relaxante.

Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu art. 17 din Codul de locuințe al Republicii Belarus, reorganizarea și (sau) reamenajarea se face la cererea proprietarului locuințelor rezidențiale și (sau) nerezidențiale ale stocului privat de locuințe, angajatorul spațiilor rezidențiale ale statului Fondul de locuințe, membru al organizării dezvoltatorilor, care inițiază o reorganizare și (sau) reamenajare, după obținerea coordonării (permise) a comitetelor executive urbane, a administrației locale în oraș.

În cazul în care un cetățean a produs o reorganizare neautorizată sau o reamenajare a spațiilor rezidențiale, poate fi impusă o amendă de până la cincizeci de valori de bază (articolul 21.16 din Codul infracțiunilor administrative ale Republicii Belarus). În plus, un astfel de cetățean este obligat să obțină armonizarea (permisiunea) unei astfel de reorganizări sau reamenajare (a se vedea mai sus). O astfel de coordonare se eliberează pe baza unei concluzii tehnice care să confirme că reamenajarea sau reorganizarea neautorizată nu afectează siguranța clădirii operate și efectuate în conformitate cu cerințele actelor juridice de reglementare tehnică. Concluzia tehnică, la rândul său, se eliberează pe baza situației specificațiilor tehnice.

Cu alte cuvinte: Dacă vă decideți să vă închideți ochii pe o reamenajare impasibilă (prezența clădirilor neautorizate cu o clădire rezidențială), atunci trebuie să țineți cont de faptul că toate problemele din apartament (acasă) sunt problemele curentului său proprietari. Și reamenajele impasibile, inclusiv. Prin semnarea contractului de vânzare, cumpărătorul, de regulă, confirmă faptul că nu a existat o reamenajare și schimbare în apartament. Prin urmare, pentru a dovedi că reamenajarea este făcută înaintea dvs., va fi foarte dificilă. Prin achiziționarea unui apartament cu o reamenajare inconsistentă, vă asumați responsabilitatea, puteți fi amendată și forțați sau coordonați reamenajarea sau restaurați fostul spațiu intern al apartamentului. Mai mult, este evident că fiecare pas pe care trebuie să-l plătiți.

Cum de a detecta reamenajarea? Dacă este, este ușor să o vedeți pe plan într-un pașaport tehnic. Dacă există clădiri neautorizate într-o clădire rezidențială, ele sunt ușor de detectat, supraevaluând prezența clădirilor cu informații despre compoziția casei disponibile în descărcare pentru un certificat notar al tranzacției.

Din păcate, unii vânzători care nu sunt foarte decente să se asigure în cuvinte că nu au datorii în facturile de utilitate, iar situația este exact opusul auditului. Justiția ar trebui să se spună că astfel de cazuri sunt extrem de rare și, totuși, vă recomandăm să solicitați vânzătorului să furnizeze în momentul tranzacției un certificat de lipsă de datorii (inclusiv pe spumă) pentru servicii de locuințe și comunale. Un astfel de certificat este emis de un specialist al Centrului de Referință (contabil SRSP etc.) de către proprietar sau de fața sa de încredere, dacă există o procură certificată în mod corespunzător și, desigur, la prezentarea unui pașaport.

Este important ca într-un certificat de compoziție familială eliberată pentru a certifica contractul de vânzare, nu numai persoanele înregistrate la locul de reședință în apartamentul înstrăinat, dar și persoanele în momentul tranzacției nu sunt înregistrate, dar pentru care dreptul de a folosi și deține apartamentul înstrăinat.

  • Acestea includ:
  • prizonierii care servesc o sentință; Serviciii de servicii urgente;
  • Copii din instituții de învățământ;
  • Persoanele în vârstă plasate în case de îngrijire medicală;

Persoane care sunt tratate într-un dispensar psihoneurologic.

În conformitate cu art. 75 LCD, înstrăinarea proprietarului spațiilor rezidențiale, în care trăiesc membrii minori, foști membri ai familiei sale, recunoscute ca într-o poziție periculoasă din punct de vedere social sau recunoscuți au nevoie de protecția statului, sau cetățenii recunoscuți ca incapabili sau limitați în capacitatea juridică, sau premisele rezidențiale consacrate pentru copii - constituie sau copii rămași fără îngrijire părintească este permisă numai cu consimțământul scris al autorității de tutelă.

În cazul în care apartamentul (casa) nu este vândut de către proprietar însuși, dar o persoană autorizată prin proxy, este necesar să se asigure că procura nu este anulată, deoarece în caz contrar, toate puterile pentru împuternicirea anulat sunt pierdute. În plus, prestatorul ar trebui să fie viu în momentul tranzacției, deoarece, în conformitate cu normele articolului 189 din Codul civil al Republicii Belarus, efectul unui procuror este reziliat datorită decesului unui cetățean Cine a emis o împuternicire, declarația decedatului său, recunoscând că este incapabilă, capabilă sau lipsită de lipsă de lipsă.

Rezumând cele de mai sus, pot recomanda cu siguranță să încheie un acord de alienare a imobilului în notar. De ce? În primul rând, notarul oferă puritatea juridică a tranzacției, în al doilea rând, își eliberează participanții de la necesitatea de a se deplasa în subtilități juridice și juridice complexe și, în al treilea rând, notarul este responsabil pentru proprietatea lor pentru tranzacțiile certificate. Și dacă instanța decide că sa datorat vina notarului, una dintre partidele a pierdut bani sau proprietăți, notarul va plăti totul din buzunar. Fiecare notar al Republicii Belarus concluzionează un contract de asigurare de răspundere civilă în caz de vătămare a acestora de către terți ca urmare a unei acțiuni necorespunzătoare necorespunzătoare. Suma de asigurare (limita de responsabilitate) ar trebui să fie de cel puțin mii de valori de bază stabilite la momentul încheierii acordului de asigurare de răspundere civilă.

  • Deci, dacă provin un document de la un notar, puteți fi sigur că:
  • Documentul protejează drepturile proprietarului său din numele statului;
  • Documentul respectă pe deplin legislația și nu amenință încălcarea drepturilor;
  • Documentul este admis în mod public, este aproape imposibil să se conteste și să-i respingă forța și puritatea legală;
  • Înainte de a vă asigura documentul, notarul va explica în detaliu toate drepturile și obligațiile, precum și toate consecințele juridice ale tranzacției au fost încheiate;
  • În cazul unei erori notariale profesionale, notarul este pe deplin responsabil;

Notarul verifică legalitatea tuturor documentelor trimise.

Adică, puteți fi siguri că afacerea dvs. este făcută absolut "exclusiv", iar drepturile și interesele legitime sunt protejate. ,Svetlana Kuchinskaya.

Notarul Districtului Notarului Gomel Materialul este furnizat de Camera Notariala Belarus pentru portalul Național de Internet al Republicii Belarus

Добавить комментарий