Vad du behöver göra efter att ha köpt bostad, vilka dokument som ska utfärdas och var du ska kontakta dem - HOA

När du använder materialet hyperlänk till källan är obligatorisk!

Du köpte en lägenhet och avslutat pappersarbete. På den här Arbeta med dokumentationen för köparen, och för säljaren är inte klar . Ofta undrar nykomlingarnas köpare: efter avslutandet av kontraktet för försäljning av lägenheten, vad man ska göra nästa? Vilka dokument ska vara på dina händer efter att ha köpt en lägenhet?

Det finns fortfarande några andra steg för att registrera en affär.

Kära läsare! Våra artiklar berättar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje ärende är unikt.

Om du vill veta Så här löser du exakt ditt problem - kontakta formen av online-konsult till höger eller ring +7 (499) 110-05-29. Det är snabbt och gratis!

Dokument efter inköp

Eftersom transaktionen deltar två sidor har varje eget paket med dokument.

Om vad som är den fullständiga listan över dokument som krävs för försäljning, läs i den här artikeln.

Dokument från säljaren

När du använder materialet hyperlänk till källan är obligatorisk!Helst, alla dokument, Vem hade säljaren innan han skulle göra, borde förbli från honom . Dessutom kommer han att ha ett försäljningsavtal och en sändarlakt.

På det här sättet, Paket med dokument efter försäljning på den tidigare ägaren nästa :

  1. Försäljningsavtal.
  2. Act Transfer av lägenheten.
  3. Äganderätt.
  4. Dokument om eget kapital Deltagande i konstruktion (om någon).
  • Exempel på prov
  • Fördragsköp av försäljningslägenheter i den gemensamma egendomen av makar
  • ACT-överföring av lägenheten
  • Enligt lag efter att ha gjort en affär En del av dokumenten kvarstår från säljaren i form av kopior, eftersom originalen görs i ärendet i notariska organ .

Vilka dokument får köparen när du köper en lägenhet

Paket med dokument Köparen nästa :

  1. Försäljningsavtal.
  2. Överföringslagen.
  3. Äganderätt.
  4. Cadastral Passport.
  5. Typsportist från BTI.
  6. Hjälp från skatten om frånvaro av skulder.
  7. Hjälp att inga skulder för verktyg.
  8. Hjälp från HOA att det inte finns några skulder på medlemsavgifter.
  9. Hembok.

Ett perfekt köp av en lägenhet är inte slutet på köparens handlingar.

När du använder materialet hyperlänk till källan är obligatorisk!Beroende på vilken lägenhet du kommer att köpa, kommer du att ha Ett antal ytterligare åtgärder . Vid tidpunkten för köpet Fastigheter i sekundärfondens åtgärder Bestå av flera steg.

Tal . Om det inrymda boende behöver dig att stanna, och inte för användning som investering eller företagsorganisation, är det nödvändigt att registrera sig.

Få det att behöva i en vecka . Konsultera ett uttalande i FMS eller till de nyskapade MFCS. Du kan ansöka genom portalen av offentliga tjänster.

Förutom ansökan måste du registrera Passport och House Book.

Lösning av frågan om verktygsbetalningar . Det här är det första som gör så snabbt som möjligt. Alla tjänstekontrakt måste omorganiseras på deras namn. Följaktligen kommer betalaren för personliga konton att bytas.

Det är nödvändigt enligt följande schema:

  1. Ansökan i RCC med en begäran om att översätta konton till ditt namn.
  2. Slutsats av bostadsavtal i förvaltningsbolaget, HOA.
  3. Överklagande till energibolaget Gorgaz.
  4. Räknare på vattnet måste också reailed.
  5. Om lägenheten har internet och en fast telefon, måste ett kontrakt med Rostelecom och leverantören också bli reailed.

Om det finns en HOA i huset, måste du skriva en ansökan om tillträde till organisationen.

Överklagande till skattemyndigheterna . I FTS måste du utföra två steg: När du använder materialet hyperlänk till källan är obligatorisk!

  1. Sätter på skatteanvisning. Enligt lagen, antagen 21.03.2014. Medborgarna är skyldiga att deklarera sin fastighet. Sedan 2017 är det planerat att introducera tjugo procent av skulden i händelse av betalning av skatt.
  2. Erhållande av inkomstskatteavdrag. Skatteavkastning till dig 13% från det maximala beloppet på 2 miljoner rubel, vilket kommer att bli 260 ton. Begränsningar har inget belopp att köpa bostäder på inteckning.

Om du Passerat skuldstruktureringsförfarande, skatteavdraget från det belopp som betalas till dig Eftersom syftet med lånet är att återbetala intresse för den föregående.

Att få skatteavdrag Du behöver ha:

  1. Dokument som bekräftar rätten att dra av hjälpen 3 ndfl.
  2. Pass och Inn Fizlitsa.
  3. Försäljningsavtal.
  4. Åtgärd av mottagning - överföring.
  5. Certifikat för en lägenhet.
  6. Säljarens kvitto i att tjäna pengar.
  7. Ansökan till skattemyndigheterna för avkastning av skatt.
  8. Kreditavtal (när man köper på kredit).
  9. Intressintyg som betalats enligt kontraktet från banken.
  10. Rätten att dra av är en formell arbetsmedborgare. Du kan returnera beloppet listade för dig av arbetsgivaren under året . Om hon är mindre än en lutande avkastning, då utarbetar du ett uttalande för betalningar i efterföljande år.
  1. Välj Välj inställning i kommunikation
  2. Ett exempel på att skriva en säljare kvitto i kontantbeloppet
  3. Provansökan för avkastning av skatten (genom skatteinspektionen)
  4. Ansökan om avdrag (på arbetsgivaren) till arbetsgivaren
  5. Ansökan om avdrag (på arbetsgivaren) i inspektionen
  6. Titta på videon om dokumenten för avkastning av skatten när du köper en lägenhet:
  7. Vid mottagande av en avdrag för en engångsbetalning, till myndigheterna för att tillhandahålla bankkontouppgifterna.

När du använder materialet hyperlänk till källan är obligatorisk!Avdrag kan också erhållas som Undantag från inkomstskatt inom den önskade tiden . För denna typ av kvitto måste du ange ett lämpligt dokument från FTS i ditt företags bokföringsdepartement. Registrera 3-NDFL-deklarationen i det här fallet behöver inte .

Skatteavdraget är inte tillåtet om du köpte bostäder från föräldrar (vårdnadshavare), make / maka, bror eller systrar. Och även om betalningen gjordes på bekostnad moderskapital, arbetsgivare eller statliga medel. Subvention .

För arbetet med dessa åtgärder för registrering måste du tillhandahålla Kopior av följande dokument (Gör dem i tillräcklig mängd):

  1. Pass.
  2. Äganderätt.
  3. Köpeavtal.
  4. Extrahera från husboken.
  5. Cadastral Passport.

Om huset är i den nya byggnaden

Alla de tidigare nämnda åtgärderna berör förvärvet av bostäder och sekundärfonden och nya byggnader.

Att göra en lägenhet som köpts i ett nytt hus, behöver du innan det tidigare beskrivits gör det också följande : När du använder materialet hyperlänk till källan är obligatorisk!

  1. Registrering av en handling av godkännande och överföring från utvecklaren. Han prenumererar efter en noggrann inspektion av lägenheten. Gör det med maximal uppmärksamhet, inte förlora någon detalj som inte passar dig. Om du loggar ACT-mottagningslägenheter med defekter , Jag kommer senare att göra ett krav vara värdelös. Alla överträdelser fixar i protokollet och bifogar det till lagen.
  2. Ta emot dokumentation i BTI. På en ny lägenhet Cadastral Pass måste kompileras . I BTI, ge en ansökan om mottagande, aktieägarnas kontrakt (DDD, om någon), handling av mottagande, överföring, kopior av ägarens pass.
  3. Registrering i Rosreestre. I denna organisation Ett certifikat erhålls . För att få ett certifikat behöver du pass av ägare, Cadastral Passport, DDU. Ibland kan det vara nödvändigt att lösa konstruktionen och dokumenten från utvecklaren till land. Efter en månadskontroll av dina papper kommer lägenheten att ingå i registret, och du får ett certifikat.

Om hon är köpt i en inteckning

Detta boende är i banken lovar till full betalning av kreditfonder.

Så snart som skulden återbetalas, det är nödvändigt att ackumulera . Gör det genom Rosreestr, genom att skicka in en ansökan från egen räkning eller på bankens vägnar. Ägaren till standardpaketet med dokument ska bifogas Kreditavtal, Certifikat för återbetalning .

Efter att ha kontrollerat dokumenten på certifikatet Det finns ett märke om borttagning av besvär.

Procedur Avlägsnande av besvär kräver inte betalning av statlig tull och produceras på tre dagar . Eventuellt kan du återbetala intyget, då måste du betala statskiftet.

När du använder materialet hyperlänk till källan är obligatorisk!Om hypotekslånet utfärdas för en familjemedlem, och du planerar att göra en lägenhet med flera familjemedlemmar, är det nödvändigt att göra en lägenhet Relaterade bostäder i eget kapital .

Om hur processen med att köpa och sälja en andel i lägenheten, läs i den här artikeln.

Att köpa eller sälja bostäder är inte en enkel och långsiktig process. Ditt exekvering beror på din åtgärd Ytterligare moraliskt lugnt och material välbefinnande .

Glöm inte att ta hänsyn till alla små saker i designen, så att köpets glädje inte är överskuggad av några problem.

Så vi granskade vad vi ska göra efter att ha köpt en lägenhet, och vilka dokument kvarstår från köparen efter att ha köpt en lägenhet.

Hittade inte svara på din fråga? Ta reda på, Hur löser du exakt ditt problem - ring just nu:

+7 (499) 110-05-29 (Moskva)

+7 (812) 385-58-40 (St Petersburg)

Det är snabbt och gratis!

En källa: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html.

Vad ska du göra efter att ha köpt en lägenhet först. Registrering av dokument och tillgång till tjänster: Gas, bostäder och kommunala tjänster, HOA

Kommentarer: 22 Juridisk rådgivning via telefon nedan från 9.00 till 21.00

  • När du använder materialet hyperlänk till källan är obligatorisk!+7 (495) 103-90-28
  • När du använder materialet hyperlänk till källan är obligatorisk!St Petersburg och region +7 (812) 389-35-17
  • När du använder materialet hyperlänk till källan är obligatorisk!8-800-333-42-87

På registreringsstadiet av ägarens rättigheter i Roserestre, slutar pappersrelaterat papper, i samband med förvärvet av bostäder, för den lyckliga ägaren. Det här är bara början på en lång vandring på instanser för att ersätta många fördrag för tillhandahållande av verktyg och andra tjänster. Vi rekommenderar att du skjuter upp firandet av hushållet på ett par veckor och ta hand om mer pressning. I den här artikeln kommer jag att prata om vad som behöver göras i första hand när du köper en lägenhet, var du ska ansöka och hur proceduren för att reissera verktyg och andra tjänster händer.

När du använder materialet hyperlänk till källan är obligatorisk!

○  Vilka villkor beror på prioriteringen av åtgärder?

Prioriteten för åtgärder för att designa verktyg beror på den marknad som fastigheter förvärvades - oavsett om du är ägare till lägenheten i en ny byggnad eller ägaren av bostäder som köpts på "sekundär". I vilket fall som helst kommer det första steget Överklagande till förvaltningsorganisationen - en mellanhand mellan ägare och resursförsörjande organisationer. (I gamla hus kan chefen för chefen utföra HOA).

Det andra steget kommer att vara slutsatsen eller förnyelsen av resursförsörjningsavtal med relevanta företag.

Återgå till innehåll ↑

○ Vad ska jag göra efter att ha köpt bostäder i en ny byggnad?

Det första är att registrera ägandet av en lägenhet i Rosrester. Detta kommer att behövas för att underteckna en acceptans och få en teknisk plan på lägenheten från den.

Ibland måste den tekniska planen utfärdas självständigt (det beror på avtalet med utvecklaren). Boka techplanted i kadastralkammaren i Roseestra eller i kadastralingenjören.

Med mottagningsakt och överföring och tekniker måste du kontakta Rosreestr.

Från det momentet för mottagandet av aktuell mottagning debiteras verktygsbetalningar i namnet på den nya ägaren. Basen tjänar punkt 6 i del 2 i konst. 153 LCD RF:

  • "Skyldigheten att göra en avgift för bostadslokaler och verktyg uppstår från: ...
  • 6) Personer som antog från utvecklaren (personer som tillhandahåller byggandet av en bostadsbyggnad) efter att ha utfärdat tillstånd att komma in i en bostadsbyggnad i kammaren under ett växellåda eller annat överföringsdokument, från det ögonblick som en sådan överföring. "

✔ Registrering av kontraktet i bostads- och kommunala tjänster

Förvaltningsorganisationen (FN) är en mellanhand mellan hyresgäster och resursförsörjande organisationer (del 6.2 i art. 155 LCD RF). Resursförsörjande organisation uppvisar UA-kontot för tjänster. Vi, i sin tur räknar hyresgästerna, får pengar från dem och rapporterar en organisation som ger en resurs.

Hur man hittar den nya ägaren i vilken typ av uh att kontakta? Den lokala myndigheten bedriver självständigt en tävling om urvalet av förvaltningsorganisationen.

Inom 10 dagar efter det rapporterade de personer som mottog en sändare från utvecklaren, den lokala myndigheten sina resultat - hur vann konkurrensen och villkoren i kontraktet (del 13 i art. 161 LCD RF).

✔ Ansiktsregistrering

Det personliga kontot är ett koncept som används i vardagen för ett betalningsdokument utfärdat av den nationella ägaren. Den utfärdas för varje lägenhet och speglar information om införandet av verktyg.

För att ordna det måste du kontakta förvaltningsbolaget med ett uttalande som skrivits i en godtycklig form med en begäran om att öppna ett konto i ditt namn.

Ett pass och sändarlakt ska tillämpas på ansökan.

✔ Överklaga till Energosbyt

Enligt reglerna för regeringen från Ryska federationens nr 442 måste individer som är konsumenter av el ingå ett avtal med en garanterande leverantör eller energiförsäljning (punkt 71 i resolutionen).

Kontraktet behöver inte skrivas och anses från det ögonblick som användningen av el. Förekomsten av avtalsförbindelser bekräftas av de relevanta kvitton.

Informerar information om användaren av el i det här fallet, UO (klausulerna 72, 73 i resolutionen).

För att ingå ett skriftligt avtal om konsumtion måste du hänvisa till energiförsäljningen att det område där kraftmottagningsanordningarna är belägna, med ett uttalande om lusten att ingå ett kontrakt. Förteckningen över nödvändiga dokument kan ses i punkt 34 i regeringen från Ryska federationens regering nr 442 (om det inte finns några handlingar, bör energiförsäljningen samla dem självständigt).

✔ Ytterligare åtgärder

Om den nya byggnaden ger användningen av gasugnar, måste du kontakta GORGAZ för att komma in i ett lämpligt kontrakt. Om du ska bo i rummet, glöm inte att registrera det.

För att göra detta, kontakta registreringsmyndigheten. Registrera alls - och permanent och tillfälliga hyresgäster.

Hemnätverk (och telefon, och Internet, och tv) är ofta försedda med en leverantör, som vid byggnadsstadiet ger de nödvändiga ledningarna till huset. Lär dig av den utvecklaren som är din leverantör och gå till den för att avsluta ett kontrakt.

Om telefonoperatören inte passar dig, har du rätt att välja någon annan. Förfarandet för att tillhandahålla telefontjänster regleras av punkterna 15-18, 57-59 i dekretet från Ryska federationens regering nr 1342.

Dessutom är det nu möjligt att använda ytterligare tjänster, såsom lägenhetsförsäkring, installation av säkerhetslarm, vattenleverans, etc.

Återgå till innehåll ↑

○ Vad ska jag göra när jag köper bostäder på den sekundära marknaden?

Skyldigheten att betala räkningar uppstår efter registrering av ägande (punkt 5 i artikel 2 i art. 155 LCD RF). Det är efter att ha registrerat en ny ägare i Rosreest. Det här är inte att få betalningar i namnet på den gamla ägaren, det är nödvändigt att minska alla dokument för att betala för dig själv.

✔ Överklaga till HOA eller bostäder och kommunala tjänster

Fråga grannarna eller den tidigare ägaren om närvaro av HOA i ditt hem. Denna gemenskap av ägare, som är skyldig att känna till varje hyresgäst.

Om HOA inte skapades, fråga ledningsorganisationens adress. Att gå med i HOA är det nödvändigt att lämna in ett lämpligt uttalande.

Om adressen till UO inte föreslog dig kan du lära dig det från de inkommande betalningsdokumenten, på kontantcentret eller genom speciella tjänster på Internet.

Förvaltningsorganisationen är ett kontrakt.

✔ Förnya det personliga kontot

Förnyelse av det personliga kontot är engagerat i HOA eller UO. För detta är det nödvändigt att lämna ett lämpligt uttalande, pass och bekräfta ägarens rättigheter. För återgivande av det personliga kontot på grund av skulden är inte lagligt. Den nya ägaren ska inte ansvara för säljarens skulder. Undantag - avgifter för översyn.

✔ Rekommendera ett kontrakt med en energiförsäljning

Energiförsäljningen måste meddelas om förändring av ägaren. För att göra detta, kontakta det företag som levererar el till det serviceområde där ditt hem är beläget. För att överföra kontraktet måste du ta ett pass med dig, ett guidedokument i lägenheten och ta bort de aktuella mätvärdena. Om du redan har börjat betala en faktura, ta ett kvitto med dig.

✔ Förnya vattenförbrukningsdiskar om de är

Om det finns vattenredovisning, är det nödvändigt att omvandla räknaren till varmt och kallt vatten. För detta avlägsnas instrumentets avläsningar. Med ett pass, dokument på lägenheten och dokumenten för mätare (om någon) är det nödvändigt att kontakta vodokanal.

✔ Förnya en stationär telefon, om tillgänglig

Om du är en giltig telefonlinje, måste du hänvisa till kommunikationsoperatören.

Hur man omformar hemtelefonen på dig själv? För att göra detta, inom en månad, från datumet för avveckling, måste du kontakta operatören med ditt pass och med ett rätt slutgiltigt dokument på en lägenhet.

Inga misslyckanden från att använda nätverket från den tidigare ägaren för att ta emot. Det gamla kontraktet avslutas automatiskt, detta framgår av punkt 5 i konst. 45 av lagen "Vid kommunikation":

"Vid uppsägning av abonnenten är äganderätten och användningen av det rum där terminalutrustningen fastställts (nedan kallad tv), avslutas avtalet om tillhandahållandet av kommunikationstjänster med abonnenten.

Samtidigt är den telekomoperatör som kontraktet för tillhandahållande av kommunikationstjänster avslutats, på begäran av den nya ägaren till telefonrummet under trettio dagar, är skyldig att ingå ett avtal med honom om kommunikationsutbyte tjänster.

»

✔ Registrering av kontraktet med gastjänsten, om det finns ett behov

Gasstavsavtalet måste ingås för varje ägare av en lägenhet där det finns gasutrustning inom kvartalet (punkt 17 i Ryska federationens regering nr 410). På ägarens vägnar ingår ett kontrakt kan förvaltningsorganisationen eller HOA.

Om förekomsten av ett kontrakt är det nödvändigt att begära ovanstående personer. Om ytterligare utrustning är installerad i lägenheten skickas en ansökan till gasbolaget för att ingå ett avtal där listan över intravaskulär utrustning anges (punkt 18 i Upplösning nr 410).

Du kan överlåta ingåendet av UO eller HOA.

Återgå till innehåll ↑

○ Advokat Tips:

Vi köpte en lägenhet på den sekundära, vi får kvitton om stora skulder på bostads- och kommunala tjänster, hur man bevisar att detta inte är vår plikt?

Du behöver inte betala för gamla kvitton. Det här problemet är inte ditt, men en förvaltningsorganisation. Du är betalare av nyttjanderätt från dagen för registrering av äganderätten (punkt 5 i artikel 2 i art. 155 LCD RF). Skapa bara ett nytt personligt konto och betala för dina konton. Att återhämta skulden med dig är inte rätt.

Om förvaltningsorganisationen inte vill öppna ett personligt konto, kontakta domstolen. Domstolen tar i sådana fall på sidan av den nya ägaren (till exempel ett beslut om mål nr 2-1837 / 12 i Savolzhsky tingsrätt).

Vi köpte en lägenhet i en ny byggnad, men vi får inte ordna ett personligt konto, vad kan det vara kopplat till?

Om du begär ett konto för ett konto i ett enda beräkningsregister, kommer det sannolikt att kräva att du löser upp ett avtal med förvaltningsorganisationen. Om det vägrar att öppna UO-kontot, kom ihåg om du tecknat avtal med det på grundval av en överföringsakt vid bostäder.

Kontraktet måste stavas ut av UO: s skyldigheter på utformningen av personliga konton. Om det inte finns någon sådan plikt sammankallas mötet med ägare av lokaler i en bostadsbyggnad och ett beslut fattas om att ändra villkoren i kontraktet.

Baserat på protokollet för församlingen av ägare görs lämpliga ändringar av avtalet.

Återgå till innehåll ↑

Postat av: Vadim Kalyuzhny , expertportal topyrister.ru

En källa: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-pille-pokupkvartiry-v-pervuyu-ochered.html

Vilka dokument efter att ha köpt och att sälja lägenheter kvarstår i hand

Vilka dokument efter att ha köpt en lägenhet Ska du stanna i dina händer? När du har överfört dokument för att registrera äganderätten har du bara ett kvitto för mottagande av dokument och till och med utan att skriva ut, och det är mycket störande!

Speciellt när en fullständig beräkning görs. Konsten uppdateras 01/17/2019

Berätta i detalj:

Vilka dokument efter att ha köpt en lägenhet borde vara till hands

Fastighetsförköp och försäljningstransaktioner upprättas i tre steg:

  • Den första - undertecknandet av försäljningsavtalet
  • Den andra (men kanske den tredje, beroende på formuleringen av försäljningsavtalet) - undertecknandet av en handling att ta emot en lägenhet
  • Den tredje (men kan vara den andra, beroende på formuleringen av försäljningsavtalet) - Inlämning av ansökningar om registrering av ägande av Rosreestre, och registrera om övergången av rätten från säljaren och registrera rätten till Köparen i Emrn - det enhetliga fastighetsregistret.

Försäljningsavtal Det är rätt att inrätta ett dokument, det vill säga på grundval av detta kontrakt uppstår köparen (fastställs) äganderätt.

Mottagningsakt Det utarbetar den faktiska överföringen av en lägenhet från säljaren till köparen, varefter allt ansvar för säkerheten hos fastigheter är tilldelat köparen.

Faktum för registrering av egendomsrättigheter som uppstår vid försäljningsavtalet bekräftas Iproken från egrn Tidigare (till 07/15/2017) bekräftades av intyg om registrering av lag.

När du använder materialet hyperlänk till källan är obligatorisk!

I praktiken motsvarar antalet kontrakt till försäljning och mottagande och överföringshandlingar antalet deltagare i transaktionen plus en kopia för Rosreestra.

Det kommer inte att vara överflödigt att göra en extra kopia av försäljningsavtalet (och om det behövs och acceptans och överföringslagen) för köparen, för att han ska stanna kvar i hans händer, är etablering av dokumentet undertecknat av säljaren) .

Överföring av dokument i elektronisk form

Det är också värt att komma in och vid inlämning av dokument för registrering i elektronisk form genom sberbank . Annars har du inte något fysiskt transaktionsdokument. Det är ännu inte känt för oss.

  • Om en notarius publicus Överföringar dokument i elektronisk form - köparen har ett försäljningsavtal, certifierat av en notarie.
  • Om en fullständig eller delvis beräkning av transaktionen görs av säljaren är skyldig att utfärda köparen mottagande av pengar.
  • Om transaktionen är inblandad i samtycke från makan till salu, en kopia (certifierad av en specialist vid mottagande), lämnar säljaren till RosreseSstr, och originalet ska förbli från köparen.

En specialistmottagning av dokument i MFC eller Rosreestre ger dig ett kvitto (inventering) vid mottagande av dokument. Detta är ett viktigt dokument! Läs noga på listan över dokument som gjorts, eftersom experter tillåter misstag (mänsklig faktor).

Totalt Om du följer ovanstående rekommendationer, bör köparen stanna kvar i händerna:

  • Inköp och försäljningsavtal undertecknat av alla deltagare i transaktionen, med fullständig signaturavkodning
  • Act-mottagning av överföringen av en lägenhet, om han undertecknades samtidigt med försäljningsavtalet (det är tillåtet att logga in den faktiska överföringen av lägenheten, men den måste föreskrivas i försäljningsavtalet)
  • Kvitto (inventering) vid mottagande av dokument för registrering
  • Samtycke från maka till salu (om lägenheterna köptes av säljaren i äktenskap
  • En kopia av tillståndet till försäljning från förmyndarnas myndigheter, om ägarna till den sålda lägenheten var en mindre eller oförmögen

Vilka dokument mottas efter att ha köpt en lägenhet från RoseStra

Efter registreringen får du:

Vid inlämning av dokument för registrering på papper :

  • Acceptans och överföringslag (ofta stroke till kontraktet och registrera inlägg på den)
  • Försäljningsavtal med certifierande registreringsinskription (stämpel) om nummer och datum för registrering och registrerad lag
  • Ett extrakt från EGRN, som innehåller information om de tekniska egenskaperna hos lägenheten och registrerade rättigheter till den.

Om du har tjänat andra dokument från original + kopia - kommer originalet att returneras.

Vilka dokument efter att ha köpt en lägenhet vid elektronisk registrering

Vid inlämning av dokument för registrering elektronisk Till det e-postmeddelande som anges i registreringsdeklarationen skickar du en fil som är certifierad av EDS (den elektroniska digitala signaturen hos registratorn) och innehåller dokument i elektronisk form: När du använder materialet hyperlänk till källan är obligatorisk!

  • Acceptans och överföring (om den tillhandahålls)

Förvara den här filen på pålitliga elektroniska medier. Och bättre på flera elektroniska medier.

Så här ser du de elektroniska dokumenten, se till att du är äkthet och tryck, liksom hur man använder dem i artikeln: Elektroniskt extrakt från EGRN

Uppmärksamhet! I det här fallet kan dessa dokument inte erhållas på papper och kan inte sättas på dem "blå" registreringsstämplar.

Vilka dokument efter att ha köpt en lägenhet i hypotekslånet är kvar i handen

  1. Hypoteket skiljer sig från det vanliga faktum att en post görs till pantsättningen av borgenärens egendom till sin fördel.
  2. Samtidigt är hypotekslånet (inteckning) registrerat på grundval av ett lån, låneavtal och försäljningskontrakt, där det finns en anteckning om detta: "Parterna kom överens om att inteckning är registrerade till förmån för långivaren.

    »

  3. Efter registrering sänds inteckning direkt till borgenären, det vill säga köparen från Rosreestra kommer inte att få den.
  4. Köparen lämnade också det ursprungliga låneavtalet och dess kopia, certifierat av en specialistavdelning för att ta emot dokument.
  5. Registraren ser till att innehållet i det här dokumentet lämnar kopian i arkivet, och originalet kommer att returnera köparen.
  6. Naturligtvis kommer köparen att få:
  • Köpavtal certifierat av registreringsinskriptionen
  • Acceptans och överföringslag (förutsatt att det lämnades för registrering)
  • Extrahera från EGRN, om registrerat ägande.

Vilka dokument kommer att förbli på händerna när man köper ett bostadshus under uppbyggnad

Om du "köpte" en lägenhet i huset under uppbyggnad - bör du förstå att jag inte gjorde en försäljning, eftersom det inte finns något att köpa, men blev bara medlem i eget kapital eller en medlem av HSC.

Om du är en deltagare i gemensam konstruktion och ingått ett kontrakt med eget kapital - får du det från RoseStra med en registreringsinskription. På papperskontraktet kommer ett stämpel om registrering av kontraktet.

Om du "köpte" en lägenhet på aktieägaren - i Ryssland är det nödvändigt att registrera ett avtal (avtal) om tilldelningen av deltagarens rättigheter och skyldigheter i eget kapital. Från Rosreestra får du det med en registreringsinskription.

Dessa dokument kommer att behövas vid registrering av ägande. Radda dom.

Obligatoriskt på dina händer Du måste ha betalningsdokument:

  • Certifikat för full betalning från utvecklaren
  • Och ett kvitto från en individ, om det fanns ett uppdrag.

Kontraktet för eget kapitaldeltagande i elektronisk form som är registrerad i Rosreestre, vid registrering av äganderätten till RoseSSTR inte, som lagrats i det elektroniska arkivet.

Vilka dokument efter försäljningen är kvar på säljarens händer

Säljaren behöver också hämta dokument från Rosreestra och spara i det personliga arkivet. För att göra detta, kontakta ditt pass och beskrivning (mottagning) om mottagandet av dokument på samma IFC-kontor eller avdelningen för utfärdande av dokument av RoseStra. Om du inte fick dokument i tid - efter en månad kommer de att skickas till arkivet av Rosreestra och de kan beställas därifrån.

  • Säljaren kommer säkert att behöva skatteservice, eftersom du måste rapportera om mottagande av inkomst och betala inkomstskatt 13% om en skattepliktig bas uppstod.
  • Skatteverket har information om fastighetsaffärer.
  • Läs mer om fastighetsskatt Läs i artikeln:
  • Vad är skatten på försäljningen av en lägenhet
  • Vilka dokument efter försäljningen Stanna från säljaren?
  • Försäljningsavtal
  • Mottagningsakt
  • Certifikat för statlig registrering av rätten med Marken "Rogged"

Dokument från Rosreestra kan nu få en kurir. Tjänsten betalas. Ange den här frågan när du skickar dokument

Alltid glad att förklara. Författare

Du läser: Vilka dokument efter att ha köpt en lägenhet kvar i handen

Vilka dokument efter att ha köpt och att sälja lägenheter kvarstår i hand

En källa: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Vilka dokument måste exekvera efter att ha köpt ett hus

  1. I kontanter. Som regel görs det på dagen för att underteckna kontraktet. För att göra detta måste du välja en bank där kontraktet kommer att göras. Efter dess signering går pengar in i cellen.

    Villkoren för att öppna cellen anges i förväg, när man avslutar ett kontrakt med banken.

  2. Med icke-kontantbetalningar anger kontraktet säljarens nuvarande konto. Efter att ha undertecknat kontraktet överförs pengarna av köparen om detta.

Anmälan måste skickas med registrerat brev, helst med beskrivningen av alla dokument som är bifogade. Anmälan anger nödvändigtvis priset på andelen och andra villkor för transaktionen.

I avsaknad av ett svar efter en månad och mer efter att ha mottagit meddelandet från aktieägarna antas det att de vägrade att diskuteras.

Vad du behöver göra efter att ha köpt en lägenhet: Vilka dokument måste sminka och ta emot, och vad är köparen

  1. Dokument som bekräftar rätten att dra av hjälpen 3 ndfl.
  2. Pass och Inn Fizlitsa.
  3. Försäljningsavtal.
  4. Åtgärd av mottagning - överföring.
  5. Certifikat för en lägenhet.
  6. Säljarens kvitto i att tjäna pengar.
  7. Ansökan till skattemyndigheterna för avkastning av skatt.
  8. Kreditavtal (när man köper på kredit).
  9. Intressintyg som betalats enligt kontraktet från banken.
  10. Rätten att dra av är en formell arbetsmedborgare. Du kan returnera beloppet listade för dig av arbetsgivaren under året . Om hon är mindre än en lutande avkastning, då utarbetar du ett uttalande för betalningar i efterföljande år.

Tal .

Om det inrymda boende behöver dig att stanna, och inte för användning som investering eller företagsorganisation, är det nödvändigt att registrera sig. Få det att behöva i en vecka . Konsultera ett uttalande i FMS eller till de nyskapade MFCS. Du kan ansöka genom portalen av offentliga tjänster.

Förutom ansökan måste du registrera Passport och House Book.

Vad är dokumenten för att köpa ett hus med en tomt

Inte alla vet, men bostadshuset och satt på jorden, som är knuten till strukturen, säljs tillsammans. Den nya ägaren kan kassera förlängningar, skjul, bad, pooler och arbors uppställda av de tidigare ägarna. Därför driver ett nämnt privathus, nya ägare ofta begreppet "hemägande".

Beslut om förvärv av huset, måste du få en tomt (advokater delar husets och jordens begrepp, för dem är det olika objekt). Det är nödvändigt att noggrant hänvisa till kontrollen av dokument: bristen på papper som inte bekräftar rättigheterna för markägande bör orsaka juridiska frågor.

Köp försäljning av landsområdet med ett hus

Han kan bara ha en respektfull anledning, vilket orsakar bristen på bevis: om han gick in i ägarrätten efter den 15 juli 2019. Från denna punkt avbröts emissionen av certifikat i Rosreestre, ett utdrag från UsRP utfärdas istället.

Även om bäraren av trädgårdsboken lovar dig att du kan privatisera landet och bli hennes fullägare, kan nästan ingen garantera. Det kan vara att jorden inte kan alieneras från staten och returnera pengar för en sådan transaktion kommer inte att fungera.

Läs fortfarande: Vilken tid måste du betala semesterarbetare

Köpa ett hus för moderskapital: Vilka dokument behövs

Den enda funktionen är behovet av dekoration som ägare av alla familjemedlemmar. Det är både man och barn. För inteckning, till exempel, ges denna process till 6 månader från dagen för borttagning från kreditburdens hus. I andra fall börjar nedräkningen på sex månader efter överföring av medel till Rysslands pensionsfond till bankens konto.

Som praktik visar ett lån för mammaledighetskapital för att köpa ett hus, samt återbetalning av ett lån eller inteckning, inga funktioner. Kontanter överförs till kontot för tidigare förpliktelser till kreditinstitutet. Följaktligen hålls hela förfarandet med konventionella hypotekslån / kreditregler.

Vilka dokument behövs för att köpa en lägenhet: en lista för olika situationer, registrering

  • Naturligtvis - pass.
  • Samtycke till transaktionen från makan, om någon.
  • När du köper en inteckning - certifikat om din inkomst, på inlåning, liksom om egendom, som kan fungera som en garanti, etc. .. Olika banker kräver att kraven är annorlunda, så fråga din agent eller anställd hos en bankorganisation med vilken du jobbar med.
  • Försäljningsavtalet där alla transaktionsvillkor kommer att stavas ut.

För Matkapaliens medel i Ryska federationen kan du köpa en lägenhet, ett rum, ett hus, det vill säga en separat bostadsfastigheter. En särskild förteckning över dokument för inköp av objekt, ges i dekretet från Ryska federationens regering nr 862 av 12.12.

2007 "om reglerna för medelriktningen (delar av medel) för moderbolaget (familj) för att förbättra bostadsförhållandena."

Vilka dokument efter att ha köpt och att sälja lägenheter kvarstår i hand

  • Inköp och försäljningsavtal undertecknat av alla deltagare i transaktionen, med fullständig signaturavkodning
  • Act-mottagning av överföringen av en lägenhet, om han undertecknades samtidigt med försäljningsavtalet (det är tillåtet att logga in den faktiska överföringen av lägenheten, men den måste föreskrivas i försäljningsavtalet)
  • Fånga från säljaren för att ta emot medel (även om de är mottagna icke-kontanter) läs: Kvitto av pengar för en lägenhet
  • Kvitto (inventering) vid mottagande av dokument för registrering
  • Samtycke från maka till salu (om lägenheterna köptes av säljaren i äktenskap
  • En kopia av tillståndet till försäljning från förmyndarnas myndigheter, om ägarna till den sålda lägenheten var en mindre eller oförmögen
  • Acceptans och överföringslag (ofta stroke till kontraktet och registrera inlägg på den)
  • Försäljningsavtal med certifierande registreringsinskription (stämpel) om nummer och datum för registrering och registrerad lag
  • Ett extrakt från EGRN, som innehåller information om de tekniska egenskaperna hos lägenheten och registrerade rättigheter till den.

Försäljning av ett hus med ett tomt: Vilka dokument behövs för detta

Efter överföringen av ett fullständigt paket av handlingar utför notariet alla nödvändiga åtgärder på kontraktets rättsliga utbyte (information om statens register är kontrollerad information om bristen på arresteringar, fastigheten av fastigheten som säljs, förbjuda alienering , etc.). Vidare, i närvaro av transaktionsparterna, är det faktiska kontraktet för försäljning av en bostadshus med en intilliggande markplot. Kontraktet för tecknen på parterna i transaktionen är inrättad och tilldelas av en notarie i två kopior.

Läs fortfarande: Tillhandahållande av hus av ung familjer kalkylator

När det finns ett behov av att sälja ett hus med en tomt, då uppstår många frågor omedelbart om hur det är bäst att göra, efter det är allt ordentligt. Denna artikel beskriver en detaljerad algoritm av åtgärder som är nödvändiga för att korrekt ingå en transaktion.

Förteckning över dokument och försäljning

Det nästa nödvändiga dokumentet kommer att vara ett dokument som bekräftar att objektet tillhör säljaren om juridiska skäl - Ägarintyg, det indikeras av uppgifterna i ägaren, liksom de viktigaste egenskaperna som definierar målet med fastigheter.

  1. Försäljning av något objekt börjar med att placera det till försäljning, det vill säga Det är nödvändigt att placera information om försäljningen av huset. . För dessa ändamål finns det en massa periodiska publikationer, liksom specialiserade platser på Internet.
  2. Nästa bör börja Förberedelse av dokument nödvändigt för transaktionen. Utan dessa dokument kommer transaktionens registrering att vara omöjlig. Vad måste förstås under registrering av transaktionen? Lagstiftaren bestämde att alla fastighetsaffärer är föremål för obligatorisk statlig registrering. Övergången till ägande av varje syfte är föremål för obligatorisk redovisning och inlämning till det enhetliga statsregistret. Därför, om du till exempel behöver få information om ägaren på detta eller det föremålet för fastigheter, är det tillräckligt att göra, få ett utdrag ur registret.
  3. Baserat på detta följer det att nästa steg i försäljningen av huset kommer att vara statens registrering av transaktionen. För detta vänder säljaren och köparen till den territoriella förvaltningen av Roseestra med paketet med nödvändiga handlingar, liksom med försäljningsavtalet, som är undertecknat av parterna i närvaro av en statligregistrator.
  4. Det sista steget kommer att erhålla dokument. De kan erhållas efter 10 arbetsdagar (tidsfrister för att ange registrering). Detta steg kommer att vara viktigt för köparen, eftersom det kommer att få ett intyg om ägande av objektet, och först efter det kommer det att kunna överväga sig en fullständig ägare av det förvärvade huset.

Nuanser av köp och försäljning av bostadshus i 2019

Du kan betjäna försäljning av privata hemproffs. Men när man kontaktar fastighetsbyrån bör säljaren veta att betalande specialtjänster måste vara från fickan. Därför föredrar de flesta säljare att ingå försäljningskontrakt utan mellanhänder.

  1. Föremålet för transaktionen Köparen indikerar: Jag vill köpa ett hus från den här medborgaren. Säljaren ger en garanti för att det inte kommer att sälja strukturen till en annan person.
  2. Nyckelord. Det kan finnas sätt att överföra pengar och avancerad förskottsbetalning.
  3. Villkor för att underteckna huvudkontraktet. Som standard, eftersom ingåendet av det preliminära försäljningsavtalet innan de undertecknar huvuddokumentet är fastställt under 12 månader. Genom parternas ömsesidigt samtycke kan termen förändras, vilket är inrättat i det preliminära kontraktet.

15 jul 2018 Stopurist 2759

En källa: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokuppkunnan.

Vad behöver du göra efter att ha köpt en lägenhet: var du ska vända och vilka åtgärder att ta en ny ägare?

Förvärv av lägenheten är ett mycket allvarligt och ansvarsfullt steg för någon person. Så seriöst att även efter en komplett design av fastigheter i den nya ägaren kommer det att bli ganska mycket bekymmer.

Därför, till och med att notera housewarmeringen, bör du inte koppla av, för att du behöver ta med allt till intäkterna. I den här artikeln kommer vi att berätta vad du ska göra den nya ägaren till lägenheten ytterligare, efter ett framgångsrikt tillverkning och underteckna försäljningsavtalet.

För att lösa ditt problem just nu, få en gratis juridisk rådgivning: +7 (499) 504-88-91 Moskva +7 (812) 317-50-97 St Petersburg

Vad måste tas efter köpt fastighet på den sekundära marknaden?

De nödvändiga åtgärderna efter att ha köpt fast egendom på den sekundära marknaden har en specifik sekvens av utförande.

Var ska man gå till legalisera innehav av egendom?

Först måste du utfärda ägande av den köpta lägenheten. . För att göra detta, vänligen kontakta den lokala avdelningen för UFR, som innehåller insamling och lagring av information om rättigheter för alla fastigheter i en viss region.

  • Pass av var och en av deltagarna i försäljningstransaktionen.
  • Försäljningsavtalet.
  • Kvitto av betalning av statlig skyldighet för registrering av rättigheter.
  • Advokatkraft (i fallet när en förvaltare är inblandad).
  • Tekniskt pass för en lägenhet.
  • Ett slutfört uttalande för registrering av egendomsrättigheter.

Ibland kan registraren kräva ytterligare dokument för att bekräfta viss information. Det är bäst att ta reda på även under förberedelsen för att undvika problem. Följande dokument kan behövas:

  • Om lägenheten var vanlig egendom kommer det att vara nödvändigt att samtycka från säljarens make / make / maka.
  • Med en mindre eller oförmögna medborgares deltagande i transaktionen krävs tillstånd från förmyndarskap och förmyndarskapsorgan.
  • Om lägenheten är i en pant eller belastad med hyra, kommer det därför att vara nödvändigt att samtycka från hypotekslån eller mottagaren av hyran.

Vanligtvis är ägarintyget förberett för en kalendermånad. Och efter det kommer den inköpta lägenheten in i den nya ägarens egendom.

När och hur kan jag registrera mig?

Registrering är också ett viktigt steg efter att ha köpt en lägenhet. Om hon självklart hon köptes för att stanna i den en ny ägare, och inte, låt oss säga, för borttagning av andra hyresgäster.

Vilken tid behöver du registrera dig i ett nytt boende? Från och med mottagandet av intyg om ägande av mottagandet av registrering behövs inom en vecka . Annars kan den nyhända köparen bötas i mängden upp till två och en halv tusen rubel.

Få uppehållstillstånd:

  1. i ett passande bord;
  2. i MFC;
  3. Det finns ett tillfälle att söka genom statsportalen. online tjänster.
  1. Till att börja med är det värt att notera från den tidigare bostaden. I allmänhet är det inte nödvändigt om registreringen kommer att vara i samma stad - en person kommer omedelbart att ladda ur när ett redogörelse för ny registrering. Men samtidigt kan hela proceduren försenas, och vissa pass kan olagligt kräva självständigt. Därför är det lämpligt att utfärdas i förväg för att undvika sådana problem.
  2. Vad göra här näst? Du måste skicka ett färdigt och undertecknat uttalande i formulär nr 6. För mindre barn under 14 år, föräldrar eller legitima väktare gör det.
  3. Tillsammans med programmet måste du skicka in dokument:
    • Pass.
    • Under barns rekreation - deras födelsecertifikat.
    • Dokument om rätten till ägande av lägenheten.
    • Grundkontrakt.
    • Licensblad, om självutlämnare från den föregående sidan av registrering.
  4. Därefter utnämnas dagen för att ta emot ett pass med en ny registrering.

Referens! Med för tidigt urladdning kan de ordinera i en ny lägenhet även per dag. Och efter att ha mottagit passet kommer det redan att vara ett stämpel på registrering på den köpta lägenheten.

Hur man ersätter personliga konton i RCC?

Ett annat behov kommer att vara ett överklagande till Bosättning Office Center. Där måste du återupprätta personliga konton i namnet på den nya lägenhetsägaren. Detta kommer också att kräva ett intyg om ägande av en lägenhet och ett pass. I RCC är det nödvändigt att ansöka om återbetalning av det personliga kontot om data från den nya ägaren. .

Efter omregistrering är det önskvärt att ta ett utdrag ur det personliga kontot. Och i framtiden, om ett felaktigt upplupande betalningar uppstår, kommer ägaren lätt att kunna bevisa bristen på skuld på betalningar.

Omregistrering av verktygstjänster

Efter registrering av det personliga kontot i RCC är det lämpligt att omedelbart ta itu med frågor om en gemensam tjänst.

  1. Först måste du hänvisa till förvaltningsbolaget eller HOA, där du behöver göra ett serviceavtal.
  2. Nu måste du kontakta var och en av företagen för leverans av offentligt verktyg. Till att börja med är det värt att kontakta energiorganisationen och omformulera strömförsörjningskontraktet på den nya lägenhetsägaren. Om lägenheten kommer i lägenheten för att använda en spis eller kolumn, ska detsamma göras i staden Gorgaz.
  3. Därefter bör du kontakta Vodokanal och omorganisera dem. Dessutom är det värt att ta reda på att ta reda på datumet för sin senaste check, och om sedan den senare har gått över 3 år, är det lämpligt att godkänna ett oschemalt test. Detta har råd att glömma det under de närmaste åren.
  4. Om det finns en stationär telefon i lägenheten, liksom viljan att lämna den, måste du kontakta Rostelecomseparationen på bostadsorten. Där kan du också ansluta telefonlinjen i frånvaro av sådan. Detsamma gäller för tv / internet, men du måste hantera motsvarande leverantör.

Vädja till FNS för att deklarera inköpta bostäder

Skattedeklarationen ger tillgång till mottagandet av egendomsavdrag till lägenheten - 13% av kostnaden. Dessa pengar kan spenderas på många viktiga mål i samband med fastigheter och bör inte försummas alls.

Att lämna in en deklaration tillsammans med resten av dokumenten behövs för skattemyndigheten själv. När kan jag göra? Begränsningar för timing i leveransen av 3-ndFL på denna poäng kan du mata på någon bekväm dag och misslyckande.

Sekvens av åtgärder efter inköp av bostäder i en ny byggnad

När man köper en lägenhet i en ny byggnad är en person i huvudsak en investerare - han tecknade ett kontrakt med eget kapitalandel. Samtidigt är listan över obligatoriska åtgärder efter förvärvet något annorlunda än vid köp av fastigheter på den sekundära marknaden.

Underteckna en handling av acceptans och utvecklare

Först kommer ihåg att underteckna en handling av acceptans och överföring. Det är trots allt bara efter det att en investerare kan få nycklarna till sin nya lägenhet. Till lagen är det nödvändigt att behandla med all allvar, för efter det att undertecknandet har alla ytterligare påståenden till utvecklaren att vara orimligt.

Bäst innan du undertecknar lagen om att göra följande:

  1. Grundligt undersöka lägenheten för defekter: var uppmärksam på väggens, tak, kön, etc. Inspektion utförs företrädesvis på dagtiden.
  2. Kontrollera alla dörrlås och handtag, testa dem funktionalitet.
  3. Säkerställa i styrkan och tillförlitligheten av all kommunikation: ledningar, ventilation etc.

Endast om det inte fanns några tvivel och misstanke när det inspekterades, kan du skriva en handling och andra dokument. Själv Lagen är undertecknad i tre kopior:

  1. Varav en kvarstår från lägenhetsköparen;
  2. Den andra är utvecklaren;
  3. Den tredje går till reg. Kammare.

Hur man utfärdar ägande?

Därefter måste du utfärda ägande. För att få ett utdrag ur EGRN för att kontakta den territoriella avdelningen i Roseestra eller MFC. Också I Rosreestr kan du lämna in ett mail på den officiella hemsidan .

Med någon av dessa metoder måste du samla in och skicka in följande dokument:

  1. Passet för den nya lägenhetsägaren.
  2. Begär formulär (utfärdat av en anställd i avdelningen).
  3. Fullmakt av advokat (om det behövs).

Video om utformningen av ägande av en lägenhet i en ny byggnad:

Få ett skatteavdrag

Skatteavdrag är återkomsten av en del av de betalda skatterna (vad är nyanserna av skatteköpet av en lägenhet?). Följaktligen kan det bara ta emot NFFL-betalare.

Samtidigt, för att ta emot pengar, borde lägenheten ha gjorts direkt till denna skattebetalare.

Också avdrag när du köper en lägenhet kan inte erhållas om försäljningstransaktionen utfördes med ömsesidiga personer, till exempel, make eller föräldrar / vårdnadshavare.

  1. Om lägenheten köptes före slutet av skatteperioden , För att få ett avdrag, måste du fylla i form av 3-ndfl. Från jobbet måste du också ta ett intyg om inkomst - 2-ndfl. Ett dokument som bekräftar rätten till egendom och kontrakt av inköp och försäljning och eget kapitalandel kommer att krävas. Allt detta måste lämnas till skatteinspektionen med det andra paketet av dokument som består av kvitton för betalning, kontoutdrag och annan skatt.
  2. Om lägenheten köptes efter skatteperioden , För att börja, är det nödvändigt att klargöra möjligheten att erhålla avdrag. För att göra detta, skriv en ansökan till skatten på att få en anmälan till avdrag. Det måste lämnas in med dokument som bekräftar rätten att ta emot avdrag och vänta på ett svar. Vanligtvis kommer svarmeddelandet till rätten till avdrag inom en månad.

Videoanvisningar om att erhålla skatteavdrag:

Slutsats

Att köpa en lägenhet, som alla långsiktiga investeringar kräver ett ansvarsfullt förhållande.

Även efter att ha mottagit de efterlängtade nycklarna från det nyförvärvade bostäderna, kommer Novosel att arbeta, kommer att utarbetas - för att utfärda rätten till egendom, registrera dig i lägenheten och omorganisera ett personligt konto med en gemensam tjänst och bör också förklara ditt köp. Och först efter det kan du säkert bo i en inköpt lägenhet.

En källa: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuppla-podazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html

Du vet varför du behöver en fastighetsmäklare när du köper en lägenhet, och är det alls? Vad kan han hjälpa och vad du ska räkna med det? Vi har samlat in för dig flera argument "för" och "mot" Att locka en fastighetsmäklare och förberedde detaljerade instruktioner hur man köper en lägenhet själv.

1) Är det värt att hyra realtor2) Steg 1. Vi letar efter en lägenhet: Hur snabbt hämtar du ett bostad3) Steg 2. Vi studerar meddelandet: vad man ska uppmärksamma 4) Steg 3. Ring säljare5) Steg 4. Inspektionslägenheter6 ) Steg 5. Vilka frågor Säljare7) Steg 5 6. Oberoende riskkontroll8) Steg 7. Gör ett förskott eller deposition 9) Steg 8. Underteckna försäljningsavtalet och överföringen

Är det värt att hyra en fastighetsmäklare

Argument för "

  • Du behöver inte leta efter boende själv. Realtor väljer det lämpliga alternativet enligt dina krav och spara tid. Det viktigaste är att mycket noggrant formulera preferenser.
  • Du behöver inte självständigt dyka in i de juridiska uppgifterna om att köpa en lägenhet. Alla frågor om utformningen av inköp och kontroll av lägenheten bör vara engagerade i fastigheter.
  • Realtor kommer att uppskatta lägenheten med ett professionellt utseende, berätta om dess fördelar och nackdelar. Baserat på detta kan han rimligen fynda med säljaren för att minska priset.

Argument mot"

  • Kontraktet med fastighetsmäklare garanterar inte renheten i köp- och försäljningstransaktionen med 100%. Alla objekt du måste kontrollera dig själv.
  • Du förlorar pengar. Beroende på transaktionens komplexitet varierar Realtor Commission från 1 till 6% av beloppet. Det vill säga, när du köper en lägenhet för 6 500 000 rubel, kommer du att ge en mellanhand från 65.000 till 390.000 rubel. Håller med om att de skulle vara användbara för dig.
  • Realtor kan bara erbjuda dig de alternativ där kommissionen från säljaren erbjuds. Det här är de så kallade "partnerskapstransaktionerna", när köparens fastighetsutvecklare eller säljaren betalar från 0,5% till 4% för den presenterade köparen.

notera Din rätt att bestämma vilket alternativ att välja. Du kan välja och köpa en lägenhet själv, spara pengar. Det viktigaste är uppmärksam. Efter att ha läst våra instruktioner, kommer du inte att se så svårt att köpa en lägenhet utan realtor.

Steg 1. Vi letar efter en lägenhet: hur snabbt hämtar bostäder

Nu har sökandet efter fastigheter nästan helt flyttat till Internet. Berätta om de mest populära platserna.

«Avito »- Webbplatsen är inte specialiserad, men det är här som realisatorer och ägare placerar annonser först. Det valda objektet visas på kartan. En liten mängd information om lägenheten tillhandahålls. Ett relativt litet antal parametrar för filtrering av annonser är tillgänglig. Populär i hela Ryssland är lika. Vi rekommenderar att du börjar från den här sidan, och sedan gå till resten.

«CYANOGEN »- Specialiserad resurs med ett bekvämt gränssnitt och ett stort antal filter för att välja en lämplig lägenhet. I katalogen ser du inte bara klassiska "hus" och "lägenheter", men också "radhus", "delar av hus", "rum", "aktier", etc. Arbeta i hela Ryssland. Webbplatsen beräknas vara aktiviteter av fastighetsbyråer. Du kan ställa in byrån eller fastigheter eller klaga på det.

«Dom »- En resurs med Analytics till priset på fastigheter, webbplatsspecialister, en hypoteksläkare och en omfattande fastighetsbas (35 000 försäljningsansökningar i Moskva). Öppna kartan, välj området och se alla objekt som säljs i närheten. Ett stort antal filter gör det möjligt att noggrant bestämma inställningar. Du kan utesluta deklarationer från att utfärda genom att klicka på korset i övre högra hörnet. Webbplatsen är mycket mer populär i Moskva och St Petersburg än i andra regioner.

«Yandex.nedvizhenia »- Webbplats för försäljning och inköp av alla fastigheter från garaget till villan. Tjänsten sparar sökhistoriken automatiskt. På andra webbplatser är det nödvändigt att göra det manuellt. Basen av lägenheterna varierar mycket beroende på regionen. I Moskva och St Petersburg, Yandex. Apparaten använder mycket oftare. I andra regioner blir tjänsten gradvis popularitet. Du kan logga in med ditt mail i Yandex-systemet.

«[email protected] » - Webbplatsen, förutom fastigheter, erbjuder dessutom artiklar om hypotekslån, inköp och försäljning av lägenheter, om bostäder och kommunala tjänster och idéer för reparation. Meddelandet indikerar ett stort antal information om objektet, vilket i hög grad underlättar sökningen: hiss i huset, datum för konstruktion, soptunna, etc. Antalet filter är jämförbart med avito, men är sämre än cyanplatser och Domofund. Du kan logga in på "Real [email protected]" i din e-post i mail.ru.

Steg 2. Lära annonsen: Vad ska man uppmärksamma

Förutom kraven på lägenheten i förhållande till torget, golvet, finish etc. finns det några mer icke-uppenbara stunder att uppmärksamma.

Lägenhet Utseende Foto
Det är bra Det här är dåligt
  • Många bilder.
  • Det finns ett foto av en ingång och hem utanför.
  • Varje rum har tagits bort från flera vinklar.
  • Bilden är inte för gammalt. Utgången kan göras efter datum eller vy från fönstret.
  • Foton suddiga, med en stark färgkorrigering (för ljusa färger eller en svartvitt bild) - du försöker dölja något från dig.
  • Vattenskylt på fastighetsbyrån i bilden stänger översynen.
  • Bilderna är lite eller inte alls.
  • Perspektiven tillåter dig inte att få tillräckligt med information om läget i lägenheten.
Distriktets välfärd och infrastruktur
Det är bra Det här är dåligt
  • I närheten finns skolor och daghem. I gångavstånd, mat, ekonomi och andra butiker. Du kan ange med kort i Google eller Yandex.
  • Street visas inte i kriminella rapporter - du kan ange namnet på gatan i yandex.notes och läs om aktuella händelser.
  • Förvaltningsbolaget som serverar huset är i listan över missgynnade. I Moskva publiceras betyget på minzhkchs hemsida.
  • Det finns inga socialt viktiga faciliteter i närheten: Skolor, affärer, MFC, köpcentrum, daghem, sjukhus, etc.
Kosta
Det är bra Det här är dåligt
  • Priset motsvarar den genomsnittliga marknaden - jämför med andra liknande lägenheter. Analytics ger till exempel "Domofund".
  • Priset är starkt diskret - en indikation på eventuellt bedrägeri.
  • Den långa historien om prisändring (tillgänglig för Cyan) med en stor nedgång i kostnaden - lägenheten är inte efterfrågan. Förutom fall då det ursprungliga priset var mycket överskattat.
Fullständighet och beskrivning noggrannhet
Det är bra Det här är dåligt
  • Fördelarna och nackdelarna med lägenheten beskrivs. Så, säljaren har inget att dölja.
  • En implicit stunder beskrivs: Nya ledningar, rör, VVS, utförd ljudisolering etc.
  • Det är skrivet om möbler kvarstår. Du vet i förväg vad du behöver köpa.
  • Juridiska faktorer är angivna: antalet ägare, närvaro av besvär, etc.
  • Det finns inga beskrivningar - du har ingen information om lägenheten.
  • Stor konstnärlig beskrivning utan specifika data i lägenheten.
  • Ring och klargöra detaljerna i en konversation utan en beskrivning av lägenheten. Huset kommer sannolikt att ha bördor eller andra allvarliga brister.

Steg 3. Ring säljare

Innan du tilldelar ett möte, ring säljaren och fråga flera klargörande frågor. Detta hjälper dig att vägra syn på tvivelaktiga alternativ och du kommer att spara tid.

  1. Är det till salu lägenhet? Ofta glömmer säljare eller mellanhänder att ta bort annonsen från webbplatser på Internet. Så du måste ringa adressen och omedelbart klargöra om den här egenskapen säljs.
  2. Vem säljer en lägenhet? Bestäm vem du har: Realisizer eller ägare.
  3. Vad är den verkliga kostnaden för en lägenhet? Säljare kan sänka priset i annonsen, och vid inspektion kommer detta faktum att dyka upp. Du förlorar tid som kan spenderas på att lära sig ett alternativ utan en dold markering.
  4. Finns det en förhandlingar? Bargain bättre på ett personligt möte. Men om annonsen sagt att säljaren inte har något emot att minska priset, är det bättre att få bekräftelse.
  5. Vilket villkor är lägenheten? Lär dig om status för rörmokare när det var en sista reparation som golvkåpan låg, om ledningarna byts ut, etc. Om säljaren är begränsad till vanliga fraser, var försiktig, något viktigt kan döljs från dig.
  6. Finns det några juridiska begränsningar? Oavsett om barn är registrerade om det finns otänkbara ombyggnader, hur många ägare i lägenheten, som den mottogs i fastigheten, etc. Detta kommer att hjälpa omedelbart att förstå hur svårt köp och försäljning handlar.
  7. Vad är den exakta adressen till lägenheten? Om säljaren svarar: "Jag kommer att träffa dig vid ingången," Ta reda på varför han inte vill berätta för adressen. Kanske försöker du dölja de allvarliga bristerna i lägenheten.
  8. Skulle du ha direkt eller alternativ försäljning? Direktförsäljning - Du köper bara en lägenhet. Säljaren har redan en bostadsort där han rör sig. Alternativ försäljning - Du köper en lägenhet och väntar tills säljaren hittar ett bostad. Samtidigt kan du inte komma in i lägenheten. Om du vill omedelbart leva i en ny fastighet måste denna fråga diskuteras.

Steg 4. Inspektion av lägenheten

Välj några lämpliga annonser och godkänna ett möte med säljaren. När du kommer in i lägenheten, inspektera det försiktigt det. Vi kommer att berätta vad du ska uppmärksamma.

  • Slå på vattnet i alla kranar för att kontrollera VVS-kvaliteten. Om huset har en gaskolumn, kontrollera prestanda, justera tryck och vattentemperatur.
  • Betygsätt hur i lägenheten är varm eller kall. På vintern, var noga med att träna batterierna för att ta reda på hur varmt de är. Var uppmärksam på platsen för lägenheten - i hörnet på vintern är kallare.
  • Kontrollera om räknare är på varmt och kallt vatten. Fördelen kommer att vara närvaron av en gasmätare.
  • Slå på och stäng av ljuset i alla rum för att kontrollera ledningarna.
  • Betygsätt antalet ljus i rummen. Ofta gör angränsande höghus och träd en lägenhet mörkare. Om under lysdagen i rummet kommer lite, kommer elkostnaderna att öka på grund av de permanenta ljuskronorna och sconcesna.
  • Bli bekant med grannar eller concierge, fråga dem om lägenheten själv, hennes hyresgäster, atmosfär i huset och området.
  • Kontrollera ventilationsbehovet, vilket ger en brinnande matchning till den. Flamman ska skakas eller sår alls.
  • Kontrollera om möjligt väggarna och taket för närvaro av drowshes och mögel.
  • Gå runt lägenheten och lyssna, knyta inte golven.
  • Kontrollera utförandet av fönsterfönster.

Om du hittar bristerna, tveka inte att fråga säljaren om dem. Ta reda på om de fixar dem innan du köper en lägenhet. Om inte, djärvt fynd, knackar upp priset. Allt väl? Det är dags att flytta till nästa steg.

Steg 5. Vilka frågor att fråga säljaren

En viktig punkt kommer - en intervju med säljaren. Genom att utföra en undersökning kommer du att visa dina besparingar i juridiska och inhemska problem. Detta kommer att bidra till skrämma bort bedrägerier. Vad behöver du veta?

Fråga Vad vill vi veta
Vem är ägaren (och) lägenheter? Det är önskvärt att du är i kontakt med ägaren, och inte med sina släktingar, assistenter och andra personligheter. Om lägenheten visar fastighetsmäklare, be om att visa ett kontrakt för att representera ägaren på försäljningen av lägenheten. Det är viktigt att ta reda på vem som ska ta ett förskott och underteckna försäljningsavtalet. Om inte ägaren till lägenheten, fråga sedan att ge den allmänna fullmakten i mediatorns namn.
Vilken grund fick lägenheten? Är ägande registrerat? Det är nödvändigt att rätten att registreras i Rosreestre. Kontrollera grunderna för att registrera rätt. För att göra detta, fråga titeldokumentet: inhemska, inträde i arvet, försäljningskontrakt etc.
Hur många personer är registrerade i lägenheten? Den perfekta situationen - det finns inga registrerade personer på bostadsorten. Men det händer bara med solid förberedelse. Ta reda på numret och åldern för personer som är registrerade i lägenheten. Ange att de alla kommer att tas bort från registreringskontoendet från den aktuella lägenheten och är registrerade i en annan.
Är säljaren i äktenskap? Om så är fallet, är makan enig (a) för försäljning av en lägenhet? Ledsen att få en skriftlig bekräftelse på samtycke. Kanske var säljaren gift, men nu skild, och lägenheten köptes i äktenskap. I det här fallet är det också nödvändigt att samtycka, men nu från den tidigare makan.
Har ägarna eller användarna av lägenheten på ungdomsbarn? Affären med barn kan väsentligt komplicera shoppingsprocessen. Det är nödvändigt att se till att ägaren till lägenheten kommer att få tillstånd till försäljning från vårdnadsmyndigheterna på bostadsorten.
Hur länge är lägenheten i fastigheten? Ju mer tid för ägande av lägenheten, desto lägre för köparen en potentiell risk. Om över tre år har gått efter köp, kommer tidigare ägare, arvingar, tredje part och andra sökande inte att kunna presentera dig klagomål. Detta beror på utgången av preskriptionstiden.
Finns det några begränsningar / besvär av rättigheter till en lägenhet? Se till att det inte finns några möjliga begränsningar:
  • Lägenheten är belägen under kredit (inteckning);
  • Det finns rättsliga tvister om rättigheterna till henne;
  • Det finns stora skulder på räkningar.
  • Lägenheten som köpts under hyresavtalet och den senaste ledaren är fortfarande levande.

Steg 6. Oberoende riskkontroll

Kontrollera efter sökande från tredje part. Efter registrering av transaktionen kan oväntade sökande för en lägenhet förekomma: berövade arvingar, tidigare eller aktuella makar, berövade minderåriga, etc., för att undvika en sådan situation, fråga ett antal dokument från säljaren.

  • Utökat extrakt från husboken på alla personer som någonsin är registrerade i lägenheten - Incheckning, kolla för ungdomsbarn. Du måste se till att dessa barn har en bostadsort. Detta dokument kommer också att se till att ingen är registrerad i lägenheten vid tidpunkten för ingåendet av försäljningsavtalet.
  • Tillstånd för försäljning Lägenheter från lokala förmyndarskapsorgan - Vi behöver, om barnet har en andel i lägenheten eller han är ägare.
  • Tillstånd från säljarens make eller ett notariat uttalande av civiltillstånd - Dessa dokument behövs om säljaren var gift vid tidpunkten för att förvärva en lägenhet (samarbetad egendom i äktenskap).
  • Extrahera från EGRN - Av det kan du bekräfta säljarens rätt för fastigheter och klargöra antalet ägare.
  • Utökat extrakt från EGRN - Det låter dig lära dig om övergången av egendomsrättigheter. Med det kommer du att förstå hur lägenheten köptes och passerade. Det kan beställas från säljaren eller få dig själv och veta adressen och kadastralt nummer.
  • Hjälp om frånvaro av skulder för räkningar - Efter att ha köpt en lägenhet kommer alla skulder att flytta till dig, så du måste se till att de inte är.

Kontrollera dokumentförsäljaren. Se till att du har behandlat fastighetsägaren och ta reda på tillgängligheten av alla dokument som är nödvändiga för försäljning av dokument. Det är trots allt den säljare som måste ta insamling av mest nödvändiga värdepapper. Samtidigt kräver du bara ett pass och betalas för inköp av en lägenhet (betald på webbplatsen "State Service" eller i PJSC "Sberbank"). Så, vad ska säljaren (ägare av fastigheten)?

  • Dokumentstöd för att erhålla ägande: Darisal, försäljning och försäljningsavtal, arvslag, etc.
  • Pass.
  • Upplösning av förmyndarskapsorgan under transaktioner med minderåriga.
  • Extrahera från EGRN.
  • Samtycke från makan (erna) till salu, om säljaren är gift.

Kontrollera tillgängligheten av säljaren. Begär certifikat från psykosurologiska och narcologiska dispenser som säljaren inte är registrerad i dessa institutioner. Hjälp mottagen mer än ett år sedan anses vara ogiltiga. Det föredragna alternativet - Säljaren får prestationsbekräftelse omedelbart före registrering av försäljningen.

Steg 7. Gör ett förskott eller deposition

För att visa allvaret av dina avsikter att köpa en lägenhet, måste du lämna lite pengar (högst 30 000-50 000 rubel) som förskottsbetalning. Om en kontroversiell situation uppstår med säljaren, kommer kontraktet att hjälpa till att returnera pengarna i domstol. För detta finns det två former: ett förskott och deposition.

prompt

Förbetald kostnad - Pengarna belopp som köparen rapporterar till säljaren i bekräftelse av hans avsikter. Återvänder till köparen i sin helhet, om köparen vägrade köpa.

Deposition - Det belopp som återvänder till köparen fördubblas om inköp och försäljning inte ägde rum av säljarens fel. Depositionen förblir hos säljaren om köparen vägrade köpa en lägenhet.

Att säkerställa att den är laglig säkerhet kommer att bidra till ett kontrakt där du kan registrera olika ytterligare villkor (artikel 381.1 i den ryska federationen). Det ligger i fri form och måste innehålla följande information:

  • Lägenhet Adress,
  • dess fulla kostnad
  • sammanfattning
  • term före avkastning av pengar eller registrering av försäljning,
  • Återbetalningsvillkor och återvändande
  • Straff (konsekvent individuellt),
  • Fullständigt namn, passets detaljer och signaturer av säljaren och köparen.

På vår sida kan du bekanta dig med exemplet på ett förskottsavtal. Men ofta måste standardformuläret kompletteras. Till exempel, eventuella böter i strid med kontraktet. För att ta hänsyn till alla nyanser att sammanställa ett avtal på ett förskott eller en man, kan du vända dig till en advokat. Advance överförs av kontanter från köparen till säljaren. Om du vill, kan du fråga säljaren ett kvitto i mottagande av medel. Det är emellertid inte nödvändigt att närvaron av ett undertecknat kontrakt inte kräver ytterligare bevis.

Steg 8. Underteckna avtalsavtalet och överföring av pengar

Kontrollera försäljningskontrakt

Var noga med att rengöra kontraktet som säljaren eller realtor erbjuder. Du kan verifiera ett dokument med en modell som publiceras på RoseStra-webbplatsen. Se till att det inte finns några ytterligare villkor i dokumentet som ställer olönsamma skyldigheter för dig: Tillägg, uppskjuten omlokalisering etc. Om du inte är säker på att du själv kan kolla kontraktet, kontakta en advokat.

Överföring av pengar

Genom en bankcell. Nyligen har det varit en populär bankcelluthyrning, från vilken säljaren därefter tar betalning för lägenheten. Så du får garantier för att säljaren inte kommer att försvinna med dina pengar. För detta ändamål är ett trepartsavtal mellan banken, säljaren och köparen. För att avsluta det är det tillräckligt att följa med säljaren till banken och presentera dina pass. Kontraktet indikerar en lista över dokument som gör det möjligt för säljaren att hämta pengar från bankcellen. I regel är detta:

  • Lägenhet köpavtal, tidigare statlig registrering;
  • Extrahera från EGRN, där ägaren av fastigheten anges av köparen.

Cell leasingavtalet indikerar den period där säljaren måste lämna dokument och hämta pengar. Om, efter en viss tid, till exempel 1 månad, kommer det inte att hända, du kan hämta pengar tillbaka. Traditionellt hyra en bankcell tar på köparen, det vill säga dig. Kostnaden är 2000 rubel. Efter avslutandet av kontraktet får säljaren nyckeln från bankcellen och sätter pengar i den.

Brev. Detta är en icke-kontantform av betalning, vilket är en villkorlig skyldighet för banken. Han antar skyldigheten att göra en betalning till förmån för säljaren, så snart de dokument som är nödvändiga enligt kontraktet. Beräkningsprocessen är som följer:

  1. Säljaren och köparen avslutar ett avtal för vilket beräkningen mellan dem utförs med hjälp av ett kreditbrev.
  2. Köparen vänder sig till banken, där han har ett redogörelse för kontot, med ett uttalande för utformningen av kreditbrevet.
  3. Banken öppnar ett kreditbrev och överför sitt original till säljaren.
  4. Säljaren placerar banken registrerad i Rosreest avtalet om försäljning och andra handlingar som föreskrivs i kontraktet och kreditbrevet.
  5. Om banken inte tvivlar på transaktionens renhet, går pengarna till säljarens konto.

Kreditbrevet öppnas för när som helst och kan fortsätta i framtiden. Om statusen för kreditbrevet passerade, men säljaren inte gav dokument, går pengarna automatiskt till köparens konto. Observera att banken inte kontrollerar äktheten av de medföljande dokument som krävs för att översätta pengar till säljaren.

Signering Du kan göra en överenskommelse med hjälp av en fastighetsmäklare som anställde en säljare, eller i ett multifunktionellt centrum (MFC). Realton själv kommer att följa närvaron av alla nödvändiga dokument och kommer att säga vilka åtgärder som måste vidtas. För att utnyttja det andra alternativet behöver du alla dokument som anges i blocken ovan, och det färdiga försäljningskontraktet i 3 exemplar. Provet kan hämtas på RoseStra-webbplatsen. I MFC får du prover av applikationer och överför dokument för att registrera dig till RosreseSTR. Statens registrering i genomsnitt tar cirka 8-10 dagar.

Kontraktet kan göras i en av två tillgängliga formulär. Det viktigaste är att det skrivs, inte muntligt (artikel 550 och art. 434 av den ryska federationen).

  • Enkel skriftlig form (PPF) - Unified Agreement, som du fyller efter eget gottfinnande. Provet innehåller alla de viktigaste förhållanden som krävs av civillagen. För att ta hänsyn till alla viktiga nyanser, när du utarbetar ett avtal kan du kontakta en advokat. Han kommer professionellt att uppskatta det aktuella alternativet eller förbereda ett nytt utkast till fördrag.
  • Notarie form - Detta är ett kontrakt som är obligatoriskt. I det här fallet fungerar det notarie som en garant för transaktionens rättsliga renhet. I händelse av tvister mellan säljaren och köparen, att utmana i domstol är lagligheten av ett sådant kontrakt mycket mer komplicerat. Dessutom är det i vissa fall den notariella formen obligatorisk: när man avslutar ett livstidsavtal med beroendet (hyra), med äganderätten till objektet, såväl som i fall där en av ägarna till ett mindre barn eller en oförmögna medborgare.

Vanligtvis finns de viktigaste problemen på verifieringsstadiet av dokument och registrering av försäljningsavtalet. Bland dem är dolda rättsliga svårigheter, säljbedrägerier, sökande för en lägenhet, etc. Samarbetet med fastighetsmäklare skyddar inte alltid mot risker. Om du tvivlar på transaktionens renlighet och vill inte förlora en lägenhet i framtiden, kontakta en advokat.

I tre år arbetade jag i fastigheter, och varje femte berättade min kund hur nästan kom i svindlare.

Maria Yakovlev

Tre år arbetade i fastigheter

Det fanns kunder som lurade, och jag sällan konsekvenserna. Tack vare detta vet jag att de flesta bedrägliga system kan förebyggas om du konkurrensar kontinuerligt dokumenten.

I artikeln ska jag berätta vilka dokument som måste kontrolleras innan du köper en lägenhet och att ägna särskild uppmärksamhet åt dem. Om du arbetar med en fastighetsmäklare, kommer den här artikeln att bidra till att kontrollera den. Om du köper dig, kommer den här artikeln att berätta vad som kan kontrolleras och när det är bättre att gå till proffs.

Varför checka dokument innan du köper en lägenhet

Köpare Kontroll av dokument är särskilt viktigt eftersom det riskerar sina pengar. Om något dyker upp och avtalet är erkänt som ogiltigt, helt återvändande pengar, kommer det inte att fungera. Och om du kommer på svindlarna är konsekvenserna i allmänhet omöjliga att förutsäga. Det finns system när människor kvarstår utan pengar, och utan en lägenhet.

Säljare Det är värt att kontrollera dokument för extra säkerhets skull. När allt kommer omkring, om transaktionen är erkänd som ogiltig, måste pengarna återvända. Det är redan obehagligt, och om pengarna spenderas, måste de brådskande hitta.

Historien om min kunds vänner är ett exempel på vad som kan hända om du inte kontrollerar dokumenten.

Nygifta bestämde sig för att köpa en lägenhet. Många pengar spenderades på bröllopet och sparades, så de vägrade realtor och advokat. Killarna valde en lägenhet och fortsatte att kontrollera dokumenten. Ägare - ett medelålders par, köpte en lägenhet i en inteckning, som redan betalades. I avtalet om försäljning och försäljning är allt rent, intyget om återbetalning av inteckning är i utsläppet från Egga allt är perfekt.

Lägenheten köptes, firade en housewarming, och om några år fick de en kallelse. Det visade sig att de tidigare ägarna hade tre barn, varav en föddes efter 2007. Lägenheten köpte inte bara i inteckning, men också med carcipalen. Enligt lagen var barnet att lyfta fram andelen, men de tidigare ägarna gjorde inte detta och köparna berättade inte om det.

De nygifta studerade endast försäljningsavtalet, där barn inte är angivna. De kontrollerade inte räkningen "barn" i säljarens pass och begärde inte ett certifikat från pensionsfonden som Matratipital inte användes. Detta fel kan kosta dem lägenheter och 3,5 miljoner rubel. Vid skrivandet av den här artikeln fortsätter domstolarna.

Dokument som bekräftar ägarens identitet

Först måste du se till att personligheten hos den person du ska köpa en lägenhet.

För detta, vid vuxna ägare kontrollera passet. Dess data ska vara desamma som på alla andra dokument på lägenheten. Dvs Fullständiga namn , Serie, nummer och andra data ska matcha exakt. Detta kommer att bekräfta det i dokumenten samma person som i passet och framför dig.

Om du köper en lägenhet på falska dokument måste du dela den med den nuvarande ägaren. Till exempel, i Moskva-regionen, har lägenheten köparen lämnat in en rättegång på ägande av det faktum att hon sålde sin lägenhet, men fortsätter att leva i den. Han förklarade att han hade ingått ett försäljningsavtal, överförde pengar, fick ett intyg om registrering och kunde ge bekräftelseshandlingar.

Vi vet allt om fastigheter

Vi demonterar komplexa situationer med inköp och försäljning av bostäder, berättar om de lagar som avser fastighetsägare

Som svar lämnade ägaren ett motkrav och uppgav att lägenheten inte sålde, så det är berättigat att bo i det. Hon berättade att hon i 2013 stal ett pass och alla dokument. När hon visade köparen ett återhämtat pass, sa han att han gjorde en affär med en annan kvinna. Till följd av detta erkände domstolen kontraktet för inköp och försäljning av obetydliga. Köparen verifierade inte säljarens dokument och på grund av de falska dokumenten förlorade flera miljoner rubel.

Om ägaren är en minderårig. Personligheten hos ungdomsägare bekräftar födelsecertifikatet. Dess data måste också jämföras med information om andra dokument.

Hos barn på 14-18 år, utöver födelsecertifikatet, kontrollera även passet.

Pass är flera typer: medborgare Rf , permanent bosatt utomlands, ryska och utländska medborgare.

Passport medborgare Rf .Det är det här dokumentet som bekräftar säljarens identitet i de flesta fastighetsaffärer i Ryssland.

Innan du köper en lägenhet, kontrollera om säljaren har ett pass:

  1. Det finns inga korrigeringar, klistermärken, kurvor av teckensnitt.
  2. Det finns alla vattenstämplar och utskrifter, teckensnitt, som i ditt pass.
  3. Pass-serien sammanfaller med utgivningsplatsen. De två första siffrorna i serien är stadskoden. Till exempel, om passet utfärdas i St. Petersburg , de två första siffrorna - 40. Om i Moskva - 45. Om serien börjar med 40, och ett pass utfärdas i Lipetsk, är det en falsk. Listan med koder av städer kan ses på webbplatsen "ditt pass".
  4. Passporten motsvarar utgivningsdatumet. Det nya passet, som erhållits för tre år sedan, kan vara falskt.

Kontrollera även om namnet och efternamnet för ägaren ändrats. Om ja, måste säljaren begära ett certifikat från registret eller uppsägningen eller en namnbyte.

Pass av en utländsk medborgare. Utländska medborgare kan sälja och köpa fastigheter i Ryssland utan restriktioner. Förutom passet måste en utlänning kontrollera sin notariserade översättning.

Syfte dokument

De förespråkande dokumenten visar vem som är på vilken grund äger en lägenhet eller en del av den. Detta är grunden för ägande av lägenheten.

Om du inte kontrollerar de högra ända dokumenten är det omöjligt att ta reda på vars lägenhet säljer en person. Kanske tog han henne bara och bestämde sig för att snabbt sälja för att snabbt få pengarna och gömma sig. Detta är ett av de berömda bedrägerierna på 90-talet. När den verkliga ägaren visas, kommer han att utmana affären och du förlorar några miljoner rubel.

När kanske inte är de högra ända dokumenten

Riktlinjerna kan inte vara i två fall:

  1. Lägenheten är inte privatiserad. Då måste du avbryta transaktionen och be säljaren att göra privatisering.
  2. Dokument som förlorats. I det här fallet, be säljaren att återställa dem.

Utseendet på titeldokumentet beror på att lägenheten visade sig vara ägaren. Om han privatiserade det, kommer riktlinjerna att vara ett avtal om överföring till egendom. Om jag köpte ett avtal om köp och försäljning, och om han är ärvt - ett intyg om rätten till arv eller en vilja.

Om lägenheten i en ny byggnad kan ett avstängningsdokument vara ett kontrakt med eget kapital i byggandet. Tillsammans med Ddu Det är nödvändigt att kontrollera acceptans handling om huset levereras.

Tillsammans med försäljningsavtalet är det värt att fråga säljaren att visa ett kvitto för att få pengar eller en handling att ta emot en lägenhet med den tidigare ägaren. Så du kommer att se till att det inte finns någon meningsskiljaktighet mellan den tidigare ägaren och den nuvarande som säljer dig en lägenhet. Det är, en fick nycklarna, andra pengar, ingen tvist uppstod. För din affär är det nödvändigt att den tidigare har slutfört och andra människors konflikter har inte påverkat dig.

Mindre ofta uppfyller kontrakt, donation, utbyte och domstolsbeslut, om lägenheten var föremål för en rättegång. Med hjälp är det lätt att utföra ett bedrägligt system, så det är bättre att anställa en professionell advokat för att kontrollera lägenheter med sådana dokument.

Extrahera från EGRN

Utdrag ur det enhetliga statliga registeret över fastigheter behövs för att bekräfta fastigheten för en lägenhet och en lista över riktlinjer, kontrollera om det finns encumbres och andra ägare.

Det ersätter intyg om registrering av ägande av lägenheten och kadastrala passet.

Bättre

Kanske har säljaren gamla pass på lägenheten och intyg om registrering av lag. De är också bättre att kontrollera: Kontrollera data i dem med data i färska dokument. Ju fler dokument, desto mer noggrant kontrolleras.

Men om dessa dokument inte är, inte skrämmande. Certifikat och kadastrala pass utfärdas inte längre. Allt som innehåller dessa dokument är i urladdning från Egga . Även om lägenheten köptes 2014 och registreringsbeviset var förlorat, räcker det att kolla in uttalandet från Egga .

Utdrag ur Egga - Det viktigaste dokumentet. Om det inte är förbjudet och det kommer att trimmas i det, kan pengar gå vilse med en sannolikhet på 90%. Till exempel kommer lägenheten att vara ägaren, vars åsikt inte beaktades, - han utmanar transaktionen och du förlorar pengar. Lägenheten kommer att vara under besväret - transaktionen är erkänd som ogiltig och du förlorar pengar. Du kommer att sälja lägenheten en person som inte har någon rätt till henne, och den verkliga ägaren kommer att utmana transaktionen, och du förlorar pengar. Det finns fortfarande dussintals liknande alternativ. För att undvika dem måste du kolla ut extraktet från Egga .

Uttalandet finns i flera format, beroende på vilken information som behövs. Ofta, för transaktioner utan hypotekslån finns det tillräckligt med utsläpp på de grundläggande egenskaperna hos fastigheter. Du kan beställa den på RoseStra-webbplatsen. För att göra hypotekslån är banker ibland ombedda för en utökad form med en detaljerad plan för lägenheten.

Information om fastighetsaffärer görs i Egga Från 31 januari 1998. Information till 1998 kan erhållas antingen i den lokala förvaltningen, eller vid den tekniska inventeringsbyrån.

Extrahera från EGRN

Samtycke make

Enligt lagen kan den gemensamma egenskapen hos makarna hanteras endast med sitt ömsesidiga samtycke. Det vill säga att köpa eller sälja en lägenhet i äktenskap, måste du få samtycke från makan. Lägenheten kan vara i det gemensamma ägandet av makar, även om de redan är skilda.

Som för säljaren. Om säljaren förvärvade en lägenhet när han var gift, fråga det märkliga samtycke från sin make till salu. I domstolspraxis fanns det många fall när försäljningsransaktionen erkändes som ogiltig av kostymen som inte var överens om henne.

Kontrollera även om äktenskapets samtycke vid tidpunkten för att köpa en lägenhet. Det är omöjligt att kontrollera 100%, var säljaren i äktenskap eller inte. Han kan ljuga. Därför, om säljaren säger att han inte var i äktenskap, be honom att skriva ett notariserat uttalande som vid tidpunkten för att förvärva en lägenhet var han inte i äktenskap.

I Notarial Consent kan giltighetsperioden specificeras - det är nödvändigt att kontrollera om den har löpt ut. Samtycke utfärdas vanligtvis till en viss lägenhet, så var noga med att kontrollera adressen och egenskaperna.

kom ihåg det Tidigare makar har också rätt till gemensam egendom, om den köptes i äktenskap. Denna rätt är fortfarande tre år efter skilsmässan. Till exempel, i en fråga, kunde käranden bevisa att hennes ex-man olagligt presenterades för sin son en tomt, för han var med käranden med sitt eget ägande.

Det finns undantag när samtycke inte kan kontrolleras, till exempel om du köper en lägenhet som är ärftlig eller en gåva. Men riskerna äter fortfarande, så det är bättre att dokumenten ser en kompetent advokat.

Som för dig. Om du är gift, ta det skriftliga samtycke från makan att köpa. Annars, om relationerna med maka ruffle, kan han utmana transaktionen.

Mortgage Repayment Certificate

Om säljaren köpte en lägenhet i ett inteckning, fråga om det återbetalas. Om inte och du är redo att betala ett lån för säljaren efter att ha köpt en lägenhet, ta ett inteckning i samma bank som han. I olika banker är det nästan omöjligt.

Om säljaren säger att hypotekslån återbetalas, fråga honom ett låneavtal och ett intyg om att stänga ett låneavtal - ett intyg om återbetalning av hypotekslån. Det måste vara inramat på den märkesbankbrevpapper. Certifikatet bör stå på det utgående numret, bankens blå tryck, medarbetarens underskrift och avdelningschefen. Glöm inte att verifiera antalet låneavtal med kontraktsnumret i certifikatet.

Dessutom kan säljaren erbjuda ett rent certifikat om registrering av rätt, ett certifikat från Rosreestra eller visa ett utdrag ur Egga där det är skrivet att det inte finns några enkänsla.

Hjälp om frånvaro av skuld till banken, det vill säga om återbetalning av inteckning
Hjälp från Rosreestra om bristen på inteckning

Hjälp från PND och ND

Hjälp från psyko-neurologiska och drogbehandlingsapparater tar för att säkerställa att säljarens kapacitet.

Om det efter transaktionen visar sig att säljaren inte är oförmögna, erkänns kontraktet av obetydligt.

Hjälp från PND
Hjälp från nd

Advokater säger att referenser Pnd и Nd Ge inte hundra procent garanti. Men om det finns en ny referens, är sannolikheten för säljarens tillräcklighet högre. Därför måste du ta referenser.

I praktiken frågas dessa certifikat endast från vuxna ägare. De utfärdas personligen till en medborgare på dagen för överklagande.

Om säljaren är äldre

En gammal man kan sälja en lägenhet. Denna säljare måste be om referenser från Pnd и Nd . Men om du fortfarande tvivlar på hans kapacitet, bjuda in en psykolog, som är certifierad att delta i fastighetsaffärer. Han kommer att arbeta med säljaren innan han undertecknar kontraktet och bestämmer om säljaren kan göra en affär.

Det är svårt för säljaren från en moralisk synvinkel, men säkrare för dig. Efter psykologens uppfattning kommer du att vara säker på att affären inte utmanas på grund av säljarens ofullständighet.

Öva med psykologer på transaktioner är vanligast i Moskva. Hitta en sådan specifik specialist i huvudstaden är lätt. I St Petersburg och andra städer - mycket svårare.

Certifikat för statligt registrering av ägande

Certifikat bekräftar ägande av en lägenhet eller en del av den. Om ägandet erhålls från 1991 till 1996 kommer bevisen inte att vara. I det här fallet är det nödvändigt att kontrollera om märkningen av statens registrering av rätten görs på titeldokumentet: det måste vara. Jag upprepar: Från och med den 15 juli 2016 avbröts intyget om registrering av höger, de ersattes av ett utdrag från Egga .

För att kontrollera äganderätten måste du verifiera de fundament som anges i den med reella dokument. Typ, nummer och serie måste matcha.

Du måste också kolla adressen, golvet och lägenheterna. Utnämningen måste vara bostadsområde. Kadastralnumret på lägenheten kan kontrolleras på RoseStra-webbplatsen.

Titta, om ondskan anges i vittnesbörd. Om inte - bra. Om till exempel i certifikatet är skrivet "inteckning på grund av lag" betyder det att lägenheten är lovad av banken. Det är riktigt att köpa det: du kan återbetala dina pengar till någon annans inteckning eller ta ett inteckning i samma bank. Det första alternativet är riskabelt, men ibland finns det inga andra sätt att köpa en lägenhet. Bättre råd med en advokat om du ser encumbrances.

Certifikat för en lägenhet med betungande - inteckning
Sedan 2015 har intygets utseende förändrats, nu ser det ut

Kadastral och teknisk pass

Det tekniska passet visar adressen till lägenheten, information om huset, detaljerade funktioner i lägenheten för varje rum, en lägenhet plan och utmaning till det.

Supasporten begär ibland banker vid godkännande av inteckningar. För dig själv är det inte nödvändigt att fråga honom: Alla data innehåller ett utdrag ur Egga . Men det kommer inte att vara överflödigt att kontrollera fordonet.

Ombyggnad. Om du jämför lägenheten med sin plan från supasporten, kan du förstå om ägarna av ombyggnad gjordes. Om du gjorde det är det nödvändigt att räkna ut om det uttalas. Ägaren kan säga att ombyggnaden är samordnad, men det här är ett annat koncept. Koordinera skissen eller projektet har ännu inte gjort ombyggnad, men vi kommer att förhindra ombyggnaden. Om den tekniska tjänsten har röda linjer på planen betyder det att ombyggnaden inte är legaliserad.

Frågan om ombyggnad är viktigt om du tar en lägenhet i ett inteckning: Inte alla banker kommer att ge ett lån till en lägenhet med en otalad ombyggnad. Sälj en sådan lägenhet i framtiden kommer också att vara svårt. Om du bestämmer dig för att legitimera ombyggnaden efter att ha köpt en lägenhet, var beredd att betala mer än 20 tusen rubel, kringgå flera organisationer och spendera mycket tid. Dessutom kan sådan ombyggnad i princip vara olagligt.

För att inte vara risker bör ombyggnaden legaliseras, det vill säga planen i sortsporten och i andra dokument bör sammanfalla med den verkliga lägenheten.

Metrah. Kolla in alla egenskaper hos huset och lägenheten med de som säljaren ringde dig. Ofta överdriver säljare området i lokalerna - kontrollera om du inte ljög.

Techplan. Supasporten är ibland förvirrad med Technica. Detta är ett utökat dokument som innehåller alla data för det tekniska supporten och används när du ställer in en lägenhet på kadastrala poster. I praktiken, för att kontrollera den juridiska renheten, är Tetra Apartment inte frågad.

Kadastrala passet har avbrutits sedan 2017. Det indikerade egenskaperna hos lägenheten, planlösningen och kadastrala rumsnummer.

Form 9.

Registreringsbevis

Form 9 bekräftar vem som är registrerad i lägenheten. Om du inte kontrollerar det här dokumentet och det visar sig att en person som är registrerad i lägenheten, som till exempel är i fängelse, när han återvänder, måste du dela en lägenhet med honom. Sådana situationer löses sällan i ord, nästan alltid dessa domstolar, pengar, nerver, tid och ingen garanti för att du fortsätter att bo i din lägenhet.

Form 9 lätt att fejka. Därför är det bättre om ägaren eller hans förvaltare kommer att ta detta certifikat med dig. Den kan beställas i förvaltningsbolaget, Tszh. , genom Mfc eller via Public Services Portal.

Form 9 Ge två typer: den vanliga och arkivet - komplett. Kontrollera båda: så säkrare. I de vanliga urladdningen noterade personer som nu är registrerade i lägenheten. I arkivet listade alla som var registrerade tidigare. I arkivladdning är det nödvändigt att se om det är tillfälligt utsläppt från lägenheten, minderåriga och pensionärer. Om det finns, fråga var de är nu, fråga bekräftelsesdokument och gå till advokaten för råd.

Arkivbehovet måste ta en gång, och vanligt - flera gånger för transaktionen. När du började kontrollera dokument, be om en ny form 9, när ägaren skrevs från lägenheten också. När lägenheten är redan din, ta formen 9 själv och kontrollera att ingen annan är registrerad där.

Arkivform 9.

Form 12.

Om borttagning från registrering av vissa kategorier av medborgare

Formuläret 12 visar de personer som tas bort från registrering i lägenheten på grund av Ser i medicinska institutioner, fängelseplatser eller saknade uppdrag. Det innehåller också information om minderåriga, som togs till pensionskolan och om militären som inte återupptog registrering efter tjänsten.

Formulär 12 som ett formulär 9: Om du inte kontrollerar det kan en plötslig hyresgäst visas. Och referensens specifika är sådan att det inte finns de mest iögonfallande medborgarna. Tvister med dem är nästan alltid löst genom domstolen.

Certifikatet indikerar inte namn och efternamn - bara antalet personer och år av födelse.

Om överallt är skrivet "nej", är lägenheten ren. Om någonstans finns ett nummer, måste säljaren klargöra vilken typ av människor, vad deras namn är och var de är nu. Fråga dokument som bekräftats av säljarens ord och kör till en advokat.

Form 12.

Extrahera från husboken

Ett extrakt från husboken innehåller samma data som arkivformen 9. De skiljer sig endast i källor: Form 9 är baserat på konsumentkortet, och uttalandet är gjord av husboken.

För att kontrollera den juridiska renheten i lägenheten, rekommenderar jag dig att fråga säljaren båda dokumenten, eftersom det har varit fall då informationen skiljer sig åt. Till exempel har ett dokument i lägenheten inte registrerats, men på andra var.

Extrahera från husboken. Källa: Fastighetsbyrå "Istrael"

Certifikat av brist på efterskott i räkenskapsräkningar, förblir lagavgiften för el, uppvärmning och vatten med den tidigare ägaren, och skulderna om översyn är fastsatta bakom lägenheten och betalar för sin nya ägare.

Om du köper en lägenhet med skulder för nytta betalningar, kommer du inte att bli tvungen att betala dem. Men du måste spendera styrka, nerver och tid för att bevisa att skulden var innan du köpte en lägenhet. Och om den tidigare ägaren inte betalade för översyn, kommer hans skulder att röra sig.

För att ta reda på om säljaren betalade allt, fråga honom ett intyg om brist på skulder på räkningar. Det kan tas i förvaltningsbolaget, Tszh. eller genom Mfc .

Om det finns skulder väljer du ett av alternativen tillsammans med ägaren:

  1. Ägaren själv gav all skuld till transaktionen och ger dig ett annat intyg om frånvaro av skulder.
  2. Ägaren skriver ett kvitto som åtar sig att betala all skuld under en viss period efter försäljningen av lägenheten. Betala det kommer att vara pengar som kommer att få från dig;
  3. Från kostnaden för lägenheten dras av skuldbeloppet, och du betalar för skuld. Välj ofta det här alternativet.

För att skydda dig ännu mer, ring förvaltningsbolaget och fråga om skulderna för lägenheten. Ägaren kan förfalska ett certifikat, och i Storbritannien Du kommer att berätta sanningen.

När du får en lägenhet, i taget att ta emot en lägenhet, åtgärda räkningarna på räknarna. Så du kommer att ha bevis på att det var en sådan indikation på att du gick in i lägenheten.

Kopia av ekonomiskt ansikts konto

Detta dokument behövs för att kontrollera information om registrerad i lägenheten, egenskaperna hos lägenheten, information om kommunikations- och verktygssystem. Om säljaren har skulder på nyttjandebetalningar kommer det att återspeglas här.

I praktiken tar fastighetsmäklare sällan en kopia Fls. Men jag råder henne att ta den för att kontrollera all information igen. Detta dokument kan behövas enligt Notarial försäkran om försäljningsavtalet och i godkännandet av inteckning.

Få en kopia Fls. в Mfc eller via Public Services Portal. Invånare i små städer och bosättningar kan kontakta den lokala administrationen.

Uttalandet av uttalandet från det ekonomiska personalkontot

Enkelthusdokument

Invånare i Moskva och Moskva-regionen har ett enda bostadsdokument - Varje år . Det kan tas i Mfc eller i ett enda informations- och avvecklingscenter - ERC. . Men bild 9 och bild 12 i Moskva, troligtvis, det är inte möjligt - de är inte utfärdade på den vanliga förfrågan i Mfc .

Varje år Ersätter:

  1. En kopia av det finansiella ansiktsbehandlingen av bostadslokalens hyresgäster.
  2. Extrahera från husboken.
  3. En kopia av bokföringskortet för ägaren av bostadslokalerna.
  4. Hjälpa till med att kontrollera bostadsförhållandena.
  5. Registreringsbevis på adressen.
  6. Certifikat för familjeomsättning.
  7. Ett certifikat för gemensamt boende med den avlidne / om registrering på dödsdagen.
  8. Hjälp om ensam död.
  9. Försvarscertifikat.
  10. Hjälpa till att ändra adressen.
  11. Hjälp "House-New Building".
  12. Certifikat om avsaknad av skuld på att betala bostadslokaler, verktyg och andra tjänster.
  13. Hjälpa till med att ersätta passet som anger orsaken.

Om du föreställer dig någonstans Varje år Du har inte rätt att kräva ett dokument som duplicerar information från den. Till exempel ett extrakt från husboken: dess data innehåller Varje år . Men det här dokumentet ersätter inte uttalandet från Egga , det är fortfarande nödvändigt att ta det.

Tomt av ett enda bostadsdokument

Fullmakt

Kanske kommer du att kommunicera inte med ägaren av lägenheten, men med sin representant. Då är det nödvändigt att testa sin fullmakt. Det måste noteras.

Ägarna av lägenheten ger ofta en fullmakt till släktingar, en vän, en fastighet eller en advokat. Advokatkraft är tre typer:

  1. Allmän. Ger rätt att sälja en lägenhet, underteckna på ägarnas uppdrag, överföra och ta pengar, för att representera ägarens intressen i myndigheter. Om säljaren har en generell fullmakt, kommunicerar du med honom som fullfjädrad ägare.
  2. Särskild. Ger rätt till någon form av verksamhet. Ofta ger ägarna sina fastighetsmäklare för att samla in dokument.
  3. En gång. Det ges till exempel att teckna kontraktet eller ta ett certifikat. Ägaren kan inte vara på rätt plats på rätt timme och ger rätt till en annan person att göra någon form av handling på hans namn.

Det är riskabelt att genomföra en transaktion av fullmakt, så det är bättre att be om att ägaren av lägenheten deltog vid tidpunkten för att underteckna kontraktet.

Fullmakt av advokat kan återkallas när som helst. Gör det kan ingen notarius, inte nödvändigtvis den som försäkrade det.

Med huvudmannen kan hända något. En sådan historia hände hos mina kunder. Den äldre ägaren bodde i Moskva och sålde en lägenhet i St Petersburg. Hon hade ingen styrka att gå till en annan stad, så hon gav den allmänna fullmakten till sin vän. Säljaren förstod att ägarna inte skulle vara på affären och det skulle skrämma köpare, så jag lägger en lägenhet till ett lågt pris. Han kom till St Petersburg, samlade dokument och hittade köpare - mina framtida kunder. Köparna förstod att de riskerade, men köpte en lägenhet. Efter några månader kom arvtagare till dem: Det visade sig att äldre ägare dog ett par dagar före transaktionen. Det var, kraften av advokat var ogiltig.

Fullmakt kan vara falsk. Från det här kan du försäkra, om du korrekt kontrollerar fullmakt. Det finns en speciell tjänst för detta. Och notarius är bättre att kolla på notaries webbplats.

Passportdata för huvudmannen och en företrädare för fullmakt måste verifieras med data i sina pass. Om du ser huvudmannen och hans pass kan du inte, eftersom det är i en annan stad, fråga en notarized kopia. Undersök representantens rättigheter - vilka åtgärder det kan träna - och kontrollera giltigheten av fullmakt.

Kom ihåg

  1. Kontrollera de ursprungliga dokumenten. Bilder och inte certifierade notarier är inte lämpliga.
  2. Skynda inte. Läs dokumenten, fråga frågor, tänk på varje lösning. Scammers skyndar köpare så att de inte hade tid att se fångsten. Om något förvirrar i lägenheten, dess ägare eller dokument, vänligen kontakta proffs.
  3. I hypotekslån att köpa säkrare, förutom dig, kontrollerar lägenheten banken.
  4. Information i vissa dokument skärs. Jag rekommenderar att jag inte begränsas till ett minimum av dokument, men också att inte slå på kontrollen av onödigt. Professionella fastighetsmäklare kontrollerar de dokument som anges i den här artikeln, och i praktiken är det tillräckligt att känna igen bedrägerier.
  5. Med en professionell realistisk, en advokat och en hypoteksläklare, köp en lägenhet snabbare, säkrare och mer lönsam. Välj beprövade byråer.
  6. I fastighetsbyråer finns det en transaktions ackompanjemangservice. Hon är dubbelt så billigare än fullständig transaktion. Om du redan har valt en lägenhet, kontrollerade dokumenten och överenskommits med säljaren, beställa denna tjänst av eskort. Realtor kommer att kolla dokumenten igen och hjälper till att göra en affär.

Innehållsförteckning:

  1. Vilka dokument behöver du när du köper bostäder?
  2. Funktioner av inköp av en lägenhet genom utvecklaren
  3. Dokument för dem som ska ta ett hypotekslån
  4. Att få skatteavdrag

Förvärv av bostäder är det ansvariga och svåra, vilket bara är värt att samla dokument när du köper en lägenhet. Det rätta beslutet tar ut den här verksamheten som upplevt fastighetsmäklare. Men om det finns en önskan, kan du försöka komma in i fallet åtminstone åtminstone på lägsta nivå, till exempel för att lära dig listan över nödvändiga dokument.

Vilka dokument behöver du när du köper bostäder?

  • Försäljningsavtal
  • pass;
  • Äktenskapsintyg (om egendom är uppdelat i lika aktier mellan makarna);
  • Makans certifierade samtycke att begå ett försäljningskontrakt (när lägenheten förvärvar endast 1 make).

När kontraktet är undertecknat görs betalning, information ges till RosreseSTR. Köparen får ett kvitto, alla dokument är listade i den, och anger också datum för mottagande av dem. När en person får sina handlingar tillbaka, får han också ett certifikat som bekräftar sitt ägande av en lägenhet.

Funktioner av inköp av en lägenhet genom utvecklaren

Vad du behöver göra efter att ha köpt bostäder, vilka dokument som ska utfärdas och var du ska kontakta demDu måste börja samla in information om utvecklaren inte från ett besök på kontoret, men från att läsa designdeklarationen, eftersom den är där kan du ta reda på allt du behöver. Det är viktigt att deklarationen publiceras på Internet eller i media senast 2 veckor innan det första avtalet ingås (lagen 214-Fz). Utöver information om utvecklaren innehåller projektdeklarationen information om projektet.

Det kommer att vara nödvändigt att kontrollera många dokument när du köper en lägenhet i en ny byggnad. Kontraktet ingås mellan köparen och utvecklaren. Men även innan det undertecknar detta fördrag är det viktigt att kontrollera om de nödvändiga dokumenten har utvecklaren:

  • ingående dokument. Dessa inkluderar stadgan och det ingående avtalet.
  • certifikat som bekräftar statlig registrering
  • Certifikat som bekräftar att utvecklaren är registrerad hos skattemyndigheten.
  • Byggtillstånd. Självklart, för att få tillstånd, måste utvecklaren spendera mycket tid. När allt kommer omkring måste han tillhandahålla en teknikplan, det vill säga kommunikationsnät. Men det är bättre att ta reda på närvaron av denna plan på en gång än att beteckna kommunikationen i lägenheten på egen bekostnad;
  • Och sist: det är oerhört viktigt att inte hantera tvivelaktiga utvecklare, det är bättre att bekanta sig med rankningen av tillförlitlighet av byggföretag.

Från dessa dokument kan du ta reda på namnet på utvecklaren, grundare, datum då utvecklaren var registrerad, tenn och ogrn (för dessa nummer kan du identifiera utvecklaren), initialerna i huvudet, liksom den juridiska adressen till utvecklaren. Bättre om den juridiska adressen sammanfaller med själva. Om lägenheten i den här nya byggnaden endast kan köpas via fastighetsmäklare, och det vägrar att informera uppgifterna om utvecklaren, är det inte värt att kontakta honom.

Dokument när du köper en lägenhet från utvecklaren, som borde ställas från honom:

  • Dokument för jorden (i dem kadastralnummer, såväl som området). Det är nödvändigt att kontrollera att den juridiska enhet som har utfärdats och andra handlingar kommer att utfärdas.
  • Projektdokumentation, det vill säga de dokument där projektets syfte och tidpunkten för genomförandet beskrivs.
  • Slutsats av statens undersökning av projektdokumentation
  • Motivering av projektet att bygga ett hus (tekniskt och ekonomiskt).

Det är viktigt att kontrollera inte bara närvaron av alla dessa dokument, utan också deras kvalitet. Bättre, om en advokat kommer att ta itu med den här frågan. Då blir du lugn att utvecklaren har en fullständig order med utvecklaren, vilket innebär att du kan ange en ny lägenhet med dekoration inom den föreskrivna perioden.

Dokument för dem som ska ta ett hypotekslån

Lista över nödvändiga dokument när du köper en lägenhet i ett inteckning:

  1. Certifikat för din personlighet. Det är oftast ett pass, men de som hålls av militärtjänst måste du presentera ett militärt ID. Och för officerare är en obligatorisk presentation av ett specialiserat identitetskort.
  2. Samtycke från mannen eller hustru, bekräftade det inte, om en person är i äktenskap för tillfället.
  3. Om transaktionen inte utgör köparen själv, men hans betrodda person, kommer det att vara nödvändigt att presentera en notariellt registrerad fullmakt och identitetskortet hos en förvaltare.
  4. Dokument som bekräftar köparens ekonomiska konsistens. Listan över dem utfärdas i banken som kommer att utfärda ett hypotekslån.
  5. Försäljningsavtal.

Att få skatteavdrag

För att utföra utformningen av fastighetsavdraget kommer följande handlingar att behövas för att få ett skatteavdrag när du köper en lägenhet:

  1. Pass och en kopia av några av dess sidor (först, såväl som sidor med registrering).
  2. Original avkastning (3-NDFL-form).
  3. Hjälp från arbetsgivaren. Om du ändrade flera arbeten under det senaste året kommer det att finnas referenser från varje arbetsgivare. I IFTS serveras originalet av denna referens (2-NDFL-form).
  4. Original ansökan om återbetalning av skatt. Ansökan måste markeras med de kontouppgifter där skatteinspektionen kommer att kunna lista pengarna.
  5. En certifierad kopia av försäljningsavtalet (eller ska deltagande).
  6. Certifierade kopior av betalningskvitton (kvitton på bostadsbetalning).
  7. En certifierad kopia av intyg om statlig registrering av egendomsrättigheter.
  8. En certifierad kopia av upptagningsakten för bostäder (men om du köpte fastigheter under försäljningsavtalet är det här dokumentet inte nödvändigt).

Om du är utfärdad

  • En lägenhet i hypotekslånet och återlämnas nu till intresse av intresse, följande papper behövs:
  • en certifierad kopia av låneavtalet (det kontrakt som köparen avslutar med banken).
  • Det ursprungliga intyget om kvarhållen ränta per år (det finns i banken);

Ibland uppmanas skatteinspektionen att presentera kopior av dokument som bekräftar lånebetalningar (kontroller, kvitton).

  • Om du köpte en lägenhet tillsammans med min make, förbereda ytterligare dokument:
  • Original ansökan om bestämning av delat ägande

Äktenskapsintyg (du måste skicka det med en kopia).

  • När en person får ett skatteavdrag för ett barn, måste han ges:
  • en kopia av certifikatet för barnets utseende
En ansökan om definition av aktier (om moderen deltog i köpet och Fader).

Om du har byggt upp boende själv, samla alla kopior av utgiftsdokument och linda dem notariellt. Expendable-dokument är kvitton när man köper byggmaterial. I alla fall kommer värdshuset att behövas för avdrag. Glöm inte att skriva ut den av skattedeklarationen.

Nu när du vet vilka dokument som behövs när du köper en lägenhet, kan du starta dem. Det är viktigt att komma ihåg att sådana viktiga problem som att köpa ett bostadsutrymme är bättre att inte göra ensam. Det blir underbart om en familjemedlem eller en vän kan gå till mötet med utvecklaren. Det hjälper dig att kontrollera alla dokument och förlora inte syn på någon viktig detalj! Om i

Vi samlar in dokument för inköp av en lägenhet. Foto: Alexander Raths - Fotolia.com

De bestämde sig för att förvärva bostäder på den sekundära marknaden, de måste helt enkelt vara en mycket uppmärksam och ansvarig köpare. Ansvaret med en sådan fastighetsoperation, framför allt, framför honom, så att ditt boende i den köpta lägenheten (hem) presenterade några obehagliga överraskningar eller ägde rum alls. Vad uppmärksammar när man köper en lägenhet på den sekundära marknaden?

Därför bör frågan om frågan om att studera med verifieringen av de rättliga handlingarna på bostadslokalerna, på grundval av vilka ägande av säljaren uppstod. Dessa är i regel kontrakt för försäljning, utbyte, donationer, certifikat av rätten till arv. Mindre ofta, uthyrningskontraktet, som ingått rättslig grund i domstolens beslut, ägarintyg av andelen i makarnas allmänna egendom.

Det är uppenbart att dessa dokument under inga omständigheter bör innehålla tecken på falska, hinder, etc. Om det finns korrigeringar i texten måste de anges och fästas av notarieens signatur och försegling (registrar, om kontraktet certifierats i statlig registreringsbyrå och land cadastre). Baserat på riktlinjens dokument bör statens registrering göras av byrån för statlig registrering och mark Cadastre.

Med andra ord: Som regel måste ägaren vara tillgänglig, förutom rättpekande dokument, certifikatet (certifikat) om staten registrering av överlåtelse av ägande av en lägenhet, det kan också handla om att skapa en isolerad lokaler (kapitalstruktur), och statens registrering av markplot (privat egendom, rätten till liv ärftligt ägande, leasing) - vid försäljning av en bostadshus. Dessutom måste ägaren ha ett tekniskt pass för alienerad fast egendom.

Omedelbart gör en reservation att när jag intygar försäljnings- och försäljningsavtalet, kommer varken en notarie eller registraren inte att behöva ett tekniskt stöd, men efter att ha registrerat övergången av egendomsrätt måste du registrera dig i den köpta lägenheten (bostadsbyggnad) , och det tekniska stödet måste ges till det beräknade hjälpcentret eller annat bemyndigat den myndighet som ansvarar för registrering av medborgare på bostadsorten (plats för vistelse). I praktiken finns det situationer där den potentiella säljaren har något av ovanstående dokument (till exempel certifikatet) om statlig registrering eller ett guidedokument eller en teknisk transport). Detta påverkar inte äganderätten till säljaren, men om det inte finns någon frånvaro är det nödvändigt att erhålla motsvarande dubbletter.

Vad mer att uppmärksamma? Är ombyggnaden (byggnad) registrerad om de gjordes i lägenheten (bostadsbyggnad). Hänvisning anses förändra planeringslösningarna av bostäder och (eller) icke-bostadslokaler i färd med att utföra reparations- och byggnadsarbete. Vissa typer av arbete anses inte ombyggnad, utan genom omorganisation. Rekonstruktion - Förändring av tekniska system (demontering, installation, ersättning eller överföring av tekniska nätverk, elektrisk, sanitär och teknisk eller annan utrustning) i bostäder och (eller) icke-bostadslokaler och (eller) strukturella element i färd med att utföra reparation och byggnadsarbete. En omorganisation av bostäder görs enligt samma regler som ombyggnad.

  • Refrespire arbete och omorganisation inkluderar:
  • Byte eller överföring av gasförsörjningssystem, centralvärme, sebuming, gas som faller;
  • en anordning av vattentätning, vaporization, värmeisolering och ljudisolering;
  • Förändringar i stödjande strukturer;
  • Byte av området, antalet bostadslokaler och tvättstugor i lägenheten på grund av demontering av befintliga och (eller) enheter av nya partitioner;
  • Förändringar i området och antalet rum i isolerade icke-bostadslokaler på grund av demontering av befintliga och (eller) enheter av nya partitioner;

Enheten, en ökning av öppningarna i de icke-avkopplande väggarna och skiljeväggarna.

Det bör noteras att i enlighet med konst. 17 av Republiken Vitrysslands bostadskod, omorganisation och (eller) ombyggnad görs på begäran av ägare till bostads- och (eller) icke-bostadslokaler av den privata bostadsbeståndet, arbetsgivaren av statens bostadslokaler Bostadsfond, medlem i utvecklingen av utvecklare, som inleder en omorganisation och (eller) ombyggnad, efter att ha erhållit samordning (tillstånd) av distrikt, urban verkställande kommittéer, lokalomsorg i staden.

Om en medborgare producerade en obehörig omorganisation eller ombyggnad av bostadslokalerna, kan en böter på upp till femtio grundläggande värden åläggas den (artikel 21.16 i Kod för administrativa brott mot Republiken Vitryssland). Dessutom är en sådan medborgare skyldig att få harmonisering (tillstånd) av sådan omorganisation eller ombyggnad (se ovan). Sådan samordning utfärdas på grundval av en teknisk slutsats som bekräftar att obehörig ombyggnad eller omorganisation inte påverkar säkerheten hos byggnaden som drivs och utförs i enlighet med kraven i tekniska rättsliga rättsakter. Teknisk slutsats utfärdas i sin tur på grundval av uttalandet om tekniska specifikationer.

Med andra ord: Om du bestämmer dig för att stänga ögonen på en oskadlig ombyggnad (förekomsten av obehöriga byggnader med en bostadsbyggnad), måste du komma ihåg att alla problem i lägenheten (hem) är problemen med sin nuvarande ägare. Och otänkbara ombyggnader inklusive. Genom att underteckna försäljningsavtalet bekräftar köparen som regel att det inte fanns någon ombyggnad och förändring i lägenheten. Därför, för att bevisa att ombyggnaden görs före dig, blir det mycket svårt. Genom att köpa en lägenhet med en inkonsekvent ombyggnad tar du ansvar, du kan bötes och tvinga eller samordna ombyggnad, eller återställa det tidigare inre utrymmet i lägenheten. Dessutom är det uppenbart att varje steg du behöver betala.

Hur man upptäcker ombyggnad? Om det är är det lätt att se det på planen i ett tekniskt pass. Om det finns obehöriga byggnader i en bostadsbyggnad, är de lätta att upptäcka dem, överbelasta närvaron av byggnader med information om kompositionen av den homeuring som är tillgänglig i utsläppet för ett notarie certifikat för transaktionen.

Tyvärr kan vissa inte mycket anständiga säljare försäkra sig om att de inte har någon skuld på räkningar, och situationen är exakt motsatsen till revisionen. Rättvisa bör sägas att sådana fall är extremt sällsynta, och jag rekommenderar emellertid att fråga säljaren att vid tidpunkten för transaktionen ett intyg om brist på skuld (inklusive skum) för bostäder och kommunala tjänster. Ett sådant intyg utfärdas av en specialist på referenscentret (revisor SRSP, etc.) av ägaren, eller dess betrodda ansikte, om det finns en korrekt certifierad fullmakt och självklart vid presentation av ett pass.

Det är viktigt att i ett certifikat av familjesammansättning som utfärdas för att intyga försäljningsavtalet, inte bara de personer som är registrerade på bostadsorten i den alienerade lägenheten, men även personer vid transaktionstidpunkten, är inte registrerade, men för vilka Rätt att använda och ha den alienerade lägenheten.

  • Dessa inkluderar:
  • fångar som tjänar en mening; servicementer av brådskande tjänst;
  • Barn i utbildningsinstitutioner;
  • Äldre människor placerade i vårdhem;

Personer som behandlas i en psykosurologisk dispensi.

I enlighet med konst. 75 LCD, alienation av ägaren av bostadslokalerna, där mindre medlemmar bor, tidigare familjemedlemmar, erkänd som i en socialt farlig position eller erkänd som behöver statligt skydd, eller medborgare som erkänns som oförmögna eller begränsade i rättslig kapacitet, eller bostadslokaler som fastställs för barn-Simater eller barn kvar utan föräldravård är endast tillåtet med det skriftliga samtycke från vårdnadsmyndigheten.

Om lägenheten (hus) säljs inte av ägaren själv, men en auktoriserad person med fullmakt, är det nödvändigt att se till att fullmakten inte avbryts, för annars är alla befogenheter för avbruten fullmakt förlorad. Dessutom bör den gjorda att vara levande vid transaktionstidpunkten, för i enlighet med artikel 189s regler 189 i Civilkodexen i Vitryssland, avslutas effekten av fullmakt på grund av medborgarnas död Vem utfärdade en fullmakt, förklaringen av hans avlidne, erkände att den inte är oförmögna, begränsat eller missande frånvarande.

Sammanfattar ovanstående kan jag definitivt rekommendera att ingå ett avtal om att alienera fastigheter i notarie. Varför? För det första ger notarieen rättslig renhet för transaktionen, för det andra, lindrar sina deltagare från behovet av att dyka in i komplexa juridiska och juridiska subtiliteter, och för det tredje är notarie ansvarig för deras egendom för certifierade transaktioner. Och om domstolen beslutar att det berodde på det notaristiska fel, förlorade en av parterna pengar eller egendom, kommer notarie att betala allt från fickan. Varje notarie av Republiken Vitryssland avslutar ett civilrättsligt försäkringsavtal i händelse av skada för dem av tredje part som ett resultat av en felaktig notariell åtgärd. Försäkringsbeloppet (ansvarsfristen) bör vara minst tusentals grundläggande värden som fastställts vid tidpunkten för ingående av civilansvarsförsäkringsavtalet.

  • Så, om du härstammar ett dokument från en notarie, kan du vara säker på att:
  • Dokumentet skyddar ägarens rättigheter från statens namn
  • Dokumentet uppfyller fullständigt lagstiftningen och du hotar inte överträdelsen av rättigheter.
  • Dokumentet är tillåtet offentligt, det är nästan omöjligt att utmana och motbevisa sin rättsliga kraft och renhet.
  • Innan du försäkrar dokumentet, kommer notarie att förklara i detalj alla rättigheter och skyldigheter, liksom alla rättsliga följder av transaktionen som ingåtts.
  • När det gäller ett professionellt notariellt fel är det notarie som är fullt ansvarigt.

Notary kontrollerar lagenligheten av alla inlämnade dokument.

Det är, du kan vara säker på att din affär görs absolut "rent", och dina rättigheter och legitima intressen är skyddade. ,Svetlana Kuchinskaya

Notarius of the Gomel Notary District Materialet tillhandahålls av den vitryska notarieavdelningen för Republiken Vitrysslands nationella juridiska Internetportal

Добавить комментарий