สิ่งที่คุณต้องทำหลังจากซื้อที่อยู่อาศัยเอกสารสิ่งที่จะออกและสถานที่ที่จะติดต่อพวกเขา - HOA

เมื่อใช้การเชื่อมโยงหลายมิติวัสดุไปยังแหล่งที่มาเป็นข้อบังคับ!

คุณซื้ออพาร์ทเมนต์และเอกสารสำเร็จรูป ในเรื่องนี้ ทำงานกับเอกสารสำหรับผู้ซื้อหรือผู้ขายไม่เสร็จสมบูรณ์ . บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อใหม่ของผู้ซื้อกำลังสงสัย: หลังจากบทสรุปของสัญญาสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์จะทำอย่างไรต่อไป? เอกสารใดที่ควรอยู่ในมือของคุณหลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์?

ยังมีขั้นตอนอื่น ๆ เพื่อลงทะเบียนข้อตกลง

เรียนผู้อ่าน! บทความของเราบอกเกี่ยวกับวิธีทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีเอกลักษณ์

ถ้าคุณต้องการที่จะรู้ วิธีการแก้ไขปัญหาของคุณ - ติดต่อรูปแบบของที่ปรึกษาออนไลน์ไปทางขวาหรือโทร +7 (499) 110-05-29 มันรวดเร็วและฟรี!

เอกสารหลังการซื้อ

เนื่องจากการทำธุรกรรมมีส่วนร่วมทั้งสองฝ่ายแต่ละคนจะมีเอกสารของตัวเอง

เกี่ยวกับรายการทั้งหมดของเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายอ่านในบทความนี้

เอกสารของผู้ขาย

เมื่อใช้การเชื่อมโยงหลายมิติวัสดุไปยังแหล่งที่มาเป็นข้อบังคับ!เหมาะอย่างยิ่ง, เอกสารทั้งหมด, ใครมีผู้ขายก่อนที่จะทำข้อตกลงควรอยู่จากเขา . นอกจากนี้เขาจะมีสัญญาการขายและพระราชบัญญัติส่งสัญญาณ

ทางนี้, แพคเกจของเอกสารหลังการขายที่อดีตเจ้าของต่อไป :

  1. สัญญาขาย
  2. การถ่ายโอน Act ของอพาร์ทเมนท์
  3. ใบรับรองการเป็นเจ้าของ
  4. เอกสารเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้าง (ถ้ามี)
  • ตัวอย่างสัญญาขายอพาร์ทเม้นท์
  • การซื้อสนธิสัญญาขายอพาร์ทเมนท์ในสมบัติร่วมของคู่สมรส
  • การกระทำการโอนอพาร์ทเมนท์
  • ตามกฎหมายหลังจากทำข้อตกลง ส่วนหนึ่งของเอกสารยังคงอยู่จากผู้ขายในรูปแบบของสำเนาเนื่องจากต้นฉบับที่เกิดขึ้นกับกรณีในอวัยวะรับรู้ .

เอกสารอะไรที่ได้รับผู้ซื้อเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์

แพคเกจของเอกสาร ผู้ซื้อต่อไป :

  1. สัญญาขาย
  2. พระราชบัญญัติส่งสัญญาณ
  3. ใบรับรองการเป็นเจ้าของ
  4. หนังสือเดินทาง Cadastral
  5. persionsistist จาก BTI
  6. ช่วยจากภาษีในกรณีที่ไม่มีหนี้สิน
  7. ช่วยให้ไม่มีหนี้สำหรับสาธารณูปโภค
  8. ความช่วยเหลือจาก HOA ว่าไม่มีหนี้สินต่อค่าธรรมเนียมสมาชิก
  9. สมุดหน้าแรก

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สมบูรณ์แบบไม่ใช่จุดสิ้นสุดของการกระทำของผู้ซื้อ

เมื่อใช้การเชื่อมโยงหลายมิติวัสดุไปยังแหล่งที่มาเป็นข้อบังคับ!ขึ้นอยู่กับอพาร์ทเมนท์ที่คุณจะซื้อคุณจะมี จำนวนการดำเนินการเพิ่มเติม . ในช่วงเวลาของการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ในการดำเนินการกองทุนสำรอง ประกอบด้วยหลายขั้นตอน

คำพูด . หากที่พักที่รองรับต้องการให้คุณอยู่และไม่ใช้เป็นองค์กรลงทุนหรือธุรกิจมีความจำเป็นต้องลงทะเบียน

ทำให้มันต้องการ ในหนึ่งสัปดาห์ . ปรึกษาคำสั่งใน FMS หรือ MFC ที่สร้างขึ้นใหม่ คุณสามารถสมัครผ่านพอร์ทัลของบริการสาธารณะ

นอกจากแอปพลิเคชันแล้วคุณจะต้องลงทะเบียนหนังสือเดินทางและหนังสือบ้าน

การแก้ปัญหาการชำระเงินค่าสาธารณูปโภค . นี่เป็นสิ่งแรกที่ต้องทำโดยเร็วที่สุด สัญญาบริการทั้งหมดต้องจัดระเบียบใหม่ในชื่อของพวกเขา ดังนั้นผู้ชำระเงินสำหรับบัญชีส่วนบุคคลจะถูกเปลี่ยน

มีความจำเป็นตามโครงการต่อไปนี้:

  1. แอปพลิเคชันใน RCC พร้อมคำขอแปลบัญชีเป็นชื่อของคุณ
  2. บทสรุปของสัญญาบริการที่อยู่อาศัยใน บริษัท จัดการ, HOA
  3. อุทธรณ์ต่อ บริษัท พลังงาน Gorgaz
  4. เคาน์เตอร์บนน้ำก็ต้องถูกนำไปใช้
  5. หากอพาร์ทเมนท์มีอินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์พื้นฐานสัญญากับ Rostelecom และผู้ให้บริการยังต้องได้รับการตอบกลับ

หากมี HOA ในบ้านคุณต้องเขียนใบสมัครเพื่อเข้าสู่องค์กร

อุทธรณ์ต่อเจ้าหน้าที่ภาษี . ใน FTS คุณต้องดำเนินการสองขั้นตอน: เมื่อใช้การเชื่อมโยงหลายมิติวัสดุไปยังแหล่งที่มาเป็นข้อบังคับ!

  1. การใช้บัญชีภาษี ตามกฎหมายนำมาใช้ 21.03.2014 ประชาชนจะต้องประกาศอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ตั้งแต่ปี 2560 มีการวางแผนที่จะแนะนำหนี้ร้อยละยี่สิบในกรณีที่ไม่มีการจ่ายภาษี
  2. การลดภาษีเงินได้ การคืนภาษีให้คุณ 13% จากจำนวนสูงสุด 2 ล้านรูเบิลซึ่งจะเป็น 260 ตันข้อ จำกัด ไม่มีจำนวนเงินที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในการจำนอง

ถ้าคุณ ผ่านขั้นตอนการปรับโครงสร้างหนี้การหักภาษีจากจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับคุณ เนื่องจากในขณะที่วัตถุประสงค์ของเงินกู้คือการชำระดอกเบี้ยในรายการก่อนหน้า

เพื่อรับการหักภาษี คุณต้องมี:

  1. เอกสารยืนยันสิทธิ์ในการหักความช่วยเหลือ 3 NDFL
  2. หนังสือเดินทางและอินน์ Fizlitsa
  3. สัญญาขาย
  4. พระราชบัญญัติการรับ - ส่งสัญญาณ
  5. ใบรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์
  6. ใบเสร็จรับเงินของผู้ขายในการทำเงิน
  7. การประยุกต์ใช้กับหน่วยงานภาษีเพื่อการคืนภาษี
  8. ข้อตกลงสินเชื่อ (เมื่อซื้อเครดิต)
  9. ใบรับรองดอกเบี้ยจ่ายตามสัญญาจากธนาคาร
  10. สิทธิในการหักเป็นพลเมืองทำงานอย่างเป็นทางการ คุณสามารถส่งคืนจำนวนเงิน ระบุไว้สำหรับคุณโดยนายจ้างในระหว่างปี . หากเธอน้อยกว่าการกลับมาโน้มหน้าคุณจะดึงคำแถลงการชำระเงินในปีต่อ ๆ ไป
  1. เลือกเลือกการตั้งค่าในการสื่อสาร
  2. ตัวอย่างของการเขียนใบเสร็จรับเงินของผู้ขายในจำนวนเงินสด
  3. แอปพลิเคชันตัวอย่างสำหรับการส่งคืนภาษี (ผ่านการตรวจสอบภาษี)
  4. แอปพลิเคชันสำหรับการหักเงิน (ที่นายจ้าง) ให้กับนายจ้าง
  5. แอปพลิเคชันสำหรับการหักเงิน (ที่นายจ้าง) ในการตรวจสอบ
  6. ดูวิดีโอเกี่ยวกับเอกสารสำหรับการคืนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์:
  7. ในกรณีที่ได้รับการหักเงินเพียงครั้งเดียวให้กับเจ้าหน้าที่เพื่อให้รายละเอียดบัญชีธนาคาร

เมื่อใช้การเชื่อมโยงหลายมิติวัสดุไปยังแหล่งที่มาเป็นข้อบังคับ!การหักเงินยังสามารถรับได้เช่นเดียวกับ ได้รับการยกเว้นจากภาษีเงินได้ภายในเวลาที่กำหนด . สำหรับใบเสร็จรับเงินประเภทนี้คุณต้องให้เอกสารที่เหมาะสมจาก FTS ในแผนกบัญชีของ บริษัท ของคุณ ลงทะเบียน การประกาศ 3-ndfl ในกรณีนี้ไม่ต้องการ .

ไม่อนุญาตให้หักภาษีหากคุณซื้อที่อยู่อาศัยจากผู้ปกครอง (ผู้พิทักษ์) คู่สมรสพี่ชายหรือน้องสาว และหากการชำระเงินเป็นค่าใช้จ่าย ทุนของมารดานายจ้างหรือกองทุนของรัฐ เงินอุดหนุน .

สำหรับการทำงานของการกระทำเหล่านี้สำหรับการลงทะเบียนคุณต้องให้ สำเนาของเอกสารต่อไปนี้ (ทำในปริมาณที่เพียงพอ):

  1. หนังสือเดินทาง.
  2. ใบรับรองการเป็นเจ้าของ
  3. สัญญาขาย
  4. สกัดจากหนังสือบ้าน
  5. หนังสือเดินทาง Cadastral

หากที่อยู่อาศัยอยู่ในอาคารใหม่

การกระทำทั้งหมดที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้เกี่ยวกับการเข้าซื้อกิจการของที่อยู่อาศัยและกองทุนสำรองและอาคารใหม่

ทำอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อในบ้านหลังใหม่คุณต้องการ ก่อนที่จะอธิบายไว้ก่อนหน้านี้ยังต่อไปนี้ : เมื่อใช้การเชื่อมโยงหลายมิติวัสดุไปยังแหล่งที่มาเป็นข้อบังคับ!

  1. การลงทะเบียนของการยอมรับและการส่งผ่านจากผู้พัฒนา เขาสมัครเป็นสมาชิกหลังจากการตรวจสอบอย่างระมัดระวังของอพาร์ทเมนท์ ทำด้วยความใส่ใจสูงสุดไม่สูญเสียรายละเอียดใด ๆ ที่ไม่เหมาะกับคุณ ถ้าคุณลงชื่อ Act Actions Apartments พร้อมข้อบกพร่อง ฉันจะทำให้การอ้างสิทธิ์ในภายหลังไร้ประโยชน์ การแก้ไขการละเมิดทั้งหมดในโปรโตคอลและแนบไปกับการกระทำ
  2. รับเอกสารใน BTI บนอพาร์ตเมนต์ใหม่ หนังสือเดินทาง Cadastral จะต้องคอมไพล์ . ใน BTI ให้แอปพลิเคชันสำหรับใบเสร็จรับเงินสัญญาของผู้ถือหุ้น (DDD, ถ้ามี) การกระทำการรับส่งหนังสือเดินทางของเจ้าของ
  3. การลงทะเบียนใน Rosreestre ในองค์กรนี้ ได้รับใบรับรอง . ในการรับใบรับรองคุณจะต้องมีหนังสือเดินทางของเจ้าของหนังสือเดินทาง Cadastral DDU บางครั้งอาจจำเป็นต้องแก้ไขการก่อสร้างและเอกสารของนักพัฒนาเพื่อลงจอด หลังจากตรวจสอบเอกสารรายเดือนของคุณอพาร์ทเมนท์จะถูกป้อนเข้าสู่รีจิสทรีและคุณจะได้รับใบรับรอง

หากเธอซื้อในการจำนอง

ที่พักนี้อยู่ในการจำนำธนาคารจนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวนเครดิต

เร็ว ๆ นี้ ชำระหนี้เป็นสิ่งจำเป็นที่จะสะสม . ทำผ่าน Rosreestr โดยส่งใบสมัครจากนามของตนเองหรือในนามของธนาคาร ควรแนบเจ้าของเอกสารไปยังเอกสารมาตรฐาน ข้อตกลงสินเชื่อใบรับรองการชำระหนี้ .

หลังจากตรวจสอบเอกสารในใบรับรอง มีเครื่องหมายในการลบภาระผูกพัน

ขั้นตอน การลบภาระผูกพันไม่จำเป็นต้องชำระภาษีของรัฐและผลิตในสามวัน . เป็นทางเลือกคุณสามารถคืนเงินใบรับรองอีกครั้งจากนั้นคุณจะต้องจ่ายภาษีของรัฐ

เมื่อใช้การเชื่อมโยงหลายมิติวัสดุไปยังแหล่งที่มาเป็นข้อบังคับ!หากสินเชื่อจำนองออกให้สำหรับสมาชิกในครอบครัวหนึ่งคนและคุณวางแผนที่จะสร้างอพาร์ทเมนต์กับสมาชิกในครอบครัวหลายคนจำเป็นต้องทำอพาร์ทเมนท์ ที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องในทรัพย์สินส่วนของผู้ถือหุ้น .

เกี่ยวกับวิธีการซื้อและขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์อ่านในบทความนี้

การซื้อหรือขายที่อยู่อาศัยไม่ใช่กระบวนการที่ง่ายและยาวนาน การดำเนินการของคุณขึ้นอยู่กับการกระทำของคุณ ความสงบทางศีลธรรมและความเป็นอยู่ที่ดี .

อย่าลืมที่จะคำนึงถึงทุกสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ในการออกแบบเพื่อให้ความสุขในการซื้อไม่ได้ถูกบดบังด้วยปัญหาใด ๆ

ดังนั้นเราจึงตรวจสอบสิ่งที่ต้องทำหลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์และเอกสารใดยังคงอยู่จากผู้ซื้อหลังจากซื้ออพาร์ทเม้นท์

ไม่พบการตอบคำถามของคุณ? ค้นหา วิธีการแก้ปัญหาของคุณ - โทรทันที:

+7 (499) 110-05-29 (มอสโก)

+7 (812) 385-58-40 (เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก)

มันรวดเร็วและฟรี!

แหล่งที่มา: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html

จะทำอย่างไรหลังจากซื้ออพาร์ทเม้นท์ก่อน การลงทะเบียนเอกสารและการเข้าถึงบริการ: แก๊สที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน HOA

ความคิดเห็น: 22 คำแนะนำทางกฎหมายทางโทรศัพท์จาก 9.00 ถึง 21.00 น

  • เมื่อใช้การเชื่อมโยงหลายมิติวัสดุไปยังแหล่งที่มาเป็นข้อบังคับ!+7 (495) 103-90-28
  • เมื่อใช้การเชื่อมโยงหลายมิติวัสดุไปยังแหล่งที่มาเป็นข้อบังคับ!เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาค +7 (812) 389-35-17
  • เมื่อใช้การเชื่อมโยงหลายมิติวัสดุไปยังแหล่งที่มาเป็นข้อบังคับ!8-800-333-42-87

ในขั้นตอนของการลงทะเบียนสิทธิของเจ้าของใน Roserestre กระดาษที่เกี่ยวข้องกับกระดาษที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่อยู่อาศัยไม่ได้จบลงสำหรับเจ้าของที่มีความสุข นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการขึ้นอยู่กับอินสแตนซ์ที่ยาวนานเพื่อออกจากสนธิสัญญามากมายสำหรับการจัดหายูทิลิตี้และบริการอื่น ๆ เราขอแนะนำให้เลื่อนการเฉลิมฉลองพิธีขึ้นบ้านของพิธีขึ้นบ้านในสองสามสัปดาห์และดูแลการกดมากขึ้น ในบทความนี้ฉันจะพูดถึงสิ่งที่ต้องทำเป็นหลักเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ที่จะใช้และวิธีการที่ขั้นตอนการเปลี่ยนยูทิลิตี้และบริการอื่น ๆ เกิดขึ้น

เมื่อใช้การเชื่อมโยงหลายมิติวัสดุไปยังแหล่งที่มาเป็นข้อบังคับ!

○  เงื่อนไขอะไรขึ้นอยู่กับลำดับความสำคัญของการกระทำ?

ลำดับความสำคัญของการกระทำในการออกแบบสาธารณูปโภคขึ้นอยู่กับตลาดที่อสังหาริมทรัพย์ได้รับ - ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่หรือเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ซื้อใน "รอง" ไม่ว่าในกรณีใดขั้นตอนแรกจะ อุทธรณ์ต่อองค์กรการจัดการ - ตัวกลางระหว่างเจ้าของและองค์กรจัดหาทรัพยากร (ในบ้านเก่าฟังก์ชั่นของผู้จัดการสามารถดำเนินการ hoa)

ขั้นตอนที่สองจะเป็นข้อสรุปหรือต่ออายุสัญญาจัดหาทรัพยากรกับ บริษัท ที่เกี่ยวข้อง

กลับไปที่เนื้อหา↑

○ฉันควรทำอย่างไรหลังจากซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่?

สิ่งแรกคือการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใน Rosrester สิ่งนี้จะต้องได้รับการยอมรับการยอมรับและรับแผนเทคนิคในอพาร์ทเมนท์จากมัน

บางครั้งแผนเทคนิคจะต้องออกอย่างอิสระ (ขึ้นอยู่กับข้อตกลงกับผู้พัฒนา) จอง Techplanted ในหอการค้า Cadastral ของ Rosreestra หรือในวิศวกร Cadastral

ด้วยการกระทำของการรับและการส่งและเทคโนโลยีคุณต้องติดต่อ Rosreestr

จากช่วงเวลาที่ได้รับการรับ Act-Reception การชำระเงินค่าสาธารณูปโภคจะถูกเรียกเก็บในชื่อของเจ้าของใหม่ ฐานทำหน้าที่วรรค 6 ของส่วนที่ 2 ของงานศิลปะ 153 LCD RF:

  • "ภาระผูกพันที่จะต้องมีค่าธรรมเนียมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคเกิดขึ้นจาก: ...
  • 6) บุคคลที่นำมาใช้จากนักพัฒนา (บุคคลที่ให้บริการการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้เข้าสู่อาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อดำเนินการในบ้านหลังนี้ภายใต้การจำลองเกียร์หรือเอกสารการส่งอื่น ๆ จากช่วงเวลาของการส่งผ่านดังกล่าว "

✔การลงทะเบียนของสัญญาในที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

องค์การการจัดการ (UN) เป็นตัวกลางระหว่างผู้เช่าและองค์กรจัดหาทรัพยากร (ตอนที่ 6.2 แห่งศิลปะ 155 LCD RF) องค์กรจัดหาทรัพยากรจัดแสดงบัญชี UA สำหรับบริการ เราในทางกลับกันเรียกเก็บเงินผู้เช่าได้รับเงินจากพวกเขาและรายงานองค์กรที่ให้ทรัพยากร

วิธีการค้นหาเจ้าของใหม่ในประเภทของ uh ที่จะติดต่อ? หน่วยงานท้องถิ่นดำเนินการแข่งขันอย่างอิสระเพื่อคัดเลือกองค์กรการจัดการ

ภายใน 10 วันหลังจากนั้นบุคคลที่ได้รับพระราชบัญญัติส่งสัญญาณจากผู้พัฒนาหน่วยงานท้องถิ่นรายงานผลการแข่งขัน - วิธีการชนะการแข่งขันและเงื่อนไขของสัญญา (ตอนที่ 13 ของงานศิลปะ 161 LCD RF)

✔การลงทะเบียนบนใบหน้า

บัญชีส่วนตัวเป็นแนวคิดที่ใช้ในชีวิตประจำวันสำหรับเอกสารการชำระเงินที่ออกโดยเจ้าของระดับชาติ มันออกให้สำหรับแต่ละอพาร์ทเมนต์และสะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับการแนะนำสาธารณูปโภค

ในการจัดเรียงคุณต้องติดต่อ บริษัท จัดการด้วยคำสั่งที่เขียนในแบบฟอร์มโดยพลการพร้อมคำขอเปิดบัญชีในชื่อของคุณ

ควรใช้พระราชบัญญัติหนังสือเดินทางและเครื่องส่งสัญญาณกับแอปพลิเคชัน

✔อุทธรณ์ถึง Energosbyt

ตามกฎของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 442 บุคคลที่เป็นผู้บริโภคไฟฟ้าจะต้องสรุปข้อตกลงกับการรับประกันซัพพลายเออร์หรือการขายพลังงาน (ข้อ 71 ของมติ)

ไม่จำเป็นต้องเขียนสัญญาและพิจารณาสรุปจากช่วงเวลาที่การใช้ไฟฟ้า การปรากฏตัวของความสัมพันธ์ตามสัญญาได้รับการยืนยันจากใบเสร็จรับเงินที่เกี่ยวข้อง

แจ้งข้อมูลเกี่ยวกับผู้ใช้ไฟฟ้าในกรณีนี้ UO (CLAUSES 72, 73 ของความละเอียด)

เพื่อสรุปข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการบริโภคคุณต้องอ้างถึงการขายพลังงานที่บริเวณที่มีอุปกรณ์รับพลังงานอยู่ด้วยคำแถลงเกี่ยวกับความปรารถนาที่จะสรุปสัญญา รายการของเอกสารที่จำเป็นสามารถดูได้ในวรรค 34 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 442 (หากไม่มีเอกสารยอดขายพลังงานควรรวบรวมพวกเขาอย่างอิสระ)

✔การกระทำเพิ่มเติม

หากอาคารใหม่ให้การใช้เตาแก๊สคุณต้องติดต่อ Gorgaz เพื่อเข้าสู่สัญญาที่เหมาะสมหากคุณกำลังจะอยู่ในห้องอย่าลืมลงทะเบียน

ในการทำเช่นนี้ติดต่อผู้มีอำนาจลงทะเบียน ลงทะเบียนทั้งหมด - และถาวรและผู้เช่าชั่วคราว

เครือข่ายในบ้าน (และโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ตและโทรทัศน์) มักจะมีผู้ให้บริการรายหนึ่งซึ่งในขั้นตอนการก่อสร้างนำสายที่จำเป็นไปที่บ้าน เรียนรู้จากนักพัฒนาที่เป็นผู้ให้บริการของคุณและไปที่นี่เพื่อสรุปสัญญา

หากผู้ให้บริการโทรศัพท์ไม่เหมาะกับคุณคุณมีสิทธิ์ที่จะเลือกอื่น ๆ ขั้นตอนการให้บริการโทรศัพท์อยู่ภายใต้วรรค 15-18, 57-59 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 1342

นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะใช้บริการเพิ่มเติมเช่นการประกันอพาร์ทเมนท์การติดตั้งสัญญาณเตือนความปลอดภัยการส่งน้ำ ฯลฯ

กลับไปที่เนื้อหา↑

○ฉันควรทำอย่างไรเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง?

ภาระผูกพันในการชำระค่าสาธารณูปโภคเกิดขึ้นหลังจากการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ (วรรค 5 ของส่วนที่ 2 ของศิลปะ 155 LCD RF) นั่นคือหลังจากลงทะเบียนเจ้าของใหม่ใน Rosreest นี่ไม่ใช่การรับการชำระเงินในชื่อของเจ้าของเก่ามีความจำเป็นต้องลดเอกสารทั้งหมดเพื่อชำระเงินด้วยตัวคุณเอง

✔อุทธรณ์ต่อ HOA หรือที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ถามเพื่อนบ้านหรือเจ้าของเดิมเกี่ยวกับการปรากฏตัวของ HOA ในบ้านของคุณ ชุมชนของเจ้าของนี้ซึ่งจำเป็นต้องรู้จักผู้เช่าทุกคน

หากไม่ได้สร้าง HOA ให้ขอที่อยู่ขององค์กรการจัดการเพื่อเข้าร่วม HOA มีความจำเป็นต้องส่งคำสั่งที่เหมาะสม

หากที่อยู่ของ UO ไม่แนะนำให้คุณคุณสามารถเรียนรู้จากเอกสารการชำระเงินที่เข้ามาที่ศูนย์เงินสดหรือผ่านบริการพิเศษบนอินเทอร์เน็ต

องค์กรการจัดการเป็นสัญญา

✔ต่ออายุบัญชีส่วนตัว

การต่ออายุบัญชีส่วนตัวมีส่วนร่วมใน HOA หรือ UO สำหรับสิ่งนี้มีความจำเป็นต้องส่งคำสั่งที่เหมาะสมหนังสือเดินทางและยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของสำหรับการออกบัญชีส่วนบุคคลอีกครั้งเนื่องจากหนี้ไม่ถูกกฎหมาย เจ้าของคนใหม่ไม่ควรรับผิดชอบต่อหนี้ของผู้ขาย ข้อยกเว้น - ค่าธรรมเนียมสำหรับการยกเครื่อง

✔แนะนำสัญญากับการขายพลังงาน

การขายพลังงานจะต้องแจ้งให้ทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนเจ้าของ ในการทำเช่นนี้ติดต่อ บริษัท ที่จัดหาไฟฟ้าให้กับพื้นที่ให้บริการที่บ้านของคุณตั้งอยู่ในการถ่ายโอนสัญญาอีกครั้งคุณต้องใช้หนังสือเดินทางกับคุณเอกสารคู่มือในอพาร์ตเมนต์และลบการอ่านมิเตอร์ปัจจุบัน หากคุณเริ่มจ่ายเงินแล้วให้รับใบเสร็จรับเงินกับคุณ

✔การต่ออายุการใช้น้ำเคาน์เตอร์ถ้าพวกเขาเป็น

หากมีอุปกรณ์การบัญชีน้ำมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนเคาน์เตอร์ให้กับน้ำร้อนและเย็นด้วยตัวเองสำหรับสิ่งนี้การอ่านเครื่องมือจะถูกลบออก ด้วยหนังสือเดินทางเอกสารในอพาร์ทเมนต์และเอกสารสำหรับเมตร (ถ้ามี) มีความจำเป็นต้องติดต่อ Vodokanal

✔ต่ออายุโทรศัพท์เครื่องเขียนถ้ามี

หากอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่คุณตั้งรกรากอยู่มีสายโทรศัพท์ที่ถูกต้องคุณต้องอ้างถึงผู้ประกอบการสื่อสาร

วิธีการแจ้งโทรศัพท์บ้านด้วยตัวคุณเองอีกครั้ง? หากต้องการทำสิ่งนี้ภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ตั้งถิ่นฐานคุณต้องติดต่อผู้ให้บริการด้วยหนังสือเดินทางของคุณและด้วยเอกสารที่ถูกต้องในอพาร์ตเมนต์

ไม่มีความล้มเหลวจากการใช้เครือข่ายจากเจ้าของเดิมที่จะได้รับ สัญญาเก่าถูกยกเลิกโดยอัตโนมัตินี่คือหลักฐานโดยย่อหน้าที่ 5 ของงานศิลปะ 45 ของกฎหมาย "เกี่ยวกับการสื่อสาร":

"ในกรณีที่มีการยกเลิกผู้สมัครสมาชิกสิทธิในการเป็นเจ้าของและการใช้ห้องที่มีการจัดตั้งอุปกรณ์เทอร์มินัล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าโทรทัศน์) ข้อตกลงเกี่ยวกับการให้บริการด้านการสื่อสารกับผู้สมัครสมาชิกที่ถูกยกเลิก

ในเวลาเดียวกันผู้ประกอบการโทรคมนาคมที่สัญญาสำหรับการให้บริการการสื่อสารถูกยกเลิกตามคำร้องขอของเจ้าของห้องโทรศัพท์ใหม่ในช่วงสามสิบวันมันจำเป็นต้องสรุปข้อตกลงกับเขาเกี่ยวกับการให้การสื่อสาร บริการ

»

✔การลงทะเบียนของสัญญากับบริการก๊าซหากมีความต้องการ

ข้อตกลงการให้บริการก๊าซจะต้องได้รับการสรุปให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ซึ่งมีอุปกรณ์ก๊าซภายในในไตรมาส (วรรค 17 ของการตัดสินใจของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 410) ในนามของเจ้าของป้อนสัญญาสามารถองค์กรการจัดการหรือ HOA

เกี่ยวกับการปรากฏตัวของสัญญาที่จำเป็นต้องขอให้บุคคลข้างต้นหากมีการติดตั้งอุปกรณ์เพิ่มเติมในอพาร์ทเมนท์แอปพลิเคชันจะถูกส่งไปยัง บริษัท แก๊สเพื่อสรุปข้อตกลงที่ระบุรายการอุปกรณ์ในหลอดเลือด (วรรค 18 ของ ความละเอียดฉบับที่ 410)

คุณสามารถมอบความไว้วางใจของสัญญาโดย UO หรือ HOA

กลับไปที่เนื้อหา↑

○เคล็ดลับทนายความ:

เราซื้ออพาร์ทเมนท์ในช่วงทุติยภูมิเราได้รับใบเสร็จรับเงินเกี่ยวกับหนี้ขนาดใหญ่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนวิธีการพิสูจน์ว่านี่ไม่ใช่หน้าที่ของเรา?

คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายสำหรับใบเสร็จรับเงินเก่า ปัญหานี้ไม่ใช่ของคุณ แต่เป็นองค์กรการจัดการ คุณเป็นผู้ชำระเงินค่าสาธารณูปโภคนับจากวันที่ลงทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของ (วรรค 5 ของส่วนที่ 2 ของศิลปะ 155 LCD RF) เพียงจัดทำบัญชีส่วนบุคคลใหม่และชำระเงินสำหรับบัญชีของคุณ ในการกู้คืนหนี้กับคุณไม่ถูกต้อง

หากองค์กรการจัดการไม่ต้องการเปิดบัญชีส่วนตัวติดต่อศาล ศาลในกรณีดังกล่าวใช้เวลาในด้านของเจ้าของใหม่ (ตัวอย่างเช่นการตัดสินใจคดีหมายเลข 2-1837 / 12 ของศาลแขวง Savolzhsky)

เราซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ แต่เราไม่ได้รับอนุญาตให้จัดเรียงบัญชีส่วนตัวสามารถเชื่อมต่อกับอะไรได้บ้าง

หากคุณขอบัญชีสำหรับบัญชีในการลงทะเบียนเงินสดคำนวณครั้งเดียวมีแนวโน้มที่จะต้องมีการละลายข้อตกลงกับองค์กรการจัดการหากไม่ปฏิเสธที่จะเปิดบัญชี UO จำไว้ว่าคุณลงนามข้อตกลงกับมันบนพื้นฐานหรือไม่ ของการกระทำการถ่ายโอนที่บ้าน

สัญญาจะต้องสะกดโดยภาระผูกพันของ UO ในการออกแบบบัญชีส่วนตัว หากไม่มีหน้าที่ดังกล่าวการประชุมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะมีการประชุมและมีการตัดสินใจเพื่อเปลี่ยนเงื่อนไขของสัญญา

ขึ้นอยู่กับโปรโตคอลของการชุมนุมของเจ้าของการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมเกิดขึ้นกับข้อตกลง

กลับไปที่เนื้อหา↑

โพสโดย: Vadim Kalyuzhny , พอร์ทัลผู้เชี่ยวชาญ topyrister.ru

แหล่งที่มา: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html

เอกสารอะไรหลังการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ยังคงอยู่ในมือ

เอกสารอะไรหลังจากซื้ออพาร์ทเม้นท์ คุณควรอยู่ในมือของคุณหรือไม่? หลังจากทั้งหมดหลังจากถ่ายโอนเอกสารเพื่อลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคุณมีเพียงใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเอกสารและแม้จะไม่มีการพิมพ์และสิ่งนี้น่ารำคาญมาก!

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อทำการคำนวณที่สมบูรณ์ศิลปะอัปเดต 01/17/2019

บอกรายละเอียด:

เอกสารอะไรหลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์ควรอยู่ในมือ

ธุรกรรมการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์จะถูกวาดขึ้นในสามขั้นตอน:

  • ครั้งแรก - การลงนามในสัญญาการขาย
  • ที่สอง (แต่อาจเป็นสามขึ้นอยู่กับถ้อยคำของสัญญาขาย) - การลงนามในการรับอพาร์ตเมนต์
  • ที่สาม (แต่อาจเป็นที่สองขึ้นอยู่กับถ้อยคำของสัญญาการขาย) - การส่งแอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของของ Rosreestre และทำการบันทึกเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของสิทธิจากผู้ขายและลงทะเบียนสิทธิ์ในการ ผู้ซื้อใน EMRN - การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐแบบครบวงจร

สัญญาขาย มันเป็นสิทธิ์ในการสร้างเอกสารที่อยู่บนพื้นฐานของสัญญานี้ผู้ซื้อเกิดขึ้น (จัดตั้ง) สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ

การแสดง มันดึงการถ่ายโอนอพาร์ทเมนท์ที่แท้จริงจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อหลังจากนั้นความรับผิดชอบทั้งหมดเพื่อความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ได้รับมอบหมายให้กับผู้ซื้อ

ข้อเท็จจริงของการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินที่เกิดจากสัญญาขายได้รับการยืนยัน iproken จาก egrn ก่อนหน้านี้ (จนถึง 07/15/2017) ได้รับการยืนยันจากใบรับรองการจดทะเบียนกฎหมาย

เมื่อใช้การเชื่อมโยงหลายมิติวัสดุไปยังแหล่งที่มาเป็นข้อบังคับ!

ในทางปฏิบัติจำนวนสัญญาการขายและการกระทำของการรับและการส่งสัญญาณสอดคล้องกับจำนวนผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมบวกหนึ่งสำเนาสำหรับ Rosreestra

มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะทำสำเนาสัญญาการขายเพิ่มเติม (และหากจำเป็นและการยอมรับและการส่งสัญญาณ) สำหรับผู้ซื้อเพื่อให้เขาอยู่ในมือของเขาเอกสารการจัดตั้งจะลงนามโดยผู้ขาย) .

การถ่ายโอนเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

นอกจากนี้ยังมีมูลค่าการป้อนและเมื่อส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ ผ่าน Sberbank . มิฉะนั้นคุณจะไม่มีเอกสารธุรกรรมทางกายภาพ มันยังไม่คุ้นเคยกับเรา

  • ถ้าเป็น ทนายความ การถ่ายโอนเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ - ผู้ซื้อมีสัญญาขายได้รับการรับรองโดยทนายความ
  • หากการคำนวณการทำธุรกรรมที่สมบูรณ์หรือบางส่วนทำโดยผู้ขายมีหน้าที่ต้องออกผู้ซื้อ ใบเสร็จรับเงิน
  • หากการทำธุรกรรมมีส่วนร่วมในความยินยอมของคู่สมรสเพื่อขายสำเนา (ได้รับการรับรองจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อได้รับ) ผู้ขายจะส่งไปยัง Rosreestr และต้นฉบับควรยังคงอยู่จากผู้ซื้อ

การรับเอกสารพิเศษของเอกสารใน MFCs หรือ Rosreestre จะให้ใบเสร็จรับเงิน (สินค้าคงคลัง) ในการรับเอกสาร นี่เป็นเอกสารสำคัญ! เรียนรู้รายการเอกสารที่ทำอย่างระมัดระวังเนื่องจากบางครั้งผู้เชี่ยวชาญอนุญาตให้มีข้อผิดพลาด (ปัจจัยมนุษย์)

รวมถ้าคุณทำตามคำแนะนำข้างต้นผู้ซื้อควรอยู่ที่มือ:

  • ข้อตกลงการซื้อและการขายที่ลงนามโดยผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรมด้วยการถอดรหัสลายเซ็นเต็มรูปแบบ
  • Act-Reception ของการถ่ายโอนอพาร์ทเมนท์หากเขาได้ลงนามพร้อมกับสัญญาการขาย (มันได้รับอนุญาตให้ลงชื่อในการถ่ายโอนอพาร์ทเมนท์จริง แต่จะต้องกำหนดไว้ในสัญญาขาย)
  • ใบเสร็จรับเงิน (สินค้าคงคลัง) ในการรับเอกสารสำหรับการลงทะเบียน
  • ความยินยอมของคู่สมรสเพื่อขาย (ถ้าอพาร์ทเมนท์ถูกซื้อโดยผู้ขายในการแต่งงาน
  • สำเนาใบอนุญาตขายจากเจ้าหน้าที่ Guardianship หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ขายมีขนาดเล็กหรือไม่สามารถ

ได้รับเอกสารอะไรหลังจากซื้ออพาร์ทเม้นท์จาก Rosreestra

หลังจากการลงทะเบียนคุณจะได้รับ:

เมื่อส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียน บนกระดาษ :

  • การยอมรับและการส่งสัญญาณ (มักจะเป็นจังหวะต่อสัญญาและลงทะเบียนโพสต์)
  • สัญญาการขายด้วยการรับรองการลงทะเบียนจารึก (แสตมป์) เกี่ยวกับจำนวนและวันที่ของการลงทะเบียนและกฎหมายที่ลงทะเบียน;
  • สารสกัดจาก EGRN ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์และสิทธิ์ที่ลงทะเบียนไว้กับมัน

หากคุณให้บริการเอกสารอื่น ๆ จาก Original + Copy - ต้นฉบับจะถูกส่งคืน

เอกสารอะไรหลังจากซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่ทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์

เมื่อส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียน เกี่ยวกับอิเล็กทรอนิกส์ ไปยังอีเมลที่ระบุในใบแจ้งยอดการลงทะเบียนคุณจะส่งไฟล์ที่ได้รับการรับรองจาก EDS (ลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ของนายทะเบียน) และมีเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์: เมื่อใช้การเชื่อมโยงหลายมิติวัสดุไปยังแหล่งที่มาเป็นข้อบังคับ!

  • การยอมรับและการส่งผ่าน (ถ้ามี)

เก็บไฟล์นี้ไว้ในสื่ออิเล็กทรอนิกส์ที่เชื่อถือได้ และดีกว่าในสื่ออิเล็กทรอนิกส์หลายแห่ง

วิธีการดูเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ตรวจสอบให้แน่ใจความถูกต้องและการพิมพ์ของพวกเขารวมถึงวิธีการใช้งานในบทความ: สารสกัดจากอิเล็กทรอนิกส์จาก Egrn

ความสนใจ! ในกรณีนี้เอกสารเหล่านี้ไม่สามารถรับได้บนกระดาษและไม่สามารถใส่แสตมป์ลงทะเบียน "สีน้ำเงิน" ได้

เอกสารอะไรหลังจากซื้ออพาร์ทเม้นท์ในการจำนองยังคงอยู่ในมือ

  1. ข้อตกลงการจำนองแตกต่างจากข้อเท็จจริงปกติที่มีการเข้าร่วมจำนำทรัพย์สินของเจ้าหนี้ในความโปรดปราน
  2. ในเวลาเดียวกันการจำนอง (จำนอง) ลงทะเบียนบนพื้นฐานของการจำนองสัญญาเงินกู้และสัญญาการขายที่มีหมายเหตุเกี่ยวกับเรื่องนี้: "คู่สัญญาเห็นด้วยว่าการจำนองจดทะเบียนในความโปรดปรานของผู้ให้กู้

    »

  3. หลังจากลงทะเบียนจำนองจะถูกส่งโดยตรงไปยังเจ้าหนี้นั่นคือผู้ซื้อจาก Rosreestra จะไม่ได้รับ
  4. นอกจากนี้ผู้ซื้อยังส่งสัญญาเงินกู้ดั้งเดิมและสำเนารับรองโดยฝ่ายผู้เชี่ยวชาญเพื่อรับเอกสาร
  5. นายทะเบียนทำให้แน่ใจว่าเนื้อหาของเอกสารนี้จะออกจากสำเนาในไฟล์เก็บถาวรและต้นฉบับจะส่งคืนผู้ซื้อ
  6. แน่นอนว่าผู้ซื้อจะได้รับ:
  • ข้อตกลงการซื้อที่ผ่านการรับรองโดยจารึกการลงทะเบียน
  • การยอมรับและการส่งสัญญาณ (หากมีการส่งเพื่อลงทะเบียน)
  • สกัดจาก Egrn เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ลงทะเบียน

เอกสารใดที่จะยังคงอยู่ในมือเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง

หากคุณ "ซื้อ" อพาร์ทเมนต์ในบ้านภายใต้การก่อสร้าง - คุณควรเข้าใจว่าฉันไม่ได้ทำการขายเพราะไม่มีอะไรจะซื้อ แต่เพิ่งกลายเป็นสมาชิกของการก่อสร้างทุนหรือสมาชิกของ HSC

หากคุณเป็นผู้มีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันและสรุปสัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น - คุณจะได้รับจาก Rosreestra ด้วยจารึกการลงทะเบียน ในสัญญากระดาษจะเป็นตราประทับในการลงทะเบียนของสัญญา

หากคุณ "ซื้อ" อพาร์ทเมนต์ที่ผู้ถือหุ้น - ในรัสเซียมีความจำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลง (ข้อตกลง) ในการมอบหมายสิทธิและภาระผูกพันของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างส่วนได้เสีย จาก Rosreestra คุณจะได้รับมันด้วยจารึกการลงทะเบียน

เอกสารเหล่านี้จะต้องใช้เมื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ บันทึกพวกเขา

บังคับในมือของคุณคุณต้องมีเอกสารการชำระเงิน:

  • ใบรับรองการชำระเงินเต็มจำนวนจากนักพัฒนา
  • และใบเสร็จรับเงินจากบุคคลหากมีการมอบหมาย

สัญญาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ที่จดทะเบียนใน Rosreestre เมื่อลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ RosreestH จะไม่ได้จัดเตรียมไว้ในที่เก็บถาวรอิเล็กทรอนิกส์

เอกสารอะไรหลังการขายยังคงอยู่ในมือของผู้ขาย

ผู้ขายยังต้องรับเอกสารจาก Rosreestra และบันทึกในการเก็บถาวรส่วนบุคคล เมื่อต้องการทำเช่นนี้ให้ติดต่อหนังสือเดินทางและคำอธิบายของคุณ (แผนกต้อนรับ) ในการรับเอกสารที่สำนักงาน IFC เดียวกันหรือเอกสารการออกเอกสารของ Rosreestra หากคุณไม่ได้รับเอกสารตรงเวลา - หลังจากหนึ่งเดือนพวกเขาจะถูกส่งไปยังที่เก็บถาวร ของ Rosreestra และสามารถสั่งซื้อได้จากที่นั่น

  • ผู้ขายจะต้องใช้บริการภาษีเนื่องจากคุณต้องรายงานการรับรายได้และจ่ายภาษีรายได้ 13% หากฐานที่ต้องเสียภาษีเกิดขึ้น
  • บริการภาษีมีข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
  • อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินที่อ่านในบทความ:
  • ภาษีเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนท์คืออะไร
  • เอกสารอะไรหลังการขาย อยู่จากผู้ขาย?
  • สัญญาขาย
  • การแสดง
  • ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐสิทธิของสิทธิด้วยเครื่องหมาย "Rogged"

เอกสารจาก Rosreestra สามารถรับบริการจัดส่งได้ บริการจะจ่าย ระบุคำถามนี้เมื่อส่งเอกสาร

ดีใจเสมอที่จะอธิบาย ผู้แต่ง

เธออ่าน: เอกสารอะไรหลังจากซื้ออพาร์ทเมนท์ยังคงอยู่ในมือ

เอกสารอะไรหลังการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ยังคงอยู่ในมือ

แหล่งที่มา: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

เอกสารอะไรที่ต้องดำเนินการหลังจากซื้อบ้าน

  1. เป็นเงินสด ตามกฎแล้วมันจะทำในวันที่ลงนามในสัญญา ในการทำเช่นนี้คุณต้องเลือกธนาคารที่จะทำสัญญา หลังจากลงนามเงินจะเข้าสู่เซลล์

    เงื่อนไขสำหรับการเปิดเซลล์จะถูกระบุล่วงหน้าเมื่อสรุปสัญญากับธนาคาร

  2. ด้วยการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดสัญญาจะระบุบัญชีปัจจุบันของผู้ขาย หลังจากเซ็นสัญญาแล้วเงินจะถูกโอนโดยผู้ซื้อในเรื่องนี้

การแจ้งเตือนจะต้องส่งตามตัวอักษรที่ลงทะเบียนโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับคำอธิบายของเอกสารทั้งหมดที่แนบมา การแจ้งเตือนจำเป็นต้องระบุราคาของหุ้นและเงื่อนไขอื่น ๆ ของการทำธุรกรรม

ในกรณีที่ไม่มีคำตอบหลังจากเดือนขึ้นไปหลังจากได้รับแจ้งจากผู้ถือหุ้นเชื่อกันว่าพวกเขาปฏิเสธที่จะพูดคุยกัน

สิ่งที่คุณต้องทำหลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์: เอกสารอะไรที่ต้องทำขึ้นและรับและผู้ซื้อคืออะไร

  1. เอกสารยืนยันสิทธิ์ในการหักความช่วยเหลือ 3 NDFL
  2. หนังสือเดินทางและอินน์ Fizlitsa
  3. สัญญาขาย
  4. พระราชบัญญัติการรับ - ส่งสัญญาณ
  5. ใบรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์
  6. ใบเสร็จรับเงินของผู้ขายในการทำเงิน
  7. การประยุกต์ใช้กับหน่วยงานภาษีเพื่อการคืนภาษี
  8. ข้อตกลงสินเชื่อ (เมื่อซื้อเครดิต)
  9. ใบรับรองดอกเบี้ยจ่ายตามสัญญาจากธนาคาร
  10. สิทธิในการหักเป็นพลเมืองทำงานอย่างเป็นทางการ คุณสามารถส่งคืนจำนวนเงิน ระบุไว้สำหรับคุณโดยนายจ้างในระหว่างปี . หากเธอน้อยกว่าการกลับมาโน้มหน้าคุณจะดึงคำแถลงการชำระเงินในปีต่อ ๆ ไป

คำพูด .

หากที่พักที่รองรับต้องการให้คุณอยู่และไม่ใช้เป็นองค์กรลงทุนหรือธุรกิจมีความจำเป็นต้องลงทะเบียน ทำให้มันต้องการ ในหนึ่งสัปดาห์ . ปรึกษาคำสั่งใน FMS หรือ MFC ที่สร้างขึ้นใหม่ คุณสามารถสมัครผ่านพอร์ทัลของบริการสาธารณะ

นอกจากแอปพลิเคชันแล้วคุณจะต้องลงทะเบียนหนังสือเดินทางและหนังสือบ้าน

เอกสารสำหรับการซื้อบ้านที่มีที่ดินเป็นอะไร

ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ แต่บ้านที่อยู่อาศัยและวางบนโลกซึ่งติดอยู่กับโครงสร้างนั้นขายด้วยกัน เจ้าของคนใหม่สามารถกำจัดส่วนขยาย, โรงเก็บของ, อ่างอาบน้ำ, สระว่ายน้ำและ arbors สร้างโดยเจ้าของคนก่อน ดังนั้นบ้านส่วนตัวที่กล่าวถึงที่ได้มาซึ่งเจ้าของใหม่มักดำเนินการแนวคิดของ "การเป็นเจ้าของบ้าน"

ตัดสินใจซื้อกิจการบ้านคุณจะต้องได้รับที่ดิน (ทนายความแบ่งปันแนวคิดของบ้านและโลกสำหรับพวกเขาเหล่านี้เป็นวัตถุที่แตกต่างกัน) มีความจำเป็นต้องอ้างถึงการตรวจสอบเอกสารอย่างรอบคอบ: การขาดกระดาษที่ไม่ได้ยืนยันถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินควรทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมาย

ซื้อการขายพื้นที่ประเทศด้วยบ้าน

เขาสามารถมีเพียงเหตุผลเดียวที่เคารพซึ่งทำให้เกิดการขาดหลักฐาน: หากเขาเข้ามาทางขวาของการเป็นเจ้าของหลังจากวันที่ 15 กรกฎาคม 2019 จากจุดนี้การออกใบรับรองใน Rosreestre ถูกยกเลิกสารสกัดจาก USRP แทน

แม้ว่าผู้ถือหนังสือสวนสัญญากับคุณว่าคุณสามารถแปรรูปที่ดินและกลายเป็นเจ้าของเต็มของเธอแทบไม่มีใครสามารถรับประกันได้ อาจเป็นได้ว่าโลกไม่สามารถแปลกแยกจากรัฐและคืนเงินสำหรับการทำธุรกรรมดังกล่าวจะไม่ทำงาน

ยังอ่าน: คุณต้องจ่ายเวลาวันหยุด

ซื้อบ้านสำหรับทุนการคลอดบุตร: จำเป็นต้องใช้เอกสารอะไร

คุณสมบัติเดียวคือความต้องการของการตกแต่งในฐานะเจ้าของสมาชิกทุกคนในครอบครัว นั่นคือทั้งสามีและเด็ก ตัวอย่างเช่นการจำนองตัวอย่างเช่นกระบวนการนี้มอบให้กับ 6 เดือนนับจากวันที่ถอนออกจากบ้านของสินเชื่อที่เป็นภาระ ในกรณีอื่น ๆ การนับถอยหลังของหกเดือนเริ่มต้นหลังจากโอนเงินไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญของรัสเซียไปยังบัญชีของธนาคาร

ในขณะที่การปฏิบัติงานแสดงเงินกู้สำหรับทุนการคลอดบุตรเพื่อซื้อบ้านเช่นเดียวกับการชำระคืนเงินกู้หรือการจำนองไม่มีคุณสมบัติ เงินสดถูกโอนไปยังบัญชีของภาระผูกพันที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้ต่อสถาบันสินเชื่อ ดังนั้นขั้นตอนทั้งหมดจะถูกจัดขึ้นโดยกฎจำนอง / เครดิตทั่วไป

เอกสารใดที่จำเป็นในการซื้ออพาร์ทเมนท์: รายการสำหรับสถานการณ์ที่แตกต่างกันการลงทะเบียน

  • แน่นอน - หนังสือเดินทาง
  • ยินยอมให้ทำธุรกรรมจากคู่สมรสถ้ามี
  • เมื่อซื้อจำนอง - ใบรับรองเกี่ยวกับรายได้ของคุณในการฝากเงินรวมถึงเกี่ยวกับทรัพย์สินซึ่งสามารถใช้เป็นประโยชน์ ฯลฯ ธนาคารที่แตกต่างกันต้องมีข้อกำหนดให้แตกต่างกันดังนั้นถามตัวแทนหรือพนักงานขององค์กรธนาคารที่ คุณทำงานด้วย
  • สัญญาการขายที่เงื่อนไขการทำธุรกรรมทั้งหมดจะถูกสะกดออกมา

สำหรับวิธีการของ Matkapali ในสหพันธรัฐรัสเซียคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ห้องพักซึ่งเป็นที่พักที่อยู่อาศัยแยกต่างหาก รายการเอกสารเฉพาะสำหรับการซื้อของวัตถุจะได้รับในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียครั้งที่ 862 จาก 12.12

2550 "ตามกฎสำหรับทิศทางของกองทุน (บางส่วนของเงินทุน) ของทุน (ครอบครัว) ของผู้ปกครองเพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย"

เอกสารอะไรหลังการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ยังคงอยู่ในมือ

  • ข้อตกลงการซื้อและการขายที่ลงนามโดยผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรมด้วยการถอดรหัสลายเซ็นเต็มรูปแบบ
  • Act-Reception ของการถ่ายโอนอพาร์ทเมนท์หากเขาได้ลงนามพร้อมกับสัญญาการขาย (มันได้รับอนุญาตให้ลงชื่อในการถ่ายโอนอพาร์ทเมนท์จริง แต่จะต้องกำหนดไว้ในสัญญาขาย)
  • การจับภาพจากผู้ขายเพื่อรับเงิน (แม้ว่าพวกเขาจะได้รับไม่ใช่เงินสด) อ่าน: ใบเสร็จรับเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์
  • ใบเสร็จรับเงิน (สินค้าคงคลัง) ในการรับเอกสารสำหรับการลงทะเบียน
  • ความยินยอมของคู่สมรสเพื่อขาย (ถ้าอพาร์ทเมนท์ถูกซื้อโดยผู้ขายในการแต่งงาน
  • สำเนาใบอนุญาตขายจากเจ้าหน้าที่ Guardianship หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ขายมีขนาดเล็กหรือไม่สามารถ
  • การยอมรับและการส่งสัญญาณ (มักจะเป็นจังหวะต่อสัญญาและลงทะเบียนโพสต์)
  • สัญญาการขายด้วยการรับรองการลงทะเบียนจารึก (แสตมป์) เกี่ยวกับจำนวนและวันที่ของการลงทะเบียนและกฎหมายที่ลงทะเบียน;
  • สารสกัดจาก EGRN ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์และสิทธิ์ที่ลงทะเบียนไว้กับมัน

การขายบ้านพร้อมเนื้อเรื่อง: จำเป็นต้องใช้เอกสารอะไรสำหรับสิ่งนี้

หลังจากการถ่ายโอนเอกสารเต็มรูปแบบทนายความดำเนินการทั้งหมดที่จำเป็นเกี่ยวกับการแสดงผลตามกฎหมายของสัญญา (ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐคือการตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับการขาดการจับกุมหลักประกันของทรัพย์สินที่ขาย , ฯลฯ ) ต่อไปในการปรากฏตัวของคู่กรณีของการทำธุรกรรมสัญญาที่เกิดขึ้นจริงสำหรับการขายอาคารที่อยู่อาศัยด้วยที่ดินที่อยู่ติดกันคือ สัญญาสำหรับสัญญาณของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมที่ประดิษฐานและได้รับมอบหมายจากทนายความในสองสำเนา

ยังอ่านอยู่: ให้ที่อยู่อาศัยของเครื่องคิดเลขครอบครัวหนุ่มสาว

เมื่อมีความจำเป็นที่จะต้องขายบ้านที่มีพล็อตที่ดินแล้วคำถามมากมายเกิดขึ้นทันทีว่าเป็นวิธีที่ดีที่สุดที่จะทำหลังจากนี้ทั้งหมดได้อย่างถูกต้อง บทความนี้สรุปอัลกอริทึมรายละเอียดของการกระทำที่จำเป็นในการสรุปการทำธุรกรรมอย่างถูกต้อง

รายการเอกสารและขั้นตอนการขาย

เอกสารที่จำเป็นต่อไปจะเป็นเอกสารยืนยันว่าวัตถุเป็นของผู้ขายในพื้นที่ทางกฎหมาย - ใบรับรองการเป็นเจ้าของมันถูกระบุโดยข้อมูลของเจ้าของเช่นเดียวกับลักษณะหลักที่กำหนดเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์

  1. การขายวัตถุใด ๆ เริ่มต้นด้วยการวางขายนั่นคือ มีความจำเป็นต้องวางข้อมูลเกี่ยวกับการขายบ้าน . เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้มีมวลของสิ่งพิมพ์เป็นระยะรวมถึงเว็บไซต์พิเศษบนอินเทอร์เน็ต
  2. ถัดไปควรเริ่ม การเตรียมเอกสาร จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม หากไม่มีเอกสารเหล่านี้การลงทะเบียนของการทำธุรกรรมจะเป็นไปไม่ได้ จำเป็นต้องเข้าใจอะไรบ้างภายใต้การลงทะเบียนธุรกรรม? สมาชิกสภานิติบัญญัติพิจารณาแล้วว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดอยู่ภายใต้การจดทะเบียนสถานะบังคับ การเปลี่ยนแปลงของการเป็นเจ้าของของแต่ละวัตถุอาจมีการบัญชีภาคบังคับและการส่งไปยังการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจร ดังนั้นหากตัวอย่างเช่นคุณต้องรับข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของเรื่องนี้หรือวัตถุของอสังหาริมทรัพย์มันก็เพียงพอที่จะทำรับสารสกัดจากรีจิสทรี
  3. จากนี้ตามขั้นตอนต่อไปของการขายบ้านจะเป็นการลงทะเบียนของรัฐของการทำธุรกรรม สำหรับสิ่งนี้ผู้ขายและผู้ซื้อหันไปใช้การจัดการดินแดนของ Rosreestra ด้วยแพคเกจของเอกสารที่จำเป็นเช่นเดียวกับสัญญาขายซึ่งลงนามโดยฝ่ายที่มีอยู่ต่อหน้านายทะเบียนรัฐ
  4. ขั้นตอนสุดท้ายจะได้รับเอกสาร พวกเขาสามารถรับได้หลังจาก 10 วันทำการ (กำหนดเวลาลงทะเบียนของรัฐ) ขั้นตอนนี้จะมีความสำคัญต่อผู้ซื้อเพราะจะได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของของวัตถุและหลังจากนั้นจะสามารถพิจารณาตัวเองเป็นเจ้าของบ้านที่ได้มาเต็ม

ความแตกต่างของการซื้อและการขายบ้านส่วนตัวที่อยู่อาศัยในปี 2562

คุณสามารถให้บริการการขายมืออาชีพในบ้านส่วนตัว แต่เมื่อติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้ขายควรรู้ว่าการให้บริการผู้เชี่ยวชาญด้านการจ่ายเงินจะต้องมาจากกระเป๋าของพวกเขา ดังนั้นผู้ขายส่วนใหญ่จึงต้องการสรุปสัญญาการขายโดยไม่มีคนกลาง

  1. เรื่องของการทำธุรกรรม ผู้ซื้อระบุว่า: ฉันต้องการซื้อบ้านจากพลเมืองนี้ ผู้ขายให้การรับประกันว่าจะไม่ขายโครงสร้างให้กับบุคคลอื่น
  2. ประเด็นสำคัญ อาจมีวิธีถ่ายโอนเงินและการชำระเงินล่วงหน้าขั้นสูง
  3. เงื่อนไขการลงนามในสัญญาหลัก ตามค่าเริ่มต้นเนื่องจากข้อสรุปของสัญญาเบื้องต้นของการขายก่อนที่จะลงนามในเอกสารหลักถูกกำหนดเป็นระยะเวลา 12 เดือน โดยความยินยอมร่วมกันของภาคีระยะนี้อาจเปลี่ยนแปลงได้ซึ่งตั้งอยู่ในสัญญาเบื้องต้น

15 ก.ค. 2018 Stopurrist 2759

แหล่งที่มา: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokupki-doma

สิ่งที่คุณต้องทำหลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์: จะหันไปที่ไหนและการกระทำใดที่จะพาเจ้าของคนใหม่?

การเข้าซื้อกิจการของอพาร์ทเมนท์เป็นขั้นตอนที่ร้ายแรงและรับผิดชอบสำหรับบุคคลใด ๆ จริงจังจนแม้หลังจากการออกแบบอสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์ในเจ้าของใหม่จะมีความกังวลมากมาย

ดังนั้นแม้กระทั่งสังเกตพิธีขึ้นบ้านใหม่คุณไม่ควรผ่อนคลายเพราะคุณต้องนำทุกสิ่งทุกอย่างมาสู่รายได้ ในบทความนี้เราจะบอกคุณว่าจะทำอย่างไรเจ้าของคนใหม่ของอพาร์ทเมนท์ต่อไปหลังจากการทำสำเร็จและลงนามในสัญญาการขาย

ในการแก้ปัญหาของคุณตอนนี้รับคำแนะนำทางกฎหมายฟรี: +7 (499) 504-88-91 มอสโก +7 (812) 317-50-97 เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

สิ่งที่ต้องดำเนินการหลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง?

การกระทำที่จำเป็นหลังจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรองมีลำดับเฉพาะของการดำเนินการ

จะไปที่ไหนเพื่อควบคุมทรัพย์สิน?

ก่อนอื่นคุณต้องออกความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อแล้ว . ในการทำเช่นนี้โปรดติดต่อแผนกท้องถิ่นของ UFRs ซึ่งมีคอลเลกชันและการจัดเก็บข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิของคุณสมบัติทั้งหมดในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง

  • หนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรมการขาย
  • สัญญาขายเอง
  • ใบเสร็จรับเงินของการชำระเงินของรัฐเพื่อการจดทะเบียนสิทธิ
  • หนังสือมอบอำนาจ (ในกรณีที่ผู้ดูแลนั้นมีส่วนเกี่ยวข้อง)
  • หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์
  • คำแถลงที่เสร็จสมบูรณ์สำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

บางครั้งนายทะเบียนอาจต้องการเอกสารเพิ่มเติมเพื่อยืนยันข้อมูลบางอย่าง เป็นการดีที่สุดที่จะค้นหาแม้ในระหว่างการเตรียมการเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา เอกสารต่อไปนี้อาจจำเป็น:

  • หากอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินทั่วไปก็จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส / คู่สมรสของผู้ขาย
  • ด้วยการมีส่วนร่วมของพลเมืองผู้เยาว์หรือไร้ความสามารถในการทำธุรกรรมได้รับอนุญาตจากองค์กรการปกครองและความคุ้มครอง
  • หากอพาร์ทเมนท์อยู่ในการจำนำหรือภาระให้เช่าดังนั้นจึงจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนองหรือผู้รับค่าเช่า

โดยปกติแล้วใบรับรองการเป็นเจ้าของจะถูกเตรียมไว้สำหรับเดือนปฏิทินหนึ่งเดือน และหลังจากนั้นอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อจะเข้าสู่ทรัพย์สินของเจ้าของใหม่

ฉันจะลงทะเบียนได้อย่างไรและอย่างไร

การลงทะเบียนยังเป็นขั้นตอนสำคัญหลังจากซื้ออพาร์ทเม้นท์ นอกเสียจากว่าเธอจะถูกซื้อเพื่ออยู่ในนั้นเป็นเจ้าของคนใหม่และไม่สมมติว่าสำหรับการกำจัดโดยผู้เช่ารายอื่น

คุณต้องลงทะเบียนในที่อยู่อาศัยใหม่กี่โมง จากช่วงเวลาที่ได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของของใบเสร็จรับเงินจะต้องมีการลงทะเบียนภายในหนึ่งสัปดาห์ . มิฉะนั้นผู้ซื้อมือใหม่อาจถูกปรับในปริมาณสูงสุดสองพันรูเบิล

รับใบอนุญาตที่อยู่อาศัย:

  1. ในตารางหนังสือพิทักษ์
  2. ใน MFC;
  3. มีโอกาสที่จะสมัครผ่านพอร์ทัลของรัฐ บริการออนไลน์
  1. เริ่มต้นด้วยมันเป็นที่น่าสังเกตจากที่พำนักที่ผ่านมา โดยทั่วไปแล้วมันไม่จำเป็นหากการลงทะเบียนจะอยู่ในเมืองเดียวกัน - บุคคลจะคายประจุทันทีเมื่อมีการลงทะเบียนใหม่ แต่ในขณะเดียวกันขั้นตอนทั้งหมดอาจล่าช้าและหนังสือเดินทางบางแห่งสามารถเรียกร้องอย่างอิสระได้อย่างอิสระ ดังนั้นจึงแนะนำให้ออกให้ล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาดังกล่าว
  2. จะทำอย่างไรต่อไป คุณต้องส่งงบที่เสร็จสมบูรณ์และลงนามในแบบฟอร์มหมายเลข 6 สำหรับเด็กเล็กอายุต่ำกว่า 14 ปีผู้ปกครองหรือผู้พิทักษ์ที่ถูกกฎหมายทำให้มัน
  3. ร่วมกับแอปพลิเคชันที่คุณต้องส่งเอกสาร:
    • หนังสือเดินทาง.
    • ในระหว่างการพักผ่อนหย่อนใจเด็ก - สูติบัตรของพวกเขา
    • เอกสารทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์
    • สัญญามูลนิธิ
    • แผ่นงานใบอนุญาตในกรณีที่ปล่อยตนเองจากหน้าก่อนหน้าของการลงทะเบียน
  4. หลังจากนั้นวันที่ได้รับหนังสือเดินทางพร้อมการลงทะเบียนใหม่จะได้รับการแต่งตั้ง

อ้างอิง! ด้วยการปล่อยก่อนวัยอันควรพวกเขาสามารถกำหนดในอพาร์ทเมนต์ใหม่ได้แม้กระทั่งต่อวัน และหลังจากได้รับหนังสือเดินทางแล้วมันจะเป็นตราประทับในการลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อแล้ว

วิธีการออกบัญชีส่วนตัวใหม่ใน RCC?

อีกความต้องการจะเป็นการอุทธรณ์ต่อศูนย์สำนักงานการตั้งถิ่นฐาน ที่นั่นคุณต้องออกบัญชีส่วนตัวใหม่ในนามของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใหม่ สิ่งนี้จะต้องใช้ใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และหนังสือเดินทาง ใน RCC จำเป็นต้องใช้สำหรับการออกบัญชีส่วนบุคคลใหม่เกี่ยวกับข้อมูลของเจ้าของใหม่ .

หลังจากลงทะเบียนใหม่แล้วจะเป็นที่พึงปรารถนาที่จะใช้สารสกัดจากบัญชีส่วนตัว และในอนาคตหากเกิดการชำระเงินที่ผิดพลาดของการชำระเงินเจ้าของจะสามารถพิสูจน์การขาดหนี้ในการชำระเงินได้อย่างง่ายดาย

การลงทะเบียนบริการสาธารณูปโภคอีกครั้ง

หลังจากลงทะเบียนบัญชีส่วนบุคคลใน RCC ขอแนะนำให้แก้ไขปัญหาทันทีในบริการชุมชนทันที

  1. ก่อนอื่นคุณต้องอ้างถึง บริษัท จัดการหรือ HOA ซึ่งคุณต้องทำสัญญาบริการ
  2. ตอนนี้คุณต้องติดต่อ บริษัท แต่ละแห่งเพื่อจัดหายูทิลิตี้สาธารณะ ในการเริ่มต้นด้วยการติดต่อกับองค์กรพลังงานและแจ้งสัญญาแหล่งจ่ายไฟในเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใหม่อีกครั้ง หากอพาร์ทเมนท์เข้ามาในอพาร์ทเมนท์สำหรับการใช้เตาหรือคอลัมน์ก็ควรทำเช่นเดียวกันในเมือง Gorgaz
  3. ต่อไปคุณควรติดต่อ Vodokanal และจัดระเบียบใหม่ นอกจากนี้ยังคุ้มค่าที่จะหาวันที่ตรวจสอบครั้งสุดท้ายของพวกเขาและหากเนื่องจากหลังได้ผ่านไปมากกว่า 3 ปีขอแนะนำให้อนุญาตการทดสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้ล่วงหน้า สิ่งนี้จะต้องลืมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
  4. หากมีโทรศัพท์ที่อยู่กับที่อยู่ในอพาร์ทเมนท์รวมถึงความปรารถนาที่จะทิ้งไว้คุณต้องติดต่อกับการแยก Rostelecom ในสถานที่ที่อยู่อาศัย คุณสามารถเชื่อมต่อสายโทรศัพท์ในกรณีที่ไม่มี เช่นเดียวกับโทรทัศน์ / อินเทอร์เน็ต แต่คุณต้องจัดการกับผู้ให้บริการที่เกี่ยวข้อง

อุทธรณ์ต่อ FNS เพื่อประกาศที่อยู่อาศัยที่ซื้อ

การประกาศภาษีให้การเข้าถึงใบเสร็จรับเงินของการหักภาษีทรัพย์สิน - 13% ของราคา เงินนี้สามารถใช้ไปกับเป้าหมายที่สำคัญหลายประการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และไม่ควรละเลยเลย

ในการยื่นคำประกาศพร้อมกับเอกสารที่เหลือเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับหน่วยงานภาษีเอง ฉันจะทำเมื่อไหร่ ข้อ จำกัด สำหรับการกำหนดเวลาในการจัดหา 3-ndfls ในคะแนนนี้คุณสามารถป้อนวันที่สะดวกสบายและความล้มเหลว

ลำดับการกระทำหลังจากซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่บุคคลนั้นเป็นนักลงทุนเป็นหลัก - เขาเซ็นสัญญาของการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น ในขณะเดียวกันรายการของการกระทำที่จำเป็นหลังจากการซื้อกิจการค่อนข้างแตกต่างจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง

การลงนามในการยอมรับและการพัฒนา

ก่อนอื่นให้นึกถึงการลงนามในการยอมรับการยอมรับและการส่งสัญญาณ ท้ายที่สุดหลังจากนั้นนักลงทุนสามารถรับกุญแจไปยังอพาร์ทเมนต์ใหม่ของเขา เพื่อการกระทำจำเป็นต้องรักษาด้วยความจริงจังทั้งหมดเพราะหลังจากการลงนามการอ้างสิทธิ์ทั้งหมดต่อผู้พัฒนาจะไม่มีเหตุผล

ดีที่สุดก่อนที่จะลงนามในการกระทำเพื่อทำสิ่งต่อไปนี้:

  1. ตรวจสอบอพาร์ทเมนท์อย่างละเอียดสำหรับข้อบกพร่อง: ให้ความสนใจกับสภาพของผนังเพดานเพศ ฯลฯ การตรวจสอบจะดำเนินการโดยเฉพาะในวันกลางวัน
  2. ตรวจสอบล็อคประตูและมือจับทั้งหมดทดสอบฟังก์ชั่น
  3. ตรวจสอบให้แน่ใจในความแข็งแกร่งและความน่าเชื่อถือของการสื่อสารทั้งหมด: การเดินสายการระบายอากาศ ฯลฯ

เฉพาะในกรณีที่ไม่มีข้อสงสัยและสงสัยเมื่อตรวจสอบคุณสามารถลงนามในการกระทำและเอกสารอื่น ๆ ตัวเอง การกระทำลงนามในสามสำเนา:

  1. หนึ่งในนั้นยังคงอยู่จากผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์;
  2. ที่สองคือนักพัฒนา;
  3. ที่สามไปที่ reg ห้อง.

วิธีการออกความเป็นเจ้าของ?

หลังจากนั้นคุณต้องออกความเป็นเจ้าของ เพื่อรับสารสกัดจาก EGRN เพื่อติดต่อกรมดินแดนแห่ง Rosreestra หรือ MFC นอกจากนี้ ใน Rosreestroest คุณสามารถยื่นอีเมลบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ .

ด้วยวิธีการใด ๆ เหล่านี้คุณจะต้องรวบรวมและส่งเอกสารต่อไปนี้:

  1. หนังสือเดินทางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใหม่
  2. แบบฟอร์มขอ (ออกโดยพนักงานในแผนก)
  3. หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าจำเป็น)

วิดีโอเกี่ยวกับการออกแบบการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่:

การลดหย่อนภาษี

การหักภาษีเป็นการกลับมาของบางส่วนของภาษีชำระเงิน (ความแตกต่างของการซื้อภาษีของอพาร์ทเมนต์คืออะไร) ดังนั้นจึงสามารถรับผู้จ่ายเงิน NFFL ได้เท่านั้น

ในเวลาเดียวกันเพื่อรับเงินอพาร์ทเมนท์ควรทำโดยตรงกับผู้เสียภาษีรายนี้

การหักเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ไม่สามารถรับได้หากธุรกรรมการขายดำเนินการกับบุคคลที่พึ่งพาซึ่งกันและกันเช่นคู่สมรสหรือผู้ปกครอง / ผู้ปกครอง

  1. หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อก่อนสิ้นสุดระยะเวลาภาษี เพื่อให้ได้การหักเงินคุณต้องกรอกแบบฟอร์มของ 3-NDFL จากการทำงานคุณต้องใช้ใบรับรองรายได้ - 2-NDFL เอกสารยืนยันสิทธิในทรัพย์สินและสัญญาของการซื้อและการขายและการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น ทั้งหมดนี้จะต้องส่งไปยังการตรวจสอบภาษีด้วยเอกสารที่สองของเอกสารที่ประกอบด้วยใบเสร็จรับเงินในการชำระเงินงบธนาคารและภาษีที่จำเป็นอื่น ๆ
  2. หากอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อหลังจากระยะเวลาภาษี เริ่มต้นมีความจำเป็นต้องชี้แจงความเป็นไปได้ของการได้รับการหักเงิน ในการทำเช่นนี้เขียนแอปพลิเคชันไปยังภาษีเมื่อได้รับการแจ้งเตือนเพื่อหัก จะต้องยื่นเอกสารที่ยืนยันสิทธิ์ในการรับการหักเงินและรอคำตอบ โดยปกติแล้วการแจ้งเตือนการตอบสนองไปยังสิทธิ์ในการหักลงมาภายในหนึ่งเดือน

คำแนะนำวิดีโอเกี่ยวกับการได้รับการหักภาษี:

บทสรุป

การซื้ออพาร์ทเมนต์เช่นการลงทุนระยะยาวใด ๆ ต้องมีความสัมพันธ์ที่รับผิดชอบ

แม้หลังจากได้รับกุญแจที่รอคอยมานานจากที่อยู่อาศัยที่ได้รับใหม่แล้ว Novosel จะต้องทำงานเพื่อออกสิทธิในทรัพย์สินลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์และจัดระเบียบบัญชีส่วนตัวใหม่ด้วยบริการชุมชนและควรประกาศ การซื้อของคุณ. และหลังจากนั้นคุณสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อได้อย่างปลอดภัย

แหล่งที่มา: https://mylawyer.club/nesvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html

คุณรู้ว่าทำไมคุณต้องใช้ Realtor เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์และจำเป็นไหม? เขาจะช่วยอะไรและสิ่งที่ต้องไว้วางใจเราได้รวบรวมให้คุณหลายข้อโต้แย้ง "สำหรับ" และ "ต่อต้าน" ดึงดูด Realtor และเตรียมคำแนะนำโดยละเอียดวิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเอง

1) มันควรค่าแก่การจ้างงาน realtor2) ขั้นตอนที่ 1 เรากำลังมองหาอพาร์ทเมนต์: วิธีการรับที่อยู่อาศัย 3 อย่างรวดเร็ว) ขั้นตอนที่ 2 เราศึกษาประกาศ: อะไรที่จะต้องจ่ายความสนใจ 4) ขั้นตอนที่ 3 โทรไปที่ Sell2) ขั้นตอนที่ 4 ) ขั้นตอนที่ 5. คำถามที่ 5) ขั้นตอนที่ 5 6. การตรวจสอบความเสี่ยงอิสระ 8 ขั้นตอนที่ 7 การทำล่วงหน้าหรือเงินฝาก 9) ขั้นตอนที่ 8. การลงนามในสัญญาการขายและโอนเงิน

มันคุ้มค่าที่จะจ้างนายหน้าหรือไม่

ข้อโต้แย้งสำหรับ "

  • คุณไม่ต้องมองหาที่พักด้วยตัวเอง Realtor จะเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมตามความต้องการของคุณและประหยัดเวลา สิ่งสำคัญคือการกำหนดกำหนดการตั้งค่าที่แม่นยำมาก
  • คุณไม่จำเป็นต้องเจาะลึกลงไปในรายละเอียดทางกฎหมายของการซื้ออพาร์ทเมนท์ คำถามทั้งหมดของการออกแบบการซื้อและตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ควรมีส่วนร่วมในอสังหาริมทรัพย์
  • Realtor จะประทับใจกับอพาร์ตเมนต์ที่มีรูปลักษณ์มืออาชีพบอกเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของมัน ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้เขาสามารถต่อรองราคาอย่างสมเหตุสมผลกับผู้ขายเพื่อลดราคา

ข้อโต้แย้งกับ "

  • สัญญากับ Realtor ไม่รับประกันความบริสุทธิ์ของธุรกรรมการซื้อและการขาย 100% รายการทั้งหมดที่คุณจะต้องตรวจสอบตัวเอง
  • คุณสูญเสียเงิน ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของการทำธุรกรรมค่าคอมมิชชั่น Realtor ตั้งแต่ 1 ถึง 6% ของจำนวนเงิน นั่นคือเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นสำหรับ 6,500,000 รูเบิลคุณจะให้ตัวกลางจาก 65,000 ถึง 390,000 รูเบิล เห็นด้วยพวกเขาจะมีประโยชน์สำหรับคุณ
  • Realtor สามารถให้คุณเพียงตัวเลือกที่คณะกรรมาธิการจากผู้ขายเสนอ เหล่านี้เป็นสิ่งที่เรียกว่า "ธุรกรรมหุ้นส่วน" เมื่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อหรือผู้ขายจ่ายจาก 0.5% เป็น 4% สำหรับผู้ซื้อที่นำเสนอ

บันทึก สิทธิ์ของคุณในการตัดสินใจเลือกตัวเลือกใด คุณสามารถเลือกและซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยตัวคุณเองประหยัดเงิน สิ่งสำคัญคือเอาใจใส่ หลังจากอ่านคำแนะนำของเราแล้วการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ไม่มี realtor จะไม่ยากมาก

ขั้นตอนที่ 1 เรากำลังมองหาอพาร์ทเมนต์: วิธีการรับที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็ว

ตอนนี้การค้นหาอสังหาริมทรัพย์เกือบจะย้ายไปที่อินเทอร์เน็ตอย่างสมบูรณ์ บอกเกี่ยวกับเว็บไซต์ยอดนิยม

«avito »- เว็บไซต์ไม่เชี่ยวชาญ แต่อยู่ที่นี่ที่ผู้รั้นความจริงและเจ้าของวางโฆษณาก่อน วัตถุที่เลือกจะปรากฏบนแผนที่ มีข้อมูลจำนวนเล็กน้อยเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ มีพารามิเตอร์จำนวนมากสำหรับโฆษณาการกรองที่มีอยู่ เป็นที่นิยมทั่วรัสเซียเท่ากัน เราแนะนำให้เริ่มต้นจากเว็บไซต์นี้แล้วไปที่ส่วนที่เหลือ

«ไซยาโนเจน »- ทรัพยากรพิเศษที่มีอินเตอร์เฟสที่สะดวกและตัวกรองจำนวนมากสำหรับการเลือกอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสม ในแคตตาล็อกคุณจะเห็นว่า "บ้าน" คลาสสิกและ "อพาร์ทเมนท์" แต่ยัง "ทาวน์เฮ้าส์", "บางส่วนของบ้าน", "ห้อง", "หุ้น" ฯลฯ ทำงานทั่วรัสเซีย เว็บไซต์คาดว่าจะเป็นกิจกรรมของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถตั้งค่าตัวแทนหรืออสังหาริมทรัพย์หรือบ่นได้

«เหมือนโดเม่น »- ทรัพยากรที่มีการวิเคราะห์ในราคาของอสังหาริมทรัพย์รายงานผู้เชี่ยวชาญเว็บไซต์เครื่องคิดเลขจำนองและฐานอสังหาริมทรัพย์ที่กว้างขวาง (ประกาศขาย 35,000 ครั้งในมอสโก) เปิดแผนที่เลือกพื้นที่และดูวัตถุทั้งหมดที่ขายในบริเวณใกล้เคียง ฟิลเตอร์จำนวนมากช่วยให้คุณสามารถกำหนดการตั้งค่าได้อย่างแม่นยำ คุณสามารถแยกการประกาศออกจากการออกโดยคลิกที่ไม้กางเขนที่มุมขวาบน เว็บไซต์เป็นที่นิยมในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กมากกว่าในภูมิภาคอื่น ๆ

«yandex.natevizhenia »- เว็บไซต์สำหรับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ จากโรงรถไปยังวิลล่า บริการบันทึกประวัติการค้นหาโดยอัตโนมัติ ในเว็บไซต์อื่น ๆ มีความจำเป็นต้องทำด้วยตนเอง ฐานของอพาร์ทเมนท์แตกต่างกันไปมากขึ้นอยู่กับภูมิภาค ในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Yandex เครื่องใช้ไฟฟ้าใช้บ่อยขึ้น ในภูมิภาคอื่น ๆ บริการจะค่อยๆได้รับความนิยม คุณสามารถเข้าสู่ระบบด้วยอีเมลของคุณในระบบ Yandex

«อสังหาริมทรัพย์ @mail.ru » - เว็บไซต์นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์นอกจากนี้ยังนำเสนอบทความเกี่ยวกับการจำนองซื้อและขายอพาร์ทเมนท์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและแนวคิดสำหรับการซ่อมแซม การประกาศระบุข้อมูลจำนวนมากเกี่ยวกับวัตถุซึ่งอำนวยความสะดวกในการค้นหาอย่างมาก: ลิฟต์ในบ้านวันที่ก่อสร้างรางขยะ ฯลฯ จำนวนตัวกรองเทียบได้กับ AVITO แต่ด้อยกว่าไซนไซนและ Domofund คุณสามารถเข้าสู่ระบบ "Real [email protected]" ในอีเมลของคุณใน Mail.ru

ขั้นตอนที่ 2 การเรียนรู้โฆษณา: สิ่งที่ต้องใส่ใจกับ

นอกเหนือจากข้อกำหนดสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่สัมพันธ์กับสแควร์, พื้น, เสร็จสิ้น, ฯลฯ มีบางช่วงเวลาที่ไม่ชัดเจนที่จะให้ความสนใจ

ภาพถ่ายลักษณะอพาร์ทเมนท์
ดี นี้ไม่ดี
  • ภาพถ่ายมากมาย
  • มีรูปถ่ายของทางเข้าและอยู่บ้านข้างนอก
  • แต่ละห้องจะถูกลบออกจากหลายมุม
  • ภาพถ่ายไม่แก่เกินไป เอาต์พุตสามารถทำได้ตามวันที่หรือมุมมองจากหน้าต่าง
  • ภาพถ่ายเบลอมีการแก้ไขสีที่แข็งแกร่ง (สีสดใสเกินไปหรือภาพขาวดำ) - คุณกำลังพยายามซ่อนอะไรบางอย่างจากคุณ
  • สัญญาณน้ำของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ในภาพปิดการตรวจสอบ
  • ภาพถ่ายมีน้อยหรือไม่เลย
  • มุมมองไม่อนุญาตให้คุณรับข้อมูลที่เพียงพอเกี่ยวกับสถานะของอพาร์ทเมนท์
สวัสดิการและโครงสร้างพื้นฐานของอำเภอ
ดี นี้ไม่ดี
  • ใกล้เคียงมีโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาล สามารถเดินไปยังร้านอาหารเศรษฐกิจและร้านค้าอื่น ๆ . คุณสามารถระบุด้วยไพ่ใน Google หรือ Yandex
  • ถนนไม่ปรากฏในรายงานอาชญากรรม - คุณสามารถป้อนชื่อของถนนใน Yandex.Notes และอ่านเกี่ยวกับเหตุการณ์ปัจจุบัน
  • บริษัท จัดการที่ให้บริการบ้านอยู่ในรายชื่อผู้ด้อยโอกาส ในมอสโกเรตติ้งถูกเผยแพร่บนเว็บไซต์ของ Minzhkch
  • ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสังคมในบริเวณใกล้เคียง: โรงเรียน, ร้านค้า, MFCs, ศูนย์การค้า, โรงเรียนอนุบาล, โรงพยาบาล, ฯลฯ
ค่าใช้จ่าย
ดี นี้ไม่ดี
  • ราคาสอดคล้องกับตลาดเฉลี่ย - เปรียบเทียบกับอพาร์ทเมนท์ที่คล้ายคลึงกันอื่น ๆ Analytics ให้ตัวอย่างเช่น "Domofund"
  • ราคาถูกโจมตีอย่างมาก - ข้อบ่งชี้ของการฉ้อโกงที่เป็นไปได้
  • ประวัติความเป็นมาที่ยาวนานของการเปลี่ยนแปลงราคา (มีให้สำหรับ Cyan) ด้วยค่าใช้จ่ายที่ลดลงมาก - อพาร์ทเมนท์ไม่ได้อยู่ในความต้องการ นอกเหนือจากกรณีที่ราคาเริ่มต้นเกินจริงมากเกินไป
ความสมบูรณ์และคำอธิบายความถูกต้อง
ดี นี้ไม่ดี
  • ข้อดีข้อเสียของอพาร์ทเมนท์อธิบายไว้ ดังนั้นผู้ขายไม่มีอะไรจะซ่อน
  • มีการอธิบายช่วงเวลาโดยนัย: การเดินสายใหม่ท่อท่อประปาทำฉนวนกันเสียง ฯลฯ
  • มันถูกเขียนว่าเฟอร์นิเจอร์ยังคงอยู่ คุณรู้ล่วงหน้าสิ่งที่คุณต้องการซื้อ
  • ปัจจัยทางกฎหมายจะถูกระบุ: จำนวนเจ้าของการปรากฏตัวของภาระผูกพัน ฯลฯ
  • ไม่มีคำอธิบาย - คุณไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์
  • คำอธิบายศิลปะขนาดใหญ่ที่ไม่มีข้อมูลเฉพาะในอพาร์ตเมนต์
  • กรุณาโทรและชี้แจงรายละเอียดในการสนทนาโดยไม่มีคำอธิบายของอพาร์ทเมนท์ ที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะมีภาระหรือข้อบกพร่องที่ร้ายแรงอื่น ๆ

ขั้นตอนที่ 3 โทรหาผู้ขาย

ก่อนที่จะกำหนดการประชุมให้โทรไปยังผู้ขายและขอปัญหาที่ชัดเจนหลายประการ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณปฏิเสธมุมมองของตัวเลือกที่น่าสงสัยและคุณจะประหยัดเวลา

  1. ขายอพาร์ตเมนต์ขายหรือไม่ บ่อยครั้งที่ผู้ขายหรือคนกลางลืมที่จะลบโฆษณาออกจากเว็บไซต์บนอินเทอร์เน็ต ดังนั้นคุณต้องโทรติดต่อที่อยู่และชี้แจงทันทีว่ามีการขายอสังหาริมทรัพย์นี้หรือไม่
  2. ใครขายอพาร์ทเมนท์? กำหนดว่าคุณมีใคร: Realizer หรือเจ้าของ
  3. ค่าใช้จ่ายจริงของอพาร์ทเมนท์คืออะไร? ผู้ขายสามารถลดราคาในโฆษณาและเมื่อการตรวจสอบความจริงข้อนี้จะปรากฏขึ้น คุณเสียเวลาที่สามารถใช้ในการเรียนรู้ตัวเลือกโดยไม่มีเครื่องหมายที่ซ่อนอยู่
  4. มีการเจรจาต่อรองหรือไม่ ต่อรองที่ดีกว่าในการประชุมส่วนตัว แต่ถ้าโฆษณาระบุว่าผู้ขายไม่รังเกียจที่จะลดราคามันจะดีกว่าที่จะได้รับการยืนยัน
  5. อพาร์ตเมนต์คือเงื่อนไขอะไร เรียนรู้เกี่ยวกับสถานะของช่างประปาเมื่อมีการซ่อมแซมครั้งสุดท้ายที่ครอบคลุมปกพื้นไม่ว่าจะถูกเปลี่ยนสายไฟ ฯลฯ หากผู้ขายถูก จำกัด ไว้ที่วลีทั่วไปต้องระมัดระวังสิ่งที่สำคัญสามารถซ่อนได้จากคุณ
  6. มีข้อ จำกัด ทางกฎหมายหรือไม่? ไม่ว่าเด็กจะได้รับการจดทะเบียนหากมีการพัฒนาที่มีการพัฒนาที่ไม่สามารถใช้งานได้จำนวนเจ้าของในอพาร์ทเมนท์ตามที่ได้รับในอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ สิ่งนี้จะช่วยให้เข้าใจได้ทันทีว่าการซื้อและการขายนั้นยากเพียงใด
  7. ที่อยู่ที่แน่นอนของอพาร์ทเมนท์คืออะไร? หากผู้ขายตอบว่า: "ฉันจะพบคุณที่ทางเข้า" ค้นหาว่าทำไมเขาไม่ต้องการบอกที่อยู่ บางทีคุณกำลังพยายามซ่อนข้อบกพร่องที่ร้ายแรงของอพาร์ตเมนต์
  8. คุณจะมีการขายโดยตรงหรือทางเลือกหรือไม่ ขายตรง - คุณเพียงซื้ออพาร์ทเมนท์ ผู้ขายมีที่อยู่อาศัยอยู่แล้วที่เขาเคลื่อนไหวอยู่แล้ว การขายทางเลือก - คุณซื้ออพาร์ทเมนต์และรอจนกว่าผู้ขายจะพบที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกันคุณไม่สามารถเข้าอพาร์ตเมนต์ได้ หากคุณต้องการอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ใหม่ทันทีคำถามนี้จะต้องมีการหารือ

ขั้นตอนที่ 4 การตรวจสอบอพาร์ทเมนท์

เลือกโฆษณาที่เหมาะสมบางอย่างและยอมรับการประชุมกับผู้ขาย เมื่อคุณเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ตรวจสอบอย่างรอบคอบ เราจะบอกคุณว่าต้องใส่ใจอะไร

  • เปิดน้ำในทุกเครนเพื่อตรวจสอบคุณภาพของการประปา หากบ้านมีคอลัมน์ก๊าซให้ตรวจสอบประสิทธิภาพการปรับความดันและอุณหภูมิของน้ำ
  • ให้คะแนนวิธีในอพาร์ทเมนท์อบอุ่นหรือเย็น ในฤดูหนาวให้แน่ใจว่าได้ฝึกฝนแบตเตอรี่เพื่อค้นหาว่าพวกเขาร้อนแค่ไหน ให้ความสนใจกับที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ - ตรงหัวมุมในฤดูหนาวที่เย็นกว่า
  • ตรวจสอบว่าเคาน์เตอร์อยู่ในน้ำร้อนและน้ำเย็น ข้อได้เปรียบจะเป็นการปรากฏตัวของเครื่องวัดก๊าซ
  • เปิดและปิดไฟในห้องพักทุกห้องเพื่อตรวจสอบการเดินสาย
  • ให้คะแนนจำนวนแสงในห้องพัก บ่อยครั้งที่อาคารสูงและต้นไม้ใกล้เคียงทำให้อพาร์ทเมนท์เข้มขึ้น หากในระหว่างวันของแสงในห้องมีน้อยค่าใช้จ่ายไฟฟ้าจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากโคมไฟระย้าถาวรและ SCONCES
  • ทำความคุ้นเคยกับเพื่อนบ้านหรือเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกถามพวกเขาเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ตัวเองผู้เช่าบรรยากาศในบ้านและพื้นที่
  • ตรวจสอบความอยากระบายอากาศนำการจับคู่การเผาไหม้ไป เปลวไฟควรสั่นไหวหรือแผลเลย
  • หากเป็นไปได้ให้ตรวจสอบผนังและเพดานเพื่อการปรากฏตัวของ Drowshes และ Mold
  • เดินไปรอบ ๆ อพาร์ตเมนต์และฟังอย่าสะเก็ดพื้น
  • ตรวจสอบประสิทธิภาพของหน้าต่างกระจกหน้าต่าง

หากคุณพบข้อบกพร่องอย่าลังเลที่จะถามผู้ขายเกี่ยวกับพวกเขา ค้นหาว่าพวกเขาซ่อมพวกเขาก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ ถ้าไม่ได้ต่อรองอย่างกล้าหาญเคาะราคา ทั้งหมดดี? ถึงเวลาที่จะย้ายไปยังขั้นต่อไป

ขั้นตอนที่ 5. คำถามอะไรที่จะถามผู้ขาย

จุดสำคัญมา - การสัมภาษณ์กับผู้ขาย การทำแบบสำรวจคุณจะแสดงการออมของคุณในประเด็นทางกฎหมายและในประเทศ สิ่งนี้จะช่วยทำให้ตกใจกลัว คุณต้องรู้อะไร

คำถาม เราต้องการรู้อะไร
ใครคืออพาร์ทเมนท์เจ้าของ (และ) เป็นที่พึงปรารถนาที่คุณจะติดต่อโดยตรงกับเจ้าของและไม่ใช่กับญาติผู้ช่วยและบุคลิกอื่น ๆ หากอพาร์ทเมนท์แสดง Realtor ขอให้แสดงสัญญาเพื่อเป็นตัวแทนของเจ้าของในการขายอพาร์ทเมนท์ เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้ว่าใครจะเป็นผู้ใช้จ่ายล่วงหน้าและลงนามในสัญญาการขาย หากไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้ขอให้มอบอำนาจทั่วไปของทนายความในนามของผู้ไกล่เกลี่ย
อพาร์ทเมนท์ได้รับพื้นฐานอะไร เป็นเจ้าของลงทะเบียนหรือไม่ เป็นสิ่งจำเป็นที่สิทธิ์ที่จะลงทะเบียนใน Rosreestre ตรวจสอบพื้นที่สำหรับการลงทะเบียนที่ถูกต้อง ในการทำเช่นนี้ให้ถามเอกสารชื่อเรื่อง: ในประเทศเข้าสู่มรดกสัญญาขาย ฯลฯ
มีกี่คนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์? สถานการณ์ในอุดมคติ - ไม่มีบุคคลที่ลงทะเบียน ณ สถานที่พำนัก แต่มันเกิดขึ้นกับการเตรียมที่มั่นคงเท่านั้น ค้นหาหมายเลขและอายุของผู้คนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ระบุว่าพวกเขาทั้งหมดจะถูกลบออกจากการบัญชีการลงทะเบียนจากอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันและลงทะเบียนในที่อื่น
ผู้ขายในการแต่งงานหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นคู่สมรสเห็นด้วย (a) สำหรับการขายอพาร์ทเมนท์หรือไม่? ขออภัยที่ได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากความยินยอม บางทีผู้ขายที่แต่งงานแล้ว แต่ตอนนี้หย่าร้างและอพาร์ทเมนท์ถูกซื้อในการแต่งงาน ในกรณีนี้จำเป็นต้องได้รับความยินยอม แต่ตอนนี้จากอดีตคู่สมรส
เจ้าของหรือผู้ใช้ของอพาร์ทเมนต์ของเด็กเด็กและเยาวชนหรือไม่? ข้อตกลงกับเด็ก ๆ สามารถทำให้กระบวนการช้อปปิ้งซับซ้อนขึ้นอย่างมาก มีความจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ผู้พิทักษ์ที่สถานที่อยู่อาศัย
อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในอพาร์ทเมนท์ใช้เวลาเท่าไหร่? ยิ่งการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์มากขึ้นเท่าไหร่ผู้ซื้อมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น หากมากกว่าสามปีผ่านไปหลังจากซื้อเจ้าของคนก่อนหน้านี้ทายาทบุคคลที่สามและผู้สมัครอื่น ๆ จะไม่สามารถนำเสนอข้อร้องเรียนของคุณได้ นี่เป็นเพราะการหมดอายุของช่วงเวลา จำกัด
มีข้อ จำกัด ใด ๆ / ภาระผูกพันของสิทธิในอพาร์ตเมนต์หรือไม่? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีข้อ จำกัด ที่เป็นไปได้:
  • อพาร์ทเมนท์วางอยู่ภายใต้เครดิต (จำนอง);
  • มีข้อพิพาทการพิจารณาคดีเกี่ยวกับสิทธิของเธอ
  • มีหนี้ใหญ่เกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภค
  • อพาร์ตเมนต์ที่ซื้อภายใต้สัญญาค่าเช่าและผู้นำล่าสุดยังมีชีวิตอยู่

ขั้นตอนที่ 6 การตรวจสอบความเสี่ยงอิสระ

ตรวจสอบผู้สมัครของบุคคลที่สาม หลังจากการลงทะเบียนของการทำธุรกรรมผู้สมัครที่ไม่คาดคิดสำหรับอพาร์ทเมนท์อาจปรากฏขึ้น: ทายาทที่ถูกกีดกัน, อดีตหรือคู่สมรสในปัจจุบัน, กีดกันผู้เยาว์ ฯลฯ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าวถามเอกสารจำนวนหนึ่งจากผู้ขาย

  • Extract Extended จากหนังสือบ้านในทุกคนที่เคยลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ - ในนั้นตรวจสอบเด็ก ๆ เด็กและเยาวชน คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเด็กเหล่านี้มีที่อยู่อาศัย เอกสารนี้จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีใครจดทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ในขณะที่บทสรุปของสัญญาขาย
  • การอนุญาตให้ขายอพาร์ทเมนท์จากองค์กรปกครองท้องถิ่น - เราต้องการถ้าเด็กมีส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์หรือเขาเป็นเจ้าของ
  • การอนุญาตจากคู่สมรสของผู้ขายหรือแถลงการณ์ทางแพ่ง - จำเป็นต้องใช้เอกสารเหล่านี้หากผู้ขายแต่งงานในเวลาที่ได้รับอพาร์ทเมนต์ (การทำงานร่วมกันในการสมรส)
  • สกัดจาก Egrn - โดยมันคุณสามารถยืนยันสิทธิ์ของผู้ขายสำหรับอสังหาริมทรัพย์และชี้แจงจำนวนเจ้าของ
  • Extract Extract จาก Egrn - ช่วยให้คุณเรียนรู้เกี่ยวกับการเปลี่ยนสิทธิ์ในสิทธิในทรัพย์สิน ด้วยคุณจะเข้าใจว่าอพาร์ทเมนต์ซื้อและผ่านไปได้อย่างไร สามารถร้องขอจากผู้ขายหรือรับตัวเองรู้ที่อยู่และจำนวน Cadastral ของอพาร์ทเมนท์
  • ช่วยในการขาดหนี้สำหรับค่าสาธารณูปโภค - หลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์หนี้ทั้งหมดจะย้ายไปหาคุณดังนั้นคุณต้องแน่ใจว่าพวกเขาไม่ได้

ตรวจสอบผู้ขายเอกสาร ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณติดต่อกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับความพร้อมของเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการขายเอกสาร ท้ายที่สุดมันเป็นผู้ขายที่ต้องรวบรวมหลักทรัพย์ที่จำเป็นที่สุด ในเวลาเดียวกันคุณต้องใช้หนังสือเดินทางและจ่ายสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ (จ่ายในเว็บไซต์ "บริการของรัฐ" หรือใน PJSC "Sberbank") ดังนั้นผู้ขายควรทำอย่างไร (เจ้าของอสังหาริมทรัพย์)?

  • เอกสาร - รากฐานของการได้รับกรรมสิทธิ์: Darisal, ข้อตกลงการขายและการขายกฎหมายมรดก ฯลฯ
  • หนังสือเดินทาง.
  • ความละเอียดของหน่วยงานผู้พิทักษ์ภายใต้การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผู้เยาว์
  • สกัดจาก Egrn
  • ความยินยอมของคู่สมรสเพื่อขายหากผู้ขายแต่งงานแล้ว

ตรวจสอบความพร้อมของผู้ขาย ขอใบรับรองจากโรงพยาบาลและความกระตือรือร้นที่ผู้ขายไม่ได้จดทะเบียนในสถาบันเหล่านี้ ความช่วยเหลือที่ได้รับมากกว่าหนึ่งปีที่ผ่านมาถือว่าไม่ถูกต้อง ตัวเลือกที่ต้องการ - ผู้ขายได้รับการยืนยันประสิทธิภาพทันทีก่อนที่จะลงทะเบียนขาย

ขั้นตอนที่ 7 ทำให้ล่วงหน้าหรือฝากเงิน

เพื่อแสดงความจริงจังของความตั้งใจที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์คุณต้องทิ้งเงินจำนวนหนึ่ง (ไม่เกิน 30,000-50,000 รูเบิล) เป็นการชำระเงินล่วงหน้า หากสถานการณ์ที่ถกเถียงเกิดขึ้นกับผู้ขายสัญญาจะช่วยคืนเงินในศาล สำหรับสิ่งนี้มีสองรูปแบบ: ล่วงหน้าและเงินฝาก

ที่แจ้ง

ค่าใช้จ่ายแบบเติมเงิน - จำนวนเงินที่ผู้ซื้อรายงานต่อผู้ขายในการยืนยันความตั้งใจของเขา กลับไปที่ผู้ซื้อเต็มรูปแบบหากผู้ซื้อปฏิเสธที่จะซื้อ

เงินฝาก - จำนวนเงินที่กลับไปที่ผู้ซื้อเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหากการซื้อและการขายไม่ได้เกิดขึ้นจากความผิดของผู้ขาย เงินฝากยังคงอยู่ที่ผู้ขายหากผู้ซื้อปฏิเสธที่จะซื้ออพาร์ทเม้นท์

มั่นใจในความปลอดภัยทางกฎหมายจะช่วยให้สัญญาที่คุณสามารถลงทะเบียนเงื่อนไขเพิ่มเติมต่าง ๆ (ศิลปะ 381.1 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) มันอยู่ในรูปแบบฟรีและต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

  • ที่อยู่อพาร์ทเมนท์
  • ราคาเต็มของมัน
  • สรุป
  • คำก่อนการคืนเงินหรือการลงทะเบียนขาย
  • เงื่อนไขการคืนเงินและการไม่คืนสินค้า
  • บทลงโทษ (สอดคล้องกันเป็นรายบุคคล)
  • ชื่อเต็มรายละเอียดหนังสือเดินทางและลายเซ็นของผู้ขายและผู้ซื้อ

ในเว็บไซต์ของเราคุณสามารถทำความคุ้นเคยกับตัวอย่างของข้อตกลงล่วงหน้า อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งที่แบบฟอร์มมาตรฐานจะต้องได้รับการเสริม ตัวอย่างเช่นค่าปรับที่เป็นไปได้ในการละเมิดสัญญา เพื่อคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดในการรวบรวมข้อตกลงล่วงหน้าหรือผู้ชายคุณสามารถหันไปหาทนายความได้ เงินล่วงหน้าจะถูกโอนด้วยเงินสดจากผู้ซื้อไปยังผู้ขาย หากคุณต้องการคุณสามารถขอใบเสร็จรับเงินจากผู้ขายในการรับเงิน อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่จำเป็นการมีอยู่ของสัญญาที่ลงนามไม่ต้องการหลักฐานเพิ่มเติม

ขั้นตอนที่ 8 การลงนามในสัญญาการขายและการโอนเงิน

ตรวจสอบสัญญาการขาย

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ทำความสะอาดสัญญาที่ผู้ขายหรือ Realtor เสนอ คุณสามารถตรวจสอบเอกสารที่มีโมเดลที่โพสต์บนเว็บไซต์ Rosreestra ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีเงื่อนไขเพิ่มเติมในเอกสารที่กำหนดภาระผูกพันที่ไม่ทำกำไรให้กับคุณ: ค่าธรรมเนียมการย้ายที่เลื่อนออกไป ฯลฯ หากคุณไม่แน่ใจว่าคุณสามารถตรวจสอบสัญญาตัวเองได้ติดต่อทนายความ

โอนเงิน

ผ่านเซลล์ธนาคาร เมื่อเร็ว ๆ นี้มีการเช่าเซลล์ธนาคารยอดนิยมซึ่งผู้ขายจะต้องชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์ในภายหลัง ดังนั้นคุณจะได้รับการรับประกันที่ผู้ขายจะไม่หายไปด้วยเงินของคุณ เพื่อจุดประสงค์นี้เป็นข้อตกลงไตรภาคีระหว่างธนาคารผู้ขายและผู้ซื้อ เพื่อสรุปมันก็เพียงพอที่จะมากับผู้ขายไปยังสาขาธนาคารและนำเสนอหนังสือเดินทางของคุณ สัญญาระบุรายการเอกสารที่อนุญาตให้ผู้ขายรับเงินจากเซลล์ธนาคาร ตามกฎนี่คือ:

  • ข้อตกลงการซื้ออพาร์ทเมนท์การลงทะเบียนสถานะที่ผ่านมา;
  • สกัดจาก EGRN ซึ่งเจ้าของทรัพย์สินถูกระบุโดยผู้ซื้อ

ข้อตกลงการเช่าเซลล์หมายถึงระยะเวลาที่ผู้ขายจะต้องให้เอกสารและรับเงิน หากหลังจากระยะเวลาที่กำหนดตัวอย่างเช่น 1 เดือนสิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้นคุณสามารถรับเงินคืนได้ ตามธรรมเนียมเช่าเซลล์ธนาคารใช้เวลากับผู้ซื้อนั่นคือคุณ ค่าใช้จ่ายคือ 200,000 รูเบิล หลังจากบทสรุปของสัญญาผู้ขายได้รับกุญแจจากเซลล์ธนาคารและนำเงินเข้ามา

ตัวอักษร นี่เป็นรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสดของการชำระเงินซึ่งเป็นภาระผูกพันตามเงื่อนไขของธนาคาร เขาถือว่าภาระผูกพันในการชำระเงินในความโปรดปรานของผู้ขายทันทีที่เอกสารที่จำเป็นภายใต้สัญญา กระบวนการคำนวณมีดังนี้:

  1. ผู้ขายและผู้ซื้อสรุปสัญญาว่าการคำนวณระหว่างพวกเขาดำเนินการด้วยความช่วยเหลือของเลตเตอร์ออฟเครดิต
  2. ผู้ซื้อหันไปที่ธนาคารซึ่งเขามีบัญชีของบัญชีพร้อมแถลงการณ์สำหรับการออกแบบเลตเตอร์ออฟเครดิต
  3. ธนาคารเปิดตัวเลตเตอร์ออฟเครดิตและโอนต้นฉบับให้กับผู้ขาย
  4. ผู้ขายวางธนาคารที่จดทะเบียนใน Rosreest สัญญาขายและเอกสารอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในสัญญาและเลตเตอร์ออฟเครดิต
  5. หากธนาคารไม่ต้องสงสัยเลยว่าความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรมเงินจะไปที่บัญชีของผู้ขาย

เลตเตอร์ออฟเครดิตเปิดขึ้นตลอดเวลาและสามารถดำเนินต่อไปในอนาคต หากสถานะของเลตเตอร์ออฟเครดิตที่ผ่านไป แต่ผู้ขายไม่ได้ให้เอกสารเงินจะไปที่บัญชีของผู้ซื้อโดยอัตโนมัติ โปรดทราบว่าธนาคารไม่ได้ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารที่ให้ไว้ที่จำเป็นในการแปลเงินให้กับผู้ขาย

การลงนาม คุณสามารถจัดการกับความช่วยเหลือของ Realtor ที่จ้างผู้ขายหรืออยู่ในศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC) Realtor ตัวเองจะติดตามการปรากฏตัวของเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและจะบอกว่าการกระทำใดที่ต้องดำเนินการ ในการใช้ประโยชน์จากตัวเลือกที่สองคุณจะต้องมีเอกสารทั้งหมดที่ระบุไว้ในบล็อกด้านบนและสัญญาขายที่เสร็จสมบูรณ์ใน 3 สำเนา ตัวอย่างสามารถดาวน์โหลดบนเว็บไซต์ Rosreestra ใน MFC คุณจะได้รับตัวอย่างแอปพลิเคชันและโอนเอกสารเพื่อลงทะเบียนกับ Rosreestr การลงทะเบียนของรัฐโดยเฉลี่ยใช้เวลาประมาณ 8-10 วัน

สัญญาสามารถทำในหนึ่งในสองรูปแบบที่มีอยู่ สิ่งสำคัญคือมันถูกเขียนไม่ใช่ในช่องปาก (ศิลปะ 550 และศิลปะ 434 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

  • แบบฟอร์มที่เขียนง่าย (PPF) - ข้อตกลงแบบครบวงจรซึ่งคุณทำขึ้นตามดุลยพินิจของคุณ กลุ่มตัวอย่างมีเงื่อนไขหลักทั้งหมดที่ต้องการโดยประมวลกฎหมายแพ่ง เพื่อคำนึงถึงความแตกต่างที่สำคัญทั้งหมดเมื่อวาดข้อตกลงคุณสามารถติดต่อทนายความได้ เขาจะชื่นชมตัวเลือกปัจจุบันหรือเตรียมสนธิสัญญาใหม่
  • รูปแบบทนายความ - นี่เป็นสัญญาที่จะบังคับ ในกรณีนี้ทนายความทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรม ในกรณีที่มีข้อพิพาทระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเพื่อท้าทายในศาลความถูกต้องตามกฎหมายของสัญญาดังกล่าวมีความซับซ้อนมากขึ้น นอกจากนี้ในบางกรณีรูปแบบการแจ้งเตือนเป็นสิ่งจำเป็น: เมื่อสรุปข้อตกลงตลอดชีวิตที่มีการพึ่งพา (เช่า) ด้วยความเป็นเจ้าของของวัตถุเช่นเดียวกับในกรณีที่หนึ่งในเจ้าของเด็กเล็กหรือพลเมืองที่ไร้ความสามารถ

โดยทั่วไปปัญหาหลักจะพบในขั้นตอนการตรวจสอบเอกสารและการลงทะเบียนของสัญญาการขาย ในหมู่พวกเขาเป็นปัญหาทางกฎหมายที่ซ่อนอยู่การฉ้อโกงผู้ขายผู้สมัครสำหรับอพาร์ทเมนต์ ฯลฯ ความร่วมมือกับ Realtor ไม่ได้ป้องกันความเสี่ยงอย่างสมบูรณ์ หากคุณสงสัยความสะอาดของการทำธุรกรรมและไม่ต้องการที่จะสูญเสียอพาร์ทเมนท์ในอนาคตติดต่อทนายความ

เป็นเวลาสามปีที่ฉันทำงานในอสังหาริมทรัพย์และทุก ๆ ที่ห้าลูกค้าของฉันบอกว่าเกือบจะเป็นนักต้มตุ๋น

Maria Yakovlev

สามปีทำงานในอสังหาริมทรัพย์

มีลูกค้าที่หลอกลวงและฉันหายากผลที่ตามมา ขอบคุณนี้ฉันรู้ว่าแผนการหลอกลวงมากที่สุดสามารถป้องกันได้หากคุณตรวจสอบเอกสารอย่างชัดเจน

ในบทความฉันจะบอกคุณว่าต้องตรวจสอบเอกสารใดก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์และให้ความสนใจเป็นพิเศษกับพวกเขา หากคุณทำงานกับ Realtor บทความนี้จะช่วยควบคุมได้ หากคุณซื้อด้วยตัวเองบทความนี้จะบอกคุณว่าสามารถตรวจสอบสิ่งที่สามารถตรวจสอบได้และเมื่อไหร่จะดีกว่าที่จะไปที่มืออาชีพ

ทำไมต้องตรวจสอบเอกสารก่อนซื้ออพาร์ทเม้นท์

ผู้ซื้อ การตรวจสอบเอกสารมีความสำคัญอย่างยิ่งเนื่องจากมีความเสี่ยงต่อเงินของเขา หากสิ่งที่ปรากฏขึ้นและข้อตกลงที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นเงินที่ไม่ถูกต้องคืนเงินอย่างสมบูรณ์ส่วนใหญ่จะไม่ทำงาน และถ้าคุณไปกับนักต้มตุ๋นผลที่ตามมานั้นเป็นไปไม่ได้ที่จะคาดการณ์ มีแผนการเมื่อผู้คนยังคงไม่มีเงินและไม่มีอพาร์ตเมนต์

ผู้ขาย มันคุ้มค่าที่จะตรวจสอบเอกสารเพื่อความปลอดภัยเพิ่มเติม ท้ายที่สุดหากการทำธุรกรรมได้รับการยอมรับว่าไม่ถูกต้องเงินจะต้องกลับมา มันไม่เป็นที่พอใจแล้วและหากใช้เงินพวกเขาจะต้องค้นหาอย่างเร่งด่วน

ประวัติความเป็นมาของเพื่อนของลูกค้าของฉันเป็นตัวอย่างของสิ่งที่สามารถเกิดขึ้นได้หากคุณไม่ตรวจสอบเอกสาร

Newlyweds ตัดสินใจที่จะซื้ออพาร์ทเม้นท์ เงินจำนวนมากถูกใช้ไปกับงานแต่งงานและบันทึกไว้ดังนั้นพวกเขาจึงปฏิเสธ Realtor และทนายความ พวกเลือกอพาร์ตเมนต์และดำเนินการตรวจสอบเอกสาร เจ้าของ - คู่รักวัยกลางคนซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองซึ่งได้รับเงินไปแล้ว ในสัญญาการขายและการขายทุกอย่างสะอาดใบรับรองการชำระหนี้อยู่ในการปล่อยจาก egrn ทุกอย่างสมบูรณ์แบบ.

อพาร์ทเมนท์ถูกซื้อเฉลิมฉลองพิธีขึ้นบ้านใหม่และในอีกไม่กี่ปีที่ผ่านมาพวกเขาได้รับหมายเรียก ปรากฎว่าเจ้าของเดิมมีลูกสามคนซึ่งหนึ่งในนั้นเกิดหลังจากปี 2550 อพาร์ตเมนต์ไม่เพียง แต่ซื้อไม่เพียง แต่ในการจำนอง แต่ยังรวมถึง carcipal ด้วย ตามกฎหมายเด็กต้องเน้นการแบ่งปัน แต่เจ้าของอดีตไม่ได้ทำเช่นนี้และผู้ซื้อไม่ได้บอกเรื่องนี้

Defleweds ศึกษาเฉพาะสัญญาการขายที่ไม่ได้ระบุเด็ก พวกเขาไม่ได้ตรวจสอบการนับ "เด็ก" ในหนังสือเดินทางของผู้ขายและไม่ขอใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญที่ไม่ได้ใช้ Matratipital ข้อผิดพลาดนี้สามารถเสียค่าใช้จ่ายอพาร์ทเมนท์และ 3.5 ล้านรูเบิล ในขณะที่เขียนบทความนี้ศาลยังคงดำเนินต่อไป

เอกสารยืนยันตัวตนของเจ้าของ

ก่อนอื่นคุณต้องแน่ใจว่าบุคลิกภาพของคนที่คุณกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนท์

สำหรับสิ่งนี้ที่เจ้าของผู้ใหญ่ตรวจสอบหนังสือเดินทาง ข้อมูลของมันควรจะเหมือนกับเอกสารอื่น ๆ ทั้งหมดในอพาร์ทเมนท์ ฉัน ชื่อเต็ม , ซีรีส์, หมายเลขและข้อมูลอื่น ๆ ควรตรงกันอย่างแน่นอน สิ่งนี้จะเป็นการยืนยันว่าในเอกสารบุคคลที่เหมือนกันที่ในหนังสือเดินทางและต่อหน้าคุณ

หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์บนเอกสารปลอมคุณจะต้องแบ่งปันกับเจ้าของปัจจุบัน ตัวอย่างเช่นในภูมิภาคมอสโกผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ได้ยื่นฟ้องในความเป็นเจ้าของความจริงที่ว่าเธอขายอพาร์ทเมนต์ของเขา แต่ยังคงมีชีวิตอยู่ต่อไป เขาอธิบายว่าเขาสรุปข้อตกลงการขายโอนเงินได้รับใบรับรองการลงทะเบียนและสามารถให้เอกสารยืนยันได้

เรารู้ทุกอย่างเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

เราถอดแยกชิ้นส่วนสถานการณ์ที่ซับซ้อนด้วยการซื้อและการขายที่อยู่อาศัยบอกเกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของทรัพย์สิน

ในการตอบสนองเจ้าของยื่นฟ้องตัวแย่งชิงและระบุว่าอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ขายดังนั้นจึงมีสิทธิ์ที่จะอยู่ในนั้น เธอบอกว่าในปี 2013 เธอขโมยหนังสือเดินทางและเอกสารทั้งหมด เมื่อเธอแสดงหนังสือเดินทางที่กู้คืนผู้ซื้อเขากล่าวว่าเขาจัดการกับผู้หญิงอีกคนหนึ่ง เป็นผลให้ศาลรับรู้สัญญาสำหรับการซื้อและการขายที่ไม่มีนัยสำคัญ ผู้ซื้อไม่ได้ตรวจสอบเอกสารของผู้ขายและเนื่องจากเอกสารปลอมหายไปหลายล้านรูเบิล

หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์ บุคลิกภาพของเจ้าของเด็กและเยาวชนยืนยันสูติบัตร ข้อมูลของมันจะต้องเปรียบเทียบกับข้อมูลในเอกสารอื่น ๆ

ในเด็กอายุ 14-18 ปีนอกเหนือไปจากสูติบัตรแล้วตรวจสอบหนังสือเดินทาง

หนังสือเดินทางมีหลายประเภท: พลเมือง rf อาศัยอยู่ในต่างประเทศอย่างถาวรประชาชนชาวรัสเซียและต่างประเทศ

พลเมืองหนังสือเดินทาง rf .มันเป็นเอกสารนี้ที่ยืนยันตัวตนของผู้ขายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในรัสเซีย

ก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ตรวจสอบว่าผู้ขายมีหนังสือเดินทางหรือไม่:

  1. ไม่มีการแก้ไขสติ๊กเกอร์, เส้นโค้งของฟอนต์
  2. มีลายน้ำทั้งหมดและภาพพิมพ์แบบอักษรเช่นเดียวกับหนังสือเดินทางของคุณ
  3. ชุดหนังสือเดินทางเกิดขึ้นพร้อมกับสถานที่ของปัญหา ตัวเลขสองหลักแรกของซีรีส์คือรหัสเมือง ตัวอย่างเช่นหากมีการออกหนังสือเดินทาง เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก , ตัวเลขสองหลักแรก - 40 ถ้าในมอสโก - 45 ถ้าซีรีส์เริ่มต้นด้วย 40 และหนังสือเดินทางจะออกใน Lipetsk นี่เป็นของปลอม รายการที่มีรหัสของเมืองสามารถดูได้ในเว็บไซต์ "หนังสือเดินทางของคุณ"
  4. Passport State สอดคล้องกับวันที่วางจำหน่าย หนังสือเดินทางใหม่ที่ได้รับเมื่อสามปีที่แล้วอาจเป็นของปลอม

ตรวจสอบว่าชื่อและนามสกุลของเจ้าของเปลี่ยนไปหรือไม่ ถ้าใช่ผู้ขายจำเป็นต้องขอใบรับรองจากรีจิสทรีรีจิสทรีหรือการยกเลิกหรือการเปลี่ยนชื่อ

หนังสือเดินทางของพลเมืองต่างประเทศ ชาวต่างชาติสามารถขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียโดยไม่มีข้อ จำกัด นอกเหนือจากหนังสือเดินทางแล้วชาวต่างชาติต้องตรวจสอบการแปลที่รับรองแล้ว

เอกสารวัตถุประสงค์

การสนับสนุนเอกสารการแสดงที่อยู่บนพื้นฐานเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือส่วนหนึ่งของมัน นี่คือรากฐานของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

หากคุณไม่ตรวจสอบเอกสารด้านขวามันเป็นไปไม่ได้ที่จะหาซึ่งอพาร์ทเมนท์กำลังขายบุคคล บางทีเขาอาจพาเธอออกไปและตัดสินใจที่จะขายเพื่อรับเงินอย่างรวดเร็วและซ่อน นี่เป็นหนึ่งในแผนการฉ้อโกงที่มีชื่อเสียงของ 90s เมื่อเจ้าของที่แท้จริงปรากฏขึ้นเขาจะท้าทายข้อตกลงและคุณสูญเสียน้อยกว่าหนึ่งล้านรูเบิล

เมื่ออาจไม่ใช่เอกสารที่ถูกต้อง

แนวทางอาจไม่อยู่ในสองกรณี:

  1. อพาร์ทเมนท์ไม่ได้แปรรูป จากนั้นคุณต้องระงับการทำธุรกรรมและขอให้ผู้ขายทำการแปรรูป
  2. เอกสารที่สูญหาย ในกรณีนี้ขอให้ผู้ขายกู้คืน

การปรากฏตัวของเอกสารชื่อเรื่องขึ้นอยู่กับอพาร์ทเมนท์กลายเป็นเจ้าของ หากเขาแปรรูปมันแนวทางจะเป็นสัญญาโอนไปยังทรัพย์สิน ถ้าฉันซื้อสัญญาการซื้อและการขายและถ้าเขาได้รับมรดก - ใบรับรองสิทธิในการสืบทอดตามกฎหมายหรือพินัยกรรม

หากอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่เอกสารการปิดเครื่องอาจเป็นสัญญาของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้าง พร้อมกับ DDU มีความจำเป็นต้องตรวจสอบการยอมรับหากบ้านส่งมอบ

ร่วมกับสัญญาการขายมันคุ้มค่าที่จะขอให้ผู้ขายแสดงใบเสร็จรับเงินเพื่อรับเงินหรือการรับอพาร์ตเมนต์กับเจ้าของคนก่อน ดังนั้นคุณจะต้องแน่ใจว่าไม่มีความขัดแย้งระหว่างอดีตเจ้าของและคนปัจจุบันที่ขายอพาร์ทเมนต์ให้คุณ นั่นคือหนึ่งได้กุญแจที่สอง - เงินไม่มีข้อพิพาทเกิดขึ้น สำหรับข้อตกลงของคุณมีความจำเป็นที่คนก่อนหน้านี้เสร็จสมบูรณ์และความขัดแย้งของผู้อื่นยังไม่ส่งผลกระทบต่อคุณ

มักจะเป็นไปตามสัญญาบริจาคแลกเปลี่ยนและการตัดสินใจของศาลหากอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องของการพิจารณาคดี ด้วยความช่วยเหลือของพวกเขามันเป็นเรื่องง่ายที่จะดำเนินการฉ้อโกงดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะจ้างทนายความมืออาชีพเพื่อตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ด้วยเอกสารดังกล่าว

สกัดจาก Egrn

สารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อยืนยันทรัพย์สินสำหรับอพาร์ทเมนต์และรายการหลักเกณฑ์ตรวจสอบว่ามีภาระผูกพันและเจ้าของอื่น ๆ หรือไม่

มันแทนที่ใบรับรองการลงทะเบียนของเจ้าของอพาร์ทเมนท์และหนังสือเดินทาง Cadastral

เพิ่มเติม - ดีกว่า

บางทีผู้ขายอาจมีหนังสือเดินทางเก่าในอพาร์ทเมนต์และใบรับรองการจดทะเบียนกฎหมาย พวกเขายังดีกว่าที่จะตรวจสอบ: ตรวจสอบข้อมูลในพวกเขาด้วยข้อมูลในเอกสารใหม่ ยิ่งเอกสารมากขึ้นการตรวจสอบอย่างรอบคอบมากขึ้นเท่านั้น

แต่ถ้าเอกสารเหล่านี้ไม่น่ากลัว ใบรับรองและหนังสือเดินทาง Cadastral จะไม่ออกอีกต่อไป ทั้งหมดที่มีเอกสารเหล่านี้อยู่ในการปล่อยจาก egrn . แม้ว่าจะซื้ออพาร์ทเมนท์ในปี 2557 และใบรับรองการลงทะเบียนก็หายไปก็เพียงพอที่จะตรวจสอบข้อความจาก egrn .

สกัดจาก egrn - เอกสารที่สำคัญที่สุด หากไม่ได้รับการห้ามและมันจะถูกตัดแต่งในนั้นเงินสามารถสูญหายได้ด้วยความน่าจะเป็น 90% ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนท์จะเป็นเจ้าของที่ไม่ได้คำนึงถึงความคิดเห็น - เขาท้าทายการทำธุรกรรมและคุณเสียเงิน อพาร์ทเมนท์จะอยู่ภายใต้ภาระผูกพัน - การทำธุรกรรมได้รับการยอมรับว่าไม่ถูกต้องและคุณเสียเงิน คุณจะขายอพาร์ทเมนต์คนที่ไม่มีสิทธิ์ของเธอและเจ้าของที่แท้จริงจะท้าทายการทำธุรกรรมและคุณสูญเสียเงิน ยังมีตัวเลือกที่คล้ายกันมากมาย เพื่อหลีกเลี่ยงพวกเขาคุณต้องตรวจสอบสารสกัดจาก egrn .

ข้อความดังกล่าวมีให้ในหลายรูปแบบขึ้นอยู่กับข้อมูลที่ต้องการ บ่อยครั้งสำหรับการทำธุรกรรมที่ไม่มีการจำนองมีการปล่อยเพียงพอในลักษณะพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถสั่งซื้อได้ในเว็บไซต์ Rosreestra ในการทำจำนองบางครั้งธนาคารจะถูกขอแบบขยายด้วยแผนรายละเอียดของอพาร์ทเมนท์

ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ egrn ตั้งแต่วันที่ 31 มกราคม 2541 ข้อมูลจนถึงปี 1998 สามารถรับได้ทั้งในการบริหารท้องถิ่นหรือที่สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค

สกัดจาก Egrn

คู่สมรสยินยอม

ตามกฎหมายทรัพย์สินทั่วไปของคู่สมรสสามารถจัดการได้ด้วยความยินยอมร่วมกันเท่านั้น นั่นคือการซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์ในการแต่งงานคุณต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส อพาร์ทเมนท์อาจอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันแม้ว่าพวกเขาจะหย่าร้างแล้ว

สำหรับผู้ขาย หากผู้ขายได้รับอพาร์ทเมนต์เมื่อเขาแต่งงานแล้วขอความยินยอมอย่างมีกฎหมายของคู่สมรสของเขาเพื่อขาย ในการปฏิบัติในศาลมีหลายกรณีเมื่อธุรกรรมการขายได้รับการยอมรับว่าไม่ถูกต้องจากชุดของคู่สมรสที่ไม่เห็นด้วยกับเธอ

ตรวจสอบว่าการยินยอมของคู่สมรสในช่วงเวลาที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ เป็นไปไม่ได้ที่จะตรวจสอบ 100% คือผู้ขายในการแต่งงานหรือไม่ เขาสามารถโกหก ดังนั้นหากผู้ขายบอกว่าเขาไม่ได้แต่งงานขอให้เขาเขียนคำแถลงที่ประกาศว่าในเวลาที่ได้รับอพาร์ทเมนต์เขาไม่ได้แต่งงาน

ในความยินยอมรับรองความไม่พอใจสามารถระบุระยะเวลาความถูกต้องได้ - จำเป็นต้องตรวจสอบว่าหมดอายุแล้วหรือยัง ความยินยอมมักจะออกให้กับอพาร์ทเมนต์ที่เฉพาะเจาะจงดังนั้นโปรดตรวจสอบที่อยู่และลักษณะของมัน

จำไว้ อดีตคู่สมรสยังมีสิทธิ์ในการร่วมประเวณีหากซื้อในการแต่งงาน สิทธินี้ยังคงเป็นสามปีหลังจากการหย่าร้าง ตัวอย่างเช่นในเรื่องหนึ่งโจทก์สามารถพิสูจน์ได้ว่าอดีตสามีของเธอถูกนำเสนออย่างผิดกฎหมายต่อลูกชายของเขาเป็นพล็อตเพราะเขาอยู่กับโจทก์ด้วยกรรมสิทธิ์ของเขาเอง

มีข้อยกเว้นเมื่อไม่สามารถตรวจสอบความยินยอมได้ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ได้รับมรดกหรือของขวัญ แต่ความเสี่ยงยังกินอยู่ดังนั้นมันจะดีกว่าที่เอกสารดูทนายความที่มีความสามารถ

สำหรับคุณ หากคุณแต่งงานแล้วให้ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสที่จะซื้อ มิฉะนั้นถ้าความสัมพันธ์กับคู่สมรสนัวเนียเขาสามารถท้าทายการทำธุรกรรม

ใบรับรองการชำระหนี้จำนอง

หากผู้ขายซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองขอให้ชำระคืนหรือไม่ ถ้าไม่และคุณพร้อมที่จะจ่ายเงินกู้ให้กับผู้ขายหลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์ใช้จำนองในธนาคารเดียวกันในขณะที่เขา ในธนาคารที่แตกต่างกันแทบจะเป็นไปไม่ได้

หากผู้ขายบอกว่าจำนองชำระคืนให้ถามเขาสัญญาเงินกู้และใบรับรองการปิดสัญญาเงินกู้ - ใบรับรองการชำระคืนจำนอง มันจะต้องกรอบบนหัวจดหมายธนาคารที่มีตราสินค้า ใบรับรองควรมีหมายเลขขาออกการพิมพ์สีฟ้าของธนาคารลายเซ็นของพนักงานและหัวหน้าแผนก อย่าลืมตรวจสอบจำนวนของสัญญาเงินกู้กับหมายเลขสัญญาในใบรับรอง

นอกจากนี้ผู้ขายสามารถให้ใบรับรองบริสุทธิ์ของการลงทะเบียนสิทธิใบรับรองจาก Rosreestra หรือแสดงสารสกัดจาก egrn ที่เขียนว่าไม่มีภาระผูกพัน

ช่วยในการขาดหนี้ต่อธนาคารนั่นคือเกี่ยวกับการชำระหนี้ของการจำนอง
ช่วยจาก Rosreestra เกี่ยวกับการขาดการจำนอง

ช่วยจาก PND และ ND

ความช่วยเหลือจากตู้ระบบประสาทและยารักษาโรคทางจิตประสาทและใช้เพื่อให้แน่ใจว่าความสามารถของผู้ขาย

หากหลังจากการทำธุรกรรมปรากฎว่าผู้ขายไม่สามารถทำสัญญาได้รับการยอมรับจากไม่มีนัยสำคัญ

ช่วยจาก PND
ช่วยจาก ND

ทนายความบอกว่าการอ้างอิง pnd и คน อย่าให้การรับประกันหนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์ แต่ถ้ามีการอ้างอิงใหม่ความน่าจะเป็นของความเพียงพอของผู้ขายจะสูงขึ้น ดังนั้นคุณต้องมีการอ้างอิง

ในทางปฏิบัติใบรับรองเหล่านี้จะถูกถามจากเจ้าของผู้ใหญ่เท่านั้น พวกเขาออกเป็นพลเมืองเป็นการส่วนตัวในวันที่อุทธรณ์

หากผู้ขายเป็นผู้สูงอายุ

ชายชราสามารถขายอพาร์ทเม้นท์ ผู้ขายรายนี้ต้องขอการอ้างอิงจาก pnd и คน . แต่ถ้าคุณยังสงสัยในความสามารถของเขาเชิญนักจิตวิทยาซึ่งได้รับการรับรองให้เข้าร่วมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เขาจะทำงานร่วมกับผู้ขายก่อนเซ็นสัญญาและตัดสินใจว่าผู้ขายสามารถทำข้อตกลงได้หรือไม่

มันเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ขายจากมุมมองทางศีลธรรม แต่ปลอดภัยกว่าสำหรับคุณ หลังจากความเห็นของนักจิตวิทยาคุณจะแน่ใจว่าข้อตกลงไม่ได้ถูกท้าทายเนื่องจากความไม่สมบูรณ์ของผู้ขาย

การปฏิบัติกับนักจิตวิทยาในการทำธุรกรรมเป็นเรื่องธรรมดาที่สุดในมอสโก ค้นหาผู้เชี่ยวชาญที่เฉพาะเจาะจงในเมืองหลวงนั้นง่าย ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและเมืองอื่น ๆ - ยากกว่ามาก

ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของการเป็นเจ้าของ

ใบรับรองยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือส่วนหนึ่งของมัน หากเป็นเจ้าของได้มาจาก 2534 ถึง 2539 หลักฐานจะไม่เป็น ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องตรวจสอบว่าการทำเครื่องหมายของการลงทะเบียนของรัฐที่มีอยู่ในเอกสารชื่อเรื่อง: จะต้องเป็น ฉันทำซ้ำ: ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2559 ใบรับรองการลงทะเบียนของสิทธิถูกยกเลิกพวกเขาถูกแทนที่ด้วยสารสกัดจาก egrn .

ในการตรวจสอบใบรับรองการเป็นเจ้าของคุณต้องตรวจสอบฐานรากที่ระบุไว้ในนั้นด้วยเอกสารจริง ประเภทหมายเลขและชุดต้องตรงกับ

คุณต้องตรวจสอบที่อยู่พื้นและอพาร์ทเมนท์ การนัดหมายต้องเป็นที่อยู่อาศัย หมายเลข Cadastral ของอพาร์ทเมนท์สามารถตรวจสอบได้ในเว็บไซต์ Rosreestra

ดูไม่ว่าจะเป็นความชั่วร้ายที่ระบุไว้ในประจักษ์พยาน ถ้าไม่ - ดี ถ้าตัวอย่างเช่นในใบรับรองที่เขียนไว้ "การจดจำนองโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย" ซึ่งหมายความว่าอพาร์ทเมนท์ถูกจำนำโดยธนาคาร เป็นเรื่องจริงที่จะซื้อ: คุณสามารถชำระเงินของคุณให้กับการจำนองของคนอื่นหรือจำนองในธนาคารเดียวกัน ตัวเลือกแรกมีความเสี่ยง แต่บางครั้งก็ไม่มีวิธีอื่นในการซื้ออพาร์ทเมนท์ ดีกว่าปรึกษากับทนายความหากคุณเห็นภาระผูกพัน

ใบรับรองสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่มีภาระ - จำนอง
ตั้งแต่ปี 2015 การปรากฏตัวของใบรับรองมีการเปลี่ยนแปลงตอนนี้ดูเหมือนว่า

หนังสือเดินทาง Cadastral และเทคนิค

หนังสือเดินทางทางเทคนิคแสดงที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านคุณลักษณะรายละเอียดของอพาร์ทเมนท์สำหรับแต่ละห้องแผนอพาร์ทเมนต์และการสำรวจ

Supasport บางครั้งร้องขอธนาคารเมื่ออนุมัติการจำนอง สำหรับตัวคุณเองไม่จำเป็นต้องถามเขา: ข้อมูลทั้งหมดมีสารสกัดจาก egrn . แต่มันจะไม่ฟุ่มเฟือยในการตรวจสอบยานพาหนะ

การพัฒนาขื้นใหม่ หากคุณเปรียบเทียบอพาร์ทเมนต์ที่มีแผนจาก Supasport คุณสามารถเข้าใจได้ว่าเจ้าของพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่ หากคุณทำมีความจำเป็นต้องคิดออกว่ามันเด่นชัดหรือไม่ เจ้าของสามารถพูดได้ว่าการพัฒนาขื้นใหม่นั้นประสานงาน แต่นี่เป็นแนวคิดอื่น ประสานงานร่างหรือโครงการยังไม่ได้ทำการพัฒนาขื้นใหม่ แต่เราจะคำนวณการพัฒนาขื้นใหม่ หากบริการด้านเทคนิคมีเส้นสีแดงในแผนหมายความว่าการพัฒนาขื้นใหม่ไม่ได้ถูกกฎหมาย

ปัญหาของการพัฒนาขื้นพัฒนาเป็นสิ่งสำคัญหากคุณใช้พาร์ทเมนต์ในการจำนอง: ธนาคารทุกแห่งไม่ใช่ทุกธนาคารจะให้เงินกู้แก่อพาร์ตเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ ขายอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวในอนาคตจะเป็นเรื่องยาก หากคุณตัดสินใจที่จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมายหลังจากซื้ออพาร์ทเมนท์เตรียมที่จะจ่ายมากกว่า 20,000 รูเบิลข้ามองค์กรหลายแห่งและใช้เวลามาก นอกจากนี้การพัฒนาขื้นใหม่อาจผิดกฎหมาย

เพื่อไม่ให้มีความเสี่ยงการพัฒนาขื้นใหม่ควรได้รับการรับรองว่าเป็นแผนใน ServicePort และในเอกสารอื่น ๆ ควรตรงกับอพาร์ตเมนต์ที่แท้จริง

เมตตา ตรวจสอบลักษณะทั้งหมดของบ้านและอพาร์ตเมนต์กับผู้ที่ผู้ขายเรียกคุณ บ่อยครั้งที่ผู้ขายเกินจริงพื้นที่ของสถานที่ - ตรวจสอบว่าคุณไม่ได้โกหก

techplan Supasport บางครั้งสับสนกับ Technica นี่เป็นเอกสารเพิ่มเติมที่มีข้อมูลทั้งหมดของการสนับสนุนด้านเทคนิคและใช้เมื่อตั้งค่าอพาร์ทเมนต์บนระเบียน Cadastral ในทางปฏิบัติเพื่อตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายอพาร์ทเมนท์ Tetra ไม่ได้ถูกถาม

หนังสือเดินทาง Cadastral ถูกยกเลิกตั้งแต่ปี 2560 มันแสดงให้เห็นถึงลักษณะของอพาร์ทเมนท์แผนชั้นและหมายเลขห้อง Cadastral

แบบฟอร์ม 9

ใบรับรองการลงทะเบียน

แบบฟอร์ม 9 ยืนยันว่าใครเป็นผู้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ หากคุณไม่ได้ตรวจสอบเอกสารนี้และปรากฎว่าบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ซึ่งตัวอย่างเช่นอยู่ในคุกเมื่อเขากลับมาคุณจะต้องแบ่งปันอพาร์ตเมนต์กับเขา สถานการณ์ดังกล่าวไม่ค่อยได้รับการแก้ไขในคำพูดเกือบทุกครั้งที่ศาลเงินเส้นประสาทเวลาและไม่รับประกันว่าคุณจะยังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณต่อไป

แบบฟอร์ม 9 ง่ายต่อการปลอม ดังนั้นจึงดีกว่าถ้าเจ้าของหรือผู้ดูแลผลประโยชน์ของเขาจะนำใบรับรองนี้กับคุณ สามารถสั่งซื้อใน บริษัท จัดการ tszh ผ่าน MFC หรือผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะ

แบบฟอร์ม 9 ให้สองประเภท: ปกติและเก็บถาวร - เสร็จสมบูรณ์ ตรวจสอบทั้งสอง: ปลอดภัยมาก ในการปลดประจำการตามปกติคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ในการเก็บถาวรที่ระบุไว้ทั้งหมดที่ลงทะเบียนก่อนหน้านี้ ในการปล่อยเก็บถาวรจำเป็นต้องดูว่ามีการปล่อยออกจากอพาร์ทเมนท์ผู้เยาว์และผู้รับบำนาญชั่วคราวหรือไม่ หากมีให้ถามว่าตอนนี้พวกเขาอยู่ที่ไหนขอเอกสารยืนยันและไปที่ทนายความเพื่อขอคำแนะนำ

เก็บถาวรต้องใช้ครั้งเดียวและสามัญ - หลายครั้งสำหรับการทำธุรกรรม เมื่อคุณเริ่มตรวจสอบเอกสารขอรูปแบบใหม่ 9 เมื่อเจ้าของถูกเขียนจากอพาร์ทเมนท์ด้วย เมื่ออพาร์ตเมนต์เป็นของคุณแล้วใช้แบบฟอร์ม 9 ด้วยตัวคุณเองและตรวจสอบว่าไม่มีใครจดทะเบียนที่นั่น

รูปแบบการเก็บถาวร 9.

แบบฟอร์ม 12

ในการลบออกจากการลงทะเบียนของประชาชนบางประเภท

แบบฟอร์ม 12 แสดงให้เห็นถึงคนที่ถูกลบออกจากการลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ เพราะ มองในสถาบันการแพทย์สถานที่ถูกจำคุกหรือภารกิจที่ขาดหายไป นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้เยาว์ซึ่งถูกนำไปใช้กับโรงเรียนประจำและเกี่ยวกับทหารที่ไม่ได้กลับมารับการลงทะเบียนหลังจากบริการ

แบบฟอร์ม 12 เป็นแบบฟอร์ม 9: หากคุณไม่ตรวจสอบผู้เช่าทันใดนั้นสามารถปรากฏขึ้นได้ และข้อมูลอ้างอิงที่เฉพาะเจาะจงเป็นเช่นนั้นไม่มีพลเมืองที่เด่นชัดที่สุด ข้อพิพาทกับพวกเขาเกือบจะได้รับการแก้ไขผ่านศาล

ใบรับรองไม่ได้ระบุชื่อและนามสกุล - มีเพียงจำนวนคนและปีเกิด

หากทุกที่เขียน "ไม่" อพาร์ทเมนท์สะอาด หากมีจำนวนที่มีจำนวนผู้ขายต้องชี้แจงสิ่งที่คนประเภทนั้นชื่อของพวกเขาคืออะไรและตอนนี้พวกเขาอยู่ที่ไหน ถามเอกสารที่ได้รับการยืนยันจากคำพูดของผู้ขายและดำเนินการกับทนายความ

แบบฟอร์ม 12

สารสกัดจากสำนัก

สารสกัดจาก Housebook มีข้อมูลเดียวกันกับรูปแบบของเก็บถาวร 9. พวกเขาแตกต่างกันเฉพาะในแหล่งที่มา: แบบฟอร์ม 9 ขึ้นอยู่กับบัตรผู้บริโภคและคำสั่งทำจากหนังสือบ้าน

ในการตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของอพาร์ทเมนท์ฉันแนะนำให้คุณถามเอกสารทั้งสองเนื่องจากมีบางกรณีเมื่อข้อมูลแตกต่างกัน ตัวอย่างเช่นเอกสารหนึ่งในอพาร์ทเมนท์ยังไม่ได้ลงทะเบียน แต่ในครั้งที่สองคือ

สกัดจากหนังสือบ้าน ที่มา: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ "Istrael"

ใบรับรองการขาดการค้างชำระในค่าสาธารณูปโภคหนี้กฎหมายสำหรับไฟฟ้าความร้อนและน้ำยังคงอยู่กับเจ้าของเดิมและหนี้สินในการยกเครื่องได้รับการแก้ไขหลังอพาร์ตเมนต์และจ่ายให้กับเจ้าของใหม่ของพวกเขา

หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีหนี้สำหรับการชำระเงินยูทิลิตี้คุณจะไม่ถูกบังคับให้จ่ายเงิน แต่คุณต้องใช้ความแข็งแกร่งเส้นประสาทและเวลาเพื่อพิสูจน์ว่าหนี้เป็นก่อนที่คุณจะซื้ออพาร์ทเม้นท์ และถ้าเจ้าของเดิมไม่ได้จ่ายเงินเพื่อยกเครื่องหนี้ของเขาจะย้าย

หากต้องการทราบว่าผู้ขายจ่ายเงินทุกอย่างให้เขาขอใบรับรองการขาดหนี้ในค่าสาธารณูปโภค มันสามารถดำเนินการใน บริษัท จัดการ tszh หรือผ่าน MFC .

หากมีหนี้ให้เลือกหนึ่งในตัวเลือกพร้อมกับเจ้าของ:

  1. เจ้าของเองให้หนี้ทั้งหมดต่อการทำธุรกรรมและให้ใบรับรองการขาดหนี้อีกครั้ง
  2. เจ้าของเขียนใบเสร็จรับเงินที่จะจ่ายหนี้ทั้งหมดในช่วงระยะเวลาหนึ่งหลังจากการขายอพาร์ทเม้นท์ การจ่ายเงินจะเป็นเงินที่จะได้รับจากคุณ;
  3. จากค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์หักจำนวนหนี้และคุณจ่ายหนี้ ส่วนใหญ่มักเลือกตัวเลือกนี้

เพื่อป้องกันตัวเองมากขึ้นโทรหา บริษัท จัดการและถามเกี่ยวกับหนี้สำหรับอพาร์ทเมนท์ เจ้าของอาจปลอมใบรับรองและใน สหราชอาณาจักร คุณจะบอกความจริง

เมื่อคุณได้รับอพาร์ทเมนต์ในการรับอพาร์ตเมนต์แก้ไขการอ่านของเคาน์เตอร์ ดังนั้นคุณจะได้พิสูจน์ว่ามันเป็นข้อบ่งชี้ที่คุณป้อนอพาร์ทเมนท์

สำเนาบัญชีใบหน้าทางการเงิน

จำเป็นต้องใช้เอกสารนี้เพื่อตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ลักษณะของอพาร์ทเมนท์ข้อมูลเกี่ยวกับระบบการสื่อสารและระบบสาธารณูปโภค หากผู้ขายมีหนี้สินต่อการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคจะสะท้อนให้เห็นที่นี่

ในทางปฏิบัตินายหน้าไม่ค่อยถ่ายสำเนา fls. แต่ฉันแนะนำให้เธอทำเพื่อตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดอีกครั้ง เอกสารนี้อาจจำเป็นภายใต้การประกันข้อบกพร่องของสัญญาการขายและในการอนุมัติการจำนอง

รับสำเนา fls. в MFC หรือผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะ ผู้อยู่อาศัยในเมืองเล็ก ๆ และการตั้งถิ่นฐานสามารถติดต่อฝ่ายบริหารท้องถิ่นได้

ช่องว่างของคำสั่งจากบัญชีส่วนบุคคลทางการเงิน

เอกสารที่อยู่อาศัยเดียว

ผู้อยู่อาศัยในมอสโกและภูมิภาคมอสโกมีเอกสารที่อยู่อาศัยเดียว - ทุกปี . มันสามารถดำเนินการได้ MFC หรือในศูนย์ข้อมูลและการตั้งถิ่นฐานเดียว - ERC . แต่แบบฟอร์ม 9 และรูปแบบที่ 12 ในมอสโกเป็นไปได้มากที่สุดก็จะเป็นไปไม่ได้ - พวกเขาไม่ได้ออกคำขอตามปกติใน MFC .

ทุกปี แทนที่:

  1. สำเนาบัญชีใบหน้าทางการเงินของผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัย
  2. สกัดจากหนังสือบ้าน
  3. สำเนาบัตรบัญชีสำหรับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย
  4. ช่วยในการตรวจสอบสภาพที่อยู่อาศัย
  5. ใบรับรองการลงทะเบียนตามที่อยู่
  6. ใบรับรองการประพันธ์ครอบครัว
  7. ใบรับรองการใช้ชีวิตร่วมกับผู้เสียชีวิต / เกี่ยวกับการลงทะเบียนในวันแห่งความตาย
  8. ช่วยเกี่ยวกับความตายที่โดดเดี่ยว
  9. ใบรับรองการป้องกัน
  10. ช่วยในการเปลี่ยนที่อยู่
  11. ช่วย "อาคารบ้านใหม่"
  12. ใบรับรองการขาดหนี้ในการจ่ายเงินสถานที่ที่อยู่อาศัยสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ
  13. ช่วยในการเปลี่ยนหนังสือเดินทางที่บ่งบอกถึงเหตุผล

ถ้าคุณจินตนาการถึงที่ใดที่หนึ่ง ทุกปี คุณไม่มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องเอกสารที่ซ้ำซ้อนข้อมูลจากมัน ตัวอย่างเช่นสารสกัดจากสมุดบ้าน: ข้อมูลของมันมี ทุกปี . แต่เอกสารนี้ไม่ได้แทนที่คำสั่งจาก egrn มันยังคงจำเป็นต้องใช้

ว่างเปล่าของเอกสารที่อยู่อาศัยเดียว

หนังสือมอบอำนาจ

บางทีคุณอาจสื่อสารกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่ด้วยตัวแทนของเขา จากนั้นเป็นสิ่งจำเป็นที่จะทดสอบพลังของทนายความของเขา มันจะต้องมีการรับรอง

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มักให้พลังของทนายความแก่ญาติเพื่อนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความ หนังสือมอบอำนาจมีสามประเภท:

  1. ทั่วไป. ให้สิทธิ์ในการขายอพาร์ทเมนท์ลงชื่อในนามของสัญญาเจ้าของโอนและรับเงินเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของในหน่วยงานราชการ หากผู้ขายมีหนังสือมอบอำนาจทั่วไปคุณสื่อสารกับเขาในฐานะเจ้าของที่เต็มไปด้วย
  2. พิเศษ. ให้สิทธิในกิจกรรมบางประเภท บ่อยครั้งที่เจ้าของมอบสมบัติของเธอสำหรับการรวบรวมเอกสาร
  3. ครั้งหนึ่ง. มันได้รับตัวอย่างเช่นเพื่อลงนามในสัญญาหรือรับใบรับรอง เจ้าของไม่สามารถอยู่ในตำแหน่งที่ถูกต้องในเวลาที่เหมาะสมและให้สิทธิ์แก่บุคคลอื่นเพื่อทำการกระทำบางอย่างในชื่อของเขา

มันมีความเสี่ยงที่จะทำธุรกรรมโดยผู้รับมอบฉันทะดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะขอให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์เข้าร่วมในขณะที่ลงนามในสัญญา

หนังสือมอบอำนาจอาจถูกถอนออกได้ตลอดเวลา ทำให้ทนายความใด ๆ ไม่จำเป็นต้องเป็นคนที่มั่นใจ

ด้วยอาจารย์ใหญ่สามารถเกิดขึ้นได้บางอย่าง เรื่องราวดังกล่าวเกิดขึ้นที่ลูกค้าของฉัน เจ้าของผู้สูงอายุอาศัยอยู่ในมอสโกและขายอพาร์ทเมนท์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก เธอไม่มีพลังที่จะไปเมืองอื่นดังนั้นเธอจึงให้พลังของทนายความทั่วไปแก่เพื่อนของเขา ผู้ขายเข้าใจว่าเจ้าของจะไม่อยู่ในข้อตกลงและมันจะทำให้ผู้ซื้อกลัวดังนั้นฉันจึงใส่อพาร์ทเมนต์ในราคาที่ต่ำ เขามาที่เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กรวบรวมเอกสารและพบผู้ซื้อ - ลูกค้าในอนาคตของฉัน ผู้ซื้อเข้าใจว่าพวกเขากำลังเสี่ยง แต่ซื้ออพาร์ทเมนท์ หลังจากนั้นไม่กี่เดือนทายาทมาถึงพวกเขา: ปรากฎว่าเจ้าของผู้สูงอายุเสียชีวิตอีกสองสามวันก่อนการทำธุรกรรม นั่นคือพลังของทนายความไม่ถูกต้อง

หนังสือมอบอำนาจสามารถปลอมได้ จากนี้คุณสามารถประกันถ้าคุณตรวจสอบหนังสือมอบอำนาจอย่างถูกต้อง มีบริการพิเศษสำหรับสิ่งนี้ และทนายความจะดีกว่าที่จะตรวจสอบที่ไซต์ของทนายความ

ข้อมูลหนังสือเดินทางของอาจารย์ใหญ่และตัวแทนของหนังสือมอบอำนาจจะต้องได้รับการยืนยันด้วยข้อมูลในหนังสือเดินทางของพวกเขา หากคุณเห็นอาจารย์ใหญ่และหนังสือเดินทางของเขาที่คุณไม่สามารถทำได้เพราะอยู่ในเมืองอื่นขอสำเนาที่มีการรับรอง ตรวจสอบสิทธิ์ของตัวแทน - การกระทำใดที่สามารถออกกำลังกาย - และตรวจสอบความถูกต้องของหนังสือมอบอำนาจ

จำไว้

  1. ตรวจสอบเอกสารต้นฉบับ ภาพถ่ายและไม่ได้รับการรับรองพริ้นตี้ไม่เหมาะสม
  2. ไม่ต้องรีบ. อ่านเอกสารถามคำถามคิดเกี่ยวกับการแก้ปัญหาแต่ละรายการ นักต้มตุ๋นรีบผู้ซื้อเพื่อให้พวกเขาไม่มีเวลาเห็นการจับ หากมีบางอย่างสับสนในอพาร์ตเมนต์เจ้าของหรือเอกสารโปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญ
  3. ในการจำนองซื้อปลอดภัยกว่าเพราะนอกเหนือจากคุณอพาร์ทเมนท์ตรวจสอบธนาคาร
  4. ข้อมูลในเอกสารบางอย่างตัดกัน ฉันแนะนำให้ไม่ จำกัด เพียงเอกสารขั้นต่ำ แต่ยังไม่ต้องกดเช็คที่ไม่จำเป็น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพตรวจสอบเอกสารที่ระบุไว้ในบทความนี้และในทางปฏิบัติก็เพียงพอที่จะรับรู้ถึงนักต้มตุ๋น
  5. ด้วยความจริงมืออาชีพทนายความและนายหน้าจำนองซื้ออพาร์ทเมนท์ได้เร็วขึ้นปลอดภัยกว่าและทำกำไรได้มากขึ้น เลือกหน่วยงานที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว
  6. ในหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์มีบริการประกอบธุรกรรมการทำธุรกรรม เธอมีราคาถูกกว่าธุรกรรมเต็มสองครั้ง หากคุณได้เลือกอพาร์ทเมนต์แล้วให้ตรวจสอบเอกสารและตกลงกับผู้ขายสั่งให้บริการของ Escort นี้ Realtor จะตรวจสอบเอกสารอีกครั้งและช่วยในการทำข้อตกลง

สารบัญ:

  1. คุณต้องการเอกสารอะไรเมื่อซื้อที่อยู่อาศัย?
  2. คุณสมบัติของการซื้ออพาร์ทเมนท์ผ่านนักพัฒนา
  3. เอกสารสำหรับผู้ที่กำลังจะกู้สินเชื่อจำนอง
  4. เพื่อรับการหักภาษี

การได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยเป็นกรณีที่รับผิดชอบและยากซึ่งมีมูลค่าการเก็บรวบรวมเอกสารเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ การตัดสินใจที่ถูกต้องจะเรียกเก็บค่าใช้จ่ายของนักธุรกิจที่มีประสบการณ์ แต่ถ้ามีความปรารถนาคุณสามารถลองป้อนกรณีอย่างน้อยอย่างน้อยในระดับต่ำสุดตัวอย่างเช่นเพื่อเรียนรู้รายการเอกสารที่จำเป็น

คุณต้องการเอกสารอะไรเมื่อซื้อที่อยู่อาศัย?

  • สัญญาขาย;
  • หนังสือเดินทาง;
  • ใบรับรองการสมรส (หากทรัพย์สินถูกแบ่งออกเป็นหุ้นที่เท่ากันระหว่างคู่สมรส);
  • ความยินยอมที่ได้รับการรับรองของคู่สมรสที่จะทำสัญญาการขาย (เมื่ออพาร์ตเมนต์ได้รับคู่สมรสเพียง 1 คนเท่านั้น)

เมื่อมีการเซ็นสัญญาการชำระเงินจะมีการชำระเงินให้กับ Rosreestr ผู้ซื้อได้รับใบเสร็จรับเงินเอกสารทั้งหมดจะแสดงรายการอยู่ในนั้นและยังระบุวันที่รับของพวกเขากลับมา เมื่อบุคคลได้รับเอกสารของเขากลับมาเขาก็ได้รับใบรับรองยืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของเขา

คุณสมบัติของการซื้ออพาร์ทเมนท์ผ่านนักพัฒนา

สิ่งที่คุณต้องทำหลังจากซื้อที่อยู่อาศัยเอกสารสิ่งที่จะออกและสถานที่ที่จะติดต่อพวกเขาคุณต้องเริ่มรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาที่ไม่ได้มาจากการเยี่ยมชมสำนักงาน แต่จากการอ่านประกาศการออกแบบเพราะมีคุณสามารถค้นหาทุกสิ่งที่คุณต้องการ เป็นสิ่งสำคัญที่การประกาศจะถูกตีพิมพ์บนอินเทอร์เน็ตหรือในสื่อไม่เกิน 2 สัปดาห์ก่อนที่ข้อตกลงแรกจะสรุป (กฎหมาย 214-FZ) นอกเหนือจากข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาแล้วการประกาศโครงการรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ

มันจะจำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารจำนวนมากเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ สัญญาสรุประหว่างผู้ซื้อและผู้พัฒนา แต่ก่อนที่จะเซ็นสัญญานี้เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบว่าเอกสารที่จำเป็นมีผู้พัฒนา:

  • เอกสารประกอบ เหล่านี้รวมถึงกฎบัตรและข้อตกลงส่วนประกอบ
  • ใบรับรองยืนยันการลงทะเบียนสถานะ;
  • ประกาศนียบัตรยืนยันว่าผู้พัฒนาได้จดทะเบียนกับหน่วยงานภาษี
  • ใบอนุญาตก่อสร้าง แน่นอนว่าจะได้รับอนุญาตนักพัฒนาจะต้องใช้เวลามาก ท้ายที่สุดเขาต้องการจัดทำแผนวิศวกรรมนั่นคือเครือข่ายการสื่อสาร แต่เป็นการดีกว่าที่จะค้นหาการปรากฏตัวของแผนนี้ในครั้งเดียวมากกว่าที่จะกำหนดการสื่อสารในอพาร์ทเมนต์ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง
  • และสุดท้าย: เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะไม่จัดการกับนักพัฒนาที่น่าสงสัยมันเป็นการดีกว่าที่จะทำความคุ้นเคยกับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือของ บริษัท รับเหมาก่อสร้าง

จากเอกสารเหล่านี้คุณสามารถค้นหาชื่อของนักพัฒนาผู้ก่อตั้งวันที่ผู้พัฒนาได้ลงทะเบียนดีบุกและ OGRN (สำหรับหมายเลขเหล่านี้คุณสามารถระบุผู้พัฒนา) ชื่อย่อของหัวรวมถึงที่อยู่ทางกฎหมายของ นักพัฒนา ดีกว่าถ้าที่อยู่ทางกฎหมายเกิดขึ้นพร้อมกับจริง หากอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่นี้สามารถซื้อได้ผ่าน Realtor เท่านั้นและปฏิเสธที่จะแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์จึงไม่คุ้มค่าที่จะติดต่อเขา

เอกสารเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาที่ควรถามจากเขา:

  • เอกสารสำหรับโลก (ในพวกเขาจำนวน Cadastral เช่นเดียวกับพื้นที่พื้นที่) มีความจำเป็นต้องตรวจสอบว่านิติบุคคลที่ออกและเอกสารอื่นจะออกให้
  • เอกสารประกอบโครงการที่เป็นเอกสารที่มีวัตถุประสงค์ของโครงการและกำหนดเวลาของการดำเนินการตามวัตถุประสงค์
  • บทสรุปของการตรวจสอบของรัฐของเอกสารโครงการ
  • เหตุผลของโครงการสร้างบ้าน (เทคนิคและเศรษฐกิจ)

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องตรวจสอบไม่เพียง แต่การปรากฏตัวของเอกสารเหล่านี้ทั้งหมดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคุณภาพของพวกเขา ดีกว่าถ้าทนายความจะจัดการกับคำถามนี้ จากนั้นคุณจะสงบสติอารมณ์ที่นักพัฒนามีคำสั่งซื้อเต็มรูปแบบกับนักพัฒนาซึ่งหมายความว่าคุณสามารถป้อนอพาร์ทเมนต์ใหม่พร้อมการตกแต่งภายในระยะเวลาที่กำหนด

เอกสารสำหรับผู้ที่กำลังจะกู้สินเชื่อจำนอง

รายการเอกสารที่จำเป็นเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในการจำนอง:

  1. ใบรับรองบุคลิกภาพของคุณ ส่วนใหญ่เป็นหนังสือเดินทางส่วนใหญ่ แต่ผู้ที่จัดขึ้นโดยการรับราชการทหารคุณต้องแสดงรหัสทหาร และสำหรับเจ้าหน้าที่เป็นการนำเสนอข้อบังคับของบัตรประจำตัวเฉพาะพิเศษ
  2. ความยินยอมของสามีหรือภรรยาได้รับการยืนยันอย่างน้อยถ้าคนแต่งงานในขณะนี้
  3. หากการทำธุรกรรมไม่ได้ประกอบขึ้นผู้ซื้อเอง แต่เป็นบุคคลที่เชื่อถือได้ของเขาก็มีความจำเป็นต้องนำเสนอหนังสือมอบอำนาจที่จดทะเบียนและบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มังสิต
  4. เอกสารยืนยันความสม่ำเสมอทางการเงินของผู้ซื้อ รายการของพวกเขาออกในธนาคารที่จะออกสินเชื่อจำนอง
  5. สัญญาขาย

เพื่อรับการหักภาษี

ในการดำเนินการออกแบบการหักทรัพย์สินเอกสารต่อไปนี้จะต้องได้รับการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์:

  1. หนังสือเดินทางและสำเนาของหน้าบางหน้า (ก่อนเช่นเดียวกับหน้าเว็บพร้อมการลงทะเบียน)
  2. การคืนภาษีเดิม (แบบฟอร์ม 3-NDFL)
  3. ช่วยจากนายจ้าง หากคุณเปลี่ยนงานหลายอย่างในปีที่ผ่านมาจะมีการอ้างอิงจากนายจ้างแต่ละคน ใน IFTS เดิมของการอ้างอิงนี้ให้บริการ (รูปแบบ 2-ndfl)
  4. ใบสมัครต้นฉบับสำหรับการคืนเงินภาษี แอปพลิเคชันจะต้องทำเครื่องหมายตามรายละเอียดบัญชีที่ตรวจสอบภาษีจะสามารถแสดงรายการเงินได้
  5. สำเนาที่ได้รับการรับรองสัญญาการขาย (หรือสัญญาการมีส่วนร่วม)
  6. สำเนาใบเสร็จรับเงินการชำระเงินที่ผ่านการรับรอง (ใบเสร็จรับเงินในการชำระเงินที่อยู่อาศัย)
  7. สำเนาใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐสิทธิในทรัพย์สิน
  8. สำเนาที่ได้รับการรับรองจากพระราชบัญญัติการรับสมัครของที่อยู่อาศัย (แต่ถ้าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้สัญญาการขายเอกสารนี้ไม่จำเป็น)

หากคุณออก

  • อพาร์ตเมนต์ในการจำนองและกำลังถูกส่งกลับไปยังดอกเบี้ยที่น่าสนใจเอกสารต่อไปนี้จะต้อง:
  • สำเนาใบสั่งยืมที่ได้รับการรับรอง (สัญญาที่ผู้ซื้อสรุปกับธนาคาร);
  • ใบรับรองต้นฉบับของดอกเบี้ยสะสมต่อปี (สามารถพบได้ในธนาคาร);

บางครั้งการตรวจสอบภาษีจะถูกขอให้เสนอสำเนาของเอกสารยืนยันการชำระเงินกู้ (เช็คใบเสร็จรับเงิน)

  • หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมกับคู่สมรสของฉันเตรียมเอกสารเพิ่มเติม:
  • แอปพลิเคชั่นดั้งเดิมสำหรับการกำหนดความเป็นเจ้าของที่ใช้ร่วมกัน;

ใบรับรองการแต่งงาน (คุณต้องส่งต่อด้วยสำเนา)

  • เมื่อบุคคลได้รับการหักภาษีสำหรับเด็กเขาจะต้องได้รับ:
  • สำเนาใบรับรองการปรากฏตัวของเด็ก
แอปพลิเคชันสำหรับคำจำกัดความของหุ้น (ในกรณีที่แม่เข้าร่วมในการซื้อและพ่อ)

หากคุณสร้างที่อยู่อาศัยตัวเองรวบรวมเอกสารค่าใช้จ่ายทั้งหมดและห่อพวกเขาอย่างจริงจัง เอกสารที่ใช้ได้เป็นใบเสร็จรับเงินเมื่อซื้อวัสดุก่อสร้าง ไม่ว่าในกรณีใดหมายเลขอินน์จะต้องมีการหัก ดังนั้นอย่าลืมที่จะเขียนเอกสารออกจากการประกาศภาษี

ตอนนี้คุณรู้หรือไม่ว่าเอกสารใดที่จำเป็นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คุณสามารถเริ่มต้นได้ เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าประเด็นสำคัญเช่นการซื้อพื้นที่ใช้สอยดีกว่าที่จะไม่ทำคนเดียว มันจะยอดเยี่ยมถ้าสมาชิกของครอบครัวหรือเพื่อนสามารถไปประชุมกับผู้พัฒนาได้ มันจะช่วยให้คุณตรวจสอบเอกสารทั้งหมดและไม่เห็นรายละเอียดที่สำคัญใด ๆ ! ถ้าอยู่

เรารวบรวมเอกสารสำหรับการซื้ออพาร์ทเม้นท์ รูปภาพ: Alexander Raths - Fotolia.com

พวกเขาตัดสินใจที่จะได้รับที่อยู่อาศัยในตลาดรองพวกเขาจะต้องเป็นผู้ซื้อที่เอาใจใส่และรับผิดชอบมาก ความรับผิดชอบต่อการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาเหนือทั้งหมดต่อหน้าเขาเพื่อให้ที่พักในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ (บ้าน) นำเสนอความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์หรือเกิดขึ้นเลย สิ่งที่ต้องใส่ใจกับเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นในตลาดรอง?

ดังนั้นคำถามของปัญหาควรเริ่มศึกษาด้วยการตรวจสอบเอกสารที่มีสิทธิ์ในสถานที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของการเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขายที่เกิดขึ้น ตามกฎแล้วสิ่งเหล่านี้เป็นสัญญาขายแลกเปลี่ยนเงินบริจาคใบรับรองสิทธิในการสืบทอด; บ่อยครั้งที่สัญญาค่าเช่าที่ทำเป็นพลังทางกฎหมายของการตัดสินใจของศาลใบรับรองการเป็นเจ้าของหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปของคู่สมรส

เห็นได้ชัดว่าเอกสารเหล่านี้ในกรณีที่ไม่มีกรณีควรมีสัญญาณของปลอมอุปสรรค ฯลฯ หากมีการแก้ไขในข้อความพวกเขาจะต้องระบุและยึดโดยลายเซ็นและตราประทับของทนายความ (นายทะเบียนหากสัญญาได้รับการรับรอง ในหน่วยงานจดทะเบียนของรัฐและที่ดิน Cadastre) ขึ้นอยู่กับเอกสารแนวทางการลงทะเบียนของรัฐควรทำโดยหน่วยงานสำหรับการลงทะเบียนของรัฐและที่ดิน Cadastre

กล่าวอีกนัยหนึ่ง: ตามกฎแล้วเจ้าของจะต้องพร้อมใช้งานนอกเหนือจากเอกสารชี้ขวาใบรับรอง (ใบรับรอง) ในการลงทะเบียนสถานะของการถ่ายโอนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์มันอาจจะเกี่ยวกับการสร้างอาคารที่โดดเดี่ยว (โครงสร้างเงินทุน) และการลงทะเบียนของรัฐของที่ดินที่ดิน (ทรัพย์สินส่วนตัว, สิทธิของชีวิตที่สืบทอดกรรมสิทธิ์, เช่า) - ในกรณีของการขายอาคารที่พักอาศัย นอกจากนี้เจ้าของจะต้องมีหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่แปลกแยกต่างหาก

ทำการจองทันทีว่าเมื่อฉันรับรองข้อตกลงการขายและการขายทั้งสิ้นหรือนายทะเบียนจะไม่ต้องการการสนับสนุนทางเทคนิค แต่หลังจากลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินคุณจะต้องลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อ (อาคารที่พักอาศัย) และการสนับสนุนด้านเทคนิคจะต้องมีให้กับศูนย์ช่วยเหลือโดยประมาณหรือผู้มีอำนาจอื่น ๆ ที่ได้รับอนุญาตให้รับผิดชอบต่อการจดทะเบียนประชาชน ณ สถานที่พำนัก (สถานที่พัก) ในทางปฏิบัติมีสถานการณ์ที่ผู้ขายที่มีศักยภาพมีเอกสารใด ๆ ข้างต้น (ตัวอย่างเช่นใบรับรอง (ใบรับรอง) ในการลงทะเบียนของรัฐหรือเอกสารคู่มือหรือการขนส่งทางเทคนิค) สิ่งนี้ไม่ส่งผลกระทบต่อสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของของผู้ขาย แต่ถ้าไม่มีการขาดงานจำเป็นต้องได้รับการทำซ้ำที่สอดคล้องกัน

มีอะไรอีกที่จะให้ความสนใจ? คือการขื้นพัฒนา (อาคาร) ที่ลงทะเบียนหากทำในอพาร์ทเมนท์ (อาคารที่พักอาศัย) การอ้างอิงได้รับการพิจารณาให้เปลี่ยนโซลูชันการวางแผนของที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในกระบวนการดำเนินการซ่อมแซมและงานก่อสร้าง งานบางประเภทถือว่าไม่ถือว่าการพัฒนาขื้นใหม่ แต่ด้วยการปรับโครงสร้างองค์กร การฟื้นฟู - การเปลี่ยนแปลงระบบวิศวกรรม (รื้อติดตั้งเปลี่ยนหรือถ่ายโอนเครือข่ายวิศวกรรมไฟฟ้าสุขาภิบาลและอุปกรณ์อื่น ๆ หรืออุปกรณ์อื่น ๆ ) ในที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและ (หรือ) องค์ประกอบโครงสร้างในกระบวนการซ่อมแซม และงานก่อสร้าง การปรับโครงสร้างที่อยู่อาศัยทำตามกฎเดียวกันกับการพัฒนาขื้นใหม่

  • งาน refspire และการปรับโครงสร้างองค์กรรวมถึง:
  • การเปลี่ยนหรือถ่ายโอนระบบจ่ายก๊าซ, ความร้อนกลาง, sebuming, การลดลงของก๊าซ;
  • อุปกรณ์ของการป้องกันการรั่วซึม Vaporizolation ฉนวนกันความร้อนและฉนวนกันเสียง
  • การเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างสนับสนุน;
  • การเปลี่ยนพื้นที่จำนวนห้องพักที่อยู่อาศัยและห้องสาธารณูปโภคในอพาร์ทเมนต์เนื่องจากการถอดชิ้นส่วนของอุปกรณ์ที่มีอยู่และ (หรือ) ของพาร์ติชันใหม่
  • การเปลี่ยนแปลงในพื้นที่และจำนวนห้องในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่โดดเดี่ยวเนื่องจากการถอดชิ้นส่วนของอุปกรณ์ที่มีอยู่และ (หรือ) ของพาร์ติชันใหม่

อุปกรณ์เพิ่มขึ้นในช่องเปิดในผนังและพาร์ทิชันที่ไม่ผ่อนคลาย

ควรสังเกตว่าตามศิลปะ 17 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเบลารุสการปรับโครงสร้างองค์กรและ (หรือ) การพัฒนาใหม่ทำตามคำร้องขอของเจ้าของที่อยู่อาศัยและ (หรือ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของหุ้นที่อยู่อาศัยส่วนตัวนายจ้างของสถานที่อยู่อาศัยของรัฐ กองทุนที่อยู่อาศัยสมาชิกขององค์กรของนักพัฒนาซึ่งเริ่มต้นการปรับโครงสร้างองค์กรและ (หรือ) การพัฒนาใหม่หลังจากได้รับการประสานงาน (ใบอนุญาต) ของเขตคณะกรรมการบริหารในเมืองการบริหารพื้นที่ท้องถิ่นในเมือง

ในกรณีที่พลเมืองผลิตการปรับโครงสร้างองค์กรหรือการพัฒนาอาคารที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาตค่าปรับได้มากถึงห้าสิบค่าพื้นฐานสามารถกำหนดได้ (มาตรา 21.16 ของหลักจรรยาบรรณในการบริหารของสาธารณรัฐเบลารุส) นอกจากนี้พลเมืองดังกล่าวมีหน้าที่ต้องได้รับความกลมกลืน (การอนุญาต) ของการปรับโครงสร้างองค์กรหรือการพัฒนาใหม่ (ดูด้านบน) การประสานงานดังกล่าวออกมาบนพื้นฐานของข้อสรุปทางเทคนิคยืนยันว่าการพัฒนาขื้นใหม่หรือการปรับโครงสร้างองค์กรที่ไม่ได้รับอนุญาตไม่ส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยของอาคารที่ดำเนินการและดำเนินการตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัติการควบคุมทางเทคนิคด้านเทคนิค บทสรุปทางเทคนิคในทางกลับกันจะออกบนพื้นฐานของงบข้อกำหนดทางเทคนิค

กล่าวอีกนัยหนึ่ง: หากคุณตัดสินใจที่จะปิดตาของคุณในการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่สามารถใช้ได้ (การปรากฏตัวของอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตที่มีอาคารที่พักอาศัย) คุณต้องจำไว้ว่าปัญหาทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์ (บ้าน) เป็นปัญหาของปัจจุบัน เจ้าของ และการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่อาจเกิดขึ้นได้รวมถึง ด้วยการลงนามในสัญญาการขายผู้ซื้อตามกฎยืนยันว่าไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่และการเปลี่ยนแปลงในอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นเพื่อพิสูจน์ว่ามีการพัฒนาขื้นใหม่ก่อนที่คุณจะเป็นเรื่องยากมาก ด้วยการซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่มีการพัฒนาที่ไม่สอดคล้องกันคุณรับผิดชอบคุณอาจถูกปรับและบังคับหรือประสานงานการพัฒนาขื้นใหม่หรือฟื้นฟูพื้นที่ภายในของอพาร์ทเมนท์ในอดีต นอกจากนี้ยังเห็นได้ชัดว่าทุกขั้นตอนที่คุณต้องจ่าย

วิธีการตรวจสอบการพัฒนาขื้นใหม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นมันเป็นเรื่องง่ายที่จะเห็นมันในแผนในหนังสือเดินทางทางเทคนิค หากมีอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตในอาคารที่อยู่อาศัยพวกเขาง่ายต่อการตรวจจับการใช้งานของอาคารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของการฟิวแรคที่มีอยู่ในการจำหน่ายใบรับรองทนายความของการทำธุรกรรม

น่าเสียดายที่ผู้ขายที่ไม่ดีบางคนอาจไม่มั่นใจในคำที่พวกเขาไม่มีหนี้ในค่าสาธารณูปโภคและสถานการณ์เป็นสิ่งที่ตรงกันข้ามกับการตรวจสอบ ควรกล่าวถึงความยุติธรรมว่ากรณีดังกล่าวหายากมากและอย่างไรก็ตามฉันขอแนะนำให้ขอให้ผู้ขายให้ในเวลาที่ทำธุรกรรมใบรับรองการขาดหนี้ (รวมถึงโฟม) สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ใบรับรองดังกล่าวออกโดยผู้เชี่ยวชาญของศูนย์อ้างอิง (นักบัญชี SRSP ฯลฯ ) โดยเจ้าของหรือใบหน้าที่เชื่อถือได้หากมีอำนาจมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองอย่างเหมาะสมและแน่นอนเมื่อนำเสนอหนังสือเดินทาง

เป็นสิ่งสำคัญที่ในใบรับรองการประพันธ์ครอบครัวที่ออกให้รับรองสัญญาขายไม่เพียง แต่บุคคลที่ลงทะเบียนในสถานที่พำนักในอพาร์ทเมนต์ที่แปลกแยกต่างหาก แต่ยังรวมถึงบุคคลในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมไม่ได้จดทะเบียน แต่ซึ่ง สิทธิในการใช้และมีอพาร์ทเมนท์ที่แปลกแยก

  • เหล่านี้รวมถึง:
  • นักโทษที่ให้บริการประโยค Servicemen บริการเร่งด่วน
  • เด็ก ๆ ในสถาบันการศึกษา
  • ผู้สูงอายุที่วางไว้ในบ้านพักคนชรา

บุคคลที่ได้รับการปฏิบัติในการจ่ายยารักษาโรคทางจิตวิทยา

ตามศิลปะ 75 LCD, การจำหน่ายอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งสมาชิกรายย่อยอาศัยอยู่อดีตสมาชิกในครอบครัวของเขาได้รับการยอมรับว่าเป็นตำแหน่งที่เป็นอันตรายต่อสังคมหรือเป็นที่ยอมรับในความต้องการของการคุ้มครองของรัฐหรือประชาชนที่รับรู้ว่าไม่สามารถไม่สามารถหรือ จำกัด ในความสามารถทางกฎหมาย หรือสถานที่อยู่อาศัยประดิษฐานสำหรับเด็ก - อายุการใช้งานหรือเด็กที่เหลือโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ปกครองได้รับอนุญาตเฉพาะกับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้พิทักษ์อำนาจ

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ (บ้าน) ไม่ได้ขายโดยเจ้าของเอง แต่เป็นผู้มีอำนาจโดยพร็อกซีมีความจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าหนังสือมอบอำนาจไม่ได้ถูกยกเลิกเนื่องจากมิฉะนั้นอำนาจทั้งหมดสำหรับอำนาจที่ยกเลิกของทนายความจะหายไป นอกจากนี้การแสดงผลควรมีชีวิตอยู่ในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมเนื่องจากเป็นไปตามกฎของมาตรา 189 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเบลารุสผลกระทบของอำนาจของทนายความถูกยกเลิกเนื่องจากการเสียชีวิตของพลเมือง ผู้ที่ออกหนังสือมอบอำนาจการประกาศของผู้เสียชีวิตของเขาตระหนักถึงมันไม่สามารถมีความสามารถมีความสามารถหรือไม่น่าเชื่อถือ

สรุปข้างต้นฉันสามารถแนะนำให้สรุปข้อตกลงเพื่อจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ใน Notary ทำไม? ประการแรกทนายความให้ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของการทำธุรกรรมประการที่สองช่วยให้ผู้เข้าร่วมลดลงจากความต้องการที่จะเจาะลึกลงไปในรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายและกฎหมายที่ซับซ้อนและประการที่สามทนายความมีหน้าที่รับผิดชอบในการทำธุรกรรมที่ผ่านการรับรอง และถ้าศาลตัดสินใจว่ามันเป็นเพราะความผิดของทนายความหนึ่งในฝ่ายที่สูญเสียเงินหรือทรัพย์สินทนายความจะจ่ายทุกอย่างจากกระเป๋าของเขา ทนายความของสาธารณรัฐเบลารุสแต่ละคนสรุปสัญญาประกันภัยความรับผิดทางแพ่งในกรณีที่เป็นอันตรายต่อพวกเขาโดยบุคคลที่สามอันเป็นผลมาจากการดำเนินการตามกฎหมายที่ไม่ถูกต้อง จำนวนเงินประกัน (จำกัด ความรับผิดชอบ) ควรมีมูลค่าขั้นพื้นฐานอย่างน้อยหลายพันรายที่จัดตั้งขึ้นในขณะที่ข้อสรุปของข้อตกลงการประกันความรับผิดทางแพ่ง

  • ดังนั้นหากคุณมาจากเอกสารจากทนายความคุณสามารถมั่นใจได้ว่า:
  • เอกสารปกป้องสิทธิ์ของเจ้าของจากชื่อของรัฐ
  • เอกสารปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเต็มที่และคุณไม่คุกคามการละเมิดสิทธิ
  • เอกสารนี้ได้รับการยอมรับต่อสาธารณชนแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะท้าทายและหักล้างการบังคับใช้กฎหมายและความบริสุทธิ์
  • ก่อนที่คุณจะรับรองเอกสารทนายความจะอธิบายรายละเอียดสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดรวมถึงผลทางกฎหมายทั้งหมดของการทำธุรกรรมสรุป;
  • ในกรณีของข้อผิดพลาดเชิงประพฤติมืออาชีพทนายความมีความรับผิดชอบอย่างเต็มที่

ทนายความตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของเอกสารที่ส่งทั้งหมด

นั่นคือคุณสามารถมั่นใจได้ว่าข้อตกลงของคุณทำอย่างแน่นอน "หมดจด" และสิทธิของคุณและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของคุณได้รับการคุ้มครอง ,Svetlana Kuchinskaya

ทนายความของเขต Notary Gomel วัสดุจัดทำโดย Belarusian Notary Chamber สำหรับพอร์ทัลอินเทอร์เน็ตทางกฎหมายแห่งชาติของสาธารณรัฐเบลารุส

Добавить комментарий