Ano ang kailangan mong gawin pagkatapos ng pagbili ng pabahay, anong mga dokumento ang ibibigay at kung saan makikipag-ugnay sa kanila - HOA

Kapag ginagamit ang materyal na hyperlink sa source ay sapilitan!

Nagbili ka ng apartment at natapos na gawaing papel. Sa ganito Makipagtulungan sa dokumentasyon para sa bumibili, o hindi para sa nagbebenta ay hindi nakumpleto . Kadalasan ang mga mamimili ng bagong dating ay nagtataka: pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata para sa pagbebenta ng apartment, ano ang susunod na gagawin? Anong mga dokumento ang dapat nasa iyong mga kamay pagkatapos bumili ng apartment?

Mayroon pa ring ibang mga hakbang upang magrehistro ng deal.

Mahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasabi tungkol sa mga tipikal na paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman Paano malutas ang eksaktong iyong problema - makipag-ugnay sa anyo ng online consultant sa kanan o tawag +7 (499) 110-05-29. Ito ay mabilis at libre!

Mga dokumento pagkatapos ng pagbili

Dahil ang transaksyon ay nakikilahok sa dalawang panig, ang bawat isa ay may sariling pakete ng mga dokumento.

Tungkol sa kung ano ang buong listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagbebenta, basahin sa artikulong ito.

Mga dokumento ng nagbebenta

Kapag ginagamit ang materyal na hyperlink sa source ay sapilitan!Sa isip, lahat ng mga dokumento, na may nagbebenta bago gumawa ng isang pakikitungo, dapat manatili mula sa kanya . Dagdag pa, magkakaroon siya ng kontrata ng pagbebenta at isang transmiter act.

Sa ganitong paraan, pakete ng mga dokumento pagkatapos ng pagbebenta sa dating may-ari sa susunod :

  1. Kontrata ng pagbebenta.
  2. Kumilos ng paglipat ng apartment.
  3. Certificate of ownership.
  4. Dokumento sa pakikilahok ng equity sa konstruksiyon (kung mayroon man).
  • Sample Apartment Sale Contract.
  • Treaty pagbili ng mga apartment sa pagbebenta sa pinagsamang ari-arian ng mga asawa
  • Kumilos ng paglipat ng apartment
  • Ayon sa batas pagkatapos gumawa ng deal Ang bahagi ng mga dokumento ay nananatili mula sa nagbebenta sa anyo ng mga kopya, dahil ang mga orihinal ay ginawa sa kaso sa mga notaryal na organo .

Anong mga dokumento ang tumatanggap ng bumibili kapag bumibili ng apartment

Package of Documents. Mamimili Susunod :

  1. Kontrata ng pagbebenta.
  2. Batas sa paghahatid.
  3. Certificate of ownership.
  4. Pasaporte ng Cadastral.
  5. Mga uriSista mula sa BTI.
  6. Tulong mula sa buwis sa kawalan ng mga utang.
  7. Tulungan na walang mga utang para sa mga kagamitan.
  8. Tulong mula sa HOA na walang mga utang sa mga bayarin sa pagiging miyembro.
  9. Home Book.

Ang isang perpektong pagbili ng isang apartment ay hindi ang katapusan ng mga pagkilos ng mamimili.

Kapag ginagamit ang materyal na hyperlink sa source ay sapilitan!Depende sa kung anong apartment ang iyong bibili, magkakaroon ka Isang bilang ng karagdagang pagkilos . Sa oras ng pagbili Real estate sa ikalawang pagkilos ng pondo Binubuo mula sa ilang mga hakbang.

Pagsasalita . Kung kailangan ng pagtanggap ng accommodation na manatili, at hindi para gamitin bilang pamumuhunan o organisasyon ng negosyo, kinakailangan upang magrehistro.

Gawin ito sa isang linggo . Kumunsulta sa isang pahayag sa FMS o sa mga bagong nilikha MFC. Maaari kang mag-aplay sa pamamagitan ng portal ng mga serbisyong pampubliko.

Bilang karagdagan sa application, kakailanganin mong magparehistro pasaporte at ang aklat ng bahay.

Paglutas ng isyu ng mga pagbabayad ng utility . Ito ang unang bagay na gagawin nang mabilis hangga't maaari. Ang lahat ng mga kontrata ng serbisyo ay kailangang muling organisahin sa kanilang pangalan. Alinsunod dito, ang nagbabayad para sa mga personal na account ay lilipat.

Kinakailangan ayon sa sumusunod na pamamaraan:

  1. Application sa RCC na may isang kahilingan upang i-translate ang mga account sa iyong pangalan.
  2. Katapusan ng mga kontrata sa serbisyo sa pabahay sa kumpanya ng pamamahala, HOA.
  3. Apela sa Energy Company, Gorgaz.
  4. Kailangan din ang mga counter sa tubig.
  5. Kung ang apartment ay may internet at isang landline phone, ang isang kontrata sa Rostelecom at ang provider ay kailangan ding maging reaided.

Kung may hoa sa bahay, kailangan mong magsulat ng aplikasyon para sa pagpasok sa samahan.

Apila sa mga awtoridad sa buwis . Sa FTS, dapat kang magsagawa ng dalawang hakbang: Kapag ginagamit ang materyal na hyperlink sa source ay sapilitan!

  1. Paglalagay sa accounting ng buwis. Ayon sa batas, pinagtibay ang 21.03.2014. Kinakailangan ang mga mamamayan na ipahayag ang kanilang real estate. Mula noong 2017, pinlano na ipakilala ang dalawampung porsyento ng utang sa kaso ng di-pagbabayad ng buwis.
  2. Pagkuha ng pagbawas sa buwis sa kita. Ang buwis ay bumalik sa iyo 13% mula sa maximum na halaga ng 2 milyong rubles, na magiging 260 tonelada. Ang mga paghihigpit ay walang halaga upang bumili ng pabahay sa mortgage.

kung ikaw Pumasa sa pamamaraan ng pagbabagong-tatag ng utang, ang pagbawas ng buwis mula sa halaga ng interes na binabayaran sa iyo Dahil habang ang layunin ng utang ay magbayad ng interes sa nakaraang isa.

Upang makatanggap ng mga pagbabawas sa buwis Kailangan mong magkaroon ng:

  1. Mga dokumentong nagpapatunay sa karapatang ibawas ang tulong 3 ndfl.
  2. Pasaporte at Inn Fizlitsa.
  3. Kontrata ng pagbebenta.
  4. Batas ng pagtanggap - paghahatid.
  5. Sertipiko para sa isang apartment.
  6. Resibo ng nagbebenta sa paggawa ng pera.
  7. Application sa mga awtoridad sa buwis para sa pagbabalik ng buwis.
  8. Kasunduan sa kredito (kapag bumibili sa credit).
  9. Certificate of Interest na binabayaran sa ilalim ng kontrata mula sa bangko.
  10. Ang karapatang ibawas ay isang pormal na mamamayan ng pagtatrabaho. Maaari mong ibalik ang halaga na nakalista para sa iyo ng employer sa panahon ng taon . Kung siya ay mas mababa sa isang nakahilig na pagbabalik, pagkatapos ay muling ilabas ang isang pahayag para sa mga pagbabayad sa kasunod na mga taon.
  1. Piliin ang Piliin ang setting sa komunikasyon
  2. Isang halimbawa ng pagsulat ng resibo ng nagbebenta sa halaga ng salapi
  3. Sample application para sa pagbabalik ng buwis (sa pamamagitan ng tax inspectorate)
  4. Application para sa pagbabawas (sa employer) sa employer
  5. Application para sa pagbawas (sa employer) sa inspeksyon
  6. Panoorin ang video tungkol sa mga dokumento para sa pagbabalik ng buwis kapag bumibili ng apartment:
  7. Sa kaso ng pagtanggap ng isang pagbawas ng isang isang beses na pagbabayad, sa mga awtoridad upang magbigay ng mga detalye ng bank account.

Kapag ginagamit ang materyal na hyperlink sa source ay sapilitan!Ang mga pagbabawas ay maaari ring makuha bilang. exemption mula sa buwis sa kita sa loob ng kinakailangang oras . Para sa ganitong uri ng resibo, kailangan mong magbigay ng angkop na dokumento mula sa FTS sa Kagawaran ng Accounting ng iyong kumpanya. Magparehistro Ang 3-NDFL Declaration sa kasong ito ay hindi kailangan .

Ang pagbabawas ng buwis ay hindi pinapayagan kung bumili ka ng pabahay mula sa mga magulang (tagapag-alaga), (mga) asawa, kapatid na lalaki o babae. At kung ang pagbabayad ay ginawa sa kapinsalaan Ang kapital ng ina, employer o pondo ng estado. Subsidum .

Para sa gawain ng mga pagkilos na ito para sa pagpaparehistro kailangan mong ibigay Mga kopya ng mga sumusunod na dokumento (Gawin ang mga ito sa sapat na dami):

  1. Pasaporte.
  2. Certificate of ownership.
  3. Kontrata ng pagbebenta.
  4. Kunin mula sa aklat ng bahay.
  5. Pasaporte ng Cadastral.

Kung ang pabahay ay nasa bagong gusali

Ang lahat ng mga aksyon na binanggit mas maaga ang pag-aalala sa pagkuha ng pabahay at pangalawang pondo, at mga bagong gusali.

Paggawa ng apartment na binili sa isang bagong bahay, kailangan mo bago ang naunang inilarawan gawin din ang sumusunod. : Kapag ginagamit ang materyal na hyperlink sa source ay sapilitan!

  1. Pagpaparehistro ng isang pagkilos ng pagtanggap at paghahatid mula sa developer. Nag-subscribe siya pagkatapos ng maingat na inspeksyon ng apartment. Gawin ito sa maximum na pagkaasikaso, hindi nawawala ang anumang detalye na hindi angkop sa iyo. Kung mag-sign ka Kumilos ng mga apartment na may mga depekto , Mamaya ako ay gumawa ng isang claim na walang silbi. Ang lahat ng mga paglabag ay ayusin sa protocol at ilakip ito sa Batas.
  2. Pagtanggap ng dokumentasyon sa BTI. Sa isang bagong apartment Dapat na naipon ang Cadastral Passport. . Sa BTI, magbigay ng isang aplikasyon para sa resibo nito, ang kontrata ng shareholder (DDD, kung mayroon man), ang pagkilos ng pagtanggap, paghahatid, mga kopya ng mga pasaporte ng may-ari.
  3. Pagpaparehistro sa RosreesTre. Sa organisasyong ito Ang isang sertipiko ay nakuha . Upang makakuha ng sertipiko, kakailanganin mo ang mga pasaporte ng mga may-ari, Cadastral Passport, DDU. Minsan maaaring kailanganin upang malutas ang konstruksiyon at mga dokumento ng developer upang mapunta. Pagkatapos ng isang buwanang tseke ng iyong mga papel, ang apartment ay ipapasok sa pagpapatala, at makakatanggap ka ng sertipiko.

Kung siya ay binili sa isang mortgage

Ang tirahan na ito ay nasa pledge ng bangko hanggang sa buong pagbabayad ng mga pondo ng kredito.

Sa lalong madaling panahon Ang utang ay nabayaran, kinakailangan upang makaipon . Gawin ito sa pamamagitan ng Rosreestr, sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang aplikasyon mula sa sarili nitong ngalan o sa ngalan ng bangko. Ang may-ari sa karaniwang pakete ng mga dokumento ay dapat na naka-attach Kasunduan sa kredito, sertipiko ng pagbabayad ng utang. .

Pagkatapos suriin ang mga dokumento sa sertipiko May marka sa pag-alis ng encumbrance.

Pamamaraan Ang pag-alis ng encumbrance ay hindi nangangailangan ng pagbabayad ng tungkulin ng estado at ginawa sa loob ng tatlong araw . Opsyonal, maaari mong muling i-refund ang sertipiko, kailangan mong bayaran ang tungkulin ng estado.

Kapag ginagamit ang materyal na hyperlink sa source ay sapilitan!Kung ang mortgage loan ay ibinigay para sa isang miyembro ng pamilya, at ikaw ay nagbabalak na gumawa ng apartment na may ilang mga miyembro ng pamilya, kinakailangan upang gumawa ng apartment Kaugnay na Pabahay sa Equity Property. .

Tungkol sa kung paano ang proseso ng pagbili at pagbebenta ng isang bahagi sa apartment, basahin sa artikulong ito.

Ang pagbili o pagbebenta ng pabahay ay hindi isang madaling at pangmatagalang proseso. Ang iyong pagpapatupad ay nakasalalay sa iyong pagkilos Karagdagang moral na kalmado at materyal na kagalingan .

Huwag kalimutan na isaalang-alang ang bawat maliit na bagay sa disenyo, upang ang kagalakan ng pagbili ay hindi overshadowed sa pamamagitan ng anumang mga problema.

Kaya sinuri namin kung ano ang gagawin pagkatapos bumili ng apartment, at kung anong mga dokumento ang mananatili mula sa bumibili pagkatapos bumili ng apartment.

Hindi nakita ang pagsagot sa iyong tanong? Malaman, Paano malutas ang eksaktong problema mo - Tumawag sa ngayon:

+7 (499) 110-05-29 (Moscow)

+7 (812) 385-58-40 (St. Petersburg)

Ito ay mabilis at libre!

Isang pinagmulan: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html.

Ano ang dapat gawin pagkatapos ng pagbili ng isang apartment muna. Pagpaparehistro ng mga dokumento at pag-access sa mga serbisyo: gas, pabahay at mga serbisyo sa komunidad, HOA

Mga komento: 22 legal na payo sa pamamagitan ng telepono sa ibaba mula sa 9.00 hanggang 21.00

  • Kapag ginagamit ang materyal na hyperlink sa source ay sapilitan!+7 (495) 103-90-28.
  • Kapag ginagamit ang materyal na hyperlink sa source ay sapilitan!St. Petersburg at Rehiyon +7 (812) 389-35-17.
  • Kapag ginagamit ang materyal na hyperlink sa source ay sapilitan!8-800-333-42-87.

Sa yugto ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng may-ari sa Roserestre, papel na may kaugnayan sa papel, na nauugnay sa pagkuha ng pabahay, ay hindi nagtatapos para sa maligayang may-ari. Ito ay simula lamang ng isang mahabang paglalakad sa mga pagkakataon upang maibalik ang maraming mga kasunduan para sa pagkakaloob ng utility at iba pang mga serbisyo. Inirerekumenda namin na ipagpaliban ang pagdiriwang ng housewarming sa loob ng ilang linggo at mag-ingat ng higit pang pagpindot. Sa artikulong ito, sasabihin ko ang tungkol sa kung ano ang kailangang gawin lalo na kapag bumili ng apartment, kung saan mag-aplay at kung paano nangyayari ang pamamaraan para sa reissuing utilities at iba pang mga serbisyo.

Kapag ginagamit ang materyal na hyperlink sa source ay sapilitan!

○  Anong mga kondisyon ang nakasalalay sa prayoridad ng mga pagkilos?

Ang prayoridad ng mga pagkilos upang mag-disenyo ng mga utility ay depende sa merkado kung saan nakuha ang real estate - kung ikaw ang may-ari ng apartment sa isang bagong gusali o ang may-ari ng pabahay na binili sa "pangalawang". Sa anumang kaso, ang unang yugto ay Apela sa Organisasyon ng Pamamahala - isang tagapamagitan sa mga may-ari at mapagkukunan-supplying organization. (Sa mga lumang bahay, ang mga function ng manager ay maaaring magsagawa ng HOA).

Ang ikalawang yugto ay ang konklusyon o pag-renew ng mga kasunduan sa supply ng mapagkukunan sa may-katuturang mga kumpanya.

Bumalik sa Nilalaman ↑

○ Ano ang dapat kong gawin pagkatapos bumili ng pabahay sa isang bagong gusali?

Ang unang bagay ay upang irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment sa rosrester. Ito ay kinakailangan upang mag-sign isang pagkilos ng pagtanggap at makatanggap ng isang teknikal na plano sa apartment mula dito.

Kung minsan ang teknikal na plano ay dapat na maibigay nang nakapag-iisa (depende ito sa kasunduan sa developer). Book Techplanted sa Cadastral Chamber of Rosreestra o sa Cadastral Engineer.

Gamit ang pagkilos ng pagtanggap at paghahatid at technologist, kailangan mong makipag-ugnay sa rosreestr.

Mula sa sandali ng pagtanggap ng ACT-reception, ang mga utility payment ay sisingilin sa pangalan ng bagong may-ari. Naghahain ang base ng talata 6 ng bahagi 2 ng sining. 153 LCD RF:

  • "Ang obligasyon na gumawa ng bayad para sa mga lugar ng tirahan at mga kagamitan ay nagmumula sa: ...
  • 6) Mga taong pinagtibay mula sa developer (mga taong nagbibigay ng pagtatayo ng isang gusali ng apartment) pagkatapos ng pahintulot na magpasok ng isang gusali ng apartment sa operasyon sa bahay na ito sa ilalim ng isang gear replay o iba pang dokumento ng paghahatid, mula sa sandali ng naturang paghahatid. "

✔ Pagpaparehistro ng kontrata sa mga serbisyo sa pabahay at komunidad

Ang Pamamahala ng Organisasyon (UN) ay isang tagapamagitan sa pagitan ng mga nangungupahan at mapagkukunan-supplying organization (bahagi 6.2 ng Art. 155 LCD RF). Ang organisasyon ng supplying ng mapagkukunan ay nagpapakita ng UA account para sa mga serbisyo. Ang mga ito, sa turn, bill ang mga nangungupahan, ay tumatanggap ng pera mula sa kanila at nag-uulat ng isang organisasyon na nagbibigay ng mapagkukunan.

Paano Alamin ang Bagong May-ari sa Anong Uri ng UH ang Makipag-ugnay? Ang lokal na awtoridad ay nagsasarili ng kumpetisyon para sa pagpili ng managing organization.

Sa loob ng 10 araw pagkatapos nito, ang mga taong nakatanggap ng isang transmiter act mula sa developer, iniulat ng lokal na awtoridad ang mga resulta nito - kung paano napanalunan ang kumpetisyon at mga tuntunin ng kontrata (bahagi 13 ng sining 161 LCD RF).

✔ Pagpaparehistro ng facial.

Ang personal na account ay isang konsepto na ginagamit sa pang-araw-araw na buhay para sa isang dokumento sa pagbabayad na ibinigay ng National Owner. Ito ay ibinibigay para sa bawat apartment at sumasalamin sa impormasyon tungkol sa pagpapakilala ng mga kagamitan.

Upang ayusin ito, kailangan mong kontakin ang kumpanya ng pamamahala na may pahayag na nakasulat sa isang arbitrary na form na may kahilingan upang magbukas ng account sa iyong pangalan.

Ang isang pasaporte at transmiter act ay dapat ilapat sa application.

✔ Apela sa Energosbyt.

Ayon sa mga patakaran ng atas ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 442, ang mga indibidwal na mga mamimili ng kuryente ay dapat magtapos ng isang kasunduan sa isang nagbibigay-kasiyahan supplier o mga benta ng enerhiya (Clause 71 ng resolution).

Ang kontrata ay hindi kailangang isulat at itinuturing na concluded mula sa sandaling ang paggamit ng kuryente. Ang pagkakaroon ng kontraktwal na relasyon ay nakumpirma ng may-katuturang mga resibo.

Nagpapaalam sa impormasyon tungkol sa gumagamit ng kuryente sa kasong ito, ang UO (mga clause 72, 73 ng resolution).

Upang tapusin ang isang nakasulat na kasunduan para sa pagkonsumo, kailangan mong sumangguni sa mga benta ng enerhiya na matatagpuan ang lugar kung saan matatagpuan ang kapangyarihan na tumatanggap ng mga aparato, na may isang pahayag tungkol sa pagnanais na tapusin ang isang kontrata. Ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay maaaring matingnan sa talata 34 ng atas ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 442 (kung walang mga dokumento, ang mga benta ng enerhiya ay dapat mangolekta ng mga ito nang nakapag-iisa).

✔ Karagdagang pagkilos

Kung ang bagong gusali ay nagbibigay ng paggamit ng mga stoves ng gas, kailangan mong makipag-ugnay sa Gorgaz upang pumasok sa isang naaangkop na kontrata. Kung ikaw ay mabubuhay sa kuwarto, huwag kalimutang irehistro ito.

Upang gawin ito, kontakin ang awtoridad sa pagpaparehistro. Magrehistro sa lahat - at permanenteng, at pansamantalang mga nangungupahan.

Ang mga network ng bahay (at telepono, at internet, at telebisyon) ay kadalasang ibinibigay sa isang provider, na sa yugto ng konstruksiyon ay nagdudulot ng kinakailangang mga wire sa bahay. Matuto mula sa developer na iyong tagapagkaloob at pumunta dito upang tapusin ang isang kontrata.

Kung ang operator ng telepono ay hindi angkop sa iyo, mayroon kang karapatang pumili ng iba. Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga serbisyo ng telepono ay pinamamahalaan ng mga talata 15-18, 57-59 ng pasiya ng pamahalaan ng Russian Federation No. 1342.

Bilang karagdagan, posible na gamitin ang mga karagdagang serbisyo, tulad ng seguro sa apartment, pag-install ng alarma sa seguridad, paghahatid ng tubig, atbp.

Bumalik sa Nilalaman ↑

○ Ano ang dapat kong gawin kapag bumibili ng pabahay sa pangalawang merkado?

Ang obligasyon na magbayad ng mga singil sa utility ay arises pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari (talata 5 ng Bahagi 2 ng Art. 155 LCD RF). Iyon ay, pagkatapos magparehistro ng isang bagong may-ari sa Rosreest. Hindi ito makatanggap ng mga pagbabayad sa pangalan ng lumang may-ari, kinakailangan upang mabawasan ang lahat ng mga dokumento para sa pagbabayad para sa iyong sarili.

✔ Apela sa Hoa o Pabahay at Mga Serbisyong Pangkalusugan

Tanungin ang mga kapitbahay o ang dating may-ari tungkol sa pagkakaroon ng Hoa sa iyong tahanan. Ang komunidad ng mga may-ari, na obligado na malaman ang bawat nangungupahan.

Kung ang HOA ay hindi nilikha, tanungin ang address ng organisasyon ng pamamahala. Upang sumali sa HOA, kinakailangan upang magsumite ng naaangkop na pahayag.

Kung ang address ng UO ay hindi iminumungkahi sa iyo, maaari mong malaman ito mula sa mga papasok na dokumento sa pagbabayad, sa cash center o sa pamamagitan ng mga espesyal na serbisyo sa Internet.

Ang organisasyon ng pamamahala ay isang kontrata.

✔ Pag-renew ng Personal na Account

Ang pag-renew ng personal na account ay nakikibahagi sa HOA o UO. Para sa mga ito, ito ay kinakailangan upang magsumite ng isang naaangkop na pahayag, pasaporte at kumpirmahin ang mga karapatan ng may-ari. Para sa muling pagpapalabas ng personal na account dahil sa utang ay hindi legal. Ang bagong may-ari ay hindi dapat maging responsable para sa mga utang ng nagbebenta. Exception - Mga bayad para sa overhaul.

✔ Magrekomenda ng kontrata sa isang benta ng enerhiya

Dapat na maabisuhan ang mga benta ng enerhiya tungkol sa pagbabago ng may-ari. Upang gawin ito, makipag-ugnay sa kumpanya na nagbibigay ng kuryente sa lugar ng serbisyo kung saan matatagpuan ang iyong tahanan. Upang muling ilipat ang kontrata, kailangan mong kumuha ng pasaporte sa iyo, isang dokumento ng gabay sa apartment at alisin ang kasalukuyang pagbabasa ng metro. Kung nagsimula ka na magbayad ng bill, kumuha ka ng resibo sa iyo.

✔ Pagbabago ng mga counter ng pagkonsumo ng tubig kung sila

Kung may mga aparatong accounting ng tubig, kinakailangan upang baguhin ang counter sa mainit at malamig na tubig sa kanilang sarili. Para sa mga ito, ang mga pagbabasa ng instrumento ay aalisin. Sa isang pasaporte, mga dokumento sa apartment at mga dokumento para sa metro (kung mayroon man), kinakailangan upang makipag-ugnay sa Vodokanal.

✔ Pagbabago ng isang nakapirming telepono, kung magagamit

Kung sa apartment kung saan ka nanirahan ay may wastong linya ng telepono, kailangan mong sumangguni sa operator ng komunikasyon.

Paano muling ipaalam ang home phone sa iyong sarili? Upang gawin ito, sa loob ng isang buwan, mula sa petsa ng pag-areglo, kailangan mong kontakin ang operator sa iyong pasaporte at may tamang dokumento sa isang apartment.

Walang mga pagkabigo mula sa paggamit ng network mula sa dating may-ari upang makatanggap. Ang lumang kontrata ay awtomatikong tinapos, ito ay evidenced ng talata 5 ng sining. 45 ng batas "sa komunikasyon":

"Sa kaso ng pagwawakas ng subscriber, ang karapatan ng pagmamay-ari at paggamit ng silid kung saan itinatag ang terminal equipment (simula dito ay tinutukoy bilang telebisyon), ang kasunduan sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa komunikasyon sa subscriber ay tinapos.

Kasabay nito, ang telecom operator na kung saan ang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa komunikasyon ay tinapos, sa kahilingan ng bagong may-ari ng silid ng telepono sa loob ng tatlumpung araw, obligado na tapusin ang isang kasunduan sa kanya tungkol sa pagkakaloob ng komunikasyon mga serbisyo.

»

✔ Pagpaparehistro ng kontrata sa serbisyo ng gas, kung may pangangailangan

Ang kasunduan sa serbisyo ng gas ay dapat na concluded sa bawat may-ari ng isang apartment na kung saan may intra-quarter gas kagamitan (talata 17 ng mga desisyon ng pamahalaan ng Russian Federation No. 410). Sa ngalan ng may-ari, pumasok sa isang kontrata ay maaaring ang pamamahala ng organisasyon o Hoa.

Tungkol sa pagkakaroon ng isang kontrata na kinakailangan upang humingi ng mga taong nasa itaas. Kung ang karagdagang kagamitan ay naka-install sa apartment, ang isang application ay ipinadala sa kumpanya ng gas upang tapusin ang isang kasunduan, kung saan ang listahan ng intravascular equipment ay ipinahiwatig (talata 18 ng Resolution No. 410).

Maaari mong ipagkatiwala ang pagtatapos ng kontrata ni Uo o Hoa.

Bumalik sa Nilalaman ↑

○ Mga Tip sa Abogado:

Bumili kami ng apartment sa pangalawang, nakatanggap kami ng mga resibo tungkol sa malalaking utang sa mga serbisyo sa pabahay at komunal, kung paano patunayan na hindi ito ang aming tungkulin?

Hindi mo kailangang magbayad para sa mga lumang resibo. Ang problemang ito ay hindi sa iyo, ngunit isang organisasyon ng pamamahala. Ikaw ay isang nagbabayad ng mga pagbabayad ng utility mula sa petsa ng pagpaparehistro ng karapatan ng pagmamay-ari (talata 5 ng Bahagi 2 ng Art. 155 LCD RF). Bumuo lamang ng bagong personal na account at magbayad para sa iyong mga account. Upang mabawi ang utang sa iyo ay hindi tama.

Kung ang management organisasyon ay hindi nais na magbukas ng isang personal na account, makipag-ugnay sa hukuman. Ang hukuman sa ganitong mga kaso ay tumatagal sa gilid ng bagong may-ari (halimbawa, isang desisyon sa kaso No. 2-1837 / 12 ng Savolzhsky district court).

Bumili kami ng isang apartment sa isang bagong gusali, ngunit hindi namin pinapayagan na ayusin ang isang personal na account, kung ano ang maaaring konektado sa?

Kung humiling ka ng isang account para sa isang account sa isang solong captational cash register, malamang na kailangan mo na matunaw ang isang kasunduan sa samahan ng pamamahala. Kung ito ay tumangging buksan ang UO account, tandaan kung pumirma ka ng isang kasunduan dito sa batayan ng isang paglipat ng paglipat sa pabahay.

Ang kontrata ay dapat na nabaybay sa pamamagitan ng mga obligasyon ng UO sa disenyo ng mga personal na account. Kung walang ganoong tungkulin, ang pulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay itinatag at ang isang desisyon ay ginawa upang baguhin ang mga tuntunin ng kontrata.

Batay sa protocol ng Assembly of Owners, ang mga naaangkop na pagbabago ay ginawa sa kasunduan.

Bumalik sa Nilalaman ↑

Nai-post sa pamamagitan ng: Vadim Kalyuzhny. , Expert Portal Topyrister.ru.

Isang pinagmulan: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ecred.html.

Anong mga dokumento pagkatapos ng pagbili at pagbebenta ng mga apartment ay mananatiling nasa kamay

Anong mga dokumento pagkatapos bumili ng apartment Dapat kang manatili sa iyong mga kamay? Pagkatapos ng lahat, pagkatapos ng paglilipat ng mga dokumento upang irehistro ang karapatan ng pagmamay-ari, mayroon ka lamang isang resibo para sa pagtanggap ng mga dokumento at kahit na walang pag-print, at ito ay lubhang nakakagambala!

Lalo na kapag ang isang kumpletong pagkalkula ay ginawa. Ang sining ay na-update 01/17/2019

Sabihin nang detalyado:

Anong mga dokumento pagkatapos ng pagbili ng isang apartment ay dapat na nasa kamay

Ang mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng ari-arian ay inilabas sa tatlong yugto:

  • Ang unang - lagdaan ang kontrata ng pagbebenta
  • Ang pangalawang (ngunit marahil ang pangatlo, depende sa mga salita ng kontrata ng pagbebenta) - ang pag-sign ng isang gawa ng pagtanggap ng isang apartment
  • Ang ikatlo (ngunit maaaring ang pangalawang, depende sa mga salita ng kontrata ng pagbebenta,) - pagsusumite ng mga application para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng Rosreesestre, at paggawa ng isang rekord tungkol sa paglipat ng karapatan mula sa nagbebenta at irehistro ang karapatan sa Ang bumibili sa EMRN - Ang Unified State Real Estate Register.

Kontrata ng pagbebenta Ito ay ang karapatang magtatag ng isang dokumento, iyon ay, batay sa kontrata na ito, ang bumibili ay lumitaw (nagtatatag) ng karapatan ng pagmamay-ari.

ACT OF RECEPTION Kinukuha nito ang aktwal na paglipat ng isang apartment mula sa nagbebenta sa bumibili, pagkatapos na ang lahat ng responsibilidad para sa kaligtasan ng real estate ay itinalaga sa bumibili.

Ang katotohanan ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian na nagmumula sa kontrata ng pagbebenta ay nakumpirma Ipinahayag mula kay Egrn. Dati (hanggang 07/15/2017) ay nakumpirma ng sertipiko ng pagpaparehistro ng batas.

Kapag ginagamit ang materyal na hyperlink sa source ay sapilitan!

Sa pagsasagawa, ang bilang ng mga kontrata para sa pagbebenta at mga gawa ng pagtanggap at pagpapadala ay tumutugma sa bilang ng mga kalahok sa transaksyon kasama ang isang kopya para sa Rosreestra.

Hindi ito labis na gumawa ng karagdagang kopya ng kontrata ng pagbebenta (at kung kinakailangan at ang pagkilos ng pagtanggap at paghahatid) para sa bumibili, upang manatili sa kanya ang kanyang mga kamay, ang pagtatatag ng dokumento ay pinirmahan ng nagbebenta) .

Paglipat ng mga dokumento sa elektronikong anyo

Ito ay nagkakahalaga ng pagpasok at kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro sa electronic form sa pamamagitan ng SBERBANK . Kung hindi man, wala kang anumang pisikal na dokumento sa transaksyon. Hindi pa pamilyar sa amin.

  • Kung ang Notaryo Paglilipat ng mga dokumento sa elektronikong anyo - Ang bumibili ay may kontrata ng pagbebenta, na sertipikado ng isang notaryo.
  • Kung ang isang kumpletong o bahagyang pagkalkula ng transaksyon ay ginawa ng nagbebenta ay obligadong mag-isyu ng bumibili resibo ng pera.
  • Kung ang transaksyon ay kasangkot sa pahintulot ng asawa para sa pagbebenta, isang kopya (sertipikado ng isang espesyalista sa resibo) ang nagbebenta ay nagsumite sa Rosreestr, at ang orihinal ay dapat manatili mula sa bumibili.

Ang isang espesyal na pagtanggap ng mga dokumento sa MFCs o RosreesTre ay magbibigay sa iyo ng isang resibo (imbentaryo) sa pagtanggap ng mga dokumento. Ito ay isang mahalagang dokumento! Maingat na matutunan ang listahan ng mga dokumento na ginawa, dahil kung minsan ang mga eksperto ay nagbibigay-daan sa mga pagkakamali (Human factor).

Kabuuang kung susundin mo ang mga rekomendasyon sa itaas, ang mamimili ay dapat manatili sa mga kamay:

  • Kasunduan sa Pagbili at Pagbebenta na pinirmahan ng lahat ng mga kalahok sa transaksyon, na may ganap na lagda decoding
  • Act-reception ng paglipat ng isang apartment, kung siya ay naka-sign nang sabay-sabay sa kontrata ng pagbebenta (pinapayagan na mag-sign in sa aktwal na paglipat ng apartment, ngunit dapat itong inireseta sa kontrata ng pagbebenta)
  • Resibo (imbentaryo) sa pagtanggap ng mga dokumento para sa pagpaparehistro
  • Ang pahintulot ng asawa para sa pagbebenta (kung ang mga apartment ay binili ng nagbebenta sa kasal
  • Isang kopya ng pahintulot para sa pagbebenta mula sa mga awtoridad ng pangangalaga, kung ang mga may-ari ng ibinebenta na apartment ay isang menor de edad o hindi kaya

Anong mga dokumento ang natatanggap pagkatapos bumili ng apartment mula sa Rosreestra

Pagkatapos ng pagpaparehistro, makakatanggap ka ng:

Kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro sa papel :

  • Batas ng pagtanggap at paghahatid (madalas na stroke sa kontrata at magrehistro ng mga post dito)
  • Kontrata ng pagbebenta na may sertipikadong inskretikong pagpaparehistro (stamp) tungkol sa numero at petsa ng pagpaparehistro at rehistradong batas;
  • Isang extract mula kay Egrn, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga teknikal na katangian ng apartment at rehistradong karapatan dito.

Kung nagsilbi ka ng iba pang mga dokumento mula sa orihinal na kopya - ang mga orihinal ay ibabalik.

Anong mga dokumento pagkatapos bumili ng apartment sa Electronic Registration.

Kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro electronic. Sa email na tinukoy sa pahayag ng pagpaparehistro, magpapadala ka ng isang file na sertipikado ng EDS (electronic digital signature ng registrar) at naglalaman ng mga dokumento sa electronic form: Kapag ginagamit ang materyal na hyperlink sa source ay sapilitan!

  • Batas ng pagtanggap at paghahatid (kung ibinigay)

I-imbak ang file na ito sa maaasahang electronic media. At mas mahusay sa ilang elektronikong media.

Paano makita ang mga elektronikong dokumento, siguraduhin ang kanilang pagiging tunay at naka-print, pati na rin kung paano gamitin ang mga ito sa artikulo: Electronic extract mula sa Egrn.

Pansin! Sa kasong ito, ang mga dokumentong ito ay hindi maaaring makuha sa papel at hindi maaaring ilagay sa kanila ang mga "asul" na pagpaparehistro ng mga selyo.

Anong mga dokumento pagkatapos ng pagbili ng isang apartment sa mortgage mananatiling nasa kamay

  1. Ang pakikitungo sa mortgage ay naiiba mula sa karaniwang katotohanan na ang isang entry ay ginawa sa pangako ng ari-arian ng pinagkakautangan sa pabor nito.
  2. Kasabay nito, ang mortgage (mortgage) ay nakarehistro batay sa isang mortgage, kasunduan sa pautang at kontrata sa pagbebenta, kung saan may tala tungkol dito: "Ang mga partido ay sumang-ayon na ang mortgage ay nakarehistro sa pabor ng tagapagpahiram.

    »

  3. Pagkatapos ng pagpaparehistro, ang mortgage ay direktang ipinapadala sa pinagkakautangan, iyon ay, ang mamimili mula sa Rosreestra ay hindi makakatanggap nito.
  4. Gayundin, isinumite ng mamimili ang orihinal na kasunduan sa pautang at kopya nito, na sertipikado ng isang espesyalista na departamento para sa pagtanggap ng mga dokumento.
  5. Tinitiyak ng registrar na ang nilalaman ng dokumentong ito, ay mag-iiwan ng kopya sa archive, at ibabalik ng orihinal ang bumibili.
  6. Siyempre ang mamimili ay makakatanggap:
  • Ang kasunduan sa pagbili ay sertipikado ng inskretirasyon ng pagpaparehistro
  • Batas ng pagtanggap at paghahatid (ibinigay kung ito ay isinumite para sa pagpaparehistro)
  • I-extract mula kay Egrn, tungkol sa nakarehistrong pagmamay-ari.

Anong mga dokumento ang mananatili sa mga kamay kapag bumibili ng isang pabahay sa ilalim ng konstruksiyon

Kung ikaw ay "bumili" ng isang apartment sa bahay sa ilalim ng konstruksiyon - dapat mong maunawaan na hindi ako gumawa ng isang pakikitungo ng pagbebenta, dahil walang anuman upang bumili, ngunit naging miyembro lamang ng equity construction o isang miyembro ng HSC.

Kung ikaw ay isang kalahok sa nakabahaging konstruksiyon at nagtapos ng isang kontrata ng pakikilahok ng equity - matatanggap mo ito mula sa Rosreestra na may inskretistrasyon ng pagpaparehistro. Sa kontrata ng papel ay magiging isang stamp sa pagpaparehistro ng kontrata.

Kung ikaw ay "bumili" ng isang apartment sa shareholder - sa Russia ito ay kinakailangan upang magrehistro ng isang kasunduan (kasunduan) sa pagtatalaga ng mga karapatan at obligasyon ng kalahok sa equity construction. Mula sa Rosreestra matatanggap mo ito sa isang inskretistrasyon ng pagpaparehistro.

Ang mga dokumentong ito ay kinakailangan kapag nagrerehistro ng pagmamay-ari. I-save ang mga ito.

Ang ipinag-uutos sa iyong mga kamay ay dapat mayroon kang mga dokumento sa pagbabayad:

  • Sertipiko ng buong pagbabayad mula sa developer.
  • At isang resibo mula sa isang indibidwal, kung may isang takdang-aralin.

Ang kontrata ng pakikilahok ng equity sa elektronikong anyo na nakarehistro sa RosreesTre, kapag ang pagrerehistro ng karapatan ng pagmamay-ari ng Rosreestr ay hindi ibinigay, tulad ng naka-imbak sa electronic archive.

Anong mga dokumento pagkatapos ng pagbebenta ay mananatili sa mga kamay ng nagbebenta

Kailangan din ng nagbebenta na kunin ang mga dokumento mula sa Rosreestra at i-save sa personal na archive. Upang gawin ito, kontakin ang iyong pasaporte at paglalarawan (pagtanggap) sa pagtanggap ng mga dokumento sa parehong opisina ng IFC o sa Department of Issuing Documents of Rosreestra. Kung hindi ka nakatanggap ng mga dokumento sa oras - pagkatapos ng isang buwan ay ipapasa ito sa archive ng Rosreestra at maaari silang mag-order mula doon.

  • Ang nagbebenta ay tiyak na kailangan para sa serbisyo sa buwis, dahil dapat kang mag-ulat sa pagtanggap ng kita at magbayad ng buwis sa kita 13% kung ang isang nabubuwisang base ay lumitaw.
  • Ang serbisyo sa buwis ay may impormasyon tungkol sa mga transaksyon sa real estate.
  • Magbasa nang higit pa tungkol sa buwis sa ari-arian Basahin sa Artikulo:
  • Ano ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment
  • Anong mga dokumento pagkatapos ng pagbebenta Manatili mula sa nagbebenta?
  • Kontrata ng pagbebenta
  • ACT OF RECEPTION
  • Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan sa marka na "Rogged"

Ang mga dokumento mula sa Rosreestra ay maaari na ngayong makakuha ng isang courier. Ang serbisyo ay binabayaran. Tukuyin ang tanong na ito kapag nagsusumite ng mga dokumento

Laging natutuwa na ipaliwanag. May-akda

Basahin mo: Anong mga dokumento pagkatapos ng pagbili ng isang apartment ay mananatiling nasa kamay

Anong mga dokumento pagkatapos ng pagbili at pagbebenta ng mga apartment ay mananatiling nasa kamay

Isang pinagmulan: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Anong mga dokumento ang kailangang magsagawa ng pagbili ng bahay

  1. Sa cash. Bilang isang panuntunan, ito ay ginawa sa araw ng pagpirma ng kontrata. Upang gawin ito, kailangan mong pumili ng isang bangko kung saan gagawin ang kontrata. Matapos ang pag-sign nito, ang pera ay napupunta sa cell.

    Ang mga kondisyon para sa pagbubukas ng cell ay ipinahiwatig nang maaga, kapag nagtapos ng isang kontrata sa bangko.

  2. Sa mga di-cash na pagbabayad, tinutukoy ng kontrata ang kasalukuyang account ng nagbebenta. Pagkatapos ng pag-sign ng kontrata, ang pera ay inililipat ng bumibili sa ito.

Ang abiso ay dapat na ipadala sa pamamagitan ng rehistradong sulat mas mabuti sa paglalarawan ng lahat ng mga dokumento na naka-attach. Ang abiso ay kinakailangang nagpapahiwatig ng presyo ng pagbabahagi at iba pang mga kondisyon ng transaksyon.

Sa kawalan ng isang sagot pagkatapos ng isang buwan at higit pa pagkatapos matanggap ang paunawa mula sa mga shareholder, ito ay pinaniniwalaan na sila ay tumangging talakayin.

Ano ang kailangan mong gawin pagkatapos bumili ng apartment: Anong mga dokumento ang kailangang gumawa ng up at tumanggap, at ano ang bumibili

  1. Mga dokumentong nagpapatunay sa karapatang ibawas ang tulong 3 ndfl.
  2. Pasaporte at Inn Fizlitsa.
  3. Kontrata ng pagbebenta.
  4. Batas ng pagtanggap - paghahatid.
  5. Sertipiko para sa isang apartment.
  6. Resibo ng nagbebenta sa paggawa ng pera.
  7. Application sa mga awtoridad sa buwis para sa pagbabalik ng buwis.
  8. Kasunduan sa kredito (kapag bumibili sa credit).
  9. Certificate of Interest na binabayaran sa ilalim ng kontrata mula sa bangko.
  10. Ang karapatang ibawas ay isang pormal na mamamayan ng pagtatrabaho. Maaari mong ibalik ang halaga na nakalista para sa iyo ng employer sa panahon ng taon . Kung siya ay mas mababa sa isang nakahilig na pagbabalik, pagkatapos ay muling ilabas ang isang pahayag para sa mga pagbabayad sa kasunod na mga taon.

Pagsasalita .

Kung kailangan ng pagtanggap ng accommodation na manatili, at hindi para gamitin bilang pamumuhunan o organisasyon ng negosyo, kinakailangan upang magrehistro. Gawin ito sa isang linggo . Kumunsulta sa isang pahayag sa FMS o sa mga bagong nilikha MFC. Maaari kang mag-aplay sa pamamagitan ng portal ng mga serbisyong pampubliko.

Bilang karagdagan sa application, kakailanganin mong magparehistro pasaporte at ang aklat ng bahay.

Ano ang mga dokumento para sa pagbili ng isang bahay na may isang lupang balangkas

Hindi alam ng lahat, kundi ang tirahan at inilagay sa lupa, na naka-attach sa istraktura, ay ibinebenta nang sama-sama. Ang bagong may-ari ay maaaring magtapon ng mga extension, sheds, bath, pool at arbors na itinayo ng mga dating may-ari. Samakatuwid, ang isang nabanggit na pribadong bahay ay nakuha, ang mga bagong may-ari ay kadalasang nagpapatakbo ng konsepto ng "pagmamay-ari ng tahanan."

Pagpapasya para sa pagkuha ng bahay, kakailanganin mong makakuha ng isang lupain (mga abogado ibahagi ang mga konsepto ng bahay at sa lupa, para sa kanila ang mga ito ay iba't ibang mga bagay). Kinakailangan na maingat na sumangguni sa tseke ng mga dokumento: ang kakulangan ng papel na hindi nagpapatunay na ang mga karapatan ng pagmamay-ari ng lupa ay dapat maging sanhi ng mga legal na isyu.

Bumili ng pagbebenta ng lugar ng bansa na may bahay

Maaari lamang siyang magkaroon ng isang magalang na dahilan, na nagiging sanhi ng kakulangan ng katibayan: kung pumasok siya sa karapatan ng pagmamay-ari pagkatapos ng Hulyo 15, 2019. Mula sa puntong ito, ang pagpapalabas ng mga sertipiko sa Rosreesestre ay nakansela, ang isang katas mula sa USRP ay inisyu sa halip.

Kahit na ang tagadala ng aklat ng hardin ay nangangako sa iyo na maaari mong ipropaganda ang lupa at maging ang kanyang buong may-ari, halos walang sinuman ang maaaring magarantiya. Maaaring ang lupa ay hindi maaaring alienated mula sa estado at ibalik ang pera para sa naturang transaksyon ay hindi gagana.

Basahin pa rin: Anong oras ang kailangan mong magbayad ng mga manggagawa sa bakasyon

Pagbili ng isang bahay para sa maternity capital: Anong mga dokumento ang kinakailangan

Ang tanging tampok ay ang pangangailangan para sa dekorasyon bilang mga may-ari ng lahat ng mga miyembro ng pamilya. Iyon ay, parehong asawa at mga anak. Para sa mga mortgage, halimbawa, ang prosesong ito ay ibinibigay sa 6 na buwan mula sa petsa ng pag-alis mula sa bahay ng mga pasanin sa kredito. Sa ibang mga kaso, ang countdown ng anim na buwan ay nagsisimula pagkatapos ng paglilipat ng mga pondo sa pension fund ng Russia sa account ng bangko.

Tulad ng mga palabas sa pagsasanay, isang pautang para sa maternity capital upang bumili ng bahay, pati na rin ang pagbabayad ng isang pautang o mortgage, ay walang mga tampok. Ang cash ay inilipat sa account ng dati na nagmumula obligasyon sa institusyong kredito. Alinsunod dito, ang buong pamamaraan ay gaganapin ng maginoo na mga panuntunan sa mortgage / credit.

Anong mga dokumento ang kailangan upang bumili ng apartment: isang listahan para sa iba't ibang mga sitwasyon, pagpaparehistro

  • Siyempre - pasaporte.
  • Pahintulot sa transaksyon mula sa asawa, kung mayroon man.
  • Kapag bumibili ng mortgage - Mga sertipiko tungkol sa iyong kita, sa mga deposito, pati na rin ang tungkol sa ari-arian, na maaaring magsilbing garantiya, atbp .. Iba't ibang mga bangko ay nangangailangan ng mga kinakailangan upang maging iba, kaya hilingin ang iyong ahente o empleyado ng isang organisasyon ng pagbabangko na kung saan nagtatrabaho ka.
  • Ang kontrata ng pagbebenta kung saan ang lahat ng mga tuntunin ng transaksyon ay nabaybay.

Para sa mga paraan ng Matkapali sa Russian Federation, maaari kang bumili ng apartment, isang silid, isang bahay, iyon ay, isang hiwalay na ari-arian ng tirahan. Ang isang tiyak na listahan ng mga dokumento para sa pagbili ng mga bagay, ay ibinigay sa atas ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 862 of 12.12.

2007 "sa mga patakaran para sa direksyon ng mga pondo (mga bahagi ng pondo) ng kabisera ng magulang (pamilya) para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay."

Anong mga dokumento pagkatapos ng pagbili at pagbebenta ng mga apartment ay mananatiling nasa kamay

  • Kasunduan sa Pagbili at Pagbebenta na pinirmahan ng lahat ng mga kalahok sa transaksyon, na may ganap na lagda decoding
  • Act-reception ng paglipat ng isang apartment, kung siya ay naka-sign nang sabay-sabay sa kontrata ng pagbebenta (pinapayagan na mag-sign in sa aktwal na paglipat ng apartment, ngunit dapat itong inireseta sa kontrata ng pagbebenta)
  • Makuha mula sa nagbebenta upang makatanggap ng mga pondo (kahit na sila ay natanggap na di-cash) basahin: Resibo ng pera para sa isang apartment
  • Resibo (imbentaryo) sa pagtanggap ng mga dokumento para sa pagpaparehistro
  • Ang pahintulot ng asawa para sa pagbebenta (kung ang mga apartment ay binili ng nagbebenta sa kasal
  • Isang kopya ng pahintulot para sa pagbebenta mula sa mga awtoridad ng pangangalaga, kung ang mga may-ari ng ibinebenta na apartment ay isang menor de edad o hindi kaya
  • Batas ng pagtanggap at paghahatid (madalas na stroke sa kontrata at magrehistro ng mga post dito)
  • Kontrata ng pagbebenta na may sertipikadong inskretikong pagpaparehistro (stamp) tungkol sa numero at petsa ng pagpaparehistro at rehistradong batas;
  • Isang extract mula kay Egrn, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga teknikal na katangian ng apartment at rehistradong karapatan dito.

Pagbebenta ng isang bahay na may isang balangkas: Anong mga dokumento ang kinakailangan para dito

Matapos ang paglipat ng isang buong pakete ng mga dokumento, ang notaryo ay nagdadala ng lahat ng kinakailangang pagkilos sa legal na pag-render ng kontrata (impormasyon tungkol sa mga register ng estado ay naka-check na impormasyon tungkol sa kakulangan ng pag-aresto, ang collateral ng ari-arian na ibinebenta, pagbabawal ng alienation , atbp.). Dagdag pa, sa pagkakaroon ng mga partido ng transaksyon, ang aktwal na kontrata para sa pagbebenta ng isang residential building na may katabing lupain ng lupa ay. Ang kontrata para sa mga palatandaan ng mga partido sa transaksyon ay enshrined at itinalaga ng isang notaryo sa dalawang kopya.

Basahin pa rin: pagbibigay ng pabahay ng mga batang pamilya Calculator.

Kapag may pangangailangan na magbenta ng isang bahay na may isang lagay ng lupa, maraming mga katanungan ang lumitaw kaagad kung paano ito pinakamahusay na gawin, pagkatapos nito, lahat ay maayos. Binabalangkas ng artikulong ito ang isang detalyadong algorithm ng mga aksyon na kinakailangan upang maayos na tapusin ang isang transaksyon.

Listahan ng mga dokumento at pamamaraan sa pagbebenta

Ang susunod na kinakailangang dokumento ay isang dokumento na nagkukumpirma na ang bagay ay kabilang sa nagbebenta sa mga legal na lugar - Certificate of ownership, ipinapahiwatig ito ng data ng may-ari, pati na rin ang mga pangunahing katangian na tumutukoy sa bagay ng real estate.

  1. Ang pagbebenta ng anumang bagay ay nagsisimula sa paglalagay nito sa pagbebenta, iyon ay Kinakailangan na maglagay ng impormasyon tungkol sa pagbebenta ng bahay. . Para sa mga layuning ito, mayroong isang masa ng mga periodic publication, pati na rin ang mga espesyal na site sa Internet.
  2. Susunod ay dapat magsimula sa. Paghahanda ng mga dokumento kinakailangan para sa transaksyon. Kung wala ang mga dokumentong ito, imposible ang pagpaparehistro ng transaksyon. Ano ang kailangang maunawaan sa ilalim ng pagpaparehistro ng transaksyon? Tinutukoy ng mambabatas na ang lahat ng mga transaksyon sa real estate ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado. Ang paglipat ng pagmamay-ari ng bawat bagay ay napapailalim sa sapilitang accounting at pagsusumite sa Unified Register ng Estado. Samakatuwid, kung, halimbawa, kailangan mo upang makakuha ng impormasyon tungkol sa may-ari sa ito o bagay ng real estate, ito ay sapat na lamang upang gawin, pagkuha ng isang extract mula sa pagpapatala.
  3. Batay sa mga ito, ito ay sumusunod na ang susunod na yugto ng pagbebenta ng bahay ay ang pagpaparehistro ng estado ng transaksyon. Para sa mga ito, ang nagbebenta at ang bumibili ay bumaling sa pamamahala ng teritoryo ng Rosreestra gamit ang pakete ng mga kinakailangang dokumento, pati na rin sa kontrata ng pagbebenta, na pinirmahan ng mga partido sa pagkakaroon ng isang registrar ng estado.
  4. Ang huling yugto ay makakakuha ng mga dokumento. Maaari silang makuha pagkatapos ng 10 araw ng trabaho (mga deadline sa pagpaparehistro ng estado). Ang yugtong ito ay mahalaga para sa bumibili, dahil makakatanggap ito ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng bagay, at pagkatapos lamang nito ay magagawang isaalang-alang ang sarili ng isang buong may-ari ng nakuha na bahay.

Nuances ng pagbili at pagbebenta ng residential pribadong bahay sa 2019

Maaari mong ihatid ang pagbebenta ng mga pribadong propesyonal sa bahay. Ngunit kapag nakikipag-ugnay sa ahensiya ng real estate, dapat malaman ng nagbebenta na ang pagbabayad ng mga serbisyong espesyalista ay kailangang mula sa kanilang bulsa. Samakatuwid, ang karamihan sa mga nagbebenta ay mas gusto upang tapusin ang mga kontrata ng benta nang walang mga tagapamagitan.

  1. Ang paksa ng transaksyon Ipinapahiwatig ng mamimili: Gusto kong bumili ng bahay mula sa mamamayan na ito. Nagbibigay ang nagbebenta ng garantiya na hindi ito magbebenta ng istraktura sa ibang tao.
  2. Pangunahing puntos. Maaaring may mga paraan upang maglipat ng pera at advanced na prepayment.
  3. Mga tuntunin ng pag-sign sa pangunahing kontrata. Bilang default, dahil ang pagtatapos ng paunang kontrata ng pagbebenta bago pumirma sa pangunahing dokumento ay nakatakda para sa isang panahon ng 12 buwan. Sa pamamagitan ng mutual na pahintulot ng mga partido, ang termino ay maaaring magbago, na nakatakda sa paunang kontrata.

15 Hulyo 2018 STOPURIST 2759.

Isang pinagmulan: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty-nuzhno-oformlyat-posle-pokupki-doma.

Ano ang kailangan mong gawin pagkatapos bumili ng apartment: Saan upang i-at kung anong mga aksyon ang kumuha ng bagong may-ari?

Ang pagkuha ng apartment ay isang napaka-seryoso at responsableng hakbang para sa sinumang tao. Kaya seryoso na kahit na pagkatapos ng isang kumpletong disenyo ng real estate sa bagong may-ari ay magkakaroon ng maraming mga alalahanin.

Samakatuwid, kahit na napansin ang housewarming, hindi ka dapat magpahinga, dahil kailangan mong dalhin ang lahat sa kita. Sa artikulong ito sasabihin namin sa iyo kung ano ang gagawin sa bagong may-ari ng apartment, pagkatapos ng isang matagumpay na paggawa at pagpirma sa kontrata ng pagbebenta.

Upang malutas ang iyong problema ngayon, kumuha ng libreng legal na payo: +7 (499) 504-88-91 Moscow +7 (812) 317-50-97 St. Petersburg

Ano ang kailangang gawin pagkatapos bumili ng real estate sa pangalawang merkado?

Ang mga kinakailangang pagkilos pagkatapos ng pagbili ng real estate sa pangalawang merkado ay may isang tiyak na pagkakasunud-sunod ng pagpapatupad.

Saan pupunta upang gawing legal ang pag-aari ng ari-arian?

Una kailangan mong mag-isyu ng pagmamay-ari ng binili na apartment. . Upang gawin ito, mangyaring makipag-ugnay sa lokal na departamento ng UFRS, na naglalaman ng koleksyon at pag-iimbak ng impormasyon tungkol sa mga karapatan ng lahat ng mga katangian sa isang partikular na rehiyon.

  • Pasaporte ng bawat isa sa mga kalahok sa transaksyon sa pagbebenta.
  • Ang kontrata ng pagbebenta mismo.
  • Pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan.
  • Kapangyarihan ng abogado (sa kaso kapag ang isang tagapangasiwa ay kasangkot).
  • Teknikal na pasaporte para sa isang apartment.
  • Isang nakumpletong pahayag para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.

Minsan ang registrar ay maaaring mangailangan ng mga karagdagang dokumento upang kumpirmahin ang ilang impormasyon. Pinakamainam na malaman kahit na sa paghahanda upang maiwasan ang mga problema. Maaaring kailanganin ang mga sumusunod na dokumento:

  • Kung ang apartment ay karaniwang ari-arian, ito ay kinakailangan upang pumayag mula sa asawa / asawa ng nagbebenta.
  • Sa paglahok ng isang menor de edad o walang kakayahan na mamamayan sa transaksyon, ang pahintulot mula sa mga katawan ng pangangalaga at pangangalaga ay kinakailangan.
  • Kung ang apartment ay nasa isang pangako o nabigyan ng upa, samakatuwid ay kinakailangan upang pumayag mula sa mortgagee o ang tatanggap ng upa.

Karaniwan ang sertipiko ng pagmamay-ari ay inihanda para sa isang buwan ng kalendaryo. At pagkatapos nito, ang binili na apartment ay pumapasok sa ari-arian ng bagong may-ari.

Kailan at paano ako magrehistro?

Ang pagpaparehistro ay isang mahalagang hakbang pagkatapos bumili ng apartment. Maliban kung siyempre siya ay binili upang manatili sa ito isang bagong may-ari, at hindi, sabihin nating, para sa pag-alis ng iba pang mga nangungupahan.

Anong oras ang kailangan mong magparehistro sa isang bagong pabahay? Mula sa sandali ng pagtanggap ng sertipiko ng pagmamay-ari ng pagtanggap ng pagpaparehistro ay kinakailangan sa loob ng isang linggo . Kung hindi man, ang bagong kamay na mamimili ay maaaring magmulta sa halagang hanggang dalawa at kalahating libong rubles.

Kumuha ng permiso sa paninirahan:

  1. sa isang pasas na talahanayan;
  2. sa MFC;
  3. May pagkakataon na mag-aplay sa pamamagitan ng portal ng estado. mga online na serbisyo.
  1. Upang magsimula sa, ito ay nagkakahalaga ng noting mula sa nakaraang lugar ng paninirahan. Sa pangkalahatan, hindi kinakailangan kung ang pagpaparehistro ay nasa parehong lungsod - ang isang tao ay agad na naglalabas kapag ang isang pahayag ng bagong pagpaparehistro. Ngunit sa parehong oras, ang buong pamamaraan ay maaaring maantala, at ang ilang mga pasaporte ay maaaring labag sa batas na hinihingi nang nakapag-iisa. Samakatuwid, ipinapayong maibigay nang maaga upang maiwasan ang mga problemang ito.
  2. Ano ang susunod na gagawin? Kailangan mong magsumite ng nakumpleto at naka-sign na pahayag sa Form No. 6. Para sa mga maliliit na bata sa ilalim ng 14, ginagawa ng mga magulang o lehitimong tagapag-alaga.
  3. Kasama ang application na kailangan mong isumite ang mga dokumento:
    • Pasaporte.
    • Sa panahon ng libangan ng mga bata - ang kanilang sertipiko ng kapanganakan.
    • Dokumento sa karapatang pagmamay-ari ng apartment.
    • Kontrata ng pundasyon.
    • Lisensya sheet, sa kaso ng self-discharge mula sa nakaraang pahina ng pagpaparehistro.
  4. Pagkatapos nito, ang araw ng pagtanggap ng pasaporte na may bagong pagpaparehistro ay itatalaga.

Sanggunian! Sa wala sa panahon, maaari silang magreseta sa isang bagong apartment kahit bawat araw. At pagkatapos matanggap ang pasaporte, ito ay magiging isang stamp sa pagpaparehistro sa biniling apartment.

Paano i-reissue ang mga personal na account sa RCC?

Ang isa pang pangangailangan ay isang apela sa Settlement Office Center. May kailangan mong i-reissue ang mga personal na account sa pangalan ng bagong may-ari ng apartment. Kakailanganin din nito ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang apartment at isang pasaporte. Sa RCC, kinakailangan na mag-aplay para sa reissue ng personal na account sa data ng bagong may-ari. .

Pagkatapos ng muling pagpaparehistro, ito ay kanais-nais na kumuha ng extract mula sa personal na account. At sa hinaharap, kung ang isang maling accrual ng pagbabayad ay nangyayari, ang may-ari ay madaling mapapatunayan ang kakulangan ng utang sa mga pagbabayad.

Re-registration ng mga serbisyo ng utility.

Pagkatapos ng pagpaparehistro ng personal na account sa RCC, ipinapayo na agad na matugunan ang mga isyu sa isang serbisyo sa komunidad.

  1. Una kailangan mong sumangguni sa kumpanya ng pamamahala o sa HOA, kung saan kailangan mong gumawa ng kasunduan sa serbisyo.
  2. Ngayon ay kailangan mong makipag-ugnay sa bawat isa sa mga kumpanya para sa supply ng pampublikong utility. Upang magsimula, ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa organisasyon ng enerhiya at muling ipaalam ang kontrata ng supply ng kapangyarihan sa bagong may-ari ng apartment. Kung ang apartment ay dumating sa apartment para sa paggamit ng isang kalan o haligi, pagkatapos ay ang parehong ay dapat gawin sa lungsod ng Gorgaz.
  3. Susunod, dapat kang makipag-ugnay sa Vodokanal at muling buuin ang mga ito. Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng malaman upang malaman ang petsa ng kanilang huling tseke, at kung dahil ang huli ay lumipas ng higit sa 3 taon, ito ay marapat na pahintulutan ang isang hindi naka-iskedyul na pagsubok. Ito ay kayang kalimutan ang tungkol dito para sa susunod na mga taon.
  4. Kung may isang nakapirming telepono sa apartment, pati na rin ang pagnanais na iwanan ito, kailangan mong kontakin ang paghihiwalay ng rostelecom sa lugar ng paninirahan. Mayroong maaari mo ring ikonekta ang linya ng telepono sa kawalan ng naturang. Ang parehong naaangkop sa telebisyon / internet, ngunit kailangan mo upang mahawakan ang kaukulang tagabigay ng serbisyo.

Apila sa mga FN upang ipahayag ang binili na pabahay

Ang deklarasyon ng buwis ay nagbibigay ng access sa pagtanggap ng pag-aawas ng ari-arian sa apartment - 13% ng gastos nito. Ang pera na ito ay maaaring gastahin sa maraming mahahalagang layunin na nauugnay sa real estate at hindi dapat pabayaan sa lahat.

Upang mag-file ng isang deklarasyon kasama ang natitirang mga dokumento ay kinakailangan sa awtoridad ng buwis mismo. Kailan ko magagawa? Mga limitasyon para sa timing sa supply ng 3-ndfls sa iskor na ito, maaari kang feed sa anumang maginhawang araw at kabiguan.

Pagkakasunud-sunod ng mga aksyon pagkatapos bumili ng pabahay sa isang bagong gusali

Kapag bumibili ng isang apartment sa isang bagong gusali, ang isang tao ay mahalagang isang mamumuhunan - nilagdaan niya ang isang kontrata ng pakikilahok ng equity. Kasabay nito, ang listahan ng mga sapilitang pagkilos pagkatapos ng pagkuha ay medyo naiiba kaysa sa pagbili ng real estate sa pangalawang merkado.

Pag-sign ng isang gawa ng pagtanggap at developer.

Unang pagdating sa pag-sign ng isang pagkilos ng pagtanggap at paghahatid. Pagkatapos ng lahat, pagkatapos lamang na ang isang mamumuhunan ay makakakuha ng mga susi sa kanyang bagong apartment. Sa pagkilos, kinakailangan upang gamutin ang lahat ng kabigatan, dahil pagkatapos ng pag-sign nito, ang lahat ng karagdagang mga claim sa developer ay hindi makatuwiran.

Pinakamahusay na bago pumirma sa pagkilos upang gawin ang mga sumusunod:

  1. Lubusang suriin ang apartment para sa mga depekto: bigyang pansin ang kalagayan ng mga pader, kisame, kasarian, atbp. Mas mabuti ang inspeksyon sa araw ng araw.
  2. Suriin ang lahat ng mga kandado ng pinto at humahawak, subukan ang pag-andar ng mga ito.
  3. Tiyakin sa lakas at pagiging maaasahan ng lahat ng komunikasyon: mga kable, bentilasyon, atbp.

Kung walang duda at hinala kapag sinuri, maaari kang pumirma sa isang gawa at iba pang mga dokumento. Sarili Ang batas ay naka-sign sa tatlong kopya:

  1. Isa sa mga nananatili mula sa buyer ng apartment;
  2. Ang pangalawa ay ang developer;
  3. Ang ikatlong pupunta sa reg. Chamber.

Paano mag-isyu ng pagmamay-ari?

Pagkatapos nito, kailangan mong mag-isyu ng pagmamay-ari. Upang makakuha ng isang extract mula sa Egrn upang makipag-ugnay sa teritoryal na departamento ng Rosreestra o MFC. Din Sa Rosreestr, maaari kang mag-file ng email sa opisyal na website .

Sa alinman sa mga pamamaraan na ito, magkakaroon ka upang mangolekta at isumite ang mga sumusunod na dokumento:

  1. Ang pasaporte ng bagong may-ari ng apartment.
  2. Kahilingan form (inisyu ng isang empleyado sa departamento).
  3. Kapangyarihan ng abogado (kung kinakailangan).

Video tungkol sa disenyo ng pagmamay-ari ng isang apartment sa isang bagong gusali:

Pagkuha ng Pagbawas ng Buwis

Ang pagbabawas ng buwis ay ang pagbabalik ng ilang bahagi ng mga bayad na buwis (kung ano ang mga nuances ng pagbili ng buwis ng isang apartment?). Alinsunod dito, makatatanggap lamang ito ng mga nagbabayad ng NFFL.

Kasabay nito, para sa pagtanggap ng pera, ang apartment ay dapat na direktang ginawa sa nagbabayad ng buwis na ito.

Ang pagbawas din kapag ang pagbili ng isang apartment ay hindi maaaring makuha kung ang transaksyon sa pagbebenta ay isinasagawa sa mga taong nagtutulungan, halimbawa, asawa o mga magulang / tagapag-alaga.

  1. Kung ang apartment ay binili bago ang katapusan ng panahon ng buwis , Upang makakuha ng pagbawas, kailangan mong punan ang form ng 3-ndfl. Mula sa trabaho kailangan mo ring kumuha ng Certificate of Income - 2-NDFL. Ang isang dokumento na nagpapatunay ng karapatan sa ari-arian at kontrata ng pagbili at pagbebenta at ang pakikilahok ng equity ay kinakailangan. Ang lahat ng ito ay dapat isumite sa Tax Inspectorate sa pangalawang pakete ng mga dokumento na binubuo ng mga resibo sa pagbabayad, mga pahayag ng bangko at iba pang kinakailangang buwis.
  2. Kung ang apartment ay binili pagkatapos ng panahon ng buwis , Upang simulan, ito ay kinakailangan upang linawin ang posibilidad ng pagkuha ng mga pagbabawas. Upang gawin ito, magsulat ng aplikasyon sa buwis sa pagtanggap ng abiso sa pagbawas. Kailangan itong i-file sa mga dokumento na nagpapatunay ng karapatang makatanggap ng pagbawas at maghintay para sa isang sagot. Karaniwan, ang paunawa ng tugon sa karapatan sa pag-aawas ay nasa loob ng isang buwan.

Mga tagubilin sa video sa pagkuha ng mga pagbabawas sa buwis:

Konklusyon

Ang pagbili ng isang apartment, tulad ng anumang pang-matagalang pamumuhunan ay nangangailangan ng isang responsableng relasyon.

Kahit na matapos matanggap ang pinakahihintay na mga susi mula sa bagong nakuha na pabahay, ang Novosel ay kailangang magtrabaho ay gagana - upang mag-isyu ng karapatan sa ari-arian, magparehistro sa apartment at muling ideklara ang isang personal na account sa isang komunidad na serbisyo, at dapat ding ipahayag ang iyong pagbili. At pagkatapos lamang na maaari mong ligtas na mabuhay sa isang binili apartment.

Isang pinagmulan: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html.

Alam mo kung bakit kailangan mo ng isang rieltor kapag bumibili ng apartment, at ito ay kinakailangan sa lahat? Ano ang maaari niyang tulungan at kung ano ang mabibilang dito? Nakolekta namin para sa iyo ang ilang mga argumento "para sa" at "laban" na umaakit sa isang rieltor, at naghanda ng mga detalyadong tagubilin kung paano bumili ng apartment sa iyong sarili.

1) ito ay nagkakahalaga ng pagkuha Realtor2) Hakbang 1. Kami ay naghahanap ng isang apartment: Paano upang mabilis na kunin ang isang pabahay3) Hakbang 2. Pag-aralan namin ang anunsyo: Ano ang dapat magbayad ng pansin4) Hakbang 3. Tumawag sa nagbebenta5) Hakbang 4. Inspeksyon Apartments6 ) Hakbang 5. Ano ang mga tanong na nagbebenta7) Hakbang 5 6. Independent Risk Check8) Hakbang 7. Paggawa ng Advance o Deposit9) Hakbang 8. Pag-sign ng Kontrata ng Pagbebenta at Paglipat ng Pera

Ito ay nagkakahalaga ng pagkuha ng isang rieltor.

Argumento para sa "

  • Hindi mo kailangang maghanap ng tirahan. Ang REALTOR ay pipiliin ang naaangkop na pagpipilian ayon sa iyong mga kinakailangan at makatipid ng oras. Ang pangunahing bagay ay upang tumpak na bumalangkas ng mga kagustuhan.
  • Hindi mo kailangang mag-independiyenteng mag-belga sa mga legal na detalye ng pagbili ng apartment. Ang lahat ng mga tanong ng disenyo ng pagbili at tseke ng apartment ay dapat na nakikibahagi sa real estate.
  • Pinahahalagahan ng Realtor ang apartment na may propesyonal na hitsura, sabihin tungkol sa mga pakinabang at disadvantages nito. Batay sa mga ito, maaari niyang makatuwirang magkaunawaan sa nagbebenta upang mabawasan ang presyo.

Argumento laban"

  • Ang kontrata sa Realtor ay hindi ginagarantiyahan ang kadalisayan ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng 100%. Lahat ng mga item ay kailangan mong suriin ang iyong sarili.
  • Nawalan ka ng pera. Depende sa pagiging kumplikado ng transaksyon, ang Realtor Commission ay mula 1 hanggang 6% ng halaga. Iyon ay, kapag bumibili ng apartment para sa 6,500,000 rubles, magbibigay ka ng tagapamagitan mula 65,000 hanggang 390,000 rubles. Sumang-ayon, magiging kapaki-pakinabang sila para sa iyo.
  • Ang Realtor ay maaaring mag-alok sa iyo lamang ng mga opsyon kung saan inaalok ang komisyon mula sa nagbebenta. Ang mga ito ay ang tinatawag na "mga transaksyon sa pakikipagsosyo", kapag ang developer ng real estate ng mamimili o nagbebenta ay nagbabayad mula sa 0.5% hanggang 4% para sa ipinakita na mamimili.

Tandaan Ang iyong karapatang magpasya kung anong pagpipilian ang pipiliin. Maaari kang pumili at bumili ng apartment sa iyong sarili, nagse-save ng pera. Ang pangunahing bagay ay matulungin. Matapos basahin ang aming mga tagubilin, ang pagbili ng isang apartment na walang rieltor ay hindi mukhang mahirap.

Hakbang 1. Naghahanap kami ng apartment: Paano mabilis na kunin ang pabahay

Ngayon ang paghahanap para sa real estate ay halos ganap na inilipat sa internet. Sabihin ang tungkol sa mga pinakasikat na site.

«Avito. »- Ang site ay hindi nagdadalubhasang, ngunit narito na ang mga reizors at mga may-ari ay naglalagay ng mga ad muna. Ang napiling bagay ay ipinapakita sa mapa. Ang isang maliit na halaga ng impormasyon tungkol sa apartment ay ibinigay. Available ang medyo maliit na bilang ng mga parameter para sa pag-filter ng mga ad. Ang popular sa buong Russia ay pantay. Inirerekumenda namin ang simula mula sa site na ito, at pagkatapos ay pumunta sa iba pa.

«Cyanogen. »- Espesyal na mapagkukunan na may maginhawang interface at isang malaking bilang ng mga filter para sa pagpili ng angkop na apartment. Sa catalog, makikita mo hindi lamang ang mga klasikong "bahay" at "apartment", kundi pati na rin ang "townhouses", "bahagi ng mga bahay", "mga kuwarto", "namamahagi", atbp. Magtrabaho sa buong Russia. Ang site ay tinatayang maging mga gawain ng mga ahensya ng real estate. Maaari mong itakda ang ahensiya o real estate o magreklamo dito.

«Domofund »- Isang mapagkukunan na may Analytics sa presyo ng real estate, mga ulat sa espesyalista sa site, isang mortgage calculator at isang malawak na real estate base (35,000 anunsyo sa pagbebenta sa Moscow). Buksan ang mapa, piliin ang lugar at tingnan ang lahat ng mga bagay na ibinebenta sa malapit. Ang isang malaking bilang ng mga filter ay nagbibigay-daan sa iyo upang tumpak na matukoy ang mga kagustuhan. Maaari mong ibukod ang mga deklarasyon mula sa issuing sa pamamagitan ng pag-click sa krus sa kanang itaas na sulok. Ang site ay mas popular sa Moscow at St. Petersburg kaysa sa iba pang mga rehiyon.

«Yandex.nedvizhenia. »- Site para sa pagbebenta at pagbili ng anumang real estate mula sa garahe patungo sa villa. Awtomatikong ini-imbak ng serbisyo ang kasaysayan ng paghahanap. Sa iba pang mga site ito ay kinakailangan upang gawin ito nang manu-mano. Ang base ng mga apartment ay nag-iiba nang malaki depende sa rehiyon. Sa Moscow at St. Petersburg, Yandex. Ang appliance ay gumagamit ng mas madalas. Sa ibang mga rehiyon, ang serbisyo ay unti-unting nakakakuha ng katanyagan. Maaari kang mag-log in gamit ang iyong email sa sistema ng Yandex.

«Real [email protected] » - Ang site, bilang karagdagan sa real estate, ay nag-aalok din ng mga artikulo tungkol sa mortgage, pagbili at pagbebenta ng mga apartment, tungkol sa pabahay at mga serbisyo at mga ideya para sa pagkumpuni. Ang patalastas ay nagpapahiwatig ng isang malaking bilang ng mga impormasyon tungkol sa bagay, na lubhang pinapadali ang paghahanap: elevator sa bahay, petsa ng konstruksiyon, basura chute, atbp Ang bilang ng mga filter ay maihahambing sa avito, ngunit mas mababa sa mga site ng cyan at domofund. Maaari kang mag-log in sa "real [email protected]" sa iyong email sa mail.ru.

Hakbang 2. Pag-aaral ng ad: Ano ang dapat bigyang pansin

Bilang karagdagan sa mga kinakailangan para sa apartment na may kaugnayan sa parisukat, sahig, pagwawakas, atbp., Mayroong ilang mga di-halata sandali upang bigyang-pansin.

Larawan ng Apartment Hitsura
Ito ay mabuti Masama ito
  • Maraming mga larawan.
  • May larawan ng isang pasukan at tahanan sa labas.
  • Ang bawat kuwarto ay aalisin mula sa ilang mga anggulo.
  • Ang larawan ay hindi masyadong luma. Ang output ay maaaring gawin sa pamamagitan ng petsa o pagtingin mula sa window.
  • Ang mga larawan ay malabo, na may isang malakas na pagwawasto ng kulay (masyadong maliliwanag na kulay o isang itim at puti na imahe) - sinusubukan mong itago ang isang bagay mula sa iyo.
  • Ang tanda ng tubig ng real estate agency sa larawan ay nagsasara ng pagsusuri.
  • Ang mga larawan ay kaunti o hindi.
  • Ang mga pananaw ay hindi nagpapahintulot sa iyo na makakuha ng sapat na impormasyon tungkol sa estado ng apartment.
Kapakanan at imprastraktura ng distrito
Ito ay mabuti Masama ito
  • Malapit na may mga paaralan at kindergarten. Sa maigsing distansya, pagkain, pang-ekonomiya at iba pang mga tindahan. Maaari mong tukuyin ang mga card sa Google o Yandex.
  • Ang kalye ay hindi lilitaw sa mga kriminal na ulat - maaari mong ipasok ang pangalan ng kalye sa Yandex.Notes at basahin ang tungkol sa kasalukuyang mga kaganapan.
  • Ang pamamahala ng kumpanya na naglilingkod sa bahay ay nasa listahan ng mga disadvantaged. Sa Moscow, ang rating ay na-publish sa website ng Minzhkch.
  • Walang mga mahahalagang pasilidad sa lipunan na malapit: Mga paaralan, tindahan, MFC, shopping center, kindergarten, ospital, atbp.
Gastos
Ito ay mabuti Masama ito
  • Ang presyo ay tumutugma sa average na merkado - ihambing sa iba pang katulad na apartment. Nagbibigay ang Analytics, halimbawa, "Domofund".
  • Ang presyo ay malakas na understated - isang indikasyon ng posibleng pandaraya.
  • Ang mahabang kasaysayan ng pagbabago ng presyo (magagamit sa cyan) na may malaking pagtanggi sa gastos - ang apartment ay hindi hinihiling. Bilang karagdagan sa mga kaso kapag ang unang presyo ay lubhang overestimated.
Pagkumpleto at pagkakakilanlan ng pagkakumpleto
Ito ay mabuti Masama ito
  • Ang mga kalamangan at kahinaan ng apartment ay inilarawan. Kaya, ang nagbebenta ay walang dapat itago.
  • Ang isang implicit na sandali ay inilarawan: Bagong mga kable, tubo, pagtutubero, gumanap ng tunog pagkakabukod, atbp.
  • Ito ay nakasulat kung ang mga kasangkapan ay nananatili. Alam mo nang maaga kung ano ang kailangan mong bilhin.
  • Ang mga legal na kadahilanan ay ipinahiwatig: ang bilang ng mga may-ari, ang pagkakaroon ng mga encumbrances, atbp.
  • Walang mga paglalarawan - wala kang impormasyon tungkol sa apartment.
  • Malaking artistikong paglalarawan nang walang tiyak na data sa apartment.
  • Mangyaring tawagan at linawin ang mga detalye sa isang pag-uusap nang walang paglalarawan ng apartment. Ang pabahay ay malamang na magkaroon ng mga pasanin o iba pang malubhang pagkukulang.

Hakbang 3. Tumawag sa Nagbebenta

Bago italaga ang isang pulong, tawagan ang nagbebenta at magtanong ng ilang mga isyu sa pagpapaliwanag. Makakatulong ito sa iyo na tanggihan ang pagtingin sa mga kahina-hinalang pagpipilian at ikaw ay makatipid ng oras.

  1. Ito ba ay para sa benta apartment? Kadalasan, nakalimutan ng mga nagbebenta o tagapamagitan na alisin ang ad mula sa mga site sa internet. Kaya kailangan mong tawagan ang address at agad na linawin kung ibinebenta ang property na ito.
  2. Sino ang nagbebenta ng apartment? Tukuyin kung sino ang mayroon ka: realizer o may-ari.
  3. Ano ang tunay na halaga ng apartment? Maaaring mas mababa ng mga nagbebenta ang presyo sa ad, at kapag inspeksyon, ang katotohanang ito ay magpa-pop up. Nawalan ka ng oras na maaaring gastahin sa pag-aaral ng isang pagpipilian nang walang nakatagong markup.
  4. Mayroon bang bargaining? Mas mahusay ang bargain sa isang personal na pagpupulong. Ngunit kung ang ad ay nakasaad na ang nagbebenta ay hindi tututol upang mabawasan ang presyo, mas mahusay na makakuha ng kumpirmasyon.
  5. Anong kalagayan ang apartment? Alamin ang tungkol sa katayuan ng mga tubero kapag may huling pag-aayos na inilatag ang pabalat ng sahig, kung ang mga kable ay pinalitan, atbp. Kung ang nagbebenta ay limitado sa karaniwang mga parirala, mag-ingat, isang bagay na mahalaga ay maaaring maitago mula sa iyo.
  6. Mayroon bang anumang mga legal na paghihigpit? Kung ang mga bata ay nakarehistro kung may mga hindi maiwasang redevelopment, gaano karaming mga may-ari sa apartment, tulad ng natanggap sa ari-arian, atbp. Makakatulong ito agad na maunawaan kung gaano kahirap ang pakikitungo sa pagbili at pagbebenta.
  7. Ano ang eksaktong address ng apartment? Kung sumagot ang nagbebenta: "Makikipagkita ka sa pasukan," alamin kung bakit ayaw niyang sabihin sa address. Marahil ay sinusubukan mong itago ang malubhang mga depekto ng apartment.
  8. Magkakaroon ka ba ng direktang o alternatibong pagbebenta? Direktang pagbebenta - bumili ka lang ng apartment. Ang nagbebenta ay mayroon nang isang lugar ng paninirahan kung saan siya gumagalaw. Alternatibong Pagbebenta - Bumili ka ng apartment at maghintay hanggang ang nagbebenta ay nakakahanap ng isang pabahay. Kasabay nito, hindi ka maaaring pumasok sa apartment. Kung nais mong agad na mabuhay sa isang bagong real estate, ang tanong na ito ay dapat talakayin.

Hakbang 4. Inspeksyon ng apartment

Pumili ng ilang angkop na mga ad at sumang-ayon sa isang pulong sa nagbebenta. Kapag nakarating ka sa apartment, maingat na siyasatin ito. Sasabihin namin sa iyo kung ano ang dapat bigyang pansin.

  • I-on ang tubig sa lahat ng mga crane upang suriin ang kalidad ng pagtutubero. Kung ang bahay ay may haligi ng gas, suriin ang pagganap nito, pagsasaayos ng presyon at temperatura ng tubig.
  • I-rate kung paano mainit o malamig ang apartment. Sa taglamig, siguraduhin na sanayin ang mga baterya upang malaman kung gaano mainit ang mga ito. Bigyang-pansin ang lokasyon ng apartment - sa sulok sa taglamig ay mas malamig.
  • Suriin kung ang mga counter ay nasa mainit at malamig na tubig. Ang kalamangan ay ang pagkakaroon ng gas meter.
  • I-on at i-off ang liwanag sa lahat ng mga kuwarto upang suriin ang mga kable.
  • I-rate ang bilang ng liwanag sa mga kuwarto. Kadalasan ang kalapit na mataas na gusali at mga puno ay gumagawa ng isang apartment darker. Kung sa araw ng liwanag sa silid ay maliit, ang mga gastos ng kuryente ay tataas dahil sa mga permanenteng chandelier at sconces.
  • Kilalanin ang mga kapitbahay o tagapangasiwa, hilingin sa kanila ang tungkol sa apartment mismo, ang kanyang mga nangungupahan, atmospera sa bahay at sa lugar.
  • Suriin ang bentilasyon ng labis na bentilasyon, nagdadala ng isang nasusunog na tugma dito. Ang apoy ay dapat na trembled o sugat sa lahat.
  • Kung maaari, suriin ang mga pader at kisame para sa pagkakaroon ng drowshes at magkaroon ng amag.
  • Maglakad sa paligid ng apartment at makinig, huwag umagaw sa sahig.
  • Suriin ang pagganap ng window glass windows.

Kung nakita mo ang mga pagkukulang, huwag mag-atubiling magtanong sa nagbebenta tungkol sa mga ito. Alamin kung ayusin nila ang mga ito bago bumili ng apartment. Kung hindi, matapang bargain, katok ang presyo. Ayos lahat? Panahon na upang lumipat sa susunod na yugto.

Hakbang 5. Anong mga tanong ang magtanong sa nagbebenta

Ang isang mahalagang punto ay dumating - isang pakikipanayam sa nagbebenta. Pagsasagawa ng isang survey, ipapakita mo ang iyong mga pagtitipid sa mga legal at domestic na isyu. Makakatulong ito sa pagkatakot sa mga manloloko. Ano ang kailangan mong malaman?

Tanong Ano ang gusto nating malaman
Sino ang may-ari (at) apartment? Ito ay kanais-nais na direktang nakikipag-ugnay sa may-ari, at hindi kasama ang mga kamag-anak nito, katulong at iba pang mga personalidad. Kung ipinakita ng apartment ang rieltor, hilingin na magpakita ng isang kontrata upang kumatawan sa may-ari sa pagbebenta ng apartment. Mahalaga na malaman kung sino ang mag-advance at mag-sign sa kontrata ng pagbebenta. Kung hindi ang may-ari ng apartment, hilingin na magbigay ng pangkalahatang kapangyarihan ng abogado sa pangalan ng tagapamagitan.
Anong batayan ang nakuha ng apartment? Nakarehistro ba ang pagmamay-ari? Kinakailangan na ang karapatan na mairehistro sa Rosreestre. Suriin ang mga batayan para sa pagrehistro ng tama. Upang gawin ito, tanungin ang dokumento ng pamagat: domestic, entry sa mana, kontrata ng benta, atbp.
Gaano karaming mga tao ang nakarehistro sa apartment? Ang perpektong sitwasyon - walang mga nakarehistrong tao sa lugar ng paninirahan. Ngunit nangyayari lamang ito sa solidong paghahanda. Alamin ang numero at edad ng mga taong nakarehistro sa apartment. Tukuyin na lahat sila ay aalisin mula sa accounting ng pagpaparehistro mula sa kasalukuyang apartment at nakarehistro sa isa pa.
Ang nagbebenta ba sa kasal? Kung gayon, sumasang-ayon ba ang asawa (a) para sa pagbebenta ng apartment? Paumanhin upang makakuha ng nakasulat na kumpirmasyon ng pahintulot. Marahil ang nagbebenta ay kasal, ngunit ngayon ay diborsiyado, at ang apartment ay binili sa kasal. Sa kasong ito, kinakailangan din na pumayag, ngunit ngayon mula sa dating asawa.
Ang mga may-ari o gumagamit ng apartment ng mga bata sa kabataan? Ang pakikitungo sa mga bata ay maaaring makabuluhang kumplikado sa proseso ng pamimili. Kinakailangang tiyakin na ang may-ari ng apartment ay makakatanggap ng pahintulot para sa pagbebenta mula sa mga awtoridad ng pangangalaga sa lugar ng paninirahan.
Gaano katagal ang apartment na matatagpuan sa ari-arian? Ang mas maraming oras ng pagmamay-ari ng apartment, mas mababa para sa bumibili ng isang potensyal na panganib. Kung mahigit sa tatlong taon ang lumipas pagkatapos ng pagbili, ang mga dating may-ari, tagapagmana, mga ikatlong partido at iba pang mga aplikante ay hindi makakapagbigay sa iyo ng mga reklamo. Ito ay dahil sa pag-expire ng panahon ng limitasyon.
Mayroon bang anumang mga limitasyon / encumbrances ng mga karapatan sa isang apartment? Tiyaking walang posibleng mga paghihigpit:
  • Ang apartment ay inilalagay sa ilalim ng credit (mortgage);
  • May mga pagtatalo sa panghukuman tungkol sa mga karapatan sa kanya;
  • Mayroong malaking utang sa mga singil sa utility;
  • Ang apartment na binili sa ilalim ng kontrata ng upa at ang kamakailang lider ay buhay pa rin.

Hakbang 6. Independent Risk Check.

Suriin ang mga aplikante ng third-party. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng transaksyon, ang mga hindi inaasahang aplikante para sa isang apartment ay maaaring lumitaw: Nawawalan ng mga tagapagmana, dating o kasalukuyang mga asawa, na nawalan ng mga menor de edad, at iba pa, upang maiwasan ang ganitong sitwasyon, magtanong ng maraming mga dokumento mula sa nagbebenta.

  • Pinalawak na kunin mula sa aklat ng bahay sa lahat ng tao na nakarehistro sa apartment - Sa ito, suriin para sa mga bata sa kabataan. Kailangan mong tiyakin na ang mga bata ay may lugar ng paninirahan. Tiyakin din ng dokumentong ito na walang nakarehistro sa apartment sa panahon ng pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta.
  • Pahintulot para sa mga apartment sa pagbebenta mula sa mga lokal na katawan ng pangangalaga - Kailangan namin, kung ang bata ay may bahagi sa apartment o siya ang may-ari nito.
  • Pahintulot mula sa asawa ng nagbebenta o isang notarized na pahayag ng kalagayan ng sibil - Ang mga dokumentong ito ay kinakailangan kung ang nagbebenta ay kasal sa panahon ng pagkuha ng isang apartment (nakipagtulungan na ari-arian sa kasal).
  • Extract mula sa Egrn. - Sa pamamagitan nito, maaari mong kumpirmahin ang karapatan ng nagbebenta para sa real estate at linawin ang bilang ng mga may-ari.
  • Pinalawak na katas mula sa egrn. - Pinapayagan ka nitong malaman ang tungkol sa paglipat ng mga karapatan sa ari-arian. Sa pamamagitan nito, maunawaan mo kung paano binili at ipinasa ang apartment. Maaari itong hilingin mula sa nagbebenta o makuha ang iyong sarili, alam ang address at cadastral na bilang ng apartment.
  • Tulong sa kawalan ng mga utang para sa mga utility bill - Pagkatapos bumili ng apartment, ang lahat ng mga utang ay lilipat sa iyo, kaya kailangan mong tiyakin na hindi sila.

Suriin ang nagbebenta ng dokumento. Tiyaking nakikipag-ugnayan ka sa may-ari ng ari-arian, at alamin ang pagkakaroon ng pagkakaroon ng lahat ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagbebenta ng mga dokumento. Pagkatapos ng lahat, ito ay nagbebenta na dapat kumuha ng koleksyon ng mga pinaka-kinakailangang mga mahalagang papel. Kasabay nito, kailangan mo lamang ng pasaporte at binayaran para sa pagbili ng isang apartment (binabayaran sa site na "serbisyo ng estado" o sa PJSC "SBerbank"). Kaya, ano ang dapat na nagbebenta (may-ari ng real estate)?

  • Document-Foundation ng pagkuha ng pagmamay-ari: Kasunduan sa Darisal, Sale at Sale, Batas ng mana, atbp.
  • Pasaporte.
  • Resolution ng mga katawan ng pangangalaga sa ilalim ng mga transaksyon na kinasasangkutan ng mga menor de edad.
  • Extract mula sa egrn.
  • Ang pahintulot ng (mga) asawa para sa pagbebenta, kung ang nagbebenta ay kasal.

Suriin ang availability ng nagbebenta. Humiling ng mga sertipiko mula sa psychoneurological at narcological dispensaries na ang nagbebenta ay hindi nakarehistro sa mga institusyong ito. Tulong na natanggap higit sa isang taon na ang nakalipas ay itinuturing na hindi wasto. Ang ginustong pagpipilian - ang nagbebenta ay tumatanggap agad ng pagkumpirma ng pagganap bago ang pagpaparehistro ng pagbebenta.

Hakbang 7. Paggawa ng isang Advance o Deposit.

Upang ipakita ang kabigatan ng iyong mga intensyon na bumili ng apartment, kailangan mong mag-iwan ng ilang halaga ng pera (hindi hihigit sa 30,000-50,000 rubles) bilang isang prepayment. Kung ang isang kontrobersyal na sitwasyon ay lumitaw sa nagbebenta, ang kontrata ay makakatulong na ibalik ang pera sa hukuman. Para sa mga ito, may dalawang anyo: isang advance at deposito.

prompt.

Prepaid Expense. - Ang halaga ng pera na ang mamimili ay nag-uulat sa nagbebenta sa kumpirmasyon ng kanyang mga intensyon. Bumalik sa bumibili nang buo, kung ang bumibili ay tumangging bumili.

Deposito - Ang halaga na bumalik sa bumibili ay nadoble kung ang pagbili at pagbebenta ay hindi naganap sa kasalanan ng nagbebenta. Ang deposito ay nananatili sa nagbebenta kung ang bumibili ay tumangging bumili ng apartment.

Tiyakin na ang legal na seguridad ay makakatulong sa isang kontrata kung saan maaari kang magrehistro ng iba't ibang mga karagdagang kondisyon (Art 381.1 ng Civil Code ng Russian Federation). Ito ay nasa libreng form at dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

  • Address ng apartment,
  • ang buong gastos nito
  • buod
  • term bago ang pagbabalik ng pera o pagpaparehistro ng pagbebenta,
  • Mga kondisyon ng refund at di-pagbabalik
  • Mga parusa (pare-pareho nang isa-isa),
  • Buong pangalan, mga detalye ng pasaporte at mga lagda ng nagbebenta at ang bumibili.

Sa aming site maaari mong maging pamilyar sa halimbawa ng isang advance agreement. Gayunpaman, kadalasan ang karaniwang form ay dapat na complemented. Halimbawa, posibleng mga multa na lumalabag sa kontrata. Upang isaalang-alang ang lahat ng mga nuances sa pag-compile ng isang kasunduan sa isang advance o isang lalaki, maaari kang bumaling sa isang abogado. Ang advance ay inilipat sa pamamagitan ng cash mula sa bumibili sa nagbebenta. Kung nais mo, maaari mong tanungin ang nagbebenta ng resibo sa pagtanggap ng mga pondo. Gayunpaman, hindi ito kinakailangan, ang pagkakaroon ng isang naka-sign na kontrata ay hindi nangangailangan ng karagdagang katibayan.

Hakbang 8. Pag-sign ng kontrata ng pagbebenta at paglipat ng pera

Suriin ang kontrata ng benta

Tiyaking linisin ang kontrata na nag-aalok ng nagbebenta o rieltor. Maaari mong i-verify ang isang dokumento na may isang modelo na nai-post sa website ng Rosreestra. Tiyakin na walang mga karagdagang kondisyon sa dokumento na nagpapataw ng hindi mapapakinabang na mga obligasyon sa iyo: mga surcharge, ipinagpaliban na paglilipat, atbp Kung hindi ka sigurado na maaari mong suriin ang kontrata sa iyong sarili, makipag-ugnay sa isang abogado.

Paglipat ng pera

Sa pamamagitan ng isang cell ng bangko. Kamakailan lamang, nagkaroon ng popular na rental cell ng bangko, mula sa kung saan ang nagbebenta pagkatapos ay tumatagal ng pagbabayad para sa apartment. Kaya makakatanggap ka ng mga garantiya na ang nagbebenta ay hindi mawawala sa iyong pera. Para sa layuning ito ay isang Tripartite Agreement sa pagitan ng bangko, ang nagbebenta at ang bumibili. Upang tapusin ito, sapat na upang sumama sa nagbebenta sa sangay ng bangko at ipakita ang iyong mga pasaporte. Ang kontrata ay nagpapahiwatig ng isang listahan ng mga dokumento na nagpapahintulot sa nagbebenta na kunin ang pera mula sa cell ng bangko. Bilang isang patakaran, ito ay:

  • Kasunduan sa pagbili ng apartment, nakaraang pagpaparehistro ng estado;
  • I-extract mula kay Egrn, kung saan tinukoy ang may-ari ng ari-arian ng bumibili.

Ang kasunduan sa cell lease ay nagpapahiwatig ng panahon kung saan ang nagbebenta ay dapat magbigay ng mga dokumento at kunin ang pera. Kung, pagkatapos ng isang tinukoy na tagal ng panahon, halimbawa, 1 buwan, hindi ito mangyayari, maaari mong kunin ang pera pabalik. Ayon sa kaugalian na magrenta ng isang cell ng bangko ay tumatagal sa bumibili, iyon ay, ikaw. Ang gastos ay 2000 rubles. Matapos ang pagtatapos ng kontrata, ang nagbebenta ay nakakakuha ng susi mula sa cell ng bangko at naglalagay ng pera dito.

Kontrata. Ito ay isang di-cash form ng pagbabayad, na kung saan ay isang kondisyong obligasyon ng bangko. Ipinapalagay niya ang obligasyon na magbayad sa pabor ng nagbebenta, sa lalong madaling panahon ng mga dokumento na kinakailangan sa ilalim ng kontrata. Ang proseso ng pagkalkula ay ang mga sumusunod:

  1. Ang nagbebenta at ang bumibili ay nagtapos ng isang kontrata kung saan ang pagkalkula sa pagitan nila ay isinasagawa sa tulong ng isang sulat ng kredito.
  2. Ang mamimili ay lumiliko sa bangko, kung saan siya ay may isang account ng account, na may isang pahayag para sa disenyo ng sulat ng credit.
  3. Binubuksan ng bangko ang isang sulat ng kredito at naglilipat ng orihinal nito sa nagbebenta.
  4. Ang nagbebenta ay naglalagay ng bangko na nakarehistro sa ROSREEST ang kontrata ng pagbebenta at iba pang mga dokumento na inireseta sa kontrata at ang sulat ng kredito.
  5. Kung walang duda ang bangko tungkol sa kadalisayan ng transaksyon, ang pera ay napupunta sa account ng nagbebenta.

Ang sulat ng credit ay bubukas para sa anumang oras at maaaring magpatuloy sa hinaharap. Kung ang katayuan ng sulat ng credit ay lumipas, ngunit ang nagbebenta ay hindi nagbibigay ng mga dokumento, ang pera ay awtomatikong pumunta sa account ng mamimili. Mangyaring tandaan na hindi sinusuri ng bangko ang pagiging tunay ng ibinigay na mga dokumento na kinakailangan upang i-translate ang pera sa nagbebenta.

Pag-sign. Maaari kang gumawa ng deal sa tulong ng isang rieltor na tinanggap ang nagbebenta, o sa isang multifunctional center (MFC). Ang Realtor mismo ay susunod sa pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang dokumento at sasabihin kung anong mga aksyon ang kailangang gawin. Upang samantalahin ang pangalawang pagpipilian, kakailanganin mo ang lahat ng mga dokumento na nakalista sa mga bloke sa itaas, at ang nakumpletong kontrata sa pagbebenta sa 3 kopya. Maaaring ma-download ang sample sa website ng Rosreestra. Sa MFC bibigyan ka ng mga halimbawa ng mga application at maglipat ng mga dokumento upang magparehistro sa Rosreestr. Ang pagpaparehistro ng estado sa average ay tumatagal ng mga 8-10 araw.

Ang kontrata ay maaaring gawin sa isa sa dalawang magagamit na mga form. Ang pangunahing bagay ay na ito ay nakasulat, hindi oral (sining 550 at sining 434 ng Civil Code ng Russian Federation).

  • Simpleng nakasulat na form (PPF) - Pinag-isang kasunduan, na ginagawa mo sa iyong paghuhusga. Ang sample ay naglalaman ng lahat ng mga pangunahing kondisyon na kinakailangan ng Civil Code. Upang isaalang-alang ang lahat ng mahahalagang nuances, kapag gumuhit ng isang kasunduan, maaari kang makipag-ugnay sa isang abogado. Pinahahalagahan niya ang kasalukuyang opsyon o maghanda ng bagong draft na kasunduan.
  • NOTARY FORM. - Ito ay isang kontrata upang maging sapilitan. Sa kasong ito, ang notaryo ay gumaganap bilang isang tagapanagot ng legal na kadalisayan ng transaksyon. Sa kaganapan ng mga pagtatalo sa pagitan ng nagbebenta at mamimili, upang hamunin sa hukuman, ang legalidad ng naturang kontrata ay mas kumplikado. Bilang karagdagan, sa ilang mga kaso, ang notarial form ay sapilitan: Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa buhay na may dependency (upa), na may pagmamay-ari ng bagay, pati na rin sa mga kaso kung saan ang isa sa mga may-ari ng isang menor de edad na bata o isang walang kakayahan na mamamayan.

Kadalasan, ang mga pangunahing problema ay matatagpuan sa yugto ng pagpapatunay ng mga dokumento at pagpaparehistro ng kontrata ng pagbebenta. Kabilang sa mga ito ang mga nakatagong legal na paghihirap, pandaraya sa nagbebenta, mga aplikante para sa isang apartment, atbp. Ang pakikipagtulungan sa Realtor ay hindi palaging ganap na protektahan laban sa mga panganib. Kung duda mo ang kalinisan ng transaksyon at nais na huwag mawalan ng apartment sa hinaharap, makipag-ugnay sa isang abogado.

Sa loob ng tatlong taon nagtrabaho ako sa real estate, at bawat ikalimang aking kliyente ay nagsabi kung paano halos nakuha sa scammers.

Maria Yakovlev.

Tatlong taon na nagtrabaho sa real estate

May mga customer na nanlinlang, at bihira ko ang mga kahihinatnan. Salamat sa mga ito, alam ko na ang karamihan sa mga mapanlinlang na mga scheme ay maaaring mapigilan kung ikaw ay ganap na suriin ang mga dokumento.

Sa artikulo, sasabihin ko sa iyo kung anong mga dokumento ang dapat suriin bago bumili ng apartment at magbayad ng espesyal na pansin sa kanila. Kung nagtatrabaho ka sa isang rieltor, makakatulong ang artikulong ito upang makontrol ito. Kung bumili ka ng iyong sarili, sasabihin sa iyo ng artikulong ito kung ano ang maaaring masuri at kapag mas mahusay na pumunta sa mga propesyonal.

Bakit suriin ang mga dokumento bago bumili ng apartment

Mamimili Ang pag-check ng mga dokumento ay lalong mahalaga dahil ito ay panganib sa kanyang pera. Kung may isang bagay na nagpa-pop up at ang pakikitungo ay kinikilala bilang hindi wasto, ganap na bumabalik na pera, malamang na hindi ito gagana. At kung nakarating ka sa scammers, ang mga kahihinatnan ay karaniwang imposible upang mahulaan. May mga scheme kapag ang mga tao ay mananatiling walang pera, at walang apartment.

Nagbebenta Ito ay nagkakahalaga ng pagsuri ng mga dokumento para sa kapakanan ng karagdagang seguridad. Pagkatapos ng lahat, kung ang transaksyon ay kinikilala bilang hindi wasto, ang pera ay kailangang bumalik. Ito ay hindi kanais-nais, at kung ang pera ay ginugol, kakailanganin nilang mapilit.

Ang kasaysayan ng mga kaibigan ng aking kliyente ay isang halimbawa ng kung ano ang maaaring mangyari kung hindi mo suriin ang mga dokumento.

Nagpasya ang mga bagong kasal na bumili ng apartment. Ang isang pulutong ng pera ay ginugol sa kasal at na-save, kaya tinanggihan nila ang rieltor at abogado. Ang mga guys ay pumili ng isang apartment at nagpatuloy upang suriin ang mga dokumento. May-ari - isang nasa katanghaliang-gulang na mag-asawa, bumili ng apartment sa isang mortgage, na nabayaran na. Sa kontrata ng pagbebenta at pagbebenta, ang lahat ay malinis, ang sertipiko ng pagbabayad ng mortgage ay nasa paglabas mula sa Egrn. lahat ay perpekto.

Ang apartment ay binili, ipinagdiriwang ang isang housewarming, at sa loob ng ilang taon nakatanggap sila ng isang tawag. Ito ay naka-out na ang mga dating may-ari ay may tatlong anak, isa sa mga ito ay ipinanganak pagkatapos ng 2007. Ang apartment ay binili hindi lamang sa mortgage, kundi pati na rin sa carcipal. Ayon sa batas, kinailangang i-highlight ng bata ang bahagi, ngunit hindi ginawa ito ng mga dating may-ari at hindi sinabi ng mga mamimili tungkol dito.

Ang mga bagong kasal ay pinag-aralan lamang ang kontrata ng pagbebenta, kung saan hindi tinukoy ang mga bata. Hindi nila sinuri ang bilang ng "mga bata" sa mga pasaporte ng mga nagbebenta at hindi humiling ng isang sertipiko mula sa pensiyon na pondo na hindi ginamit ang matratipital. Ang error na ito ay maaaring magdulot sa kanila ng mga apartment at 3.5 milyong rubles. Sa panahon ng pagsulat ng artikulong ito, magpatuloy ang mga korte.

Mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng may-ari

Una kailangan mong tiyakin na ang personalidad ng taong pupunta ka sa isang apartment.

Para sa mga ito, sa mga may-ari ng may sapat na gulang suriin ang pasaporte. Ang data nito ay dapat na katulad ng sa lahat ng iba pang mga dokumento sa apartment. I.e. Buong pangalan , Ang serye, numero at iba pang data ay dapat tumugma nang eksakto. Ito ay kumpirmahin na sa mga dokumento ang parehong tao na sa pasaporte at sa harap mo.

Kung bumili ka ng apartment sa mga pekeng dokumento, kailangan mong ibahagi ito sa may-ari ng kasalukuyang. Halimbawa, sa rehiyon ng Moscow, ang bumibili ng apartment ay nagsampa ng isang kaso sa pagmamay-ari ng katotohanan na ipinagbili niya ang kanyang apartment, ngunit patuloy na nakatira dito. Ipinaliwanag niya na nakumpleto niya ang isang kasunduan sa pagbebenta, inilipat ang pera, nakatanggap ng isang sertipiko ng pagpaparehistro at maaaring magbigay ng mga dokumento ng kumpirmasyon.

Alam namin ang lahat tungkol sa real estate

I-disassemble ang mga kumplikadong sitwasyon sa pagbili at pagbebenta ng pabahay, sabihin tungkol sa mga batas na may kaugnayan sa mga may-ari ng ari-arian

Bilang tugon, nag-file ang may-ari ng isang counterclaim at sinabi na ang apartment ay hindi nagbebenta, kaya may karapatan na mabuhay dito. Sinabi niya na noong 2013 ay nakawin niya ang isang pasaporte at lahat ng mga dokumento. Nang ipakita niya ang bumibili ng isang nakuhang pasaporte, sinabi niya na nakipagtulungan siya sa ibang babae. Bilang resulta, kinikilala ng korte ang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng hindi gaanong mahalaga. Hindi pinatunayan ng bumibili ang mga dokumento ng nagbebenta at dahil sa mga pekeng dokumento na nawalan ng ilang milyong rubles.

Kung ang may-ari ay isang menor de edad. Ang personalidad ng mga may-ari ng kabataan ay nagpapatunay sa sertipiko ng kapanganakan. Ang data nito ay dapat ding ihambing sa impormasyon sa iba pang mga dokumento.

Sa mga bata na 14-18 taon, bilang karagdagan sa sertipiko ng kapanganakan, suriin din ang pasaporte.

Ang mga pasaporte ay maraming uri: mamamayan Rf. , permanenteng naninirahan sa ibang bansa, Russian at dayuhang mamamayan.

Pasaporte Citizen. Rf. .Ito ang dokumentong ito na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng nagbebenta sa karamihan ng mga transaksyon sa real estate sa Russia.

Bago bumili ng apartment, suriin kung ang nagbebenta ay may pasaporte:

  1. Walang mga pagwawasto, mga sticker, curves ng mga font.
  2. Mayroong lahat ng mga watermark at mga kopya, mga font, tulad ng sa iyong pasaporte.
  3. Ang serye ng Pasaporte ay tumutugma sa lugar ng isyu. Ang unang dalawang digit ng serye ay ang code ng lungsod. Halimbawa, kung ang pasaporte ay inisyu sa. St. Petersburg , ang unang dalawang digit - 40. Kung sa Moscow - 45. Kung ang serye ay nagsisimula sa 40, at isang pasaporte ay ibinibigay sa Lipetsk, ito ay isang pekeng. Ang listahan na may mga code ng mga lungsod ay maaaring matingnan sa site na "iyong pasaporte".
  4. Ang pasaporte ay tumutugma sa petsa ng paglabas. Ang bagong pasaporte, nakuha tatlong taon na ang nakakaraan, ay maaaring pekeng.

Suriin din kung ang pangalan at apelyido ng may-ari ay nagbago. Kung oo, kailangan ng nagbebenta na humiling ng isang sertipiko mula sa registry registry o pagwawakas o pagbabago ng pangalan.

Pasaporte ng isang dayuhang mamamayan. Ang mga dayuhang mamamayan ay maaaring magbenta at bumili ng ari-arian sa Russia nang walang mga paghihigpit. Bilang karagdagan sa pasaporte, kailangan ng isang dayuhan na suriin ang notarized translation nito.

Mga dokumento ng layunin

Ang mga dokumentong tagapagtatag ay nagpapakita kung sino ang nasa batayan ng isang apartment o bahagi nito. Ito ang pundasyon ng pagmamay-ari ng apartment.

Kung hindi mo suriin ang mga tamang dokumento, imposibleng malaman kung saan ang apartment ay nagbebenta ng isang tao. Marahil ay dinala niya siya at nagpasyang magbenta upang mabilis na makuha ang pera at itago. Ito ay isa sa mga sikat na pandaraya scheme ng 90s. Kapag lumitaw ang tunay na may-ari, hamunin niya ang deal at nawalan ka ng ilang milyong rubles.

Kapag maaaring hindi ang mga tamang dokumento

Ang mga patnubay ay maaaring hindi sa dalawang kaso:

  1. Ang apartment ay hindi privatized. Pagkatapos ay kailangan mong suspindihin ang transaksyon at hilingin sa nagbebenta na gawin ang privatization.
  2. Nawala ang mga dokumento. Sa kasong ito, hilingin sa nagbebenta na ibalik ang mga ito.

Ang hitsura ng dokumento ng pamagat ay depende sa apartment na naging may-ari. Kung ito ay privatized ito, ang mga patnubay ay isang kontrata ng paglipat sa ari-arian. Kung bumili ako ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, at kung siya ay minana - isang sertipiko ng karapatan sa mana ayon sa batas o isang kalooban.

Kung ang apartment sa isang bagong gusali, ang isang shutdown na dokumento ay maaaring isang kontrata ng equity sa konstruksiyon. Kasama nina DDU. Kinakailangan upang suriin ang pagkilos ng pagtanggap kung ang bahay ay naihatid.

Kasama ang kontrata ng pagbebenta, ito ay nagkakahalaga ng pagtatanong sa nagbebenta upang ipakita ang isang resibo upang makatanggap ng pera o isang gawa ng pagtanggap ng isang apartment sa nakaraang may-ari. Kaya siguraduhin mo na walang hindi pagkakasundo sa pagitan ng dating may-ari at ang kasalukuyang nagbebenta sa iyo ng apartment. Iyon ay, nakuha ng isa ang mga susi, ang pangalawang pera, walang pagtatalo. Para sa iyong pakikitungo, kinakailangan na ang nakaraang isa ay nakumpleto at ang mga kontrahan ng ibang tao ay hindi nakaapekto sa iyo.

Mas madalas na matugunan ang kontrata, donasyon, palitan at desisyon ng hukuman, kung ang apartment ay ang paksa ng isang pagsubok. Sa kanilang tulong, madali itong magsagawa ng isang mapanlinlang na pamamaraan, kaya mas mahusay na umarkila ng isang propesyonal na abogado upang suriin ang mga apartment na may mga dokumento.

Extract mula sa Egrn.

Kinakailangan mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng real estate ang kinakailangan upang kumpirmahin ang ari-arian para sa isang apartment at isang listahan ng mga alituntunin, suriin kung may mga encumbrances at iba pang mga may-ari.

Pinapalitan nito ang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment at ang Cadastral Passport.

Higit pa - mas mahusay

Marahil ang nagbebenta ay may mga lumang pasaporte sa apartment at ang sertipiko ng pagpaparehistro ng batas. Mas mahusay din silang suriin: Suriin ang data sa mga ito gamit ang data sa mga sariwang dokumento. Ang higit pang mga dokumento, mas maingat na suriin.

Ngunit kung ang mga dokumentong ito ay hindi, hindi nakakatakot. Ang mga sertipiko at mga pastol ng cadastral ay hindi na inisyu. Ang lahat ng naglalaman ng mga dokumentong ito ay nasa paglabas mula sa Egrn. . Kahit na ang apartment ay binili noong 2014 at nawala ang sertipiko ng pagpaparehistro, sapat na upang tingnan ang pahayag mula sa Egrn. .

Kunin mula Egrn. - Ang pinakamahalagang dokumento. Kung ito ay hindi ipinagbabawal at ito ay trimmed sa ito, ang pera ay maaaring mawawala na may posibilidad ng 90%. Halimbawa, ang apartment ay ang may-ari, na ang opinyon ay hindi isinasaalang-alang, - hinahamon niya ang transaksyon at nawalan ka ng pera. Ang apartment ay nasa ilalim ng encumbrance - ang transaksyon ay kinikilala bilang hindi wasto at nawalan ka ng pera. Ibebenta mo ang apartment na isang tao na walang karapatan sa kanya, at ang tunay na may-ari ay hamunin ang transaksyon, at nawalan ka ng pera. Mayroon pa ring dose-dosenang mga katulad na pagpipilian. Upang maiwasan ang mga ito, kailangan mong tingnan ang extract mula sa Egrn. .

Ang pahayag ay ibinigay sa maraming mga format, depende sa kung aling impormasyon ang kinakailangan. Kadalasan, para sa mga transaksyon na walang mortgage may sapat na paglabas sa mga pangunahing katangian ng real estate. Maaari mo itong i-order sa website ng Rosreestra. Para sa paggawa ng mortgage, ang mga bangko ay minsan ay hiniling para sa isang pinalawig na form na may detalyadong plano ng apartment.

Ang impormasyon tungkol sa mga transaksyon sa real estate ay ginawa sa. Egrn. mula Enero 31, 1998. Ang impormasyon hanggang 1998 ay maaaring makuha sa lokal na administrasyon, o sa Technical Inventory Bureau.

Extract mula sa Egrn.

Pahintulot sa Asawa

Ayon sa batas, ang karaniwang pag-aari ng mga asawa ay maaaring pinamamahalaang lamang sa kanilang pagsang-ayon sa isa't isa. Iyon ay, upang bumili o magbenta ng apartment sa kasal, kailangan mong makuha ang pahintulot ng asawa. Ang apartment ay maaaring nasa magkasanib na pagmamay-ari ng mga asawa, kahit na sila ay diborsiyado.

Para sa nagbebenta. Kung nakuha ng nagbebenta ang isang apartment nang siya ay may asawa, tanungin ang hindi pangkaraniwang pahintulot ng kanyang asawa para sa pagbebenta. Sa pagsasanay ng hukuman ay maraming mga kaso kapag ang transaksyon sa pagbebenta ay kinikilala bilang hindi wasto sa pamamagitan ng suit ng asawa na hindi sumang-ayon sa kanya.

Suriin din kung ang pahintulot ng asawa sa oras ng pagbili ng isang apartment. Imposibleng suriin ang 100%, ay ang nagbebenta sa kasal o hindi. Maaari siyang magsinungaling. Samakatuwid, kung sinasabi ng nagbebenta na hindi siya kasal, hilingin sa kanya na magsulat ng isang notarized na pahayag na sa oras ng pagkuha ng isang apartment siya ay hindi kasal.

Sa notarial na pahintulot, ang panahon ng bisa ay maaaring tinukoy - kinakailangan upang suriin kung ito ay nag-expire na. Ang pahintulot ay karaniwang ibinibigay sa isang partikular na apartment, kaya siguraduhin na suriin ang address at katangian nito.

Tandaan, iyan Ang mga dating asawa ay may karapatan din na magkasamang ari-arian, kung ito ay binili sa kasal. Ang karapatang ito ay nananatiling tatlong taon pagkatapos ng diborsyo. Halimbawa, sa isang bagay, ang nagsasakdal ay nakapagpapatunay na ang kanyang dating asawa ay ilegal na iniharap sa kanyang anak na lalaki ng isang lupang balangkas, sapagkat siya ay kasama ng nagsasakdal sa kanyang sariling pagmamay-ari.

May mga eksepsiyon kapag hindi maaaring suriin ang pahintulot, halimbawa, kung bumili ka ng apartment na minana o regalo. Ngunit ang mga panganib ay kumain pa, kaya mas mabuti na ang mga dokumento ay tumingin ng isang karampatang abogado.

Para sa iyo. Kung ikaw ay may asawa, kunin ang nakasulat na pahintulot ng asawa sa pagbili. Kung hindi, kung nakikipag-ugnayan ang Ruffle, maaari niyang hamunin ang transaksyon.

Sertipiko ng pagbabayad ng mortgage

Kung ang nagbebenta ay bumili ng apartment sa isang mortgage, magtanong kung ito ay bayaran. Kung hindi at handa ka nang magbayad ng utang para sa nagbebenta pagkatapos bumili ng apartment, kumuha ng mortgage sa parehong bangko bilang siya. Sa iba't ibang mga bangko ito ay halos imposible.

Kung sinasabi ng nagbebenta na ang mortgage ay nabayaran, hilingin sa kanya ang isang kasunduan sa pautang at isang sertipiko ng pagsasara ng kasunduan sa pautang - isang sertipiko ng pagbabayad ng mortgage. Dapat itong naka-frame sa branded bank letterhead. Ang sertipiko ay dapat tumayo sa papalabas na numero, ang asul na pag-print ng bangko, ang lagda ng empleyado at ang pinuno ng departamento. Huwag kalimutang i-verify ang bilang ng kasunduan sa pautang sa numero ng kontrata sa sertipiko.

Bukod pa rito, ang nagbebenta ay maaaring magbigay ng purong sertipiko ng pagpaparehistro ng kanan, isang sertipiko mula sa Rosreestra o magpakita ng isang katas mula sa Egrn. kung saan ito ay nakasulat na walang mga encumbrances.

Tumulong sa kawalan ng utang sa bangko, iyon ay, tungkol sa pagbabayad ng mortgage
Tulong mula sa Rosreestra tungkol sa kakulangan ng mortgage

Tulong mula sa PND at ND.

Tulungan ang mga dispenser ng paggamot sa psycho-neurological at drug upang matiyak na ang kapasidad ng nagbebenta.

Kung pagkatapos ng transaksyon ito ay lumalabas na ang nagbebenta ay hindi kaya, ang kontrata ay kinikilala ng hindi gaanong mahalaga.

Tulong mula sa PND.
Tulong mula sa ND.

Sinasabi ng mga abogado na ang mga sanggunian PND. и Nd. Huwag magbigay ng isang daang porsiyento na warranty. Ngunit kung may sariwang sanggunian, mas mataas ang posibilidad ng kasapatan ng nagbebenta. Samakatuwid, kailangan mong gumawa ng mga sanggunian.

Sa pagsasagawa, ang mga sertipiko na ito ay tinatanong lamang mula sa mga may-ari ng pang-adulto. Ang mga ito ay inilabas nang personal sa isang mamamayan sa araw ng pag-apela.

Kung ang nagbebenta ay matatanda

Ang isang matandang lalaki ay maaaring magbenta ng apartment. Ang nagbebenta na ito ay dapat humingi ng mga sanggunian mula sa. PND. и Nd. . Ngunit kung duda mo pa rin ang kanyang kapasidad, mag-imbita ng isang psychologist, na sertipikadong lumahok sa mga transaksyon sa real estate. Makikipagtulungan siya sa nagbebenta bago pumirma sa kontrata at magpasiya kung ang nagbebenta ay maaaring gumawa ng deal.

Mahirap para sa nagbebenta mula sa isang moral na pananaw, ngunit mas ligtas para sa iyo. Matapos ang opinyon ng psychologist, siguraduhin mo na ang pakikitungo ay hindi hinamon dahil sa hindi pagkumpleto ng nagbebenta.

Ang pagsasanay sa mga psychologist sa mga transaksyon ay pinaka-karaniwan sa Moscow. Hanapin ang ganitong partikular na espesyalista sa kabisera ay madali. Sa St. Petersburg at iba pang mga lungsod - mas mahirap.

Certificate of State Registration of Ownership.

Kinukumpirma ng sertipiko ang pagmamay-ari ng isang apartment o bahagi nito. Kung ang pagmamay-ari ay nakuha mula 1991 hanggang 1996, ang katibayan ay hindi magiging. Sa kasong ito, kinakailangan upang suriin kung ang pagmamarka ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan ay ginawa sa dokumento ng pamagat: dapat ito. Ulitin ko: mula Hulyo 15, 2016, kinansela ang sertipiko ng pagpaparehistro ng karapatan, pinalitan sila ng isang katas Egrn. .

Upang suriin ang sertipiko ng pagmamay-ari, kailangan mong i-verify ang mga pundasyon na tinukoy dito sa mga tunay na dokumento. Ang uri, numero at serye ay dapat tumugma.

Kailangan mo ring suriin ang address, sahig at apartment. Ang appointment ay dapat na tirahan. Maaaring masuri ang cadastral na bilang ng apartment sa website ng Rosreestra.

Hanapin, kung ang kasamaan ay ipinahiwatig sa patotoo. Kung hindi - mabuti. Kung, halimbawa, sa sertipiko ito ay nakasulat na "mortgage sa pamamagitan ng kabutihan ng batas", nangangahulugan ito na ang apartment ay ipinangako ng bangko. Totoong bilhin ito: maaari mong bayaran ang iyong pera sa mortgage ng ibang tao o kumuha ng mortgage sa parehong bangko. Ang unang pagpipilian ay peligroso, ngunit kung minsan ay walang iba pang mga paraan upang bumili ng apartment. Mas mahusay na kumunsulta sa isang abogado kung nakikita mo ang mga encumbrances.

Certificate para sa isang apartment na may burdensome - mortgage.
Mula noong 2015, ang hitsura ng sertipiko ay nagbago, ngayon mukhang

Cadastral at Technical Passport.

Ipinapakita ng teknikal na pasaporte ang address ng apartment, impormasyon tungkol sa bahay, mga detalyadong tampok ng apartment para sa bawat kuwarto, isang apartment plan at explication dito.

Kung minsan ang Suportport ay humiling ng mga bangko kapag nag-apruba ng mga mortgage. Para sa iyong sarili, hindi kinakailangan na tanungin siya: Ang lahat ng data ay naglalaman ng isang extract mula sa Egrn. . Ngunit hindi ito magiging labis upang suriin ang sasakyan.

Redevelopment. Kung ihambing mo ang apartment sa plano nito mula sa Suportport, maaari mong maunawaan kung ginawa ang mga may-ari ng muling pagpapaunlad. Kung ginawa mo, ito ay kinakailangan upang malaman kung ito ay binibigkas. Ang may-ari ay maaaring sabihin na ang redevelopment ay coordinated, ngunit ito ay isa pang konsepto. Coordinate ang sketch o ang proyekto ay hindi pa ginawa redevelopment, ngunit kami ay magbago ng redevelopment. Kung ang teknikal na serbisyo ay may mga pulang linya sa plano, nangangahulugan ito na ang redevelopment ay hindi legal.

Ang isyu ng redevelopment ay mahalaga kung kumuha ka ng apartment sa isang mortgage: hindi lahat ng mga bangko ay magbibigay ng pautang sa isang apartment na may isang implaced redevelopment. Mahirap din ang isang apartment sa hinaharap. Kung magpasya kang lehitimo ang redevelopment pagkatapos bumili ng apartment, maging handa upang magbayad ng higit sa 20 libong rubles, laktawan ang ilang mga organisasyon at gumugol ng maraming oras. Bilang karagdagan, ang naturang redevelopment ay maaaring ilegal.

Upang hindi maging panganib, ang redevelopment ay dapat na legalized, ibig sabihin, ang plano sa Serviceport at sa iba pang mga dokumento ay dapat magkasabay sa tunay na apartment.

Metrah. Tingnan ang lahat ng mga katangian ng bahay at apartment sa mga na tinatawag na nagbebenta. Kadalasan, ang mga nagbebenta ay nagpapalaki sa lugar ng mga lugar - suriin kung hindi ka nagsisinungaling.

Techplan. Kung minsan ang Suportport ay nalilito sa Technica. Ito ay isang pinalawig na dokumento na naglalaman ng lahat ng data ng teknikal na suporta at ginagamit kapag nag-set up ng apartment sa mga tala ng Cadastral. Sa pagsasagawa, para sa pagsuri sa legal na kadalisayan, ang apartment ng Tetra ay hindi tinatanong.

Kinansela ang Cadastral Passport mula noong 2017. Ipinahiwatig nito ang mga katangian ng apartment, plano sa sahig at numero ng Cadastral Room.

Form 9.

Sertipiko ng pagpaparehistro

Ang Form 9 ay nagpapatunay na nakarehistro sa apartment. Kung hindi mo suriin ang dokumentong ito at ito ay lumabas na ang isang tao na nakarehistro sa apartment, kung sino, halimbawa, ay nasa bilangguan, nang bumalik siya, kailangan mong ibahagi ang isang apartment sa kanya. Ang ganitong mga sitwasyon ay bihirang malutas sa mga salita, halos palaging ang mga korte, pera, nerbiyos, oras at walang garantiya na patuloy kang manirahan sa iyong apartment.

Form 9 Madaling pekeng. Samakatuwid, ito ay mas mahusay kung ang may-ari o ang kanyang tagapangasiwa ay kukuha ng sertipiko na ito sa iyo. Maaari itong mag-order sa kumpanya ng pamamahala, Tszh. , sa pamamagitan ng MFC o sa pamamagitan ng Portal Services Portal.

Form 9 Magbigay ng dalawang uri: ang karaniwan at arkibal - kumpleto. Suriin ang parehong: Kaya mas ligtas. Sa karaniwang naglalabas ng mga tao na nakarehistro na ngayon sa apartment. Sa Archival nakalista ang lahat na nakarehistro mas maaga. Sa archival discharge, kinakailangan upang makita kung may pansamantalang discharged mula sa apartment, mga menor de edad at pensioner. Kung mayroong, magtanong kung nasaan sila ngayon, humingi ng mga dokumento ng kumpirmasyon at pumunta sa abogado para sa payo.

Kailangan ng archive na kumuha ng isang beses, at ordinaryong - maraming beses para sa transaksyon. Kapag nagsimula kang suriin ang mga dokumento, humingi ng isang sariwang form 9, kapag ang may-ari ay isinulat mula sa apartment masyadong. Kapag ang apartment ay nasa iyo, kunin ang form 9 at suriin na walang ibang nakarehistro doon.

Archival Form 9.

Form 12.

Sa pagtanggal mula sa pagpaparehistro ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan

Ang Form 12 ay nagpapakita ng mga tao na inalis mula sa pagpaparehistro sa apartment dahil sa Naghahanap sa mga institusyong medikal, lugar ng pagkabilanggo, o nawawalang mga misyon. Naglalaman din ito ng impormasyon tungkol sa mga menor de edad, na kinuha sa boarding school at tungkol sa militar na hindi nagpatuloy sa pagpaparehistro pagkatapos ng serbisyo.

Form 12 Bilang isang Form 9: Kung hindi mo ito suriin, maaaring lumitaw ang isang biglaang nangungupahan. At ang mga detalye ng sanggunian ay tulad na hindi ang pinaka-kahanga-hanga na mga mamamayan. Ang mga pagtatalo sa kanila ay halos palaging nalutas sa korte.

Ang sertipiko ay hindi nagpapahiwatig ng mga pangalan at apelyido - tanging ang bilang ng mga tao at mga taon ng kapanganakan.

Kung sa lahat ng dako ay nakasulat na "hindi", ang apartment ay malinis. Kung sa isang lugar ay may isang numero, ang nagbebenta ay kailangang linawin kung anong uri ng mga tao, kung ano ang kanilang pangalan at kung saan sila ngayon. Hilingin sa mga dokumento na nakumpirma ng mga salita ng nagbebenta, at tumakbo sa isang abogado.

Form 12.

I-extract mula sa house book.

Ang isang katas mula sa bahay-bahay ay naglalaman ng parehong data bilang Archival Form 9. Nagkakaiba lamang sila sa mga mapagkukunan: Ang Form 9 ay batay sa Consumer Card, at ang pahayag ay ginawa mula sa aklat ng bahay.

Upang suriin ang legal na kadalisayan ng apartment, ipinapayo ko sa iyo na tanungin ang nagbebenta ng parehong mga dokumento, dahil nagkaroon ng mga kaso kapag naiiba ang impormasyon. Halimbawa, ang isang dokumento sa apartment ay hindi nakarehistro, ngunit sa pangalawang ay.

Kunin mula sa aklat ng bahay. Pinagmulan: Real Estate Agency "Istrael"

Certificate of Lack of Arears sa utility bill, ang mga utang sa batas para sa kuryente, pag-init at tubig ay nananatili sa dating may-ari, at ang mga utang sa overhaul ay naayos sa likod ng apartment at nagbabayad para sa kanilang bagong may-ari.

Kung bumili ka ng apartment na may mga utang para sa mga pagbabayad ng utility, hindi ka mapipilit na bayaran ang mga ito. Ngunit kailangan mong gumastos ng lakas, nerbiyos at oras upang patunayan na ang utang ay bago ka bumili ng apartment. At kung ang dating may-ari ay hindi nagbabayad para sa overhaul, ang kanyang mga utang ay lilipat.

Upang malaman kung binayaran ng nagbebenta ang lahat, hilingin sa kanya ng isang sertipiko ng kakulangan ng mga utang sa mga singil sa utility. Maaari itong makuha sa kumpanya ng pamamahala, Tszh. o sa pamamagitan ng MFC .

Kung may mga utang, piliin ang isa sa mga opsyon kasama ang may-ari:

  1. Ang may-ari mismo ay nagbigay ng lahat ng utang sa transaksyon at nagbibigay sa iyo ng isa pang sertipiko ng kawalan ng mga utang;
  2. Nagsusulat ang may-ari ng isang resibo na nagsasagawa upang bayaran ang lahat ng utang sa isang panahon pagkatapos ng pagbebenta ng apartment. Ang pagbabayad nito ay magiging pera na tatanggap mula sa iyo;
  3. Mula sa halaga ng apartment ay ibinawas ang halaga ng utang, at ikaw mismo ay nagbabayad para sa utang. Madalas piliin ang pagpipiliang ito.

Upang maprotektahan ang iyong sarili, tawagan ang kumpanya ng pamamahala at magtanong tungkol sa mga utang para sa apartment. Ang may-ari ay maaaring peke ng isang sertipiko, at sa. UK Sasabihin mo ang katotohanan.

Kapag nakatanggap ka ng apartment, sa pagkilos ng pagtanggap ng apartment, ayusin ang mga pagbabasa ng mga counter. Kaya magkakaroon ka ng patunay na ito ay isang indikasyon na pumasok ka sa apartment.

Kopya ng Financial Facial Account.

Kinakailangan ang dokumentong ito upang suriin ang impormasyon tungkol sa nakarehistro sa apartment, ang mga katangian ng apartment, impormasyon sa mga komunikasyon at mga sistema ng utility. Kung ang nagbebenta ay may utang sa mga pagbabayad ng utility, makikita ito dito.

Sa pagsasagawa, ang mga Realtor ay bihirang kumuha ng isang kopya Fls. Ngunit pinapayuhan ko siya na dalhin ito upang suriin muli ang lahat ng impormasyon. Ang dokumentong ito ay maaaring kailanganin sa ilalim ng notarial na katiyakan ng kontrata ng pagbebenta at sa pag-apruba ng mortgage.

Kumuha ng isang kopya Fls. в MFC o sa pamamagitan ng Portal Services Portal. Ang mga residente ng maliliit na lungsod at mga pamayanan ay maaaring makipag-ugnayan sa lokal na administrasyon.

Ang blangko ng pahayag mula sa personal na account sa pananalapi

Single housing document.

Ang mga residente ng Moscow at ang rehiyon ng Moscow ay may isang solong dokumento sa pabahay - Taon taon . Maaaring makuha ito MFC o sa isang solong impormasyon at settlement center - Erc. . Ngunit bumuo ng 9 at bumuo ng 12 sa Moscow, malamang, hindi posible - hindi sila ibinibigay sa karaniwang kahilingan MFC .

Taon taon Pinapalitan:

  1. Isang kopya ng financial facial account ng nangungupahan ng residential premises.
  2. Kunin mula sa aklat ng bahay.
  3. Isang kopya ng accounting card para sa may-ari ng residential premises.
  4. Tulong sa pagsuri sa mga kondisyon ng pabahay.
  5. Certificate ng pagpaparehistro sa address.
  6. Certificate of family composition.
  7. Isang sertipiko ng pinagsamang pamumuhay sa namatay / tungkol sa pagpaparehistro sa araw ng kamatayan.
  8. Tulong tungkol sa malungkot na patay.
  9. Sertipiko ng pagtatanggol.
  10. Tulong upang baguhin ang address.
  11. Tulong "bahay-bagong gusali".
  12. Certificate of the absence of debt sa pagbabayad ng mga tirahan, mga kagamitan at iba pang mga serbisyo.
  13. Tulong sa kapalit ng pasaporte na nagpapahiwatig ng dahilan.

Kung isipin mo sa isang lugar Taon taon Wala kang karapatan na humingi ng isang dokumento na duplicate ng impormasyon mula dito. Halimbawa, isang katas mula sa aklat ng bahay: naglalaman ang data nito Taon taon . Ngunit ang dokumentong ito ay hindi pinapalitan ang pahayag mula sa. Egrn. , kailangan pa rin itong dalhin.

Blangko ng isang solong pabahay na dokumento

Kapangyarihan ng abugado

Marahil ay hindi ka nakikipag-usap sa may-ari ng apartment, ngunit sa kanyang kinatawan. Pagkatapos ay kinakailangan upang subukan ang kanyang kapangyarihan ng abogado. Dapat itong i-notarized.

Ang mga may-ari ng apartment ay madalas na nagbibigay ng kapangyarihan ng abogado sa mga kamag-anak, isang kaibigan, isang real estate o isang abogado. Ang kapangyarihan ng abogado ay tatlong uri:

  1. Pangkalahatan. Nagbibigay ng karapatang magbenta ng apartment, mag-sign sa ngalan ng mga kontrata ng may-ari, maglipat at kumuha ng pera, upang kumatawan sa mga interes ng may-ari sa mga ahensya ng gobyerno. Kung ang nagbebenta ay may pangkalahatang kapangyarihan ng abogado, nakikipag-usap ka sa kanya bilang isang ganap na may-ari.
  2. Espesyal. Ay nagbibigay ng karapatan sa ilang uri ng aktibidad. Mas madalas, ang mga may-ari ay nagbibigay sa kanyang mga REALTORS para sa pagkolekta ng mga dokumento.
  3. Isang beses. Ito ay ibinigay, halimbawa, upang lagdaan ang kontrata o kumuha ng sertipiko. Ang may-ari ay hindi maaaring nasa tamang lugar sa tamang oras at nagbibigay ng karapatan sa ibang tao upang gumawa ng ilang uri ng pagkilos sa kanyang pangalan.

Mapanganib na isagawa ang isang transaksyon sa pamamagitan ng proxy, kaya mas mahusay na hilingin na ang may-ari ng apartment ay dinaluhan sa sandali ng pag-sign ng kontrata.

Ang kapangyarihan ng abogado ay maaaring i-withdraw sa anumang oras. Gawin ito ng anumang notaryo, hindi kinakailangang ang isang taong sigurado ito.

Na may prinsipal ay maaaring mangyari ng isang bagay. Ang nasabing kuwento ay nangyari sa aking mga customer. Ang may-ari ng matatanda ay nanirahan sa Moscow at nagbebenta ng isang apartment sa St. Petersburg. Wala siyang lakas upang pumunta sa ibang lungsod, kaya binigyan niya ang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado sa kanyang kaibigan. Naunawaan ng nagbebenta na ang mga may-ari ay hindi magiging sa deal at ito ay takutin ang mga mamimili, kaya inilagay ko ang isang apartment sa mababang presyo. Dumating siya sa St. Petersburg, nagtipon ng mga dokumento at natagpuan ang mga mamimili - ang aking mga customer sa hinaharap. Naunawaan ng mga mamimili na sila ay nanganganib, ngunit bumili ng apartment. Pagkalipas ng ilang buwan, ang mga tagapagmana ay dumating sa kanila: ito ay naging namatay ang matatandang may-ari ng ilang araw bago ang transaksyon. Iyon ay, ang kapangyarihan ng abogado ay hindi wasto.

Ang kapangyarihan ng abogado ay maaaring pekeng. Mula dito maaari mong siguraduhin, kung tama mong suriin ang kapangyarihan ng abugado. May isang espesyal na serbisyo para dito. At ang notaryo ay mas mahusay na suriin ang site ng mga notaryo.

Ang data ng pasaporte ng punong-guro at isang kinatawan ng isang kapangyarihan ng abogado ay dapat na ma-verify na may data sa kanilang mga pasaporte. Kung nakikita mo ang punong-guro at ang kanyang pasaporte ay hindi mo magagawa, dahil ito ay nasa ibang lungsod, magtanong sa isang notarized na kopya. Suriin ang mga karapatan ng kinatawan - kung ano ang mga pagkilos na maaari itong mag-ehersisyo - at suriin ang bisa ng kapangyarihan ng abugado.

Tandaan

  1. Suriin ang mga orihinal na dokumento. Ang mga larawan at hindi sertipikadong notaryo ay hindi angkop.
  2. Huwag magmadali. Basahin ang mga dokumento, magtanong, mag-isip tungkol sa bawat solusyon. Ang mga scammer ay nagmamadali sa mga mamimili upang wala silang panahon upang makita ang catch. Kung ang isang bagay ay nakalilito sa apartment, ang mga may-ari o dokumento nito, mangyaring makipag-ugnay sa mga propesyonal.
  3. Sa mortgage upang bumili ng mas ligtas, dahil bukod sa iyo, sinusuri ng apartment ang bangko.
  4. Impormasyon sa ilang mga dokumento intersects. Pinapayuhan ko na huwag limitado sa isang minimum na dokumento, ngunit hindi rin na matumbok ang tseke ng hindi kailangan. Ang mga propesyonal na ahente ng real estate ay suriin ang mga dokumento na nakalista sa artikulong ito, at sa pagsasagawa ito ay sapat na upang makilala ang mga manloloko.
  5. Sa isang propesyonal na realista, isang abogado at isang mortgage broker, bumili ng apartment nang mas mabilis, mas ligtas at mas kapaki-pakinabang. Pumili ng mga napatunayan na ahensya.
  6. Sa mga ahensya ng real estate, mayroong isang serbisyo ng saliw sa transaksyon. Siya ay dalawang beses na mas mura kaysa sa buong transaksyon. Kung napili mo na ang isang apartment, sinuri ang mga dokumento at sumang-ayon sa nagbebenta, mag-order ng serbisyong ito ng escort. Susuriin ng REALTOR ang mga dokumento muli at tumutulong upang makagawa ng deal.

Talaan ng nilalaman:

  1. Anong mga dokumento ang kailangan mo kapag bumibili ng pabahay?
  2. Mga tampok ng pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng developer
  3. Mga dokumento para sa mga taong kukuha ng mortgage loan
  4. Upang makatanggap ng mga pagbabawas sa buwis

Ang pagkuha ng pabahay ay ang kaso na responsable at mahirap, na kung saan ay nagkakahalaga lamang ng pagkolekta ng mga dokumento kapag bumibili ng apartment. Ang tamang desisyon ay sisingilin ang negosyante na ito na nakaranas ng rieltor. Ngunit kung may pagnanais, maaari mong subukan na ipasok ang kaso ng hindi bababa sa hindi bababa sa pinakamababang antas, halimbawa, upang matutunan ang listahan ng mga kinakailangang dokumento.

Anong mga dokumento ang kailangan mo kapag bumibili ng pabahay?

  • Kontrata ng pagbebenta;
  • Pasaporte;
  • Sertipiko ng kasal (kung ang ari-arian ay nahahati sa pantay na pagbabahagi sa pagitan ng mga asawa);
  • Ang sertipikadong pahintulot ng asawa na gumawa ng kontrata sa pagbebenta (kapag nakakuha lamang ang apartment ng 1 asawa).

Kapag naka-sign ang kontrata, ang pagbabayad ay ginawa, ang impormasyon ay ibinibigay sa Rosreestr. Ang bumibili ay tumatanggap ng isang resibo, lahat ng mga dokumento ay nakalista dito, at nagpapahiwatig din ng petsa ng pagtanggap ng mga ito pabalik. Kapag natanggap ng isang tao ang kanyang mga dokumento, binigyan din siya ng sertipiko na nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari ng isang apartment.

Mga tampok ng pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng developer

Ano ang kailangan mong gawin pagkatapos ng pagbili ng pabahay, anong mga dokumento ang ibibigay at kung saan makikipag-ugnay sa kanilaKailangan mong simulan ang pagkolekta ng impormasyon tungkol sa developer hindi mula sa isang pagbisita sa opisina, ngunit mula sa pagbabasa ng deklarasyon ng disenyo, dahil doon ay maaari mong malaman ang lahat ng kailangan mo. Mahalaga na ang deklarasyon ay na-publish sa Internet o sa media hindi lalampas sa 2 linggo bago ang unang kasunduan ay concluded (ang batas 214-Fz Unidos). Bilang karagdagan sa impormasyon tungkol sa developer, ang deklarasyon ng proyekto ay may kasamang impormasyon tungkol sa proyekto.

Ito ay kinakailangan upang suriin ang maraming mga dokumento kapag bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali. Ang kontrata ay concluded sa pagitan ng mga mamimili at ang developer. Ngunit kahit na bago pumirma sa kasunduang ito, mahalaga na suriin kung ang mga kinakailangang dokumento ay may developer:

  • mga dokumentong bumubuo. Kabilang dito ang Charter at ang kasunduan sa constituent;
  • Certificate na nagpapatunay ng pagpaparehistro ng estado;
  • Ang sertipiko na nagpapatunay na ang developer ay nakarehistro sa awtoridad sa buwis;
  • Permit ng konstruksiyon. Siyempre, upang makakuha ng pahintulot, ang developer ay kailangang gumastos ng maraming oras. Pagkatapos ng lahat, kailangan niyang magbigay ng isang plano sa engineering, iyon ay, mga network ng komunikasyon. Ngunit mas mahusay na malaman ang pagkakaroon ng planong ito nang sabay-sabay, kaysa sa italaga pagkatapos ng mga komunikasyon sa apartment sa iyong sariling gastos;
  • At Huling: Lubhang mahalaga na huwag makitungo sa mga kaduda-dudang mga developer, mas mahusay na maging pamilyar ka sa pagraranggo ng pagiging maaasahan ng mga kumpanya ng konstruksiyon.

Mula sa mga dokumentong ito maaari mong malaman ang pangalan ng developer, founder, ang petsa kapag ang developer ay nakarehistro, lata at ogn (para sa mga numerong ito maaari mong tukuyin ang developer), mga inisyal ng ulo, pati na rin ang legal na address ng developer. Mas mahusay kung ang legal na address ay tumutugma sa aktwal. Kung ang apartment sa bagong gusali ay maaari lamang mabili sa pamamagitan ng rieltor, at tumangging ipaalam ang data sa developer, hindi ito nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa kanya.

Mga dokumento kapag bumibili ng apartment mula sa developer, na dapat itanong mula sa kanya:

  • Mga dokumento para sa Earth (sa kanila ang cadastral number, pati na rin ang lugar ng lugar). Kinakailangan upang suriin na ang legal na entity na inisyu at iba pang mga dokumento ay ibibigay;
  • dokumentasyon ng proyekto, iyon ay, ang mga dokumento na kung saan ang layunin ng proyekto at ang tiyempo ng pagpapatupad nito ay inilarawan;
  • Katapusan ng pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng proyekto;
  • Pagbibigay-katwiran ng proyekto ng pagtatayo ng bahay (teknikal at pang-ekonomiya).

Mahalagang suriin hindi lamang ang pagkakaroon ng lahat ng mga dokumentong ito, kundi pati na rin ang kanilang kalidad. Mas mahusay, kung ang isang abogado ay haharapin ang tanong na ito. Pagkatapos ay ikaw ay kalmado na ang developer ay may isang buong order sa developer, na nangangahulugan na maaari kang magpasok ng isang bagong apartment na may palamuti sa loob ng iniresetang panahon.

Mga dokumento para sa mga taong kukuha ng mortgage loan

Listahan ng mga kinakailangang dokumento kapag bumibili ng apartment sa isang mortgage:

  1. Sertipiko ng iyong pagkatao. Ito ay madalas na isang pasaporte, ngunit ang mga gaganapin ng serbisyong militar, dapat kang magpakita ng isang ID ng militar. At para sa mga opisyal ay isang ipinag-uutos na pagtatanghal ng isang espesyal na kard ng pagkakakilanlan.
  2. Ang pahintulot ng asawa o asawa, ay nakumpirma na hindi, kung ang isang tao ay kasal sa sandaling ito.
  3. Kung ang transaksyon ay hindi bumubuo sa bumibili mismo, ngunit ang kanyang pinagkakatiwalaang tao, ito ay kinakailangan upang ipakita ang isang hindi nakarehistrong kapangyarihan ng abogado at ang pagkakakilanlan card ng isang tagapangasiwa.
  4. Mga dokumento na nagpapatunay sa pinansiyal na pagkakapare-pareho ng bumibili. Ang listahan ng mga ito ay ibinibigay sa bangko na magbibigay ng utang sa mortgage.
  5. Kontrata ng pagbebenta.

Upang makatanggap ng mga pagbabawas sa buwis

Upang isakatuparan ang disenyo ng pag-aawas ng ari-arian, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan upang makakuha ng pagbawas sa buwis kapag bumibili ng apartment:

  1. Pasaporte at isang kopya ng ilan sa mga pahina nito (una, pati na rin ang mga pahina na may pagpaparehistro).
  2. Orihinal na pagbabalik ng buwis (3-ndfl form).
  3. Tulong mula sa employer. Kung nagbago ka ng ilang trabaho sa nakaraang taon, magkakaroon ng mga sanggunian mula sa bawat tagapag-empleyo. Sa IFTS, ang orihinal ng reference na ito ay hinahain (2-NDFL form).
  4. Orihinal na application para sa refund ng buwis. Ang application ay dapat na minarkahan ng mga detalye ng account kung saan ang tax inspectorate ay makakapaglista ng pera.
  5. Isang sertipikadong kopya ng kontrata ng pagbebenta (o dapat kontrata ng pakikilahok).
  6. Mga sertipikadong kopya ng mga resibo ng pagbabayad (mga resibo sa pagbabayad ng pabahay).
  7. Isang sertipikadong kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian.
  8. Isang sertipikadong kopya ng Admission Act of Housing (ngunit kung bumili ka ng real estate sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta, ang dokumentong ito ay hindi kinakailangan).

Kung ikaw ay inisyu

  • Isang apartment sa mortgage at ngayon ay ibinalik sa interes ng interes, ang mga sumusunod na mga papel ay kinakailangan:
  • isang sertipikadong kopya ng kasunduan sa pautang (ang kontrata na ang bumibili ay nagtatapos sa bangko);
  • Ang orihinal na sertipiko ng pinanatili na interes bawat taon (ito ay matatagpuan sa bangko);

Minsan ang tax inspectorate ay hiniling na magpakita ng mga kopya ng mga dokumento na nagkukumpirma ng mga pagbabayad ng pautang (mga tseke, mga resibo).

  • Kung bumili ka ng apartment kasama ang aking asawa, maghanda ng mga karagdagang dokumento:
  • Orihinal na aplikasyon para sa pagpapasiya ng nakabahaging pagmamay-ari;

Sertipiko ng kasal (kailangan mong ipasa ito sa isang kopya).

  • Kapag ang isang tao ay tumatanggap ng pagbawas sa buwis para sa isang bata, kailangan niyang ipagkaloob:
  • isang kopya ng sertipiko ng hitsura ng bata;
Isang application para sa kahulugan ng pagbabahagi (kung sakaling lumahok ang ina sa pagbili, at ama).

Kung nagtayo ka ng pabahay, kolektahin ang lahat ng mga kopya ng mga dokumento sa paggasta at balutin ang mga ito sa halip. Ang mga expendable na dokumento ay mga resibo kapag bumibili ng mga materyales sa gusali. Sa anumang kaso, ang numero ng inn ay kinakailangan para sa pagbawas. Samakatuwid, huwag kalimutang isulat ito sa deklarasyon ng buwis.

Ngayon na alam mo kung anong mga dokumento ang kailangan kapag bumibili ng apartment, maaari mong simulan ang mga ito. Mahalagang tandaan na ang mga mahahalagang isyu tulad ng pagbili ng isang living space ay mas mahusay na hindi mag-iisa. Magiging kahanga-hanga kung ang isang miyembro ng pamilya o kaibigan ay maaaring pumunta sa pulong sa developer. Makakatulong ito sa iyo na suriin ang lahat ng mga dokumento at huwag mawala ang paningin ng anumang mahalagang detalye! Kung sa.

Kinokolekta namin ang mga dokumento para sa pagbili ng isang apartment. Larawan: Alexander Raths - Fotolia.com.

Sila ay nagpasya na makakuha ng pabahay sa pangalawang merkado, sila ay dapat lamang maging isang napaka-matulungin at responsable mamimili. Responsibilidad na may ganitong pagpapatakbo ng real estate, dinala, higit sa lahat, sa harap niya, upang ang iyong tirahan sa binili na apartment (tahanan) ay nagpakita ng anumang hindi kanais-nais na sorpresa o naganap sa lahat. Ano ang dapat bigyang pansin kapag bumibili ng apartment sa pangalawang merkado?

Kaya, ang tanong ng isyu ay dapat na magsimulang mag-aral sa pagpapatunay ng mga dokumento sa tamang pagtatapos sa mga tirahan, batay sa kung saan ang pagmamay-ari ng nagbebenta ay lumitaw. Bilang isang patakaran, ang mga ito ay mga kontrata para sa pagbebenta, palitan, donasyon, mga sertipiko ng karapatan sa mana; Mas madalas, ang kontrata ng upa, na pumasok sa legal na puwersa ng desisyon ng korte, sertipiko ng pagmamay-ari ng bahagi sa pangkalahatang ari-arian ng mga asawa.

Ito ay malinaw na ang mga dokumentong ito sa walang kaso ay dapat maglaman ng mga palatandaan ng pekeng, obstacles, atbp kung may mga pagwawasto sa teksto, dapat itong tinukoy, at naitali ng lagda at seal ng notaryo (registrar, kung ang kontrata ay sertipikado sa ahensiya ng pagpaparehistro ng estado at lupa cadastre). Batay sa dokumento ng guideline, ang pagpaparehistro ng estado ay dapat gawin ng ahensiya para sa pagpaparehistro ng estado at lupa na kadastre.

Sa madaling salita: Bilang isang panuntunan, ang may-ari ay dapat na magagamit, bilang karagdagan sa dokumento ng tamang pagturo, ang sertipiko (sertipiko) sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng isang apartment, maaari rin itong lumikha ng isang nakahiwalay na lugar (Capital structure), at ang pagpaparehistro ng estado ng balangkas ng lupa (pribadong ari-arian, ang karapatan ng buhay na minana ang pagmamay-ari, pag-upa) - sa kaso ng pagbebenta ng isang residential building. Bilang karagdagan, ang may-ari ay dapat magkaroon ng isang teknikal na pasaporte para sa alienated hindi matinag na ari-arian.

Kaagad na gumawa ng reservation na kapag pinatutunayan ko ang kasunduan sa pagbebenta at pagbebenta, ni isang notaryo, o ang registrar ay hindi nangangailangan ng isang teknikal na suporta, ngunit pagkatapos magparehistro ang paglipat ng mga karapatan sa ari-arian, kailangan mong magparehistro sa binili apartment (residential building) , at ang teknikal na suporta ay kailangang ipagkaloob sa tinantyang Help Center o iba pang awtorisadong awtoridad na resident para sa pagpaparehistro ng mga mamamayan sa lugar ng paninirahan (lugar ng pananatili). Sa pagsasagawa, may mga sitwasyon kung saan ang mga potensyal na nagbebenta ay may alinman sa mga dokumento sa itaas (halimbawa, ang sertipiko (sertipiko) sa pagpaparehistro ng estado, o isang dokumento ng gabay, o isang teknikal na transportasyon). Hindi ito nakakaapekto sa karapatan ng pagmamay-ari ng nagbebenta, ngunit kung walang kawalan, kinakailangan upang makuha ang kaukulang mga duplicate.

Ano pa ang dapat bigyang pansin? Ang redevelopment (gusali) ay nakarehistro kung sila ay ginawa sa apartment (residential building). Ang sanggunian ay isinasaalang-alang upang baguhin ang mga solusyon sa pagpaplano ng tirahan at (o) non-residential na lugar sa proseso ng pagganap ng pag-aayos at pagtatayo. Ang ilang mga uri ng trabaho ay itinuturing na hindi redevelopment, ngunit sa pamamagitan ng muling pagbubuo. Pagbabagong-tatag - Baguhin sa mga sistema ng engineering (pag-aalis, pag-install, kapalit o paglipat ng mga network ng engineering, elektrikal, sanitary at teknikal o iba pang kagamitan) sa isang tirahan at (o) mga di-residential na lugar at (o) mga elemento ng istruktura sa proseso ng pagsasagawa ng pagkumpuni at gawaing pagtatayo. Ang isang reorganisasyon ng pabahay ay ginawa ayon sa parehong mga patakaran tulad ng muling pagpapaunlad.

  • Ang work at reorganisasyon ng refspire ay kinabibilangan ng:
  • kapalit o paglipat ng mga sistema ng supply ng gas, central heating, sebuming, gas falling;
  • isang aparato ng waterproofing, vaporizolation, thermal pagkakabukod at tunog pagkakabukod;
  • Mga pagbabago sa pagsuporta sa mga istraktura;
  • Pagbabago ng lugar, ang bilang ng mga silid ng tirahan at mga utility room sa apartment dahil sa disassembly ng umiiral at (o) mga aparato ng mga bagong partisyon;
  • Mga pagbabago sa lugar at ang bilang ng mga kuwarto sa ilang mga non-residential lugar dahil sa disassembly ng umiiral at (o) mga aparato ng mga bagong partisyon;

Ang aparato, isang pagtaas sa mga openings sa mga di-nakakarelaks na mga pader at partisyon.

Dapat pansinin na alinsunod sa sining. 17 ng Kodigo sa Pabahay ng Republika ng Belarus, reorganisasyon at (o) redevelopment ay ginawa sa kahilingan ng may-ari ng tirahan at (o) di-tirahan na lugar ng pribadong stock ng pabahay, ang tagapag-empleyo ng mga tirahan ng estado Pondo ng Pabahay, isang miyembro ng organisasyon ng mga developer, na nagsimula ng isang reorganisasyon at (o) redevelopment, pagkatapos makakuha ng koordinasyon (permit) ng distrito, mga komite sa ehekutibo sa lunsod, lokal na administrasyon ng lugar sa lungsod.

Kung ang isang mamamayan ay gumawa ng di-awtorisadong reorganisasyon o muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan, ang isang multa hanggang sa limampung pangunahing mga halaga ay maaaring ipataw dito (Artikulo 21.16 ng Code of Administrative Offenses ng Republika ng Belarus). Bilang karagdagan, ang naturang mamamayan ay obligado na makakuha ng harmonization (pahintulot) ng gayong reorganisasyon o redevelopment (tingnan sa itaas). Ang nasabing koordinasyon ay ibinibigay batay sa isang teknikal na konklusyon na nagpapatunay na ang hindi awtorisadong pag-unlad o muling pagbubuo ay hindi nakakaapekto sa kaligtasan ng gusali na pinapatakbo at isinasagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon legal na gawain. Ang teknikal na konklusyon, sa turn, ay ibinibigay batay sa pahayag ng mga teknikal na pagtutukoy.

Sa ibang salita: Kung magpasya kang isara ang iyong mga mata sa isang hindi maiwasang redevelopment (ang pagkakaroon ng mga hindi awtorisadong gusali na may tirahan), pagkatapos ay kailangan mong tandaan na ang lahat ng mga problema sa apartment (tahanan) ay ang mga problema ng kasalukuyang nito mga may-ari. At hindi maibabalik na redevelopments kabilang. Sa pamamagitan ng pag-sign sa kontrata ng pagbebenta, ang bumibili, bilang isang panuntunan, ay nagpapatunay na walang redevelopment at pagbabago sa apartment. Samakatuwid, upang patunayan na ang redevelopment ay ginawa bago mo, ito ay magiging mahirap. Sa pamamagitan ng pagbili ng isang apartment na may hindi pantay na muling pagpapaunlad, kumuha ka ng responsibilidad, maaari kang magmulta at magpilit o mag-coordinate ng muling pagpapaunlad, o ibalik ang dating panloob na espasyo ng apartment. Bukod dito, malinaw na ang bawat hakbang na kailangan mong bayaran.

Paano Makita ang Redevelopment? Kung ito ay, madaling makita ito sa plano sa isang teknikal na pasaporte. Kung may mga hindi awtorisadong gusali sa isang residential building, madali nilang makita ang mga ito, pinalalaki ang pagkakaroon ng mga gusali na may impormasyon tungkol sa komposisyon ng tahanan na magagamit sa paglabas para sa isang notary certificate ng transaksyon.

Sa kasamaang palad, ang ilang hindi masyadong disenteng nagbebenta ay maaaring tiyakin sa mga salita na wala silang utang sa mga singil sa utility, at ang sitwasyon ay eksaktong kabaligtaran sa pag-audit. Ang hustisya ay dapat sabihin na ang mga ganitong kaso ay napakabihirang, at, gayon pa man, inirerekomenda kong hilingin sa nagbebenta na magbigay sa oras ng transaksyon ng isang sertipiko ng kakulangan ng utang (kabilang ang foam) para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal. Ang ganitong sertipiko ay ibinibigay ng isang espesyalista ng reference center (accountant SRSP, atbp.) Ng may-ari, o ang pinagkakatiwalaang mukha nito, kung may isang maayos na sertipikadong kapangyarihan ng abugado at, siyempre, sa pagtatanghal ng isang pasaporte.

Mahalaga na sa isang sertipiko ng komposisyon ng pamilya na ibinigay upang patunayan ang kontrata ng pagbebenta, hindi lamang ang mga taong nakarehistro sa lugar ng paninirahan sa alienated apartment, kundi pati na rin ang mga tao sa panahon ng transaksyon ay hindi nakarehistro, ngunit kung saan ang karapatan na gamitin at taglay ang alienated apartment.

  • Kabilang dito ang:
  • mga bilanggo na naglilingkod sa isang pangungusap; servicemen ng kagyat na serbisyo;
  • Mga bata sa mga institusyong pang-edukasyon;
  • Ang mga matatandang tao ay inilagay sa mga nursing home;

Ang mga taong itinuturing sa isang psychoneurological dispensary.

Alinsunod sa sining. 75 LCD, alienation ng may-ari ng residensyal na lugar, kung saan ang mga menor de edad na miyembro ay nakatira, dating mga miyembro ng kanyang pamilya, na kinikilala bilang isang mapanganib na posisyon o kinikilala na nangangailangan ng proteksyon ng estado, o mga mamamayan na kinikilala bilang hindi kaya o limitado sa legal na kapasidad, o tirahan na mga lugar na nakatago para sa mga bata-taon o ang mga bata na natitira nang walang pag-aalaga ng magulang ay pinapayagan lamang sa nakasulat na pahintulot ng awtoridad ng pangangalaga.

Kung ang apartment (bahay) ay hindi ipinagbibili ng may-ari, ngunit isang awtorisadong tao sa pamamagitan ng proxy, kinakailangan upang tiyakin na ang kapangyarihan ng abogado ay hindi nakansela, dahil sa kabilang banda, ang lahat ng kapangyarihan para sa nakanselang kapangyarihan ng abogado ay nawala. Bilang karagdagan, ang render ay dapat na buhay sa oras ng transaksyon, dahil alinsunod sa mga patakaran ng Artikulo 189 ng Sibil na Kodigo ng Republika ng Belarus, ang epekto ng isang kapangyarihan ng abogado ay tinapos dahil sa pagkamatay ng isang mamamayan Sino ang nagbigay ng kapangyarihan ng abogado, ang deklarasyon ng kanyang namatay, na kinikilala ito ay hindi kaya, limitadong may kakayahang o missingly absent.

Summarizing sa itaas, maaari kong talagang inirerekumenda upang tapusin ang isang kasunduan upang alienate real estate sa notaryo. Bakit? Una, ang notaryo ay nagbibigay ng legal na kadalisayan ng transaksyon, pangalawa, pinapaginhawa ang mga kalahok nito mula sa pangangailangan na pag-aralan ang mga kumplikadong legal at legal na subtleties, at, saatlo, ang notaryo ay responsable para sa kanilang ari-arian para sa mga sertipikadong transaksyon. At kung ang hukuman ay nagpasiya na ito ay dahil sa kasalanan ng notaryo, ang isa sa mga partido ay nawalan ng pera o ari-arian, ang notaryo ay magbabayad ng lahat mula sa kanyang bulsa. Ang bawat Notaryo ng Republika ng Belarus ay nagtapos ng kontrata ng seguro sa sibil na pananagutan sa kaso ng pinsala sa kanila ng mga ikatlong partido bilang resulta ng isang hindi tamang pagkilos ng notarial. Ang halaga ng seguro (limitasyon ng responsibilidad) ay dapat na hindi bababa sa libu-libong mga pangunahing halaga na itinatag sa panahon ng pagtatapos ng kasunduan sa seguro sa sibil.

  • Kaya, kung nagmula ka ng isang dokumento mula sa isang notaryo, maaari mong siguraduhin na:
  • Pinoprotektahan ng dokumento ang mga karapatan ng may-ari nito mula sa pangalan ng estado;
  • Ang dokumento ay ganap na sumusunod sa batas at hindi mo binabayaran ang paglabag ng mga karapatan;
  • Ang dokumento ay admitido sa publiko, halos imposible na hamunin at pabulaanan ang legal na puwersa at kadalisayan;
  • Bago mo matiyak ang dokumento, ipapaliwanag ng notaryo nang detalyado ang lahat ng mga karapatan at obligasyon, pati na rin ang lahat ng mga legal na kahihinatnan ng transaksyon na concluded;
  • Sa kaso ng isang propesyonal na notarial error, ang notaryo ay ganap na responsable;

Sinusuri ng notaryo ang legalidad ng lahat ng naisumite na mga dokumento.

Iyon ay, maaari mong siguraduhin na ang iyong pakikitungo ay ganap na "pulos", at ang iyong mga karapatan at mga lehitimong interes ay protektado. ,Svetlana Kuchinskaya.

Notaryo ng distrito ng notaryo ng Gomel. Ang materyal ay ibinibigay ng Belarusian Notary Chamber para sa National Legal Internet Portal ng Republika ng Belarus

Добавить комментарий