Konut satın aldıktan sonra ne yapmanız gerekir, hangi belgeler verilecek belgeler ve bunlarla nasıl iletişim kuracağı - HOA

Malzemeyi kullanırken kaynağa köpüğü zorunludur!

Bir daire ve evrak işi bitirdin. Bu konuda Alıcı için belgelerle çalışın, satıcı için tamamlanmamıştır. . Genellikle yeni gelenler alıcılar merak ediyor: dairenin satışı için sözleşmenin sonuçlanmasından sonra, ne yapmalı? Bir daire satın aldıktan sonra hangi belgeler elinizde olmalı?

Bir anlaşmayı kaydetmek için hala başka bir adım var.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz, yasal sorunları çözmenin tipik yollarını anlatır, ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Tam olarak probleminizi nasıl çözebilirsiniz - sağa çevrimiçi danışmanla iletişim kurun veya +7 (499) 110-05-29 numaralı telefonu arayın. Hızlı ve ücretsiz!

Satın aldıktan sonra belgeler

İşlem iki tarafa katıldığından, her birinin kendi belge paketi vardır.

Satış için gerekli belgelerin tam listesi nelerdir, bu makalede okuyun.

Satıcının belgeleri

Malzemeyi kullanırken kaynağa köpüğü zorunludur!İdeal olarak, tüm belgeler, Bir anlaşma yapmadan önce satıcıya sahip olan, ondan kalmalı . Ayrıca, bir satış sözleşmesi ve verici eylemi olacaktır.

Böylece, Eski sahibinde satış sonrası belgelerin paketi :

  1. Satış Sözleşmesi.
  2. Dairenin aktarımı.
  3. Mülkiyet belgesi.
  4. İnşaata özkaynak katılımına ilişkin belge (varsa).
  • Örnek apartman satış sözleşmesi
  • Eşlerin ortak mülkiyetinde satış dairesi alımı
  • Dairenin hareket devri
  • Bir anlaşma yaptıktan sonra yasaya göre Belgelerin bir kısmı, kopya şeklinde satıcıdan kalır, çünkü orijinaller noter organlarında duruma getirildiğinden .

Bir daire satın alırken hangi belgeleri alıcıyı alırsınız?

Belge Paketi Sonraki Alıcı :

  1. Satış Sözleşmesi.
  2. İletim Yasası.
  3. Mülkiyet belgesi.
  4. Kadastro pasaportu.
  5. BTI'den Tipsportist.
  6. Borçların yokluğunda vergiden yardım.
  7. Yardımcı programlar için borç olmamasına yardımcı olun.
  8. HOA'dan yardım, üyelik ücretleri hakkında borç yok.
  9. Ev kitabı.

Bir dairenin mükemmel bir şekilde satın alınması, alıcının eylemlerinin sonu değildir.

Malzemeyi kullanırken kaynağa köpüğü zorunludur!Hangi daireye bağlı olacağınıza bağlı olarak, Bir dizi ek eylem . Satın alma sırasında İkincil fon eylemlerinde emlak Birkaç adımdan oluşur.

Konuşma . Konaklanan konaklama birimleri kalmanıza gerekliyse, yatırım veya iş organizasyonu olarak kullanım için değilse, kayıt olmak gerekir.

İhtiyaç duymak bir hafta içinde . FMS'de veya yeni oluşturulan MFC'lere bir ifadeye danışın. Kamu Hizmetleri Portalından başvurabilirsiniz.

Uygulamaya ek olarak, pasaport ve ev kitabını kaydetmeniz gerekecektir.

Hizmet ödemeleri konusunun çözülmesi . Bu, mümkün olduğunca çabuk yapılması gereken şeydir. Tüm servis sözleşmelerinin isimlerinde yeniden düzenlenmesi gerekir. Buna göre, kişisel hesaplar için mükellef değiştirilecektir.

Aşağıdaki şemaya göre gereklidir:

  1. Hesapları isminize çevirme isteği ile RCC'de uygulama.
  2. Yönetim Şirketi'ndeki Konut Servis Sözleşmelerinin Sonuçları, Hoa.
  3. Enerji şirketi, Gorgaz'a hitap ediyor.
  4. Suyun üzerindeki sayaçlar da reaydırılmalıdır.
  5. Dairenin internet ve sabit hatlı bir telefon varsa, Rostelecom ve sağlayıcıyla bir sözleşme de reide edilmelidir.

Evde bir HOA varsa, kuruluşa giriş için bir başvuru yazmanız gerekir.

Vergi makamlarına hitap etmek . FTS'de iki adım yapmalısınız: Malzemeyi kullanırken kaynağa köpüğü zorunludur!

  1. Vergi muhasebesini koymak. Yasaya göre, 21.03.2014 kabul edildi. Vatandaşların gayrimenkullerini ilan etmesi gerekmektedir. 2017'den bu yana, vergi ödememesi durumunda borcun yirmi yüzdesini tanıtması planlanmaktadır.
  2. Gelir vergisi indirimi elde etmek. Vergi size 260 ton olacağı maksimum 2 milyon ruble miktarından% 13'ü iade eder. Kısıtlamaların ipotek üzerine konut satın alması için bir miktar yoktur.

Eğer sen Borç Yeniden Yapılandırma Prosedürü'nü geçti, vergi indirimi sizin için ödenen faiz miktarından kaynaklanıyor Borçun amacı, öncekine olan ilgiyi geri ödemektir.

Vergi indirimi almak Sahip olmalısın:

  1. Yardımın 3 NDFL'yi düşürme hakkını onaylayan belgeler.
  2. Pasaport ve Inn Fizlitsa.
  3. Satış Sözleşmesi.
  4. Resepsiyon Yasası - İletim.
  5. Bir daire için sertifika.
  6. Satıcının para kazanmadaki makbuzu.
  7. Vergi iadesi için vergi makamlarına başvuru.
  8. Kredi Sözleşmesi (kredi satın alırken).
  9. Banka'dan sözleşme uyarınca ödenen ilgi sertifikası.
  10. Düşme hakkı resmi bir çalışan vatandaştır. Miktarı döndürebilirsiniz Yıl boyunca işveren tarafından sizin için listelenmiştir. . Eğer eğilerek bir dönüşten daha azsa, sonraki yıllarda ödemeler için bir açıklama yaptınız.
  1. İletişimde Ayarı Seç'i seçin
  2. Bir satıcının makbuzunu nakit tutarında yazma örneği
  3. Verginin iadesi için örnek uygulama (Vergi Müfettişliği ile)
  4. İşveren için indirim (işverende) için başvuru
  5. Muayenede indirim (işverende) için başvuru
  6. Bir daire satın alırken verginin iadesi için belgeler hakkındaki videoyu izleyin:
  7. Bir kerelik ödemenin kesintisini alması durumunda, Banka hesap detaylarını sağlamak için yetkililere.

Malzemeyi kullanırken kaynağa köpüğü zorunludur!Kesintiler de alınabilir Gerekli sürede gelir vergisinden muafiyet . Bu tür makbuz için, şirketinizin muhasebe bölümündeki FTS'den uygun bir belge vermeniz gerekir. Kayıt ol Bu durumda 3-NDFL bildirimi gerekmez .

Ebeveynlerden (veliler), eş (ler), erkek kardeş veya kız kardeşlerden konut satın aldıysanız, vergi indirimine izin verilmez. Ve ayrıca masrafta ödeme yapılırsa anne sermayesi, işveren veya devlet fonları. Sübilik .

Bu işlemlerin çalışması için kayıt yaptırmanız gerekir. Aşağıdaki belgelerin kopyaları (Onları yeterli miktarda yapın):

  1. Pasaport.
  2. Mülkiyet belgesi.
  3. Satış Sözleşmesi.
  4. Ev kitabından özü.
  5. Kadastro pasaportu.

Muhafaza yeni binada ise

Daha önce belirtilen tüm eylemler, konut ve ikincil fon ve yeni binaların satın alınmasını ilgilendirir.

Yeni bir evde satın alınan bir daireyi yapmak, ihtiyacınız var Daha önce tarif edilmeden önce aşağıdakileri de yapmadan önce : Malzemeyi kullanırken kaynağa köpüğü zorunludur!

  1. Geliştiriciden bir kabul ve iletim eyleminin kaydı. Dairenin dikkatli bir şekilde incelenmesinden sonra abone olur. Maksimum dikkatle yapın, size uygun olmayan herhangi bir ayrıntı kaybetmemek. İmzaladıysanız Hata ile resepsiyon apartman daireleri , Daha sonra işe yaramaz bir iddia yapacağım. Tüm ihlaller protokolde düzelt ve harekete bağlar.
  2. BTI'de belgeler alma. Yeni bir dairede Kadastro pasaportu derlenmelidir . BTI'de, makbuz, hissedarın sözleşmesi (varsa DDD, varsa DDD), sahiplerinin pasaportlarının kopyalarını, aktarma eylemi sağlar.
  3. Rosreestre'de kayıt. Bu organizasyonda Bir sertifika alındı . Sertifika almak için, Sahipler, Kadastro Pasaportu, DDU'ya pasaportlara ihtiyacınız olacak. Bazen, geliştiricinin inşaatını ve belgelerinin arazisine çözülmesi gerekebilir. Aylık makalelerinizi kontrol ettikten sonra, daire kayıt defterine girilecek ve bir sertifika alacaksınız.

Eğer bir ipoteğe satın alınırsa

Bu konaklama, kredi fonlarının tam ödemesine kadar banka rehinindedir.

En kısa sürede Borç geri ödenir, birikmek için gereklidir. . ROSRERESS ile yapın, kendi adına veya Banka adına bir başvuru yaparak. Standart belge paketine ait mal sahibi eklenmelidir Kredi Sözleşmesi, Borç Ödeme Sertifikası .

Sertifikadaki belgeleri kontrol ettikten sonra Becbrance'ın çıkarılmasında bir işaret var.

Prosedür Kavramanın çıkarılması, devlet görevinin ödenmesini gerektirmez ve üç günde üretilir. . İsteğe bağlı olarak, sertifikayı yeniden iade edebilirsiniz, ardından durum görevini ödemeniz gerekecektir.

Malzemeyi kullanırken kaynağa köpüğü zorunludur!Mortgage kredisi bir aile üyesi için verilirse ve birkaç aile üyesine sahip bir daire yapmayı planlıyorsanız, bir daire yapmak gereklidir. Özkaynak Mülkiyetinde İlgili Konut .

Dairede bir payı satın alma ve satma süreci, bu makalede okuyun.

Satın almak veya satmak konut kolay ve uzun süreli bir işlem değildir. Yürütme işleminiz eyleminize bağlıdır Daha fazla ahlaki sakin ve malzeme refahı .

Tasarımdaki her küçük şeyi dikkate almayı unutmayın, böylece satın alma keyfi herhangi bir sorun tarafından gölgesiz değildir.

Böylece bir daire satın aldıktan sonra ne yapacağız ve bir daire satın aldıktan sonra hangi belgeler alıcıdan kaldığını gözden geçirdik.

Sorunuzu cevaplamayı bulamadınız mı? Bulmak, Tam olarak probleminizi nasıl çözebilirsiniz - şu anda arama yapın:

+7 (499) 110-05-29 (Moskova)

+7 (812) 385-58-40 (St. Petersburg)

Hızlı ve ücretsiz!

Bir kaynak: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dokumenty-pokupka/posle-sdelki.html.

Önce bir daire satın aldıktan sonra ne yapmalı. Belgelerin Kayıt ve Hizmetlere Erişim: Gaz, Konut ve Topluluk Hizmetleri, Hoa

Yorumlar: 9.00 ila 21.00 arasında telefonla telefonla 22 yasal tavsiye

  • Malzemeyi kullanırken kaynağa köpüğü zorunludur!+7 (495) 103-90-28
  • Malzemeyi kullanırken kaynağa köpüğü zorunludur!Petersburg ve Bölge +7 (812) 389-35-17
  • Malzemeyi kullanırken kaynağa köpüğü zorunludur!8-800-333-42-87

Sahibinin haklarının kaydının kaydına, konut edinimi ile ilişkili olan kağıtla ilgili kağıtlar, mutlu sahibi için bitmiyor. Bu, fayda ve diğer hizmetlerin sağlanması için sayısız antlaşmayı yeniden incelemek için örneklerin sadece uzun bir yürüyüşün başlangıcıdır. Eve taşınmasının kutlanmasını birkaç hafta boyunca ertelemeyi ve daha fazla basılmaya dikkat etmenizi öneririz. Bu yazıda, öncelikle bir daire satın alırken ne yapılması gerektiğinden, nerede uygulanacağı ve yardımcı programları ve diğer hizmetlerin nasıl yapılacağının nasıl yapılacağını konuşacağım.

Malzemeyi kullanırken kaynağa köpüğü zorunludur!

○  Hangi koşullar eylemlerin önceliğine bağlıdır?

Tasarlamak için eylemlerin önceliği, gayrimenkullerin alındığı pazara bağlıdır - yeni bir binada veya "ikincil" satın alınan konut sahibi olan dairenin sahibi olup olmadığınız dairenin sahibi olun. Her durumda, ilk aşama olacak Yönetim kuruluşuna hitap ediyor - sahipler ve kaynak tedarik kuruluşları arasında bir aracı. (Eski evlerde, yöneticinin işlevleri HOA yapabilir).

İkinci aşama, ilgili şirketlerle ilgili kaynak arz sözleşmelerinin sonuçları veya yenilenmesidir.

İçeriğe Geri Dön ↑

○ Yeni bir binada konut satın aldıktan sonra ne yapmalıyım?

İlk şey Rosrester'daki bir dairenin mülkiyetini kaydetmektir. Bu, bir kabul eylemi imzalamak ve dairede bir teknik plan almak için gerekli olacaktır.

Bazen teknik plan bağımsız olarak verilmelidir (geliştirici ile ilgili anlaşmaya bağlıdır). Rosreestra'nın kadastro odasında veya kadastro mühendisinde TechPlanted.

Resepsiyon ve iletim ve teknoloji uzmanı ile, Rosreestr ile iletişime geçmeniz gerekir.

Act-resepsiyonun makbuz anından itibaren, faydalı ödemeler yeni sahibinin adına tahsil edilir. Baz, 2'nin 2. bölümünün 6. paragrafına hizmet eder. 153 LCD RF:

  • "Konut tesisleri ve kamu hizmetleri için bir ücret kazanma yükümlülüğü: ...
  • 6) Geliştiriciden evlat edinen kişiler (bir apartman binasının yapımını sağlayan kişiler), bir apartman binasına girme izni verdikten sonra, bu evde bir dişli arındırıcılık veya diğer iletim belgesinde, bu iletim anından itibaren. "

✔ Konut ve toplum hizmetlerinde sözleşmenin tescili

Yönetim kuruluşu (BM) kiracılar ve kaynak tedarik kuruluşları arasında bir aracıdır (Sanatın 6.2. 155 LCD RF). Kaynak tedarik kuruluşu, hizmetler için UA hesabını sergiler. Sırayla, kiracıların faturaları, onlardan para alır ve bir kaynak sağlayan bir kuruluş rapor eder.

Yeni sahibi ne tür bir UH ile temas kurmak için nasıl öğrenilir? Yerel otorite bağımsız olarak Yönetim Kuruluşunun seçimi için bir rekabet yürütmektedir.

Sonra 10 gün içinde, geliştiriciden bir vericiye sahip olan kişiler, yerel otorite sonuçlarını bildirdi - rekabeti ve sözleşmenin şartlarını nasıl kazandı (Sanatın 13. 161 LCD RF).

✔ Yüz Kaydı

Kişisel hesap, ulusal sahibi tarafından verilen bir ödeme belgesi için günlük yaşamda kullanılan bir kavramdır. Her daireye verilir ve yardımcı programların tanıtımıyla ilgili bilgileri yansıtır.

Düzenlemek için, adınızdaki bir hesap açma talebi ile rastgele bir formda yazılı bir ifadeyle yönetim şirketine başvurmanız gerekir.

Uygulamaya bir pasaport ve verici eylemi uygulanmalıdır.

✔ Energosbyt'e itiraz

442 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti'nin kararnamesinin kurallarına göre, elektrik tüketicisi olan bireyler, garanti veren bir tedarikçi veya enerji satışıyla ilgili bir anlaşma yapmalıdır (çözünürlüğün 71. maddesi).

Sözleşmenin yazılması gerekmez ve elektrik kullanımı andan itibaren sonuçlandırılmalıdır. Sözleşme ilişkilerinin varlığı ilgili makbuzlar tarafından onaylanır.

Bu durumda elektrik kullanıcısı hakkındaki bilgileri, UO (çözünürlükte 72, 73).

Tüketim için yazılı bir anlaşmayı sonlandırmak için, güç alma cihazlarının bulunduğu alanın bulunduğu alanın bir sözleşmeyi sonlandırma arzusuyla ilgili bir ifadeyle olduğunu belirtmeniz gerekir. Gerekli belgelerin listesi, 442 sayılı Rusya Federasyonu hükümetinin 34. paragrafında görüntülenebilir (belge yoksa, enerji satışları onları bağımsız olarak toplamalıdır).

✔ Ek eylemler

Yeni bina gaz sobaların kullanımını sağlarsa, o zaman uygun bir sözleşmeye girmek için Gorgaz ile iletişime geçmeniz gerekir. Odada yaşayacaksanız, kayıt yapmayı unutmayın.

Bunu yapmak için kayıt otoritesine başvurun. Tüm - ve kalıcı ve geçici kiracılara kayıt olun.

Ev ağları (ve telefon ve internet ve televizyon) genellikle inşaat aşamasında gerekli telleri eve getiren bir sağlayıcı ile birlikte verilmektedir. Sağlayıcınız olan geliştiricisinden öğrenin ve bir sözleşmeyi sonuçlandırmak için gidin.

Telefon operatörü size uymuyorsa, daha sonra başka birini seçme hakkınız vardır. Telefon hizmetleri sunma prosedürü, 1342 sayılı Rusya Federasyonu hükümetinin kararnamesinin 15-18, 57-59 paragrafları tarafından yönetilmektedir.

Ayrıca, apartman sigortası, güvenlik alarmı, su teslimi vb. Gibi ek hizmetler kullanmak artık mümkün.

İçeriğe Geri Dön ↑

○ İkincil pazarda konut satın alırken ne yapmalıyım?

Faturaları ödemenin yükümlülüğü, mülkiyetin kaydından sonra ortaya çıkıyor (Sanatın 2. Bölümünün 5. Paragrafı. 155 LCD RF). Yani, ROSREEST'DE yeni bir sahibi kaydettikten sonra. Bu, eski sahibinin adına ödeme almak değildir, kendiniz için ödeme yapmak için tüm belgeleri azaltmak gerekir.

✔ HOA veya Konut ve Toplumsal Hizmetlere Hoşgeldin

Komşulara ya da eski sahibinden evinizde HOA'nın varlığı hakkında sor. Her kiracıyı bilmek zorunda olan bu sahipleri topluluğu.

Hoa oluşturulmadıysa, yönetim organizasyonunun adresini sorun. HOA'ya katılmak için uygun bir ifade göndermek gerekir.

UO'nun adresi size önermediyse, gelen ödeme belgelerinden, nakit merkezinde veya internetteki özel hizmetler aracılığıyla öğrenebilirsiniz.

Yönetim kuruluşu bir sözleşmedir.

✔ Kişisel Hesabın Yenileme

Kişisel hesabın yenilenmesi HOA veya UO'da bulunur. Bunun için uygun bir ifadeyi, pasaportu ve sahibinin haklarını onaylamak gerekir. Borç nedeniyle kişisel hesabın yeniden yayınlanması için yasal değildir. Yeni sahibi, satıcının borçlarından sorumlu olmamalıdır. İstisna - revizyon için ücretler.

Energy Enerji Satışlı Bir Sözleşme Tavsiye Et

Enerji satışları, sahibini değiştirme konusunda bilgilendirilmelidir. Bunu yapmak için, evinizin bulunduğu servis alanına elektrik sağlayan şirketle iletişim kurun. Sözleşmeyi yeniden aktarmak için, sizinle bir pasaport almanız gerekir, dairede bir rehber belge ve mevcut sayaç okumalarını kaldırmanız gerekir. Eğer bir fatura ödemeye başladıysanız, sizinle bir makbuz alın.

✔ Su tüketim sayaçlarını yenilemek durumunda

Su muhasebesi cihazları varsa, tezgahı kendileri üzerinde sıcak ve soğuk suya dönüştürmek gerekir. Bunun için, aletler okumalar kaldırılır. Pasaport, apartman dairesinde belgeler ve metre için belgeler (varsa), Vodokanal ile iletişim kurmak gerekir.

✔ Varsa, sabit bir telefonun yenilenmesi

Yerleştiğiniz apartman dairesinde geçerli bir telefon hattı varsa, iletişim operatörüne başvurmanız gerekir.

Ev telefonunu kendiniz nasıl yeniden bildirirsiniz? Bunu yapmak için, bir ay içinde, yerleşim tarihinden itibaren, pasaportunuzla ve bir dairede sağ son bir belge ile operatörle iletişim kurmanız gerekir.

Ağı eski sahibinden almak için başarısızlık yok. Eski sözleşme otomatik olarak sonlandırılır, bu, sanatın 5. fıkrası tarafından kanıtlanır. "İletişim" Yasasının 45'i:

"Abone feshi durumunda, terminal ekipmanın kurulduğu odanın mülkiyeti ve kullanımı (bundan böyle televizyon olarak anılacaktır), Abone ile iletişim hizmetlerinin sağlanması konusundaki anlaşması sona erdirilir.

Aynı zamanda, iletişim hizmetlerinin sağlanması için sözleşmenin sonlandırıldığı Telekom operatörü, otuz gün içinde telefon odasının yeni sahibinin talebi üzerine, iletişimin sağlanması hakkında bir anlaşma yapmak zorundadır. Hizmetler.

»

✔ Bir ihtiyaç varsa, sözleşmenin gaz hizmeti ile kaydedilmesi

Gaz Hizmeti Sözleşmesi, çeyrek içi gaz ekipmanının (410 No. Sahibi adına, yönetim organizasyonu veya Hoa'ya bir sözleşmeye girin.

Bir sözleşmenin varlığı hakkında yukarıdaki kişileri istemek gereklidir. Daireye ek ekipman yüklüyse, bir uygulama, intravasküler ekipmanların listesinin belirtildiği bir anlaşmayı sonlandırmak için Gaz Şirketi'ne gönderilir (paragraf 18) Çözünürlük No. 410).

Sözleşmenin sonuçlarını UO veya HOA tarafından emanet edebilirsiniz.

İçeriğe Geri Dön ↑

○ Avukat İpuçları:

İkincil bir daire satın aldık, konut ve ortak hizmetler hakkındaki büyük borçlar hakkında makbuz alıyoruz, bunun sizin görevimiz olmadığını nasıl kanıtlayacağız?

Eski makbuzlar için ödeme yapmanız gerekmez. Bu sorun sizinkiniz değil, bir yönetim kuruluşudur. Mülkiyet hakkının kaydolduğu tarihten itibaren bir fayda ödemeleriniz (Sanatın 2. 2. Paragrafı. 155 LCD RF). Sadece yeni bir kişisel hesap oluşturun ve hesaplarınız için ödeme yapın. Borcunu seninle kurtarmak için doğru değil.

Yönetim kuruluşu kişisel bir hesap açmak istemiyorsa, Mahkeme ile iletişim kurun. Bu gibi durumlarda Mahkeme, yeni sahibin tarafını alır (örneğin, Savolzhsky Bölge Mahkemesi'nin 2-1837 / 12 No'lu bir karar için bir karar).

Yeni bir binada bir daire aldık, ancak kişisel bir hesap düzenlemeye izin verilmiyoruz, ne bağlantılı olabilir?

Bir hesaplama için bir hesap için bir hesap talep ettiyseniz, büyük olasılıkla yönetim organizasyonu ile bir anlaşmayı çözmenizi gerektirir. Eğer UO hesabını açmayı reddediyorsanız, temelinde bir anlaşma imzalayıp imzalamanızı unutmayın. konutta bir transfer eyleminin.

Sözleşme, kişisel hesapların tasarımında UO'nun yükümlülükleri ile yazılmalıdır. Eğer böyle bir görev yoksa, bir apartmandaki tesis sahiplerinin toplantısı toplanır ve sözleşmenin şartlarını değiştirmek için bir karar verilmektedir.

Sahiplerin Meclisinin protokolüne dayanarak, anlaşmaya uygun değişiklikler yapılır.

İçeriğe Geri Dön ↑

Tarafından gönderildi: Vadim Kalyuzhny , uzman portal toprister.ru

Bir kaynak: https://topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html

Satın aldıktan ve satış yaptıktan sonra hangi belgeler elinde kalıyor

Bir daire satın aldıktan sonra hangi belgeler Ellerinde kalmalı mısın? Sonuçta, belgeleri sahip olma hakkını kaydetmek için aktardıktan sonra, belgelerin alınması için yalnızca bir makbuzunuz var ve hatta baskı olmadan ve bu çok rahatsız edici!

Özellikle tam bir hesaplama yapıldığında. Sanat güncellendi 01/17/2019

Detaylı bilgi verin:

Bir daire satın aldıktan sonra hangi belgeler elinizde olmalıdır

Emlak satın alma ve satış işlemleri üç aşamada hazırlanır:

  • İlk - Satış Sözleşmesini İmzalama
  • İkincisi (ancak belki de, satış sözleşmesinin ifadesine bağlı olarak) - bir daire alma eyleminin imzalanması
  • Üçüncüsü (ancak satış sözleşmesinin ifadesine bağlı olarak,) - Rosreestre'nin mülkiyetinin tescili için başvuruların sunulması ve sağın satıcısından geçişi hakkında bir kayıt yapma ve hakkını kaydetme Emrn'de alıcı - Birleşik Devlet Emlak Kaydı.

Satış Sözleşmesi Bu sözleşmeye dayanarak bir belge kurma hakkıdır, alıcı mülkiyet hakkını ortaya çıkarır (kurulur).

Resepsiyonun eylemi Satıcıdan alıcıya bir dairenin fiili transferini alır, ardından emlak güvenliğinin tüm sorumluluğu alıcıya atanmıştır.

Satış sözleşmesinden kaynaklanan mülkiyet haklarının kaydedilmesinin gerçeği doğrulanır. Egrn'den ipoken Önceden (07/15/2017 yılına kadar) Hukuk Tescili Sertifikası tarafından onaylandı.

Malzemeyi kullanırken kaynağa köpüğü zorunludur!

Uygulamada, satılık sözleşme sayısı ve alım eylemleri ve aktarımları, işlemdeki katılımcı sayısına ve Rosreestra için bir kopyaya karşılık gelir.

Satış sözleşmesinin ek bir kopyasını (ve gerekirse ve gerekirse ve kabul etme eylemi ve kabul etme eylemi), elinde kalması için, kuruluş belgesi satıcı tarafından imzalanır) .

Belgelerin elektronik biçimde aktarılması

Aynı zamanda girmeye değer ve elektronik formda kayıt için belge gönderirken Sberbank aracılığıyla . Aksi takdirde, herhangi bir fiziksel işlem belgesine sahip olmayacaksınız. Bize henüz tanıdık değil.

  • Eğer bir noter Belgeleri elektronik biçimde aktarır - alıcının bir noter tarafından onaylanmış bir satış sözleşmesine sahiptir.
  • İşlemin tam veya kısmi bir hesaplanması satıcı tarafından yapılırsa, alıcıyı yayınlamakla yükümlüdür. para alındı.
  • İşlem, satılan eşin rızasına dahil olursa, satıcı bir kopya (makbuz üzerine bir uzman tarafından sertifikalandırılmış) Rosreestr'a gönderilir ve orijinal alıcıdan kalmalıdır.

MFC'lerin veya Rosreestre'deki belgelerin uzman bir alımı size belgeleri alma konusunda bir makbuz (envanter) verecektir. Bu önemli bir belge! Yapılan belgelerin listesini dikkatlice öğrenin, çünkü bazen uzmanlar hatalar (insan faktörü) izin verir.

Toplam Yukarıdaki önerileri takip ederseniz, alıcı ellerde kalmalıdır:

  • İşlemdeki tüm katılımcılar tarafından imzalanan satın alma ve satış anlaşması, tam imza kodu ile
  • Bir dairenin transferinin aktarılmasının, satış sözleşmesiyle aynı anda imzalandı (dairenin fiili devrini imzalamasına izin verilir, ancak satış sözleşmesinde öngörülmelidir)
  • Kayıt için belgeleri almak için makbuz (envanter)
  • Eşinin rızası (daireler evlilikte satıcı tarafından satın alındıysa)
  • SATILMIŞ DAİRELENDİRME MUHARTLARI MÜDÜRLÜĞÜ ORTAKLARINDAN KORUMA YETKİLERİNDEN SATILIK İZİNİN BİR KOPYASI

Rosreestra'dan bir daire satın aldıktan sonra hangi belgeler alınır?

Kayıttan sonra alacaksınız:

Kayıt için belge gönderirken kağıtta :

  • Kabul ve Şanzıman Yasası (genellikle sözleşmeye inme ve üzerindeki mesajları kaydetme)
  • Kayıt ve Kayıtlı Kanun Sayısı ve Tarihi Hakkında Sertifika Kayıt Yazıt (Damga) ile Satış Sözleşmesi;
  • Dairenin teknik özellikleri ve kayıtlı haklar hakkında bilgi içeren EGRN'den bir öz.

Orijinal + kopyadan başka belgelere hizmet ettiyseniz, orijinaller iade edilecektir.

Elektronik kayıtta bir daire satın aldıktan sonra hangi belgeler

Kayıt için belge gönderirken elektronik Kayıt açıklamasında belirtilen e-postaya, EDS (kayıt memurunun elektronik dijital imzası) tarafından sertifikalanmış bir dosyayı ve elektronik biçimde belgeleri içeren bir dosya göndereceksiniz: Malzemeyi kullanırken kaynağa köpüğü zorunludur!

  • Kabul ve Şanzıman Yasası (varsa)

Bu dosyayı güvenilir elektronik ortamda saklayın. Ve birkaç elektronik ortamda daha iyi.

Elektronik belgeleri nasıl görürsünüz, orijinallik ve yazdırmalarının yanı sıra, bunların makalede nasıl kullanılacağından emin olun: EGRN'den elektronik özü

Dikkat! Bu durumda, bu belgeler kağıt üzerinde elde edilemez ve onlara "mavi" kayıt damgaları üzerine konulamaz.

İpoteğe bir daire satın aldıktan sonra hangi belgeler elinde kalıyor

  1. Mortgage anlaşması, alacaklının mülkiyetinin taahhütlerine kendi lehine sözüne bir giriş yapıldığı her zamanki gerçeğinden farklıdır.
  2. Aynı zamanda, ipotek (ipotek) bir ipotek, kredi anlaşması ve satış sözleşmesi temelinde tescil edilmiştir, bu konuda bir not olduğu: "Partiler, ipoteğin borç veren lehine kayıtlı olduğunu kabul etti.

    »

  3. Kayıttan sonra, ipotek doğrudan alacaklıya iletilir, yani Rosreestra'dan alıcı almaz.
  4. Ayrıca, alıcı orijinal kredi sözleşmesini ve kopyasını, belgeleri almak için bir uzmanlık bölümünün sertifikası sundu.
  5. Kayıt memuru, bu belgenin içeriğinin, kopyayı arşivde bırakmasını sağlar ve orijinal alıcıyı iade edecektir.
  6. Tabii ki alıcı alacak:
  • Kayıt yazıtıyla sertifikalandırılan satın alma sözleşmesi
  • Kabul ve Şanzıman Yasası (kayıt için gönderildiyse)
  • EGRN'den özü, kayıtlı mülkiyet hakkında.

Yapım aşamasında bir konut alırken hangi belgeler ellerde kalacak

Eğer yapım aşamasında evde bir daire "satın alıyorsanız, bir satış yapmadığımı anlamalısınız, çünkü satın alacak bir şey yok, ancak sadece bir özkaynak inşaatı veya HSC üyesi oldu.

Paylaşılan inşaatta bir katılımcıysanız ve bir hisse senedi katılım sözleşmesi yaptıysanız - Rosreestra'dan bir kayıt yazısı ile alacaksınız. Kağıt sözleşmesinde sözleşmenin tescili bir damga olacaktır.

Hissedarda bir daire satın alıyorsanız - Rusya'da, katılımcının özkaynak yapımında hak ve yükümlülüklerinin atanması üzerine bir anlaşma (anlaşma) kaydetmek gerekir. Rosreestra'dan bir kayıt yazısıyla alacaksınız.

Mülkiyete kayıt yaparken bu belgelere ihtiyaç duyulacaktır. Onları kurtar.

Elinizde zorunlu ödeme belgeleriniz olmalı:

  • Geliştiriciden Tam Ödeme Sertifikası
  • Ve bir ödev varsa bir bireyden alındı.

Rosreestre'de kayıtlı elektronik formda özkaynak katılımının sözleşmesi, Rosreestre'nin mülkiyeti hakkını kaydederken, elektronik arşivde depolandığı gibi sağlanmaz.

Satış sonrası hangi belgeler satıcının elinde kalıyor

Satıcının ayrıca Rosreestra'dan belgeleri alması ve kişisel arşivden tasarruf etmesi gerekir. Bunu yapmak için, aynı IFC ofisinde veya Rosreestra'nın belgelerindeki belgelerin alındığı belgelerin alındığı pasaportunuza ve açıklamanızın (resepsiyonunuza) iletişime geçin. Zamanında belge almadıysanız - bir ay sonra arşive geçileceklerdir. Rosreestra'nın ve onlar oradan sipariş edilebilir.

  • Satıcı kesinlikle vergi servisi için ihtiyaç duyacaktır, çünkü vergilendirilebilir bir temel ortaya çıktığında gelirin alınması ve gelir vergisini% 13 ödemek zorundasınız.
  • Vergi servisi, emlak işlemleri hakkında bilgi sahibidir.
  • Mülkiyet vergisi hakkında daha fazla bilgi edinin.
  • Bir dairenin satışına ilişkin vergi nedir
  • Satış sonrası hangi belgeler Satıcıdan mı kal?
  • Satış Sözleşmesi
  • Resepsiyonun eylemi
  • "Rogged" Mark ile Hakkı Hakkı Belgesi

Rosreestra'dan gelen belgeler artık kurye alabilir. Hizmet ödenir. Belgeleri gönderirken bu soruyu belirtin

Her zaman açıklamaktan mutluluk duyuyorum. Yazar

Sen okumak: Bir daire satın aldıktan sonra hangi belgeler elinde kalıyor

Satın aldıktan ve satış yaptıktan sonra hangi belgeler elinde kalıyor

Bir kaynak: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Bir ev satın aldıktan sonra hangi belgelerin yürütülmesi gerekiyor?

  1. Nakit. Kural olarak, sözleşmeyi imzalayan günde yapılır. Bunu yapmak için, sözleşmenin yapılacağı bir bankayı seçmeniz gerekir. İmzalandıktan sonra, para hücreye gider.

    Hücreyi açma koşulları, Banka ile bir sözleşme yapılırken, önceden belirtilir.

  2. Nakit olmayan ödemelerle, sözleşme satıcının cari hesabını belirtir. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, para bu konuda alıcı tarafından aktarılır.

Bildirim, tescilli mektup tarafından tercihen ekli tüm belgelerin açıklaması ile gönderilmelidir. Bildirim mutlaka, payın fiyatını ve işlemin diğer koşullarını gösterir.

Hissedarlardan haber aldıktan sonra bir aydan ve daha fazlası sonrası bir cevabın yokluğunda, tartışılmayı reddetmelerine inanılmaktadır.

Bir daire satın aldıktan sonra yapmanız gerekenler: Hangi belgelerin telafi edilmesi ve alması gerektiği ve alıcı nedir?

  1. Yardımın 3 NDFL'yi düşürme hakkını onaylayan belgeler.
  2. Pasaport ve Inn Fizlitsa.
  3. Satış Sözleşmesi.
  4. Resepsiyon Yasası - İletim.
  5. Bir daire için sertifika.
  6. Satıcının para kazanmadaki makbuzu.
  7. Vergi iadesi için vergi makamlarına başvuru.
  8. Kredi Sözleşmesi (kredi satın alırken).
  9. Banka'dan sözleşme uyarınca ödenen ilgi sertifikası.
  10. Düşme hakkı resmi bir çalışan vatandaştır. Miktarı döndürebilirsiniz Yıl boyunca işveren tarafından sizin için listelenmiştir. . Eğer eğilerek bir dönüşten daha azsa, sonraki yıllarda ödemeler için bir açıklama yaptınız.

Konuşma .

Konaklanan konaklama birimleri kalmanıza gerekliyse, yatırım veya iş organizasyonu olarak kullanım için değilse, kayıt olmak gerekir. İhtiyaç duymak bir hafta içinde . FMS'de veya yeni oluşturulan MFC'lere bir ifadeye danışın. Kamu Hizmetleri Portalından başvurabilirsiniz.

Uygulamaya ek olarak, pasaport ve ev kitabını kaydetmeniz gerekecektir.

Arazi arsa ile bir ev satın almak için belgeler nelerdir?

Herkes bilmiyor, ancak konut evi ve yapıya bağlı olan dünyaya konan, birlikte satılıyor. Yeni sahibi, önceki sahipler tarafından dikilen uzantıları, kulübeleri, banyo, havuzları ve arborları elden çıkarabilir. Bu nedenle, belirtilen bir özel ev kazanılmış, yeni sahipler genellikle "ev sahipliği" kavramını işletmektedir.

Evin satın alınmasına karar vermek için, bir arazi arsası almanız gerekir (avukatlar evin ve yeryüzünün kavramlarını paylaşır, bunlar için bunlar farklı nesnelerdir). Belgelerin kontrolüne dikkatlice atıfta bulunmak gerekir: Arazi sahipliği haklarını onaylamayan kağıt eksikliği yasal sorunlara neden olmalıdır.

Ülke alanının bir evi ile satın alın

Kanıt eksikliğine neden olan sadece bir saygılı nedene sahip olabilir: eğer 15 Temmuz 2019'dan sonra mülkiyet hakkına girerse. Bu noktadan itibaren, ROSREESTRE'deki sertifikaların verilmesi iptal edildi, bunun yerine USRP'den bir özü verilir.

Bahçe kitabının taşıyıcısı, araziyi özelleştirebileceğinizi ve tam mal sahibi olabileceğinizi size vaat ediyor olsa bile, neredeyse hiç kimse garanti edemez. Dünya, devletten yabancılaşamayacağı ve böyle bir işlem için para iade edilemez olabilir.

Hala okumak: Tatil işçilerini ödemek zorunda kaçta

Annelik sermayesi için bir ev satın almak: Hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Tek özellik, tüm aile üyelerinin sahipleri olarak dekorasyon ihtiyacıdır. Bu, hem koca hem de çocuklar. Mortgage için, örneğin, bu işlem, kredi yükünden kaldırma tarihinden itibaren 6 aya verilir. Diğer durumlarda, altı ayın geri sayımı, Rusya'nın Emeklilik Fonu'na, Banka'nın hesabına para aktarmasından sonra başlar.

Uygulama gösterileri olarak, doğum sermayesinin bir ev satın alması ve bir kredi veya ipoteğin geri ödemesinin bir kredisi de hiçbir özelliği yoktur. Nakit, daha önce kredi kurumuna yapılan yükümlülüklerin hesabına aktarılır. Buna göre, tüm prosedür geleneksel ipotek / kredi kuralları tarafından tutulur.

Bir daire satın almak için hangi belgelere ihtiyaç vardır: farklı durumlar için bir liste, kayıt

  • Tabii ki - Pasaport.
  • Eğer varsa eşin işlemine rıza.
  • Bir ipotek alırken, gelirinizle ilgili sertifikalar, mevduatlar hakkında, garanti olarak hizmet verebilecek mülkler, vb. Çalışıyorsun.
  • İşlemin tüm şartlarının açıklanacağı satış sözleşmesi.

Rusya Federasyonu'ndaki Matkapali'nin araçları için, ayrı bir konut mülkü olan bir daire, oda, bir ev satın alabilirsiniz. Nesnelerin satın alınması için belirli bir belge listesi, 12.12 sayılı Rusya Federasyonu hükümetinin kararnamesinde verilmiştir.

2007 "Muhafaza koşullarını iyileştirmek için ebeveyn (aile) sermayesinin fon yönü (fonların kısımları) kurallarına göre."

Satın aldıktan ve satış yaptıktan sonra hangi belgeler elinde kalıyor

  • İşlemdeki tüm katılımcılar tarafından imzalanan satın alma ve satış anlaşması, tam imza kodu ile
  • Bir dairenin transferinin aktarılmasının, satış sözleşmesiyle aynı anda imzalandı (dairenin fiili devrini imzalamasına izin verilir, ancak satış sözleşmesinde öngörülmelidir)
  • Satıcıdan para almak için yakalayın (para dışı alınmış olsalar bile) okuyun: Bir daire için para alınması
  • Kayıt için belgeleri almak için makbuz (envanter)
  • Eşinin rızası (daireler evlilikte satıcı tarafından satın alındıysa)
  • SATILMIŞ DAİRELENDİRME MUHARTLARI MÜDÜRLÜĞÜ ORTAKLARINDAN KORUMA YETKİLERİNDEN SATILIK İZİNİN BİR KOPYASI
  • Kabul ve Şanzıman Yasası (genellikle sözleşmeye inme ve üzerindeki mesajları kaydetme)
  • Kayıt ve Kayıtlı Kanun Sayısı ve Tarihi Hakkında Sertifika Kayıt Yazıt (Damga) ile Satış Sözleşmesi;
  • Dairenin teknik özellikleri ve kayıtlı haklar hakkında bilgi içeren EGRN'den bir öz.

Arsa ile bir evin satışı: Bunun için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Tam bir belge paketinin devredilmesinden sonra, noter sözleşmenin yasal işlenmesi konusundaki gerekli tüm eylemleri gerçekleştirir (devlet kayıtları hakkında bilgi, tutuklamaların eksikliği, satılan mülkün teminatı, yabancılaşmayı yasaklamaktadır. , vb.). Ayrıca, işlemin taraflarının varlığında, bitişik bir arsa ile bir konut binasının satışı için gerçek sözleşmedir. İşlem için tarafların işaretleri için sözleşme, iki kopyada bir noter tarafından atanır ve atanır.

Hala okumak: genç ailelerin konutunu sağlamak

Bir evi arsa ile bir ev satmaya ihtiyaç duyulduğunda, birçok soru, bunun nasıl yapılması gerektiği konusunda hemen ortaya çıktığında, bundan sonra, hepsi doğru bir şekilde. Bu makale, bir işlemin doğru bir şekilde sonuçlandırılması için gerekli eylemlerin ayrıntılı bir algoritmasını göstermektedir.

Belge ve Satış Prosedürünün Listesi

Bir sonraki gerekli belge, nesnenin yasal gerekçelerle satıcıya ait olduğunu onaylayan bir belge olacaktır. - Mülkiyet sertifikası, mal sahibinin verileri ve gayrimenkulün nesnesini tanımlayan ana özellikleri ile gösterilir.

  1. Herhangi bir nesnenin satışı, satışa yerleştirerek başlar, yani Evin satışı hakkında bilgi vermek gerekir. . Bu amaçlar için, periyodik yayınların yanı sıra internette uzman yerler vardır.
  2. Sonraki başlamalı Belgelerin hazırlanması işlem için gerekli. Bu belgeler olmadan, işlemin tescili imkansız olacaktır. İşlemin kaydının altında anlaşılması gerekenler? Yasama, tüm emlak işlemlerinin zorunlu durum kayıtlarına tabi olduğunu belirledi. Her nesnenin mülkiyetinin geçişi, zorunlu muhasebe ve birleşik devlet siciline sunulmasına tabidir. Bu nedenle, örneğin, bu, bu veya emlak nesnesindeki sahibi hakkında bilgi almanız gerekirse, sadece yapmak için yeterlidir, kayıt defterinden bir ekstrakt.
  3. Buna dayanarak, evin satışının bir sonraki aşamasının işlemin devlet tescili olacağını takip eder. Bunun için, satıcı ve alıcı, Rosreestra'nın toprak yönetimine, gerekli belgeler paketi ile yanı sıra, Taraflar tarafından bir devlet kayıt şirketi varlığında imzalanan satış sözleşmesiyle birlikte.
  4. Son aşama belgeleri alacak. 10 iş günü sonra elde edilebilirler (devlet tescili için son tarihler). Bu aşama alıcı için önemli olacaktır, çünkü nesnenin bir mülkiyeti sertifikası alacak ve sadece ondan sonra kendisini edinilen evin tam bir sahibini göz önünde bulundurabilecektir.

2019'da Konut Özel Evlerinin Satın Alma ve Satışı Nüansları

Özel ev profesyonellerinin satışına hizmet edebilirsiniz. Ancak emlak ajansıyla iletişim kurarken, satıcı uzman hizmetlerin ödeyenlerin cebinden olması gerektiğini bilmelidir. Bu nedenle, çoğu satıcı, aracı olmayan satış sözleşmeleri yapmayı tercih ediyor.

  1. İşlemin konusu Alıcı şunları gösterir: Bu vatandaştan bir ev satın almak istiyorum. Satıcı, yapıyı başka bir kişiye satmayacağını garanti eder.
  2. Anahtar noktaları. Para ve gelişmiş ön ödemeyi transfer etmenin yolları olabilir.
  3. Ana sözleşmeyi imzalama şartları. Varsayılan olarak, ana belgeyi imzalamadan önce ön satış sözleşmesinin sonucundan bu yana 12 aylık bir süre için belirlenir. Tarafların karşılıklı onayı ile, ön sözleşmede belirlenen terim değişebilir.

15 Tem 2018 Stopurist 2759

Bir kaynak: https://uristtop.ru/propiska/kakie-dokumenty- nuzhno-oformlyat-posle-pokupki-doma.

Bir daire satın aldıktan sonra yapmanız gerekenler: Nereye döneceksiniz ve hangi eylemleri yeni bir sahibine götürecek?

Dairenin satın alınması, herhangi bir kişi için çok ciddi ve sorumlu bir adımdır. Çok ciddi, yeni sahibinde gerçek mülkün tam bir tasarımından sonra bile çok fazla endişe verici olacak.

Bu nedenle, eve taşınmayı bile belirttiğiniz, rahatlamamalısınız, çünkü her şeyi gelire getirmeniz gerekir. Bu yazıda, başarılı bir şekilde yapıldıktan ve satış sözleşmesinden sonra dairenin yeni sahibini daha fazla ne yapacağınızı söyleyeceğiz.

Sorununuzu şu anda çözmek için, ücretsiz yasal tavsiye alın: +7 (499) 504-88-91 Moskova +7 (812) 317-50-97 St. Petersburg

İkincil pazarda emlak satın alındıktan sonra ne alınmalı?

İkincil pazarda emlak satın aldıktan sonra gerekli eylemler, belirli bir uygulama dizisine sahiptir.

Mülkiyetin sahipliğini yasallaştırmak için nereye gidilir?

İlk önce satın alınan dairenin mülkiyetini vermeniz gerekir. . Bunu yapmak için, lütfen belirli bir bölgedeki tüm özelliklerin hakları hakkındaki bilgilerin toplanmasını ve depolanmasını içeren UFRS'nin yerel bölümüne başvurun.

  • Satış işlemindeki katılımcıların her birinin pasaportları.
  • Satış sözleşmesi.
  • Hakların tescili için devlet görevinin ödenmesi makbuzu.
  • Avukatın gücü (bir mütevelli, bir mütevelli olduğunda durumunda).
  • Bir daire için teknik pasaport.
  • Mülkiyet haklarının tescili için tamamlanmış bir tablo.

Bazen kayıt şirketi, bazı bilgileri doğrulamak için ek belgeler gerektirebilir. Sorunları önlemek için hazırlık sırasında bile bulmak en iyisidir. Aşağıdaki belgelere ihtiyaç duyulabilir:

  • Daire ortak mülkiyetiyse, satıcının eş / eşinden rıza gösterilmesi gerekecektir.
  • İşlemde küçük veya yetersiz bir vatandaşın katılımıyla, vesayet ve vesayet organlarından izin alınması gerekecektir.
  • Daire bir rehin veya kira ile yüklenmişse, buna göre, ipotekten veya kiranın alıcısından rıza gösterilmesi gerekecektir.

Genellikle bir takvim ayı için sahip olma sertifikası hazırlanır. Bundan sonra, satın alınan daire, yeni sahibin mülküne girer.

Ne zaman ve nasıl kayıt olabilirim?

Kayıt da bir daire satın aldıktan sonra da önemli bir adımdır. Tabii ki, yeni bir sahibinde kalmaya kalkmadıkça, söyleyerek, diğer kiracıların kaldırılması için söyleyelim.

Yeni bir konutlara ne zaman kayıt olmanız gerekir? Bir hafta içinde kayıt makbuzunun mülkiyet sertifikasının alındığı anından itibaren . Aksi takdirde, yeni elli alıcı, iki buçuk bin bin ruble kadar tutarında para cezasına çarptırılabilir.

Oturma izni alın:

  1. pasaportlu bir masada;
  2. MFC'de;
  3. Devlet portalından geçme fırsatı var. çevrimiçi hizmetler.
  1. Başlamak için, önceki ikamet yerinden dikkat çekmeye değer. Genel olarak, kayıt aynı şehirde olacaksa, yeni bir kayıt beyanı olduğunda bir kişi derhal taburcu olursa gerekli değildir. Ancak aynı zamanda, tüm prosedür ertelenebilir ve bazı pasaportlar bağımsız olarak yasadışı bir şekilde talep edilebilir. Bu nedenle, bu tür sorunları önlemek için önceden yayınlanmanız önerilir.
  2. Sonra ne yapacağız? 6 numaralı formda tamamlanmış ve imzalı bir ifade göndermeniz gerekir. 14 yaşın altındaki küçük çocuklar için, ebeveynler veya meşru veliler bunu yapar.
  3. Uygulama ile birlikte belge göndermeniz gerekir:
    • Pasaport.
    • Çocukların dinlenmesi sırasında - doğum belgesi.
    • Dairenin mülkiyeti hakkındaki belge.
    • Vakıf sözleşmesi.
    • Lisans sayfası, bir önceki kayıt sayfasından kendi kendine boşalma durumunda.
  4. Bundan sonra, yeni bir kayıtla pasaport alma günü atanacaktır.

Referans! Erken boşalma ile, günde bile yeni bir dairede reçete edebilirler. Ve pasaportu aldıktan sonra, zaten satın alınan daireye kayıt yaptırır.

RCC'de Kişisel Hesaplar Nasıl Yeniden Yapılır?

Başka bir ihtiyaç, yerleşim ofisi merkezine temyiz edecektir. Orada kişisel hesapları yeni apartman sahibinin adına yeniden yapmanız gerekiyor. Bu aynı zamanda bir dairenin mülkiyeti sertifikası ve pasaport gerektirecektir. RCC'de, yeni sahibin verileriyle ilgili kişisel hesabın yeniden piyasaya sürülmesine başvurmanız gerekir. .

Yeniden kaydedildikten sonra, kişisel hesaptan bir özü almak istenecektir. Ve gelecekte, hatalı bir ödemeler tahakkuk ederse, mal sahibi ödemelerde borç eksikliğini kolayca kanıtlayabilecektir.

Yardımcı hizmet hizmetlerinin yeniden kaydedilmesi

RCC'deki kişisel hesabın kaydolduktan sonra, ortak bir hizmette sorunları hemen ele almanız önerilir.

  1. Öncelikle, bir hizmet sözleşmesi yapmanız gereken Yönetim Şirketi veya Hoa'ya başvurmanız gerekir.
  2. Artık kamu yararına tedariki için her şirketin her biriyle iletişime geçmeniz gerekir. Başlamak için, enerji örgütü ile iletişim kurmaya değer ve yeni apartman sahibindeki güç kaynağı sözleşmesini yeniden bilgilendirmeye değer. Daire daireye bir ocak veya sütun kullanmak için gelirse, aynı zamanda Gorgaz şehrinde de aynı yapılmalıdır.
  3. Sonra, Vodokanal ile iletişime geçmeniz ve yeniden düzenlemelisiniz. Buna ek olarak, son kontrolün tarihini öğrenmeye değer ve ikincisi 3 yıldan fazla geçtiğinden, programlanmamış bir testi yetkilendirmesi tavsiye edilir. Bu, önümüzdeki birkaç yıldır bunu unutmayı göze alacak.
  4. Dairede sabit bir telefon varsa, ayrılma arzusunun yanı sıra, ikamet yerindeki Rostelecom ayrağıyla iletişim kurmanız gerekir. Ayrıca telefon hattını böyle bir yokluğunda da bağlayabilirsiniz. Aynısı televizyon / internet için de geçerlidir, ancak ilgili sağlayıcıyı kullanmanız gerekir.

Satın alınan konut ilan etmek için FNS'ye itiraz

Vergi beyannamesi, mülkün indirimine dair kesintinin alınmasına erişim sağlar - maliyetinin% 13'ü. Bu para, gayrimenkulle ilgili birçok önemli hedefe harcanabilir ve hiç ihmal edilmemelidir.

Belgelerin geri kalanıyla birlikte bir bildiri dosyalamak için vergi otoritesinin kendisi için gereklidir. Ne zaman yapabilirim? Bu puanda 3-NDFL'lerin tedarikinde zamanlama için sınırlamalar, uygun bir gün ve başarısızlıkta besleyebilirsiniz.

Yeni bir binada konut satın aldıktan sonra eylemlerin sırası

Yeni bir binada bir daire alırken, bir kişi aslında bir yatırımcıdır - özkaynak katılımı sözleşmesi imzaladı. Aynı zamanda, satın alma işleminden sonra zorunlu eylemlerin listesi, ikincil pazarda emlak satın alırken daha farklıdır.

Bir kabul ve geliştirici eylemi imzalamak

İlk önce bir kabul ve iletim eylemi imzalamayı akla geliyor. Sonuçta, sadece ondan sonra bir yatırımcı anahtarları yeni dairesine götürebilir. Yasaya göre, tüm ciddiyetle tedavi etmek gerekir, çünkü imzalamasından sonra, geliştiriciye yönelik tüm iddialar mantıksız olacaktır.

Aşağıdakileri yapmak için Yasayı imzalamadan önce en iyisi:

  1. Daireyi kusurlar için iyice inceleyin: duvarların, tavanların, cinsiyetin vb. Durumuna dikkat edin. Muayene tercihen gündüz gününde gerçekleştirilir.
  2. Tüm kapı kilitlerini ve kollarını kontrol edin, işlevselliği test edin.
  3. Tüm iletişimin gücü ve güvenilirliğinden emin olun: kablolama, havalandırma vb.

Yalnızca denetlendiğinde şüphesiz şüphe ve şüphe yoksa, bir eylem ve diğer belgeleri imzalayabilirsiniz. Öz Kanun üç kopyada imzalandı:

  1. Biri apartmandan alıcıdan kalıyor;
  2. İkincisi geliştiricidir;
  3. Üçüncüsü Reg'e gider. Bölme.

Sahiplik Nasıl?

Bundan sonra mülkiyeti vermeniz gerekir. EGRN'den bir özü almak için Rosreestra veya MFC'nin bölgesel bölümüne başvurun. Ayrıca Rosreestr'da, resmi web sitesine bir e-posta gönderebilirsiniz. .

Bu yöntemlerden herhangi biriyle, aşağıdaki belgeleri toplamanız ve göndermeniz gerekir:

  1. Yeni dairenin pasaportu.
  2. İstek formu (bölümdeki bir çalışan tarafından verilir).
  3. Avukatın gücü (gerekirse).

Yeni bir binada bir dairenin sahipliğinin tasarımı hakkında video:

Vergi indirimi almak

Vergi indirimi, ücretli vergilerin bir kısmının geri dönüşüdür (bir dairenin vergi alımının nüansları nelerdir?). Buna göre, sadece NFFL mükellefi alabilir.

Aynı zamanda, para almak için, daire doğrudan bu vergi mükellefine yapılmalıdır.

Ayrıca, satış işlemi, örneğin eş veya ebeveynler / veliler ile satış işlemi yapıldığında bir daire satın alırken bir daire alınamaz.

  1. Daire vergi süresinin bitiminden önce satın alındıysa , Bir kesinti elde etmek için, 3-NDFL formunu doldurmanız gerekir. İşten ayrıca bir gelir belgesi almanız gerekir - 2-NDFL. Mülkiyet hakkını ve satın alma ve satış sözleşmelerinin ve özkaynakların katılımını onaylayan bir belge gerekli olacaktır. Bütün bunlar, ödeme, banka hesap özeti ve diğer gerekli vergi makbuzlarından oluşan ikinci belge paketiyle vergi denetçisine sunulmalıdır.
  2. Daire vergi döneminden sonra satın alınmışsa , Başlamak için, kesinti alma olasılığını netleştirmek gerekir. Bunu yapmak için, kesinti için bir bildirim alma konusunda vergiye bir başvuru yazın. Kesinti alma hakkını onaylayan belgelerle birlikte verilmesi gerekir ve bir cevap bekleyin. Genellikle, kesinti hakkına verilen yanıt bildirimi bir ay içinde gelir.

Vergi indirimi elde etme hakkındaki video talimatları:

Sonuç

Herhangi bir uzun vadeli yatırım gibi bir daire satın almak sorumlu bir ilişki gerektirir.

Uzun zamandır beklenen anahtarları yeni edinilen konutlardan aldıktan sonra bile, NovoSel çalışmak zorunda kalacak - Mülkiyet hakkını vermek, daireye kayıt olmak ve ortak bir hizmeti olan kişisel bir hesabı yeniden düzenlemek ve aynı zamanda ilan etmelidir. satın almanız. Ve sadece ondan sonra satın alınan bir dairede güvenle yaşayabilirsiniz.

Bir kaynak: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html

Bir daire alırken neden bir emniyete ihtiyacınız olduğunu biliyorsunuz, ve hiç gerekli mi? Ne yardımcı olabilir ve ona ne sayılır? Sizin için "için" için "için" ve "bir emlakçı çeken" ve "karşı" bir dairenin nasıl bir daireyi satın alınacağını hazırladık.

1) Realtor 2'yi işe almaya değer midir2) Adım 1. Bir daire arıyoruz: Nasıl bir konut topu arıyoruz3) Adım 2. Duyuruları inceliyoruz: NE DİKKAT ÖDEME 4) Adım 3. SATICI ÇAĞRISI6) Adım 4. Muayene Apartları6 ) Adım 5. SATICISE SATICI7) Adım 5 6. Bağımsız Risk Denetimi8) Adım 7. Önceden VEYA DAĞITIMI9) Adım 8. Satış ve Para Transferi Sözleşmesinin İmzalanması

Bir emlakçı işe almaya değer mi

Için argümanlar"

  • Kendinizi konaklama aramak zorunda değilsiniz. Emlakçı, gereksinimlerinize göre uygun seçeneği seçer ve zaman kazandırır. Asıl şey tercihleri ​​çok doğru bir şekilde formüle etmektir.
  • Bağımsız bir şekilde bir daire satın alma yasal detaylarına girmeniz gerekmez. Satın alma ve daireyi kontrol etme tasarımının tüm soruları gayrimenkullerle meşgul olmalıdır.
  • Emlakçı, profesyonel bir görünümle daireyi takdir edecek, avantajlarını ve dezavantajlarını anlatacak. Buna dayanarak, fiyatı azaltmak için satıcıyla makul bir şekilde pazarlık edebilir.

Karşı argümanlar"

  • Emlakçı ile yapılan sözleşme, satın alma ve satış işlemlerinin saflığını% 100 oranında garanti etmemektedir. Tüm öğeler kendinizi kontrol etmek zorunda kalacağınız.
  • Para kaybedersin. İşlemin karmaşıklığına bağlı olarak, emlakçı komisyonu tutarın% 1 ila 6'sı arasında değişmektedir. Yani, 6.500.000 ruble için bir daire satın alırken, 65.000 ila 390.000 ruble aracı vereceksiniz. Kabul et, senin için faydalı olacaklardı.
  • Emlakçı size yalnızca satıcıdan gelen komisyonun sunulduğu seçenekleri sunabilir. Bunlar, alıcının emlak geliştiricisi veya satıcının sunulan alıcı için% 0,5 ila% 4'ten ödediği "ortaklık işlemleri" olarak adlandırılır.

Not Hangi seçeneği seçme konusunda karar verme hakkınız. Bir daireyi seçebilir ve kendiniz tasarruf edebilirsiniz. Asıl şey özenlidir. Talimatlarımızı okuduktan sonra, emlakçı olmadan bir daire satın almak çok zor görünmeyecek.

Adım 1. Biz bir daire arıyoruz: Hızlıca konut alımı nasıl

Şimdi emlak arayışı neredeyse tamamen internete taşındı. En popüler siteleri anlat.

«Avito »- Site uzman değildir, ancak burada gerçekleştiriciler ve sahipleri ilk önce reklamları yerleştirir. Seçilen nesne haritada görüntülenir. Daire hakkında az miktarda bilgi verilmektedir. Reklam filtreleme için nispeten az sayıda parametre mevcuttur. Rusya genelinde popüler eşittir. Bu siteden başlamasını tavsiye ederiz ve sonra geri kalanına gidin.

«SİYANOJEN »- Uygun bir arayüze sahip özel kaynak ve uygun bir daireyi seçmek için çok sayıda filtre. Katalogda, sadece klasik "evler" ve "daireler", aynı zamanda "Townhouses", "evlerin parçaları", "odalar", "hisse", vb. Rusya'da çalışacaksınız. Sitenin emlak acentelerinin faaliyetleri olduğu tahmin edilmektedir. Ajansı veya emlakları veya şikayette bulunabilirsiniz.

«Domofund »- Gayrimenkul fiyatı, site uzmanları raporları, ipotek hesap makinesi ve kapsamlı bir emlak üssü (Moskova'da 35.000 satış duyuruları) ile analitik içeren bir kaynak. Haritayı açın, alanı seçin ve yakınlarda satılan tüm nesneleri görün. Çok sayıda filtre, tercihleri ​​doğru bir şekilde belirlemenizi sağlar. Bildirileri sağ üst köşedeki haçı tıklatarak vermeden çıkarabilirsiniz. Site Moskova ve St. Petersburg'da diğer bölgelerden çok daha popülerdir.

«Yandex.nedvizhenia »- Garajdan villaya herhangi bir gayrimenkulün satışı ve satın alınması için site. Servis arama geçmişini otomatik olarak kaydeder. Diğer sitelerde manuel olarak yapmak gerekir. Dairelerin temeli bölgeye bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir. Moskova ve St. Petersburg, Yandex'te. Cihaz çok daha sık kullanır. Diğer bölgelerde, hizmet yavaş yavaş popülerlik kazanıyor. Yandex sisteminde e-postanızla giriş yapabilirsiniz.

«[email protected] » - Site, gayrimenkulün yanı sıra, ayrıca konut ve ortak hizmetler ve onarım için fikirler hakkında ipotek, satın alma ve satışı hakkında makaleler sunmaktadır. Duyuru, Aramayı büyük ölçüde kolaylaştıran nesne hakkında çok sayıda bilgi gösterir: evdeki asansör, inşaat tarihi, inşaat tarihi, çöp kutusu, vb. Filtrelerin sayısı Avito ile karşılaştırılabilir, ancak mavi siteler ve domofund için daha düşüktür. Mail.ru.'daki e-postanızda "Real [email protected]" adlı kişiye giriş yapabilirsiniz.

Adım 2. Reklamı Öğrenme: Neye dikkat edilmesi gerekir?

Kare, zemine, kaplamalara, vb. Göreli dairenin gereksinimlerine ek olarak, dikkat etmek için bazı daha açık olmayan anlar vardır.

Daire Görünüm Fotoğraf
Bu iyi Bu kötü
  • Bir sürü fotoğraf.
  • Bir giriş ve ev dışında bir fotoğraf var.
  • Her oda birkaç açıdan kaldırılır.
  • Fotoğraf çok yaşlı değil. Çıktı, pencereden tarihe veya görünümden yapılabilir.
  • Fotoğraflar bulanık, güçlü bir renk düzeltmesi (çok parlak renkler veya siyah beyaz resim) - sizden bir şey saklamaya çalışıyorsunuz.
  • Fotoğraftaki emlak ajansının su işareti incelemeyi kapatır.
  • Fotoğraflar çok az ya da hiç değil.
  • Perspektifler, dairenin durumu hakkında yeterince bilgi almanıza izin vermez.
İlçenin refahı ve altyapısı
Bu iyi Bu kötü
  • Yakınlarda okullar ve anaokullar var. Yürüme mesafesinde, gıda, ekonomik ve diğer mağazalar. Google veya Yandex'te kartlarla belirtebilirsiniz.
  • Sokak Suçlu Raporlarda Görünmüyor - Yandex.Notes'daki Sokağın adını girebilir ve mevcut olayları okuyabilirsiniz.
  • Eve hizmet veren yönetim şirketi dezavantajı listesindedir. Moskova'da, derecelendirme Minzhkch web sitesinde yayınlandı.
  • Yakındaki sosyal açıdan önemli olan seçimler yok: okullar, dükkanlar, MFC'ler, alışveriş merkezleri, anaokulları, hastaneler vb.
Maliyet
Bu iyi Bu kötü
  • Fiyat ortalama pazara karşılık gelir - diğer benzer dairelerle karşılaştırın. Analytics, örneğin, "domoftund" sağlar.
  • Fiyat güçlü bir şekilde sade - olası dolandırıcılık göstergesi.
  • Fiyat değişikliğinin uzun öyküsü (cyan için kullanılabilir) maliyette büyük bir düşüşle - Daire talep edilmez. İlk fiyat büyük ölçüde aşırı tahmin edildiğinde davalara ek olarak.
Bütünlük ve açıklama doğruluğu
Bu iyi Bu kötü
  • Dairenin artıları ve eksileri açıklanmaktadır. Öyleyse, satıcının saklayacak hiçbir şeyi yok.
  • Örtük bir anlar açıklanmıştır: yeni kablolama, borular, sıhhi tesisat, ses yalıtımı, vb.
  • Mobilya kalanıp kalmayacağı yazılmıştır. Ne almanız gerektiğini önceden biliyorsunuz.
  • Hukuk faktörleri belirtilmiştir: Sahip sayısı, enkumranların varlığı vb.
  • Açıklama yok - daire hakkında hiçbir bilginiz yok.
  • Dairede özel veriler olmadan büyük sanatsal açıklama.
  • Lütfen dairenin açıklaması olmadan bir sohbete detayları arayın ve netleştirin. Muhafazanın yük veya diğer ciddi eksiklikleri olması muhtemeldir.

Adım 3. Satıcıyı arayın

Bir toplantı atamadan önce satıcıyı arayın ve birkaç açıklıklı sorun sor. Bu, şüpheli seçeneklerin görünümünü reddetmenize yardımcı olacaktır ve zaman kazandıracaksınız.

  1. Satılık daire mi? Genellikle, satıcılar veya aracılar, reklamı internetteki sitelerden kaldırmayı unutur. Bu yüzden adresi aramanız ve bu özelliğin satılı olup olmadığını hemen netleştirmeniz gerekir.
  2. Kim bir daire satıyor? Kimin olduğunu belirleyin: gerçekleyici veya sahibi.
  3. Bir dairenin gerçek maliyeti nedir? Satıcılar reklamdaki fiyatı düşürebilir ve denetim ne zaman bu gerçek açılır. Gizli bir işaretleme olmadan bir seçenek öğrenmeye harcanabilecek zaman kaybedersiniz.
  4. Pazarlık mı var? Kişisel bir toplantıda daha iyi pazarlık. Ancak, eğer reklam, satıcının fiyatı azaltmayı umursamadığını belirtmişse, onay almak daha iyidir.
  5. Daire hangi durum? Tesisatçıların statüsünü, kablolmanın değiştirilip değiştirilmediği, vb.
  6. Yasal kısıtlamalar var mı? ÇOCUKLARA KAYIT OLMADIĞINI KALDIRILMIŞTIRILMIŞTIRIYOR, Dairede, mülkte alındığı gibi, vb. İçin kaç tane sahip olunur. Bu, satın alma ve satış anlaşmanın ne kadar zor olduğunu hemen anlamaya yardımcı olacaktır.
  7. Dairenin tam adresi nedir? Satıcı cevap verirse: "Girişte görüşürüz," adresine neden söylemek istemeyeceğini öğrenin. Belki de dairenin ciddi kusurlarını gizlemeye çalışıyorsunuz.
  8. Doğrudan veya alternatif satışınız olur mu? Doğrudan satış - sadece bir daire satın alıyorsunuz. Satıcının zaten taşındığı bir ikamet yeri var. Alternatif Satış - Bir daire satın alırsınız ve satıcı bir konut bulmaya kadar bekleyin. Aynı zamanda daireye giremezsiniz. Yeni bir emlakta hemen yaşamak istiyorsanız, bu soru tartışılmalıdır.

Adım 4. Dairenin denetimi

Birkaç uygun reklam seçin ve satıcı ile bir toplantıyı kabul edin. Daireye girdiğinizde, dikkatlice inceleyin. Size neye dikkat edilmesini söyleyeceğiz.

  • Sıhhi tesisat kalitesini kontrol etmek için tüm vinçlerdeki suyu açın. Evin bir gaz sütununa sahipse, performansını kontrol edin, basınç ve su sıcaklığını ayarlayın.
  • Dairede nasıl sıcak ya da soğuk olduğunu derecelendirin. Kışın, ne kadar sıcak olduklarını bulmak için pilleri eğitdiğinizden emin olun. Dairenin konumuna dikkat edin - kışın köşesinde soğuktur.
  • Sayaçların sıcak ve soğuk suda olup olmadığını kontrol edin. Avantaj, bir gaz sayacı varlığı olacaktır.
  • Kablolamayı kontrol etmek için tüm odalardaki ışığı açın ve kapatın.
  • Odalardaki ışık sayısını değerlendirin. Genellikle komşu yüksek binalar ve ağaçlar bir daire koyu koyar. Odadaki ışık gününde çok az gelirse, kalıcı avizeler ve aplikler nedeniyle elektrik maliyetleri artacaktır.
  • Komşular veya concierge ile tanışın, dairelerin kendisi, kiracılarını, evdeki atmosferini ve bölgeyi sormalarını isteyin.
  • Havalandırma özlemini kontrol edin, yanan bir eşleşme getirin. Alev çok titriyor veya yaralanmalıdır.
  • Mümkünse, duvarları ve tavanı, dublaların ve kalıpların varlığı için kontrol edin.
  • Dairenin etrafında dolaşın ve dinleyin, zeminleri çizin.
  • Cam cam pencerelerinin performansını kontrol edin.

Eğer eksiklikleri bulursanız, satıcıya onlar hakkında sormakta tereddüt etmeyin. Bir daire satın almadan önce onları düzelttiklerini öğrenin. Değilse, cesaretle pazarlık, fiyatı vurur. Hepsi iyi? Bir sonraki aşamaya geçme zamanı.

Adım 5. Satıcıya ne sorulacak sorular

Önemli bir nokta gelir - satıcı ile röportaj. Bir anket yürütmek, tasarruflarınızı yasal ve iç konularda göstereceksiniz. Bu, dolandırıcılıkları korkutmaya yardımcı olacaktır. Bilmeniz Gerekenler?

Soru Ne bilmek istiyoruz
Sahibi kimdir (ve) daireler? Akrabaları, asistanları ve diğer kişilikleri ile doğrudan sahibiyle temas etmeniz istenir. Daire emlakçıyı gösterirse, bir dairenin satışı üzerine sahibini temsil etmek için bir sözleşme göstermek isteyin. Kimin avans alacağını ve satış sözleşmesini imzalayacağını öğrenmek önemlidir. Dairenin sahibi değilse, daha sonra arabulucu adına genel avukat gücü sağlamak isteyin.
Dairede hangi temel aldı? Mülkiyet kayıtlı mı? Rosreestre'de kayıt olma hakkının gereklidir. Doğru kaydetmek için gerekçeleri kontrol edin. Bunu yapmak için, başlık belgesinden sorun: Yurtiçi, mirasa giriş, satış sözleşmesi vb.
Daireye kaç kişi kayıtlı? İdeal durum - ikamet yerinde kayıtlı bir insan yok. Ancak bu sadece sağlam bir hazırlık ile olur. Dairede kayıtlı insanların sayısını ve yaşını öğrenin. Hepsinin mevcut apartmandan gelen kayıt hesaplamasından çıkarılacağını belirtin ve başka birine kaydedilir.
Satıcı evlilikte mi? Eğer öyleyse, eşin bir dairenin satışı için (a) hemfikir mi? Yazılı bir onay onay aldığım için üzgünüm. Belki de satıcı evliydi, ama şimdi boşandı ve daire evlilikte satın alındı. Bu durumda, aynı zamanda şimdi eski eşlerden izin vermek de gereklidir.
Çocukların ev sahipleri veya kullanıcıları kullanıyor mu? Çocuklarla olan anlaşma, alışveriş sürecini önemli ölçüde zorlaştırabilir. Dairenin sahibinin, konutun yerine vesayet yetkililerinden satılık izni alacağından emin olmak gerekir.
Tesiste daire ne kadar sürüyor? Dairenin mülkiyeti süresi, alıcı için düşük olan potansiyel bir risk. Satın aldıktan sonra üç yıldan fazla bir süre geçtikten sonra, önceki sahipler, mirasçılar, üçüncü şahıslar ve diğer başvuru sahipleri size şikayetler sunamazlar. Bu, sınırlama süresinin sona ermesinden kaynaklanmaktadır.
Bir daireye herhangi bir sınırlama / hakların suçlanması var mı? Olası kısıtlamalar olmadığından emin olun:
  • Daire kredi aldı (ipotek);
  • Onun hakları hakkında adli anlaşmazlıklar var;
  • Faturalarda büyük borçlar var;
  • Kira sözleşmesi altında satın alınan daire ve son lider hala hayatta.

Adım 6. Bağımsız Risk Kontrolü

Üçüncü taraf başvuru sahiplerini kontrol edin. İşlemin kaydolduktan sonra, bir daire için beklenmeyen başvuru sahipleri görünebilir: Böyle bir durumdan kaçınmak için, miras, eski veya mevcut eşler, küçüklerin yoksulları, vb. Yoktur.

  • Daireye kayıtlı olan tüm kişilerdeki ev kitabından genişletilmiş özü - İçinde, çocuk çocuklarını kontrol edin. Bu çocukların bir ikamet yeri olduğundan emin olmalısınız. Bu belge aynı zamanda, satış sözleşmesinin sonucunda dairede kimsenin kayıt olmadığından emin olacağından da emin olacaktır.
  • Yerel vesayet organlarından satış için izin - Çocuğun dairede bir payı varsa veya onun sahibi olması gerekiyorsa ihtiyacımız var.
  • Satıcının eşinden veya noterstratif bir içsel durum ifadesinden izin - Satıcı bir daire edinme sırasında evlendiyse, bu belgelere ihtiyaç vardır (evlilikte işbirliği yapan mülk).
  • EGRN'den ekstrakt - Satıcının emlak hakkını onaylayabilir ve sahiplerinin sayısını netleştirebilirsiniz.
  • EGRN'den uzatılmış ekstrakt - Mülkiyet haklarının geçişini öğrenmenizi sağlar. Bununla birlikte, dairenin nasıl satın alındığını ve geçtiğini anlayacaksınız. Satıcıdan talep edilebilir veya dairenin adresini ve kadastro sayısını bilerek talep edilebilir.
  • Fatura faturaları için borçların yokluğunda yardım - Bir daire satın aldıktan sonra, tüm borçlar size taşınacak, bu yüzden olmadıklarından emin olmanız gerekir.

Belge satıcısını kontrol edin. Mülk sahibiyle uğraştığınızdan ve belgelerin satışı için gerekli tüm belgelerin kullanılabilirliğini öğrenin. Ne de olsa, en gerekli menkul kıymetlerin koleksiyonunu alması gereken satıcıdır. Aynı zamanda, yalnızca bir pasaportunuza ihtiyacınız var ve bir dairenin satın alınması için ödenen ("devlet hizmeti" veya PJSC "Sberbank"). Peki, satıcı neyi (emlak sahibi)?

  • Mülkiyet elde etmenin belge-temeli: Darisal, Satış ve Satış Anlaşması, Miras Hukuku, vb.
  • Pasaport.
  • Müşteri içeren işlemler altında vesayet organlarının çözümü.
  • EGRN'den özü.
  • Satıcı evli ise, eşlerin rızası.

Satıcının kullanılabilirliğini kontrol edin. Bu kurumlarda satıcının kayıtlı olmadığı psikoneurolojik ve narkolojik dispanserlerden sertifika isteyin. Bir yıldan daha uzun bir süre önce alınan yardım geçersiz olarak kabul edilir. Tercih edilen seçenek - Satıcı, satış kaydından hemen önce performans onayı alır.

Adım 7. Bir ilerleme veya depozito yapma

Bir apartmanlık satın alma niyetinizin ciddiyetini göstermek için, bir ön ödeme olarak bir miktar para bırakmanız gerekir (en fazla 30.000-50.000 ruble). Tartışmalı bir durum satıcı ile birlikte ortaya çıkarsa, sözleşme parayı mahkemede iade etmeye yardımcı olacaktır. Bunun için iki form vardır: bir ilerleme ve mevduat.

Komut istemi

Ön Ödemeli Gider - Alıcının satıcıya niyetlerinin onaylanmasında rapor ettiği para miktarı. Alıcı satın almayı reddetticesi, alıcıya tam olarak geri döner.

Depozito - Satın alma ve satış satıcının hatası tarafından gerçekleşmemişse, alıcıya geri dönen miktar iki katına çıkar. Alıcı bir daire satın almayı reddederse, depozito satıcıya kalır.

Yasal güvenliğin, çeşitli ek koşulları kaydettirebileceğiniz bir sözleşmenin (381.1 Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 381.1) yardımcı olacağını sağlamak. Serbest formda yatıyor ve aşağıdaki bilgileri içermelidir:

  • Daire Adresi,
  • tam maliyeti
  • özet
  • para iadesinden önce terim veya satış tescili,
  • İade koşulları ve geri dönüşsüz
  • Cezalar (bireysel olarak tutarlı),
  • Tam adı, pasaport detayları ve satıcının ve alıcının imzaları.

Sitemizde, ilerleişik bir anlaşma örneğine sahip olabilirsiniz. Bununla birlikte, genellikle standart formun tamamlanmalıdır. Örneğin, sözleşmenin ihlal edilmesinde olası para cezaları. Bir anlaşmayı ilerledikçe veya bir erkeğin bir sözcüğünü derleyen tüm nüansları dikkate almak için bir avukata dönüşebilirsiniz. Avans, alıcıdan satıcıya nakit olarak transfer edilir. İsterseniz, satıcıya fonların alındığında bir makbuz isteyebilirsiniz. Bununla birlikte, bu gerekli değildir, imzalı bir sözleşmenin varlığı ek kanıt gerektirmez.

Adım 8. Satış sözleşmesinin imzalanması ve para transferi

Satış Sözleşmesini Kontrol Et

Satıcının veya emlakçının sunduğu sözleşmeyi temizlediğinizden emin olun. Rosreestra web sitesinde yayınlanan bir modelle bir belge doğrulayabilirsiniz. Belgede size kârsız bir yükümlülük getiren ek koşullar olmadığından emin olun: Ek ücret, ertelenmiş yer değiştirme vb. Sözleşmeyi kontrol edebileceğinizden emin değilseniz, bir avukata başvurun.

Para transferi

Bir banka hücresi aracılığıyla. Son zamanlarda, satıcının daha sonra daire için ödeme yaptığı popüler bir banka hücresi kiralama olmuştur. Böylece satıcının paranızla kaybolmayacağı garantileri alacaksınız. Bu amaçla, Banka, satıcı ve alıcı arasında bir triptite anlaşmasıdır. Sonuç olarak, satıcıyla birlikte banka şubesine gelmek ve pasaportlarınızı sunmak yeterlidir. Sözleşme, satıcının banka hücresinden para almasına izin veren belgelerin bir listesini belirtir. Kural olarak, bu:

  • Daire Satın Alma Sözleşmesi, Geçmiş Devlet Kayıt;
  • Mülkiyet sahibinin alıcı tarafından belirtildiği EGRN'den özü.

Hücre kiralama sözleşmesi, satıcının belge sağlaması ve para kazanması gereken süreyi gösterir. Belirli bir süre sonra, örneğin, 1 ay, bu olmayacaksa, geri ödeme yapabilirsiniz. Geleneksel olarak bir banka hücresi kiralaması alıcıyı alır, yani sen. Maliyet 2000 ruble. Sözleşmenin sonuçlanmasından sonra, satıcı banka hücresinden anahtarı alır ve paraya koyar.

Telsiz. Bu, bankanın şartlı bir yükümlülüğü olan gayrinakdi bir ödeme şeklidir. Sözleşme kapsamında gerekli olan belgelerde, satıcı lehine bir ödeme yapma yükümlülüğünü üstlenir. Hesaplama işlemi aşağıdaki gibidir:

  1. Satıcı ve alıcı, aralarındaki hesaplamaların bir kredi mektubunun yardımıyla yapıldığı bir sözleşmeyi sonlandırıyor.
  2. Alıcı, kredi mektubunun tasarımı için bir ifadeyle, hesabın bir hesabı olduğu bankaya döner.
  3. Banka bir kredi mektubu açar ve orijinali satıcıya transfer eder.
  4. Satıcı, bankayı ROSREEST SATIŞI VEYA KREDİ SÖZLEŞMESİ VE KREDİ TAŞIMASI VE KREDİSİNDE ÖNEMLİ DOĞUMLARA KAYIT OLUN.
  5. Banka işlemin saflığı hakkında hiçbir şüphe yoksa, para satıcının hesabına gider.

Kredi mektubu herhangi bir zamanda açılır ve gelecekte devam edebilir. Kredi mektubunun durumu geçti, ancak satıcı belge sağlamadı, para otomatik olarak alıcının hesabına gidiyor. Bankanın, satıcıya para çevirmek için gereken verilen belgelerin orijinalliğini kontrol etmediğini lütfen unutmayın.

İmzalama Bir satıcıyı kiralayan bir emlakçi veya çok fonksiyonlu bir merkezde (MFC) yardımı ile bir anlaşma yapabilirsiniz. Emlakçı kendisi gerekli tüm belgelerin varlığını takip edecek ve hangi eylemlerin alınması gerektiğini söyleyecektir. İkinci opsiyondan yararlanmak için, yukarıdaki bloklarda listelenen tüm belgelere ve tamamlanmış satış sözleşmesi 3 kopyada ihtiyacınız olacaktır. Numune Rosreestra web sitesinde indirilebilir. MFC'de uygulama örnekleri verilecek ve Rosreestr'a kaydolacak belgeleri aktaracaksınız. Devlet tescili ortalamada yaklaşık 8-10 gün sürer.

Sözleşme, mevcut iki formdan birinde yapılabilir. Asıl şey, sözlü değil, oral (Sanat. 550 ve Sanat. Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun 434'ü).

  • Basit Yazılı Form (PPF) - İsteğe bağlı olarak telafi ettiğiniz birleşik bir anlaşma. Örnek, medeni kodun gerektirdiği tüm ana koşulları içerir. Tüm önemli nüansları dikkate almak için, bir anlaşma yaparken bir avukatla iletişim kurabilirsiniz. Mevcut seçeneği profesyonelce takdir edecek veya yeni bir taslak anlaşması hazırlayacak.
  • Noter formu - Bu zorunlu olması gereken bir sözleşmedir. Bu durumda, noter işlemin yasal saflığının bir garantörü olarak işlev görür. Satıcı ile alıcı arasındaki anlaşmazlıklar durumunda, mahkemeye meydan okumak için, böyle bir sözleşmenin yasallığı çok daha karmaşıktır. Ek olarak, bazı durumlarda, notermuar formu zorunludur: Nesnenin mülkiyetiyle, küçük bir çocuğun sahiplerinin veya acımasız bir vatandaşlığın sahip olduğu durumlarda, bağımlılık (kira) ile bir ömür boyu sözleşmesi yapılırken.

Tipik olarak, ana problemler, belgelerin doğrulanması ve satış sözleşmesinin kaydının aşamasında bulunur. Bunlar arasında gizli yasal zorluklar, satıcı dolandırıcılığı, bir daireye başvuranlar vb. Emlakçı ile işbirliği her zaman risklere karşı tamamen koruma sağlamaz. İşlemin temizliğinden şüphe ediyorsanız ve gelecekte bir daireyi kaybetmemeniz durumunda, bir avukata başvurun.

Üç yıl boyunca gayrimenkulde çalıştım ve her beşinci müşterimin neredeyse dolandırıcılığa girdiğini söyledi.

Maria Yakovlev

Gayrimenkulde üç yıl çalıştı

Aldatan müşteriler vardı ve sonuçları nadiririm. Bunun sayesinde, belgeleri daha iyi kontrol ederseniz, çoğu hileli şemaların önlenebileceğini biliyorum.

Makalede, bir daire satın almadan ve onlara özel dikkat göstermeden önce hangi belgelerin kontrol edilmesinin gerektiğini söyleyeceğim. Bir emlakçı ile çalışırsanız, bu makale kontrol etmenize yardımcı olacaktır. Kendinizi alırsanız, bu makale size ne kontrol edilebileceğini ve profesyonellere gitmeniz daha iyi olduğunda söyleyecektir.

Bir daire satın almadan önce neden belgeleri kontrol ediyorsunuz?

Alıcı Belgeleri kontrol etmek özellikle önemlidir, çünkü parasını riske atar. Bir şey açılırsa ve anlaşma geçersiz olarak tanınırsa, tamamen para iade eder, büyük olasılıkla işe yaramaz. Ve dolandırıcılara girerseniz, sonuçları tahmin etmek genellikle imkansızdır. İnsanlar parasız kaldıklarında ve bir daire olmadan planlar var.

Satıcı Ek güvenlik uğruna belgeleri kontrol etmeye değer. Sonuçta, işlem geçersiz olarak kabul edilirse, para iade etmek zorunda kalacaktır. Zahmetsizdir ve para harcanırsa, acilen bulmaları gerekecek.

Müşterimin arkadaşlarının tarihi, belgeleri kontrol etmiyorsanız, ne olabileceklerinin bir örneğidir.

Yeni evliler bir daire almaya karar verdi. Düğün üzerinde çok para harcandı ve kurtarıldı, bu yüzden emlakçı ve avukatı reddettiler. Çocuklar bir daire seçti ve belgeleri kontrol etmeye devam etti. Sahipleri - orta yaşlı bir çift, zaten ödedi, bir ipotek içinde bir daire aldı. Satış ve satış sözleşmesinde, her şey temizdir, ipoteğin geri ödeme sertifikası dışındadır. Egrn Her şey mükemmel.

Daire satın alındı, eve taşınmayı kutladı ve birkaç yıl içinde bir çağrı aldılar. Eski sahiplerinin, biri 2007'den sonra doğan üç çocuğu olduğu ortaya çıktı. Daire sadece ipotek içinde değil, aynı zamanda karkipal ile de satın alındı. Yasaya göre, çocuk payı vurgulamak zorunda kaldı, ancak eski sahipleri bunu yapmadı ve alıcılar bunu anlatmadı.

Yeni evliler, sadece çocukların belirtilmediği satış sözleşmesini inceledi. Satıcıların pasaportlarında "çocukların" sayısını kontrol etmediler ve matratipital'in kullanılmadığı emeklilik fonundan bir sertifika istemedi. Bu hata onlara daireler ve 3,5 milyon ruble mal olabilir. Bu makaleyi yazdığınızda, mahkemeler devam eder.

Sahibin kimliğini onaylayan belgeler

Öncelikle, bir daire satın alacağınız kişinin kişiliğinden emin olmalısınız.

Bunun için, yetişkin sahiplerinde pasaportu kontrol edin. Verileri, dairedeki diğer tüm belgelerle aynı olmalıdır. Yani Ad Soyad , Seri, sayı ve diğer veriler tam olarak eşleşmelidir. Bu, belgelerde pasaportta ve önünüzde olan kişinin belgelerinde bunu onaylayacaktır.

Sahte belgelerde bir daire satın alırsanız, o zaman şimdiki sahibiyle paylaşmak zorunda kalacaksınız. Örneğin, Moskova bölgesinde, Apartment Alıcı dairesini satmanın mülkiyeti üzerine bir dava açtı, ancak içinde yaşamaya devam ediyor. Bir satış anlaşması yaptığını, parayı aktardığını, bir kayıt sertifikası aldığını ve onay belgeleri sağlayabildiğini açıkladı.

Gayrimenkulle ilgili her şeyi biliyoruz

Mülkiyet sahipleri ile ilgili yasaları anlatan, konut satın alma ve satışı ile karmaşık durumları söküyoruz.

Buna cevaben, sahibi bir karşı iddia verdi ve dairenin satılmadığını belirtti, bu yüzden içinde yaşama hakkına sahip. 2013 yılında bir pasaport ve tüm belgeleri çaldığını söyledi. Alıcıya geri kazanılmış bir pasaport gösterdiği zaman, başka bir kadınla bir anlaşma yaptığını söyledi. Sonuç olarak, Mahkeme, önemsiz Satın alma ve satışı için sözleşmeyi tanıdı. Alıcı, satıcının belgelerini doğrulamadı ve sahte belgelerden dolayı birkaç milyon ruble kaybetti.

Sahibi küçükse. Çocuk sahiplerinin kişiliği doğum belgesini doğrular. Verileri, diğer belgelerle ilgili bilgilerle de karşılaştırılmalıdır.

14-18 yıllık çocuklarda, doğum belgesine ek olarak pasaportu da kontrol edin.

Pasaportlar birkaç türdür: vatandaş Rf , kalıcı olarak yurtdışında, Rusça ve yabancı vatandaşlara ev sahipliği yapmak.

Pasaport vatandaşı Rf .Rusya'daki çoğu gayrimenkul işleminde satıcının kimliğini doğrulayan bu belgedir.

Bir daire satın almadan önce, satıcının pasaportu olup olmadığını kontrol edin:

  1. Düzeltmeler, çıkartma, fontların eğrileri yoktur.
  2. Pasaportunuzdaki gibi tüm filigranlar ve baskılar, yazı tipleri vardır.
  3. Pasaport serisi, meselenin yerine çakışıyor. Serinin ilk iki hanesi şehir kodudur. Örneğin, pasaport verilirse St. Petersburg , ilk iki hane - 40. Moskova'da - 45. Eğer seri 40 ile başlarsa ve Lipetsk'te bir pasaport verilirse, bu bir sahte. "Pasaportunuz" sitesinde şehir kodlu listesi görüntülenebilir.
  4. Passport State, çıkış tarihine karşılık gelir. Üç yıl önce elde edilen yeni pasaport, sahte olabilir.

Ayrıca, sahibinin isminin ve soyadının değişip değişmediğini de kontrol edin. Eğer evet ise, satıcının kayıt defteri defterinden veya fesihten bir sertifika istemesi gerekir.

Yabancı bir vatandaşın pasaportu. Yabancı vatandaşlar, Rusya'da kısıtlamalar olmadan mal satabilir ve satın alabilirsiniz. Pasaporta ek olarak, bir yabancının noter tasdikli çevirisini kontrol etmesi gerekir.

Amaç belgeleri

Avukatlanan belgeler, hangi temelde bir daireye veya bir kısmına sahip olduğunu gösteriyor. Bu, dairenin mülkiyetinin temelidir.

Sağ son belgeleri kontrol etmezseniz, kimin dairesini bir insan sattığını bulmak mümkün değildir. Belki onu az önce götürdü ve hızlı bir şekilde parayı almak için satmaya karar verdi. Bu, 90'ların ünlü dolandırıcılık şemalarından biridir. Gerçek sahibi göründüğünde, anlaşmaya meydan okuyacak ve birkaç milyon ruble kaybedersiniz.

Sağ son belgeler ne zaman olmayabilir

Kılavuzlar iki durumda olmayabilir:

  1. Daire özelleştirilmemiştir. O zaman işlemi askıya almanız ve satıcıya özelleştirme yapmasını isteyin.
  2. Belgeler kayboldu. Bu durumda, satıcıya onları geri yüklemesini isteyin.

Başlık belgesinin görünümü, daireye bağlıdır. Özelleştirdiyse, kılavuzlar mülke transfer sözleşmesi olacaktır. Eğer bir satın alma ve satış anlaşması yaptıysam ve miras alındığında - hukuk veya irade ile miras alma hakkının sertifikası.

Yeni bir binadaki daire, bir kapatma belgesi inşaatta bir özkaynak sözleşmesi olabilir. Birlikte Ddu Ev teslim edilirse kabul eylemini kontrol etmek gerekir.

Satış sözleşmesiyle birlikte, satıcının para almak için bir makbuz veya önceki sahibiyle bir daire alma eylemini göstermesini isteyin. Böylece, eski sahibi ile size bir daire satan mevcut olan arasındaki anlaşmazlık olmadığından emin olacaksınız. Yani, biri anahtarları, ikinci - para, anlaşmazlık ortaya çıkmadı. Anlaşmanız için, önceki kişinin tamamladığı ve diğer insanların çatışmalarını sizi etkilemediği gereklidir.

Daire bir denemenin konusu olsaydı, sözleşme, bağış, borsalar ve mahkeme kararını daha az toplayın. Yardımlarıyla, hileli bir program yürütmek kolaydır, bu nedenle, bu tür belgelerle daireleri kontrol etmek için profesyonel bir avukat kiralamak daha iyidir.

EGRN'den ekstrakt

Birleşik Devlet Gayrimenkul Kayıtlarından Özü İhtiyacı olan bir apartman dairesini ve bir rehber listesinin bir listesini onaylamak için gereklidir, enkumranlar ve diğer sahipleri olup olmadığını kontrol edin.

Dairenin mülkiyetinin kayıt belgesinin ve kadastro pasaportunun yerini alır.

Daha iyi

Belki de satıcının dairede eski pasaportları ve Hukuk Tescili Sertifikası var. Onlar da kontrol etmek daha iyidir: Verileri taze belgelerdeki verilerle kontrol edin. Daha fazla belge, ne kadar dikkatlice kontrol edin.

Ancak bu belgeler değilse, korkutucu değil. Sertifikalar ve kadastro pasaportları artık yayınlanmadı. Bu belgeleri içeren tek şey, Egrn . Daire 2014 yılında satın alınmışsa ve kayıt belgesi kaybolsa bile, ifadeyi kontrol etmek yeterlidir. Egrn .

Çıkarmak Egrn - En önemli belge. Yasak değilse ve içinde kesilecektir,% 90 olasılıkla para kaybedilebilir. Örneğin, apartman, görüşü dikkate alınmamış olan sahibi olacak, - işlemi zorlar ve paranızı kaybedersiniz. Daire Becbrance altında olacak - işlem geçersiz olarak kabul edilir ve para kaybedersiniz. Daireyi ona doğru olmayan bir kişiyi satacaksınız ve gerçek sahibi işlemi meydan okuyacak ve para kaybedersiniz. Hala onlarca benzer seçenek var. Onları önlemek için, ekstrakt'ı kontrol etmeniz gerekir. Egrn .

İfade, hangi bilgilerin gerektiğine bağlı olarak birkaç formatta sağlanır. Genellikle, ipotek olmayan işlemler için, gayrimenkulün temel özellikleri üzerinde yeterince taburcu olur. Rosreestra web sitesinde sipariş edebilirsiniz. İpotek yapmak için, bankalar bazen dairenin ayrıntılı bir planıyla genişletilmiş bir form istenir.

Gayrimenkul işlemleriyle ilgili bilgiler Egrn 31 Ocak 1998'den itibaren. 1998 yılına kadar bilgiler yerel yönetimde veya teknik envanter bürosunda elde edilebilir.

EGRN'den ekstrakt

Rıza eşi

Yasaya göre, eşlerin ortak mülkü sadece karşılıklı rızalarıyla yönetilebilir. Yani, evlilikte bir daire satın almak veya satmak, eşin rızasını almanız gerekir. Daire, zaten boşanmış olsalar bile, eşlerin ortak mülkiyetinde olabilir.

Satıcıya gelince. Satıcı evliyken bir daire edindiyse, eşinin dikkatli rızasını sattı. Mahkeme uygulamasında, satış işleminin kendisine katılmayan eşin takım elbise tarafından geçersiz olarak kabul edildiğinde birçok dava vardı.

Ayrıca bir daire satın alma sırasında eşin rızasının olup olmadığını kontrol edin. % 100 kontrol etmek imkansız, satıcı evlilikteki ya da değildi. O yalan olabilir. Bu nedenle, satıcı evlilikte olmadığını söylüyorsa, evlilikte olmadığı bir daire edinmediklerinde noter gösterilmemiş bir ifade yazmasını isteyin.

Noter rızasında geçerlilik süresi belirtilebilir - süresi dolmuş olup olmadığını kontrol etmek gerekir. İzin genellikle belirli bir daireye verilir, bu nedenle adresini ve özelliklerini kontrol ettiğinizden emin olun.

bunu hatırla Eski eşler de evlilikte satın alınmışsa, ortak mülkiyet hakkına sahiptir. Bu doğru boşanmadan üç yıl sonra kalır. Örneğin, bir konuda, Davacı, eski kocasının, oğlu bir toprak arsa için yasadışı olarak bir kara arsa sunduğunu kanıtlayabildi, çünkü kendi mülkiyeti olan davacıydı.

Örneğin, miras alınan bir daire veya hediye satın alırsanız, rıza kontrol edilemeyecek istisnalar vardır. Ancak riskler hala yemek yiyor, bu yüzden belgelerin yetkin bir avukata bakması daha iyi.

Sizin için olduğu gibi. Evliyseniz, eşinin satın alınması için yazılı rızasını alın. Aksi takdirde, eş fırfırlarıyla ilişkiler varsa, işlemi meydan okuyabilir.

Mortgage Ödeme Sertifikası

Satıcı ipoteğe bir daire satın almışsa, geri ödenmiş olup olmadığını sorun. Değilse ve bir daire satın aldıktan sonra satıcı için kredi ödemeye hazırsınız, aynı bankada ipotek alın. Farklı bankalarda neredeyse imkansızdır.

Satıcı ipoteğin geri ödendiğini söylüyorsa, ona bir kredi anlaşması ve bir kredi anlaşması kapama sertifikası - bir ipotek geri ödeme sertifikası. Markalı banka antabına çerçevelendirilmelidir. Sertifika, giden numaraya, bankanın mavi baskısı, çalışanın imzası ve Bölüm Başkanı'na dayanmalıdır. Kredi sözleşmesinin sayısını sertifikadaki sözleşme numarası ile doğrulamayı unutmayın.

Ek olarak, satıcı, Rosreestra'dan bir sertifikayı, Rosreestra'dan bir sertifika sağlayabilir veya bir özü gösterebilir. Egrn Yazıldığı yerler, hiçbir enküman olmadığı.

Bankaya borç olmaması, yani ipoteğin geri ödemesi hakkında
Rosreestra'dan ipotek eksikliği hakkında yardım

PND ve ND'den yardım

Psiko-nörolojik ve uyuşturucu tedavisi dağıtıcılarından yardım, satıcının kapasitesinin olmasını sağlamak için alır.

İşlemden sonra satıcının yetersiz olduğu ortaya çıkıyorsa, sözleşme önemsiz tarafından tanınır.

PND'den yardım
Nd'den yardım

Avukatlar bunu referanslar söylüyor Pnd и Nd Yüzde yüz garanti vermeyin. Ancak taze bir referans varsa, satıcının yeterliliği olasılığı daha yüksektir. Bu nedenle, referans almanız gerekir.

Uygulamada, bu sertifikalar yalnızca yetişkin sahiplerinden istenir. Temyiz gününde şahsen bir vatandaşa verilirler.

Satıcı yaşlıysa

Yaşlı bir adam bir daire satabilir. Bu satıcıdan referanslar istedi Pnd и Nd . Ancak, kapasitesinden hala şüpheniz varsa, emlak işlemlerine katılmak için sertifikalandırılan bir psikolog davet edin. Sözleşmeyi imzalamadan önce satıcıyla birlikte çalışacak ve satıcının bir anlaşma yapıp yapamayacağına karar verecek.

Satıcı için ahlaki bir bakış açısıyla zor, ancak sizin için daha güvenlidir. Psikoloğun görüşünden sonra, satıcının tamamlanmasından dolayı anlaşmanın zorlanmadığından emin olacaksınız.

İşlemlerle psikologlarla pratik, Moskova'da en yaygındır. Sermayede böyle bir özel uzman bulmak kolaydır. Petersburg ve diğer şehirlerde - çok daha zor.

Devlet Belgesi Mülkiyet Tescili

Sertifika, bir dairenin veya bir kısmının mülkiyetini onaylar. Mülkiyet 1991'den 1996'ya kadar elde edilirse, kanıtlar olmayacak. Bu durumda, sağdaki devlet kaydının işaretlemesinin başlık belgesinde yapılıp yapılmadığını kontrol etmek gerekir: olması gerekir. Tekrar ediyorum: 15 Temmuz 2016'dan itibaren, sağa kayıt belgesi iptal edildi, bir özü ile değiştirildi. Egrn .

Sahiplik sertifikasını kontrol etmek için, içinde belirtilen vakıfları gerçek belgelerle doğrulamanız gerekir. Tip, sayı ve seri eşleşmelidir.

Ayrıca adres, kat ve daireleri kontrol etmeniz gerekir. Randevu konut olmalıdır. Dairenin kadastro sayısı Rosreestra web sitesinde kontrol edilebilir.

Bak, kötülüğün tanıklıkta belirtilip belirtilmediği. Değilse - iyi. Örneğin, sertifikada "Kanun erdemiyle ipotek" yazılmışsa, bu da dairenin banka tarafından rehin edildiği anlamına gelir. Satın almak gerçektir: Paranızı başkasının ipoteğine geri ödeyebilirsiniz veya aynı bankada ipotek alın. İlk seçenek risklidir, ancak bazen bir daire satın almanın başka yolu yoktur. Encümraları görürseniz bir avukata danışın.

Burtensome ile bir daire sertifikası - Mortgage
2015'ten bu yana, sertifikanın görünümü değişti, şimdi benziyor

Kadastro ve Teknik Pasaport

Teknik pasaport, dairenin adresini, ev hakkındaki bilgileri, her oda için dairenin detaylı özellikleri, bir apartman ve açıklama gösterir.

Supasport, ipotekleri onaylarken bankalara talep eder. Kendiniz için, ona sormak gerekli değildir: Tüm veriler bir özü içerir Egrn . Ancak aracı kontrol etmek gereksiz olmayacak.

Yeniden geliştirme. Daireyi Planı'ndan Supasport'tan karşılaştırırsanız, yeniden geliştirme sahiplerinin yapıldığını anlayabilirsiniz. Yaptıysanız, telaffuz edilip edilmediğini bulmak gerekir. Sahibi, yeniden geliştirmenin koordine edildiğini söyleyebilir, ancak bu başka bir kavramdır. Kroki koordine etmek veya proje henüz geliştirmedi, ancak yeniden geliştirmeyi önceden tahmin edeceğiz. Teknik servis planda kırmızı çizgiler varsa, iyileştirmenin yasal olmadığı anlamına gelir.

İyileşme konusu, bir ipoteğe bir daire alırsanız önemlidir: Tüm bankalar, implajlı bir iyileşme olan bir daireye borç vermeyecektir. Gelecekte böyle bir daireyi satmak da zor olacak. Bir daire satın aldıktan sonra yeniden geliştirmeyi meşrulaştırmaya karar verirseniz, 20 bin ruble ödemeye hazır olun, birkaç kuruluşu atlayın ve çok zaman geçirin. Ek olarak, bu gelişme ilke olarak yasadışı olabilir.

Risk olmamak için, yeniden yapılanma yasallaştırılmalıdır, yani hizmetin ve diğer belgelerdeki planın gerçek daireyle çakışması gerekir.

Metrah. Satıcının sizi aradığı kişilerle evin ve dairenin tüm özelliklerine göz atın. Genellikle, satıcılar tesisin alanını abartıyor - yalan söylemediğini kontrol et.

TechPlan. Supasport bazen Technica ile karıştırılır. Bu, teknik desteğin tüm verilerini içeren ve kadastro kayıtlarında bir daire kurarken kullanılan genişletilmiş bir belgedir. Uygulamada, yasal saflığı kontrol etmek için, Tetra daire sorulmaz.

Kadastro pasaportu 2017'den beri iptal edildi. Dairenin özelliklerini, kat planının ve kadastro oda numarasının özelliklerini belirtti.

Form 9.

Kayıt belgesi

Form 9 Daireye kimin kayıtlı olduğunu onaylar. Bu belgeyi kontrol etmiyorsanız ve örneğin, cinsiyette olan dairede kayıtlı bir kişinin, geri döndüğünde, bir daireyi onunla paylaşmanız gerekecek. Bu gibi durumlar nadiren kelimelerle çözülmüştür, hemen hemen her zaman bu mahkemeler, para, sinir, zaman ve dairenizde yaşamaya devam edeceğiniz garantilidir.

Form 9 Taklit etmek kolaydır. Bu nedenle, sahibinin veya mütevelli hekimi bu sertifikayı sizinle alacaksa daha iyidir. Yönetim şirketinde sipariş edilebilir, Tszh. , vasıtasıyla Mfc veya kamu hizmetleri portalından.

Form 9 İki tür verin: Her zamanki ve arşiv - tamamlandı. İkisini de kontrol edin: çok daha güvenli. Olağan akıntıda, şimdi dairede kayıtlı olan kişileri listeledi. Arşivde, daha önce kayıtlı olan herkes listelenmiştir. Arşiv deşarjında, dairelerden, küçüklerin ve emeklilerden geçici olarak taburcu edilip edilmediğini görmek gerekir. Varsa, şimdi nerede olduklarını sorun, onay belgeleri sorun ve tavsiye için avukata gidin.

Arşivin bir kez alınması gerekir ve sıradan - işlem için birkaç kez. Belgeleri kontrol etmeye başladığınızda, sahibi daireden de yazıldığında, yeni bir Form 9 isteyin. Daire zaten sizin olduğunda, 9'u kendiniz yapın ve başka kimsenin orada kayıt olmadığını kontrol edin.

Arşiv Formu 9.

Form 12.

Bazı vatandaş kategorilerinin kaydından uzaklaşan

Form 12, daireye kayıtlardan kaldırılan kişileri göstermektedir. Nedeniyle Tıbbi kurumlara, hapishanenin yerlerine veya eksik görevlere bakmak. Ayrıca, yatılı okula ve hizmetten sonra kayıt yaptırmayan orduya giren küçükler hakkında bilgi içerir.

Form 12 Form 9 olarak: Kontrol etmiyorsanız, ani bir kiracı görünebilir. Ve referans özellikleri, en göze çarpan vatandaş olmadığı öyledir. Onlarla anlaşmazlıklar neredeyse her zaman mahkeme aracılığıyla çözülür.

Sertifika, isimleri ve soyadları göstermez - sadece insan sayısı ve doğum yıllarının sayısı.

Her yerde "Hayır" yazılırsa, daire temizdir. Bir yerde bir sayı varsa, satıcının ne tür insanları, adlarının ne olduğunu ve şimdi nerede olduklarını açıklığa kavuşturması gerekir. Satıcının sözleriyle onaylanan belgelere sorun ve bir avukata koşun.

Form 12.

Ev kitabından özü

Ev kitabından bir ekstrakt, Arşiv Formu 9 ile aynı verileri içerir. Sadece kaynaklarda farklılık gösterirler: Form 9 tüketici kartına dayanır ve açıklama ev kitabından yapılmıştır.

Dairenin yasal saflığını kontrol etmek için, satıcıya her iki belgeyi de sormanızı tavsiye ederim, çünkü bilgilerin farklılaştığında davalar var. Örneğin, dairede bir belge kayıt edilmedi, ancak ikincinde.

Ev kitabından özü. Kaynak: Emlakçı "Istrael"

Faturalardaki borçların eksikliği, elektrik, ısıtma ve su için kanun borçları eski sahibiyle kalır ve revizyondaki borçlar dairenin arkasında sabitlenir ve yeni sahibine öder.

Utility ödemeleri için borçları olan bir daire alırsanız, onları ödemek zorunda kalmayacaksınız. Ancak, borcun bir daire satın almadan önce olduğunu kanıtlamak için güç, sinir ve zaman harcamak zorundasınız. Ve eski sahibi revizyon için ödeme yapmadıysa, borçları hareket edecek.

Satıcının her şeyi ödeip ödediğini öğrenmek için, Faturaları Faturaları'ndaki borç eksikliği sertifikası isteyin. Yönetim şirketinde alınabilir, Tszh. ya da Mfc .

Borçlar varsa, sahibiyle birlikte seçeneklerden birini seçin:

  1. Sahibi kendisi tüm borcun işleme verdi ve size borçların yokluğunun bir başka sertifikasını verir;
  2. Sahibi, dairenin satışından sonra belirli bir süre boyunca tüm borçları ödemeyi taahhüt eden bir makbuz yazar. Ödemek, senden alacak para olacak;
  3. Dairenin maliyetinden borç miktarını düşürdü ve kendiniz borç için ödersiniz. Çoğu zaman bu seçeneği seçin.

Kendinizi daha da fazla korumak için, yönetim şirketini arayın ve dairenin borçlarını sorun. Sahibi bir sertifika sahte olabilir ve İngiltere Gerçeği söyleyeceksin.

Bir daire aldığınızda, bir daire alma eyleminde, sayaçların okumalarını düzeltin. Böylece daireye girdiğiniz bir gösterge olduğu kanıtınıza sahip olacaksınız.

Finansal yüz hesaplarının kopyası

Bu belgenin, dairede kayıtlı olan bilgileri, dairenin özellikleri, iletişim ve yardımcı program sistemleri hakkında bilgi kontrol etmek için gereklidir. Satıcının faydalı ödemelerde borçları varsa, buraya yansıtılır.

Uygulamada, emlakçılar nadiren bir kopya alır FLS. Ancak, tüm bilgileri tekrar kontrol etmek için onu almasını tavsiye ederim. Bu belge, satış sözleşmesinin noter güvencesi ve ipotek onayında gerekebilir.

Kopya almak FLS. в Mfc veya kamu hizmetleri portalından. Küçük şehirlerin ve yerleşim yerlerinin sakinleri yerel yönetimle irtibata geçebilir.

Finansal kişisel hesaptan açıklanan ifadenin boşluğu

Tek Konut Belgesi

Moskova ve Moskova bölgesi sakinleri tek bir konut belgesine sahiptir - Her yıl . Alınabilir Mfc veya tek bir bilgi ve yerleşim merkezinde - Erc. . Ancak Moskova'daki 9 ve Form 12 formu, büyük olasılıkla mümkün olmayacak - her zamanki istek üzerine verilmezler. Mfc .

Her yıl Değiştiriler:

  1. Konut tesislerinin kiracısının finansal yüz hesabının bir kopyası.
  2. Ev kitabından özü.
  3. Konut tesislerinin sahibi için muhasebe kartının bir kopyası.
  4. Konut koşullarını kontrol etmeye yardımcı olun.
  5. Adreste kayıt sertifikası.
  6. Aile kompozisyonu sertifikası.
  7. Ölüm ve ölüm gününde kayıtla ilgili bir ortaklık sertifikası.
  8. Yalnız ölü hakkında yardım.
  9. Savunma sertifikası.
  10. Adresi değiştirmenize yardımcı olur.
  11. "Ev-yeni binanın" yardım et.
  12. Konutlar, kamu hizmetleri ve diğer hizmetleri ödemek için borç yokluğunun sertifikası.
  13. Sebebini belirten pasaportun değiştirilmesine yardımcı olur.

Bir yerde hayal edersen Her yıl Bilgileri ondan çoğaltacak bir belge talep etme hakkınız yoktur. Örneğin, ev kitabından bir ekstrakt: verileri içeriyor Her yıl . Ancak bu belge ifadeyi değiştirmiyor Egrn , hala almak için gerekli.

Tek bir konut belgesinin boş

Temsil yetkisi

Belki de dairenin sahibiyle değil, temsilcisi ile iletişim kuracaksınız. O zaman avukatının gücünü test etmek gerekir. Noter gösterilmelidir.

Dairenin sahipleri genellikle akraba, bir arkadaş, gayrimenkul veya avukata avukatın gücünü verir. Avukatın gücü üç tiptir:

  1. Genel. Bir daire satma, yönetim sözleşmeleri adına imzalamak, transfer ve para almak, devlet kurumlarında sahibinin çıkarlarını temsil etmek için. Satıcının genel bir avukat gücüne sahipse, tam teşekküllü bir sahibi olarak onunla iletişim kurarsınız.
  2. Özel. Bir tür aktivite hakkını verir. Daha sık, sahipleri emlakçılara belgeleri toplamak için verir.
  3. Bir kere. Örneğin, sözleşmeyi imzalamak veya sertifika almak için verilir. Sahibi sağ bir saatte doğru yerde olamaz ve isminde bir tür eylem yapmak için başka bir kişi hakkını verir.

Proxy tarafından bir işlem yapmak risklidir, bu nedenle dairenin sahibinin sözleşmeyi imzaladığı anda katıldığını sormak daha iyidir.

Avukatın gücü herhangi bir zamanda geri çekilebilir. Herhangi bir noter yapabilir, mutlaka onu garanti eden kişi değil.

Müdür ile bir şey olabilir. Müşterilerimde böyle bir hikaye oldu. Yaşlı sahibi Moskova'da yaşadı ve St. Petersburg'da bir daire sattı. Başka bir şehre gitmek için gücü yoktu, bu yüzden genel avukat gücünü arkadaşına verdi. Satıcı sahiplerinin anlaşma üzerinde olmayacağını ve alıcıları korkutacağını anladı, bu yüzden bir daire düşük bir fiyata koydum. Petersburg'a, toplanan belgeleri ve alıcıları buldu - gelecekteki müşterilerim. Alıcılar risklediklerini, ancak bir daire satın aldıklarını anladılar. Birkaç ay sonra, mirasçılar onlara geldi: Yaşlıların işlemden birkaç gün önce öldüğü ortaya çıktı. Yani, avukatın gücü geçersizdi.

Avukatın gücü sahte olabilir. Bundan, avukatın gücünü doğru kontrol ederseniz, sigorta edebilirsiniz. Bunun için özel bir hizmet var. Ve noter, noterler sitesini kontrol etmek daha iyidir.

Müdürün pasaport verileri ve bir avukatın gücünün temsilcisi pasaportlarında verilerle doğrulanmalıdır. Müdürü ve pasaportunu görürseniz, başka bir şehirde olduğundan, noter tasdikli bir kopya soramazsınız. Temsilcinin haklarını inceleyin - ne yapabileceği eylemler - ve avukatın gücünün geçerliliğini kontrol edin.

Hatırlamak

  1. Orijinal belgeleri kontrol edin. Fotoğraflar ve sertifikalı noterler uygun değildir.
  2. Acele etmeyin. Belgeleri okuyun, sorular sorun, her çözümü düşünün. Dolandırıcılar Alıcıları acele eder, böylece yakalamayı görmek için zamanları yoktu. Dairede, sahipleri veya belgelerinde bir şey karıştırırsa, lütfen profesyonellerle iletişim kurun.
  3. Mortgage'de daha güvenli satın almak için, çünkü senin yanında daire bankayı kontrol ediyor.
  4. Bazı belgelerdeki bilgiler kesişir. Minimum bir belge ile sınırlandırılmamayı tavsiye ederim, aynı zamanda gereksiz yere girmemeyi de tavsiye ediyorum. Profesyonel Emlakçılar Bu makalede listelenen belgeleri kontrol edin ve pratikte dolandırıcılıkları tanımak yeterlidir.
  5. Profesyonel bir gerçekçi, avukat ve bir ipotek komisyoncusu, daha hızlı, daha güvenli ve daha karlı bir daire satın alın. Kanıtlanmış ajansları seçin.
  6. Emlak acentelerinde, bir işlem eşliğinde servis vardır. Tam işlemden iki kat daha ucuz. Bir daire seçtiyseniz, belgeleri kontrol ettiyseniz ve satıcı ile kararlaştırdıysanız, bu eskort servisini sipariş edin. Emlakçı belgeleri tekrar kontrol edecek ve anlaşma yapmanıza yardımcı olacaktır.

İçindekiler:

  1. Konut satın alırken hangi belgelere ihtiyacınız var?
  2. Geliştirici aracılığıyla bir dairenin alımının özellikleri
  3. İpotek kredisi alacak olanlar için belgeler
  4. Vergi indirimi almak

Konut edinimi, yalnızca bir daire satın alırken yalnızca belgeleri toplamaya değer, sorumlu ve zor durumdur. Doğru karar bu işin deneyimli emlakçısını şarj edecek. Ancak bir arzu varsa, örneğin gerekli belgelerin listesini öğrenmek için, en azından en azından minimum düzeyde girmeyi deneyebilirsiniz.

Konut satın alırken hangi belgelere ihtiyacınız var?

  • satış Sözleşmesi;
  • pasaport;
  • Evlilik Sertifikası (Mülkiyet eşler arasındaki eşit paylara ayrılırsa);
  • Eşin Sertifikalı Onayı, bir satış sözleşmesi yapması için (dairede sadece 1 eş edinildiğinde).

Sözleşme imzalandığında, ödeme yapılır, Rosreestr'a bilgi verilir. Alıcı bir makbuz alır, tüm belgeler içinde listelenmiştir ve ayrıca geri alınma tarihini gösterir. Bir kişi belgelerini geri aldığında, ayrıca bir dairenin mülkiyetini onaylayan bir sertifika verilir.

Geliştirici aracılığıyla bir dairenin alımının özellikleri

Konut satın aldıktan sonra ne yapmanız gerektiği, hangi belgelerin yayınlanacağı ve nerede iletişime geçileceğiGeliştirici hakkında, ofisi ziyaretten değil, tasarım bildirimini okumasından bilgi toplamaya başlamanız gerekir, çünkü ihtiyacınız olan her şeyi öğrenebilirsiniz. Beyannamenin internette veya medyada ilk anlaşmadan en geç 2 hafta önce yayınlanması önemlidir (214-FZ belirtileri). Geliştirici hakkındaki bilgilerin yanı sıra, proje bildirimi proje hakkında bilgi içermektedir.

Yeni bir binada bir daire satın alırken birçok belgeyi kontrol etmek gerekli olacaktır. Sözleşme, alıcı ile geliştirici arasında sonuçlandırılmıştır. Ancak bu antlaşmayı imzalamadan önce bile, gerekli belgelerin geliştiricinin olup olmadığını kontrol etmek önemlidir:

  • kurucu belgeler. Bunlar, charter ve kurucu anlaşmayı içerir;
  • Belirtilen Devlet Kaydı Onaylama;
  • Geliştiricinin vergi makamına kayıtlı olduğunu onaylayan sertifika;
  • İnşaat izni. Tabii ki, izin almak için, geliştirici çok zaman harcamak zorunda kalacak. Sonuçta, iletişim ağları, yani bir mühendislik planı sağlamalıdır. Ancak, bu planın bir kerede bir kerede varlığını bulmak daha iyidir, daha sonra daireden kendi giderinizde iletişim kurmak;
  • Ve son: şüpheli geliştiricilerle ilgilenmemesi son derece önemlidir, inşaat şirketlerinin güvenilirliği sıralamasıyla kendinizi tanımak daha iyidir.

Bu belgelerden, geliştiricinin adını, kurucuların, geliştiricinin kaydedileceği tarihi, kalay ve ogrn (bu rakamlar için geliştiriciyi tanımlayabileceğiniz), baş harflerinin yanı sıra yasal adresini bulabilirsiniz. Geliştirici. Yasal adres gerçekle çakışıyorsa daha iyidir. Bu yeni binadaki daire sadece emlakçıdan satın alınabilirse ve geliştiriciyle ilgili verileri bilgilendirmeyi reddediyorsa, onunla iletişim kurmaya değmez.

Ondan sorulması gereken geliştiriciden bir daire satın alırken belgeler:

  • Dünya için belgeler (onlara kadastro numarası, ayrıca bölge alanının yanı sıra). Verilen tüzel kişiliğin ve diğer belgelerin yayınlanacağını kontrol etmek gerekir;
  • Proje dokümantasyonu, yani, projenin amacının ve uygulamasının zamanlamasının açıklandığı belgeler;
  • Proje dokümantasyonunun devlet incelemesinin sonucu;
  • Bir ev inşa etme projesinin gerekçesi (teknik ve ekonomik).

Sadece tüm bu belgelerin varlığını değil, aynı zamanda kalitelerini de kontrol etmek önemlidir. Daha iyi, bir avukat bu soru ile ilgilenirse. O zaman, geliştiricinin geliştiriciyle tam siparişin olduğu sakin olacaksınız, bu da öngörülen süre içinde dekorasyonla yeni bir daire girebileceğiniz anlamına gelir.

İpotek kredisi alacak olanlar için belgeler

İpoteğe bir daire satın alırken gerekli belgelerin listesi:

  1. Kişiliğinizin sertifikası. En sık bir pasaport, ancak askeri hizmet tarafından tutulanlar, askeri bir kimlik sunmalısınız. Ve memurlar için özel bir kimlik kartının zorunlu bir sunumudur.
  2. Karı ya da eşin rızası, şu anda bir kişi evlilikteyse, adında onaylandı.
  3. İşlem alıcıyı kendisini telafi etmezse, ancak güvenilir kişisi, hiçbir zaman bir avukatın kayıtlı bir gücünü ve bir mütevelli kimlik kartının sunulması gerekecektir.
  4. Alıcının finansal tutarlılığını onaylayan belgeler. Bunların listesi, bankada ipotek kredisi verecek.
  5. Satış Sözleşmesi.

Vergi indirimi almak

Mülkiyet kesintisinin tasarımını gerçekleştirmek için, bir daire satın alırken vergi indirimi elde etmek için aşağıdaki belgelere ihtiyaç duyulacaktır:

  1. Pasaport ve bazı sayfalarının bir kopyası (ilk olarak, kayıtlı sayfaların yanı sıra).
  2. Orijinal vergi beyannamesi (3-NDFL formu).
  3. İşverenden yardım. Geçen yıl birkaç iş değiştirdiyseniz, her işverenden referanslar olacaktır. IFTS'de, bu referansın orijinali (2-NDFL formu) servis edilir.
  4. Vergi iadesi için orijinal uygulama. Uygulama, vergi müfettişinin parayı listeleyebileceği hesap bilgileri ile işaretlenmelidir.
  5. Satış Sözleşmesinin onaylı bir kopyası (veya katılım sözleşmesi).
  6. Ödeme makbuzlarının sertifikalı kopyaları (konut ödemesindeki makbuzlar).
  7. Devlet Hakları Belgesinin Sertifikalı Bir Kopyası.
  8. Konutun kabul eyleminin onaylı bir kopyası (ancak satış sözleşmesi uyarınca emlak satın aldıysanız, bu belge gerekli değildir).

Eğer verilirse

  • Mortgage'de bir daire ve şimdi ilginin çıkarına iade ediliyor, aşağıdaki yazılara ihtiyaç duyulacak:
  • Kredi Sözleşmesinin sertifikalı bir kopyası (alıcının bankayla sonuçlanma sözleşmesi);
  • Yıllık orijinal tutulan faiz sertifikası (bankada bulunabilir);

Bazen vergi denetçisi, kredi ödemelerini onaylayan belgelerin kopyalarını sunması istenir (çekler, makbuzlar).

  • Eşimle birlikte bir daire satın aldıysanız, ek belgeler hazırlayın:
  • Paylaşılan mülkiyetin belirlenmesi için orijinal başvuru;

Evlilik Sertifikası (bir kopyayla geçirmeniz gerekir).

  • Bir kişi bir çocuk için vergi indirimi aldığında, sağlanması gerekiyor:
  • Çocuğun görünümü sertifikasının bir kopyası;
Payların tanımı için bir uygulama (annenin satın alımına ve babaya katıldıkça).

Kendinizi konut inşa ettiyseniz, harcama belgelerinin tüm kopyalarını toplayın ve notalardan kaydırın. Harcanabilir belgeler, yapı malzemeleri satın alırken makbuzlardır. Her durumda, inn numarası kesinti için gerekli olacaktır. Bu nedenle, vergi beyanından yazmayı unutmayın.

Artık bir daire satın alırken hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu bildiğiniz için onları başlatabilirsiniz. Yaşam alanı satın almakla ilgili bu önemli konuların yalnız yapmaması daha iyi olduğunu hatırlamak önemlidir. Ailenin veya arkadaşın bir üyesi geliştirici ile toplantıya gidebilirse harika olacak. Tüm belgeleri kontrol etmenize ve önemli ayrıntıların görüşünü kaybetmemenize yardımcı olacaktır! Eğer içeride

Bir dairenin satın alınması için belgeleri topluyoruz. Fotoğraf: Alexander Raths - Fotolia.com

İkincil pazarda konut edinmeye karar verdiler, sadece çok özenli ve sorumlu bir alıcı olmalıdırlar. Böyle bir emlak operasyonu ile sorumluluk, hepsinden önemlisi, onun önünde, onun önünde, böylece satın alınan apartman dairesinde (ev) konaklama herhangi bir tatsız sürprizler sundu ya da hiç gerçekleşti. İkincil pazarda bir daire satın alırken neye dikkat edersiniz?

Dolayısıyla, konuyla ilgili mesele konusu, konut tesislerinde, satıcının mülkiyetinin ortaya çıktığı temelinde ortaya çıkan belgelerin doğrulanmasıyla çalışmaya başlamalıdır. Kural olarak, bunlar satış, borsalar, bağışlar, miras hakkına sahip sertifikalar; Daha az sıklıkta, mahkeme kararının yasal gücüne giren kira sözleşmesi, eşlerin genel mülkiyetindeki payın sahiplenmesi sertifikası.

Bu belgelerin hiçbir durumda sahte, engellerin belirtileri içermesi gerektiği açıktır. Metinde düzeltmeler varsa, belirtilmeli ve noterin imzası ve mührü ile belirtilmelidir (sözleşmenin sertifikalandırılmışsa Devlet kayıt ajansında ve arazi kadastro). Kılavuz belgesine dayanarak, Devlet Kayıtları Devlet Kayıt ve Arazi Kadastro Ajansı tarafından yapılmalıdır.

Başka bir deyişle: Bir kural olarak, sahibinin sağ işaretli belgeye ek olarak, bir dairenin mülkiyetinin devredilmesinin devlet kaydındaki sertifika (sertifika), ayrıca izole edilmiş bir tesis oluşturma ile ilgili olabilir. (sermaye yapısı) ve arazi arazisinin devlet tescili (özel mülk, yaşam hakkı mülkiyeti, kiralama hakkı) - bir konut binasının satışı durumunda. Ek olarak, mal sahibinin yabancılaşmış taşınmaz mallar için teknik bir pasaport olmalıdır.

Hemen satış ve satış sözleşmesini onayladığımda, ne bir noter, ne de kayıt ödevi teknik bir destek gerektirmez, ancak mülkiyet haklarının geçişini kaydettikten sonra, satın alınan daireye (konut binası) kaydolmanız gerekecek Ve teknik desteğin, ikamet ettiği yerdeki vatandaşların tescili (kalma yeri) tarafından verilen yetkili yardım merkezine veya diğer yetkili yetkilidir. Uygulamada, potansiyel satıcının yukarıdaki belgelerden herhangi birine sahip olduğu durumlar vardır (örneğin, devlet kaydı veya bir rehber belgesinde Sertifika (Sertifika) veya Teknik Aktarım). Bu, satıcının mülkiyetinin haklarını etkilemez, ancak yokluğum yoksa, karşılık gelen kopyaları elde etmek gerekir.

Başka neye dikkat edecek? Yeniden yapılanma (bina) dairede yapıldıysa kayıtlıdır (konut binası). Referans, konut ve (veya) konut dışı tesislerin planlama çözümlerini onarım ve inşaat işlerini gerçekleştirme sürecinde değiştirdiği düşünülmektedir. Bazı iş türleri yeniden geliştirilmemiş değil, yeniden düzenleme ile kabul edilir. Yeniden yapılandırma - Mühendislik sistemlerinde (mühendislik ağlarının sökülmesi, montajı, değiştirilmesi veya aktarılması, elektrik, sıhhi ve teknik veya diğer ekipmanların sökülmesi, montajı, değiştirilmesi veya transferi) ve inşaat işi. Muhafazanın yeniden yapılandırılması, yeniden geliştirme olarak aynı kurallara göre yapılır.

  • Rezervire çalışması ve yeniden yapılanma şunları içerir:
  • Gaz besleme sistemlerinin değiştirilmesi veya transferi, merkezi ısıtma, sebülasyon, gaz düşmesi;
  • su yalıtımı, buharlaşma, ısı yalıtımı ve ses yalıtımı;
  • Destek yapılarındaki değişiklikler;
  • Alanın değiştirilmesi, yeni bölümlerin mevcut ve (veya) cihazlarının sökülmesi nedeniyle apartman dairesinde yerleşim odaları ve fayda odası sayısı;
  • Alandaki değişiklikler ve yeni bölümlerin mevcut ve (veya) cihazlarının sökülmesi nedeniyle yerleşim dışı tesislerdeki oda sayısı;

Cihaz, rahatlatıcı olmayan duvarlarda ve bölümlerdeki açıklıklarda bir artış.

Sanat uyarınca belirtilmelidir. Belarus Cumhuriyeti'nin konut kodunun, yeniden yapılanma ve (veya) yeniden geliştirmek, devletin konut tesislerinin işvereninin konut sahibi ve (veya) özel konut stokunun konut dışı tesislerinin isteğinde yapılır. Konut Fonu, bir yeniden düzenleme ve (veya) yeniden geliştirmeyi başlatan geliştiricilerin organizasyonunun bir üyesi, ilçenin koordinasyonu (izinleri), kentsel yürütme komitelerinin, şehirdeki yerel alan yönetimi.

Bir vatandaşın, konut tesislerinin yetkisiz yeniden düzenlenmesi veya yeniden geliştirilmesi yapılması durumunda, ona kadar elli temel değerlerin para cezası verilebilir (Madde 21.16 Maddesi, Belarus Cumhuriyeti'nin idari suçları). Buna ek olarak, böyle bir vatandaş, bu yeniden düzenleme veya yeniden gelişmenin uyumlaştırılması (izin) elde etmek (yukarıya bakınız). Bu tür bir koordinasyon, yetkisiz yeniden geliştirme veya yeniden yapılanmanın, binanın emniyetini etkilemediğini ve teknik düzenleyici yasal eylemlerin gerekliliklerine uygun olarak yürütüldüğünü doğrulayan teknik bir sonuç temelinde verilir. Teknik sonuç, sırayla, teknik özelliklerin tablosu temelinde verilir.

Başka bir deyişle: Gözlerinizi geçilmez bir gelişme üzerinde kapatmaya karar verirseniz (bir konut binasına sahip yetkisiz binaların varlığı), o zaman dairedeki tüm sorunların (ev) şu anki problemlerin olduğunu unutmayın. sahipleri. Ve dahil olmak üzere geçilmez yeniden yapılanmalar. Satış sözleşmesini imzalayarak, alıcı, kural olarak, apartman dairesinde yeniden geliştirme ve değişme olmadığını onaylar. Bu nedenle, iyileştirmenin sizinden önce yapıldığını kanıtlamak, çok zor olacaktır. Tutarsız bir şekilde yeniden geliştirmeye sahip bir daire satın alarak, sorumluluk alırsınız, para cezasına çarptırılabilir ve yeniden geliştirmeyi zorlayabilir veya koordine edebilirsiniz ya da dairenin eski iç alanını geri yükleyebilirsiniz. Ayrıca, ödeme yapmanız gereken her adımın olduğu açıktır.

Geliştirme nasıl tespit edilir? Eğer öyleyse, teknik pasaportta planda görmek kolaydır. Bir konut binasında yetkisiz binalar varsa, onları tespit etmek kolaydır, binaların varlığını aşırı yükleyen, bir işlemin noter sertifikası için boşalma sırasında mevcut olan binaların bileşimi hakkında bilgi sahibidir.

Ne yazık ki, bazı çok iyi satıcılar, faturalarda borcun olmadığı kelimelerle temin ederler ve durum tam olarak denetimin tam tersidir. Adalet, bu durumların son derece nadir olduğu söylenmelidir ve yine de, satıcıya, konut ve ortak hizmetler için bir işlemin borç eksikliği (köpük dahil) bir sertifikası verilmesini öneririm. Böyle bir sertifika, uygun şekilde sertifikalı bir avukat ve tabii ki, bir pasaport sunumu üzerine, sahibi tarafından bir referans merkezi (Muhasebe Srsp, vb.) Sahibi veya güvenilir yüzü tarafından verilir.

Yabancılaşmış dairede ikamet yerine kayıtlı olan kişiler değil, satış sözleşmesini belgelendirmek için verilen bir aile kompozisyonu sertifikasında, ancak aynı zamanda işlem sırasında olan kişiler de kayıtlı değildir. Yabancılaşmış daireye kullanma ve sahip olma hakkı.

  • Bunlar şunlardır:
  • bir cümle hizmet veren mahkumlar; Acil Servis Servicemen;
  • Eğitim Kurumlarında Çocuklar;
  • Hemşirelik evlerine yerleştirilen yaşlı insanlar;

Psikoneurolojik bir dispanserde tedavi edilen kişiler.

Sanat uyarınca. 75 LCD, küçük üyelerin yaşadığı yerleşim yerlerinin sahibi tarafından yabancılaşması, ailesinin eski üyelerinin, sosyal olarak tehlikeli bir konumda olduğu veya devletin korunması ihtiyacı olduğu veya yasal kapasitede kabul edilemez veya sınırlı olarak kabul edilen vatandaşların muhasebeleştirilmesi ile tanınan veya çocuklara yönelik yerleşim yerleşimi - ebeveyn bakımı olmadan kalan çocuklar veya çocuklar sadece velayet otoritesinin yazılı rızasıyla izin verilir.

Daire (ev) sahibinin kendisi tarafından değilse satılıyorsa, ancak vekaleten yetkili bir kişi, avukatın gücünün iptal edilmediğinden emin olmak gerekir, çünkü aksi takdirde, iptal edilen tüm güçler avukatların tüm yetkileri kaybolur. Ek olarak, işlenen, işlem sırasında canlı olmalıdır, çünkü Belarus Cumhuriyeti Medeni Kanunu'nun 189. Maddesinin kurallarına uygun olarak, bir vatandaşın ölümü nedeniyle bir avukat gücünün etkisi sona erdirilir. Bir avukatın gücünü veren, ölen kişinin beyanı, onu kabul edemez, sınırlı bir şekilde yetenekli ya da özenli bir şekilde yoktur.

Yukarıdakileri özetlemek, kesinlikle gayrimenkulün noterdeki yabancılaşması için bir anlaşma yapmayı tavsiye edebilirim. Neden? Öncelikle, noter işlemin yasal saflığını sağlar, ikincisi, katılımcılarını karmaşık yasal ve yasal inceliklere girme ihtiyacından rahatlatır ve üçüncüsü, noter sertifikalı işlemler için mülklerinden sorumludur. Mahkeme, noterin suçundan dolayı olduğuna karar verirse, partilerden biri para veya mülkten biri, noter her şeyi cebinden ödeyecek. Belarus Cumhuriyeti'nin her bir noteri, yanlış bir notermuar eyleminin bir sonucu olarak, üçüncü şahıslar tarafından onlara zarar verilmesi durumunda bir medeni sorumluluk sigortası sözleşmesi sona erdirir. Sigorta miktarı (sorumluluk limiti), Medeni Sorumluluk Sigortası Anlaşması'nın sonucunda belirlenen en az binlerce temel değer olmalıdır.

  • Öyleyse, bir belgeyi noterden çıkarırsanız, şunlardan emin olabilirsiniz:
  • Belge, sahibinin haklarını devlet adından korur;
  • Belge tamamen mevzuata uygundur ve hakların ihlalini tehdit edemezsiniz;
  • Belge halka açık olarak kabul edilir, yasal gücünü ve saflığını zorlamak ve çürütmek neredeyse imkansızdır;
  • Belgeyi güvence altına almadan önce, noter tüm hak ve yükümlülükleri ve işlemin tüm yasal sonuçlarını ayrıntılı olarak açıklayacaktır;
  • Profesyonel bir noterrar hatası durumunda, noter tamamen sorumludur;

Noter, gönderilen tüm belgelerin yasallığını kontrol eder.

Yani, anlaşmanızın kesinlikle "tamamen" yapıldığından ve haklarınız ve meşru çıkarlarınızın korunmasından emin olabilirsiniz. ,Svetlana Kuchinskaya

Gomel Noter bölgesi noter Materyal, Belarus Cumhuriyeti Ulusal Hukuki İnternet Portalı için Belarusça Noter Odası tarafından sağlanmaktadır.

Добавить комментарий